CONJUNTO RESIDENCIAL MARALAGO II CANCÚN

CCoonnjjuunnttoo RReessiiddeenncciiaall MMaarraallaaggoo IIII CCaannccúúnn

CCaappííttuulloo II 1

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1. Datos generales del proyecto 1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)

2. Nombre del proyecto CCOONNJJUUNNTTOO RREESSIIDDEENNCCIIAALL MMAARRAALLAAGGOO IIII CCAANNCCÚÚNN 3. Datos del sector y tipo de proyecto 3.1 Sector Dada la naturaleza del proyecto a desarrollar, se considera que pertenece al sector Terciario, correspondiente a Servicios. 3.2. Subsector (turístico) El proyecto se encuentra inmerso en el subsector turístico, ya que solo contempla para su operación actividades recreativas. 3.3. Tipo de proyecto (hoteles, condominios, villas, muelles, marinas, campos de golf, etc). El proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”, se encuentra contemplado en las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental, previstas en el Art. 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental. 4. Estudio de riesgo y su modalidad NO APLICA 5. Ubicación del proyecto 5.1. Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de

carecer de dirección postal

Boulevard Kukulcán, Boulevard Kukulcán Lote 11-G-H-I-J, en la Zona Hotelera, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo..



5.2. Entidad federativa

Quintana Roo. 5.3. Municipio(s) o delegación(es)

Municipio, Benito Juárez. 5.5. Localidad(es)

Cancún. 5.6. Coordenadas geográficas y/o UTM, de acuerdo con los siguientes casos, según

corresponda

6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

Características del proyecto Información que se debe proporcionar

Proyectos puntuales o en un solo predio y que se realizan en el mismo sitio

Descripción general del proyecto. El proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” se ubica en un predio de 10,299.27 m2 conformado por un edificio de 128 departamentos que se desarrollan en 14 niveles de 9 departamentos cada uno y un nivel pent house, planta baja con dos



departamentos la torre tendrá una superficie de 2,073 m2 de desplante.

El edificio cuentan con 15 niveles en total Cada condominio tiene acceso por medio de ocho elevadores para pasajeros y cuatro escaleras de emergencia.

Características del proyecto Información que se debe proporcionar

El edificio, cuenta con lo siguientes departamentos tipo del nivel + 8.00 al 53.50 m:

2 departamentos de 260 m2 con 4 habitaciones. 4 departamentos de 210 m2 con 3 habitaciones. 3 departamentos de 180 m2 con 2 habitaciones.

Además cuenta con.

Área de estacionamiento para 206 autos incluye los de visitas.

Albercas Asoleaderos

Proyectos dispersos en una zona o región No aplica

I.2. Datos generales del Promovente 1.- Nombre o razón social Desarrollos Inmobiliarios Mar y Tierra S.A de C.V.

2.- Registro Federal de Causantes (RFC)

DIM961121T59

3.- Nombre del representante legal

4.- Cargo del representante legal

Proteccion de Datos LFTAIPG



5.- RFC del representante legal

6.- Cédula Única de Registro de Población (CURP) del representante legal

7.- Dirección del Promovente para recibir u oír notificaciones

7.1. Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de

carecer de dirección postal

7.2. Colonia, barrio

. 7.3. Código postal

7.4. Entidad federativa





Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG






7.5. Municipio o delegación

7.6. Teléfono(s)

7.7 Email.

I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental 1. Nombre o razón social

2. RFC

3. RFC del responsable de la elaboración del informe

4. CURP del responsable de la elaboración del informe













5. Cédula profesional del responsable de la elaboración del informe

6. Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe

7. Dirección del responsable del informe





CCaappííttuulloo VVIIII 1

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico de escenario Las condiciones actuales del sistema ambiental de la región en donde se ubica la obra, no experimentarán alteraciones relevantes a raíz de esta última, pues, como ilustran los capítulos V y VI, los impactos negativos derivados de la operación del proyecto son escasos, poco significativos, prevenibles y mitigables. El comportamiento futuro de la estructura del sistema, descrita en el Capítulo IV del presente estudio, así como la autorregulación del medio biótico, verán su proceso influenciado a largo plazo por el incremento poblacional y el desarrollo del turismo, de los cuales el proyecto en cuestión representa una parte muy pequeña. El proyecto se ubica en una zona turística, urbanizada, por lo que no alterará el escenario actual para la zona, se debe tomar en cuenta que el cumplimiento de los lineamientos en materia de Desarrollo Urbano y ambientales, permiten una integración total a la zona turística. Así pues, el uso del Conjunto Residencial Maralago II Cancún por sí solo es intrascendente para la formulación de una prospectiva, pero sus medidas de mitigación tienden al cuidado del sistema ambiental y de Desarrollo Urbano. VII.2 Programa de monitoreo No aplica al proyecto VII.3 Conclusiones Las conclusiones que se desprenden de la presente manifestación son las siguientes:

La Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular, del proyecto "Conjunto Residencial Maralago II Cancún”, demuestra que es viable desde el punto de vista ambiental, de Desarrollo Urbano, social y económico.

El proyecto se ubica en zona ya impactada

El proyecto es compatible con las políticas y ordenamientos en materia ambiental,

federales, estatales y municipales, los cuales son. Plan de Desarrollo Municipal de Benito Juárez, Quintana Roo 1996. Programa Nacional de Medio Ambiente 2001 - 2006. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. Normas Oficiales Mexicanas. Reglamento de Ecología y Gestión Ambiental del Municipio de Benito



Juárez. Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún, Quintana Roo.

Por tratarse de actividades contempladas en el Acuerdo de Coordinación para el

Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún, Quintana Roo, aplicarán para el proyecto la Unidad Territorial de Gestión Ambiental T-11.

Se determinaron un total de 24 impactos adversos. La mayoría de los impactos adversos

significativos se presentan durante la etapa de preparación del sitio, mientras que los impactos benéficos se identifican principalmente en la etapa de operación del proyecto.

Los impactos adversos identificados para las diferentes etapas del proyecto, se considera

que son los propios de cualquier obra de este tipo, la mayoría de ellos son temporales y con la implementación de adecuadas medidas de mitigación se hacen menos significativos, incluso algunos de ellos de nulifican.

En lo que se refiere a servicios la empresa promovente deberá tramitar y obtener las

factibilidades de agua potable, energía eléctrica y descarga a la red de drenaje municipal, a fin de cumplir con la normatividad aplicable al proyecto

A pesar de ser un proyecto que contempla procedimientos constructivos eficientes, se

considera por parte de la empresa promovente contratar personal de la localidad, favoreciendo la derrama económica y la plusvalía de la región.

Las condiciones de una zona previamente impactada, que repercuten notablemente en la

flora y fauna del predio, permiten concluir que no existen especies catalogadas con algún status de protección de acuerdo a la NOM-059-ECOL-2001.

Considerando que el área que ocuparía el proyecto, es un sitio impactado, no se

considera crítico el impacto ambiental que provocará su desarrollo tanto para su construcción como para su etapa de operación.

VII.4. Bibliografía Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos en los recursos naturales del Sureste y su aprovechamiento. II parte.

tomo 2. Ed. IMERNAR, México. Collado-Vides, L. Y J. González-González , 1993. Macroalgas del Sistema Lagunar de Nichupté,

Quintana Roo. pp 752-760 In Biodiversidad Marina y Costera de México. S.I. Salazar-Vallejo y N. E. González (eds.) com. Nal. Biodiversidad y CIQRO, México, 865 pp.



Diario Oficial de la Federación 1996. Decreto por el que se declara Área Natural Protegida, con carácter de Parque Marino Nacional, la zona conocida como Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc, ubicada frente a las costas de los municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez, Estado de Quintana Roo. 19 de julio de 1996 pp 12-15.

Escobar, Nava .A., 1981. Geografía General del Estado de Quintana Roo. Fondo de Fomento

Editorial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ed. Bodoni, S.A. México, D.F. FAO/UNESCO. 1971. Definición de la Unidad de Suelos para el mapa de suelos del Mundo Trad. García, E. 1988. Modificaciones al Sistema de Clasificación Climática de Köppen. Instituto de

Geografía. UNAM. INEGI. Carta Edafológica, 1:250,000, Cancún F16-8. Instituto Nacional de Estadística Geografía e

Informática. INEGI. Carta hidrológica de aguas superficiales, 1:250,000, Cancún F16-8. Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática. INEGI. Carta hidrológica de aguas subterráneas, 1:250,000, Cancún F16-8. Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática. INEGI. Carta Geológica de aguas superficiales, 1:250,000, Cancún F16-8. Instituto Nacional de

Estadística Geografía e Informática. INEGI. Quintana Roo Conteo 95 de población y vivienda, resultados definitivos, tabulados

básicos. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. INEGI. Benito Juárez estado de Quintana Roo. Cuaderno Estadístico Municipal, Edición 1999.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática.- Gobierno del Estado de Quintana Roo - H. Ayuntamiento Constitucional de Benito Juárez.

INEGI. 2000. Anuario Estadístico del estado de Quintana Roo, edición 2001. Instituto Nacional

de Estadística, Geografía e Informática - Gobierno del Estado de Quintana Roo. Mackinnon Vda. de Montes 1989. 100 Common Birds of the Yucatan Peninsula. Amigos de Sian

Ka’an, A.C. Cancún, Quintana Roo. 220 p. Merino, M y L. Otero. 1983. Atlas ambiental costero Puerto Morelos, Quintana Roo. Instituto

de Ciencias de Mar y Limnología-Centro de Investigaciones de Quintana Roo. 80 pp. Miranda, F. 1958. Estudios acerca de la vegetación. En. Los recursos naturales del sureste y su

aprovechamiento. II Parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR.



Periódico Oficial, 1994. Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún, Quintana Roo. Gobierno del Estado de Quintana Roo, 30 de noviembre de 1994, Tomo X, no. 16 extraordinario, 5° época. P 19.

Serviere-Zaragoza, Elisa, et al. 1992. Caracterización Ficológica de la Laguna de Bojórquez,

Quintana roo, México. Caribean Journal of Science Vol. 28. No. 3-4, 126-133. Téllez, O., M. Sousa y E. Cabrera. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. Centro de

Investigaciones de Quintana Roo. Puerto Morelos, Quintana Roo. Vovides, A. P. 1981. Lista Preliminar de Plantas Mexicanas Raras o en Peligro de Extinción.

Biótica 6(2): 219-231.


CCaappííttuulloo VVII 1

VVII MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS

VVII..11 MMeeddiiddaass PPrreevveennttiivvaass.. Describirá cada una de las medidas adoptadas para evitar impactos ambientales; tanto las consideradas desde la fase de planeación y diseño del proyecto, como las adoptadas a raíz de los análisis realizados a lo largo de esta guía. Señalará la importancia de estas medidas para la reducción de los posibles impactos acumulativos y/o sinérgicos. 11.. PPrreeppaarraacciióónn ddeell SSiittiioo.. Obras y actividades consideradas en la etapa de preparación del sitio:

• Demolición de obras existentes • Despalme y deshierbe (movimiento de Tierras) • Excavación (cimentación profunda y superficial) • Generación y disposición de residuos orgánicos • Uso de maquinaria • Nivelación y compactación del suelo • Instalación de obras provisionales • Contratación de personal

VVeeggeettaacciióónn

Al inicio de las obras se requerirá el despalme y deshierbe de las áreas donde se ubicará el estacionamiento donde esta incluida la torre de condominios y las obras provisionales (almacenes, oficina de obras, entre otros); para ello deberá cuidarse la vegetación que sea susceptible de utilizarse en las áreas verdes del proyecto.

Los residuos vegetales a pesar de ser mínimos debido a la escasa vegetación, deberán ser

dispuestos inmediatamente fuera del predio a tiraderos autorizados por el municipio para evitar la quema.

Señalamientos alusivos a los trabajadores para protección de vegetación principalmente en

la Zona Federal Marítimo Terrestre:

PROHIBIDA LA QUEMA DE VEGETACIÓN. FFaauunnaa



Realizar verificación en campo previo al inicio de obras para cerciorarse de que no exista fauna (reptiles) que puedan ser afectados por el movimiento de maquinaria. A pesar de que se considera casi nula la posibilidad de encontrar especies.

Notificar a las empresa contratistas y a los trabajadores de la prohibición de cacería y el

aprovechamiento de fauna terrestre que pudieran identificar durante los trabajos de preparación del sitio.

Prohibir el acceso a los trabajadores a áreas contiguas no previstas en el proyecto.

Señalamientos dirigidos a los trabajadores relativos a la protección a la fauna tales como:

PROHIBIDA LA CAZA DE FAUNA

SSuueelloo

Respetar el relieve de la duna donde se ubica parte del asoleadero.

No realizar obras permanentes como se establece en el estudio de impacto ambiental. GGeenneerraacciióónn ddee CCoonnttaammiinnaanntteess

Las empresas contratistas que renten la maquinaria y equipos deberán garantizar a la empresa promovente el óptimo funcionamiento de la maquinaria y el equipo antes y al momento de su operación en la etapa de preparación del sitio.

La empresa promovente deberá conocer de los lineamientos establecidos en la

normatividad ambiental vigente, para exigir el cumplimiento de los estándares de calidad propuestos en la NOM-080-ECOL/1994, en la que se manifiesta que el nivel de ruido no rebasará los 87 dB en horario diurno de trabajo y demás normatividad aplicable.

Verificación del buen manejo de la maquinaria y el equipo con el mantenimiento en

óptimas condiciones de funcionamiento, con el propósito de evitar la posible contaminación atmosférica por medio de emisiones de gases y partículas producto de la combustión interna de los motores.

Para evitar la contaminación al suelo por el funcionamiento de maquinaría se establece lo

siguiente:

No deberá realizarse mantenimiento de maquinaria y equipos dentro del predio.



No deberá almacenar combustible, deberá suministrarse conforme lo requiera la maquinaria y equipos. En caso de requerirse un mantenimiento menor (cambio de aceite) deberá habilitarse en una parte del predio una superficie de concreto que podrá realizarse con concreto de baja resistencia para evitar infiltraciones al subsuelo.

La residencia de obra deberá programar las rutas de los camiones para la disposición de

residuos de obra y de los trabajadores, de ser posible ejecutar programas de manejo de residuos con el objetivo de evitar la acumulación excesiva, contaminación al suelo por su contacto directo y la proliferación de fauna nociva.

Se dotará al personal laborable de los aditamentos necesarios para el cuidado de su salud

(casco, guantes de carnaza, botas, impermeables, etc.). 22.. EEttaappaa ddee CCoonnssttrruucccciióónn Obras y actividades consideradas en la etapa de construcción:

• Transporte de material • Requerimientos de agua. • Generación y disposición de residuos sólidos. • Uso de maquinaria • Estructura y obras exteriores • Albañilería, instalaciones y acabados • Pavimentación de vialidades y estacionamiento • Contratación de personal • Obras en zona federal


Seguirán respetándose los señalamientos alusivos a los trabajadores para protección de vegetación

FFaauunnaa

Seguirá prohibiéndose el acceso de los trabajadores a áreas contiguas no previstas en el proyecto, dónde puedan refugiarse especies animales.

Seguirán respetándose los señalamientos dirigidos a los trabajadores relativos a la

protección a la fauna



PROHIBIDA LA CAZA DE FAUNA

GGeenneerraacciióónn ddee CCoonnttaammiinnaanntteess

Verificación por parte de la empresa promovente de que el funcionamiento de la maquinaria y el equipo sea conforme lo establecido en la normatividad ambiental, las empresas contratistas estarán obligadas a cumplir la normatividad.

Para el control de la emisión de ruido durante el uso de maquinaria y equipo se respetarán

los lineamientos de la normatividad ambiental vigente, cumpliendo con los estándares de calidad propuestos en la NOM-080-ECOL/1994, en la que se manifiesta que el nivel de ruido no rebasará los 87 dB en horario diurno de trabajo.

Para evitar la contaminación al suelo por el funcionamiento de maquinaría se establece lo

siguiente:

No deberá realizarse mantenimiento de maquinaria y equipos dentro del predio. No deberá almacenar combustible, deberá suministrarse conforme lo requiera la maquinaria y equipos. En caso de requerirse un mantenimiento menor (cambio de aceite) deberá habilitarse en una parte del predio una superficie de concreto que podrá realizarse con concreto de baja resistencia para evitar infiltraciones al subsuelo.

La residencia de obra deberá programar las rutas de los camiones para la disposición de

residuos de obra y de los trabajadores, de ser posible ejecutar programas de manejo de residuos con el objetivo de evitar la acumulación excesiva, contaminación al suelo por su contacto directo y la proliferación de fauna nociva.

Habilitar almacén para materiales de construcción que pudieran considerarse como

peligrosos.

Considerar bajadas de agua pluvial en la torres que permitan infiltrar solo aguas de tipo pluvial al subsuelo.

Se dotará al personal laborable de los aditamentos necesarios para el cuidado de salud

(casco, guantes de carnaza, botas, impermeables, etc.).

33.. EEttaappaa ddee OOppeerraacciióónn yy MMaanntteenniimmiieennttoo



Obras y actividades consideradas en la etapa de Operación y mantenimiento:

• Funcionamiento de instalaciones • Operación de calderas calentadores • Uso del Conjunto • Servicios


Uso de especies reubicadas en la etapa de preparación del sitio para la creación de áreas verdes.

Creación de áreas verdes.

GGeenneerraacciióónn ddee CCoonnttaammiinnaanntteess

Colocación de señalamientos dirigidos a los usuarios y el personal del proyecto, relativos a la correcta disposición de los residuos.

Instalación estratégica de botes de basura.

SSeerrvviicciiooss Obtener las factibilidades de suministro de agua potable, energía eléctrica, disposición de residuos y descarga de aguas residuales a la red de alcantarillado para garantizar que no se vean disminuidos los servicios disponibles en la zona de proyecto. VVII..22.. MMEEDDIIDDAASS DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN.. 11.. PPrreeppaarraacciióónn ddeell SSiittiioo.. SSuueelloo

Para evitar la modificación a la hidrología superficial se deberá respetar en lo posible el relieve del terreno, con el objeto de mantener el patrón superficial de éste.

Permitir la infiltración de aguas pluviales en el área de estacionamiento a través de sistemas

de infiltración.



Sujetarse a las restricciones establecidas en la constancia de uso de suelo, específicamente de los Coeficientes de Uso y Ocupación de Suelo, que permitan garantizar el adecuado uso de suelo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano aplicables al proyecto.


A pesar se ser mínima la vegetación, se retirará conforme avancen las obras. FFaauunnaa

Aunque no se está en la presencia de especies en status de protección alguno, una medida de mitigación fundamental es delimitar físicamente el área de actividades para que las afectaciones, ya de por si tenues como se muestra en el capítulo anterior, no extiendan su radio más allá de la zona ocupada por la obra.

En caso de que los trabajadores identifiquen especies de fauna deberá comunicarlo a la

residencia de obra para que establezca medidas de protección. GGeenneerraacciióónn ddee ccoonnttaammiinnaanntteess

Los residuos inorgánicos tales como papel, plástico, vidrio, aluminio, entre otros, serán almacenados para su posterior reciclamiento.

Las instalaciones provisionales contarán con depósitos de basura en lugares precisos y que

estén tapados.

Los desechos serán transportados al lugar que para ello defina la autoridad correspondiente de manera regular y en vehículos cubiertos.

En todo momento, se evitarán tiraderos a cielo abierto. Con ello se evita la proliferación de

fauna nociva.

Se colocarán señalamientos tanto para la concientización de los trabajadores, a fin de evitar la dispersión de residuos dentro y fuera del predio incluida la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Instalación de sanitarios provisionales para evitar la defecación al aire libre y en

consecuencia el aporte de materia orgánica al suelo y subsuelo. Contratar a una empresa que se encargue de disponer los residuos sanitarios fuera del predio.

Se procurará el mantenimiento periódico de la maquinaria, fuera de los límites del predio.



Se evitará el almacenamiento de combustibles en la obra en grandes cantidades.

Riego (con agua cruda) de los sitios de trabajo a fin de evitar emisiones de polvos durante el

tránsito vehicular. 22.. CCoonnssttrruucccciióónn.. SSuueelloo

Colocación de una base de concreto de baja resistencia en caso de requerirse un mantenimiento menor a la maquinaria.

La residencia de obra deberá considerar el uso de materiales permeables principalmente del

área de estacionamiento para permitir la infiltración de aguas pluviales. GGeenneerraacciióónn ddee ccoonnttaammiinnaanntteess

La disposición de residuos de obra y de los trabajadores generados durante esta etapa del proyecto se realizará en el tiradero municipal evitando la dispersión de este material, también se recomendará cubrir con lonas los camiones que transporten los residuos hacia el tiradero, como medida extra para evitar su dispersión.

No se generarán residuos sanitarios por actividades humanas debido al uso de letrinas

móviles (rentadas ex profeso), con el fin de evitar la más mínima contaminación por coliformes fecales al suelo. Deberá contratar a una empresa que disponga de los residuos.

Debido al uso de maquinaria pesada y manejo de vehículos automotores se incrementarán

los niveles de ruido, así como de emisiones a la atmósfera, lo cual constituirá el principal impacto durante la etapa de construcción, por lo que se cerrará el escape de los mismos durante su funcionamiento en el área del proyecto y los motores de combustión interna de la maquinaria y equipo a utilizar, deberán estar sujetos a un programa de mantenimiento preventivo y correctivo (fuera del área del proyecto), que les permitan trabajar siempre bajo condiciones óptimas de operación de acuerdo a las siguientes Normas Oficiales Mexicanas.

NOM-041-ECOL/93, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.



NOM-044-ECOL/93, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos con peso bruto vehícular mayor a 3,857 kg.

NOM-045-ECOL/93, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

NOM-080-ECOL/93, que establece los límites permisibles de emisión de ruido, provenientes del escape de vehículos automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición.

Se destinará un sitio específico para la colocación contenedores de residuos en lugares

estratégicos para evitar la fauna nociva.

La disposición de residuos será periódica para que no se dispersen en otras áreas del proyecto.

Habilitación de almacén para materiales de obra como aditivos, pinturas y otros materiales propios de la construcción, deberá contar con una base de concreto de baja resistencia que evite las infiltraciones al subsuelo.

OOppeerraacciióónn.. GGeenneerraacciióónn ddee ccoonnttaammiinnaanntteess

La operación de calderas y calentadores, requieren la regulación de emisiones de fuentes

fijas, a fin de mantenerlos en óptimas condiciones para que su funcionamiento se lleve a cabo dentro de los límites de la normatividad correspondiente. Es necesario implementar un programa de mantenimiento específico para estos equipos, indicando la periodicidad y la verificación de la eficiencia precisada por el proveedor.

Obtener las factibilidades por parte del municipio respecto del suministro de agua potable,

electricidad y descarga a la red de drenaje municipal.


CCaappííttuulloo VV 1

VV IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS

En esta sección se identificarán y evaluarán los impactos ambientales que serán generados en cada una de las etapas del proyecto. VV..11 MMeettooddoollooggííaa ppaarraa eevvaalluuaarr llooss iimmppaaccttooss aammbbiieennttaalleess En esta sección se identificarán y describirán los impactos ambientales provocados por el desarrollo del proyecto durante las diferentes etapas. Para la evaluación de los impactos ambientales se utilizará la Matriz de Leopold. La Matriz de Leopold es un sistema en el que las columnas corresponden a las acciones del hombre que pueden alterar el medio ambiente, y las filas son las características del medio o factores ambientales que pueden ser alterados. Un primer paso para la utilización de la Matriz de Leopold consiste en la identificación de las interacciones existentes, para lo cual se consideran primero todas las acciones o columnas que pueden tener lugar dentro del proyecto en evaluación. Posteriormente, y para cada acción, se considerarán todos los factores ambientales o filas que puedan ser afectados significativamente, marcando la cuadrícula correspondiente a la columna y la fila. Una vez hecho esto, se procede a una evaluación individual de cada uno de los impactos. Para simplificar el trabajo, es aconsejable trabajar con una matriz reducida, en la que también se disponen en columnas las acciones y en las filas los factores ambientales entre los cuales existen interacciones; por lo anterior, para el proyecto que nos ocupa, consideraremos una Matriz de Leopold modificada. Cada cuadrícula admite dos valores: MMaaggnniittuudd.- Con la finalidad de identificar con claridad las diferencias existentes en cada evaluación se manejará una escala numérica de -5 a +5, la cual será regida por los siguientes criterios: Bajo a mínimo 1 Moderado 2 Significativo 3 Muy significativo 4 Máximo 5 IImmppoorrttaanncciiaa.- Da el peso relativo que el factor ambiental considerado tiene dentro del proyecto, o la posibilidad de que se presenten alteraciones.



