FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y

CONTABLES 

Escuela Académico Profesional Administración Y Sistemas

AÑO DE LA DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA Y DEL FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIÓN”

CURSO: PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES IIIDOCENTE: Lic. ARAUJO MEDRANO, Héctor.ESTUDIANTE: Tenorio Ventura, Jazmín CICLO: “IX” – C1 

INFORME FINAL:“APLICACIÓN DE UN PROCEDIMIENTO ÓPTIMO

PARA EL ENDEUDAMIENTO DE LA INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLOE.I.R.L”

HUANCAYO – 2015

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA EMPRESA

La Empresa INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO E.I.R.L, es una empresa que inicia sus actividades y se inscribe en Registros Públicos en setiembre del 2013 en el rubro de la Industria de la Construcción y venta de inmuebles, entre otros. La Empresa es conformada por la Sra. Mery Luz Aquino Castillo. La Empresa ha realizado diversos trabajos de consultoría para empresas públicas y privadas, asimismo en el rubro inmobiliario el proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR “CONFORT” es el primer proyecto inmobiliario que gestiona y ejecutara la empresa, así mismo la empresa cuenta con un Staff de profesionales de conocida trayectoria profesional:

Arq. Antonio mato Castellares

Ing. Galich Hernán Ponce Porras

Ing. Dennis Edgar Jurado Hurtado

Arq. Fernando Torres Suarez

NOMBRE Y RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA

• RAZÓN SOCIAL : Inmobiliaria Constructora

Luces del

Castillo E.I.R.L

• RUC : 20568814682

• REPRESENTANTE LEGAL: AQUINO CASTILLO

Mery Luz.

• DIRECCIÓN LEGAL : Pasaje Alfaro N° 130-

El Tambo

VISIÓNSer una Empresa Inmobiliaria líder en el

mercado nacional, empleando la más moderna tecnología y mano de obra calificada, para

satisfacer las más exigentes necesidades de los clientes, alcanzando los más altos niveles de

productividad y competitividad.

MISIÓNSomos una empresa Constructora que ofrece

servicios de construcción, operación de infraestructura de edificios, con vocación de servicio al cliente, ética profesional y calidad

invariable en el cumplimiento de sus compromisos, maximizando las utilidades y

generando un desarrollo sostenible en la región.

VALORES ORGANIZACIONALES

Integridad 

Respeto 

Honestidad

Perseverancia

Trabajo en

equipo

Fidelidad

ORGANIGRAMA

GERENTE GENERAL

SECRETARIA GENERAL ASESOR LEGAL

FINANZAS LOGISTICA PROYECTOSRECURSOS HUMANOS

CONTABILIDADCargo

TESORERIACargo

COMPRASCargo

ALMACENCargo

CONTROL INTERNOCargo

PRE-INVERSIÓNCargo

ESTUDIOS Y PROYECTOSCargo

EJECUCIÓN DE OBRASCargo

CAPACITACIONESCargo

SELECCIÓN Y EVALUACIÓNCargo

PLANILLASCargo

NombreMARKETING

VENTASCargo

PUBLICIDADCargo

DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DONDE REALIZA SUS PRÁCTICAS

FINANZAS: Son el conjunto de actividades que ayudan al manejo eficiente del dinero, a lo largo del tiempo y en condiciones de riesgo, con el fin último de generar valor para los accionistas.

ÍNDICES DE LIQUIDEZ.Miden la capacidad de la empresa para cubrir las obligaciones que vencen a corto plazo. Dentro de este grupo se ubica el índice de solvencia, la razón de prueba ácida y capital de trabajo.

Índice de Solvencia = Activo Circulante Pasivo CirculanteLiquidez o Prueba Ácida = Activo Circulante-Existencias

Pasivo Circulante

ESTRUCTURA FINANCIERA Apalancamiento miden la capacidad de la empresa para cumplir con sus obligaciones contraídas a corto y largo plazo.Razón de Apalancamiento = Patrimonio

Activo Total

RAZONES DE RENTABILIDAD Las razones de rentabilidad miden el éxito de la empresa al ganar los retornos netos en ventas y activos.

