Derechos Reales sobre cosa ajena

Iura in re aliena

Derechos reales sobre cosa Derechos reales sobre cosa ajenaajena

• Derechos reales de Goce y disfruteDerechos reales de Goce y disfrute ServidumbresServidumbres usufructo, uso, habitación usufructo, uso, habitación enfiteusis y superficieenfiteusis y superficie

• Derechos reales de GarantiaDerechos reales de Garantia FiduciaFiducia Prenda Prenda HipotecaHipoteca

SERVIDUMBRES PREDIALESSERVIDUMBRES PREDIALES

Concepto:Concepto: es la carga o gravamen es la carga o gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. de otro perteneciente a distinto dueño.

Fundamento: Fundamento: Responden a necesidades Responden a necesidades agrícolas, urbanas o industriales. agrícolas, urbanas o industriales.

CaracterísticasCaracterísticas

Nadie puede tener una servidumbre sobre Nadie puede tener una servidumbre sobre algo propio.algo propio.

La servidumbre no puede consistir en un La servidumbre no puede consistir en un hacer.hacer.

Las servidumbres son indivisibles.Las servidumbres son indivisibles. Las servidumbres no están ni en nuestro Las servidumbres no están ni en nuestro

patrimonio ni fuera de él. patrimonio ni fuera de él. Los predios deben ser vecinos.Los predios deben ser vecinos. La servidumbre debe ser útil al fundo.La servidumbre debe ser útil al fundo.

Tipos de servidumbresTipos de servidumbres

En Derecho ClásicoEn Derecho Clásico• Rústicas: Rústicas:

Servidumbres de PasoServidumbres de Paso de Aguade Agua de Pasto y Abrevaderode Pasto y Abrevadero de extracción de materiales.de extracción de materiales.

• Urbanas: Urbanas: de luces y vistasde luces y vistas de murosde muros las fluvialeslas fluviales

En Derecho JustinaneoEn Derecho Justinaneo• Prediales Prediales • Personales (usufructo, uso, habitación)Personales (usufructo, uso, habitación)

HoyHoy• Positivas y negativasPositivas y negativas• Continuas o discontinuas Continuas o discontinuas • Aparentes y no aparentes Aparentes y no aparentes

Modos de constituciónModos de constitución

DefensaDefensa

VINDICATIO SERVITUTIS

(ACTIO CONFESORIA)

Propietario del fundo dominante

Propietario del fundo sirviente

DefensaDefensa

InterdictosInterdictos: en su mayoría de carácter : en su mayoría de carácter prohibitorio. prohibitorio.

ACTIO NEGATORIA

Propietario del fundo dominante

Propietario del fundosirviente

Causas de extinciónCausas de extinción

SubjetivasSubjetivas• la confusión la confusión • la renuncia del titularla renuncia del titular

Objetivas Objetivas • la demolición o destrucción de los predios la demolición o destrucción de los predios

dominante y/o sirviente dominante y/o sirviente • resultar resultar res extra commerciumres extra commercium

TemporalesTemporales• el no usoel no uso

USUFRUCTOUSUFRUCTO

Concepto:Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa Derecho a usar y disfrutar de cosa ajenas salvando la substanciaajenas salvando la substancia

Origen : Origen : Derecho de familia y hereditarioDerecho de familia y hereditario

Sujetos: Sujetos: usufructuario y el nudo propietariousufructuario y el nudo propietario

Objeto:Objeto: 1º) cosas no consumibles1º) cosas no consumibles2º) cosas consumibles - el usufructuario se 2º) cosas consumibles - el usufructuario se

comprometiera a devolver el comprometiera a devolver el tantundem tantundem ==QUASI USUFRUCTUSQUASI USUFRUCTUS

CaracteresCaracteres

• Es un derecho personalísimoEs un derecho personalísimo

• tiene carácter temporaltiene carácter temporal

• es divisiblees divisible

• e inherente a la personae inherente a la persona

(servidumbres: en interés del fundo)(servidumbres: en interés del fundo)

(servidumbres: indivisible)(servidumbres: indivisible)

(servidumbres: inherente al fundo)(servidumbres: inherente al fundo)

Modos de constituciónModos de constitución

DefensaDefensa

VINDICATIO USUFRUCTUS

(ACTIO CONFESORIA)

Usufructuario Nudo Propietario

DefensaDefensa

EXCEPTIO USUFRUCTUS

INTERDICTOS – Se protege el ejercicio de este Derecho

Usufructuario Nudo Propietario

Causas de extinciónCausas de extinciónSubjetivasSubjetivas

• La resolución del derecho del constituyente del La resolución del derecho del constituyente del usufructousufructo

• La muerte o La muerte o capitis deminutiocapitis deminutio del usufructuario, del usufructuario,• La renuncia La renuncia • La consolidación de los derechos de usufructuario y La consolidación de los derechos de usufructuario y

nudo propietarionudo propietario

ObjetivasObjetivas• La pérdida, desaparición o destrucción del objeto La pérdida, desaparición o destrucción del objeto

usufructuado,usufructuado,• La transformación que impida el ejercicio del derecho, la La transformación que impida el ejercicio del derecho, la

exclusión de la cosa del comercioexclusión de la cosa del comercio

Temporales Temporales • Y el no usoY el no uso

Derechos Reales sobre cosa Derechos Reales sobre cosa ajenaajena

Derechos reales de GarantiaDerechos reales de Garantia FiduciaFiducia Prenda Prenda HipotecaHipoteca