Por lo tanto, los valores de magnitud van precedidos con un signo (+) o con signo (-), según se trate de efectos benéficos o adversos sobre el ambiente. Una vez llenadas las cuadrículas, el próximo paso consiste en evaluar o interpretar los números en ellas colocados. Como el número de interacciones que resultan de esta matriz son numerosas, pocas de ellas son realmente importantes y dignas de consideración. Por tal motivo, primero se elaborará una Lista de Chequeo Simple, la cual nos permita identificar los factores ambientales y las obras realizadas durante el proyecto en sus diferentes etapas para proceder a llevar a cabo la calificación. Una vez determinados los impactos ambientales adversos, se procederá a proponer las medidas de prevención y mitigación más adecuadas. A continuación se presenta un listado simple de verificación relativo a las actividades inherentes a las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto. El segundo listado incluye los factores o atributos ambientales presentes en el área de estudio. EETTAAPPAASS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

ETAPA ACTIVIDADES

Preparación del sitio

Demolición de obras existentes Despalme y deshierbe (movimiento de Tierras) Excavación (cimentación profunda y superficial) Generación y disposición de residuos orgánicos Uso de maquinaria Nivelación y compactación del suelo Instalación de obras provisionales Contratación de personal

Construcción

Transporte de material Requerimientos de agua. Generación y disposición de residuos sólidos. Uso de maquinaria Estructura y obras exteriores Albañilería, instalaciones y acabados Pavimentación de vialidades y estacionamiento Contratación de personal Obras en zona federal

Operación y Mantenimiento.

Funcionamiento de instalaciones Operación de calderas calentadores Uso del Conjunto Servicios



FFAACCTTOORREESS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS

Hidrología. Calidad del agua

Suelo Topología y Relieve Cubierta edáfica Paisaje (Alteración)

Aire. Calidad Ruido

Biológicos. Fauna. Comunidades faunísticas terrestres Flora. Vegetación terrestre

Socioeconómicos

Generación de empleos Servicios Plusvalía Economía



VV..22 IImmppaaccttooss aammbbiieennttaalleess ggeenneerraaddooss A continuación se presenta la Matriz de Leopold, donde se indican las interacciones entre las diferentes etapas del proyecto y los atributos ambientales.

D E S C R I P C I Ó N D E I M P A C T O S AMBIENTALES

SOCIO

ECONÓMICOS

SIMBOLOGÍA:

1-Bajo a mínimo 2-Moderado 3-Significativo 4-Muy significativo 5-Máximo (+)-Benéfico (-)-Adverso

Su

elo.

T

opog

rafí

a y

Rel

ieve

Pai

saje

(A

lter

ació

n)

Cub

iert

a E

dáfi

ca

Veg

etac

ión

Rui

do

Cal

idad

del

A

ire

Cal

idad

del

ag

ua

C. F

auní

stic

as

Gen

erac

ión

de

Em

pleo

s

Serv

icio

s

Econ

omía

DEMOLICIÓN DE OBRAS -1 -1 DESPALME Y DESHIERBE -1 -1 -1 EXCAVACIÓN -1 GENERACIÓN Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS ORGÁNICOS

-1

USO DE MAQUINARIA - 2 -1 -1 NIVELACIÓN Y COMPACTACIÓN

-2

INSTALACIÓN DE OBRAS PROVISIONALES

-1

PR

EP

AR

AC

IÓ

N D

EL

S

IT

IO

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

+3

TRANSPORTE DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN

-1 -1

REQUERIMIENTOS DE AGUA

-1

GENERACIÓN Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

--11

USO DE MAQUINARIA -1 -1 OBRAS EN ZONA FEDERAL

-1

ESTRUCTURA Y OBRAS EXTERIORES

-1 -1 -1

ALBAÑILERÍA, INSTALACIONES Y ACABADOS

+2

PAVIMENTACIÓN DE VIALIDADES Y ESTACIONAMIENTO

+2

CO

NS

TR

UC

CI

ÓN

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

+3

FUNCIONAMIENTO DE INSTALACIONES

+3

OPERACIÓN DE CALDERAS Y CALENTADORES

-1

USO DEL CONJUNTO +3

AC

TIV

IDA

DE

S D

EL

PR

OY

EC

TO

OP

ER

AC

IÓ

N

SERVICIOS -1



VV..22..11 CCoonnssttrruucccciióónn ddeell eesscceennaarriioo mmooddiiffiiccaaddoo ppoorr eell pprrooyyeeccttoo Para llevar a cabo la identificación de impactos ambientales por la operación y construcción del proyecto, es importante señalar que el predio se encuentra en un área destinada para uso turístico, de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún. Por otro lado, aún cuando para el área se requiere movimiento de tierras, el predio se encuentra cubierto por vegetación secundaria, por lo que no se impactarán áreas protegidas, Selva o Manglar. Cabe señalar, que entre las obras de construcción para el desarrollo del proyecto CCoonnjjuunnttoo RReessiiddeenncciiaall MMaarraallaaggoo CCaannccúúnn, no se encuentra contempladas obras de dragado, por lo que el medio marino no sufrirá impactos. Así mismo se respetarán las restricciones del Ayuntamiento relativas a las afectaciones a la zona de playa, no obstante que se considera en esta manifestación el uso de la Zona Federal Marítimo Terrestre para uso recreativo y de esparcimiento. Las actividades que se realizan en el área destinada para la construcción de los condominios, se encuentra incluida en áreas con asentamientos humanos dado el inminente crecimiento urbano y turístico. Dentro de los impactos que se podrían presentar, son los correspondientes a una posible etapa de abandono de la construcción, y los cuales se describen a continuación: Esta posibilidad representa dejar el terreno en las condiciones actuales, lo que puede traer consigo asentamientos humanos irregulares dado que ésta área se encuentra en zona de crecimiento urbano acelerado. En caso de abandono de la obra, se alteraría la estética del paisaje, rompiendo con la armonía natural, por lo que adicionalmente, se puede incidir en asentamientos irregulares humanos. En otro sentido, puede crearse un nuevo hábitat para especies vegetales y animales que se adapten a estas condiciones, pero con características diferentes a las regionales. Finalmente, es importante mencionar que el abandono de la obra representaría un impacto de importancia, puesto que se crearían condiciones óptimas para el desarrollo de fauna nociva condición que también afectaría las condiciones del suelo. En el caso de que la obra se haya terminado y abandonado, el impacto se reflejaría en una infraestructura mal aprovechada y con amplias factibilidades de cambiar su uso original, con probables pérdidas económicas. VV..22..22.. IIddeennttiiffiiccaacciióónn ddee llaass aaffeeccttaacciioonneess aall ssiisstteemmaa aammbbiieennttaall



Para el desarrollo de este punto, se identificaron y describieron los efectos y los procesos de cambio (de manera cuantitativa o cualitativa) que pudieran ocurrir en el sistema ambiental a causa de las acciones del proyecto. A partir de ello se caracterizaron y evaluaron los impactos ambientales, a fin de establecer su relevancia en los procesos de cambio del sistema. VV..22..33 CCaarraacctteerriizzaacciióónn ddee iimmppaaccttooss A continuación se presentan los principales impactos de acuerdo con las etapas contempladas en el proyecto.

PPRREEPPAARRAACCIIÓÓNN DDEELL SSIITTIIOO.. AAccttiivviiddaadd:: DDeemmoolliicciióónn ddee oobbrraass..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. SSeerrvviicciiooss..

Como actividad inicial se contempla la demolición de obras existentes en le predio, mismas que no fueron construidas por la empresa promovente, a pesar de ser mínima su superficie y volumen de demolición se considera que esta actividad, al generar mayor demanda en los servicios municipales, tendrá una repercusión en los servicios públicos, ya que será al tiradero municipal donde se dispongan estos residuos o tiraderos autorizados. Este impacto tiene magnitud e importancia casi nulas, y resulta adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddee MMaaqquuiinnaarriiaa yy EEqquuiippoo..

AAttrriibbuuttoo:: AAttmmóóssffeerraa.. CCaalliiddaadd ddeell aaiirree..

La demolición de las obras existentes provocará que se generen emisiones a la atmósfera móviles temporales y se provocarán como consecuencia de la demolición y del continuo movimiento de la maquinaria. Esta actividad tendrá una duración de cinco meses en total. En conclusión, el impacto presenta magnitud e importancia menores, es reversible, temporal, y se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: DDeessppaallmmee yy ddeesshhiieerrbbee ((mmoovviimmiieennttoo ddee ttiieerrrraass))..

AAttrriibbuuttoo:: SSuueelloo:: CCuubbiieerrttaa EEddááffiiccaa..



El movimiento de tierras correspondiente al despalme y deshierbe de las superficies de desplante de la torre que incluye el área de estacionamiento, tomará 6 meses, dicha actividad tendrá un impacto directo por el retiro o adición de suelo en las superficies de desplante, lo cual conduce a la desaparición de las características edáficas originales. La pérdida es irreversible e irrecuperable. Sin embargo, dada la extensión de la superficie afectada por el proyecto, el impacto es de magnitud e importancia menores, y se considera adverso, moderado. AAccttiivviiddaadd:: DDeessppaallmmee yy ddeesshhiieerrbbee ((mmoovviimmiieennttoo ddee ttiieerrrraass))..

AAttrriibbuuttoo:: FFlloorraa.. VVeeggeettaacciióónn tteerrrreessttrree..

En el sitio no se registra vegetación importante ya que se trate de un predio que fue alterado con anterioridad, encontrándose solo vegetación secundaria, además dada la extensión del predio no se contemplan alteraciones significantes a su abundancia, diversidad y status. La creación de áreas verdes por el proyecto ayudará a mejorar la vegetación existente. Por lo anterior el impacto resulta de magnitud e importancia muy reducida, irreversible, y se considera adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: DDeessppaallmmee yy ddeesshhiieerrbbee ((mmoovviimmiieennttoo ddee ttiieerrrraass))..

AAttrriibbuuttoo:: FFaauunnaa.. CCoommuunniiddaaddeess FFaauunnííssttiiccaass tteerrrreessttrreess..

Por tratarse de una zona impacta con anterioridad, se considera que la fauna es escasa, siendo posible encontrar algunos reptiles, dicha fauna será ahuyentada durante la preparación del sitio. Por lo que no se espera la presencia de especies en status de protección, sino muy comunes en la región, por lo que su hábitat no será alterado notablemente (considerando el tamaño del predio). El impacto es de importancia y magnitud reducidas, reversible y adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: EExxccaavvaacciióónn ((cciimmeennttaacciióónn pprrooffuunnddaa yy ssuuppeerrffiicciiaall))

AAttrriibbuuttoo:: SSuueelloo.. TTooppooggrraaffííaa yy rreelliieevvee..

Las actividades de cimentación y excavación en al área de la torre y estacionamiento tendrán en total tres meses de ejecución, esta actividad provocará que el relieve sea modificado, sin embargo tendrán al final de su construcción el mismo nivel del terreno, sin provocar alteraciones serias a la topografía natural de la zona, además de que el proyecto contempla el



aprovechamiento de dicha topografía. El impacto se considera de importancia y magnitud menores, adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: NNiivveellaacciióónn yy CCoommppaaccttaacciióónn

AAttrriibbuuttoo:: HHiiddrroollooggííaa.. CCaalliiddaadd ddeell aagguuaa

Durante las actividades de nivelación y compactación del suelo para las obras del estacionamiento, se afectará directamente una superficie importante del predio, por lo que se podrían disminuir o nulificar las infiltraciones al subsuelo, afectando con ello la hidrología superficial y subterránea, dada la superficie del predio su afectación no es significativa para la zona de influencia del proyecto. El impacto presenta magnitud e importancia menores, es temporal, y se considera adverso moderado. Requiere medidas de mitigación. AAccttiivviiddaadd:: GGeenneerraacciióónn yy ddiissppoossiicciióónn ddee rreessiidduuooss oorrggáánniiccooss..


Los residuos generados en la etapa de preparación del sitio, correspondientes a los domésticos generados por los trabajadores y los de obra producto de la habilitación de obras de apoyo y material de suelo producto del movimiento de tierras. Le generación continua de residuos provocará que se programen rutas para la disposición eficiente de los mismos a sitios permitidos por la autoridad. Esta actividad, al generar mayor demanda en los servicios municipales, tendrá una repercusión en los servicios públicos, ya que será al tiradero municipal donde se dispongan estos residuos o tiraderos autorizados. Este impacto tiene magnitud e importancia casi nulas, y resulta adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddee MMaaqquuiinnaarriiaa yy EEqquuiippoo..


El funcionamiento de maquinaria pesada como tractores, retroexcavadora, equipos para hincado de pilas, entre otros utilizados en el movimiento de tierras (despalme y deshierbe) y cimentación profunda y superficial ocasionará emisiones a la atmósfera móviles temporales y se deberán a la combustión interna de los motores. Esta actividad tendrá una duración de cinco meses en total. En conclusión, el impacto presenta magnitud e importancia menores, es reversible, temporal, y se considera adverso de bajo a mínimo.



AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddee MMaaqquuiinnaarriiaa yy EEqquuiippoo..

AAttrriibbuuttoo:: AAttmmóóssffeerraa.. RRuuiiddoo..

Durante los cincos meses de funcionamiento de maquinaria y equipo en la etapa de preparación del sitio, se generarán emisiones de ruido, provocará que el nivel de este aumente. Toda la maquinaria y equipo funcionará de acuerdo con la normatividad ambiental vigente y cumplirá con los estándares de calidad propuestos en las mismas. El nivel de ruido se considera no rebasará los 87 dB, en un horario diurno de trabajo tal como se establece en la NOM-080-ECOL/1994. El impacto presenta magnitud e importancia menores, temporal, y se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddee MMaaqquuiinnaarriiaa yy EEqquuiippoo..

AAttrriibbuuttoo:: SSuueelloo.. CCoonnttaammiinnaacciióónn..

El funcionamiento de maquinaria pesada como tractores, retroexcavadora, equipos para hincado de pilas, entre otros utilizados en el movimiento de tierras (despalme y deshierbe), cimentación profunda y superficial, podrán ocasionar durante su funcionamiento derrames al suelo tales como aceites y combustible principalmente. Esta actividad tendrá una duración de cinco meses en total, por lo que durante este tiempo se hace latente la posibilidad de un derrame. En conclusión, el impacto presenta magnitud e importancia menores, es reversible, temporal, y se considera adverso moderado. Requiere medidas de mitigación y compensación. AAccttiivviiddaadd:: IInnssttaallaacciióónn ddee oobbrraass pprroovviissiioonnaalleess..

AAttrriibbuuttoo:: PPaaiissaajjee ((AAlltteerraacciióónn))..

El establecimiento de instalaciones prefabricadas como sanitarios, almacenes, patio de doblado de varilla y oficina de obra, provocará una alteración temporal del paisaje. Es importante señalar que dichas obras estarán dentro del predio para evitar afectaciones a la vialidad. Se instalará una barrera de delimitación con la vialidad para evitar afectaciones. El impacto presenta magnitud e importancia menores, es reversible, y se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: CCoonnttrraattaacciióónn ddee PPeerrssoonnaall..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. GGeenneerraacciióónn ddee EEmmpplleeooss..



Durante la etapa de preparación del sitio que será de tres meses se contratará personal con diferentes capacidades, dando preferencia a gente de las localidades cercanas, por lo que se contribuirá a la creación de empleos, y la población local verá incrementados sus ingresos, mejorando así su nivel de vida no obstante que para esta etapa del proyecto se estima durará cinco meses. El impacto presenta magnitud e importancia medias, y se considera benéfico, significativo.

CCOONNSSTTRRUUCCCCIIÓÓNN AAccttiivviiddaadd:: TTrraannssppoorrttee ddee mmaatteerriiaall ddee ccoonnssttrruucccciióónn..


Durante las actividades de construcción será necesario el uso de materiales de construcción diversos para las obras de estacionamiento, estructura, albañilería, instalación hidráulica, eléctrica, aire acondicionado, acabados, equipos, entre otros, mismos que serán comprados en las localidades de la región y llevados hasta la obra, dicho transporte implica el uso de camiones por lo que las fuentes de contaminación del aire serán móviles, temporales. Los contaminantes emitidos a la atmósfera se producirán como consecuencia de la combustión interna de los motores. El impacto se presentará magnitud e importancia menores, y se considera adverso, de bajo a mínimo. Se requiere medidas de mitigación.

AAccttiivviiddaadd:: TTrraannssppoorrttee ddee mmaatteerriiaall ddee ccoonnssttrruucccciióónn..


El funcionamiento de los camiones para el transporte de materiales de construcción diversos para las obras de estacionamiento, estructura, albañilería, instalación hidráulica, eléctrica, aire acondicionado, acabados, equipos, entre otros, será la principal fuente emisora de ruido, provocará que el nivel de este aumente. Sin embargo, todos los camiones funcionarán de acuerdo con la normatividad ambiental vigente y cumplirá con los estándares de calidad propuestos en las mismas. El nivel de ruido se considera no rebasará los 87 dB, en un horario diurno de trabajo tal como se establece en la NNOOMM--008800--EECCOOLL//11999944. El impacto presenta magnitud e importancia menores, y se considera adverso, de bajo a mínimo.



AAccttiivviiddaadd:: RReeqquueerriimmiieennttooss ddee aagguuaa..


Durante las actividades de desplante de estructuras (estacionamiento y torre), se requerirá de agua cruda, incrementando los servicios municipales de abastecimiento de agua cruda por efecto del consumo. Un aspecto importante a considerar será que el uso mayor de agua será en la edificación de las dos torres por el concreto a utilizar sin embargo se indica que el concreto a usar será premezclado, lo que disminuye notablemente el consumo de agua. El proyecto se ubica en una zona urbana donde es accesible el suministro de agua para el proyecto en esta etapa. El impacto presenta magnitud e importancia menores, y se considera temporal y adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: GGeenneerraacciióónn yy ddiissppoossiicciióónn ddee rreessiidduuooss ssóólliiddooss..


La generación de residuos, atribuible al desarrollo de esta etapa del proyecto, consiste en:

La generación de rreessiidduuooss ssóólliiddooss ddoommééssttiiccooss orgánicos e inorgánicos producidos por los trabajadores de la obra, básicamente producto del consumo de alimentos. Durante esta etapa se espera la mayor generación de residuos debido a la concentración alta de trabajadores.

Los rreessiidduuooss ddee oobbrraa, como blocks, madera, tuberías, bolsas de cemento, cortes de varilla y

alambre. Se considera en esta etapa la eliminación de algunas obras provisionales o su reubicación lo que generará pedacería principalmente madera.

La generación de residuos provocará mayor demanda a los servicios municipales, ya que será en el tiradero municipal donde se dispongan estos residuos o sitios autorizados por el municipio. Para evitar partículas suspendidas, se recomendará que los camiones que transporten estos residuos usen una lona para tapar la caja. El impacto presenta magnitud e importancia menores, y se considera temporal y adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddee MMaaqquuiinnaarriiaa yy EEqquuiippoo..


El funcionamiento de maquinaria y equipos producirán emisiones a la atmósfera en los horarios de trabajo contemplados (8:00 am a 18:00 pm), este horario no implica que se generen emisiones durante todo este horario. Las fuentes de contaminación del aire serán móviles, temporales y se deberán al proceso de combustión interna de los motores. El retiro de residuos



de obra que no sean cubiertos con lona podrán provocar emisiones de polvo. En conclusión, el impacto presenta magnitud e importancia menores, es reversible, temporal, y se considera adverso de bajo a mínimo. Requiere medidas de mitigación. AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddee MMaaqquuiinnaarriiaa yy EEqquuiippoo..


El funcionamiento de maquinaria y equipo será la principal fuente emisora de ruido, provocará que el nivel de este aumente. Sin embargo, toda la maquinaria y equipo funcionará de acuerdo con la normatividad ambiental vigente y cumplirá con los estándares de calidad propuestos en las mismas. El nivel de ruido se considera no rebasará los 87 dB, en un horario diurno de trabajo tal como se establece en la NNOOMM--008800--EECCOOLL//11999944. El impacto presenta magnitud e importancia menores, temporal, y se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: OObbrraass eenn zzoonnaa ffeeddeerraall..

AAttrriibbuuttoo:: SSuueelloo.. TTooppooggrraaffííaa yy rreelliieevvee..

En la colindancia del predio se ubica una duna con una superficie de 931.00 m2, de los cuales 602.00 m2 se ubican en Zona Federal y 329 m2 dentro del predio, en dicha zona se contempla un asoleadero, sin embargo es conveniente aclarar que no se realizarán obras permanentes en esta superficie ya que su uso se refiere al de recreación y esparcimiento, el asoleradero no contempla alterar la topografía original del suelo o del relieve. Así pues este impacto se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: EEssttrruuccttuurraa yy oobbrraass eexxtteerriioorreess..


Durante esta etapa del proyecto las obras referentes a la estructura (torre) y obras exteriores (alberca, asoleadero) serán las de mayor duración durante su ejecución (14 meses) considerando este tiempo como el que se generarán emisiones a la atmósfera con mayor frecuencia por el constante funcionamiento de la maquinaria. Las fuentes de contaminación del aire serán móviles, temporales como consecuencia del proceso de combustión interna de los motores. El impacto presenta magnitud e importancia menores, y se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: EEssttrruuccttuurraa yy oobbrraass eexxtteerriioorreess..




El funcionamiento de maquinaría y equipo será la principal fuente emisora de ruido, provocará que el nivel de ruido aumente durante los 14 meses que dure la ejecución de estas obras. Sin embargo, toda la maquinaría y equipo funcionará de acuerdo con la normatividad ambiental vigente y cumplirá con los estándares de calidad propuestos en las mismas. El nivel de ruido se considera no rebasará los 87 dB, en un horario diurno de trabajo tal como se establece en la NNOOMM--008800--EECCOOLL//11999944. El impacto presenta magnitud e importancia menores, es temporal, y se considera adverso de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: EEssttrruuccttuurraa yy oobbrraass eexxtteerriioorreess..

AAttrriibbuuttoo:: PPaaiissaajjee ((AAlltteerraacciióónn))..

La construcción del proyecto se ubica en un corredor turístico como lo es Boulevard Kukulcán, su ejecución no provocará una alteración significativa al paisaje de la zona, ya que formará parte de una zona previamente impactada. Sin embargo dicha construcción se hará de manera que, en lo posible, se logre su integración con el paisaje, es decir utilizando elementos locales (acabados). La ejecución del proyecto será de conformidad con los lineamientos en materia de desarrollo Urbano aplicables. El impacto presenta magnitud e importancia menores y se considera adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: AAllbbaaññiilleerrííaa,, iinnssttaallaacciioonneess yy aaccaabbaaddooss..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. EEccoonnoommííaa..

Los materiales que se utilizarán para los obras de albañilería, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de gas y especiales, muebles y accesorios, cancelería herrería y carpintería entre otros serán adquiridos en el comercio local, coadyuvando así a mejorar la economía de la región. La ejecución de estos trabajos será en 11 meses. El impacto presenta magnitud e importancia menores y se considera benéfico, moderado. AAccttiivviiddaadd:: PPaavviimmeennttaacciióónn ddee vviiaalliiddaaddeess yy eessttaacciioonnaammiieennttoo..

AAttrriibbuuttoo:: SSuueelloo.. IInnffiillttrraacciióónn.. CCaalliiddaadd ddeell aagguuaa

La creación de vialidades y estacionamientos se realizará a nivel sótano por lo que el nivel techo será la superficie de acceso al conjunto residencial. El uso de materiales permeables y creación de áreas verdes que permitan la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo será esencial en los materiales a considerar por el proyecto. Las bajadas de agua pluvial deberán conectarse a los sistemas de infiltración en el área de estacionamiento. Por lo que a pesar de cubrir la superficie del terreno con infraestructura, la instalación de sistemas de infiltración



permiten que el impacto presente magnitud e importancia menores considerándolo benéfico, moderado. AAccttiivviiddaadd:: CCoonnttrraattaacciióónn ddee ppeerrssoonnaall..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. GGeenneerraacciióónn ddee eemmpplleeooss..

Durante la etapa de construcción será necesario contratar personal con diferentes propósitos y especialidades. En esta etapa la mayor parte de contrataciones serán de tipo temporal y con preferencia por gente de las localidades cercanas. El impacto presenta magnitud e importancia menores y se considera benéfico, significativo.

OOPPEERRAACCIIÓÓNN AAccttiivviiddaadd:: FFuunncciioonnaammiieennttoo ddee iinnssttaallaacciioonneess..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. GGeenneerraacciióónn ddee eemmpplleeooss..

Durante la etapa de operación del proyecto, será necesario contratar personal con diferentes propósitos y especialidades. En esta etapa la mayor parte de contrataciones serán de tipo permanente. El impacto presenta magnitud e importancia medias y se considera benéfico, significativo. AAccttiivviiddaadd:: OOppeerraacciióónn ddee ccaallddeerraass yy ccaalleennttaaddoorreess..


Estas instalaciones producen con su funcionamiento emisiones al aire e incrementos en el nivel de ruido, y por ello estarán reguladas según la normatividad correspondiente. El impacto presenta magnitud e importancia menores y se considera adverso, de bajo a mínimo. AAccttiivviiddaadd:: UUssoo ddeell CCoonnjjuunnttoo..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. EEccoonnoommííaa..

El proyecto implica una atracción turística, por lo que participa positivamente en la dinámica de este sector, y por lo tanto en uno de los factores económicos más importantes del estado y a nivel nacional. Por ello, el impacto es benéfico significativo, aumentando la plusvalía de la zona.



AAccttiivviiddaadd:: SSeerrvviicciiooss..

AAttrriibbuuttoo:: SSoocciiooeeccoonnóómmiiccooss.. SSeerrvviicciiooss..

