Derecho Registral Ok

7/24/2019 Derecho Registral Ok

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DERECHO REGISTRAL

I.- DERECHO REGISTRAL.1.- Denominacin, Concepto, caracteres.2.- Sistemas Regstrales: Francs, Alemn, Australiano, spa!ol.".- Sistema Registral #eruano.

II.- ESTRUCTURA LEGISLATIVA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO .1.- Antece$entes: l c$igo ci%il $e 1&'(.2.- )e*es * Reglamentos speciales.".- +rganiacin Registral: )e* 2".

A Sistema /acional $e los Registros #0licos. )a Superinten$encia /acional $e los Registros #0licos.(.- Reglamento 3eneral $e los Registros #0licos: 45+ Rgto. 3ral. $e los RR.##. Res.Sunarp /6 78&-2779-S5/AR#-S/.-III.- ESTRUCTURA ORGANICA DE LA SUNARP Y ORGANOS DESCONCENTRADOS.1.- statuto $e la Superinten$encia /acional $e los Registros #0licos. Res. Sup./6 1"9-2772-;5S $el 19-78-72 R+F $e la S5/AR#. Res. Suprema /6 1"&-

2772-;5S $el 1&-78-2772.A structura +rgnica $e la Superinten$encia /acional $e los RR.##. structura +rgnica $e los ?rganos Desconcentra$os.

IV.- PROCEDIMIENTOS REGISTRALES ADMINISTRATIVOS (INSTANCIASREGISTRALES).1 #roce$imiento Registral $e Cali=icacin e inscripcin $e 4tulos.2 +tros proce$imientos regstrales a$ministrati%os.

V.- PRINCIPIOS REGISTRALES.4tulo #reliminar $el Rgto. 3ral. De los RR.##. Artculos @ al : #ulici$a$ material * =ormal,Rogacin * 4itulacin Autentica, speciali$a$, )egali$a$, 4racto Sucesi%o, )egitimacin, Fe#0lica Registral, #riori$a$ #re=erente, #riori$a$ Bclu*ente.

VI.-PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION E INSCRIPCION DE TITULOS.-1 #rimera @nstancia.- De=inicin, caractersticas, inicio presentacin,cali=icacin,oser%acin,$esistimiento,tacas,inscripciones,conclusin.2 Segun$a @nstancia.-Recurso $e Apelacin, proce$imiento en segun$a instancia, $esistimiento,eecucin $e resoluciones.

VII.- ANOTACIONES PREVENTIVAS, INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION,EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS.

VIII.- PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS Y DERECHOS REGISTRALES.-

IX.- REGISTROS QUE INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOSA CARGO DE LA SUNARP.

1.- Registro $e #ropie$a$ @nmuele.2.- Registro $e #ersonas ;ur$icas,".- Registro $e #ersonas /aturales.(.- Registro $e ienes


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LOS REGISTROS Y LA PUBLICIDAD

I.- DERECHO REGISTRALD/+ seg0n lose!ala el pro=esor Ra/+ Ga"#&a C%&- la sistematiacin $e los principios relaciona$os con la$inmica $e los $erecos inscriiles en relacincon terceros.

C+/C#4+CONCEPTO.-

Bisten $i%ersos criterios en cuanto al concepto, casi to$os los trata$istas espa!oles lo %inculancon los ienes inmueles * los $erecos reales.-n el Gueacer $octrinario peruano D". R/*0 G/!1a"a Ma"&2/!$e=ine al Dereco Registral: Hlconunto $e normas ur$icas * principios regstrales Gue regulan la organiacin * =uncionamiento$e los registros, los $erecos inscriiles * me$i$as precautorias,... n relacin con tercerosI.#or consiguiente el D!"!#$% R!&s'"a+ tiene como =inali$a$, la organiacin $e los llama$os3R!&s'"%s 4/"5%s6 aGuellos Gue arroan la p/*+&a !7!#'%:Registro $e #ropie$a$@nmuele, Registro $e #ersonas ;ur$icas etc..


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SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS spa!ol * #eruano, sin emargo no a* sistemaspuros porGue unos an in=lui$o sore otros recprocamente.

S@S4


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elimina litigios sore la propie$a$ * =omenta el cr$ito inmoiliario. sta asegura$a por elsta$o.

