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Coste y amortización de una rehabilitación energética Coste y amortización de una rehabilitación energética Penélope González de la Peña Comité Técnico de AIPEX Madrid, 9 de abril de 2015

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Coste y amortización de una rehabilitación energética

Penélope González de la Peña

Comité Técnico de AIPEXMadrid, 9 de abril de 2015

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

� AIPEX representa a las empresas productoras de Poliestireno Extruído en la península ibérica (España y Portugal)

� OBJETIVOS de AIPEX: � defender, promocionar, investigar y perfeccionar la fabricación de

productos realizados con este material. � promover la utilización del Poliestireno Extruído como material de

aislamiento térmico en edificación� dar a conocer la calidad de los productos de Poliestireno Extruído� difundir la fabricación conforme a las normas técnicas� promover el cumplimiento de los requisitos legales que les afectan

� AIPEX fue creada en Diciembre de 2004� AIPEX es miembro de ANDIMAT (Asociación Nacional de Fabricantes de

materiales Aislantes)

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Material aislante celular que ha sido extruido y expandido apartir de poliestireno o de uno de sus copolímeros presentan douna estructura rígida de célula cerrada

Como consecuencia se caracteriza por unasmuy elevadas resistencias mecánicas y a la humedad.

Norma armonizada reguladora EN 13164

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Un 41% de la energía que se consume en Europa es debida a los edificios.

En España, 24 millones de viviendas están edificadas sin ningún criterio de eficiencia ni sostenibilidad (92% del parque inmobiliario)

El control del consumo de energía en los edificios es:LA BASE para una CONSTRUCCION SOSTENIBLE

Distribución del consumo energético

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Tres Reducciones 3R

1. Reducir la demanda de energía evitandopérdidas energéticas

2. Utilizar fuentes energéticas sostenibles3. Producir y utilizar energía fósil de forma

eficiente.

Dentro de las actuaciones para el ahorro energético , el aislamiento es la solución más eficaz ya que permite con un mín imo de inversión

rentabilizar el ahorro a lo largo de toda la vida d el edificio

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

• La climatización (Calefacción / Refrigeración) representa el mayor consumo del edificio.

• Esta justificado ahorrar en donde el consumo es mayor.

• Algunos usos son independientes de la arquitectura del edifico.

• Es de menor eficacia intentar reducir en aquellos usos que son globalmente poco relevantes.

Distribución del consumo energético

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

CTE DB HE1. Ahorro de Energía. Rehabilitación

10 septiembre 2013

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

CTE DB HE

- Publicado en el BOE el 12 de septiembre de 2013, donde se modifica elDocumento Básico de Ahorro de Energía del Código Técnico de laEdificación.

- La parte que afecta a los materiales aislante es el DB HE1. Limitaciónde la Demanda Energética.

- Entrada en vigor el 13 de septiembre

con una moratoria de 6 meses

Obligatorio totalmente a partir del 13 de

marzo de 2014.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Principales novedades

- Nuevas zonas climáticas

- Nuevo documento DB HE0 que limita el consumo energético del edificio. Es la consecuencia de las aplicaciones del resto de documentos básicos del DB HE.

- Es un paso previo para llegar a los edificios de energía casi nula

- Nuevo DB HE1 con cambios sustanciales en el enfoque. Se suprimen las transmitancias térmicas máximas, la exigencia es sobre la demanda energética del edificio.

- Entran los edificios de rehabilitación en normativa

- Incremento de los espesores de aislamiento para poder cumplir con la norma

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Nuevas zona climáticas

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Limitación de la demanda

¿Qué se entiende por demanda energética?

Es la energía útil que tendrían que proporcionar las unidades terminales de los

sistemas térmicos para mantener el edificio en condiciones de confort.

