Contrato Compraventa Esc Acquarone

7/25/2019 Contrato Compraventa Esc Acquarone

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El contrato de compraventa en elEl contrato de compraventa en el

Cdigo Civil y Comercial de laCdigo Civil y Comercial de laNacinNacin


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DefinicinDefinicin

Hay compraventa si una de las partesHay compraventa si una de las partesse obliga a transferir la propiedad dese obliga a transferir la propiedad de

una cosa y la otra a pagar un preciouna cosa y la otra a pagar un precioen dinero.en dinero.

ModificacinModificacin: se elimina de la: se elimina de ladefinicin la obligacin de recibir ladefinicin la obligacin de recibir lacosa vendida.cosa vendida.


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Alcance de la definicinAlcance de la definicin

Hay compraventa an cuando la cosa vendida debaHay compraventa an cuando la cosa vendida deba

ser manufacturada o producida salvo !ue laser manufacturada o producida salvo !ue la

principal de las prestaciones consista enprincipal de las prestaciones consista en

suministrar mano de obra o algn otro servicio.suministrar mano de obra o algn otro servicio.

"Art. ##$%& $'("Art. ##$%& $'()nidades funcionales en construccion)nidades funcionales en construccion


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Compraventa y contrato de obra Art ##$' Cuando una de las partes se

compromete a entregar cosas por un precio

aun!ue estas *ayan de ser manufacturadas oproducidas se aplican las reglas de la

compraventa a menos !ue la principal

obligacion sea de suministrar mano de obra


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Aplicacin supletoria a otros contratosAplicacin supletoria a otros contratos

A.A. Cuando se transfieren derec*os reales deCuando se transfieren derec*os reales decondominio propiedad *ori+ontal superficiecondominio propiedad *ori+ontal superficieusufructo o uso *abitacin con,untosusufructo o uso *abitacin con,untosinmobiliarios o servidumbre a una parte yinmobiliarios o servidumbre a una parte y-sta se compromete a pagar un precio en-sta se compromete a pagar un precio en

dinerodinero.. /ransferencia de la propiedad de t0tulos/ransferencia de la propiedad de t0tulos

valores. "naturale+a de la venta de acciones(valores. "naturale+a de la venta de acciones(


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Naturale+a del contratoNaturale+a del contrato

El contrato no debe ser ,u+gado como deEl contrato no debe ser ,u+gado como decompraventa aun!ue las pares as0 locompraventa aun!ue las pares as0 lo

estipulen si para ser tal le falta algnestipulen si para ser tal le falta algn

re!uisito esencial. "Art. ##$1(re!uisito esencial. "Art. ##$1(


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2bligacin de vender2bligacin de vender

Nadie esta obligado a vender e3cepto !ue seNadie esta obligado a vender e3cepto !ue seencuentre sometido a la necesidad ,ur0dica deencuentre sometido a la necesidad ,ur0dica de

*acerlo. "Art. ##$4(*acerlo. "Art. ##$4(


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5enta de cosa a,ena5enta de cosa a,enaArt. ##6$: 7a venta de cosa total oArt. ##6$: 7a venta de cosa total o

parcialmente a,ena es v8lida en los t-rminosparcialmente a,ena es v8lida en los t-rminosdel art. #994.del art. #994.

Art #994 7os bienes a,enos pueden ser ob,etoArt #994 7os bienes a,enos pueden ser ob,etode los contratosde los contratos

El !ue promete no garanti+a el -3itoEl !ue promete no garanti+a el -3ito

7os vende como propios7os vende como propios


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5enta de cosa futura i se vende cosa futura se entiende su,eta a la

condicin suspensiva de !ue la cosa llegue a

e3istir. El vendedor debe reali+ar las tareas y

esfuer+os !ue resulten del contrato o de las

circunstancias ;uede asumir ue la cosa no

llegue a e3istir sin culpa del vendedor


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?i,acin del precio por tercero?i,acin del precio por tercero

i la determinacin del precio !uedara al arbitrioi la determinacin del precio !uedara al arbitriode un tercero y este no !uiere o no puedede un tercero y este no !uiere o no puedereali+ar la determinacin el precio lo fi,a elreali+ar la determinacin el precio lo fi,a el

,ue+.,ue+.

