DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

UNIVERSIDAD CONTINENTAL

DERECHO REGISTRAL

• DENOMINACION:ESPAÑA: DERECHO HIPOTECARIOARGENTINA: DERECHO REGISTRALPERU: DERECHO REGISTRAL

CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

1.- FUNCION DEL REGISTRO: OTORGAR PUBLICIDAD PARA FACILITAR EL CONOCIMIENTO DE LAS SITUACIONES JURIDICAS DETERMINAR TITULARIDAD DEL DERECHO PARA ADQUIRIR TAL CERTIDUMBRE, EXISTEN DOS POSIBILIDADES: CONSTATACION PERSONAL ESTADO SATISFACE ESTA NECESIDAD MEDIANTE UNA

ORGANIZACIÓN DE PUBLICIDAD REGISTRAL EL FUNDAMENTO DE LA PUBLICIDAD SE ENCUENTRA EN DAR

PUBLICA COGNOSCIBILIDAD DE DETERMINADOS HECHOS, ACTOS, SITUACIONES O EVENTOS DE LA VIDA JURIDICA, DE TAL MANERA QUE CUALQUIER INTERESADO PUEDE CONOCER ESTA INFORMACION Y QUE PREVIENE CONFLICTOS, ASI SE TUTELAN DERECHOS Y SE ASEGURAN ADQUISICIONES

2.- FINALIDAD DEL REGISTRO : JUSTICIA Y SEGURIDAD EN EL TRAFICO JURIDICO

• JOSE LACRUZ Y FRANCISCO SANCHO: PROTECCION DEL TRAFICO Y AGILIZACION DE LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

• MANUEL PEÑA: LA SEGURIDAD PROPORCIONADA POR LOS DERECHOS INSCRITOS FACILITA SU TRAFICO, EL CREDITO Y CONTRIBUYE EL DESARROLLO DE LA ECONOMIA

• JOSE LOPEZ MENDEL: DISTINGUEA) SEGURIDAD NEGATIVAB) SEGURIDAD POSITIVA

• EHREMBERG: (1903) PROPUSO:SEGURIDAD DINAMICA (SEGURIDAD DE TRAFICO)SEGURIDAD ESTATICA (SEGURIDAD DE DERECHOS)

DISPUTA FILOSOFICA ENTRE:

JUSTICIA = INTERES DEL PROPIETARIOSEGURIDAD JURIDICA= INTERES DEL TERCERO

SI EL REGISTRO ES UNA INSTITUCION DE SEGURIDAD DEBE ENTONCES PREFERIRSE LA SEGURIDAD JURIDICA

POSICION JUS-FILOSOFICA, QUE NIEGA EL CONFLICTO, PUES LA SEGURIDAD JURIDICA PROTEGE INTERESES VALIOSOS, COMO CERTEZA Y ESTABILIDAD QUE TAMBIEN SON EXPRESIONES DE JUSTICIA.

NO SE PUEDE PROCLAMAR LA VERDAD DOGMATICA DEL REGISTRO Y OLVIDARSE DE: • SUS LIMITES INTRINSECOS • SUS LIMITES EXTRINSECOS

EL REGISTRO ES UNA INSTITUCION CREADA PARA DAR RESPUESTA A LAS APREMIANTES NECESIDADES DE FACILITACION DEL TRAFICO PATRIMONIAL, DE CERTIDUMBRE EN LA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS Y DE ESTABILIDAD EN LA CIRCULACION DE LA RIQUEZA, POR LO QUE DEBE ENCUADRARSE COMO UNA FIGURA DE SEGURIDAD JUSTA, Y NO SOLO UN INSTITUTO DE MERA SEGURIDAD VACIADO DE CONTENIDO O SIN FINALIDADES VALIOSA.

3.- DEFINICION TECNICA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

SISTEMA DE DIVULGACION DESTINADA A DAR A CONOCER DETERMINADAS SITUACIONES JURIDICAS PARA LA TUTELA DE LOS DERECHOS Y LA SEGURIDAD DEL TRAFICO, ESTA PUBLICIDAD LEGAL ES UN SERVICIO DEL ESTADO, UNA FUNCION PUBLICA, EJERCIDA EN INTERES DE LOS PARTICULARES, ESTE FENOMENO PUBLICITARIO SE LLEVA A CABO A TRAVEZ DE UNA OFICINA DEL REGISTRO, ENTIDAD PUBLICA DONDE SE RECIBEN DATOS O DERECHOS DE INTERES GENERAL Y A DONDE SE PUEDE ACUDIR PARA CONOCER LA EXISTENCIA Y ALCANCE DE DICHOS DATOS, LOS CUALES ESTAN RODEADOS DE UNA GARANTIA Y DAN CONFIANZA AL CONSULTANTE

DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL

EL CONJUNTO DE PRINCIPIO Y NORMAS QUE ESTUDIA LA TUTELA DE CIERTAS SITUACIONES JURIDICAS SUBJETIVAS A TRAVES DEL SISTEMA DE PUBLICIDA LEGAL (ORGANIZACIÓN PUBLICA) QUE PRODUCE DIVERSOS Y DETERMIDAS EFECTOS JURIDICOS SUSTANTIVOS DE DERECHO PRIVADO (TALES COMO EL NACIMIENTO, PREFERENCIA Y OPONIBILIDAD DE DICHAS SITUACIONES JURIDICAS), Y CUYO FINALIDAD ES DOTAR DE SEGURIDAD Y JUSTICIA AL TRAFICO DE INTERESES ECONOMICOS.

NATURALEZ JURIDICA DEL DERECHO REGISTRAL

DERECHO PRIVADO: PUBLICIDAD DE LA VIDA INTER PRIVADOS

DERECHO PUBLICO: CARÁCTER IMPERATIVO Y SERVICIO ESTATAL

CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

1. ES UN DERECHO HETEROGENEO2. ES UN DERECHO LIMITADO3. ES UN DERECHO FORMALISTA

RELACION CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO

1. CON EL DERECHO CIVIL2. CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO3. CON EL DERECHO COMERCIAL4. CON EL DERECHO PROCESAL5. CON EL DERECHO TRIBUTARIO6. CON EL DERECHO NOTARIAL

GARCIA GOÑI “AL SABER HACER DEL NOTARIO” DEBE SEGUIR “EL HACER SABER” DEL REGISTRADOR.

SISTEMAS REGISTRALES

CONCEPTO DE SISTEMA SISTEMA REGISTRAL: DENOMINACION: ESTA LIGADA AL NOMBRE DEL

PAIS QUE LE DIO SU ORIGEN. CLASIFICACION: SEGÚN JAVIER COMEZ GALLIGO,

LOS SISTEMAS REGISTRALES SE CLASIFICAN EN TRES CLASES

SISTEMAS REGISTRALES1.- SISTEMAS DE MERO DEPOSITO DE TITULOS, EEUU, SOLO SE DEPOSITAN LOS TITULOS 2.- SISTEMAS DE TRANSCRIPCION O DE MERA OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS: PROPIO DE FRANCIA, LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO RESULTA OPONIBLE AL

TERCERO Y POR TANTO, LO NO INSCRITO NO LE AFECTA, TIENE ALGUNOS FILTROS DE CONTROL

3.- SISTEMAS DE INSCRIPCION O DE FE PUBLICA REGISTRAL: ALEMAN, SUIZO Y EL ESPAÑOL; EL REGISTRO NO SOLO GARANTIZA LA

INOPONIBILIDAD DE LO NO INSCRITO, SINO QUE ADEMAS ASEGURA LA TITULARIDAD

PERU ADOPTA EL SISTEMA REGISTRAL DE LA INSCRIPCION, EL CUAL ESTA REGIDO POR DETERMINADOS PRINCIPIOS, QUE LE DAN SU NOTA CARACTERISTICA.

SISTEMAS REGISTRALES

DIFERENTES REGISTROS O INSCRIPCIONES EN CUANTO A LA CONSTITUCION Y SU EFICACIA CON RESPECTO A TERCEROS,

INSCRIPCION CONSTITUTIVA: INSCRIPCION ES UN REQUISITO INELUDIBLE INSCRIPCION DECLARATIVA: SE LIMITA A PUBLICITAR UN HECHO YA SUCEDIDO

INDEPENDIENTEMENTE AL REGISTRO

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

SON JUICIOS, REGLAS, NOTAS, RASGOS, DOGMAS O IDEAS FUNDAMENTALES QUE RIGEN U ORIENTAN UN DETERMINADO SISTEMA REGISTRAL, DERIVAN O SON EXTRAIDAS DE LA PROPIA LEY REGISTRAL O POR INDUCCION DE SUS PROPIOS PRECEPTOS, SON “IDEAS – FUERZA”. NO HAY QUE CONFUNDIRLOS CON LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.

