Contrato de Arrendamiento - Telefónica

7/24/2019 Contrato de Arrendamiento - Telefnica

1/17

Seor Notario: En el registro de escrituras pblicas a su cargo, srvase insertar

la siguiente contentiva de un contrato de arrendamiento al tenor de las

siguientes clusulas:

COMPARECIENTES: Convienen en celebrar el presente Contrato de

Arrendamiento (el Contrato! las siguientes partes:

"a compaa #$E"CE" S%A, con &'C )*+-.. debidamente

representada por su apoderado especial el seor Andr/s 0onoso Ec1ani2ue,

de con3ormidad con el documento 2ue se ad4unta como 1abilitante, 5 porotra parte,

"a s compaas&e3erencecorp S%A 5 6romotora E7opar7 S,A, debidamente

representadas por su 8erente 8eneral Sra% 9ernica "eticia 9aca ;uentes 5 por

su Apoderada Especial seora


2/17

terreno de propiedad de la Arrendadora, segn las especi3icaciones

establecidas en el Ane>o , 5 se denominar $orre ?%

Proyecto: es el pro5ecto denominado E7o 6ar7, ubicado en la Av% Simn

@olvar 5 calle Na5n, uito, Ecuador, 2ue estar compuesto por cinco

torres de edi3icios de o3icinas corporativas%

Parqueaderos: Son los +-. par2ueaderos, 2ue se encuentran en los

subsuelos d el Edi3icio, 2ue estarn ubicados de con3ormidad con lo

establecido en el Ane>oBB.

Suerficie Arrendada: es elrea apro>imada de -D m+ de o3icinas2ue

inclu5en terra=a 5 saln comunal, D. m+ de bodegas 5 -0 par2ueaderosadicionales , 2ue se encuentra en el rea total de las siguientes plantas: 6lanta

@a4a, pisos , +, ?, D, , -, ), 5 subsuelos% Segn consta en las

especi3icaciones establecidas en el Ane>oBB

Condominio: Son todos los 8astos de limpie=a, administracin,

mantenimiento, reparaciones, seguridad de las reas comunes del Edi3icio 5

de los bienes comunes del edi3icio, con las e>cepciones previstas en elpresente contrato.

Cl!usula Primera: Antecedentes

% "a arrendadora, es propietaria del lote %? 2ue 3orma parte de un lote

una 3raccin de unde terreno de ma5or e>tensin l terreno ubicado en la Av%

Simn @olvar 5 calle Na5n, uito, Ecuador, donde se desarrollar el

6pro5ecto E7o 6ar7, dentro cual del pro5ecto se construir el Edi3icio.

%+ El Edi3icio, entre 6@, pisos , +, ?, D, , -, ) tiene un rea

apro>imada de -D m+ de o3icinas 2ue inclu5en terra=a 5 sala

comunal, D. m+ de bodegas, ?.%- m+ de terra=as 5 rea comunal, 5

-. par2ueaderos ,en adelante Super3icie Arrendada%

%? El Edi3icio, tendr un total de pisos deBBBBsubsuelos% , en los cuales

se encuentran los 6ar2ueaderos%


3/17

%D "as partes 1an obtenido todas las autori=aciones corporativas 5 de

terceros necesarias para la celebracin del presente Contrato, el cual

constitu5e una obligacin legal, vlida 5 e>igible a su cargo%

Cl!usula Se"unda: O#$eto

Su4eto a los t/rminos 5 condiciones 2ue se establecen en el presente

Contrato, el Arrendador se obliga a arrendar al Arrendatario 5 el Arrendatario

se obliga a arrendar del Arrendador, la Super3icie Arrendada 5 los 6ar2ueos en

el pla=o establecido en el presente contrato%

"a Super3icie Arrendada, como 1a 2uedado establecido,comprende laplanta ba4a, pisos , +, ?,D, , -, ) del Edi3ic io, e estar compuesta por: (i! un