S@S4


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Is#"&p#&, se eBtrae $e los ttulos los elementos esenciales, para Gue Gue$e constancia enlos asientos $e inscripcin alemn, espa!ol, /uestro sistema es el $e @nscripcin, porGueaun cuan$o se arci%e copia $el ttulo se pulica un asiento Gue es un resumen o eBtracto $elttulo. S&s'!a P%'!s'a'&1%, cuan$o las personas $eci$en %oluntariamente su acceso ono al registro alemn. !'a a +% &sp/!s'% ! !s'! C&%, a s/s +!


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C$igo Ci%il: )iro @: Registros #0licos, Art. 277' al 27(9. )e* 2" $el 1(-7&-1&&(: Crea el S@/AR# * la S5/AR#. Res. /6 1&9-2771-S5/AR#-S/ $el 1&-78-71%igente el 71-17-2771, * me$iante, Res. /6 78&-

2779-Sunarp-Sn $el 21-7"-2779 se apruea el 45+ $el R3RR##. Res. Suprema /6 1"9-2772-;5S $el 19-78-72 apruea statuto $e la S5/AR#.

Res. Suprema /6 1"&-2772-;5S $el 1&-78-72 Rgto. +rga. Fun. $e la S5/AR#. Res. /6 2'8-2772-S5/AR#LS/ 2"-78-2772, apruea C$igo $e Mtica $e la Sunarp. Res. /6 99-2772-SunarpLSn $el 2&-11-2772, apruea el Rgto. 4riunal Registral. )e* 28899 $el 19-7-2772: Crea el Registro $e #re$ios a cargo $e la S5/AR#. Res. /6 9(7-277"-Sunarp-Sn $el 21-11-7", apruea el Rgto. @ns. Reg. $e #re$ios. )e* 2'88 )e* 3eneral $e Socie$a$es. Res. /6 277-2771-SunarLSn $el 2(-78-2771, apruea el Rgto. Reg. $e Socie$a$es. Decreto Supremo /6 79'-277"-


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la especialiacin, simpli=icacin, integracin * mo$erniacin $e la =uncin. Art. 16l sistema %incula en lo ur$ico registral a los Registros $e to$os los sectores p0licos * estacon=orma$o por los siguientes registros Art. 2:a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES.- 5ni=ica los Registros $e:


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consagran $i%ersos criterios Gue *a aan si$o uni=ormemente acepta$os por laurispru$encia registral.

ste Reglamento 3eneral, consta $e un T&'/+% P"!+&&a"con=orma$a por artculos, en lacual se $esarrolla los principios regstrales en la cual se asa el Gueacer registral, consta $e@@ '5'/+%s < @ a"'5#/+%sen la cual se $esarrolla los proce$imientos regstrales tanto en laprimera como en la segun$a instancia.

ste Reglamento 3eneral =ue la ase para Gue se $eroguen los antiguos reglamentos * se$icten nue%os reglamentos espec=icos para ca$a registro, as tenemos: Rgto. Registro $eSocie$a$es Res. /6 277-2771-Sunarp-Sn $el 2(-7-71 Rgto. Registro $e #ropie$a$Neicular Res. /6 7'8-277(-Sunarp-Sn $el 71-7"-277( Rgto. Registro $e #re$ios Res. /69(7-277"-Sunarp-Sn $el 18-11-277".

III.- ESTRUCTURA ORGANICA DE LA SUNARP Y ORGANOS DESCONCENTRADOS

@.- ESTATUTO DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. Aproa$o por R!s%+/#& S/p"!a N @K-99-4US !+ @K-J-99, Niene a normar la naturalea, =unciones generales * rgimen econmico * laoral $e la

S5/A#, as como estalece su !s'"/#'/"a %";a, as como las atriuciones * oligaciones$e sus &s'&'%s "a%s: A+'a D&"!##&, "a% C%s/+'&1%, ! C%'"%+, !As!s%"a&!'%, ! Ap%


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=ect0a el proceso $e inscripcin * pulici$a$ $e los actos * contratos

SEGUNDA INSTANCIA:TRIBUNAL REGISTRAL

Rgto. Del 4riunal registral Res. /6 99-2772-Sunarp-Sn-$el 2&-11-2772, mo$. #or res. /62"-2779-Sunarp-Sn 21-17-2779

Segun$a * 0ltima instancia a$ministrati%a $e las apelaciones contra las oser%aciones,tacas, liGui$aciones * otras emiti$as por los registra$ores en el proceso registral.

)os %ocales son in$epen$ientes en el eercicio $e sus =unciones no estan$o someti$o aman$ato imperati%o alguno.

