Derecho Notarial Todo Inter

7/25/2019 Derecho Notarial Todo Inter

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DERECHO NOTARIALLUNES 11 DE ENERO DE 2016

Ley del Notariado para el Estado de Baja California.Ley del Registro Pli!o de la propiedad y de !o"er!io para el Estado de BajaCalifornia.

#$ dire!tor de registro Pli!oError a!t$al de registro pli!o% poner el folio real.

& E'("enes% el pri"ero ter"inando el te"a de notarial y el otro ter"inando elte"a de registral.No )ay ordinario% no )ay traajos ni e'posi!iones% se pro"edian los dose'("enes.

*ernando P+re, del Castillo para la )istoria.

El dere!)o notarial y el dere!)o registral son ra"as del dere!)o )er"anas%a-nes% !on !iertas diferen!ias el notario pli!o no le re!ono!e *e Pli!a alregistrador pli!o% lo /e !o"o ar!)i/ista.

0De 1$+ se en!argan23no de darle for"a a los a!tos j$r4di!os y otro de darle p$li!idad.

UN NOTARIO DEBE CUIDAR TODOS LOS ASPECTOS DEL DERECHO CIVIL,

YA QUE DE COMETER CIERTAS CIRCUNSTANCIAS PIERDE SU CALIDADCOMO NOTARIO.

3n !ontrato es $n a!$erdo de /ol$ntades 1$e tras!iende al ("ito j$r4di!o%!rea% "odi-!a% trans"ite y e'ting$ir oliga!iones.

#OCIEDAD5 Contrato "$ltilateral en 1$e se en!$entran /arios s$jetos yoliga!iones.

ELE6ENTO# DE LA# OBLI7ACIONE#5Ojeto5 Ha!er% no )a!er% tolerar% trans"itir.#$jeto 8A!ti/o y Pasi/o9.

#$jeto a!ti/o 1$ien tiene el dere!)o#$jeto pasi/o 1$ien tiene la oliga!i:n.

CONTRATO DE CO6PRA;ENTA5& Personajes 8/endedor y !o"prador9.A"os personajes son el a!ti/o y el pasi/o.Respe!to a la entrega de la !osa% el a!ti/o es el !o"prador.Respe!to al pago de la !osa% el a!ti/o es el /endedor.


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)9 Patria Potestad.La representa!i:n dee ser leg4ti"a% $na representa!i:n por1$e no se tenga!apa!idad de ejer!i!io o por en!ontrarse a$sente la representa!i:n dee ser!lara en a1$ello 1$e representa.Eje"plo de $na representa!i:n por en!ontrarse a$sente es el !ontrato de"andato.Eje"plo de $na representa!i:n por !are!er de ejer!i!io5 ser $n t$tor legal.Para efe!tos de $n t$tor legal se re1$iere presentar $na senten!ia eje!$toriadaen !opia !erti-!ada.Para efe!tos de $n ala!ea es ne!esario presentar el a!$erdo ante j$,gado%la$do y a!epta!i:n.Para efe!tos de $na patri!ia potestad presentar el a!ta de na!i"iento.

#egn sea el s$jeto !ontratante% el *ederatario Pli!o dee !$idar ien losele"entos 1$e dean presentarse para efe!tos de la !apa!idad del s$jeto.

B) OBJETO?9 El ojeto dire!to del !ontrato es la oliga!i:n "is"a Dar% Ha!er% no )a!er ytolerar.Eje"plos de tolerar en el !ontrato de ser/id$"re5 Tolerar 1$e pasen por s$terreno.Eje"plo de no )a!er en el !ontrato de ser/id$"re5 No !onstr$ir en eseespa!io.

&9 El ojeto indire!to del !ontrato es la !osa "is"a$r4di!a"ente posile.*4si!a"ente posile.

Dentro del !o"er!io.;alorale en dinero.

C) CONSENTIMIENTOEl !onsenti"iento es la !ongr$en!ia "ani-esta de la /ol$ntad de las partes.

;i!ios en el !onsenti"iento5Error 8se est( a!ordando sore $na !osa distinta9Dolo 8el engao para )a!er !aer en el error9.Inti"ida!i:n 8a$sar de "anera f4si!a o "ental para otener el

!onsenti"iento9.Lesi:n 8apro/e!)arse de la ignoran!ia o !ir!$nstan!ias e'tre"as9.

Distintos /alores de los ienes en $na !o"pra /enta5;alor !o"er!ial.;alor !ontra!t$al.;alor -s!al !ontra!t$al.;alor senti"ental.


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MARTES 12 DE ENERO DE 2016

El notario se en!arga de darle la /esti"enta a los !ontratos re$niendo losfor"alis"os 1$e las leyes estale!en para estos% por eje"plo el !:digo !i/il.

&?? C:digo !i/il refor"ado en "ayo de &GG.

ELE6ENTO# DE LO# CONTRATO#5

A9 Ele"entos a!!identales

a. Condi!i:n5 A!onte!i"iento f$t$ro de reali,a!i:n in!ierta.i. #$spensi/a.Eje"plo5 Contrato de !o"pra/enta a pla,os !on reser/a dedo"inio. Co"pra/enta en 1$e el pago no se da en $na solae')ii!i:n sino 1$e el pago se reali,a en par!ialidades!onfor"e a lo 1$e se estip$le% y en tanto no se ter"ine depagar no se es entrega el do"inio% el /endedor se reser/a eldo"inio sore el ien y le trans-ere el $so y go!e.Es suspensiva toda vez que en tanto no se pague el valor del

bien no se transfere el dominio por lo que esa compra-venta

no se perecciona.ii. Resol$toria.

Eje"plo5 Contrato de !o"pra/enta a pla,os.Es resolutoria ya que al no pagarse se da por terminado el

contrato.

. T+r"ino5 A!onte!i"iento f$t$ro de reali,a!i:n !ierta.

i. #$spensi/o.ii. Resol$torio.

!. 6odo o !arga5 7ra/a"en i"p$esto a $na de las partes.


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DERECHO NOTARIAL

De!"#"$! %e N&'("& *C&!+&e (- ('#/-& %e -( Le %e-N&'("(%& %e BC):

Notario es la persona in/estida de fe pli!a para )a!er !onstar los !ontratos%a!tos y )e!)os j$r4di!os a los 1$e los interesados dean o 1$ieran dara$tenti!idad !onfor"e a las Leyes% y a$tori,ado para inter/enir en la for"a!i:nde ellos% re/isti+ndolos de sole"nidad y for"a legales.

?9 PER#ONA IN;E#TIDA DE *E PJBLICA.

a. 03N NOTARIO E# 3N *3NCIONARIO PJBLICO>#ER;IDOR PJBLICO2*$n!ionario5 Por designa!i:n% /ota!iones.#er/idor pli!o5 E"pleado de goierno.?9 Los notarios no son ser/idores ni f$n!ionarios pli!os toda /e,1$e la ley org(ni!a del estado de aja !alifornia y la Constit$!i:nestale!en 1$ienes son ser/idores pli!os y no apare!en los notarios.

&9 No se le p$ede arir $n j$i!io de responsailidad !o"o ser/idorpli!o.

K9 Los ingresos los re!ie de parti!$lares y no de goierno.9 No )ay s$ordina!i:n% ni dependen!ia t+!ni!a ni e!on:"i!a !ongoierno.

. 0$+ es la fe2Es la !erte,a o seg$ridad.Creer en algo 1$e no nos !onsta y 1$e no )e"os per!iido por alg$node los sentidos.

!. 0$+ es la fe pli!a2Otorgar !erte,a a $n a!to j$r4di!o en el 1$e no est$/i"os presente.Es $na pr$ea plena.

Tiene /alide, por s4 "is"a.Pres$n!i:n legal de /erdad.

d. 0$+ es $n !ontrato2Es $n a!$erdo de /ol$ntades 1$e p$ede ser pri/ado o pli!o.

e. 0$+ es $n a!to j$r4di!o2

f. 0$+ es $n )e!)o j$r4di!o2A!onte!i"ientos en 1$e p$ede inter/enir el )o"re y 1$e !onlle/a!onse!$en!ias j$r4di!as.

LEM DEL NOTARIADO DE BC ARTC3LO ?.> La f$n!i:n Notarial en el Estado deBaja California es de orden pli!o. Estar( a !argo del Eje!$ti/o del Estado ypor delega!i:n de este se en!o"ienda a profesionales del dere!)o en /irt$d de


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la patente 1$e para tal efe!to les otorg$e el propio eje!$ti/o% a -n de 1$e ladese"peen en los t+r"inos de la presente Ley.