Tanto la instalación sanitaria, como los requerimientos de energía eléctrica, agua potable, drenaje y disposición de residuos recurrirán a la infraestructura pública sin rebasarla ni alterarla gravemente en su capacidad de respuesta. Para ello deberá obtener las factibilidades municipales para su suministro y descarga. El impacto presenta magnitud e importancia menores y se considera adverso, de bajo a mínimo. VV..22..44 EEvvaalluuaacciióónn ddee llooss iimmppaaccttooss Es importante mencionar que los impactos ambientales adversos se identificaron sin tomar en cuenta las medidas de prevención y mitigación. AADDVVEERRSSOOSS.. A continuación se presenta la tabla de los impactos ambientales adversos causados por las actividades del proyecto.

Tipo de Impacto Preparación del sitio

Construcción Operación

Adverso, bajo a mínimo 10 10 2 Adverso, moderado 2 - - Adverso, totales 12 10 2

Como puede inferirse de la tabla anterior, los impactos ambientales adversos son de baja importancia, debido principalmente a que la mayor parte se presenta en las etapas de preparación del sitio y construcción, lo cual implica que serán temporales, puntuales y muchos de ellos prevenibles o mitigables. De los impactos Esto significa que optimizando los procesos involucrados en la etapa de construcción, la utilización de materiales y equipo y apegándose a los tiempos calculados en cada una de las etapas del proyecto, estos pierden totalmente su importancia, y la afectación será casi nula. Los impactos adversos durante la operación son prevenibles, ya que con las medidas que tome la empresa promovente de prevención y mitigación sobre dichos impactos, se garantizará que la operación se realice en óptimas condiciones, aumentando la vida útil de las instalaciones, equipo, y en general del proyecto.



BBEENNÉÉFFIICCOOSS..

Tipo de Impacto Preparación del sitio

Construcción Operación

Benéfico, bajo a mínimo - - 0 Benéfico. Moderado - 2 0 Benéfico, significativo 1 1 2 Benéfico, totales 1 3 2

Asimismo, como puede observarse, durante la etapa de operación del proyecto, se presentarán los impactos ambientales benéficos más representativos, porque son de tipo moderado y significativo; pero además, se presentarán por mayor tiempo, debido a que estarán presentes durante toda la vida útil del proyecto. El sistema ambiental de la zona ya está previamente impactado, dado que ahí se ubica un corredor turístico. Los impactos adversos identificados son en su mayoría temporales, mitigables y reversibles, por lo que la operación del Conjunto no tendrán ingerencia significativa en el cambio del entorno natural. VV..33 DDeetteerrmmiinnaacciióónn ddeell áárreeaa ddee iinnfflluueenncciiaa El área de influencia no es mayor a la de estudio, pues al estar dentro de un corredor turístico, la obra se encuentra limitada por el radio de ingerencia de los desarrollos similares que lo circundan.


CCaappííttuulloo IIVV 1

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio Debido a que el proyecto contempla obras en Zona Federal de la Laguna de Nichupté, la delimitación del proyecto se determina por las Unidades Territoriales de Gestión del Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico del Sistema Lagunar Nichupté, correspondiendo al proyecto las siguientes: TT--1111, con Política Ecológica de Aprovechamiento y Uso de Suelo apta para turismo de densidad alta, hasta 50 cuartos por hectárea, con los siguientes criterios: C4, E1, F2, F3, F4, A2, C2, D2, D4, D5, D6, C3, D7, D11, D12, D13, D17, D19, D22, E5 y E7. Ver Capítulo II y capitulo III en el que se detallan estos criterios. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistema MEDIO FÍSICO

Clima

Tipo de clima. Las condiciones climáticas donde se ubica el proyecto, se presentan con base en registros de la estación meteorológica más cercana, ubicada en el Km. 0+0 del Boulevard Kukulcan, zona hotelera de Cancún. Se presentan registros de la estación Puerto Morelos. De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Köppen, modificado por García (1988) el área de estudio corresponde con el tipo Aw x, lo cual significa que el clima es cálido subhúmedo con lluvias en verano y parte de otoño.

Temperaturas promedio mensual, anual y extremas. El Municipio Benito Juárez, tiene temperaturas que oscilan entre 21 y 33°C, con un promedio de 26°C. El cociente precipitación/temperatura es menor que 43.2, los meses más calientes son junio y agosto, lo cual se puede observar en la figura 1.



Cuadro 1. Temperatura media mensual y anual (°C) por estación meteorológica. (Temperatura promedio mensual/anual en °C) Mes

Cancún Puerto Morelos (a) Puerto Morelos b) Enero 24.4 24.4 22.2

Febrero 24.4 24.5 23.1 Marzo 25.2 25.8 23.9 Abril 27.4 27.2 25.5 Mayo 28.3 28.6 27.5 Junio 29.1 28.5 27.1 Julio 29.2 28.9 29.6

Agosto 29.0 29.0 29.3 Septiembre 28.5 28.5 28.6

Octubre 27.3 27.2 28.1 Noviembre 26.2 26.1 26.1 Diciembre 24.8 24.8 24.1

Anual 26.2 27 26.3 Nota: Datos estimados de Cancún, Puerto Morelos (a) y (b) con base en 5, 3 y 2 años de registros de CNA, SARH

y UNAM, respectivamente.

Precipitación promedio mensual, anual y extremas (mm). El régimen de lluvias está afectado por los ciclones que se originan en los centros de presión del Océano Atlántico y Mar Caribe. Quintana Roo sufre la mayor incidencia ciclónica debido a su ubicación dentro de la trayectoria que sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el Atlántico. Con base en los registros de precipitación mensual y anual promedio en milímetros por estación meteorológica, los meses de menor y mayor precipitación son febrero y septiembre con 17.0 y 252.4 mm, respectivamente y la precipitación media anual es de 1292 mm, el período de secas se presenta de febrero a abril. Ver Figura 1

Figura 1 Comportamiento temperatura y precipitación durante un año.



CLIMOGRAMA DE LA ESTACIÓN METEOROLÓGICA DE CANCÚN, Q. ROO

0

50

100

150

200

250

E F M A M J J A S O N D

MESES

Prec

ipita

ción

en

mm

.

23

24

25

2627

28

29

30

Tem

pera

tura

en

°C.

PRECIPITACIÓN TEMPERATURA

Fuente: Comisión Nacional del Agua 1996, Quintana Roo

Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual.

Los vientos dominantes de febrero a julio son provenientes del sureste con velocidades de 10 Km/hr en promedio y hasta 30 Km/hr durante perturbaciones tropicales (López-Rivas, 1994). Se presentan vientos del norte durante los meses de invierno, particularmente de noviembre a marzo. Estos vientos pueden llegar a alcanzar rachas de entre 80 a 90 Km por hora, provocando lluvias, fuertes oleajes y marejadas. Se considera que los "Nortes" son uno de los principales factores que contribuyen al proceso de erosión de las playas en el estado.

Humedad relativa y absoluta. La humedad relativa fluctúa entre 67 y 99 %, la dirección y fuerza de los vientos dominantes es noroeste a sureste, con una velocidad de 1 a 5.3 m/s. No se cuenta con datos sobre presión media del aire. La estación Puerto Morelos de la UNAM cuenta con observaciones de la cobertura nubosa del cielo como despejado, medio nublado y nublado, las cuales se realizaron entre 9 y 10 de la mañana durante un año y se presentan en el cuadro 2. De acuerdo con estos datos 12.5 y 12.4 días son nublados y medio nublados, el resto del año está despejado.

Cuadro 2. Comportamiento nuboso durante un año en Cancún Número y tipo de días Mes

Despejado Medio nublado Nublado Enero 6 16 8

Febrero 5 16 5 Marzo 9 17 5 Abril 7 18 2 Mayo 9 18 0



Junio 5 12 4 Julio 26 4 0

Agosto 19 10 1 Septiembre 18 5 6

Octubre 20 6 5 Noviembre 13 13 3 Diciembre 13 14 3

Anual 150 149 42

Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos.

La península de Yucatán y el área de interés son fuertemente afectados por huracanes, Quintana Roo ha registrado el paso de los siguientes: Janet, Carmen, Gilberto y Roxana, en los años de 1955, 1979, 1988 y en 1995, respectivamente. En los meses de agosto a noviembre aumenta la probabilidad de ocurrencia. También las depresiones atmosféricas de baja intensidad provocan grandes precipitaciones pluviales. De acuerdo con Luna (1979), los huracanes tienen cuatro zonas o matrices de origen: a) Golfo de Tehuantepec, b) Sonda de Campeche, c) Caribe Oriental d) Atlántico al sur de las Islas Cabo Verde. Los originados en la matriz a y b, tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas, en México y Texas, E.U.A., los formados en las zonas c y d, tienen un desplazamiento hacia el noroeste, sobre el Mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para dirigirse al norte hasta las costas de la Florida, E.U.A., afectando a su paso las costas de Quintana Roo. Estos fenómenos pueden evolucionar en tres etapas, depresión tropical, tormenta tropical y huracán. Con base en la velocidad del viento se han identificado 5 tipos de huracanes, a saber: H1, H2, H3, H4 y H5 con vientos máximos de 150, 180, 210, 240 y mayor que 240 kph, respectivamente. En el cuadro 3 se presentan fenómenos meteorológicos que se han presentado en la zona de interés desde 1970. Otros fenómenos que ocasionan intemperismos no severos, son los anticiclones o denominados “Nortes”; los cuales se deben a la presencia de masas húmedas y frías. Se presentan de noviembre a febrero y se originan en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En esta época, también conocida como de lluvia invernal se pueden reducir los días despejados hasta un 50 por ciento.

Cuadro 3. Ciclones, huracanes y tormentas tropicales Fecha Fenómeno Velocidad Nombre



Año Mes (categoría) (Kph) 1970 Septiembre Tormenta tropical 120 Ella 1972 Junio Tormenta Tropical 115 Agnes 1973 Septiembre Depresión tropical 55 Delia 1975 Agosto Depresión tropical 55 Caroline 1975 Septiembre Tormenta tropical 65 Eloise 1979 Septiembre Depresión tropical 55 Henry 1980 Noviembre Tormenta tropical 65 Jeanne 1982 Junio Huracán intensidad 1 137 Alberto 1985 Agosto Huracán intensidad 1 144 Danny 1987 Octubre Huracán intensidad 1 130 Floyd 1988 Agosto Huracán intensidad 4 240 Allen 1988 Septiembre Huracán intensidad 5 295 Gilberto 1988 Noviembre Tormenta tropical 115 Keith 1995 Septiembre Tormenta tropical Opal 1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane



Geología y geomorfología

Características litológicas del área La formación de la península de Yucatán es muy reciente y puede definirse como una amplia losa o masa rocosa constituida de calizas y sedimentos marinos que datan del Cenozoico. Desde entonces ha sufrido hundimientos, durante el Mioceno, lo cual dio origen a bahías de poca profundidad, canales e islas. Está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y deleznables llamadas popularmente saskab. Las rocas y arenas del litoral de Quintana Roo contienen 94 y 1% y 95 y 3% de CaCO3 y MgCO3, respectivamente. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparrudíticas y están formadas por fragmentos de pelecípodos, gasterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas. Se reconoce la aparición de tres formaciones: una Eocénica que comprende una pequeña franja en el margen nororiental de la Bahía de Chetumal y con dirección hacia la Bahía del Espíritu Santo; una Miocénica que corresponde a la totalidad de la superficie suroriental de esta región; y una Pleistocénica en la cual aflora todo el resto del área peninsular que colinda con el mar. De acuerdo con lo anterior, se considera que esta área tiene una edad entre 12 y 2 millones de años. Los materiales geológicos expuestos, son modificados por la acción de los vientos y lluvias, dando una apariencia uniforme producto de la disolución del material calcáreo del que están conformados. Estos procesos están gobernados por las variaciones de pH y las características mineralógicas de las diferentes zonas del estado y en función de su edad geológica. De hecho, estos fenómenos son más comunes en áreas cercanas a las costas, en donde se encuentran cambios importantes en los valores de pH. En la parte continental ocurren a una menor velocidad, generando las diferentes formas de cenotes.

Características geomorfológicas más importantes (descripción en términos generales)

El estado de Quintana Roo está ubicado en la provincia fisiográfica de Yucatán, la cual se subdivide en tres subprovincias: a) Llanuras con Dolinas, b) Plataforma de Yucatán y c) Costa baja. El área de estudio se localiza en la subprovincia Costa Baja. El proyecto, esta ubicado dentro de la Planicie Costera Suroriental, mismo que comprende desde la Sierra de Naolinco en el centro del estado de Veracruz hasta el norte de Belice y Guatemala, incluyendo la Península de Yucatán. La Provincia fisiográfica Península de Yucatán, se caracteriza por un relieve poco acentuado, ondulado y con extensas zonas de inundación temporal; la franja litoral o Costa Baja, que corresponde con este estudio, presenta numerosas lagunas y áreas pantanosas, la línea de costa



presenta puntas rocosas cubiertas parcialmente por depósitos del litoral. Donde se ubica el proyecto, se encuentran rocas y suelos con las siguientes características: Rocas calizas (cz) del terciario y cuaternario, formadas por algas rojas, fragmentos de corales, esponjas y gasterópodos y poliquetos, las del cuaternario forman la barrera arrecifal y el Banco Chinchorro. Suelos de litoral O(li), depósitos de arena fina a gruesa formados por corales, equinodermos, moluscos, ostrácodos, briozarios y esponjas. Palustre O(pa) formada por sedimentos lodosos y materia orgánica, sustenta áreas de manglar. Lacustre O(la) se encuentra en zonas someras o cuencas, están constituidos por lodos finos, arenas y lodos calcáreos. Aluvial O(al) depósito laminar de sedimentos finos, principalmente arcillas de descalcificación.

Características del relieve (descripción breve). En la superficie del proyecto no hay relieve, el terreno tiene un origen artificial por relleno con un material muy común en la zona llamado saskab. Este relleno inició en el Sistema Lagunar de Nichupté (SLN) hace aproximadamente 20 años. La topografía de la Península de Yucatán es casi plana. En el estado de Quintana Roo, las principales elevaciones están en la formación Petén y corresponden al cerro del Charro, con una altitud de 230 msnm (18° 06' N, 88° 53' W), al cerro Nuevo Bécar, con una altitud de 180 msnm (18° 44' N, 89° 07' W) y al cerro del Pavo con una altitud de 120 msnm (18° 29' N, 88° 47' W) (INEGI, 1995, (E16A77, Escala 1:50 000).

Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.

Sismicidad. No existen registros de actividad sísmica importante para la zona, que afecten el desarrollo turístico. La Península de Yucatán está clasificada como Zona 0, lo cual corresponde con la menor intensidad o posibilidad de sismos en la República Mexicana. Deslizamientos. La Península de Yucatán es una gran placa calcárea con características cársticas. Indicaciones recientes de sensores remotos mostraron la presencia de una fractura de Holbox, cerca de 100 kilómetros de la faja costera, que dio origen a las bahías de la Ascensión, Espíritu Santo y Chetumal. Sin embargo, es importante destacar que debido a las características topográficas (superficie plana, continúa y consolidada) la probabilidad de deslizamientos es prácticamente nula. Sin embargo, por efecto de intemperismos severos (huracanes), sí es probable que ocurran movimientos de suelo, esto ocurrió en 1988 donde el huracán Gilberto provocó una remoción de 15 m de frente de playa. Derrumbes. Es poco probable que se presenten debido a que no hay elevaciones.



Posible actividad volcánica. No existe en la zona actividad volcánica. Debido al origen litológico y a la topografía plana, se descarta esta posibilidad. Además de que la zona sísmica más cercana, se encuentra fuera de los limites de la provincia fisiográfica de la Península de Yucatán.

Suelos

Tipos de suelos en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo con la clasificación de FAO-UNESCO e INEGI.

De acuerdo con la clasificación de suelos FAO-UNESCO, las unidades de suelo representadas en el estado de Quintana Roo corresponden: a) regosol cálcicos, b) litosoles rendzinas y c) solonkchac-órtico. Los suelos se originaron a partir de la intemperización de la roca madre, en algunos lugares críticos existe únicamente una capa de hojarasca que yace directamente sobre las rocas, formando manchones rodeados de afloramientos rocosos en cuyas fracturas se acumula algo de arcilla y humus que permiten el desarrollo de vegetación.

Características físicoquímicas: estructura, textura, porosidad, capacidad de retención del agua, salinización, capacidad de saturación, nutrimentos (nitrógeno, fósforo y potasio principalmente), materia orgánica.

Los regosoles cálcicos, son arenas profundas de más de 2 m de color blanco o rosado y fuertemente permeables, el manto freático se localiza de los 70 a los 200 cm de profundidad. En estos suelos se desarrolla vegetación halófita o de duna costera, no tienen capas distintivas y son ricos en cal, son propicios para el crecimiento de vegetales halófitos como Pomoea ageratum, así como palma de coco, Cocos nucifera, se encuentran en áreas de playas y dunas costeras, Este tipo de suelo predomina en toda la zona costera del sur de la entidad. Los suelos son delgados y en consecuencia los vegetales rara vez tienen raíces profundas (<1 m), lo cual favorece que las raíces de los árboles se extiendan horizontalmente a más de 20 m. Suelos tipo Litosol-Redzinas, se originan por depósitos (detritus), es decir, acumulación sobre la superficie mineral de materia orgánica o humus asociado y por la mínima solución y temperización de las rocas calcáreas subyacentes, son suelos delgados y poco pedregosos, en ellos se desarrolla la selva mediana y baja subperinifolia. Suelos Solonkchac-órtico, se origina de materiales acarreados, se localizan en zonas inundadas en donde se desarrolla vegetación de manglar y selva baja inundable. Con base en la carta edafológica Cancún (F-16-8) y FAO-UNESCO, en el predio de interés predomina el suelo tipo Zo/1 denominado Solontchak ortico con textura gruesa. El suelo ha sido cubierto con saskab, material pétreo de tipo deleznable, que constituye el



subsuelo de la gran placa calcárea que conforma a la península de Yucatán. Por lo que gran parte de las características originales se han perdido. El suelo Solontchak órtico, se caracteriza por presentar un horizonte A con elevada concentración de sales; consistencia fangosa y drenaje ineficiente debido a la abundancia de materia orgánica, la cual está compuesta de raíces y hojarasca de la vegetación predominante e influencia de las lagunas Bojórquez y Nichupté. El pH es cercano a 8.0, por lo que son suelos alcalino-salino. Por la predominancia de limo y arcilla el suelo presenta un buen grado de adhesividad. El nivel freático está cercano a la superficie (hasta 25 cm).

Grado de erosión del suelo. El suelo Solontchak, tiene gran capacidad de saturación debido a su consistencia adhesiva, predominancia de limos y arcillas y alto contenido de materia orgánica. Por lo que con cantidades mínimas de agua el suelo retiene gran humedad, lo cual se refleja en su consistencia fangosa y drenaje ineficiente. En el caso de los regosoles, por tener un bajo contenido de materia orgánica y debido a su origen, no tienen la capacidad de retención de agua, más bien son suelos altamente permeables. En las costas los suelos son arenosos y presentan poca materia orgánica, ya que ésta es fácilmente transportable por la marea; hacia la parte interior la vegetación presente ha logrado fijar el suelo, el cual es de tipo migajón-arenoso y cuenta con mayor cantidad de materia orgánica.

Hidrología superficial. El área a desarrollar pertenece a la unidad hidrológica RH32 “Yucatán Norte” y ocupa 28.6 % de la superficie estatal. El sistema hídrico de la península forma una “Y” invertida fluyendo hacia el norte y centro-este de Quintana Roo, la mayor parte del agua subterránea escurre del centro y sur de la Península. El 80% de la precipitación media anual penetra al subsuelo incorporándose al acuífero. Los ríos más importantes del estado se encuentran en el sur y son el río Hondo y el río Azul. En la franja costera sur del estado, los principales sistemas acuíferos son subterráneos, lo cual se debe a la presencia de rocas carbonatadas altamente permeables. Zona de captación. El acuífero de Quintana Roo se explota en varios cientos de captaciones, la mayoría de las cuales están emplazadas en las porciones centro-oriental y norte de la entidad. En la zona norte se explotan 80 pozos: 77 son para la ciudad de Cancún y los restantes son para los poblados de Leona Vicario, Puerto Morelos y Central Vallarta. En la zona sur, la principal área de captación se localiza en Alvaro Obregón-Pucté, donde se construyeron y explotan



120 pozos. En la mayor parte de la costa del estado, el manto freático tiene profundidad de 2.5 m y espesor de 50 m. Debido a la gran permeabilidad e infiltración del acuífero, el movimiento del agua es producido por un gradiente hidráulico, en la zona costera, presenta una franja de 10 a 50 km de amplitud y de hasta 2 m, en donde la carga hidráulica es de 2 a 20 cm por km. La recarga y descarga del acuífero provoca oscilaciones estacionales en el nivel de agua (abatimiento durante el estiaje y ascenso en temporada de lluvias), Además de cambios en la presión atmosférica, la evaporación y la influencia de las mareas en la faja costera causan fluctuaciones diarias y estacionales de nivel, las diferencias de nivel provocan fuertes movimientos de la interfase que separa el agua dulce de la marina originando variaciones en el espesor aprovechable del acuífero. El aprovechamiento intensivo de los acuíferos del estado está restringido por el riesgo que implica el deterioro de la calidad del agua; la cuña de agua marina que subyace al agua dulce en los acuíferos costeros impone severas limitaciones a los abatimientos permisibles en los pozos y por tanto en sus caudales de extracción. La salinidad total del agua subterránea varía de 3000 a 2950 ppm y decrece gradualmente de la costa hacia la zona continental, es mayor a 1500 ppm en una franja de 5 km a partir del litoral. En el Estado la precipitación anual, el 80 % se infiltra a través de fisuras y oquedades de las rocas, y un 72.2% del agua infiltrada (unos 35,000 mm3/año) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática y posteriormente es extraída por la transpiración de las plantas, el otro 27.8% constituye la recarga efectiva del acuífero aproximadamente 13,500 mm3. En la faja costera solo puede aprovecharse una fracción del espesor saturado de agua dulce mediante pozos de unos cuantos metros de profundidad para no ser alcanzados por el nivel de agua salada. Debido a las características cársticas del terreno y a la descarga de aguas residuales al subsuelo, el acuífero de Quintana Roo ha sido contaminado en las áreas más pobladas. El aprovechamiento del agua sobre todo en la zona costera debe ser adecuado por el riesgo que significa alterar el equilibrio entre agua dulce y salada subyacente. Por otra parte, debido a las características geológicas de la región, la presencia de corrientes subterráneas es muy baja excepto aquella que se refiere al movimiento del agua que forma el manto freático y cuya dirección es de la zona continental hacia el Mar Caribe. Sin embargo, se ha detectado circulación de agua subterránea con dirección noroeste-sureste, la cual se interrumpe en ciertas zonas como cavernas que se encuentran en la región.

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio. Hidrología superficial y subterránea.



El presente proyecto se ubica dentro de Región Hidrológica RH-32 de nombre Yucatán Norte, dentro de esta en la Cuenca Quintana Roo de clave "A" misma que ocupa el 28.6 % de la superficie estatal. Principales ríos o arroyos cercanos. Dentro de esta Región Hidrológica y en todo el Estado de Quintana Roo, se carece de es currimientos superficiales de importancia. Aunque en el Estado existen dos ríos, el Azul en la frontera con Guatemala y el Hondo en la frontera Belice. Al interior del predio no se localizan corrientes superficiales temporales y, menos aún, permanentes; únicamente se observan las cárcavas provocadas por la acción erosiva del agua pluvial sobre el suelo cárstico. Las corrientes subterráneas presentan grandes caudales y fuertes variaciones estacionales o accidentales Embalses o cuerpos de agua cercanos (lagos, presas etc.) El predio de interés no se encuentra relativamente cercano a cuerpos de agua (lagos, presas, etc.). En la zona norte del estado, específicamente en el Municipio Benito Juárez, el cuerpo de agua más importantes es el Sistema Lagunar Nichupté que contiene a la laguna de Bojórquez y la laguna Corchalito. La laguna de Nichupté se localiza al Noreste de la península de Yucatán, en el estado de Quintana Roo. La franja de tierra que la separa del mar es la conocida isla de Cancún, que actualmente tiene el mayor desarrollo turístico del país. La laguna tiene un área total de 50 m2 x 106, un volumen de 108.9 m3 x 106 y una extención de 21 km de largo y 12 km de ancho. Presenta cierta homogeneidad en su profundidad, entre 1.5 y 2.5 metros con una variación de 0.5 a 5 m y presenta dos bajos, Norte y Zeta, cuya profundidad media es de 0.30 m. aunque en la parte central de las cuencas puede llegar a más de 3 metros de profundidad. El sedimento es arenoso con algunas zonas de fango y cubierto en su mayor parte por el pasto marino Thalassia testudinum y grandes poblaciones de algas.

Localización del recurso. En la zona norte del estado, específicamente en el Municipio Benito Juárez, el cuerpo de agua más importantes es el Sistema Lagunar Nichupté que contiene a la laguna de Bojórquez y la laguna Corchalito.

