Control de Lectura 2016

8/17/2019 Control de Lectura 2016

1/36

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS Control de Lectura DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

CONTROL DE LECTURA Nº 01TESTAMENTO OTORGADO POR ANALFABETOS: VALIDEZ

El testamento es un acto esencialmente ormalista! sus re"uisitos necesariamente de#encum$lirse% Las ormalidades constitu&en una 'arant(a $or la im$ortancia del acto% Cuando nose )a dado ca#al cum$limiento a estas! estamos ante un acto *ur(dico nulo $or no re+estir laorma $rescrita $or la le&! $or lo tanto! en el testamento otor'ado $or un anala#eto de#e

de*arse constancia en este "ue )a sido, le(do dos +eces! una $or el notario & la otra $or eltesti'o testamentario "ue el testador desi'ne! de lo contrario no re+estir(a la orma $rescrita$or le&% El -n de los $rece$tos ormales no es $oner tra#as ni restrin'ir la +oluntad deltestador! sino $recisar "u. declaraciones constitu&en su +oluntad de-niti+a%

RESOLUCI/N 01234042ARE5UIPARESOLUCI/N601234042ARE5UIPA 227

Are"ui$a! 08 de enero de 3404APELANTE , 9UANA CHAUCA CARRA:AS

T(tulo , N; 2344>RECURSO , N; 433 del 342002344>REGISTRO , Personas naturales 2 CuscoACTO , Inscri$ci?n de testamento

I% ACTO CUYA INSCRIPCI/N SE SOLICITA Y DOCU@ENTACI/N PRE2SENTADA@ediante el t(tulo +enido en 'rado se solicita la inscri$ci?n del testamento $or escritura$#lica otor'ado $or @anuela Arnao +iuda de Franco! ante notario de la $ro+incia de Anta

9os. G% Pare*a%Al eecto se )a $resentado la si'uiente documentaci?n,aB Co$ia del DNI de 9ulia Felicita ilca$oma Huacac)e%#B Co$ia certi-cada de la $artida de deunci?n de @anuel Arnao%cB Co$ia certi-cada de la $artida de deunci?n de Honorato C)aucca Arnao% Traslado notarialdel testamento $or escritura $#lica de ec)a 0820020>83! otor'ado ante notario de la$ro+incia de Anta 9os., G% Pare*a%dB Co$ia del DNI de 9uana C)auca Carraas%eB Escrito conteniendo el recurso de a$elaci?n%

II% DECISI/N I@PUGNADASe )a inter$uesto recurso de a$elaci?n contra la tac)a ormulada a t(tulo $or la Re'istradoraP#lica de la :ona Re'istral 2 Sede Cusco! Nanc& R% C)am$i @onterroso! "uien dene'? lainscri$ci?n del mismo #asado en los si'uientes undamentos, Se tac)a el $resente t(tulo $or cuanto una de las ormalidades esenciales de un testamentootor'ado $or una $ersona anala#eta! es "ue sea le(do dos +eces! una $or el testi'otestamentario "ue el testador eli*a & otra $or el Notario P#lico! tal coma lo $rescri#(an losarts% 1 & 1= del C?di'o Ci+il de 0>


2/36


Si resulta inscri#i#le un testamento $or escritura $#lica otor'ado $or anala#eto! en el "ueno se )a )ec)o menci?n "ue el Notario se lo )a&a le(do%

I% ANLISIS0% @ediante el t(tulo +enido en 'rado se solicita la inscri$ci?n del testamento otor'ado $or@anuel Arnao Tinta +iuda de Franco! contenido en la escritura $#lica de ec)a 0820020>83ante Notario P#lico de la $ro+incia de Anta 9os. G% Pare*a%

La Re'istradora tac)a el t(tulo sealando "ue una de las ormalidades esenciales de untestamento otor'ado $or una $ersona anala#eta! es "ue sea le(do dos +eces! una $or eltesti'o testamentario "ue el testador eli*a & otra $or el Notario P#lico! tal como lo$rescri#(an los arts% 1 & 1= del C?di'o Ci+il de 0>


3/36


% El testamento es un acto ad solemnitatem! es esencialmente ormalista! sus re"uisitosnecesariamente de#en cum$lirse% Las ormalidades constitu&en una 'arant(a $or laim$ortancia del acto! cuando no se )a dado ca#al cum$limiento a estas! estamos ante unacto *ur(dico nulo $or no re+estir la orma $rescrita $or la le&% El -n de los $rece$tos ormalesno es $oner tra#as ni restrin'ir la +oluntad del testador! sino $recisar "u. declaracionesconstitu&en su +oluntad de-niti+a%El art(culo 1= de la Le& N; 0804! Le& de Notariado +i'ente a la ec)a de otor'amiento del

testamento! esta#lec(a "ue los notarios de#(an o#ser+ar en el otor'amiento de lostestamentos en escritura $#lica las solemnidades $rescritas en el C?di'o Ci+il% El C?di'oCi+il de la .$oca era el de 0>


4/36


VISTA! la a$elaci?n inter$uesta $or don ALTER SNCHE: GUILLEN de ec)a 01 de e#rerode 0>> ormulada contra la o#ser+aci?n del Re'istrador P#lico de Caete! Dr% (ctor Ralillanue+a Ri+era a la solicitud de inscri$ci?n de com$ra+enta e inde$endiaci?n en m.rito a$artes notariales% El t(tulo se $resent? el 3< de enero de 0>> con el NQ K>=! "ue en sus 00! 03 a 0= considerandos no $ueden seraclaradas mediante escritura $#lica del 01K03K>1% Por cuanto la misma de#e ser otor'ada$or los directi+os de la Comunidad Cam$esina de Asia con mandato +i'ente inscrito en el A%332C & los re$resentantes de UNICONT S%A% 3%2 Como se a$recia la Resoluci?n del Tri#unalRe'istral ue eM$edida con ec)a 4 de setiem#re de 0>>=! & "ue )o& sus o#ser+aciones sonaclaradas $or la escritura $#lica del Notario Francisco illa+icencio Crdenas de ec)a01K03K>1! es decir "ue los undamentos ad+ertidos $or el Tri#unal Re'istral ueron aclaradosantes de la emisi?n de la Resoluci?n "ue ad+irti? los deectos "ue adolece la escritura$#lica del 33K03K>1! no 'uarda con'ruencia entre am#os )ec)os inter+iniendo cornoocal $onente la Dra% Yasm(n ol(+ar Soriano &!

CONSIDERANDO:

5ue! mediante el $resente t(tulo se solicita la inscri$ci?n de la com$ra+enta einde$endiaci?n "ue otor'a la Comunidad Cam$esina de Asia a a+or de la em$resa UnicontS%A%! en m.rito a los $artes notariales de la escritura $#lica de ec)a 33 de no+iem#re de0>>1 eMtendida ante el Notario Dr% @anuel Rete'ui Tomatis & la escritura aclaratoria deec)a 01 de diciem#re de 0>>1 eMtendida ante el Notario del Callao Dr% Franciscoilla+icencio Crdenas

5ue! el acto contenido en el $resente t(tulo ue materia de la Resoluci?n NQ =2ORLCKTRdel de setiem#re de 0>>= emitida $or esta instancia! en la cual se con-rm? en $arte & seam$li? en otra la o#ser+aci?n ormulada $or el Re'istrador P#lico al t(tulo NQ 8>=! a$recindose "ue en la $resentaci?n de .ste! se acom$a? nicamente laescritura $#lica del 33 de no+iem#re de 0>>1 & no su aclaratoria de ec)a 01 de diciem#rede 0>>1 no o#stante )a#er sido otor'ado a esa ec)a

5ue! como nue+o elemento! el $resente t(tulo contiene la escritura aclaratoria de ec)a 01de diciem#re de 0>>1 "ue otor'? la Comunidad Cam$esina de Asia a a+or de la em$resa

Unicont S%A% ante el Notario del Callao Dr% Francisco illa+icencio Crdenas! $or la cual seaclara la clusula se'unda $unto 3%0 de la minuta inserta en la escritura de ec)a 33 deno+iem#re de 0>>1! de*ando constancia "ue el inmue#le "ue se trans-ere es una unidadinde$endiada de sus tierras constituida $or el lote de terreno eriao ri#ereo al mar!u#icado a la altura del Vil?metro 000%144 de la carretera Panamericana Sur! "ue com$rendeun rea de 38 )ectreas !>4%81 mts3% Cu&os linderos & medidas $erim.tricas son las "uese detallan en el $rrao si'uiente de la escritura "ue se aclara

5ue! el d.cimo considerando de a Resoluci?n =2ORLCKTR antes citada & deconormidad con el Inorme T.cnico NQ l342>=2GPI2SCAT eM$edido $or la Su#2Gerencia deCatastro $recis? "uede acuerdo al $lano de inde$endiaci?n a escala 0W444! el inmue#leo#*eto de +enta se u#ica#a a la altura del Xm% 000%14 de la Carretera Panamericana Sur! &"ue conorme a esta u#icaci?n el $redio se encontra#a inscrito dentro de ma&or eMtensi?n ao*as 18 del tomo 1 de Caete no su$er$oni.ndose con reas inscritas! "ue sin em#ar'o! el

documento de com$ra2+enta a inde$endiar Tit% 8=B descri#(a "ue elinmue#le! se u#ica#a a la altura del Xm% 00< de la Nue+a Panamericana Sur a$areciendo del$lano to$o'r-co ad*untado $or el a$elante "ue el inmue#le se u#ica#a en el Xm% 000%14 dela Carretera Panamericana Sur! discre$ancia "ue de#(a aclararse

5ue! se a$recia del asiento 00 de la $artida re'istral de la Comunidad Cam$esina de Asiainscrita en! la -c)a NQ 44< del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Caete! "ue $or actaeleccionaria del 3 de diciem#re de 0>> se acord? nom#rar a la Directi+a Comunalinte'rada entre otros! $or don Fidel Gil#ert C)um$ita illalo#os como $residente & a donPedro Ramos Francia como tesorero! tal como consta del t(tulo arc)i+ado NQ >=0 del 0= demaro de 0>>8

5ue! asimismo! consta del asiento 08 de la reerida $artida re'istral de la Comunidad "ue en+irtud del t(tulo NQ 00< del 0< de no+iem#re de 0>38! se inscri#i? el acuerdo de Asam#lea

General EMtraordinaria de ec)a 30 de octu#re de 0>>8! en el cual se otor'o $oder es$ecialal $residente! don Fidel C)um$ita illalo#os & al tesorero don Pedro Ramos Francia! $ara"ue entre otros actos $udieran cele#rar com$ra & +enta de #ienes 5ue! el art(culo 34 de la

PROF% 9OSE HINOSTRO:A AUCASI@E

2 2


5/36


Le& 3181! Le& General de Comunidades Cam$esinas! concordado con el art(culo 84 de losestatutos de la Comunidad Cam$esina de Asia inscrito en el asiento 02#B de la reerida -c)aNQ 44< del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Caete esta#lece "ue los miem#ros de laDirecti+a Comunal sern ele'idos $or un $er(odo mMimo de 3 aos & $ueden ser reele'idos$or un $eriodo i'ual

5ue! es de +erse entonces "ue a la ec)a del otor'amiento de la escritura del 33 de

no+iem#re de 0>>1 +enida en 'rado & su aclaratoria de ec)a 01 de diciem#re de 0>>1! donFidel Gil#ert C)um$ita illalo#os & don Pedro Ramos Francia se encontra#an acultados $aracele#rar la com$ra+enta & suscri#ir el instrumento alado de conormidad con las acultades"ue se les )a#(a conerido & "ue constan en el asiento 08 de la $artida re'istral de laComunidad 5ue! consecuentemente! no resulta necesario "ue los actuales directi+os!inscritos en el asiento 332c de la $artida re'istral de la Comunidad Cam$esina de Asia! seanlos "ue otor'uen la escritura aclaratoria +enida en 'rado

5ue! adicionalmente! el instrumento alado aclara la circunstancia ad+enida en la Resoluci?nNQ =2ORLCKTR "ue $recisa "ue a eectos de considerar cum$lido el re"uisitoesta#lecido en la clusula adicional nica del instrumento de ec)a 33 de no+iem#re de0>>1 se re"uer(a la inter+enci?n de don 9uan Harr& Galdo Sturla! conjuntamente con otrodirector! siendo "ue don Guillermo Flores Ga+idia "uien com$arece a otor'ar el instrumentoaclaratorio resulta ser director de Unicont S%A% como se a$recia de la -c)a NQ 0403=4 delRe'istro @ercantil de Lima 5ue! sin em#ar'o! en relaci?n al ltimo considerando de laResoluci?n eM$edida $or este Tri#unal! "ue re-ere la necesidad de acreditar el cum$limientodel art(culo =< del Re'lamento de las Inscri$ciones! de a$licaci?n al acto materia deinscri$ci?n! se a$recia "ue el t(tulo +enido en 'rado contiene el escrito de la ComunidadCam$esina de Asia solicitando la inde$endiaci?n su#materia de ec)a 34 de diciem#re de0>>1! sin em#ar'o! la misma no cum$le con el re"uisito de la norma citada "ue $rescri#e"ue dic)a solicitud de#e ser eectuada con -rma le'aliada del solicitante

5ue! -nalmente! con res$ecto al ltimo eMtremo de la o#ser+aci?n! si #ien es cierto elRe'istrador P#lico ad+ierte "ue la escritura $#lica aclaratoria de ec)a 16 de diciembre de1996 ue eMtendida & otor'ada con anterioridad a lo resuelto $or esta instancia en laResoluci?n NQ =2ORLCKTR del 8 de setiembre de 1997! a"uella su#sana las omisionesdel t(tulo NQ 8>= "ue diera lu'ar a la emitida $or esta instancia!estando en todo caso re+estida de autenticidad & certea "ue no $ueden ser des+irtuadassino en sede *udicial &!

