Cuadro Normativo_2015 04 06

CUADRO NORMATIVO Y TABLA DE ESPACIOS Y USOS MINIMOS PARA EL MOBILIARIO Versin - 2015Para proyectos del Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda regulado por el D.S. N 49, (V. y U.), 2011

CUADRO NORMATIVO Y TABLA DE ESPACIOS Y USOS MINIMOS PARA EL MOBILIARIO Para proyectos del Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda regulado por el D.S. N 49, (V. y U.), 2011 - Versin - 2015

INDICEGENERALINTRODUCCION

A.1. ObjetivosA.2. AlcancesA.3. Requerimientos GeneralesREQUERIMIENTOS POR RECINTOS

1. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS1.1. DORMITORIOS1.1.1. Dormitorio Principal1.1.2. Segundo Dormitorio1.1.3. Dormitorio Construido Adicional1.1.4. Dormitorio Proyectado1.2. ESTAR COMEDOR1.3. COCINA1.4. BAO1.4.1. Alternativa A1.4.2. Alternativa B1.5. LOGIA1.6. CLOSETS1.7. CIRCULACIONES1.8. ESCALERAS1.9. PUERTAS

2. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA SALA MULTIUSO O SEDE SOCIAL2.1. BAO2.1.1. Bao 12.1.2. Bao 22.2. ACCESO

3. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA VIVIENDAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 3.1. REQUERIMIENTOS GENERALES3.2. DORMITORIOS3.2.1. Dormitorio Principal3.2.2. Segundo Dormitorio3.3. ESTAR COMEDOR3.4. COCINA3.5. BAO3.6. ESCALERAS3.7. RAMPAS Y ACCESO

4. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA ESPACIOS COMUNES4.1. REQUERIMIENTOS GENERALES4.2. PASAJES4.2.1. Pasajes Sin Salida4.2.2. Pasajes Con Salida4.3. ESTACIONAMIENTO4.3.1. Estacionamiento Alternativa 14.3.2. Estacionamiento Alternativa 24.3.3. Estacionamiento Alternativa 34.4. CIERROS PERIMETRALES

5. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA REAS VERDES 5.1. REQUERIMIENTOS GENERALES5.2. REAS VERDES5.2.1. General5.2.2. Escaos y Basureros5.2.3. Circuitos peatonales5.2.4. Vegetacin5.3. JUEGOS INFANTILES5.3.1. Juegos Infantiles - Unidades Mnimas5.3.2. Juegos Infantiles Modulares5.4. PLAZAS ACTIVAS

GENERALINTRODUCCION

A.1. OBJETIVOSEstablecer los requerimientos para definir un estndar arquitectnico que permita el diseo de las viviendas del Programa, estableciendo parmetros mnimos de calidad, habitabilidad, pertinencia y seguridad. Este instrumento podr ser flexible y dinmico, es decir, se permitir que los Serviu puedan evaluar y calificar soluciones pertinentes que consideren actualizaciones y/o variantes a lo sealado en el cuadro normativo previa aprobacin de la Seremi, siempre que estas sean pertinentes y se cautele el resguardo de la superficie mnima establecida en el programa.

A.2. ALCANCESEsta herramienta contempla las caractersticas, superficies, dimensiones y espacios de uso y distanciamiento que deben cumplir como mnimo las viviendas construidas o adquiridas a travs del programa Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda, contenido en el D.S. N49.A.3. REQUERIMIENTOS GENERALES Las dimensiones estn expresadas en centmetros. El mobiliario incluido en el presente documento tiene solo carcter referencial. Las reas de uso se grafican con lnea segmentada y las reas de mobiliario con lnea continua. Las dimensiones establecidas en el Cuadro normativo y Tabla de espacios y usos mnimos para recintos y mobiliarios son las libres y tiles, por lo que no podrn ser disminuidas o interrumpidas por elementos asociados a soluciones constructivas utilizadas. En casos excepcionales en que el diseo requiera la incorporacin de caractersticas y condiciones locales en las viviendas, ya sea por factores culturales, geogrficos, climticos, de emplazamiento, de orientacin, nmero de integrantes de la familia u otros, el Serviu correspondiente podr evaluar y calificar soluciones pertinentes que atiendan esas particularidades, previa aprobacin de la Seremi. Lo anterior, es aplicable solo en casos especficos y fundados, resguardando as los objetivos del programa y del presente cuadro normativo. En casos justificados, Serviu, podr evaluar y aplicar un rango mximo de tolerancia de 3.5% de la dimensin (largo) del recinto que se disminuye, el que quedar estipulado en el certificado de calificacin del proyecto, permitiendo disminuir y/o ampliar las dimensiones de los recintos de Dormitorios, Estar, Comedor y Cocina, siempre que la superficie disminuida sea redistribuida. Ya sea adicionndose en el mismo recinto pero en el sentido contrario, o bien destinndose en otro recinto construido en la primera etapa, Lo anterior debe cautelar que la flexibilidad propuesta para el dimensionamiento, resguarde la superficie mnima total de la vivienda, establecida en el presente cuadro normativo. La superficie mnima til interior, el ancho mnimo til y las dimensiones graficadas para cada componente de los distintos recintos de la vivienda (habitables o no habitables) debern estar dentro de la altura mnima para recinto habitable establecida en el artculo 4.1.1 de la OGUC. Lo que se grafique fuera de esta altura habitable no ser considerado para efectos de superficie o cumplimiento de dimensiones mnimas. Respecto a las superficies edificadas, bajo techumbres inclinadas, se considerara lo sealado en el artculo 5.1.11 de la OGUC. En estar y comedor, las reas de uso podrn superponerse con la circulaciones exigidas en el presente documento. Slo para el caso de los recintos de bao y cocina se podrn superponer las reas de uso, respetando siempre el requerimiento mayor. Para el caso de dormitorios, las circulaciones o distanciamientos definidos slo podrn superponerse a reas de uso de closet y zona de apertura de puertas. No se podr acceder a un recinto dormitorio, bao o cocina a travs de otro recinto dormitorio, bao o cocina. En el caso que el beneficiario no pueda acreditar ncleo familiar, el bao deber ubicarse de forma contigua al dormitorio, garantizando su acceso directo. No se podr acceder a la vivienda por baos o dormitorios, sean estos ltimos construidos o proyectados. Adems, la puerta principal de la vivienda no podr estar, total o parcialmente, en el rea que define el recinto Cocina. Salvo en casos justificados en que por pertinencia cultural el ingreso deba ser por la cocina. El mobiliario, reas de uso, tabiques u hojas de puertas nunca podrn obstaculizar la circulacin libre en toda su extensin, salvo que est sealado expresamente en este documento. En caso que la vivienda considere la instalacin de artefactos adicionales a los establecidos por el Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos mnimos para el mobiliario (ej.: calefactores, etc.), siempre se deber respetar los distanciamientos recomendados por el fabricante, el ancho mnimo de circulaciones, mobiliario y reas de uso definidos para el recinto donde se ubique el artefacto. Para quienes postulen a la modalidad Construccin en Sitio Propio, de acuerdo a la excepcin del impedimento para postular, sealado en la letra J) del art.5 del D.S. N 105, (V. y U.), 2015, las disposiciones contenidas en este documento no sern exigibles para la caseta sanitaria, debiendo cumplirse para todos los recintos restantes.