ACTI;IDADE# 3E DEBE REALIAR EL NOTARIO

?.> Es!$!)ar a las partes 1$e a!$den a s$ notaria a presentarle $nplantea"iento.&.> Interpretar la /ol$ntad de las partes.K.> A!onsejar a las partes respe!to al a!to 1$e se /a a reali,ar..> Preparar la es!rit$ra para 1$e !$"pla !on los re1$isitos y for"alis"os.F.> Reda!tar de for"a sen!illa y lire de for"alis"os% reda!!i:n !lara y p$l!ra..> Certi-!a!i:n a tra/+s de la fe pli!a..> A$tori,ar "ediante -r"a y rri!a.@.> Conser/ar y reprod$!ir !onser/a el !ontrato% )e!)o for"ali,ado en elproto!olo a s$ !argo en !onj$nto de s$s ap+ndi!es y si $no a!$de !o"o parte%p$ede soli!itar $n testi"onio del do!$"ento% el !$al )ar( las /e!es de original

8no es !opia !erti-!ada% es $n do!$"ento original el testi"onio9.

PROTOCOLO

De!"#"$! %e P&'&-& *C&!+&e (- ('#/-& %e -( Le%e- N&'("(%& %e BC):El Proto!olo est( !onstit$ido por los liros o !arpetas% 1$e% para los efe!tos deesta Ley% se deno"inar(n ;ol"enes% en los !$ales el Notario dee asentar losinstr$"entos 1$e !ontengan los !ontratos% a!tos o )e!)os so"etidos a s$

a$tori,a!i:n% as4 !o"o por el Ap+ndi!e 1$e% en for"a de legajos% deer( lle/ary al 1$e se agregar(n los do!$"entos 1$e dean !onser/arse en !ada !aso.

C$ando los /ol"enes se en!$entren en!$adernados desde antes dea$tori,arse% se deno"inar(n /ol"enes de Proto!olo CerradoQ y !$ando seen!$adernen )asta desp$+s de $tili,arse% se deno"inar(n /ol"enes deProto!olo AiertoQ.

A9 PROTOCOLO CERRADO5 Es a1$el en el 1$e los /ol"enes se en!$entranen!$adernados desde antes de a$tori,ar.

B9 PROTOCOLO ABIERTO5 Es a1$el en el 1$e los /ol"enes sonen!$adernados desp$+s de $tili,arse.

El proto!olo son los liros en donde traaja el notario anterior"ente eran $nos!$adernos de ?FG fojas 8KGG p(ginas9 $tili,ales por a"os lados% !ada liro de?FG fojas se !onsidera $n /ol$"en de a1$4 1$e en las es!rit$ras di!e5Instr$"ento & del /ol$"en ?GGQ.

IN#TR36ENTO notarial5 ;ol$"en "(s ap+ndi!es.


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Liros o !arpetas 8/ol"enes9 y ap+ndi!es.Los *olios son ad1$iridos en el !onsejo de notarios% 1$ienes tienen $n !ontrolde los folios.En el ap+ndi!e se /an todos los do!$"entos rela!ionados !on el a!to j$r4di!o%eje"plo poderes% pagos de i"p$esto% do!$"entos de registro.P$ede lle/ar a s$ /e, )asta ?G /ol"enes a!ti/os% $na /e, !ierre $no p$edeto"ar otro.

JUEVES 13 DE ENERO DE 2016

#i lo 1$e se le soli!ita al notario es 1$e proto!oli!e $n )e!)o j$r4di!o8rati-!a!i:n de -r"as% rati-!a!i:n de do!$"ento% noti-!a!iones et!.9 el notarionos entregar( $na a!ta notarial.

El notario nos entrega $n testi"onio pri"ero 1$e !ontiene la es!rit$ra "(s los

do!$"entos 1$e se en!$entran en el ap+ndi!e posterior"ente p$ede entregar$n testi"onio seg$ndo y s$se!$ente estos p$eden entregarse de "aneratotal o par!ial.

Los testi"onios ni!a"ente p$eden ser entregados a las partes !ontratantes.

FORMALIDADES DE LAS ESCRITURAS.

Al )a!er referen!ia a la es!rit$ra se di!e el pri"er testi"onio de la es!rit$raK del /ol$"en ?GFQ.

Entre las de!lara!iones de las partes 1$e inter/ienen en $na es!rit$ra"ani-estan las partes la na!ionalidad% el do"i!ilio% la !apa!idad% lapersonalidad.

As4 "is"o se anotan los ante!edentes 1$e tienen rela!i:n !on el a!to en!$esti:n.

El pri"ero 1$e de!lara es 1$ien ofre!e% trans"ite% presta et!. 8/endedor%arrendador% et!9.

Todas las /entas de ienes in"$eles deen proto!oli,arse ante notario pli!oantes de ins!riirlas en Registro Pli!o% por lo 1$e si "ediante senten!ia seproto!oli,a e ins!rie ante Registro Pli!o sin a!$dir !on notario% ese ien nose podr( /ender o trans"itir toda /e, 1$e no se !$"pli: !on la for"a.

Cada do!$"ento se dee anali,ar )asta el origen de este para e/itar !on ello1$e e'istan /i!ios 1$e p$edan an$lar la opera!i:n.

Ante!edentes registrales% per"iso de o"eros% /ialidades% dona!iones% et!.


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En las !l($s$las /iene la !a$sa% ya 1$e est( la /ol$ntad de las partes.

En $n instr$"ento p$ede )aer dos o "(s a!tos j$r4di!os.

ARTC3LO ?&? DE LA LEM DEL NOTARIADO DE BC.>

Co"o pri"er re1$isito el notario deer( de reda!tar los instr$"entos enespaol e'presando lo sig$iente.

El Notario reda!tar( los instr$"entos en espaol y oser/ando las reglassig$ientes5I.> E'presar( el l$gar y fe!)a en 1$e se e'tienda el instr$"ento% s$ no"re yapellido y el n"ero de la Notar4a% as4 !o"o la )ora% en !asos en 1$e la ley as4lo pre/enga 8a!ta notarial9.

II.> Consignar( las de!lara!iones 1$e )agan los otorgantes !o"o ante!edentes

o preli"inares y !erti-!ar( 1$e )a tenido a la /ista los do!$"entos 1$e se le)$ieren presentado y 1$e se )ayan rela!ionado o inserto en esta partee'positi/a o proe"io del instr$"ento.

III.> Trat(ndose de in"$eles% deer( rela!ionar !$ando "enos el t4t$lo depropiedad del ien o del dere!)o a 1$e se re-era la es!rit$ra% e'a"in(ndolopre/ia"ente% y !itar( s$ ins!rip!i:n en el Registro Pli!o de la Propiedad y delCo"er!io o e'presar( la ra,:n por la !$al an no est( registrado 8El notario!orroora en Registro Pli!o la propiedad del in"$ele% 1$e no )aya !osaso!$ltas o gestiones por reali,arse !o"o lo es en el !aso de tierras ejidales o!opropiedad y "(s all( de registro pli!o% anali,ar )asta el origen del ien

para e/itar /i!ios 1$e n$li-1$en la opera!i:n9.

I;.> Al !itar el no"re de $n Notario de N"ero o Ads!rito% ante !$ya fe!)a)aya pasado algn instr$"ento% "en!ionar( pre!isa"ente s$ fe!)a y eln"ero de la Notar4a en 1$e el de N"ero o Ads!rito despa!)aa al otorgarseel do!$"ento indi!ado 8des!riir la es!rit$ra "en!ionando los datos delnotario9.

;.> Consignar( 8!ontener9 el !ontrato o a!to en !l($s$las reda!tadas !on!laridad y !on!isi:n e/itando toda palara o f:r"$la intil o anti!$ada 8eje"plo

;I.> Designar( !on p$nt$alidad las !osas 1$e sean ojeto del !ontrato o a!to%de tal "odo 1$e no p$edan !onf$ndirse !on otras y si se tratare de ienesin"$eles% deter"inar( s$ nat$rale,a% s$ $i!a!i:n y s$s !olindan!ias olinderos y% en !$anto f$ere posile% s$ e'tensi:n s$per-!ial 8ojetoDeter"inale o deter"inado9.

;II.> Deter"inar( las ren$n!ias de dere!)o o de leyes 1$e )agan los!ontratantes% /(lida"ente.


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Eje"plo ren$n!ia al dere!)o al tanto% o la !l($s$la !al/o9.

;III.> Dejar( a!reditada la personalidad de 1$ien !o"pare,!a en representa!i:nde otro% de !$al1$iera de las sig$ientes "aneras5

a9.> #i se trata de do!$"entos 1$e se en!$entran ins!ritos en el RegistroPli!o de la Propiedad y del Co"er!io% o 1$e oren en algn ar!)i/opli!o del 1$e !$al1$ier interesado p$eda pedir !opia% astar( !on 1$eel Notario los rela!ione% es de!ir% 1$e )aga $na re/e des!rip!i:n de los"is"os% indi!ando s$s datos 1$e los identi-1$en% sealando s$ origen%l$gar y partida de registro.

