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PLAN GENERAL MUNICIPAL VALLE DE LA SERENA

DOCUMENTO DE INICIO

JUNIO DE 2012 EQUIPO REDACTOR: UTE VALLE DE LA SERENA

PEDRO DE JORGE CRESPO FRANCISCO JAVIER PÉREZ BAHAMONDE.

ÍNDICE DOCUMENTO Nº 1

MEMORIA INFORMATIVA

DOCUMENTO Nº 2

MEMORIA JUSTIFICATIVA

DOCUMENTO Nº 3

PLANOS INFORMACIÓN TERRITORIAL

ITO Encuadre geográfico 1/50.000 IT1 Valoración del territorio 1/25.000 IT2 Geomorfología y formas antrópicas. Altimetría. 1/25.000 IT3 Ocupación del suelo 1/25.000 IT4 Calidad visual 1/25.000

INFORMACIÓN URBANÍSTICA IU3 Análisis del Planeamiento vigente. Calificación del suelo. Alineaciones. 1/4.000

0RDENACIÓN ESTRUCTURAL OE1 Clasificación del Suelo. Término Municipal. 1/4.000 OE2 Clasificación del suelo urbano y urbanizable 1/4.000

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VALLE DE LA SERENA DOCUMENTO DE INICIO

DOCUMENTO Nº 1

MEMORIA INFORMATIVA


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ÍNDICE TÍTULO 1: ESTRUCTURA FÍSICO AMBIENTAL

Capítulo 1: GENERALIDADES 1.1.1.- Encuadre Geográfico 4 1.1.2.- Relaciones Supramunicipales 5 1.1.3.- Valoración del Territorio 6 Capítulo 2: CLIMA 1.2.1.- Estaciones Meteorológicas 7 1.2.2.- Tipo de clima 7 Capítulo 3: RELIEVE 1.3.1.- Altimetría 8

Análisis Altitudes

8

1.3.2.- Pendientes Orientación Intervalo de pendientes

1.3.3.- Geología y Geomorfología 8 9 1.3.4.- Suelos

Clasificación del suelo Capítulo 4: VEGETACIÓN

12 1.4.1.- Vegetación potencial. Series de vegetación

14 1.4.2.- Comunidades vegetales Vegetación actual.

14

1.4.3.- Flora Amenazada. Catálogo de Especies Protegidas.

1.4.4.- Incendios. 16 Capítulo 5: FAUNA

16 1.5.1.- Grupos faunísticos Principales Biotopos del Término de Valle de la Serena.

1.5.2.- Especies amenazadas 17 1.5.3.- Especies invasoras 18 Capítulo 6:RECURSOS HÍDRICOS

18 1.6.1.- Hidrología Red Hidrográfica

18

19

1.6.2.- Recursos Hídricos Superficiales Embalses y lagunas

1.6.3.- Recursos Hídricos Subterráneos Acuíferos

Capítulo 7: OCUPACIÓN DEL SUELO 1.7.1.- Clasificación Corine 2002 19 1.7.2.- Distribución de superficies por explotaciones 19 Capítulo 8: PAISAJE Y ECOSISTEMA

20 1.8.1.- Unidades de paisaje Subunidades de paisaje

1.8.2.- Calidad visual 20 21

1.8.3.- Calidad ambiental Aguas superficiales Aguas subterráneas Contaminación de suelos Contaminación atmosférica Residuos

Capítulo 9: ESPACIOS NATURALES 1.9.1.- Red de Espacios Naturales y Protegidos 22


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Tipos de Espacios 24 1.9.2.- Ordenación de los Recursos Naturales

Figura de Ordenación Título 2: ESTRUCTURA TERRITORIAL

Capítulo 1: GENERALIDADES: ENCUADRE TERRITORIAL Capítulo 2: ORGANIZACION TERRITORIAL

26 2.1.1.- Núcleos de población Listado de núcleos

2.1.2.- Unidades territoriales 26 Título 3: ESTRUCTURA URBANA

Capítulo 1: GENERALIDADES 28

3.1.1.- Generalidades La trama urbana Diseminado Tipologías

Capítulo 2: MEDIO URBANO 3.2.1.- Usos del suelo término municipal 28 3.2.2.- Usos del suelo urbano 29 3.2.3.- Evolución urbana 30

31

3.2.4.- El medio edificado Estado de la edificación Edificación y vivienda Edificaciones fuera del suelo urbano Bienes de Dominio Público Municipal

34

3.2.5.- Patrimomonio Cultural Elementos catalogados Cartas arqueológicas Bienes de Interés Cultural

TÍTULO 4: ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA

Capítulo 1: GENERALIDADES 4.1.1.- Generalidades socioeconómicas 38 Capítulo 2: POBLACIÓN

38

4.2.1.- Evolución de la población Evolución de la población. Tendencias previsibles. Fenómenos demográficos por municipio Población por grupo de edad y sexo Indicadores de estructura demográfica Necesidades de cementerio (Decreto 161/2002)

41

4.2.2.- Balances migratorios Población inmigrante Población emigrante Saldo migratorio

Capítulo 3: SECTORES ACTIVIDAD 42

4.3.1.- Recursos primarios. Agricultura Superficie y aprovechamiento de la tierra Nº de explotaciones según superficie Aprovechamiento de la tierra labrada Superficie total de explotación según régimen de tenencia Maquinaria propiedad exclusiva de la explotación

43 43

44

4.3.2.- Recursos primarios. Ganadería 4.3.3.- Recursos transformados. Industria.

Construcción Turismo

4.3.4.- Recursos transformados. Comercio Comercio Mayor


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45 45

Comercio Menor Capítulo 4: OCUPACIÓN Y EMPLEO 4.4.1.- Ocupación de la población por sectores 4.4.2.- Empleo

Ocupados y parados por grupos de edad y sexo Paro registrado por actividad económica

Capítulo 4: ECONOMÍA 45

4.5.1.- Hacienda local Evolución de gastos e ingresos Evolución del presupuesto

Título 5: ESTRUCTURA DE INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES Y SERVICIOS

Capítulo 1: GENERALIDADES Servicios urbanos

Capítulo 2: INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTOS 47 5.2.1.- Infraestructuras territoriales y equipamientos

Depuración de aguas residuales Red de abastecimiento Red de distribución eléctrica

48

5.2.2.- Infraestructuras Municipales Abastecimiento Alumbrado público Red eléctrica Red viaria Red de saneamiento

49 5.2.3.- Equipamiento supramunicipales Residuos sólidos urbanos y limpieza viaria

49 5.2.4.- Equipamientos Municipales Equipamiento públicos Estudio de necesidad de cementerio

Capítulo 3: SISTEMA RELACIONAL 49

5.3.1.- Vías de comunicación Caminos públicos Carreteras Vías pecuarias

5.3.2.- Redes Tecnológicas 53 5.3.3.- Accesibilidad 53 Título 6: ESTRUCTURA DE PROPIEDAD

Capítulo 1: GENERALIDADES 54

6.1.1.- Análisis de la estructura e propiedad del suelo Suelo rústico Suelo urbano

Capítulo 2: CATASTRO 55 6.2.1.- Catastro urbano

6.2.2.- Catastro de rústica 55 Título 7: PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

Capítulo 1: GENERALIDADES Capítulo 2: INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL 7.2.1.- Adecuación a sus determinaciones 57 Capítulo 3: PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 7.3.1.- Análisis del Planeamiento Vigente 57

Calificación Clasificación

7.3.2.- Evolución. Partes a asumir por la nueva ordenación 60


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TÍTULO 1: E S T R U C T U R A F Í S I C O - A M B I E N T A L CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S 1.1.1.- Encuadre Geográfico

Se ubica el término municipal de Valle de la Serena dentro del territorio de la Región Extremeña, región que presenta una superficie de 41.642 Km2 (8,24% del total del territorio español),donde existe una población aproximada de 1083.000 personas (2,8% de la población española), lo que arroja una densidad muy baja: 25,5 hab/Km2.

Un rasgo característico de la dinámica demográfica regional es el hecho de que Extremadura ha sido históricamente una zona de fuerte emigración, lo que ha provocado una pérdida importante de población y un envejecimiento creciente de ésta, drenando así los efectivos de población disponibles para la actividad económica y reflejando un comportamiento demográfico típico de una región atrasada. Los mayores flujos de emigración tuvieron lugar entre 1960 y 1975, con una disminución de la población extremeña en este periodo de más de un 22% (mientras que la española aumentaba casi un 18%). En la década siguiente (1975-1985) la población extremeña continuó disminuyendo, aunque a un ritmo menor que en los años anteriores. Por último, esta tendencia parece haberse detenido en los últimos años, en los que se observa un fenómeno de retorno de emigrantes significativo y un saldo migratorio neto positivo. Sin embargo, la caída de la tasa de natalidad ha provocado que la población extremeña en su conjunto apenas haya experimentado variaciones significativas en los últimos años, con un crecimiento de sólo el 0,2% en el periodo 1985-1996 (mientras que el crecimiento medio de la población en estos años era del 3,1% para el conjunto nacional

Aunque las delimitaciones espaciales supramunicipales, es decir, comarcales, son siempre complejas por la diversidad de criterios que pueden aplicarse, siguiendo a REVENGA CARBONELL("Comarcas geográficas de Extremadura") se identifican 7 comarcas diferenciadas: Las Hurdes, el Valle de Plasencia, La Vera, Campo Arañuelo, Las Villuercas, Tierra de Barros y La Serena.

