CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA - pbahia.compbahia.com/doc/2018/INTV_20180215_INF_05.pdf · conjunto residencial puerto bahÍa interventoria tÉcnica, administrativa y financiera,

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA

INTERVENTORIA TÉCNICA, ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, DE EL

CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE

FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10)

PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES.

CONTRATO No. 01 - 2017

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORÍA

Nº 04 DEL 16 DE ENERO 2018 AL 15 FEBRERO DE 2018.

INTERVENTOR: ING. FERNEY EDUARDO ARIAS

BOGOTÁ D.C. – FEBRERO DE 2018

INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 5

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TABLA DE CONTENIDO

LISTADO DE FIGURAS .................................................................................................................... 3

LISTADO DE IMÁGENES ................................................................................................................. 3

1. INTRODUCCION ..................................................................................................................... 4

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................ 6

2.1 Localización ................................................................................................................... 6

2.2 Inventario y Estado inicial de la obra ............................................................................. 8

3. PERSONAL EN OBRA………………………………………………………………………………………………………………9

3.1 Por parte del Contratista……………………………………………………………………………………………………..9

3.2 Por parte de la Interventoría……………………………………………………………………………………………….9

4. EQUIPOS USADOS………………………………………………………………………………………………………………….9

5.Seguimiento a la limpieza del piso y media caña…...…………………………………………………………….10

5.1 Prueba de limpieza del piso y tratamiento…………………………………………………………………………10

6. Estado del clima………………………………………………………………………………………………………………….13

7. Actas de vecindad…………………………………………………………..……………………………….………………….14

8. Avance de actividades…….…………………………………………………………………………………………………..14

9. Flujo de fondos…………….……………………………………………………………………………………………………..19

10. Gráficas comparativas de avance de obra………………………………………………………………………….20

11. Conclusiones.…………………………………………………………………………………………………………………….22

12. Recomendaciones……………………………………………………………………………………………………………..22


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LISTADO DE FIGURAS Figura Nº 1. Localización general de la ciudad de Bogotá D.C............................................. 6

Figura Nº 2. Localización específica de la ciudad de Bogotá D.C ........................................ 7

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto ...................................................... 7

LISTADO DE IMÁGENES Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra .................................................................................. 8

Imagen Nº 2. Paño antes de la aplicación de la prueba ........................................................ 11

Imagen Nº 3. Paño después de la aplicación de la primera mano .................................... 12

Imagen Nº 4. Panorámica ..................................................... ¡Error! Marcador no definido.

Imagen Nº 5. Cuadro de registro de lluvias durante periodo ............................................ 13

Imagen Nº 6. Cuadro Avance de actividades ............................................................................ 18

Imagen Nº 7. Cuadro de flujo de fondos ..................................................................................... 19

Imagen Nº 8. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado ..... 20

Imagen Nº 9. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado ..... 20

Imagen Nº 10 Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado

Acumulado .............................................................................................................................................. 21


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1. INTRODUCCION

En este informe se presenta la información técnica correspondiente a los avances en las actividades contratadas que corresponden al periodo comprendido entre el 18 de Noviembre de 2017 y el 17 de Diciembre de 2017, la Interventoría hace referencia a las actividades realizadas para el cumplimiento de los objetivos, especificaciones técnicas y administrativas del CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. Dentro de las actividades desarrolladas por la Interventoría y relacionados en el presente reporte se menciona el informe ejecutivo, donde se presenta el estado actual del Contrato de Obra Nº 02 de 2017, de los trabajos que se ha realizado desde la fecha de inicio de las obras el día 18 de Septiembre de 2017 según Acta de Iniciación suscrita el mismo día por parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA con el Ingeniero MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, con la Interventoría del Ingeniero FERNEY EDUARDO ARIAS. Por otra parte se indican los aspectos financieros relacionados con el manejo del contrato y demás actividades técnicas y administrativas propias de la Interventoría. Este informe mensual de avance contiene las actividades realizadas por la Interventoría durante el periodo del 18 de Octubre de 2017 a Noviembre 17 de 2017, en el marco del Convenio suscrito entre EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA y MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, así como las actividades del contratista en el marco del Contrato Nº 02 - 2017 y del Contrato de Obra Nº 01 de 2017, para verificar el cumplimiento de los objetivos del proyecto, el grado de consistencia y ajuste del mismo, de tal forma que los usuarios de éste, se enteren de los aspectos propios de los Contratos de Obra.