4iene competencia nacional. sta con=orma$a por 9 salas $escentralia$as e itinerantes: 16, 26 * "6 con se$e en )ima, (6

se$e en 4ruillo * 9P se$e en AreGuipa. l triunal registral esta compuesto por 1 %ocales, 19 integran sala * 1 es alterno.

@.- PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION E INSCRIPCINDE TITULOS (INSTANCIA REGISTRALES) ART. R.G.RR.PP

REGISTRADOR PUBLICO

Realia las liGui$aciones $e las $e%oluciones $e $erecos $e tasas regstrales. #ropicia * =acilita las inscripciones, =ormula las oser%aciones * tacas $e los actos *

contratos. mite opinin $e carcter tcnico registral. mite in=ormes mensuales. Depen$e ;errGuicamente $el e=e onal. Respon$e a$ministrati%amente * =uncionalmente ante el gerente registral. 4iene man$o =uncional sore el asistente registral a su cargo

TRIBUNAL REGISTRAL l triunal cuenta con 1 presi$ente 1 secretario tcnico * 9 presi$entes $e sala. l presi$ente

es $esigna$o por el Superinten$ente a$unto entre los presi$entes $e sala por un a!o. Ca$a sala se encuentra integra$a por " %ocales. )os presi$entes $e ca$a sala son elegi$os

por un a!o. l pleno registral es la reunin $e los %ocales Gue integran el triunal * sus atriuciones esta la

$e aproar * mo$i=icar o $ear sin e=ecto los prece$entes $e oser%ancia oligatoria. )os acuer$os $el pleno Gue apruean prece$entes $e oser%ancia oligatoria estalecern

las interpretaciones a seguirse $e manera oligatoria por las instancias regstrales, en elmito nacional, mientras no sea mo$i=ica$o o $ea$o sin e=ecto me$iante otro pleno, man$ato

u$icial o norma posterior.9.- OTROS PROCEDIMIENTOS REGISTRALES ADMINISTRATIVOS /o se encuentran $estina$os a la inscripcin $e ttulos. )as instancias resoluti%as no son el

registra$or ni el triunal registral, constitu*en$o instancias a$ministrati%as: 3erenciaRegistral, ;e=atura Qonal * la Superinten$encia.

PROCEDIMIENTO DE DECLARACION DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS CONINSCRIPCIONES INCOMPATIBLES Y OPOSICION (A"'. RGRRPP).D/p+&a:Cuan$o se a aierto ms $e una parti$a para el mismo ien o persona, ascomo la superposicin total o parcial $e reas inscritas en parti$as $e $istintos pre$ios.

A/'%"&a #%p!'!'!: 3erente Registral emite resolucin Gue ser noti=ica$a a titulares *terceros a=ecta$os, $an$o inicio $el trmite * a$ems or$enara se pulicite me$ianteanotaciones en amas parti$as * se pulicar en el peruano 7 $as.

n caso $e aer OPOSICION, se $ar por conclui$o el proce$imiento, Gue$an$o eBpe$itoel $ereco para $eman$ar ante el rgano uris$iccional: )a $eclaracin $e cierre,


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cancelacin, in%ali$e o cualGuier otra pretensin $estina$a a recti=icar la $uplici$a$. n caso Gue NO HUBIERA OPOSICION, la gerencia $ispon$r el CIERRE ! +a pa"'&a

!%s a'&/a. Bten$i$o el cierre no po$r eBten$erse nue%os asientos. Dico #&!""! % &p+a +a !#+a"a#& ! &1a+&!? ! +%s as&!'%s regstrales,

correspon$e al po$er u$icial el $ereco Gue correspon$a. DUPLICIDAD DE PARTIDAS IDENTICASArt. 9' R3R#.

DUPLICIDAD DE PARTIDAS: INSCRIPCIONES COMPATIBLESArt. 9& R3R#. DUPLICIDAD GENERADA: APARICION DE PARTIDAS PERDIDAS Art. 2 R.3

B.- PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE REGULARIACION DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DEINSCRIPCION (A"'. J RGRRPP).

Cuan$o la anotacin as como su asiento no se encuentra suscrito por registra$or. )a 3erencia Registral o=icia al notario, =uncionario correspon$iente para Gue le proporcione

el original o copia certi=ica$a $e la anotacin $e inscripcin. #re%ia %eri=icacin, la gerenciaemitir la resolucin Gue autorice la suscripcin $e la anotacin * el asiento respecti%o.

n caso $e Gue no se pu$iera otener la $ocumentacin no proce$er la regulariacin, el3erente emite resolucin, contra sta proce$e el recurso $e reconsi$eracin ante el mismogerente, apelacin ante el e=e onal * re%isin ante el $irectorio Art. 278 )e* 28(((.

