Concentración espacial de la propiedad de la tierra, megaproyectos inmobiliarios y transformación del paisaje: caso Valdeluz

7/23/2019 Concentracin espacial de la propiedad de la tierra, megaproyectos inmobiliarios y transformacin del paisaje: caso Valdeluz

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MINISTERIO DE VIVIENDA 49

1. Introduccin

El territorio supone un bien no renovabley limitado, una realidad compleja con va-lores ecolgicos, culturales y patrimonia-les, motivo por el cual debe ser analizado

integralmente como si de un sistema se trata-ra, para cuyo conocimiento es necesario, ana-lizar diacrnicamente adems de su funcin

social y ecolgica, la propiedad inmobiliaria ur-bana y rstica.

Los megaproyectos de promocin inmobiliariaen los que la clave del negocio es comprar odisponer de suelo rstico y conseguir reclasi -carlo como urbano, aadiendo con este simplehecho varios ceros a su valor, han acentuadoel modelo de edicacin difusa o dispersa, en

RESUMEN:El presente trabajo investiga la sucesin histrica sobre la concentracin y titularidadde la propiedad de la tierra, como uno de los fundamentos para el surgimiento en los ltimos aosde megaproyectos inmobiliarios. El desarrollo grco segn datos catastrales y del Registro de laPropiedad, supone un anlisis bsico por el valor explicativo que sobre las transformaciones delpaisaje, del territorio, la organizacin del espacio y la generacin de ciudad dispersa, se estn dan-do en la actualidad. El megaproyecto inmobiliario ciudad Valdeluz, cmo se congura morfolgi-camente en el territorio que ocupa, el mbito en el que surge esta gran operacin territorial queemerge de nuevas sobre una gran propiedad rstica recalicada, a la que se asocia una estacin deltren de alta velocidad, AVE, en mitad del campo, constituye el objeto de este artculo. El nuevo de-sarrollo inmobiliario tendr un tamao similar al de Teruel (con 30.000 habitantes), tendiendo aintegrarse en la metaciudad Madrid como una extensin ms de sta, establecindose como uno delos ejemplos que explica la contradiccin del modelo disperso de urbanizacin actual: limitadocrecimiento de la poblacin frente al desarrollo exponencial del espacio urbanizado.

DESCRIPTORES:Propiedad de la tierra. Megaproyectos inmobiliarios. Ciudad dispersa. Transfor-macin del paisaje.

Concentracin espacial de la propiedadde la tierra, megaproyectos inmobiliariosy transformacin del paisaje: caso Valdeluz

E. I. P RADA LLORENTEDr. Arquitecto. Departamento de Arquitectura. Universidad de Alcal

Recibido: 22.01.2009; Revisado: 11.09.2009 e-mail: [email protected] a mi alumno de Arquitectura durante el cur-so 2007-2008 en Segovia, ngel Martnez Prez, laelaboracin de fotografas y grcos tratados con me-dios informticos, as como la ayuda prestada duranteel proceso de investigacin realizado para la elabora-

cin de este texto. Tambin agradezco a Jos ManuelNaredo las observaciones realizadas para la mejor comprensin del texto. As como a Jos Manuel Man-gas, la localizacin de la clasi cacin de vas pecua-rias del municipio de Yebes. Y, a los evaluadores an-nimos sus comentarios que han contribuido a mejorar el texto.


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Estudios Concentracin espacial de la propiedad de la tierra, megaproyectosE. I. Prada Llorente

CIUDAD Y TERRITORIO ESTUDIOS TERRITORIALES 50

el que las nuevas parcelas edi cadas surgen amuchos kilmetros a la redonda de los centrosurbanos, dependiendo nicamente de la volun-tad y el poder de los propietarios para desa-rrollar esos suelos, calicando de operacionesa las nuevas intervenciones sobre el territorio(cfr . N AREDO, 2008). Esto produce como con-secuencia que los antiguos barrios se hayantransformado en grandes concentraciones debloques de vivienda, situando a Espaa a lacabeza de Europa en consumo de cemento,

en 2007 super los sesenta millones de tone-ladas, lo que supone ms del doble que Fran-cia, que dispone de ms poblacin y territorio(cfr . N AREDO, 2008 y 2009).