Extremadura es una región con una orografía caracterizada por zonas montañosas que separan amplias penillanuras cortadas por tajos fluviales y vegas fértiles. Con unos bordes montañosos que dificultan sus conexiones con las regiones limítrofes (Andalucía, Castilla y León, y Castillala- Mancha), Extremadura cuenta asimismo con amplias vegas destinadas a usos agrícolas en el sur, y pastizales en el norte. Atravesada por dos de los ríos más importantes de la península Ibérica (el Tajo y el Guadiana), aprovecha sus cuencas para los regadíos y para la generación de energía eléctrica, que constituyen dos de los recursos más importantes de esta Comunidad.

La orografía extremeña se articula en tres grandes unidades: la Cordillera Central, notablemente modificada con orientación SO-NE y cuyos relieves más elevados se sitúan en Gata- Hurdes y el Sistema Central propiamente dicho; los Montes de Toledo, que ocupan una posición central y alcanzan en el Pico Villuercas los 1595 m. y Sierra Morena, que cierra administrativamente por el sur, alcanzando los 1104 m. en Tentudía. En general, se observa una pérdida de altitud de este a oeste, siendo lo más destacado las grandes extensiones de mediana altura (Penillanura, Vegas del Alagón, Tiétar y Guadiana, Barros-Serena).

Geológicamente abarca Extremadura un amplio sector del suroeste peninsular, que forma parte del Macizo Hespérico o Ibérico, constituyendo el jalón más occidental de la Cadena Hercínica Europea. De las zonas en las que queda dividido el Macizo Hespérico, según criterios estratigráficos y estructurales, afloran en la Región Extremeña dos de las zonas meridionales: Luso Oriental Alcudiana y Ossa- Morena (LOTZE, 1945). Los materiales precámbricos y paleozoicos, constituidos por rocas magmáticas y metamórficas (granitos, cuarcitas, grauwacas y pizarras) son los más frecuentes, siguiéndoles en importancia los grandes depósitos detríticos, neógenos y cuaternarios, que rellenan las cuencas del Tajo, del Guadiana y otras de menor entidad.

La Comunidad extremeña posee un clima continental y de pluviometría escasa, y en su paisaje son característicos los bosques de encinas y alcornoques. Además de la dehesa (donde se asocian la explotación de recursos forestales, ganaderos y agrícolas), los regadíos, cereales, viñedos y olivos, se configuran también como elementos distintivos del paisaje extremeño.

Las variaciones altitudinales, determinan cambios en las condiciones climáticas son de tipo mediterráneo continental, pero la variación altitudinal determina cambios en precipitaciones y temperaturas que afectan a la distribución de las distintas series de vegetación. Este fenómeno se traduce en la diferenciación de Pisos Bioclimáticos que se caracterizan por sus formaciones vegetales. En la Región Extremeña encontramos 4 pisos bioclimáticos: Oromediterráneo, Supramediterráneo, Mesomediterráneo y Termomediterráneo, aunque este último solamente aparece en ciertas exposiciones topográficas muy localizadas.

El Oromediterráneo es muy escaso y queda restringido a altitudes superiores a 1.600 m., por lo que sólo se presenta en el Sistema Central y está ausente de la provincia de Badajoz. La vegetación en él implantada está constituida por céspedes almohadillados de vivaces y piornales silicícolas.


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El Supramediterráneo se establece entre los 900 y 1.600 m. de altitud y en él se asientan los rebollares de Quercus pyrenaica y los encinares cacuminales (Quercus rotundifolia) con enebros(Juniperus oxycedri); se encuentra bien desarrollado en las sierras altoextremeñas y en Badajoz únicamente aparece en la Sierra de Tentudía. El Mesomediterráneo es el más extenso y en él se sientan los típicos bosques esclerófilos mediterráneos: encinares (Q. rotundifolia) con piruétanos (Pyrus bourgaeana) y alcornocales (Quercus suber) con madroños (Arbutus unedo).

La vegetación extremeña se completa con las formaciones relacionadas con los cursos de agua, también denominada vegetación de ribera. Comprenden las saucedas, alisedas, fresnedas y olmedas, en una disposición catenal de mayor a menor higromorfía.

En cuanto a la economía, Extremadura, aun se haya lejos de alcanzar la media española en cuanto a datos de PIB, índice de industrialidad, renta per cápita. La tasa de paro de la Comunidad, se encuentra muy alejada de la media española (13,69% frente al 8,53% nacional). 1.1.2.- Relaciones Supramunicipales

La provincia de Badajoz, con una superficie de más de 2.000 km2 es la provincia más grande en extensión de toda España. Limitada al Oeste con Portugal, al Suroeste con Huelva y Sevilla, al Sureste con Córdoba, mientras que más al este con Ciudad Real

Badajoz es una penillanura de suaves relieves, siendo en sus contornos donde se rompe la monotonía y el paisaje se hace más escarpado. El Norte y Noroeste posee estribaciones suaves con formas quebradas y alturas poco importantes, como las sierras de Alburquerque y San Vicente de Alcántara. La zona más llana constituye el centro de la provincia; es una gran extensión que comprende toda la Vega del Guadiana, gran parte de Tierra de Barros y la comarca de La Serena. El Noreste de Badajoz está muy influenciado por los Montes de Toledo.

En el Este de la provincia hay una serie de elevaciones (sierras de Sancti-Spíritus, Puebla de Alcocer, Garlitos, etc...) que parece pretendieran unir las estribaciones de Sierra Morena, encontrándose aquí las alturas más importantes de Badajoz (Sierra de Tentudía).

La comarca de Alburquerque está comprendida por dos zonas bien delimitadas y diferenciadas, respecto a suelo y clima: la occidental y la oriental. La primera, formada por pizarras y cuarcitas silúricas es especialmente apta para el arbolado, debido a su clima fresco con lluvias del orden de 550-650 mm. año de media. La zona oriental está constituida por rocas hipogénicas, con buenos suelos agrícolas cuando las rocas proceden de la alteración de las dioritas; el clima es más árido que en la zona occidental.

Las Vegas del Guadiana presentan una composición geológica homogénea, aunque respecto al clima puede subdividirse en dos subzonas: la zona Este, más árida y con tierras asentadas sobre arenas del Mioceno (es la típica zona de dehesas), y la zona occidental, asentada sobre tierras del Oligoceno, y con un clima más suave. Tierra de Barros es una comarca muy homogénea, siendo una de las mejores zonas por su suelo.

Son tierras rojas, arcillosas y de gran fertilidad. Sus suelos son llanos, sin apenas pendiente, asentados sobre terrenos terciarios, principalmente del Mioceno.

La Siberia es una comarca de gran homogeneidad, tanto en el aspecto geológico como climático. Hay un predominio absoluto de pizarras cámbricas y silúricas con algo de cuarcita. Es una zona muy extensa y con gran pluviometría, si bien su litología la hace, en buena parte, inservible para el cultivo. La comarca de La Serena se distribuye geológicamente entre los terrenos cámbricos, silúricos y graníticos. El que ocupa mayor superficie es el cámbrico, originando un suelo de textura media; los graníticos dan lugar a suelos algo más arenosos.

El resto de la Provincia es una zona muy poco homogénea. Encontramos por un lado la zona del Suroeste o de Jerez, constituida por pizarras estrato-cristalinas y paleozoicas, con alineaciones de calizas cámbricas. En la zona de Llerena encontramos una nueva subdivisión con una subzona Noroeste de relieve desigual, compuesta por pizarras y cuarcitas silúricas, de clima muy árido, y una subzona suroeste más llana, con origen geológico en el Terciario y clima más suave.

Las temperaturas medias anuales oscilan entre 16 y 17 ºC de año en año. Durante el verano, la temperatura media del mes de julio es mayor de 26 ºC, alcanzándose unas máximas diurnas que superan los 40 ºC. Es pues un verano caluroso cuyas temperaturas son mayores de las que debería tener, en teoría, por la proximidad atlántica. La latitud de la provincia determina que el grado de insolación sea elevado. Esto, unido a la influencia del anticiclón de las Azores y a la reducida altitud media de la región (200-400 m), determina la elevada temperatura media de la provincia.

Las precipitaciones oscilan entre 450 y 500 litros por metro cuadrado anuales. Las zonas de mayores precipitaciones se corresponden con lugares montañosos como las sierras del Sur (Sierra Morena), donde es frecuente que se alcancen los 1000 litros. Las zonas donde las precipitaciones son menores son las de menor altitud: Vegas Bajas del Guadiana, La Serena, etc.