4amin el usuario po$r SOLICITAR LA CALIFICACION !+ T5'/+% A"#$&1a%, como sise tratara $e una nue%a presentacin.

C) PROCEDIMIENTOS DE RECONSTRUCCION DE PARTIDAS Y DE TITULOS ARCHIVADOS.)a =aculta$ resoluti%a correspon$e al 3erente Registral sien$o $e aplicacin las normas $el#roc. A$m. 3ral. )e* 28((( Art. 12 R3RR##.

)as instancias: Reconsi$eracin 3. Registral, Apelacin ;e=e Qonal Re%isin Directorio.

a) RECONSTRUCCION DE PARTIDAS.- (A"'. @@J a @9@ R.G.RR.PP.) #arti$a p0"&a, !s'"/&a '%'a+!'! % pa"#&a+!'!.l 3.R. emite resolucin or$enan$o el inicio $el #roc. Reconstruccin $e #arti$a* $ispon$r la pulicacin en el peruano * otro $iario $e ma*or circulacin, as comosolicitar in=ormacin a notarios, arci%os municipali$a$es * otras enti$a$es.

l p+a?% ! "!#%s'"/##&es $e !s!s, el gerente or$ena se eBtien$a pro%isionalmentelos asientos, cuan$o se otenga in=ormacin Gue permita acre$itar la inscripcin.T"as#/""&% !+ p+a?%, +a !"!#&a !#+a"a"; #%#+/&% !+ p"%#!&&!'% < a%p'a";:.- C%1!"'&" ! !7&&'&1%s +%s as&!'%s p"%1&s&%a+!s eBten$i$os $urante el proce$imiento,la con%ersin implica Gue la parti$a a Gue$a$o reconstrui$a..- P"%""%a" &!7&&a!'! +a 1&!#&a ! +%s as&!'%s p"%1&s&%a+!seBten$i$os $urante$ico proce$imiento. n caso Gue se acre$ite Gue los asientos pro%isionales no constitu*en latotali$a$ $e los asientos Gue integran la parti$a..- Da" p%" #%#+/&% !+ p"%#!&&!'% s& $a*!" "!#%s'"/&% +a pa"'&a , en este caso elinteresa$o po$r recurrir al po$er u$icial Art. 129 R3RR##.

*) RECONSTRUCCION DE TITULOS ARCHIVADOS (A"'. @9 RGRRPP)..- P0"&a % !s'"/##& '%'a+ % pa"#&a+ ! / '5'/+% a"#$&1a%..- 3erencia Registral emite resolucin $isponien$o el inicio $el proce$imiento, pulican$o en el#eruano * en otro $e ma*or circulacin..- l p+a?% !s ! !s!s, %enci$o $ico plao sin Gue se a*a oteni$o los instrumentos Guepermitan la reconstruccin, la gerencia $ar p%" #%#+/&% !+ p"%#!&&!'%..- )a conclusin no impe$ir Gue con posteriori$a$ pue$a presentarse los instrumentos Guepermitan la reconstruccin. n caso $e ser positi%a la 3erencia registral eBpe$ir resolucin&sp%&!% +a "!#%s'"/##& !+ '5'/+% a"#$&1a% < s/ "!%"p%"a#& a+ a"#$&1%


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"!&s'"a+..- n los casos Gue no sea posile reconstruir el titulo arci%a$o con=orme al proce$imientoin$ica$o, los interesa$os po$rn "!#/""&" a+ p%!" >/&a+.

D.- QUE4AS Y DENUNCIAS EN MATERIA REGISTRAL.-

D&"!#'&1a N @K-99-SUNARP-SN !+ 9K-@-99.

stalece el proce$imiento sore la responsaili$a$ a$ministrati%a $e los =uncionarios *ser%i$ores $e la S5/AR# * sus rganos $esconcentra$os en la tramitacin $e 2/!>asa&&s'"a'&1as por $e=ectos $e tramitacin * !/#&as por incon$ucta =uncional o 7a+'aa&&s'"a'&1a.

DENUNCIA.-@mputacin contra el registra$or o integrante $e segun$a instancia registral, Gueen el eercicio $e sus =unciones a*an incurri$o en =alta *a sea por accin u omisin, a =in $eGue se in%estigue * se $etermine su responsaili$a$ * se les imponga me$i$a $isciplinaria.

