Contrato Alquiler La Hamburgueseria

8/19/2019 Contrato Alquiler La Hamburgueseria

1/8

Entre, FRANCISCO JAVIER MORENO BUSTOS, venezolano, mayor de

edad, casado, titular de la Cédula de Identidad No. V-8.504.449, domiciliado

en esta ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien en lo sucesivo

y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una

parte, y por la otra el ciudadano DANIEL EDUARDO GREGORIO CUMARE

OROPEZA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de

Identidad número V-12.14.2!, del mismo domicilio, quien a los mismos

efectos mencionados se denominará EL ARRENDATARIO, se celebra en

este acto el presente Contrato de rrendamiento, que se re!irá por las

si!uientes cláusulas" PRIMERA" EL ARRENDADOR da en arrendamiento a

EL ARRENDATARIO y éste declara recibirlo de tal concepto, para uso único y

e#clusivo de la $ociedad Mercantil LA #AMBUGUESERIA !, debidamente

constituida por ante el %e!istro Mercantil Cuarto de la Circunscripci&n 'udicial

del Estado (ulia, el )rimero de Marzo de *+-, bao el N/" 0+, 1omo" 23+2

345, 6N 78 inmueble de su propiedad, se!ún documento inscrito en el

%e!istro )ublico del )rimer Circuito del Municipio Maracaibo del Estado (ulia,

el d9a :oce 7*8 de 'ulio de :os Mil $eis, bao el No. ;, 1omo -, )rotocolo

)rimero, constituido por un 7+8 local comercial si!nado bao el número 1 A-B,

cuya e#tensi&n es de 3*5mts* se!ún documento de Mensura, ubicado en el

CENTRO EMPRESARIAL BAMBOO, situado en la venida 0< No.--2*4, en

'urisdicci&n de la )arroquia =le!ario >illalobos, del Municipio Maracaibo del

Estado (ulia, cuyo documento de propiedad se encuentra debidamente

re!istrado en la =ficina $ubalterna del )rimer Circuito de %e!istro del

Municipio ut&nomo Maracaibo del Estado (ulia, en fec?a quince 758 de


2/8

Mayo del a@o *.++4, bao el número *A, )rotocolo B,1omo *, el cual declara

conocer y se obli!a a cumplir EL ARRENDATARIO en todas sus partes, as9

como el %e!lamento del mismo. SEGUNDA" El presente contrato tiene una

duraci&n de $%& '2( A)OS *+%++%/&, contados a partir del d9a 1 $

M+% $ 201! ?asta el d9a 1 $ M+% $ 2018, siendo los primeros 1res 708

meses tiempo de !racia en el cual no se cobrara el canon de arrendamiento

para la realizaci&n de obras de adecuaci&n y una vez finalizado este periodo

comenzará ?a ?acerse efectivo el pa!o del canon de arrendamiento los

primeros cinco 758 d9as de cada mes, y una vez finalizado el presente

contrato este podrá ser prorro!ado si EL ARRENDATARIO manifestare su

deseo de se!uir ocupando el local arrendado y as9 lo aceptare EL

ARRENDADOR, las partes convienen en firmar una prorro!a del actual

contrato de arrendamiento en cuyo caso se pudiesen revisar las clausulas del

presente contrato en caso de incluir al!una modificaci&n. En caso de que

EL ARRENDATARIO no entre!ue EL INMUEBLE totalmente desocupado

en la fec?a de terminaci&n ori!inal, las partes convienen que EL

ARRENDATARIO estará obli!ado a pa!ar a EL ARRENDADOR el

equivalente a dos 7*8 d9as de arrendamiento por cada d9a de retraso

en la devoluci&n de EL INMUEBLE, por concepto de cláusula penal y usta

compensaci&n por los da@os y peruicios que se ?ayan ocasionado a

EL ARRENDADOR, ?asta la entre!a definitiva de EL INMUEBLE, como

sanci&n única y e#clusiva por dic?o retraso, sin que los da@os y peruicios que

se ocasionen ten!an que ser probados, ya que ambas partes de mutuo

acuerdo as9 lo ?an convenido. TERCERA" El canon mensual de

arrendamiento será ?ibrido, tendrá una parte fia como canon básico y que se