Son precipitaciones escasas con distribución estacional -se concentran en invierno-. Predominan los chubascos frente a la lluvia o llovizna.

La vegetación de la provincia destaca por la existencias de dehesas, transformación del encinar y el alcornocal con fines ganaderos, agrícolas y silvícolas. Aparecen también melojares (en la Sierra de Tentudía),


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bosques esclerófilos perennifolios, si bien también hay que destacar que gran parte de la provincia presenta una vegetación transformada por regadíos (zonas de las Vegas del Guadiana y zona de Barros). También son numerosas las zonas de pastizales como la Campiña Sur o La Serena.

La perspectiva socioeconómica de la provincia no es nada halagüeña. El Producto Interior Bruto ha crecido a un ritmo inferior al conjunto del Estado. La estructura productiva, donde la construcción, la agricultura y la ganadería representan un elevado porcentaje del total, hace que la actividad industrial tenga poco peso en la economía.

La industria se concentra en determinadas zonas y casi siempre es industria de transformación agroalimentaria: en las zonas de las vegas, se concentran industrias derivadas del tomate, en las sierras del suroeste, industrias derivadas del cerdo ibérico.

El estancamiento económico que sufrió la provincia en la década de los 70, desencadenó hacia una emigración masiva, que si bien se ha estacando, aun sigue produciéndose hacia los grandes núcleos urbanos del país.

La situación del marco provincial, al igual que ocurre con el resto de la región, no permite pensar en tasa de crecimiento amplio aún cuando se apliquen políticas adecuadas de desarrollo regional. MANCOMUNIDAD

Valle de la Serena pertenece a la MANCOMUNIDAD DE MUNICIPIOS LA SERENA. La Mancomunidad de Municipios La serena tiene como misión, no sólo la prestación de los servicios

mínimos obligatorios recogidos en la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases de Régimen Local, sino además la prestación mediante gestión directa o indirecta de servicios o actividades y la calidad de vida y el bienestar social de los ciudadanos de los municipios de Benquerencia de la Serena, Cabeza del Buey, capilla, Castuela, Esparragosa de la Serena, Higuera de la Serena, Malpartida de la Serena, Moterrubio de la Serena, Peñalsordo, Quintana de la Serena, Valle de la Serena, Zalamea de la Serena y Zarza Capilla.

Los servicios prestados por la Mancomunidad de Municipios la Serena son: - Servicio de Aguas. - Parque de Maquinaria. - Recogida de Residuos Sólidos. - Servicios Sociales de Base. - Dinamización cultural y deportiva. - Agencia de empleo y desarrollo local. - Agencia de Desarrollo de Nuevas Tecnologías. - Dinamizador mercado laboral. - Formación. - Turismo. - Oficina de gestión urbanística. - Servicio de prevención de riesgos laborales. - Ciudades saludables. - Oficina mancomunada de información al consumidor. - Información y registro.

1.1.3.- Valoración del Territorio CRITERIOS. La Estrategia Mundial para la Conservación (U.I.C.N., P.N.U.M.A. y W.W.F.) recomienda que toda la

utilización del territorio y sus recursos se realice a partir de la evaluación de los ecosistemas, lo que significa comprender el uso que racionalmente puede hacerse de ellos, garantizando la presencia de los más valiosos. Valorar los ecosistemas, atribuirles el mérito de conservación, es lo mismo que valorar el territorio y puede hacerse desde varios puntos de vista:

- Valor ecológico: se fundamenta en la reserva genética de sus elementos constituyentes, en los procesos vitales que los relacionan y en el papel que las distintas especies juegan en el funcionamiento del conjunto. Se mide mediante escalas jerárquicas en las que cada rango se atribuye a partir de criterios ampliamente aceptados, de los que pueden destacarse: evolución biológica, rareza, singularidad (rareza extrema), diversidad ecológica (número de especies) complejidad (número de ambientes), frecuencia de endemismos y estabilidad.

- Valor productivo: se fundamenta en la capacidad de fijación de energía solar (producción de biomasa en sus diversas formas) por unidad de superficie y tiempo.

- Valor paisajístico: se refiere a la capacidad del medio para producir complacencia y gozo. - Valor científico-cultural: se refiere al papel de los elementos naturales para la investigación científica y

técnica, para la enseñanza y la cultura en general. - Con los datos obtenidos del estudio de los diferentes componentes del medio, el territorio considerado se

divide en zonas homogéneas tanto en sus características físicas como en su comportamiento o respuesta


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frente a las actividades humanas, a las que se denomina áreas de diagnóstico, que se definirán en su apartado correspondiente

CAPÍTULO 2: C L I M A 1.2.1.- Estaciones Meteorológicas

No existen estaciones Meteorológicas dentro del Término Municipal. Los datos de referencia considerados son los de Castuera, distante de Valle e la Serena 22 Kilómetros. Datos Climáticos Clima: Tipo Mediterráneo con matices de continentalidad. Temperatura: La media anual es de 16.1 ºC, siendo el mes mas frío Diciembre (7.5 ºC) y el más

caluroso julio(25.9 ºC). Precipitaciones: Alcanzan un registro anual de medio de 469 mm. Repartidos principalmente en invierno

y con escasa presencia en verano.

1.2.2.- Tipo de clima

El clima de Valle de la Serena se caracteriza por los contrastes estacionales, según el Sistema de Köpen, un clima templado de verano seco (Csa). La media anual es de 16.1ºC , por lo cual estaríamos hablando de un clima templado, siendo el mes mas frío Diciembre, 7.5 ºC y julio el más caluroso 25.9 ºC.


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Las precipitaciones alcanzan un registro anual de media de 469 mm repartidos principalmente en invierno y con escasa presencia en verano. De una forma general, el clima mediterráneo tiene, en la mayor parte de España, un alto grado de continentalización. Las precipitaciones están en torno a los 600 mm. Tiene todas las características del clima mediterráneo, pero es más seco y más fresco, pudiendo ser frío, en las temperaturas absolutas.

El tipo de clima se define como MEDITERRANEAN PLUVISEASONAL-OCEANIC - UPPER MESOMEDITERRANEAN LOW DRY. CAPÍTULO 3: R E L I E V E 1.3.1.- Altimetría

Análisis El TM. del Valle de la Serena situado al Este de la provincia de Badajoz, a unos 150 Km. de la capital y

perteneciente al partido judicial de Castuera, cuenta con una superficie de 120,90 Km², esta rodeado de Norte a Oeste por los siguientes términos: La Haba, Quintana de la Serena, Zalamea de la Serena, Higuera de la Serena, Oliva de Mérida y Don Benito.

Altitudes La altitud media es de 423 metros sobre el nivel del mar (dato recogido en el centro del municipio)

1.3.2.- Pendientes

Orientación Está situado a 38º 42’ 23” de latitud norte y 5º 47’ 39” de longitud oeste y a una altitud de 423 m,

presentando una topografía accidentada, con un 11.6 % de sus terrenos con pendientes superiores a 20%. Intervalos de pendientes Presenta una topografía accidentada, con un 11.6 % de sus terrenos con pendientes superiores a 20% y

de las se destacan: - Sierra de la Lapa, al norte del Término Municipal con Quintana de la Serena, en torno a lo 590 metros de

altitud. - Sierras de la Dehesa, de los Abulagares y de los Huertos, estribaciones que con dirección Noroeste –

Suroeste cruzan el Término Municipal discurriendo justo al norte del casco urbano. El punto más elevado lo constituye la Sierra de la Dehesa con 531 metros de altitud.

- Sierra Hermosa, al sur del Término Municipal lindando con Puebla de la reina, con una altitud máxima de 664 metros.

- Sierra de Guadámez, al sureste del Término Municipal, lindando con el Término de Zalamea de la Serena, con una altitud de 617 metros en el cerro de la Torrecilla.

1.3.3.- Geología y Geomorfología

Geológicamente, Valle de la Serena es un claro exponente de la España herciniana, con peculiaridades y rasgos muy marcados que le dan un atractivo especial para los estudiosos de la geología.

La comarca de la Serena, y por ende el municipio, forma parte de la Meseta meridional y, más concretamente, de la penillanura extremeña, conformando su sector oriental.

En la Era Primaria, con anterioridad al principio del Ordovícico (de este período hay buena representación en los relieves de cuarcitas), podemos datar una fase de sedimentación cámbrica plegada por los movimientos hercinianos, a los cuales sigue un largo período y de peniaplanación de los relieves surgidos.

A continuación se produce una sedimentación detrítica que fosiliza el relieve formado anteriormente y que se prolonga posiblemente durante todo el Silúrico. En el Devónico se produce un basculamiento de la zona y la formación de un relieve de anticlinales y sinclinales.

Hasta comienzos del Pérmico, se producen, sucesivamente, sedimentación detrítica –Devónico Superior- y movimientos tectónicos y petrogénicos –Carbonífero-, con rejuvenecimiento del relieve. Las fracturaciones, características que conforman el actual relieve, y formaciones de rocas de facies subvolcánicas ácidas corresponden a los últimos procesos de la Orogenia Hercínica.

