CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. ADOLFO SILVA, COMO ARRENDADOR CON DOMICILIO EN LA CALLE EMILIANO ZAPATA No. 47 COL.LOS ANGELES EN EL MUNICIPIO DE ACOLMAN EDO DE MEXICO C.P 55882, POR LA OTRA PARTE EL C. JOSE ANTONIO TRILLO BUENROSTRO, SE IDENTIFICO CON CREDENCIAL DE ELECTOR 0058046277675, QUIEN TIENE SU DOMICILIO PARTICULAR EN CALLE FRANCISCO I. MADERO No. 87 COLONIA LOS ANGELES C.P. 55882 ACOLMAN, ESTADO DE MEXICO Y FIRMANDO ESTE CONTRATO BAJO LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. EL C. ADOLFO SILVA FRAGA, MANIFIESTA QUE ES DUEÑO LEGITIMO DEL LOCAL ARRENDADO LOCALIZADO EN LA CARRETERA FEDERAL MEXICO – TEXCOCO KM. 32.5 ESQUINA CALLE FRANCISCO VILLA COL LOS ANGELES ACOLMAN EDO DE MEXICO, LA CUAL ACREDITA, DANDO EN ARRENDAMIENTO EL LOCAL No. 3, AL C. JOSE ANTONIO TRILLO BUENROSTRO.

SEGUNDA. CONVIENEN LAS PARTES CONTRATANTES QUE EL PRECIO POR EL ARRENDAMIENTO RESPECTO AL LOCAL, SEÑALADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR ES POR LA CANTIDAD DE $ 3,400 TRES MIL CUATROCIENTOS PESOS INTEGROS, CONSIDERANDO EL IVA, ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS Io, Io A, Io B, Y I° C DE LA LEY DEL IVA EN VIGOR, EN FORMA MENSUAL Y PAGADEROS LOS DIAS 08 DE CADA MES AL VENCIMIENTO DE LA FECHA EN FORMA ADELANTADA, DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2271 FRACC. I, 2281 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO -----------------------------------------------------------

TERCERA. EN UNA CUENTA BANCARIA O DE LO CONTRARIO EN EFECTIVO EN EL MISMO LUGAR ARRENDADO, ASI MISMO DE PRESENTARSE ATRASO EN DIAS EN EL PAGO, SE COBRARA ADICIONALMENTE UN 5% DE INTERESES MORATORIOS SOBRE EL MONTO DE LA RENTA.----------------------------------------------------------

CUARTA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE

CONTRATO, EL INQUILINO HACE ENTREGA DE UN DEPOSITO Y SU RENTA CORRIENTE DEL MES.

QUINTA. CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES “EL ARRENDATARIO”, QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO, AUN CUANDO UNICAMENTE OCUPARA EL LOCAL UN SOLO DIA, DE ACUERDO AL ARTICULO 2283 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO...............................

SEXTA. LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERA DE (2) AÑOS A PARTIR DEL 03 DE ENERO DE 2015 AL 03 DE ENERO DE 2017, CON UN INCREMENTO ANUAL DE EL 10% OBLIGATORIO AL AÑO DE PRESENTE FIRMA DE CONTRATO

SEPTIMA. SE ESTABLECE QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES CONTRATANTES, CUANDO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE HAYA CELEBRADO POR TIEMPO DETERMINADO CONCLUYE EL DIA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO.-----------------------------

OCTAVA. EL LOCAL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE DESTINARA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA COMPRA – VENTA DE CHATARRA, POR LO QUE SI EL ARRENDATARIO INFRINGE A ESTA CLAUSULA SE DARA POR RESCINDIDO DICHO CONTRATO SIN NECESIDAD DE JUICIO ALGUNO Y EL ARRENDATARIO DEBERÁDESOCUPAR Y ENTREGAR EL LOCAL ARRENDADO, AUN CUANDO ESTE CORRIENDO EL PLAZO FIJADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO.NOVENA. EL ARRENDATARIO NO PUEDE SUBARRENDAR EL LOCAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN TODO NI EN PARTE NI CEDER SUS DERECHOS DE ARRENDATARIO, SIN CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR Y SI LO HICIERE RESPONDERA SOLIDARIAMENTE CON EL SUBARRENDATARIO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS AL LOCAL ARRENDADO Y SERA IGUALMENTE CAUSA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2334 FRACC. III DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO.------------------------------------------------

DECIMA. QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE

CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE HICIERA EL ARRENDATARIO AL LOCAL, QUEDA A BENEFICIO DE ESTA Y QUE PARA HACERLAS REQUERIRA PREVIAMENTE DEL PERMISO POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR.------------

DECIMA PRIMERA CONVIENEN LAS PARTES, QUE SI EL ARRENDATARIO UTILIZA EL LOCAL PARA OTROS FINES DISTINTO AL CONVENIDO, TRAYENDO COMO CONSECUENCIA PROBLEMAS DE CARÁCTER JUDICIAL, EL ARRENDADOR, NO SERA RESPONSABLE DE ESTAS ACCIONES, RESPONDIENDO EL ARRENDATARIO DE LOS DAÑOS Y PERJUCIOS DE CARÁCTER LEGAL QUE SE OCASIONEN Y QUE REPERCUTAN AL LOCAL ARRENDADO.----------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA. EL ARRENDATARIO RECIBE DESDE ESTE MOMENTO EL LOCAL ARRENDADO EN PERFECTO ESTADO Y SE COMPROMETE A CONSERVARLO IGUAL, SIENDO POR SU CUENTA TODOS LOS GASTOS QUE TUVIEREN QUE EROGARSE PARA CONSERVARSE HASTA QUE HAGA ENTREGA DEL INMUEBLE.-----------------------------

DECIMA TERCERA. POR LO QUE RESPECTA A LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE Y TELEFONO EN SU CASO, TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINEN ESTOS SERVICIOS, CORRERAN A CARGO DEL ARRENDATARIO, ASI COMO EN CUANTO A LA CONTRATACION DE LOS MISMOS, POR LO QUE A LA TERMINACION DEL PRESENTE CONTRATO ESTOS DEBERAN ESTAR DEBIDAMENTE CUBIERTOS, EXHIBIENDO LOS COMPROBANTES DE PAGO A EL ARRENDADOR.---

CONOCIENDO EL CONTENDIO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ESTE SE REGIRA, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LAS DISPOSICIONES LEGALES DE CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO, PARA EFECTO DE LA

INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO, SUJETANDOSE AMBAS PARTES A LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO, QUE RESULTEN COMPETENTES, FIRMANDO EL PRESENTE, LAS PARTES CONTRATANTES A LOS CUATRO DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, COL.LOS ANGELES ACOLMAN , ESTADO DE MEXICO

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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ADOLFO SILVA JOSE ANTONIO TRILLO BUENROSTRO