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RESUMEN EJECUTIVO
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Nombre del proyecto
Construcción y operación de edificio Office Depot Ciudad del Carmen Plaza Palmira.
Ubicación del proyecto
El proyecto se ubica en la avenida Isla de Tris, fraccionamiento Palmira, Ciudad del Carmen,
Campeche.
Coordenadas geográficas.
El proyecto se ubica en las siguientes coordenadas:
1.- 18°39’21.0” N 91°47´25.6” WO 2.- 18°39´20.0” N 91°47´27.7” WO 3.- 18°39’20.7” N 91°47´26.0” WO 4.- 18°39´22.0” N 91°47´26.7” WO
Tiempo de vida útil del proyecto
RESUMEN EJECUTIVO
El proyecto se pretende ejecutar en un período de 24 meses para la etapa de construcción a partir
de la recepción del oficio que autoriza en materia ambiental por parte de la SEMARNAT el
desarrollo del proyecto y de los permisos de construcción por parte del H. Ayuntamiento de
Carmen; Se estima un período de tiempo de 30 años para la operación, siempre y cuando se
establezcan programas de mantenimiento a toda la infraestructura.
Naturaleza del proyecto
El presente estudio en su modalidad particular corresponde a la construcción de un
establecimiento comercial estará conformado por cuatro cuerpos de geometría regular y estará
compuesto de láminas metálicas apoyadas sobre vigas y muros de carga apoyados sobre vigas y
muros de carga que serán de block reforzadas, colados interiormente y reforzados con columnas
de concreto y pilastras de block; toda la cimentación estará a base de zapatas corridas de
concreto. Las vigas serán tipo W y se apoyarán en los muros por medio de placas de conexión
sobre un cerramiento de concreto; para el soporte de las laminas serán con largueros tipo monten
con una separación variable y máximas de 1.75 m de claro soportadas por las láminas, sobre el
marco se colocará contra venteo a base de perfiles tipo redondo constituyendo un diafragma para
la rigidez de las vigas y transmisión de esfuerzos sísmicos y de viento a los muros.
La cimentación prevista para desarrollar el proyecto será a base de zapatas corridas para
desplante de muros de block; la profundidad mínima del desplante es de 0.80 cms., con una
capacidad mínima del suelo de 8.69 T/m2 para las zapatas.
El proyecto está inmerso dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, por
lo tanto debe de observarse el programa de manejo de ésta; el sitio se ubica en la Unidad 61 Zona
IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales, en donde se aplican los criterios 12, 14 y
15 de Asentamientos Humanos.
El sitio del proyecto, se encuentra dentro de la mancha urbana con dirección hacia Puerto Real; en
la actualidad el sitio se encuentra desprovisto de vegetación.
RESUMEN EJECUTIVO
Selección del sitio
El sitio fue elegido por ser este acorde a las necesidades del proyecto, está en una zona comercial
en donde las ventajas son muchas y variadas desde constar con sitios de estacionamiento
accesibles, hasta estar en una zona donde comercialmente existen flujos importantes de clientes,
la zona es adecuada para el tipo de proyectos que se presenta.
Técnicos
Respecto a este rubro se determinó que el sitio del proyecto está ubicado en una zona
determinada como equipamiento y servicios, en el cual existen servicios básicos y urbanos,
además de que la situación legal del predio es de régimen de propiedad privada en renta, así
mismo se determinó que todas las emisiones, descargas y generación de contaminantes que se
pudieran generarse están reguladas por normas oficiales mexicanas las cuales se describen en la
presente manifestación de impacto ambiental.
Criterios ecológicos
Las características de fauna y vegetación del sitio permitieron desarrollar un proyecto de bajo
Impacto Ambiental ya que el lugar se encuentra desprovisto de vegetación en un 100 %,
constituido por una superficie asfaltada la cual por estar expuesta a los efectos secundarios de
actividades antropogénicas, y al ruido propio de las zonas urbanas no permite el desarrollo
significativo de la vida silvestre. Por otra parte, la incidencia de factores regulatorios en materia de
protección ambiental, aplicables al sitio del proyecto, hace obligatorio implementar las acciones
necesarias que permitan la coexistencia armónica del proyecto, con las políticas de desarrollo
contenidas en el Programa de Manejo del Área Natural Protegida de la Laguna de Términos, por lo
que:
No se realizarán instalaciones que dañen o alteren las características del ecosistema o que
modifiquen drásticamente el paisaje.
Todas las instalaciones del proyecto, tendrán sistemas de separación de basura orgánica e
inorgánica, la cual será transportada a sitios de disposición final autorizados.
RESUMEN EJECUTIVO
Existirá un manejo adecuado de las aguas residuales.