Depende de las características del edificio:

- Orientación

- Compacidad

- Porcentaje de huecos

- Infiltraciones…

El valor puede variar tanto que por tanto, variará los espesores de aislamiento

necesarios para cumplir con la norma.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

DB HE1 Limitación de la demandaEdificios existentes >25% envolvente rehabilitada

Si la intervención > 25% de la superficie de la envolvente: Limitación demanda

conjunta calefacción y refrigeración a la del edificio de referencia (DB HE1 2006)

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

DB HE1 Limitación de la demandaEdificios existentes <25% envolvente rehabilitada

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Cumplimiento del DB HE1

Estimación de Espesores de Aislamiento

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Soluciones de rehabilitación con

Poliestireno Extruido

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

• mínima interferencia para los usuarios durante la o bra• no se reduce la superficie útil de la vivienda• requiere acuerdo Comunidad propietarios • de difícil aplicación en edificios protegidos

• puentes térmicos evitados o controlados• sin paredes “frías” = menor riesgo de formación de moho• inercia térmica mejorada � calentamiento y enfriamiento más lentos � viviendas ocupación permanente• sistemas de revestimiento exterior del aislamiento: instalación más costosa y delicada, posibles daños por impactos.• cambio apariencia exterior (nueva apariencia)

Aislamiento por el exteriorVentajas e inconvenientes

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

• aparecen puentes térmicos que hay que tratar cuidadosamente• hay efecto de pared “fría” = mayor riesgo formación moho• ninguna mejora en inercia térmica• calentamiento y enfriamiento más rápidos (viviendas fin de semana)• sistemas baratos y sencillos, incluso de “bricolage ”• se mantiene la fachada original• máxima interferencia para los usuarios durante la o bra• se reduce la superficie útil de la vivienda• obra menor: no requiere acuerdo Comunidad propietar ios • única posibilidad en el caso de edificios protegido s

Aislamiento por el interiorVentajas e inconvenientes

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EXTERIORCubierta Plana Invertida.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Productos recomendados:

Valores U [W/m2· K]:

XPS-EN 13164-CS(10\Y)300-CC(2/1.5/50)90-WL(T)0.7-WD(V)3-FT2Plancha de XPS con piel de extrusión y con junta perimetral a media madera

R del forjado

[m2K/W]

Sin rehabilitar

Rehabilitada con XPS en espesor de:

4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

0.23 1.376 0.535 0.464 0.410 0.332 0.285

0.30 1.255 0.516 0.449 0.398 0.324 0.280

GravaImpermeabilización

Forjado

GravaLámina de difusión abierta

XPSImpermeabilizaciónForjado

Aplicaciones del XPS en rehabilitación:Azoteas. Solución de cubierta invertida.

Aplicaciones del XPS en rehabilitación:Azoteas. Solución de cubierta invertida.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

EXTERIORCubierta Plana Invertida.No transitable

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Fábrica química. Tarragona. 21 años.

EXTERIORCubierta Plana Invertida. No transitable

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Fábrica química. Tarragona. 31 años .

EXTERIORCubierta Plana Invertida. No transitable

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Cubierta. Plana. Invertida ligera.

Baldosaaislante

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN

Cubierta. Plana. Invertida. CONTROL EN OBRA

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN

Cubierta. Plana. Invertida. CONTROL EN OBRA

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Productos recomendadosXPS-EN 13164-CS(10\Y)300. Plancha de XPS con piel de extrusión, superficielisa con piel de extrusión o ranurada por una cara y junta perimetral a media madera

R del forjado

[m2K/W]

Sin rehabilitar

Rehabilitada con XPS en espesor de:

5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

0.23 2.243 0.534 0.463 0.366 0.310

0.30 1.939 0.514 0.448 0.357 0.304

Valores U [W/m2· K]:

Aplicaciones del XPS en rehabilitación:Tejados inclinados

Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN

Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.

Rehabilitación Hospital de la Marina. Cartagena.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.

Rehabilitación Hospital de la Marina. Cartagena.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Cubierta. Inclinada ligera.

Ventilada

Panel sandwich XPS

XPS

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Productos recomendados: Aislamiento revestido

Aislamiento Revestido

XPS-EN 13164-CS(10\Y)200. Plancha de XPS sin piel de extrusión y canto a media madera o recto

Tipo de fábrica (1 hoja)

Sin rehabilitar

Rehabilitada con XPS en espesor de:

3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

½ asta L.P. 2.693 0.809 0.657 0.553 0.478 0.375 0.317

1 asta L.P. 1.866 0.714 0.593 0.507 0.443 0.354 0.301

Valores U [W/m2· K]:

Fachada ventilada

Fachada ventilada:

XPS-EN 13164-CS(10\Y)200. Plancha de XPS lisa con piel de extrusión y canto a media madera