TITULO: “APLICACIÓN DE UN PROCEDIMIENTO ÓPTIMO PARA EL ENDEUDAMIENTO

DE LA INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO E.I.R.L”

REALIDAD PROBLEMÁTICA

La estructura de capital hace referencia a la forma o composición de la financiación de los activos de la empresa distinguiendo esencialmente entre pasivo exigible (recursos ajenos) y no exigible (recursos propios). De manera implícita, la estructura de capital supone un acuerdo entre los proveedores de capital financiero sobre cómo repartir los flujos de caja que los activos producirán en el futuro. Tradicionalmente se distingue entre acreedores y accionistas, aunque en la empresa moderna es habitual la utilización de instrumentos híbridos que complican sensiblemente el análisis. En la inversión inmobiliaria directa, es menos frecuente la utilización de dichos instrumentos por lo que el análisis clásico simplificado no pierde realismo. Las decisiones de financiación tienen una gran importancia en la gestión empresarial; de ellas dependen en gran medida la viabilidad y rentabilidad de los negocios. Una de las interrogantes clave en finanzas es, por tanto, la existencia o no de una estructura de capital óptima y cómo se localiza.La INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO E.I.R.L, localizada en la ciudad de Huancayo. Un diagnostico preliminar de la empresa nos permite resaltar los siguientes problemas dentro de la organización:Tiene un objeto social amplio el cual está definido según su registro de SUNAT para actividades de edificación y Construcción de Edificios.Carece de un proceso de planeación esto se observa por la falta de definición de la misión, visión, metas a corto, mediano y largo plazo, herramientas que son definitivas para obtener el éxito empresarial.

DEFINICIÓN DEL PROBLEMAA pesar de la importancia del estudio de la estructura de capital,

hasta el momento no se ha encontrado ninguna evidencia concluyente para Perú con respecto a si las empresa se inclinan por una estructura óptima de financiamiento, siendo necesario cubrir este vacío teórico basándonos en los estudios realizados por los países desarrollados, quienes sí han explorado en mayor medida este tema.En los distritos de Huancayo y El Tambo, encontramos ofertas inmobiliarias vigentes de departamentos avocadas al mismo segmento, los cuales hoy en día ya no es fácil el financiamiento de los departamentos, mediante un crédito hipotecario; por parte de las entidades financieras.La empresa necesariamente para la ejecución de los proyectos u obras tiene que tener un financiamiento que deberá ascender hasta la suma de S/365,000 considerando que este valor es menor al costo directo de obra, es una medida adecuada de CMAHYO , por que pondrá como prioridad las ventas, sin embargo los pagarés deberán ser determinadas por el Cash Flow. CMACHYO aporta hasta el 25% de la inversión total del proyecto, este ratio está dentro de los márgenes razonables.

OBJETIVOS

GENERAL:

Determinar cómo influye la aplicación de un procedimiento óptimo en el endeudamiento de la Inmobiliaria Constructora

Luces del Castillo E.I.R.L

ESPECIFICOS:

o Establecer si los ratios financieros determinan con claridad si tenemos un endeudamiento positivo.

o Identificar si la Gestión Administrativa influenció en no lograr los resultados esperados, por falta de un buen

endeudamiento operativo.

DESARROLLO

RATIOS DE SOLVENCIA Muestran la capacidad de la empresa para cumplir con sus obligaciones en el largo plazo. Esta capacidad dependerá de la correspondencia que exista entre el plazo para recuperar las inversiones y los plazos de vencimiento de las obligaciones contraídas con terceros.

Endeudamiento Total (Apalancamiento) Este indicador es uno de los más importantes para determinar la solvencia de la empresa, el apalancamiento o leverage es uno de principales elementos que considera el analista financiero. Un mayor valor de este ratio indica un mayor apalancamiento, lo cual, indica un mayor financiamiento con recursos tomados de terceros (deudas) y por lo tanto, un mayor riesgo financiero y una menor solvencia de la empresa. Endeudamiento Total = Pasivo Total / Activo Total

Solvencia Estricta Mide el grado de liquidez de la empresa para hacer frente a los pagos de sus acreedores a corto plazo con su activo circulante. Solvencia Estricta = Activo Corriente / Pasivo Corriente

Razón de Pasivo a CapitalPasivo a Largo Plazo/ Patrimonio Índice de Deuda a CapitalizaciónPasivo Largo Plazo / Pasivos a Largo Plazo + Patrimonio

RATIOS DE RENTABILIDADEstos ratios miden la capacidad de la empresa para producir ganancias. Por eso son de mayor importancia para los usuarios de la información financiera. Son los ratios que determinan el éxito o fracaso de la gerencia.

