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AVALUOIO.T. 046

l. ANTECEDENTES,

,

INSTITUCION: BANCO INTERNACIONAL, S.A.

SOLICITANTE DEL AVALUO: Sra. María de la paz Molina Bautista.

VALUADOR: Ing. Marcelo González Alvear. REG. C.N.B.v. 228

25 de Enero de 1999.

Casa Habitación No. A-31 , del Desarrollo "Pórticos ~~fn~~~oY I T

Privada. en condominio. I01If'iDill@Il:~ IñlPROPIETARIO DEL INMUEBLE: GEO BAJACALlFO~..sA.~·~b~ n~9~~lUJPROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: conif,aI c.o," INFONAVIT. ALlf

g"NCO INTE:tNA,CIONAL lI'IJUAN~, B. C.UBICACION DEL INMUEBLE: Av. Orient ~trta~ No. 31 P1'-1BdaRafae()emal. ,~

fj. D~arrollo Habitacional Pórticos de S~n Antonio., '

Delegación San Antonio de los Buenos. . ' •._~U~~fI~,Ti, ·jl~~ma~B.é.;):-.~'; -' '>; o,} ~jHÜZ;) tru: l~ti~ I ,! ", ".":"_.,.) v- ".•.. ,'o.u '

ZT-314-000-3 Global.

FECHA DEL AVALUO:

INMUEBLE QUE SE VALUA:

REGIMEN DE PROPIEDAD:

NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

B \L.

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CLASIFICACION DE LA ZONA: Habitacional de interés social de 3er. Ord

TIPO DE CONSTRUCCION: Casas habitación de dos planta ti o duple e interés social, de las cons-truidas en serie, las que integran el conjunto.

INDICE DE SATURACION EN LA ZONA: 50 %, en el lugar.

Normal, en su tipo, nivel socioeconómico bajo.

AMBIENTAL: Físicamente no existe alteración en el ambiente.

. IngdMJFO:F~~""Ir.f~,llIfIFtRlil'AcloNAL ~ALMACENADORA PRIME. ARRENDADORA PRIME. BANCO INTERNACIONAL. CASA DE BOLS ME, CASA DECAMBrO INTERCAM • FAC10R PRlMl • FIANZAS MEXICO. SEGUROS INTERAME CANA ,

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BOTA L

USO DEL SUELO: Habitacional de tipo económico ( 15 ).

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: La Carretera Libre Tijuana-Rosarito a la altura de laCompañía Fetasa, continuando después por la Av. Oriente que es la desviación que conduce al fraccionamien-to Pórticos de San Antonio. '

SERVICIOS PUBLlCOS y EQUIPAMIENTO URBANO: Agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica ae-rea con postería de concreto, alumbrado público con lámparas de vapor de sodio, guarniciones y banquetas deconcreto, calles con pavimento asfáltico y transporte urbano cercano.

I In. TERRENO

TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES L1MITROFES y ORIENT ACION

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CROQUIS

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SUPERFICIE DEL TERRENO: t~i~.:.,32;~2Ver anexo.

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DE LA CASA NO. 31.f .

AL NOROESTE:AL NOROESTE:AL SURESTE:AL SURESTE:AL NORESTE:AL NORESTE:AL NORESTE:AL E:

2.80 mts. Con Lote No. 26.1.40 mts. Con Patio de servicio de misma unidad.2.80 mts. Con Area común No. 2.1.40 mts. Con Vestíbulo de acceso de misma unidad.1.06 mts. Con Vestíbulo de acceso de misma unidad.1.90 mts. Con Unidad No. 32.4.04 mts. Con Patio de servicio de misma unidad.7.00 mts. Con Andador No. 1.

N DOS PLANTAS: 46.766 M2

1:40.010.8

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CASA DE CAMBIO INTERCAM. FAC10R PRIMl • FIANZAS MEXICO. SEGUROS INTERAMER~

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BOTA L

PATIO DE SERVICIO:

AL NOROESTE:AL SURESTE:AL NORESTE:AL SUROESTE:

1.40 mts. Con Lote No. 26.1.40 mts. Con Vivienda en primer nivel de la misma unidad.3.24 mts. + 0.80 mts. Con Unidad No. 32.4.04 mts. Con Vivienda en primer nivel de la misma unidad.