Estando a lo acordado

SE RESUELVE:

REVOCAR la dene'atoria de inscri$ci?n ormulada $or el Re'istrador P#lico de Caete alt(tulo reerido en la $arte eM$ositi+a & declarar "ue el mismo no es inscri#i#le de acuerdo alundamento sealado en el $enltimo considerando de la $resente Resoluci?n%

Regístrese y Comuí!uese"# Fdo%B Dra% @art)a Sil+a D(a! Presidenta de la Primera Saladel Tri#unal Re'istral%2 Dr% l+aro Del'ado Sc)eel*e! ocal eB del Tri#unal Re'istral%2 Dra%

Yasm(n ol(+ar Soriano! ocal eB del Tri#unal Re'istral%


2 8 2


6/36


CONTROL DE LECTURA Nº 0&

ACTA NOTARIAL: CONCEPTO

Las actas notariales son instrumentos $#licos eMtra$rotocolares! cu&a autoriaci?n $or$arte del Notario P#lico con arre'lo a las $rescri$ciones de la Le& del Notariado N%Q 31443!su$one la e "ue da dic)o $roesional del derec)o de la realiaci?n del acto! )ec)o ocircunstancia% En tal sentido! la e $#lica notarial tiene +alor de +erdad o-cial & es o$oni#lea todos sin eMce$ci?n%

RES 4


7/36


de a'ua! desa'Ze & construcci?n de las Plantas de Tratamiento de Luna)uan & AneMos!Pro+incia de Caete! De$artamento de LimaJ! o(do el inorme oral el 3> de enero de 344 &atendiendo a los si'uientes,

ANTECEDENTES

0% El 43 de enero de 344! la @UNICIPALIDAD DISTRITAL DE LUNAHUAN! en adelante LA

ENTIDAD! con+oc? la Ad*udicaci?n Directa P#lica $or PSA N%Q 402344=2@DL2CES $ara lacontrataci?n de los ser+icios de consultor(a destinada a la ela#oraci?n del Estudio de Pre2In+ersi?n reoradoB a ni+el de $er-l $ara el $ro&ecto @e*oramiento & Am$liaci?n de la Redde a'ua! desa'Ze & construcci?n de las Plantas de Tratamiento de Luna)uan & AneMos!Pro+incia de Caete! De$artamento de LimaJ! #a*o el sistema de suma alada & $or un +alorreerencial ascendente a SK% 004 444!44%

3% El 00 de enero de 344 tu+o lu'ar en acto $#lico la $resentaci?n de los so#res "ueconten(an las $ro$uestas t.cnicas & econ?micas0% En ese acto! el Comit. Es$ecial +eri-c? lade#ida acreditaci?n de los $artici$antes re'istrados en el $roceso de selecci?n & determin?"ue en el caso del $ostor CONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLNINGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLNGUEARA su re$resentante! Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! no se )a#(a identi-cadocon el ori'inal de su Documento Nacional de Identidad DNIB! $or lo "ue decidi? tener $ordesistida la $artici$aci?n del indicado consorcio! de conormidad con las ases & el art(culo03< del Re'lamento de la Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado%

De i'ual modo! el Comit. Es$ecial desestim? la $artici$aci?n de FLOR FRANCISCA ANICA@A@U[ANTE% En el Acta se de*? constancia "ue las $ersonas descali-cadas se ne'aron a reci#irla documentaci?n "ue se $rocedi? a de+ol+erles%

En la misma ec)a! en el transcurso de la tarde3! se $rocedi? a la e+aluaci?n de las$ro$uestas t.cnicas & econ?micas a$tas & el otor'amiento de la #uena $ro! de*ndoseconstancia $re+iamente "ue los Sres% Por-rio Huamn Gamarra! re$resentante de FLORFRANCISCA ANICA@A @U[ANTE & 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! re$resentante delCONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSARINGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA reco'ieron los so#res

"ue conten(an sus $ro$uestas t.cnicas & econ?micas! los cuales no se encontra#an a#iertos!& se retiraron del lu'ar donde se esta#a lle+ado a ca#o el acto $#lico%

A continuaci?n! el Comit. Es$ecial otor'? la #uena $ro al CONSORCIO INGENIEROSCONSULTORES al )a#er o#tenido el mMimo $unta*e total! siendo el se'undo lu'ar ocu$ado$or el CONSORCIO ENRI5UE RUI: GON:LES \ SETARIP S%R%L%


8/36


descali-cado su $ro$uesta! mMime si es de conocimiento $#lico "ue las co$ias le'aliadasson eM$resi?n de su ori'inal "ue )a sido edateado $or un Notario! "uien le im$rime la e$#lica notarial%

cB Recalca "ue su $ro$uesta ue entre'ada lue'o "ue se +eri-cara la identidad de sure$resentante! de lo cual da e el Notario P#lico en el Acta & adems se con-rma con lasuscri$ci?n del car'o de rece$ci?n de la carta $oder sim$le! lle+ada $or el In'% 9onat)an

Ale*andro Hurtado @acedo! lo cual acredita la eecti+a $resentaci?n & rece$ci?n de su$ro$uesta t.cnica & econ?mica $or $arte del Comit. Es$ecial! siendo "ue $osterior a ello &$or un moti+o! &a su#sanado & a*eno al cum$limiento de la documentaci?n a $resentar! se ledescali-"ue sin )a#erse a#ierto su $ro$uesta t.cnica%

dB El Comit. Es$ecial no de#i? descali-car su $ro$uesta $or una ra?n distinta a la$resentaci?n o no de documentaci?n o#li'atoria! $uesto "ue la misma &a )a#(a sido reci#ida& la nica +(a de su descali-caci?n en esa estad(a era la +eri-caci?n de dic)adocumentaci?n! mientras "ue $or el lado de la Entidad con+ocante! .sta ten(a la o#li'aci?nde re+isar la $ro$uesta & en su o$ortunidad a+orecerla con la #uena $ro%

% El 38 de enero de 344 LA ENTIDAD se a$erson? a la $resente instancia!remiti? los antecedentes administrati+os de la im$u'naci?n incoada & a#sol+i? el trasladodel recurso de re+isi?n maniestando "ue la $ro$uesta del recurrente no )a#(a sidodescali-cada! &a "ue no ue o#*eto de cali-caci?n al'una! $or el contrario no se a#ri? elso#re "ue conten(a su $ro$uesta! de#ido a "ue no se le admiti? como un $artici$ante$resente adems! indic? "ue el Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo )a#(a retirado sus$ro$uestas totalmente selladas $ara lue'o $resentarlas $or @esa de Partes%

8% El 3> de enero de 344 se lle+? a ca#o la Audiencia P#lica con la $artici$aci?n delim$u'nante%

1% El 3> de enero de 344 EL CONSORCIO cuestion? el Acta suscrita el 00 de enero de 344a las 03,0 $%m%! de#ido a "ue no conten(a la -rma del Notario%

=% El 40 de e#rero de 344! en +irtud al re"uerimiento ormulado $or el Tri#unal! el Notariode Caete 9a+ier Al#erto In'a s"ue remiti? la inormaci?n adicional%

% El 48 de e#rero de 344 LA ENTIDAD remiti? el ori'inal del Acta de E+aluaci?n dePro$uestas%

FUNDA@ENTACI/N

0% Es materia del $resente $rocedimiento el recurso de re+isi?n $lanteado $or ELCONSORCIO contra la desestimaci?n de su $ro$uesta en la Ad*udicaci?n Directa P#lica $orPSA N%Q 402344=2@DL2CES%

3% En $rinci$io! & al mar'en del estudio de los ar'umentos sustanti+os "ue am$aran elrecurso inter$uesto! este Tri#unal estima $ertinente $ronunciarse a manera de cuesti?n$rocesal $re+ia en torno a la le'itimidad del a$elante! $or cuanto LA ENTIDAD inorm?]ensu a#soluci?n al traslado del recurso] "ue el $ostor recurrente )a#(a retirado los so#res "ueconten(an su $ro$uesta! lo cual constituir(a una causal de im$rocedencia "ue de#e ser$re+iamente analiada% En este sentido! a eectos de "ue este Cole'iado $ueda emitir un$ronunciamiento +lido res$ecto del cuestionamiento de ondo $ro$uesto en el recurso dere+isi?n! de#e +eri-carse de orma $reliminar "ue el mismo no se encuentre inmerso enal'una de las causales de im$rocedencia esta#lecidas en el art(culo 08= del Re'lamento dela Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado! en lo sucesi+o RLCAE &a "ue de ser as(!de#er declararse im$rocedente el recurso inter$uesto! sin emitir $ronunciamiento so#re elondo de la contro+ersia%


9/36


Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado & su Re'lamento a$ro#ados medianteDecreto Su$remo NQ 4=>! en este ti$o de $rocesos s?lo $ueden im$u'narse elrec)ao de una $ro$uesta t.cnica! la descali-caci?n t.cnica o econ?mica & el otor'amiento

de la #uena $ro! siendo la nica +(a $ara im$u'nar el recurso de re+isi?n $resentado ante el Tri#unal de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado%

1% Por su $arte! el art(culo 04 seala "ue cual"uiera sea el ti$o de $roceso de selecci?nrealiado #a*o el $resente $rocedimiento la $resentaci?n de $ro$uestas t.cnicas &econ?micas de#e ser en acto $#lico% En dic)o acto se a#ren nicamente las $ro$uestast.cnicas! "uedando los so#res econ?micos en custodia del notario $#lico )asta la ec)a deentre'a de los resultados de la e+aluaci?n t.cnica% El Comit. Es$ecial $rocede a re+isar "uelas $ro$uestas t.cnicas conten'an toda la documentaci?n solicitada en las ases% Culminadala re+isi?n de documentos el Comit. Es$ecial da $or concluido el acto $#lico & $rocede arecordar a los $ostores la ec)a del si'uiente acto $#lico%

=% En el caso "ue nos ocu$a! el acto de $resentaci?n de $ro$uestas se lle+? a ca#o el 00 deenero de 344! a )oras >,, 2


10/36


#B No o#stante! lue'o de )a#er reci#ido la $rimera Acta! el Sr% 9onat)an Hurtado @acedo!reco'i? sus so#res! tal como consta en la Se'unda Acta! & se retir? del recinto donde seesta#a realiando el acto $#lico%

00% A)ora #ien! lo eM$resado $or el Notario P#lico se corro#ora con la menci?n "ue se )ioen las 3 Actas de su $resencia en el acto $#lico de $resentaci?n de $ro$uestas! e+aluaci?n

