CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA

 Entre  ...................   ,   representada en este acto por   .   ...........  D.N.I.   ..............  en 

carácter   de   ...............,   con  domicilio   legal   en   la   calle   ...............   (C.P.........),   en 

adelante denominado "La Contratista" y el Consorcio de Propietarios del edificio de 

la   calle   ................   ,   representado   en   este   acto   por   el   Sr.   .................   , 

D.N.I. .......................  , en su carácter de administrador, con domicilio legal en la 

calle ................ (C.P..........) en adelante denominado "El Comitente", convienen en 

celebrar   el   presente   contrato   de   locación   de   obra,   el   que   ese   regirá   por   las 

siguientes cláusulas y condiciones.

PRIMERA: El Comitente encomienda y La Contratista acepta realizar la ejecución 

de   la   obra   "refacción,   limpieza,   impermeabilización   y   pintura   general   exterior 

(mamposterías, locales de terraza, carpinterías metálicas y cortinas de enrollar) y 

pintura interior , según lo expuesto y detallado en anexo 1: detalles de trabajo y 

propuesta técnica, presentada por El Contratista y anexo 2: pliego de Condiciones 

Particulares, ambos agregados al presente contrato.

SEGUNDA:   La  contratación  de   los   trabajos  se  hará  por  el   sistema de   "Ajuste 

Alzado". Ello implica que el precio de la obra es por un monto global, siendo el 

precio cotizado invariable. Dicho precio cubrirá todas las exigencias de los trabajos, 

que serán ejecutados por completo y en un todo de acuerdo a las reglas del arte. 

Por   lo  dicho no se  reconocerá  adicional  alguno,  por  ninguna circunstancia  que 

fuere. Asimismo , se define como moneda de cotización y de pago el peso de curso 

legal de la República Argentina.

TERCERA:   Se   considera   parte   integrante   de   este   CONTRATO   la   siguiente 

documentación: 

1. Detalle de trabajos y propuesta técnica presentada por La Contratista. 

2. Plan de Trabajo y Curva de Inversiones. 

3. Compañía Aseguradora de Riesgos de Trabajos. 

4. Compañía Aseguradora de Responsabilidad Civil. 

5. Pliego de Condiciones Particulares. 

6. Presupuesto de El Contratista. 

7. Garantía de ejecución de obra, según ítem 17) del Pliego de Condiciones 

Particulares, certificado por Escribano Público. 

CUARTA: El plazo de ejecución de obra se establece en ...............contados a partir 

de la orden de iniciación. Dentro de los 3 (tres) días de firmar el presente contrato, 

La   Contratista   deberá   comenzar   las   gestiones   referentes   al   trámite  municipal 

correspondiente,   quedando  a   cargo   de  El  Comitente   el   pago  de   los   derechos 

municipales, comunicando a  la  inspección sobre el  avance del mismo. Una vez 

obtenido el permiso, los trabajos deberán comenzarse en un plazo no mayor de 5 

(cinco) días.

El   Comitente   entrega   en   este   acto   a   La   Contratista   toda   la   documentación 

necesaria para los trámites del permiso municipal.

QUINTA:  La Contratista se hace responsable por eventuales daños o perjuicios 

que puedan ocasionar su dependiente en ocasión y con motivo de la obra, también 

de los accidentes de trabajo, incapacidad y/o muerte de sus agentes. Para cubrir 

lasa contingencias el seguro contra responsabilidad hacia terceros y/o cosas de 

terceros deberá cubrir un monto mínimo de (Pesos......). El Comitente se reserva el 

derecho de aceptar las pólizas y condiciones contenidas en las mismas. En caso 

que las empresas aseguradoras se retiren del mercado por cualquier motivo, queda 

convenido que La Contratista contratará de inmediato otros seguros para conseguir 

una continuidad en el cubrimiento de los riesgos mencionados mas arriba.

