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GOBIERNO de CANTABRIA BOLETÍN OFICIAL DE CANTABRIA i boc.cantabria.es Pág. 160 1/30 CVE-2011-4244 LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13 CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, VIVIENDA Y URBANISMO SECRETARÍA GENERAL CVE-2011-4244 Resolución disponiendo la publicación del Acuerdo del Consejo de Gobierno de aprobación denitiva de la modicación puntual núm. 1 del PSIR Área Estratégica Industrial de Castro Urdiales (1ª Fase). Con fecha de hoy, el Consejo de Gobierno ha adoptado un acuerdo por el que se aprueba denitivamente la Modicación Puntual núm. 1 del PSIR Área Estratégica Industrial de Castro Urdiales (1ª Fase). En atención a lo expuesto, RESUELVO Disponer la publicación en el B.O.C. del “Acuerdo del Consejo de Gobierno por el que se aprueba denitivamente la Modicación Puntual núm. 1 del PSIR Área Estratégica Industrial de Castro Urdiales (1ª Fase)”, que gura en el anexo a la presente resolución. Santander, 24 de marzo de 2011. El secretario general, Víctor Díez Tomé.

CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

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GOBIERNOdeCANTABRIA

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i boc.cantabria.esPág. 160 1/30

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓNDEL TERRITORIO, VIVIENDA Y URBANISMO

SECRETARÍA GENERAL

CVE-2011-4244 Resolución disponiendo la publicación del Acuerdo del Consejo de Gobierno de aprobación defi nitiva de la modifi cación puntual núm. 1 del PSIR Área Estratégica Industrial de Castro Urdiales (1ª Fase).

Con fecha de hoy, el Consejo de Gobierno ha adoptado un acuerdo por el que se aprueba defi nitivamente la Modifi cación Puntual núm. 1 del PSIR Área Estratégica Industrial de Castro Urdiales (1ª Fase).

En atención a lo expuesto,

RESUELVO

Disponer la publicación en el B.O.C. del “Acuerdo del Consejo de Gobierno por el que se aprueba defi nitivamente la Modifi cación Puntual núm. 1 del PSIR Área Estratégica Industrial de Castro Urdiales (1ª Fase)”, que fi gura en el anexo a la presente resolución.

Santander, 24 de marzo de 2011.

El secretario general,

Víctor Díez Tomé.

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B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 161 2/30

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

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GOBIERNOdeCANTABRIA

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

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Nº 1

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

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la C

.R.O

.T.U

en

día

16 d

e m

arzo

de

2011

.

1.2.

- SIT

UA

CIÓ

N A

CTU

AL

La e

jecu

ción

de

las

obra

s de

urb

aniz

ació

n co

ntem

plad

as e

n el

PS

IR

com

enzó

el

25 d

e fe

brer

o de

201

0. A

l m

ism

o tie

mpo

, ta

l y

com

o es

taba

pr

evis

to e

n el

pro

yect

o or

igin

al, s

e es

tán

ejec

utan

do la

s ob

ras

de la

Var

iant

e S

antu

llán

que

gara

ntiz

an la

con

ectiv

idad

via

ria d

el P

SIR

.

En

el p

roye

cto

se p

revé

la

cons

trucc

ión

de u

na d

epur

ador

a co

mo

solu

ción

a la

rec

ogid

a de

agu

as n

egra

s y

verti

do d

el a

gua

trata

da a

l arr

oyo

Tabe

rnilla

s. U

na v

ez r

ealiz

adas

las

cons

ulta

s op

ortu

nas

con

la C

onse

jería

de

Med

io A

mbi

ente

del

Gob

iern

o de

Can

tabr

ia y

la C

onfe

dera

ción

Hid

rogr

áfic

a de

l N

orte

, se

ha

opta

do p

or c

onec

tar

la r

ed d

e sa

neam

ient

o de

l pol

ígon

o co

n la

re

d ge

nera

l de

Cas

tro U

rdia

les,

por

lo q

ue la

con

stru

cció

n de

la d

epur

ador

a ya

es

inne

cesa

ria.

1.3.

- OB

JETO

Y J

UST

IFIC

AC

IÓN

DE

MO

DIF

ICA

DO

En

el

proy

ecto

or

igin

al,

la

zoni

ficac

ión

gene

ral

devi

ene

de

unos

co

ndic

iona

ntes

impu

esto

s po

r el

med

io fí

sico

y a

mbi

enta

l, si

endo

el P

olíg

ono

de V

alle

gón

exis

tent

e, e

l ar

royo

Tab

erni

llas

y el

mac

izo

de H

orca

sita

s lo

s lím

ites

que

han

cond

icio

nado

la

cr

eaci

ón

de

los

ámbi

tos

clar

amen

te

dife

renc

iado

s de

la Z

ona

Nor

te y

la Z

ona

Sur

.

La Z

ona

Nor

te,

con

72.3

65,7

2 m

2 , lin

da p

or e

l O

este

con

el

Arr

oyo

Tabe

rnill

as, a

l Est

e co

n el

mac

izo

de H

orca

sita

s y

al N

ores

te, c

on la

car

rete

ra

com

arca

l de

acc

eso

a la

pro

pia

zona

de

estu

dio.

La

form

a de

la

zona

de

actu

ació

n es

sen

sibl

emen

te t

riang

ular

y e

n el

la s

e ub

ican

cua

tro p

arce

las

de

uso

indu

stria

l con

gra

ndes

sup

erfic

ies

com

pren

dida

s en

tre lo

s 5.

224,

39 m

2 y

16.8

50,2

6 m

2 com

o se

refle

ja e

n la

tabl

a ad

junt

a:

PA

RC

ELA

S D

E U

SO

IND

US

TRIA

L E

N L

A Z

ON

A N

OR

TE

Nº P

AR

CE

LA

SU

PE

RFI

CIE

01

9.

989,

88 m

2

02

16.8

50,2

6 m

2

03

5.85

1,90

m2

04

5.22

4,39

m2

La Z

ona

Sur

, con

93.

676,

23 m

2 , lin

da p

or N

orte

y E

ste

con

el m

aciz

o de

H

orca

sita

s, p

or e

l O

este

con

el

políg

ono

indu

stria

l, y

el l

ímite

mer

idio

nal

lo

mar

ca la

abr

upta

oro

graf

ía e

xist

ente

. En

este

áre

a la

s pa

rcel

as s

e di

strib

uyen

en

el e

spac

io d

elim

itado

ent

re lo

s do

s af

luen

tes

y el

arr

oyo.

En

esta

zon

a se

ub

ican

qui

nce

parc

elas

de

uso

indu

stria

l con

sup

erfic

ies

com

pren

dida

s en

tre

los

1.35

4,20

m2 y

2.8

58,8

1 m

2 com

o se

refle

ja e

n la

tabl

a ad

junt

a:

Page 8: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 167 8/30

CVE-2

011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

PA

RC

ELA

S D

E U

SO

IND

US

TRIA

L E

N L

A Z

ON

A S

UR

Nº P

AR

CE

LA

SU

PE

RFI

CIE

01

1

.814

,00

m2

02

1.78

4,35

m2

03

1.67

5,81

m2

04

1.9

57,6

7 m

2

05

2.01

8,93

m2

06

1.81

7,43

m2

07

1.35

4,20

m2

08

2.16

0,36

m2

09

1.53

5,81

m2

10

1.53

5,99

m2

11

1.53

5,99

m2

12

1.53

5,99

m2

13

2.49

5,10

m2

14

2.60

2,32

m2

15

2.85

8,81

m2

A lo

larg

o de

todo

el p

olíg

ono

se d

istri

buye

n oc

ho p

arce

las

dest

inad

as a

al

berg

ar

infra

estru

ctur

as

ocup

ando

un

a su

perfi

cie

tota

l de

3.

252,

89

m2 ,

asim

ism

o cu

enta

con

sup

erfic

ies

dest

inas

a z

onas

ver

des

y us

os d

otac

iona

les

y al

berg

a 68

8 pl

azas

de

apar

cam

ient

o pú

blic

o; 3

80 d

e el

las

se d

istri

buye

n en

do

s pa

rkin

g co

ncen

trado

s (1

93 p

laza

s en

la Z

ona

Nor

te y

187

en

la Z

ona

Sur

), m

ient

ras

que

las

308

rest

ante

s se

dis

tribu

yen

a lo

larg

o de

los

vial

es.

El o

bjet

ivo

del P

SIR

que

des

arro

lla e

l AIE

P, e

s re

gula

r la

urba

niza

ción

y

edifi

caci

ón

del

área

de

limita

da,

para

pe

rmiti

r su

de

sarr

ollo

, m

edia

nte

la

orde

naci

ón

deta

llada

de

l se

ctor

de

limita

do,

resu

ltand

o la

or

dena

ción

y

parc

elac

ión

expu

esta

ant

erio

rmen

te,

teni

endo

en

cuen

ta l

os c

ondi

cion

ante

s fís

icos

, am

bien

tale

s y

sect

oria

les,

res

ulta

ndo

la z

onifi

caci

ón y

par

cela

ción

ex

pues

ta a

nter

iorm

ente

.

Con

el f

in d

e cu

mpl

ir un

o de

los

obje

tivos

esp

ecífi

cos

del A

IEP

, com

o es

ev

itar l

a pé

rdid

a de

opo

rtuni

dade

s y

efic

acia

de

la in

icia

tiva

públ

ica,

el e

mpr

esa

del

sect

or p

úblic

o au

tonó

mic

o cr

eada

par

a el

des

arro

llo d

el

PS

IR,

está

im

puls

ando

la

ur

bani

zaci

ón

y re

aliz

ando

la

s ac

tuac

ione

s op

ortu

nas

para

po

sibi

litar

la im

plan

taci

ón d

e nu

evas

act

ivid

ades

eco

nóm

icas

en

el á

mbi

to d

el

mis

mo.

De

este

mod

o se

cum

ple

de m

odo

efec

tivo

el i

nter

és g

ener

al d

e la

ac

tuac

ión,

pue

s si

el

inte

rés

gene

ral

qued

a pl

asm

ado

obje

tivam

ente

en

el

terr

itorio

con

la o

rden

ació

n de

rivad

a de

l PS

IR, e

l cum

plim

ient

o re

al d

e és

te s

e lle

va

a ca

bo

cuan

do

se

ejec

uta

real

men

te

lo

plan

ifica

do,

med

iant

e la

ur

bani

zaci

ón e

im

plan

taci

ón d

e nu

evos

act

ivid

ades

eco

nóm

icas

, ev

itand

o la

rdid

a de

opo

rtuni

dade

s, q

ue s

on d

os o

bjet

ivos

prio

ritar

ios

para

est

e A

IEP

es

tabl

ecid

os p

or la

Ley

2/2

004

que

apru

eba

el P

OL.