total apro>imado de -D m+ de o3icinas, 2ue estarn ubicadas en la

totalidad de los pisos mencionados 6@+?D-) del Edi3icio, (ii! una

terra=a 5 sala comunal, ubicada en el piso del Edi3icio 2ue tiene una

super3icie apro>imada de ?.%- metros cuadrados (ii!una super3icie

apro>imada de D. m+ de bodegas%(iii! -. par2ueaderos de uso e>clusivo del

Arrendatario, ubicados en el Edi3icio ubicados en los subsuelos del Edi3icio%

"os 6ar2ueaderos, como 1a 2uedado establecido en la clusula de

de3iniciones, son -* +-0 par2ueaderos, adicionales a los -. par2ueaderos

re3eridos en el prra3o anterior%

"as especi3icaciones 5 detalles de la Super3icie Arrendada 5 de los

6ar2ueaderos, se 1allan descritos en el Ane>o , el cual 3orma parte

integrante del presente Contrato% En el mismo ane>o se describen las

especi3icaciones de los acabados de la Super3icie arrendada, as como los

materiales 2ue se utili=ar% $odos los re2uerimientos adicionales 5

adecuaciones 2ue no constan establecidas en el Ane>o , debern ser

asumidos por el Arrendatario%

"a Super3icie Arrendada podr variar en un F G de la super3icie total de

o3icinas, esta variacin es aceptada desde 5a por el Arrendatario sin 2ue

pueda interponer reclamo alguno por esta causa, las partes reli2uidarn el


4/17

valor del arriendo en base a los metros cuadrados e3ectivamente entregados,

con3orme se establece en la clusula 2uinta del presente Contrato%

"a Super3icie Arrendada podr utili=arse nica 5 e>clusivamente como o3icinas

corporativas del Arrendatario%

Cl!usula Tercera: Pla%o del arrendamiento y terminaci&n anticiada

Este Contrato tendr vigencia de ) aos contados desde la 3ec1a de la

entrega de3initiva 2ue ser el BBBBBBB, de con3ormidad con la clusula

2uinta, es decir, estar vigente 1asta BBBBBBBBBBBBBBBBBBel ? de4ulio del

+.+3, el pla=o del arrendamiento ser 3or=oso para las partes sin per4uiciode las causales de terminacin 2ue se mencionan ms adelante% "as partes

podrn renovar de mutuo acuerdo el presente Contrato por pla=os de 5 .

aos adicionales, para lo cual debern suscribir un nuevo acuerdo, en el

mismo se 3i4ar el precio teniendo como re3erencia el valor de arriendo al

momento de la renovacin de o3icinas similares ubicadas en el 6ro5ecto%

"as partes podrn dar por terminado el presente contrato anticipadamente a

partir del +? de Enero del +.+?, para lo cual debern dar aviso a la otra partecon por lo menos +. das de anticipacin 5 adems, pagar a la otra parte una

indemni=acin e2uivalente a seis meses del valor del ltimo arriendo pagado%

Si cual2uiera de las partes decidiera dar por terminado el presente contrato

antes de la 3ec1a prevista en el prra3o anterior anticipadamente, deber

noti3icar su intencin a la otra parte con por lo menos + - meses de

anticipacin a la 3ec1a 2ue pretende terminar el contrato 5, pagar a la otra

parte una indemni=acin e2uivalente a seis veces el valor del ltimo mes de

arriendo pagado%

En caso de 2ue no se realice la noti3icacin con la anticipacin a2u indicada, la

indemni=acin 2ue corresponder a la parte cumplida ascender a doce

nueve oc1o veces el valor del ltimo arriendo pagado%

"as penalidades estipuladas en la presente clusula contienen la estimacin

anticipada de los daos 5 per4uicios 2ue la partes estiman 2ue su3rirn con


5/17

motivo de la terminacin anticipada del contrato, por lo tanto, la parte

cumplida no podr pedir un ma5or valor 2ue el estipulado ni la parte

incumplida podrn solicitar la reduccin de la multa ni an a prete>to de 2ue

la parte cumplidora no 1a su3rido daos 5 per4uicios%

Cl!usula Cuarta: Otras causales de terminaci&n del resente contrato.