& otor'amiento de la #uena $ro! de conormidad con el art(culo >> de la Le& del NotariadoN%Q 31443! en el "ue se indica "ue antes de la acci?n del acta! el notario dar a conocer sucondici?n de tal & "ue )a sido solicitada su inter+enci?n $ara autoriar el instrumento$#lico eMtra$rotocolar% Al res$ecto! es im$ortante sealar "ue las actas notariales soninstrumentos $#licos eMtra$rotocolares! cu&a autoriaci?n $or $arte del Notario P#lico conarre'lo a las $rescri$ciones de la Le& del Notariado N%Q 31443! su$one la e "ue da dic)o$roesional del derec)o de la realiaci?n del acto! )ec)o o circunstancia% En tal sentido! la e$#lica notarial tiene +alor de +erdad o-cial & es o$oni#le a todos sin eMce$ci?n% Por tanto!como "uiera "ue el re$resentante del consorcio im$u'nante reco'i? los so#res de $ro$uestat.cnica & econ?mica! lo cual "ued? $lasmado $or el Notario P#lico en la se'unda Acta deec)a 00 de enero de 344! este Cole'iado no $uede desconocer al'n eMtremo de lo "ueall( se de*? constancia%

03% Aunado a lo anterior! de#e tenerse en cuenta "ue o#ra en autos la carta manuscrita $orel re$resentante del consorcio im$u'nante! Sr% 9onat)an Hurtado @acedo! diri'ida al Comit.Es$ecial e in'resada $or Trmite Documentario de LA ENTIDAD el 00 de enero de 344!mediante la cual maniest? lo si'uiente de*o como acreditaci?n los so#res de la $ro$uestat.cnica & econ?mica $ara ser mis descar'os corres$ondientes ante la le& $or moti+o dedescali-caci?n del concurso en el acta "ue a continuaci?n alcanoJ%

0


11/36


$or Decreto Su$remo NQ 482344=2EF analiados los antecedentes & lue'o de a'otado elde#ate corres$ondiente! $or unanimidad

LA SALA RESUELE,

0% Declarar I@PROCEDENTE el recurso de re+isi?n $resentado $or el CONSORCIO inte'rado$or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING%

CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA contra la desestimaci?n de sus $ro$uestas en laAd*udicaci?n Directa P#lica $or PSA N%Q 402344=2@DL2CES! $or los undamentos eM$uestos%

3% E9ECUTAR la 'arant(a otor'ada $or el im$u'nante $ara la inter$osici?n de su recurso dere+isi?n%

nen la :lti9a #arte del 9is9o testi9onio de la Escritura ):8lica de utuocon arant4a ?i#otecaria @a 9anera de conclusi>n@ de 9ontos de lao#eraci>n s>lo en n:9eros6 no vicia for9al9ente al t4tulo de e$ecuci>n6 nos>lo #or"ue del conte;to interal del 9is9o instru9ento #:8lico sedes#rende "ue el Notario satis!o en el cuer#o del docu9ento losre"uisitos "ue la a#elante recla9a "ue Bl esti9>a su criterio@sucientes6 sino ade93s #or"ue a la 9is9a Escritura concurren

o8$etiva9ente los re"uisitos de valide! #revistos en los art4culos 9il noventioco 9il noventinueve del C>dio Civil%

EM$% $%%#&%%'

CORTE SUPERIOR DE 9USTICIA DE LI@A

PRI@ERA SALA CIIL CON SUESPECIALIDAD CO@ERCIAL

E*ecutante , Ramiro Os_aldo Cceres @enesesE*ecutado , Antonio Carlos Hua&te Laura@ateria , E*ecuci?n de Garant(a Hi$otecariaResoluci?n nmero dos%2@ira^ores! dos de setiem#re de dos mil cinco%2

AUTOS & ISTOS,


2 00 2


12/36


iene en 'rado de a$elaci?n la resoluci?n corriente de o*as cincuentiuno a o*ascincuentitr.s! su ec)a +eintisiete de ma&o de dos mil cinco! "ue declara inundada lacontradicci?n a la e*ecuci?n ormulada mediante escrito corriente de o*as treintisiete a o*ascuarenticuatro & ordena el remate del #ien dado en 'arant(a% Inter+iniendo como ocal$onente el seor Ya&a :umaeta &!

ATENDIENDO,

Primero, A "ue! en el recurso +ertical "ue moti+? la alada del eM$ediente a esta instancia!corriente de o*as cincuentinue+e a o*as sesentioc)o e inter$uesto $or Antonio CarlosHua&te Laura! se a-rma "ue la a$elada )a incurrido en error $or lo si'uiente, iB $or"ue elart(culo treinticinco de la Le& +eintis.is mil dos \ Le& del Notariado! eMi'e "ue en la escritura$#lica se consi'ne en letras & en nmeros \entre otros datos2 el $recio $actado! )ec)o "ueno se ad+ierte en la conclusi?n del t(tulo de e*ecuci?n! "ue consi'na ciras en nmeros & noen letras! iiB $or"ue se )a ina$licado las normas im$erati+as contenidas en el art(culosesentid?s de la Constituci?n Pol(tica del Estado & en los art(culos mil trescientoscincuenticuatro! mil trescientos cincuentis.is & mil cuatrocientos treinta! se'undo $rrao!del C?di'o Ci+il! &! iiiB $or"ue i'ualmente se )a ina$licado el art(culo mil doscientostreintitr.s del C?di'o Ci+il! al +eri-carse la eMistencia de do#le relaci?n o#li'acional!acreditada en la clusula tercera del @utuo con Garant(a Hi$otecaria! de la "ue a$recia laemisi?n de doce letras de cam#io "ue constitu&en $romesas de $a'o! moti+ando con ello"ue la acci?n deri+ada del mutuo "uede en sus$enso! resultando ineMi'i#le%

Se'undo, A "ue! el se'undo $rrao del in+ocado art(culo treinticinco de la Le& +eintis.is mildos \ Le& del Notariado! disci$lina "ue De#er constar necesariamente en letras & ennmeros! el $recio! ca$ital! rea total! cantidades "ue eM$resen los t(tulos +alores as( como$orcenta*es! $artici$aciones & dems datos "ue resulten esenciales $ara la se'uridad delinstrumento a criterio del notarioJ%

Tercero, A "ue! del Testimonio de la Escritura de @utuo con Garant(a Hi$otecaria! corrientede o*as tres a o*as siete! se ad+ierte "ue los datos esenciales del contrato res$ecto al $actocele#rado entre el mutuante & la mutuataria! se encuentran esta#lecidos conorme a lanorma 'losada! es decir el monto del mutuo catorce mil "uinientos cuarenticinco d?laresamericanos con cincuenta centa+os de d?larB & suma "ue la mutuataria se o#li'? a de+ol+erdiecis.is mil d?lares americanosB%

Cuarto, A "ue! la consi'naci?n en la ltima $arte del mismo testimonio 2a manera deconclusi?n2 de montos de la o$eraci?n s?lo en nmeros! no +icia ormalmente al t(tulo dee*ecuci?n! no s?lo $or"ue del conteMto inte'ral del mismo instrumento $#lico se des$rende"ue el Notario satis-o en el cuer$o del documento los re"uisitos "ue la a$elante reclama &"ue .l estim?\a su criterio2 su-cientes! sino adems $or"ue a la misma Escritura concurreno#*eti+amente los re"uisitos de +alide $re+istos en los art(culos mil no+entioc)o & milno+entinue+e del C?di'o Ci+il%

5uinto, A "ue! los restantes a'ra+ios del recurso de alada tam$oco a#onan a la -nalidad dela a$elaci?n, aB $or"ue la atri#uida ina$licaci?n de las normas constitucional & sustanti+a"ue se in+ocan art(culo sesentid?s de la Constituci?n Pol(tica & art(culos mil trescientoscincuenticuatro! mil trescientos cincuentis.is & mil cuatrocientos treinta del C?di'o Ci+ilB!tiene como sustento una resoluci?n contractual "ue no )a o$erado en el caso concreto!ad+irti.ndose $or el contrario "ue la recurrencia del e*ecutante al ?r'ano *urisdiccional lo )a

sido en uso de la acultad de aceleramiento de las cuotas $endientes $actada en la clusulacuarta del t(tulo de e*ecuci?n! &! #B $or"ue el mismo $acto de aceleramiento de $laos & la+eri-caci?n del $resu$uesto $ara su $roducci?n no $a'o de la o#li'aci?n en los $laosacordadosB de*a sin eecto la sus$ensi?n de la o#li'aci?n $rimiti+a "ue in+oca el a$elante#a*o el am$aro del art(culo mil doscientos treintitr.s del C?di'o Ci+ilB! ms toda+(a si lasletras de cam#io corrientes de o*as once a o*as catorce re$resentan el monto "ue se o#li'?a de+ol+er el e*ecutado clusula terceraB! &! si eM$resamente se $act? "ue en caso deacudirse a la +(a *udicial el mutuante tendr(a derec)o a recu$erar el (nte'ro del cr.ditootor'ado clusula s.$timaB% Ello 'enera la $osi#ilidad "ue el acreedor retome la acci?ncausal! ante el le+antamiento de la sus$ensi?n $roducida $or el 'iro de las mencionadascam#iales%

SeMto, A "ue! siendo ello as(! el e*ecutante se encuentra acultado a utiliar todos los mediosle'ales necesarios $ara $erse'uir "ue se )onre su cr.dito! )ec)o "ue )a sucedido en el caso

#a*o eMamen al iniciar el $roceso alado de E*ecuci?n de Garant(a Hi$otecaria! acreditando laeMistencia de una o#li'aci?n $ecuniaria "ue el e*ecutado no )a $odido des+irtuar%


2 03 2


13/36


Por tales raones & de conormidad con lo esta#lecido adems $or el art(culo trescientosoc)entitr.s del C?di'o Procesal Ci+il

SE RESUELE,

CONFIR@AR la resoluci?n a$elada corriente de o*as cincuentiuno a o*as cincuentitr.s! suec)a +eintisiete de ma&o de dos mil cinco! "ue declara inundada la contradicci?n a la

e*ecuci?n ormulada mediante escrito corriente de o*as treintisiete a o*as cuarenticuatro &ordena el remate del #ien dado en 'arant(a! con lo dems "ue contiene en los se'uidos $orRA@IRO OSALDO CCERES @ENESES con ANTONIO CARLOS HUAYTE LAURA so#reE9ECUCI/N DE GARANT`A HIPOTECARIA noti-cndose a las $artes mediante c.dula &de+ol+i.ndose%2

CONTROL DE LECTURA Nº 05

ACTA DE (UCE(I/N INTE(TADA, I)ROCEDENCIA DE ACLARACI/NRE()ECTO A LO( ?EREDERO(

Co9o las nor9as esta8lecidas en el C>dio )rocesal Civil se a#licansu#letoria9ente a los #rocedi9ientos de asuntos no contenciosos deco9#etencia notarial6 se #uede concluir "ue la nor9a a#lica8le #arareali!ar aclaraciones de actas notariales "ue #one n a un #rocedi9ientono contencioso de sucesi>n intestada es el art4culo '0 del C>dio )rocesal Civil6 es decir6 solo ser3 #rocedente aclarar al:n conce#to oscuro odudoso e;#resado en la #arte decisoria del acta o "ue inua en ella6 no

#udiBndose alterar el contenido sustancial de la declaraci>n nal6 co9o loes "ue se aa declarado eredero a una #ersona "ue no ten4a esa

condici>n%

RESOLUCI/N NQ 88=234482SUNARP2TR2L

TRIUNAL REGISTRAL

RESOLUCI/N 88=234482SUNARP2TR2LimaAPELANTE 9uan Gusta+o Landi Grillo

T`TULO NQ


14/36


El Re'istrador P#lico del Re'istro de Personas Naturales de Lima! 9os. Luis Farn Sil+a!ormul? la si'uiente tac)a sustanti+a,

Se tac)a el $resente t(tulo de conormidad con el art(culo 3 del Re'lamento General de losRe'istros P#licos $or cuanto conorme lo dis$one el art(culo < de la Le& NQ 31113! laactuaci?n notarial en los asuntos no contenciosos! se su*eta su$letoriamente a la Le& delNotariado & al C?di'o Procesal Ci+il as( esta ltima norma! en su art(culo 41 dis$one "ue el