9.> #i se trata de do!$"entos 1$e no se en!$entren en el s$p$esto delin!iso 1$e ante!ede% el notario deer( insertarlos% es de!ir% trans!riirlostotal o par!ial"ente% o ien

!9.> Podr( agregar !opia de ellos al ap+ndi!e% !otejada por +l "is"o%

)a!iendo "en!i:n de ello en la es!rit$ra.El Notario podr( )a!er la rela!i:n o trans!rip!i:n a 1$e se re-eren los in!isos1$e ante!eden% en )ojas f$era de s$ proto!olo pero% en di!)o !aso% deer(agregar el original de la !erti-!a!i:n al ap+ndi!e de la es!rit$ra y otro tanto alos testi"onios 1$e e'pida de la "is"a.

La personalidad as4 a!reditada% )ar( fe en j$i!io y f$era de +l% sal/o pr$ea en!ontrario.

I=.> Trans!riir( total o par!ial"ente% segn el !aso% los do!$"entos de los 1$edea )a!erse inser!i:n a la letra.

=.> Al agregar al Ap+ndi!e !$al1$ier do!$"ento e'presar( la letra ajo la !$alse !olo!a en el legajo.

=I.> E'presar( el no"re y apellido% edad% estado !i/il% l$gar de origen%na!ionalidad% profesi:n $ o-!io y do"i!ilio de los 1$e inter/engan en ella. Ale'presar el do"i!ilio no s:lo "en!ionar( la pola!i:n en general% sino ta"i+nel n"ero de la !asa% no"re de la !alle o !$al1$ier otro dato 1$e pre!isedi!)o do"i!ilio )asta donde sea posile y

=II.> Har( !onstar ajo s$ fe5

a9.> $e !ono!e a los otorgantes y 1$e tienen !apa!idad legal% !$andoello sea as4.

9.> $e el o los !o"pare!ientes de!lararon sore la !apa!idad legal des$s representados% en los !asos a 1$e se re-ere el art4!$lo ?&F.


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AUTORI4ACI5N DE LAS ESCRITURAS *A'#/-& 12 e! (%e-(!'e %e -(Le %e- N&'("(%& %e BC).

A$tori,a!i:n Pre/enti/a de la es!rit$ra 8C$ando las partes -r"an la es!rit$ra8"anifestando s$ !onsenti"iento% !on/irti+ndose en $n do!$"ento de fe!)a!ierta99.

A$tori,a!i:n De-niti/a de la es!rit$ra 8ya es de-niti/a% se !$"plieron todos losre1$isitos de ley9

Pri"er a/iso 8pre a/iso9 !on /igen!ia de KG d4as 1$e se da !$ando a!$di"os!on el notario para reali,ar $n a!to j$r4di!o% el notario da a/iso a RegistroPli!o y se dan KG d4as para 1$e se de la a$tori,a!i:n pre/enti/a de laes!rit$ra.

Registro Pli!o da ?&G d4as KG y G.

VIERNES 17 DE ENERO DE 2016

A3TORIACI


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LEM DEL NOTARIADO PARA EL E#TADO DE BAA CALI*ORNIACAPIT3LO C3ARTO

DE LA A3TORIACION M ANOTACION DE LO# IN#TR36ENTO# NOTARIALE#

ARTIC3LO ?&.> El Notario dee a$tori,ar de-niti/a"ente la es!rit$ra o a!ta alpi+ de la "is"a% !on s$ -r"a y sello% !$ando )aya sido -r"ada por 1$ienesdean )a!erlo% se le !o"pr$ee 1$e est(n pagados los i"p$estos 1$e!orrespondan y se le j$sti-1$e ade"(s 1$e est( !$"plido !$al1$ier otrore1$isito 1$e !onfor"e a las leyes sea ne!esario para la a$tori,a!i:n de ella.ARTIC3LO ?KG.> *ir"ada la es!rit$ra o a!ta por 1$ienes dean )a!erlo% laa$tori,ar( pre/enti/a"ente% poniendo la ra,:n Ante 64Q% s$ -r"a y sello%!$ando las leyes e'ijan 1$e se llene algn otro re1$isito. Llenado +ste% sea$tori,ar( de-niti/a"ente. Esta a$tori,a!i:n !ontendr( la fe!)a y l$gar en 1$ese )aga% la -r"a y sello del Notario y de"(s "en!iones otras leyes pres!rian.

ARTIC3LO ?K?.> #i el Notario 1$e )$iere p$esto la ra,:n SAnte "4S )$ieredejado de tener ese !ar(!ter por !$al1$ier "oti/o% s$ s$!esor legal podr(

a$tori,ar la es!rit$ra o a!ta% !on arreglo al art4!$lo anterior.

ARTIC3LO ?K&.> #i los 1$e apare!en !o"o otorgantes en $na es!rit$ra o a!tano se presentan a -r"arla% !on s$s testigos e int+rpretes% en s$ !aso% dentrodel t+r"ino de !$arenta y !in!o d4as nat$rales !ontados de fe!)a a fe!)a% laes!rit$ra o a!ta 1$edar( sin efe!to y el Notario pondr( al pi+ de la "is"a y-r"ar( la ra,:n de SNO PA#OS.

AVISO PREVENTIVO ART8CULO 27 CODI9O CIVIL DE BAJA CALIFORNIA#on dos a/isos5PRI6ER A;I#O5 Prea/iso

#E73NDO A;I#O5 A/iso.

ARTIC3LO &@@F.> 3na /e, 1$e se -r"e $na es!rit$ra en 1$e se ad1$iera%trans"ita% "odi-1$e o e'tinga la propiedad o posesi:n de ienes ra4!es o en la1$e se )aga !onstar $n !r+dito 1$e tenga preferen!ia desde 1$e searegistrado% el Notario 1$e la a$tori!e dar( al Registro $n a/iso en el 1$e !onstela -n!a de 1$e se trate% la indi!a!i:n de 1$e se )a trans"itido o "odi-!ado s$do"inio o se )a !onstit$ido% trans"itido% "odi-!ado o e'ting$ido el dere!)oreal sore ella% los no"res de los interesados en la opera!i:n% la fe!)a de laes!rit$ra y la de s$ -r"a e indi!a!i:n del n"ero% to"o y se!!i:n en 1$eest$/iere ins!rita la propiedad en el Registro. El Registrador% !on el a/iso del

Notario y sin !oro de dere!)o alg$no )ar( in"ediata"ente $na anota!i:npre/enti/a en rela!i:n !on la ins!rip!i:n de propiedad% en el Liro!orrespondiente. #i dentro del "es sig$iente a la fe!)a en 1$e se )$iere-r"ado la es!rit$ra se presentare el testi"onio respe!ti/o% s$ ins!rip!i:ns$rtir( efe!to !ontra ter!ero desde la fe!)a de la anota!i:n pre/enti/a% la !$alse !itar( en el registro de-niti/o. #i el testi"onio se presenta desp$+s% s$registro s:lo s$rtir( efe!tos desde la fe!)a de la presenta!i:n.


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#i el do!$"ento en 1$e !onste alg$na de las opera!iones 1$e se "en!ionan enel P(rrafo anterior f$ere pri/ado% las a$toridades sealadas en las *ra!!i:n IIIdel Art4!$lo &@@% deer(n dar el a/iso a 1$e este Art4!$lo se re-ere% el 1$eprod$!ir( los "is"os efe!tos 1$e el dado por el Notario.

C$ando desea"os /ender $na !asa a!$di"os ante notario y le infor"a"osn$estra inten!i:n de /ender $na !asa% lo pri"ero 1$e )a!e el notario es $nasoli!it$d a registro pli!o para /er si )ay gra/("enes y !on esto se )a!e $na/iso pre/enti/o% de pla,o de KG d4as para 1$e todo a!to j$r4di!o 1$e lleg$e seare!)a,ado.

3na /e, 1$e se $na es!rit$ra 1$e prod$,!a los efe!tos% el notario 1$e laa$tori,: dar( a/iso al registro de la opera!i:n de 1$e se trate 8seg$ndo a/iso9el !$al tendr( $na /igen!ia de G d4as nat$rales.

DECIRLE AL NOTARIO 3E LE PON7A 3NA NOTA DE 3E LO# E*ECTO# #E

RETRO>TRAEN A LA *ECHA INICIAL EN 3E #E PRE#ENT< EL PRI6ER A;I#O MNO A LO# G DA# CO6O *ECHA DE IN#CRIPCI #i inter/ienen por s4% o en representa!i:n de ter!era persona% el Notario% s$!:ny$ge% s$s parientes !onsang$4neos o a-nes en l4nea re!ta sin li"ita!ionesde grado% los !onsang$4neos en la !olateral )asta el !$arto grado in!l$si/e ylos a-nes en la !olateral )asta el seg$ndo grado% o si el !ontrato o a!tointeresa al Notario% a s$ !:ny$ge o alg$no de di!)os parientes y


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III.> #i el ojeto o -n del !ontrato o a!to es !ontrario a $na ley de inter+spli!o% a las $enas !ost$"res% o si es f4si!a o legal"ente i"posile.