REQUERIMIENTOS POR RECINTOS1. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA VIVIENDAS EN EXTENSION Y EN EDIFICIOS1.1. DORMITORIOS1.1.1. Dormitorio Principal

REQUISITOS

Deber considerar el espacio disponible para 1 cama de 2 plazas, de 150 cm por 200 cm. Deber considerar espacio de circulacin en 3 de sus lados, dos de los cuales podrn tener un ancho mnimo 60 cm y el tercero deber ajustarse, considerando un espacio mnimo de 70 cm de ancho por 70 cm de largo para enfrentar a la puerta de acceso al dormitorio Deber considerar rea para 2 veladores de acuerdo a lo graficado. Las circulaciones slo podrn superponerse a reas de puerta y uso de closet. El rea del velador no podr superponerse con reas de circulacin, uso de closet y puerta. La altura mnima de los recintos habitables de la vivienda ser la establecida en el artculo 4.1.1. de la OGUC, para el caso de cubiertas inclinadas Serviu podr evaluar el porcentaje de las reas menores sealadas en el artculo ya mencionado. Serviu podr evaluar la distribucin de la superficie, en casos especficos y fundados, que requieran la inclusin de las condicionantes particulares de cada familia, como adultos mayores, personas afectas por discapacidad, familias unipersonales o de hasta 2 integrantes, proyectos emplazados en reas rurales, de pertenencia indgena u otros que Seremi califique como pertinentes.

ESPACIOS Y USOS MNIMOS

1 Cama de 2 plazas / 2 reas de veladores

SUPERFICIE MNIMA INTERIORANCHO MNIMO

Sumado con segundo dormitorio 14,3 mEl indicado en espacios y usos mnimos

1.1.2. Segundo Dormitorio

REQUISITOS

El Segundo Dormitorio, deber considerar la cabida de 2 mdulos tipo "Cama Dormitorio" con su respectiva rea de circulacin y de velador. Adems, debe considerar 1 rea de puerta. Deber considerar espacio de circulacin en 1 de sus lados, de ancho mnimo 70 cm, en ningn caso tendrn una altura inferior a lo establecido en el artculo 4.1.1. de la OGUC Las circulaciones slo podrn superponerse a reas de puerta y uso de closet. Las reas de circulacin definidas para ambos mdulos "cama dormitorio" podrn superponerse. De igual forma podrn hacerlo las reas de velador. El rea del velador no podr superponerse con reas de circulacin, uso de closet y puerta.


2 mdulos "Cama Dormitorio" (con reas de velador y circulacin relacionadas)


Sumado con dormitorio principal 14,3 mDe acuerdo a espacios y usos mnimos

1.1.3. Dormitorio Construido Adicional y/o Ampliacin

REQUISITOS

Estos requerimientos sern exigibles nicamente cuando se ejecute inicialmente un Dormitorio Construido Adicional u otra ampliacin. En caso de ejecutarse un dormitorio construido adicional, deber considerar la cabida de 1 mdulo tipo "Cama Dormitorio" con su respectiva rea de circulacin y de velador. Adems, debe considerar 1 rea de puerta. Las circulaciones slo podrn superponerse al rea de puerta y uso de closet. El rea del velador no podr superponerse con reas de circulacin, uso de closet y puerta. En ningn caso, el recinto a construir tendr una altura inferior a lo establecido en el artculo 4.1.1. de la OGUC


1 mdulo "Cama Dormitorio" (con reas de velador y circulacin relacionadas)


Sumado con dormitorio principal 4,5 mDe acuerdo a espacios y usos mnimos

1.1.4. Dormitorio Proyectado

REQUISITOS

El Dormitorio Proyectado, deber considerar la cabida de 2 mdulos tipo "Cama Dormitorio" con su respectiva rea de circulacin y de velador. Adems, debe considerar 1 rea de puerta.El modulo considera espacio de circulacin en 1 de sus lados, de ancho mnimo 70 cm, en ningn caso tendrn una altura inferior a lo establecido en el artculo 4.1.1. de la OGUCLa ampliacin proyectada puede constituir un nuevo "Dormitorio Principal" de acuerdo a los requerimientos del presente documento, en la medida que los otros dos dormitorios resultantes, cumplan con los requerimientos del Segundo Dormitorio. Las circulaciones slo podrn superponerse a reas de puerta y uso de closet.Las reas de circulacin definidas para ambos mdulos "cama dormitorio" podrn superponerse. De igual forma podrn hacerlo las reas de velador. El rea del velador no podr superponerse con reas de circulacin, uso de closet y puerta.


