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El diario de Costa Esmeralda
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E S M E R A L D ACOSTAE L D I A R I O
D E C O S T A
E S M E R A L D ACOSTANúmero 05 JULIo De 2013
Gran desarrollo Inversiones Previstas Costa por dentro
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HISTORIA FUTURO mApA DATOS ÚTILES
INVIERNO 2013 Costa a Puro CreCimiento
p a r t i d o d e l a c o s t a , b u e n o s a i r e s
C r e C i m i e n t o L o q u e s e v i e n e m a s t e r p L a n p u e r t a s a d e n t r o
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EL DESAFIO del CreCimiento
afortunadamente, costa esmeralda sigue creciendo a paso firme. este crecimiento trae aparejado la
enorme responsabilidad de acompañar los servicios (de infraestructura, sociales y deportivos) a las
demandas existentes y proyectadas.
es por eso que, desde nuestro rol de desarrolladores y administradores hemos definido un plan de corto,
madiano y largo plazo para poder acompañar este desafío. el camino es largo, pero estamos convencidos que
sabemos lo que queremos lograr y el camino para hacerlo.
Queremos hacer de costa esmeralda un lugar único, seguro, con respeto por la naturaleza y con servicios de
primer nivel. si bien este último punto depende en gran parte de la realización de obras públicas provinciales o
municipales, pondremos todo nuestro esfuerzo para que se logren con la mayor celeridad posible.
Juan Bartolomé
Director Asociado de Proyectos
EIDICO S.A.
eDITorIAL -
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DesDe DICIembre De 2004, Con el lanzamIento De su PrImera etaPa, Costa esmeralDa mantIene un
CreCImIento sostenIDo y ha loGraDo ConsolIDarse Como un emPrenDImIento De Gran Desarrollo
en la Costa arGentIna. este masterPlan De 1000ha y 3329 lotes, entre DIstIntos barrIos y áreas
resIDenCIales, Cuenta Con 60 km De CamInos.
Costa y un
vista aérea, verano 2013
CrECImIEntO SOStEnIDO
Brotes en el paisajeen 2010, cuando se inauguraron las primeras casas,
tan sólo 10 hogares se asomaban en el horizonte. tres
años después, hay 267 casas terminadas, 140 en
Etapa 3: barrio Golf II.
estrenó en noviembre de 2006.
Cantidad de lotes: 370.
Etapa 4: barrio Ecuestre.
estrenó en noviembre de 2009.
Cantidad de lotes: 486.
Etapa 5: barrio Deportiva II.
estrenó en septiembre de 2010.
Cantidad de lotes: 175.
Etapa 6: barrio Senderos III.
estrenó en septiembre de 2011.
Cantidad de lotes: 317.
construcción y 16 nuevos proyectos. y el verano
2014 promete el estreno de 100 más. ya hay 5 fami-
lias que viven de forma permanente en Costa esme-
ralda disfrutando sus beneficios.
Historia Etapa 1: barrios Bosque, Marítimo I y Re-sidencial I, Deportiva I, Golf I y Senderos I.
estrenó en noviembre de 2004.
Cantidad de lotes: 1110
Etapa 2: barrios Senderos II, Residencial I y Residencial II.
estrenó en mayo de 2005.
Cantidad de lotes: 871
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CrECImIEntO SOStEnIDOel ANTes el DespUés
el edificio de entrada
el tenis
el parador en sus comienzos y hoy
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deporte para todos los gustosQuienes practican tenis pueden utilizar alguna de las 8
canchas construidas, 4 de polvo de ladrillo y 4 hard court. Para el verano 2014 tendremos 12 en total.
también hemos avanzado con la construcción de los
terceros nueve hoyos de la cancha de golf.
Golf, playa y mar
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organiZaCiÓn interna Costa esmeralda
PUErtAS ADEntrOCon sus 1000ha y más De 400 Casas,
Costa reQuIere una estruCtura Que
trabaja Día tras Día Para mantener
el barrIo en funCIonamIento
Dedicación, compromiso y esfuerzo son palabras que
describen a los cincuenta empleados que trabajan en
relación de dependencia. el equipo humano es la
razón del éxito de este emprendimiento con espacios
y necesidades tan variadas.