Poniendo como ejemplo el caso de Madrid,respecto a la ocupacin de su suelo, la ciudadmetropolitana ocupaba en 1960 poco ms de10.000 hectreas para 2,3 millones de habitan-tes con una densidad de 222 habitantes por hectrea y en 1980, la ocupacin de suelo sehaba multiplicado por 3, pasando a algo msde 30.000 hectreas para 4,4 millones de ha-bitantes disminuyendo la densidad a 144 habi-tantes por hectrea. En los ltimos 20 aos elcrecimiento demogrco se detuvo ya que en1999 Madrid contaba con 4,7 millones de ha-bitantes, pero la ocupacin creci hasta 48.000hectreas bajando la densidad total a 99 habi-tantes por hectrea ( cfr . ARIAS, 2002).

Se rompe por tanto el carcter local de la ciu-dad y se crea una nueva organizacin espa-cial, la regin urbana, consecuencia delproceso de globalizacin. La regin urbana im-plica que lo urbano no se puede reducir a laescala municipal, el modelo municipalista quetiene indudables ventajas, tiene el problemadesde el punto de vista territorial de la acumu-lacin de visiones fraccionarias (cfr . G ARCA-BELLIDO, 2004).

En este sentido la regin urbana madrilea esexpresin de un modelo territorial que busca elmximo benecio sin tener en cuenta los efec-tos sociales y ambientales ( cfr . SOLS, 2008),modelo de urbanizacin difusa que difumina

las actividades humanas en el territorio, dilapi-dando los recursos naturales, produciendo lafragmentacin del espacio y multiplicando elconsumo de suelo y energa.

FIG. 1/ Valdeluz. Dibujo original

Fuente : PRADA, Noviembre 2009


Fuente : PRADA, Noviembre 2009


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El comportamiento evolutivo de la propiedadterritorial es uno de los factores que explica yfacilita la comprensin de la actual congura-cin espacial urbana dispersa, entendiendosta como mbitos construidos que no tienencontinuidad entre ellos y que formalizan unaestructura perifrica fragmentada en el territo-rio. El presente texto analiza de forma gr ca,el comportamiento evolutivo de la propiedadterritorial desde principios del siglo XX, sobreel espacio ocupado en la actualidad por la de-nominada ciudad Valdeluz (FIGS. 3 y 4).

Para esclarecer el papel de los grandes pro-pietarios de suelo ante las expectativas decambios de uso y, por tanto la importancia dedichos procesos, en la actual con guracindel territorio, se elige el mbito objeto de estu-dio por dos razones fundamentales; la primeraporque el megaproyecto Valdeluz, pertene-ciendo a la provincia de Guadalajara, se inte-gra en una de las reas de in uencia msaltamente industrializada de la Comunidad deMadrid, el Corredor del Henares, articulado entorno a la autopista A-2, que desborda ya loslmites de esta comunidad autnoma, Madridse sita como la quinta mega ciudad-reginpolicntrica del contexto europeo (cfr . SOLS,2008); y en segundo lugar, lleva asociada unaestacin de AVE que no pasa por la ciudad deGuadalajara sino que la evita, haciendo unacurva en el mapa, no entrando tampoco en las

tierras de este municipio, sino en el enclavede otro ms pequeo y fcilmente controlable,Yebes (con 214 habitantes en 2005), que al-berga las ncas recali cadas al efecto. En elesquema se puede observar cmo la lnea detren de alta velocidad ejecutada describe unagran curva desde su salida en la estacin de Atocha, discurriendo de forma paralela y aunos 10 Km de distancia respecto a la va pre-existente (F IG. 5). El papel jugado por lasgrandes super cies y sus propietarios en lasposibles estrategias especulativas, ha sido fa-vorecido entre otros aspectos por el desarro-llo de megaproyectos inmobiliarios y lamovilidad por vehculo privado, tal es el casoValdeluz.

Se procede a un estudio diacrnico de la trans-formacin del paisaje fundamentado en la evo-lucin de sus componentes territoriales, laestructura viaria y la propiedad de la tierra, enel mbito espacial que actualmente ocupa Val-deluz, cuyo mtodo fundamental es el segui-miento exhaustivo de la transformacin de laantigua red caminera, as como las transfor-maciones habidas en la parcelacin desde lasprimeras dcadas del siglo XX hasta la actua-lidad, esclareciendo de forma grfica dicha

transformacin en cuanto a la con guracinespacial de los patrimonios, as como los pro-cesos que explican su evolucin, para de estaforma dilucidar el papel desempeado por lostitulares de la gran propiedad en la promocininmobiliaria, gran propiedad entendida comogran super cie, ms de 250 ha, aspecto o cri-terio inferido por diversos autores (cfr. S AEZ,1987).

