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Diagnóstico Integral de la Preexistencia
TRA TALLER DE REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
Planimetría diagnóstico
UNIVERSIDAD NACIONAL ANDRÉS BELLO. ESCUELA DE ARQUITECTURA / SEDE VIÑA DEL MAR / SEGUNDO SEMESTRE 2011
Equipo docente:
Mario Ferrada / Miguel Eyquem / José de Nordenflycht / Mauricio Valdés Estudiante: Eduardo Zamudio
Alumno: Eduardo Zamudio
Podríamos hablar de que las
condiciones urbanas e
históricas que llevaron a la
construcción del caso por una
demanda de uso de suelo en
el sector que en 1939 tenia
una vigencia económica, hoy
en día están dando paso al
valor arquitectónico de la luz ,
el cual genera una condición
de abalconamiento de la casa
que se quiere mantener a
través de una intervención
que siga rescatando la escala
barrio, el vivir en comunidad y
la condición de vivienda
comercio que abalcona su
interior , dejando como
esencia lo que representan
sus valores evidenciados en
una tipología constructiva que
se debe actualizar dejando de
manifiesto condiciones
constructivas esenciales para
comprender el origen de la
vivienda.
INCIDENCIA DIRECTA DE LA
INTERVENCIÓN
ELEVACIÓN PONIENTE
ELEVACIÓN ORIENTE
PLANTA PRIMER PISO
PLANTA SEGUNDO PISO
CONDICIÓN
ABALCONAMIENTO
ESTUDIO PLANTA DE LUZ LOTE INCIDENCIA
DEL CASO
PLANTA PRIMER PISO
Diagnóstico Integral de la Preexistencia
TRA TALLER DE REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
Diagnóstico valores identificados
UNIVERSIDAD NACIONAL ANDRÉS BELLO. ESCUELA DE ARQUITECTURA / SEDE VIÑA DEL MAR / SEGUNDO SEMESTRE 2011
Equipo docente:
Mario Ferrada / Miguel Eyquem / José de Nordenflycht / Mauricio Valdés Estudiante: Eduardo Zamudio
Diagnóstico programa actual
Alumno: Eduardo Zamudio
VALORES INDICADORES ESTADO
URBATECTONICO VOLUMETRIA VIVIENDA-COMERCIO COMO ESCALA BARRIO TAMAÑO ACORDE CON LOS INMUEBLES DEL SECTOR LATENTE/ SE MANTIENE
ESCALAS DE ACERCAMIENTO,VECINDAD POR CONEXIÓN VISUAL CONDICIÓN TOPOGRAFICA DE EMPLAZAMIENTO VIGENTE/ SE POTENCIA
PASAJE MIRADOR OCUPACIÓN DEL PASAJE NARANJO BUENO/ SE INTERVIENE
PRESENCIA URBANA VOLUMETRÍA SIMILAR A LAS CONTINUAS DECADENCIA/ SE POTENCIA
ARQUITECTÓNICO LUZ RESGUARDO CONDICIÓN DE ABALCONAMIENTO LATENTE / SE POTENCIA
VIVIR EN COMUNIDAD CASAS PAREADAS , CADA PISO TIENE EN SU ORIGEN 2 FAMILIAS. DECADENCIA/ SE POTENCIA
METROS CUADRADOS CONSTRUIBLES CAPACIDAD DE SUELO 576 MTS CONSTRUIDOS DE 750 DELCASO. OPTIMO/ SE POTENCIA
DISTINTOS TIPOS DE DESAHOGOS PATIOS INTERIORES COMUNES/ BALCONES. OBSOLETOS/ SE MODIFICAN
CONSTRUCTIVO MATERIALIDAD ALBAÑILERIA MADERA CON ADOBILLO VOLUMEN 2, MUROS CORTAFUEGOS Y DIVISORIOS ENTRE VIVIENDAS OPTIMO / IMPRESCINDIBLE
MATERIALIDAD ALBAÑILERIA LADRILLO VOLUMEN 1 , MUROS CORTAFUEGOS Y DIVISORIOS ENTRE VIVIENDAS OPTIMO/IMPRESCINDIBLE