*ue notarioB no $uede alterar las resoluciones des$u.s de noti-cadas! $recisando adems"ue la aclaraci?n no $uede alterar el contenido sustancial de la decisi?n $or ende ladecisi?n solo $rocede res$ecto de errores materiales! conce$tos oscuros & omisiones so#real'unas de las $retensiones in+ocadas! tanto ms si la declaratoria de )erederos "ue sesolicita recti-car &a se encuentra inscrita! inscri$ci?n "ue con su*eci?n al $rinci$io dele'itimaci?n $re+isto en el art(culo II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de losRe'istros P#licos & art(culo 340< del C?di'o Ci+il se $resume eMacta & +lida $roduciendotodos sus eectos *ur(dicos res$ecto de terceros! $or lo "ue de conormidad con lo dis$uestoen el art(culo 03 de la Le& del Notariado! art(culo II del T(tulo Preliminar del Re'lamentoGeneral de los Re'istros P#licos & art(culo 340< del C?di'o Ci+il corres$onde coneMclusi+idad al $oder *udicial declarar la nulidad del instrumento $#lico & delcorres$ondiente asiento re'istral%

III" FUNDAMENTOS DE LA APELACI)N

El a$elante am$ara su im$u'naci?n en los si'uientes undamentos,

• La a$licaci?n su$letoria del art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il al caso su#materiacarece de todo sustento! $or cuanto el notario \a dierencia del *ue\ no noti-ca susresoluciones en este caso las actas de sucesi?n intestadaB a las $artes interesadas! sino"ue estas toman conocimiento del contenido de tales actas cuando se a$ersonan aldes$ac)o notarial%

• A're'a "ue el Re'istrador reunde e"ui+ocadamente en un solo conce$to lo eM$resado enlos dos $rimeros $rraos del $recitado art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il! cuando enrealidad se trata de dos su$uestos claramente dierenciados, el $rimero reerido a "ue el

*ue no $uede alterar las resoluciones des$u.s de noti-carlas er'o si las $uede alterar \o sea cam#iar su orma o su esencia si an no las )a noti-cadoB & el se'undo conce$toreerido a "ue el *ue antes "ue la resoluci?n cause e*ecutoria $ero &a des$u.s de)a#erla noti-cadoB $uede eectuar aclaraciones no alteracionesB siem$re "ue no aectenel contenido sustancial de la decisi?n%

• Asimismo re-ere "ue en realidad el +erdadero sustento le'al $ara la inscri$ci?n del t(tuloinde#idamente tac)ado $or el Re'istrador se encuentra contenido en el literal #B delarticulo del Re'lamento General de los Re'istros P#licos en de#ida concordancia conel ltimo $rrao del articulo =8 del citado cuer$o le'al% En eecto el mencionado literal #Bdel art(culo esta#lece "ue la recti-caci?n de los errores de conce$to en los asientos o$artidas re'istrales se eectuar cuando no resulten claramente del t(tulo arc)i+ado \en+irtud de nue+o t(tulo modi-catorio acta recti-catoria del acta de sucesi?n intestada enel caso su#materiaB! otor'ado $or todos los interesados en este caso el notario $or ser elnico "ue emite el acta de sucesi?n intestadaB si el error ue $roducido $or la redacci?nineMacta del t(tulo $rimiti+o! ineMactitud esta "ue! eecti+amente se dio en el t(tulo$rimiti+o \Acta de Sucesi?n Intestada de Luisa alle Romo\! al no )a#erse considerado

"ue en las $artidas de nacimiento de Fernando Claudio Daniel & Nestor Gonle alle! as( como en la de Arturo P.re alle! si #ien se indica "ue son )i*os de Luisa alle Romo encondici?n de soltera solo ueron reconocidos $or el $adre & no $or la causante! noteniendo en consecuencia la calidad de )i*os de Luisa alle Romo%

IV" ANTECEDENTE REGISTRAL

En el asiento A44440 de la $artida NQ 00=0=30 del Re'istro de Sucesiones Intestadas deLima corre re'istrada la sucesi?n intestada de Luisa alle Romo! en m.rito del acta desucesi?n intestada del 3< de a#ril de 3448 mediante la cual se declar? como )erederos a sus)i*os Arturo P.re alle! :ena&da Gonles alle! Fernando Gonles alle! Claudio Gonlesalle! Daniel Gonle alle & Nestor Gonle alle%

V" PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Inter+iene como $onente el ocal Fred& Luis Sil+a illa*un%


2 0 2


15/36


De lo eM$uesto & del anlisis del caso! a criterio de esta Sala la cuesti?n en discusi?n es lasi'uiente, Si resulta $rocedente "ue mediante acta aclaratoria de sucesi?n intestada semodi-"ue el contenido sustancial de la declaraci?n notarial $rimi'enia%

VI" AN*LISIS

+" La Le& 31113 & sus modi-catorias autoria al notario $ara inter+enir en asuntos no

contenciosos! entre los "ue se encuentra la declaraci?n de sucesi?n intestada re'ulada $orlos art(culos

$" A)ora #ien! el citado art(culo de la Le& del Notariado se re-ere a los instrumentos$#licos $rotocolares suscritos $or los otor'antes & autoriados $or el notario sin em#ar'o!el acta notarial a "ue se re-ere la Le& 31113 si #ien es un instrumento $rotocolar! tieneotras caracter(sticas $ues es suscrito solo $or el notario lue'o de la com$ro#aci?n de )ec)os& la +aloraci?n de $rue#as a$ortadas! $or lo "ue no ser(a a$lica#le esta norma $ara aclarar

las actas notariales% Conorme a dic)o undamento & estando a "ue las normas esta#lecidasen el C?di'o Procesal Ci+il se a$lican su$letoriamente a los $rocedimientos de asuntos nocontenciosos de com$etencia notarial! se $uede concluir "ue la norma a$lica#le $ara realiar


2 08 2


16/36


aclaraciones de actas notariales "ue $onen -n a un $rocedimiento no contencioso desucesi?n intestada! es el art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il! es decir! "ue solo ser$rocedente aclarar al'n conce$to oscuro o dudoso eM$resado en la $arte decisoria del actao "ue in^u&a en ella! no $udi.ndose alterar el contenido sustancial de la declaraci?n -nal%

/" En el $resente caso se solicita la inscri$ci?n de la recti-caci?n de la declaraci?n desucesi?n intestada de la causante Luisa alle Romo! eectuada mediante acta notarial del 3<

de a#ril de 3448! en la "ue se declara como )erederos uni+ersales a sus )i*os Arturo P.realle! :ena&da Gonle alle! Fernando Gonle alle! Claudio Gonle alle! DanielGonle alle & Nestor Gonle alle% Con tal -nalidad! se ad*unta el acta notarialrecti-catoria del 33 de *unio de 3448! en la "ue se declara como nica )eredera de lareerida causante a su )i*a :ena&da Gonles alle! des$rendi.ndose "ue ello "ue larecti-caci?n constitu&e una modi-caci?n sustancial de la sucesi?n intestada re'istrada en la$artida electr?nica 00=0=30 $ues se est eMclu&endo a 8 $ersonas declaradas $re+iamente)erederas%

En tal sentido! de#e con-rmarse la tac)a sustanti+a ormulada $or el Re'istrador! al am$arode lo dis$uesto en el art(culo 30 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos! $oradolecer el $resente t(tulo de deecto insu#sana#le%

Estando a lo acordado $or unanimidad%

VII" RESOLUCI)N

CONFIR@AR la tac)a ormulada $or el Re'istrador del Re'istro de Sucesiones Intestadas deLima al t(tulo reerido en el enca#eamiento! $or los undamentos eM$uestos en el anlisisde la $resente resoluci?n%

Re'(strese & comun("uese%

SS% @ARTHA DEL CAR@EN SILA D`A: @IRTHA RIERA EDREGAL FREDY LUIS SILAILLA9UN


2 01 2


17/36


CONTROL DE LECTURA N0 %.

CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER:DEBE REFLE1AR DE MANERA FIDEDIGNA LO CONSIGNADO EN LA PARTIDA

REGISTRAL

La cali-caci?n "ue realia el re'istrador en el m#ito de la $u#licidad re'istral su$one $ues!la e+aluaci?n inte'ral de la $artida re'istral a la lu de la normati+a +i'ente! comoconsecuencia de lo cual este uncionario determinar si es $rocedente emitir un certi-cadode +i'encia! es decir! certi-car la eMistencia del acto o derec)o inscrito a la ec)a de sueM$edici?n! o si ello no es $rocedente dada la ineMistencia del acto o derec)o inscrito a dic)aec)a% En tal sentido! si del anlisis de la $artida re'istral se ad+ierte "ue el solicitantecuenta con las acultades de re$resentaci?n de la sociedad! $ero estas de#en ser e*ercidascon*untamente con el 'erente 'eneral! ello de#e consi'narse en el certi-cado a eectos de"ue re^e*e de manera -dedi'na lo consi'nado en la $artida re'istral%

RESOLUCI/N N; 42344>2SUNARP2TR2LLima! 3< de enero de 344>APELANTE , 9ORGE ALDE: HUARANCCAYATENCI/N , N; 030> del 3%04%344REGISTRO , Re'istro de Personas 9ur(dicas de LimaACTOsB , i'encia de Poder

% PLANTEA@IENTO DE LAS CUESTIONES

Inter+iene como $onente la +ocal @art)a del Carmen Sil+a Dia%

De lo eM$uesto & del anlisis del caso! a criterio de esta Sala! corres$onde determinar, Siconorme a la Partida Re'istral N; 4= del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Lima$erteneciente a Farma'ro S%A% $rocede eM$edir certi-cado de +i'encia de $oder de Gil#ertoAndr.s els"ue Ca#rera en su calidad de Director de dic)a sociedad! cuando dic)aacultad de#a ser e*ercida con*untamente con otro uncionario de la em$resa%

I% ANLISIS

0% El numeral I del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istros P#licos alreerirse a la $u#licidad material seala lo si'uiente, El Re'istro otor'a $u#licidad *ur(dicaa los di+ersos actos o derec)os inscritos% El conce$to de inscri$ci?n com$rende tam#i.n alas anotaciones $re+enti+as! sal+o "ue este Re'lamento eM$resamente las dierencie% Elcontenido de las $artidas re'istrales aecta a los terceros aun cuando estos no )u#ierantenido conocimiento eecti+o del mismoJ%

3% Asimismo! el numeral II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istrosP#licos al reerirse a la Pu#licidad ormal seala lo si'uiente, El Re'istro es $#lico% La$u#licidad re'istral ormal 'arantia "ue toda $ersona acceda al conocimiento eecti+o delcontenido de las $artidas re'istrales &! en 'eneral! o#ten'a inormaci?n del arc)i+o re'istral%El $ersonal res$onsa#le del Re'istro no $odr mantener en reser+a la inormaci?n contenidaen el arc)i+o re'istral sal+o las $ro)i#iciones eM$resas esta#lecidas en los Re'lamentos delRe'istroJ%


18/36


reerirse a los 'ra+menes o car'as re'istradas! a determinados datos o as$ectos de lasinscri$cionesJ%

% Es de sealar "ue el art(culo 0 ser de cuatro! siendo uno deellos! Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera% Asimismo! en el asiento C4440> de la reerida$artida consta re'istrada el acta de *unta del 1%=%344= donde se acord? a$ro#ar el nue+or.'imen de $oderes! en la "ue se esta#lece! entre otros as$ectos! "ue el 'erente 'eneral!actuando de manera con*unta con el 'erente de administraci?n & -nanas! un director de la

sociedad o el su#'erente de administraci?n & -nanas $odrn e*ercer las acultades a)( esta#lecidas%


2 0 2


19/36


En tal sentido% se $uede cole'ir de lo sealado en el asiento C4440> de la $artida $recitada"ue el seor Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera en calidad de Director de Farma'ro S%A%cuenta con las acultades sealadas en dic)o asiento! de#iendo $ara el e*ercicio de esta!actuar de manera con*unta con el Gerente General%