Derechos reales de GarantiaDerechos reales de Garantia

Sirven para asegurar el cumplimiento de Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor económico de la cosa, una parte del valor económico de la cosa, para el caso de que no se cumplapara el caso de que no se cumpla

FiduciaFiduciaPrenda Prenda HipotecaHipoteca

Transmite la propiedad

Transmite la posesión

No transmite ni la propiedad ni la posesíón

PLURALIDAD DE HIPOTECASPLURALIDAD DE HIPOTECAS

Existenvarios

Acreedores hipotecarios

PIGNUSPIGNUS

SON LO MISMO: ambos consisten en un Derecho SON LO MISMO: ambos consisten en un Derecho a poseera poseer

-- Prenda- posee el acreedorPrenda- posee el acreedor-- Hipoteca- posee en deudorHipoteca- posee en deudor

Pignus datum (prenda) – sentido estricto

Pignus conventum (hipoteca) – sentido amplio

Naturaleza jurídicaNaturaleza jurídica

IUS DISTRAHENDIIUS DISTRAHENDI:: Derecho a Derecho a vender la cosa para satisfacer la vender la cosa para satisfacer la deuda con obligación de devolver el deuda con obligación de devolver el SUPERFLUUMSUPERFLUUM ACTIO PIGNORATICIA IN REM

Es accesorio de la obligación Es accesorio de la obligación principalprincipal

Es indivisibleEs indivisible

Constitución del PignusConstitución del Pignus

Constitución voluntaria-Constitución voluntaria- convención o convención o pacto y por testamento (actos pacto y por testamento (actos inter vivosinter vivos o o mortis causamortis causa))

Constitución legal-Constitución legal- para proteger los para proteger los intereses de personas que merecen una intereses de personas que merecen una protección especial.protección especial.Hipotecas generales (sobre todo el Hipotecas generales (sobre todo el patrimonio)patrimonio)hipotecas especiales (sobre determinados hipotecas especiales (sobre determinados bienes) bienes)

Adjudicación del juezAdjudicación del juez

Elementos PersonalesElementos Personales

El acreedor pignoraticioEl acreedor pignoraticio es el titular es el titular del pignus.del pignus.

El deudor pignoranteEl deudor pignorante es quien grava es quien grava la cosa para asegurar la efectividad la cosa para asegurar la efectividad del crédito. Debe ser dueño de cosa, del crédito. Debe ser dueño de cosa, tenerla tenerla in bonisin bonis o ser titular de un o ser titular de un derecho real sobre ella que le derecho real sobre ella que le permita establecer tal garantía.permita establecer tal garantía.

Contenido del Contenido del PignusPignus

FACULTADES DEL ACREEDORFACULTADES DEL ACREEDOR Ius possidendiIus possidendi Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera, en Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera, en

compensación de los intereses que produzca compensación de los intereses que produzca la deuda que garantiza la deuda que garantiza -anticresis--anticresis-

Ius distrahendiIus distrahendi Solicitar la atribución de su propiedad en su Solicitar la atribución de su propiedad en su

justo precio, si no existiera comprador justo precio, si no existiera comprador (pacto de (pacto de lex commisorialex commisoria se prohíbe) se prohíbe)

Ius retentionisIus retentionis de la cosa pignorada aun de la cosa pignorada aun satisfecha la deuda que garantiza, si existen satisfecha la deuda que garantiza, si existen otros créditos contra el mismo deudor.otros créditos contra el mismo deudor.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOROBLIGACIONES DEL ACREEDOR

• Conservar la cosa: no usarla, no disponer de Conservar la cosa: no usarla, no disponer de ella ni deteriorarla.ella ni deteriorarla.

• Restituir la cosa una vez cumplida la obligación Restituir la cosa una vez cumplida la obligación garantizada. garantizada.

• En caso de haber vendido la cosa, por En caso de haber vendido la cosa, por incumplimiento de aquélla, restituir el incumplimiento de aquélla, restituir el superfluo.superfluo.

FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDORFACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR

• AntesAntes: sigue siendo el dueño de la cosa y : sigue siendo el dueño de la cosa y tiene todas las facultades que comporta el tiene todas las facultades que comporta el derecho de propiedadderecho de propiedad

• Incumplida la obligaciónIncumplida la obligación y ejercido el y ejercido el ius ius distrahendidistrahendi por el acreedor, pierde la por el acreedor, pierde la propiedad.propiedad.

• Cumplida la obligaciónCumplida la obligación podrá exigir la podrá exigir la restitución de la cosa.restitución de la cosa.

Actio pignoraticia in personam directaActio pignoraticia in personam directa

Extinción del PignusExtinción del Pignus

Confusión, destrucción o pérdida y Confusión, destrucción o pérdida y renunciarenuncia

Al cumplirse la obligación que Al cumplirse la obligación que garantiza: accesoriagarantiza: accesoria

Por venta de la cosaPor venta de la cosa Por prescripción adquisitiva de un Por prescripción adquisitiva de un

tercero que posea tercero que posea