Durante todo el Mesozoico continuó una ola erosiva y un período de calma orogénica. En el Cenozoico, hace 30 millones de años, los movimientos Alpinos fracturaron y cratonizaron el zócalo paleozoico endurecido que, al no plegarse, dio lugar a un conjunto de bloques desnivelados que configuran paisajísticamente la zona en la actualidad.

La orogenia Alpina al fracturar los bloques facilitó el afloramiento de rocas intrusivas y magmas metálicos entre las fracturas, de ahí los numerosos puntos mineros y filones metálicos existentes.

De esta manera el relieve resultante del Término Municipal se caracteriza por la secuencia de sierras de pequeña entidad y llanuras peniaplanadas, resultado de la fracturación de unos materiales muy antiguos y metamorfoseados.


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1.3.4.- Suelos

Clasificación de suelos Fundamentalmente nos encontramos con suelos de baja calidad agraria, caracterizados por su evolución

sobre rocas muy duras, y por tanto de poco horizonte. Este conjunto de factores están condicionando los aprovechamientos económicos y la asignación de usos al territorio. Sin embargo estos elementos no tienen una influencia negativa para el estudio y proposición de alternativas al objeto de nuestro trabajo (turismo rural y aprovechamiento de especies de origen silvestre).

Las rocas intrusivas y especialmente el granito generan un tipo de suelo poco evolucionado, con afloraciones de roca madre desnuda. Sin embargo este tipo de suelos son propicios para el desarrollo de un buen número de especies silvestres de elevado interés económico.

Los suelos ranker tienen una amplia presencia, destacándose por su poca profundidad, con un perfil edáfico A/C, con un escaso nivel de materia orgánica. Se encuentran en las vertientes septentrionales de las alineaciones montañosas. Son suelos de acusada acidez por la composición de la roca madre originaria, los cambios rápidos de humedad y la temperatura media elevada. En las fachadas meridionales de las elevaciones montañosas nos encontramos el Ranker seco a Xeroranker

Este tipo de terrenos ofrece un rico contrastevisual, rompiendo la monotonía del paisaje, y ofreciendo al visitante una sensación de juegos de formas y volúmenes.

Otro tipo de suelos característicos de Valle de la Serena son los originados a partir de las cuarcitas, que aparecen formando grandes bloques en las sierras y fragmentos más pequeños a medida que nos desplazamos hacia las zonas más bajas, origiando depósitos de rañas y configurando un suelo de baja calidad.

Al igual que en los suelos formados a partir del granito, son muchas las especies silvestres de interés económico que podemos encontrar aquí, donde además de la ganadería, otros aprovechamientos son prácticamente impensables.

Los suelos de baja calidad presentan gran aptitud para los aprovechamientos cinegéticos, tanto de caza mayor como menor, siendo actividades complementarias muy a tener en cuenta para su potenciación de cara a explotar las alternativas del turismo rural. Los suelos más evolucionados generados en las zonas de depósito y aquéllos que se han formado a partir de la roca madre más moldeable, posibilitan un aprovechamiento agrícola, que contribuye a aportar diversidad yv ariedad paisajística.

A lo largo de la historia el hombre ha ido odificando las condiciones del suelo para obtener mayores rendimientos, de esta forma asistimos a la presencia de suelos antropizados en las cercanías del poblamiento. En estos espacios se desarrolla el cultivo del olivar y la vid. Los cultivos arbóreos se han alternado con las hortalizas (ajos, cebollas, patatas…) y las legumbres, dando lugar en otras épocas a una rica agricultura promiscua.

COMPLEJO IGNEO DE VALLE DE LA SERENA Marco geológico El Macizo Plutónico de Valle de la Serena está situado en el Dominio de Obejo-Valsequillo-Puebla de la

Reina (Delgado Quesada, 1977, Apalategui y Pérez Lorente,1983), al sur del batolito de los Pedroches y al norte del Corredor Blastomilonítico de Badajoz-Córdoba. Este Dominio está formado por una secuencia preordovÍcica de afinidad ossamorénica, sobre la que reposa discordante una serie paleozoica de afinidad centroibérica (Julivert et al.,1974). El límite SW es la falla de Hornachos, que lo separa del Corredor (Abalos, 1990). Al NE los contactos son más problemáticos y mientras en Portugal el límite corresponde a los cabalgamientos de Portalegre o Alegrete (Silva, 1994, Pereira y Silva, 1995), en el sector español solo se observa en la zona de Peñarroya, donde el Proterozoico y el Paleozoico inferior cabalgan sobre el Devónico o sobre la Cuenca Carbonífera.

El macizo de Valle de la Serena El Macizo de Valle de la Serena (Granitoides de Guadalmez de Castro 1988) es un cuerpo ígneo

tectonizado, de morfología sigmoidal (35 x 10 km), formado mayoritariamente por granitos porfídicos, intruidos por masas y diques diorfticos (Fig. 1). El encajante, que aflora únicamente pellizcado en una banda de cizalla, está formado por rocas volcánicas ácidas, afectadas por un metamorfismo térmico que desarrolla una asociación integrada por Bt+Qtz+Clh+Ms y preserva numerosos fenocristales de cuarzo. A escala regional, este encajante está constituido por una formación vo1cano-sedimentaria, integrada por metapelitas y metavulcanitas (ácidas y básicas, con abundancia de anfibolitas; serie anfibolítica de Gonzalo, 1987) afectadas por un metamorfismo regional de grado variable (Apalategui et al., 1985), probablemente de edad prehercfnica en su mayor parte. Discordante sobre el plutón se dispone una potente secuencia continental (>300 m) que intercala arcos as blancas y niveles de micro-conglomerados, con abundantes paleocanales, producto, en buena medida, del desmantelamiento erosivo de la rocas fgneas a las que recubre. A techo de esta sucesión aflora, concordante, un paquete de 20-40 m de espesor formado por rocas volcanoc1ásticas ácidas, sobre las que se sitúa un paquete de cuarcitas, blancas a grises, de 200-300 m de potencia, correlacionables con la Cuarcita Armoricana, tramo más característico de la Zona Cen-troibérica.

La secuencia sedimentaria de afinidad 'Centro-Ibérica prosigue en el sector SE y E con 60-80 m de esquistos ampelíticos negros, con graptolites muy deformados atribuibles al Silúrico, que descansan en contacto


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mecánico sobre el Ordovicico. Por encima, se sitúa discordante una secuencia turbidítica que intercala a techo cuarcitas, pasadas limosas y lutitas, localmente ricas en caolín, asignadas al Devónico (Sánchez Cela y Gabaldón 1977).

Los contactos externos del Macizo son tectónicos. El borde NE está Geogaceta, 25 (1999), 3-6 ISSN: 0213683Xmarcado por un cabalgamiento sobre el Devónico, a favor de fracturas transpresivas

izquierdas, de dirección NI20-140E/70-80SW, que presentan lineaciones de estiramiento con rakes que se inclinan 20-60NW. La deformación no está limitada a los bordes. En respuesta al "mismo esquema de esfuerzos que genera los cabalgamientos externos, la deformación se manifiesta en el complejo ígneo por medio de una fracturación cataclástica generalizada y zonas de cizalla discretas en las que la deformación tienen carácter frágil-dúctil. Algunas de las bandas de arcosas discordantes sobre el plutón están pellizcadas por fallas y se encuentran muy alargadas y fuertemente tectonizadas.

Fig. l.- Mapa geotectnico simplificado del Macizo Cadomiense del Valle de la Serena.

Petrografía y descripción de las facies El estudio de las muestras menos deformadas ha permitido distinguir cuatro litotipos principales, que

responden a composiciones graníticas y dioríticas (Fig. 1). Los granitos porfídicos cataclásticos, facies más abundante, son rocas holocristalinas faneríticas con

textura hipidiomórfica inequigranular porfídica, que presentan megacristales de ortosa mesopertítica, de 2-3 cm de longitud, incluidos en una mesostasis seriada, de grano fino a medio, formada por ortosa pertítica, plagioclasa (albita-oligoclasa) y cuarzo globular. Circón, biotita, opacos y más raramente allanita, son minerales accesorios. Como fases secundarias aparecen epidota, c1inozoisita, biotita. sericita, dorita y opacos. Localmente se encuentran algunos enclaves del encajante volcánico de naturaleza cuarzo esquistosa.

Los granitos porfídicos biotíticos, restringidos a los contactos con las dioritas, son mineralógicamente similares a las facies anteriores, pero más ricos en biotita.

Las rocas que integran el conjunto diorítico varían en su composición entre dioritas, cuarzodioritas y monzodioritas. En cartografía se disponen en bandas alargadas de dirección próxima a N 160E, casi siempre limitadas por contactos mecánicos. Es frecuente observar relaciones de mezcla entre las distintas facies dioríticas. Ellitotipo principal es una diorita holocristalina, fanerítica de grano fino a medio «1-2 mm), con textura panidio-mórfica, inequigranular seriada, formada por plagioclasa intermedia (An SQ.30)' con recrecimientos albíticos, augita con texturas coroníticas de anfíbol y anfíbol verde-marrón y biotita. Los minerales accesorios son opacos, apatito,


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cuarzo y feldespato potásico. La plagioclasa adquiere a veces rango de fenocristal « 4 mrn) y define en ocasiones una foliación magmática.