2 mdulos "Cama Dormitorio" (con reas de velador y circulacin relacionadas)


Sumado con dormitorio principal 8,0 m220 cm

1.2. ESTAR COMEDOR

REQUISITOS

Aun cuando el recinto de estar y comedor se puede integrar al recinto cocina, cada uno de estos recintos debe cumplir en s mismo con el requerimiento de mobiliario y reas de uso definidos para cada caso, graficado para cada recinto.


1 Silln de 90 x 200 cm - 1 Mesa de Comedor


El resultado de los espacios y usos mnimosEl indicado en espacios y usos mnimos

1.3. COCINA

REQUISITOS

Aun cuando el recinto de cocina se puede integrar al recinto de estar y comedor, cada uno de los recintos debe cumplir en s mismo con el requerimiento de mobiliario y reas de uso graficados para cada recinto. En Cocinas Integradas, los artefactos y mobiliario debern disponerse como una agrupacin, lo que permita reconocer el recinto cocina como una unidad, la que se entender como el rectngulo (o cuadrado) donde se inscribe el mobiliario requerido y sus respectivas reas de uso. El artefacto cocina no podr ubicarse contiguo al artefacto refrigerador. No se podr acceder a dormitorios, bao ni escalera interior de la vivienda a travs de la cocina. La cocina deber contemplar una puerta de salida al exterior, distinta de la puerta de acceso principal de la vivienda. Cuando esta puerta converja al mismo espacio que la puerta principal, podr ubicarse en estar, comedor o pasillo. En edificacin en altura, la cocina deber tener salida a la logia a travs de una puerta-ventana. La despensa debe considerar dimensiones libres tiles interiores de 60 cm de fondo y 50 cm de ancho, con altura libre til interior mnima de 140 cm y puede ubicarse en los recintos Cocina, Estar-Comedor o Pasillo. La despensa debe quedar conformada.


1 Lavaplatos / 1 Mesa Cocina / 1 Artefacto Cocina / 1 Refrigerador / 1 Despensa



1.4. BAOLa vivienda debe incluir un recinto destinado a Bao, considerando solo una de las siguientes alternativas, no existe la posibilidad de mezclar artefactos de alternativas distintas:

1.4.1. Alternativa AREQUISITOS

En departamentos la lavadora slo podr ubicarse en logia o cocina. La instalacin de los artefactos deber hacerse centrada al eje indicado en el dibujo. No se podr acceder a dormitorios, cocina ni escalera interior de la vivienda a travs del bao En el caso que el beneficiario no pueda acreditar ncleo familiar, el bao deber ubicarse de forma contigua al dormitorio, garantizando su acceso directo. Se consulta instalacin de Tina, salvo en las alternativas sealadas en el punto 4.1.7 del Itemizado Tcnico de Construccin, donde se permitir la instalacin de receptculo para ducha, respetando en cualquiera de los casos, el rea de uso especificado para la tina.


1 Inodoro / 1 Lavamanos / 1 Tina / 1 Lavadora (puede ubicarse en cocina o logia)


2,4 m o 3,1 m (si incluye la lavadora)El indicado en espacios y usos mnimos

1.4.2. Alternativa BREQUISITOS

En departamentos la lavadora slo podr ubicarse en logia o cocina. La instalacin de los artefactos deber hacerse centrada al eje indicado en el dibujo. No se podr acceder a dormitorios, cocina ni escalera interior de la vivienda a travs del bao. En el caso que el beneficiario no pueda acreditar ncleo familiar, el bao deber ubicarse de forma contigua al dormitorio, garantizando su acceso directo. Salvo Se consulta instalacin de Tina, salvo en las alternativas sealadas en el punto 4.1.7 del Itemizado Tcnico de Construccin, donde se permitir la instalacin de receptculo para ducha, respetando en cualquiera de los casos, el rea de uso especificado para la tina.


1 Inodoro / 1 Lavamanos / 1 Tina / 1 Lavadora (En el caso de deptos. debe ubicarse en cocina o logia)



1.5. LOGIAREQUISITOS

Este recinto rige nicamente para viviendas en que se aplique el subsidio complementario de densificacin en altura, sealado en la letra d) del artculo 35 del D.S. N105, (V. y U.), 2015. Para estos casos, la lavadora slo podr estar ubicada en la logia o cocina. Excepcionalmente a lo indicado en prrafo anterior, se aceptara lavadero exterior en aquellas viviendas que cuenten con patio exclusivo, siendo este aquel que se emplaza en el Nivel de Terreno Natural, NTN. Para estos casos la lavadora podr estar ubicada en bao o cocina. No obstante lo anterior, en caso de viviendas ubicadas en 1 piso con patio de uso exclusivo, siempre se debe respetar el espacio logia. Debe incluir un artefacto lavadero, el que, en el caso de las viviendas se ubicar en el exterior y ste debe considerar un rea mnima de acuerdo a lo graficado, donde la dimensin variable deber coincidir con el ancho del artefacto instalado. Su capacidad no podr ser inferior a lo que seale el Itemizado Tcnico de Construccin. La logia deber estar contigua a la cocina y deber separarse de sta mediante una puerta-ventana. La envolvente deber quedar conformada en todo su permetro, hasta una altura min. de 180cm medido desde el NPT. El cerramiento deber permitir la ventilacin del calefont, el paso de luz y aire en un 50% de su superficie, salvo en casos excepcionales y justificados, segn lo determine Serviu en cada regin, se podr ajustar el % de cerramiento y ventilaciones, sin perjuicio de lo que seala el D.S. N66 de SEC. En viviendas unifamiliares y condominios Tipo "B", acogidos a la Ley N 19.537, (V. y U.), no ser exigible este recinto, aun as, la vivienda debe contar con un lavadero exterior y espacio para la Lavadora en Cocina o Bao.