Criterios económicos
En cuanto a este criterio la construcción del proyecto está determinada como una actividad que
está inmersa en la actividad económica más importante del país que es la petrolera, en este sitio
se ha desarrollado un importante polo económico que permite el desarrollo de oportunidades en lo
económico y social de la región. Durante las distintas etapas del proyecto se contratará personal
que permitirá ofertar empleos a personas desempleadas, con ello contribuye y se incrementa la
población económicamente activa, esto permite ingresos económicos y con ello mejorar niveles de
vida de la población.
Ubicación del proyecto
RESUMEN EJECUTIVO
Dimensiones del proyecto
La superficie total del proyecto es de Superficie total 1,035.45 m2de forma rectangular de 34.20
metros x 28.60 metros en donde se distribuirán todas las instalaciones señaladas en la memoria
descriptiva de las obras, estas consisten en:
Sala de ventas.-Área de ventas, exposición de muebles, área de cajas, atención a clientes y centro
de copiado.
Almacén.-Área de carga y descarga, oficina de recibo y zona de almacenaje.
Área de apoyo.-Servicios sanitarios, cuarto de e empleados, oficina de gerente, cuarto de tableros
cuarto de bombas, cuarto de aseo, caja y bodega de electrónicos y consumibles.
Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias
El sitio corresponde a un uso comercial y de servicios, (CS)
RESUMEN EJECUTIVO
El Plan de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos establece en su
zonificación del área que se encuentra en la unidad 61 referente a los Asentamientos Humanos y
Reservas Territoriales que las áreas destinadas para uso industrial se establecerán en los sitios así
definidos en el Plan Director Urbano de Ciudad de Carmen y esta actividad deberá ajustarse a los
lineamientos establecidos en el mismo Plan en cuanto a superficie de ocupación, tipo de
infraestructura, densidad de trabajadores por hectárea, altura máxima permitida, tipo de industria, y
servicios de apoyo, por lo que de acuerdo a sus criterios se establece que aplica este criterio para
las actividades industriales.
Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
RESUMEN EJECUTIVO
Se dispone de todos los servicios públicos tales como: electricidad, agua potable, drenajes,
telefonía, tratamiento de aguas residuales, vialidades y accesos, sistema de recolección de basura,
centros y/o sistemas de manejo de residuos industriales.
No existe problemática por la dotación de algún servicio en todo caso se procederá a la
contratación de cada uno de ellos ante las instancias paraestatales o privadas que ofrezcan estos
servicios.
Características particulares del proyecto
Programa General de Trabajo
A continuación se presente un Diagrama de Gantt donde se describen los tiempos necesarios para
lograr la conclusión del proyecto, así como para su operación El tiempo propuesto para la etapa de
conclusión del sitio se estima en 2 (dos) años de construcción y una vida útil de operación de 30
años.
Etapa/temporalidad
1
mes
2-24
meses
24 meses-30 años
Selección del sitio x
Preparación del sitio x
Construcción x
Operación y mantenimiento x
Abandono del sitio No está
contemplado.
Preparación del sitio
No aplica, no hay que realizar alguna actividad.
Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se programa la construcción de una bodega rustica de madera y láminas de zinc o de cartón en
donde se resguardarán las herramientas y los materiales en general, misma que con el paso del
RESUMEN EJECUTIVO
tiempo antes de concluir el proyecto, será retirada en su totalidad. No se considera ninguna otra
obra de apoyo; para el servicio de los trabajadores se instalarán letrinas ecológicas previa
contratación con una empresa local, estas tendrán su saneamiento constante por parte de la
empresa que preste este servicio.
Etapa de construcción
El proyecto se ubica en la Avenida Isla de Tris en el kilómetro 2.5 carretera Carmen – Puerto Real;
el terreno presenta una morfología plana.
La vegetación propuesta para las áreas verdes serán nativas propias de la región, para cumplir
también con los lineamientos que señalan el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora
y Fauna Laguna de Términos.
Para el manejo de los residuos sólidos se contarán con contenedores dispuestos en lugares
específicos dentro de la plaza, aunque el traslado de estos será a diario al basurero municipal para
evitar infecciones y proliferación de vectores de enfermedades a los humanos.
Sala de ventas. Área de ventas, exposición de muebles, área de cajas, atención a clientes y centro
de copiado.
Almacén.-Área de carga y descarga, oficina de recibo y zona de almacenaje.
Área de apoyo.-Servicios sanitarios, cuarto de e empleados, oficina de gerente, cuarto de tableros
cuarto de bombas, cuarto de aseo, caja y bodega de electrónicos y consumibles.