Adems de las causales previstas en la clusula anterior las partes podrn dar

por terminado el presente contrato en los siguientes casos:

'.( )a Arrendadora odr! dar or terminado el contrato en los

si"uientes casos

a% Cuando el Arrendatario incumpla in4usti3icadamente en el pago

de dos (+! o ms &entas o pagos de la Alcuota de

Hantenimiento consecutivos (o cuatro (D! o ms &entas o

pagos de la Alcuota de Hantenimiento no consecutivos durante

un periodo de doce (+! meses!I

b% si el arrendatario le diere un uso distinto a la Super3icie

Arrendada, al previsto en este contratoI

c% si el arrendatario reali=are cambios estructurales a la Super3icie

Arrendada sin el consentimiento e>preso del Arrendadorel cual

deber constar por escritoI

d% En caso de 2ue el Arrendatario incumpla con obligaciones

sustanciales de este Contrato 5 dic1o incumplimiento no sea

subsanado por el Arrendatario dentro de treinta (?.! das

calendario posteriores a recibir la noti3icacin del mismo por parte

del Arrendador,

e% si el Arrendatario es declarado en 2uiebra, insolvencia,

suspensin de pagos, concordato o concurso de acreedores o

cual2uier 3igura anloga, de con3ormidad con la legislacin de

cual2uier 4urisdiccin o un tribunal de 4urisdiccin competente%


6/17

3% si el Arrendatario es li2uidado o disuelto, o empe=aran

procedimientos para dic1a li2uidacin o disolucin, o permitiera,

en cual2uier 3orma, la venta o li2uidacin de todos o parte

sustancial de sus bienes%

'.* )a Arrendataria odr! dar or terminado el contrato en los

si"uientes casos:

a% si por causas imputables al Arrendador no se da la entrega inicial

de la Super3icie Arrendada o la entrega de3initiva de la Super3icie

Arrendada 5 los 6ar2ueaderos dentro de un pla=o de seis cuatro(-D! o msmeses contados a partir de la 3ec1a prevista en este

ContratoI

b% en caso de 2ue el Edi3icio no 3uera construido con apego a las

Especi3icacionesI

c% si por el incumplimiento del Arrendador a las obligaciones

establecidas en el presente contrato, el Arrendatario se vea

imposibilitado de usar 5 dis3rutar de la Super3icie Arrendada 5

dic1o incumplimiento no sea subsanado por el Arrendador dentro

de los sesenta treinta (-?.! dascalendario siguientes de recibir la

noti3icacin por parte del Arrendatario, salvo 2ue dic1o

incumplimiento no pudiera ser subsanado actuando de manera

diligente dentro de un pla=o de sesenta treinta (-?.! das

calendario, en cu5o caso dic1a 3alla no ser considerada unincumplimiento si el Arrendador procede de manera oportuna 5

diligente a subsanar el incumplimiento%

En los casos previstos en la presente clusula, la parte cumplida podr dar por

terminado el presente contrato para lo cual bastar una noti3icacin por escrito

a la otra parte% Adems de las multas previstas en la clusula 2uinta, la parte

cumplida, podr reclamar a la parte incumplida una multa e2uivalente a seis


7/17

meses de arriendo, este valor se calcular en base al valor del ltimo arriendo

2ue deba ser cancelado antes del incumplimiento%

"as penalidades estipuladas en la presente clusula contienen la estimacin

anticipada de los daos 5 per4uicios 2ue la partes estiman 2ue su3rirn con

motivo de la terminacin anticipada del contrato, por lo tanto, la parte

cumplida no podr pedir un ma5or valor 2ue el estipulado ni la parte

incumplida podrn solicitar la reduccin de la multa ni an a prete>to de 2ue

la parte cumplidora no 1a su3rido daos 5 per4uicios%

En caso de 2ue el Arrendador d/ por terminado el presente Contrato por una

de las causales previstas en la presente clusula, el Arrendatario, adems delas penalidades establecidas en el prra3o anterior, estar obligado a pagar el