04% De otro lado! conorme al $rinci$io de le'itimaci?n re'ulado en el art(culo 340< del

C?di'o Ci+il & el numeral II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de las Re'istrosP#licos! los asientos re'istrales se $resumen eMactos & +lidos! $roducen todos sus eectos& le'itiman al titular re'istral $ara actuar conorme a ellos! mientras no se recti-"uen o sedeclaren *udicialmente su in+alide &! siendo el caso "ue los certi-cados de +i'encia!acreditan la eMistencia del acto o derec)o inscrito a la ec)a de su eM$edici?n! es $rocedenteeM$edir el Certi-cado de i'encia de Poder del seor Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera ensu calidad de director de Farma'ro S%A% Sin $er*uicio de lo sealado! se de#e de*arconstancia "ue el Certi-cador $uede sealar en el certi-cado de +i'encia de $oderre"uerido! "ue las acultades inscritas en el asiento C4440> de#en ser e*ercidascon*untamente con el Gerente General de Farma'ro S%A% a eectos de "ue el certi-cado de+i'encia de $oder re^e*e de manera -dedi'na lo consi'nado en la $artida re'istral%

00% Es $ertinente $recisar "ue de conormidad a lo $re+isto en el art% 04 del Re'lamentoGeneral de los Re'istros P#licos! los certi-cados "ue eMtienden las o-cinas re'istralesacreditan la eMistencia o ineMistencia de inscri$ciones o anotaciones $re+enti+as +i'entes enel Re'istro al tiem$o de su eM$edici?nJ% En tal sentido! $roceden eMtenderse el certi-cadoconorme a lo sealado en el $unto $rocedente! siem$re "ue a la ec)a de su eM$edici?n!dic)a inscri$ci?n eM$edici?n se encuentra +i'ente%

Estando a lo acordado $or unanimidad

II% RESOLUCI/N

Declarar PROCEDENTE la eM$edici?n del Certi-cado de i'encia de Poder de Gil#erto Andr.sels"ue Ca#rera en su calidad de director de Farma'ro S%A% en los t.rminos solicitados $orel recurrente! de conormidad con los undamentos eM$resados en el anlisis de la $resenteresoluci?n! de#iendo tenerse en cuenta lo sealado en el $unto 00 del anlisis%

Re'(strese & comun("uese%

ROSARIO DEL CAR@EN GUERRA @ACEDO! Presidenta de la Primera Sala del Tri#unal Re'istral@IRTHA DEL CAR@EN SILA D`A:! ocal del Tri#unal Re'istralLUIS ALERTO ALIAGA HUARIPATA! ocal del Tri#unal Re'istral

CONTROL DE LECTURA N0 %$

PUBLICIDAD REGISTRAL: E2TENSI)N

Los t4tulos arcivados ta98iBn for9an #arte de la #u8licidad de losReistros ):8licos6 #uesto "ue6 en concordancia con los art4culos 10º


2 0> 2


20/36


1G'º del Rela9ento eneral de los Reistros ):8licos Hdel 1 de 9ao de1GJ6 el asiento reistral es sola9ente un resu9en6 en el "ue consta el titulo "ue da orien al asiento6 el cual se encuentra a dis#osici>n de toda

#ersona6 #or"ue for9a #arte del asiento de la #u8licidad reistral% Es #or ello6 "ue a n de aseurar la 8uena fe reistral6 no solo es necesario leer el resu9en del asiento reistral6 sino ade93s to9ar conoci9iento del tituloarcivado "ue le dio orien% De lo cual se conclue "ue el #rinci#io de

#u8licidad reistral recoido #or el art4culo 2012º del C>dio Civil ser3a#lica8le ta98iBn a cual"uier t4tulo arcivado "ue no aa lorado en su9o9ento calicaci>n #ositiva #or #arte del reistrador6 a cuoconoci9iento no #odr3 o#onerse #or tanto a 8uena fe reistralconsarada #or el art4culo 201'º del C>dio citado%

Cas% NQ 3842402Lima El Peruano 43K48K3443B

Lima! 38 de enero del 3444%

La Sala Ci+il Transitoria de la Corte Su$rema de 9usticia de la Re$#lica! +ista la causa 384240! con los acom$aados en Audiencia P#lica el d(a de la ec)a & $roducida la +otaci?n conarre'lo a le&! emite la si'uiente sentencia,

@ATERIA DEL RECURSO,

Se trata del Recurso de Casaci?n inter$uesto $or el anco Santander Central His$ano 2 Percontra la sentencia de +ista de o*as 8< su ec)a 08 de *unio del 3440! "ue con-rmando laa$elada de o*as > ec)ada el 0; de setiem#re del 3444 declara undada en $arte lademanda%

FUNDA@ENTOS DEL RECURSO,

La Sala mediante resoluci?n de ec)a 0> de setiem#re del 3440 )a estimado $rocedente elRecurso de Casaci?n $or las si'uientes causales, aB la ina$licaci?n de norma de derec)omaterial! a-rmando "ue se )a#r(a ina$licado el articulo 340 del C?di'o Ci+il! el cual $re+."ue el tercero de #uena e mantiene su derec)o aun"ue des$u.s se anule el del otor'anteen +irtud de causas "ue no constan en el re'istro sin em#ar'o! la Sala Su$erior no meritaeste $rinci$io $or eMistir una resoluci?n *udicial! "ue retrotrae la ec)a del em#ar'o al >=! esto es! en ec)a anterior a la )i$oteca del recurrente en ese sentido! loresuelto $or la Sala su$one la ina$licaci?n del $rinci$io del tercero de #uena e re'istral! &a"ue se le +iene otor'ando $reerencia a un em#ar'o "ue no a$arec(a en la $artida delinmue#le al momento de constituirse la )i$oteca constituida a a+or del anco recurrenteadems! se seala "ue el tercero de #uena e mantiene su ad"uisici?n una +e inscrito suderec)o! de acuerdo a ello! & teniendo en cuenta! como #ien seala la Sala en su seMtoconsiderando! "ue la $rimera )i$oteca se inscri#i? sin "ue eMista t(tulo al'uno de 'ra+amen"ue lo anteceda! no $uede desconocerse la $reerencia del 'ra+amen )i$otecario en +irtudde causas "ue no consten en los re'istros $#licos #B la inter$retaci?n err?nea de unanorma de derec)o material! considerndose "ue se )a inter$retado e"u(+ocamente el Art%3403 del C?di'o Ci+il! "ue esta#lece "ue toda $ersona tiene conocimiento del contenido delas inscri$ciones! cuando los ocales D(a alle*os & Gastaadui Ram(re! sostienen "ue eltercerista tiene am$aro en el $rinci$io de $u#licidad re'istral "ue contiene la )i$oteca alres$ecto! se $recisa "ue el Art% 340 del C?di'o Ci+il! cuando indica "ue toda $ersona tiene

conocimiento de las inscri$ciones no se re-ere o inclu&e t(tulos arc)i+ados "ue no )a&anlo'rado una cali-caci?n $ositi+a $or $arte del re'istrador! como err?neamente inter$retanlos ma'istrados! sino solo a"uellos actos o contratos "ue s( )a&an merecido una inscri$ci?n!a tra+.s de un #lo"ueo o inscri$ci?n de-niti+a lo contrario im$licar(a otor'ar una eMi'enciaim$osi#le de cum$lir & una restricci?n inaudita al tr-co mercantil! es decir! solicitar todo elle'a*o eMistente en Re'istros P#licos res$ecto de un inmue#le "ue a$arece en el re'istrorealen'o! sin t(tulo $endiente de inscri$ci?n & "ue consecuentemente no tiene $or"ueim$ortar $eli'ro al'uno el 'ra+arlo con )i$oteca! ra?n $or la "ue consideramos "ue lainter$retaci?n correcta de dic)a norma de#e concretarse al conocimiento $or cual"uier$ersona! sin admitir $rue#a en contrario! de sus antecedentes de inscri$ci?n! & de lo "ue seencuentra $endiente de inscri$ci?n! ms no de a"uello "ue no )a&a merecido inscri$ci?n%

CONSIDERANDO,

Pr3mero%2 5ue! del anlisis del recurso & sentencias im$u'nadas ^u&e "ue corres$onde aesta Sala de Casaci?n determinar si el $rinci$io de $u#licidad contem$lado en el Art% 3403del C?di'o Ci+il es a$lica#le tam#i.n res$ecto de cual"uier t(tulo arc)i+ado "ue no )a&a


2 34 2


21/36


lo'rado en su momento! cali-caci?n $ositi+a $or $arte del re'istrador & s( $or cu&oconocimiento al tercero ad"uiriente &a no le es a$lica#le el $rinci$io de #uena e re'istralreco'ido $or el Art% 340 del C?di'o Sustanti+o%

Segu4o"# 5ue! esta Sala )a esta#lecido "ue el Art% 3403 del C?di'o material reco'eliteralmente el contenido del Art% del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de losRe'istros P#licos & contiene el $rinci$io de $u#licidad! al esta#lecer "ue toda $ersona tiene

conocimiento del contenido de las inscri$ciones & el Art% 340< del acotado esta#lece "ue elcontenido de las inscri$ciones de $resume cierto & $roduce todos sus eectos mientras no serecti-"uen o se declare *udicialmente su in+alide el $rimero contiene una $resunci?n iuriset de iure! el se'undo una $resunci?n *uris tantum! en otras $ala#ras todos conocen elcontenido de las inscri$ciones & su contenido ser cierto mientras no se declare lo contrario%

Ter5ero"# 5ue! en consecuencia el Art% 3403 del C?di'o Sustanti+o tiene "uecom$lementarse con lo dis$uesto en el Art% 0 del Re'lamento General de los Re'istrosP#licos! el "ue esta#lece "ue a -n de ase'urar la $u#licidad de los re'istros los uncionariosde los mismos estn o#li'ados a maniestar a toda $ersona los li#ros! los t(tulos arc)i+ados!(ndices & adems documentos "ue o#ran en las o-cinas re'istrales%

Cu6rto"# 5ue! la eM$osici?n de moti+os del Art% 3403 #a*o comentario! con-rma estaa$reciaci?n al sostener "ue la $resunci?n cerrada de conocimiento del contenido re'istral!encierra s?lo un as$ecto $arcial de la $u#licidad al sostener una -cci?n le'al! $ues sua$licaci?n aislada sin otor'ar la $osi#ilidad eecti+a de acceso al Re'istro im$licar(a un'ra+e $ro#lema! reerido al )ec)o de "ue las $ersonas no $uedan materialmente conocera"uello "ue la le& $resume de su conocimiento & "ue la $rimera $u#licidad! a la "ue$odemos llamar sustanti+a! no es $osi#le considerarla sin "ue eMista am$liamente'arantiada la se'unda! es la "ue se $uede llamar $rocesal 2 Art% 0 del Re'lamentoGeneral de los Re'istros P#licos EM$osici?n de @oti+os O-cial del C?di'o Ci+il! Re'istrosP#licos! Lima! ma&o de 0>> 9acV i''io C)erem! $'ina 0>0B%

7u3to"# 5ue! esto determina "ue orman $arte de la $u#licidad de los Re'istros P#licos!los t(tulos arc)i+ados! lo "ue 'uarda concordancia con el Art% 014 del Re'lamento antescitado! $or"ue como el asiento re'istral es solamente un resumen! en el "ue consta el titulo"ue da ori'en al asiento! dic)o t(tulo est a dis$osici?n de toda $ersona! $or"ue orma $artedel asiento & de la $u#licidad de los re'istros%

Se8to"# 5ue! $or ello & a -n de ase'urar la #uena e re'istral no solo es necesario leer elresumen del asiento re'istral! sino tomar conocimiento del titulo arc)i+ado "ue le dio ori'en!ms an cuando el Art% 08 del Re'lamento! dis$one "ue $ara conse'uir la maniestaci?n delos li#ros & dems documentos! no se re"uiere tener inter.s directo o indirecto en lainscri$ci?n o documentos ni eM$resar el moti+o o causa $or las cuales se solicitan%

