CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA

INTERVENTORIA TÉCNICA, ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, DE EL

CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE

FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10)

PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES.

CONTRATO No. 01 - 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORÍA

Nº 02 DEL 18 DE OCTUBRE AL 17 NOVIEMBRE / 2017.

INTERVENTOR: ING. FERNEY EDUARDO ARIAS

BOGOTÁ D.C. – NOVIEMBRE DE 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2

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TABLA DE CONTENIDO

LISTADO DE FIGURAS .................................................................................................................... 3

LISTADO DE IMÁGENES ................................................................................................................. 3

1. INTRODUCCION ..................................................................................................................... 5

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................ 7

2.1 Localización ................................................................................................................... 7

2.2 Inventario y Estado inicial de la obra ............................................................................. 9

3. PERSONAL EN OBRA…………………………………………………………………………………………………………….10

3.1 Por parte del Contratista……………………………………………………………………………………………………10

3.2 Por parte de la Interventoría……………………………………………………………………………………………..10

4. EQUIPOS USADOS………………………………………………………………………………………………………………..10

5.PRUEBAS DE PRODUCTOS…………………………………………………………………………………………………….11

5.1 Prueba de pintura………………………………………………………………………………………………………………11

6. Seguimiento al comportamiento de la pintura…………………………………………………………………….14

7. Balance mayores cantidades de obra e ítems no previstos………………………………………………….17

7.1 Análisis de fisuras…..………………………………………………………………………………………………………….17

7.2 Pintura de alfajías………………………………………………………………………………………………………………19

7.3 APUs ítems adicionales..……………………………………………………………………………………………………23

8. Estado del clima…..………………………………………………………………………………………………………………27

9. Actas de vecindad………………………………………………………………………………………………………………..27


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10. Seguimiento hecho por la interventoría al Plan de Inversión del anticipo presentado por el

contratista………………….……………………………………………………………………………………………………………28

11. Avance de actividades…….…………………………………………………………………………………………………29

12. Conclusiones.…………………………………………………………………………………………………………………….32

13. Recomendaciones……………………………………………………………………………………………………………..32

LISTADO DE FIGURAS Figura Nº 1. Localización general de la ciudad de Bogotá D.C............................................. 7

Figura Nº 2. Localización específica de la ciudad de Bogotá D.C ........................................ 8

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto ...................................................... 8

LISTADO DE IMÁGENES Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra .................................................................................. 9

Imagen Nº 2. Prueba pintura alfajía en concreto .................................................................... 12

Imagen Nº 3. Prueba pintura ducto de gas exterior .............................................................. 12

Imagen Nº 4. Prueba de pintura ducto de gas interior ......................................................... 13

Imagen Nº 5. Manchas en la pintura Tito Pabón Amarillo Quemado ............................. 14

Imagen Nº 6. Registro visita técnica ............................................................................................ 15

Imagen Nº 7. Cuadro de resultado de la prueba de laboratorio ....................................... 16

Imagen Nº 8. Cuadro de medición de fisuras ........................................................................... 18

Imagen Nº 9. Cuadros de medición de fisuras por fachadas .............................................. 19

Imagen Nº 10. Cuadro de incidencia real de fisuras .............................................................. 19

Imagen Nº 11. Dibujo 3D y cuadro de áreas de los tres tipos de alfajías ...................... 22

Imagen Nº 12. APUs de ítems adicionales ................................................................................. 24

Imagen Nº 13. Cuadro de balance mayores cantidades e ítems no previstos ............. 26

Imagen Nº 14. Cuadro de registro de lluvias durante noviembre ................................... 27

Imagen Nº 15. Cuadro Plan de inversión del anticipo .......................................................... 28

Imagen Nº 16. Cuadro Avance de actividades.......................................................................... 30


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Imagen Nº 17. Cuadro de flujo de fondos .................................................................................. 30

Imagen Nº 18. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado .. 31

Imagen Nº 19. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado .. 31


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1. INTRODUCCION

En este informe se presenta la información técnica correspondiente a los avances en las actividades contratadas que corresponden al periodo comprendido entre el 18 de Octubre de 2017 y el 17 de Noviembre de 2017, la Interventoría hace referencia a las actividades realizadas para el cumplimiento de los objetivos, especificaciones técnicas y administrativas del CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. Dentro de las actividades desarrolladas por la Interventoría y relacionados en el presente reporte se menciona el informe ejecutivo, donde se presenta el estado actual del Contrato de Obra Nº 02 de 2017, de los trabajos que se ha realizado desde la fecha de inicio de las obras el día 18 de Septiembre de 2017 según Acta de Iniciación suscrita el mismo día por parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA con el Ingeniero MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, con la Interventoría del Ingeniero FERNEY EDUARDO ARIAS. Por otra parte se indican los aspectos financieros relacionados con el manejo del contrato y demás actividades técnicas y administrativas propias de la Interventoría. Este informe mensual de avance contiene las actividades realizadas por la Interventoría durante el periodo del 18 de Octubre de 2017 a Noviembre 17 de 2017, en el marco del Convenio suscrito entre EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA y MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, así como las actividades del contratista en el marco del Contrato Nº 02 - 2017 y del Contrato de Obra Nº 01 de 2017, para verificar el cumplimiento de los objetivos del proyecto, el grado de consistencia y ajuste del mismo, de tal forma que los usuarios de éste, se enteren de los aspectos propios de los Contratos de Obra.