monto de la &enta 5 el valor de Condominio, 2ue se encuentren vencidos al

momento de la terminacin 1asta e inclu5endo, la 3ec1a de dic1a terminacin%

Adicionalmente, el Arrendatario estar obligado a desocupar la Super3icie

Arrendada 5 entregar la posesin de la misma al Arrendador dentro del pla=o

de 2uince treintadas calendario, siguientes a la 3ec1a en 2ue se noti3ic la

terminacin del Arrendamiento% El Arrendatario deber entregar la Super3icie

Arrendada en las condiciones previstas en la clusula se>ta%

Cl!usula +uinta: Entre"a Inicial y Definiti,a de la Suerficie Arrendada

El Arrendador construir el Edi3icio asumiendo todos los costos 5 gastos%

El Arrendador se obliga a construir el Edi3icio con3orme a las Especi3icaciones

contenidas en el Ane>o 5 con apego al Cronograma 8eneral de #bra, 2ueconsta en el Ane>o +%

6ara la construccin del Edi3icio, el Arrendador se obliga a observar todos los

&e2uisitos "egales 5 obtener todas las licencias, permisos, 5 autori=aciones

re2ueridas para dic1a construccin%


8/17

El Arrendatario prestar toda su colaboracin en lo 2ue le sea re2uerido para

la obtencin del permiso de 1abitabilidad, el cual estar a cargo del

Arrendador%

-.( Entre"a inicial de la Suerficie Arrendada.

$res meses antes de la entrega inicial, es decir, el BBBBBBBBB , el

Arrendador entregar al Arrendatario de 3orma inicial la Super3icie Arrendada

con apego a las Especi3icaciones de Entrega Jnicial de la super3icie Arrendada,

establecidos en el Ane>o ?% A partir de la Entrega Jnicial, el Arrendatario podr

iniciar sus traba4os, adecuaciones, acabados e instalaciones%

6ara la Entrega inicial de la Super3icie Arrendada, 5 dentro del pla=o

establecido, las partes acordarn una cita donde se supervisar las

condiciones de la Super3icie Arrendada 5, de encontrar dic1as condiciones

acordes a los t/rminos pactados en este Contrato, 3irmarn el acta de

entregaKrecepcin, momento en el cual se considerar reali=ada la Entrega

inicial de la Super3icie Arrendada%

-.* Entre"a definiti,a de la Suerficie Arrendada y de los

Parqueaderos.

El Arrendador se compromete a reali=ar la Entrega de3initi va entrega

de la Super3icie Arrendada 5 los 6ar2ueaderos, diecis/is meses desde la 3irma

del presente contrato, es decir, 1asta el BBBBBBBBB_% 6ara la eEntrega

de3initiva de la Super3icie Arrendada 5 los 6ar2ueaderos, el Edi3icio, sus

e2uipos 5 sistemas debern encontrarse en total en 3uncionamiento 5

operando en condiciones normales para 2ue el Arrendatario pueda entrar al

Edi3icio e iniciar los traba4os de adecuaciones 2ue consider necesarios en

re2uiere reali=ar en operaciones en la Super3icie Arrendada con total

normalidad 5 con el goce de todos los accesos, servicios 5 dems

especi3icaciones previstas en el Ane>o ?% Con3orme se establece en la clusula

tercera la entrega Entrega de3initiva de la Super3icie Arrendada 5 los6ar2ueaderos constituir la 3ec1a del inicio del arrendamiento%


9/17

'na ve= 2ue el Edi3icio est/ en condiciones de ser entregado ocupado por elal

Arrendatario, de con3ormidad con el Ane>o ?, las partes acordarn una cita

donde se supervisar las condiciones de la Super3icie Arrendada 5, de

encontrar dic1as condiciones acordes a los t/rminos pactados en este

Contrato, 3irmarn el acta de entregaKrecepcin de3initiva, momento en el cual

se considerar reali=ada la entrega Entrega de3initiva de la Super3icie

Arrendada%

En caso de 2ue el Arrendador se retrasare en la entrega 0e3initiva deber

pagar por concepto de multa al Arrendatario'S0 ...,..BBBBBBBBBBBB usd

por cada semana dade retraso% Si el retraso superare los - meses +. das,el Arrendatario podr demandar adems de la multa a2u prevista, la

terminacin del presente contrato 5 la multa adicional prevista en la clusula

D%+%

Cl!usula Se/ta: Restituci&n de la Suerficie Arrendada.