S9t3mo"# 5ue! en el caso de autos! el tercerista @itsui Automotri Sociedad An?nima o#tu+ouna sentencia de la Sala Cor$orati+a Transitoria Es$ecialiada en Derec)o P#lico de la CorteSu$erior de 9usticia de Lima! del 3 de diciem#re de 0>>! "ue ordena#a la inscri$ci?n delem#ar'o tra#ado so#re el inmue#le inscrito en la -c)a re'istral N; 1=03 del Re'istro de laPro$iedad Inmue#le )asta $or la suma de US 38!444%44 d?lares se'n lo dis$uesto $orresoluci?n *udicial del 33 de setiem#re de 0>>3 eM$edida $or el D.cimo Cuarto 9u'adoEs$ecialiado en lo Ci+il de Lima! dis$oniendo la Sala a su +e "ue los eectos de dic)ainscri$ci?n se retrotrai'an a la ec)a de $resentaci?n del em#ar'o! #a*o el titulo 01=%

O5t6o"# 5ue! en tal sentido! si #ien el contenido del titulo 01


22/36


errores *ur(dicos denunciados estando a las consideraciones "ue $receden declararon,INFUNDADO el Recurso de Casaci?n inter$uesto a o*as 13 en consecuencia NO CASARla sentencia de +ista de o*as 8< su ec)a 08 de *unio del 3440! "ue con-rmando en la $artemateria del recurso la sentencia a$elada de o*as > ec)ada el 0; de setiem#re del 3440"ue declara undada la $retensi?n de tercer(a $reerente de $a'o res$ecto del inmue#lesituado en la Calle el Polo! lote N; 3! manana E! distrito de Luri'anc)o en m.rito alem#ar'o "ue corre inscrito en el asiento D244440 de la $artida N; 3==4

CONDENARON al recurrente al $a'o de las costas & costos del recurso as( como a la multade 43 URP DISPUSIERON "ue la $resente resoluci?n sea $u#licada en el Diario O-cial ElPeruano en los se'uidos $or @itsui Automotri Sociedad An?nima con el anco Continental& otros so#re Tercer(a Preerente de Pa'o & los de+ol+ieron%

SS% AS5UE:! LA:ARTE! INFANTES! SANTOS! 5UINTANILLA%

CONTROL DE LECTURA N0 %/

APLICACI)N DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PROCESO DE CALIFICACI)N

En a#licaci>n del )rinci#io de Leiti9aci>n Reistral consarado en el

Articulo 201&º del C>dio Civil6 el contenido de la inscri#ci>n se #resu9ecierto #roduce todos sus efectos6 9ientras no se recti"ue o se declare

$udicial9ente su invalide!% Ta98iBn es #rinci#io nor9ativo "ue sustenta el Dereco Reistral6 el de Lealidad en su as#ecto de calicaci>n6consarado en el art4culo 201º del C>dio Civil el nu9eral I- del Titulo)reli9inar6 as4 co9o en los art4culos 150º 151º del Rela9ento eneral de los Reistros ):8licos6 nor9as "ue al seKalar las facultades concedidasa los Reistradores #recisan "ue dicos funcionarios e;a9inan losdocu9entos #resentados en el Reistro los antecedentes "ue constan enBste6 #ero no est3n en a#titud de enervar la valide! de las asientosconfor9antes de la #artida ni de invadir ca9#os reservados a la decisi>nde los tri8unales6 neando o sus#endiendo el acceso al Reistro6 dederecos nacidos en virtud de contratos o actos v3lidos al a9#aro de laslees< lo indicado no i9#lica el reconoci9iento de asientos e;tendidos

irreular9ente6 cua valide! #uede ser cuestionada declarada $udicial9ente6 a "ue las #osteriores inscri#ciones "ue se realicen no


2 33 2


23/36


i9#lican convalidaci>n6 esto6 sin #er$uicio de los derecos ad"uiridos #or terceros al a9#aro del )rinci#io de Fe ):8lica Reistral consarado en el

Articulo 201'º del C>dio Civil%

Resoluci?n NQ 4882>=2ORLCKTR

Lima! 31 de e#rero de 0>>=

VISTA; la a$elaci?n inter$uesta $or dona CRISTINA CHINCHAYAN :APATA Ho*a de Trmite NQ0014 del 30 de Enero de 0>>=B! contra la o#ser+aci?n ormulada $or el Re'istrador delRe'istro de la Pro$iedad Inmue#le de Lima! Dr% Ric)ard Edd& arnett I+aeta! a la solicitudde Inscri$ci?n de la Com$ra2enta de Acciones & Derec)os "ue otor'a la Inmo#iliaria T$acAmaru S%A% a a+or de Cristina C)inc)a&n :a$ata a m.rito de $artes notariales de EscrituraPu#lica! El titulo se $resento el 04 de Diciem#re de 0>>1 con el NQ 0>14=1% El Re'istradordene'? la solicitud sealando "ue, No $rocede la inscri$ci?n del $resente titulo $or cuantolas $artidas re'istrales -c)as 01

5ue! en las citadas $artidas re'istrales a$arece como titular de dominio de los $redios!Inmo#iliaria T$ac Amaru S%A6 $or )a#erlos ad"uirido en +irtud de la com$ra2+enta

cele#rada con la F#rica Nacional de Te*idos Santa Catalina S%A%! tal como consta del tituloarc)i+ado NQ 3141 del 3< de @aro de 0>0

5ue! esta instancia )a constatado "ue las antes mencionadas $artidas re'istrales )an sido$uestas en custodia $or dis$osici?n del Gerente de Pro$iedad Inmue#le mediante Pro+e(doNQ 12ORLCKGPl del 01 de 9ulio de 0>>1! $or la $resunta alsi-caci?n de los asientossi'nados con el nmero 3 del ru#ro eB! )a#i.ndose noti-cado del )ec)o al re$resentante$rocesal de la O-cina Re'istral de Lima & Callao! a -n de "ue inicie las acciones $ertinentes

5ue! no o#stante ello! en a$licaci?n del Princi$io de Le'itimaci?n Re'istral consa'rado en elArticulo 340


24/36


5ue! ello no im$lica el reconocimiento de asientos eMtendidos irre'ularmente! cu&a +alide$uede ser cuestionada & declarada *udicialmente! $or cuanto las $osteriores inscri$ciones"ue se realicen no los con+alida! sin $er*uicio de los derec)os ad"uiridos $or terceros alam$aro del Princi$io de Fe P#lica Re'istral consa'rado en el Articulo 340Q del C?di'o Ci+il

5ue! este Tri#unal &a se )a $ronunciado en casos similares mediante las Resoluciones No2>12ORLCKTR del 31 A'osto de 0>>1 & NQ 12ORLCKTR del < de Setiem#re de 0>>1

5ue! consecuentemente! )a#i.ndose a+ocado esta instancia! en e*ercicio de susatri#uciones! a la cali-caci?n del titulo +enido en 'rado! en a$licaci?n de los Princi$ios deCeleridad! Sim$licidad & E-cacia consa'rados en el Articulo


25/36


contrato $ri+ado de com$ra+enta! estando re$resentada Inmo#iliaria C)inc)a $or su DirectorGerente el co2demandado C.sar i'nati "ue se $act? como $recio de +enta la suma decuatrocientos mil soles! los "ue ser(an cancelados a $laos! conorme al crono'rama esti$ulado enla clusula tercera de dic)o contrato "ue con ec)a treintiuno de ma&o de mil no+ecientosoc)enticuatro se termin? de cancelar el +alor del inmue#le & todos sus intereses! conorme sereconoce en un documento $ri+ado suscrito $or la com$a(a demandada "ue mediante cesi?n"ue le )acen su madre & )ermano comunica a la com$a(a +endedora "ue )a ad"uirido los

derec)os "ue ten(an su cond?minos & "ue en consecuencia! la escritura $#lica res$ecti+ade#er(a cele#rarse nicamente con su $ersona como nico titular del derec)o de $ro$iedad delinmue#le "ue el inmue#le se encontra#a li#re de 'ra+menes! eMce$to de una )i$oteca "ue'ra+a#a todo el edi-cio! $or la suma de cuatro millones de soles! constituida a a+or del Fondo de

9u#ilaci?n o#rera & "ue a $esar de tal o#li'aci?n la Com$a(a demandada no cum$li? con suso#li'aciones de saneamiento ni cancelar la )i$oteca mencionada! con e+identes intencionesdolosas! &a "ue la acci?n e*ecuti+a "ue le si'ui? ante el 5uinto 9u'ado! sin "ue la Com$a(a+endedora e*ercite sus acciones le'ales de deensa! se dis$uso "ue el inmue#le uera sacado aremate! donde el re$resentante le'al de la Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a! don C.sar i'natiinter+iniendo como $ersona natural o#tiene la $ro$iedad del edi-cio% Am$ara su demanda en losdems undamentos de )ec)o & de derec)o "ue all( se indica! demandando acumulati+amente"ue en orma solidaria le o$onen $or conce$to de daos & $er*uicios una indemniaci?n de unasuma no menor de cinco mil d?lares americanos%

Corrido traslado la demanda! $or resoluci?n de o*as die! se da $or contestada en re#eld(a del co2demandado C.sar i'nati Pac)eco! & $or escrito de o*as once! Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)acontestando la demanda! la nie'a & contradice en todas sus $artes! maniestando "ue en eectoel demandante ad"uiri? el inmue#le su#2lite mediante un contrato $ri+ado! ad"uiriendo$osteriormente tam#i.n el derec)o de sus otros cond?minos & en el documento "ue se otor'? eldos de enero de mil no+ecientos sesentinue+e se esti$ula#a todas las es$eci-caciones relati+as alindicado de$artamento & en su clusula s.tima se $recisa#a "ue so#re el inmue#le 'ra+a#a una)i$oteca en a+or del Fondo de 9u#ilaci?n o#rera )o& Instituto Peruano de Se'uridad Social!)i$oteca "ue el demandante declar? conocer! com$rometi.ndose la demandada a cancelar dic)a)i$oteca! $ero "ue el incum$limiento de otros ad"uirentes de los de$artamentos del mismoedi-cio en el $a'o de sus armadas! im$idi? "ue a su +e cum$lieran con el $a'o de la )i$oteca!dando lu'ar al *uicio "ue le si'uiera el Instituto Peruano de Se'uridad Social ante el 5uinto

9u'ado Ci+il! si'ui.ndose dic)o trmite en orma le'al! ordenndose el remate corres$ondientede la totalidad del inmue#le! el mismo "ue ue ad*udicado a don C.sar i'nati Pac)eco no)a#iendo tenido $or tanto! ni tienen intenci?n dolosa en lo ocurrido! am$arando su contestaci?nen los dems undamentos de )ec)o & de derec)o "ue all( se indica a o*as +eintiuno elcodemandado deduce la eMce$ci?n de ino-ciosidad de la demanda! trmite "ue es a#suelto $or elactor a o*as treintiuno & treintid?s! ordenndose "ue el mismo se resuel+a en la sentencia!reci#i.ndose la causa a $rue#a $or el t.rmino de le&! actuadas las orecidas! $or resoluci?n deo*as ciento dos +uelta! se concede a las $artes t.rmino $ara "ue ormulen sus ale'atos! & $orresoluci?n de o*as ciento dos +uelta se $iden los autos $ara dictar sentencia! siendo tal el estadode la causa & CONSIDERANDO , 5ue las $reces de la demanda )an "uedado acreditadas en $artecon las instrumentales "ue corren de o*as +eintid?s & treinta! & de o*as treinticuatro aoc)enticuatro! as( como con la conesi?n $restada $or don C.sar i'nati Pac)eco! $restadas ao*as no+entiuno conorme al interro'atorio del olio anterior "ue con estas $rue#as se esta#lece"ue el actor ad"uiri?! con*untamente con los $arientes "ue menciona en la demanda! el inmue#lesituado en el *ir?n Palca nmero ciento cincuentid?s2ciento setentid?s! de$artamento trescientossiete $or el +alor de cuatrocientos mil soles! suma "ue )a sido totalmente cancelada! antes delremate eectuado en el *uicio "ue se tiene a la +ista "ue tam#i.n est acreditado "ue!