Segn este planteamiento metodolgico, parapoder reejar grcamente los cambios acae-cidos en el paisaje y evolucin de la propie-dad, se han utilizado, por un lado, fuentes detipo registral que permiten el seguimiento evo-

FIG. 3/ Vista area de la operacin inmobiliaria Valdeluz

Fuente : Presidente de la Asociacin de vecinos Valdeluz,mayo 2008

FIG. 4/ Imgenes de la operacin inmobiliaria Valdeluz

Fuente : M ARTNEZ, mayo 2008


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lutivo de sta y, por otro, fuentes de tipo scalcomo es el catastro y su cartografa bsica.

La futura ciudad Valdeluz se encuentra situa-da junto a la N-320 y la estacin de alta velo-cidad Guadalajara-Yebes. El proyecto seestructura en cuatro fases con un total de9.500 viviendas, que acogern entre treinta ycuarenta mil habitantes. Junto a la promocinde viviendas tambin se plantea la ejecucinde un campo de golf y la construccin de otrotipo de dotaciones e infraestructuras, colegio,centro de salud, pasarelas, lago etc., ha-bindose entregado ya en 2006 las primerasviviendas.

2. Antecedentes: el despoblado de Alcohete y su patrimonio paisajsticopreexistente

La promocin inmobiliaria ciudad Valdeluz seencuentra situada en la provincia de Guadala- jara (FIG. 6), dentro del trmino municipal de lacapital provincial, aunque el suelo que ocupapertenece jurisdiccionalmente al municipio deYebes, en el antiguo despoblado denominado

anejo de Alcohete (FIG. 7), que dista geogr -camente 11 Km de Guadalajara, 9 Km de Ye-bes y 70 km de Madrid.

Ya en tiempos de Madoz, el anejo de Alcohete(ver FIG.8), que comprenda un coto redondo de550 fanegas de monte, se encontraba incluidoen dicho trmino jurisdiccional. Connado por elNorte y Este por los montes de Guadalajara,por el Sur con el trmino de Horche y por elOeste con Yebes, perteneci a los monjes jer-nimos de Lupiana, que lo tenan para recreo ylo llamaban granja; fue enajenado entre 1820 y1823 y permanece desde entonces como pro-piedad particular (cfr. M ADOZ, 1845-50).

As mismo y en documentacin planimtrica yaltimtrica del ao 1878 localizada en el Insti-tuto Geogrco Nacional, se describe Alcoete(anejo de Yebes ) con la siguiente,

Nota: Este anejo enclavado dentro del trminode Guadalajara, lo constituye tierras de labor ymonte alto de roble.

La parte dedicada a la labor se siembra por aa-das y se estercola, siendo el trigo y la cebada loque comnmente se emplea.

FIG. 5/ Ubicacin de la operacin Valdeluz en el entorno de la ciudad-regin Madrid

Fuente : Dibujo de M ARTNEZ, mayo 2008


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La parte dedicada a monte, tiene abundantespastos y sus leas se empean para ... ( 1) y car-boneros.

La super cie en general se puede considerar como plana a excepcin de la parte de monteque es bastante accidentada pronuncindose

en una cuenca, que se denomina Valle de Alco-ete, continuando hasta Valdarachas que aqutoma el nombre de Vega de Valdarachas, con-tinuando esta manera hasta el Tajua (ver FIG.9).

En el origen de dicho Valle, hay una magncafuente y sus aguas son de esquisita cualidad,siendo este sitio muy agradable por la frondosi-dad de los rboles que la rodean que elevndo-se sorprendentes lamos negros hacenimpenetrables los rayos del sol.

La casa de Alcoete que es a la vez Vrtica e detriangulacin topogrca, perteneci al conventode los frailes de Lupiana, donde tenan su alque-ra y pasaban largas temporadas al frente de suslabores agrcolas. Es una magn ca casa, congrandes departamentos, tanto para granos comopara ganados y se halla situada, es de cal,piedra y ladrillo.

El nico arroyo que hay es el que se forma de lafuente anteriormente dicha y ste se pierde...

Los caminos son todos de herradura, aunquepor ellos transitan carros.

