Seor Notario:
SEOR NOTARIO:
Conste por el presente documento el contrato COMPRA-VENTA DE
INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS que celebran de una parte la
seora GLADYS ZORAIDA PAREDES RODRIGUEZ, identificada con D.N.I.
29293057, soltera; GILBERTO CONSTANTINO PAREDES RODRIGUEZ,
identificado con D.N.I. 29257447, casado con BALBINA GLADYS AMADO
DE PAREDES, identificada con D.N.I. 29257446 casada, todos con
domicilio en la Urbanizacin Residencial La Alborada Manzana C, Lote
7, distrito del Cercado, provincia y departamento de Arequipa, a
quien se le llamar LA VENDEDORA; y de la otra parte los esposos
SANTIAGO GERMAN CARRION MAMANI, identificado con D.N.I. 02429650,
casado con doa LUCIA GLORIA OSNAYO CARI DE CARRION, identificada
con D.N.I. 02446245PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria de un
inmueble urbano ubicado en la Manzana C, Lote 7, Departamento 1
Urbanizacin Residencial La Alborada del distrito de El Cercado,
provincia y departamento de ArequipaSEGUNDA.- Por el presente
contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en venta real y
enajenacin perpetua la propiedad del inmueble descrito en la
clusula primera a favor de LOS COMPRADORES. Por su parte LOS
COMPRADORES se obligan a pagar a LA VENDEDORA el monto total del
precio pactado de comn acuerdo entre las partes en la forma y
oportunidad convenidas. Haciendo presente que la venta es con todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde y le sea inherente al
inmueble sealado en la clusula primera.
TERCERA.- El precio de la venta se ha fijado de comn acuerdo
entre las partes en la suma de USD 245,000.00 A.- La suma de USD
50,000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) en calidad
de arras confirmatorias, suma que ser entregada a la firma del
presente contrato, que LA VENDEDORA declara haber recibido a
satisfaccin sin ms constancia de la firma puesta en el presente
contrato.B.- La suma de USD 32,500.00 (TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), sern cancelados a la firma de la
minuta de compra venta definitiva que se suscribir como
consecuencia del presente contrato.
C.- La suma de USD 162,500.00 (CIENTO SESENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) sern cancelados a la
firma de la escritura pblica de compra venta definitiva que genere
la minuta descrita en la clusula anterior, mediante un crdito
hipotecario que EL COMPRADOR tiene aprobado en EL BANCO
CONTINENTAL, suma que deber ser pagada como mximo a los 30 das de
firmado el presente contrato.
Dicha suma que cancelada por parte de LOS COMPRADORES siempre y
cuando LA VENDEDORA entregue el inmueble totalmente saneado libre
de toda carga y gravamen, adems en el mismo plazo estipulado esta
entregue el inmueble completamente desocupado a favor de LOS
COMPRADORES. Habindose cumplido las condiciones antes sealadas,
entonces el importe de las arras se considera como pago a cuenta
imputable al precio de venta del inmueble.
CUARTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de
parte de LOS COMPRADORES respecto de su obligacin de pagar el
precio pactado en la clusula tercera, el contrato quedara resuelto
y LA VENDEDORA conservara de modo definitivo la suma de dinero
entregada en calidad de arras confirmatorias.
Si LA VENDEDORA que recibi las arras, es la que incumple con las
condiciones de entregar el inmueble saneado de carga y gravamen, as
como entregar desocupado el inmueble en el plazo 30 dias de firmado
el presente contrato LOS COMPRADORES pueden a su eleccin dejar sin
efecto el contrato y exigir la devolucin del monto de las arras
entregadas doblas, por concepto de daos y perjuicios SQUINTA.- La
venta es ad corpus de modo que no habr lugar a reembolso ni
compensacin por alguna de las partes, as mismo que el precio
pactado, es el que real y justamente corresponde al bien materia de
este contrato, hacindose mutua gracia y recproca donacin de
cualquier exceso o diferencia que hubiera y comprende los usos,
costumbres, entradas, salidas, aires y todo lo que por hecho o por
derecho pueda corresponder al inmueble materia de la venta sin
ninguna limitacin.
SEXTA.- Los compradores declaran conocer el inmueble que
adquieren y los vendedores manifiestan que sobre el bien que
enajenan, no pesa ningn gravamen, hipoteca, medida judicial o
extrajudicial y en general, acto o contrato que limite su derecho
de dominio y de libre disposicin; no obstante ello, se obligan a la
eviccin y saneamiento conforme a ley.
SETIMA.- Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura
pblica que esta minuta genere, sern de cargo de los
compradores.
OCTAVA.- Ambas partes aceptan en forma libre, voluntaria y
consciente los extremos de las estipulaciones del presente
contrato, dejando constancia de que en su celebracin no ha mediado
error, dolo, violencia ni ningn vicio de la voluntad que pudiera
invalidar el acto.
Ud. seor notario agregar lo que fuera de ley y dar fe del
acto.
Arequipa 16 de abril del 2015LA VENDEDORA
LOS COMPRADORES