En

el m

arco

de

esta

eje

cuci

ón s

e ha

pue

sto

de m

anifi

esto

la n

eces

idad

de

di

spon

er d

e un

a pa

rcel

a de

una

sup

erfic

ie m

ayor

y fo

rma

dife

rent

e de

las

prev

ista

s en

la z

onifi

caci

ón y

par

cela

ción

del

PS

IR, p

ara

perm

itir

la in

stal

ació

n de

una

em

pres

a de

impo

rtant

e ta

mañ

o. E

l pro

yect

o de

impl

anta

ción

nec

esita

di

spon

er y

ocu

par

una

parc

ela

de m

ás d

e 20

.000

m2 d

e su

elo

para

una

úni

ca

nave

de

dica

da

a ac

tivid

ad

logí

stic

a co

n la

co

nsig

uien

te

nece

sida

d de

ap

arca

mie

ntos

y m

ovilid

ad d

el t

rans

porte

, qu

e at

raer

á m

ás d

e 10

0 em

pleo

s di

rect

os y

un

núm

ero

may

or d

e in

dire

ctos

.

La z

onifi

caci

ón y

par

cela

ción

act

ual d

el P

SIR

no

perm

ite la

impl

anta

ción

de

una

em

pres

a co

n la

s ca

ract

erís

ticas

de

parc

ela

requ

erid

a en

cua

nto

a su

perfi

cie,

form

a y

func

iona

lidad

, por

lo q

ue la

ord

enac

ión

y zo

nific

ació

n ac

tual

no

es

idón

ea p

ara

cum

plir

algu

no d

e lo

s ob

jetiv

os g

ener

ales

del

AIE

P, c

omo

es

faci

litar

la im

plan

taci

ón d

e nu

evas

act

ivid

ades

eco

nóm

icas

y e

vita

r la

pér

dida

de

opo

rtuni

dade

s.

Por

est

e m

otiv

o s

e ha

pla

ntea

do la

mod

ifica

ción

del

PS

IR m

edia

nte

la

agru

paci

ón d

e va

rias

parc

elas

de

la z

ona

sur.

Aun

que

en l

a zo

na n

orte

se

podr

ían

agru

par

parc

elas

par

a ob

tene

r un

a su

perfi

cie

sim

ilar,

anal

izad

a es

ta

alte

rnat

iva,

se

ha o

ptad

o po

r la

zon

a su

r al

obt

ener

se u

na p

arce

la d

e di

men

sion

es s

ensi

blem

ente

rec

tang

ular

es, c

on lo

que

se

faci

litar

á el

pro

yect

o de

con

stru

cció

n a

real

izar

sob

re l

a m

ism

a. L

as p

arce

las

más

peq

ueña

s re

sulta

ntes

de

la n

ueva

par

cela

ción

tie

nen

dife

rent

e m

orfo

logí

a qu

e pe

rmite

su

uso

y de

stin

o pa

ra in

dust

rias

de m

enor

tam

año,

opt

imiz

ándo

se d

e es

ta m

aner

a el

apr

ovec

ham

ient

o de

l ter

reno

.

La o

portu

nida

d de

est

able

cer l

as c

ondi

cion

es u

rban

ístic

as q

ue p

erm

itan

la i

mpl

anta

ción

de

nuev

as a

ctiv

idad

es e

conó

mic

as i

mpl

ica

la n

eces

idad

de

incl

uir

com

o us

o co

mpa

tible

con

la o

rden

anza

de

Uso

Pro

duct

ivo

Indu

stria

l, el

us

o P

rodu

ctiv

o C

omer

cial

par

a co

mpl

emen

tar l

as a

ctiv

idad

es tr

ansf

orm

ador

as,

logí

stic

as, a

lmac

enaj

e et

c.

Por

otra

par

te, y

con

el o

bjet

ivo

de d

ar fl

exib

ilidad

a la

impl

anta

ción

de

empr

esas

y f

acilit

ar l

a im

plan

taci

ón d

e nu

evas

act

ivid

ades

, se

am

plía

en

la

orde

nanz

a de

uso

pro

duct

ivo

indu

stria

l, P

I-02

el u

so, i

nclu

yend

o la

cat

egor

ía II

, qu

e ad

mite

indu

stria

s so

met

idas

a a

ctiv

idad

es m

oles

tas,

insa

lubr

es o

noc

ivas

, si

empr

e y

cuan

do o

bten

gan

las

auto

rizac

ione

s ad

min

istra

tivas

exi

gida

s po

r la

no

rmat

iva

ambi

enta

l apl

icab

le,

ya q

ue e

l PS

IR lo

res

erva

a p

arce

las

de g

ran

tam

año

para

des

arro

llar i

ndus

trias

en

las

que

esta

s ac

tivid

ades

son

hab

itual

es.

Sin

em

barg

o,

se

ha

com

prob

ado

que

dada

la

co

mpl

ejid

ad

de

algu

nos

proc

esos

pro

duct

ivos

, ind

ustri

as d

e pe

queñ

o y

med

iano

tam

año

tam

bién

est

án

som

etid

as e

n al

guno

s ca

sos

a es

ta c

alifi

caci

ón d

e su

act

ivid

ad, p

or lo

que

la

norm

ativ

a pe

rmite

el

desa

rrol

lo d

e la

s m

ism

as e

n to

do e

l po

lígon

o, p

ues

prec

isam

ente

es

el lu

gar a

decu

ado

para

su

impl

anta

ción

.

Por

otro

lad

o, e

s ne

cesa

ria u

na n

ueva

par

cela

ción

deb

ido

a qu

e la

pa

rcel

a de

stin

ada

a in

fraes

truct

uras

I.2

que

, en

un

prin

cipi

o ib

a a

albe

rgar

la

depu

rado

ra,

dado

qu

e fin

alm

ente

no

es

ne

cesa

ria

su

cons

trucc

ión,

se

Page 9: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 168 9/30

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011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

cons

ider

a op

ortu

no a

grup

ar p

arte

de

su s

uper

ficie

con

la p

arce

la N

.3 d

e us

o pr

oduc

tivo

y la

otra

par

te c

on l

a pa

rcel

a I.3

par

a us

o de

inf

raes

truct

uras

pa

sand

o a

renu

mer

arse

las

parc

elas

des

tinad

as a

dic

ho fi

n.

La m

odifi

caci

ón d

e es

tas

dete

rmin

acio

nes

punt

uale

s de

l PSI

R r

equi

ere

de u

na a

ctua

ción

rápi

da y

efic

az p

ara

evita

r la

pérd

ida

de o

portu

nida

des

en e

l de

sarro

llo d

el A

IEP

. Dad

o qu

e el

PS

IR ti

ene

las

dete

rmin

acio

nes

prop

ias

de u

n pl

an p

arci

al,

y en

el

mis

mo

no s

e es

tabl

ece

o pr

ogra

ma

su r

evis

ión

o su

stitu

ción

por

otra

ord

enac

ión,

el

proc

edim

ient

o pa

ra s

u m

odifi

caci

ón e

s el

m

ism

o qu

e el

pre

vist

o pa

ra s

u ap

roba

ción

en

el a

rtícu

lo 2

9 de

la L

ey d

el S

uelo

de

Can

tabr

ia.

Por

otro

lad

o, q

ueda

n cl

aram

ente

enc

uadr

ados

los

cam

bios

que

se

intro

duce

n co

mo

Mod

ifica

ción

pu

ntua

l, la

cu

al

tiene

un

a al

tera

ción

de

co

nten

ido

redu

cida

, con

cam

bios

que

no

supo

nen

varia

cion

es s

usta

ncia

les

de

la

estru

ctur

a ur

bana

de

l P

SIR

vi

gent

e,

y qu

e,

adem

ás,

se

encu

adra

n pe

rfect

amen

te e

n lo

s ob

jetiv

os p

rete

ndid

os p

or e

l PO

L co

mo

Pla

n Te

rrito

rial d

e R

efer

enci

a.

Con

form

e a

esto

s an

tece

dent

es la

alte

raci

ón d

el P

lane

amie

nto

no s

ólo

es

una

facu

ltad

sino

un

a ve

rdad

era

oblig

ació

n pa

ra

la

Adm

inis

traci

ón

com

pete

nte,

en

caso

de

que

las

circ

unst

anci

as c

oncu

rren

tes

así l

o de

man

den

en a

ras

a la

mej

or s

atis

facc

ión

de lo

s in

tere

ses

gene

rale

s en

la o

rden

ació

n de

l te

rrito

rio (T

S 2

6/6/

1995

y 5

/03/

1997

).

1.4.

- DES

CR

IPC

IÓN

DE

LA M

OD

IFIC

AC

IÓN

PR

OPU

ESTA

PAR

CEL

AC

IÓN

La

Mod

ifica

ción

no

co

nlle

va

ning

una

varia

ción

ge

omét

rica

ni

de

supe

rfici

e en

el á

mbi

to d

el P

SIR

, al i

gual

que

ocu

rre

con

el n

úmer

o de

pla

zas

de a

parc

amie

nto.

Se

redu

ce e

l sue

lo p

rodu

ctiv

o en

30,

36 m

², el

via

rio s

e re

duce

en

244,

25

m²,

la s

uper

ficie

de

apar

cam

ient

o au

men

ta e

n 52

0,33

m²,

las

zona

s lib

res

aum

enta

n su

sup

erfic

ie e

n 21

4,65

y la

s pa

rcel

as d

e in

fraes

truct

uras

tien

en

460,

37 m

² men

os.

Las

varia

cion

es q

ue c

onlle

va l

a re

parc

elac

ión

vien

en d

adas

por

la

agru

paci

ón o

div

isió

n de

las

parc

elas

exi

sten

tes

y la

reub

icac

ión

y re

dist

ribuc

ión

del a

parc

amie

nto

de la

zon

a su

r y

de la

par

cela

de

infra

estru

ctur

as a

nexa

a

éste

.

En

la z

ona

norte

la p

arce

la N

.3 s

e ag

rupa

con

par

te d

e la

par

cela

I.2

pa

ra d

ar l

ugar

a d

os n

ueva

s pa

rcel

as N

.3.1

y N

.3.2

con

una

sup

erfic

ie d

e 1.

863,

03 y

4.4

94,3

9 m

2 , res

pect

ivam

ente

.

