Cooperativa de Transportes Urbanos

ROGER GABRIEL FARFN GARCA

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HOJA RESUMEN DE REVALUACIN

CLIENTE COOPERATIVA DE TRANSPORTES URBANOS Y SERVICIOS COOPTUSER S/D

N GARANTA -.-

PROPIETARIOCOOPERATIVA DE TRANSPORTES URBANOS Y SERVICIOS COOPTUSER S/D

FECHA VALUACIN10 de Febrero de 2014

DIRECCIN DEL INMUEBLEAsentamiento Humano Nuevo Castilla Mz.D Lote 01 Castilla. Piura.

OCUPACIN/ USO / ACTIVIDADLOCAL ESTACIONAMIENTO.

DESCRIPCIN DETALLADASe trata de un inmueble de un solo nivel con techos de cobertura liviana. Estado de conservacin es bueno, la antigedad es de 03 aos y 01 ao, por lo que no se le aplica depreciacin Partida Registral N P15015295. No Cuenta con Declaratoria de Fbrica.

MATERIAL DE CONSTRUCCINCemento, fierro, piedra, arena, ladrillo, cermico, vidrio, etc.

VALOR DEL TERRENOUS$ 400,000rea: 5,000 m2

.

VALOR DE LAS EDIFICACIONES US$ 57,692 S/. 161,538

DESCRIPCINREAVALOR US$ / M2 * FACTOR DEPRECIACINUS$

Primer Nivel Cobertura Liviana112.18 m$ 180$ 20,192

Muro Perimetrico750 m$ 50$ 37,500

VALOR DE LAS EDIFICACIONES

$ 57,692

Tipo de cambioS/.2.80

TOTAL VALOR COMERCIALUS$ 457,692S/. 1281,538

TOTAL VALOR DE REALIZACINUS$ 366,154S/. 1025,231

VALOR DE RECONSTRUCCION(*) US$ 57,692 S/. 161,538

DESCRIPCINREAVALOR US$ / M2US$

Primer Nivel Cobertura Liviana112.18 m$ 180$ 20,192

Muro Perimtrico750 m$ 50$ 37,500

VALOR DE RECONSTRUCCION DE LAS EDIFICACIONES$57,692

.

NOTA: CONFIRMAR SI LAS AREAS VERIFICADAS, COINCIDEN CON LO INDICADO EN FICHA DE RR.PP. DEL INMUEBLE.

COINCIDEN X

NO COINCIDEN --.--VALOR DECLARADO: US$ --.----.--REA DECLARADA (RR.PP.)

VALOR NO DECLARADO: US$ --.----.--REAVERIFICADA

(INSPECCION OCULAR)

DIFERECIA: US$ --.----.--

TASACIN Y VALORIZACIN

DE INMUEBLE URBANO

Cliente:COOPERATIVA DE TRANSPORTES URBANOS Y SERVICIOS COOPTUSER S/DPropietario:COOPERATIVA DE TRANSPORTES URBANOS Y SERVICIOS COOPTUSER S/D

Direccin del Inmueble:Asentamiento Humano Nuevo Castilla Mz.D Lote 01 Castilla. Piura.Fecha del peritaje: 10.02.2014TASACIN Y VALORIZACIN

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:1. Propietario

COOPERATIVA DE TRANSPORTES URBANOS Y SERVICIOS COOPTUSER S/D

2. Cliente


3. Direccin del Inmueble Asentamiento Humano Nuevo Castilla Mz.D Lote 01 Castilla. Piura.4. Inscripcin, gravmenes, cargas registrales

Los que figuran en la Partida Registral N P15015295 del Registro Predios Propiedad Inmueble SUNARP Piura.5. Solicitante del peritaje

Cooperativa De Transportes Urbanos Y Servicios Cooptuser S/D

6. Objeto de la valuacin

Otorgar valor comercial al inmueble de acuerdo al Reglamento General de Tasaciones del Per, normatividad oficial vigente y disposiciones de la SBS (Superintendencia de Banca y Seguro).

7. Vas de Comunicacin

El acceso principal es la antigua Av. Panamericana Sur - Este hacia la ciudad de Chulucanas, despus del Canal de Derivacin los Ejidos, cerca al Colegio Militar Pedro Ruiz Gallo de Castilla y a la Universidad Alas Peruanas.

8. Zonificacin

El inmueble est ubicado a 5 km. de la Plaza de Armas de Piura. Es una zona calificada como de mediana densidad (RMD), cerca al Colegio Militar, donde tambin encontramos inmuebles destinados a hospedajes, iglesias, instituciones educativas, restaurantes, ventas de lubricantes y bateras, depsitos, etc. La zona cuenta con obras de infraestructura urbana tales como: Pistas y veredas (parcialmente); alcantarillado, agua potable y energa elctrica adems servicios de telefnica, Internet, baja polica, etc. II. TASACIN DEL INMUEBLE

(Verificaciones realizadas)

1. Descripcin y Distribucin

Se trata de un inmueble ubicado en dos esquinas destinado a uso comercial (Local, estacionamiento) el cual consta un solo nivel con techos de cobertura liviana, ubicado en el Asentamiento Humano Nuevo Castilla. El terreno donde se emplaza el inmueble tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:

LINDEROSMEDIDAS PERIMTRICASCOLINDANCIA

Frente100.00 ml.Av. Los Rosales

Derecha50.00 ml.Calle Las Gardenias

Izquierda50.00 ml.Calle Huancabamba

Fondo100.00 ml.Calle S/N

El rea de terreno es de 5,000 m2.