$osteriormente los cond?minos del actor le )an cedido sus acciones & derec)os "ue ten(an en elinmue#le su#2materia "ue siendo esto as(! el actor tiene eM$edito su derec)o $ara solicitar "uese le otor'ue la escritura del #ien "ue )a ad"uirido tanto ms "ue los contratos son o#li'atoriosen cuanto se )a&a eM$resado en ellos & de#en e*ecutarse se'n las re'las de la #uena e & comnintenci?n de las $artes "ue de otro lado! el co2demandado C.sar i'nati no )a $artici$ado a t(tulo$ersonal en la reerida com$ra+enta! en la "ue )a inter+enido como +endedora la Com$a(aInmo#iliaria C)inc)a Sociedad An?nima "ue el actor no )a em$laado con la demanda al InstitutoPeruano de Se'uridad Social al solicitar "ue se cancele la )i$oteca "ue 'ra+a el Edi-cio en "ue seencuentra u#icado el de$artamento "ue com$r? con*untamente con sus amiliares "ue no se )a$ro#ado la eMistencia de daos & $er*uicios in+ocados en la demanda $or el actor "ue laeMce$ci?n de ino-ciosidad de la demanda deducida $or don C.sar i'nati Pac)eco no resultaam$ara#le $or cuanto .ste )a sido em$laado a t(tulo $ersonal% Por estas consideraciones & ena$licaci?n de los art(culos 003! 0 del C?di'o Ci+il FALLO , Declarandoinundada la eMce$ci?n de ino-ciosidad de la demanda deducidas a o*as +eintiuno inundada la

demanda en cuanto se $retende "ue se cancele la )i$oteca "ue 'ra+a el #ien! en cuanto $ersi'ue"ue don C.sar i'nati Pac)eco otor'ue la escritura $#lica a t(tulo $ersonal & en la $arte "ue


2 38 2


26/36


reclama el $a'o de daos & $er*uicios undada la acci?n en cuanto $retende "ue se otor'ue laescritura $#lica de com$ra+enta al actor don Alcides Salom?n :orrilla del inmue#le sito en el

9ir?n Palca nmero ciento cincuentid?s2ciento setentid?s! de$artamento trescientos siete de estaca$ital! la "ue ser otor'ada $or la Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a sociedad An?nima! sin costas%2Enmendados% crono'rama! ocurrido! contestaci?n alen %

CO@ENTARlO<

0% INTRODUCClON

El tema "ue se comenta! trata so#re la demanda inter$uesta $or un com$rador contra laInmo#iliaria de "uien ad"uiri? un de$artamento! el cual conoc(a "ue se encontra#a 'ra+ado con$rimera )i$oteca a a+or de un tercero solicitando en su $etici?n! se le otor'ue la escritura$#lica corres$ondiente de com$ra+enta! la cancelaci?n del $recio & el le+antamiento de la)i$oteca%

Sin em#ar'o! $ese a )a#er cancelado el (nte'ro del $recio! la )i$oteca es e*ecutada *udicialmente$or el acreedor )i$otecario! siendo el inmue#le sacado a remate! acto en el cual es ad*udicado at(tulo $ersonal al re$resentante le'al GerenteB de la Inmo#iliaria deudora de dic)a 'arant(a!$rocediendo a su re'istro res$ecti+o% Ca#e resaltar! "ue el $rocedimiento de e*ecuci?n de la)i$oteca se lle+? a ca#o sin la citaci?n al com$rador! )o& demandante% Por tales )ec)os! co2demanda al re$resentante le'al! como $ersona natural am$liando adems la $etici?n de sudemanda! al $a'o de los daos & $er*uicios%

El sustento le'al de su $retensi?n! lo constitu&en el art(culo II del T(tulo Preliminar del C?di'o Ci+il!as( como los art(culos 000=! el inc%8B del art(culo 0803 080! 0880! 0>1> & 0>8 delmismo C?di'o%

Se analiar si resulta $rocedente la $etici?n del accionante al no tener inscrito su derec)o realso#re el inmue#le! & "u. acciones )u#iera $odido e*ercer a su a+or%

Il% ALCANCES RESPECTO DEL CONTRATO DE CO@PRAENTA

La de-nici?n del contrato de com$ra+enta la encontramos en el art(culo 083> del C?di'o Ci+il! elcual seala "ue $or la com$ra+enta el +endedor se o#li'a a transerir la $ro$iedad de un #ien alcom$rador & .ste a $a'ar su $recio%

A decir de muc)os autores! entre ellos Castaeda 0B ! "uien en #ase a sus caracter(sticas! locali-ca como el contrato #ilateral ms im$ortante! & es #ilateral $or"ue una de las $artes seo#li'a a transerir de-niti+amente a la otra! una cosa! & esta ltima se o#li'a a $a'ar su $recio!+emos "ue eMisten o#li'aciones rec($rocas% Su ma&or im$ortancia est dada en "ue a tra+.s deeste contrato! se trans-ere el derec)o de $ro$iedad! el cual +iene a ser el derec)o real mscom$leto! de#ido a "ue! con .l no s?lo se trans-ere la $osesi?n! el uso o el usuructo! sino "ueconlle+a la $ro$iedad del +endedor al com$rador%

Para @essineo 3B El sustento econ?mico de la com$ra+enta es la circulaci?n! en sentidoecon?mico! de los #ienes $or lo tanto! la com$ra+enta es el $rinci$al +e)(culo de tal circulaci?n &!como di*imos! de la satisacci?n de las ms +ariadas necesidades del su*eto o $arte llamadocom$rador%

De acuerdo a lo tratado! $odemos a-rmar "ue el contrato de com$ra+enta tiene como caracteresla consensualidad! la #ilateralidad! la onerosidad! la conmutati+idad! & $or so#re todo laautonom(a! $ues no re"uiere de la eMistencia de otros contratos! sino ms #ien! en determinadoscasos! como $or e*em$lo en la com$ra a $laos! 'eneralmente est acom$aado $or uno "ue'arantice el $a'o! sea en orma $ersonal o real! llmese $renda! -ana o )i$oteca! entre otros!se'n el acuerdo de las $artes%

lll% FOR@ALlDAD DE LA CO@PRAENTA

Es im$ortante tratar so#re la ormalidad de este contrato $ara ello recordemos "ue la $rinci$aluente de las o#li'aciones! es el contrato! entendi.ndose como tal el acuerdo de dos o ms $artes$ara crear! re'ular! modi-car o eMtin'uir una relaci?n *ur(dica con carcter $atrimonial% En este

3

OCHOA LOPE:! 9OSE ALE9ANDRO% Esta *uris$rudencia ue $u#licada en el Tomo N; = de Dilo'o con la 9uris$rudencia


2 31 2


27/36


orden de ideas! seala Arias Sc)rei#er


28/36


anteriormente el contrato eMiste desde su cele#raci?n & es $osi#le eMi'ir su ormaliaci?n 04B elincum$limiento de esta o#li'aci?n $ermitir "ue la $arte "ue eMi'e la o#ser+ancia de laormalidad! o sea! el acreedor de la o#li'aci?n! est. acultado $ara ado$tar cual"uiera de lasmedidas indicadas en el art(culo 0084 del C?di'o Ci+il 00B ! el cual esta#lece "ue en caso deincum$limiento de la o#li'aci?n de )acer $or cul$a del deudor! aculta al acreedor a o$tar $oreMi'ir la e*ecuci?n orada del )ec)o $rometido! eMi'ir "ue la $restaci?n sea e*ecutada $or$ersona distinta del deudor & $or su cuenta! & de*ar sin eecto la o#li'aci?n%

I% LA TRANS@lSlON DE LA PROPlEDAD IN@UELE2 l@PORTANClA DE SU INSCRlPClON

Se inter$reta del $ro$io teMto del art(culo 083> del C?di'o Ci+il! "ue la com$ra+enta! no es $or s( misma un contrato traslati+o! $uesto "ue el +endedor no trans-ere el #ien sino! s?lo se o#li'a atransmitirlo al com$rador% 03B

Ca#r(a la $re'unta! cundo se $roduce la transerencia de un inmue#le al com$rador%

Al eecto! es $reciso citar el art(culo >> del C?di'o Ci+il! el cual $rescri#e "ue La sola o#li'aci?nde ena*enar un inmue#le determinado )ace al acreedor $ro$ietario de .l! sal+o dis$osici?n le'aldierente o $acto en contrario% Con arre'lo al citado art(culo! el solo intercam#io de +oluntades!$erecciona la transerencia de la $ro$iedad inmue#le%

Nuestro C?di'o Ci+il! esta#lece "ue el contrato de com$ra+enta de un inmue#le! es al mismotiem$o el t(tulo de ad"uisici?n "ue crea o#li'aciones de darB! & el modo de ad"uisici?n "ue$erecciona la ad"uisici?n del com$radorB es decir en dic)o contrato con+er'en el t(tulo & elmodo% 0! antes tratado! res$ecto de la o#li'aci?n del +endedor de $ereccionar lacom$ra+enta! $uesto "ue $ensar "ue el +endedor $or el mero )ec)o de cele#rar el contratosatisace todo lo "ue .l re"uiere! ser(a $ri+ar al contrato de com$ra+enta de 'ran $arte de suutilidad & con+ertirlo en un instrumento inadecuado $ara "ue el com$rador ad"uiera la $ro$iedaddel #ien% 0B A$reciamos "ue esta ltima $arte del Art(culo >> )ace "ue su $rimer enunciado elcual seala "ue la sola o#li'aci?n de ena*enar un inmue#le determinado )ace al acreedor$ro$ietario de

.l %%%! no sea a#soluto! sino "ue est limitado $or unas dis$osiciones le'ales! tal es el caso delart(culo 00> se $roduce s?lo $or el consenso de las $artes! $orello! en consecuencia no ser necesario el modo mediante el cual se cum$le esta o#li'aci?n! )a&"ue tener $resente "ue se trata de la transerencia de un derec)o real & como tal es $erce$ti#lede inscri$ci?n! conorme lo seala el inciso 0B del art(culo 34I> & el art(culo 3433 del C?di'o Ci+il!lo cual da una ma&or se'uridad al com$rador% De acuerdo a estos art(culos! resultan inscri#i#leslos contratos "ue ten'an $or o#*eto transmitir el derec)o de $ro$iedad% La orma como secum$len estas o#li'aciones es distinto% En el caso de la transerencia de la $ro$iedad deinmue#les! como )emos +isto! $or mandato del art(culo >> del C?di'o Ci+il! se $roduce s?lo $orconsenso & en consecuencia no ser necesario inscri#ir el modo mediante el cual se cum$le estao#li'aci?n! cuando est inscrito el t(tulo! esto $or cuanto t(tulo & modo se conunden%

Al res$ecto @essineo 01B! seala "ue el Re'istro sir+e tam#i.n! indirectamente! $ara )acer$osi#le a "uien ten'a inter.sB el conocimiento del contenido del contrato (nte'ro ms an! dado

"ue de#en re'istrarse! entre otros los contratos de ad"uisici?n! constituci?n o renuncia dederec)os inmo#iliarios! su no re'istro no im$lica la in+alide del contrato! sino im$osi#ilita de


2 3 2


29/36


)acerlo +aler en *uicio! o sea! ine-cacia! adems de alta de certea & cuestiona#ilidad de sueMistencia le'al & de la ec)a $or $arte de terceros eM$resa adems "ue la transcri$ci?n einscri$ci?n sir+en $ara $osi#ilitar a los terceros el conocimiento de la eMistencia de estoscontratos & son conce#idos $or la Le& como car'as! a cu&a o#ser+ancia est su#ordinado el lo'rode determinados resultados $or $arte del contratante interesado! e-cacia! o sea o$oni#ilidadrente a terceros! de los contratos transcritos%%%B%

Ca#e a"u( citar la im$ortancia de la inscri$ci?n de contrato de com$ra+enta de inmue#les! aeecto de )acer o$oni#le rente a terceros! el derec)o real "ue se ad"uiere! & "ue mu& claramentede-ne Die2Picao 0=B! como una determinante e-cacia indirecta del ne'ocio res$ecto deterceros "ue determina el "ue las $artes del ne'ocio o una cual"uiera de ella $uedan undar en su$ro$io ne'ocio una $retensi?n diri'ida contra un tercero% La o$oni#ilidad es un eecto normal detodo ne'ocio *ur(dico siem$re & cuando las $artes )a&an cum$lido la car'a de dotar al ne'ocio deuna determinada $u#licidad! solemnidad o e)aciencia! "ue uncione como 'arant(a & medida dese'uridad! en el sentido de "ue el tercero no sea o#*eto de una cona#ulaci?n o de un raude% Yello resulta as(! tal como se )a mencionado en el su$uesto del art(culo 00B