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Se tiene como objetivo los siguientes aspectos: Presentar la información básica concerniente al contrato de Obra en el período del informe. Presentar las modificaciones autorizadas al contrato por parte de la Interventoría. Presentar las Cantidades de Obra revisadas que serán ejecutadas para dar cumplimiento al valor del contrato. Informar las novedades administrativas del período. Informar sobre el avance físico del Contrato de Obra. Presentar la relación de equipos, personal e instalaciones del contratista. Presentar seguimiento al programa de ejecución e inversión del contratista. Resumir el estado actual del Contrato de obra y emitir las recomendaciones respectivas.


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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Este capítulo hace mención a la localización general del proyecto en el cual se van a ejecutar los trabajos destinados para la ejecución de las obras de mantenimiento de fachadas de trece (13) torres de apartamentos, de diez (10) pisos cada una y de los edificios de zonas comunes del Contrato Nº 02 de 2017.

2.1 Localización: El proyecto se encuentra localizado en la ciudad de Bogotá D.C., situado a:

Figura Nº 1. Localización general de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c8/Colombia_Cundinamarca_%28%2BDistrito_Capital

%29_location_map_%28adm%29.svg

BOGOTÁ D.C.


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Figura Nº 2. Localización específica de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a6/Bogota_location_map.png

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps.

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2.2 Inventario y Estado inicial de la obra: La obra ubicada en el costado Sur-Occidental del cruce entre la Avenida 68 con Avenida Esperanza con dirección Calle 23 No. 68-50, presenta deterioro de la pintura, en especial la de color crema, fisuras a lo largo de todos los bloques y algunas fisuras de gran tamaño, así como fisuras en el ladrillo.

Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra


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3. PERSONAL EN OBRA:

3.1 Por parte del Contratista

- Director: Ing. Marco Antonio Hincapie

- Residente: Arq. Elver Nempeque

- SISO: Paola Gamba

- 12 Operarios

3.2 Por parte de la Interventoría

- Director: Ing. Ferney Arias

- Residente: Arq. César Rodríguez Reyes

4. Equipos Usados:

- 12 Arnés tipo silla de suspensión

- 12 Mosquetones N248G-SSC2-2 ACERO 50 Kn SOSEGA

- 12 Freno N636 amarillo cuerda 14 mm YOKE

- 12 Eslinga Reata Regulable Amortiguador

- 12 Arnés cruzado amarillo SOSEGA

- 12 Cuerdas 13 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 12 Líneas 11 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 12 Descendedor I-Block CAMP

- Cascos, botas, guantes y overoles

- Tapabocas y gafas protectores

- Baldes, brochas y rodillos


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5. Pruebas de productos: De acuerdo con los compromisos adquiridos

contractualmente por parte del contratista y la interventoría, se han llevado

a cabo las pruebas de los productos y las pinturas a utilizar en todos y cada

uno de los ítems, esto a medida que se va avanzando en la ejecución; dichos

productos han sido presentadas por el contratista con sus respectivas

especificaciones técnicas y paulatinamente han sido aprobados tanto por la

interventoría como por la administración lo que ha dado pie a la ejecución

del proyecto.

5.1 Prueba pintura: El día sábado 28 de octubre se procede a hacer las

pruebas de color de las pinturas propuestas por el contratista para la alfajía

y para los ductos de gas exteriores e interiores, con presencia del Residente

Arq. Elver Nempeque, y de los operarios del contratista encargados de

aplicar la prueba, se escoge como lugar de aplicación la torre 1 frente a la

torreta social.

Se limpia el área y se procede a aplicar las dos pinturas.

Las referencias de las pinturas para las pruebas son: “Tito Pabón_Gris

Ceniza” y “Tito Pabón_Gris Cemento” para las alfajías en concreto; “Tito

Pabón Esmalte Anoloc Verde” y “Tito Pabón Esmalte tipo 1 Amarillo

Quemado” para los ductos de gas exteriores; “Tito Pabón Esmalte Tipo 1

Crema” para los ductos de gas interiores.