Contamos con un gerente, un responsable operativo,
un superintendente de la cancha de golf, un responsable
de obras particulares y del sector ecuestre, y un
starter. estas personas dirigen a los equipos de
trabajo en cada área.
la Comisión Interlocutora -Consejo de administración
provisorio- está integrada por: adrián Irigoyen,
rodolfo jaspe, Gustavo forno, mateo salinas, Carlos
zanardi, hugo rosati e hilarión romero. ellos se
reúnen periódicamente junto a los responsables del
proyecto para tomar decisiones respecto de temas
operativos, de convivencia y de inversión.
seGuridad: ¿qué tenemos hoy?
• empresa contratada: SECUrItAS• auditores de seguridad.
• Personal: turno noche: 18 personas
turno día: 14 personas
• Instalaciones:> triple alambrado de seguridad con alambre eléctri-co y detectores sobre el perímetro de la ruta 11.> Iluminación perimetral en el frente de la ruta 11 y perímetro sur.> 4 barreras automáticas, 8 cámaras de seguridad y 4 lectores de tarjetas magnéticas.> 3 garitas elevadas de seguridad ubicadas en el pe-rímetro que da a la playa.> 2 garitas elevadas ubicadas en el perímetro sur.> Bunker de seguridad.> Conectividad por medio de teléfonos fijos e Internet, y monitoreo de alarmas domiciliarias.> Estudio de seguridad.
los PrinCiPales RESpONSABLES:
AQUILES LINFANTE gerente del barrio
CARLOS MARTINELLO
greenkeper de la cancha de golf
LUIS ALONSO
starter de la cancha de golf y futuro responsable del área ecuestre
HERNÁN DAUBAGNA
Jefe de obras particulares
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reiteramos el pedido de colaboración para lograr
una mayor seguridad. Costa Esmeralda tiene mayor tamaño que muchas localidades de la Provincia de Buenos Aires (Cariló, por ejemplo). resulta difícil
pretender que la actual empresa de seguridad (o
cualquier otra a futuro) realice un trabajo eficiente
en la custodia de las 1000 ha y más de 400
viviendas (entre casas terminadas y obras en cons-
trucción), sin nuestra colaboración como vecinos.
la seguridad es RESpONSABILIDAD DE TODOS
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normas de seguridad:
• COntrOLAr Y ASEGUrAr CErrADUrAS O trABAS.
• VEHÍCULOS: Cerrar con llave los vehículos estacionados.
• ACtIVAr LA ALArmA AL SALIr DE CASA.
• ALErtA EntrE tODOS: si ve o escucha cualquier situación confusa nO DUDE En LLAmAr A LA GUArDIA, IntErnO 1104.
• rEFLECtOrES. sugerimos su instalación para ser utilizados durante la noche.
• AUtOrIZACIOnES DE InGrESO. Consulte en el portal los requisitos necesarios para autorizar el ingreso de personas durante su ausencia.
• mEnOrES. no permita la permanencia de menores en calles y sectores comunes sin custodia de mayores.
• CUAtrICICLOS. no está permitida la utilización de motos o cuatriciclos a menores de 16 años.
• nOrmAS DE trÁnSItO. sólo circule en las calles y respete la velocidad máxima.
Costa desde el cielo
verano de 2013
si queremos un Barrio tranquiLo Y una soCiedad aduLta, deBemos sumar entre todos. sÓLo ComprometiÉndonos LoGraremos Buenos resuLtados.
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LO qUE SE VIENE
oBras de inFraestruCtura
a meDIDa Que nos exPanDImos, ComPlementamos el CreCImIento Con ImPortantes InversIones
en InfraestruCtura Para Que los ProPIetarIos PueDan DIsfrutar al máxImo su estaDía
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SEGUrIDAD
Este año comenzó la 2° etapa que finalizará en 2014, algunas medidas importantes:
• tendido de fibra óptica (8000 m).
• Instalación de 80 cámaras IP fijas.
• Creación de un bunker con los medios electrónicos para
monitorear los distintos subsistemas.
• 3 domos termográficos.
• Instalación sCa en el Parador de la playa.
La 3° etapa, estimada para 2015 y 2016, se destinará a:
• Inversiones que no se hayan llegado a realizar de la 2° etapa.
• Instalación sCa en barrios internos, CCtv guardias
barrios internos.
• Instalación de 9 cámaras IP fijas.