Rentabilidad del Activo Total (ROA) Muestra la rentabilidad producida por las inversiones totales (activos totales). ROA = Utilidad Neta / Activo Total

Rentabilidad Bruta sobre VentasEs un ratio que indica porcentualmente el margen de utilidad bruta que la empresa obtiene. En empresas de venta de productos de consumo masivo, este margen suele ser pequeño porcentualmente, pero en términos monetarios se potencia por el volumen de las ventas. En empresas que venden productos de rotación lenta, el margen porcentual suele ser mayor. Rentabilidad ruta sobre Ventas= Utilidad Ruta / Ventas

Rentabilidad Neta sobre Ventas Relaciona la utilidad final, es decir, la utilidad después de participaciones e impuestos, con las ventas. Nos indica qué proporción de las ventas se queda finalmente como utilidad neta.Rentabilidad Neta sobre Ventas= Utilidad Neta / Ventas

Rentabilidad sobre Capitales Propios (ROE)

 También se le llama Rentabilidad del Patrimonio Neto o Rentabilidad Patrimonial. Es una de las razones de rentabilidad más importantes. Mide la rentabilidad en función del patrimonio neto. ROE = Utilidad Neta / Patrimonio Neto

TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN 

La técnica que se utilizara mediante el Análisis Documental, se recolectan datos de fuentes secundarias como: folletos, boletines se utilizan como

fuentes para recolectar datos sobre las variables de interés. El instrumento que utilizaremos en la presente investigación el más

adecuado para esta investigación es la Ficha de Registro de Datos

ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS

Se realizó el análisis documental de los Estados Financieros del año 2013 y 2014 de la Inmobiliaria Constructora Luces del Castillo E.I.R.L; con lo cual se procedió a elabora los ratios financiero y así poder hacer las respectivas interpretaciones de cada razones financieras.

CONCLUSIONES 

Los indicadores y herramientas nos permiten realizar una adecuada interpretación de los Estados Financieros de la Empresa “Luces del Castillo”, los mismos que muestran a la Empresa en una posición favorable dentro del mercado, gracias a su adecuado nivel de endeudamiento, acompañado de una buena liquidez; una rentabilidad que cubre las expectativas de los inversionistas y finalmente como reflejo de su gestión realizada. Todo ello en conjunto le ha permitido a la empresa, lograr diferenciarse de otras empresas, gracias al desarrollo de ventajas competitivas logrando obtener la preferencia de los consumidores.Determinar un nivel de endeudamiento óptimo basado en criterios técnicos y no determinado como una consecuencia de la escasez de recursos propios para afrontar requerimientos de inversión. “Luces del Castillo”, a través de sus gerentes han mostrado una adecuada toma de decisiones en cuanto al crecimiento de la Empresa sin llegar a exponerla al riesgo de la deuda, dándole el correcto uso al Patrimonio de la Empresa.La investigación analiza la rapidez con la que la empresa converge hacia el ratio óptimo de endeudamiento para el periodo de 2014.Para el análisis de los resultados en la inversión en los nuevos proyectos, se ha considerado que los egresos e ingresos mostrados previamente en el Expediente Económico y Financiero, la utilidad de los proyectos a ejecutarse será de 56172 después de impuestos, considerando los gastos financieros, cifra que corresponde a una utilidad del 3.93% con respecto a los ingresos generados por la venta total de las unidades inmobiliarias del presente proyecto. Esta cifra puede incrementarse si el promotor decide incrementar el número de departamentos.

RECOMENDACIONES.

• Uno de los temas que generan mayor preocupación en las inversiones y desembolsos de las empresas es la determinación de la rentabilidad que se está obteniendo por el capital invertido. Por ello se ha desarrollado una serie de indicadores con la finalidad de estimarla y para todos los dos años analizados, muestra un comportamiento positivo al igual que la Liquidez. Se sugiere seguir manteniendo la participación en el mercado inmobiliario y por el lado de la Gestión, establecer las políticas correspondientes en materia de rotación de la Cartera y los Inventarios, a fin de obtener un mayor dinamismo en las Inversiones.

• Es importante definir las políticas de nuevos proyectos para que la Empresa lleve adelante los que le agreguen valor y rechace aquellos que lo destruyan, por ello se recomienda tomar las decisiones adecuadas orientas hacia proyectos cuya Rentabilidad supere su Costo del Capital.

• Establecer pagares de acuerdo al cronograma de adquisiciones de recursos.