ESTAN CONTENIDOS EN EL CODIGO CIVIL Y EN EL TUO

DEL RGRP, APROBADO POR RESOLUCIÓN N° 079-2005-SUNARP-SN


CLASIFICACION: 1.- PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE INSCRIPCION

1. ROGACION2. TITULACION AUTENTICA3. LEGALIDAD4. TRACTO SUCESIVO5. ESPECIALIDAD

2.- PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION

1. LEGITIMACION2. FE PUBLICA REGISTRAL3. PRIORIDAD PREFERENTE4. PRIORIDAD EXCLUYENTE

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL1.- PRINCIPIO DE ROGACION - ART. III DEL TP DEL RGRPPRINCIPIO DE LA VOLUNTARIEDAD PRINCIPIO DE INSTANCIA, PETICION O DE SOLICITUDNO PROCEDE LAS INSCRIPCIONES DE OFICIO LIMITES: ALCANZA A TODOS LOS ACTOS INSCRIBIBLES CONTENIDOS EN EL TITULO EXCEPCIONES A LA ROGATORIAERROR MATERIAL (ART. 76)HIPOTECA LEGAL (ART. 119 DEL C.C.)EN LOS PROCESOS A CARGO DE COFROPI(ART. 1 DE LA LEY N° 26785) MODALIDAD DE LA ROGATORIASOLICITUD (ART. 12 RGRP)PRESENTACION EN LINEAPRESUNCION DE REPRESENTACIONPRESENTACION CAUTIVA


2.- PRINCIPIO DE TITULACION AUTENTICA – ART. III DEL TP DEL RGRP

TRASLADOS (ART. 9 DEL RGRP) EXCEPCION AL INSTRUMENTO PUBLICOINSTRUMENTO PRIVADO (ART. 10 RGRP):

CADUCIDADLEY DEL SISTEMA FINANCIERO

RECTIFICACION EN MERITO DE DOCUMENTO FEHACIENTE (ART. 85 RGRP)

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL3.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD – ART. V DEL TP DEL RGRPLOS ACTOS Y DERECHOS INSCRITOS DEBEN TENER CERTEZA O AL MENOR UNA PRESUNCION DE

EXACTITUD SOLO ES INSCRIBIBLE LO QUE ES VALIDO Y EFICAZ CALIFICACION: (ART. 2011 DEL C.C.)ES EL ANALISIS CRITICO QUE REALIZA EL REGISTRADOR ACERCA DE

LA LEGALIDAD E INCRIBILIDAD DEL TITULOALCANCESLEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS CAPACIDAD DE LOS OTORGANTESVALIDEZ DEL ACTODETERMINAR SI EL DOCUMENTO (EN SENTIDO MATERIAL) ADOLECE O NO DE CAUSALES DE NULIDAD,

ANULABILIDAD, INEFICACIA ETCCOMPETENCIA DEL REGISTROPOR JURISDICCION TERRITORIALOBSTACULOS QUE EMANEN DEL REGISTROTITULOS PENDIENTESTITULOS ARCHIVADOS


4.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO – ART. VI DEL TP DEL RGRP

ES UNA TECNICA REGISTRAL, PERO DA SUSTENTO A LA FE PUBLICA REGISTRAL.

SE EXIGE QUE EL HISTORIAL JURIDICO DE CADA BIEN CONSTE EN EL REGISTRO, SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD. DE MODO QUE EL TRANSFERENTE DE HOY, SEA EL AQUIRIENTE DE AYER, Y EL ADQUIRIENTE DE HOY SEA EL TRANSFERENTE DE MANAÑA (ROCA SASTRE)

EXCEPCIONES:REVOCACION DE PODERPRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO – REANUDA TRACTO

SUCESIVO


5.-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD – ART. IV DEL TP DEL RGRP

LLAMADOS TAMBIEN SISTEMAS DE INSCRIPCIONFOLIO REALFOLIO PERSONALFOLIO CAUSAL

EXCEPCION

PARTIDAS MIXTAS (SCRL)PODERES


6.-PRINCIPIO DE LEGITIMACION – ART. VII DEL TP DEL RGRP

ALCANCES:EXACTITUD (VERACIDAD)HABILITACION AL TITULAR REGISTRAL

CONSECUENCIAS:PRESUNCION DE EXACTITUD FRENTE A LA REALIDAD

EXTRAREGISTRAL, PRESUNCION RELATIVA IURIS TANTUM, POR CUANTO ES UN REGISTRO DECLARATIVO

INTEGRIDAD: LO QUE NO ESTA INSCRITO, NO EXISTE.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL7.-PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL – ART. VIII DEL TP DEL RGRP