SUPERFICIE: 6.386 M2

CAJON DE ESTACIONAMIENTO:

AL SUROESTE:AL NORESTE:AL NOROESTE:AL SURESTE:

2.65 mts. Con Andador No. 1.2.65 mts. Con Area de circulación vehicular No. 1.5.40 mts. Con Cajón de estacionamiento No. 32.5.40 mts. Con Cajón de estacionamiento No. 30.

SUPERFICIE: 14.31 M2

TOPOGRAFIA y CONFIGURACION: Terreno senciblemente plano de fo!rnairregular.'. ,t;J.~~,,"': ..... " .._.J •.•••

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:::::::::::~:::~c:::mi:::::et~:ft~~~íir O\\~~ ~.SERVIDUMBRE Y/O RESTRIC~IONES: ~~s del régi~en en cond~minio. "'" ,"""/ '/;.;, t:~

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O.T,046

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InOOMIIIIIS'~MM~I¡qt~CIONAL ~ALMACENADORA PRIME. ARRENDADORA PRIME. BANCO INTERNACIONAL. CASA DE BOLS IME "

CASA DE CAMBIO INTERCAM • fACl OR PRIMl • fIANZAS MEXICO • SEGUROS INTERAMER

BOTA L

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE:

USO ACTUAL: El presente avalúo se refiere a la casa habitación No. 31, construida en dos niveles bajo elrégimen en condominio, localizada en el Desarrollo Habitacional Pórticos de San Antonio. La distribución es de lasiguiente manera:

PLANTA BAJA.- Sala, desayunador, cocina con salida al patio de servicio y escaleras que suben.

PLANTA ALTA.~ Dos recámaras y un baño completo.

Exteriormente se localizan las áreas jardinadas del conjunto y los cajones de estacionamiento.

TIPOS DE CONSTRUCCION: 1) Area privativa.2) Patio de servicio.3) Cajón de estacionamiento.

O.T. 046

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~r:N.<u::L PROYECTO: Adecuado asu uso. ... ' \) L .,', v - r: {\ \' .::, -,

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CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:

NUMERO DE NIVELES: Dos pisos.

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: Nueva.

VIDA UTIL REMANENTE: 45 años.

VIDA TOTAL DEL INMUEBLE: 45 años.

ESTADO DE CONSERVACION: Bueno.

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InooMIiIIIfIOI'~~MB!llllltiMRlcIONAL é-ALMACENADORA PRIME. ARRENDADORA PRIME. BANCO INTERNACIONAL. CASA DE BOLS ME

CASA DE CAMBIO INTERCAM. FAC10R PRIMl • F lANZAS MEXICO. SEGUROS INTERAMER -1:40.010.8

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BOTAL

V~ ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

a) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

BARDAS:

Se supone que son zapatas corridas de concreto armado.

Castillos, dalas y trabes de concreto armado.Muros de carga.

De block vibrocomprimido decorativo de 15x20x40 cms.

Losa de concreto armado.

Losa de concreto armado con pendientes inclinadas.

Impermeabilizadas con material asfaltico y teja de asbesto como acabado final.

De block vibrocomprimido las del conjunto.

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~ :~~~,:~~...~~!1··..~~;~Yeso en algunos muros interiores. ~"",:~;~~':':;~..:: ...Block aparente de¡erativo en "Vuros exter~[es. l..,

Tirol directo a losa de entrepiso y techo;,.7~c~Pto;en,~a~~ t.cocin~ta.·

Azulejo comercial en bañJa ~/4~~~ltt~~' ~n~~~~.~~~m,;~~:,""r;. "."

b) REVESTIMIENTOS y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ZOCLOS:

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Rampa y escalones de concreto armado sin ningún recubrimiento.

Vinílica en muros interiores.

Ing;¡M8IIIIGtJ__ ~lPIlllitSRtUCIONALA MACENADORA PRIME. ARRENDADORA PRIME. BANCO INTERNACIONAL. CASA DE BOLSA ~

CASA DE CAMBIO INTERCAM • FACTOR PAIMl • fIANZAS MEXICO. SEGUROS INTERAMEAIC _

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BOTA L

e) CARPINTERIA:Puerta principal en lámina tipo entablerada.Puertas interiores de tambor con chapa de triplay de comprimido.

d) INSTALACIONES HIDRAULICAS y SANITARIASTubería de ABS de 4" de diámetro para descargar al colector general. De 3" diámetro para descarga del WC

y bajadas. De 2" de diámetro para servicio de los demás muebles y tubo ventilador.Tubería de cobre tipo L de 1/2" para el suministro de gas.