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Se tiene como objetivo los siguientes aspectos: Presentar la información básica concerniente al contrato de Obra en el período del informe. Presentar las modificaciones autorizadas al contrato por parte de la Interventoría. Presentar las Cantidades de Obra revisadas que serán ejecutadas para dar cumplimiento al valor del contrato. Informar las novedades administrativas del período. Informar sobre el avance físico del Contrato de Obra. Presentar la relación de equipos, personal e instalaciones del contratista. Presentar seguimiento al programa de ejecución e inversión del contratista. Resumir el estado actual del Contrato de obra y emitir las recomendaciones respectivas.


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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Este capítulo hace mención a la localización general del proyecto en el cual se van a ejecutar los trabajos destinados para la ejecución de las obras de mantenimiento de fachadas de trece (13) torres de apartamentos, de diez (10) pisos cada una y de los edificios de zonas comunes del Contrato Nº 02 de 2017.

2.1 Localización: El proyecto se encuentra localizado en la ciudad de Bogotá D.C., situado a:

Figura Nº 1. Localización general de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c8/Colombia_Cundinamarca_%28%2BDistrito_Capital

%29_location_map_%28adm%29.svg

BOGOTÁ D.C.


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Figura Nº 2. Localización específica de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a6/Bogota_location_map.png

Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps.

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA


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2.2 Inventario y Estado inicial de la obra: La obra ubicada en el costado Sur-Occidental del cruce entre la Avenida 68 con Avenida Esperanza con dirección Calle 23 No. 68-50, presentó deterioro de la pintura, en especial la de color crema, fisuras a lo largo de todos los bloques y algunas fisuras de gran tamaño; así como fisuras y falta de boquilla en el ladrillo.

Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra


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3. PERSONAL EN OBRA:

3.1 Por parte del Contratista

- Director: Ing. Marco Antonio Hincapie

- Residente: Arq. Elver Nempeque

- SISO: Paola Gamba

- 10 Operarios

3.2 Por parte de la Interventoría

- Director: Ing. Ferney Arias

- Residente: Arq. Jaime Malavera Pulido

4. Equipos Usados:

- 8 Arnés tipo silla de suspensión

- 8 Mosquetones N248G-SSC2-2 ACERO 50 Kn SOSEGA

- 8 Freno N636 amarillo cuerda 14 mm YOKE

- 8 Eslinga Reata Regulable Amortiguador

- 8 Arnés cruzado amarillo SOSEGA

- 8 Cuerdas 13 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 8 Líneas 11 mm con gancho 50 Mts SOSEGA

- 8 Descendedor I-Block CAMP

- Cascos, botas, guantes y overoles

- Tapabocas y gafas protectores

- Baldes, brochas y rodillos


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5. Seguimiento a la limpieza del piso y media caña: Debido al NO

cubrimiento de los pisos con material adecuado (polietilenos de alta

resistencia y/o plástico) este ha venido presentando algunas vetas, lo

anterior se debe gracias a que el material utilizado para la limpieza del

ladrillo (aquazero) se deposita en el piso NO cubierto; este al no limpiarse

de inmediato penetra en el piso generando manchas de color blanco las

cuales resultan desagradables a la vista de los transeúntes.

Imagen Nº 2. Piso del claustro ubicado en la torre dos (2) costado occidental antes de la intervención.