ES EL MAS TRASCENDENTE AVANCE EN EL DERECHO REGISTRALEL LA MEDULA CENTRAL Y EXPRESION MAS CLARA DE LOS ALCANCES DE LA

PROTECCION QUE BRINDA EL REGISTRO AL TERCERO

DESCANSA EN EL PRINCIPIO DE LEGITIMACION, PUES SE ADQUIERE DEL TITULAR REGISTRAL, AUNQUE SEA TRASNSFERENTE NON DOMINO

EN VIRTUD DE ESTE PRINCIPIO LA INVALIDEZ DE LA COMPRA VENTA(1) (POR INCAPACIDAD DEL TRANSFERENTE NO PROVOCARA LA INVALIDEZ DE LA COMPRAVENTA (2), POR QUE:

– POR QUE ADQUIRIO EL DERECHO DE QUIEN APARECIA EN EL REGISTRO COMO TITULAR– LA CAUSAL DE NULIDAD DE LA COMPRAVENTA PRECEDENTE NO APARECE EN EL REGISGTRO– PORQUE EL ADQUIRIENTE ACTUO DE BUENA FE– PORQUE INSCRIBIO SU DERECHO


REQUISITOS:1.- ADQUISICION VALIDASOLO FUNCIONA EN ADQUISICIONES DERIVATIVAS (NO PROCEDE EN

ADQUISICIONES ORIGINARIAS: ADQUISCIONES POR MINISTERIO DE LA LEY, ACCESION, USUCAPION ETC)

2.- PREVIA INSCRIPCION DEL DERECHO TRANSMITIDO3.- ONEROSIDAD4.- INEXPRESIVIDAD REGISTRAL RESPECTO DE LAS CAUSALES DE

INEFICACIA DEL DERECHO QUE SE TRANSMITE5.- BUENA FE DEL ADQUIRIENTE• ASPECTO NEGATIVO:• ASPECTO POSITIVO:


8.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE – ART. IX DEL TP DEL RGRPEXCEPCION: RESERVA DE DENOMINACION 9.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE – ART. X DEL TP DEL RGRPLLAMADO TAMBIEN PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDADRESUELVE EL CONFLICTO ENTRE DOS TITULOS REFERIDOS A UN

MISMO HECHO O DERECHOEL DERECHO INSCRITO PREVALECE FRENTE AL NO INSCRITO, AUNQUE

SEA ANTERIOR

EXCEPCIONES:TRANSFERENCIA EFECTUA EN VIDA POR EL CAUSANTE A TERCERO, NO

A UN HEREDERO FORZOSO

SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS LEY N° 26366 DEL 14-10-1994, PUBLICADO EL 16-10-1994 FINALIDAD: OBJETIVO: LA ESPECIALIZACION, SIMPLIFICACION, INTEGRACION Y MODERNIZACION DE LA FUNCION,

PROCEDIMIENTOS Y GESTION DE TODOS LOS REGISTROS QUE LA INTEGRAN CONFORMACION: VINCULA EN LO JURIDICO REGISTRAL A TODOS LOS REGISTROS DE TODOS LOS

SECTORES PUBLICOS1.- REGISTRO PERSONAS NATURALES

1.1 REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES1.2 REGISTRO DE TESTAMENTOS1.3 REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS1.4 REGISTRO PERSONAL1.5 REGISTRO DE GESTOR PROFESIONAL DE INTERESES1.6 REGISTRO DE COMERCIANTES

SNRP

2.- REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS2.1 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS NO SOCIETARIAS2.2 REGISTRO DE SOCIEDADES MERCANTILES2.3 REGISTRO DE EMPRESAS INDIVIDUALES DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA2.4 REGISTRO DE SOCIEDADES MINERAS2.5 REGISTRO DE SOCIEDADES PESQUERAS2.6 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS - MERCANTIL

SNRP3.- REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

3.1 REGISTRO DE PREDIOS3.2.REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACION DE

SERVICIOS PUBLICOS3.3 REGISTRO DE DERECHOS MINEROS

4.- REGISTRO DE BIENES MUEBLES4.1 REGISTRO DE BIENES MUEBLES4.2 REGISTRO DE NAVES Y AEREONAVES4.3 REGISTRO EMBARCACIONES PESQUERAS Y BUQUES4.4 REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