1 Lavadero



1.6. CLOSETSREQUISITOS

Se debe considerar al menos cuatro mdulos de closet en la vivienda, dos de ellos en el dormitorio principal y dos en el segundo dormitorio que se ejecute en primera etapa. nicamente cuando la vivienda considere slo un dormitorio conformado inicialmente, sta debe considerar 3 mdulos de closet en el dormitorio principal, un cuarto mdulo de closet dentro de la vivienda, que podr ubicarse en el pasillo de circulacin , y dejar proyectado un mdulo de closet dentro de la ampliacin proyectada. El rea de uso del closet slo puede superponerse al rea de circulacin de dormitorios o pasillos, respetndose siempre el ancho de la circulacin. El rea de uso del closet no puede superponerse con los veladores. Cada mdulo de closet debe considerar dimensiones libres tiles interiores de 60 cm de fondo y 50 cm de ancho, con una altura libre til mnima de 140 cm. La superficie en planta de cada mdulo de closet no se considerar para el clculo de la superficie mnima interior que deben cumplir los dormitorios. Todos los closets debern quedar conformados en fondo, altura y paramentos laterales. Se podrn fusionar hasta 2 mdulos de closet sin necesidad de ejecutar la divisin entre ambos mdulos. En caso de ubicar el mdulo de closet sobre la escalera se deber respetar lo indicado en Art. 4.2.6 de la OGUC.


4 mdulos de closets


El resultado de los espacios y usos mnimos50 cm (1 mdulo)

1.7. CIRCULACIONESREQUISITOS

Toda circulacin de la vivienda deber tener un ancho mnimo libre de 70 cm. No obstante, cuando se encuentre confinada entre dos paramentos verticales, stos no podrn estar a menos de 80 cm. Las circulaciones slo podrn superponerse a reas de uso en lnea segmentada, respetndose siempre el rea mayor a superponer. Debern contemplarse circulaciones que conecten el acceso principal de la vivienda con el acceso a los recintos: Comedor, cocina, escalera (si corresponde), bao, y dormitorios. El rea que define al recinto Cocina no puede constituirse como una circulacin obligada dentro de la vivienda. Las circulaciones no podrn ser interrumpidas en ancho libre por mobiliarios, tabiques, puertas o artefactos de ningn tipo. Los requerimientos de circulaciones no rigen para el elemento escalera.



El resultado de los espacios y usos mnimos70 cm y/o 80 cm (entre paramentos verticales)

1.8. ESCALERASREQUISITOS

El ancho libre til del peldao debe respetar el graficado para cada escalera. Limones, pasamanos o cualquier otro elemento deber considerarse fuera de dicho ancho.Escalera interior El ancho libre til del peldao para escaleras interiores ser de 0,70 mts Se podrn incluir hasta 2 abanicos, compuestos por un mximo de 3 peldaos cada uno. Cada peldao del abanico deber tener un ancho mnimo de 20 cm, medido en el punto medio del peldao. Bajo la escalera de la vivienda slo se podr ubicar mobiliario de closet o despensa, los que debern igualmente cumplir con todas las caractersticas y dimensiones definidas para dicho mobiliario. la altura mnima sobre la escalera deber cumplir con lo indicado en Art. 4.2.6 de la OGUC.Escalera exterior El ancho libre til del peldao para escaleras interiores ser de 0,85 mts Aplicable a proyectos acogidos a la Ley N 19.537, (V. y U.), de 1997, sobre copropiedad inmobiliaria, que consideren vas de acceso a viviendas mediante escaleras que hayan sido cedidas en uso y goce exclusivo a la vivienda que sirve. Las escaleras comunes y vas de evacuacin debern cumplir con lo indicado en Art. 4.2.10 a 4.2.16 de la OGUC



El resultado de los espacios y usos mnimos70 cm (escalera interior) - 85 cm (escalera exterior)

1.9. PUERTASREQUISITOS




2. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA SALA MULTIUSO, SEDE SOCIAL U OTRO EQUIPAMIENTO

2.1. BAO2.1.1. Bao 1

REQUISITOS

Estas condiciones debern cumplirse para toda sala multiuso o sede social, independiente de la existencia de personas con discapacidad dentro del grupo postulante, la carga de ocupacin o el tamao de sta. La instalacin de los artefactos deber hacerse centrada al eje indicado en el dibujo. El lavamanos deber permitir la aproximacin frontal de un usuario en silla de ruedas, por lo que deber existir un espacio libre bajo cubierta de 70 cm. Debe considerar atril metlico empotrado al muro sin pedestal. La descarga deber ir adosada al muro. Si el lavamanos se encuentra contiguo a un plano vertical, deber desplazar su eje a 45 cm del mismo, ampliando su rea de uso de 70 cm a 80 cm de ancho, como se grafica en cuadro adjunto. Deber contemplar un rea de 150 cm de dimetro para permitir el giro de una silla de ruedas y un espacio libre de 80 cm de ancho por 120 cm de largo, para la transferencia al inodoro. Ambas reas libres slo podrn superponerse entre s y/o con reas de uso de los dems artefactos del bao. Deber contar con barras de apoyo para el inodoro, las cuales debern ubicarse de acuerdo a lo indicado y graficado para inodoro de bao de viviendas destinadas a personas con discapacidad. Para el acceso al bao Se deber utilizar la puerta P1 y sta deber abrir hacia afuera del recinto.