ART8CULO 10 LEY DEL NOTARIADO DE BC. CASOS QUE SE PUEDEECUSAR A PRESTAR SERVICIO:

ARTIC3LO ?G.> El Notario p$ede e'!$sarse de a!t$ar5

I.> En d4as festi/os o en )oras 1$e no sean de o-!ina% sal/o 1$e se trate detesta"ento $ otro !aso de $rgen!ia inapla,ale% as4 !o"o los pre/istos poralg$na otra Ley.

II.> #i alg$na !ir!$nstan!ia fort$ita y transitoria le i"pide atender !on lai"par!ialidad deida o% en general% satisfa!toria"ente el as$nto 1$e se leen!o"iende y

III.> #i los interesados no le anti!ipan los gastos y )onorarios% e'!ep!i:n )e!)a

de $n testa"ento en !aso $rgente el !$al ser( a$tori,ado por el Notario% sinanti!ipo de di!)os gastos y )onorarios.

LUNES 1 DE ENERO DE 2016

3n notario no p$ede ser litigante.

ARTIC3LO ??.> Las f$n!iones de Notario son in!o"patiles !on todo e"pleo%!argo o !o"isi:n pli!os !on los e"pleos o !o"isiones de parti!$lares !on eldese"peo del "andato j$di!ial y !on el ejer!i!io de la profesi:n de li!en!iadoen dere!)o en as$ntos en 1$e )aya !ontienda !on la de !o"er!iante o"inistro de !$al1$ier !$lto.

El Notario podr(5I.> A!eptar !argos de do!en!ia% de la ene-!en!ia pli!a y pri/adaII.> #er "andatario de s$ !:ny$ge% as!endientes% des!endientes o )er"anospor !onsang$inidad o a-nidad% y !on ese !ar(!ter% inter/enir an en as$ntos!onten!iososIII.> #er t$tor% !$rador 8"aneja ienes y rinde !$entas9% ala!ea o inter/entoren j$i!ios s$!esoriosI;.> Dese"pear p$estos dire!ti/os y los !argos de Co"isario o #e!retario deso!iedades y aso!ia!iones;.> Resol/er !ons$ltas j$r4di!as 8esto es distinto al ejer!i!io del litigante9

;I.> #er (ritro o se!retario en j$i!ios aritrales;II.> Patro!inar a los interesados en los pro!edi"ientos j$di!iales yad"inistrati/os en 1$e no )aya !ontienda 8eje"plo j$risdi!!i:n /ol$ntaria9.;III.> Representar a los interesados en el registro de s$s es!rit$ras% a soli!it$dde ellos.$eda pro)iido a los Notarios per"itir 1$e el personal a s$ !argo ejer,a !o"oaogado post$lante en el do"i!ilio de la Notar4a a s$ !argo.


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El !ar(!ter de notario se le re!ono!e a a1$ella persona 1$e se le )ayadesignado $na patente de notario% p$diendo a!t$ar en la !ir!$ns!rip!i:nterritorial del "$ni!ipio en 1$e se le design:% in!l$so se le de"ar!a en $n (readel "$ni!ipio 8$na !olonia en espe!4-!o9.

El Registrados Pli!o es $n *ederatario Pli!o 1$e ten4a en s$s f$n!iones lato"a de testa"ento ol:grafo% as4 !o"o la rati-!a!i:n de -r"as por a!tos de)asta ?GG%GGG pesos% pero !on la refor"a 1$e )$o dej: de reali,ar estasf$n!iones para as$ntos presentes% y sola"ente para efe!t$ados.

La !ir!$ns!rip!i:n territorial no es i"pedi"ento para el notario para reali,ar8proto!oli,ar9 a!tos j$r4di!os 1$e i"pli1$en in"$eles de otras regionesdistintas a las de s$ !ir!$ns!rip!i:n territorial.

NOTARA PJBLICA5 O-!ina en 1$e despa!)a el notario.HORARIO5 @5GG a las &G )oras de l$nes a /iernes% sin perj$i!io de poder arirlos s(ados.

La o-!ina dee de!ir por f$era Notar4a Pli!aQ e in!l$ir el n"ero de notario1$e le !orresponde.

En el !aso de los Ads!ritos% estos son notarios pero !are!en de n$"era!i:n notiene $n proto!olo% sino 1$e traaja en el proto!olo de $n notario Tit$lar 8$nop$ede arir y otro !errar el as$nto9.En !aso de 1$e la Notar4a Pli!a tenga $n notario ads!rito% esta lo deer(indi!ar en s$ e'terior.

Cada G%GGG personas dee e'istir $n notario.Cada notaria p$ede tener )asta dos notarios% $n notario tit$lar y otro notario

ads!rito.

CA6INO PARA #ERNOTARIOLi!en!iado endere!)oPr(!ti!a notarialAspirante anotarioE'a"en denotario

El notario ads!rito gana @G%GGG a &GG%GGG pesos "ens$ales.

ARTIC3LO &K.> Para ini!iar la pr(!ti!a notarial a 1$e se re-ere este !ap4t$lo%astar( 1$e el interesado presente soli!it$d al Consejo de Notarios%a!o"paando s$ !$rr4!$l$" de a!ti/idad profesional y personal y j$sti-!ando


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1$e rene los re1$isitos a 1$e se re-eren las fra!!iones I% II% III% ;II% ;III y I= elart4!$lo & de esta Ley.

El Consejo de Notarios podr(% si lo esti"a !on/eniente% /eri-!ar los datos del!$rr4!$l$" y !er!iorarse por !$al1$ier "edio de la e'a!tit$d de los "is"os y%en s$ sig$iente sesi:n resol/er( sore la soli!it$d.

De en!ontrarse satisfe!)os los re1$isitos antes indi!ados% el Consejo deNotarios% sealar( al Notario ajo !$ya dire!!i:n se lle/ar( !ao la pr(!ti!asoli!itada.

#i el Consejo de Notarios res$el/e no aproar la soli!it$d% lo noti-!ar( alsoli!itante% dentro de los ?F d4as sig$ientes a la sesi:n 1$e as4 lo )aya res$elto%para 1$e el interesado% si as4 lo desea% presente soli!it$d de re!onsidera!i:nante el Eje!$ti/o del Estado.

#i el soli!itante j$sti-!a 1$e !$"ple !on los re1$isitos de las *ra!!iones I% II% III%

;II% ;III y I= del art4!$lo & y !onsidera inj$sti-!ada la !a$sa de la negati/a% ElEje!$ti/o del Estado podr( a$tori,ar el ini!io de la pr(!ti!a notarial% ajo las$per/isi:n del Notario 1$e designe el Eje!$ti/o del Estado.

Con!edida la a$tori,a!i:n del Consejo o del Eje!$ti/o% el interesado !o"en,ar(la pr(!ti!a% s$jet(ndose a las disposi!iones de esta Ley. De s$ ini!io yter"ina!i:n% el Notario ajo !$ya dire!!i:n se reali!e% a/isar( al Eje!$ti/o delEstado y al Consejo de Notarios.


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ARTIC3LO &.> El desarrollo de la pr(!ti!a se s$jetar( a lo sig$iente5

I.> El Notario ante 1$ien se a$tori!e la pr(!ti!a s$jetar( al pra!ti!ante% !o"o"4ni"o% al desarrollo de los sig$ientes te"as5

a9.> 6andatos9.> Testa"entos!9.> #$!esi:n $di!iald9.> #$!esi:n ante Notarioe9.> Co"pra/enta $di!ialf9.> Trans"isi:n de In"$elesg9.> Constit$!i:n de #o!iedades Ci/iles y 6er!antiles)9.> Contratos de 7arant4ai9.> *idei!o"isos

j9.> Proto!oli,a!iones9.> Condo"iniosl9.> Li1$ida!i:n de I"p$estos

II.> El pra!ti!ante% presentar( al Consejo de Notarios $na "e"oria de lostraajos en 1$e )aya inter/enido% aproada por el Notario ante 1$ien reali,: lapr(!ti!a y

III.> D$rante s$ pr(!ti!a el !andidato deer( reali,ar tres "onograf4as sorete"as 1$e le asigne el Notario ante 1$ien se est+ lle/ando la pr(!ti!a. Di!)as"onograf4as no podr(n ser inferiores a die, !$artillas. Al ter"inar la pr(!ti!a yantes de la e/al$a!i:n a 1$e se re-ere el art4!$lo sig$iente% se presentar(ndi!)as "onograf4as al Consejo de Notarios.

