Contrato de Locacion Contrato de Locacion de Obrade Obra

Unidad VIIIUnidad VIIIContratos EspecialesContratos EspecialesDr. Ariel H. CentenoDr. Ariel H. Centeno

U.G.D.U.G.D.

ConceptoConcepto

Se llama Se llama Locacion de ObraLocacion de Obra, al , al contrato en virtud del cual una de las contrato en virtud del cual una de las

partes se partes se COMPROMETECOMPROMETE a realizar a realizar una obra y la otra a pagar por esa una obra y la otra a pagar por esa

obra un precio en dinero. ( Art.1493)obra un precio en dinero. ( Art.1493)

Partes del ContratoPartes del Contrato

Locador, constructor o empresario, Locador, constructor o empresario, que es quien que es quien EJECUTAEJECUTA la obra. la obra.

Locatario, comitente, que es quien Locatario, comitente, que es quien debe debe PAGARPAGAR la obra. la obra.

CaracteresCaracteres

Bilateral.Bilateral.

OnerosoOneroso

Consensual.Consensual.

Conmutativo.Conmutativo.

De tracto sucesivo. De tracto sucesivo.

Paralelo con otros ContratosParalelo con otros Contratos

Con la Compraventa.Con la Compraventa.

Con el contrato de Trabajo.Con el contrato de Trabajo.

Con el Mandato.Con el Mandato.

Con la locacion de cosas.Con la locacion de cosas.

ObjetoObjeto

Tiene por objeto la realización de una Tiene por objeto la realización de una obra de naturaleza obra de naturaleza materialmaterial, por , por ejemplo la construcción de un edificio, ejemplo la construcción de un edificio, calle, camino, puente, etc o calle, camino, puente, etc o intelectual, intelectual, la redacción de un libro, escribir una la redacción de un libro, escribir una partitura u obra teatral, en consonancia partitura u obra teatral, en consonancia con el articulo 953, dicha obra con el articulo 953, dicha obra LICITA..POSIBLE…y conforme a la LICITA..POSIBLE…y conforme a la MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.

Sistemas de ContrataciónSistemas de Contratación

El código civil El código civil NO PREVENO PREVE los distintos los distintos sistemas a que puede ajustarse la sistemas a que puede ajustarse la ejecución de una obra material, en ejecución de una obra material, en cambio si lo hace la LEY de OBRAS cambio si lo hace la LEY de OBRAS PUBLICAS ( Art. 5, ley 13.064), estos PUBLICAS ( Art. 5, ley 13.064), estos sistemas también son los utilizados en sistemas también son los utilizados en las contrataciones privadas, no las contrataciones privadas, no obstante, a falta de previsión, tiene obstante, a falta de previsión, tiene plena validez el acuerdo en la libertad plena validez el acuerdo en la libertad de las convenciones ( Art. 1197). de las convenciones ( Art. 1197).

SistemasSistemas

Ajuste alzadoAjuste alzado ( cuando se contrata con un precio ( cuando se contrata con un precio fijo e invariable).fijo e invariable).

Por unidad de medidaPor unidad de medida ( el precio se fija por ( el precio se fija por medidas o unidades técnicas).medidas o unidades técnicas).

Por coste y costasPor coste y costas ( el precio se fija lo que ella ( el precio se fija lo que ella costaría de mantenerse los precios actuales de costaría de mantenerse los precios actuales de materiales y mano de obra, pero reconoce al materiales y mano de obra, pero reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo a contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo a las variaciones de aquellos)las variaciones de aquellos)

Otras alternativasOtras alternativas

Contratos separadosContratos separados

SubcontratosSubcontratos

Forma y PruebaForma y Prueba

Forma:Forma: nuestro código no exige formalidad, nuestro código no exige formalidad, el contrato se perfecciona con el mero el contrato se perfecciona con el mero consentimiento expresado en forma verbal o consentimiento expresado en forma verbal o escrita. Contrario sensu, se EXIGE la escritura escrita. Contrario sensu, se EXIGE la escritura cuando se trate de contratos de obra publica, cuando se trate de contratos de obra publica, la construcción y venta de edificios en la construcción y venta de edificios en propiedad horizontal.propiedad horizontal.