La a

ntig

ua p

arce

la I

.3 q

ue s

e ag

rupa

con

otra

par

te d

e la

ant

igua

I.2

au

men

tand

o su

sup

erfic

ie d

e 69

,30

m2

a 14

4,78

m2

pasa

ndo

a se

r la

par

cela

I.2

, m

ient

ras

que

las

parc

elas

N.2

y N

.4 p

asan

de

ser

parc

elas

de

gran

des

dim

ensi

ones

a d

ivid

irse

para

dar

lug

ar a

qui

nce

parc

elas

con

sup

erfic

ies

com

pren

dida

s en

tre lo

s 60

0,18

m2 y

los

3.04

1,13

m2 .

En

la z

ona

sur s

e ag

rupa

n la

s pa

rcel

as S

.8, S

.9, S

.10,

S.1

1, S

.12,

S.1

3,

S.1

4 y

S.1

5, la

par

cela

I.8

de in

fraes

truct

uras

y e

l apa

rcam

ient

o pa

ra d

ar lu

gar

a la

pa

rcel

a de

gr

ande

s di

men

sion

es

requ

erid

a po

r la

s ne

cesi

dade

s de

m

erca

do c

on u

na s

uper

ficie

de

20.6

49,0

6 m

2 y, p

or o

tro la

do, s

e di

spon

drá

de

otra

s ci

nco

parc

elas

de

pequ

eñas

dim

ensi

ones

ent

re 1

.325

,68

m2

y 1.

640,

95

m2 . F

lanq

uean

do a

est

as p

arce

las

se re

ubic

ará

el a

parc

amie

nto

que

se d

ivid

irá

en d

os z

onas

con

serv

ando

el m

ism

o nú

mer

o de

pla

zas.

Est

as m

odifi

caci

ones

con

stan

grá

ficam

ente

en

el p

lano

0.3

del

Pro

yect

o M

odifi

cado

nº 1

, que

sus

tituy

e al

0.3

de

Ord

enac

ión

Gen

eral

del

PSI

R.

OR

DEN

AN

ZAS

En

la O

rden

anza

de

Edi

ficac

ión

de U

so P

rodu

ctiv

o In

dust

rial (

PI-0

1) s

e in

corp

ora

com

o us

o co

mpa

tible

el u

so p

rodu

ctiv

o co

mer

cial

y s

e ac

lara

que

la

sepa

raci

ón a

col

inda

ntes

en

caso

de

cons

truirs

e P

lant

a B

aja

+ 3,

el r

etra

nque

o de

8 m

etro

s se

rá d

e ap

licac

ión

a la

últi

ma

plan

ta, s

iend

o el

de

las

rest

ante

s de

5

met

ros.

En

la O

rden

anza

de

Edi

ficac

ión

de U

so P

rodu

ctiv

o In

dust

rial (

PI-0

2) s

e in

corp

ora

com

o us

o ca

ract

erís

tico

el u

so p

rodu

ctiv

o in

dust

rial c

ateg

oría

II.

En

cuan

to a

la in

cide

ncia

que

sup

one

el v

olum

en e

dific

ado

en la

nue

va

parc

ela

S6,

se

debe

de

cons

ider

ar q

ue a

l con

verti

r es

a su

perfi

cie

en u

n ún

ico

proy

ecto

, fre

nte

a lo

s oc

ho p

revi

stos

ini

cial

men

te,

se o

bten

drá

una

men

or

afec

ción

al

pais

aje,

al

conv

ertir

un

frent

e no

uni

form

e en

cua

nto

a al

tura

s,

form

as y

mat

eria

les,

en

uno

cohe

rent

e en

tod

a su

lon

gitu

d. N

o ob

stan

te,

el

proy

ecto

de

las

nuev

as c

onst

rucc

ione

s es

tá o

blig

ado

a co

nten

er u

n es

tudi

o de

in

tegr

ació

n pa

isaj

ístic

a pa

ra la

obt

enci

ón d

e la

lice

ncia

de

obra

s m

unic

ipal

. Est

a co

ndic

ión

se in

corp

ora

con

cará

cter

nor

mat

ivo

en la

s or

dena

nzas

.

AC

LAR

AC

IÓN

USO

DE

SER

VIC

IOS

INFR

AES

TRU

CTU

RA

LES

Los

usos

de

serv

icio

s in

fraes

truct

ural

es i

nclu

yen

aque

llos

que

está

n vi

ncul

ados

con

el

sum

inis

tro d

e ag

uas,

ene

rgía

, sa

neam

ient

o, t

elef

onía

(po

r ej

empl

o an

tena

s de

tel

efon

ía m

óvil)

, al

umbr

ado

y ga

s (p

or e

jem

plo

depó

sito

s de

alm

acen

amie

nto

de g

as),

así

com

o la

ges

tión

de r

esid

uos

sólid

os,

agua

s pl

uvia

les

y ne

gras

.

Page 10: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 169 10/30

CVE-2

011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

SAN

EAM

IEN

TO

En

luga

r de

ver

ter

las

agua

s re

sidu

ales

a l

a de

pura

dora

del

pro

yect

o or

igin

al, l

a re

d de

san

eam

ient

o de

l pol

ígon

o se

con

ecta

rá c

on la

red

gene

ral d

e C

astro

Urd

iale

s, p

or l

o qu

e la

con

stru

cció

n de

la

depu

rado

ra y

a no

se

hace

ne

cesa

ria.

Par

a la

con

exió

n co

n la

red

gen

eral

de

Cas

tro U

rdia

les

exis

ten

dos

alte

rnat

ivas

repr

esen

tada

s en

los

plan

os a

djun

tos.

En

la a

ltern

ativ

a nú

mer

o 1

se c

onec

ta e

l san

eam

ient

o de

l pol

ígon

o co

n la

red

gen

eral

de

Cas

tro U

rdia

les

a tra

vés

un c

olec

tor

prop

ieda

d de

l Gob

iern

o de

Can

tabr

ia.

En

la a

ctua

lidad

se

disp

one

de l

os p

erm

isos

nec

esar

ios

para

ej

ecut

ar la

con

exió

n.

En

la a

ltern

ativ

a nú

mer

o 2

se c

onec

ta e

l sa

neam

ient

o de

l po

lígon

o di

rect

amen

te a

un

cole

ctor

pro

pied

ad d

el A

yunt

amie

nto

de C

astro

Urd

iale

s.

Act

ualm

ente

Sue

lo I

ndus

trial

de

Sám

ano

2006

, S

.L.

está

neg

ocia

ndo

con

el

cita

do A

yunt

amie

nto

la a

prob

ació

n de

un

conv

enio

por

el q

ue s

e m

ejor

ará

la

calid

ad d

el a

gua

tant

o de

l pol

ígon

o in

dust

rial e

xist

ente

del

Val

legó

n co

mo

del

nuev

o po

lígon

o, m

edia

nte

la c

onex

ión

de s

us r

edes

de

abas

teci

mie

nto

con

la

ETA

P d

e S

áman

o. E

ste

conv

enio

, qu

e es

tá p

róxi

mo

a su

firm

a, p

erm

itirá

la

ejec

ució

n de

la a

ltern

ativ

a nú

mer

o 2.

CES

ION

ES

A

pesa

r de

ve

rse

redu

cida

la

su

perfi

cie

de

suel

o pr

oduc

tivo,

se

m

antie

nen

las

cesi

ones

del

Pro

yect

o or

igin

al.

En

el P

lano

de

Ord

enac

ión

nº O

.10:

Ord

enac

ión:

Ces

ione

s, q

ueda

re

fleja

da e

l áre

a de

stin

ada

a la

s ce

sion

es c

orre

spon

dien

tes

y en

el P

lano

de

Ord

enac

ión

nº O

.8: P

arce

laci

ón: Z

ona

Nor

te, v

iene

n de

finid

as la

s su

perfi

cies

y

edifi

cabi

lidad

.

A

PAR

CA

MIE

NTO

S

N

o se

han

dib

ujad

o lo

s ac

ceso

s a

las

parc

elas

par

a no

con

dici

onar

a la

s fu

tura

s ed

ifica

cion

es. N

o ob

stan

te, e

n el

cóm

puto

tota

l de

plaz

as p

úblic

as s

e ha

de

duci

do u

na z

ona

de 5

met

ros

de a

nchu

ra p

or c

ada

una

de la

s pa

rcel

as. E

n la

s pa

rcel

as e

n la

s qu

e ex

iste

un

apar

cam

ient

o en

líne

a se

ha

dedu

cido

una

pl

aza

y en

las

que

el a

parc

amie

nto

es e

n ba

tería

se

han

dedu

cido

dos

pla

zas

por p

arce

la.

VIA

RIO S

e ha

sus

titui

do l

a ro

tond

a de

dis

tribu

ción

de

la z

ona

sur

por

una

inte

rsec

ción

en

la q

ue s

e da

rá p

riorid

ad a

la

circ

ulac

ión

haci

a el

nue

vo

políg

ono.

In

icia

lmen

te,

se h

abía

pla

ntea

do l

a co

nstru

cció

n de

una

rot

onda

con

vi

stas

a la

con

stru

cció

n de

la s

egun

da fa

se d

el A

EIP

de

Cas

tro U

rdia

les.

Al n

o es

tar

prev

ista

la

ejec

ució

n de

est

a se

gund

a fa

se e

n un

fut

uro

próx

imo,

la

cons

trucc

ión

de la

inte

rsec

ción

se

conv

ierte

en

la s

oluc

ión

técn

ica

más

via

ble

y ef

icaz

.

N

o ob

stan

te,

y en

pre

visi

ón d

e la

con

stru

cció

n de

la s

egun

da f

ase,

se

deja

rán

libre

s lo

s te

rreno

s a

ocup

ar p

or la

roto

nda.

La

inte

rsec

ción

pla

ntea

da d

a pr

iorid

ad a

la c

ircul

ació

n en

tre e

n po

lígon

o de

l V

alle

gón

y el

nue

vo p

olíg

ono.

Ade

más

, pe

rmite

circ

ular

hac

ia t

odas

las

di

recc

ione

s qu

e la

rot

onda

per

mití

a, y

par

a su

con

stru

cció

n no

es

nece

sario

de

mol

er la

glo

rieta

exi

sten

te, q

ue s

egui

rá e

n se

rvic

io u

na v

ez s

e co

nstru

ya la

in

ters

ecci

ón.