La distribucin del inmueble es la siguiente:

Primer nivel

rea de estacionamiento, servicios higinicos, cafetn, patio, oficina y bao.2. Caractersticas del inmueble

Muros y Columnas:

Cimentacin, vigas y columnas de concreto armado. Las columnas estn amarradas por vigas formando un sistema confinado de unidades de albailera y concreto armado. Los muros empleados son de ladrillo con aparejos de soga.Cobertura Liviana:

El techo de cobertura de calamina metlica sobre estructura de madera .

Revestimientos de paredes:

Tarrajeo frotachado acabado con pintura lavable a base de ltex y sin revestimiento.

Pisos:

De cemento pulido.

Aparatos Sanitarios:

De losa vitrificada, simples. Lavatorio, inodoro sifn jet.

Lavaderos:

Lavadero de concreto sin revestir.

Puertas:

Puertas de fachada tipo metlico acanalado Sistema Elctrico:

Cuenta con tableros de distribucin para los circuitos de alumbrado, tomacorrientes. Sistema Sanitario:

Para la instalacin sanitaria de agua fra se han utilizado tuberas del tipo PVC clase 10, y para la red de desage se ha utilizado tuberas PVC - SAL.3. Estado de conservacin del inmueble y antigedad

El estado de conservacin del inmueble es bueno, la antigedad es de 03 aos y 01 ao, por lo tanto no se considera depreciacin. III. METODOLOGA UTILIZADA El presente informe de tasacin y valorizacin se elabora mediante el mtodo de Valuacin directa sobre la base de la inspeccin ocular con total independencia de criterio, as como del Reglamento General de Tasaciones del Per, de la Resolucin N 11356-2008 de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) y de los valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa y en plena vigencia para el ao 2014.IV. INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES

Se toman como referencia los valores que rigen en la zona, dolarizados a un T.C. de $ 1.0 = S/. 2.80; en donde se dan cotizaciones de US$ 80 x m2.V. VALUACIN COMERCIAL

1. Valor del Terreno (VT)rea total:

5,000 m2Valor unitario:

$ 80 x m2Valor total del terreno:

$ 400,0002. Valor de la Edificacin (VE)De acuerdo a las caractersticas especficas de este tipo de construccin establecemos el siguiente costo total de fabricacin:EDIFICACINREAVALOR UNITARIOV.E.

Primer Nivel - Cobertura Liviana112.18 m$ 180$ 20,192

Muro perimtrico. 750 m$ 50$ 37,500

Valor Neto de la Edificacin$ 57,692

3. Valor de Reposicin del Inmueble (VR)

VR = VT + VE

VR = $ 400,00 + $ 57,692VR = $ 457,6924. Total Valor Comercial del Inmueble (VC)

De acuerdo a la evaluacin de precios en el entorno el perito considera que el valor de reposicin calculado refleja razonablemente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado, considerando todos sus acabados.VC = VR

VC = $ 457,6925. Valor de realizacin en el mercado (VRM)Deducciones aplicables

Para el caso de Realizacin del inmueble consideramos las siguientes deducciones:Gastos por prdidas y deterioro2.00%

Gastos de Valuacin para Realizacin0.20%

Depreciacin durante la ejecucin4.00%

Mantenimiento3.80%

TOTAL10.00%

Otros: Para realizar el inmueble en un plazo prudente de 360 das y estableciendo que a la fecha en el mercado la oferta es mayor que la demanda para este tipo de inmuebles, consideramos un ajuste en el valor para poder vender el bien en ese plazo de:10.00%

TOTAL20.00%

TOTAL DE DEDUCCIONES: 20% del Valor Comercial

Se considera un 20% de deducciones aplicables para prever una eventual venta del bien sujeto a valuacin y establecer el monto que se podra recuperar luego de ello, por lo que el VRM sera de:

VRM = VC * 0.80

VRM = $ 457,692 * 0.80

VRM = $ 366,154 (T.C: $ 1.0 = S/. 2.80)

Piura, 10 de Febrero del 2014Perito Tasador

Ing Roger Farfn Garca

CIP: 6080 SBS: 1956/2009

DNI N 02781320

ANEXO

REA TERRENOREA CONSTRUIDAUSO DEL INMUEBLE

SEGN FICHA

REGISTRAL5,000 m2-.- (*)-.-

SEGUN AUTOVALO

MUNICIPALS/DS/DS/D

SEGUN INSPECCIN

OCULAR TASADOR5,000 m2112.18 m2Local comercial

OBSERVACIONES TASADOR:

Ninguna.

(*) No Cuenta con Declaratoria de Fbrica por actualizar.

Piura, 10 de Febrero de 2014Perito Tasador

Ing Roger Farfn Garca

DNI N: 02781320 CIP: 6080

SBS: 1956/2009


Perito Valuador

DNI: 02781320 CIP: 6080 SBS: 1956/2009

Las Dalias A-15 Urb. Los Geranios Piura

Telfono: 96-9615349 Rpm: # 346150 / 96-9520147 / 30-4353

E-mail: [email protected], [email protected]


Perito Valuador

DNI: 02781320 CIP: 6080 SBS: 1956/2009


Las Dalias A-15 Urb. Los Geranios Piura

Telfono: 96-9615349 Rpm: # 346150 / 96-9520147 / 30-4353

E-mail: [email protected], [email protected]

COOPERATIVA DE TRANSPORTES URBANOS Y SERVICIOS COOPTUSER S/D (10.02.2014)

Asentamiento Humano Nuevo Castilla Mz.D Lote 01 Castilla. Piura.

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