Después de que se aplicaron las dos manos y de ser revisado y aprobado

por la Administradora del Conjunto Andrea Paola Nieto, se acordó que se

van a utilizar las referencias “Tito Pabón_Gris Cemento” para las alfajías en

concreto, “Tito Pabón_Esmalte Anoloc Verde” para los ductos de gas

exteriores y “Tito Pabón Esmalte Tipo 1 Crema” para los ductos de gas

interiores.


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Alfajías en concreto: “Tito Pabón Gris Cemento”

Imagen Nº 2. Prueba pintura alfajía en concreto

Ductos de gases exteriores: “Tito Pabón Esmalte Anoloc Verde”

Imagen Nº 3. Prueba pintura ducto de gas exterior


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Ductos de gases interiores: “Tito Pabón_Esmalte Tipo 1 Crema”

Imagen Nº 4. Prueba de pintura ducto de gas interior


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6. Seguimiento al comportamiento de la pintura: Después de que se

aplicaron las dos manos de pintura en la torreta social, en la torre 13 y en las

torres 1 y 2, se evidenciaron unas manchas claras con un patrón dentado en

la pintura color Amarillo quemado de la marca Tito Pabón. Por lo tanto se

hizo la solicitud al fabricante de hacer una visita técnica con el fin de

determinar las razones de dicho comportamiento.

Imagen Nº 5. Manchas en la pintura Tito Pabón Amarillo Quemado

El día 2 de noviembre al medio día se recibe la visita técnica. Los técnicos

toman nota de las anomalías, se llevan una muestra del lote de pintura que

se aplicó para hacer pruebas de laboratorio. De igual manera realizaron una

prueba de ph en uno de los muros en los que se había aplicado la pintura,

con resultado normal.


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Imagen Nº 6. Registro visita técnica

El día 14 de noviembre, después de solicitarlo por escrito, Pinturas Tito

Pabón notifica que después de realizar las pruebas de laboratorio, la pintura

no denota ninguna anomalía.


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Imagen Nº 7. Cuadro de resultado de la prueba de laboratorio


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El día 11 de Noviembre y después de agotar el recurso de comunicación

telefónica, el Arq. Elver Nempeque escribe un correo al fabricante con el fin

de solicitar una solución definitiva al inconveniente. Para lo cual informan

que debido a que se hará una visita por parte del ingeniero químico de la

empresa para determinar las causas de este inconveniente. A la fecha se está

esperando la confirmación de la programación de dicha visita.

7. Balance mayores cantidades de obra e ítems no previstos: De acuerdo a

lo acordado entre las partes según acta de comité No. 3 del 20 de octubre de

2017, la interventoría entregó un balance de mayores cantidades de obra y

de ítems no previstos, a continuación se hace una relación del proceso que

se llevó a cabo para determinar las cantidades y los ítems no previstos.

7.1 Análisis de fisuras: Con el fin del realizar el balance de mayores cantidades

de obra se hizo un cuadro de análisis de fisuras el cual se presenta a

continuación y cuyo proceso fue el siguiente:

Dato 1: Se midieron aleatoriamente 50 fisuras, para llegar a un promedio

de 0,294 m. de longitud y se acordó que el ancho aproximado del brochazo

con la brocha nueva será aproximadamente de 0,05m. Eso da un área

aproximada de 0,015 por fisura.


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Imagen Nº 8. Cuadro de medición de fisuras

Dato 2: Se sacaron las áreas aproximadas de las fachadas en primer piso y

se multiplico por 10 para tener el área total por fachada.

Dato 3: Se contó el número aproximado de fisuras por fachada.

Dato 4: Se saca el porcentaje aproximado. Área total a que equivalen las

fisuras Dividido por el área total por fachada.

FACHADA NORTE (SUR)

ÁREA PROMEDIO POR FISURA 0.015

ÁREA APROX. DE LA FACHADA 155.5

No. DE FISURAS POR FACHADA 3006

ÁREA TOTAL APROX. FISURAS 44.19

PORCENTAJE APROXIMADO 28%

MEDICIÓN ALEATORIA DE FISURAS

0.28 1.90 0.70 0.32 0.30

0.10 0.14 0.21 0.41 0.24

0.18 0.08 0.34 0.28 0.37

0.20 0.07 0.28 0.16 0.19

0.08 0.90 0.25 0.21 0.17

0.07 0.62 0.11 0.16 0.14

0.06 0.20 0.05 0.09 0.29

0.52 0.22 0.09 0.31 0.43

0.80 0.31 0.13 0.26 0.38

0.14 0.19 0.10 0.36 0.31

PROMEDIO LONGITUD FISURAS 0.294

ANCHO PROMEDIO FISURAS TRATADAS CON PRODUCTO

0.05

ÁREA PROMEDIO FISURAS TRATADAS

0.015


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FACHADA OCC (ORIENTAL)





PORCENTAJE APROXIMADO 4%

PATIO INTERIOR (POR LOS CUATRO LADOS)





PORCENTAJE APROXIMADO 1% Imagen Nº 9. Cuadros de medición de fisuras por fachadas

Finalmente se sacan las incidencias para concluir un porcentaje real de

fisuras que es del 10.25%.