)a $enuncia no a=ecta la cali=icacin $el ttulo ni prorroga la %igencia $el asiento $epresentacin. Asimismo son improce$entes las solicitu$es $e re%ocatoria $e las $ecisionesemiti$as por las instancias regstrales as como la anulacin $e los asientos regstrales=ormula$as a tra%s $e la $enuncia.

QUE4A,solo lo pue$e =ormular las personas legitima$as en Art. @@@ $el 4.#. R3. DENUNCIA: #ue$e interponerla cualGuier a$ministra$o. PLAO:Cuan$o la Guea o $enuncia se interponga contra los R!&s'"a%"!s #0licos, ser

resuelto por el ;e=e onal en el plao $e "7 $as pre%io $ictamen $el 3erente Registralcuan$o sea contra los 1%#a+!sser resuelta por el superinten$ente a$unto pre%io $ictamen$el e=e onal.

APELACION.- #roce$e $entro $e los 19 $as, en caso $e los registra$ores p0licos escompetente el Superinten$ente * en el caso $e los %ocales $el 4riunal Registral escompetente el Directorio.

V.- PRINCIPIOS REGISTRALES(C&% C&1&+ < T&'/+% P"!+&&a" !+ R!+a!'% G!!"a+ ! +%s R!&s'"%s P8*+%s. A"'. I a+X)

)+S #R@/C@#@+S R3@S4RA)S

PRINCIPIOS REGISTRALES.- Son las lneas $irectrices sicas Gue orientan o in=orman aun sistema registral $a$o, $istinguin$olo $e otro.

n la $octrina registral $e los pases $e A+!a&a < Espaa los principios se consi$erancomo ase $el sistema registral. R%#a Sas'"!: Hs la sintetiacin o con$ensacin tcnica$el or$enamiento ur$ico ipotecario en una sistemtica $e ases =un$amentales,orientaciones capitales o lneas $irectrices $el sistemaI. Ca$a pas con=igura su sistemaregistral como consecuencia $e los principios.

L%s p"&p&%s "!5s'"a+!s 2/! &!'&7a !+ s&s'!a "!&s'"a+ p!"/a% * Gue tienecarcter $e norma sustanti%a con la $acin $el C.C. $e 1&'( son: 4itulacin Autentica,Rogacin, )egali$a$, 4racto Sucesi%o, #ulici$a$, )egitimacin, Fe #ulica Registral,#riori$a$ #re=erente * Bclu*ente. J especiali$a$ Art. @N R.3

#R@/C@#@+ D #5)@[email protected] PRINCIPIO DE PUBLICIDAD (A"'. 9@9 C.C. < A"'. I < II T.P.R.G.).-

Es'! p"&p&% #%s'&'/


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$el conteni$o $el Registro con una p"!s/#& ! #%%#&&!'% 4/"! !' 4/"!, esto es sina$mitir pruea en contrario. )a eBcepcin lo constitu*e el Art. 19&8 C.C. retracto, lapresuncin conteni$a en el art. 2712 slo es oponile $espus $e un a!o $e la inscripcin$e la trans=erencia.

O*>!'%:s pulicitar actos o $erecos con rele%ancia ur$ica:D!"!#$%s: propie$a$, ser%i$umre, uso etc. A#'%: me$i$a cautelar $e no inno%ar,$eclaracin $e insol%encia, constitucin $e persona ur$ica.

L%s !"!#$%s % a#'%s s! p/!! %"&&a" $e un negocio ur$ico contratos,$eclaraciones unilaterales testamento o $ecisiones u$iciales o a$ministrati%as.

l Rgto. 3ral. $e los RR.##. )o $esarrolla en su A"'. I < II !+ T&'/+% P"!+&&a", en sus $osaspectos %incula$os: como P/*+&a Ma'!"&a+ < P/*+&a F%"a+:

#5)@C@DAD /"5%ss/s'a'&1%s s%*"! +a s&'/a#& p/*+aa.

#5)@C@DAD s!/"&a !s';'a. Op%&*&+&a 999 C.C.oponiili$a$$e $erecos reales sore inmueles.F! P/*+a R!&s'"a+ 9@ C.C. protege a los terceros regstrales tutelan$o > s!/"&a&;a: s!/"&a ! '";7%.