Est rodeado completamente de monte a excep-cin de la parte que limita con el trmino de Hor-che, en el cul hay bastante caza menor.

Segn esta caracterizacin, se puede apreciar yvalorar cul era el patrimonio territorial existentecon anterioridad a la operacin inmobiliaria.

FIG. 6/ Provincia de Guadalajara. Situacin de los

municipios de Guadalajara y YebesFuente : SITGU

FIG. 7/ Ubicacin del anejo de Alcohete entre losmunicipios de Guadalajara, Lupiana, Horche y Yebes.Fuente: EIEL-SITGU, Sistema de Informacin

Territorial de la provincia de GuadalajaraFuente : SITGU

FIG. 8/ Situacin del anejo de Alcohete en elmunicipio de Guadalajara

Fuente : SITGU

1 Los puntos suspensivos indican que la palabra o pala-bras incluidas en esta parte del texto, por falta de legibi-lidad no se han podido transcribir. Nmero de referencia

del documento: 389. Provincia de Guadalajara. Alcoete(Anejo de Yebes). Escala 1/25.000. Ao 1878. InstitutoGeogrco y Estadstico. Trabajos Topogrcos.


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La concentracin de este suelo rstico y su re-clasificacin al efecto, constituye uno de losprincipales factores para el surgimiento del me-gaproyecto ciudad Valdeluz (ver FIG.10). Inves-tigando las razones histricas de la misma, sepone de maniesto cmo la gran propiedad y elinujo ejercido por la capital sobre su entorno enorigen rural, as como la visin especulativa delos propietarios, permiten explicar las ltimastransformaciones de las periferias urbanas.

3. Anlisis evolutivo del paisaje en Alcohete

3.1. Trazado viario

La trama viaria, supone la primera estructurabsica para la comprensin de la transforma-cin del paisaje, entendiendo ste comoconstruccin histrica del territorio. Seguir elpaso de la evolucin, desde el trazado de loscaminos tradicionales, hasta las actuales in-fraestructuras viarias urbanas, resulta escla-recedor de dicho proceso que anula, uno delos aspectos ms signi cativos de identica-cin local.

En este sentido y durante la primera dcadadel s. XX, se confeccionan los primeros planosde la red caminera tradicional en casi todos losmunicipios espaoles por parte del InstitutoGeogrco y Estadstico. Sobre ellos posterior-mente aparecern las primeras divisiones ca-tastrales en polgonos, grficos que sedenominarn paoletas.

Estos planos recortados y pegados sirvieronde base para la realizacin de los mapas topo-grcos actuales 1: 50.000 del Instituto Geo-grco Nacional.

FIG. 9/ Altimetra de Alcohete. Ao 1944. Fuente: Archivo Histrico del Instituto Geogrfico Nacional

Fuente : IGN

FIG. 10/ Ubicacin del megaproyecto inmobiliario ciudad Valdeluz en el antiguo despoblado de Alcohete



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El viario de Yebes y Alcohete, como gran partede los caminos tradicionales espaoles, sefundamenta en una red radial de trnsito pe-cuario (FIGS. 11 y 12) cuyos antecedentescomo tal, en el presente caso, remiten a testi-monios de los aos 1835 a 1839 y a las infor-maciones del prctico nombrado por lasautoridades locales, Ayuntamiento y Herman-dad Sindical de Labradores y Ganaderos, se-gn consta en el expediente de propuesta declasicacin de vas pecuarias existente parael trmino municipal de Yebes en cumplimientode las disposiciones del Reglamento de VasPecuarias de Diciembre de 1944 y con fecha 1de Febrero de 1967.

Segn dicha clasi cacin, Alcohete se encon-trara atravesado en direccin NO-SE por lava pecuaria, bien demanial inalienable, im-prescriptible e inembargable (Ley 3/1995, de

23 de Marzo, de Vas Pecuarias) denominadaVereda de Alcohete, antiguo camino de Gua-dalajara a Horche, que cuenta con una longi-tud de 1.400 metros, una anchura de 20,89metros y una super cie de 2 hectreas, 92reas y 46 centireas (F IG. 13).

Dicho trazado se habra conservado sin modi-car desde los citados informes (F IG. 14), loque implica su existencia previa, hasta la d-cada de los aos treinta del pasado siglo, fe-cha en la que se construye un sanatorio paraenfermos de tuberculosis, al que se asocia laejecucin de una carretera de acceso desde lade Guadalajara a Cuenca, que ya invade untramo de la citada va pecuaria (F IG. 15).