5.- DEMAS REGISTROS DE CARÁCTER JURIDICO CREADOS O POR CREARSE

SNRP

GARANTIAS:1. AUTONOMIA DE SUS FUNCIONARIO2. INTANGIBILIDAD DEL CONTENIDO DE LOS

ASIENTOS REGISTRALES, SALVO TITULO MODIFICATORIO POSTERIOR O SENTENCIA JUDICIAL FIRME

3. SEGURIDAD JURIDICA DE LOS RECHOS DE QUIENES SE AMPARAN EN LA FE DEL REGISTRO

4. INDEMNIZACION POR LOS ERRORES REGISTRALES

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

PROCEDIMIENTO: FORMA QUE ESTA ESTABLECIDA PARA CONDUCIR

UN PROCESO NATUALEZA JURIDICA: ES ESPECIAL, NO CONTENCIOSO, TIENE POR

FINALIDAD LA INSCRIPCION DE UN TITULO, NO SE ADMITE APERSONAMIENTO DE TERCEROS A UN PROCEDIMIENTO INICIADO, NI OPOSICION A LA INSCRIPCION

FORMAS DE CONCLUSION:• INSCRIPCION• TACHA PROCESAL• DESISTIMIENTO

PROCEDIMIENTO REGISTRALINSTANCIAS

EL REGISTRADOREL TRIBUNAL REGISTRAL

CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOPLAZOSDIAS HABILES – EXCEPCIONESCOMPUTO DIA INICIAL – EXCEPCIONES PARTIDA REGISTRAL

UNIDAD DE REGISTRO, CONFORMADO POR LOS ASIENTO DE INSCRIPCION, ORGANIZADOS SOBRE LA BASE DEL BIEN O DE LA PERSONA, EXCEPCIONALMENTE OTRO ELEMENTO DETERMINA LA APERTURA DE UNA PARTIDA REGISTRAL

PROCEDIMIENTO REGISTRALTITULOSCONCEPTO: DOCUMENTO QUE FUNDAMENTA INMEDIATA Y DIRECTAMENTE EL DERECHO

O ACTO A INSCRIBIRDOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIONDOCUMENTOS QUE SEÑALA CADA DOCUMENTO, RECOGIDOS EN EL TUPA PRESENTACION DE INSTRUMENTOS PUBLICOS INSTRUMENTOS PRIVADOSFORMALIDAD


INSTRUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO• LA LEY PERUANA• IDIOMA• LEGALIZACIONDOS (APOSTILLE DE LA HAYA)• SENTENCIAS Y LAUDOS EXTRANJEROS –

EXCEQUATOR• ANOTACION DE DEMANDAS DE TRIBUNALES

EXTRANJEROS, REQUIERE AUTORIZACION DEL PODER JUDICIAL


PRESENTACION DE LOS TITULOS (ART- 12 DEL TUO DEL RGRP)

• TITULAR DEL DERECHO O ACTO• PRESUNCION DE REPRESENTACION DEL

PRESENTANTE• INTERES PROPIO DEL NOTARIO, EJERCIDA POR

SUS DEPENDIENTES ACREDITADOS• TITULOS JUDICIALES Y ADMINISTRATIVOS -

EXHORTOS

PROCEDIMIENTO REGISTRALASIENTO DE PRESENTACION

SE EXTIENDEN EL EL DIARIO, EN RIGUROSO ORDEN, SE HACE EN FUNCION DE LA INFORMACION CONTENIDA EN LA SOLICITUD DE INSCRIPCION, COMPLEMENTARIAMENTE SE OBTIENEN DEL PROPIO TITULO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN EL SENTIDO DE LA ROGAROTORIA

CONTENIDO:• FECHA Y HORA• NOMBRE Y DOCUMENTO DEL PRESENTANTE• NATURALEZA DEL DOCUMENTO (TITULO) PRESENTADO• ACTOS O DERECHOS CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA• NOMBRE O RAZON SOCIAL O DENOMINACION DE LAS PERSONAS QUE

OTORGAN EL DERECHO O ACTO• PARTIDAREGISTRAL• EN PROPIEDAD INMUEBLE INDICAR EL DISTRITO DONDE ESTA UBICADO EL

BIEN

PROCEDIMIENTO REGISTRALPLAZO DE VIGENCIA:

35 DIAS HABILES - 07 PRIMEROS DIAS PARA INSCRIPCION, O FORMULAR OBSERVACIONES, LIQUIDACIONES O TACHAS

PRORROGA AUTOMATICA: 25 DIAS ADICIONALES, EN LOS SUPUESTO DE :

OBSERVACION, LIQUIDACION, INFORME PREVIO DE CATASTROAPELACION

REINGRESO HASTA EL SEXTO DIA ANTERIOR AL VENCIMIENTO DEL PLAZO SUSPENSION DEL PLAZO: SUPUESTOS• TITULO INCOMPATIBLE EN TRAMITE• RECONSTRUCCION DE LA PARTIDA• RECONSTRUCCION O REPRODUCCION DE TITULO ARCHIVADO

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