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5.1 Prueba de limpieza del piso y tratamiento: De común acuerdo entre el

departamento de mantenimiento del conjunto residencial PUERTO BAHIA,

el CONTRATISTA y la INTERVENTORIA se decide actuar en el piso del

claustro ubicado en la torre dos (2) costado occidental. Este fue lavado en

su totalidad con el material utilizado para la limpieza del ladrillo (aquazero)

lo cual genero una limpieza homogénea retirando de si acopios de moho,

tierra acumulada y pintura entre otros. Una vez terminada esta actividad se

procedió a aplicar cera liquida sellante la cual recupero en parte el tono

perdido del piso. Cabe recalcar que este sector se encuentra en observación

y a la espera por parte del CONTRATANTE para realizar esta actividad en

los demás pisos del conjunto residencial.

Imagen Nº 3. Piso del claustro ubicado en la torre dos (2) costado occidental después de la intervención.


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Imagen Nº 4. Piso del claustro ubicado en la torre dos (2) costado occidental después de la

intervención.


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DIA % DE LLUVIAS

ENE. 12 0%

ENE. 13 0%

ENE. 14 0%

ENE. 15 0%

ENE. 16 0%

ENE. 17 0%

ENE. 18 0%

ENE. 19 0%

ENE. 20 0%

ENE. 21 0%

ENE. 22 0%

ENE. 23 0%

ENE. 24 0%

ENE. 25 0%

ENE. 26 0%

ENE. 27 0%

ENE. 28 0%

ENE. 29 0%

ENE. 30 0%

ENE. 31 0%

FEB. 01 0%

FEB. 02 0%

FEB. 03 0%

FEB. 04 0%

FEB. 05 0%

FEB. 06 0%

FEB. 07 0%

FEB. 08 0%

FEB. 09 0%

FEB. 10 0%

FEB. 11 0%

FEB. 12 0%

FEB. 13 0%

FEB. 14 15%

TOTAL PROMEDIO 10%

REGISTRO DE LLUVIAS DEL MES

6. Estado del Clima: Durante este periodo no se presentaron lluvias en obra. A

continuación se relacionan los porcentajes aproximados de lluvias durante

el periodo del presente informe.

Imagen Nº 2. Cuadro de registro de lluvias durante periodo


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La incidencia aproximada de lluvia sobre el periodo de trabajo entre Enero y

Febrero ha sido del 10%.

7. Actas de vecindad: Debido a que algunos propietarios y/o arrendatarios

llegan en horas de la noche, otros propietarios y/o arrendatarios no avalan la

visita respectiva ya que prefieren estar presentes en el momento de realizarse;

esta actividad aun continua siendo infructuosa, no obstante se recalca que los

propietarios son lo que coordinan el horario de la visita y ante cualquier

solicitud estas se han realizado de la manera más alífera. A continuación se

relaciona el porcentaje de avance de actas realizadas a la fecha.

ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13TORRETA

SOCIAL

ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 65% 68% 80% 93% 78% 85% 10% 40% 80% 80% 100% 100%

Imagen Nº 6. Cuadro de actas de vecindad.


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8. Avance de las actividades: En el siguiente cuadro se hace una relación de

las actividades y su porcentaje de avance a la fecha.

ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13TORRETA

SOCIAL

ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 65% 68% 80% 93% 78% 85% 10% 40% 80% 80% 100% 100%

(7) SELLADO MARCO DE

VENTANAS A MURO100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE

RESPECTO A TOTAL OBRA7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14%

AVANCE POR TORRE CON

RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

1,1654% 1,1654% 1,1654% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 0,000% 0,000% 1,165% 1,165%

(8) SELLADO REMATES DE

ALFAJÍAS CONTRA MURO100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0000% 0,0000% 0,0922% 0,0922%

(1) REPARACIÓN FISURAS

PAÑETE100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,0000% 0,0000% 0,1370% 0,1370%

(9) RESANE ALFAJÍAS EN

CONCRETO100% 100% 50% 50% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,3155% 0,3155% 0,1577% 0,1577% 0,3155% 0,3155% 0,3155% 0,3155% 0,3155% 0,3155% 0,0000% 0,0000% 0,3155% 0,3155%

(4) LAVADO PAÑETE 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,000% 0,000% 0,793% 0,793%

(3) LAVADO LADRILLO CON

RINSE100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,000% 0,000% 0,347% 0,347%