Prueba:Prueba: no existen disposiciones especiales no existen disposiciones especiales en materia probatoria al respecto, en materia probatoria al respecto, admitiéndose cualquier medio probatorio, admitiéndose cualquier medio probatorio, incluso testigos.incluso testigos.

Obligaciones del LocadorObligaciones del Locador (( constructor o empresario)constructor o empresario)

Ejecutar la obra en el tiempo y formas Ejecutar la obra en el tiempo y formas convenidos, si no hay un tiempo convenidos, si no hay un tiempo convenido, debe concluirse en un tiempo convenido, debe concluirse en un tiempo razonablemente necesario.razonablemente necesario.

Obligación de entregar la cosa en el plazo Obligación de entregar la cosa en el plazo convenido.convenido.

Permitir en contralor del desarrollo de la Permitir en contralor del desarrollo de la obra por el dueño.obra por el dueño.

Obligaciones del dueñoObligaciones del dueño ( comitente)( comitente)

Obligación de cooperación.Obligación de cooperación.

Obligación de pagar el precio.Obligación de pagar el precio.

Obligación de recibir la obra.Obligación de recibir la obra.

Conclusión de la locacionConclusión de la locacion

Por cumplimiento del contrato.Por cumplimiento del contrato.

Por desistimiento del dueño de la Por desistimiento del dueño de la obra (locatario).obra (locatario).

Por muerte del empresario ( locador).Por muerte del empresario ( locador).

Por resolución del contrato.Por resolución del contrato.

Cesión y SubcontrataciónCesión y Subcontratación

CesiónCesión, cuando el empresario CEDE , cuando el empresario CEDE los derechos del contrato a un los derechos del contrato a un tercerotercero

SubcontrataciónSubcontratación, es cuando el , es cuando el empresario a su vez subcontrata por empresario a su vez subcontrata por su cuenta con otras personas los su cuenta con otras personas los distintos aspectos de la obra.distintos aspectos de la obra.

Contratos AfinesContratos AfinesContrato de EdicionContrato de Edicion

Concepto: la ley 11.723ley 11.723 s/ Propiedad Intelectual lo define así: Habrá contrato de Edición cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual se obligue a entregarla a un editor y este a reproducirla, difundirla y venderla ( Art. 37).

ObjetoObjeto

Tiene por objeto Tiene por objeto CUALQUIERCUALQUIER clase de clase de obra impresa , libros artísticos, obra impresa , libros artísticos, literarios o científicos, estampas, literarios o científicos, estampas, grabados, fotografías,grabaciones grabados, fotografías,grabaciones fotográficas , copias fotográficas , copias cinematográficas, etc. ( Art. 1 ley cinematográficas, etc. ( Art. 1 ley 11.723).También deben incluirse las 11.723).También deben incluirse las obras de software y bases de datos.obras de software y bases de datos.

Naturaleza JuridicaNaturaleza Juridica

Según la opinión de una gran parte Según la opinión de una gran parte de la doctrina , el contrato de edición de la doctrina , el contrato de edición CARECE de naturaleza jurídica propia CARECE de naturaleza jurídica propia y constante.y constante.

Locacion de obra.Locacion de obra. Sociedad.Sociedad. Venta ( cesión onerosa de derechos)Venta ( cesión onerosa de derechos)

¿Se trata de un contrato civil o ¿Se trata de un contrato civil o comercial?comercial?