Fachada aislada por el exterior

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Fachada aislada por el exterior

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Instalación en Enero de 1996

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN

Fachada aislada por el exterior: SATE

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Productos recomendados:

XPS-EN 13164-CS(10\Y)200. Plancha de XPS sin piel de extrusión y canto recto

Tipo de fábrica (1 hoja)

Sin rehabilitar

Rehabilitada con XPS en espesor de:

3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

½ asta L.P. 2.693 0.809 0.657 0.553 0.478 0.375 0.317

1 asta L.P. 1.866 0.714 0.593 0.507 0.443 0.354 0.301

Valores U [W/m2· K]:

Fachada aislada por el interior. Aislamiento revestido con yeso in-situ

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Productos recomendados:Detalle:

XPS-EN 13164-CS(10\Y)250.

Plancha de XPS sin piel de extrusión y junta perimetral recta

Tipo de fábrica (1 hoja)

Sin rehabilitar

Rehabilitada con XPS en espesor de:

3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

½ asta L.P. 2.693 0.809 0.657 0.553 0.478 0.375 0.317

1 asta L.P. 1.866 0.714 0.593 0.507 0.443 0.354 0.301

Valores U [W/m2· K]:

Fachada aislada por el interior. Revestimiento con placa de yeso laminado

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Yeso in-situ sobre el aislante

Laminado de cartón-yeso

Fachada aislada por el interior.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Fachadas aisladas por el interior. Yeso in-situ sobre el aislante

PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Productos recomendados:

Plancha de XPS con piel de extrusión y junta perimetral a media madera o recta

Valores U [W/m2· K]:

R del forjado [m2K/W]

Sin rehabilitar

Rehabilitada con XPS en espesor de:

3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm

0.23 1.821 0.711 0.591 0.506 0.442 0.353 0.301

0.30 1.615 0.677 0.568 0.488 0.429 0.344 0.288

Suelo doméstico. Aislamiento bajo pavimento

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Suelos

Aislamientobajo pavimento

Aislamientobajo pavimento

calefactado

Aislamientobajo solera

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Suelos

PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Casos de estudio de CTE

Amortización de una rehabilitación energética

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

AISLAR LA VIVIENDA ES LA INVERSIÓN MÁS RENTABLE

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Zonas climáticas analizadas

Nº de viviendas en miles por zonas climáticas

Población 1 2 3 4 TOTALA - - 3.462 386 3.849B - - 8.144 2.898 11.042 8.144 18%C 5.233 5.403 2.328 2.273 15.237 10.636 24%D 1.672 2.837 8.277 - 12.786 8.277 19%E 1.195 - - - 1.195

TOTAL 8.100 8.240 22.211 5.558 44.109 61%

Severidad climática de Verano

Sev

erid

ad

Clim

átic

a In

vier

no

CASO 1

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

• Bloque en H con dos patios de luces

• Fachadas en orientación SW-NE

• 4 viviendas por planta de 70 m2

• 24 viviendas y dos locales comerciales

• Elemento constructivo:

• Fachada noreste-sureste 375 m2 - Participación de huecos 26%

• Fachada medianera 375 m2 – Participación huecos patio 3%

Caso 1: bloque entre medianeras zona D

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1: ObjetivoEDIFICIO

U M 0,66

U C 0,38

U H 3,2

U S 0,47

CTE- HE-1 2006

Demanda energética

- Calefacción

- Refrigeración

Costes Aislamiento

CALENER

Apéndice E del CTE HE1 -2013

U M 0,27

U C 0,22

U H 1,5

U S 0,34

Demanda energética

- Calefacción

- Refrigeración

Costes Aislamiento

Se compara

kW/h m 2.año

Sup

FDD cal

basecalLimCALsup,

,, +=

D cal, límite

28,1 kWh/m2.año

D ref, límite

15 kWh/m2.año

CTE HE1 -2013

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Resultados

Valor U

(W/m2.K)

RAT

(m2.K/W)

Valor U

(W/m2.K)

RAT

(m2.K/W)