En 2003 se realiza el trazado del AVE y unao despus, en 2004, se modi ca la va pe-cuaria de Alcohete para salvar las vas del

FIG. 11/ Red caminera del trmino municipal de Yebes . Escala 1:25.000. Ao 1895. Fuente: Archivo Histrico delInstituto Geogrfico Nacional

Fuente : IGN


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FIG. 12/ Red caminera del anejo de Yebes, Alcohete.Escala 1:25.000. Ao 1944. Fuente: Archivo Histricodel Instituto Geogrfico Nacional

Fuente : IGN

FIG. 13/ Va pecuaria clasificada en Alcohete. Fuente:Seccin Mesta. AHN

Fuente : IGN

FIG. 14/ Trazado viario tradicional hasta la dcada de los aos treinta del s. XX


tren, quedando el resto de la citada va pecua-ria, que separa la zona urbanizada del futurocampo de golf, as como la totalidad de la redcaminera tradicional, absorbida por las callesde la nueva urbanizacin (F IG. 16).

Finalmente la situacin futura del viario en elantiguo anejo de Alcohete, representada en losplanos adjuntos, re eja cmo dentro de los l-mites de su trmino perteneciente al de Yebessurge el megaproyecto inmobiliario Valdeluz ypor extensin, fuera del citado trmino, el viarioperteneciente a la futura urbanizacin que se

ejecutar de acuerdo al planeamiento redacta-do al efecto, PAU aprobado en 2008, del trmi-no correspondiente a Guadalajara (F IG. 17), enel dominio de los mismos propietarios de Alco-hete segn se desarrolla a continuacin.

Valdeluz ha despertado la iniciativa de otrosayuntamientos que, aprovechando el tirn,plantean sus macro-urbanizaciones junto aaqulla; tal sera el caso de Horche, habindo-se puesto en marcha las obras de urbaniza-cin para la ejecucin de la nueva operacinMonteluz (FIG. 18).


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FIG. 15/ Trazado de la carretera CM 9205 en 1939


FIG. 16/ La vereda de Alcohete pasa a formar parte del trazado de las calles de la operacin Valdeluz. 2004



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FIG. 17/ Situacin final futura del trazado viario en el antiguo anejo de Alcohete y su extensin al municipio deGuadalajara


FIG. 18/ Crecimientos previstos en el entorno de Valdeluz



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3.2. Estructura parcelaria y propiedadde la tierra

La trama parcelaria, supone la segunda es-tructura que en ntima ligazn con la anterior-mente descrita, la red de caminos, constituyela base para la identi cacin de un espacio es-pecco en el proceso de interpretacin delpaisaje y del territorio.

Deviene fundamental por tanto, la utilizacindel Catastro y del Registro de la Propiedad enel estudio del territorio como fuente de infor-macin, para conocer las vas de acceso a lapropiedad de la tierra y su evolucin.

En este sentido y segn la documentacin re-gistral (FIG. 19) y catastral consultada, es laherencia la que predomina como va de acce-so a esta propiedad, el anejo de Alcohete. Lasuper cie total de los polgonos que lo subdivi-den catastralmente en 1926 (F IG. 20), 354,31

ha, son propiedad de lvaro Figueroa y Torres,Conde de Romanones, correspondindoseesta super cie con la riqueza rstica que entorno a 1930 (cfr . M ATA, 1985) perteneca alcolectivo de terratenientes urbano-rurales, lanobleza, polticos y burgueses, clase dominan-te y ajenos por lo general a la actividad pro-ductiva agraria que dispona de patrimoniosrurales de ms de 250 ha, fundamentalmenteen el espacio perifrico de Madrid, siendo losFigueroa durante las primeras dcadas del si-glo XX uno de los grupos familiares clave por su papel en la propiedad y promocin inmobi-liaria de la citada provincia (cfr . S AEZ, 1987).