#or tanto la pulici$a$ a tra%s $e los principios se!ala$os tutela la seguri$a$ ur$ica ensus $os mani=estaciones. S!/"&a Es';'a < S!/"&a D&;a. E D%#'"&a lama*ora $e especialistas atriu*en a la pulici$a$ la #a'!%"5a ! p"&p&%, pero laposicin $el R'%. G"a+. D! +%s R!&s'"%s P8*+%s. N% +! a'"&*/

Y as5 +% #%s&!"a A+1a"% D!+a% S#$!+>!: H)a pulici$a$ ur$ica registral: =icaciamaterial * principios regstralesI D6 Registral @, 3aceta ;ur$ica, )ima 1&&8, #. 12: H)apulici$a$ registral no es propiamente un principio, por cuanto es simplemente unacaracterstica o rasgo =un$amental Gue in=orma a un $etermina$o sistema registral, sino Guees muco ms Gue eso, a saer: el elemento com0n a to$o sistema registral Gue constitu*eel oeto mismo $e la =uncin registral, la ran $e ser $e to$o Registro ;ur$ico * la asesore la cual se apo*an to$os * ca$a uno $e los principios regstralesI

#5)@C@DAD F+R


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tengan inters pue$an otenerlo a tra%s $e los me$ios Gue el or$enamiento registralo=rece.

Seg0n el A"'. @9J RGRP, !s'a*+!#! 2/! '%a p!"s%a '&!! !"!#$% a s%+&'a" sineBpresin $e causa * otener $el registro las $i=erentes clases $e pulici$a$ =ormal Gueo=rece. #ero esta tiene una limitacin cuan$o a=ecta la intimi$a$ personal solo se leotorgar Guien tenga legitimo inters Art. 2 @nc. 9 Constitucin.

P/*+&a:Certi=ica$os: literales, compen$iosos mani=estaciones: $e parti$as * ttulosarci%a$os, e incluso ttulos en trmite o ttulos pen$ientes Art. 1(7. tc.

#or tanto: )a pulici$a$ material * =ormal son $os aspectos $el mismo =enmeno. n elp"&!"% nos ocupamos $e los 7&!s >/"5%s Gue se persigue * en !+ %'"% s% +%s!&%s 2/! s! !p+!a pa"a +%"a" !s%s 7&!s.

#R@/C@#@+ D 4@45)AC@+/ A54/4@CA 1

II.- PRINCIPIO DE TITULACION AUTENTICA.-(A"'. 9@ CC. #%. A"'. III TPRGRP.)

3 )as inscripciones se acen en %irtu$ $e ttulo Gue conste en &s'"/!'% p8*+%, sal%o$isposicin contrariaI s a la instrumentacin p0lica a la Gue se le $enomina como3T&'/+a#& A/'!'a6.

stos &s'"/!'%s p8*+%s s% ! '"!s '&p%s: a) N%'a"&a+testimonio o partesnotariales

*) 4/&a+partes u$iciales

#) A&&s'"a'&1%resoluciones a$ministrati%as

=irmes, copias certi=ica$as $e parti$a $el esta$o ci%il. La !=#!p#&no se reGuerir ser autoria$os por le*, sino tamin me$iante $isposiciones

$e in=erior categora . /ormas Reglamentarias por Dec. Supremo. Seg0n Art. 17 R3R#, cuan$o eBista $isposicin eBpresa Gue permita inscripciones en

merito a &s'"/!'%s p"&1a%s, stas $eern ser presenta$as con 7&"as +!a+&?aas%'a"&a+!'!, sal%o $isposicin eBpresa Gue estaleca una =ormali$a$ $i=erente.

#R@/C@#@+ D 4@45)AC@+/ A54/4@CA 2 n algunos casos se reGuerir la 7%"a p8*+a % '&'/+a#& a/'!'a * en otros el

$ocumento $e =eca cierta, %#/!'% p"&1a% #% 7&"as +!a+&?aas. T&'/+% Is#"&*&*+!.- s el $ocumento $on$e consta el acto o $ereco inscriile * esta

constitui$o por el T&'/+% Ma'!"&a+, Gue se re=iere al acto o contrato genera$or $e la situacinur$ica oeto $e la inscripcin. J el T5'/+% F%"a+, Gue esta constitui$o por el o los

$ocumentos $on$e $ico contrato consta. l 7/a!'% ! !s'! p"&p&%se $eri%a $el necesario reconocimiento Gue la seguri$a$ur$ica no pue$e conseguirse 0nicamente me$iante un per=eccionamiento $el sistema, sinoGue se reGuiere, como eBigencia sica para la pro$uccin $e sus e=ectos $e la eBistencia$e $ocumentacin autentica.