1.5-

TR

AM

ITA

CIÓ

N M

EDIO

AM

BIE

NTA

L

En

base

a l

a R

esol

ució

n de

la

Dire

cció

n G

ener

al d

e O

rden

ació

n de

l Te

rrito

rio y

Eva

luac

ión

Am

bien

tal U

rban

ístic

a, d

e fe

cha

26 d

e ag

osto

de

2010

, en

la

qu

e se

co

nclu

ye

que

"la

mod

ifica

ción

pu

ntua

l no

tie

ne

efec

tos

sign

ifica

tivos

sob

re e

l med

io a

mbi

ente

", no

se

hace

nec

esar

ia la

tram

itaci

ón d

e de

un

nuev

o ex

pedi

ente

rel

ativ

o al

mis

mo,

"de

bien

do e

l PS

IR r

esul

tant

e de

la

mod

ifica

ción

pro

pues

ta c

umpl

ir la

s de

term

inac

ione

s de

la M

emor

ia A

mbi

enta

l fo

rmul

ada,

med

iant

e R

esol

ució

n de

esa

Dire

cció

n G

ener

al d

e 29

de

febr

ero

de

2008

par

a el

PS

IR o

rigin

al".

MA

RC

O J

UR

IDIC

O Y

TR

AM

ITA

CIO

N

La

mod

ifica

ción

se

pr

opon

e pa

ra

adap

tar

algu

nas

dete

rmin

acio

nes

urba

níst

icas

del

PS

IR q

ue h

an r

esul

tado

no

idón

eas,

con

form

e a

los

obje

tivos

de

l AIE

P d

el P

OL,

a la

s ne

cesi

dade

s de

las

activ

idad

es q

ue r

ealm

ente

tien

en

posi

bilid

ades

ci

erta

s y

com

prom

etid

as

de

impl

anta

r nu

evas

ac

tivid

ades

ec

onóm

icas

, pa

ra l

o qu

e la

adm

inis

traci

ón c

ompe

tent

e es

tá l

egiti

mad

a pa

ra

ejer

cita

r el

“iu

s va

riand

i”, c

uand

o, c

omo

es e

l ca

so,

se a

cred

ita e

l in

teré

s ge

nera

l de

la a

ctua

ción

, con

form

e a

las

dete

rmin

acio

nes

y ob

jetiv

os d

el P

OL.

El p

roce

dim

ient

o se

rá e

l pre

vist

o en

el a

rtícu

lo 2

9 de

la L

OTR

US

CA

par

a la

apr

obac

ión

del

PS

IR q

ue s

e m

odifi

ca,

conf

orm

e a

lo e

stab

leci

do e

n el

ap

arta

do 1

0 de

est

e ar

tícul

o en

rela

ción

con

el a

rtícu

lo 8

3 de

la m

ism

a Le

y, s

in

nece

sida

d de

som

eter

se a

una

nue

va e

valu

ació

n am

bien

tal,

a te

nor d

el a

lcan

ce

de la

mod

ifica

ción

y e

l inf

orm

e de

la a

dmin

istra

ción

am

bien

tal e

n es

te s

entid

o.

Page 11: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 170 11/30

CVE-2

011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

En

cuan

to a

l pro

cedi

mie

nto

para

la a

prob

ació

n de

la M

odifi

caci

ón d

el

PS

IR y

sus

efe

ctos

se

ajus

tará

a lo

dis

pues

to e

n el

arti

culo

83.

3 de

la L

ey d

e C

anta

bria

2/2

001,

de

25 d

e ju

nio,

de

Ord

enac

ión

Terr

itoria

l y

Rég

imen

U

rban

ístic

o de

l S

uelo

de

Can

tabr

ia,

que

esta

blec

e qu

e el

pro

ceso

par

a la

m

odifi

caci

ón d

e un

inst

rum

ento

es

el m

ism

o qu

e pa

ra s

u ap

roba

ción

.

1.6.

-PR

OM

OTO

R D

EL P

RO

YEC

TO

"Sue

lo I

ndus

trial

de

Sám

ano

2006

" es

una

em

pres

a cr

eada

por

el

Gob

iern

o de

Can

tabr

ia,

a tra

vés

de S

uelo

Ind

ustri

al d

e C

anta

bria

SL,

par

a fo

men

tar e

l des

arro

llo d

e la

AIE

P d

e C

astro

Urd

iale

s.

E

l pro

mot

or d

el P

roye

cto

Sin

gula

r de

Inte

rés

Reg

iona

l, "S

uelo

Indu

stria

l de

Sám

ano

2006

S.L

.", p

odrá

des

arro

llar

tant

o la

s ob

ras

de u

rban

izac

ión

del

proy

ecto

com

o la

s ob

ras

de e

dific

ació

n o

parte

de

ella

s.

1.7.

- EQ

UIP

O R

EDA

CTO

R

El p

rese

nte

PS

IR-M

odifi

cado

nº1

ha

sido

red

acta

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s In

geni

eros

de

Cam

inos

D. P

edro

Lóp

ez L

ópez

y D

ª. R

aque

l Lóp

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artín

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l Ing

enie

ro

Técn

ico

de M

inas

, D. R

aúl M

artín

Sal

ces;

la L

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ciad

a en

Geo

graf

ía, D

ª. R

uth

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nz C

aban

illas

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iero

Téc

nico

Ind

ustri

al,

Dª.

Mar

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va M

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E

xpós

ito.

Sant

ande

r, m

arzo

de

2011

El F

acul

tativ

o A

utor

del

Pro

yect

o

Fdo

.: Pe

dro

Lópe

z Ló

pez

Inge

nier

o de

Cam

inos

Col

egia

do n

º 8.0

95

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GOBIERNOdeCANTABRIA

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

2.- M

OD

IFIC

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OR

DEN

AC

IÓN

2.1.

- AR

TÍC

ULO

S 78

Y 7

9 D

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RO

YEC

TO A

PRO

BA

DO

Art

ícul

o 78

. Ord

enan

za d

e ed

ifica

ción

de

uso

prod

uctiv

o in

dust

rial (

PI-0

1)

- Á

mbi

to

Su

ámbi

to e

s el

rep

rese

ntad

o en

el p

lano

de

Ord

enac

ión

con

las

sigl

as

PI-0

1. S

e de

sarr

olla

en

las

parc

elas

de

la Z

ona

Nor

te.

- C

ondi

cion

es d

e S

ólid

o C

apaz

El n

úmer

o de

vol

úmen

es p

osib

les

dent

ro d

e ca

da p

arce

la s

erá

libre

, con

un

a al

tura

de

corn

isa

máx

ima

de 1

4,0

met

ros

El m

áxim

o nú

mer

o de

pla

ntas

per

miti

das

será

de

4 (b

aja

más

tres

).

- E

dific

abilid

ad

La e

dific

abili

dad,

o s

uper

ficie

con

stru

ida

mat

eria

lizab

le,

com

puta

ble

a ef

ecto

s de

apr

ovec

ham

ient

o, s

erá

la r

esul

tant

e de

mul

tiplic

ar la

sup

erfic

ie n

eta

de p

arce

la p

or e

l índ

ice

de e

dific

abilid

ad d

e 1,

00 m

2 /m2 .

- P

osic

ión

de la

Edi

ficac

ión

En

el c

aso

de a

ltura

máx

ima

en n

úmer

o de

pla

ntas

de

3 (b

aja

más

dos

), la

pos

ició

n de

la e

dific

ació

n es

libr

e de

ntro

del

áre

a de

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imie

nto,

que

que

da

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ido

en e

l pla

no c

orre

spon

dien

te.

En

el c

aso

de l

lega

r a

las

4 pl

anta

s (b

aja

más

tre

s),

el r

etra

nque

o re

spec

to la

líne

a fro

ntal

de

la p

arce

la s

erá

de 8

met

ros,

que

dand

o de

finid

o la

s se

para

cion

es a

lind

ero

late

ral y

test

ero

por e

l áre

a de

mov

imie

nto.

Se

man

tend

rá c

omo

alin

eaci

ón d

omin

ante

el e

je d

efin

ido

en lo

s pl

anos

de

ord

enac

ión,

sie

ndo

la lí

nea

de fa

chad

a pr

inci

pal l

a in

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da e

n el

pla

no d

e or

dena

ción

cor

resp

ondi

ente

.

- R

etra

nque

o y

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anci

a en

tre lo

s ed

ifici

os

Ret

ranq

ueo

mín

imo

a lin

dero

de

pa

rcel

a:

se

perm

itirá

ad

osar

la

ed

ifica

ción

a

linde

ros

late

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s y

fond

o (s

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pre

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ro

de

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límite

s

esta

blec

idos

por

el á

rea

de m

ovim

ient

o);

en c

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de t

rata

rse

de e

dific

ios

no

ados

ados

se

resp

etar

á un

a di

stan

cia

mín

ima

de 5

met

ros.

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

via

rio:

5 m

etro

s (

baja

+0)

(ba

ja +

1)

(

baja

+2)

8 m

etro

s (

baja

+3)

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

test

ero:

5

met

ros

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

late

ral:

5

met

ros

- C

ondi

cion

es A

dici

onal

es

No

se a

dmiti

rán

vuel

os s

obre

la

calle

o e

spac

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públ

icos

que

sea

n di

stin

tos

de lo

s al

eros

y c

orni

sas.

Ser

á de

ob

ligad

o cu

mpl

imie

nto

la

crea

ción

de

un

a pl

aza

de

apar

cam

ient

o pr

ivad

a po

r cad

a 10

0 m

2 edi

ficad

os.

- C

ondi

cion

es d

e U

so

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so c

arac

terís

tico:

Uso

Pro

duct

ivo

Indu

stria

l C

ateg

oría

I y

II b)

Uso

pro

hibi

do: l

os re

stan

tes

- Seg

rega

ción

de

Par

cela

No

se

perm

itirá

n se

greg

acio

nes

de

las

que

resu

lten

finca

s qu

e in

cum

plan

las

sigu

ient

es c

ondi

cion

es:

Long

itud

Mín

ima

de L

inde

ro F

ront

al:

20 m

etro

s S

uper

ficie

mín

ima

de p

arce

la:

60

0 m

2

Se

perm

itirá

la

cons

trucc

ión

de n

aves

com

pact

as c

on p

osib

ilida

d de

di

visi

ón e

n m

ódul

os.

Las

parc

elas

res

ulta

ntes

de

una

segr

egac

ión

man

tend

rán

la m

ism

a or

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nza.

- C

ondi

cion

es E

stét

icas

� C

ondi

cion

es g

ener

ales

Las

inst

alac

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s au

xilia

res

e in

stal

acio

nes

com

plem

enta

rias

debe

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ofre

cer

un n

ivel

de

acab

ado

dign

o, y

que

no

desm

erez

ca d

e la

est

étic

a de

l

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GOBIERNOdeCANTABRIA

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011-4

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conj

unto

, par

a lo

cua

l dic

hos

elem

ento

s de

berá

n tra

tars

e co

n id

éntic

o ni

vel d

e ca

lidad

que

la e

dific

ació

n pr

inci

pal.

