JUICIO SUMARIO No. D-010-10-2015 Of II

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA

CIUDAD DE GUATEMALA, DEPARTMENTO DE GUATEMALA

FLORINDA MESA ALCATRAN, de veintiocho años de edad, soltera,

guatemalteca, Comerciante, con domicilio en la ciudad de Guatemala, actuó

bajo la dirección y procuración de la Abogada Isavi Estrella Castali Chávez

Lopez, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional

ubicada en la novena calle avenida Reforma zona diez de esta ciudad, y al

efecto:

EXPONGO:

Con fecha veinticuatro de abril fui notificada de la demanda promovida en mi

contra por parte del señor Danilo Gilberto Rosales Mérida, por lo que

comparezco a CONTESTAR LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO

DENTRO DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS, de conformidad con los siguientes

H E C H O S

Como lo expone el señor Danilo Gilberto Rosales Mérida en su demanda, con

fecha tres de diciembre de dos mil catorce celebramos contrato de

arrendamiento del inmueble ubicado en la quince avenida diez guion sesenta,

zona diez de la ciudad de Guatemala, acordando que la renta mensual a

pagar seria por la cantidad de Q5, 000.00 quetzales exactos, los cuales

debían pagarse mes a mes en la residencia del demandante.

Sin embargo, en ninguna parte del contrato celebrado consta que dicho pago

debía ser realizado dentro de los primeros cinco días de cada mes. Aun así,

yo por iniciativa propia tome el compromiso de hacer efectivo el pago de la

renta convenida dentro de los primeros cinco días de cada mes, lo cual he

cumplido sin requerimiento alguno por parte del señor Rosales Mérida,

acudiendo a su residencia para cumplir con esta obligación.

En el primer mes de arrendamiento no tuvimos ningún inconveniente al

respecto, pero a partir del segundo mes, cada vez que yo acudí a la

residencia del actor para realizar el pago, únicamente encontraba a la señora

Luz Emilia Álvarez Jerez quien era la empleada doméstica del señor Rosales

Mérida, quien me indicaba que ella no podía recibir el dinero correspondiente

a la renta y que regresara otro día porque su patrón estaba de viaje, o que no

se encontraba en ese momento, entre otras excusas, ante lo cual opté por

llamar a señor Danilo Gilberto Rosales Mérida pero no respondió ninguna de

mis llamadas.

Por lo que es evidente señor juez que yo he actuado de buena fe y en ningún

momento he pretendido no cumplir con mi obligación al señor Danilo Gilberto

Rosales Mérida, pues no tuve conocimiento de la fecha en que él regreso de

su viaje y tampoco él se comunicó conmigo para solicitarme el pago de las

rentas, sino hasta ahora que tengo conocimiento de la demanda interpuesta

hacia mi persona, cabe resaltar que al enterarme de la acción entablada en mi

contra acudí a él para llegar a un convenio y hacerle efectivo el pago pero él

se reusó a conversar conmigo.

A demás de ello, la señora Ana María Rojas Ríos, ha hecho de mi

conocimiento que el señor Rosales Mérida le ha propuesto a ella, el

arrendamiento del inmueble en mención, pero con una renta superior la que

actualmente yo pago y deduzco que por este motivo el demandante solicita la

desocupación del inmueble que me arrenda y se niega a hablar conmigo para

llegar a un acuerdo.

Por todo lo anteriormente expuesto solicito señor juez que la demanda

interpuesta en mi contra sea declarada sin lugar, pues es evidente que en

ningún momento he querido dejar de cumplir mi obligación de pagar la renta

mensualmente al señor Danilo Gilberto Rosales Mérida y por lo tanto también

es evidente mi buena fe.

F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:

Artículos del Código Procesal civil y Mercantil: 229 “se tramitaran en juicio

sumario: 1° Los asuntos de arrendamiento y de desocupación; 230 “ son

aplicables al juicio sumario todas las disposiciones del juicio ordinario, en

cuanto no se opongan a lo preceptuado en este título”; 233 “el termino para

contestar la demanda es de tres días, en cuya oportunidad debe el demando

interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del

actor”; 234 “ el termino de prueba será de quince días. La vista se verificará

dentro de un término no mayor de diez días, contados a partir del vencimiento

del termino de prueba”

P R U E B A S:

Con CITACION CONTRARIA se tenga por ofrecidos y aceptados los medios

de prueba que se indican así:

A) DECLARACIÓN DE PARTE: que se prestara en forma personal en el

tribunal el demandante Danilo Gilberto Rosales Mérida conforme el pliego de

posiciones que presentaremos oportunamente, con el apercibimiento de que

el dejare de comparecer a la diligencia sin justa causa, se le tendrá por

confeso, en dichas posiciones a nuestra solicitud.

B) DECLARACIÓN TESTIMONIAL: propongo la declaración que como testigo

deberá prestar:

1. La Señora Luz Emilia Álvarez Jerez, quien laboraba como empleada

doméstica del demandante y a quien le consta que llegué en varias ocasiones

a la residencia del señor Rosales Dávila para hacer efectivo el pago de las

rentas correspondientes a los meses que aduce el demandante no he pagado.

2. Los Agentes de seguridad que estuvieron de turno los días 04, 05 y 06 de

cada mes en el que el demandado aduce que no hice efectivo el pago de la

renta, del condominio Villas del Refugio, ubicado en la 23 avenida 18-00 zona

diez, lugar de residencia del demandante.

3. La señora Ana María Rojas Ríos, a quien el demandado ha ofrecido en

arrendamiento el inmueble en mención por el valor de la renta superior a la

que actualmente pago, siendo esta la razón por la que deduzco que el

demandado se niega a llegar a un acuerdo.

C) DOCUMENTAL:

1. Escritura Pública número trece, de fecha tres de diciembre de dos mil

catorce, que consiste en contrato de arrendamiento celebrado entre el

demandante y mi persona.

2. Registros de la garita, de ingreso y egreso de los visitantes al condominio

Villas del Refugio, en el cual reside el demandado, de los días 04, 05 y 06, de

cada un de los meses de enero, febrero, marzo y abril de dos mil catorce, los

cuales deberán ser requeridos por el honorable juzgador.

P E T I C I O N

De Trámite:

a) Que se admita para su trámite el presente memorial y se agregue a los

antecedentes.

b) Se tome nota que actúo bajo la dirección y procuración de la abogada Isavi

Estrella Castali Chávez López.

c) Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones

d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos en el

apartado respectivo.

e) Que oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el plazo de

quince días.

f) Que vencido el periodo probatorio se señale día y hora para la vista.

g) Que se tenga por contestada en sentido negativo la demanda de juicio

sumario de desahucio y rentas atrasadas promovida en mi contra.

De Fondo:

g) Que al dictar sentencia se declare: I) Sin lugar la DEMANDA DE JUICIO

SUMARIO DE DESOCUPACION Y RENTAS ATRASADAS PROMOVIDA EN

MI CONTRA, POR DANILO GILBERTO ROSALES MERIDA. II) Que se

condene al pago de costas a la demandante.

CITA DE LEYES

Artículos:

31,44,46,50,51,61,63,66,67,79,111,127,129,130,131,132,134,135,172,174,17

6,177,186,

196, 231, 236, 240, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142,

143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente memorial.

Guatemala veintiséis de abril de dos mil quince.

A ruego del interesado quien de momento no puede firmar, en su Auxilio

Licda. Isaví Estrella Catalí Chávez LópezAbogada y Notaria