Contrato

N 531.-

CONTRATO. ARRENDAMIENTO. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO

En ............., a ...... de ........... de 2 ........

Entre don .................., de profesin ............, domiciliado en ............ N ....., oficina/departamento N ...., de la ciudad de .........., cdula nacional de identidad N ......, en adelante "el arrendador"; y don ...................., de profesin ........., domiciliado en .........., N ....., oficina/departamento N ........, de la ciudad de .........., cdula nacional de identidad N ......, en adelante "el arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta para s, la propiedad ubicada en calle .................. N ...... de la ciudad de ............ Su Rol de Avalos es el N ......... de la Comuna de ............

SEGUNDO. La propiedad arrendada ser destinada exclusivamente a la habitacin del arrendatario y de su familia y dependientes domsticos, lo que no excede de ..... personas en total.

TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del da ...... de .......... de 2 ........ y su vigencia ser de un ao a contar de esa misma fecha. Si el arrendador deseare poner trmino al presente contrato, deber solicitar judicialmente la restitucin del inmueble con una anticipacin no inferior a cuatro meses en relacin a la fecha de trmino del contrato. De no mediar este aviso, el arrendamiento se entender prorrogado por otro perodo igual, y as sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner trmino al contrato en la fecha de la expiracin de ste, deber notificarlo, por carta certificada, al arrendatario, con una anticipacin no inferior a dos meses completos a la poca fijada para el trmino.

CUARTO. La renta mensual es la suma de $ ......... (............................ pesos). La renta se reajustar durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se har cada ....... meses, en la misma proporcin o porcentaje en que haya podido variar el Indice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o por el Organismo que lo reemplace, en relacin al perodo que medie entre el ltimo da del segundo mes que precede al del ltimo reajuste y el ltimo da del segundo mes que precede al de su pago.

El arrendatario estar obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable, extraccin de basura, gas, telfono y dems que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para solicitar la suspensin de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deber enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO. La renta se pagar por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco das de cada mes, en el domicilio del arrendador (o bien: mediante el depsito en la cuenta corriente del arrendador N ............ del Banco .................................., Sucursal ................). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar un inters corriente sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de .... das a contar del da cinco, o si se repite por ...... veces, ser motivo plausible para poner fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligacin del arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indicarn en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta, en este acto, al arrendador, la suma equivalente a ..... mes(es) de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ..... das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfaccin, la propiedad arrendada; quedando el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garanta, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energa elctrica, gas, agua, telfono, u otros que sean de cargo del arrendatario.

El arrendatario no podr, en caso alguno, imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del ltimo mes.

SEPTIMO. La propiedad se encuentra en el siguiente estado: ...................................... ...............................

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies est indicado en el mismo inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia, no procede que el arrendador pague impuesto de IVA sobre el precio; y que las especies que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por destinacin, que son los artefactos y las instalaciones de que da cuenta el inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la lnea telefnica y aparato de la Compaa de Telfonos .............., N ..............

OCTAVO. Queda, expresamente, prohibido, al arrendatario, subarrendar o ceder, en cualquiera forma y a cualquier ttulo, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que indicado; clavar o "agujerear" las paredes, hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

Se prohbe, al arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorizacin escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorizacin, que no puedan separarse de l sin detrimento de la propiedad, quedarn a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario.

NOVENO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las vlvulas y flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema elctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y calefaccin, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el arrendatario deber cuidar, regar y mantener el jardn; y, en general, deber conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacin correspondan al arrendador, el arrendatario deber darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 das, el arrendatario estar facultado para reparar los desperfectos l mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

(Optativo: El arrendador no tendr la obligacin de hacer mejoras en el inmueble.)

DECIMO. Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los siguientes:

1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los trminos dichos en la clusula quinta de este contrato.

2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si la ocupa con un mayor nmero de personas que el pactado; o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del arrendador.

3.- Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ............................

4.- Si no mantiene, la propiedad, en perfecto estado de conservacin y aseo, as como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de l, de su familia o dependientes. Quedan especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: ..........................

5.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6.- Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del arrendador.

7.- .........................................................

UNDECIMO. El arrendador tendr la facultad para inspeccionar la propiedad, por s o por sus mandatarios, cuando lo estime conveniente, comprometindose, el arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderla o arrendarla, en caso que este contrato estuviera pronto a expirar el, arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, tres das de cada semana, durante dos horas cada da, entre las 12:00 y 18:00 horas, a su eleccin.

DUODECIMO. El arrendador no responder en manera alguna por los perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasin de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves y todas sus copias. Adems, el arrendador podr exigirle la exhibicin de los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deber ser restituido en las mismas condiciones en que se entreg y que se especifican en la clusula sptima.

La no restitucin de la propiedad en la poca sealada, har incurrir, al arrendatario, mientras no la restituya, en una multa mensual equivalente al doble de la renta pactada en este contrato, suma en que las partes avalan anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios producidos.

DECIMOCUARTO. En garanta de los derechos del arrendador, el arrendatario se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado, nicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podr enajenar sin previa autorizacin del arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no debern, en ningn caso, significar una disminucin de la garanta para el arrendador.

DECIMOQUINTO. En garanta del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que contrae el arrendatario y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, telfono y otros, ste otorga, como caucin, la fianza solidaria de don ............., de profesin ........., domiciliado en ............. N ..., departamento/oficina N ..., cdula nacional de identidad N ..........., quien firma en seal de plena aceptacin. El fiador declara que el compromiso adquirido se har extensivo por todo el perodo que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prrrogas y hasta la restitucin del inmueble.

DECIMOSEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...

NOTAS. 1.- Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la clusula segunda por el destino especfico que tendr la propiedad.

2.- El contrato tambin puede ser de plazo indefinido, o bien, de mes a mes, de un nmero de meses, o de un nmero aos.

Para desahuciarlo, en cada caso se agregarn las siguientes clusulas:

- Si el arrendamiento se ha convenido de "PLAZO INDEFINIDO" o "DE MES A MES": "El arrendador slo podr ponerle trmino mediante desahucio judicial, dado con una anticipacin mnima de cuatro meses (contado desde la notificacin de la demanda), plazo que se aumentar en dos meses por cada ao completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, con un tope mximo de doce meses de desahucio. El arrendatario desahuciado podr restituir el inmueble antes de expirar el plazo sealado y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.

Por su parte, el arrendatario podr desahuciar el arrendamiento, previo aviso por carta certificada enviada a lo menos con dos meses completos de anticipacin.

- Si el arrendamiento se ha convenido por un "PLAZO FIJO QUE NO EXCEDA DE UN AO": Se utiliza la misma frmula de desahucio que para el caso de contrato a un ao.

- Si el arrendamiento se ha convenido por "PLAZO FIJO SUPERIOR A UN AO": "El contrato expirar en la fecha estipulada para su trmino, sin necesidad de notificacin de desahucio por ninguna de las partes, salvo que stas, de comn acuerdo, prorroguen por escrito el presente contrato o convengan en uno nuevo. En caso que, sin mediar prrroga escrita o nuevo contrato, el arrendatario no restituya la propiedad a la fecha de expiracin del arrendamiento, deber pagar al arrendador, a ttulo de pena, una cantidad igual a la renta convenida en este contrato, aumentada en un 50%, por cada mes o fraccin que retrase la restitucin, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan."

3.- En la clusula en que se pacta la renta, puede agregarse un reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvala que tenga la propiedad.