"a Arrendataria se obliga a conservar en buen estado la Super3icie Arrendada%No podr reali=ar modi3icaciones estructurales a la misma sin consentimiento

previopor escritodel Arrendador%

A la terminacin del presente contrato, el Arrendatario estar obligado, a

retirar de la Super3icie Arrendada (i! el mobiliario 5 e2uipo de su propiedad,

as como (ii! las me4oras 2ue /ste 1a5a instalado en la Super3icie ArrendadaI

siempre 5 cuando, al retirar dic1o mobiliario, e2uipos o me4oras, no se

produ=can daos al Edi3icio o la Super3icie Arrendada%

El Arrendatario deber reparar o rembolsar al Arrendador, a eleccin del

Arrendatario, el costo de reparar cual2uier dao ocasionado a la Super3icie

Arrendada por la remocin de dic1os bienes, segn sea ra=onablemente

demostrado% 'na ve= reali=ada la remocin de dic1os bienes, el Arrendatario

deber remover, a su costo, cual2uier escombro o material sobrante de la

remocin entregando la Super3icie Arrendada en condiciones limpias%

Cuales2uiera bienes 2ue permane=can (instalados o no! en la Super3icie


10/17

Arrendada despu/s de la 3ec1a en 2ue termine el Contrato, se considerar 2ue

pasar a ser propiedad del Arrendador sin costo para /l

El Arrendatario deber entregar la posesin de la Super3icie Arrendada al

Arrendador en buen estado, salvo por el deterioro 2ue 1ubiera su3rido la

misma por su uso normal 5 el transcurso del tiempo%

Cl!usula S0tima: Precio y forma de a"o

1.( Precio acordado

a! "a renta mensual pactada de comn acuerdo, por la Super3icieArrendada se calcular multiplicando 'S0-%., 0lares de los

Estados 'nidos de Am/rica por cada metro cuadrado de o3icinas

entregado% Este valor inclu5e -. par2ueaderos de uso e>clusivo 5 D.

metros cuadrados debodegas o3icinas. 0e con3ormidad con los planos

provisionales, la renta ascender a 'S0 D+%-*+,.. 0lares de los

Estados 'nidos de Am/rica, ms J9A, este valor ser rea4ustado con el

metra4e 3inal 2ue ser 1ar constar en el Acta de Entrega &ecepcin

0e3initiva%

b! A este valor se le sumar el valor de los 6ar2ueaderos, los cuales

tendrn un costo mensual de 'S0 D,.. (cuarenta 5 cinco 0lares de

los Estados 'nidos de Am/rica mensuales! ms J9A por cada uno de

ellos% Es decir 'S0 %)..,..(once mil setecientos 0lares de los

Estados 'nidos de Am/rica! ms J9A%

c! "os valores establecidos en los literales a 5 b estarn vigentes por el

primer ao de renta, es decir 1asta el BBBBB__%

A partir del segundo ao, 5 en los aos siguientes, estos valores se

a4ustarn de 3orma anual, de acuerdo al Lndice de 6recios al

Consumidor 2ue publica peridicamente el JNEC en materia de

arrendamientos, en todo caso el rea4uste no podr ser menor al G del

valor de la renta% Es decir, la primera 3ec1a de rea4uste ser

aplicable para los pagos de renta a partir del BBBBBBBBBB_%


11/17

d! En resumen, la renta ser cancelada de con3ormidad con el siguiente

cuadro:

Concepto 9alor en 0lares de los

Estados 'nidos de Am/rica

Arrendamiento Super3icie

Arrendada

'S0 D+%-*+,..