Son rocas intermedias (48.49% de Si02) ricas en AlP3 (23.01 %) y en álcalis (5.27%), a las que se ha atribuido una afinidad calcoalcalina trondhjemítica. Los espectros de REE de las faxcies dioríticas son idénticos a algunas formaciones anfibolíticas del Corredor Blñastomilonítico de Badajoz-Córdoba

Cortando a las facies de granitos y dioritas afloran diques dioríticos de grano fino, aplíticos y micrograníticos. De ellos, solo los primeros tienen, en ocasiones, entidad cartográfica, con potencias métricas y corridas hasta kilométricas. Son rocas holocristalinas, faneríticas de grano fino «1 mm) o microcristalinas, con textura panidiomórfica equigranular, de disposición subofítica a fluida!. Están formados por anfibol verde-marrón subhedral y augita euhedral con coronas de anfíbol, acompañados por plagioclasa (An 50-30) idiomorfa zonada, en ocasiones ligeramente fenocristalina « 2 mm), con coronas albiticas.

Todas las facies están afectadas por una deformación que modifica los rasgos ígneos originales con texturas elásticas y deformacionales sobreimpuestas. Se des1l11011an rocas heterogéneas, con estructuras variables entre isótropas cataclásticas a planolineales miloníticas, con frecuentes estructuras S-C, que se clasifican como proto a cataclasitas y milonitas. Los granitos adquieren en ocasiones el aspecto de augen-milonitas. Los granitos porfídicos biotíticos están afectados por una deformación más intensa que los granitos porfídicos cataclásticos; este hecho se traduce en una mayor proporción de matriz, un incremento en la fracción filosilicatada y el desarrollo más frecuente de estructuras foliadas.

Las modificaciones texturales están acompañadas por la neoformación desigual de minerales, tanto en los metagranitos como en las metabasitas. Los granitos desarrollan blastesis de cuarzo, dorita, moscovita y actinolita mientras que las rocas básicas generan actinolita, clorita, epidota, cuarzo, albita y calcita. El metamorfismo se situa en la facies clorita-aetinolita-albita, dentro de la zona de más baja temperatura del grado bajo (350-400 .C) Solo en algunos casos se desarrollan blastomilonitas (Castro, 1988).

Deformacion Tanto las rocas ígneas que constituyen el macizo, como los materiales detríticos que lo recubren en

discordancia, han sido afectados por un sistema de bandas de cizalla. La deformación es más intensa hacia el E y SE. Las bandas de cizalla son kilométricas, de potencias métricas a decamétricas, con morfologías suavemente sinusoidales, que se desdoblan y unen en las zonas de mayor curvatura. Estas bandas producen una deformación local, que se generaliza cuando convergen, gneisificando la roca. Estos accidentes tienen carácter transpresivo, tectonizan los principales contactos litológicos y presentan componentes de salto en dirección izquierda y de falla inversa. En afloramiento dibujan geometrías transpresivas en flor positiva muy asimétricas, vergentes hacia el NE. Todas estas estructuras aparecen retocadas por un episodio de fracturación tardía (N30-60E, vertical) con componente normal poco importante.

En las bandas de cizalla más penetrativas la superficies C están definidas por bandas de quarzo estirado y recristalizado, por micas recristalizadas en sombras de presión de fenoclastos y por clastos rotos de feldespatos. La foliación es gneísica a protomilonítica. Mesoscópicamente las ,facies ácidas se caracterizan por unos fenocristales de feldespato orientados, dentro de una matriz de grano fino con un fuerte estiramiento mineral definido por cuarzo y biotita. Dentro de las bandas de cizalla la roea se transforma en un ortogneis constituido por fenoclastos de feldespatos estirados a favor de microfracturas antitéticas, envueltos en una matriz protomilonítica de grano muy fino con estructura muy foliada. En las zonas de alta deformación se produce un fuerte estiramiento y reducción de tamaño de grano que da lugar a milonitas, ultramilonitas y filonitas. Al microscopio las rocas se caracterizan por una matriz con intensa catac1asis y deformación irágil-dl1ctil con orientación sistemática de todos los minerales que definen bandas en torno a los megacristales de albita, feldespato y cuarzo.

En las facies básicas la deformación genera una reducción del tamaño de grano y una foliación muy penetrativa que confiere un aspecto milonítico a la roca.

En las arcosas poco deformadas hay una clara lineación de estiramiento mineral definida por fenoclastos de feldespato fracturados dentro de una matriz arcósiea deformada. Las arcosas afectadas por bandas de cizalla presentan una fuerte líneación de estiramiento mineral con desarrollo de un clivage grosero subvertical.

La deformación se puede considerar de tipo frágil-dúctil. Edad Como puede observarse en la cartografía, el Macizo de Valle de la Serena aparece discordante bajo las

arcosas del Ordovícico inferior- Tremadoc (Castro,1988; Martínez Poyatos, 1997), en cuyos niveles conglomeráticos pueden encontrarse cantos redondeados de granito de grano fino eorrelacionable con algunas facies del granitoide de Palomas. No presenta aureola de contacto sobre ningún material de Paleozoico. El metamorfismo de contacto del Batolito de los Pedroches no produce efectos significativos sobre estas roeas, pero produce blastesis de biotita en las areosas del contacto (Carretera de Zalamea a Azuaga). El encajante, una roca volcanoclástica ácida, se correlacciona con las rocas que afloran hacia el NW, en Oliva de Mérida y Zarza de Alange (Apalategui el al., 1985) atribuidas al Precámbrieo, por encontrarse discordantes bajo calizas y pizarras del Cámbrico inferior tipo Torreárboles. Estas rocas han sido correlacionadas en parte con la Pm. Maleocinado (Apalategui et al., 1985; Sánchez Carretero et al., 1989), aunque probablemente se trata de un vulcanismo más antiguo y ligado estrechamente al plutonismo tipo Palomas en que se encuadraría el granitoide de Valle de la Serena. En


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consecuencia puede afirmarse que al menos se trata de una roca Preordovíciea (Castro 1988, GamaPereira 1987, Apalatequi 1985), pero posiblemente precámbrica.

Las faeies básicas son análogas a las de los Granitoides de Palomas, Ahillones, Mosquil, etc., que afloran al SW, a los que se ha considerado de edad Vendiense (Ochsner, 1993) y que presentan facies y relaciones de campo similares.

Dataciones preliminares de las facies graníticas porfídicas del Macizo de Valle de la Serena proponen una edad de la intrusión de ea. 570 Ma (Ordóñez, 1998). Dicha edad ha sido obtenida mediante la técnica de U-Pb en mcones mediante SHRIMP (microsonda ioniea de alta resoludon) en Canberra (Australia).

Significado El Macizo de Valle de la Serena puede interpretarse como una parte del arco volcánico precámbrico,

representado por los granitoides y rocas volcánicas del Dominio de Obejo- Valsequillo-Puebla de la Reina (Eguiluz et al en prensa) que aflora de manera discontinua desde Mérida a Montoro (Granitoides de Mérida, Valle de la Serena, Palomas, Valsequillo, el Escribano, etc.). En todos los casos están intruidos en materiales precámbricos con metamorfismo de grado variable con importantes proporciones vulcanosedimentarias. Estos materiales habrían estado mayoritariamente emergidos al menos durante el Ordovícico basal y probablemente también durante el Cámbrico Medio y Superior. CAPÍTULO 4: V E G E T A C I Ó N 1.4.1.- Vegetación potencial

Según la tipología biogeográfica propuesta por Rivas-Martínez (1988) el término municipal de Valle de la Serena, se clasifica de la siguiente forma:

Región mediterránea. Provincia Lusoextremadurense. Sector Marianico- Mochiquense. Subsector Serena- Pedroches. Provincia Luso-Extremadurense. Características fisiográficas Situación: comprende una buena parte del cuadrante suroccidental de la Península, la llamada “ España

Silicea”, que incluye además de casi toda Extremadura, , diversas comarcas de Toledo, Ciudad Real, Jaén, Córdoba, Sevilla, Ávila y Madrid, e incluso algunas provincias lusitanas como Beira Alta, Beira Baja, Beira Litoral, Ribatejo y Alto Alentejo.

Geología: rocas dominantes pizarras, cuarcitas, gneis y calizas paleozoicas, de amplios valles, aptos para dehesas, salvo aquellos lugares que, por efecto de los reajustes alpinos, constituyen hoy montañas abruptas de altitud media.

Clima: muy influenciado por el Atlántico, y salvo en las montañas la precipitación aumenta en función de la proximidad del océano. Veranos acusadamente áridos por la incidencia del anticiclón de las Azores

La vegetación que caracteriza a la Provincia Luso-Extremadurense está representada principalmente, por bosques perennifolios de encinas y alcornoques y caducifolios de robles.