1 inodoro / 1 lavamanos / 1 espacio libre de transferencia a inodoro / 1 rea de giro para silla de ruedas



2.1.2. Bao 2REQUISITOS

La instalacin de los artefactos deber hacerse centrada al eje indicado en el dibujo. Se deber utilizar la puerta P1.


1 inodoro / 1 lavamanos



2.2. ACCESO

REQUISITOS

Estas condiciones debern cumplirse para toda sala multiuso o sede social, independiente de la existencia de personas con discapacidad dentro del grupo postulante. El trayecto desde el acceso de la sala multiuso a la vereda deber ser pavimentado y de un ancho mnimo libre de 90 cm contemplando rea de giro para silla de ruedas. enfrente de la puerta de acceso a la sala, de 150 cm por 150 cm ms la longitud del barrido de la puerta, lo que permitir efectuar la maniobra de apertura de sta e ingreso en silla de ruedas. En caso de que el acceso a la sala se encuentre a desnivel con la vereda, se deber proyectar una rampa antideslizante, cuyas pendientes y pasamanos se encuentren de acuerdo a lo sealado en el artculo 4.1.7 de la O.G.U.C. En caso que se consulte pasamanos, ste deber ser continuo y de doble altura: la primera a 95 cm y la segunda a 70 cm, sobrepasando, a lo menos, en 20 cm los puntos de entrada y salida de la rampa. En caso que el desnivel entre el acceso a la sala y la vereda sea superior a 1 mt. en todo el tramo que consulte dicha diferencia de altura deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.2.7 de la OGUC. La puerta de acceso deber permitir un paso libre mnimo de 130 cm. Puede contar con dos hojas y deber abrir hacia afuera.




3. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA VIVIENDAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD QUE APLIQUEN SUBSIDIO COMPLEMENTARIO DE 80 UF

3.1. REQUERIMIENTOS GENERALES En todas las viviendas donde se aplique el subsidio complementario para personas con discapacidad (Art. 35 del D.S. N 105, (V. y U.)) adems de cumplirse con los requerimientos establecidos para la generalidad de las viviendas del programa, se deber cumplir con las condiciones especiales detalladas a continuacin. En viviendas ubicadas en edificios de departamentos, las viviendas para personas con discapacidad debern ubicarse en el primer nivel. No se permitirn escaleras en viviendas para personas con discapacidad donde aplique el subsidio de 80 Unidades de Fomento (Art. 35 del D.S. N 105, (V. y U.)), salvo en casos por requerimientos de superficie y en carcter excepcional y justificado de tipologas en CSP el Serviu correspondiente podr evaluar el desarrollo de viviendas en 2 niveles u otras soluciones pertinentes, sin perjuicio de las disposiciones especiales para viviendas destinadas a personas con discapacidad.

3.2. DORMITORIOS3.2.1. Dormitorio PrincipalREQUISITOS

Deber considerar el espacio disponible para cama de 2 plazas de 150 cm por 200 cm. Alrededor de la cama se deber considerar espacio de circulacin, en tres de sus costados de, al menos, 60, 90 y 150 cm de acuerdo a ubicacin de puerta de acceso al dormitorio y radio de giro de silla de ruedas, de acuerdo a lo graficado. Deber contemplar un diseo adecuado para el giro y maniobra de la silla de ruedas, con un espacio que permita giros en 360, libres de obstculos, con un dimetro mnimo de 150 cm. Se debe respetar el rea delimitada para veladores.


1 Cama de 2 plazas / 2 reas de veladores / 1 rea de giro para silla de ruedas



3.2.2. Segundo DormitorioREQUISITOS

Deber considerar el espacio disponible para 2 camas de 1 plaza. Se debe respetar el rea delimitada para veladores. Deber contemplar un rea libre de mnimo 150 cm de dimetro, que permita el giro de una silla de ruedas. Por lo menos una de las circulaciones laterales de una de las camas deber tener 90 cm de ancho.


2 Camas de 1 plaza / 1 rea de velador / 1 rea de giro para silla de ruedas



3.3. ESTAR COMEDORREQUISITOS

Aun cuando el recinto de estar y comedor se pueden integrar al recinto cocina, cada uno debe cumplir en s mismo con el requerimiento de mobiliario y reas de uso definidos para cada caso, de acuerdo a lo graficado. Deber contemplar un diseo adecuado para el giro y maniobra de la silla de ruedas, con un espacio que permita giros en 360, libres de obstculos, con un dimetro mnimo de 150 cm. La disposicin del mobiliario siempre debe permitir una circulacin de ancho mnimo 90 cm que permita recorrer todos los recintos de la vivienda en silla de ruedas. El ancho libre de paso de la puerta de acceso deber ser como mnimo de 80 cm contemplando manillas tipo palanca ubicada a una altura de 95 cm y deber abrir hacia adentro.


1 Silln de 90 x 200 cm / 1 Mesa de Comedor / 1 rea de Giro para silla de ruedas



3.4. COCINAREQUISITOS

Aun cuando el recinto de cocina se puede integrar al recinto de estar y comedor, cada uno de los recintos debe cumplir en s mismo con el requerimiento de mobiliario y reas de uso definidos por el Cuadro Normativo. Los artefactos y mobiliario debern disponerse como una agrupacin, lo que permita reconocer el espacio de cocina como un recinto conformado (separarla del resto de la vivienda mediante una lnea virtual). El artefacto cocina no podr ubicarse contiguo al artefacto refrigerador. No podr accederse a dormitorios, bao ni escalera interior de la vivienda a travs de la cocina. La cocina deber contemplar una puerta de salida al exterior, distinta de la puerta de acceso principal de la vivienda, excepto para edificacin en altura en que la cocina deber tener salida a la logia a travs de una puerta-ventana. La despensa debe considerar dimensiones libres tiles interiores de 60 cm de fondo y 50 cm de ancho, con altura libre til interior mnima de 140 cm y slo puede ubicarse dentro del recinto cocina. La despensa no requiere quedar conformada, pero se debe considerar, a lo menos, el espacio para conformarla. El recinto de cocina e instalacin de los artefactos y mobiliario debe contemplar una superficie que permita giros libres de una silla de ruedas en 360, considerando para esto un dimetro de 150 cm como mnimo. En el recinto de cocina, el mobiliario de trabajo y el lavaplatos considerarn alturas libres o fciles de liberar de 70 cm entre el nivel de piso y las cubiertas. El rea de uso de la despensa ser aplicable a todos los closet de la vivienda.


