MEMORIA DESCRIPTIVA

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA URBANIZACIÓN SANTA MARGARITA – CUARTA ETAPA

MODULOS DE VIVIENDA- TECHO PROPIO

1.- PROPIETARIOS : CLASEM SAC

2.- UBICACIÓN : El Terreno sobre el cual se procederá a solicitar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica de 79 Módulos de Vivienda - Techo Propio se ubican en la Urbanización Santa Margarita, Sector lado Nor Oeste, de Piura, Cuarta Etapa, distrito, provincia y Departamento de Piura.

3.- ZONIFICACION : El terreno sobre el cual se ubican los módulos de Vivienda según el Plan Director de la Ciudad de Piura y el Certificado de Parámetros Urbanísticos se encuentra ubicado en Residencial Media Densidad. (R4)

4.- ANTECEDENTES :

CLASEM SAC, solicita Licencia de Edificación mediante Expediente N° 48137 del 31-12-2008 para la construcción de 1520 módulos de vivienda tipo en un primer nivel de 30.13 m2 cada uno y para la construcción en Ocho (08) primeras etapas de la Obra.

Para tal efecto presentan a la MPP, el proyecto completo que incluía dos tipos de vivienda A y B pero en III etapas de construcción, la I etapa : modulo de 30.13 m2, la II etapa: ampliación del módulo en un área de 26.14 m2 y una III etapa : construcción de una escalera : 14.96 m2, primer piso: 56.27 m2, segundo piso : 56.27 m2, tercer piso : 56.27 m2 haciendo un total de 183.77 m2 (viviendas intermedias) y una III etapa : construcción de una escalera : 14.96 m2, primer piso: 59.33 m2, segundo piso : 56.27 m2, tercer piso : 59.33 m2 haciendo un total de 189.89 m2 (para viviendas en terrenos en esquinas), expediente que fue aprobado por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos en sus tres etapas, pero solo se solicito la licencia para la construcción de los 1520 módulos de vivienda tipo en un primer nivel y en su I etapa con un área de 30.13 m2/módulo.

La Municipalidad Provincial de Piura a través de la División de Licencias y Control Urbano emite la Resolución de Licencia de Edificación N° 000225 con fecha 19.03.09 cuyo vencimiento es el 19.03.2012, donde otorga la autorización a la empresa CLASEM SAC para la construcción de 45,797.60 m2 que incluyen los 1520 módulos de vivienda del tipo A y B, cada uno con un área de 30.13 m2 y con las características de edificación según lo siguiente: C-C-H-G-H-F-F y según los ambientes siguientes : Sala-Comedor-Cocina, Dormitorio 1 con closet, Baño completo, Dormitorio 2 con closet y Jardín posterior, y un ducto para ventilación del baño.

Así también se deberá considerar el cobro de los derechos por diferencia de características en el rubro de las puertas y ventanas y baños de los 79 módulos de vivienda, para tal efecto se adjunta a presente el FUHU con el monto de obra que corresponde para cancelar por la diferencia de las mismas.

Que habiendo concluido las edificaciones de los 79 módulos en su Cuarta etapa, con un área de 30.13 m2 cada uno, por lo que solicita la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica para proceder a la inscripción registral en forma definitiva de cada una de las edificaciones sobre sus respectivos lotes.

5.- OBJETIVO :

La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad proceder a obtener la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica de los módulos Tipo A y B de 79 lotes de terreno ubicados en las Manzanas:“Gb” (25 lotes); “Gd” (54 lotes);

6.- DE LA DISTRIBUCION DE LOS MODULOS DE VIVIENDA

La empresa CLASEM SAC, ha procedido a construir 79 módulos de vivienda Tipo A y B, en su Cuarta Etapa.

6.1.- Módulo Tipo A y B : Primer Nivel : Área : 30.13 m2- (79 módulos de vivienda)

Según la licencia de edificación N° 000225 y de acuerdo a la verificación se ha constatado que cada uno de los módulos consta de:Sala-Comedor, Cocina, Dormitorio 1, S.H., Dormitorio 2, terraza y jardín interior.

Se anexan cuadros de Manzanas, N° de lotes, tipos de Vivienda A y B.

7- CUADRO DE AREAS:

El área de Terreno : Varía según lote y de acuerdo al cuadro general de Áreas por Manzanas y Lotes.

Primera Planta : Área Techada con Licencia De edificación N° 000225 : 30.13 m2 x 79 lotes =6,809.38 m2

TOTAL : 2,380.27 m2

Área Libre: Ver cuadro general de Áreas por Manzanas y Lotes

Coeficiente de Edificación : Ver cuadro general de áreas Manzanas y Lotes

8- CARACTERISTICAS DE EDIFICACIÓN:

8.1.- Para los 79 Módulos Tipo A y B con un Área: 30.13 m2 de las Mz. “Gb” ; “Gd” .

ESTRUCTURAS MUROS Y COLUMNAS C : Sistema de Muros de ductibilidad limitada de concreto. S/. 174.29 nuevos soles. TECHOS C : Aligerados o Losas de Concreto Armado Horizontales. S/. 128.57 nuevos soles. PISOS H : Cemento Pulido S/. 18.58 nuevos soles. PUERTAS Y VENTANAS D : Ventanas de aluminio con vidrio transparente, puertas contraplacadas de madera S/. 63.60 Nuevo Soles REVESTIMIENTOS H : Placa de Concreto o similar. S/. 15.81 nuevos soles. BAÑOS E : Baños con mayólica blanca parcial S/. 12.83 nuevos soles.INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

F : Agua Fría, corriente monofásica empotrada. S/. 25.55 nuevos soles.

VALOR POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION: Módulo Tipo A y B -1er Nivel: S/. 439.23/m2

VALOR DE LA CONSTRUCCION:30.13 m2. x S/. 439.23/m2 x 79 = S/. 1’045,485.992 Nuevo Soles

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DE LOS 79 MODULOS Tipo A y B:Son: S/. 1’045,485.992 Nuevo Soles (Un Millón cuarenta y cinco mil cuatrocientos ochenta y cinco y 992/100 Nuevo Soles)

9.- DE LOS PARÁMETROS URBANOS Y REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES

Las construcciones efectuadas respetan todo lo relacionado a los Parámetros Urbanísticos indicados por la Municipalidad Provincial de Piura, y por el RNE, tal como consta en el plano de ubicación y localización.

Piura, Enero del 2012