CAPILLA
Cada vez estamos más cerca de tener la capilla el santísimo
nombre de jesús finalizada. hay mucha expectativa ya que
faltan las terminaciones generales y la carpintería.
Para avanzar con estos trabajos necesitamos tener fondos disponibles, por tal fin se recaudará un importe de $20 por lote para finalizar lo antes posible.
GOLF
• Construcción de los terceros 9 hoyos en la cancha de golf.
• Implantación de los fairways y sembrado de los greens para principios de la primavera.
• verano 2014: inauguración de la cancha (dependerá del
desarrollo del pasto).
tEnIS
• se prevé la construcción de cuatro canchas nuevas
con iluminación.
tEnEmOS GAS nAtUrAL
• en el portal del barrio se encuentran las instrucciones
para solicitar el servicio, tanto para casas finalizadas
como para obras en construcción.
OBrAS En ÁrEA ECUEStrE
• hemos finalizado la nivelación gruesa de las canchas 1 y 2.
• se finalizó con el anteproyecto de las instalaciones de
administración, con los cuartos para petiseros y los vestuarios.
• Contamos con el diseño final de la infraestructura
ecuestre: boxes, corrales y estacionamiento.
EJECUCIÓn DE LAS OBrAS DE InFrAEStrUCtUrA En BArrIO DEPOrtIVA II
• hemos finalizado la obra de los caminos. Para el verano
de 2014 estarán transitables.
• a principios de 2014 estará habilitado para realizar
obras particulares.
EJECUCIÓn DE LAS OBrAS DE InFrAEStrUCtUrA En BArrIO SEnDErOS III
• Comenzará la construcción de los caminos.
TEmAS pRIORITARIOS en la agenda de Costa
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Costa y el marya en el verano 2012 hubo una ampliación
de la estructura del parador, se modificó el
espacio del salón y la cocina. además, con
la instalación del deck, se expandió el
terreno hacia la playa.
Para el Futuro Planeamos: ¡Dos nuevos paradores!, uno en el centro del frente costero y otro al extremo sur de la playa.
otras inversiones:• adquisición de dos camiones de recolección
de residuos.
• Incorporación de personal para: intendencia, obras
particulares, recolección de residuos, jefe de
seguridad, mantenimiento y sector ecuestre.
• reposición de tractores, pala cargadora, camionetas
y dos lanchones para trasladar la maquinaria del golf.
• adquisición de una moto de agua y un cuatriciclo
para servicio de guardavidas.
• ampliación del estacionamiento del parador.
• viviendas para personal temporario.
• riego por aspersión.
• medidores de velocidades en la vía pública.
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VíNcULO cON LA cOmUNIDAD ExTERIOR
Partido de la Costa
Costa esmeralDa PerteneCe, junto Con otras treCe loCalIDaDes (san Clemente Del tuyú, santa teresIta, mar De ajó, san bernarDo, las tonInas, Costa ChICa, mar Del tuyú, Costa Del este, aGuas verDes, la luCIla Del mar, Costa azul, nueva atlantIs y PInar Del sol) al PartIDo De la Costa, funDaDo en 1978.
Datos Generales
Fecha de Fundación: 1° de julio de 1978
Ciudad de cabecera del Partido: mar del tuyú
Sup.: 226 km2
Extensión del Frente marítimo: 96 km
Población: 60.483 habitantes
"Clínica de tenis con Guillermo vilas"
"Circuito de maratones"
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VíNcULO cON LA cOmUNIDAD ExTERIOR
Lazos cordiales
juan Pablo de jesús es el Intendente del Partido de la
Costa, nació en san Clemente del tuyú y es hijo del ex
intendente juan de jesús. a lo largo de la historia de
Costa esmeralda ha mostrado numerosas señales de
apoyo, y ha realizado allí varios eventos auspiciados
por el municipio, como el torneo de profesionales de
golf, el Circuito de maratones y la Clínica de tenis que
contó con la presencia de Guillermo vilas.
tasa municipal
Desde el año 2009 el municipio cobra a los vecinos
de Costa esmeralda la tasa de servicios generales.
