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14 082012

Califícame! (1)(M:3) 2 comentarios

La compra de una vivienda se ha convertido casi en unamisión imposible, por esta razón, ya son muchos los quedeciden adquirir un local vacío y convertirlo en vivienda. Sivosotros estáis pensando lo mismo deberéis conocer lasrestricciones que existen al respecto.

LO QUE DEBES SABER...

Requisitos de habitabilidad: suficientes metros cuadrados yventilación, según cada Comunidad Autónoma.

Comunidad de vecinos: necesaria su aprobación para realizar laobra.

Licencia de cambio de uso: se expide en el ayuntamiento. Cadalocalidad pone sus normas.

Transformar un local en vivienda no es tan sencillo como parece,especialmente si se trata de un local integrado en una comunidad devecinos. Por esta razón, antes de comprarlo comprobad que efectivamentetenéis la posibilidad de transformarlo en una casa.

Cada vez más locales se convierten en viviendaCon el incremento de los precios de las viviendas, son cada vez más los quecompran antiguas tiendas o almacenes y los transforman en espacioshabitables como loft, lo que les garantiza no solo un precio más económicoque el de una vivienda normal, sino que pueden tener más metros cuadrados ymás luz.

Pero hay que tener cuidado con este tipo de cambios, ya que segúnla normativa urbanística de las Comunidades Autónomas, no todos estoslugares pueden convertirse en vivienda. Además hay que tener en cuenta queen muchos bancos, al no tratarse de viviendas como tal, solo concedenhipotecas por el 60% o el 70% del valor de tasación.

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Requisitos y leyes para convertir unlocal comercial en vivienda

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Requisitos para la obra: habitabilidadLo primero que deberá cumplir es la de habitabilidad. En cada comunidadpiden unos requisitos mínimos para considerarla habitable, con respecto aventilación, metros cuadrados, etc. Vamos a ver algunos de ellos:

- Metros cuadrados: aquí es donde hay mayor diferencia entre localidades,ya que por ejemplo en zonas como Guipúzcoa se ha establecido que solopueden transformarse en vivienda aquellos locales con superficie mínima de 40metros cuadrados. En Madrid sin embargo se dice que la superficie mínimadeberá ser de 25 metros cuadrados. Por lo que consultad qué normas seestablecen en vuestra localidad.

- Buena ventilación: según la normativa deberá no ser inferior al 8% de lasuperficie útil. Además deberá contener una salida de humos que no molesteal resto de inquilinos del edificio.

Requisitos para la obra: permisosEn el caso de que queráis transformar el local en vivienda deberéis cumplir conesta serie de requisitos legales: - El primero por el que tendréis que pasar es por la autorización de lacomunidad de vecinos, ya que si se niegan no podréis hacer nada.

- También deberéis contemplar que la estructura del edificio lo permita.

- Una vez conseguido esto, deberéis acudir al ayuntamiento para solicitar lalicencia de cambio de uso, ya que será el último paso para convertir el localen vivienda.

Categoría: Vivienda, Actualidad Inmobiliaria

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Comentarios (2)cristinalpez354 escribió el 14/08/2012 a las 12:14:

La verdad es que puede ser una buena solución, porque tal ycomo está la cosa y con los precios de las viviendas,necesitamos alternativas...

atelierbas escribió el 18/09/2013 a las 18:41:

Somo AtelierBas.Arquitectus y Construcción y como estudiode arquitectura y empresa de construcción ya hemosrealizados varios cambios de uso por lo que si estasinterasado podemos informarte sin ningún tipo decompromiso. www.atelierbas.com

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