El o#*eto de la com$ra+enta! seala Arias Sc)rei#er 34B! es la creaci?n de una o#li'aci?n! $ara el+endedor es la transmisi?n de la $ro$iedad del #ien "ue +ende & $ara el com$rador! el $a'o del$recio con+enido% El contenido de la o#li'aci?n! a su +e! es una $restaci?n de dar! & el o#*eto deesta ltima est re$resentada $or el #ien materia del contrato & la suma de dinero "ue se a#ona!res$ecti+amente%

De conormidad con lo esta#lecido en el art(culo 08! en tanto "ue el +endedorse o#li'a a transerir la $ro$iedad de #ienes! s?lo $ueden ser materia de este contrato! a"uellos"ue sean susce$ti#les de ser transeridos en $ro$iedad% En este sentido! cual"uier otra clase de#ienes cosas o derec)osB so#re los cuales no $ueda e*ercerse el derec)o de $ro$iedad $ore*em$lo, el uso! la $osesi?n! etc%B! no $ueden ser o#*eto de la com$ra+enta sino de un contrato

dierente 30B% Se destacan adems! los re"uisitos necesarios $ara "ue una cosa o derec)o $uedaser materia de com$ra+enta! "ue se re-eren a su eMistencia! comercia#ilidad & determinaci?n%

Al res$ecto! es $ertinente citar el art(culo l4> del C?di'o Ci+il! el cual concordante con el anteriorcomentado! re-ere "ue la $restaci?n materia de la o#li'aci?n creada $or el contrato $uede +ersarso#re,

aB ienes uturos! antes "ue eMistan en es$ecie & tam#i.n la es$erana incierta de "ue eMistan!con las $ro)i#iciones esta#lecidas $or Le& #B ienes a*enos o aectados en 'arant(a oem#ar'ados o su*etos a liti'io $or cual"uier causa%

Para el caso "ue nos ocu$a! resulta de im$ortancia tratar los reeridos en el $unto #B so#re el$articular eM$resa Arias Sc)rei#er 33B! "ue nada im$ide! dentro de la autonom(a de la +oluntadde las $artes! "ue se contrate res$ecto de #ienes a*enos o aectados en 'arant(a! em#ar'ados o

su*etos a liti'io $or raones de $ro$iedad o de cual"uier otra causa! entre las $artes estacontrataci?n ser +lida! sin $er*uicio de los derec)os "ue $uedan tener el $ro$ietario $ara


2 3> 2


30/36


rei+indicar los #ienes si uesen a*enos! o del acreedor o liti'ante $ara )acer eecti+a la 'arant(aotor'ada o el em#ar'o decretado o eMi'ir el cum$limiento del allo! si as( sucediese% Se ad+ierte"ue eMistir siem$re el ries'o de "ue inter+en'a el $ro$ietario o a"uellos "ue ten'an al'nderec)o real! em#ar'o liti'io $endiente% Desde lue'o! es re"uisito indis$ensa#le $ara lacontrataci?n so#re #ienes 'ra+ados o su*etos a liti'io "ue se inorme a la contra$arte so#re dic)asituaci?n! $ues de otra manera $ueden asumirse 'ra+es res$onsa#ilidades e! inclusi+e lle'ar aincurrir en delito de estelionato! contem$lado en el inc% del art(culo 0>= del C?di'o Penal 3


31/36


descu#re! $ero inde$endientemente de $retensiones a*enas so#re la cosa o#*eto de la +entaB! elcarcter a*eno de ella mientras "ue la 'arant(a $or e+icci?n $resu$one "ue! entretanto! elcom$rador )a&a tenido del +endedor la $osesi?n de la cosa! $ero como declara el art(culo 0

Lo antes eM$resado nos de#e ser+ir $ara $oder determinar cuales son los casos en "ue de#emosaccionar $or saneamiento o $or e+icci?n! o sea! cuando estemos solamente ante la $resencia deuna sentencia -rme "ue $ri+e al ad"uirente de su derec)o so#re la cosa ad"uirida! antes de elloca#r(a inter$oner una acci?n de nulidad o anula#ilidad del contrato! o una resoluci?n $orincum$limiento conorme los art(culos 030>!0B! ormalidad AD SOLE@NITATEN en cuanto a la inscri$ci?n del 'ra+amen en elRe'istro de la Pro$iedad Inmue#le! se trata de otro re"uisito sine "ua non $ara la +alide de la'arant(a% Es en +erdad una eMi'encia "ue no s?lo tiene e-cacia res$ecto de terceros! comosucede en otras le'islaciones! sino "ue 'o#ierna la relaci?n inter $artes% La inscri$ci?n re$osaso#re el $rinci$io de la $u#licidad! "ue es la mMima 'arant(a destinada a e+itar el ries'o de)i$otecas ocultas%


32/36


"ue es la "ue 'oa el acredito )i$otecario so#re el inmue#le 'ra+ado! no im$orta "uien sea la$ersona "ue ten'a su dominio% Se trata en consecuencia! de una acci?n o#*eti+a! material!destinada en ltima instancia a la realiaci?n del #ien )i$otecado! con a#soluta $rescindencia delelemento su#*eti+o o $ersonal del mismoC?di'o%

Res$ecto de la cul$a contractual! consiste en la omisi?n $or $arte del deudor de a"uelladili'encia! cuidado o esmero re"ueridos $ara el cum$limiento de la o#li'aci?n% Ca#e sealar "ueno corres$onde al acreedor $ro#ar la cul$a "ue el deudor )a incurrido! como claramente lo sealael art(culo 0 del C?di'o Ci+il! determina la $resunci?n de "ue la ine*ecuci?n de la o#li'aci?n osu cum$limiento $arcial o tard(o o deectuoso o#edece a cul$a le+e del o#li'ado! sal+o $rue#a encontrario% Como se trata de una $resunci?n 9uris Tantum! el deudor $uede eMonerarse $ro#ando suincul$a#ilidad! sal+o la le& o el $acto eMi*an la $rue#a del caso ortuito o uera ma&or


33/36


REVOCACI)N DE TESTAMENTO

La re+oca#ilidad es in)erente a la esencia del testamento como declaraci?n de la ltima+oluntad! $or lo tanto es inscri#i#le la re+ocaci?n de testamento a m.rito del testamento$osterior & sin re"uerir declaraci?n *udicial $re+ia

RESOLUCI/N NQ 0402>2ORLCKTR

Lima 3= de Fe#rero de 0>>

ISTA! la a$elaci?n inter$uesta $or don FELI HU@ERTO ARNETT TELLO de ec)a 41 dee#rero de 0>> ormulada contra la o#ser+aci?n del Re'istrador P#lico del Re'istro dePro$iedad Inmue#le del Callao! Dr% alter Ricardo D(a Crdenas! a la solicitud de inscri$ci?nde transerencia $or sucesi?n testamentaria en m.rito a t(tulo arc)i+ado% El t(tulo se$resent? el > de enero de 0>> con el N; 3


34/36


==2==2=4 de la calle Tacna! distrito de La Perla! Callao! uera $ara sus )ermanos F.liM &Alcira arnett Tello

5ue! el testamento en escritura $#lica antes reerido ue $re+iamente inscrito en la -c)a N;001 del Re'istro de Testamentos del Callao en m.rito al t(tulo arc)i+ado N; & =>> del C?di'o Ci+il esta#lece "ue el testador tiene derec)o dere+ocar en cual"uier tiem$o! sus dis$osiciones testamentarias! "ue toda declaraci?n "ue)a'a en contrario carece de +alor & "ue la re+ocaci?n eM$resa del testamento! total o $arcialo de al'una de sus dis$osiciones! solo $uede ser )ec)a $or otro testamento! cual"uiera seasu orma

5ue! la re+ocaci?n del testamento est tam#i.n contem$lada en los art(culos = al =80 delC?di'o Ci+il de 0>


35/36


interesados% Son a"uellos derec)os cu&a eMtinci?n automtica esta $re+ista en el documento"ue $ro+oc? la inscri$ci?n o resulta de la a$licaci?n de un $rece$to le'al %%% $or lo "ue! diceLacru, no son $recisos! ni el consentimiento del titular $er*udicado! ni una sentencia "ue losu$la, se trata de casos en los "ue es $atente la eMtinci?n! sea del derec)o o del asiento &seria antiecon?mico un $roceso $ara -*ar una situaci?n "ue &a se encuentra de antemanoclaramente determinada @anano Solano! Antonio% Derec)o Re'istral Inmo#iliario! $'%>=4 & >=0% Editorial Ci+itas 2 @adridB

5ue! en similar sentido el se'undo $rrao del art(culo 3 de la Le& Hi$otecaria Es$aolaesta#lece "ue $odrn! no o#stante ser canceladas sin dic)os re"uisitos escritura oresoluci?n -rmeB cuando el derec)o inscrito o anotado "uede eMtin'uido $or declaraci?n dela Le& la le& dice "ue el testamento "ueda re+ocado $or otro testamentoB o resulte as( delmismo t(tulo en cu&a +irtud se $ractic? la inscri$ci?n o anotaci?n $re+enti+a

5ue! en consecuencia! la $resunci?n de eMactitud en cuanto a la titularidad de A#el @ar(anoarnett 5ui?ne res$ecto del $redio su#2materia! se +e ener+ada con el instrumento "ue$rue#a la ineMactitud del Re'istro acorde con la le'islaci?n sustanti+a! art(culos => & =>>del C?di'o Ci+il antes citado! es decir! el testamento ol?'rao "ue contiene la ltima+oluntad del testador! cu&o consentimiento! & no el del $resunto )eredero! es el "uedetermina en ltima instancia! el destino de sus #ienes

5ue! de otro lado! don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne! no resulta ser un tercero re'istralentendido conorme a lo dis$uesto $or el Art(culo 340 del C?di'o Ci+il dado "ue su inicialad"uisici?n ue a t(tulo uni+ersal & 'ratuito & no a t(tulo $articular & oneroso! $or lo "ue nose encuentra tutelado $or el Princi$io de Fe Re'istral

5ue! a ello concurre la circunstancia de "ue si #ien la resoluci?n *udicial de com$ro#aci?n detestamento no $re*u'a la +alide ormal del testamento ni la del contenido de lasdis$osiciones testamentarias! se a$recia de los actuados *udiciales "ue don A#el @ar(anoarnett 5ui?ne ue citado al $roceso! )a#iendo im$u'nado inclusi+e la sentencia "uedeclara com$ro#ado el testamento

5ue! asimismo! se a$recia "ue el testamento en escritura $#lica ue am$liado en +irtud delt(tulo N; >8! ec)a en la "ue &a se )a#(a inter$uesto lademanda de com$ro#aci?n del testamento ol?'rao! admitida $or el 9ue Es$ecialiado en loCi+il de C)osica! Ate itarte & C)aclaca&o! $or la resoluci?n de 31 de *ulio de 0>>8!ad+irti.ndose entonces "ue don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne no s?lo conoci? la eMistenciadel $roceso sino la autenticidad del se'undo testamento &! consecuentemente! la ltima+oluntad del testador! cual era! no de*arlo como sucesor uni+ersal de todos sus #ienes sino)acerlo concurrir con otros )erederos res$ecto a la masa )ereditaria

5ue! al Art(culo 40 del C?di'o Ci+il art% = del a#ro'ado C?di'o Ci+il de 0>


36/36


REGISTRESE Y CO@UNI5UESE%2

Fdo%B Dra% @art)a Sil+a D(a! Presidenta de la Primera Sala del Tri#unal Re'istral%2 Dr% Al+aroDel'ado Sc)eel*e! ocal eB del Tri#unal Re'istral%

Dra% Yasm(n ol(+ar Soriano! ocal eB del Tri#unal Re'istral%

Documents

Control de Lectura 2016