#R@/C@#@+ D R+3AC@+/ 1

III.- PRINCIPIO DE ROGACION.-(ART. 9@@ C.C. C%#. ART. III !+ TPRGRRPP). l eercicio $el !"!#$% ! p!'& me$iante el cual se solicita se a$mita en se$e

registral, el titulo inscriile, =ormalian$o la peticin en la rogatoria. 4iene su ase legal enel 2711 C.C. $entro $el principio $e legali$a$ * Art. @@@ $el 4.#. R3R#.

Las &s#"&p#&%!s % s! "!a+&?a ! %7&% , sino Gue $een ser solicita$as al registra$or,$eien$o me$iar el pe$i$o $e parte interesa$a Guien $eer aportar el instrumento o ttuloGue $e lugar a la inscripcin respecti%a.

)as personas Gue se encuentran legitima$as: A) L%s %'%"a'!s !+ a#'% % !"!#$% .-partes $el contrato, acto unilateral, autori$a$es u$iciales o a$ministrati%as. 4o$os aGuellosGue inter%ienen en la =ormaliacin $el acto o $ereco con trascen$encia registral. B) L%s'!"#!"%s &'!"!sa%s.-Son aGuellos Gue si aer participa$o en la generacin $el acto o$ereco, pue$en %erse a=ecta$os o ene=icia$os con su inscripcin.

#R@/C@#@+ D R+3AC@+/ 2 Dee tenerse en cuenta Gue lo Gue s! !1a+8a !s a+ '5'/+% &s%* no a la legitimacin $e

Guien =ormul la rogacin.


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Asimismo se restringe !+ !"!#$% ! 7%"/+a" !s&s'&&!'% '%'a+ % pa"#&a+Art. 1" *"!#/"s% ! ap!+a#&Art. 1(" al presentante $el titulo o su representa$o.

n los actos compren$i$os en la rogatoria alcana a to$os los actos inscriiles sa+1%"!s!"1a !=p"!saGue $eer consignarse los actos Gue no se $esea registrar *a Gue una%e presenta$o no cae =ormular reser%a sino $esistimiento parcial $e la rogatoria.

La !=#!p#& a+ p"&p&% ! "%a#&, tenemos:

A) "!#'&7a#& ! %7&%$e errores en los asientos regstrales Art. 8.B) Ca#!+a#& ! %7&%$e asientos eBtingui$os por ca$uci$a$ Art. 1"" *,C) La $&p%'!#a +!a+Art. 111& C.C..-

#R@/C@#@+ D S#C@A)@DAD 1

IV.- PRICIPIO DE ESPECIALIDAD.- (ART. IV DEL T.P. RGTO.GRAL.RR.PP.)

)lama$o tamin p"&p&% !!'!"&a#&. ste principio esta relaciona$o con la necesi$a$ $e a" #+a"&a a+ "!&s'"%, se orienta a

regular el elemento ien o persona en =uncin al cual se organian las parti$as regstrales. ste principio % s! !#/!'"a p"!1&s'% ! !+ C&% C&1&+ , pero el Rgto. 3eneral a

estaleci$o una regla general en el senti$o Gue ca$a ien o persona ur$ica $eterminar la

apertura $e una parti$a registral, lo Gue correspon$e a los %s p"&pa+!s s&s'!a: E+FOLIO REAL < FOLIO PERSONAL, o%iamente las inscripciones posteriores a lainmatriculacin $el ien o persona $eer practicarse en la misma parti$a registral.

#R@/C@#@+ D S#C@A)@DAD 2 l R!&s'"% ! P"%p&!a I/!*+!, se rige por el Folio Real, por ca$a inmuele se arir un

=olio en el Gue se eBten$er to$as las inscripciones Gue correspon$a.

n el R!&s'"% P"%p&!a V!$/+a", se rige por el =olio real, por ca$a %eculo.

n el R!&s'"% ! S%#&!a!s, se rige por el =olio real, por ca$a socie$a$ o sucursal ascomo para la inscripcin $el primer po$er $e una socie$a$ constitui$a o sucursal estaleci$aen el eBtranero se arir una parti$a registral.

n el R!&s'"% ! P!"s%as Na'/"a+!s testamentos, sucesiones intesta$as por ca$apersona natural se arir una parti$a registral * en el registro $e po$eres, $eern estarconteni$as en la misma parti$a re%ocatoria, ampliacin o eBtincin, $e igual mo$o en elR!&s'"% P!"s%a+separacin $e patrimonios, $i%orcio etc.