ModificacinModificacin: el proyecto altera los efectos de la: el proyecto altera los efectos de lafalta de determinacin por terceros.falta de determinacin por terceros.


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2bligaciones del vendedor2bligaciones del vendedor

2bligacin de transferir "art ##61(2bligacin de transferir "art ##61(

@nstrumentos re!ueridos por los usos "art ##61(@nstrumentos re!ueridos por los usos "art ##61(

Est8n al cargo del vendedor e3cepto pacto en contrarioEst8n al cargo del vendedor e3cepto pacto en contrario

los gastos de entrega incluidos el estudio de t0tulo ylos gastos de entrega incluidos el estudio de t0tulo y

sus antecedentes y en su caso los de mensura y lossus antecedentes y en su caso los de mensura y lostributos !ue graven la venta. "Art. ##64(tributos !ue graven la venta. "Art. ##64(

Entregar la cosa inmediatamente e3cepto convencinEntregar la cosa inmediatamente e3cepto convencin


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2bligacin de reali+ar el estudio de

titulos e establece la obligacin de !ue el vendedor

pague los gastos

Art #9$ Cuando se trata de cosas registrablesla buena fe re!uiere el e3amen previo de la

documentacin y constancias registrales

Art 6$ e3cepcin de restitucin delsubad!uirente de derec*os reales o personales

de buena fe y a titulo oneroso


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2bligaciones del comprador art##%# ;agar el precio

Becibir la cosa

;agar los gastos de recibo incluidos los deltestimonio de la escritura publica y los dem8s

posteriores a la venta " art ##6(

El vendedor debe pagar el estudio del titulo yantecedentes mensura y tributos " ##64(


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Cl8usulas EspecialesCl8usulas Especiales

Cdigo CivilCdigo Civil

;acto de no ena,enar.;acto de no ena,enar. 5enta a atisfaccin del5enta a atisfaccin del

comprador.comprador. ;acto de retroventa.;acto de retroventa. ;acto de reventa.;acto de reventa. ;acto de preferencia..;acto de preferencia..

Compraventa condicional.Compraventa condicional. Cl8usula deCl8usula de

arrepentimiento.arrepentimiento.

Proyecto de reformaProyecto de reforma

N2N2

N2N2 @ condicin resolutoria@ condicin resolutoria

i condicin resolutoriai condicin resolutoria

@ condicion resolutoria@ condicion resolutoria

e presume resolutoriae presume resolutoria @@


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;acto de retroventa;acto de retroventa

Cdigo CivilCdigo Civil

olo se aplica para bienesolo se aplica para bienes

inmuebles.inmuebles.

;la+o m83imo 6 aos.;la+o m83imo 6 aos.

Codigo civil y comercialCodigo civil y comercial

Esta previsto para bienesEsta previsto para bienes

muebles e inmuebles.muebles e inmuebles.

;la+o m83imo ' aos para;la+o m83imo ' aos para

inmuebles y $ aos parainmuebles y $ aos para

muebles.muebles.


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Convencin en contrario 7as normas relacionadas admiten convencin en

contrario

e presume la necesidad de *acer el estudio det0tulos

El nuevo andamia,e normativo lo admitir0a como

obligacin a cargo del vendedor y *abr0a !ue

e3imirlo e3presamente al escribano de su reali+acinya !ue estar0a dentro de las operaciones de e,ercicio.