Cada lote del complejo está registrado en el
municipio, por lo que recibe la partida municipal
individual. aunque el trámite de aprobación municipal
de Costa esmeralda aún no ha finalizado, ya se
encuentra en la última instancia.
los servicios que se reciben por estas tasas son
escasos, solo se prestan servicios indirectos pero
estamos trabajando junto con el municipio para lograr
acuerdos que permitan una mejor coordinación de
recursos y una mejor integración al partido, para
contar con una buena cobertura desde el norte hasta
el sur. en tal sentido, ya se han producido
conversaciones para la instalación, en el futuro, de
oficinas comunales, un departamento de bomberos y
una comisaría.
asimismo, para lograr una mejor coordinación para la
recolección y disposición de residuos y el servicios
de control vehicular en la playa.
estamos convencidos de que con el correr del tiempo
seguiremos afianzando nuestra relación con el
Partido en pos de terminar de ensamblar todas las
acciones tendientes a lograr un mejor servicio para
los propietarios y vecinos.
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masterPlan
> reFerenCias
Costa esmeralDa es un emPrenDImIento De
DesCanso junto al mar Cuyo masterPlan ComPrenDe
1000 heCtáreas. el ComPlejo Cuenta Con 6 etaPas
lanzaDas, 3370 lotes susCrIPtos y 3200 metros
De Costa De Playa. Costa se ha ConvertIDo en
un Paraíso De mar y bosQue y en un DestIno
eleGIDo Por muChísImas famIlIas Para DesCansar y
DIsfrutar De la naturaleza.
barrIo eCuestre
barrIo DePortIvo I
barrIo DePortIvo II
barrIo senDeros I
barrIo bosQue
barrIo senDeros III
barrIo Golf II
barrIo Golf I
barrIo resIDenCIal I
barrIo senDeros II
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2. 12.
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5. 15.
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10.
barrIo senDeros Iv
barrIo resIDenCIal II
barrIo marítImo I
barrIo marítImo II
ParaDor / Playa
CanCha De tenIs Con frontón
Club house tenIs
CanCha De Golf
Club house Golf
CaPIlla
(futura etaPa)
1.
7.
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ÁR
EA
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DI A
y A
LT
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SI D
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INFRAESTRUcTURAEcUESTRE
Plano PrelImInarsujeto a moDIfICaCIones
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aCCeso Por ruta 11
2.
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13.
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8.
3.16.
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A
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E
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INFRAESTRUcTURAEcUESTRE
15. pARADOR
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actualmente estamos en el trámite de subdivisión del suelo
de Costa esmeralda bajo la figura de Geodesia*, para que
cada propietario posea el título exclusivo de propiedad de su
lote. Cuando eso ocurra, los espacios comunes, la administra-
ción de las expensas y el mantenimiento general del barrio
quedarán a cargo de una asociación Civil, que contará con
tantas acciones como lotes tenga el barrio.
Como el barrio ya cuenta con cuatro etapas con obras
concluidas, y como sabemos que los fideicomisos son pasi-
bles de una excesiva carga impositiva, se determinó
conformar la asociación Civil social y Deportiva Costa
esmeralda de manera provisoria, para que esta entidad admi-
nistre las expensas de las etapas que van concluyendo. De
esta forma disminuimos la carga impositiva del fideicomiso y
hasta Que se aPruebe el trámIte De subIDIvIsIón Del suelo, Costa esmeralDa tIene
una orGanIzaCIón ProvIsorIa.
OrGAnIZACIÓn PrOVISOrIA
cumplimos con lo que la normativa vigente establece para
este tipo de emprendimientos.
una vez que el complejo cuente con la totalidad de sus
propietarios, el estatuto de la asociación Civil contendrá las
normas que regirán a la Comisión Directiva y a la asamblea
de Propietarios, como también todas las normas para garan-
tizar la convivencia y el buen uso y mantenimiento de los
espacios comunes.
en la medida que vayan concluyendo las obras de las distintas
etapas previstas para el barrio, éstas se irán incorporando
progresivamente a la asociación de manera provisoria. Ésta
quedará conformada de manera definitiva por todos los propie-
tarios una vez concluido el trámite de subdivisión del complejo.