SEXTA: El monto del presente contrato para la obra concluida, se fija en $ .... ....... 

siendo este precio único , fijo total, absoluto y definitivo, no sujeto a variaciones de 

costos por circunstancia alguna.

SEPTIMA:  La forma de pago queda establecida en ............, debiendo cumplir La 

Contratista el Plan de Trabajo que se agrega al presente contrato como anexo 3. El 

anticipo  deberá   ser   avalado  por  una  póliza  de   caución   ,   la  que   será  devuelta 

cuando se verifique la existencia de los materiales en obra y/o la ejecución de los 

trabajos correspondientes al monto cobrado.

De cada pago se retendrá un 5 (cinco) por ciento en concepto de fondo de reparo, 

el que será devuelto una vez producida la Recepción Definitiva.

La Contratista emitirá las facturas correspondientes por los montos establecidos.

OCTAVA:   el   incumplimiento   del   plazo   señalado   en   la   cláusula   cuarta   y/o   la 

suspensión  sin  causa  de   los   trabajos,  motivara   la  suspensión  del  pago  de   las 

cuotas mensuales fijadas en la cláusula séptima. Estos hechos se notificaran con 

anterioridad en forma fehaciente.

NOVENA: El Comitente se reserva el derecho de designar a una persona idónea 

para que su representación supervise la ejecución de los trabajos, el empleo de los 

materiales especificados,  el  avance  las obras,  y  actué como  interlocutor  con  la 

Contratista para formular las observaciones que considere oportunas. En este acto 

El Comitente, designa para el cumplimiento de esas tareas a...............con domicilio 

en..................

DECIMA:  el plazo de obra establecido en este CONTRATO podrá ser ampliado 

solo en las siguientes circunstancias: 

1. Siniestros y todo otro tipo de accidentes que impidan la realización de los 

trabajos y que no sean imputables al Contratista. 

2. Inclemencias metereológicas. 

3. Huelgas generales y/o del gremio y/o conflictos laborales, siempre y cuando 

no sean imputable a la falta de cumplimiento de las obligaciones patronales 

por parte del Contratista. 

4. Por  causas   totalmente  ajenas  a   la  voluntad  del   contratista,   como ser   la 

clausura del edificio, la falta de energía eléctrica, etc. 

En el caso de que existieran algunas de las causas mencionadas estas deberán ser 

debidamente notificadas en el libro de comunicaciones. De no mediar ninguno de 

los supuestos de fuerza mayor anteriormente mencionados, la Contratista se hará 

posible de una penalidad del 0,1 % del monto del contrato por día de atraso.

DECIMA PRIMERA: causas de rescisión de contrato o suspensión de trabajos:

El Comitente tendrá derecho cuando: 

a. La Contratista sea culpable de fraude o negligencia grave que contravenga 

las condiciones y obligaciones estipuladas en el presente pliego. 

b. Concurso,   quiebra,   liquidación   judicial   o   extrajudicial   o   incapacidad   del 

contratista. 

c. La Contratista se exceda en el plazo de ejecución de obra establecida sin 

causa justificada. 

d. La   Contratista   no   acate   las   instrucciones   y   ordenes   emitidas   por   el 

Comitente y/o inspección de obra. 

e. La rescisión será automática, perdiendo la contratista el derecho a cobrar el 

monto restante de la obra al momento de la rescisión sin perjuicio de las 

correspondientes acciones legales por parte da la comitente, guardando el 

derecho a ejecutar la garantía de ejecución de obra. 

La Contratista tendrá derecho cuando:

a)El   Comitente   no   cumpla   con   la   forma   de   pago   acordada   por   contrato,   sin 

justificación alguna. En el caso de atraso de las fechas estipuladas de pago, el 

Comitente será pasible de una penalidad del 0,1% del monto del contrato por día 

de atraso. El Comitente será responsable de no alterar el desarrollo de las tareas 

de la Empresa, colaborando para su normal ejecución. Proverá un local para  la 

guarda de material y herramientas, como así también para los operarios.