El

proy

ecto

de

la e

dific

ació

n ju

nto

con

la o

rden

ació

n vo

lum

étric

a, s

e cu

idar

á y

defin

irá c

onve

nien

tem

ente

el

dise

ño,

com

posi

ción

y c

olor

de

los

pará

met

ros

exte

riore

s, p

rohi

bién

dose

los

mat

eria

les

y co

lore

s br

illan

tes

en

cerr

amie

ntos

y c

ubie

rtas

en l

os c

uale

s se

util

izar

án p

refe

rent

emen

te c

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es

sim

ilare

s a

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natu

rale

s de

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ver

des,

ocr

es y

gris

es.

Se

pres

tará

esp

ecia

l cui

dado

al d

iseñ

o de

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volú

men

es d

elan

tero

s de

la

s ed

ifica

cion

es,

cons

ider

ándo

se c

omo

tale

s lo

s co

mpu

esto

s po

r la

fac

hada

pr

inci

pal y

las

late

rale

s ha

sta

un fo

ndo

mín

imo

de 6

m, m

edid

o de

sde

la lí

nea

de e

dific

ació

n.

Se

utiliz

arán

so

luci

ones

co

nstru

ctiv

as

sim

ilare

s pa

ra

toda

s la

s ed

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cion

es d

e la

Zon

a. S

e pr

esta

rá e

spec

ial a

tenc

ión

a lo

s ac

abad

os y

los

colo

res

de la

s ed

ifica

cion

es,

tant

o de

las

fach

adas

com

o de

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cubi

erta

s; s

e ut

iliza

rá e

n to

das

las

cons

trucc

ione

s la

mis

ma

com

bina

ción

cro

mát

ica,

que

de

berá

est

ar in

tegr

ada

con

el e

ntor

no c

ircun

dant

e.

El

proy

ecto

de

edifi

caci

ón d

efin

irá l

a ur

bani

zaci

ón c

ompl

eta

de l

os

espa

cios

in

terio

res

de

las

parc

elas

no

oc

upad

os

por

la

edifi

caci

ón,

pavi

men

tánd

ose

adec

uada

men

te l

os e

spac

ios

de a

cces

o, a

parc

amie

nto

y m

anio

bra,

tra

tánd

ose

los

rest

ante

s co

n ja

rdin

ería

, y

resp

etan

do o

rep

onie

ndo

adec

uada

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te e

l sis

tem

a de

dre

naje

inic

ialm

ente

exi

sten

te e

n ca

da p

arce

la.

� C

ondi

cion

es d

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s P

arce

las

situ

adas

con

lin

dero

s fro

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es q

ue

delim

itan

con

los

viar

ios

Trat

amie

nto

unita

rio d

e co

lore

s y

mat

eria

les

en n

ave

y cu

erpo

de

ofic

inas

. S

e re

com

iend

a ut

iliza

r m

ater

iale

s co

n un

a im

agen

“in

dust

rial l

impi

a”,

com

o vi

drio

y c

hapa

, y c

on e

spec

ial a

tenc

ión

en la

s na

ves

que

form

an fa

chad

as

con

los

viar

ios

y lo

s es

paci

os e

xter

iore

s.

Trat

amie

nto

de l

os e

lem

ento

s de

seg

urid

ad e

n el

pro

yect

o, d

e fo

rma

unita

ria

e in

tegr

ada

con

carp

inte

rías

y fa

chad

as,

evita

ndo

solu

cion

es

a po

ster

iori. En

el s

upue

sto

de u

tiliz

ació

n de

equ

ipos

de

clim

atiz

ació

n en

cub

ierta

s de

bería

n se

r pr

oteg

idas

vis

ualm

ente

con

cel

osía

s m

etál

icas

, arm

oniz

ando

con

el

con

junt

o.

Los

trata

mie

ntos

de

las

cubi

erta

s y

luce

rnar

ios

debe

rán

cons

ider

ar é

sta

com

o un

a qu

inta

fac

hada

del

edi

ficio

, ut

ilizan

do s

oluc

ione

s m

ás a

mpl

ias

y si

ngul

ares

que

mej

oren

tan

to l

a im

agen

com

o el

apr

ovec

ham

ient

o de

la

ilum

inac

ión

natu

ral.

Art

ícul

o 79

. Ord

enan

za d

e ed

ifica

ción

de

uso

prod

uctiv

o in

dust

rial (

PI-0

2)

- Á

mbi

to

Su

ámbi

to e

s el

rep

rese

ntad

o en

el p

lano

de

Ord

enac

ión

con

las

sigl

as

PI-0

2. S

e de

sarr

olla

en

la Z

ona

Sur

.

- C

ondi

cion

es d

e S

ólid

o C

apaz

El n

úmer

o de

vol

úmen

es p

osib

les

dent

ro d

e ca

da p

arce

la s

erá

libre

, con

un

a al

tura

de

corn

isa

máx

ima

de 1

2,0

met

ros

El m

áxim

o nú

mer

o de

pla

ntas

per

miti

das

será

de

3 (b

aja

más

dos

).

- E

dific

abilid

ad

La e

dific

abili

dad,

o s

uper

ficie

con

stru

ida

mat

eria

lizab

le,

com

puta

ble

a ef

ecto

s de

apr

ovec

ham

ient

o, s

erá

la r

esul

tant

e de

mul

tiplic

ar la

sup

erfic

ie n

eta

de p

arce

la p

or e

l índ

ice

de e

dific

abilid

ad d

e 1,

00 m

2 /m2 .

- P

osic

ión

de la

Edi

ficac

ión

La p

osic

ión

de la

edi

ficac

ión

es li

bre

dent

ro d

el á

rea

de m

ovim

ient

o, q

ue

qued

a de

finid

o en

el p

lano

cor

resp

ondi

ente

.

Se

man

tend

rá c

omo

alin

eaci

ón d

omin

ante

el e

je d

efin

ido

en lo

s pl

anos

de

ord

enac

ión,

sie

ndo

la lí

nea

de fa

chad

a pr

inci

pal l

a in

dica

da e

n el

pla

no d

e or

dena

ción

cor

resp

ondi

ente

.

- R

etra

nque

o y

dist

anci

a en

tre lo

s ed

ifici

os

Ret

ranq

ueo

mín

imo

a lin

dero

de

pa

rcel

a:

se

perm

itirá

ad

osar

la

ed

ifica

ción

a

linde

ros

late

rale

s y

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o (s

iem

pre

dent

ro

de

los

límite

s es

tabl

ecid

os p

or e

l áre

a de

mov

imie

nto)

; en

el c

aso

de tr

atar

se d

e ed

ifici

os n

o ad

osad

os s

e re

spet

ará

una

dist

anci

a m

ínim

a de

5 m

etro

s.

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

via

rio:

5 m

etro

s

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

test

ero:

5 m

etro

s

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

late

ral:

5 m

etro

s

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

- C

ondi

cion

es A

dici

onal

es

No

se a

dmiti

rán

vuel

os s

obre

la

calle

o e

spac

ios

públ

icos

que

sea

n di

stin

tos

de lo

s al

eros

y c

orni

sas.

Ser

á de

ob

ligad

o cu

mpl

imie

nto

la

crea

ción

de

un

a pl

aza

de

apar

cam

ient

o pr

ivad

a po

r cad

a 10

0 m

2 edi

ficad

os.

- C

ondi

cion

es d

e U

so

a) U

so c

arac

terís

tico:

Uso

Pro

duct

ivo

Indu

stria

l C

ateg

oría

I b)

Uso

com

patib

le: U

so P

rodu

ctiv

o C

omer

cial

c)

Uso

pro

hibi

do: l

os re

stan

tes

- Seg

rega

ción

de

Par

cela

No

se

perm

itirá

n se

greg

acio

nes

de

las

que

resu

lten

finca

s qu

e in

cum

plan

las

sigu

ient

es c

ondi

cion

es:

Long

itud

Mín

ima

de L

inde

ro F

ront

al:

20 m

etro

s S

uper

ficie

mín

ima

de p

arce

la:

60

0 m

2

Se

perm

itirá

la

cons

trucc

ión

de n

aves

com

pact

as c

on p

osib

ilida

d de

di

visi

ón e

n m

ódul

os.

Las

parc

elas

res

ulta

ntes

de

una

segr

egac

ión

man

tend

rán

la m

ism

a or

dena

nza.

- C

ondi

cion

es E

stét

icas

� C

ondi

cion

es g

ener

ales

Las

inst

alac

ione

s au

xilia

res

e in

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acio

nes

com

plem

enta

rias

debe

rán

ofre

cer

un n

ivel

de

acab

ado

dign

o, y

que

no

desm

erez

ca d

e la

est

étic

a de

l co

njun

to, p

ara

lo c

ual d

icho

s el

emen

tos

debe

rán

trata

rse

con

idén

tico

nive

l de

calid

ad q

ue la

edi

ficac

ión

prin

cipa

l.

El

proy

ecto

de

la e

dific

ació

n ju

nto

con

la o

rden

ació

n vo

lum

étric

a, s

e cu

idar

á y

defin

irá c

onve

nien

tem

ente

el

dise

ño,

com

posi

ción

y c

olor

de

los

pará

met

ros

exte

riore

s, p

rohi

bién

dose

los

mat

eria

les

y co

lore

s br

illan

tes

en

cerr

amie

ntos

y c

ubie

rtas

en l

os c

uale

s se

util

izar

án p

refe

rent

emen

te c

olor

es

sim

ilare

s a

los

natu

rale

s de

la z

ona:

ver

des,

ocr

es y

gris

es.

Se

pres

tará

esp

ecia

l cui

dado

al d

iseñ

o de

los

volú

men

es d

elan

tero

s de

la

s ed

ifica

cion

es,

cons

ider

ándo

se c

omo

tale

s lo

s co

mpu

esto

s po

r la

fac

hada

pr

inci

pal y

las

late

rale

s ha

sta

un fo

ndo

mín

imo

de 6

m, m

edid

o de

sde

la lí

nea

de e

dific

ació

n.

Se

utiliz

arán

so

luci

ones

co

nstru

ctiv

as

sim

ilare

s pa

ra

toda

s la

s ed

ifica

cion

es d

e la

Zon

a. S

e pr

esta

rá e

spec

ial a

tenc

ión

a lo

s ac

abad

os y

los

colo

res

de la

s ed

ifica

cion

es,

tant

o de

las

fach

adas

com

o de

las

cubi

erta

s; s

e ut

iliza

rá e

n to

das

las

cons

trucc

ione

s la

mis

ma

com

bina

ción

cro

mát

ica,

que

de

berá

est

ar in

tegr

ada

con

el e

ntor

no c

ircun

dant

e.