1 Lavaplatos / 1 Mesa Cocina / 1 Artefacto Cocina / 1 Refrigerador / 1 Despensa / 1 rea de Giro para silla de ruedas



3.5. BAOREQUISITOS

En departamentos, la lavadora slo podr ubicarse en logia o cocina. La instalacin de los artefactos deber hacerse centrada al eje indicado en el dibujo. No podr accederse a dormitorios, cocina ni escalera interior de la vivienda a travs del bao. La puerta del bao deber abrir hacia afuera. El diseo e instalacin de los artefactos sanitarios debe contemplar una superficie que permita giros libres de una silla de ruedas en 360, considerando para esto un dimetro de 150 cm como mnimo. El lavamanos deber permitir la aproximacin frontal de un usuario en silla de ruedas, por lo que deber existir un espacio libre bajo cubierta de 70 cm. Debe considerar atril metlico empotrado al muro sin pedestal o pedestal corto cuya instalacin garantice el espacio libre requerido. La descarga deber ir adosada al muro. Si el lavamanos se encuentra contiguo a un plano vertical, deber desplazar su eje a 45 cm del mismo, ampliando su rea de uso de 70 cm a 80 cm de ancho, como se grafica en cuadro adjunto. El inodoro deber considerar un espacio de transferencia lateral de 120 cm por 80 cm y estar ubicado a una distancia mnima de 40 cm desde su eje al plano vertical inmediato. La altura del inodoro ser de 46 a 48 cm. La ducha debe considerar un espacio de transferencia lateral 120 cm por 80 cm las dimensiones mnimas del receptculo sern de 90 cm x 120 cm con un desnivel mximo de 0,5 cm en el ingreso y un 2% de pendiente hacia el desage. La superficie debe estar recubierta por un material antideslizante. El espacio de transferencia del inodoro y de la ducha puede ser compartido. El rea de giro de la silla de ruedes puede incluir el espacio libre bajo el lavamanos y/o el espacio de transferencia al inodoro y a la ducha. El recinto de bao deber contar con barras de seguridad o de apoyo, las que deben tener un dimetro de 3,5 cm y ser de material antideslizante y anticorrosivo y de anclaje resistente. A un costado del inodoro se deber proveer de una barra de apoyo fija y al costado lateral del espacio de transferencia una barra abatible. Ambas barras deben tener un largo mnimo de 60 cm, estarn ubicadas a 40 cm del eje longitudinal del inodoro y a una altura de 75 cm medidos desde el NPT. Adems, se consultan dos barras en el receptculo de ducha, una de 90 cm de largo que ser instalada de forma horizontal, a lo largo del receptculo, entre 85 cm y 90 cm de altura desde el NPT. y una barra de 60 cm de largo, la cual deber instalarse en lado corto del receptculo de acuerdo a la preferencia o tipo de discapacidad del beneficiario, entonces, podr instalarse horizontal (entre 85 cm y 90 cm del NPT) o verticalmente (entre 80 cm y 140 cm del NPT).


1 Inodoro / 1 Lavamanos / 1 Ducha/ 1 Lavadora (puede ubicarse en cocina o logia) / 1 Espacio Libre de Transferencia para WC y Ducha / 1 rea de Giro para silla de ruedas


El resultado de los espacios y usos mnimos150

3.6. ESCALERASREQUISITOS

Slo permitidas en viviendas para personas con discapacidad que apliquen subsidio de 20 UF. salvo en casos de tipologa CSP, de condicin excepcional y justificada, Serviu en cada regin podr evaluar el desarrollo de escaleras en viviendas para personas con discapacidad que apliquen subsidio de 80 UF. No se podr incluir abanicos de peldaos La huella mnima ser de 28 cm sin traslapos y con contrahuella cerrada. Bajo la escalera de la vivienda slo se podr ubicar mobiliario de closet o despensa, los que debern igualmente cumplir con todas las caractersticas y dimensiones definidas para este tipo de mobiliario. Deber considerar un pasamanos continuo de doble altura: la primera a 95cm y la segunda a 70cm el que deber sobrepasar, a lo menos, 20cm los puntos de entrada y salida de la escalera, con una resistencia a sobrecargas horizontales de 50kg/ml.El ancho libre til del peldao debe ser de 90cm. Limones, pasamanos o cualquier otro elemento debern considerarse fuera de dicho ancho.



El resultado de los espacios y usos mnimos90 m

3.7. RAMPAS Y ACCESOREQUISITOS

Las viviendas que se construyan para personas con discapacidad, debern ser accesibles desde el espacio pblico hasta la puerta de entrada mediante una ruta accesible, libre de obstculos, la que deber estar pavimentada y tener un ancho mnimo de 90 cm. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber consultar una rampa, la cual deber cumplir lo establecido en la OGUC.. Si la rampa finaliza su recorrido frente a una puerta, se deber contemplar un espacio plano, sin pendiente, de una longitud mnima de 150 cm ms la longitud del barrido de la puerta, lo que permitir efectuar la maniobra de apertura de sta e ingreso en silla de ruedas.




4. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA ESPACIOS COMUNES

4.1. REQUERIMIENTOS GENERALES

Las dimensiones establecidas en el Cuadro normativo y Tabla de espacios y usos mnimos para espacios pblicos son libres y tiles, por lo que no podrn ser disminuidas o interrumpidas por elementos asociados a soluciones constructivas utilizadas. Las dimensiones estn expresadas en metros. El mobiliario incluido en el presente documento tiene solo carcter referencial. Las reas de uso se grfica con lnea segmentada y las reas de mobiliario con lnea continua. No se podr acceder a una vivienda por de una rea verde y/o espacio comunitario. El mobiliario nunca podr interponerse o interrumpir circulaciones, otro mobiliario, reas de uso. No se permitir el acceso a ninguna vivienda y /o sede social, por medio de un rea verde de uso comn y/o bien nacional de uso pblico. En caso de que por motivos de diseo asociado al estudio de poblacin y usuario objetivo, no se requieran los equipamientos mencionados en este documento, se deber contar con aprobacin de Serviu u organismo correspondiente. Los requerimientos tcnicos del mobiliario descrito, debern seguirse segn lo descrito en el "Estndar Tcnico Referencial", de la Divisin Tcnica. Todos los elementos inclusivos son de carcter obligatorio, y deben contar con el adecuado acceso y conectividad. El trazado de cada mobiliario debe estar identificado en el plano de emplazamiento.

4.2. PASAJES4.2.1. Pasajes Sin SalidaREQUISITOS

El perfil deber tener un ancho no inferior a 8 metros desde las lneas oficiales*. Su calzada no puede ser inferior a los 3.5 metros y debe estar pavimentada. La distancia mnima permitida, entre las lneas oficiales* y la calzada, es de 2.25 metros Si solo tiene un acceso desde una va vehicular continua, entonces, debe contar con un rea pavimentada que permita el giro en 180 de vehculos, incluyendo de emergencia, con un radio no menor a 6 metros. La calzada pavimentada, deber estar contenida mediante soleras.

PERFIL MNIMO DE PASAJES PRIVADOS EN CONDOMINIOS TIPO A EN CONJUNTOS DE MAS DE 70 VIVIENDAS.


Cuenta solamente con un acceso desde una va vehicular continua


N/AN/A

4.2.2. Pasajes Con SalidaREQUISITOS

El perfil deber tener un ancho no inferior a 8 metros desde las lneas oficiales*. Su calzada no puede ser inferior a los 3.5 metros y debe estar pavimentada. La distancia mnima permitida, entre las lneas oficiales* y la calzada, es de 2.25 metros En caso de ser un pasaje con salida, podr tener una longitud mxima de 100 metros. La calzada pavimentada, deber estar contenida mediante soleras.

PERFIL MNIMO DE PASAJES PRIVADOS EN CONDOMINIOS TIPO A EN CONJUNTOS DE MAS DE 70 VIVIENDAS.


Cuenta con un acceso desde una va vehicular continua por ambos extremos.


N/AN/A

4.3. ESTACIONAMIENTO4.3.1. Estacionamiento Alternativa 1REQUISITOS

Se deber considerar 1 estacionamiento por cada persona con discapacidad correspondiente al subsidio de 80 uf. La zona de maniobra mnima, se podr superponer a la va de circulacin continua que conecta con los estacionamientos Las medidas de las calles que conectan con los estacionamientos, podrn disminuirse a 3.5m, slo si este cuenta con un rea pavimentada que permita a los vehculos dar un giro de 180.


rea estacionamientorea estacionamiento parapersonas con discapacidad

ALTERNATIVA 1:


N/AN/A

4.3.2. Estacionamiento Alternativa 2REQUISITOS




ALTERNATIVA 2:


N/AN/A

4.3.3. Estacionamiento Alternativa 3REQUISITOS




ALTERNATIVA 3:


N/AN/A

4.4. CIERROS PERIMETRALESREQUISITOS

La altura mnima permitida es de 1.2 m, de preferencia opaco, excepto si se trata del ante jardn. En caso de que el cierro lmite con un Bien Nacional de Uso Pblico, deber tener al menos un 70% de transparencia y 1.5m de alto, resistente a una fuerza de 50kg aplicada al metro de altura. En cuanto a los cierro en condominios, este deber tener una altura mnima de 1.8m, resistente a una fuerza de 100kg aplicada al 1.2 de la estructura.


CASO 1:

CASO 2:

CASO 3:


N/AN/A

5. ESPACIO Y USOS MINIMOS PARA REAS VERDES 5.1. REQUERIMIENTOS GENERALES Todos los conjuntos habitacionales que tengan reas verdes continuas debern cumplir con las condiciones especiales detalladas a continuacin. El mobiliario incluido en el presente documento tiene solo carcter referencial. No se permitir el acceso a ninguna vivienda y /o sede social, por medio de un rea verde de uso comn y/o bien nacional de uso pblico. En caso de que por motivos de diseo asociado al estudio de poblacin y usuario objetivo, no se requieran los equipamientos mencionados en este documento, se deber contar con aprobacin de Serviu u organismo correspondiente. Los requerimientos tcnicos del mobiliario descrito, debern seguirse segn lo descrito en el "Estndar Tcnico Referencial", de la Divisin Tcnica. Todos los elementos inclusivos son de carcter obligatorio, y deben contar con el adecuado acceso y conectividad. Se podr remplazar uno ms de los elementos propuestos en el presente cuadro normativo, por otro elemento previamente presentado. Tanto los juegos infantiles, como las mquinas de ejercicio, no podrn repetirse dos elementos de una misma tipologa. El trazado de cada mobiliario debe estar identificado en el plano de emplazamiento.