DECIMA SEGUNDA: El final de la obra será suscripta por las partes contratantes, 

formulando por  escrito   las  observaciones que a criterio  de El  Comitente  fueran 

pertinentes. Transcurrido el  lapso señalado y solucionado por La Contratista  los 

problemas que eventualmente  hubieran  sido  expuestos,   la  obra  se  considerará 

finalizada, fecha en la que se labrará el Acta de Recepción Provisional.

Se estipula como plazo de la Recepción definitiva 6 meses a partir de la Recepción 

Provisoria.

El plazo de garantía de obra es la que ofrece La Contratista según lo expuesto por 

la misma en la documentación que consta según el punto 1 cláusula TERCERA.

DECIMA TERCERA: Las retenciones del 5% en concepto de Fondo de Reparo, 

será devuelta una vez producida la Recepción Definitiva.

El Fondo de Reparo quedará en poder del Comitente hasta la oportunidad prevista, 

en   garantía   de   la   correcta   ejecución   de   los   trabajos   y   para   hacer   frente   a 

eventuales reparaciones que fueran necesarios y que La Contratista no efectuare 

cuando   le   fuere   solicitado.   Se   deducirán   también   del   Fondo   de   Reparo   los 

descuentos por trabajos mal ejecutados que se pongan de manifiesto.

DECIMO CUARTA:  Las  partes  dejan constituidos  sus domicilios   legales  en  los 

lugares   citados   precedentemente   y   se   someten   expresamente   para   cualquier 

cuestión judicial emergente al presente contrato a la jurisdicción ordinaria de los 

Tribunales de la Ciudad de Buenos Aires.

En Buenos Aires, se firma de conformidad tres ejemplares de un mismo tenor y 

efecto a los ............días del mes de......... de año 2000.

 

CONTRATO DE TRABAJO DE PINTURA DE CASA EN BRASIL

1390Entre el señor Emerson Mahecha con DNI 93709559 comopropietario de la

residencia de brasil 1390 de Yerba Buena, y paraeste efecto como contr

atante, y el señor Hugo Perez con DNI13.338.610 con residencia en el barrio

Nicolas Avellaneda manzanaB lote 15 como contratista para realizar el trabajos

de pintura de laresidencia del contratante, con el siguiente detalle:1- P

reparar las superficies ( enduido y lijado necesario) en lossiguientes ambientes:

Cocina, living y comedor, corredor hacia losdormitorios, dos dormitorios

pequeños, cuarto principal, baño delcuarto principal, en el baño de los

dormitorios pequeños se deberápintar el techo solamente, en la zona de la

cochera y en la zona dellavadero solo las zonas que están pintadas de blanco.2

- Los trabajos se deberan iniciar el dia 12 de junio del 2008 ydeberan

entregarse a mas tardar en quince dias o sea el dia 27 de junio del 2008. El contratis

ta deberá realizar los trabajos de pinturaen cada ambiente por ambiente,

una vez se termine ejemplo lacocina pasar al living y asi sucesivamente.3- El c

ontratista deberá cubrir pisos, muebles etc y zonasnecesarias para evitar regueros

de pintura y entregar bienterminados los trabajos.4- El costo de la mano de obra

pactado con el contratista es de $800.oo pesos pagaderos asi: El dia

viernes 20 la suma de $ 300.ooy el saldo de $ 500.oo pesos a la entrega del trabajo a

satisfacción.11- En el caso de que durante la realizacion del trabajo sepresentare

algun tipo de accidente en el personal del contratista elCONTRA

TISTA debera hacerse responsable de los gastos queocasionare dicho accidente,

liberando al CONTRATANTE de cualquierresponsabilidad.Para constancia se firman

en dos ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto, a los 12 dias

del mes de junio del año 2008 en laciudad de San Miguel de Tucuman