INCIDENCIAS

AREA INCIDENCIA % FACHADAS %REAL FISURAS

NORTE Y SUR 311.00 11.17% 56.83% 6.35%

OCCIDENTE Y ORIENTE 1258.64 45.19% 7.30% 3.30%

INTERNA 1215.36 43.64% 1.39% 0.61%

TOTAL 2785.00 100.00% 65.52% 10.25% Imagen Nº 10. Cuadro de incidencia real de fisuras

7.2 Pintura de alfajías (Ítem adicional): De acuerdo a lo acordado en el comité

de obra No. 3 del 20 de octubre de 2017 se incluyó este ítem como no

previsto y se cuantificó y estableció un valor unitario de la siguiente

manera:


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Se midieron y dibujaron en 3D los tres tipos de alfajías predominantes en el

conjunto y se sacó su área total para definir de esta manera la cantidad de

pintura a utilizar.


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Imagen Nº 11. Dibujo 3D y cuadro de áreas de los tres tipos de alfajías


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7.3 APUs ítems adicionales: La interventoría entregó los Análisis de precios

unitarios de los ítems de reparación de filos, pintura de alfajías y del

tratamiento de fisuras.

REPARACION DE FILOS EN FACHADAS INCLUYE RESANE Can o Ren UN PRECIO VALOR

MORTERO LLENANTE 1.00 LT 2,500.00 2,500.00

HERRAMIENTA MENOR 0.12 GL 1,000.00 120.00

MANO DE OBRA CUADRILLA 30.00 Día 48,333.33 1,611.11

COSTO DIRECTO: ML 4,231.11

PINTURA PARA EXTERIORES ALFAGIAS EN CONCRETO Can o Ren UN PRECIO VALOR

VINILO TIPO II 0.02 GL 21,900.00 438.00

HERRAMIENTA MENOR 0.10 GL 1,000.00 100.00

EQUIPOS 0.04 Día 2,740.00 95.90

MANO DE OBRA CUADRILLA 0.01 Día 263,542.50 3,821.37

COSTO TOTAL ML 4,455.27

REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO Can o Ren UN PRECIO VALOR

HERRAMIENTA MENOR 1.00 GL $ 500 $ 500

HERRAMIENTA MAYOR 1.00 GL $ 1,000 $ 1,000

SELLO DE FISURA 0.71 KG $ 8,546 $ 6,068

MATERIALES DE RESANE 1.00 GL $ 220 $ 220

MANO DE OBRA CUADRILLA 100.00 Hc $ 167,776 $ 1,678 COSTO TOTAL M2 $ 9,466


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REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO Can o Ren UN PRECIO VALOR

HERRAMIENTA MENOR 1.00 GL $ 500 $ 500

HERRAMIENTA MAYOR 1.00 GL $ 1,000 $ 1,000

SELLO DE FISURA 0.28 KG $ 8,546 $ 2,350

MATERIALES DE RESANE 1.00 GL $ 220 $ 220

MANO DE OBRA CUADRILLA 100.00 Hc $ 167,776 $ 1,678 COSTO TOTAL M2 $ 5,748

Imagen Nº 12. APUs de ítems adicionales

A continuación se relaciona el cuadro del balance de mayores cantidades e ítems no

previstos.

PRESUPUESTO EJECUCION DE MANTENIMIENTO FACHADAS CONJUNTO RESIDENCIAL

PUERTO BAHIA

MAS / MENOS MAYORES CANTIDADES ITEMS NO PREVISTOS

No.

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD

UNIDAD

CANTIDAD

VALOR UNITA

RIO

VALOR TOTAL

CANTIDAD

VALOR TOTAL

CANTIDAD

MAYOR VALOR

VALOR TOTAL

CANTIDAD

VALOR UNITARI

O

VALOR TOTAL

1

REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON MORTERO IMPERMEABILIZADO RESANE 10% SUPERFICIE

M2 2,788 $ 4,491

$ 12,520,908

-2230.9

3

-$ 10,019,117

557.07 $ 2,501,791

-$ 10,019,117

2

REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA EN LADRILLO PRENSADO DEFECTOS DE EMBOQUILLADO, JUNTA DILATACIÓN PANTALLAS, JUNTA ALFAJÍA CON MORTERO IMPERMEABILIZADO RESANE 5% SUPERFICIE