En 1986 la propiedad pasa a integrarse en lasociedad El Arvejal, constituida por Teresa Val-ds e hijos (F IGS. 21 y 22), cuyo objeto sera laoperacin inmobiliaria, cambio de titularidadque puede interpretarse como paso previo a laurbanizacin, apoyada por la incorporacin en2001 del grupo Reyal mediante la creacin de

FIG. 19/ Registro de la Propiedad 1926. Polgono 19, una de las fincas del antiguo anejo de Alcohete. Situadoentre los caminos de Yebes a Guadalajara, Chiloeches a Lupiana y trmino municipal de Guadalajara. Nombredel propietario: Conde de Romanones. Escala 1/5.000

Fuente : RPGU


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la nueva sociedad, Dehesas de Guadalajara(FIG. 23). La retencin especulativa del suelo yla realizacin del proyecto de urbanizacinmediante el Plan Parcial del SP.PP.93 Esta-cin AVE del P.O.M. de Guadalajara, aproba-do en Enero de 2008, y el Plan Parcial delSector 1 del P.O.M. de Yebes, aprobado en Abril de 2002, modicado en Junio de 2007 yredactados al efecto, supondran la estrategiade estas sociedades para la consecucin delmegaproyecto Valdeluz. As mismo se preten-de el aumento del tamao del ncleo inicial,mediante la compra de los terrenos rsticoscolindantes pertenecientes al trmino munici-pal de Guadalajara, reclasi cados para un fu-turo desarrollo mediante el PAU redactado yaprobado en 2008, segn se describe en losgrcos adjuntos (F IGS. 24 y 25).

El valor de los terrenos de Teresa Valds en2003 asciende a 43.129.000 euros en el m-bito de Yebes y 8.026.856 euros en el de

Guadalajara. El capital de la empresa Dehe-sas de Guadalajara asciende a 102.311.712euros, del que asimismo participan TeresaValds y sus hijos a travs de la sociedad El Arvejal, cuyos terrenos se cuanti can por unvalor de 51.155.8562 euros en la misma fe-cha. El grupo Reyal interviene como uno de loprincipales promotores en el proceso de urba-nizacin, as como en la venta de las vivien-das construidas sobre la citada urbanizacin(FIG. 26).

Como se indic en un principio, se trata de uncaso donde con claridad se puede apreciar laintervencin de los grandes propietarios desuelo, en el proceso de promocin de mega-proyectos inmobiliarios mediante la transfor-macin de una amplia super cie rstica enurbana, condicionando de forma clara la modi-cacin del paisaje y la con guracin espacialde un amplio sector, en el presente estudio,del municipio de Yebes.

FIG. 20/ Anejo de Alcohete. Particin en Polgonos, 1926. Superficie total 351, 31 Ha. Escala 1:25.000. Sucesinde propietarios 1926-1983. Fuente: Direccin General del Instituto Geogrfico y Catastral de Guadalajara, Cajas:IGN-193, IGN-238. Archivo Histrico Provincial de Guadalajara


2 Datos extrados de El Decano de Guadalajara , consulta- do en la Hemeroteca, mayo 2008.


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FIG. 21/ Polgono 510. Escala 1:25.000. Sucesin de propietarios 1983-1986. Fuente: Direccin General delInstituto Geogrfico y Catastral. Memoria del SP. PP. 93. Memoria del Sector I


FIG. 22/ Parcelaciones efectuadas en el polgono 510 en 1983. Escala 1:25.000. Fuente: Direccin General delInstituto Geogrfico y Catastral



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FIG. 23/ Expropiacin efectuada en el polgono 510 por GIF en 2001. Escala 1:25.000


FIG. 24/ Polgonos 8, 9 y 10 en el trmino de Guadalajara. 1986-2001. Fuente: Direccin General del InstitutoGeogrfico y Catastral. Escala 1:25.000



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FIG. 25/ Imagen area de urbanizacin en 2005. Sobrepuesto a dicha imagen, la parcelacin catastral y laantigua red caminera de Alcohete

Fuente : Ortofotografa SIGPAC. Escala1:25.000

FIG. 26/ Promotores de ciudad Valdeluz

PRIMERA FASE

No. Nombre Promotor No. Viviendas Entrega1 Coronas de Valdeluz Reyal 1472 Anade Reyal 213 01/01/20083 Azor Reyal 68 01/05/20074 Brisas de Valdeluz Ibercon 1385 Edicio Urbalia Urbalia 156 01/05/20086 El Parque Reyal 186 01/05/20067 Jardin Central Valdeluz Riera 104 01/12/20068 La Romana La Romana 95 01/03/20089 Las Encinas Anta