cancelara los primeros cinco 758 d9as de cada mes anterior y ?a sido

convenido en la cantidad de UINIENTOS MIL BOLIVARES 'B&.500.000,


3/8

%%( mensuales y un canon variable que será calculado en funci&n de un cinco

758 de las ventas brutas que se declaren ante el $eniat realizadas en el mes

inmediato anterior. EL ARRENDATARIO conviene i!ualmente que serán por

su cuenta el pa!o de las mensualidades correspondientes a la cuota de

condominio si lo ?ubiese, que corresponda a EL INMUEBLE arrendado, las

cuales se obli!a a pa!ar puntualmente, en prueba de lo cual entre!ará

mensualmente a EL ARRENDADOR, las correspondientes facturas de

cancelaci&nD las cuotas e#traordinarias de condominio serán por cuenta de

EL ARRENDATARIO, cuando las mismas sean para cubrir !astos que no

correspondan a la depreciaci&n por uso y tiempo del edificio o proveniente de

cualquier otro evento o ?ec?o de la naturaleza. EL ARRENDATARIO se

obli!a a pa!ar a EL ARRENDADOR el canon de arrendamiento en dinero de

curso le!al y a su entera satisfacci&n por anticipado, es decir, que cancelara

los tres 708 cánones que corresponden a los primeros tres 708 meses de la

vi!encia de este contrato, el d9a de la firma del presente documento.

CUARTA" Este contrato se considera celebrado intuito2personal, por lo que a

EL ARRENDATARIO se refiere, en consecuencia EL ARRENDATARIO no

podrá dividir, ni sub. 2arrendar el inmueble obeto de este contrato, ni ceder,

dele!ar o traspasar el presente contrato, ni nin!ún otro derec?o u obli!aci&n

derivado de él, sin ?aber obtenido previamente y en cada caso la autorizaci&n

por escrito de EL ARRENDADOR. UINTA" EL ARRENDATARIO recibe el

inmueble obeto de este contrato y sus instalaciones en buenas

condiciones de limpieza, mantenimiento, funcionamiento y conservaci&n,

obli!ándose a devolverlo al vencimiento del contrato en el mismo buen

estado en que declara recibirlo. SE3TA" $erán por cuenta de EL

ARRENDATARIO todas las reparaciones remodelaciones y adecuaciones

para el fin que este destine y mantenimiento que requiera EL


4/8

INMUEBLE durante la vi!encia del presente contrato y de sus pr&rro!as si

las ?ubiere, sin derec?o a solicitar indemnizaci&n al!una por meoras

realizadas al mismo. SPTIMA" EL ARRENDADOR se reserva el derec?o a

inspeccionar EL INMUEBLE cuando lo considere apropiado, a través de la

persona que desi!ne, dando previa notificaci&n a EL ARRENDATARIO por

escrito con un m9nimo de dos 7*8 d9as ?ábiles de antelaci&n a la fec?a en

que vaya a ?acer la inspecci&n. EL ARRENDADOR también tendrán derec?o,

dentro de los quince 758 d9as consecutivos previos a la fec?a mediante

acuerdo previo con EL ARRENDATARIO, a mostrar EL INMUEBLE a

personas interesadas en arrendarlo después de esta fec?a. OCTAVA" EL

ARRENDATARIO se obli!a a no ?acer alteraciones o modificaciones en EL

INMUEBLE sin el consentimiento previo de EL ARRENDADOR. En todo caso

las meoras permanentes quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, sin

obli!aci&n por parte de EL ARRENDADOR de tener que pa!ar suma al!una

ni indemnizaci&n por tales conceptos. EL ARRENDATARIO tendrá la opci&n

de devolver EL INMUEBLE al estado ori!inal en que se encontraba al inicio

del contrato si as9 lo desea y LA ARRENDADORA se reservan el derec?o de

e#i!ir que EL INMUEBLE sea entre!ado al término del contrato en la misma

forma en que lo recibi&. En estos casos los trabaos o reparaciones o

modificaciones que deban efectuarse serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO. NOVENA" ueda e#presamente convenido entre las