M2 412 $ 4,217

$ 1,737,404

3 LAVADO DE LADRILLO CON RINSE

M2 8,238 $ 3,850

$ 31,716,955


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RESTAURADOR Y AGUA A PRESIÓN (800 A 1.200 LIBRAS)

4

LAVADO DE FACHADA EN PAÑETE CON AGUA A PRESIÓN (800 A 1.200 LIBRAS)

M2 27,853 $ 2,600

$ 72,418,788

5

APLICACIÓN DE HIDRÓFUGO EN LADRILLO A LA VISTA DE ALTA PENETRACIÓN, PROTECTOR DE LARGA VIDA PARA FACHADAS 2 MANOS

M2 8,238 $ 4,324

$ 35,621,847

6

APLICACIÓN DE PINTURA ACRÍLICA SOBRE PAÑETE HIDRÓFUGA DE USO EXTERIOR DOS MANOS

M2 27,853 $ 8,690

$ 242,045,872

7

SELLADO DE MARCO DE VENTANAS A MURO, DINTEL Y ALFAJÍA CON CORDÓN SELLANTE

ML 30,175 $ 3,529

$ 106,487,928

8

SELLADO REMATES DE ALFAJÍAS CONTRA MURO CON CORDÓN SELLANTE

ML 1,949 $ 4,321

$ 8,421,629

9

RESANE Y MANTENIMIENTO ALFAJÍAS EN CONCRETO.

ML 3,624 $ 7,954

$ 28,825,296

10

LIMPIEZA DE VIDRIOS VENTANAS EXTERIORES E INTERIORES CLAUSTRO EXTERIORES SE INCLUYE MARCOS

M2 11,253 $ 4,202

$ 47,283,551

11 PINTURA EN SOBRE LÁMINA DUCTOS DE GAS

ML 1,485 $ 11,587

$ 17,206,695

12 PINTURA EN SOBRE LÁMINA BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS

ML 1,410 $ 5,859

$ 8,261,190

13

REPARACIÓN DE ZÓCALOS FACHADA POSTERIOR TORRES, MORTERO IMPERMEABILIZADO O RESANE CON CORDÓN SELLANTE EN LA PARTE SUPERIOR

ML 304 $ 12,926

$ 3,927,953

14

REPARACIÓN - MANTENIMIENTO DE BARANDAS EN TUBO, SOPORTES METÁLICOS ACCESO A TORRES Y BALCONES EXTERIORES EN PRIMER PISO. DEBE INCLUIR CAMBIO DE TUBOS, SOLDADURAS, ANTICORROSIVO Y PINTURA A DOS MANOS SOBRE TODA SU SUPERFICIE

ML 253 $ 60,301

$ 15,256,153

15

REPARACION DE GUARDAESCOBAS TIPO MEDIACAÑA EN GRANITO COLOR CAFÉ

ML 105 $ 24,940

$ 2,618,700

ITEMS NO PREVISTOS

16

REPARACION DE FILOS EN FACHADAS INCLUYE RESANE

ML $ 4,231

250 $ 1,057,778

250 $ 4,231

$ 1,057,778

17

PINTURA PARA EXTERIORES ALFAGIAS EN CONCRETO

ML $ 4,177

3465.2 $ 14,474,140

3465.2 $ 4,177

$ 14,474,140

18

REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS,

M2 $ 4,491

2855.5

3

$ 12,824,179

2855.5 $ 4,491

$ 12,824,179


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DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO

TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 634,350,869

$ 18,336,979

$ 2,501,791

$ 626,833,542

$ 1,057,778

$ 655,189,639

ADMINISTRACION 7%

$ 44,404,561

$ 1,283,589

$ 175,125

$ 43,878,348

$ 74,044

$ 45,863,275

IMPREVISTOS 2%

$ 12,687,017

$ 366,740

$ 50,036

$ 12,536,671

$ 21,156

$ 13,103,793

UTILIDAD 4%

$ 25,374,035

$ 733,479

$ 100,072

$ 25,073,342

$ 42,311

$ 26,207,586

IVA SOBRE UTILIDAD 19%

$ 4,821,067

$ 139,361

$ 19,014

$ 4,763,935

$ 8,039

$ 4,979,441

TOTAL COTOS INDIRECTOS

$ 87,286,680

$ 2,523,168

$ 344,246

$ 86,252,295

$ 145,550

$ 90,154,094

COSTO TOTAL

$ 721,637,548

$ 20,860,148

$ 2,846,037

$ 713,085,837

$ 1,203,328

$ 745,343,733

Imagen Nº 13. Cuadro de balance mayores cantidades e ítems no previstos

De acuerdo con las conclusiones del balance de mayores cantidades e ítems no

previstos, en el comité de obra No. 4 del 31 de Octubre de 2017 se concluye lo

siguiente:

TRATAMIENTO FISURAS CON PRODUCTO AQUAZERO (ÍTEM ADICIONAL)

Teniendo en cuenta la información enviada por la Interventoría el 24 de Octubre de

2017, relacionada con los APU de las actividades de reparación de fisuras, el

Contratista expone que a pesar de estar aplicando un producto de un mayor valor

al presupuesto presentado, determina ajustar el APU al APU contratado, con el

único fin de optimizar el resultado final de la actividad descrita, cabe resaltar que si

bien se aplicara un producto más costoso del inicialmente presupuestado, el

contratista resignara dicho costo y se ajustara al valor de ítem contratado. Para este

efecto estaríamos hablando de $4.491.

REVISIÓN ÍTEM PINTURA DE ALFAJÍAS

El contratista se ajusta respecto al APU propuesto conforme un porcentaje menor y

el precio final es $4.177.


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Lo anterior, en aras de no causar un mayor impacto en el presupuesto inicial, en

términos económicos.

8. Estado del Clima: Durante este mes se han presentado lluvias, por lo cual

ha sido necesario suspender actividades por algunos periodos de tiempo. A

continuación se relacionan unos porcentajes aproximados de lluvias del mes

de noviembre que fue cuando se empezaron a registrar lluvias en la ciudad.

REGISTRO DE LLUVIAS A LO LARGO DEL MES

DÍA PORCENTAJE DE LLUVIAS

Nov. 3 30%

Nov. 4 90%

Nov. 5 -

Nov. 6 -

Nov. 7 0%

Nov. 8 20%

Nov. 9 0%

Nov. 10 20%

Nov. 11 0%

Nov. 12 -

Nov. 13 -

Nov. 14 20%

Nov. 15 20%

Nov. 16 0% Imagen Nº 14. Cuadro de registro de lluvias durante noviembre

La incidencia aproximada de lluvia sobre los diez días de trabajo de noviembre ha

sido del 20%. En este aspecto se destaca que aunque se han tenido que detener las

actividades (El día sábado 4 de noviembre no fue posible adelantar actividades de

obra ya que llovió por casi todo el día) el avance de la obra es óptimo.

Se aclara que aunque ha habido lluvias esporádicas la humedad relativa del

ambiente ha sido muy alta a lo largo de todo el mes.

9. Actas de vecindad: De acuerdo a lo acordado entre las partes según acta de

comité No. 1 del 18 de septiembre de 2017 se han llevado a cabo las Actas


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FECHA: 20 - Septiembre de 2017 MARCO ANTONIO HINCAPIE GALINDO

1.00 2.00 3.00 TOTALES INGRESOS 215,044.00

1. Anticipo 215,044.00 2.

(1) TOTAL INGRESOS POR ANTICIPO

TOTAL

QUINCENA QUINCENA 2 QUINCENA QUINCENA 2

26.79% provision de pago trabajadores 19,200.00 19,200.00 19,200.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 50,400.00 11.16% provision compra de Elementos necesarios alturas 24,000.00 22,150.00 22,150.00 5.23% provision pago de seguridad social 3,750.00 3,750.00 3,750.00 2,850.00 2,850.00 5,700.00 5.58% provision de equipos 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 1.55% provision de Dotacion 3,333.33 3,333.33 1,666.67 5,000.00 43.01% provision materiales 38,750.00 38,750.00 15,000.00 50,764.00 17,500.00 16,500.00 12,350.00 97,114.00 6.28% provision gastos administrativos 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 9,000.00

- (2) TOTAL EGRESOS POR ANTICIPO 99,533.33 72,200.00 42,450.00 214,183.33 94,847.33 37,450.00 30,766.67 32,300.00 195,364.00 FLUJO DEL ANTICIPO MENSUAL (1) - (2) 115,510.67 43,310.67 860.67 860.67 PAGADO PAGADO PAGADO POR PAGAR FLUJO DEL ANTICIPO ACUMULADO 215,044.00 115,510.67 43,310.67 215,044.00 FIN MES

PLAN DE INVERSION DEL ANTICIPO

CONTRATO MANTENIMIENTO DE FACHADAS - CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA

CONTRATISTA

Teniendo en Cuenta el programa de trabajo, la obra tendrá la siguiente inversión del anticipo calculado con base de la programación

y del plazo ofrecido, discriminando por actividad y meses.

INGRESOS

EGRESOS

valores calculados en miles en valores aproximados teniendo en cuenta trabajos sobre ejecucion de 12 trabajadores y gastos que eso

demanda, dotacion, seguridad social, equipos, pago de salarios, provision de materiales, entre otros.