Características esenciales de la vegetación del Subsector Serena- Pedroches: - Encinar de Pyro-Quercetum rotundifoliae - Ahulagares de Genisto-Cistetum ladaniferi - Retamares de Cytiso scoparii-Retametum sphaerocarpae - Pastizales terofíticos-vivaces de Poo bulbosae-Trifolietum subterranei, sobre litosoles éutricos y

dístricos, con Astragalus incanus subsp. macrorhizus y Trifolium bocconei - Vallicares vivaces de Festuco amplae-Agrostetum castellanae - Charnecales de Phillyreo-Arbutetum pistacietosum lentisci en solanas y llanos - Acebuchales de Asparago-Rhamentum spiculosae en los afloramientos cuarcíticos sobre suelos

esqueléticos Elementos característicos : - Dianthus crassipes subsp. serenaeus - Buffonia willkommiana - Scrophularia oxyrrhincha - Erodium mourettii


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Series de vegetación La vegetación de un territorio no permanece inalterable, sino que por procesos naturales o antropógenos

unas comunidades van siendo sustituidas por otras. Este proceso de sustitución se llama sucesión y es la demostración más palpable de la dinámica de las comunidades vegetales.

La Fitosociología estudia las comunidades vegetales desde este punto de vista dinámico y tiene como unidad básica la Serie de Vegetación.

Una serie de vegetación es una unidad geobotánica, sucesionista y paisajista que trata de expresar todas las comunidades vegetales que viven en un territorio definido bajo las mismas condiciones ecológicas. Así, se incluyen tanto la comunidad más madura y estable (clímax), que comúnmente está representada en la Región Mediterránea por el bosque, como las comunidades vegetales que la reemplazan (subseriales o de sustitución).

En el término municipal de Valle de la Serena, aparece representada la siguiente serie de vegetación: - Serie mesomediterránea luso- extremadurenses silícola de encinares de Quercus rotundifolia con

Pyrus bourgaeana. La comunidad climax de esta serie la constituye los encinares silícolas ( Pyro bourgaeneae- Quercetum

rotundifoliae ), acompañado de enebros y coscojas, quejigos, mirtos y escoba blanca. La vegetación está mediatizada por las condiciones climáticas de características mediterránea

continentalizadas. La vegetación predominante y característica ha sido las encinas y alcornoques, que forman dehesas;

también existen acebuches, aulagas y tomillos. En la actualidad, los mayores reductos centrados de este tipo de vegetación se concentran al sur del término municipal, entre la rivera del río Guadamez y las estribaciones de la Sierra Hermosa. Parte de los extensos latifundios comprenden dehesas entresacadas de aprovechamiento agrícola y ganadero. Se consideran zonas de importante valor ecológico.

En amplias zonas del término municipal aparecen especies de repoblación, especialmente de eucaliptos (Eucalyptus globulus) y pinos (Pinus pinea), creando bosques de cierta entidad como zonas de interés paisajístico. Tales son los casos de la Sierra de la Lapa, al norte del Término Municipal, Sierra Hermosa, al suroeste del Témino y la Sierra de Guadámez al sureste.

En amplias zonas del centro del término municipal la vegetación originaria ha desaparecido quedando substituida por especies heliófilas y xerófilas de porte bajo y rastrero entre las que destacan las jaras (género Cistus), cantueso (Lavandula estrechas), especies ambas de interés económico entre las denominadas olorosas mediterráneas por su idoneidad para la obtención de aceites esenciales. Estas formaciones representan un nivel de degradación importante. Se concentran en laderas dispersas, sobre terrenos de poco aprovechamiento agrícola.

Aunque el efecto solana/umbría es muy reducido, sí es apreciable la diferencia existente entre la cubierta vegetal de la solana, más despoblada y con árboles de mayor rusticidad y predominio del matorral rastrero xerófilo, y las zonas de umbría caracterizadas por unas condiciones más benignas y menor exposición al sol, cuestión que se traduce en una mayor riqueza botánica al amortiguarse las duras condiciones climáticas.

En general predominan las especies acidófilas, resultantes de un substrato herciniano caracterizado por los suelos evolucionados fundamentalmente a partir de los granitos y las cuarcitas.

Asociadas a los cursos de agua de ríos y arroyos también tienen su presencia las especies de ribera, entre las que destacan el fresno, el olmo o el álamo negro.

En el resto del Término Municipal Cabe destacar el desarrollo de cultivos arbustivos, y extensiones de secano, con especial representación del olivar y el viñedo que introducen un tipo de vegetación de interés para el estudio que nos ocupa.


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1.4.2.- Comunidades vegetales.

Vegetación actual Se distinguen en el término municipal de Valle de la Serena, las siguientes unidades de en la actualidad,

muchas de ellas resultado de una acción antrópica continuada a lo largo del tiempo en la explotación de los recursos vegetales autóctonos; explotación que ha conducido a un cambio en la composición florística y espacial de las comunidades vegetales.

Se distinguen las siguientes unidades vegetales en la zona de estudio: 1. Agrupación de frondosas de quercus ilex.

Constituye una de las principales formaciones de la zona de estudio. Se sitúan, principalmente, al sureste del término municipal, lindando con el Término municipal de Zalamea de la Serena, ubicado en las llamada zonas de Serrezuelas, destacando la Sierra de los Arrauzales. El estado de conservación de las mismas, no es muy bueno, la cobertura del arbolado es poco profunda ( 20-40 pies/Ha), lo que de un aspecto fisionómico de bosque abierto, muchas veces salpicadas por las numerosas canteras de extracción de granitos existentes en la zona.

Los encinares son formaciones abiertas que permiten el desarrollo de un estrato arbustivo abundante. En la zona de estudio, son característicos, entre otros, como elementos acompañantes y abundantes un monte bajo mediterráneo, de jaras, tomillos y retamas. Son bosques esclerófilos perennifolios, cuyas especies arbóreas dominantes son la encina ( Quercus ilex). La mayor parte, por tanto de los bosques de encinas, son utilizados como dehesas, es decir con fines agrícolas, silvícolas y sobre todo ganaderos: del bosque se elimina selectivamente parte del arbolado y la totalidad de los arbustos, favoreciéndose así la explotación ganadera del espacio.

Los bosques de encinas, están adaptados para vivir en sustratos dispares y en condiciones climáticas variadas. En la zona de estudio interrumpen sobre el paisaje monótono de cultivos de secanos y pastizales. 2. Los pastizales.

Constituyen, junto con los cultivos de secano, la unidad fundamental del paisaje de Valle de la Serena. Típicamente la llanura, tiene como vegetación pastizales, con escaso arbolado, por la deforestación del hombre del pasado.

Las tierras correspondientes a estas comunidades son de baja calidad, ocupando zonas de poco suelo, abruptas y de difícil mecanización, lo que motiva que la única dedicación económica sea el ganado, en especial el ovino, fuente de riqueza de la Comarca de la Serena. 3. Los cultivos de secano.

Fundamentalmente cultivos de cereales y cebadas, aprovechados para el uso ganadero de la zona, especialmente ovino. Esta unidad desde el punto de vista florístico es de poco valor,pero faunístico, representa uno de las pseudoestepas mejor conservadas de Europa, desde el punto de vista ornitológico. 4. Pequeñas zonas de cultivos de olivos.

Aparece de forma esporádica salpicando el término municipal en explotaciones de pequeño rango. El olivo es un árbol de la familia de las oleáceas, que puede a llegar a medir unos 15 metros de altura. Posee un tronco erecto de color gris claro, lleno de protuberancias y fisuras. Sus hojas son opuestas y lanceoladas, de hasta unos 8 cm de longitud. Las flores son muy pequeñas y están reunidas en inflorescencias. Aparece cultivado en prácticamente toda las regiones de clima mediterráneo con exposición soleada, libre de heladas. 5. Los montes y espacios forestados.

Sin duda la existencia de zonas forestadas (aunque en algunos casos con especies poco atractivas como el eucaliptus), ofrecen un tono de verdor e interés especial para el visitante, introduciendo contrastes de interés en toda oferta turística. Los montes de nuestro entorno municipal tienen un rico sotobosque de especies menores (jaras, cantuesos, tomillos…), que contribuyen a la variedad, produciendo en la retina una sensación de contrastes de aromas, volúmenes, sonidos y colores; configurándose como una esencia intrínseca de nuestro paisaje. Todos ellos son activos que debemos saber poner en valor para la promoción turística, en un municipio en el que no contamos con referentes de oferta (conjuntos históricos, pantano, montaña…) para ser identificados por los clientes como destino singular. Aunque en el término municipal las sierras son de poca entidad, sí aparecen como espacios que introducen factores paisajísticos y naturales diferenciados.