Profundidad y dirección y Usos principales. Otros cuerpos de agua son los cenotes como el cenote Azul. La principal corriente superficial es el río Hondo, que nace en Guatemala con el nombre de río Azul, su curso



tiene una longitud de 120 km y está orientado de suroeste a noreste. Se constituye como el límite sur de Quintana Roo y límite internacional entre México y Belice. Su cauce desemboca al Mar Caribe a través de la Bahía de Chetumal; su cuenca tributaria tiene una extensión total de 9,958 km², 4,107 en México, 2,873 para Guatemala y 2,978 para Belice. El escurrimiento anual es de 1,500 mm3 y sus caudales fluctúan entre 40 a 60 m3/seg. Todas las demás corrientes de la entidad son de régimen transitorio y desembocan a depresiones topográficas donde forman lagunas de las cuales las permanentes son: Bacalar, Chichancanab, Paiyegua y Chunyaxche debido a que en estos lugares el manto freático está a ras de suelo.

Zona Marina

Descripción general del área (tipo de costas, ambientes marinos de las costas) La laguna de Nichupté se localiza al Noreste de la península de Yucatán, en Quintana Roo. La franja de tierra que la separa del mar es la conocida isla de Cancún. La laguna tiene un área total de 50 m2 x 106, un volumen de 108.9 m3 x 106 y una extensión de 21 km de largo y 12 km de ancho. Presenta una profundidad, entre 1.5 y 2.5 m con una variación de 0.5 a 5 m y presenta dos bajos, Norte y Zeta, cuya profundidad media es de 0.30 m. aunque en la parte central de las cuencas puede llegar a más de 3 m de profundidad. El sedimento es arenoso con algunas zonas de fango y cubierto en su mayor parte por el pasto marino Thalassia testudinum y grandes poblaciones de algas. Los canales que la conectan con el mar son: al sur el canal de Nizuc y al norte el canal de Cancún. Por su configuración morfológica se divide en tres cuencas: norte, central y sur y puede decirse que la laguna del Río Inglés al sur y la laguna de Bojórquez al norte, son cuerpos de agua relativamente aislados, con peculiares y limitados sistemas de circulación. Juntos conforman el Sistema Lagunar Nichupté (SLN). En la región no existen ríos superficiales, por lo que el intercambio de agua dulce de las lagunas se realiza a través de los flujos subterráneos. Los contornos litorales del Sistema Lagunar Nichupté son: al oeste grandes extensiones de mangle rojo Rhizophora mangle, al norte, este y sur se encuentran construcciones como hoteles, marinas y zonas residenciales. En el sitio del proyecto, al este del SLN, no existe la especie mencionada. Al norte de las playas de Cancún comienza uno de los sistemas de arrecifes más extensos del mundo, que se extiende hasta el Golfo de Honduras. La zona conocida como "Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc" ha sido reconocida como Área Natural Protegida en 1996.



Perfil de la playa La vegetación de dunas costeras, aunque presenta una biodiversidad reducida, tiene un papel ecológico fundamental y único al estabilizar el movimiento de arena así como la protección de la línea de costa. Las playas, por su parte, dada la topografía cárstica del Estado de Quintana Roo, y la sedimentación de los restos arrecifales coralinos, presentan características de extraordinaria belleza por su suavidad, claridad y contraste con los elementos del paisaje, especialmente con la coloración de las aguas marinas. Las playas de la zona son sitios privilegiados para el arribo y anidación de varias especies de tortugas. No existen estas especies en el área del proyecto.

Características fisicoquímicas. Los parámetros fisicoquímicos reportados para estos cuerpos de agua, son los siguientes: temperatura entre los 27 y 30ºC conductividad eléctrica: oscila entre 35 y 46.90 mmhos/cm; pH: 7.6-8.0; Salinidad entre 21.2 y 28.5. Oxigeno disuelto: es 2.8 y 7.2 mg/l. Textura: Grava 1.83%, Arena 39.25 %, Limo 56.34%, indica carácter de textura limosa.

Circulación costera y patrones de corrientes (patrón de corrientes costeras, estimación de las velocidades medias de las corrientes).

El lecho marino de la zonas de interés se caracteriza por presentar una suave pendiente en sentido este- oeste, producto del relleno que se realizó hace varios años en toda la Isla Dorada. El fondo es de tipo arenoso con una delgada capa de sedimento fino fácilmente removible por la acción del oleaje o movimiento repentino del agua. El régimen de mareas en Cancún corresponde al tipo mixto semidiurno de baja amplitud). Se ha observado que la intensidad, extensión y aún la existencia de estos varían fuertemente con el tiempo debido probablemente a los efectos del viento y las mareas sobre la circulación. Este modelo de circulación fue corroborado con la caracterización geológica de la costa Sur de Quintana Roo realizada por Shaw and Boothroyd en 1995, donde mencionan que el transporte neto de los sedimentos a lo largo del litoral parece ocurrir de Sur a Norte, basado en la dirección que tiene la curvatura de las salientes arenosas que limitan las caletas y a lo largo de pequeñas puntas rocosas antiguas.



Cuadro 4 Valores de marea registrados en Cancún, de acuerdo a las tablas de

predicción de mareas de la UNAM.

Figura 2 Circulación costera y patrones de corrientes Zona costera (lagunas costeras y esteros)

Laguna costeras

Marea Valor (m) Pleamar máxima registrada 0.400 Nivel de pleamar media en sicigias 0.232 Nivel de pleamar media superior 0.170 Nivel medio del mar 0.103 Nivel de bajamar media 0.017 Nivel de bajamar media inferior 0.000 Nivel de bajamar media en sicigias -0.035 Bajamar mínima registrada -0.148

88° 00’ 87° 00’

20° 00’

19° 00’

Cancún

Playa del Carmen

Majahual



Representan el principal sistema de intercambio ecológico entre los sistemas terrestres y marinos ofreciendo una alta productividad biológica, asegurando la protección y continuidad de procesos básicos tanto en manglares como en arrecifes. Ofrecen también un extraordinario valor recreativo y escénico, aunque son singularmente frágiles, requiriendo de un manejo sumamente cuidadoso y especializado cuando intercalan con desarrollos turísticos. Este sistema lagunar ha constituido el hábitat histórico para fauna silvestre de gran carisma y significado ecológico, hoy amenazada o extinta.

Configuración de los márgenes del sistema lagunar Este sistema mantiene comunicación estrecha con el mar Caribe, localizado al este en una distancia aproximada de 1 km y separada por una barra arenosa, relativamente sólida, en la cual se han establecido una serie de desarrollos turísticos de gran escala. Las características oceanográficas que predominan en las zonas, donde se efectuará el proyecto, son las que se describe en los rubros siguientes.

Circulación y patrones de corrientes (patrón de corrientes costeras, estimación de las velocidades medias de las corrientes).

Ciclo de mareas.

En esta zona, el ciclo de mareas es diario reportándose una altura promedio de 25 cm. La pleamar se presenta hacía las primeras horas del día y la bajamar hacia el atardecer. Las mareas más altas se manifiestan a intervalos quincenales con máximas de hasta 50 cm. MEDIO BIÓTICO

Vegetación terrestre

Tipos de vegetación y distribución. El área del Sistema Lagunar Nichupté está configurado por un complejo conjunto de sistemas ecológicos, cuyas interacciones representan la base natural y el patrimonio escénico fundamental del desarrollo turístico. Entre sus principales elementos destacan:

Selva mediana subperennifolia Esta representa una asociación vegetal muy diversa con importantes componentes de carácter endémico en materia de flora y fauna. Este bosque tropical representa un escenario de alto valor patrimonial y estético para el turismo internacional, brindando una oferta creciente de oportunidades recreativas y ecoturísticas. Estos bosques significan



un mecanismo estratégico de captación y suministro de agua potable para las zonas urbanas y de desarrollo turístico, e impiden la erosión y el arrastre de sedimentos hacia los sistemas arrecifales de la costa, proceso vital para la conservación de estos últimos. En el predio del proyecto no hay este tipo de ecosistemas. Es importante mencionar que para la zona de proyecto la vegetación es escasa, considerando que no existen especies vegetales, por lo que se considera que no existen especies catalogadas con algún status de protección de acuerdo a la NOM-059-ECOL-2001.

Fauna terrestre y/o acuática Debido a la escasa vegetación en el predio y de acuerdo a los recorridos de campo no se observó fauna, sin embargo por las características de la zona se puede esperar la presencia de algunos reptiles.

Formaciones coralinas. Frente a las costas de Cancún se inicia la segunda barrera arrecifal coralina en el mundo (después de la barrera australiana). El arrecife coralino es una comunidad biológica de extraordinaria diversidad y productividad fundamentada en una asociación simbiótica entre algas y celenterados. Esta asociación estructura un hábitat que se considera el más complejo en los ambientes marinos. El arrecife coralino sustenta una diversidad sin paralelo de peces, moluscos, crustáceos, equinodermos, esponjas y otros grupos vivientes poco conocidos. El arrecife protege y estabiliza la dinámica costera, amortigua el impacto de mareas y fenómenos meteorológicos de gran magnitud y ofrece una infinidad de oportunidades para las actividades productivas, recreativas y de investigación. Este proyecto no afecta los ecosistemas mencionados, ya que no se consideran actividades acuáticas. Arrecifes o bajos fondos. Como se menciono en el rubro de Bancos, en la zona de proyecto, no existen formaciones arrecifales. Su característica principal, es que son zonas someras en las que se pueden realizar actividades náutico recreativas hasta una distancia que oscila entre los 100 a 150 m desde el predio de interés. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS

Demografía

Número de habitantes por núcleo de población identificado.



El Conteo de Población y Vivienda 1995 registra al 5 de Noviembre, 703 536 habitantes en el estado de Quintana Roo. Esta cifra es siete veces mayor a la reportada 25 años antes y supera en 42.6% a la de 1990.

Tasa de crecimiento de población considerando por lo menos 20 años antes de la fecha en que se realiza la manifestación de impacto ambiental.

La tasa de crecimiento promedio anual de 1990 a 1995 es de 6.5%, esto es, que en el último lustro la población se ha incrementado cada año a alrededor de siete personas por cada 100 habitantes; de ser constante el actual ritmo de crecimiento, la entidad duplicaría su población en aproximadamente 11 años. En el municipio de Benito Juárez se registra una de las tasas más altas de crecimiento con un porcentaje de 10.6%. De acuerdo con el INEGI el número de habitantes es de 311,696 correspondiendo el 51.5% de la población a hombres y el 48.5% a mujeres. En 1980 la población era de 37,190 habitantes y de 176,765 en 1990, lo que indica un 16.46% y 35.83% del total del Estado respectivamente, y un crecimiento de población promedio del 37.5% en sólo una década.

Cuadro 5. Población en 1990, 1995 Población

Municipio 1990 1995

Tasa de crecimiento

promedio anual Total % Total % 1990-1995 Quintana Roo 493 277 100.0 703 536 100.0 6.48 Benito Juárez 176 765 35.83 311 696 44.30 10.56

Procesos migratorios, con especificación de la categoría migratoria (emigración o inmigración significativa).

Con referencia a la población inmigrante de Quintana Roo se puede decir lo siguiente: según los Censos de 1960 a 1990 de INEGI, con relación a su población total, el estado ocupa el primer lugar en el ámbito nacional como receptor de inmigrantes, lo que lo caracteriza, desde 1950, como una entidad de fuerte atracción. La población inmigrante se incremento 13.9 veces, ya que pasó de 20 mil personas en 1960 a 274 mil personas en 1990. En 1990, el 57% de la población de la entidad era inmigrante, es decir, los inmigrantes superaron a la población nativa. Lo anterior es originado por el impulso turístico que se dio a la entidad, particularmente a Cancún.



El principal lugar de destino de los emigrantes de Quintana Roo es la ciudad de Mérida, que se caracteriza por ser el centro regional más importante de la península. La quinta parte restante elige otros puntos de destino, como Veracruz, Monterrey y Tijuana.

Cuadro 6 Distribución porcentual de la población en 1990 y 1995 por sexo según lugar de nacimiento.

Lugar de nacimiento Año y Sexo Población residente en la

entidad En la entidad En otra

entidad o país No

especificado 1990 100.00 40.82 57.04 2.14

HOMBRES 100.00 39.97 57.87 2.16 MUJERES 100.00 41.72 56.16 2.12

1995 100.00 45.15 54.82 0.03 HOMBRES 100.00 44.55 55.38 0.07 MUJERES 100.00 45.78 54.22 0.00

Fuente: XI Censo de Población y Vivienda 1990, y Conteo de Población y Vivienda 1995 (INEGI). Cuadro 7 Distribución porcentual de la población en 1995 por grupos de edad según

lugar de nacimiento. Lugar de nacimiento Grupos de edad Población

residente en la entidad

En la entidad En otra entidad o país

No especificado

Quintana Roo 100.00 45.15 54.82 0.03 0-14 100.00 76.27 23.73 0.00 15-24 100.00 38.38 61.62 0.00 25-49 100.00 20.21 79.74 0.05

50 y más 100.00 19.58 80.18 0.24 No especificado 100.00 39.37 60.63 0.00

Fuente: Conteo y Población y Vivienda 1995 (INEGI). Vivienda

Oferta y demanda (existencia y déficit) en el área y cobertura de servicios básicos (agua entubada, drenaje y energía eléctrica) por núcleo de población.

El Conteo de INEGI 2000 indica que existen en el estado de Quintana Roo 213,566 viviendas particulares habitadas. En el periodo de 1970 a 1995 el crecimiento de las viviendas fue cambiando. Entre 1970 y 1990 la tasa anual fue de 10.1% promedio, ritmo superior al crecimiento registrado por la población en el mismo periodo que fue de 8.9%; no obstante en los últimos 5 años las viviendas como la población crecieron a un ritmo promedio anual menos acelerado 8 y 6.5% respectivamente. Es decir, el número de



viviendas en 2000 es mayor por 49,824 unidades al registro en 1995 según el censo del INEGI de 1995.La figura 3 muestra el total de viviendas construidas en el Municipio. Figura 3 Viviendas Construidas del Municipio de Benito Juárez

Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal de Benito Juárez, Edición 2001

Cuadro 8. Construcción de viviendas por tipo de Institución.

Constructor Vivienda terminada Lotes de servicio

Mejoramiento de vivienda

Otros a/

FOVISSTE 0 0 0 104 INFONAVIT 550 0 30 457 INVIQROO 0 2870 309 39

TOTAL 550 2870 339 600 Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001. a/ Comprende: construcciones en terreno propio, ampliaciones y pago de pasivos

El numero de viviendas habitadas particulares, colectivas y el número de ocupantes del Municipio de Benito Juárez se muestra en el siguiente cuadro.

Cuadro 9. Viviendas particulares habitadas, ocupantes y promedio de ocupantes. Viviendas habitadas Ocupantes Tipo Estado Municipio Estado Municipio

Total 213566 106891 874963 419815 Vivienda Particular 213327 106814 871625 418415 Vivienda Colectiva 239 77 3338 1400

Fuente: INEGI. Quintana Roo, Resultados definitivos, Tabuladores Básicos. Conteo de Población y vivienda 200. edición 2001 a/ Incluye los refugios así como a 391 viviendas sin formación de ocupantes. b/ Incluye una estimación de población de 1 173 habitantes correspondientes a las viviendas particulares sin información de ocupantes

5131032

10 278

11 823

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

FOVISTE INFONAVIT INVIQROO TOTAL DECASAS

CONSTRUIDAS



Urbanización

Si se considera como servicios básicos para la población, la disponibilidad en la vivienda de agua entubada, drenaje, servicio sanitario y energía eléctrica, se tiene que 92.4 % de ellas disponen de electricidad, 84.5 % tienen acceso a servicio sanitario, 88.9% cuenta con agua entubada y 79.4% disponen de drenaje, siendo éste último el servicio de mayor rezago. Estos servicios presentan un incremento, comparado con el año 1990, siendo este mayor en la disponibildad de drenaje con 22 puntos porcentuales y energía eléctrica con 8.

Agua potable. En el municipio de Benito Juárez se cuenta con 87,340 tomas domiciliarias instaladas que abastecen a 4 localidades. Distribuyéndose en: 83,881 tomas domiciliarias y 3,459 comerciales, industriales, hotelera y servicios generales. El abastecimiento de agua se lleva a cabo por medio de pozos profundos, contabilizándose 141 pozos en 2000 con un volumen de extracción de agua de 157.9 mil metros cúbicos.

Electricidad. Un total de 116,121 usuarios cuentan con el servicio de electricidad en el municipio de Benito Juárez, caracterizándose los de tipo industrial (950), residencial (102,781), comercial (11,850), agrícola (7) y servicios (533).

Cuadro 10. Distribución de viviendas particulares habitadas por disponibilidad de servicios en 1990 y 1995

Disponibilidad de servicios en la

vivienda 1990 1995

Agua entubada 88.56 88.86 Drenaje 57.27 79.36 Servicio sanitario 77.56 84.50 Energía eléctrica 84.53 92.41

Fuente: XI Censo General de Población y Vivienda 1990 y Conteo de Población y Vivienda 1995 (INEGI).

Medios de comunicación.

Telégrafo y Teléfono

Los servicios con los que cuenta el Municipio de Benito Juárez son oficinas de correos, de telégrafos, estaciones de radio y televisión, telefonía, telefonía celular. A continuación se presenta el número de servicios registrados hasta diciembre del 2001.



Medios de transporte

Acceso vía terrestre La única Carretera Federal de tránsito se encuentra en el municipio de Benito Juárez, con dirección hacia Mérida. La red carretera cuenta con una longitud de 418 Kilómetros, distribuidos en una carretera principal, una carretera secundaria y caminos rurales o vecinales. Como se muestra en el cuadro siguiente.

Cuadro 11. Red carretera del Municipio de Benito Juárez Alimentadora Estatal Caminos Rurales

Total Carretera Federal Pavimentada Revestida Pavimentada Revestida

290 149 60 77 0 4 Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001.

Vías de acceso al sitio El predio se encuentra localizado en el kilómetro 9.5 del Boulevard Kukulcán, principal vía de acceso al centro de la ciudad de Cancún y a la zona hotelera, esta vía intercomunica hacia el sur con la carretera federal 307, reforma agraria Puerto Juárez, entroncando aproximadamente en el kilómetro 340. El acceso al predio es por la avenida del sol, por lo que no se tendrá que desarrollar ninguna obra civil adicional.

Vías Aérea La comunicación por vía aérea se realiza a través del Aeropuerto Internacional de Cancún, el cual posee una longitud de pista de 3,500 m. Además se cuenta con dos hidroaeropuertos en la Laguna de Nichupté y Ernesto Magaña, con extensiones de pista de 1,500 y 150m respectivamente. El Municipio de Benito Juárez cuenta con servicio aéreo de cinco aeródromos.

Cuadro 12. Vuelos, pasajeros por tipo de trafico Nacional Llegada Salida

Vuelos 17 536 17 494

Pasajeros 908 382 758 490



Internacional Llegada Salida Vuelos 25 519 25 592

Pasajeros 2 930 517 3 031124 Fuente: Cuaderno Estadístico Municipio de Benito Juárez del Estado de Quintana Roo Ed.. 2001

Acceso vía Marítima La comunicación marítima cuenta con un muelle para transbordadores de carga que se localiza en Puerto Morelos aproximadamente a 34 Km de Cancún y realiza un recorrido entre la Isla Cozumel y Cancún transportando principalmente vehículos, carga y pasajeros. El puerto tiene un muelle fiscal para el manejo de contenedores con mercancía procedente de los Estados Unidos, Centroamérica y otros puertos de la región del Caribe. Del muelle de Punta Nizuc que se encuentra a 10 km al norte de Cancún, parte un transportador de vehículos que comunica a Isla Mujeres con el continente. Al norte se encuentra Puerto Juárez, de donde también parten embarcaciones de pasajeros hacia Isla Mujeres. Algunos datos sobre el movimiento de carga de este muelle se indican en el cuadro siguiente.

Salud y seguridad social El Municipio de Benito Juárez cuenta con diversas dependencias que prestan servicios de salud: Secretaría estatal de Salud (SESA), Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los trabajadores al Servicio del Estado (ISSSTE), Secretaría de la Defensa Nacional (SEDENA), Secretaria de la Marina (SM), Fuerza Aérea Mexicana (FAM), Cruz Roja Mexicana, Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF), y Clínicas y Hospitales privados. Los cuadros 13, 14 y 15 muestran el número de población derechohabiente de Instituciones de seguridad social por Institución y población usuaria de servicios médicos de las instituciones públicas del sector salud.

Cuadro 13. Población derechohabiente y Médicos Población derechohabiente Seguridad social Asistencia social

535473 535473 0 Población Médicos Seguridad social Asistencia Social

1213 638 575 Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001



Cuadro 14. Unidades Médicas de las Instituciones Públicas del sector salud

UNIDADES MÉDICAS TOTAL IMSS ISSSTE SDN SM SESA DIF

Consulta Externa 195 7 6 1 0 168 13 Hospitalización General 14 4 3 1 1 5 0 Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001. Cuadro 15. Personal médico por sector en Benito Juárez

TIPO DE PERSONAL IMSS ISSSTE SDN SM SESA DIF Personal médico a/ 489 128 8 13 547 28

Personal paramédico b/ 845 162 43 32 755 57 Servicios Auxiliares de

Diagnostico y tratamiento 110 25 0 5 139 26

Otro personal 619 29 0 24 43 5 TOTAL 2063 344 51 74 1484 116

a/ Comprende contacto directo con el paciente, como médicos generales, médicos especialistas: Ginecólogos, obstetras, pediatras, cirujanos, internistas, residentes, pasantes y odontólogos). b/ Apoyo a la prestación de servicios médicos, como son enfermería, trabajo social, archivo clínico y farmacia. c/ Profesionales y auxiliares en laboratorios de análisis clínicos, radiología, anatomía patológica, endoscopias, radioterapia e isótopos radioactivos, fisioterapia y rehabilitación. Todas las unidades médicas se encuentran a una distancia máxima de 25 Kilómetros del sitio del proyecto.

Características de la morbilidad y la mortalidad y sus posibles causas. Mortalidad Natalidad y Morbilidad Referente a las tasas de morbilidad se puede mencionar que en 2000 en el Estado de Quintana Roo se presentaron 628 casos de morbilidad hospitalaria, de los cuales se atendieron 335 casos en el IMSS, 16 casos en el SM y 293 casos en al SESA. Natalidad Con respecto a la natalidad, el municipio de Benito Juárez reporto un total de 10 236, de los cuales 5 353 fueron de sexo masculino y 4 882 de sexo femenino.

Educación

Población de 6 a 14 años que asiste a la escuela, promedio de escolaridad, población con el mínimo educativo, índice de analfabetismo.



En Quintana Roo 83.7% de la población de 6 a 14 años sabe leer y escribir; los porcentajes más altos se observan entre los nueve y los catorce años, donde más de 90% tiene esa aptitud. El porcentaje más bajo, 28.5%, corresponde a los seis años, y más de 10% de los niños de ocho años aun no han adquirido esa aptitud.

Cuadro 16 Educación Población que sabe leer y escribir Edad

Total Hombres Mujeres 6-14 83.73 83.54 83.93

Fuente: Conteo de población y vivienda 1995.(INEGI) En el estado de Quintana Roo la población de 15 años y más que reside en localidades con menos de 15 000 habitantes, registra más de 20% de analfabetismo, en tanto que en las de 15 000 y más el indicador desciende a 6.1 por ciento. El conteo de 1995 registra que 37% de los municipios tienen población alfabeta superior a 90% en tanto en los municipios restantes se encuentran por debajo de la media estatal, 90.2 por ciento.

Cuadro 17 Distribución de la población de 15 años y más por tamaño de la localidad y condición de alfabetismo en 1990 y 1995. Tamaño de localidad y condición de

alfabetismo. 1990

Total % Con menos de 15000 habitantes

Alfabetas Analfabetas

No especificado

Con 15000 habitantes y más

Alfabetas Analfabetas

No especificado

108174 83212 24371 491

179945

168530 10952 463

100.00 77.00 22.55 0.45 100.00 93.65 6.09 0.26

Fuente: Censo general de población y vivienda 1990, y conteo de población y vivienda 2000. Los datos representados en el cuadro 18 se refieren al nivel educativo para el año del 2000.



Cuadro 18. Alumnos Inscritos, Docentes y Escuelas según Nivel Educativo

Nivel Alumnos Inscritos

Alumnos Existentes

Alumnos Aprobados

Alumnos Egresados

Personal Docente Escuelas

Preescolar 13763 12598 12575 8258 434 99 Primaria 58462 55302 52378 7499 1716 176

Secundaria 19059 17583 13189 3750 1295 53 Bachillerato 8379 7228 4250 1171 467 26 Profesional

Medio 1503 1307 1176 330 86 2

Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001. ASPECTOS CULTURALES Y ESTÉTICOS

Presencia de grupos étnicos y religiosos.

Grupos étnicos El estado de Quintana Roo está habitado por población mestiza y maya; ésta última radica básicamente en los municipios de Felipe Carrillo Puerto, José María Morelos y Lázaro Cárdenas y proviene en su mayoría de Chemax, Valladolid y Mérida Yucatán, también hay pobladores originarios de Oaxaca, Chiapas, Tabasco, Campeche, Veracruz y Distrito Federal. La lengua indígena predominante es la Maya con un 95.35 %; le siguen el Mame 1.03 % y el Kanjobal 0.73 %, el Totanaca con 0.40 % y el Zapoteca con 0.35 %. Este es el porcentaje de personas que habla alguna lengua en el Municipio de Benito Juárez.