FACHADA 0,66 1,05 x 3 0,27 3,2

HUECOS DE FACHADA 3,2 RPT + 4-6-4 x 2 1,5 PVC + ATR

SOLERA 0,47 1,85 x 1,5 0,34 2,65

CUBIERTA 0,38 1,9 x 2 0,21 4,1

multiplicador resistencia

térmica

CERRAMIENTO CTE DB-HE-1 2006 Apéndice E DB-HE-1 2013

Resultados CALENER/LIDER CTE 2006 CTE 2013 CTE 2013**Demanda de calefacción en kWh/m2.año 50,3 32,2 24,9Demanda de refrigeración en kWh/m2.año 7,3 8 7,7Calificación D C C

D cal, límite 28,1 kWh/m2.año

D ref, límite 15 kWh/m2.año

CTE 2013** - puentes térmicos tratados

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Puentes térmicos

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Puentes térmicos

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Puentes térmicos: Aislamiento exterior

Y=ψfRsi = F

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1: Valoración económica obra nueva

CERRAMIENTO Coste aislar HE2006 Coste Aislar HE2013 Diferencia

FACHADA CIEGA 3.484,98 € 7.296,85 € 3.811,87 €

HUECOS DE FACHADA

69.186,60 € 70.828,80 € 1.642,20 €

SOLERA 2.848,92 € 3.706,90 € 857,98 €

CUBIERTA 2.902,54 € 5.262,00 € 2.359,45 €

Totales 78.423,04 € 87.094,55 € 8.671,50 €

Costes energéticos 14.086,80 € 9.695,44 € 4.391 €

CALIFICACI ÓN D C

• El incremento en coste es de 361 € más por vivienda, lo que supone 4,52 €/m2.• Los ahorros anuales son de 182 €/año por vivienda

• Los ahorros en 10 años si la factura energética sube un 5% anual es de 2.301€/vivienda

Se amortiza en menos de 2 años

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1: Conclusiones

CONCLUSIÓN 1: El aislamiento necesario en la fachada se triplicaCONCLUSIÓN 2: La capacidad aislante de los huecos en fachada se duplicaCONCLUSIÓN 3: El aislamiento necesario en los suelos aumenta un 50%CONCLUSIÓN 4: El aislamiento necesario en la cubierta se duplicaMejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requieren mantenimiento.CONCLUSIÓN 5: El incremento en coste de aislamiento de la envolvente conforme al CTE 2013 respecto al CTE 2006 es del orden del 10% (equivalente a 361€/vivienda o 4,5€/m2.CONCLUSIÓN 6: La aplicación del CTE 2013 respecto al CTE 2006, produce un incremento del ahorro energético del 30%CONCLUSIÓN 7: La inversión de aplicar el CTE 2013 en lugar del CTE 2006 se amortiza en dos años.CONCLUSIÓN 8: En 50 años de vida del edificio, se habrá recuperado como mínimo 40 veces la inversión.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

• El mismo edificio que el caso 1

• Se analizan la zonas C1 y C2

Caso 1 R: bloque entre medianeras zona D

• Edificio existente sin aislamiento

• Renovaciones hora 1,2 h-1

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Resultados zona C1

Valor U

(W/m2.K)

RAT

(m2.K/W)

Valor U

(W/m2.K)

RAT

(m2.K/W)

Valor U

(W/m2.K)

RAT

(m2.K/W)

FACHADA 1,5 0 0,66 1,05 0,27 1,05HUECOS DE FACH. 5,7 RPT +4-6-4 3,2 RPT +4-15-4 1,5 PVC 4-15-4

SOLERA 2,1 0 0,47 1,85 0,34 2,65

CUBIERTA 1,7 0 0,38 1,9 0,21 4,1

CERRAMIENTO Edificio existente Mínimo AT HE-1 HE- 1 Apendice E

Resultados CALENER/LIDER Ed. Existente CTE 2006 CTE 2013**Demanda de calefacción en kWh/m2.año 101,3 50,3 24,9Demanda de refrigeración en kWh/m2.año 8,9 7,3 7,7Calificación D C

CTE 2013** - puentes térmicos tratados

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 2 R: Resultados zona C2

Resultados CALENER/LIDER CTE 2006 Apendice E HE 2013 HE 13 sin tratar PTDem. calefacción en kWh/m2.año 50,3 24,9 32,2Dem. refrigeración en kWh/m2.año 7,3 7,7 8