Cambio !ue *ab0a interpretado la ,urisprudencia


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;recio cierto en dinero El precio es determinado

Cuando las partes lo fi,an en una suma !ue el

comprador debe pagarCuando se de,a su indicacin al arbitrio de un tercero

designado

Cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta

;rocedimiento para determinarlo


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;recio en moneda e3tran,era

Es licita la contratacin en moneda e3tran,era

7a obligacin pactada en el contrato de

compraventa de entregar dlares *acedeterminable el precio cumple con el

elemento esencial

i se comprometi a pagar de unaa determinadamanera debe pagar de esa manera " 44(


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7icitud del pacto

Constituye una obligacin en la !ue el deudor debe

entregar la cantidad correspondiente de la especie

designada art 1

i por estar restringido o pro*ibido el acceso a la

moneda e3tran,era se puede convertir en imposible

e considera como de dar cantidades de cosas y se

deber0a pactar cual es el e!uivalente en estesupuesto de la moneda de curso legal o pedir la

resolucion del contrato " doctrina 5ignola(


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5uelta al nominalismo del r-gimen del

Cdigo Civil Art #1 si se *ubiere estipulado dar moneda

!ue no sea de curso legal en la Bepublica la

obligacin debe considerarse como de darcantidades de cosas

/ratamiento como cosa

Como cl8usula de a,uste Como dinero esencial


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uperacin por el r-gimen de la ley

$6$4 i por el acto por el !ue se *a constituido la

obligacin se *ubiere estipulado dar moneda

!ue no sea de curso legal en la republica laobligacin debe considerarse como de darsumas de dinero

Art # ..si fuese de entregar una suma de

determinada especie o calidad de monedacumple la obligacin dando la especiedesignada el d0a de su vencimiento


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Begimen del codigo Civ. y Com

Art 1'7a obligacin es de dar dinero si el

deudor debe cierta cantidad de moneda

determinada o determinable i se estipulo dar moneda !ue no sea de curso

legal en la Bepublica la obligacin debe

considerarse como de dar cantidades de cosasy el deudor puede liberarse dando el

e!uivalente en moneda de curso legal


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Cl8usulas posibles

;ago en especie sin liberacin del deudor enmoneda de curso legal

Art 1 El deudor DEE entregar la cantidadcorrespondiente de la especie designada

Cuenta con el inconveniente de las restricciones ala ad!uisicin de la moneda e3tran,era.

Cl8usulas !ue determinan una tasa de cambiode la moneda e3tran,era "bonos MontevideoNF(


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27E/2 DE C2M;BA5EN/A


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?orma: Clasificacin?orma: Clasificacin

FORMA

LIBRE IMPUESTA

ABSOLUTA RELATIVA


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;rincipio: 7ibertad de formas

Art. $4': i la ley no designa una forma

determinada para la e3teriori+acin de la voluntad

las partes pueden utili+ar las !ue estimen

conveniente. 7as partes pueden convenir una

forma mas e3igente !ue la impuesta por la ley.

Art. #9#': lo son formales los contratos a los

cuales la ley les impone una forma determinada Autonom0a de la voluntad


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?orma impuesta?orma impuesta

Art. $4': El acto !ue no se otorga en la formaArt. $4': El acto !ue no se otorga en la forma

e3igida por la ley no !ueda conclu0do comoe3igida por la ley no !ueda conclu0do como

tal mientras no se *aya otorgado eltal mientras no se *aya otorgado elinstrumento previsto pero vale como acto eninstrumento previsto pero vale como acto en

el !ue las partes se *an obligado a cumplirel !ue las partes se *an obligado a cumplir

con la e3presada formalidad e3cepto !ue ellacon la e3presada formalidad e3cepto !ue ella

se e3i,a ba,o sancin de nulidadse e3i,a ba,o sancin de nulidad


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?orma impuesta absoluta "art. (

7os contratos para los cuales la ley e3ige unaforma ;ABA ) 5A7@DEG son N)72 si lasolemnidad no *a sido satisfec*a...

Art. #''$: Deben ser *ec*as en escritura pblicaba,o pena de nulidad las donaciones de cosas

inmuebles las de cosas muebles registrables y lasprestaciones peridicas o vitalicias. Art. #%6: /ransaccin sobre derec*os litigiosos


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?orma impuesta relativa

Art. ...Cuando la forma re!uerida para loscontratos lo es para !ue -stos ;B2D)GCAN) E?EC/2 ;B2;@2 @N ANC@2N DEN)7@DAD N2 >)EDAN C2NC7)@D2C2M2 /A7E mientras no se *a otorgado elinstrumento previsto ;EB2 5A7EN C2M2

C2N/BA/2 EN >)E 7A ;AB/E E27@IAB2N A C)M;7@B C2N 7AEJ;BEADA ?2BMA7@DAD...