Cuadro 19 Población Indígena Municipio Población de 5 años y más % Hablantes de lengua Indígena

% Quintana Roo 604981 1577707 Benito Juárez 266272 47583 Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001.

Grupos religiosos Según la información más reciente disponible emitida por el INEGI acerca de los grupos religiosos en el estado de Quintana Roo, la región que comprende el municipio de Benito Juárez registra a la religión católica como la preponderante en el área incluyendo al 83% de la población, seguida por la protestante o evangélica que asciende aproximadamente al 10%. El 7% se distribuye en otras denominaciones.



Índice de pobreza

De acuerdo a los datos del INEGI la comparación de los parámetros que se analizaron para la Región XII se tiene que en el estado de Quintana Roo, el parámetro seleccionado no fue el mismo para pobreza extrema que para pobreza; se tomó en consideración el acceso a servicios lo que arroja 21.6% de población de Quintana Roo en esta condición y para pobreza se consideró la marginalidad, 10.6%. Así nuevamente el índice nacional de pobreza extrema 16.1% es superado, pero en la suma, el estado de Quintana Roo queda muy por debajo, 32.2%, de la media nacional 44.1%. Los problemas de nutrición han generado unas tasas de mortalidad en niños menores de 5 años de 15.7, menor que la nacional que resultó de 19.6 para 1995; la tasa descendió de 23.8 a 15.7 en el período 1990-1995 lo cual equivale a una variación de -34.0.

Cuadro 20 Indicadores de pobreza y pobreza extrema Población Total

1990 1995 Pobreza Extrema

Pobreza SUMA Entidad o

estado 10 HAB % 10

HAB % 10 HAB % 10

HAB % 10 HAB %

Quintana Roo 493.3 20.6 703.5 24.2

Ingreso 115.5 23.4 245.3 49.7 Marginalidad 29.6 4.2 74.3 10.6 ** Analfabetism

o 68.3 9.7

Servicios 152.0 21.6 4.9 0.7 226.3 32.2 ** Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo, Edición 2001.

Equipamiento

Ubicación y capacidad de los servicios para el manejo y la disposición final de residuos, fuentes de abastecimiento de agua, energía eléctrica, etc.

Manejo de Residuos. Los sistemas de manejo de residuos sólidos del municipio son:

Cuadro 21. Sistema de Manejo de Residuos

Sector Plantas de Tratamiento

Capacidad (l/s)

Volumen Tratado Miles de m3 por año

Público 14 917 17,351



Privado 6 606 11,466 Total 20 1523 28,817

Fuente: CNA. Gerencia Estatal. Unidad de programación y Comisión del Agua Potable y Alcantarillado del gobierno del estado.

Drenaje. En el municipio solo existe un sistema de drenaje y alcantarillado que brinda servicio a la ciudad de Cancún. El predio cuenta con el drenaje municipal establecido para la zona turística de Cancún, el cual desemboca al sistema de captación de aguas negras para su tratamiento y se encuentra ubicado en el Km 16 de la Avenida Kukulcán. Relleno Sanitario. El Ayuntamiento del municipio Benito Juárez, ofrece el servicio de recolección de basura a toda la zona turística. De manera adicional, muchas de las empresas hoteleras establecidas en esta área cuentan con sus propias unidades para el traslado de los residuos o basura al relleno sanitario municipal. El relleno sanitario de Cancún se localiza sobre la carretera 307 Reforma Agraria - Puerto Juárez. Basurero Municipal En la actualidad Cancún carece de un eficiente servicio de recolección de desechos sólidos, generándose así tiraderos o basureros clandestinos por diferentes rumbos de la ciudad que provocan el malestar de la comunidad. Esta deficiencia se ve agudizada por la falta de recursos económicos para sufragar los costos básicos de operación y el mal estado físico que presenta la infraestructura vehicular de recolección. El problema no radica exclusivamente en la eficiencia de la recolección, sino en la falta de participación de la comunidad en el manejo de sus residuos, haciéndose necesaria la gradual implantación de un plan de educación y formación de hábitos para la separación de los desechos orgánicos e inorgánicos, así como lograr la correcta operación en tiempo y forma de los camiones recolectores.

Cuadro 22. Superficie de los tiraderos de basura a cielo abierto y de los rellenos sanitarios, volumen de recolección de basura y vehículos recolectores por municipio.

Municipio y

localidad

Superficie de los tiraderos de basura a

cielo abierto (hectáreas)

Superficie de los rellenos sanitarios

(hectáreas)

Volumen de recolección de

basura (miles de toneladas)

Vehículos recolectores

Estado 50 57 496 92 Benito Juárez 4 41 221 32



Fuente: Datos referidos al 31 de Diciembre.

Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto. Tipo de economía. Economía de mercado. El proyecto a que se hace referencia se considera como economía de mercado y está dentro del área más exclusiva de la zona turística de Cancún. Este es un destino turístico, que recibe a un gran número de turistas nacionales e internacionales aproximadamente 789,395 y 2,255,287 respectivamente para el año del 2000. Actividades productivas Agricultura. En el municipio de Benito Juárez se realizan actividades agrícolas de temporal así como de riego. La superficie de labor abarca 298.5 has. La actividad agrícola es pequeña en comparación con el cultivo de pastos y de bosques. El cuadros 23 describe los principales cultivos para el municipio de Benito Juárez.

Cuadro 23. Principales cultivos del Municipio de Benito Juárez (hectáreas) Tipo y Cultivo Total Riego Temporal

Cultivos Cíclicos 292.5 0 292.5 Maíz Grano 240 0 240

Fríjol 52.5 0 52.5 Cultivos Perennes 6.0 0 6.0

Nopales 6.0 0 6.0 Total 298.5 0 298.5

Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal Estado de Quintana Roo Edición 2001 Ganadería En el Municipio se lleva a cabo la cría de animales para el consumo de carne y para la venta al exterior. Las perspectivas del mercado de la ganadería tienen una continua demanda de productos pecuarios, otra de las actividades comerciales es la porcicultura. La planta productiva que existe en el Municipio, se conforma por la iniciativa privada y el sector social. La Industria ganadera se dedica a la cría de diferentes especies como se indica en el cuadro 24.

Cuadro 24. Población ganadera (cabezas)



CONCEPTO 2001 Bovino 128 616 Porcino 227 193 Ovino 0

Caprino 2571 Equino 2738

Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal Estado de Quintana Roo Edición 2001 Pesca Benito Juárez ocupa un lugar destacado a nivel estatal en la actividad pesquera. Esta se realiza en puerto Juárez y puerto Morelos, sobre todo por las sociedades cooperativas. La pesca ha experimentado un creciente proceso de industrialización que incluye la maquila, congelación y transformación de los productos marinos. La flota pesquera comercial se compone de 165 embarcaciones, infraestructura que ha permitido capturar importantes volúmenes de productos marinos entre los que destacan especies como camarón, langosta, pargo, coronado. La pesca deportiva genera importantes ingresos al municipio. El 50% de la captura de especies a nivel estatal se realiza en el Municipio de Benito Juárez, siguiendo Holox, Isla Mujeres, Othón y Cozumel. La actividad camaronera en el Municipio se realiza por las cooperativas y la iniciativa privada, se dividen en propiedad de la flota pesquera al 50 % cada una. Se indican el volumen de captura pesquera en peso desembarcado según destino y especie en el cuadro 25.

Cuadro 25. Tipo de pesca del Estado de Quintana Roo.

Especie Volumen de captura social privado

Pargo 1323 1104 Camarón 55 403 Langosta 350 0 Tiburón 111 204

Caracol pulpa 298 0 Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal Estado de Quintana Roo Edición 2001.

Industrial. La actividad industrial en la zona norte del estado está localizada en el Municipio de Benito Juárez y concentrada en mayor medida en Cancún. En 1985 existía un registro industrial de 131 empresas; para 1994 alcanzó la cifra de 748 y para el año del 2000



existen 2,168. La clase empresarial local está compuesta por micro, pequeñas y medianas industrias, operando talleres de servicio en reparaciones, mantenimiento y manufacturas. El Municipio Benito Juárez posee uno de los desarrollos turísticos más importantes del país; es donde se impulsa la industria de la construcción hotelera, el número de cuartos que se construyen es el motor que genera empleos, lo que ocasiona un fenómeno migratorio permanente y por ende un acelerado crecimiento de Cancún. A continuación se presenta en el cuadro 26, el numero de establecimientos de hospedaje por residencia según categoría del establecimiento.

Cuadro 26. Infraestructura hotelera visitantes nacionales y extranjeros Categoría Estado Benito juarez

Cinco Estrellas 81 45 Cuatro Estrellas 74 40

Tres Estrellas 87 23 Dos Estrellas 52 15 Una Estrella 43 0 Sin Categoría 262 35

Total Visitantes Nacionales Extranjeros

5002847 1249347 3753500 Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal Estado de Quintana Roo Edición 2001

Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa (PEA) con remuneración por tipo de actividad, salario mínimo vigente, PEA que cubre la canasta básica.

Nivel de ingreso per cápita. La ciudad de Cancún cuenta con la población en la que el ingreso per cápita es de los más elevados en el país, derivado de las oportunidades de empleo y que se obtienen incluso de acuerdo a las distintas especialidades. En el cuadro 30 se indica cual es el comportamiento de la población ocupada según su nivel de ingreso mensual, mismo que refleja el ingreso per capita.

Empleo: PEA ocupada por rama productiva, índice de desempleo, relación oferta-demanda.



Cuadro 27. Población económicamente activa del estado de Quintana Roo.

Fuente: Quintana Roo, Resultados XI Censo General de Población 2001. INEGI) Salario mínimo vigente. De acuerdo con el H Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de Salarios Mínimos, al municipio de Benito Juárez, comprendido en el área geográfica “C”, el salario mínimo vigente es de $32.70.

Estructura de tenencia de la tierra Uso potencial agrícola Las posibilidades de uso agrícola para el estado de Quintana Roo son limitadas, ya que la factibilidad para realizar agricultura Mecanizada estacional es de tan sólo 1.7%, se presenta en el municipio de Othón P. Blanco. En tanto que la Manual continua con 16.6%, se puede desarrollar en los terrenos ubicados en los municipios de Felipe Carrillo Puerto, Othón P. Blanco, Solidaridad, Lázaro Cárdenas y la Isla Cozumel. La Manual estacional con casi tres cuartas partes de la superficie total de la entidad, es posible efectuarla en todos los municipios del estado. Las tierras No aptas para la agricultura con 11.7%, se localizan en la línea de costa, en su mayor parte sobre el Mar Caribe y con menos extensión en el Golfo de México. Uso potencial pecuario El estado de Quintana Roo constituye uno de los casos más evidentes de tierras con posibilidades de uso claramente orientadas hacia las actividades pecuarias a nivel extensivo, con base en el ganado bovino. Los terrenos de mayor calidad agrológica, tierras aptas para el Desarrollo de praderas cultivadas, sólo ocupan 1.73% de la superficie estatal y se concentran en la porción occidental del municipio Othón P. Blanco; situación muy similar a la clase Aprovechamiento de la vegetación de pastizal,

Población económicamente activa Población activa del estado Sin ingresos 9.11

Percibe menos de un salario mínimo 15.61 Percibe de 1 a 2 salarios mínimos 26.13 Percibe de 2 a 5 salarios mínimos 31.37 Percibe más de 5 salarios mínimos 12.89

No específica cuanto gana 4.89



la cual muestra un cubrimiento poco significativo -0.40%-, con presencia en los municipios de Lázaro Cárdenas y Felipe Carrillo Puerto. Todo lo contrario ocurre con los terrenos para el Aprovechamiento de la vegetación natural diferente de pastizal, los cuales constituyen la clase con mayor representación en el territorio estatal, pues ocupan 86.84% y se encuentran prácticamente en todos sus municipios. La clase Aprovechamiento de la vegetación natural únicamente por el ganado caprino, mantiene una situación similar a las dos primeras clases mencionadas, ya que la superficie evaluada como apta es mínima, 0.47%, ubicada en la parte central del municipio Felipe Carrillo Puerto. Finalmente, los terrenos considerados como No aptos se localizan en la porción sureste del estado y cubren una superficie de 10.56%, involucrados en los municipios Felipe Carrillo Puerto y Othón P. Blanco.

Cuadro 28 Uso potencial de la tierra clase o subclase % de la superficie Concepto Descripción Estatal

Uso Agrícola Mecanizada estacional 1.73 Manual continua 16.58 Manual estacional 69.94 No aptas para la agricultura 11.75 Uso Pecuario Para el desarrollo de praderas cultivadas 1.73 Para el aprovechamiento de la vegetación de pastizal 0.40

Para el aprovechamiento de la vegetación natural diferente del pastizal 86.84

Para el aprovechamiento de la vegetación natural únicamente por el ganado caprino 0.47

No aptas para uso pecuario 10.56

IV.2.2 Descripción de la estructura del sistema Las condiciones climáticas del sitio donde se ubica este proyecto, se presentan con base en registros de la estación meteorológica más cercana, la cual inicio operaciones en 1991 y se encuentra en el Km. 0+0 del Boulervard Kukulcan, zona hotelera de Cancún. También se presentan registros de la estación Puerto Morelos. De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Köppen, modificado por García (1988) el área de estudio corresponde con el tipo Aw0(x’,)i, lo cual significa que el clima es cálido subhúmedo con lluvias en verano y parte de otoño. El Municipio Benito Juárez, lugar donde se localiza el proyecto de interés, tiene temperaturas que oscilan entre 21 y 33°C, con un promedio de 26°C. El cociente precipitación/temperatura es menor que 43.2, los meses más calientes son junio y agosto, El régimen de lluvias está afectado por los ciclones que se originan en los centros de presión del Océano Atlántico y Mar Caribe. Quintana Roo sufre la mayor incidencia



ciclónica debido a su ubicación dentro de la trayectoria que sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el Atlántico. La humedad relativa fluctúa entre 67 y 99 por ciento, la dirección y fuerza de los vientos dominantes es noroeste a sureste, con una velocidad de 1 a 5.3 m/s. No se cuenta con datos sobre presión media del aire. La estación Puerto Morelos de la UNAM cuenta con observaciones de la cobertura nubosa del cielo como despejado, medio nublado y nublado, las cuales se realizaron entre 9 y 10 de la mañana durante un año. De acuerdo con estos datos 12.5 y 12.4 días son nublados y medio nublados, el resto del año está despejado. Intemperismos severos. La península de Yucatán y el área de interés son fuertemente afectados por huracanes, el estado de Quintana Roo ha registrado el paso de los siguientes: Janet, Carmen, Gilberto y Roxana, en los años de 1955, 1979, 1988 y en 1995, respectivamente. En los meses de agosto a noviembre es cuando aumenta la probabilidad de ocurrencia de huracanes. También se presentan depresiones atmosféricas de baja intensidad que provocan grandes precipitaciones pluviales. Otros fenómenos que ocasionan intemperismos no severos, son los anticiclones o denominados “Nortes”; los cuales se deben a la presencia de masas húmedas y frías. Se presentan de noviembre a febrero y se originan en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En esta época, también conocida como de lluvia invernal se pueden reducir los días despejados hasta un 50 por ciento. La formación de la península de Yucatán es muy reciente y puede definirse como una amplia losa o masa rocosa constituida de calizas y sedimentos marinos que datan del Cenozoico . Desde entonces ha sufrido hundimientos, durante el Mioceno, lo cual dio origen a bahías de poca profundidad, canales e islas. La losa está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y deleznables llamadas popularmente saskab. Las rocas y arenas del litoral de Quintana Roo contienen 94 y 1 % y 95 y 3 % de CaCO3 y MgCO3, respectivamente. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparrudíticas y están formadas por fragmentos de pelecípodos, gasterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas. El estado de Quintana Roo está ubicado en la provincia fisiográfica de Yucatán, la cual se subdivide en tres subprovincias: a) Llanuras con Dolinas, b) Plataforma de Yucatán y c) Costa baja. El área de estudio se localiza en la subprovincia Costa Baja. La topografía de la Península de Yucatán es prácticamente plana. En el estado de Quintana Roo, las principales elevaciones están en la formación Petén y corresponden al cerro del Charro, con una altitud de 230 msnm (18° 06' N, 88° 53' W), al cerro Nuevo Bécar, con una altitud de 180 msnm (18° 44' N, 89° 07' W) y al cerro del Pavo con una altitud de 120 msnm (18° 29' N, 88° 47' W) (INEGI, 1995, (E16A77, Escala 1:50 000)



La Península de Yucatán es una gran placa calcárea con características cársticas. Indicaciones recientes de sensores remotos mostraron la presencia de una fractura de Holbox, cerca de 100 kilómetros de la faja costera, que dio origen a las bahías de la Ascensión, Espíritu Santo y Chetumal. Sin embargo, es importante destacar que debido a las características topográficas (superficie plana, continúa y consolidada) la probabilidad de deslizamientos es prácticamente nula. Sin embargo, por efecto de intemperismos severos (huracanes), sí es probable que ocurran movimientos de suelo, esto ocurrió en 1988 donde el huracán Gilberto provocó una remoción de 15 m de frente de playa. De acuerdo con la clasificación de suelos FAO-UNESCO, las unidades de suelo representadas en el estado de Quintana Roo corresponden: a) regosol cálcicos, b) litosoles rendzinas y c) solonkchac-órtico. Los suelos se originaron a partir de la intemperización de la roca madre, en algunos lugares críticos existe únicamente una capa de hojarasca que yace directamente sobre las rocas, formando manchones rodeados de afloramientos rocosos en cuyas fracturas se acumula algo de arcilla y humus que permiten el desarrollo de vegetación. El área a desarrollar pertenece a la unidad hidrológica RH32 “Yucatán Norte” y ocupa 28.6 por ciento de la superficie estatal. El sistema hídrico de la península forma una “Y” invertida fluyendo hacia el norte y centro-este de Quintana Roo, la mayor parte del agua subterránea escurre del centro y sur de la Península. Debido a la gran permeabilidad e infiltración del acuífero, el movimiento del agua es producido por un gradiente hidráulico, en la zona costera, presenta una franja de 10 a 50 km de amplitud y de hasta 2 m, en donde la carga hidráulica es de 2 a 20 cm por km. En todo el Estado la precipitación anual, el 80 % se infiltra a través de las fisuras y oquedades de las rocas, y un 72.2% del agua infiltrada (unos 35 000 mm3/año) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática y posteriormente es extraída por la transpiración de las plantas, el otro 27.8 % constituye la recarga efectiva del acuífero aproximadamente 13 500 mm3. Por otra parte, se tiene que debido a las características geológicas de la región, la presencia de corrientes subterráneas es muy baja excepto aquella que se refiere al movimiento del agua que forma el manto freático y cuya dirección es de la zona continental hacia el Mar Caribe. Sin embargo, se ha detectado circulación de agua subterránea con dirección noroeste-sureste, la cual se interrumpe en ciertas zonas como cavernas que se encuentran en la región. En la zona norte del estado, específicamente en el Municipio Benito Juárez, el cuerpo de agua más importantes es el Sistema Lagunar Nichupté que contiene a la laguna de Bojórquez y la laguna Corchalito.



El área del Sistema Lagunar Nichupté está configurado por un complejo conjunto de sistemas ecológicos, cuyas interacciones representan la base natural y el patrimonio escénico fundamental del desarrollo turístico. Entre sus principales elementos destacan: La Selva mediana Subperennifolia representa una asociación vegetal muy diversa con importantes componentes de carácter endémico en materia de flora y fauna. Sin embargo para el proyecto no se afectan este tipo de vegetación característico de la zona, debido a la escasa vegetación que existe en el predio. Frente a las costas de Cancún se inicia la segunda barrera arrecifal coralina en el mundo (después de la gran barrera australiana). El arrecife coralino es una comunidad biológica de extraordinaria diversidad y productividad fundamentada en una asociación simbiótica entre algas y celenterados. Esta asociación estructura un hábitat que se considera el más complejo en los ambientes marinos y equiparable a las selvas altas perennifolias en los ambientes terrestres tropicales. El arrecife coralino sustenta una diversidad sin paralelo de peces, moluscos, crustáceos, equinodermos, esponjas y otros grupos vivientes poco conocidos. El arrecife protege y estabiliza la dinámica costera, amortigua el impacto de mareas y fenómenos meteorológicos de gran magnitud y ofrece una infinidad de oportunidades para las actividades productivas, recreativas y de investigación. Este proyecto no afecta los ecosistemas mencionados, debido a que no se consideran actividades acuáticas. La vegetación de dunas costeras, aunque presenta una biodiversidad reducida, tiene un papel ecológico fundamental y único al estabilizar el movimiento de arena así como la protección de la línea de costa. Las playas, por su parte, dada la topografía cárstica del Estado de Quintana Roo, y la sedimentación de los restos arrecifales coralinos, presentan características de extraordinaria belleza por su suavidad, claridad y contraste con los elementos del paisaje, especialmente con la coloración de las aguas marinas. Igualmente, las playas de la zona son sitios privilegiados para el arribo y anidación de varias especies de tortugas marinas amenazadas o en peligro de extinción. No existen estas especies en el área del proyecto. IV.2.3 Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos En el sitio no se encuentran elementos críticos. No se registran especies de flora y fauna sujetas a protección especial, ni está involucrada área natural protegida alguna. El proyecto no se encuentra ante características físicas o biológicas delicadas o frágiles que la operación de la obra pudiera afectar en su equilibrio. IV.3 Diagnóstico ambiental El proyecto no implica explotación de recursos naturales en su operación, ni presenta componentes peligrosos para el sistema ambiental. El desarrollo turístico, a diferencia del



industrial, no conlleva grandes riesgos a corto o largo plazo que jueguen un papel importante en el detrimento de la calidad del ecosistema, a no ser por su expansión, misma que debe controlarse a través de los instrumentos de evaluación ambiental. Tal es el caso de la región analizada.


CCaappííttuulloo IIIIII 1

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO

Este capítulo tiene como finalidad analizar el grado de concordancia existente entre las características y alcances del proyecto, con respecto a los diferentes instrumentos de planeación y normativos, identificando aquellos componentes y elementos ambientales que son relevantes para asegurar la sustentabilidad de la zona, así como aquellos que se relacionan con el proyecto y se encuentran sujetos por la normatividad ambiental. III.1 Información sectorial El proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” se establece en un contexto donde la actividad turística es de vital importancia, y desde el cual dicho sector influye determinantemente en la economía del país. De acuerdo con los datos de la publicación más reciente del Sistema de Cuentas Nacionales de México (INEGI), la tasa de participación en el Producto Interno Bruto nacional generada por la industria hotelera y restaurantera del estado de Quintana Roo asciende aproximadamente a 11%, lo cual es un indicador de la relevancia del ramo turístico en la dinámica económica de México. El Municipio de Benito Juárez, registra alrededor del 37% del total de establecimientos de hospedaje de Quintana Roo, así como el 5.4% de afluencia turística, arrojando cerca del 11% de ingresos, según el gasto que dejan los usuarios de los servicios. Las anteriores cifras presentan a el Municipio de benito Juárez como el mayor importancia turística del Estado, sede del proyecto en cuestión. Desde esta perspectiva, el proyecto denominado “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” al estar ubicado en una localidad con tales atributos, significa un factor benéfico para la dinámica económica regional y nacional. III.2 Análisis de los instrumentos de planeación III.2.1. Ordenamientos ecológicos decretados (regionales o locales). El proyecto se encuentra ubicado dentro de la zona del Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún Quintana Roo. A continuación se explica la forma en que se sujetará el proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”, de acuerdo a las Unidades Territoriales de Gestión Ambiental T-11.



T-11 APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD ALTA CCRRIITTEERRIIOO CCOONNTTEENNIIDDOO CCOOMMEENNTTAARRIIOOSS

A2 Dentro de las unidades de uso turístico y urbano que colinden con áreas aptas para la protección ecológica, se deberá establecer una franja de amortiguamiento, a partir del límite de la zona de protección hacia la zona de aprovechamiento.

El predio del proyecto en estudio, no colinda con una zona apta para protección ecológica.

C2 Las zonas urbanas y turísticas deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y el agua tratada podrá ser empleada en el riego de áreas verdes. Aquellas zonas que no tengan acceso al suministro de servicios de agua y drenaje, deberán ser consideradas como prioritarias en la dotación de tales servicios y, en tanto esta es posible, deberán de disponer de sus residuos de conformidad con las normas vigentes.

Las aguas residuales que se generarán serán las propias del proyecto mismas que serán descargadas a la red municipal.

D2 Únicamente se desmontarán las áreas necesarias para las construcciones y vías de acceso conforme se avance en la obra o actividad de que se trate, realizando inmediatamente después la actividad de excavación, nivelación y relleno. En todo caso se cumplirán las disposiciones del Reglamento de Ecología y Gestión Ambiental del Municipio de Benito Juárez.

Este criterio no aplica para el proyecto, ya que las obras del proyecto no contemplan desmontes, ni habilitación de vías de acceso.

D4 Adicionalmente al cumplimiento de las normas establecidas en los reglamentos municipales, queda prohibido verter al mar o a los cuerpos de agua, los productos primarios de las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, etc.), fertilizantes, aguas de lavado, bloques, loseta, ventanera, así como aguas negras, jabonosas y con agroquímicos, plaguicidas o bien con residuos que ocasiones daño a las poblaciones de estos ecosistemas.