10 Las Jaras de Valdeluz Necsoluz 200 01/03/200711 Las Terrazas Atrium 5812 Los Fresnos de Valdeluz Procam 356 01/12/2007*13 Puerta de Valdeluz Anta14 Quercus Carpe 80 01/10/200715 Villas de Valdeluz Reyal 68 01/09/200616 Residencial Dos Rios Roan 259 01/09/200817 Insulae Valdeluz Insulae 5118 Villas de Valdeluz II Reyal 52

TOTAL 2231


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4. ConclusionesEl estudio diacrnico sobre la evolucin de lapropiedad para el entendimiento del territorio yla transformacin del paisaje, mediante suinterpretacin grca en un rea que, aunquesituada en Castilla la Mancha, se puedeenglobar en una de las zonas ms dinmicasde la Comunidad de Madrid, el Corredor delHenares, y cmo se implanta una granpromocin inmobiliaria sobre un terreno enorigen rstico, ha constituido el objetofundamental de este texto.

Este mtodo ha permitido un acercamiento alos procesos de transformacin dispersin ysegregacin que actualmente generan unterritorio discontinuamente urbanizado, con laconsiguiente homogeneizacin de los paisajesy su prdida de singularidad, y con importan-tes prdidas en patrimonio natural y biodiversi-dad dado que. Un determinado cambio en laocupacin y uso del suelo, cuando supone suartificializacin ms o menos intensa, tieneconsecuencias ecolgicas y territoriales quevan ms all de la mera huella fsica de latransformacin (M ATA, 2007), tales seran, eneste caso, la introduccin de un elemento deirreversibilidad con consecuencias a largo pla-zo por la masiva construccin de viviendas ygrandes infraestructuras, el incremento sustan-cial en la demanda de agua por el modelo devivienda de baja densidad con el campo degolf asociado, o la incorporacin de la va pe-cuaria clasicada vereda de Alcohete en eltrazado urbano del megaproyecto, bien de do-minio pblico que, por su alto valor ecolgico ybiolgico, por los pastos y arbolado que contie-ne, por las formaciones forestales adyacentes,as cmo por el papel que presta a la faunacomo zona de refugio, cra y nidicacin, de-

bera haberse considerado cmo un parquenatural alargado y lineal.

Este modelo de urbanizacin disperso, no vin-culado a ningn lugar, con un lenguaje formalsimplicado y dependiente del vehculo priva-do, contribuye adems a incrementar la movi-lidad, presentando una relacin muy estrechacon el calentamiento global.

Es en las ltimas dcadas del siglo XX, cuan-do se producen los cambios de uso y las ini-ciativas de promocin inmobiliaria mediante

los cambios de titularidad de las grandes pro-piedades de la tierra. Este proceso ha sidollevado a cabo por parte de terratenientes quehan condicionado el desarrollo urbano en am-plias zonas de la periferia madrilea, integrn-dose aqullas por transmisin de patrimoniosen principio rsticos, en sociedades con dife-rente participacin.

Se trata del caso donde con claridad se apre-cia la intervencin de los grandes propietarioscondicionando el desarrollo urbano, ponindo-se de mani esto las importantes transforma-ciones acaecidas enfocando el negocio de latierra hacia el negocio inmobiliario, en unazona de Guadalajara, Yebes, donde el gradode urbanizacin era prcticamente nulo.La evolucin de la propiedad y los usos delsuelo, por tanto del paisaje, que explican sutransformacin por iniciativas privadas y tam-bin pblicas, fruto de una sobrevaloracin delos aspectos econmicos, lo urbanalizan. Eneste sentido adems, el deterioro de los suelosy la diversidad biolgica, presuponen una faltade amor a la tierra y de voluntad poltica, tal esel caso del mbito donde ahora emerge la ciu-dad Valdeluz.

Continuacin

SEGUNDA FASE

No. Nombre Promotor No. Viviendas Entrega1 Neinor 1102 Fadesa 568**3 Rio Vena

TOTAL 110

* Primera fase** En MonteluzTOTAL FASES: 2341Entregados 2006 254Entregas primer semestre 372Entregas segundo semestre 626

Fuente : Presidente de la Asociacin de vecinos de Valdeluz, mayo de 2008


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5. Bibliografa ARIAS GOYTRE, F. (2002): La con guracin de ciu-

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Documents

Concentración espacial de la propiedad de la tierra, megaproyectos inmobiliarios y transformación del paisaje: caso Valdeluz