TABIQUERÍA MADERA / ADOBILLO MUROS DIVISORIOS OPTIMO/ PRESCINDIBLE
PROGRAMA PRIMER PISO DESOCUPACIÓN , BODEGAS EN LUGAR DE USARSE POR FAMILIAS. DECADENCIA / REPROGRAMAR
SEGUNDO PISO HABITADO AL 100%/ PERO PODRIA UTILIZARSE MEJOR. LATENTE/ SE POTENCIA
1 PISO CASA HABITACIONES HABITADA HABITANTES
COMERCIO 2 1 2
AZUL 5 3 2
CELESTE 4 4 1
NARANJA 3 3 1
ROJA 3 3 1
BODEGA1 2 0 0
BODEGA 2 2 0 0
21 14 7
PROGRAMA EFECTIVO: 75%
DENSIDAD DE USO:33%
2 PISO CASA HABITACIONES HABITADA HABITANTES
VERDE CLARO 7 7 1
VERDE OSCURO 7 7 7
AMARILLO 6 6 4
CAFÉ 6 6 1
26 26 13
PROGRAMA EFECTIVO: 100%
DENSIDAD DE USO:50%
El programa de vivienda en el segundo piso
es totalmente representante de la latencia
del caso de la casa, es por esto que en el
primer piso su decadencia nos habla del
reprogramamiento que se le debe dar paso
para una vuelta en vigencia de la vivienda
comercio y del habitar en comunidad .
PRIMER PISO DECADENCIA
SEGUNDO PISO LATENCIA
EL CASO ESTÁ EN UNA LATENCIA DE
SU VALOR TOTAL, ES POR ESTO QUE
SE LE DEBE DAR UNA PUESTA EN
VIGENCIA QUE ACTIVE LO QUE LO
MANTIENE COMO UNA VIVIENDA-
COMERCIO
Diagnóstico Integral de la Preexistencia
TRA TALLER DE REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
diagnóstico estado constructivo - estructural
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Equipo docente:
Mario Ferrada / Miguel Eyquem / José de Nordenflycht / Mauricio Valdés Estudiante: Eduardo Zamudio
Diagnóstico normas vigentes
Alumno: Eduardo Zamudio
DIAGNOSTICO FAVORABLE
INTERVENIBLE.
DIAGNOSTICO
BUENO
PERO SE CAMBIA POR EL
REPLANTEAMIENTO DEL PROGRAMA
RESCATANDO LA ESTRUCTURA QUE
LO SOSTIENE, MODIFICANDO
TABIQUERÍA DEJANDO FACHADA CON
LA MAYOR CANTIDAD DE VANOS
ACIENDO ALUSIÓN A SU PROGRAMA
COMERCIO, MUROS CORTAFUEGO,
DIVISIONES ENTRE CASAS
PAREADAS Y MATERIALIDAD DEL
SUELO
SUBZONA 7 / ARTICULO 25:
MANTENER EL PROGRAMA VIGENTE DE EQUIPAMIENTO
URBANO LO QUE INCLUYE A LA VIVIENDA, COMERCIO,
OFICINAS, TALLERES INOFENSIVOS./ MANTIENE
PROGRAMA (VIVIENDA COMERCIO)
ZONA NO PROTEGIDA: NO ES UN SECTOR PATRIMONIAL/
INTERVENIBLE.
COMO EQUIPAMIENTO SUB.URBANO, AL SER COMERCIO
PUEDE DOBLAR SU VOLUMETRÍA.
DEPENDE DE LA VALORACIÓN CONSTRUCTIVA SE PUEDE
CONSTRUIR OBRA NUEVA.( SOLO EN LA MEDIDA
INTERVENIBLE DE APROVECHAMIENTO DE MATERIAL.
Diagnóstico Integral de la Preexistencia
TRA TALLER DE REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
Imágenes modelo tridimensional
UNIVERSIDAD NACIONAL ANDRÉS BELLO. ESCUELA DE ARQUITECTURA / SEDE VIÑA DEL MAR / SEGUNDO SEMESTRE 2011
Equipo docente:
Mario Ferrada / Miguel Eyquem / José de Nordenflycht / Mauricio Valdés Estudiante: Eduardo Zamudio
Alumno: Eduardo Zamudio
PATIOS INTERIORES
NOCIVOS EN SU
UBICACIÓN, DEBEN
REPROGRAMAR EL
CASO.
CONDICIÓN ABALCONAMIENTO