Durante las etapas del proyecto la generación de desechos, líquidos o sólidos se recuperarán utilizando sistemas que sean eficientes y adecuados. La disposición de los líquidos será canalizada hacia la red municipal, mientras que el servicio de limpia dispondrá los residuos sólidos en el relleno sanitario de la Ciudad de Cancún.





T-11 APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD ALTA

CCRRIITTEERRIIOO CCOONNTTEENNIIDDOO CCOOMMEENNTTAARRIIOOSS D5 Cuando en los sitios con política de aprovechamiento, se

causen afectaciones en los recursos naturales, se deberán realizar acciones de restauración.

El proyecto no causará afectaciones en los recursos naturales de la región o área del proyecto.

D6 Las acciones de desmonte, excavación y formación de terraplenes para la construcción de caminos, deberá realizarse evitando la remoción innecesaria de vegetación y el movimiento de grandes volúmenes de tierra.

Dada la naturaleza del proyecto no se contempla ninguna de estas actividades.

C3 Los efluentes producto de toda la planta de tratamiento de aguas residuales deberán cumplir con las condiciones particulares de descarga y con la Norma Oficial Mexicana NOM-CCA-031-ECOL/1993, del 18 de octubre de 1993.

El proyecto no contempla planta de aguas residuales.

D7 No se permitirá la instalación de infraestructura de comunicaciones (postes, torres, estructuras, equipamientos, edificios, líneas y antenas) en sitios de valor escénico.

A pesar de que el proyecto ubica en una zona de características escénicas (paisajes) importante, Cancún es una zona urbanizada donde se tienen los elementos que se tienen considerados en este criterio.

D11 Se evitarán las construcciones en áreas inundables y en sitios donde puedan causar afectaciones directas al sistema arrecifal.

La localización y naturaleza del proyecto no afecta áreas inundables ni al sistema arrecifal

D12 Las edificaciones nuevas no deberán rebasar la altura máxima promedio de la vegetación de la zona, apegándose a lo dispuesto por el Plan Director vigente en Cancún.

Las obras se sujetarán a lo establecido en el Plan Director vigente para la zona.

D13 En la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales de la Zona Federal Marítimo Terrestre. Así mismo, los proyectos localizados en la zona costera, deberán crear nuevos accesos a dicha Zona Federal en el caso de que carezcan de ellos, o bien sustituir los existentes cuando los proyectos

El proyecto no obstruye los accesos a la Zona Federal Marítimo Terrestre.



autorizados así lo justifiquen.



T-11 APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD ALTA

CCRRIITTEERRIIOO CCOONNTTEENNIIDDOO CCOOMMEENNTTAARRIIOOSS D17 Los planes y proyectos de desarrollo urbano deberán

cumplir con la normatividad ambiental vigente para garantizar la conservación de los elementos naturales: suelo, aire y agua.

La normatividad ambiental vigente será estrictamente cumplida durante todas las etapas del proyecto.

D19 Las construcciones que se realicen en esta unidad, en el margen del Sistema Lagunar Nichupté, estarán sujetas a estudios ecológicos especiales.

No aplica al proyecto

D22 Se deberá conservar la máxima porción de las características naturales, sin afectar ecosistemas excepcionales contiguos, tales como el Sistema Lagunar Nichupté, Laguna Morales, manglares y arrecifes entre otros, así como las poblaciones de flora y fauna, especialmente las endémicas y en peligro de extinción.

El proyecto se realizará con estricto apego a la conservación de las características naturales.

E5

En las áreas verdes se deberá evitar el uso de plaguicidas y agroquímicos no autorizados, así como la introducción de las siguientes especies: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifolius, Meleleuca quinquenervia, Colurina asiática, Eucaliptus sp, Gemelina sp, Ficus sp, Delonix regia, Terminallia catappa.

El proyecto contemplará lo establecido en este criterio.

E7

En las áreas no construidas deberá procurarse la conservación y en su caso la restitución y mejoramiento de la cubierta vegetal existente. Los espacios abiertos construidos deberán disponer de áreas verdes.

El proyecto contempla la creación de áreas verdes, por lo que beneficiará la cubierta vegetal existente.



UNIDADES TERRITORIALES DE GESTIÓN AMBIENTAL QUE APLICAN AL PROYECTO

UNIDAD MARITIMA DE GESTION AMBIENTAL

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

POLITICAECOLOGICA

POLITICAS ECOLOGICAS Y VOCACIONES DE USOS DE SUELO Y DE USO MARINO

UNIDADES TERRITORIALES DE

GESTION AMBIENTAL

PROTECCIÓN

RESTAURACION

APROVECHAMIENTO

PROTECCIÓN

APTA PARA LA PROTECCION ECOLOGICA

APTA PARA LA RECREACION ACTIVA

APTA PARA LA CONSERVACION DE LA VIDA SILVESTRE, TURISMO CON ALTAS RESTRICCIONES ECOLOGICAS

APTA PARA TURISMO CON ALTAS RESTRICCIONES ECOLOGICAS

APTA PARA USOS EXTENSIVOS

APTA PARA DESARROLLO URBANOY TURISTICO DE BAJA DENSIDAD (HASTA 10 CUARTOS/HA O 100 HAB/HA)

APTA PARA DESARROLLO URBANO DE BAJA DENSIDAD (HASTA 100 HAB/HA)

APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD MEDIA A ALTA (HASTA 50 CUARTOS/HA)

APTA PARA DESARROLLO URBANO Y TURISTICO DE DENSIDAD BAJA (HASTA 150 HAB/HA)

APTA PARA DESARROLLO URBANO DE DENSIDAD MEDIA A ALTA (HASTA 350 HAB/HA)

APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD ALTA (HASTA 50 CUARTOS/HA)

APTA PARA ACTIVIDADES DE RESTAURACION ECOLOGICA

APTA PARA LA CONSERVACION ECOLOGICA

POLITICAECOLOGICA

VOCACION DE USO MARINO

APTA PARA ACTIVIDADES RECREATIVAS, CIENTIFICAS Y ECOLOGICAS

M-1

T-2

T-1, T-9, T-12, T-22

T-11

T-16

T-20

T-15

T-3

T-17

T-18

T-14

T-5, T-7T-19

T-10

T-4, T-6 T-8, T-13 T-21, T-23

SITIO DE PROYECTOMAR CARIBE

CONSERVACION

UNIDAD MARITIMA DE GESTION AMBIENTAL

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

POLITICAECOLOGICA

POLITICAS ECOLOGICAS Y VOCACIONES DE USOS DE SUELO Y DE USO MARINO

UNIDADES TERRITORIALES DE

GESTION AMBIENTAL

PROTECCIÓN

RESTAURACION

APROVECHAMIENTO

PROTECCIÓN

APTA PARA LA PROTECCION ECOLOGICA

APTA PARA LA RECREACION ACTIVA

APTA PARA LA CONSERVACION DE LA VIDA SILVESTRE, TURISMO CON ALTAS RESTRICCIONES ECOLOGICAS

APTA PARA TURISMO CON ALTAS RESTRICCIONES ECOLOGICAS

APTA PARA USOS EXTENSIVOS

APTA PARA DESARROLLO URBANOY TURISTICO DE BAJA DENSIDAD (HASTA 10 CUARTOS/HA O 100 HAB/HA)

APTA PARA DESARROLLO URBANO DE BAJA DENSIDAD (HASTA 100 HAB/HA)

APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD MEDIA A ALTA (HASTA 50 CUARTOS/HA)

APTA PARA DESARROLLO URBANO Y TURISTICO DE DENSIDAD BAJA (HASTA 150 HAB/HA)

APTA PARA DESARROLLO URBANO DE DENSIDAD MEDIA A ALTA (HASTA 350 HAB/HA)

APTA PARA TURISMO DE DENSIDAD ALTA (HASTA 50 CUARTOS/HA)

APTA PARA ACTIVIDADES DE RESTAURACION ECOLOGICA

APTA PARA LA CONSERVACION ECOLOGICA

POLITICAECOLOGICA

VOCACION DE USO MARINO

APTA PARA ACTIVIDADES RECREATIVAS, CIENTIFICAS Y ECOLOGICAS

M-1

T-2

T-1, T-9, T-12, T-22

T-11

T-16

T-20

T-15

T-3

T-17

T-18

T-14

T-5, T-7T-19

T-10

T-4, T-6 T-8, T-13 T-21, T-23

MAR CARIBE MAR CARIBE

CONSERVACION

SITIO DE PROYECTO



III.2.2. Plan de Desarrollo Municipal de Benito Juárez, Quintana Roo. El capítulo IV, de éste Plan titulado Planes Sectoriales 1996-1999, dentro del marco del Plan Integral de Mejoramiento Ambiental y del Programa de Protección, Conservación y Restauración del Medio Ambiente, establece como estrategia celebrar: " acuerdos con los sectores privado y hotelero, para que las actividades económicas que se realicen en el municipio sean de estricta observancia a las leyes y reglamentos ecológicos vigentes". Atendiendo a esta línea de acción, la empresa promovente del proyecto, “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” lleva acabo la presente Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, con el objeto de ajustarse estrictamente a los documentos contemplados en esta vinculación. III.2.3. Programa Nacional de Medio Ambiente 2001.2006. Este programa tiene como objetivo general "Frenar las tendencias de deterioro del medio ambiente, los ecosistemas y los recursos naturales y sentar bases para un proceso de restauración y recuperación ecológica que permita promover el desarrollo económico y social de México, con criterios de sustentabilidad". Otras metas específicas ligadas al proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”, son: "Fortalecer los mecanismos e instrumentos para la conservación y aprovechamiento sustentable de la biodiversidad, ampliar la participación y la corresponsabilidad de la sociedad, y lograr una mayor cobertura y representatividad de las áreas naturales protegidas, consolidando su funcionamiento, administración y manejo", así como "Elevar los niveles de cumplimiento de la legislación ambiental a través de una estrategia que se oriente al logro de las metas ambientales y que combine una mayor cobertura de acciones de inspección y vigilancia, el fomento al cumplimiento voluntario de la normatividad y la participación social." Para tales efectos, el Programa de Medio Ambiente 2001.2006, postula Instrumentos para la Política Ambiental. Los instrumentos vinculados con este proyecto son: Ordenamiento Ecológico Proceso de planeación para la evaluación y programación del uso de suelo y el manejo de los recursos naturales, con el objeto de preservar y restaurar el equilibrio ecológico y proteger el medio ambiente. El Ordenamiento Ecológico reduce la incertidumbre en la toma de decisiones públicas y privadas a través de la generación de reglas claras de ocupación y uso del territorio, favoreciendo así la inversión y el desarrollo regional sustentable. Así mismo aumenta la eficiencia de los procedimientos de evaluación de impacto ambiental. El proyecto toma en cuenta el Ordenamiento Ecológico del Sistema Lagunar Nichupté ya vinculado en el apartado correspondiente de este capítulo.



Evaluación de Impacto Ambiental Genera información ambiental y evalúa elementos comprensivos de costo y beneficio social en un proyecto, favoreciendo así un mejor balance ambiental. Es un instrumento eficaz para regular proyectos en un contexto regional específico. Normas Oficiales Mexicanas Controla procesos productivos, inducen cambios de conducta e internalizan costos ambientales. Por ello favorecen el mercado ambiental y promueven cambios tecnológicos. La empresa promovente del proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” se incorpora a los lineamientos trazados en el Programa de Medio Ambiente 2001-2006, a llevar acabo la presente Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular. Estudio que cumple con los intereses de la Evaluación de Impacto Ambiental arriba señalados y por consiguiente con los del Ordenamiento Ecológico. Así mismo, este capítulo contempla las Normas Oficiales Mexicanas involucradas con el proyecto en cuestión, mismos que se describen en los puntos correspondientes de esta vinculación. III.3 Análisis de los instrumentos normativos III.3.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, reglamenta "las disposiciones de la Constitución política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación exige su soberanía y jurisdicción". Los contenidos de la LGEEPA vinculados con el proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” se exponen a continuación. TITULO PRIMERO. Capítulo IV. Instrumentos de Política Ambiental. Sección V. Evaluación de Impacto Ambiental. De acuerdo con el artículo 28 de la LGEEPA la Evaluación de Impacto Ambiental consiste en "el procedimiento a través del cual la Secretaría del Medio Ambiente Recursos Naturales y Pesca SEMARNAT, establece las condiciones a las que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente". El proyecto en cuestión es una obra que contempla el uso de un cuerpo de agua conectado con el mar, por lo que esta incluido en la lista de actividades que según el artículo 28 requieren previamente autorización de impacto



ambiental. Así mismo, atendiendo a lo postulado en el artículo 30, la empresa promovente del proyecto en cuestión presenta la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular, misma que contiene la descripción completa del entorno natural y socioeconómico, así como de los posibles efectos sobre el ecosistema y las medidas preventivas para su mitigación y compensación. TITULO CUARTO. PROTECCIÓN AL AMBIENTE. Capítulo II . Prevención y Control de la Contaminación a la Atmósfera. De acuerdo con el artículo 110, los criterios para la protección al ambiente son:

La calidad del aire debe ser satisfactoria en todos los asentamientos humanos y las regiones del país.

Las emisiones de contaminantes de la atmósfera, sean de fuentes artificiales o naturales, fijas o móviles deben ser reducidas y controladas, asegurando así una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la población y el equilibrio ecológico.

En el caso del “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” no se requiere de maquinaria, por lo que proyecto no implica emisiones al aire de este origen. Capítulo III. Prevención y Control de la Contaminación del Agua y de los Ecosistemas Acuáticos. Según el artículo 117, son criterios la prevención y control de la contaminación del agua:

Que es fundamental para evitar que se reduzca la disponibilidad del agua, proteger los ecosistemas del país.

Corresponde al estado y la Sociedad prevenir la contaminación de ríos, cuencas, vasos, aguas marinas y demás depósitos y corrientes de agua, incluyendo las aguas del subsuelo.

En el caso del proyecto, las posibles causas de contaminación del agua se refieren a descargar aguas residuales a la Zona Federal Marítima Terrestre. El proyecto contempla la descarga de aguas residuales a la red municipal. Capítulo IV. Prevención y Control de la Contaminación del Suelo.



Las prevenciones que competen a este rubro son las mismas medidas que en el caso de la contaminación del agua. No existen sustancias peligrosas implicadas en el proyecto. III.3.2. Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. El objeto de esta ley es fijar las bases para la conservación y restauración de los ecosistemas a su forma natural. Los rubros ligados al proyecto en cuestión son los siguientes. TITULO TERCERO. DE LA POLÍTICA ECOLÓGICA ESTATAL Capítulo II. Instrumentos de la Política Ecológica. Sección V. Evaluación de Impacto Ambiental. Según el artículo 33, la evaluación de impacto ambiental requiere de la siguiente información:

Naturaleza, magnitud y ubicación de la obra. Su alcance en el contexto, social, cultural, ecológico y ambiental. Sus efectos directos e indirectos en el corto, mediano o largo plazo, así como la

acumulación y naturaleza de los mismos. Las medidas para evitar o mitigar los efectos adversos.

La empresa promovente del proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”, desarrolla esta información a través de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, cumpliendo así con la disposición del artículo 32, de acuerdo con la cual los proyectos y obras privadas que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites y condiciones señaladas en los criterios de ordenamiento ecológico, no serán autorizadas si no se ajustan a las prevenciones de esta Ley. De esta forma el proyecto se apega a las requisiciones del artículo mencionado. III.3.3. Reglamento de Ecología y Gestión Ambiental del Municipio de Benito Juárez Capítulos II y III. Contaminación de Agua y Suelo. No existe riesgo de contaminación del suelo, pues la obra generará residuos sólidos rápidamente trasladables a su disposición. En lo que respecta al agua, se observarán medidas de mitigación descritas en el capitulo VI correspondiente para minimizar la ya de por sí leve afectación al cuerpo de agua.



Capítulo V. De los Desarrollos Turísticos e Industriales. El artículo 68 de este reglamento estipula que "los desarrollos, instalaciones o empresas turísticas e industriales deberán respetar la flora y fauna autóctonas, así como los ecosistemas, integrándose al paisaje natural del municipio". La empresa promovente obedece a estas disposiciones sometiendo la obra al marco del Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la región denominada Sistema Lagunar Nichupté, por tratarse de obras dentro de la laguna de Nichupté. Finalmente siguiendo las obligaciones establecidas en el Artículo 73, la empresa promovente dirigirá sus acciones a la conservación, protección y restauración de los recursos naturales, como parte importante de tal orientación, se presenta esta Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular. IIIIII..33..44.. NNOORRMMAASS OOFFIICCIIAALLEESS MMEEXXIICCAANNAASS NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-002-ECOL-1996 “Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal”. La obra se llevará a cabo dentro de los parámetros dispuestos por esta norma.” NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-041-ECOL-1993 “Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible”. La empresa promovente cuidará que las emisiones de los vehículos de transporte de material usados en la etapa de construcción del proyecto, no rebasen los límites establecidos en esta norma. NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-044-ECOL-1993 “Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos con peso bruto vehicular mayor a 3,857 kg”. NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-ECOL-045-1996



“Establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible”. Estos parámetros son recomendables para la protección del aire en cualquier caso, y la empresa promovente cuidará que las emisiones de los vehículos de transporte de material usados en la etapa de construcción del proyecto, no rebasen el 1.99 de Coeficiente de absorción de luz (m-1), ni el 57.61% de opacidad (valor referencial), límites establecidos por la norma referida. NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-059-ECOL-2001 “Determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección”. En caso de existir alguna de estas categorías en la zona del proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”. En el sitio de la obra no se registran especies dentro de algún estatus de protección. Es importante resaltar que la obra en cuestión no afecta Área Natural Protegida alguna.


CCaappííttuulloo IIII 1

II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Tipificación del proyecto De conformidad con lo contenido en el Apéndice VII, el proyecto se considera como: A Hoteles, condominios y villas. El sector que aplica al proyecto es el Turístico II.1.2 Naturaleza del Proyecto El proyecto a desarrollar se refiere a una obra nueva, que de acuerdo a lo estipulado en las fracciones IX y X del Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, requiere autorización en materia de impacto ambiental, debido a su colindancia con zona federal y a la posible afectación de ecosistemas costeros. II. 1. 3 Justificación y objetivos Justificación. El proyecto corresponde a la gran demanda turística en Cancún, esto se hace considerando que los turistas además de alojamiento, requieren de actividades de entretenimiento y recreación, tal es el caso de los servicios que proporcionará el “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”. Objetivos Desarrollos Inmobiliarios Mar y Tierra S.A. de C. V., plantea la edificación de un conjunto residencial diseñado y construido con los mayores estándares profesionales, para el uso recreativo, descanso y turístico. II.1.4 Inversión requerida La inversión requerida para el proyecto asciende a $ 130,433,599.02, tomando en cuenta una equivalencia con el dólar estadounidense de 9.895 pesos, la inversión de proyecto en dólares estadounidenses asciende a USD 13,181,171.63.



II.1.5 Duración del proyecto La vida útil del proyecto se estima en 50 años, misma que podrá incrementar proporcionando un mantenimiento periódico a las instalaciones. II.1.6 Políticas de crecimiento a futuro Hasta el momento no se tienen contempladas políticas de crecimiento, toda vez que este tipo de proyectos depende en gran mediada de la concurrencia de turistas a la zona de proyecto. II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Descripción de obras y actividades principales del proyecto Descripción general del proyecto. El proyecto “Conjunto Residencial Maralago II Cancún” se ubica en un predio de 10,299.27 m2 conformado por un edificio de 128 departamentos que se desarrollan en 14 niveles de 9 departamentos cada uno y una planta baja con dos departamentos, la torre tendrá una superficie de 2, 073 m2 de desplante.

El edificio cuentan con 15 niveles en total distribuidas de la siguiente manera:

Nivel 0.00 Planta de acceso Nivel 4.50 alberca Nivel 8.00 al 53.50 planta tipo Nivel 53.50 al 57.00 planta techo

Cada condominio tiene acceso por medio de ocho elevadores para pasajeros y cuatro escaleras de emergencia. El edificio, cuenta con lo siguientes departamentos tipo del nivel + 8.00 al 53.50 m:


Además cuenta con.

Área de estacionamiento para 206 autos incluye los de visitas.

Albercas



Asoleaderos

En la tabla 1, se especifican las obras y actividades que se contemplan en el proyecto.

OBRAS Y ACTIVIDADES INFORMACIÓN

El proyecto consta de : Torre de condominios con Planta baja y 14 niveles Estacionamiento Alberca Asoleadero

La torre de condominios cuenta con 14 niveles que contienen 128 departamentos con 9 departamentos por nivel de los siguientes tipos:


En la planta baja se encuentra las áreas comunes y de servicios como son: vestíbulos, Spa, terraza, oficinas administrativas, pórtico de acceso y dos departamentos de 260 m2 con 4 habitaciones cada uno. Los condominios tendrán acceso mediante 8 elevadores y 4 escaleras de emergencia que desembarcan en un vestíbulo común, y el núcleo de servicios cuenta con escaleras de emergencia y ventilación localizada en la parte posterior. Los 14 niveles de condominios contarán con iluminación natural en cuatro fachadas. En el nivel 0.00 se ubica el estacionamiento, el cual contará con un total de 206 cajones que incluye los cajones destinados a las visitas. que suman una superficie de 5,100.00 m2, de los cuales 8 son cajones para discapacitados. Todos los cajones serán grandes



y las dimensiones del cajón será de: • Cajones grandes, 2.50 m x 5.00 m; 206 cajones. • Cajones para discapacitados, 3.80 m x 5.00 m; 8 cajones. Las circulaciones en estacionamiento tendrán un ancho de 5.0 m, las circulaciones de acceso tendrán un ancho de 4.0 m y 5.5 m.

Superficie total del lote. Superficie total del terreno es de 10,299.27 m2. Superficie construida es de: 27,120.00 m2


La superficie en Zona Federal es de 1,500.00 m2 (75.00 x 20.00 m). De los cuales 602.00 m2 están considerados para el asoleadero. Es importante mencionar que no existe obra permanente. Coeficientes de Ocupación y de utilización del suelo Coeficiente de ocupación del Suelo (C.O.S.): 20 % Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.): 2.63 Número total de habitaciones y de cajones para estacionamiento

Número total de habitaciones Una torre de 14 niveles, que contiene 9 departamentos por nivel más planta baja con dos departamentos., que hace un total de 128 departamentos.

Número total de cajones El número total de cajones de estacionamiento es de 206 cajones incluidos los cajones de visitantes que suman una superficie de 5,100.00 m2, de los cuales 8 son cajones para discapacitados. Las dimensiones del cajón será de: • Cajones grandes, 2.50 m x 5.00 m. • Cajones para discapacitados, 3.80 m x 5.00 m.



Número de departamentos, llaves hoteleras y departamentos

por hectárea. Las llaves hoteleras son:

No. Dptos

M2 x dpto.

Recámaras x dpto

Recámaras totales

2 260 4 8 2 260 4 112 4 210 3 168 3 180 2 84 372

Describir cómo se realizará el acceso hacia el área del proyecto si se contempla la construcción y tipo de vialidades.



OBRAS Y

ACTIVIDADES INFORMACIÓN

Por tratarse de una zona urbanizada el acceso al predio se hace directamente sobre el Boulevard Kukulcán por lo que no se contempla la construcción de caminos de acceso al predio, sólo la construcción de vialidades internas o secundarias. Características de las vialidades (ancho o derecho de vía, longitud, acotamientos, canaletas, revestimientos, etc). Las vialidades tienen un ancho de:

5.00 en estacionamiento. 4.00 y 5.50 en vialidades exteriores.

Volúmenes de tierra que se despalmarán para la preparación del sitio, respecto a : Se calcula el despalme de 20 cm. de altura promedio, tomando en cuenta las variables que pueden existir entre áreas que presenten vegetación y aquellas donde no haya vegetación, así como las variables de nivel natural de terreno, tomando en cuenta de que el suelo es arenoso. Esta altura se calcula en una superficie de 7,370.00 m2, lo que nos da un volumen de 1,474.00 m3. Cimentaciones de las obras a desarrollar (por ejemplo: hotel, condominios, o villas unifamiliares, club de playa, vialidades, etc). El edificio se construirá completamente de concreto. El edificio esta resuelto con estructura de columnas y losas de concreto y terrazas en los lados oriente y poniente, las fachadas son de aluminio y ventanería de aluminio y cristal anti-huracanes. El procedimiento de construcción será mediante el habilitado y construcción de elementos estructurales en el sitio con materiales La cimentación está constituida por pilas y contratrabes. Se tomaron en cuenta las recomendaciones de mecánica de suelos para obtener las capacidades de carga de dichas pilas.





OBRAS Y


Las deformaciones en el suelo están dentro de los límites aceptables, y se presentarán casi en su totalidad durante la construcción de la torre; lo anterior indica que los acentamientos serán mínimos y no afectarán la estabilidad ni las condiciones de servicio de la estructura. Por otra parte, debido a la profundidad de desplante de las pilas, se tiene la seguridad de que no se presentarán fallas en la cimentación por socavación, y por las características del suelo tampoco se presentarán fallas por licuación. Para el análisis estructural de la cimentación se empleo el programa de computadora SAFE. Las dimensiones generales de la cimentación de la torre y del estacionamiento, las secciones de pilas, dados, contratrabes y detalles de cimentación, se proporcionan en los planos estructurales: C-01, C-02, C-03, C-04, Y C-05. se incluye el procedimiento constructivo paran las pilas. Instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias, telefónicas, etc., cisternas y fosas sépticas selladas o plantas de tratamiento de aguas residuales.