Arrendamiento 6ar2ueaderos 'S0 %)..,..

S'@$#$A"

+G J9A

&etenciones

9alor total

1.* 2orma de a"o de la Renta

(a! Si bien la &enta comen=ar a devengarse a partir de la 3ec1a deentrega del inmuebleBBBBBBBBBB , el Arrendatario reali=ar al Arrendador un

pago anticipado por la suma e2uivalente a (diecioc1o! meses de &enta, es

decir, 'S0+%))*%-,..BBBBBBBBB_B(0os millones setecientos setenta 5 nueve

mil cincuenta 5 seis BBBBBBBBBBBBBBBB0lares de los Estados 'nidos de

Am/rica con K..!, de la siguiente manera:

i% El .G de dic1o anticipo ('S0 %?*%+,.. BBBBBBBBBB_B! ser

pagado mediante c1e2ue o trans3erencia al momento de la suscripcin del

presente contrato%

ii% El saldo del .G de dic1o anticipo ser pagado en + (doce! cuotas

iguales de 'S M%)*D,..BBBB_BB(ciento 2uince mil setecientos noventa 5

cuatro BBBBBBBBBBBBBBBBdlares de los Estados 'nidos de Am/rica con K..!

cada cuota% Estas cuotas se cancelarn los primeros cinco 2uince das 1biles

de cada mes, durante los doce primeros meses a partir del mes siguiente al dela 3irma del contrato%


12/17

0e con3ormidad con la tabla 2ue se muestra a continuacin:

;ec1a de 6ago Cantidad

'S M%)*D,..BBBBBBB(ciento2uince mil setecientos noventa 5

cuatro'S M%)*D,..BBBBBBB(ciento

2uince mil setecientos noventa 5





cuatro

iii% 6ara el pago de los valores antes detallados se emitir una 3actura

por parte del Arrendador, inclu5endo el J9A respectivo% "a Arrendataria

reali=ar las retenciones tributarias de le5 como se muestra en el cuadro

anterior%

(b! "a totalidad de la suma anticipada por el Arrendatario ser descontadade la &enta debida por el Arrendatario a partir del inicio de la renta, a

ra=n de 'S0 D-%?),-.BBBBBB(cuarenta 5 seis mil trescientos diecisiete

BBBBBBBBB -...K..! mensuales l2uidos, durante los primeros -.

(sesenta ! meses del Arrendamiento% Este descuento se reali=ar respecto

del valor mensual de arrendamiento antes de aplicar el J9A respectivo%

(c! En caso de 2ue por cual2uier motivo, el Contrato de Arrendamiento

terminare antes de 2ue se 1a5a descontado la totalidad de la sumaanticipada, con3orme a lo a2u previsto, las partes reali=arn las


13/17

li2uidaciones 2ue 3ueran del caso, debiendo entregar el Arrendador al

Arrendatario el saldo 2ue resultare luego de e3ectuadas las re3eridas

li2uidaciones%

(b! El Arrendatario pagar al Arrendador la &enta mensual en 0lares

de los Estados 'nidos de Am/rica, 2ue es la moneda de curso legal en Ecuador

a la ;ec1a del Contrato% En caso de cambio en la moneda de curso legal, si la

&enta debe ser pagada por el Arrendatario con una nueva moneda, distinta

del dlar de los Estados 'nidos de Am/rica, siempre 5 en todo tiempo se

mantendr el valor de la &enta, por lo tanto, el pago en la nueva moneda de

curso legal en Ecuador, ser calculada mediante la multiplicacin de la suma

de 0lares correspondiente a la &enta vigente a ese momento por el tipo decambio vigente a la 3ec1a del pago, debiendo representar la misma cantidad