EGRESOS PRIMER MES

SEGUIMIENTO MES A MES

CONTRATO MANTENIMIENTO DE FACHADA

PUERTO BAHIA

CONCEPTO MES (Valores en Miles de $ Colombianos)

EGRESOS SEGUNDO MES

de Vecindad, empezando por la Torre 13 (actividad culminada) y las Torres

1 y 2, con un avance actual del 88%. De igual manera se llevó a cabo el Acta

para la torreta social y un registro del estado de las cubiertas para el inicio

de los trabajos en altura. Posteriormente se dio inicio a las Actas de las

Torres 5 y 6 con un avance actual del 87% y de las Torres 7 y 8 con un

avance actual del 82%. A partir del 16 de Noviembre se empezaron las actas

de vecindad de las Torres 3 y 4.

10. Seguimiento hecho por la interventoría al Plan de Inversión del

anticipo presentado por el contratista:

Imagen Nº 15. Cuadro Plan de inversión del anticipo


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ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13TORRETA

SOCIALACTIVIDAD

CULMINADA

ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 0% 0% 80% 93% 78% 85% 0% 0% 0% 0% 100% 100%ACTIVIDAD

EN PROCESO

(7) SELLADO MARCO DE

VENTANAS A MURO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

ACTIVIDAD

NO INICIADA

AVANCE POR TORRE

RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%

ÍTEM

ADICIONAL

AVANCE POR TORRE CON

RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

1.1993% 1.1993% 0.0000% 0.000% 1.199% 1.199% 1.199% 1.199% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 1.199% 1.199%

(8) SELLADO REMATES DE

ALFAJÍAS CONTRA MURO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.0950% 0.0950% 0.0000% 0.0000% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0950% 0.0950%

(1) REPARACIÓN FISURAS

PAÑETE100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.1407% 0.1407% 0.0000% 0.0000% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.1407% 0.1407%

(9) RESANE ALFAJÍAS EN

CONCRETO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.3243% 0.3243% 0.0000% 0.0000% 0.3243% 0.3243% 0.3243% 0.3243% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.3243% 0.3243%

(4) LAVADO PAÑETE 100% 100% 0% 0% 60% 60% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.816% 0.816% 0.000% 0.000% 0.489% 0.489% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.816% 0.816%

(3) LAVADO LADRILLO CON

RINSE100% 100% 0% 0% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.357% 0.357% 0.000% 0.000% 0.357% 0.357% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.357% 0.357%

(2) EMBOQUILLADO

LADRILLO100% 100% 0% 0% 100% 100% 80% 80% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.019% 0.019% 0.000% 0.000% 0.019% 0.019% 0.015% 0.015% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.019% 0.019%

(5) APLICACIÓN HIDRÓFUGO

EN LADRILLO100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.401% 0.401% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.401% 0.401%

(6) PINTURA VINILO PAÑETE

(2 MANOS)100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

2.726% 2.726% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 2.726% 2.726%

(11) PINTURA ESMALTE

DUCTOS GAS (2 MANOS)0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

(12) PINTURA ESMALTE

DUCTOS AGUAS LLUVIAS (2

MANOS)

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

(10) LIMPIEZA

VIDRIOS/RETIRO

SOBRANTES BOQUILLE

VENTANAS

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

(15) REPARACIÓN Y

RECONSTRUCCIÓN GRANITO100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.029% 0.029% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.029% 0.029%

(13) REPARACIÓN DE

ZÓCALOS 100% 100% 0% 0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.044% 0.044% 0.000% 0.000% 0.022% 0.022% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.044% 0.044%

(14) REPARACIÓN

BARANDAS0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

REPARACIÓN FILOS (ÍTEM

ADICIONAL)100% 100% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%

11. Avance de las actividades: En el siguiente cuadro se hace una relación de

las actividades y su porcentaje de avance a la fecha.


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FLUJO DE FONDOS

No. ACTIVIDADES Und Cantidad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6

1Reparacion de superficie fachada pañetada de grietas, fisuras, defectos, juntas de

contrucción o ditatación con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 10% superficieM

2 2,788.00 6,114,862.05 6,406,045.95

2Reparacion de superficie fachada en ladrillo prensado defectos de emboquillado, junta

dilatación pantallas, junta alfajia con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 5% superficieM

2 412.00 463,307.73 1,274,096.27

3 Lavado de ladrillo con rinse restaurador y agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 8,238.17 12,599,886.03 13,468,843.69 5,648,224.77

4 Lavado de fachada en pañete con agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 27,853.38 8,760,337.26 17,520,674.52 18,104,697.00 18,104,697.00 9,928,382.23