* Según los términos del Decreto-Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la Provincia de Buenos Aires.
rEGLAmEntO DE COnVIVEnCIA: está publicado desde este verano. es importante que todos los propietarios lo conozcan, ya que establece las normas de convivencia y las penalidades previstas. el objetivo: lograr ordenar las actividades y el funcionamiento de Costa esmeralda. lo podrán encon-trar en el portal del barrio. ¡esperamos la colaboración y el esfuerzo de todos los vecinos!
suBdiVisiÓn
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DATOS ÚTILES
areas
GErEnCIA ADmInIStrAtIVA
OBrAS PArtICULArES
StArtEr
GrEEnKEEPEr CAnCHA DE GOLF
COntrOL DE SEGUrOS DEL PnAL. DE OBrAS
PArADOr DE PLAYA (RESERVA DE TURNOS)
CAnCHAS DE tEnIS (RESERVA DE TURNOS)
GUArDIA DE ACCESO (AUTORIZ. VISITAS)
mOnItOrEO DE ALArmAS
SOPOrtE tÉCnICO
internos
1103
1105
1106
1109
1111
1107
1110
1104
1101
1102
[email protected]@complejocostaesmeralda.com
responsables
aquiles linfante
Gastón vázquezhernán Daubagna
luis alonso
Carlos martinello
víctor hugo Ibañez
luis Peralta
David hollmann
seCurItas
teCnoComP
teCnoComP
teLÉFono GeneraL de Costa esmeraLda: 011 6091-7610Linea Gratuita: 0800-3626782
Agendá estos datos en caso de emergencia
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cORRIENDO pOR cORRER texto: feDerICo GallarDo
Que distinto es cuando uno corre contra el reloj y cuando uno corre por correr. la diferencia se siente en cada paso. Cuando hago el calentamiento previo doy algunas vueltas y siento
adentro mío una pregunta que sólo yo me puedo contestar: “¿hoy es un día para correr por correr o para batir mis propios récords?”. Cabe destacar que hay una gran diferencia entre una salida y la otra, sobre todo en la cabeza, esa que juega de amiga pero cuando quiere se trans-forma en enemiga.
Cuando corro por correr disfruto, pero disfruto en serio. Disfruto de cada paso que doy, de cada pisada, de cada movimiento; disfruto del barrio, de cada árbol, de cada casa, de cada vereda; disfruto del río, de cada barco, de cada amarra, de cada madera; disfruto de la noche, de cada estrella, de cada nube, de cada brisa de viento, disfruto de cada farol que ilumina mi camino. voy escuchando música, y ahí también se marca una dife-rencia, porque voy escuchando la música que me relaja, que me lleva a otra dimensión, que me hace transportarme y entonces, cuando corro por correr, no corro sino que floto.
Cuando corro contra el reloj todo se hace diferente. la música ya no me relaja, sino que me exige, todo lo que disfruto se convierte en polvo, y solo hay una meta: ganarle al tiempo. mis piernas no corren, vuelan (cuando quiero puedo llegar a ser muy rápido), pero todo gira en torno a los minutos y a los segundos. todo se transforma en objetivos tan abstractos que muchas veces no tienen sentido, y sólo lo cobran cuando logro batir mis propios récords, pero… ¿si no lo logro?. me pregunto “¿Qué queda de eso si no llego al objetivo? ¿Qué queda de cada pisada si no la registro? ¿Qué queda de cada movimiento, de cada zancada, de cada metro, si no llego al objetivo final? ¿Qué queda de cada kilómetro si el reloj no marca lo que quiero ver?” ¿Qué tema no? Porque si realmente me propongo salir a correr contra el reloj y mi objetivo (que es bajar mis propios tiempos) se cumple, soy feliz, realmente feliz. Pero ese éxtasis, esa droga (científica-mente comprobado) es tan fuerte, que así como viene se va.
vaya paralelismo entre salir a correr contra el reloj y correr por correr, y salir a vivir contra el reloj o salir a vivir por vivir. muchas veces después de correr me hago este planteo… Creo que uno debería salir a vivir por vivir, dejando atrás el reloj, o por lo menos, no mirarlo a cada kilómetro, por que la carrera se puede tornar interminable.
Por eso amigo/a cuando te levantes, primero da gracias a Dios, pedile por vos, por tus amigos y por tú familia, y segundo, pensá de qué manera vas a correr hoy. Puede que te canses a mitad de camino y te desilusiones sin haber llegado a la meta, con el reloj riéndose de vos, o puede que tengas un gran día, disfrutando de cada paso, de cada movimiento que das, rién-dote del reloj.
mi consejo es que salgas a correr por correr, quizás algún día rompas tus propios récords… disfrutando…
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cORRIENDO pOR cORRER