2ue representaba en 0lares%

(c! El pago de la &enta se reali=ar por mensualidades adelantadas los

primeros das calendario de cada mes%

"a &enta se pagar mediante trans3erencia electrnica de 3ondos a la

cuenta bancaria 2ue el Arrendador indi2ue por escrito, en el entendido, 2ue elArrendador podr, en cual2uier momento, cambiar la cuenta bancaria para el

pago de la &enta mediante noti3icacin por escrito al Arrendatario%

El Arrendador deber entregar al Arrendatario la 3actura

correspondiente, la cual cumplir con las disposiciones 3iscales aplicables en

EcuadorI El Arrendatario e3ectuar las retenciones 2ue correspondan por le5%

Cl!usula Octa,a: Pa"o de Condominio y uso de las 3reas Comunales El Condominio, no se encuentra incluido dentro del precio del arriendo 5

deber ser asumido por el Arrendatario%

Estos valores se pagarn al administrador del Edi3icio, el cul ser designado

por el Arrendador 5 noti3icado por escrito al Arrendatario%

El precio del Condominio, por el primer ao de renta, ser de 'S0 %. por

cada metro cuadrado de o3icina 5 terra=a, segn consta detallado en el Ane>o5

% El valor del Condominio ser rea4ustado anualmente, al inicio de cada ao3iscal, de con3ormidad con el presupuesto pro5ectado por el administrador del


14/17

Edi3icio% Es decir, el primer rea4uste se reali=ar el . de enero del +.)n

BBBBBBBBBBBB.

El Arrendatario podr, en cual2uier momento, 5 previa noti3icacin con das

1biles de anticipacin, solicitar al administrador del Edi3icio la revisin de las

cuentas del Condominio%

El Arrendatario podr usar el tec1o del Edi3icio para la instalacin de e2uipos 5

antenas, previa aprobacin delArrendador%

Ser de cuenta del Arrendatario, 5 por lo tanto no se incluir en el Condominio

los costos de limpie=a, mantenimiento 5 cuidado de todos los espacios

interiores 5 e2uipos del Edi3icio, de tales como bombas,ascensores, trampas

de grasa,cisternas, puntos de accesos as como la seguridad interior, limpie=ade par2ueaderos.

Cl!usula No,ena: 4arant5as.

a! 6ara garanti=ar el buen uso del anticipo 2ue el Arrendatario entrega al

Arrendador, de con3ormidad con lo establecido en la clusula s/ptima,

este ltimo entregar una pli=a de seguro por @uen 'so de Anticipo

esta garanta deber ser emitida por una institucin de reconocidoprestigio, 5 deber ser irrevocable, de cobro inmediato 5 renovable a

simple peticin del bene3iciario% Esta garanta podr ser e4ecutada por

el Arrendatario en caso de 2ue se llegare a constatar el uso indebido del

anticipo por parte de la ArrendadoraI esto es, en caso de 2ue se

constate 2ue el anticipo no 3ue usado para el desarrollo del Edi3icio 5

las reas comunes e>ternas vinculadas al mismo% 'na ve= 4usti3icado

ante el Arrendatario el uso de la totalidad del anticipo en apego a las

condiciones de este contrato 5 si no e>istiere reclamo pendiente de

clase alguna, se proceder a la devolucin de la garanta por parte del

Arrendador al Arrendatario%

b! 6ara garanti=ar el buen uso de la Super3icie Arrendada el Arrendatario

entregar al Arrendador, el e2uivalente a dos meses de arriendo, es

decir, 'S0 M ?.%).,.. BBBBBBB( trescientos oc1o mil setecientos

oc1o BBBBBBBBBBBBBB0lares de los Estados 'nidos de Am/rica!% Este

valor ser devuelto a la Arrendataria al 3inal del arrendamiento, luegode 2ue /sta presente los recibos de pago de los servicios de lu=


15/17

el/ctrica, agua potable, tel/3ono 5 dems valores a cargo del

Arrendatario correspondiente al ltimo mes de arrendamiento, 5 de 2ue

se constate la restitucin de la Super3icie Arrendada en los t/rminos

establecidos en el presente Contrato.

