CopropiedadJonatan No Toledo Robles
I. Definicin
Hay copropiedad cuando un bien o derecho pertenece pro indiviso
a varias personas. Cada una de ellas posee el derecho proporcional
sobre todo el bien en copropiedad, siendo una parte alcuota.
Parte alcuota.- es la parte que se representa mentalmente y es
caracterizada como un quebrado, en el cual le pertenece en su
totalidad a su dueo, pero que la hace valer en todo el bien
material de la copropiedad, sin divisin real, sino puramente
aritmtica. Este derecho est dentro del mercado, y en ella, su dueo
puede disponer totalmente, salvo las limitaciones de ley.
II. Principios fundamentales de la copropiedad:
1) Los actos de dominio, se deben ejecutar con la totalidad de
la voluntad de las personas en copropiedad, al igual el
arrendamiento de la cosa, aunque no sea un acto de dominio.2) Los
actos de administracin se llevarn a cabo por la mayora de personas
o intereses, mientras sean de reparacin, conservacin y no afecten
el uso ni la sustancia, forma ni destino del bien.
III. Formas de copropiedad:
1) Voluntarias y forzosas.- las voluntarias es cuando los
copropietarios optan por permanecer en copropiedad, las forzosas no
permiten la divisin de la cosa, por lo que se debe estar en
copropiedad, al menos que no se venda el bien.
2) Temporal y permanente.- son temporales aquellas en que la
voluntad de las partes decida destruir la copropiedad, son
permanentes aquellas que son forzosas.
3) Las reglamentadas y no reglamentadas.- las primeras son las
reconocidas por ley, a causa de una situacin especial que las
origina, las no reglamentadas no las considera el legislador, pues
es poco probable que las personas opten crear una copropiedad por
contrato.
4) Bienes determinados o una universalidad.- casi siempre recaen
sobre bienes determinados, pero puede haber copropiedad sobre una
generalidad, podra ser la masa hereditaria antes de una particin.
En la primera el valor es positivo, en la segunda, el valor se ve
amenazado por una parte negativa, que reduce el haber patrimonial o
inclusive lo destruye si el dficit es mayor.
5) Actos entre vivos o causa de muerte.- la primera se da por
acto unilateral de voluntad, contrato, prescripcin o por un hecho
jurdico. Y por muerte cuando se da por intestado o por
testamento.
6) Hechos y actos jurdicos.- las primeras se dan con la
ocupacin, prescripcin y por la accesin, las segundas se dan por el
contrato, acto unilateral y el testamento.
IV. Parte forzosa
Es la copropiedad que no puede fsicamente ni jurdicamente
destruirse o dividirse, porque materialmente la cosa no lo permite.
Ejemplo de ello:
a) Medianera.- existe cuando una pared, zanja o seto pertenecen
a dos dueos y no se sabe a quin pertenece.
b) Copropiedad forzosa cuando las partes de una casa pertenecen
a varias personas.- cada planta o parte es del total dominio de
cada persona, pero, existen reas comunes esenciales para todos, que
de tal forma impiden la divisin y hacen la cosa en copropiedad
forzosa.
COMPENDIO DE DERECHO CIVIL, R. ROJINA VILLEGAS, PORRUA, 1998
COPROPIEDAD SEGN LA LEY
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenecen pro
indiviso a varias personas. Estas personas, por el ttulo que sea el
origen de la copropiedad no estn obligadas a estar en indiviso. Si
no se puede dividir el dominio o el bien, as como que no se llega a
un acuerdo para adjudicarlo o venderlo a uno de los copropietarios,
se procede a la venta del bien y a la reparticin del numerario.I.