ARTIC3LO &.> Para otener la patente de aspirante al ejer!i!io del notariado sere1$iere5

I.> #er "e'i!ano por na!i"iento y tener & aos !$"plidos.

II.> #er Li!en!iado en Dere!)o !on t4t$lo profesional registrado en Dire!!i:n deProfesiones del Edo.

III.> Estar en ejer!i!io de s$s dere!)os !i/iles )aer oser/ado y oser/ar$ena !ond$!ta no pertene!er al estado e!lesi(sti!o y en !aso de )aer

litigado go,ar el $en no"re en el "edio j$di!ial y !on e'perien!ia "4ni"a deK aos en el ejer!i!io del dere!)o% en !$al1$iera de s$s ra"as.

I;.> Haer reali,ado pr(!ti!as notariales ajo la dire!!i:n y responsailidad dealgn Notario Tit$lar del Estado% d$rante $n ao ininterr$"pido% !$"pliendo!on los re1$isitos a 1$e se re-ere esta Ley.


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Este re1$isito podr( ser dispensado por el 7oernador del Estado ni!a"enteen el !aso pre/isto en el art4!$lo sig$iente.

;.> #oli!itar ante el Eje!$ti/o del Estado% por !ond$!to de la #e!retar4a 7eneralde 7oierno% dentro de los seis "eses sig$ientes a la ter"ina!i:n de la pr(!ti!aa 1$e se re-ere la fra!!i:n anterior% el e'a"en !orrespondiente.

;I.> Res$ltar aproado en el e'a"en a 1$e se re-ere la fra!!i:n anterior.

;II.> No tener enfer"edad )ait$al 1$e i"pida el ejer!i!io de s$s fa!$ltadesintele!t$ales% ni i"pedi"ento f4si!o 1$e se oponga a las f$n!iones de Notario.

;III.> Tener $na residen!ia efe!ti/a en el Estado de Baja California por $n pla,ono "enor de !in!o aos in"ediata"ente anteriores a la fe!)a de s$ soli!it$d.La residen!ia no se pierde por ra,ones de est$dio o dese"peo de !argopli!o y

I=.> No )aer sido !ondenado a pena pri/ati/a de la liertad por senten!iade-niti/a por delito inten!ional.

MARTES 1 DE ENERO DE 2016

A#PIRANTE A NOTARIOHaer !$"plido !on la pr(!ti!a notarialPara ser Aspirante a notario tener $na residen!ia de por lo "enos F aos

Te "andan a reali,ar el e'a"en ante F #inodales5 & notarios% & del eje!$ti/o y? "agistrado.

Para el e'a"en pr(!ti!o se presentan &G sores 8!onfor"e a la pr(!ti!a elpri"ero en ins!riirse es 1$ien elige el sore% y en ase a tal sore los de"(saspirantes reali,ar(n el "is"o ejer!i!io9.

Para el e'a"en te:ri!o se presentan ante los sinodales 1$ienes les efe!t$ar(nplantea"ientos para e/al$ar s$s !ono!i"ientos.

E'a"en 1$e se di/ide en te:ri!o y en pr(!ti!o.Para aproar el e'a"en es ne!esaria $na !ali-!a!i:n "4ni"a de @.G 8. no seredondea9

Con el e'a"en aproado se otiene $n Aspirante a NotariadoQ 1$e se registraen ar!)i/o de notarias y en registro pli!o.

#iendo Aspirante a NotariadoQ solo se p$ede esperar 1$e $n Notario Tit$lar lein/ite a traajar !on el en s$ notaria para 1$e se /$el/a $n notario ads!ritoQ.

#e p$ede estar !o"o notario ads!rito por $n pla,o "4ni"o de ?G aos 1$e sep$ede reno/ar.


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En !aso de "$erte% ren$n!ia o re/o!a!i:n del Notario Tit$lar% el notario ads!ritopresenta la soli!it$d al Eje!$ti/o y se le reali,a e'a"en sin oposi!i:nQ% eleje!$ti/o le seala fe!)a para 1$e el notario se presente a reali,ar el e'a"en1$e ser( si"ilar al ya reali,ado% te:ri!o y pr(!ti!o% !on KG sores% y otener porlo "enos @G de !ali-!a!i:n.

3na notaria sale a !on!$rso 5Por ser de n$e/a !rea!i:n 8!on oposi!i:n9Por ren$n!ia% "$erte o re/o!a!i:n 8sin oposi!i:n9.

La patente de Notario tiene $na /igen!ia de &G aos% reno/ale por otros &Gaos "(s !on $na edad "('i"a de F aos para ejer!er.

Eje!$ti/o del Estado

Dire!!i:n del Ar!)i/o de Notaria U.. estos dos s$per/isi:n /isitasU..ordinariasConsejo de Notarios del notariadoe'traordinarias.

PARA ENAENACI


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Pli!o aierto5 Lo reda!ta el Notario en es!rit$ra pli!a a /ol$ntad deltestador.Pli!o !errado5 P$ede reda!tarlo el notario en el se!reto% el !ontenido no est(a la l$, pli!a.6ilitar.Pri/ado.

TIPO# DE HEREDERO#5C$ando los ienes se )an estale!ido a t4t$lo $ni/ersal se trata de )erederos.C$ando los ienes se )an estale!ido a t4t$lo parti!$lar se trata de legatarios.

LA# ETAPA# DE LA #3CE#I


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0T$/o )ijos20Los )erederos 1$e !on!$rren son s$s )ijos2

C$idado !on la preg$nta5 0#ae $sted si tiene "(s )ijos2Por1$e si se responde Con ella noQ are la posiilidad de 1$e )aya "(s)erederos.

DERECHO RE7I#TRAL

MI;RCOLES 20 DE ENERO DE 2016

Registro Pli!o es $n registro de!larati/o de Dere!)os !$"ple !on $naf$n!i:n de p$li!idad de los a!tos j$r4di!os para 1$e s$rtan efe!to anteter!eras personas.

En $intana Roo es el ni!o l$gar donde es $n registro !onstit$ti/o dedere!)os% es de!ir 1$e si se !eleran a!tos ante notario y no se ins!rien anteRegistro Pli!o no son /(lidos y !are!en de !onse!$en!ias j$r4di!as entre laspartes !ontratantes.

0$+ a!tos j$r4di!os son !iertos2 #i yo /oy a in/estigar en RPPC la sit$a!i:n dela /i/ienda de $na propiedad 1$e estoy interesado en !o"prar% y al re/isarapare!e lire de gra/("enes

LEY DEL RE9ISTRO P El Registro Pli!o de la Propiedad y de Co"er!io es la instit$!i:nresponsale de reali,ar la a!ti/idad registral en el Estado% 1$e tiene !o"of$n!i:n dar p$li!idad a los a!tos j$r4di!os 1$e as4 lo re1$ieran para 1$e s$rtae-!a!ia ante ter!eros en los t+r"inos de ley% )a!iendo !onstar de "anera/era, y e'a!ta a1$ellos 1$e se ins!rian% asienten o anoten en s$ ar!)i/o%$tili,ando las for"as pre !odi-!adas e i"(genes 1$e la Dire!!i:n a$tori!e% porlo 1$e podr(n ser "ateria de registro los a!tos% !on/enios y !ontratosrela!ionados !on dere!)os reales o personales% en !$anto a s$ !onstit$!i:n%trans"isi:n% "odi-!a!i:n% afe!ta!i:n y e'tin!i:n% as4 !o"o la !onstit$!i:n depersonas "orales% y todos a1$ellos 1$e dean ins!riirse en "ateria de

!o"er!io.

RE7I#TRO PJBLICO DE LA PROPIEDAD M DE CO6ERCIOTiene dos ("itos el ("ito de la propiedad y el ("ito del !o"er!io.

El ("ito de la propiedad 1$e por dere!)o Constit$!ional 8art &9 es "ateriareser/ada para los Estados% !ada entidad federati/a reg$la respe!to a s$stierras% reg$lado por el C:digo Ci/il de Baja California 8A!ti/idad Estatal9.


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El ("ito de !o"er!io est( reg$lado por el C:digo de !o"er!io 8A!ti/idad*ederal9.

En Ensenada de todos los #antos est(n los pri"eros liros de toda BajaCalifornia.

Estando al goierno ;i!ente *o'% sa!a #I7ER $n siste"a infor"(ti!o para laase de datos de los Registros de Co"er!io y lo i"planta en !ada $na de lasentidades federati/as.

E'isten dos se!!iones se!!i:n !i/il y se!!i:n !o"er!io.