partes que, si en raz&n de trabao de urbanismo EL INMUEBLE queda

afectado por decreto de e#propiaci&n por causa de utilidad pública o social de

cualquier =ficina Fubernamental creada o que se Creare, aún cuando sea

de los llamados =r!anismos ut&nomos, o una sociedad privada que derive o

dependa de aquéllas, que afectare con sus obras, directas o indirectamente

EL INMUEBLE, y que por estas razones sus propietarios se vieren obli!ados


5/8

a enaenar, disponer o en cualquiera forma !ravar EL INMUEBLE y pedir su

desocupaci&n, este contrato quedará resuelto de pleno derec?o, sin

necesidad de decisi&n udicial, sin que ?aya lu!ar a nin!una indemnizaci&n

por parte de E ARRENDADOR. DECIMA" $i EL INMUEBLE se destruye o

arruina por caso fortuito o de fuerza mayor, EL ARRENDADOR no tendrá

responsabilidad al!una ni obli!aciones de indemnizar a EL

ARRENDATARIO por los da@os y peruicios que tal ruina o destrucci&n les

ocasione. EL ARRENDADOR no podrá ser considerado responsable por

los da@os que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, sus dependientes,

cualquiera otra persona o las cosas de su propiedad que se encuentren en

EL INMUEBLE, por concepto de ruina o deterioro de EL

INMUEBLE que sea consecuencia de inundaciones, derrumbes,

movimientos s9smicos o incendio, o por cualquier otro conceptoD tampoco

será responsable EL ARRENDADOR en caso de robo o ?urto realizado

contra EL ARRENDATARIO, sus dependientes o cualquier otra persona

o bienes que se encuentren en EL INMUEBLE. DECIMA PRIMERA" :urante

la vi!encia de este contrato y ?asta la fec?a de terminaci&n del mismo,

serán por cuenta de EL ARRENDATARIO además de la cuota ordinaria de

condominio, los !astos derivados de los servicios públicos que reciba EL

INMUEBLE por concepto de 1eléfono, mantenimiento y cualquier otro servicio

de carácter público o privado que reciba EL INMUEBLE, por lo cual EL

ARRENDATARIO es responsable de entre!ar a EL ARRENDADOR todos los

recibos cancelados correspondientes a estos conceptos, !enerados durante

la vi!encia de este contrato, o de una cualquiera de sus pr&rro!as si las

?ubiera, ?asta la entre!a total y definitiva de EL INMUEBLE. DECIMA

SEGUNDA" EL ARRENDADOR tendrá derec?o a dar por terminado este

contrato unilateralmente, en cualquier momento y mediante una simple


6/8

participaci&n por escrito diri!ida a EL ARRENDATARIO, sin necesidad de

sentencia ni decisi&n udicial y sin que cause nin!ún tipo de derec?o, pa!o o

indemnizaci&n a favor de EL ARRENDATARIO, por cualquiera de las

si!uientes causas" a8 )or la falta de pa!o por parte de EL ARRENDATARIO

de dos 7*8 mensualidades consecutivas correspondientes a dos 7*8 cuotas

por concepto de condominio, dentro de los quince 758 d9as

continuos si!uientes al vencimiento de ambas. b8 )or no cumplir EL

ARRENDATARIO con su obli!aci&n de no ceder, dele!ar o traspasar el

presente contrato ni nin!ún otro derec?o derivado de él, ni sub2arrendar o

dividir EL INMUEBLE, sin ?aber obtenido previamente y en cada caso la

autorizaci&n por escrito de EL ARRENDADOR. DECIMA TERCERA" 1odos

los !astos que ocasione este contrato serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO, inclusive por ?onorarios de abo!ados y los !astos de

cobranza udicial y e#traudicial. DECIMA CUARTA" EL ARRENDATARIO

conviene e#presamente que cualquiera que sea la causa de terminaci&n de

este contrato, no podrá pretender nin!ún pa!o, ni indemnizaci&n al!una

de EL ARRENDADOR, por concepto de punto comercial, Gplusval9aH del

inmueble u otras circunstancias análo!as, que lle!ase a fomentar EL

ARRENDATARIO en el mencionado inmueble, ni por nin!ún otro concepto.

