CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

5/10/2018 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - slidepdf.com

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL SEÑOR (A): ALEJANDRO CESARGUERRERO RIOS A QUIEN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL SR. (A) EVA MUÑOS SAMANO Y LA EMPRESACOPPEL, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR: ING. CARLOS ESPINOZA POMPA A QUIENSE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, SUJETANDOSE AL TENOR DE LASSIGUIENTES

DECLARACIONES:

I.- Declara “EL ARRENDADOR”, bajo protesta de decir la verdad, lo siguiente:A).- Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, con capacidad suficiente para celebrar el presentecontrato, inscrita en el Registro federal de Contribuyentes y con domicilio para oir y recibir todo tipo denotificaciones en: Calle Miguel Hidalgo No.32 Col. Centro CP: 76500 Ciudad Cadereyta Estado Querétaro.

B).- Que es legitimo propietario y actual poseedor de un inmueble ubicado en:Calle Miguel HidalgoNumero 32Colonia CentroCP: 76500Ciudad CadereytaEstado QuerétaroCon una superficie de terreno de 700 metros cuadrados y con una construcción de 605 metroscuadrados, según se acredita con el testimonio de la escritura publica inscrita en el registro publico de lapropiedad y del comercio, la cual en fotocopia junto con el ultimo pago de impuesto predial se agrega alpresente. Anexo I.

C).- El inmueble descrito en el inciso que antecede se encuentra libre de gravamen, afectaciones,limitaciones de dominio de cualquier tipo, al corriente en el pago de todas las contribuciones que le sonaplicables y libre de cualquier ocupación, permiso, autorización, o concesión otorgada a favor de terceros, asicomo compromiso de venta o de renta previo a la firma del presente contrato. Asimismo, se encuentralibre de cualquier adeudo de pago de predial, energía eléctrica, consumo de agua y de cualquierotro servicio publico, asi como de compromiso y obligación laboral o de cualquier otro tipo que pudieraafectar, restringir o excluir su uso, goce o posesión. Anexo II.D).- Que en los términos y condiciones previstos en el presente contrato desea dar en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” el inmueble ya antes descrito en el inciso “B”.

II.- Declara “EL ARRENDARARIO”, por conducto de su apoderado legal, bajo protesta de decir la verdad, losiguiente:

A).- Que su representada es una persona moral de nacionalidad mexicana, constituida conforme a las leyesmexicanas vigentes, en los términos de la escritura publica numero 1495 otorgada en la ciudad de Navolato,Sinaloa el día 12 de junio de 1992, ante el Licenciado Cesar Valades Soto, notario publico numero 139,debidamente inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio el día 22 de junio de 1992 bajo elfolio mercantil no. 185 del libro no. 190 de la sección seg. Aux. de com. Que el compareciente, el señorCarlos Espinosa Pompa. Como apoderado de la Arrendataria, tiene facultades para contratar en surepresentación, mismas que no han sido revocadas ni en forma alguna restringidas, según se desprende dela escritura publica no. 11412 volumen trigésimo noveno otorgada ante la fe del notario publico no. 167 Lic.Gerardo Gaxiola Diaz el dia 7 de abril de 2008. De la cual se exhibe copia debidamente certificada al

momento de la firma del presente.

B).- Que esta debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes, al corriente en el cumplimientode sus obligaciones fiscales bajo la clave COP-920428-Q20 y con domicilio fiscal en calle Republica No.2855 poniente Col. Recursos Hidráulicos, CP: 80105, Culiacan, Sinaloa. Estos datos deberáncontener los recibos fiscales.

C).- Que en los términos y condiciones previstos en este contrato desea tomar en arrendamiento el inmueblea que refiere la declaración I (primera) inciso “B”.Expuesto lo anterior, las partes de común acuerdo otorgan las siguientes:



CLAUSULAS:PRIMERA.- OBJETO.- Con estricta sujeción a las estipulaciones del presente contrato “EL ARRENDADOR” daen arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble que se describe en la declaración I (primera), inciso c,según medidas y colindancias descritas en el plano que firmado por ambas partes se agrega al presentecontrato. Anexo III.SEGUNDA.- DESTINO.- “EL ARRENDATARIO” utilizara el inmueble objeto del presente contrato, para oficinas,asi como para cualquier otro objeto permitido por la ley.

TERCERA.- VIGENCIA.- Ambas partes están deacuerdo en fijar como plazo de vigencia del presente contratoel de 2 (dos) años Obligatorios para “EL ARRENDADOR” y Opcionales para “EL ARRENDATARIO”, mismosque empezaran a contarse a partir del dia y vencerá el dia“EL ARRENDADOR” en este acto le otorgaa “EL ARRENDATARIO” una prorroga automática en el plazo similardel arrendamiento, obligados para “EL ARRENDADOR” y opcionales para “EL ARRENDATARIO”.CUARTA.- RENTA.- “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente, porconcepto de renta mensual del inmueble arrendado, la catidad de:

Renta $ 7,350Iva $ 1,176Sub total $ 8,526Ret Iva $ 784Ret Isr $ 735Total a pagar $ 7,007 (SIETE MIL SIETE PESOS 00/100)Cantidad que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR”, previa entrega del recibo originalde arrendamiento antes del dia 1 (primero) de cada mes. La renta del mes que transcurre dentro de losprimeros 10 (diez) días hábiles de cada mes, en caso de que este sea inhábil el pago se efectuara el dia hábilsiguiente. La renta se pagara a Sr. (a) EVA MUÑOZ SAMANO, por transferencia electrónica de fondos a lacuenta y banco que se acredita con copia de la caratula que se agrega al mismo (CTA. 4026722652). AnexoIV.