EN LA #ECCI


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IN#CRIPCI Es el a!to por "edio del !$al% el Registrador o #$registradoroser/ando las for"alidades legales% in!orpora en el liro% o ar!)i/o ele!tr:ni!o!orrespondiente del Registro Pli!o el t4t$lo en donde !onste el dere!)o real opersonal% dejando !onstan!ia de s$ e'isten!ia.

TT3LO.> Es el do!$"ento pli!o o pri/ado por el 1$e se ad1$iere% "odi-!a%trans"ite% e'ting$e% li"ita o gra/a% el dere!)o real o personal% en el !$al f$ndes$ dere!)o la persona a !$yo fa/or dea )a!erse la ins!rip!i:n.

0$+ se ins!rie en Registro Pli!o2 T4t$los.

PARTIDA.> Es el n"ero de identi-!a!i:n ni!o asignado por el registrador os$registrador al e'pediente 1$e !ontiene el dere!)o real o personal.

Cada ins!rip!i:n tiene $n n"ero de partida% !ada a!to j$r4di!o.

Est( !o"p$esto de $n n"ero de to"o% la se!!i:n y la partida a la 1$epertene!en.

Partidas /iejas est(n !ontenidas en liros 8ya sean !i/iles o de !o"er!io9.

Partidas n$e/as est(n !ontenidas en siste"a ele!tr:ni!o 8ya sean !i/iles o de!o"er!io9.

Las partidas n$e/as !o"en,aron !on n$"era!i:n del F%GGG%GGG )a!ia elin-nito.



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*OLIO REAL5 Identi-!a!i:n progresi/a 1$e se le da al ien in"$ele ra4,

El folio real sig$e al in"$ele en tanto la partida sig$e al a!to j$r4di!o.

El folio real para el D* era $n folder en donde se le asignaa al in"$ele $nan$"era!i:n y todo a!to j$r4di!o 1$e t$/iera 1$e /er !on ese in"$ele entraadentro del folio ese.

Hoy en d4a% en las )ojas apare!e n"ero de partida y folio real.

IN#CRIPCI Es la ins!rip!i:n 1$e )a!e el registrador de $n a!toj$r4di!o% indi!ando la fe!)a en 1$e se )i,o la soli!it$d de registro% "is"a 1$e1$eda s$jeta a ins!rip!i:n de-niti/a ya sea% segn el !aso% por la presenta!i:ndel instr$"ento 8do!$"ento9 1$e la !on-r"a o de la resol$!i:n de la a$toridad1$e lo ordena.

PRINCIPIO DE PRELACI I"pli!a la prioridad 1$e dee otorg(rsele a $n a!toj$r4di!o en rela!i:n a otro% asado en la idea de 1$e el 1$e es pri"ero entie"po es pri"ero en dere!)o.8De a1$4 na!e la ins!rip!i:n pre/enti/a% atendiendo al art4!$lo &@@? y &@@& delC:digo Ci/il.

#ir/e de garant4a !ontra ter!eros.FUNDAMENTO PARA INSCRIPCI5N PREVENTIVA, C5DI9O CIVIL DE BAJACALIFORNIA.

ARTIC3LO &@@G CCBC.> El registrador )ar( la ins!rip!i:n si en!$entra 1$e el

t4t$lo presentado es de los 1$e deen ins!riirse llena las for"as e'tr4nse!ase'igidas por la Ley y !ontiene los datos a 1$e se re-ere el art4!$lo &@@&. En!aso !ontrario% de/ol/er( el t4t$lo sin registrar% siendo ne!esaria resol$!i:n

j$di!ial para 1$e se )aga el registro.

ARTIC3LO &@@? CCBC.> En el !aso a 1$e se re-ere la parte -nal del art4!$loanterior% el registrador tiene oliga!i:n de )a!er $na ins!rip!i:n pre/enti/a% a-n de 1$e si la a$toridad j$di!ial ordena 1$e se registre el t4t$lo re!)a,ado% lains!rip!i:n de-niti/a s$rta s$s efe!tos desde 1$e por pri"era /e, se present:el t4t$lo. #i el $e, apr$ea la !ali-!a!i:n )e!)a por el registrador% se !an!elar(la ins!rip!i:n pre/enti/a.


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ANTECEDENTE RE7I#TRAL5 Es la des!rip!i:n )ist:ri!a de ins!rip!ionesreali,adas !on anterioridad para partida /igente.

Partidas /in!$ladas en el tie"po en aten!i:n a la partida /igente y )a!ia atr(s

PRINCIPIO DE TRACTO #3CE#I;O5 /in!$la!i:n )ist:ri!a ininterr$"pida departidas registrales.

#e re/isan ante!edentes registrales )a!ia atr(s y )a!ia adelante lasanota!iones registrales para /er 1$Ve gra/Va"enes tiene.

CO6PRA DE IN63EBLE#i al re/isar los ante!edes registrales de $na propiedad en!ontra"os $na

j$risdi!!i:n /ol$ntaria 8por la 1$e $no ot$/o la propiedad del terreno9 se deeoser/ar esto a n$estros !lientes ya 1$e si ien no )a apare!ido el propietariooriginal del in"$ele% este p$ede apare!er y por "edio de a"paro soli!itar 1$e

se restit$ya el j$i!io y soli!itar $na rei/indi!atoria.

#e a!$de !on $e, de distrito.. #e pro!la"a la prote!!i:n de a"paro en /irt$dal ? Constit$!ional en /irt$d de 1$e en n$estro terreno !onstr$yeron y loregistraron a no"re de otra persona% pro!ede el a"paro ya 1$e el j$e, 1$ereali,: la j$risdi!!i:n /ol$ntaria por no )aerle lla"ado a j$i!io% y !on esea"paro se le pide al j$e, de !i/il 1$e retrotraiga todos los a!tos )asta ele"pla,a"iento en /irt$d de no )aer noti-!ado al propietario por lo 1$e EL3E E# D3EWO DE LO PRINCIPAL% E# D3EWO DE LO ACCE#ORIO% POR LO 3EEN E#TE CA#O% EL D3EWOD EL TERRENO #E 3EDA CON LA#CON#TR3CCIONE# HECHA# EN #3 PROPIEDAD.

ANOTACI Es $na referen!ia /in!$latoria a otra ins!rip!i:n 1$e indi!a $nasit$a!i:n j$r4di!a !on el ien o dere!)o 1$e a"para di!)a ins!rip!i:n.

#e re/isan en las anota!iones !$(les tiene )asta !ierta fe!)a.

VIERNES 22 DE ENERO DE 2016

#olo /i"os do!$"entos es!aneados


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LUNES 27 DE ENERO DE 2016

Hay 1$e tener !$idado !on las so!iedades "er!antiles ins!ritas antes de &GGtoda /e, 1$e tendre"os de estas partidas n$e/as y partidas /iejas.

Confor"e al art4!$lo &@@F del !:digo Ci/il de BC el notario dee reali,ar los dosa/isos.

El e"argo no pro!edi: por1$e f$e $n e"argo por el lote de @GG "etros yeste ya no e'iste ya 1$e se s$di/idi: en K lotes y dee espe!i-!ar.

#e ins!rie el e"argo !on fe!)a del ? de enero

C$ando llegan a e"argar% 1$e no se salga para 1$e en $na pri"era a!t$a!i:n

la persona se nieg$e a salir"e% para 1$e !on esto% tengan 1$e a!$dir alj$,gado para infor"arles y 1$e se ordene $na apert$ra de !errad$ras% por lo"enos se les otorg$e po!o "(s de & "eses en lo 1$e se podr( interponer $na"paro.

En A"paro lo perder4a"os por1$e se nos /endi: e"argado y no nos loinfor"aron al "o"ento de /ender% por lo 1$e de"andar4a"os a 1$ien nos/endi: por sanea"iento.


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PROCE#O DE IN#CRIPCI &&.> El pro!edi"iento para la ins!rip!i:n de t4t$los en el RPPC ser(el sig$iente5

I.> Re!ep!i:n f4si!a o ele!tr:ni!a de la soli!it$d de registro% a!o"paada delinstr$"ento en el 1$e !onste el a!to a ins!riir% pago de los dere!)os%genera!i:n de $na oleta de ingreso y del n"ero de !ontrol progresi/o!orrespondiente e in/ariale de !ada a!to.

II.> An(lisis de la infor"a!i:n y /eri-!a!i:n de la e'isten!ia o ine'isten!ia deante!edentes registrales% y en s$ !aso la !apt$ra en el #iste"a de Infor"a!i:n

III.> Cali-!a!i:n del a!to o dere!)o a registrar% "ediante la !$al se a$tori,a ore!)a,a% en de-niti/a la ins!rip!i:n en el siste"a de infor"a!i:n "ediante la

-r"a a$t:grafa o ele!tr:ni!a gener(ndose la partida registral y

I;.> E"isi:n de $na oleta de ins!rip!i:n 1$e ser( entregada f4si!a oele!tr:ni!a"ente en s$ !aso.