MUEBLES DE BAÑO Y COCINAMuebles de baño y accesorios en marcas nacionales.Tarja de acero en cocina.

e) INSTALACIONES ELECTRICASOcultas, entubadas, suficientes, con poliducto de PVC de 1/2", alambre cobre forrado y salidas al centro para

rosetas. Centro de carga de 2 circuitos.

f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICASVentanas de aluminio anodizado natural.

g) VIDRIERIASencillo, transparente de 1/8" de espesor.

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h) CERRAJERIAChapas con forro de plástico.

I} FACHADASSencilla en líneas rectas.

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j} INSTALACIONES ESPECIALES, ELEME,..TO~; \\,1) U "J '. " ,,'

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENT~~A~) ¡I, t S ~: ,'¡ ':' ,;",! -, "': ",'; -

Areas y servicios comunes como son: Patigs}\,~R9,ad~r~Si bamquetas,cajones-<le estacionamiento para visitas,áreas de circulación vehicular, caseta de vigilanci'at e,tp. <,; ,\ ;,< ~, '. 'e '.

Ing:¡"'lleIeIQANlá~fM-etII...,tMtf.lCIONAL ~ALMACENADORA PRIME. ARRENDADORA PRIME. BANCO INTERNACIONAL. CASA DE BOLSA P

CASA DE CAMBIO INTERCAM • FACTOR PRIMl • FIANZAS MEXICO • SEGUROS INTERAMER ANA .

BOTALVI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVAlUQ·

El procedimiento para determinar los valores del presente avalúo será por los métodos FISICO ó DIRECTO,CAPITALlZACION DE RENTAS Y de MERCADO.

METODO FISICO ó DIRECTO: Para el terreno se consideraron factores tales como: Topografía, forma, ubicación yservicios, aplicando los deméritos ó premios correspondientes, según el caso.

Para la construcción se tomó como apoyo, presupuestos de obra en la plaza de la C.N.LC., BIMSA y del archivopersonal, aplicando los deméritos correspondientes.

METODO DE CAPITALIZACION DE RENTAS: Por medio del mercado inmobiliario y diarios, se tiene conocimientode las rentas en la zona.

METODO DE MERCADO: Consiste en asignar un valor al inmueble por simple comparación de característicassemejantes al que se está valuando.

TERRENOS, ESTUDIO DE MERCADO.

FUENTE CARACf. UBICACION SUPERFICIE COSTO/Ml PRECIO EN DLLS.

Lugar Terreno semi-planoFeto. Terrazas San Angel (Sin servicios) costado Oeste de la

180.00 M2 De $ 35.00 a los $ 60.00 Dlls.carretera a Rosarito.

81-32-01 Terreno semi-plano Av. Miguel Hidalgo. Feto. La Jolla (Con servicios). 810.00 M2 s 60.00 DllsIM2. $ 48.600.00

82.97·97 Terreno plano.Fraccionamiento Lomas de San Aotonio. Delegación de San

200.00 M2 . $ 40.00 PllslM2. $ 8,000.00Antonio de los Buenos. - - 0'.-'

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Lugar ~ hab. lipQ duplex de dos plantas, con sala, Conjunto Habitacional Geo-Sanyo.comedor cocina'" un baño.

En Condominio

325.49Lugar Casas hab. tipo de una planta, con sala, comedor .~. . .' ~." . - ": -¡:,;.., " . 1..- ~ "

cocina 2 reeámaras v un baño. lj!}Ic~~ ;Vilja Fpntana 'J En Cdn~o, , ,

61.60 M2

$ 277.55

Lugar Casas hab. tipo duplex de dos plantas, con sala, Conj. Habltadonal LOSin.o¡;¡'/" ': ~. L ¿~C~o '.•comedor cocina v un baño.

$ 246.75

29-88-08 Casas hab. tipo duplex de dos plantas, con sala, Conj. Habitacional Misión de las En Condominiocomedoc.cccíea v un baño. Californias.

63.05 M2

57.00 M2 $ 307.01

I ~~ .NO A: Se torr:> co o buena la 1ra. Oferta menos el 5% sobre operación real, resultando la cantidad de $ 310.00Dlls M2 constn do, al ipo de cambio de $ 10.00 X 1 Dólar.

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