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olemnidad relativa: supuestos

Art. #9#1: Deben ser otorgados por escritura

pblica:

a( 7os contratos !ue tienen por ob,eto laad!uisicin modificacin o e3tincin de

derec*os reales sobre inmuebles. >uedan

e3ceptuados los casos en !ue el acto esreali+ado mediante subasta proveniente de

e,ecucin ,udicial o administrativa.


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Conversin "art. 64%( El AC/2 N)72 puede convertirse en otro

diferente v8lido cuyos re!uisitos esenciales

satisfaga si el fin pr8ctico perseguido por las

partes permite suponer !ue ellas lo *ubieran!uerido si *ubiesen previsto la nulidad.

Criterio sub,etivo ob,etivo

;rincipio de conservacin del acto


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Conversin por defecto de forma

Art. #9#4: El otorgamiento pendiente de un

instrumento previsto constituye una

obligacin de *acer si el futuro contrato nore!uiere una forma ba,o sancin de nulidad.

i la parte condenada a otorgarlo es remisa el

,ue+ lo *ace en su representacin siempre !ue

las contraprestaciones est-n cumplidas o sea

asegurado su cumplimiento.


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oleto: Kcompraventa ooleto: Kcompraventa o

preliminarpreliminar COMPRAVENTACOMPRAVENTA:: No nula "arts. #9#4(No nula "arts. #9#4( Begulacin en compraventa "arts. ##19(Begulacin en compraventa "arts. ##19(

?orma re!uerida para


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Efectos ;rescripcin ad!uisitiva breve:,usto t0tuloybuena fe

"art. #44(

/0tulo suficiente: acto ,ur0dico revestido de las formas

establecidas por la ley "art. #4$(. 7eg0timas: Belaciones de poder son ileg0timas cuandono importan el e,ercicio de un derec*o real o personal

Asentimiento conyugal "art. %19(: promesa de los actoscomprendidos en los incisos anteriores "inc. a(ena,enar

bienes registrables(


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2;2N@@7@DAD 27E/2 5.

CA)/E7ABE Comprador de buena fe

Contrat con titular registral o ad!uirentes

sucesivos ;ag $'L del precio con anterioridad a la traba

oleto con fec*a cierta

Ad!uisicin tiene publicidad registral oposesoria


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oleto de Compraventa

2ponibilidad a la !uiebra o concurso del vendedor "art.##1#(

uena fe. ;ago del $'L del precio.

El ,ue+


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oleto de Compraventaoleto de Compraventa

El derec*o del comprador de buena fe tieneEl derec*o del comprador de buena fe tiene

prioridad sobre el de terceros !ue *ayanprioridad sobre el de terceros !ue *ayan

trabado cautelares sobre el inmueble vendidotrabado cautelares sobre el inmueble vendido

si:si:

#.#. El comprador contrato con el titular registral oEl comprador contrato con el titular registral o

con !uien lo *ubiera *ec*o.con !uien lo *ubiera *ec*o.

$.$. El comprador pago el $'L del precio conEl comprador pago el $'L del precio con

anterioridad a la traba de la cautelar.anterioridad a la traba de la cautelar.

6.6. El boleto tiene fec*a cierta.El boleto tiene fec*a cierta.

%.%. 7a ad!uisicin tiene publicidad suficiente sea7a ad!uisicin tiene publicidad suficiente sea

registral sea posesoria.registral sea posesoria.


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oleto de Compraventaoleto de Compraventa

2ponibilidad a la !uiebra o concurso del vendedor2ponibilidad a la !uiebra o concurso del vendedor

uena fe.uena fe. ;ago del $'L del precio.;ago del $'L del precio.

El ,ue+El ,ue+

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