5Aplicación de hidrofugo en ladrillo a la vista de alta penetración, protector de larga vida para

fachadas Sika 10 transparente 2 manosM

2 8,238.17 11,294,732.00 13,466,795.85 10,860,319.23

6Aplicación de pintura acrílica sobre pañete hidrófuga de uso exterior Koraza de pintuco dos

manosM

2 27,853.38 23,986,527.88 67,598,396.74 67,598,396.74 65,417,803.30 17,444,747.55

7 Sellado de marco de ventanas a muro, dintel y alfajía con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 30,175.10 20,032,382.48 32,684,413.51 31,630,077.59 22,141,054.32

8 Sellado remates de alfajias contra muro con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 1,949.00 8,421,629.00

9 Resane y mantenimiento alfajias en concreto. Ml 3,624.00 23,060,236.80 5,765,059.20

10 Limpieza de vidrios ventanas exteriores e interiores claustro exteriores se incluye marcos M2 11,252.63 4,503,195.36 22,515,976.79 20,264,379.11

11 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina ductos de gas Ml 1,485.00 6,785,738.87 7,270,434.51 3,150,521.62

12 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina bajantes de aguas lluvias. Ml 1,410.00 3,304,476.00 4,956,714.00

13Reparacíon de zocalos fachada posterior torres, mortero impermeabilizado o Sikalisto

resane con cordon de Sikaflex en la parte superior.Ml 303.88 3,927,952.88

14Reparacion - mantenimiento de barandas en tubo, soportes metalicos acceso a torres y

balcones exteriores en primer piso. Debe incluir cambio de tubos, soldaduras, anticorrosivo y

pintura Pintulux a dos manos sobre toda su puperficie.

Ml 253.00 5,037,816.96 8,956,119.04

15 Reparacion Guardaescoba Tipo Media Caña en granito color café Ml 105.00 2,618,700.00

TOTAL COSTOS DIRECTOS MENSUAL 44,945,397 67,552,290 130,499,052 148,791,462 155,965,287 85,335,165

Administracion 7% 3,146,178 4,728,660 9,134,934 10,415,402 10,917,570 5,973,462

Imprevistos 2% 898,908 1,351,046 2,609,981 2,975,829 3,119,306 1,706,703

Utilidades 4% 1,797,816 2,702,092 5,219,962 5,951,658 6,238,611 3,413,407

IVA utilidades 19% 341,585 513,397 991,793 1,130,815 1,185,336 648,547

TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL 6,184,487 9,295,195 17,956,670 20,473,705 21,460,823 11,742,119

51,129,883 76,847,485 148,455,721 169,265,167 177,426,110 97,077,283

51,129,883 127,977,368 276,433,090 445,698,257 623,124,367 720,201,650

7.10% 10.67% 20.61% 23.50% 24.64% 13.48%

7.10% 17.77% 38.38% 61.89% 86.52% 100.00%

PORCENTAJE MENSUAL

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA

OBRA MANTENIMIENTO DE FACHADAS

TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL ACUMULADO

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO

Imagen Nº 16. Cuadro Avance de actividades

Imagen Nº 17. Cuadro de flujo de fondos


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Imagen Nº 18. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado

Imagen Nº 19. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado


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12. Conclusiones:

- A la fecha del presente informe hemos encontrado un balance satisfactorio

en términos de materiales ya que se han presentado de buena calidad, de

marcas reconocidas y en cumplimiento de las especificaciones técnicas

requeridas.

- En general las actividades desarrolladas han sido objeto de seguimiento y

control por parte de la interventoría, toda vez que el contratista ha acatado

de la mejor manera las observaciones propuestas.

- Se revisaron las cantidades de obra de los ítems 1 y 7 ya que son

susceptibles de presentar modificaciones orientadas hacia mayores

cantidades de obra y dentro del cuerpo del informe esta descrito el acuerdo

al que se llegó con el contratista.

- Se ha hecho seguimiento exhaustivo al acabado de la pintura ya que se está

presentando al ojo un patrón de diferente color dejando bisos en el acabado

que no permite verlo regular y uniforme, se han solicitado visitas técnicas al

contratista por parte de la empresa que suministra el material y esta ha

hecho sus pruebas técnicas y se está a la espera del respectivo

pronunciamiento.

13. Recomendaciones:

- Una vez presentado el balance económico por parte de la interventoría se

deben tener en cuenta, prever los recursos económicos y de tiempo para la

ejecución de las mayores cantidades de obra.

- Se debe estimar por parte del contratista algún tipo y/o protección al

enchape de zonas comunes que se ve expuesto al líquido utilizado para el

lavado del ladrillo a la vista, ya que el mismo está presentado un tipo de

quemadura que podría ser irreversible.

- Se deberá continuar con el seguimiento al material de la pintura para

encontrar una solución técnica a la dificultad presentada.

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