5.2. REAS VERDES5.2.1. GeneralREQUISITOS

Para largas circulaciones peatonales, se deben instalar zonas de descanso dotadas de asientos, al menos cada 100 m, siendo lo recomendable cada 50 m. El ancho mnimo de los senderos principales y del recorrido accesible ser de 1,50 m, para permitir un giro de 360 de una persona en silla de ruedas. Las circulaciones debern estar totalmente libres de obstculos, gradas, desniveles y resaltes. La iluminacin en reas verdes se deber establecer, en conjunto con el municipio. Se recomienda que sea de 20 lux como mnimo. Se debe considerar la alternativa de iluminacin pblica con eficiencia energtica, tipo LED. En caso de aquellas zonas que cuentan con restricciones de iluminacin, estas primaran sobre las establecidas en este estndar. En las regiones de Arica y Parinacota hasta la Regin de Coquimbo para conjuntos de ms de 100 viviendas, se deber contar con sombreadero o prgola de al menos 30m2, sin cerramientos laterales, que permita semisombra a travs de palillaje u otra trama estructural.



N/AN/A

5.2.2. Escaos y BasurerosREQUISITOS

Los basureros deben ser de no menos e 60lt y ni mayor de 100lt, ubicados cada 200m2 de rea verde, con un mnimo de dos, repartidos en el conjunto. Los escaos no podrn tener menos de 1.50m de ancho y 40cm de alto, se ubicaran cada 150m2 de rea verde, con un mnimo de dos, y a 3.0 m de calzadas y lneas oficiales. Los escaos deben considerar un espacio a sus costados que sea suficiente para que se ponga una silla de ruedas.



N/AN/A

5.2.3. Circuitos peatonalesREQUISITOS

Los senderos peatonales dentro de las reas verdes, debern tener un ancho no menos a 1.2m


% de circulacin peatonal


N/AN/A

5.2.4. VegetacinREQUISITOS

Deber haber 1 rbol de al menos 1.80m, y resistente al clima, por cada vivienda del conjunto. Se consideraran los rboles que esta estaban en el terreno, siempre que se encuentren en buen estado y libre de pestes. Debern ser plantados a no menos de 6m entre ellos, a ms de 5m de lotes y ms de 2m de calzadas.


Debe haber 1 rbol, de al menos 1.8 m, por cada vivienda


N/AN/A

5.3. JUEGOS INFANTILES5.3.1. Juegos Infantiles - Unidades MnimasREQUISITOS

Las reas de seguridad de los juegos se dejara libre y sin superposicin entre ellas. El rea de juegos infantiles debe estar conectado a una ruta accesible Deben estar emplazados de manera de armar un rea de juegos, sin interferir en las circulaciones ni superponer sus reas de uso y seguridad. El juego de accesibilidad universal o inclusivo, es decir, aquel que puede ser usado por todos los nios, incluyendo a aquellos que presentan alguna discapacidad, debe estar conectado a la ruta accesible, debe existir un espacio libre mnimo de 180 cm, por todo su contorno, que permita el giro de una silla de ruedas. La unidad mnima de juegos infantiles se considerara: 1 columpio triple, 1 balancn doble y 1 resbaln grande, 1 trepador, y 1 juego inclusivo; o en reemplazo, 4 juegos de la unidad mnima y un juego modular simple, o en remplazo, 3 juegos de la unidad mnima y un juego modular grande. Deben estar emplazados de manera de armar un rea de juegos, sin interferir en las circulaciones ni superponer sus reas de uso y seguridad.


Cuenta con un acceso desde una va vehicular continua por ambos extremos


N/AN/A

5.3.2. Juegos Infantiles ModularesREQUISITOS

Las reas de seguridad de los juegos se dejara libre y sin superposicin entre ellas. El rea de juegos infantiles debe estar conectado a una ruta accesible Deben estar emplazados de manera de armar un rea de juegos, sin interferir en las circulaciones ni superponer sus reas de uso y seguridad. El juego de accesibilidad universal o inclusivo, es decir, aquel que puede ser usado por todos los nios, incluyendo a aquellos que presentan alguna discapacidad, debe estar conectado a la ruta accesible, debe existir un espacio libre mnimo de 180 cm, por todo su contorno, que permita el giro de una silla de ruedas. EL "Juego modular" consiste en un juego que cuente con ms de una estacin y/o actividad. Juego modular simple es que cuenta con 2 estaciones y/o actividades. El juego modular grande es aqu que tiene desde dos mdulos en adelante. La unidad mnima de juegos infantiles se considerara: 1 columpio triple, 1 balancn doble y 1 resbaln grande, 1 trepador, y 1 juego inclusivo; o en reemplazo, 4 juegos de la unidad mnima y un juego modular simple, o en remplazo, 3 juegos de la unidad mnima y un juego modular grande. Deben estar emplazados de manera de armar un rea de juegos, sin interferir en las circulaciones ni superponer sus reas de uso y seguridad.


Planta Modular Simple Planta Modular Grande

Elevacin Modular Simple Elevacin Modular Grande


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5.4. PLAZAS ACTIVASREQUISITOS

Las reas de seguridad de las mquinas se dejara libre y sin superposicin entre ellas. El rea de ejercicios debe estar conectado a una ruta accesible. Se deben emplazar de manera de armar un circuito deportivo, sin interferir las circulaciones ni superponer sus reas de uso y de seguridad. En caso de no tener establecido las reas de uso y de seguridad, estas sern de 1,5 m alrededor de cada mquina. Se debe instalar un mnimo de 4 equipos; uno para desarrollar las capacidades cardiovasculares, uno de fuerza, uno de flexibilidad o atltico y una unidad inclusiva.



N/AN/A

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Cuadro Normativo_2015 04 06