Planta Alta:
Área de ventas 764.37
Exposición muebles 66.98
Bodega 57.98
RESUMEN EJECUTIVO
Servicio 134.44
Subtotal 1,023.72
Planta Alta
Subestación 19.43
Subtotal 19.43
Total 1,043.18 m2
Proyecto
Estructural
La estructura principal, está conformada por marcos de acero de sección variable. Los pisos son
firmes de concreto reforzado y se recubrirán con loseta de vinilic. Los muros que cerrarán la nave
serán de block gris hueco y block tipo cara de piedra en fachadas hasta una altura de 3.60 mts. De
alto, sobres estos muros de block se colocarán un faldón de panel prefabricado hasta alcanzar sus
pretiles de altura de 8.50mts. La altura total del edificio será de 9.00 metros medidos del nivel de la
banqueta.
Energía eléctrica
Líneas de media tensión propiedad de la C.F.E. con voltaje de 13.2 ó 23.2 kv .Mismom que se
reducirán por medio de una subestación propiedad de Office Depot a 480/77, llegando al tablero
principal y distribuyéndose de esta a los alimentadores para equipos de iluminación, motores y
equipos de aire acondicionado.
Red hidráulica
Suministrar agua potable en cantidad y presión suficiente así como buena calidad apara el uso
doméstico dentro de las instalaciones de la tienda, El suministro se obtendrá de la red municipal
mediante una toma comercial de 19 mm de diámetro. Los requerimientos de higiene y servicios
RESUMEN EJECUTIVO
son de un mínimo de 1 excusado, 1 mingitorio, 1 lavabo por cada 25 empelados. Se contemplan
instalaciones para discapacitados.
Red sanitaria
Las instalaciones sanitarias es de recolección y desalojo de las aguas negras mediante tubería,
misma que las encauzará hacia la red que se conecta con la Plaza Palmira, no se generarán
aguas negras, serán aguas de tipo doméstica.
La red de drenaje pluvial canaliza todas las aguas captadas por las tuberías serán enviadas al los
desagües que ha implementado por el H. Ayuntamiento de Carmen.
Etapa de abandono del sitio
No se prevé abandono del proyecto,
Generación, manejo y disposición de residuos sólidos.
Los residuos sólidos que se generarán, serán ubicados dentro de los contenedores y se prevé
ubicar los botes con la leyenda de orgánicos e inorgánicos con la finalidad de lograr una cultura
ecológica ambiental depositándolas en los contenedores dentro del sitio en lugares estratégicos
parea que sean trasladados al basurero municipal. Se instalarán contenedores en los
estacionamientos, pasillos de los locales, en oficinas y baños.
Residuos Sólidos Urbanos
Los residuos no peligrosos generados en la etapa de preparación del sitio y construcción serán
básicamente, maleza, hierbas y residuos producto de las actividades de construcción propiamente
por lo que se llevará a sitios autorizados por el municipio de Carmen para su disposición final.
Los residuos sólidos no peligrosos son generados principalmente por las actividades
almacenamiento de insumos y materias primas para realizar el mantenimiento de las estructuras,
así como de oficinas y baños.
RESUMEN EJECUTIVO
Principalmente se generarán los siguientes residuos:
Basura doméstica (alimentos, vasos de plástico, envases de refresco de aluminio y
plástico, etc.).
Madera de empaques, estructuras.
Plástico de empaques.
Cartón.
Residuos Peligrosos
Los residuos peligrosos se generarán principalmente por las actividades de mantenimiento de las
estructuras, contenedores metálicos, tuberías, etc.
Estos residuos serán depositados en sitio de acopio temporal para que mensualmente una
empresa autorizada en su recolección y disposición final se haga cargo.
Emisiones contaminantes al aire generadas:
Las emisiones generadas en la etapa de preparación del sitio y construcción son ocasionadas por
el transporte de material del construcción, aún cuando se ha determinado que son actividades que
tienen una corta duración porque nada se realizar durante la entrega de los materiales estos son
en tiempo cuantificables de 1 hora máximo en cada entrega de material, as empresas contratistas
serán las responsables en darle mantenimiento periódico para disminuir sus emisiones.
Descarga de aguas residuales
Durante el proceso y desarrollo del proyecto se generarán aguas residuales por la descarga de
sanitarios, esta se realizará por medio de ductos que conducen a la planta de tratamiento de la
Plaza Palmira.
Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
RESUMEN EJECUTIVO
Los residuos peligrosos se generarán principalmente por las actividades de mantenimiento de las
estructuras, contenedores metálicos, tuberías, etc. Estos residuos serán depositados en un
almacén temporal para que semestralmente una empresa autorizada en su recolección y
disposición final se haga cargo.
Los residuos sólidos urbanos serán entregados a la empresa Pasa para su manejo y disposición
final en el relleno sanitario que maneja esa empresa local.