QUINTA.- INCREMENTOS.- La renta se incrementara casa año, precisamente contando a partir de la firmadel presente, dicho incremento se llevara a cabo en base al porcentaje de variación que sufra el IndeceNacional de Precios al Consumidor que determine el Banco de Mexico, y que se publique en el DiarioOficial de la Federacion entre la misma fecha del año anterior, igual criterio se seguirá con los posterioresaños.

SEXTA.- MENSUALIDAD FORZOSA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso a “EL ARRENDATARIO”,comprometeindose este ultimo a pagarlo integramente aun cuando ocupe el inmueble arrendado un tiempomenor.SEPTIMA.- MEJORAS.- “EL ARRENDATARIO” deberá estar autorizado por escrito por “EL ARRENDADOR” pararealizar por su exclusiva cuenta las demoliciones, construcciones, adiciones, mejoras o divisiones interioresque estime conveniente para el aprovechamiento del inmueble arrendado. A la terminación del presentecontrato todas las obras civiles y mejoras de carácter permanente quedaran a beneficio de “ELARRENDADOR”.“EL ARRENDATARIO” podrá retirar del inmueble todos los mobiliarios, equipos, anuncios y en general todoslos artículos que no formen parte de la obra civil del inmueble.

OCTAVA.- PERMISOS Y LICENCIAS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a obtener de las autoridadescompetentes todos los permisos, licencias y autorizaciones que se requieran para la operación yfuncionamiento del negocio, para efectos de lo anterior “EL ARRENDADOR” se obliga a proporcionar todadocumentación necesaria para la obtención de los mismos.En caso de que para la operación y funcionamiento del inmueble objeto de arrendamiento quede sujeto a laobtención de la autorización y/o permiso del INAH o de alguna otra autoridad competente por tratarse de unedificio histórico o con valor cultural y este sea negado, “EL ARRENDATARIO” avisara de tal situación alARRENDADOR, procediendo a la terminación inmediata del contrato sin responsabilidad para “ELARRENDATARIO”.



NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO.- En este acto “EL ARRENDADOR” otorga su consentimiento yautorización a “EL ARRENDATARIO” a subarrendar todo o parte del inmueble. Siendo “EL ARRENDATARIO”responsable ante “EL ARRENDADOR” de todas la obligaciones contraídas por el posible contrato desubarrendamiento.

DECIMA.- RESCISION.- “EL ARRENDADOR” queda facultado para recibir el presente contrato, cuando “EL

ARRENDATARIO” deje de cubrir tres meses o mas de rentas consecutivas, tal como ha sido establecido en laclausula quinta del presente contrato, y todos los demás casos que establece el código civil aplicable.En caso de retardo de mas de 30 dias en el pago de la renta “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar comopena convencional el 2 % (dos por ciento) mensual de la renta vigente por cada mes de renta atrasada.

DECIMA PRIMERA.- SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga por virtud de este contrato a cubrirpuntualmente el servicio de energía eléctrica, agua potable, teléfono y demás servicios Publicos que seconsuman en el inmueble objeto de este contrato. Quedando a cargo de “EL ARRENDADOR” pagar elimpuesto predial, impuesto sobre la renta y demás contribuciones que legalmente le correspondan en sucalidad de propietario.

DECIMA SEGUNDA.- ANUNCIOS Y ANTENAS.- “EL ARRENDADOR” autoriza expresamente desde la firma delpresente contrato a “EL ARRENDATARIO”, colocar todos y cada uno de los anuncios y antenas emisoras yreceptoras que sean necesarios para la comercialización de los productos que expede, en cualquier parte delinmueble materia de este instrumento.

DECIMA TERCERA.- DERECHO DE PREFERENCIA.- Durante la vigencia del presente contrato y/o biendurante cualquiera de sus prorrogas, en caso de que “EL ARRENDADOR” desee vender el inmueblearrendado, “EL ARRENDATARIO” será preferido ante cualquier tercero como lo establece la legislación civil.“EL ARRENDATARIO” dispondrá de un plazo de 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha en que reciba lanotificación por escrito de “EL ARRENDADOR”, donde se especifiquen claramente las condiciones de venta,para que “EL ARRENDATARIO” conteste por escrito si desea o no ejercer su derecho de preferencia.

DECIMA CUARTA.- TERMINACION ANTICIPADA.- Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” de porterminado el presente contrato, este se obliga a dar aviso a “EL ARRENDADOR” con anticipación de 30(treinta) días naturales, quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a pagar la renta hasta el momento en quese desocupe el inmueble.

DECIMA QUINTA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.- para efectos de cualquier notificación las partes

señalan como sus domicilios los señalados en el apartado de declaraciones.

DECIMA SEXTA.- LEGISLACION APLICABLE.- En todo lo no previsto en el presente contrato se estará a lasdisposiciones del Codigo Civil vigente para el Estado, en donde se ubique el inmueble materia del presentecontrato.

DECIMA SEPTIMA.- TRIBUNALES COMPETENTES.- para todo lo relacionado con la interpretación,cumplimiento y ejecución del presente contrato las partes se someten a la jurisdicción de los tribunalescompetentes de la Ciudad de ubicación del inmueble materia de este contrato, renunciando al fuero decualquier otro tribunal que por razón de domicilio o que por cualquier otra causa pudiera corresponderle.Leído que fue y estando las partes conforme con su contenido y alcance jurídico, lo firman por duplicado antetestigos que al final se , mencionan.

En la Ciudad de Cadereyta

Estado de QueretaroEl dia

“EL ARRENDADOR” ________________

El Señor(a).-“EL ARRENDATARIO”

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COPPEL,S.A DE C.V.Representado por:

“TESTIGO ARRENDADOR” _________________

“TESTIGO ARRENDATARIO” __________________

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