Reglas de la copropiedad
1. Todos tienen derecho a pedir un administrador, electo por la
mayora de votos y de intereses, o bien por el juez.2. Las cargas y
ganancias en concurso se repartirn a los partcipes en relacin a su
porcentaje.3. Pueden disponer todos de los bienes comunes del bien
pro indiviso, siempre y cuando as est permitido y no priven de su
derecho a los dems.4. Todo copropietario debe pagar en su porcin
para los gastos de mantenimiento, sin poder renunciar, al menos que
renuncie a su parte.5. Nadie puede hacer mejoras del bien sin el
consentimiento de los dems.6. Para la administracin se tomaran los
acuerdos hechos por la mayora de votos en intereses. Si no hay
mayora entonces lo decidir el juez escuchando.7. Todo aquel es dueo
de su parte alcuota, pudiendo cederla, venderla o hipotecarla, en
relacin a la parte que representa, teniendo los otros
copropietarios el derecho de tanto. Por ello, quien quiera
deshacerse de su parte debe notificar a los dems judicialmente o
por notario, debiendo ejercer el derecho del tanto dentro de los 8
das siguientes a la notificacin, perdindose el derecho por el solo
transcurso del tiempo. Si est propalada, y el copropietario ejerce
el derecho del tanto, entonces la venta se entiende directa al
copropietario, igual, si est consumada, puede hacer el derecho de
retracto, para que el comprador se subrogue y se regrese la parte
alcuota. Si no se da aviso o no se ha vencido el trmino, entonces
no vale la compraventa que se efecte.8. Si son varios del derecho
del tanto, se da preferencia al mayor parte, en su defecto, al ms
antiguo, y en su defecto, por la suerte.9. La medianera es
copropiedad, si se consta que el que la coste la hizo, pero si la
hicieron los colindantes o no se comprueba quien las hizo, son de
copropiedad.10. Se presume la copropiedad:a) Paredes divisorias de
edificios contiguosb) Paredes divisorias de jardines y corralesc)
Cercas, vallados, setos vivos que dividan predios rsticos. Hasta la
altura de la construccin menos alta.11. Hay signo contrario a la
copropiedad:a) Ventanas o huecos en la paredb) Cuando la pared
divisoria est construida en su totalidad en una fincac) La pared
soporte a una finca y no a la contigua.d) Materiales en una
construccin sean uniformes.e) Deben dar la manutencin de la pared,
zanja o cualquier otra cosa de medianera.f) Pueden renunciar a la
manutencin si renuncian a su derecho de copropiedad, salvo si la
pared sirve de sostn para una construccin de ste.g) Puede destruir
el edificio, pudiendo renunciar a la copropiedad o mantenerse en
ella, en cualquier caso debe pagar el cuidado del deterioro que
cause a la medianera.h) La pared se puede hacer en medianera con
contrato del dueo de ella.i) Todo puede levantar la pared en
medianera pagando los perjuicios que provoque al otro dueo.j)
Adems, est obligado a darle manutencin a esa extensin de la
pared.k) Si la pared se quiere levantar pero no resiste la
extensin, entonces el dueo que quiera a sus costas, levantar la
pared con nuevo espesor tomando ms de su terreno hasta levantarla.
Siendo en copropiedad hasta la altura que tena y ya la extensin es
de la propiedad del dueo que la levant.l) Los otros pagando la
mitad de los gastos pueden tomar en copropiedad la parte alzada.m)
Pueden apoyarse de la pared introduciendo vigas, etc. Previo
peritaje sin poner en peligro la pared, ni el derecho a disfrutar
de ella a los dems.n) Los rboles que sirvan de lindero, son de
copropiedad y no pueden cortarse ni cambiarse, sin el
consentimiento de los dueos, o bien, con el apruebo de un juicio
contradictorio.o) Los frutos y los gastos de manutencin se dividirn
en partes iguales entre los copropietarios.p) Ningn copropietario,
sin apruebo de otro puede abrir huecos o ventanas en la pared
medianera.
II. Cese de copropiedad
1. divisin de la cosa2. perdida de la cosa3. enajenacin de la
cosa4. consolidacin de la cosa en una sola persona
La divisin de un inmueble no vale si no se hace con las
formalidades que requiera para su venta. Son necesarias las reglas
de la particin de herencia de los coherederos.
CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, ARTCULOS 961-1000