Instalaciones hidráulicas De los cuartos de maquinas salen las redes generales de agua fría, en baja y alta presión para alimentar los departamentos el recorrido será por los pasillos de servicio hasta llegar a los ductos y así alimentar las columnas, las cuales darán servicio a los departamentos. Equipos de hidroneumáticos Se instalarán dos equipos de bombeo hidroneumático con una capacidad del 150% del gasto de diseño que dará servicio a los departamentos en dos presiones uno el baja y el otro en alta presión estos equipos se ubicarán en el cuarto de máquinas junto a las cisternas de agua potable con succión positiva. Cisterna de agua potable La cisterna estará dividida en 2 celdas, cada una tendrá un



registro pasa – hombres de 0.50 X 1.00 m. Para efecto de mantenimiento. Las cisternas estarán interconectadas por medio de un cabezal de succión con válvulas de seccionamiento, esto con el fin de independizar cada celda mientras las otras siguen en funcionamiento.

OBRAS Y


Instalación de sistema contra incendio El edificio será protegido por un sistema de gabinetes con manguera y extintor de polvo químico, el equipo estará formado por: 1.- Bomba aclopada a motor eléctrico. 2.- Bomba aclopada motor de combustión interna.

Instalación sanitaria Agua pluvial: En las azoteas por medio de coladeras se captarán las aguas pluviales, las cuales a través de bajadas y colectores se conducirán al mar. Agua negra: Con bajadas y colectores se recibirán las descargas de los muebles sanitarios, para la conexión al sistema de alcantarilla del municipio, todos los muebles estarán correctamente ventilados.

Instalación eléctrica Se solicitará a la Comisión Federal de Electricidad un servicio provisional de 250 KVA y durante la etapa de operación se requerirá 6,000 KW a 110,220 y 480 para equipos. Se contará con suministro de energía eléctrica de emergencia en caso de falta del suministro de energía, por medio de una planta eléctrica diesel localizada en el estacionamiento general del conjunto la cual alimentará a los servicios generales prioritarios



como sistema de protección contra incendios, sistema hidroneumático, extracción de cárcamo, elevadores, alumbrado de exterior de estacionamientos y alumbrado de servicios en cada uno de los niveles. El diseño, selección y cálculo de las instalaciones de Fuerza se determinaron bajo las normas oficiales mexicanas, así como las especificaciones de instalación y seguridad recomendadas por los fabricantes. El diseño de las instalaciones eléctricas de iluminación y contactos estará basado en cada una de las áreas, empleando los equipos de iluminación más eficientes para garantizar los niveles de iluminación y confort adecuados para cada una de las áreas.




Instalaciones de sistema especiales

Para estos sistemas únicamente se diseñarán las trayectorias de las canalizaciones, y ubicaciones de salidas, de igual forma que las instalaciones eléctricas, las tuberías principales correrán por los ductos verticales de instalaciones en el edificio de oficinas. La canalización telefónica desde conmutador, acometida y derivaciones a estaciones de trabajo. La canalización de intercomunicaciones como de sonido para antena, central, consola de sonido y voceo. La canalización para los sistemas de voz y datos, tomando en cuenta que el contratista que desarrolle esta instalación será quien especifique su tipo de cableado. La canalización para el sistema, únicamente en pasillos, áreas publicas y exteriores.

II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas

Las obras provisionales serán:

Bodega de materiales y herramienta de 265 m2. Una unidad de oficinas de obra de 480 m2. Un comedor de obra de 356 m2. Un banco de habilitado de 326 m2. Un tapial para delimitación del predio.

En la tabla 2, se especifican las obras y actividades provisionales y asociadas al “Conjunto Residencial Maralago II Cancún”.

Tabla 2. Obras y actividades provisionales y asociadas Tipo de infraestructura Información específica

Construcción de caminos de acceso

No se requiere habilitar caminos de acceso ya que al acceso al predio será sobre el Boulevard Kukulcán.

Almacenes, bodegas y talleres

Se habilitará una Oficina de obra de 480 m2 para dirigir las obras y actividades del proyecto y para resguardo de los materiales y equipos y se habilitará una bodega de material y herramienta con una superficie 265 m2, un banco de habilitado de 326 m2. Todas las obras asociadas provisionales serán construidos con materiales recuperables que se desmontarán antes de la etapa de operación del proyecto.



Tipo de infraestructura Información específica No se contempla habilitar talleres ya que el mantenimiento de la maquinaria se hará fuera de los límites del predio. Asimismo, no se contempla el almacenamiento de lubricantes ni de combustibles.

Campamentos, dormitorios, comedores

No se requiere habilitar campamentos ni dormitorios ya que en su mayoría los trabajadores contratados en las diferentes etapas del proyecto serán de las poblaciones aledañas. Se instalará un Comedor para trabajadores de 356 m2

con materiales recuperables que se desmontarán antes de la etapa de operación del proyecto.

Instalaciones sanitarias

Durante la etapa de preparación del terreno y construcción, se instalarán en forma progresiva sanitarios portátiles, uno por cada 20 trabajadores según el reglamento vigente. La instalación y mantenimiento de los sanitarios portátiles será realizada por una empresa especializada en este rubro, para garantizar que no existan afectaciones al suelo y serán retirados antes de la etapa de operación del proyecto.

Bancos de material

Los materiales para el mejoramiento de terreno (tepetate) y la construcción (arena, grava, cantera y mármoles) será adquiridos en locales comerciales especializados de la zona, no de bancos de material.

Planta de tratamiento de aguas residuales.

No se tiene contemplada la instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales. Se obtendrá la factibilidad de descarga a la red de drenaje municipal. El sistema de eliminación de aguas residuales tiene por objeto el sacar esta agua del predio en la forma más rápida y sanitaria posible y conducirla al punto de desfogue que indique la autoridad competente. El diámetro de desagúe de cada mueble se calculó en base a unidades mueble. Las tuberías horizontales con diámetro de 76 mm o menor deberán correr con una pendiente mínima del 2%. En el caso de las tuberías con pendiente de 10 mm o mayor correrán con un



Tipo de infraestructura Información específica pendiente de 10 mmm o mayor correrán con una pendiente del 0.00s5%, aunque en el caso que sea posible deberán tener una mayor pendiente. Se consideraron con bajadas y colectores recibir las descargas de los muebles sanitarios para la conexión al sistema de alcantarillado del municipio.

Sitios para la disposición de residuos.

Dentro del predio se destinará un sitio específico (uno para cada torre) y bien delimitado individualmente para el almacenamiento temporal de los residuos que se generen, domésticos o de construcción. Esto se hará para evitar su dispersión y la proliferación de fauna nociva. Asimismo se distribuirán estratégicamente en las áreas de mayor concentración de trabajadores contenedores para recolectar residuos causados cotidianamente por el personal (oficina de obra, almacenes y comedor).

Otras No se pretenden realizar obras provisionales u obras asociadas que no estén especificadas en esta tabla.

IIII..22..33 UUbbiiccaacciióónn yy DDiimmeennssiioonneess ddeell PPrrooyyeeccttoo.. IIII..22..33..11.. UUbbiiccaacciióónn ffííssiiccaa ddeell ssiittiioo sseelleecccciioonnaaddoo El proyecto se ubica en el Boulevard Kukulcán Lote 11-G-H, 11-I y 11-J, en la Zona Hotelera, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. La superficie total del predio es de 10,299.27 m2. En Zona Federal Marítimo Terrestre se pretende ocupar una superficie de 1,500.00 m2 (75.0 x 20.0 m) de los cuales 602 m2 están considerados para el asoleadero. Colindancias Predio Al Norte colinda con el Boulevard Kukulcán Al Este colinda con acceso a playa Chac Mol. Al Oeste colinda con Conjunto Residencial Maralago I Al Sur colinda con Zona Federal.



• En caso de ubicarse en una zona que cuenta con un ordenamiento ecológico regional, señalar la o las Unidades de Gestión Ambiental (UGA) en donde se localizará el proyecto.

Como se indica en el Capítulo III del presente estudio, el proyecto se encuentra ubicado en el Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico del Sistema Lagunar Nichupté, con una Unidad de Gestión Ambiental T-11, para lo cual las obras del proyecto se sujetan a los criterios ecológicos establecidos. • En caso de que el proyecto esté ubicado en áreas forestales o las atraviese,

presentar una zonificación del predio de acuerdo con los artículos 21 fracción V y 23 del Reglamento de la Ley Forestal.

NO APLICA • En caso de ubicarse en un Área Natural Protegida, localizar el proyecto con

respecto a las poligonales de la misma y, en su caso, en relación con las zonas de amortiguamiento, zonas núcleo u otras.

El proyecto no se encuentra ubicado en alguna Área Natural Protegida • En caso de encontrarse en una zona de atención prioritaria, indicar los sitios

relevantes, como zonas arqueológicas, de patrimonio histórico o cultural; zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de la vida silvestre o de restauración de hábitat, de aprovechamiento restringido o de veda forestal y animal; bosques, selvas y zonas áridas; áreas de refugio de especies en alguna categoría de protección; ecosistemas frágiles, áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables, o bien de aquellas que se encuentran en alguna categoría de protección (en caso de la fracción XIII del artículo 28 de la LGEEPA).

El proyecto no se encuentra ubicado en alguna zona de atención prioritaria • Usos predominantes del suelo o del cuerpo de agua en la zona. La Dirección General de Desarrollo Urbano, Dirección de Normatividad y Zonificación Urbana se aprobó el cambio de Uso de Suelo para el inmueble 11-G, 11-H, 11-I y 11-J, Sección primera Etapa, Zona hotelera, de Servicios Turísticos y Recreativos de Playa. IIII..22..33..22 DDiimmeennssiioonneess ddeell PPrrooyyeeccttoo..



aa)) SSuuppeerrffiicciiee ttoottaall ddeell pprreeddiioo ((tteerrrreessttrree oo aaccuuááttiiccaa)).. El predio tiene una superficie terrestre de 10,299.27 m2

La superficie en Zona Federal Marítimo Terrestre es de 1,500.00 m2 (75.0 x 20.0 m). bb)) SSuuppeerrffiicciiee qquuee ssee vveerráá aaffeeccttaaddaa ppoorr llaass oobbrraass yy aaccttiivviiddaaddeess ddeell pprrooyyeeccttoo ttuurrííssttiiccoo.. La superficie de construcción es de 27,120.00 m2. La superficie afectada es de 9,116.58 m2, desglosada como se indica a continuación: Se determina haciendo la diferencia del total del predio menos la suma de la superficie donde se ubican los lotes 11-C, 11-D y 11-E (853.69 m2) y la zona de duna que no se afectará (329.0 m2) en propiedad del promovente. Es importante mencionar que a nivel de acceso principal la superficie afectada con estructura será la correspondiente el desplante de la torre con una superficie de 2,073 m2, la superficie restante se esta conformada por terrazas, alberca y áreas verdes. cc)) SSuuppeerrffiicciiee aa ddeessppaallmmaarr yy ssuu ppoorrcceennttaajjee rreessppeeccttoo aall áárreeaa aarrbboollaaddaa ((eenn llaa ppaarrttee

tteerrrreessttrree)).. La superficie a despalmar será la misma que la superficie afectada de 9,116.58 m2, equivalente al 88.5 % de la superficie total del terreno. dd)) SSeeññaallaarr llaa ssuuppeerrffiicciiee ttoottaall qquuee ooccuuppaann llaass áárreeaass nnaattuurraalleess yy llaass aaffeeccttaacciioonneess ppoorr eell

aapprroovveecchhaammiieennttoo.. La superficie que afectará el proyecto es de 9,116.58 m2, las áreas naturales se eliminarán creando áreas verdes mayor a las áreas existentes. ee)) SSuuppeerrffiicciieess qquuee ooccuuppaarráánn ccoonn iinnffrraaeessttrruuccttuurraa ppaarraa llaa ooppeerraacciióónn ddeell pprrooyyeeccttoo

ttaannttoo llaa ppaarrttee tteerrrreessttrree ccoommoo llaa aaccuuááttiiccaa ((ssii eess eell ccaassoo)) No se requiere habilitar infraestructura adicional para la etapa de operación del proyecto. ff)) SSuuppeerrffiicciiee rreeqquueerriiddaa ppaarraa ccaammiinnooss ddee aacccceessoo yy oottrraass oobbrraass aassoocciiaaddaass..

No se requiere habilitar caminos de acceso, solo se habilitarán caminos secundarios; no se habilitarán otras obras asociadas.

TTaabbllaa 33.. CCuuaaddrroo rreessuummeenn ddee áárreeaass ddeell pprrooyyeeccttoo



Área m2 % Superficie del predio 10,299.27 100 Desplante de edificios 2,073.00 20.13 OBRAS EXTERIORES Terrazas 5,750.00 55.83 Alberca 900.00 8.74 Áreas verdes 1,247.27 12.11 asoleadero* 329.00 3.19

* Superficie total 931.00 m2, parte proporcional dentro del predio 329.00 m2 IIII..22..33..33.. VVííaass ddee aacccceessoo aall áárreeaa ddoonnddee ssee ddeessaarrrroollllaarráá llaa oobbrraa oo aaccttiivviiddaadd.. Al área donde se desarrollará la obra se puede acceder de la siguiente manera: Vía terrestre. Al área del proyecto se puede acceder por la carretera federal No. 307 Chetumal-Cancún. Vía marítima Cancún recibe turista nacionales y extranjeros, que arriban a la Ciudad mediante cruceros. Vía aérea Debido a Cancún es una zona altamente concurrida por turistas nacionales y extranjeros, esta ciudad cuenta con un aeropuerto internacional que de acuerdo a los reportes de la SCT, da servicio a vuelos nacionales e internacionales. II.2.3.4.Descripción de servicios requeridos El proyecto contempla únicamente el uso de los servicios urbanos municipales ya existentes, como son: Agua Potable, energía eléctrica, drenaje y telefonía.



II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto II.3.1 Programa general de trabajo

CONCEPTO Ene 03

Feb 03

Mar 03

Abr 03

Ma03

Jun 03

Jul 03

Ago 03

Sep 03

Oct 03

Nov 03

Dic 03

Ene 04

Feb 04

Mar 04

Abr 04

Mar

04

Jun 04

Jul 04

Ago 04

Sep 04

Oct 04

Preliminares y Terracerías

Cimentación profunda y Superficial

Estructura

Albañilería

Instalación Hidrosanitaria

Instalación eléctrica e iluminación

Instalación aire acondicionado (suministros)

Instalación aire acondicionado (instalación)

Instalaciones especiales (telefonía intercomunicación datos, sonido y telev.)

Sistemas de monitoreo y control

Acabados interiores

Acabados tablaroca

Fachadas cancelería exterior e interior

Herrería

Muebles y accesorios para baño

Carpintería

Cocinas

Elevadores suministro e instalación

Equipamiento en SPA y GIM

Equipamiento en áreas exteriores

Movimientos de tierra en exteriores

Obras exteriores



II.3.2 Selección del sitio No existe otro sitio que se haya evaluado para desarrollar el proyecto. II.3.2.1. Estudios de campo No se requirió evaluar otros sitios para desarrollar el proyecto ya que se cuenta con la concesión de vías pública por parte del municipio. II.3.2.2. Sitios alternativos No se consideran sitios alternativos. II.3.2.3. Situación legal del área del proyecto turístico En lo que se refiere a la parte terrestre del proyecto, es propiedad de la empresa Desarrollos Inmobiliarios Mar y Tierra Ver Anexo 3 Documentación legal II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y

colindancias. El proyecto seguirá respetando el uso de suelo que tiene asignado por parte de la Dirección General de Desarrollo Urbano y de lo establecido en el Acuerdo para el Ordenamiento Ecológico del Sistema Lagunar Nichupté, correspondiendo al proyecto la siguiente Unidad Territoriales de Gestión Ambiental: TT--1111, con Política Ecológica de Aprovechamiento y Uso de Suelo apta para turismo de densidad alta, hasta 50 cuartos por hectárea, con los siguientes criterios: C4, E1, F2, F3, F4, A2, C2, D2, D4, D5, D6, C3, D7, D11, D12, D13, D17, D19, D22, E5 y E7. Ver Capítulo II en el que se detallan estos criterios. II.3.2.5 Urbanización del área Los servicios que requiere el proyecto son agua potable, energía eléctrica, recolección de basura y eliminación de aguas residuales, todos ellos serán durante la etapa de operación a excepción del agua potable que también se utilizará en la etapa de construcción. Disponibilidad de servicios por parte del Municipio.

AAgguuaa PPoottaabbllee El suministro de agua potable para la zona hotelera es del 100 % sin embargo la cobertura para la zona urbana es del 74%; ésta consiste en alrededor de 51,500 tomas domésticas que dan servicio a una población total de 240,000 habitantes. Actualmente carecen de



servicio 84,000 habitantes, la mayoría de los cuales se abastecen a través de 1,702 hidrantes públicos, y el resto reciben servicio a través de pipas enviadas por el Ayuntamiento.

AAllccaannttaarriillllaaddoo SSaanniittaarriioo En la zona hotelera el alcantarillado sanitario tiene una cobertura del 100%, toda el agua residual recibe tratamiento previa descarga o rehúso final, es importante mencionar que toda el agua tratada en la zona hotelera tiene una disposición final diversa y en ningún caso se dirige hacia el SLN. Las instalaciones que se consideran en este proyecto se conectarán al alcantarillado de la zona hotelera de Cancún, previo tratamiento.

DDrreennaajjee pplluuvviiaall Actualmente no se cuenta con un sistema de drenaje pluvial para la zona hotelera de Cancún, por lo que las aguas de lluvia en algunos casos descargan al Sistema Lagunar Nichupté, contraviniendo lo dispuesto en el Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la Región Denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún, Quintana Roo. II.3.2.6. Área Natural protegida El proyecto no se encuentra en alguna área natural protegida, por lo que los alcances pretendidos para este apartado no aplican. II.3.2.7. Otras Areas de atención prioritaria No aplica este apartado para el proyecto. II.3.3 Preparación del sitio y construcción II.3.3.1. Preparación del sitio La preparación del sitio consistirá básicamente en el despalme y la limpieza del terreno. Durante esta etapa también se habilitarán obras provisionales de apoyo. Esta actividades se detallan a continuación en la siguiente tabla.

TTaabbllaa 55.. AAccttiivviiddaaddeess ddeell pprrooyyeeccttoo ppaarraa llaa pprreeppaarraacciióónn ddeell ssiittiioo Actividades Clave Aplica Si o no Desmontes y despalmes (Este proyecto, solo incluye despalme)

A SI



Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones B SI Cortes C NO Rellenos en zona terrestre D1 SI Rellenos en cuerpos de agua y zonas inundables D2 NO Dragados E NO Desviación de cauces F NO Otros (describir) G* NO

* En caso de haber más de una actividad en la categoría Otros, se denominarán G1, G2, G3, etcétera. De conformidad con la tabla 4 las actividades de preparación del sitio que corresponden al proyecto son: A, B y D1, como se indica a continuación: A. Desmontes, despalmes Proporcionar la siguiente información: a. Ubicación, en un plano, de los sitios que se verán afectados. La superficie de despalme equivale a la superficie de desplante de las torres y alberca (Ver Conjunto). b. Superficie que se afectará (en hectáreas o metros cuadrados). La superficie de despalme será 8,830.00 m2, equivalente al 85.73 % de la superficie total del lote. c. Tipos de vegetación (terrestre y/o de zonas inundables) que serían afectados

por los trabajos de desmonte. Especificar la superficie que se afectará de cada tipo de vegetación y detallar el número de individuos y tipo de especies que serían eliminadas, así como los volúmenes que se obtendrían de cada una de éstas.

La vegetación que se presenta en el lote es típica de la región. Se procurará reubicar lo individuos que se encuentren en el área de desplante de estructura. En el lote no existen zonas inundables.

d) Señalar si se eliminarán ejemplares de especies en riesgo incluidas en la NOM-059-ECOL-2001 y el grado de afectación en la población de dichas especies. Indicar también si se pretende efectuar el rescate y reubicación de dichos ejemplares.



No existen especies que se encuentren catalogados en la NOM-059-ECOL-2001 bajo algún criterio de protección. e) Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte y despalme

(manual, uso de maquinaria, etcétera).

Se utilizará maquinaria para los trabajos de despalme específicamente en las áreas que se destinarán al desplante de estructuras.

f) Especies de fauna silvestre (terrestres y/o acuáticas) que pueden resultar afectadas por las actividades de desmonte y despalme. Enfatizar si existen especies en riesgo incluidas en la NOM-059-ECOL-2001 y describir las medidas que se adoptarían para su protección y, en su caso, para reubicar o ahuyentar a los individuos de dichas especies.

No existen especies dentro del predio que se encuentren catalogados en la NOM-059-ECOL-2001 bajo algún criterio de protección. g) Tipo y volumen de material de despalme (arcilla, hojarasca, etcétera). Se despalmarán 513 m3 de arena suelta con raíces. B. Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones Puesto que para el desarrollo de lo proyectado no es necesaria la realización de cortes de terreno y que la mayoría del terreno será conservado tal como se presenta, no se han considerado medidas necesarias para garantizar la estabilidad de taludes o prevenir la erosión, excepto las de recuperación de áreas verdes. Obras de drenaje pluvial que se instalarían con el propósito de conservar la escorrentía original del terreno En las áreas construidas las aguas pluviales serán recogidas y filtradas al subsuelo. El excedente de aguas pluviales serán recolectadas y inducidas hacia el sistema local de drenaje. En las áreas arboladas el terreno absorberá y desaguará las aguas naturalmente. Volumen y fuente de suministro del material requerido para la nivelación del

terreno.



En donde sea requerida una nivelación del terreno se utilizará parte de la arena producto de las excavaciones, debidamente limpiada de raíces y compactada en capas de 30 cm. Volumen de material sobrante o residual que se generará durante el desarrollo de estas actividades. Se calcula un volumen de material sobrante o residual equivalente al 3% del total del volumen de materiales utilizados en el desarrollo del proyecto.

C. Cortes NO APLICA D. Rellenos Se utilizará el material excedente de otras áreas para las áreas de relleno, en el caso de utilizarse material de relleno con características específicas será adquirido de sitios autorizados. E. Dragados NO APLICA F. Desviación de cauces. NO APLICA II.3.3.2. Construcción El tiempo durante el cual se realizarán las obras será de 22 meses distribuidos de la siguiente manera: Se contempla en primer termino la construcción del conjunto residencial en un total 22 meses. Durante los tres primeros meses se llevarán a cabo las obras preliminares de limpieza y movimientos de tierra y las obras provisionales. A partir del tercer y hasta el décimo quinto, se llevarán a cabo las obras de excavación, cimentación y rellenos. Las instalaciones (hidráulica, sanitaria, eléctrica, de gas y las instalaciones especiales) se iniciarán en el noveno mes para terminarlas en el décimo noveno conforme al proyecto resultante del cálculo de las necesidades.



Los acabados aplicados en techos, plafones, muros y pisos, así como la cancelería, vidriería, herrería, carpintería, la instalación de muebles fijos se realizarán desde el mes 10 hasta el mes 21. Las obras exteriores iniciaran a partir del mes 14 hasta el mes 21. Procedimiento de construcción de cada una de las obras que constituyen el proyecto turístico. Preparación del sitio Se harán trabajos de despalme y limpieza en las áreas que serán construidas y se mejorará la capacidad de carga del mismo con rellenos de tepetate. Procedimiento constructivo En el caso de la Torre de Condominios: El concepto de la estructura es el de marcos rígidos (trabes y columnas), losas macizas y muros de carga, construidos con concreto reforzado. La capacidad estimada de carga del suelo en la zona donde se construirán los edificios permitió resolver la cimentación con el sistema de pilas a 10 m. de profundidad. Desde la cimentación se desplantan las columnas de sección rectangular constantes a lo largo de todos los niveles. Por los requerimientos de altura entrepiso, las losas de los departamentos se resolverán mediante un sistema de losa plana y marcos rígidos. El centro geométrico de la planta arquitectónica se ubica el vestíbulo de elevadores y escalera de emergencia, constituido por un sistema de columnas de concreto con función estructural. Las fachadas de las torres se componen principalmente de prefabricados de concreto y cristales semitransparentes en dos tonos, con propiedades de alto rendimiento térmico y será soportada por manguetes de aluminio. II.3.4 Operación y mantenimiento II.3.4.1. Programa de operación La empresa aún no define el programa de operación, sin embargo se considera que dicho programa se enfoque principalmente a llevar un control de las áreas privadas y comunes, áreas recreativas, sistemas especiales y vialidades, además contemplará entre otros el



manejo de los servicios de agua potable, energía eléctrica, recolección de residuos sólidos y sanitarios. Los residuos que se generarán son residuos sólidos y sanitarios, los residuos sólidos generados serán recolectados periódicamente, se concentrarán en un sitio específico previo a su disposición final; los residuos sanitarios serán canalizados a la red de drenaje de la localidad. II.3.4.2. Programa de mantenimiento. Aun no se realiza el programa de mantenimiento, sin embargo contemplará mantenimiento periódico de:

Instalación eléctrica Instalación hidráulica Instalación sanitaria Instalación de gas lp. Instalaciones especiales (telefonía, intercomunicación, voz y datos y circuito

cerrado de TV.) Así como de la infraestructura y acabados en todas las instalaciones de servicio, deportivas, recreativas y habitacionales. II.3.5 Abandono del sitio Dada la naturaleza del proyecto que es de condominios no se contempla el desmantelamiento ni abandono de las instalaciones, puesto que los condominios serán puestos en venta y el adquiriente se encargará de prolongar su vida útil. En el caso de las construcciones provisionales, éstas serán desmanteladas conforme el avance de obra y el material de construcción será recuperado para ser reutilizado en otro proyecto. II.4 Requerimiento de personal e insumos II.4.1. Personal Se contarán con obreros de la construcción cuyo número irá variando en número conforme al avance de la obra desde 20 hasta 407, sin contar al personal técnico.

