CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de Salta, a los 01 das del mes de Febrero de 2014, las partes: el Sr. Sergio Manuel Galarza, documento n 32.805.287, domiciliado en Pje. Los Teros N 33 Mzna 281 B Solis Pizarro de esta cuidad , por una parte; en adelante denominado el LOCADOR: y la Sr. Mara del Carmen Montoya, documento n 28.064.127, domiciliado en Calle Lerma N739 primer piso B Hernando de Lermade la cuidad salta, por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:- PRIMERA: El LOCADOR entrega en locacin un inmueble sito en la Casa 23 Mzna. D1 B San Rafael de la ciudad de salta. La LOCATARIA lo recibe en condiciones, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin al LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de la LOCATARIA. -

1)OBJETO:El LOCADOR entrega un inmueble locacin al LOCATARIO, quien declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se encuentra, como as tambin el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptndolo en este acto en las condiciones que se encuentra.El inmueble se encuentra ubicado en la Casa 23 Mzna. D1 B San Rafael de la ciudad de salta Forman parte del inmueble y se alquilan con el mismo los artefactos, accesorios, muebles y elementos que a continuacin se detallan:1- < 2 habitaciones , comedor, cocina, bao y lavadero.2- < modem de arnet3- < decodificador directivi.2) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad cuenta con:1- < 1 habitacin que cuenta con una puerta de madera maciza de 2 tableros y una ventana de madera dos hojas de 4 tableros cada hoja con vidrios respectivos en perfecto estado, con un foco con su respectiva llave de encendido, piso cermico, techo de chapa con sin cielo raso, dos toma corriente y paredes sin pintura. Habitacin 2 no cuenta con su debida puerta ni con el debido funcionamiento de su foco por falencia en la llave de paso , cuenta con una ventana de 2 hojas tablero simple de madera con vidrios, 2 toma corriente en buen estado y funcionamiento, una estructura de placar fijo de madera con cajones, cielo raso de telgopor, piso cermico y paredes con pintura y mltiples manchas por el uso.2- < cocina con mesada piedra granito y una bajo mesada de madera de 3 puertas, cielo raso de telgopor piso cermico recubierta en parte con azulejos. 3- < comedor con una puerta frente de madera con 5 tableros de los cuales dos inferiores se encuentran rotos y un baldero en el mismo estado, cielo raso , piso cermico , foco y llave de paso, 2 toma corriente en buen estado, paredes con salitre por lo mismo en detrimento pintadas.4-> bao con bidet, sanitario, lava mano con pie con respectivos accesorios en buen estado, un foco y llave de paso, un toma corriente, paredes revestida con cermico, piso cermico, estructura para cielo raso sin el aislante (telgopor).5-> lavadero con pileta de cemento con un artefacto para el agua, piso baldosa, 2 toma corriente 2 foco con llaves de dos puntos.6-> madem de arnet y decodificador directivi.3) PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente el LOCATARIO abonara el importe inicial de la locacin se fija la suma mensual de Pesos Mil Quinentos ($ 1.500 .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por la LOCADOR libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros, que se abonaran de la siguiente manera, los primeros seis meses la suma de pesos Mil Quinientos ($1.500), en forma mensual; y cada 6 meses un ingremento del 10 %.PRECIO FORMADO POR CANON MS SERVICIOS E IMPUESTOS: Los servicios de luz, agua telefono y Municipalidad que al LOCATARIO le corresponde pagar segn se especifica en el presente contrato, sern pagados por cuente del LOCATARIO, e integran el precio del presente contrato que est constituido por canon ms servicios e impuestos. La no entrega a tiempo y forma de los comprobantes de pago de los mismos, lo har incurrir en mora, y la falta de pago de dos boletas consecutiva a dar derecho al iniciar las acciones por falta de pago, desalojo y dems que le competan.

4) DESTINO: La LOCATARIA destinar el inmueble locado para vivienda propia y comercial, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADOR por si o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-

5) TIEMPO:El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del da 01 de Febrero de 2014 y su vencimiento tendr lugar el da 01 de Febrero de 2016 en cuya fecha la LOCATARIA deber restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADOR.

6) PAGOS: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que sta indique en el futuro.-

7)OBLIGACIONES: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la Municipalidad de SALTA, el servicio telefnico correspondiente al nmero 4342468. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. SALTA . La LOCATARIA deber poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del alquiler. -

8)RESTRICCIONES: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deber pedir autorizacin por escrito a la LOCADOR, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin.

9)PAGOS Y VENCIMIENTOS: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler despus de vencido el plazo de 5 das devengar a favor de la LOCADOR un punitorio diario del 1% por cada da de mora y el LOCADOR podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deber pagar a el LOCADORA, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, la LOCATARIA deber asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin el LOCADOR podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar al LOCADOR para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.-

10)DEPOSITO: La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos TRES MIL ($3.000 ), en concepto de depsito de garanta del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien locado.-

11) RESTITUCION DEL INMUEBLE: Para la restitucin de la tenencia del inmueble la LOCATARIA deber notificar fehacientemente al LOCADOR, con una anticipacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez la LOCATARIA permitir aL LOCADOR con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que el LOCADOR recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarla la LOCATARIA mediante documento emanado de al LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.-

12) CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que la LOCATARIA est obligada a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.-

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-

Sergio Manuel Galarza Mara del Carmen MontoyaD.N.I.: 32.805.287 D.N.I.: 28064127

AUTORIZACIONAutorizo a la Sr. Montoya, Mara del Carmen DNI N 28064127 a realizar mejoras en el inmueble cito en B San Rafael Casa 23 Mnza D1 de mi propiedad.

Sergio Manuel Galarza D.N.I.: 32.805.287