C C CCalificación

La influencia de los puentes térmicos a medida que se limita la demanda energética en el edificio representa aproximadamente el 25% de las pérdidas del edificio

CTE-HE2013 tratando PTForjados ψ fs ψ fsEncuetro forjado 0,18 0,82 0,41 0,76Enc. suelo ext fachada 0,20 0,84 0,46 0,74Enc. Cub fachada 0,20 0,84 0,46 0,74Cerramiento verticalEsquina saliente 0,16 0,81 0,16 0,81Hueco de ventana 0,20 0,76 0,27 0,64Esquina entrante 0,13 0,84 0,13 0,84Pilar 0,08 0,87 0,77 0,64Contacto terrenounión solera pared ext. 0,12 0,72 0,13 0,75

CTE-HE2006 y CTE HE2013

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Cas

o 1

R: V

alo

raci

ón

eco

mic

a

Se amortizan en 16 años si rehabilitamos con el HE 2 006 y menos de 12 años si rehabilitamos con el apéndice E HE2013

CERRAMIENTOCoste aisla

mínimos HE2013

Coste Aislar HE2013 apéndice E

Diferencia

FACHADA 58.889,38 € 65.924 € 7.034 €

HUECOS DE FACHADA

69.186,60 € 70.828,80 € 1.642,20 €

SOLERA

CUBIERTA 18.207 € 22.542 € 4.335 €

Totales 146.282,98 €(6.095 €/vecino)

159.295 €(6.637 €/vecino)

13.012,12 €

Consumo energético

Actual 23.475 €(978 €/vecino)

81,5€/mes

14.368 €(586 €/vecino)

49 €/mes

10.085 €(403 €/vecino)

33€/mes4.283 €

Ahorro de 9.107€(391 €/vecino)

Ahorro de 13.390 €(574 €/vecino)

CALIFICACIÓN D C

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Valoración económica

Aplicación del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector resid encial (uso vivienda

y hotelero) PAREER a este edificio

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Valoración económica

Coste rehabilitación mínimos HE2013

Coste rehabilitación Apéndice E HE2013

Diferencia

Coste de la Rehabilitación 146.282,98 €6.095 €/vivienda

159.295 €6.637 €/vivienda

13.012 €542 €/viv

Ayuda del PAREER(30% del coste elegible)

43.884 €1.828 €/vivienda

47.788 €1.991 €/vivienda

3.904 €162 €/viv

Coste de la rehabilitación con la ayuda del PAREER

102.398 €4.266 €/vivienda

111.506€4.646 €/vivienda

9.108 €379 €/viv

Inversión inicial por rehabilitar toda la

envolvente (10% IVA + 10% coste

elegible)

29.256€

1.219 €/vivienda

31.859 €

1.327 €/vivienda

2.602 €108 €/viv

Cuantía financiable 87.770 € 95.577 € 7.807 €Cuota mensual a 12 años a

un tipo de 0%+Euribor 631 €

26 €/vivienda al mes688 €

28 €/vivienda al mes57 €

2 €/viviendaAhorro en la factura

energética 32,6 €/vivienda al

mes47,8 €/vivienda al mes

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Valoración económica

Coste rehabilitación 1.327 €

Mayor Confort«Nuevo» edificio

- Revalorizado- salto 2 letras calificación

Menor gasto de energíaCoste de oportunidad

(10 años TIR 15%)(15 años TIR 21%)

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Valoración económica + PAREER

Aplicación del Programa de ayudas del IDAE - PAREER a este edificio

Rehabilitando con losmínimos CTE HE1 2013

Rehabilitando con losvalores de aislamiento delApéndice E CTE HE1 2013

Inversión inicial pararehabilitar toda laenvolvente por vivienda

1.219 € 1.327 €

Retorno de la inversiónpasados 15 añosdescontando el préstamodel PAREER

3.021 €5.753 €

Retorno de la inversión 247 % 433 %

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Línea de financiación

Coste aislar mínimos HE2013

Coste Aislar HE2013 apéndice E

Diferencia

Coste Totales 146.282,98 €(6.095 €/vecino)

159.295 €(6.637 €/vecino)