(2) EMBOQUILLADO

LADRILLO100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,000% 0,000% 0,019% 0,019%

(5) APLICACIÓN

HIDRÓFUGO EN LADRILLO100% 100% 30% 30% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



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RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,390% 0,390% 0,117% 0,117% 0,390% 0,390% 0,390% 0,390% 0,390% 0,390% 0,000% 0,000% 0,390% 0,390%

(6) PINTURA VINILO

PAÑETE (2 MANOS)100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

2,649% 2,649% 0,000% 0,000% 2,649% 2,649% 2,649% 2,649% 2,649% 2,649% 0,000% 0,000% 2,649% 2,649%

(11) PINTURA ESMALTE

DUCTOS GAS (2 MANOS)100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,188% 0,188% 0,000% 0,000% 0,188% 0,188% 0,188% 0,188% 0,188% 0,188% 0,000% 0,000% 0,188% 0,188%


DUCTOS AGUAS LLUVIAS

(2 MANOS)

100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,090% 0,090% 0,000% 0,000% 0,090% 0,090% 0,090% 0,090% 0,090% 0,090% 0,000% 0,000% 0,090% 0,090%

(10) LIMPIEZA

VIDRIOS/RETIRO

SOBRANTES BOQUILLE

VENTANAS

100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,517% 0,517% 0,000% 0,000% 0,517% 0,517% 0,517% 0,517% 0,517% 0,517% 0,000% 0,000% 0,517% 0,517%

(15) REPARACIÓN Y

RECONSTRUCCIÓN

GRANITO

100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,029% 0,029% 0,000% 0,000% 0,029% 0,029% 0,029% 0,029% 0,029% 0,029% 0,000% 0,000% 0,029% 0,029%

(13) REPARACIÓN DE

ZÓCALOS 100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,043% 0,043% 0,000% 0,000% 0,043% 0,043% 0,043% 0,043% 0,043% 0,043% 0,000% 0,000% 0,043% 0,043%

(14) REPARACIÓN

BARANDAS0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000%

REPARACIÓN FILOS (ÍTEM

ADICIONAL)100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,012% 0,012% 0,000% 0,000% 0,012% 0,012% 0,012% 0,012% 0,012% 0,012% 0,000% 0,000% 0,012% 0,012%

PINTURA ALFAJIAS EN

CONCRETO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100%

AVANCE POR TORRE



RESPECTO AL %

PRESUPUESTO

0,158% 0,158% 0,000% 0,000% 0,158% 0,158% 0,158% 0,158% 0,158% 0,158% 0,000% 0,000% 0,158% 0,000%

TORRE ENTREGADA


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ACTIVIDADVALOR TOTAL

ACTIVIDAD

%

PRESUPUESTO

AVANCE RESPECTO

A % PRESUPUESTO

% DE AVANCE REAL

DE OBRA

VALOR

EJECUTADO

(7) SELLADO MARCO DE

VENTANAS A MURO106.487.928$ 16,32% 13,98% 85,71% 91.275.367$

(8) SELLADO REMATES DE

ALFAJÍAS CONTRA MURO8.421.629$ 1,29% 1,11% 85,71% 7.218.539$

(1) REPARACIÓN FISURAS

PAÑETE12.520.908$ 1,92% 1,64% 85,71% 10.732.207$

(9) RESANE ALFAJÍAS EN

CONCRETO28.825.296$ 4,42% 3,47% 78,57% 22.648.447$

(4) LAVADO PAÑETE $ 72.418.788 11,10% 9,51% 85,71% 62.073.247$

(3) LAVADO LADRILLO

CON RINSE $ 31.716.955 4,86% 4,17% 85,71% 27.185.961$

(2) EMBOQUILLADO

LADRILLO $ 1.737.404 0,27% 0,23% 85,71% 1.489.203$

(5) APLICACIÓN

HIDRÓFUGO EN LADRILLO $ 35.621.847 5,46% 4,13% 75,71% 26.970.827$

(6) PINTURA VINILO

PAÑETE (2 MANOS) $ 242.045.872 37,08% 26,49% 71,43% 172.889.909$


DUCTOS GAS (2 MANOS) $ 17.206.695 2,64% 1,88% 71,43% 12.290.496$


DUCTOS AGUAS LLUVIAS

(2 MANOS)