DECIMA UINTA" )ara todo aquello no previsto en este contrato, las

relaciones entre las partes se re!irán por las disposiciones del C&di!o Civil y

otras eyes especiales que ri!en la materia. DECIMA SE3TA" Cualquier

notificaci&n o aviso que las partes de este contrato deban o puedan

efectuarse en relaci&n con el mismo, deberá ?acerse mediante carta o

tele!rama con acuse de recibo diri!idos a las mismas y entre!ada en las

si!uientes direcciones" 8 $i se notifica a EL ARRENDADOR" :irecci&n"

=ficina de $E$=%I IN1EF% INM=JII%I C.., situada en el Centro


7/8

Comercial Ciudad 1rinidad local )203, ubicado en la venida 5

7:elicias8, )arroquia 'uana de Kvila, del Municipio Maracaibo del Estado

(ulia 1eléfono" +3-2--+-00 y +*-2A30++3;. *8 $i se notifica a EL

ARRENDATARIO" :irecci&n" 6rbanizacion Monte Jello, Calle ), v. . *2

* o Centro Comercial :oral Center Mall, ocal M)J2*4.1eléfono" +332

-0;-*0 L +*-2A3430. Cualquier cambio en las direcciones para el

recibo de las notificaciones o avisos por cualquiera de las partes, no será

efectiva ?asta tanto el mismo sea notificado a la otra parte en la forma

establecida en esta cláusula. DECIMA SPTIMA. Cualquier notificaci&n del

presente contrato será válida solamente si consta por escrito firmado por EL

ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO o cualquier familiar, empleado o

encar!ado que se encuentre en ese momento en las direcciones

mencionadas. DECIMA OCTAVA" EL ARRENDADOR se reservan las

acciones civiles pertinentes a que ?aya lu!ar por los da@os y

peruicios que se le causen con ocasi&n de este contrato. DECIMA NOVENA"

EL ARRENDATARIO se obli!a a contratar una p&liza de se!uro con

cualquiera de las ase!uradoras del mercado, con la finalidad de amparar EL

INMUEBLE arrendado, incluyendo el ries!o vecinal, de cualquier siniestro

que pudiera suscitarse en el inmueble arrendado y la p&liza de dic?o

se!uro deberá permanecer en vi!encia mientras subsistan las obli!aciones

que asume EL ARRENDATARIO por este documento, siendo beneficiario de

tal p&liza LA ARRENDADORA, ya identificada, sin que por tal carácter asuma

responsabilidad al!una al respecto. VIGSIMA" ueda total y e#presamente

pro?ibido, y as9 lo acepta y lo acata EL ARRENDATARIO que en EL

INMUEBLE arrendado no podrá depositarse ni e#penderse art9culos de

il9cito comercio, sustancias que atenten contra la moral y las buenas

costumbres, as9 como tampoco, materiales inflamables que pon!an en


8/8

ries!o la se!uridad, car!ando con todas las consecuencias EL

ARRENDATARIO que por su culpa y responsabilidad pudiera !enerarse

cualquier acci&n le!al por tales ?ec?os al mar!en de la ley. VIGESIMA

PRIMERA" )ara !arantizar el cumplimiento de cada una de las obli!aciones

contra9das por EL ARRENDATARIO en este contrato, esta obli!ado a

entre!ar en el acto de la firma de este documento a EL ARRENDADOR

en !arant9a, un dep&sito de CIEN MIL BOLIVARES 'B&. 100.000,%%(,

quedando claramente entendido que este dep&sito no podrá ser utilizado

como descuento en el canon de arrendamiento y será devuelto al momento

de la terminaci&n del presente contrato, siempre y cuando EL

ARRENDATARIO entre!ue el inmueble arrendado en buenas condiciones de

pintura, aseo y ?abitabilidad y solventes los servicios públicos. VIGESIMA

SEGUNDA" )ara todos los efectos de este contrato se eli!e como domicilio

especial a la ciudad y Municipio Maracaibo del Estado (ulia. En Maracaibo, a

los catorce d9as del mes de marzo de *+-.

7

Documents

Contrato Alquiler La Hamburgueseria