El

proy

ecto

de

edifi

caci

ón d

efin

irá l

a ur

bani

zaci

ón c

ompl

eta

de l

os

espa

cios

in

terio

res

de

las

parc

elas

no

oc

upad

os

por

la

edifi

caci

ón,

pavi

men

tánd

ose

adec

uada

men

te l

os e

spac

ios

de a

cces

o, a

parc

amie

nto

y m

anio

bra,

tra

tánd

ose

los

rest

ante

s co

n ja

rdin

ería

, y

resp

etan

do o

rep

onie

ndo

adec

uada

men

te e

l sis

tem

a de

dre

naje

inic

ialm

ente

exi

sten

te e

n ca

da p

arce

la.

� C

ondi

cion

es d

e la

s P

arce

las

situ

adas

con

lin

dero

s fro

ntal

es q

ue

delim

itan

con

los

viar

ios

Trat

amie

nto

unita

rio d

e co

lore

s y

mat

eria

les

en n

ave

y cu

erpo

de

ofic

inas

. S

e re

com

iend

a ut

iliza

r m

ater

iale

s co

n un

a im

agen

“in

dust

rial l

impi

a”,

com

o vi

drio

y c

hapa

, y c

on e

spec

ial a

tenc

ión

en la

s na

ves

que

form

an fa

chad

as

con

los

viar

ios

y lo

s es

paci

os e

xter

iore

s.

Trat

amie

nto

de l

os e

lem

ento

s de

seg

urid

ad e

n el

pro

yect

o, d

e fo

rma

unita

ria

e in

tegr

ada

con

carp

inte

rías

y fa

chad

as,

evita

ndo

solu

cion

es

a po

ster

iori. En

el s

upue

sto

de u

tiliz

ació

n de

equ

ipos

de

clim

atiz

ació

n en

cub

ierta

s de

bería

n se

r pr

oteg

idas

vis

ualm

ente

con

cel

osía

s m

etál

icas

, arm

oniz

ando

con

el

con

junt

o.

Los

trata

mie

ntos

de

las

cubi

erta

s y

luce

rnar

ios

debe

rán

cons

ider

ar é

sta

com

o un

a qu

inta

fac

hada

del

edi

ficio

, ut

ilizan

do s

oluc

ione

s m

ás a

mpl

ias

y si

ngul

ares

que

mej

oren

tan

to l

a im

agen

com

o el

apr

ovec

ham

ient

o de

la

ilum

inac

ión

natu

ral.

Page 17: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

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011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

CO

ND

ICIO

NES

DE

SO

LID

O C

AP

AZ

máx

de

Vol

úmen

esLi

bre

Altu

ra M

áxim

a en

de P

lant

as4

(B+3

)A

ltura

Máx

ima

de C

orni

sa14

m

EDIF

ICA

BIL

IDA

DÍn

dice

de

Edi

ficab

ilida

d10

0% B

ruta

POSI

CIO

N D

E L

A E

DIF

ICA

CIO

N

Ret

ranq

ueo

Line

a Fr

onta

l

Sep

arac

ión

a Li

nder

o La

tera

l

Sep

arac

ión

a Li

nder

o Te

ster

oR

etra

nque

o G

ener

al d

el

Á

mbi

to d

el P

SIR

CO

ND

ICIO

NES

DE

US

OU

so P

erm

itido

Uso

Pro

hibi

do

NO

TA: E

n ni

ngún

cas

o la

edi

ficac

ión

sald

rá d

el á

rea

de m

ovim

ient

o de

finid

a en

los

plan

os

5 m

des

de

el

lím

ite d

el á

mbi

to5

m d

esde

el

lím

ite d

el á

mbi

to

OR

DE

NA

NZA

DE

ED

IFIC

AC

ION

DE

USO

PR

OD

UC

TIV

O IN

DU

STR

IAL

PI-0

1

P. I

ndus

trial

Cat

egor

ía I

y II

Los

Res

tant

es

Libr

e de

ntro

del

ár

ea d

e m

ovim

ient

o

8 m

resp

ecto

lim

ite d

e pa

rcel

a

3 pl

anta

s ó

men

os>

3 pl

anta

s

Libr

e de

ntro

del

áre

a de

mov

imie

nto

CO

ND

ICIO

NES

DE

SOLI

DO

CAP

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º máx

de

Vol

úmen

es1

Altu

ra M

áxim

a en

nº d

e P

lant

as3

(B+2

)A

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Máx

ima

de C

orni

sa12

,0 m

EDIF

ICAB

ILID

ADÍn

dice

de

Edifi

cabi

lidad

100%

Bru

taO

cupa

ción

Seg

ún á

rea

de m

ovim

ient

o

POSI

CIO

N D

E LA

ED

IFIC

ACIO

NE

stab

leci

do e

n pl

anos

y d

efin

ido

por e

l áre

a de

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imie

nto

CO

ND

ICIO

NES

DE

USO

Uso

Per

miti

doU

so C

ompa

tible

Uso

Pro

hibi

do

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DEN

ANZA

DE

EDIF

ICAC

ION

DE

USO

PR

OD

UC

TIVO

IND

UST

RIA

L PI

-02

P. I

ndus

trial

Cat

egor

ía I

P. C

omer

cial

Los

Res

tant

es

2.2.

- AR

TÍC

ULO

S 78

Y 7

9 D

EL P

RO

YEC

TO M

OD

IFIC

AD

O

Art

ícul

o 78

. Ord

enan

za d

e ed

ifica

ción

de

uso

prod

uctiv

o in

dust

rial (

PI-0

1)

- Á

mbi

to

Su

ámbi

to e

s el

rep

rese

ntad

o en

el p

lano

de

Ord

enac

ión

con

las

sigl

as

PI-0

1. S

e de

sarro

lla e

n tre

s pa

rcel

as d

e la

Zon

a N

orte

y u

na e

n la

Zon

a S

ur.

- C

ondi

cion

es d

e S

ólid

o C

apaz

El n

úmer

o de

vol

úmen

es p

osib

les

dent

ro d

e ca

da p

arce

la s

erá

libre

, con

un

a al

tura

de

corn

isa

máx

ima

de 1

4,0

met

ros

El m

áxim

o nú

mer

o de

pla

ntas

per

miti

das

será

de

4 (b

aja

más

tres

).

- E

dific

abilid

ad

La e

dific

abili

dad,

o s

uper

ficie

con

stru

ida

mat

eria

lizab

le,

com

puta

ble

a ef

ecto

s de

apr

ovec

ham

ient

o, s

erá

la r

esul

tant

e de

mul

tiplic

ar la

sup

erfic

ie n

eta

de p

arce

la p

or e

l índ

ice

de e

dific

abilid

ad d

e 1,

00 m

2 /m2 .

- P

osic

ión

de la

Edi

ficac

ión

La p

osic

ión

de la

edi

ficac

ión

es li

bre

dent

ro d

el á

rea

de m

ovim

ient

o, q

ue

qued

a de

finid

o en

el p

lano

cor

resp

ondi

ente

.

Se

man

tend

rá c

omo

alin

eaci

ón d

omin

ante

el e

je d

efin

ido

en lo

s pl

anos

de

ord

enac

ión,

sie

ndo

la lí

nea

de fa

chad

a pr

inci

pal l

a in

dica

da e

n el

pla

no d

e or

dena

ción

cor

resp

ondi

ente

.

- R

etra

nque

o y

dist

anci

a en

tre lo

s ed

ifici

os

Ret

ranq

ueo

mín

imo

a lin

dero

de

pa

rcel

a:

se

perm

itirá

ad

osar

la

ed

ifica

ción

a

linde

ros

late

rale

s y

fond

o (s

iem

pre

dent

ro

de

los

límite

s es

tabl

ecid

os p

or e

l áre

a de

mov

imie

nto)

; en

cas

o de

tra

tars

e de

edi

ficio

s no

ad

osad

os s

e re

spet

ará

una

dist

anci

a m

ínim

a de

5 m

etro

s.

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

via

rio:

5

met

ros

(ba

ja +

0)

(baj

a +1

)

(baj

a +2

)

8 m

etro

s (b

aja

+3 s

ólo

en la

pla

nta)

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GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 177 18/30

CVE-2

011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

test

ero:

5

met

ros

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

late

ral:

5

met

ros

- C

ondi

cion

es A

dici

onal

es

No

se a

dmiti

rán

vuel

os s

obre

la

calle

o e

spac

ios

públ

icos

que

sea

n di

stin

tos

de lo

s al

eros

y c

orni

sas.

Ser

á de

ob

ligad

o cu

mpl

imie

nto

la

crea

ción

de

un

a pl

aza

de

apar

cam

ient

o pr

ivad

a po

r cad

a 10

0 m

2 edi

ficad

os.

Cua

ndo

just

ifica

dam

ente

, y p

or n

eces

idad

es d

e la

act

ivid

ad a

des

arro

llar

o po

r ac

cesi

bilid

ad,

mov

ilidad

y m

anio

brab

ilida

d de

veh

ícul

os d

entro

de

la

parc

ela,

sea

nec

esar

io m

ante

ner

una

rasa

nte

unifo

rme

en to

da e

lla, s

e po

drán

re

aliz

ar lo

s de

smon

tes

y te

rrapl

enes

que

sea

n ne

cesa

rios

en e

l int

erio

r de

la

mis

ma

para

aju

star

la r

asan

te r

esul

tant

e a

la e

xist

ente

en

el p

unto

med

io d

el

frent

e de

par

cela

. Los

talu

des

o m

uros

nec

esar

ios

se r

ealiz

arán

ínte

gram

ente

en

el i

nter

ior

de la

par

cela

, no

pud

iend

o su

pera

r un

a al

tura

máx

ima

de c

inco

m

etro

s (5

,00

m)

y de

bien

do

esta

r co

nven

ient

emen

te

reve

geta

dos

o co

n re

vest

imie

ntos

es

tétic

os

que

min

imic

en

su

impa

cto

visu

al

y fa

cilit

en

su

inte

grac

ión

en e

l ent

orno

. S

e re

solv

erá

adec

uada

men

te la

rec

ogid

a de

agu

as

en la

s su

perfi

cies

res

ulta

ntes

, evi

tánd

ose,

en

todo

mom

ento

, cua

lqui

er ti

po d

e pe

rjuic

io, s

ervi

dum

bre

o af

ecci

ón, a

los

pred

ios

colin

dant

es.