Nuestra Nuestra JURISPRUDENCIAJURISPRUDENCIA se inclina por se inclina por considerar a este contrato considerar a este contrato COMERCIALCOMERCIAL, , porque una de sus partes, el editor es porque una de sus partes, el editor es siempre comercial, en consecuencia se siempre comercial, en consecuencia se ha decidido que es competente la ha decidido que es competente la justicia comercial para entender en los justicia comercial para entender en los juicios de rescicion o por rendición de juicios de rescicion o por rendición de cuentas derivadas del mismo contrato.cuentas derivadas del mismo contrato.

¿Como funciona este ¿Como funciona este contrato?contrato?

Editor toma a su cargo la impresión, Editor toma a su cargo la impresión, distribución y venta de la obra distribución y venta de la obra OBLIGANDOSE a pagarle al autor un OBLIGANDOSE a pagarle al autor un porcentaje s/ cada ejemplar vendido.porcentaje s/ cada ejemplar vendido.

CaracteresCaracteres

Bilateral.Bilateral.

Consensual.Consensual.

Oneroso, en principio.Oneroso, en principio.

Efectos : Efectos : Derechos y Derechos y Obligaciones del Obligaciones del autorautor

Traducir, transformar, refundir su obra Traducir, transformar, refundir su obra ( derecho moral).( derecho moral).

Recibir una retribución.Recibir una retribución.

Tiene derecho a controlar la cantidad de Tiene derecho a controlar la cantidad de ejemplares editados.ejemplares editados.

Tiene derecho a que el editor le entregue Tiene derecho a que el editor le entregue cierto numero de ejemplares gratuitamente.cierto numero de ejemplares gratuitamente.

ObligacionesObligaciones

Entregar la obra concluida.Entregar la obra concluida.

Garantizar al editor la autenticidad y Garantizar al editor la autenticidad y disfrute de la obra.disfrute de la obra.

Derechos y obligaciones del Derechos y obligaciones del editoreditor

Imprimir, distribuir y vender la obra.Imprimir, distribuir y vender la obra.

Si el autor se Si el autor se NEGARE NEGARE o no pudiere o no pudiere hacer las correcciones ( de las hacer las correcciones ( de las pruebas) el editor tiene el derecho pruebas) el editor tiene el derecho ( y deber) de hacerlas, sin alterar el ( y deber) de hacerlas, sin alterar el texto original.texto original.

ObligacionesObligaciones Imprimir, distribuir y vender la obra.Imprimir, distribuir y vender la obra.

Debe pagar al autor lo pactado.Debe pagar al autor lo pactado.

Respetar los originales, absteniéndose de Respetar los originales, absteniéndose de introducir ninguna modificación, solo las introducir ninguna modificación, solo las autorizadas.autorizadas.

Impresa la obra, devolver los originales.Impresa la obra, devolver los originales.

El editor responde por la perdida de los originales El editor responde por la perdida de los originales que se encontrare en su poder.que se encontrare en su poder.

Fin del contratoFin del contrato Por agotamiento de ediciones convenidas.Por agotamiento de ediciones convenidas.

Por perdida de la obra.Por perdida de la obra.

Por resolución ante el incumplimiento de Por resolución ante el incumplimiento de las partes.las partes.

Por vencimiento del plazo.Por vencimiento del plazo.

Por muerte o incapacidad de las partes.Por muerte o incapacidad de las partes.

Contrato de Representación Contrato de Representación PublicaPublica

Según el Art. 45 de la ley 11.723, Según el Art. 45 de la ley 11.723, hay contrato de representación hay contrato de representación cuando el autor o derechohabientes cuando el autor o derechohabientes entregan a un tercero o empresario y entregan a un tercero o empresario y este acepta una obra teatral para su este acepta una obra teatral para su representación publica .representación publica .

Naturaleza jurídicaNaturaleza jurídica

Se da aquí la misma discusión de Se da aquí la misma discusión de caracter doctrinaria, asumiendo caracter doctrinaria, asumiendo Borda que se trata de un contrato Borda que se trata de un contrato PECULIAR no asimilable a ninguna PECULIAR no asimilable a ninguna figura contractual clásica.figura contractual clásica.