1.4.3.- Flora amenazada

Rodales de flora singular inventariada por el Servicio de Conservación de la N aturaleza y Áreas Protegidas. - ID RODAL 436. Orchis papilionacea, Ophrys tenthredinifera, Oprhys speculum, Orchis italica


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- ID RODAL 437,440,302. Orchis papilionácea, especie incluida en la categoría de "Interés Especial" en el Catálogo Regional de Especies Amenazadas (Decreto 37/2001)

- ID RODAL 435. Ophrys speculum, Ophrys lutea, Orchis italica, Orchis papilionacea,Orchis collina . - ID RODAL 439. Orchis morio. - ID RODAL 439. Narcissus wilkomii, especie incluida en la categoría de "Interés Especial" en el

Catálogo Regional de Especies Amenazadas (Decreto 37/2001) Por otro lado, según el Catálogo de Especies Amenazadas de Extremadura, dentro del Término Municipal

de Valle de la Serena se localizan en mayor o menor medida las siguientes:

1. Marsilea batardae (Trebol de cuatro hojas). Descripción: Helecho acuático de hojas pecioladas, limbo cuadrifoliado, peloso. Ecología: Asociada a zonas bajas por debajo de los 500 metros de altitud. Es una especie de suelos arcillosos, que suele convivir con comunidades acuaticas de orillas de arrollo, ríos y charcas temporales junto con narcisos, juncos y eneas. Distribución: Aparece esporádicamente distribuida por toda la provincia de Badajoz en zonas húmedas, y en Monfragüe en Cáceres.

2. Juniperus oxycedrus Porte: Arbusto monoico de hasta 3 m, de copa piramidal, pudiendo llegar a los 14 m. (Enebro de Mestas). Hojas: Aciculares, rígidas con dos bandas blanquecinas en el haz. Frutos: Gálbulo maduro pardo-rojizo. Ecología: Especie que ocupa altura desde los 400 metros a más de 1000 en nuestra comunidad, prefiere los suelos neutros o ácidos, sueltos y frecuentemente pedregosos. Habitualmente es fácil localizarlo en zonas de ladera mezclados con matorrales de porte elevado o con la vegetación arbórea. Distribución: Se encuentra disperso por todas en las sierras de la zona este y centro de la provincia de Badajoz y centro y norte de la de Cáceres.

3. Flueggea tinctorea Porte: Arbusto dioico,caducifolio, y espinoso que puede llegar a 2 m de altura. Hojas: Nacen en fascículos y al alargarse las ramillas adoptan una disposición dística. Flores: Unisexuales, y cada sexo va en plantas diferentes. Frutos: Cápsulas globosas, con tres profundos surcos que lo dividen en tres lóbulos obtusos, cada uno portando dos semillas. Distribución: Se distribuye por ambas provincias en los márgenes de sus ríos y arroyos, aunque en las zonas montanas desaparece. A nivel nacional se encuentra principalmente distribuida en el cuadrante sudoccidental.

4. Scrophularia oxyrrhyncha Porte: Herbácea, glabra. Hojas: Las inferiores simples o con dos lóbulos, limbo ovado, triangular-ovado o suborbicular, crenado-lobado, las superiores simples o con dos o tres lóbulos basales. Flores: Hermafroditas, zigomorfas. Frutos: cápsulas largamente subcónicas. Distribución: Se distribuye por las sierras del centro de la provincia de Badajoz, desde los afloramientos cuarzíticos en Cabeza del Buey hasta la Sierra de San Serván.

5. Ruscus aculeatus Porte: Arbusto denso, verde oscuro con filóclados ovales, rígidos, de punta espinosa, que hacen las funciones de hojas. Hojas: Escuamiformes, escariosas. Flores: Hermafroditas, actinomorfas, solitarias o en parejas en la superficie de los filóclados. Flores pequeñas, verdosas, con brácteas axilantes diminutas, pardas. Frutos: Baya globular de color rojo que aparece en los filoclados. Distribución: Especie ampliamente distribuida por todo el territorio. A nivel nacional aparece bien representada en todas las comunidades autónomas a excepción de las Islas Canarias.

6. Erodium mouretii Porte: Herbácea, peremne, con rizoma grueso y lignificado. Hojas: pinantisectas con pinnas dentadas. Flores: inflorescencia con 10 o 15 flores. Frutos: Mericarpos. Distribución: Existen comunidades en las Sierras de Hornachos, Alange, San Servan, Oliva de


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Mérida, La Zarza, Don Benito, Quintana de la Serena y Valle de la Serena. 7. Scrophularia oxyrrhynchia

Porte: Herbácea gabra. Hojas: Las inferiores simples o con dos lóbulos y las superiores simples o con tres lóbulos. Folers: Hermafroditas. Frutos: Cápsulas largamente sibcónicas. Distribución: Se distribuye por las sierras del centro de la provincia de Badajoz, desde los afloramientos de Cabeza del Buey hasta la sierra de San Serván.

8. Ruscus Acuelatus. Porte: Arbusto denso. Hojas: Escuamiformes, escariosas. Flores: Hermafroditas. Frutos: Baya globular de color rojo. Distribución: Especie ampliamente distribuida por todo el territorio de Extremadura.

9. Orchos Langei Porte: Herbácesa tuberculadas. Hojas: Sentadas y enbainantes. Flores: Infloreccencia espiciforme. Frutos: Cápsulas. Distribución: Especie representada de modo uniforme en las dos provincias.

10. Orchis itálica Porte: Herbácea de tallo robusto de hasta 55 cm. Hojas: Basales grandes y anchas. Flores: Inflorescencia cónica con numerosas flores hermafroditas. Frutos: Cápsulas. Distribución: En las serranías calcareas de Badajoz.

11. Orchis Papilonacea. Porte: Herbácea tuberculada de hasta 40 cm. Hojas: Lanceoladas. Flores: Inflorescencia espiciforme con grandes flores de 3 a 10. Frutos: Cápsulas. Distribución: Amplia por la Comunidad Autónoma de Extremadura.

12. Ophyrs dyris. Porte: Herbácea de hasta 25 cm. Hojas: Sentadas y envainantes. Flores: Hermafroditas. Frutos: Cápsulas. Distribución: Excepto en el norte de la provincia de Cáceres, se encuentra distribuida por toda la Comunidad Autónoma de Extremadura.

1.4.4.- Incendios.

Valle de la Serena se pertenece al ámbito territorial de la zona 8 – La Serena, según el decreto 52/2010 de 65 de marzo por el que se aprueba el Plan de Lucha contra incendios Forestales en la Comunidad Autónoma de Extremadura (Plan Infoex).

Este Plan tiene por objeto establecer las medidas para la detección y extinción de los incendios forestales y la resolución de las situaciones que de ellos se deriven. No han existido incendios forestales de relevancia en los últimos años en Valle de la Serena.

CAPÍTULO 5: F A U N A 1.5.1.- Grupos faunísticos

La fauna de Valle de la Serena podemos destacar aves como gorriones, golondrinas, jilgueros, alondrillas, cernícalos, mochuelos, lechuzas y en algunas ocasiones búhos reales, que existen gracias a la gran variedad de especies para su alimentación, especies cinegéticas como son conejos, liebres, palomas torcaces, etc.

En el río Guadámez se encuentran especies como el cangrejo rojo americano, bordallos y variedad de ranas ( propias de la gastronomía de generaciones pasadas ), que también se pescan en algunas charcas del término municipal . Principales Biotopos del Término de Valle de la Serena.

a) Áreas cultivadas de secano.


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En estas zonas se favorece la proliferación de insectívoros y frugívoros de carácter antrópico. Estas familias se encuentran de forma abundante sobre todo en los meses otoñales e invernales. Son habituales de estos lugares los zorzales, sílvidos, fringílidos y estorninos, así como rapaces nocturnas como mochuelo y lechuza. La explotación tradicional de estos cultivos, junto con el mantenimiento de paredes y majanos de piedra, así como de los linderos que los comunican, favorecen la existencia de refugios además de recursos tróficos que facilitan el mantenimiento de poblaciones de reptiles, micromamíferos e insectívoros como los quirópteros.

b) Bosques de ribera, ríos y láminas de agua Es importante la presencia del río Ortigas, que recorre el término municipal de Valle de la Serena de norte a sur dando lugar a formaciones típicas de ribera, albergando de este modo, a especies típicas de ribera. Las riberas, a su vez, son corredores migratorios imprescindibles para aves insectívoras forestales norteñas o eurosiberianas, que utilizan las galerías fluviales como pasillos verdes por los que se introducen en territorios más meridionales. Durante el invierno, los bosques de ribera sirven de refugio también a muchas especies que se alimentan en campo abierto, como los alaúlidos, estorninos. Por otro lado, en el río Ortigas encontramos especies de mamíferos ligados al medio acuático como la nutria (Lutra lutra), excelente bioindicador del estado de conservación del hábitat, de la contaminación y de la conservación de las poblaciones de peces e invertebrados, así como gran número de anfibios, reptiles e invertebrados. Entre estos destacan las siguiente ictiofauna:

- Cyprinus carpio ( Carpa). - Anaecypris hispánica ( Jarabugo). - Barbus comiza ( Barbo comizo). - Barbus microcephalus ( Barbo cabecicorto).