#or !=#!p#&pue$en estalecerse elementos $istintos al ien o persona Gue $etermine laapertura $e una parti$a (R!. M%*&+&a"&% ! C%'"a'%s)$on$e no se e=ect0a en ase a lainmatriculacin sino a los contratos Gue contiene las garantas.

#R@/C@#@+ D )3A)@DAD 1V).- PRINCIPIO DE LEGALIDAD.- (A"'. 9@@ CC. A"'. V T.P. < A"'. @ < 9 RGRP).-

ste principio regula +a %*+&a'%"&!a ! +a 7/#& ! #a+&7a#& "!&s'"a+ p%" pa"'! !

R!&s'"a%" p8*+% < 1%#a+!s $e segun$a instancia. #or lo Gue se ace necesario

$eterminar si el p"&p&% ! +!a+&a < #a+&7a#& "!&s'"a+ s% !=p"!s&%!s!2/&1a+!'!s. n el mito registral el tema es $iscutile.

#ara +1a"% D!+a% S#$!!+>!, la 7/#& #a+&7a%"a '&!! / a+#a#! a


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#R@/C@#@+ D )3A)@DAD 2 #ara 4%"! L/&s G%?a+!s L%+&, % #%pa"'! !sa p%s&, * se!ala Gue la cali=icacin es la

=orma en Gue se $esarrolla $e manera concreta * e=ecti%a el principio $e legali$a$ * lae%aluacin no se realia solo respecto a conteni$o, %ali$e * =ormali$a$ $el mismo, sinotamin en relacin con su compatiili$a$ * a$ecuacin con los antece$entes en el registro, loGue $etermina la aplicacin $e los $ems principios

#ara Pa/ P!": H )a cali=icacin consiste en el control $e legali$a$ $e los $ocumentosinscriiles)a intensa e=icacia $el registro slo pue$e pro$ucirse por una pre%ia cali=icacinrigurosaI.

#ara La C"/? B!"!>%: HSu =un$amento se encuentra en el llama$o principio $e legali$a$ Jsu =inali$a$ estria en Gue slo pue$en tener acceso al registro los ttulos Gue re0nan losreGuisitos estaleci$os por las le*esI.

CALIFICACION REGISTRAL.- /o se practica slo respecto al conteni$o $el titulo presenta$o,sino Gue compren$e la %eri=icacin $e su a$ecuacin * compatiili$a$ con los antece$entesregstrales eBistentes.

#R@/C@#@+ D )3A)@DAD "

CARACTERISTICAS DE LA CALIFICACION REGISTRAL: integrali$a$, autonoma, eBclusi%i$a$, eercicio personal e in$elegale, responsaili$a$.

De igual mo$o eBiste una $iscusin respecto a la a'/"a+!?a ! +a #a+&7a#& "!&s'"a+,planten$ose la tesis Gue la asimilan a la =uncin uris$iccional, a la uris$iccin %oluntaria, auna uris$iccin especial o a la =uncin a$ministrati%a .

n el S&s'!a P!"/a%, la cali=icacin registral es una 7/#& a&&s'"a'&1a !sp!#&a+. JaGue la realia una institucin a$ministrati%a S5/AR# la e=ect0an =uncionarios p0licosregistra$ores * Nocales $el triunal * la =orma $e realiarla * los e=ectos $e Gue ellas $eri%aes completamente $i=erente a las $e los !;s p"%#!&&!'%s a&&s'"a'&1%s. S!8A"'. 9 C.C. !s ! naturalea !sp!#&a+, por lo Gue supletoriamente pue$e aplicarse el#roce$. A$m. 3eneral.


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CAROC4RS D )A CA)@F@CAC@+/ R3@S4RA)CAROC4RS D )A CA)@F@CAC@+/ R3@S4RA) 2#R@/C@#@+ D 4RAC4+ S5CS@N+ 1

VI.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.- (A"'. 9@K CC. C%. A"'. VI T.P.RGRP).-

l principio $e tracto sucesi%o constitu*e / aa'% !s!#&a+!'! ! '0#a "!&s'"a+ Dialogo con la ;urispru$encia. #g '(-17.-

ESCUELA DE CAPACITACION REGISTRAL.- H Resoluciones Gue Sustentan los#rece$entes $e +ser%ancia +ligatoriaI. )ima nero 277.

4URISPRIDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL:Resolucin /6 72&-277-Sunarp-4R4 $el 7&-7"-277Resolucin /6 12&-277-Sunarp-4R4 $el 1'-7'-277Resolucin /6 72"-277-Sunarp-4R4 $el 28-7"-277

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Derecho Registral Ok