ARTC3LO &K.> La prela!i:n registral entre dere!)os sore dos o "(s a!tos 1$ese re-eran a $na "is"a partida o folio ele!tr:ni!o% se deter"inar( por eln"ero de !ontrol 1$e otorg$e el registro% !$al1$iera 1$e sea la fe!)a de s$!onstit$!i:n o !elera!i:n. Los efe!tos j$r4di!os de los "is"os a!tos ser(n lospre/istos por las leyes apli!ales.

Prin!ipio de roga!i:n% dere!)o a soli!itar 1$e nos )agan el tr("ite% siendo o noel interesado% se p$ede ins!riir.


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PRECALI*ICACI


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No asta !on !onstit$ir el patri"onio ante el j$e, sino ins!riir la senten!ia enRPPC

> Contratos de arrenda"iento de ienes in"$eles por $n periodo "ayor a aos% y a1$ello 1$e )ayan anti!ipado el pago de rentas por "(s de K aos.> La !ondi!i:n resol$toria en !ontratos de !o"pra /enta 8el pago9.

> Li"ita!i:n del do"inio del /endedor !on reser/a de do"inio 8Condi!i:ns$spensi/a9.

A 1$ien le /a"os a e"argar -jarnos ien si le e"argare"os los dere!)os% lapropiedad o a"os.

> Los !ontratos de prenda% y los de fr$tos de a!tos !i/iles.

> La prenda de los fr$tos pendientes de ienes ra4!es.

> Los !ontratos de "$t$o% ser/id$"re y $s$fr$!to.

> Instr$"entos pli!os 8p$ede !onstar en Es!rit$ra o en A!ta 1$e e"ita el!orredor pli!o9 1$e !onstit$yan% "odi-1$en% dis$el/an% f$siones% es!indan%li1$iden o e'tingan so!iedades "er!antiles% !i/iles y aso!ia!iones 8es!rit$rapli!a o !ontrato pri/ado9.

> Los t4t$los de !r+dito en 1$e se !onstit$ya $na garant4a prendaria.

> Contratos de "andatos% poderes generales y poderes espe!iales.

> A!tos !elerados en otras entidades federati/as o pa4ses.8CARTA RO7ATORIA DE 3N TRIB3NAL DE E#TADO# 3NIDO# PARA IN#CRIBIRLOA3U. #E 6ANDA AL E#TADO DE LA CI3DAD DE 6X=ICO% #ECRETARIA DERELACIONE# E=TERIORE#% E#TA E6ITE LA CARTA RO7ATORIA% #E 6ANDA AL

TRIB3NAL #3PERIOR% #E A#I7NA AL 37ADO M AH #E REALIA LA ACT3ACIONCORRE#PONDIENTE% DEBE ;ENIR TRAD3CIDA M APO#TILLADA9.

> #on ins!riiles ta"i+n las de"andas 1$e tengan in"$eles% se le soli!ita alj$e, $na ins!rip!i:n pre/enti/a.

ACREDITAR LA CA3#A 7ENERADORAU. #IR;E PARA 7ANARLE A LA

PRE#CRIPCI En el Registro 6oiliario se podr(n ins!riir5

I.> Los !ontratos de ienes "$eles s$jetos a !ondi!i:n resol$toria


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II.> El !ontrato de !o"pra/enta de ienes "$eles 1$e sean s$s!eptiles deidenti-!arse de "anera ind$itale% para los efe!tos de la !l($s$la res!isoriaIII.> Los !ontratos de !o"pra/enta de ienes "$eles% por los !$ales el/endedor se reser/a el do"inio de los "is"osI;.> Los !ontratos de prenda% !onfor"e a lo disp$esto por el C:digo y el C:digode Co"er!io% as4 !o"o s$ e'tin!i:n y;.> Los de"(s do!$"entos rela!ionados !on ienes "$eles y 1$e la leyordene e'presa"ente 1$e sean registrados.

ARTC3LO .> #er(n ojeto de ins!rip!i:n pre/enti/a5I.> Los "anda"ientos j$di!iales relati/os a ienes in"$eles o a dere!)osreales sore los "is"os%

II.> Los t4t$los o a!tos j$r4di!os re!iidos en el Registro Pli!o 1$e sean de los1$e dean de registrarse )asta en tanto se efe!te la ins!rip!i:n de-niti/a.

ARTIC3LO ?F.> #on ojeto del patri"onio de la fa"ilia5

I.> La !asa )aita!i:n de la fa"iliaII.> El terreno a s$ alrededorIII.> Los "$eles y tiles de $so ordinario de la fa"ilia no siendo de l$jo% a j$i!iodel j$e,I;.> Los liros% aparatos% instr$"entos y tiles 1$e sir/an para el ejer!i!io de laprofesi:n $ o-!io

;.> Los ani"ales do"+sti!os% sie"pre 1$e no !onstit$yan en si $n nego!ioindependiente;I.> Las pro/isiones y forrajes;II.> En alg$nos !asos% $na par!ela !$lti/ale.;III.> La "a1$inaria e instr$"entos propios para el !$lti/o agr4!ola% en !$antof$eren ne!esarios para el ser/i!io de la -n!a y est+n en rela!i:n !on lae'tensi:n del !$lti/o% a j$i!io del j$e,.

MI;RCOLES 2 DE ENERO DE 2016

El a!tor re!la"a $na rei/indi!atoria por ser propietario del ien y elde"andado 1$e tiene la posesi:n 1$ien !ontra/iene la pres!rip!i:n positi/a.Presenta la a!tora5 Deslinde% T4t$lo 8Contrato pri/ado rati-!ado el ?& de j$niode &GG&.Donante5 "a"a.Ins!rito ante RPPC el &F de ferero de &GG


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CERTI*ICACION Es el a!to registral "ediante el !$al se plas"a en $ndo!$"ento deno"inado !erti-!ado de "anera literal las ins!rip!iones oConstan!ias asentadas en los liros y de"(s ar!)i/os e'istentes en registropli!o.

CERTI*ICADO A LA LETRA5 Te lo dan de for"a literal el !ontenido del ar!)i/oregistral 8!on p$ntos% !o"as "ar!as -r"as% toda $na des!rip!i:n narrati/a delo !ontenido9.

CERTI*ICADO E=TRACTO5 Res$"en de lo 1$e se en!$entra en el ar!)i/oregistral.

CERTI*ICADO DE E=I#TENCIA O INE=I#TENCIA DE 7RA;6ENE# DEL BIENIN63EBLE5 Este !erti-!ado te indi!ar( Con gra/("enesQ o te dir( #ingra/("enesQ.

Certi-!ado de F aos

Para $n re"ate se piden & !erti-!ados 8de F aos !ada $no9 por lo 1$e sepiden ?G aos.

EN EL CA#O DE 3E #E PIDAN & CERTI*ICADO# M ELD ERECHO REAL LLE;EAPENA# ? AWO O &% #E LE PIDE AL RE7I#TRADOR P3BLICO 3E E6ITA6AN3AL6ENTE LO# CERTI*ICADO# INDICANDO 3E NO #E P3EDE 7ENERAR..

CERTI*ICADO DE E=I#TENCIA O INE=I#TENCIA DE RE7I#TRO DE BIEN 63EBLE OIN63EBLE5 En Registro Pli!o se le lla"an Certi-!ado de Ins!rip!i:n yCerti-!ado de no ins!rip!i:n.

IN#CRIPCION5 dar no"re o n"ero de loteNO IN#CRIPCI


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III. La e'isten!ia de ins!rip!i:n de posesi:n de ien "$ele o in"$elesI;. De !ontradi!!i:n o de no !ontradi!!i:n;. De los a!tos de !o"er!io deida"ente registrados y;I. Los de"(s dere!)os reales y a!tos s$s!eptiles de ins!rip!i:n.

Las !erti-!a!iones a 1$e se re-eren las fra!!iones I al III% deer(n !ontener lasins!rip!iones relati/as% las anota!iones pre/enti/as y las notas de presenta!i:ndel do!$"ento en el 1$e !onstit$ya $n dere!)o real o se estale,!a $nali"ita!i:n de do"inio.

Podr(n e"itirse !erti-!a!iones por periodo deter"inado s:lo a soli!it$d dea$toridad j$di!ial en los t+r"inos del C:digo de Pro!edi"ientos Ci/iles.