- C

ondi

cion

es d

e U

so

a) U

so c

arac

terís

tico:

Uso

Pro

duct

ivo

Indu

stria

l C

ateg

oría

I y

II b)

Uso

com

patib

le: U

so P

rodu

ctiv

o C

omer

cial

c)

Uso

pro

hibi

do: l

os re

stan

tes

- Seg

rega

ción

de

Par

cela

No

se

perm

itirá

n se

greg

acio

nes

de

las

que

resu

lten

finca

s qu

e in

cum

plan

las

sigu

ient

es c

ondi

cion

es:

Long

itud

Mín

ima

de L

inde

ro F

ront

al:

20 m

etro

s S

uper

ficie

mín

ima

de p

arce

la:

60

0 m

2

Se

perm

itirá

la

cons

trucc

ión

de n

aves

com

pact

as c

on p

osib

ilida

d de

di

visi

ón e

n m

ódul

os.

Las

parc

elas

res

ulta

ntes

de

una

segr

egac

ión

man

tend

rán

la m

ism

a or

dena

nza.

- C

ondi

cion

es E

stét

icas

� C

ondi

cion

es g

ener

ales

La

s in

stal

acio

nes

auxi

liare

s e

inst

alac

ione

s co

mpl

emen

taria

s de

berá

n of

rece

r un

niv

el d

e ac

abad

o di

gno,

y q

ue n

o de

smer

ezca

de

la e

stét

ica

del

conj

unto

, par

a lo

cua

l dic

hos

elem

ento

s de

berá

n tra

tars

e co

n id

éntic

o ni

vel d

e ca

lidad

qu

e la

ed

ifica

ción

pr

inci

pal,

debi

endo

re

aliz

arse

un

es

tudi

o de

in

tegr

ació

n pa

isaj

ístic

a pa

ra la

obt

enci

ón d

e la

lice

ncia

de

obra

s m

unic

ipal

.

El

proy

ecto

de

la e

dific

ació

n ju

nto

con

la o

rden

ació

n vo

lum

étric

a, s

e cu

idar

á y

defin

irá c

onve

nien

tem

ente

el

dise

ño,

com

posi

ción

y c

olor

de

los

pará

met

ros

exte

riore

s, p

rohi

bién

dose

los

mat

eria

les

y co

lore

s br

illan

tes

en

cerr

amie

ntos

y c

ubie

rtas

en l

os c

uale

s se

util

izar

án p

refe

rent

emen

te c

olor

es

sim

ilare

s a

los

natu

rale

s de

la z

ona:

ver

des,

ocr

es y

gris

es.

Se

pres

tará

esp

ecia

l cui

dado

al d

iseñ

o de

los

volú

men

es d

elan

tero

s de

la

s ed

ifica

cion

es,

cons

ider

ándo

se c

omo

tale

s lo

s co

mpu

esto

s po

r la

fac

hada

pr

inci

pal y

las

late

rale

s ha

sta

un fo

ndo

mín

imo

de 6

m, m

edid

o de

sde

la lí

nea

de e

dific

ació

n.

Se

utiliz

arán

so

luci

ones

co

nstru

ctiv

as

sim

ilare

s pa

ra

toda

s la

s ed

ifica

cion

es d

e la

Zon

a. S

e pr

esta

rá e

spec

ial a

tenc

ión

a lo

s ac

abad

os y

los

colo

res

de la

s ed

ifica

cion

es,

tant

o de

las

fach

adas

com

o de

las

cubi

erta

s; s

e ut

iliza

rá e

n to

das

las

cons

trucc

ione

s la

mis

ma

com

bina

ción

cro

mát

ica,

que

de

berá

est

ar in

tegr

ada

con

el e

ntor

no c

ircun

dant

e.

El

proy

ecto

de

edifi

caci

ón d

efin

irá l

a ur

bani

zaci

ón c

ompl

eta

de l

os

espa

cios

in

terio

res

de

las

parc

elas

no

oc

upad

os

por

la

edifi

caci

ón,

pavi

men

tánd

ose

adec

uada

men

te l

os e

spac

ios

de a

cces

o, a

parc

amie

nto

y m

anio

bra,

tra

tánd

ose

los

rest

ante

s co

n ja

rdin

ería

, y

resp

etan

do o

rep

onie

ndo

adec

uada

men

te e

l sis

tem

a de

dre

naje

inic

ialm

ente

exi

sten

te e

n ca

da p

arce

la.

� C

ondi

cion

es d

e la

s P

arce

las

situ

adas

con

lin

dero

s fro

ntal

es q

ue

delim

itan

con

los

viar

ios

Trat

amie

nto

unita

rio d

e co

lore

s y

mat

eria

les

en n

ave

y cu

erpo

de

ofic

inas

. S

e re

com

iend

a ut

iliza

r m

ater

iale

s co

n un

a im

agen

“in

dust

rial l

impi

a”,

com

o vi

drio

y c

hapa

, y c

on e

spec

ial a

tenc

ión

en la

s na

ves

que

form

an fa

chad

as

con

los

viar

ios

y lo

s es

paci

os e

xter

iore

s.

Trat

amie

nto

de l

os e

lem

ento

s de

seg

urid

ad e

n el

pro

yect

o, d

e fo

rma

unita

ria

e in

tegr

ada

con

carp

inte

rías

y fa

chad

as,

evita

ndo

solu

cion

es

a po

ster

iori. En

el s

upue

sto

de u

tiliz

ació

n de

equ

ipos

de

clim

atiz

ació

n en

cub

ierta

s de

bería

n se

r pr

oteg

idas

vis

ualm

ente

con

cel

osía

s m

etál

icas

, arm

oniz

ando

con

el

con

junt

o.

Los

trata

mie

ntos

de

las

cubi

erta

s y

luce

rnar

ios

debe

rán

cons

ider

ar é

sta

com

o un

a qu

inta

fac

hada

del

edi

ficio

, ut

ilizan

do s

oluc

ione

s m

ás a

mpl

ias

y si

ngul

ares

que

mej

oren

tan

to l

a im

agen

com

o el

apr

ovec

ham

ient

o de

la

ilum

inac

ión

natu

ral.

Page 19: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 178 19/30

CVE-2

011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

Art

ícul

o 79

. Ord

enan

za d

e ed

ifica

ción

de

uso

prod

uctiv

o in

dust

rial (

PI-0

2)

- Á

mbi

to

Su

ámbi

to e

s el

rep

rese

ntad

o en

el p

lano

de

Ord

enac

ión

con

las

sigl

as

PI-0

2. S

e de

sarr

olla

tant

o en

la Z

ona

Nor

te c

omo

en la

Zon

a S

ur.

- C

ondi

cion

es d

e S

ólid

o C

apaz

El n

úmer

o de

vol

úmen

es p

osib

les

dent

ro d

e ca

da p

arce

la s

erá

libre

, con

un

a al

tura

de

corn

isa

máx

ima

de 1

2,0

met

ros

El m

áxim

o nú

mer

o de

pla

ntas

per

miti

das

será

de

3 (b

aja

más

dos

).

- E

dific

abilid

ad

La e

dific

abili

dad,

o s

uper

ficie

con

stru

ida

mat

eria

lizab

le,

com

puta

ble

a ef

ecto

s de

apr

ovec

ham

ient

o, s

erá

la r

esul

tant

e de

mul

tiplic

ar la

sup

erfic

ie n

eta

de p

arce

la p

or e

l índ

ice

de e

dific

abilid

ad d

e 1,

00 m

2 /m2 .

- P

osic

ión

de la

Edi

ficac

ión

La p

osic

ión

de la

edi

ficac

ión

es li

bre

dent

ro d

el á

rea

de m

ovim

ient

o, q

ue

qued

a de

finid

o en

el p

lano

cor

resp

ondi

ente

.

Se

man

tend

rá c

omo

alin

eaci

ón d

omin

ante

el e

je d

efin

ido

en lo

s pl

anos

de

ord

enac

ión,

sie

ndo

la lí

nea

de fa

chad

a pr

inci

pal l

a in

dica

da e

n el

pla

no d

e or

dena

ción

cor

resp

ondi

ente

.

- R

etra

nque

o y

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anci

a en

tre lo

s ed

ifici

os

Ret

ranq

ueo

mín

imo

a lin

dero

de

pa

rcel

a:

se

perm

itirá

ad

osar

la

ed

ifica

ción

a

linde

ros

late

rale

s y

fond

o (s

iem

pre

dent

ro

de

los

límite

s es

tabl

ecid

os p

or e

l áre

a de

mov

imie

nto)

; en

el c

aso

de tr

atar

se d

e ed

ifici

os n

o ad

osad

os s

e re

spet

ará

una

dist

anci

a m

ínim

a de

5 m

etro

s.

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

via

rio:

5 m

etro

s

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

test

ero:

5 m

etro

s

- Ret

ranq

ueo

a lin

dero

late

ral:

5 m

etro

s

- C

ondi

cion

es A

dici

onal

es

No

se a

dmiti

rán

vuel

os s

obre

la

calle

o e

spac

ios

públ

icos

que

sea

n di

stin

tos

de lo

s al

eros

y c

orni

sas.

Ser

á de

ob

ligad

o cu

mpl

imie

nto

la

crea

ción

de

un

a pl

aza

de

apar

cam

ient

o pr

ivad

a po

r cad

a 10

0 m

2 edi

ficad

os.

Cua

ndo

just

ifica

dam

ente

, y p

or n

eces

idad

es d

e la

act

ivid

ad a

des

arro

llar

o po

r ac

cesi

bilid

ad,

mov

ilidad

y m

anio

brab

ilida

d de

veh

ícul

os d

entro

de

la

parc

ela,

sea

nec

esar

io m

ante

ner

una

rasa

nte

unifo

rme

en to

da e

lla, s

e po

drán

re

aliz

ar lo

s de

smon

tes

y te

rrapl

enes

que

sea

n ne

cesa

rios

en e

l int

erio

r de

la

mis

ma

para

aju

star

la r

asan

te r

esul

tant

e a

la e

xist

ente

en

el p

unto

med

io d

el

frent

e de

par

cela

. Los

talu

des

o m

uros

nec

esar

ios

se r

ealiz

arán

ínte

gram

ente

en

el i

nter

ior

de la

par

cela

, no

pud

iend

o su

pera

r un

a al

tura

máx

ima

de c

inco

m

etro

s (5

,00

m)

y de

bien

do

esta

r co

nven

ient

emen

te

reve

geta

dos

o co

n re

vest

imie

ntos

es

tétic

os

que

min

imic

en

su

impa

cto

visu

al

y fa

cilit

en

su

inte

grac

ión

en e

l ent

orno

. S

e re

solv

erá

adec

uada

men

te la

rec

ogid

a de

agu

as

en la

s su

perfi

cies

res

ulta

ntes

, evi

tánd

ose,

en

todo

mom

ento

, cua

lqui

er ti

po d

e pe

rjuic

io, s

ervi

dum

bre

o af

ecci

ón, a

los

pred

ios

colin

dant

es.

