Crditos hipotecarios en el Per
Crditos hipotecarios:Son aquellos crditos otorgados a personas
naturales para la adquisicin, construccin, refaccin, remodelacin,
ampliacin, mejoramiento y subdivisin de vivienda propia, siempre
que tales crditos sern garantizados con hipotecas debidamente
inscritas; sea que estos crditos se otorguen por el sistema
convencional de prstamo hipotecario, de letras hipotecarias o por
cualquier otro sistema de similares caractersticas.
Cmo funciona un crdito hipotecarioLos crditos hipotecarios
pueden utilizarse para diferentes propsitosrelacionados con bienes
races como, la compra de casa nueva o usada, departamento, terreno,
construccin, remodelacin, ampliacin o terminacin de obra.Cmo se
tramitaAcude a solicitarlo con un profesional hipotecario o a la
sucursal del banco o Sofol que prefieras. Este primer acercamiento
debe servirte para despejar dudas sobre el proceso de otorgamiento
de crdito, conocer al detalle el producto hipotecario qu elegiste y
corroborar que s es el que ms te conviene.Por lo general, si
cumples con todos los requisitos pueden pasar entre 4 y 5 semanas
para la firma de tu crdito y compra ante el Notario Pblico.Derechos
y obligacionesCuando adquieres una hipoteca, firmas un contrato de
apertura de crdito con garanta hipotecaria, donde se establecen los
derechos y obligaciones para ambas partes.T, te comprometes a pagar
un monto acordado mensualmente, en el plazo y lugar
establecidos.Por su parte, el banco o Sofol asume el compromiso de
respetar los trminos y condiciones del crdito plasmados en el
contrato.Recuerda que tu propiedad queda como garanta del prstamo,
por lo tanto la institucin tiene el derecho de reclamar el inmueble
si no pagas conforme a lo convenido.Qu pasa si dejas de pagarLa
poltica general de las instituciones en el tema de morosidad
funciona as:A partir del primer mes de atraso, adems de los
intereses propios del crdito, se generan intereses moratorios, que
son entre 1.5 y 2 veces mayores a los de tu crdito.Si el
incumplimiento de las mensualidades pasa los tres meses, la mayora
de las instituciones te congela la tasa de inters, en caso de un
crdito con tasa decreciente, y sigues acumulando intereses
moratorios.Ms all de tres meses, es probable que se inicie un
juicio de adjudicacin, donde el banco reclamar la propiedad como
garanta del incumplimiento de pago.Sabemos que todos estamos
expuestos a imprevistos, por ello te recomendamos que, si en algn
momento tienes una eventualidad que repercutir en el pago de tu
hipoteca, acudas de inmediato a la institucin a plantearles el
problema y escuchar sus alternativas.
Evolucin del crdito hipotecario en el PerEn 2001 el crdito
hipotecario total ascendi a US$ 1 050 millones, monto que ha
aumentado cerca de cuatro veces, alcanzando un nivel de US$ 3 828
millones hacia fines de 2008, lo que muestra un importante
dinamismo que se explica por un conjunto de factores como el
adecuado desempeo de la economa peruana y la implementacin de
programas de vivienda que han dinamizado la oferta y facilitado el
acceso al crdito a la clase media de la poblacin.Modernizacin del
sector vivienda El sector vivienda se ha fortalecido con la creacin
del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en el ao
2002. Anteriormente, diversas funciones estaban repartidas en
diferentes instituciones,
Entre enero del 2015 y febrero del 2014, el monto de prstamos en
nuevos soles aument 22% en comparacin al mismo periodo del ao
anterior.El 84.4% del total del monto decrditos
hipotecariosdesembolsados en enero del 2015fue otorgado en
soles,segn la Asociacin de Bancos del Per (Asbanc).Se observa que,
entre enero del 2015 y febrero del 2014, elmonto de crditos totales
en nuevos soles aument 22%en comparacin al mismo periodo del ao
anterior.