$ 8.261.190 1,27% 0,90% 71,43% 5.900.850$

(10) LIMPIEZA

VIDRIOS/RETIRO

SOBRANTES BOQUILLE

VENTANAS

$ 47.283.551 7,24% 5,17% 71,43% 33.773.965$

(15) REPARACIÓN Y

RECONSTRUCCIÓN

GRANITO

$ 2.618.700 0,40% 0,29% 71,43% 1.870.500$

(13) REPARACIÓN DE

ZÓCALOS $ 3.927.953 0,60% 0,43% 71,43% 2.805.681$

(14) REPARACIÓN

BARANDAS $ 15.256.153 2,34% 0,00% 0,00% -$


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ITEMS ADICIONALES

(15) REPARACIÓN FILOS $ 1.057.778 0,16% 0,12% 71,43% 755.556$

(16) PINTURA ALFAJIAS

EN CONCRETO $ 14.474.140 2,22% 1,43% 64,29% 9.304.805$

(17) REPARACIÓN DE

SUPERFICIE FACHADA

PAÑETADA DE GRIETAS,

FISURAS, DEFECTOS,

JUNTAS DE

CONSTRUCCIÓN O

DILATACIÓN CON

IMPERMEABILIZANTE

ACRILICO

$ 2.805.061 0,43% 0,00%

TOTAL ADICIONALES $ 18.336.979

TOTAL EJECUTADO 652.687.848$ 100% 84,95% 489.185.559$

ADMINISTRACION 7% 45.688.149$ 34.242.989$

IMPREVISTOS 2% 13.053.757$ 9.783.711$

UTILIDAD 4% 26.107.514$ 19.567.422$

IVA 19% 4.960.428$ 3.717.810$

TOTAL 742.497.696$ 556.497.492$

Imagen Nº 7. Cuadro Avance de actividades


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9. Flujo de fondos

FLUJO DE FONDOS

No. ACTIVIDADES Und Cantidad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6

1Reparacion de superficie fachada pañetada de grietas, fisuras, defectos, juntas de

contrucción o ditatación con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 10% superficieM2 2.788,00 6.114.862,05 6.406.045,95

2Reparacion de superficie fachada en ladrillo prensado defectos de emboquillado, junta

dilatación pantallas, junta alfajia con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 5%

superficie

M2 412,00 463.307,73 1.274.096,27

3 Lavado de ladrillo con rinse restaurador y agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 8.238,17 12.599.886,03 13.468.843,69 5.648.224,77

4 Lavado de fachada en pañete con agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 27.853,38 8.760.337,26 17.520.674,52 18.104.697,00 18.104.697,00 9.928.382,23

5Aplicación de hidrofugo en ladrillo a la vista de alta penetración, protector de larga vida

para fachadas Sika 10 transparente 2 manosM2 8.238,17 11.294.732,00 13.466.795,85 10.860.319,23

6Aplicación de pintura acrílica sobre pañete hidrófuga de uso exterior Koraza de pintuco dos

manosM2 27.853,38 23.986.527,88 67.598.396,74 67.598.396,74 65.417.803,30 17.444.747,55

7 Sellado de marco de ventanas a muro, dintel y alfajía con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 30.175,10 20.032.382,48 32.684.413,51 31.630.077,59 22.141.054,32

8 Sellado remates de alfajias contra muro con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 1.949,00 8.421.629,00

9 Resane y mantenimiento alfajias en concreto. Ml 3.624,00 23.060.236,80 5.765.059,20

10 Limpieza de vidrios ventanas exteriores e interiores claustro exteriores se incluye marcos M2 11.252,63 4.503.195,36 22.515.976,79 20.264.379,11

11 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina ductos de gas Ml 1.485,00 6.785.738,87 7.270.434,51 3.150.521,62

12 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina bajantes de aguas lluvias. Ml 1.410,00 3.304.476,00 4.956.714,00

13Reparacíon de zocalos fachada posterior torres, mortero impermeabilizado o Sikalisto

resane con cordon de Sikaflex en la parte superior.Ml 303,88 3.927.952,88

14Reparacion - mantenimiento de barandas en tubo, soportes metalicos acceso a torres y

balcones exteriores en primer piso. Debe incluir cambio de tubos, soldaduras, anticorrosivo

y pintura Pintulux a dos manos sobre toda su puperficie.