- C

ondi

cion

es d

e U

so

a) U

so c

arac

terís

tico:

Uso

Pro

duct

ivo

Indu

stria

l C

ateg

oría

I y

II b)

Uso

com

patib

le: U

so P

rodu

ctiv

o C

omer

cial

c)

Uso

pro

hibi

do: l

os re

stan

tes

- Seg

rega

ción

de

Par

cela

No

se

perm

itirá

n se

greg

acio

nes

de

las

que

resu

lten

finca

s qu

e in

cum

plan

las

sigu

ient

es c

ondi

cion

es:

Long

itud

Mín

ima

de L

inde

ro F

ront

al:

20 m

etro

s S

uper

ficie

mín

ima

de p

arce

la:

60

0 m

2

Se

perm

itirá

la

cons

trucc

ión

de n

aves

com

pact

as c

on p

osib

ilida

d de

di

visi

ón e

n m

ódul

os.

Las

parc

elas

res

ulta

ntes

de

una

segr

egac

ión

man

tend

rán

la m

ism

a or

dena

nza.

- C

ondi

cion

es E

stét

icas

� C

ondi

cion

es g

ener

ales

Las

inst

alac

ione

s au

xilia

res

e in

stal

acio

nes

com

plem

enta

rias

debe

rán

ofre

cer

un n

ivel

de

acab

ado

dign

o, y

que

no

desm

erez

ca d

e la

est

étic

a de

l co

njun

to, p

ara

lo c

ual d

icho

s el

emen

tos

debe

rán

trata

rse

con

idén

tico

nive

l de

calid

ad

que

la

edifi

caci

ón

prin

cipa

l, de

bien

do

real

izar

se

un

estu

dio

de

inte

grac

ión

pais

ajís

tica

para

la o

bten

ción

de

la li

cenc

ia d

e ob

ras

mun

icip

al.

El

proy

ecto

de

la e

dific

ació

n ju

nto

con

la o

rden

ació

n vo

lum

étric

a, s

e cu

idar

á y

defin

irá c

onve

nien

tem

ente

el

dise

ño,

com

posi

ción

y c

olor

de

los

Page 20: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

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LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

pará

met

ros

exte

riore

s, p

rohi

bién

dose

los

mat

eria

les

y co

lore

s br

illan

tes

en

cerr

amie

ntos

y c

ubie

rtas

en l

os c

uale

s se

util

izar

án p

refe

rent

emen

te c

olor

es

sim

ilare

s a

los

natu

rale

s de

la z

ona:

ver

des,

ocr

es y

gris

es.

Se

pres

tará

esp

ecia

l cui

dado

al d

iseñ

o de

los

volú

men

es d

elan

tero

s de

la

s ed

ifica

cion

es,

cons

ider

ándo

se c

omo

tale

s lo

s co

mpu

esto

s po

r la

fac

hada

pr

inci

pal y

las

late

rale

s ha

sta

un fo

ndo

mín

imo

de 6

m, m

edid

o de

sde

la lí

nea

de e

dific

ació

n.

Se

utiliz

arán

so

luci

ones

co

nstru

ctiv

as

sim

ilare

s pa

ra

toda

s la

s ed

ifica

cion

es d

e la

Zon

a. S

e pr

esta

rá e

spec

ial a

tenc

ión

a lo

s ac

abad

os y

los

colo

res

de la

s ed

ifica

cion

es,

tant

o de

las

fach

adas

com

o de

las

cubi

erta

s; s

e ut

iliza

rá e

n to

das

las

cons

trucc

ione

s la

mis

ma

com

bina

ción

cro

mát

ica,

que

de

berá

est

ar in

tegr

ada

con

el e

ntor

no c

ircun

dant

e.

El

proy

ecto

de

edifi

caci

ón d

efin

irá l

a ur

bani

zaci

ón c

ompl

eta

de l

os

espa

cios

in

terio

res

de

las

parc

elas

no

oc

upad

os

por

la

edifi

caci

ón,

pavi

men

tánd

ose

adec

uada

men

te l

os e

spac

ios

de a

cces

o, a

parc

amie

nto

y m

anio

bra,

tra

tánd

ose

los

rest

ante

s co

n ja

rdin

ería

, y

resp

etan

do o

rep

onie

ndo

adec

uada

men

te e

l sis

tem

a de

dre

naje

inic

ialm

ente

exi

sten

te e

n ca

da p

arce

la.

� C

ondi

cion

es d

e la

s P

arce

las

situ

adas

con

lin

dero

s fro

ntal

es q

ue

delim

itan

con

los

viar

ios

Trat

amie

nto

unita

rio d

e co

lore

s y

mat

eria

les

en n

ave

y cu

erpo

de

ofic

inas

. S

e re

com

iend

a ut

iliza

r m

ater

iale

s co

n un

a im

agen

“in

dust

rial l

impi

a”,

com

o vi

drio

y c

hapa

, y c

on e

spec

ial a

tenc

ión

en la

s na

ves

que

form

an fa

chad

as

con

los

viar

ios

y lo

s es

paci

os e

xter

iore

s.

Trat

amie

nto

de l

os e

lem

ento

s de

seg

urid

ad e

n el

pro

yect

o, d

e fo

rma

unita

ria

e in

tegr

ada

con

carp

inte

rías

y fa

chad

as,

evita

ndo

solu

cion

es

a po

ster

iori. En

el s

upue

sto

de u

tiliz

ació

n de

equ

ipos

de

clim

atiz

ació

n en

cub

ierta

s de

bería

n se

r pr

oteg

idas

vis

ualm

ente

con

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osía

s m

etál

icas

, arm

oniz

ando

con

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con

junt

o.

Los

trata

mie

ntos

de

las

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erta

s y

luce

rnar

ios

debe

rán

cons

ider

ar é

sta

com

o un

a qu

inta

fac

hada

del

edi

ficio

, ut

ilizan

do s

oluc

ione

s m

ás a

mpl

ias

y si

ngul

ares

que

mej

oren

tan

to l

a im

agen

com

o el

apr

ovec

ham

ient

o de

la

ilum

inac

ión

natu

ral.

CO

ND

ICIO

NES

DE

SO

LID

O C

AP

AZ

máx

de

Vol

úmen

esLi

bre

Altu

ra M

áxim

a en

de P

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as4

(B+3

)A

ltura

Máx

ima

de C

orni

sa14

m

EDIF

ICA

BIL

IDA

DÍn

dice

de

Edi

ficab

ilida

d10

0% B

ruta

POSI

CIO

N D

E L

A E

DIF

ICA

CIO

N

Ret

ranq

ueo

Line

a Fr

onta

l

Sep

arac

ión

a Li

nder

o La

tera

l

Sep

arac

ión

a Li

nder

o Te

ster

oR

etra

nque

o G

ener

al d

el

Á

mbi

to d

el P

SIR

CO

ND

ICIO

NES

DE

US

OU

so P

erm

itido

Uso

Com

patib

leU

so P

rohi

bido

NO

TA: E

n ni

ngún

cas

o la

edi

ficac

ión

sald

rá d

el á

rea

de m

ovim

ient

o de

finid

a en

los

plan

os

4 pl

anta

s3

plan

tas

ó m

enos

5 m

des

de

el

lím

ite d

el á

mbi

to

Los

Res

tant

es

5 m

des

de

el lí

mite

del

ám

bito

OR

DE

NA

NZA

DE

ED

IFIC

AC

ION

DE

USO

PR

OD

UC

TIV

O IN

DU

STR

IAL

PI-0

1

P. I

ndus

trial

Cat

egor

ía I

y II

P. C

omer

cial

Libr

e de

ntro

del

áre

a de

mov

imie

nto

8 m

en

plan

ta 4

ª

Libr

e de

ntro

del

ár

ea d

e m

ovim

ient

o

CO

ND

ICIO

NES

DE

SOLI

DO

CAP

AZN

º máx

de

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úmen

es1

Altu

ra M

áxim

a en

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as3

(B+2

)A

ltura

Máx

ima

de C

orni

sa12

,0 m

EDIF

ICAB

ILID

ADÍn

dice

de

Edifi

cabi

lidad

100%

Bru

taO

cupa

ción

Seg

ún á

rea

de m

ovim

ient

o

POSI

CIO

N D

E LA

ED

IFIC

ACIO

NE

stab

leci

do e

n pl

anos

y d

efin

ido

por e

l áre

a de

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imie

nto

CO

ND

ICIO

NES

DE

USO

Uso

Per

miti

doU

so C

ompa

tible

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Pro

hibi

do

OR

DEN

ANZA

DE

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ICAC

ION

DE

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PR

OD

UC

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IND

UST

RIA

L PI

-02

P. I

ndus

trial

Cat

egor

ía I

y II

P. C

omer

cial

Los

Res

tant

es

Page 21: CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS, ORDENACIÓN ... - Cantabria

GOBIERNOdeCANTABRIA

B O L E T Í N O F I C I A L D E C A N T A B R I A

i boc.cantabria.esPág. 180 21/30

CVE-2

011-4

244

LUNES, 28 DE MARZO DE 2011 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 13

2.3.

- CU

AD

RO

DE

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DE

LA O

RD

ENA

CIÓ

N D

EL P

RO

YEC

TO

APR

OB

AD

O

6.

- CU

AD

RO

DE

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DE

LA O

RD

ENA

CIÓ

N

SUEL

O%

AREA

MO

VIM

IEN

TOU

so p

orm

enor

izado

Parc

ela

m2

m2

66.5

99,1

940

,11%

59.8

26,7

3In

dust

rial

PI-0

137

.916

,43

33.7

99,7

4

Indu

stria

lPI

-02

28.6

82,7

626

.026

,99

13.6

45,9

38,

22%

12.6

11,3

67,

60%

Con

cent

rado

8.73

6,36

Dis

tribu

ido

a lo

larg

o de

los

viale

s3.

875,

00Nº

Tot

al d

e Pl

azas

de

Apar

cam

ient

o Pú

blic

o:68

8

69.9

32,5

842

,12%

Espa

cios

Lib

res

de U

so P

úblic

o46

.974

,22

(28,

29%

resp

ecto

la s

uper

ficie

tota

l)Zo

nas

Sin

Apro

vech

amie

nto

Zona

Flu

vial

3.96

5,26

Zona

s de

Dom

inio

Púb

lico

18.9

93,1

0

3.25

2,89

1,96

%D

epur

ador

ay

Esta

nque

deTo

rmen

ta 1

581,

67Es

tanq

ue d

e To

rmen

ta 2

133,

54O

tros

2.53

7,68

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011-4

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2.5.

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