ARTC3LO K.> La soli!it$d de e'pedi!i:n de !erti-!a!i:n deer(5I. Presentarse por es!rito o por /4a ele!tr:ni!aII. Adj$ntar el !o"proante del pago de dere!)os% en !aso de soli!it$d /4aele!tr:ni!a% propor!ionar el n$"ero de !ontrol progresi/o de pago

III. Contener los datos 1$e sean ne!esarios para la lo!ali,a!i:n de los asientossore los 1$e dea /ersar la !erti-!a!i:n y% en s$ !aso la "en!i:n del folioele!tr:ni!o !orrespondienteI;. E'presar el tipo de !erti-!a!i:n 1$e soli!ite;. #ealar el ante!edente registral de 1$e se trate;I. #ealar el predio o tit$lar segn !orresponda y%;II. Indi!ar el periodo 1$e deer( !o"prender la !erti-!a!i:n.

ARTC3LO .> El Registrador o los #$registradores e'pedir(n el !erti-!adoa$tori,(ndolo !on s$ -r"a% en $n pla,o 1$e no e'!eder( de !in!o d4as )(iles.En los

!asos en 1$e el !erti-!ado e'pedido sea f4si!o% deer( plas"arse el sello de laO-!inaRegistral.ARTC3LO F.> Los !erti-!ados 1$e se e'pidan deer(n !ontener !$ando"enos5I.> El no"re del propietario o propietarios de ien "$ele o in"$ele% tit$lareso de 1$ienes inter/ienen en el a!to o dere!)o ins!ritoII.> Des!rip!i:n general del ien% o la !ara!ter4sti!a del a!to o dere!)o ins!ritoen !aso de in"$eles deer( estale!er la s$per-!ie% "edidas y !olindan!iasIII.> N"ero de partidaI;.> Todas las anota!iones y los gra/("enes e'istentes y%

;.> Li"ita!iones de do"inio% $s$fr$!to% ser/id$"res y en general !$al1$ieranota!i:n 1$e "odi-1$e% o e'tinga !$al1$ier dere!)o sore el ien registrado%a!to o dere!)o.


DE LA# IN#CRIPCIONE# DE PO#E#ION


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ARTIC3LO &@?.> El 1$e tenga $na posesi:n apta para pres!riir% de ienesin"$eles no ins!ritos en el Registro en fa/or de persona alg$na% an antes de1$e trans!$rra el tie"po ne!esario para pres!riir% p$ede registrar s$ posesi:n%"ediante resol$!i:n j$di!ial 1$e di!te el $e, !o"petente% ante 1$ien laa!redite del "odo 1$e -je el C:digo de Pro!edi"ientos Ci/iles.

La infor"a!i:n 1$e se rinda para de"ostrar la posesi:n se s$jetar( a lodisp$esto en los p(rrafos seg$ndo% ter!ero y !$arto del art4!$lo 1$e pre!ede.

Las de!lara!iones de los testigos /ersar(n sore el )e!)o de la posesi:n% sorelos re1$isitos 1$e deen tener para ser/ir de ase a la pres!rip!i:n ad1$isiti/ay sore el origen de la posesi:n.El efe!to de la ins!rip!i:n ser( tener la posesi:n ins!rita !o"o apta paraprod$!ir la pres!rip!i:n al !on!l$ir el pla,o de !in!o aos% !ontados desde la"is"a ins!rip!i:n.


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ARTIC3LO &@&.>Las ins!rip!iones de posesi:n e'presar(n las !ir!$nstan!iase'igidas para las ins!rip!iones en general y% ade"(s% las sig$ientes5

Los no"res de los testigos 1$e )ayan de!larado el res$ltado de lasde!lara!iones y la resol$!i:n j$di!ial 1$e ordene la ins!rip!i:n.

ARTIC3LO &@K.> C$al1$iera 1$e se !rea !on dere!)o a los ienes !$yains!rip!i:n se soli!ite "ediante infor"a!i:n de posesi:n% podr( alegarlo ante laa$toridad j$di!ial !o"petente.

La interposi!i:n de s$ de"anda s$spender( el !$rso del e'pediente deinfor"a!i:n si est$/iere ya !on!l$ido y aproado% deer( el $e, ponerlo en!ono!i"iento del registrador para 1$e s$spenda la ins!rip!i:n y si ya est$/iere)e!)a% para 1$e anote la ins!rip!i:n de la de"anda. Para 1$e se s$spenda latra"ita!i:n del e'pediente o de la ins!rip!i:n as4 !o"o para 1$e se )aga laanota!i:n de +sta% es ne!esario 1$e el de"andante otorg$e -an,a deresponder de los daos y perj$i!ios 1$e originen si s$ oposi!i:n se de!lara

inf$ndada.

#i el opositor deja trans!$rrir seis "eses sin pro"o/er en el j$i!io de oposi!i:n%1$edar( este sin efe!to% )a!i+ndose en s$ !aso la !an!ela!i:n 1$e pro!eda.

ARTIC3LO &@.> Trans!$rrido el pla,o -jado en la parte -nal del art4!$lo &@?%sin 1$e el Registro apare,!a algn asiento 1$e !ontradiga la posesi:n ins!rita%tiene dere!)o el poseedor% !o"proando este )e!)o "ediante la presenta!i:ndel !erti-!ado respe!ti/o% a 1$e el $e, !o"petente de!lare 1$e se )a!on/ertido en propietario en /irt$d de la pres!rip!i:n% y ordene 1$e se )aga enel Registro de ins!rip!i:n de do"inio !orrespondiente.

ARTIC3LO &@F.> No podr(n ins!riirse "ediante infor"a!i:n posesoria% lasser/id$"res !ontin$as no aparentes% ni las dis!ontin$as% sean o no aparentes%ni ta"po!o el dere!)o )ipote!ario.

CON*OR6E AL &@ DEL CCBC #E OBTIENE EL CERTI*ICADO DE NOCONTRADICCION EN RPPCU E#TE CERTI*ICADO INDICA 3E NO E=I#TE 3NA#IENTO RE7I#TRAL 3E CONTRADI7A LA PO#E#I


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HI#TORIA# RE7I#TRALE# PERIODO# DE F AWO#. #e pide j$nto !on esta !opiassi"ples.


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RE7I#TRO 6OBILIARIO5 se registran ienes "$eles 8es !o"n !$ando se )ar(!ontrato de prenda9.

ARTC3LO G.> En el Registro 6oiliario se podr(n ins!riir5

I.> Los !ontratos de ienes "$eles s$jetos a !ondi!i:n resol$toria

II.> El !ontrato de !o"pra/enta de ienes "$eles 1$e sean s$s!eptiles deidenti-!arse de "anera ind$itale% para los efe!tos de la !l($s$la res!isoria

III.> Los !ontratos de !o"pra/enta de ienes "$eles% por los !$ales el/endedor se reser/a el do"inio de los "is"os

I;.> Los !ontratos de prenda% !onfor"e a lo disp$esto por el C:digo y el C:digode Co"er!io% as4 !o"o s$ e'tin!i:n y

;.> Los de"(s do!$"entos rela!ionados !on ienes "$eles y 1$e la ley

ordene e'presa"ente 1$e sean registrados.

ARTC3LO ?.> Para 1$e $na opera!i:n de ienes "$eles sea ojeto deins!rip!i:n se re1$iere5

I.> $e re!aiga sore ienes s$s!eptiles de identi-!a!i:n ind$itale

II.> $e el !ontrato !orrespondiente se a!o"pae de original o !opia !erti-!adade los do!$"entos !on los 1$e legal"ente se a!redite la propiedad% "is"o 1$edeer( de !ontener la des!rip!i:n de "$ele.

RECTI*ICACI


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ARTC3LO F@.> La re!ti-!a!i:n por error "aterial se )ar( "ediante el !otejo dedo!$"ento o proto!olo !orrespondiente !on los ar!)i/os 1$e oran en elRegistro Pli!o% la re!ti-!a!i:n pro!ede a peti!i:n de parte interesada.ARTC3LO F.> El error de !on!epto se re!ti-!ar( !on el seg$i"iento e'preso yes!rito del interesado "ediante la presenta!i:n del do!$"ento registrado% odel 1$e lo re!ti-1$e% si el error se deiese a la reda!!i:n /aga% a"igYa oine'a!ta del do!$"ento registrado.

A falta de !onsenti"iento $n(ni"e de los otorgantes% l tr("ite de re!ti-!a!i:ns:lo podr( efe!t$arse por resol$!i:n j$di!ial.

ARTC3LO G.> #e repondr(n las ins!rip!iones registrales% !$ando sea i"posileestale!er s$ !ons$lta.

La reposi!i:n se )ar( s:lo !on /ista de los do!$"entos 1$e dieron origen a losasientos y por soli!it$d de la parte interesada o de o-!io% le/ant(ndose a!ta!ir!$nstan!iada de +sta.

ARTC3LO ?> Las ins!rip!iones podr(n !an!elarse por !onsenti"iento de laspartes% por de!isi:n j$di!ial o a peti!i:n de parte interesada !$ando as4pro!eda. La !an!ela!i:n podr( ser total o par!ial.

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