Tabla 6. Personal Cargo o actividad Número

Ayudante 150 Albañil 133 Maestro de obra 6



Herrero 10 Plomero 8 Electricista 6 Yesero 7 Colocador de piso 12 Pintor 4 Vigilante 3 Bodeguero 4 Chofer 2 Personal técnico o de supervisión

5

TOTAL 350 II.4.2. Insumos

Tabla 7. Insumos Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado

materiales Etapa Lugar de

obtención Modo de empleo

Tepetate Preparación sitio Comercio local Construcción de obra civil

Arena Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Grava Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Mármoles Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Cantera Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Cemento Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Varilla Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Alambre recocido

Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Tepetate Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Alambrón Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Block de concreto


Cerámicas Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Pastas Construcción Comercio local Construcción de obra civil



Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural

transformado materiales

Etapa Lugar de obtención Modo de empleo

Pintura vinílica Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Pintura de esmalte


Herrería tubular Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Aluminio Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Teja Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Mosaico veneciano


Palma Construcción Comercio local Construcción de obra civil

Madera cimbra


Carpintería fina




Tabla 8. Consumo de agua (en litros)

Consumo ordinario Consumo excepcional o periódico Etapa Agua Volumen Origen Volumen Origen Periodo Duración


Potable 51,000 Toma domiciliaria


7 meses.

Construcción Potable 397,000 Toma Domiciliaria

Construcción 18 meses.

Operación Potable 1´000,000 Toma Domiciliaria

Operación Después de la ocupación

Mantenimiento Potable Toma Domiciliaria

Indefinida

a) En caso de que el suministro de agua se realice a través de en un cuerpo natural superficial o subterráneo, presentar la concesión o autorización de la Comisión Nacional del Agua (CNA) o, en su caso, la solicitud con sello de recibido. Señalará en su caso, si incluyó en el oficio de presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental, la solicitud correspondiente a la concesión correspondiente. NO APLICA. b) Indicar, en su caso, el tratamiento que recibirá el agua antes de ser empleada y el uso que se le dará en cada una de las etapas del proyecto. El agua que se utilizará durante todo el proceso de realización del proyecto será la que se reciba por medio de una toma domiciliaria de la red de suministro de la localidad, por lo que no será necesario ningún tratamiento previo. Dicha agua será utilizada en las etapas del proyecto: PREPARACIÓN DEL SITIO: riego para evitar emisiones de polvo y compactación de materiales de relleno y de mejoramiento de carga. Obra negra: para la preparación de mezclas y morteros. Obra gris y acabados: para la preparación de mezclas y morteros y para la limpieza final de la obra. Para el consumo de los trabajadores se considera la compra de botellas plásticas de 20 lt. de agua potable distribuida de los comercios locales. Especificar la forma de traslado y almacenamiento al sitio del proyecto.



El agua para la construcción será tomada de la red de distribución local. Durante la primera etapa el agua será contenida en almacenes metálicos de 200 lt., hasta que se haya construido y puesto en funcionamiento la cisterna de agua. En el caso del agua para consumo de los trabajadores, ésta será suministrada en las botellas plásticas de 20 lt. adquiridas en el comercio local. EETTAAPPAA DDEE OOPPEERRAACCIIÓÓNN Desde la toma municipal de agua potable, la cual según las necesidades del edificio tendrá un diámetro de 100 mm, se alimentarán siete cisternas con capacidad de 200,000 litros y una octava de 75,000 litros, esta capacidad contempla la posibilidad de ausencia del servicio de agua potable por dos días, así como la reserva para el sistema contra incendio. Se instalará un equipo formado por dos bombas y dos tanques presurizados de 450 litros cada uno. Estos equipos se ubicarán en el nivel de registro de las cisternas. La edificación contará con un sistema de ahorro de agua potable mediante el cual, en época de lluvias, se utilizará el agua pluvial filtrada para dar servicio a inodoros y mingitorios. El agua de lluvia se captará desde la azotea mediante bajadas de 200 mm las cuales desaguarán en un tanque de tormenta localizado en el área de estacionamiento. Para el funcionamiento de éste sistema, se requerirá de un sistema de bombeo que envíe el agua a un equipo de filtrado conformado por un filtro de arena y grava, y un filtro de carbón activado para descargar posteriormente en la cisterna de agua pluvial filtrada de donde succionará el equipo de bombeo que alimentará a los muebles. Instalación de sistema contra incendio El gasto necesario para la red se calculó considerando que actuarán cuatro hidrantes simultáneamente de acuerdo a la superficie a proteger que es mayor de 5000 m2, se instalará una bomba principal con motor eléctrico de 40 HP, una bomba tipo turbina de 1 HP para reponer las pérdidas de presión en la red, así como una bomba de combustión interna con las características de la bomba principal. Instalación sanitaria El sistema de eliminación de aguas residuales tiene por objeto el sacar esta agua del predio en la forma más rápida y sanitaria posible y conducirla al punto de desfogue que indique la autoridad competente. El diámetro de desagüe de cada mueble se calculó basándose en unidades muebles. Las tuberías horizontales con diámetro de 76 mm o menor deberán correr con una pendiente mínima del 2%. En el caso de las tuberías con diámetro de 100 mm o mayor correrán con una pendiente del 0.005 %, aunque en el caso que sea posible, deberán tener una mayor pendiente. Se consideraron dos salidas de drenaje, para el desalojo de aguas negras y la aportación pluvial que no se utilice, en planta baja.



La red de aguas residuales contará con un sistema de ventilación que permita el paso de gases de la red al tiempo que evita la eliminación de los sellos de agua en las trampas. Por cada bajada de aguas negras se instalará una columna de ventilación de 100 mm de diámetro. Se pretende dejar preparaciones para futuros WC´s. IIII..44..22..11.. SSuussttaanncciiaass Por la naturaleza de proyecto no se tienen contemplados el uso o el almacenamiento de sustancias de riesgo. IIII..44..22..22.. EExxpplloossiivvooss En ninguna de las etapas del proyecto se utilizarán explosivos. IIII..44..22..33.. EEnneerrggííaa yy ccoommbbuussttiibblleess EEnneerrggííaa eellééccttrriiccaa La acometida de la Compañía suministradora se recibirá en una subestación eléctrica compacta en 3 fases, 3 hilos y 23 KV. La carga total instalada se dividirá en dos transformadores de distribución. El conjunto de tableros generales y subgenerales de distribución estarán en las subestaciones eléctrica en Planta Baja y en azotea en donde partirán las alimentaciones a cada uno de los equipos. Se contará con suministro de energía eléctrica de emergencia en caso de falta del suministro de energía, por medio de una planta eléctrica diesel localizada en el estacionamiento general del conjunto la cual alimentará a los servicios generales prioritarios como sistema de protección contra incendios, sistema hidroneumático, extracción de cárcamo, elevadores, alumbrado de exterior de estacionamientos y alumbrado de servicios en cada uno de los niveles. El diseño, selección y cálculo de las instalaciones de Fuerza se determinaron bajo las normas oficiales mexicanas, así como las especificaciones de instalación y seguridad recomendadas por los fabricantes. El diseño de las instalaciones eléctricas de iluminación y contactos estará basado en cada una de las áreas, empleando los equipos de iluminación más eficientes para garantizar los niveles de iluminación y confort adecuados para cada una de las áreas. Se contará con suministro de energía eléctrica de emergencia en caso de falta del suministro de energía, por medio de una planta eléctrica diesel localizada en el



estacionamiento general del conjunto la cual alimentará a los servicios generales prioritarios como sistema de protección contra incendios, sistema hidroneumático, extracción de cárcamo, elevadores, alumbrado de exterior de estacionamientos y alumbrado de servicios en cada uno de los niveles. El diseño, selección y cálculo de las instalaciones de Fuerza se determinaron bajo las normas oficiales mexicanas, así como las especificaciones de instalación y seguridad recomendadas por los fabricantes. El diseño de las instalaciones eléctricas de iluminación y contactos estará basado en cada una de las áreas, empleando los equipos de iluminación más eficientes para garantizar los niveles de iluminación y confort adecuados par cada una de las áreas. La empresa Desarrollos Inmobiliarios Mar y Tierra, S.A. DE C. V. cuenta con Factibilidad del suministro de dotación de energía eléctrica, mediante Oficio No. ZCAN-AES-433/02, de fecha 28 de agosto de 2002, emitido por la Comisión Federal de Electricidad. División Distribución Peninsular. Zona Cancún. Ver anexo 3 el oficio referido. Combustibles Los combustibles serán adquiridos y suministrados a la maquinaria conforme sea necesario, para evitar almacenarlos en el lote. No se requiere otra fuente de energía para el proyecto mas que la indicada anteriormente. II.4.2.4. Maquinaria y equipo Presentar la información como se ejemplifica en la tabla 8.

Tabla 9. Equipo y maquinaria utilizados en cada etapa del proyecto

Equipo Etapa Cant..

Tiempo empleado en la

obra1

Horas de trabajo diario

Decibeles emitidos2

Emisiones a la atmósfera

(gr/s)2 Camión de volteo de 6m3

Construcción y preparación del sitio

5 Preparación del sitio y Construcción

8

Retroex- cavadora


1 Preparación del sitio y Construcción

8

Bobcat Construcción 3 Preparación del sitio y Construcción

8



Moto-transfor-madora

Construcción 1 Preparación del sitio y Construcción

8

“Pacharas” Construcción 1 Preparación del sitio y Construcción

8

Rodillo vibratorio ligero


3 Preparación del sitio

8

1. Días o meses. 2. Se pueden poner los datos proporcionados por el fabricante del equipo cuando éste sea nuevo o, en su

caso, presentar los resultados de la verificación más reciente. La maquinaria será alquilada a prestadores de servicios especializados, quienes serán los encargados

de darles mantenimiento periódico fuera de los límites del predio. También se les solicitará que acaten los parámetros establecidos en las normas concernientes a decibeles emitidos y emisiones a la atmósfera.



II.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Dadas las características del proyecto se considera aplicable al proyecto, existirá la generación de residuos sólidos, líquidos y emisiones, por lo que a continuación se describen: Residuos sólidos Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se generaran dos tipos de residuos, de construcción y los generados por los trabajadores. Los residuos de construcción se definen como los sobrantes de las actividades de construcción, tales como la cimentación, pisos, muros, castillos, trabes, cimbra, colado de losas, instalaciones y acabados, se estima un desperdicio de 0.05 % del total de los materiales utilizados en la obra. Tendrán un almacenamiento temporal dentro de la obra en un sitio específico para evitar su dispersión, periódicamente serán retirados y dispuestos de conformidad con lo que indique la autoridad competente. Los residuos de los trabajadores serán orgánicos generados por el consumo de alimentos, tales como restos de vegetales y alimentos, huesos, entre otros. Para la etapa de operación se contempla el servicio de recolección de basura permanente en el área de proyecto, para lo cual se realizará el transporte de basura y desechos en forma inmediata para ser recolectados por el servicio de limpia municipal. No se contempla la generación de residuos peligrosos en ninguna de las etapas del proyecto.

EEmmiissiioonneess aa llaa aattmmóóssffeerraa En ninguna de las etapas del proyecto se contempla generar emisiones a la atmósfera dado que no se utilizará maquinaria y equipo que provoquen emisiones a la atmósfera. Las emisiones a la atmósfera que se generarán serán aquellas producto de la combustión interna de los motores de la maquinaria pesada y de los camiones destinados al transporte de materiales a la obra, se proporcionará mantenimiento periódico por la empresa que los rente fuera de los límites del predio si es que lo requieren para mantenerlos en condiciones óptimas de funcionamiento, a fin de no rebasar los máximos permisibles de emisiones con base en las Normas Oficiales Mexicanas:



NNOOMM--004411--EECCOOLL--11999999, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Los niveles máximos permisibles de emisión de monóxido de carbono, hidrocarburos, oxígeno y niveles mínimos y máximos de dilución, por el escape de los vehículos de usos múltiples o utilitarios, camiones ligeros CL.1, CL.2, CL.3 Y CL.4 camiones medianos y camiones pesados en circulación en función del año-modelo, son los siguientes:

Tabla 10. Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan gasolina

como combustible. Dilución (CO+CO2) % Vol.

Año-Modelo del Vehículo

Hidrocarburos (HC) ppm

Monóxido de Carbono (CO)

% Vol

Oxígeno Máximo

O2 % Vol Min. Máx. 1985 y anteriores 600 5.0 6.0 7.0 18.0 1986-1991 500 4.0 6.0 7.0 18.0 1992-1993 400 3.0 6.0 7.0 18.0 1994 y posteriores 200 2.0 6.0 7.0 18.0

CL.1 Camiones ligeros cuyo peso bruto vehicular es de hasta 2,722 kg. y con peso de prueba (PP) de hasta 1,701 kg. CL.2 Camiones ligeros cuyo peso bruto vehicular es de hasta 2,722 kg. y con peso de prueba (PP) de hasta 1,701 kg. y hasta 2,608 kg. CL.3 Camiones ligeros cuyo peso bruto vehicular es de hasta 2,722 kg. y hasta 3,856 kg. y con peso de prueba (PP) de hasta 2,608 kg. CL.4 Camiones ligeros cuyo peso bruto vehicular es de hasta 2,722 kg. y hasta 3,856 kg. y con peso de prueba (PP) mayor de 2,608 kg. y hasta 3,856 kg. Los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, oxígeno y límites mínimos y máximos de dilución provenientes del escape de vehículos de usos múltiples o utilitarios, camiones ligeros CL.1, CL.2, CL.3, CL.4, camiones medianos y camiones pesados en circulación que usan gasolina como combustible, en función del año-modelo, con placa local y/o federal, son siguientes:

Tabla 11. Límites permisible de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono

Dilución (CO+CO2) % Vol.

Año-Modelo del Vehículo

Hidrocarburos

(HC) ppm

Monóxido de Carbono (CO) %

Vol

Oxígeno Máximo O2

% Vol Min. Máx. 1993 y anteriores 350 3.0 6.0 7.0 18.0 1994 y posteriores 200 2.0 6.0 7.0 18.0

NNOOMM--004455--EECCOOLL--11999966, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible



Los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible generan emisiones de humo a la atmósfera, debido a las características de los motores y combustible utilizado, incrementando su emisión por varios factores como pueden ser: el desajuste de la alimentación del combustible al motor, la altitud de la región del país con relación al nivel del mar y la falta de mantenimiento preventivo y correctivo del motor. Los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de los vehículos automotores de circulación equipados con motor a diesel, con peso bruto vehicular de hasta 2727 kg, en función del año-modelo del vehículo y expresado en coeficiente de absorción de luz, son los siguientes:

Tabla 12. Niveles máximos permisibles de opacidad del humo en función del año-modelo del vehículo.

Año-Modelo del Vehículo Coeficiente de absorción de luz (m-1)

Porcentaje de opacidad (%)*

1995 y anteriores. 1.99 57.61 1996 y posteriores 1.007 37.04 Nota (*) Expresado como valor referencial. Los niveles máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente del escape de los vehículos automotores de circulación equipados con motor a diesel, con peso bruto vehicular de más de 2727 kg, en función del año-modelo del vehículo y expresado en coeficiente de absorción de luz, son los siguientes:

Tabla 13. Niveles máximos permisibles de opacidad del humo en función del año-modelo del motor

Año-Modelo del Vehículo Coeficiente de absorción de luz (m-1)

Porcentaje de opacidad (%)*

1990 y anteriores. 1.99 57.61 1991 y posteriores 1.27 42.25 Nota (*) Expresado como valor referencial. El método de prueba y el equipo a utilizar para determinar la opacidad del humo señalada en las tablas anteriores de la presente norma, se establecen en la NOM-077-ECOL-1995 (publicada en el Diario Oficial de la Federación el 17 de Octubre de 1995).

EEmmiissiioonneess ddee rruuiiddoo.. El uso de maquinaria y camiones de transporte provocará ruido, para lo cual se tomará en cuenta la norma NNOOMM--008800--EECCOOLL//11999944, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.



Los límites máximos permisibles de ruido, se muestran en el siguiente cuadro con respecto a su peso vehicular.

Tabla 14. Límites Máximos Permisibles de Ruido

Peso Vehicular Bruto (Kg) Límites Máximos Permisibles Db (A)

Hasta 3,000 86 Más de 3,000, hasta 10,000 92 Más de 10,000 99



AAgguuaass rreessiidduuaalleess

Las aguas residuales generadas en las etapas de preparación del sitio y construcción, se refieren a las de los trabajadores de la obra, para ello se instalarán sanitarios portátiles, que tendrán mantenimiento periódico, proporcionado por una empresa especializada en este rubro. Durante la etapa de operación se descargarán las aguas residuales al alcantarillado de la localidad, previa autorización por parte de la autoridad competente. Las aguas que se generarán serán de tipo doméstico por lo que no se considera algún proceso previo a su descarga. MMeeddiiddaass ddee ccoonnttrrooll qquuee ssee pprreetteennddee lllleevvaarr aa ccaabboo ppaarraa mmiinniimmiizzaarr llaass eemmiissiioonneess yy ddeessccaarrggaass.. En el caso de las emisiones a la atmósfera se pedirá a la empresa encargada de transportar los materiales que estén en condiciones óptimas de operación para garantizar que se cumpla la normatividad aplicable. De igual forma se hará con la maquinaria, proporcionándole mantenimiento periódico fuera de los límites del predio para evitar derrames al suelo. La generación de aguas residuales será controlada en las etapas de preparación del sitio y construcción por el mantenimiento periódico de los sanitarios portátiles. Para la etapa de operación la medida de control de las aguas residuales será la canalización de las mismas al drenaje


CCaappííttuulloo VVIIIIII 1

VVIIIIII.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS TTÉÉCCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN LLAA IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN SSEEÑÑAALLAADDAA EENN LLAASS FFRRAACCCCIIOONNEESS AANNTTEERRIIOORREESS VVIIIIII..11 FFoorrmmaattooss ddee pprreesseennttaacciióónn VVIIIIII..11..11.. PPllaannooss ddee llooccaalliizzaacciióónn Ver AAnneexxoo 11 donde se describen los planos de proyecto en sus diferentes perspectivas. PLANTA CORTE DEPARTAMENTO TIPO FACHADA VVIIIIII..11..22 FFoottooggrraaffííaass En el AAnneexxoo 22 se integra por Acervo fotográfico en el que se indican las vistas del predio. Carta topográfica VVIIIIII..22 OOttrrooss aanneexxooss aa)) -- DDooccuummeennttooss LLeeggaalleess En el AAnneexxoo 33 se presenta toda la documentación legal referente a:

Actas constitutivas de la empresa promovente Poder notarial del representante legal Copia de pago de derechos Constancia de uso de suelo Factibilidad de CAPA Factibilidad de CFE

bb)) -- RReessuullttaaddooss ddee aannáálliissiiss yy//oo ttrraabbaajjooss ddee ccaammppoo

MMÉÉTTOODDOOSS YY TTÉÉCCNNIICCAASS UUSSAADDOOSS CCaappííttuulloo IIII.. DDeessccrriippcciióónn ddeell pprrooyyeeccttoo

CCoonnjjuunnttoo RReessiiddeenncciiaall MMaarraallaaggoo CCaannccúúnn


Se solicitó a la empresa promovente la información de proyecto, a fin de describir las obras y actividades a desarrollar en sus diferentes etapas como son preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento. Se analizó la información proporcionada con la normatividad aplicable en la zona de proyecto. En lo que respecta a este capítulo se refiere a reglamentos de construcción. La información manejada en este capítulo es muy importante ya que permite determinar los impactos adversos o benéficos que generará la obra en todas sus etapas. La información que se utilizó es:

Información de campo

Análisis de los servicios en la zona de proyecto, gestión ante las autoridades estatales correspondientes.

Levantamiento topográfico (plano topográfico)

Información de gabinete.

Planos de diferentes perspectivas (planta, corte, fachada) Memoria descriptiva de proyecto que incluye:

Descripción general Instalación Proceso constructivo Instalaciones (hidráulica, eléctrica, sanitaria, contra incendio, telefonía, intercomunicación, voz y datos y circuito cerrado de TV)

Programa de obra

CCaappííttuulloo IIIIII.. VViinnccuullaacciióónn LLeeggaall Se procedió a la recopilación de los siguientes documentos:

Planes y Programas ambientales, de desarrollo integral y urbano de las entidades correspondiente.

Legislación en materia ambiental y de uso de suelo, a nivel federal y local.

Datos sobre la dinámica sectorial regional.

Una vez obtenida la información, el proyecto se justificó en base a la sujeción de sus actividades y naturaleza a las regulaciones y planeaciones correspondientes.



CCaappííttuulloo IIVV.. DDeessccrriippcciióónn ddeell ssiisstteemmaa aammbbiieennttaall yy ssoocciiooeeccoonnóómmiiccoo..

Se recopiló información bibliográfica acerca del entorno natural de la región implicada en el proyecto, proveniente en su mayoría del INEGI.

Se recopiló información socioeconómica de las regiones implicadas en el proyecto,

proveniente en su mayoría del INEGI.

Se procedió a la organización de los datos recolectados con respecto al formato requerido por la SEMARNAT.

La información socioeconómica también fue estructurada conforme a la guía de la

SEMARNAT para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular.

CCaappííttuulloo VV.. IIddeennttiiffiiccaacciióónn,, ddeessccrriippcciióónn yy eevvaalluuaacciióónn ddee iimmppaaccttooss aammbbiieennttaalleess.. La Matriz de Leopold es un sistema en el que las columnas corresponden a las acciones del hombre que pueden alterar el medio ambiente, y las filas son las características del medio o factores ambientales que pueden ser alterados. Un primer paso para la utilización de la Matriz de Leopold consiste en la identificación de las interacciones existentes, para lo cual se consideran primero todas las acciones o columnas que pueden tener lugar dentro del proyecto en evaluación. Posteriormente, y para cada acción, se considerarán todos los factores ambientales o filas que puedan ser afectados significativamente, marcando la cuadrícula correspondiente a la columna y la fila. Una vez hecho esto, se procede a una evaluación individual de cada uno de los impactos. Para simplificar el trabajo, es aconsejable trabajar con una matriz reducida, en la que también se disponen en columnas las acciones y en las filas los factores ambientales entre los cuales existen interacciones; por lo anterior, para el proyecto que nos ocupa, consideraremos una Matriz de Leopold modificada. Cada cuadrícula admite dos valores: MMaaggnniittuudd.- Con la finalidad de identificar con claridad las diferencias existentes en cada evaluación se manejará una escala numérica de -5 a +5, la cual será regida por los siguientes criterios: Bajo a mínimo 1 Moderado 2 Significativo 3 Muy significativo 4 Máximo 5



IImmppoorrttaanncciiaa.- Da el peso relativo que el factor ambiental considerado tiene dentro del proyecto, o la posibilidad de que se presenten alteraciones. Por lo tanto, los valores de magnitud van precedidos con un signo (+) o con un signo ( - ), según se trate de efectos benéficos o adversos sobre el ambiente. Una vez llenadas las cuadrículas, el próximo paso consiste en evaluar o interpretar los números en ellas colocados. Como el número de interacciones que resultan de esta matriz son numerosas, pocas de ellas son realmente importantes y dignas de consideración. Una vez determinados los impactos ambientales adversos, se procede a proponer las medidas de prevención y mitigación más adecuadas. CCaappííttuulloo VVII.. MMeeddiiddaass pprreevveennttiivvaass yy ddee mmiittiiggaacciióónn.. Una vez identificados los impactos, se analizaron las medidas de mitigación conforme a los siguientes parámetros,

Corrección Remediación Compensación Reducción

Estos criterios se estructuraron conforme al orden de las etapas del proyecto y los elementos impactados. CCaappííttuulloo VVIIII.. PPrroonnóóssttiiccooss aammbbiieennttaalleess.. PPrroonnóóssttiiccoo ddee eesscceennaarriioo En el análisis del escenario se considera la dinámica ambiental en función del significado y la duración o permanencia de los impactos ambientales residuales permanentes a pesar de la aplicación de la medida de mitigación, de los no mitigables, de los mecanismos de autorregulación y estabilización de los ecosistemas que pudieran contrarrestarlos, y de los factores que determinan los procesos de deterioro y su interrelación. Asimismo, estima la modificación ambiental del sitio durante la vida útil del proyecto, respecto de las tendencias de desarrollo y/o deterioro de los ecosistemas.



Documents

CONJUNTO RESIDENCIAL MARALAGO II CANCÚN