Ml 253,00 5.037.816,96 8.956.119,04

15 Reparacion Guardaescoba Tipo Media Caña en granito color café Ml 105,00 2.618.700,00

TOTAL COSTOS DIRECTOS MENSUAL 44.945.397 67.552.290 130.499.052 148.791.462 155.965.287 85.335.165

Administracion 7% 3.146.178 4.728.660 9.134.934 10.415.402 10.917.570 5.973.462

Imprevistos 2% 898.908 1.351.046 2.609.981 2.975.829 3.119.306 1.706.703

Utilidades 4% 1.797.816 2.702.092 5.219.962 5.951.658 6.238.611 3.413.407

IVA utilidades 19% 341.585 513.397 991.793 1.130.815 1.185.336 648.547

TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL 6.184.487 9.295.195 17.956.670 20.473.705 21.460.823 11.742.119

51.129.883 76.847.485 148.455.721 169.265.167 177.426.110 97.077.283

51.129.883 127.977.368 276.433.090 445.698.257 623.124.367 720.201.650

7,10% 10,67% 20,61% 23,50% 24,64% 13,48%

7,10% 17,77% 38,38% 61,89% 86,52% 100,00%

PORCENTAJE MENSUAL

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO

CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA

OBRA MANTENIMIENTO DE FACHADAS

TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL ACUMULADO

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO

Imagen Nº 8. Cuadro de flujo de fondos


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10. Gráficas comparativas de avance de obra

Imagen Nº 9. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado

Imagen Nº 10. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado Mensual y programado


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Imagen Nº 11 Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado Acumulado y programado Acumulado


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11. Conclusiones:

• Es imperativo definir la solución al tratamiento de los pisos ya que esta

demora puede afectar la entrega de las actividades.

• Se le recomienda al CONTRATISTA realizar charlas de capacitación para el

uso adecuado de las terrazas donde se haga énfasis en la higiene, orden y

aseo.

• Se debe tomar las medidas necesarias para hacerle caer en cuenta al

personal de obra del riesgo que estos corren al momento de saltar, rodar

y/o pasarse por la junta de dilatación sísmica de las torres, lo anterior se

debe ya que en reiteradas ocasiones la interventoría ha comunicado el

peligro que refleja esta inadecuada actividad.

• En general las actividades desarrolladas han sido objeto de seguimiento y

control por parte de la interventoría, toda vez que el contratista ha acatado

de la mejor manera las observaciones propuestas.

12. Recomendaciones:

• Es necesario realizar un adecuado cubrimiento de los pisos, jardineras y

demás con polietileno de alta resistencia con el fin de evitar retrasos en la

ejecución del proyecto ya que las actividades de limpieza retrasan el

correcto avance de la obra.

• Es importante que se ejecuten actividades de aseo y limpieza detallada en

todas las áreas intervenidas, ya que se presentan manchas y salpicaduras de

pintura y liquido de lavado de fachadas en pisos, granito, vidrios y cubiertas.


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• Asimismo, dadas las circunstancias de modo y tiempo, el contrato de

interventoría deberá ser prorrogado en al menos un mes, en aras del

cumplimiento contractual, ya que el tiempo inicialmente contratado se

cumpliría en el mes de Febrero y el contrato de obra finalizaría en el mes de

Abril de 2018.

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CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA - pbahia.compbahia.com/doc/2018/INTV_20180215_INF_05.pdf · conjunto residencial puerto bahÍa interventoria tÉcnica, administrativa y financiera,