Cl!usula D0cima: Se"uros

El Arrendador contratar a su cargo un seguro contra todo riesgo cubriendo

al Edi3icio por acontecimientos comnmente cubiertos por dic1o tipo de

pli=as, este seguro deber ser contratando con una institucin de reconocido

prestigio%

El valor del seguro previsto en esta clusula ser trasladado al Arrendatario

entre los costos del Condominio.

Cl!usula 6nd0cima: Se7ali%aci&n

El Arrendatario podr poner el logotipo de su marca comercial Hovistar o

$ele3nica en la 3ac1ada sur del Edi3icio, sin ningn costo adicional% "a

seali=acin del Arrendatario se ubicar en los lugares 5 con las dimensiones 5

diseo 2ue aparecen indicadas en el Ane/o ' de este Contrato%

Adicionalmente podr incluir su logotipo en el directorio del "obb5, segnestablecido en el Ane>o D, sin costo adicional%

El Arrendatario Nno podr incluirseen la 3ac1ada surdel Edi3icio, ningn otro

logotipo adems del establecido en el prra3o anteriorsin autori=acin previa

del Arrendador%

El Arrendatario ser responsable de los costos de 3abricacin 5 colocacin de

su propia seali=acin% Asimismo, el Arrendatario ser el responsable de

obtener los permisos 5 1abilitaciones necesarios para la colocacin 5

mantenimiento de la seali=acin%

Cl!usula Duod0cima: Re"lamento Interno.

El Arrendatario se obliga a cumplir 5 1acer cumplir a todos sus empleados,

colaboradores 5 visitantes las disposiciones del &eglamento Jnterno del

Edi3icio%

Cl!usula D0cima tercera: Cesi&n de Derec8os.


16/17

El Arrendatario no podr ceder ni en todo ni en parte los derec1os derivados

del presente contrato sin autori=acin del Arrendador%

El Arrendatario autori=a desde 5a la cesin 2ue reali=ar el Arrendador a una

compaa relacionada la cual ser propietaria del Edi3icio%

Cl!usula D0cima Cuarta : Contro,ersias y )ey Alica#le.

Cual2uier disputa 2ue surgiera en cone>in con este Contrato ser resuelta en

negociaciones mutuas entre las 6artes% Si no se llega a ningn acuerdo dentro

de un mes desde 2ue la disputa ocurri, las partes debern someterla a un

$ribunal arbitral para resolucin% El $ribunal estar su4eto a la le5 de Arbitra4e

5 Hediacin, el &eglamento del Centro de Arbitra4e 5 Hediacin de la Cmarade Comercio de uito 5 las siguientes reglas:

a! "os rbitros sern seleccionados de acuerdo a las disposiciones de la "e5

de Arbitra4e 5 Hediacin 5 decidirn en derec1o%

b! "as partes renuncian a la 4urisdiccin ordinaria, acuerdan someterse al

laudo arbitral emitido por el $ribunal Arbitral, 5 acuerda no presentar ningn

tipo de apelacin contra dic1o laudo%

c! 6ara la e4ecucin de medidas cautelares, el $ribunal Arbitral tendr lacapacidad de procurar asistencia de 3uncionarios pblicos, 4udiciales 5

policiales, sin necesidad de acudir a 4ue= ordinario%

d! El $ribunal Arbitral estar compuesto por tres rbitros%

e! "a sede del arbitra4e ser las instalaciones del Centro de Arbitra4e 5

Hediacin de la Cmara de Comercio de uito%

3! "a parte vencida deber asumir todos los costos del Arbitra4e inclu5endo los

1onorarios de los abogados de la otra parte% Si el laudo arbitral acepta

parcialmente la demanda se asumirn los costos proporcionalmente tomando

como re3erencia, la cuanta de la demanda como el ..G 5 la condena como

la parte proporcional 2ue les corresponde asumir a las partes%

'sted, seor Notario, se servir agregar las dems clusulas de estilo para la

plena valide= de este instrumento%


17/17

Documents

Contrato de Arrendamiento - Telefónica