13.012,12 €

Costes energéticos Actual 23.475 €

14.368 €598 €/vecino

10.085 €420€/vecino

4.283 €

CALIFICACIÓN D C

PAREER (30%) 43.884€ 47.788 € (1.991€/viv) 3.904€

Línea financiación 87.770 95.577 €

Euribor + 0% Cuota a 12 años

631.87 €/mes 26€/mes/vecino

688.08 €/mes 28€/mes/vecino

56,21€

Línea ICO al 7,5% a 12 años

926.17 €/mes38 €/mes/vecino

1,008.55 €/mes 42 €/mes/vecino

82 €/mes

Diferencia financiación

Pareer 90.989 €ICO 133.368 €Dif, 42.379 €1.765€/vecino

Pareer 99.083 €ICO 145.231 €

Dif. 46.148€1.922 €/vecino

8.994 €11.863 €

157 €

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Caso 1R: Conclusiones

CONCLUSIÓN 1: Todas las actuaciones de rehabilitación la envolvente térmica de los edificios deberían realizarse con valores más exigentes que los mínimos indicados en el Código Técnico de la Edificación ya que el sobrecoste de inversión se amortiza en menos de 2 años.

CONCLUSIÓN 2: El incremento en coste por aislar la envolvente conforme a los mínimos del CTE 2013 respecto a los valores orientativos del apéndice E del CTE es menor al 10% (equivalente a 545 € por vivienda o un aumento de 7 €/ m2).

CONCLUSIÓN 3: La rehabilitación del edificio empleando los valores del apéndice E del CTE 2013 respecto al edificio existente, produce un ahorro energético en la factura del 58%.

CONCLUSIÓN 4: Mejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requieren mantenimiento.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Pre-estudio de rehabilitación energética de edificios

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Web: www.andimat.es

Pre-Estudio – Hoja Excel

Área: Rehabilitación

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Objetivos

• El diagnostico energético pormenorizado es costoso y no asequible a un “usuario corriente”

• La falta de motivación inicial hace que en muchos casos la rehabilitación energética no se considere.

•• Parece conveniente disponer de una herramienta simple, muy flexible y

asequible que permita una pre-estimación de la viabilidad económica de las intervenciones de rehabilitación para motivar a la realización de las obras de rehabilitación energética.

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Excel Pre-estudio del ahorro energético y de la amortización de

la inversión en obras de rehabilitación energética

Promover la rehabilitación

a todos los niveles

Datos de entrada:

altura

superficie

Año construcción...

Propuestas de

rehab. Envolv.

Ciudadanos, administradores de fincas,

% Ahorro

Factura

prescriptores

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Antes de rehabilitar

Después de rehabilitar

CONSUMO BALANCEDEMANDA COSTE AHORRO

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Demanda �Consumo�Coste

despues"" - antes""operación Coste operación Ahorro =

Tarifa*Consumooperación Coste =

estacional medio oRendimient

DemandaConsumo=

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Viabilidad (tiempo recuperación)

operación anual Ahororo

inversión Coste ón recuperaci Tiempo =

unitario Coste*rrehabilita SuperficieInversión=

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Proceso

• Estimar la demanda energética inicial y final• Convertir la demanda en consumo energético• Determinar los ahorros económicos debidos a la reducción del consumo de

energía• Proponer una estimación del coste económico de la intervención.• Introducir los costes “reales” de la intervención • Introducir los costes “iniciales” de la energía• Calcular los ahorros previsibles partiendo de los reales y la estimación de ahorro

energético• Calcular el tiempo de recuperación de la inversión

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Emplazamiento

Dimensiones

Estado inicial

Dimensiones elementos constructivos

Estanqueidad

Puentes térmicos

Refrigeración

Tipo de intervención en elemento constructivo

Costes

reales

Tiempo de

recuperación

Grado de intervención en elemento constructivo

Resultado

Ahorro

Ayuda costes

“estimados”

Resultados Intermedios

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

Pre-Estudio de ahorro energético para rehabilitación de la envolvente en edificios

• Método muy simplificado • Calcula amortización de la inversión en obras de rehabilitación• Incluye los costes estimados

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Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca

www.andimat.es

- Serie completa con los casos de ejemplos

- Hoja excel del preestudio de rehabilitación

- Guía PREDIMENER: guía para el predimensionadoenergético de edificios de viviendas

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Gracias por su atención