De reptiles: - Emys orbicularis ( Galápago europeo). - Mauremys leprosa ( Galápago leproso). - Tarentola mauritanica ( Salamanquesa común). - Hemidactylus turcicus ( Salamanquesa rosada.

De anfibios: - Salamandra salamandra ( Salamandra común). - Triturus boscai ( Tritón ibérico). - Salamandra salamandra ( Salamandra común). - Triturus boscai ( Tritón ibérico).

c) Matorrales y pastizales

Representados principalmente por los brezales, aunque también se unen jaras y escobas formando las típicas "manchas" de matorral. Se han visto favorecidos por el abandono del campo. Los pastizales de La Serena constituyen una pseudoestepa con una importancia ecológica indiscutible, ya que albergan una gran variedad de aves como la cigüeña común ( Ciconia ciconia), el aguilucho cenizo (Circus pygargus), el cernícalo primilla(Falco naumanni), la avutarda ( Otis tarda), el sisón(Tetrax tetras), el alcaraván(Burhinus superciliaris), la canastera (Glareola pratincola), la ortega(,Pterocles orientalis) la ganga común(Pterocles alchata) y la carraca (Coracias garrulus). Siendo una de las principales reservas de invernada de la grulla común (Grus grus ) y la avefría (Vanellus vanellus)

1.5.2.- Especies amenazadas

Fauna protegida de Extremadura - Área de invermada de Grulla común (Grus grus), especie incluida en el Catálogo Regional de

Especies Amenazadas de Extremadura en la categoría de "de interés especial". Parte del término constituye una zona de campeo de Grulla. SECTOR LA SERENA; Núcleo: Retamar

Especies estepáricas ligadas a zonas de pastizal natural y cultivos cerealistas destacan: - Sisón (Tetrax tetrax), especie incluida en el anexo del Decreto 37/2001, de 6 de marzo, que

regula el Catálqgo Regignal de Especies Amenazadas de Extremadura, en la categoría de "sensible a la alteración de su hábitat", e incluida en el Anexo 1 de la Directiva 79/409/CEE.

- Ortega (Pterocles orientalis),especie incluida en el anexo del Decreto 37/2001, de6 de marzo, que regula el Catálogo Regional de Especies Amenazadas de Extremadura, en la categoría de "sensible a' la alteración de su hábitat", e incluida en el Anexo I de la Directiva 79/409/CEE.

- Alcaraván (Burhinus oedicnemus). Águila real (Aquila chrysaetos) y Milano real (Milvus milvus), especies catalogadas corno "Vulnerable" (Decreto37/2001)


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- Cernícalo primilla (Falco naumanni), especie incluida en la categoría de "sensible a la alteración de su hábitat" en el Catálogo Regional de Especies Amenazadas de Extremadura, regulado por el Decreto 3712001 e incluida en el Anexo I de la Directiva Aves.

Esta zona también se constituye como un área de campeo para las grandes rapaces protegidas que anidan en las sierras circundantes entre ellas:

- Aguilucho cenizo (Circus pygargus), especie incluida en el anexo del Decreto 37/2001, de 6 de marzo, que regula el Catálogo Regional de Especies Amenazadas de Extremadura, en la categoría de "sensible a la alteración de su hábitat", e incluida en el Anexo I de la Directiva 79/409/CEE.

- Águila real (Aquila chrysaetos) especie catalogada como vulnerable en Extremadura (Decreto 3712001,6 de Marzo_ "Catálogo Regional de Especies Ailienazaaas de Ex1relfiadtlra"J:~---_o- -- ~ .. - ~

- Águila perdicera (Hieraaetus fasciatus), especie incluida en la categoría de "Sensible a la Alteración de su· Hábitat" en el Catálogo Regional de Especies Amenazadas (Decreto 3712001). El águila perdicera cuenta con un Plan de conservación de su hábitat en Extremadura (Orden de 6 de junio de 2005).

- Búho real (Bubo bubo),especie'incluida en la categoría de "Interés Especial" en el Catálogo Regional de Especies Amenazadas (Decreto 3712001)

- Milano real (Milvus milvus), especie, catalogada como "vulnerable" según el anexo del Decreto 3712001, aunque está en trámite su catalogación como "en peligro de extinción" a nivel nacional, dado el declive de las poblaciones de la Península Ibérica.

1.5.3.- Especies invasoras

– Cangrejo rojo americano (Procambarus clarkii) – Espadaña (Typha dominguensis)

CAPÍTULO 6: R E C U R S O S H Í D R I C O S 1.6.1.- Hidrología

Red Hidrográfica El término municipal pertenece a la red hidrográfica del Guadiana, la característica principal de la red de

drenaje es su gran irregularidad de caudales, dependientes de la pluviometría, de régimen exclusivamente pluvial. La red fluvial es dendrítica, adaptándose a las sinuosidades del terreno, sufriendo las alteraciones hídricas

propias del clima que le es impuesto. Tanto unas características como otras hacen de los cursos portadores intermitentes de agua.

El único río que surca el término municipal es el Guadámez, con una longitud de 95 kilómetros, una superficie de cuenca de 1.001 Kilómetros cuadrados y una aportación anual de 92,32 hm3 (Datos de Confederación Hidrográfica del Guadiana), y que atraviesa el Término Municipal por el centro de sureste a noroeste, Nace en en término de Zalamea a una altitud de 525 metros; su caudal al igual que la red hidrográfica secundaria es muy irregular, de régimen exclusivamente pluvial, su curso comienza a verse interrumpido a finales de la primavera dando lugar a tablas a manera de charcos intermitentes.

La red hidrográfica de menor entidad (subcuencas) se completa con los arroyos principales: Norte del Río Guadámez:

- Tamajoso. - Barrancones. - Arroyo Sierras Gordas. - Arrocampo,

Sur del Río Guadámez. - Valles Hondos. - Los Aviones.

1.6.2.- Recursos Hídricos Superficiales.

Embalses y lagunas Dentro del Término Municipal de valle de la serena, no se localizan ni embalses ni lagunas, más allá de los

ejecutados como abrevaderos de ganado. No obstante, existe una gran cantidad de arroyos que atraviesa el término municipal, cuyo caudal es

puramente estacional.


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El municipio de Valle de la Serena se abastece de los pantanos del Zújar y La Serena a unos 60 Kms mediante la conducción que da servicio a los pueblos de la Mancomunad de La Serena (Castuera, Cabeza el Buey, Benquerencia, La Nava, Helechal, Esparragosa, Malpartida, Zalamea, Monterrubio, Quintana, Higuera, Almorchón, Puerto Hurraco, y, Valle de la Serena)

1.6.3.- Recursos hídricos subterráneos

Acuíferos No existen acuíferos en el Término Municipal.

CAPÍTULO 7: O C U P A C I O N S U E L O 1.7.1.- Clasificación Corine 2002

La gran mayoría de la ocupación del suelo es de secano, compuesto por pastos y terrenos incultos. En cuanto a la clasificación del suelo Corine, tenemos los siguientes:

- Tierras de labor secano. - Áreas de matorral desarbolado (jaras, brezos y retamas). - Pastizales. - Bosque autóctono de dehesa. - Bosque autóctono de galería en rivera. - Bosque de repoblación forestal (Eucaliptus ssp) - Tejido continuo urbano.

1.7.2.- Distribución de superficies por explotaciones

Se resume en los siguientes cuadros según el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medioambiente. Fondo de garantía agraria 2011:


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CAPÍTULO 8: P A I S A J E Y E C O S I S T E M A 1.8.1.- Unidades de paisaje

Seguidamente, se relacionan las unidades de paisaje definidas en el territorio, que se muestran en los planos de información correspondientes. Cada unidad es adscrita conforme a sus propiedades geomorfológicas, corológicas y otras singularidades, comparándolas con las características básicas de los que constituiría el tipo canónico de referencia para cada unidad paisajística.

Dentro del Término Municipal de valle de la Serena podemos distinguir tres unidades de paisaje:

- Zonas de cultivo de secano. - Áreas de matorral bajo y pastizales - Zonas de bosques autóctonos (en galería y dehesas) y de repoblación forestal.

Subunidades de paisajes

La geología, el clima, la hidrografía, la vegetación y la acción antrópicanos van a configurar en Valle de la Serena un conjunto de subunidades paisajísticas, que es necesario definir porque será a partir de ellas donde podamos derivar un conjunto de actividades relacionadas con la oferta turística y asignación de determinados usos para el aprovechamiento de las especies comestibles de origen silvestre.

a) La dehesa. Hay que tener en cuenta que la dehesa es un espacio natural de elevado interés y

singularidad paisajística. Pese a la familiaridad en nuestra relación con este medio, a escala local, es un paisaje muy localizado (Andalucía, Extremadura, Salamanca y zonas de la cuenca mediterránea). La realización de actividades en la dehesa han de estar presentes en la oferta turística (gastronomía, visitas, observatorios…). El término municipal de Valle de la Serena cuenta con espacios de dehesa bien conservados que es necesario poner en valor con actividades imaginativas, aprovechando para ello la red de caminos y corredores (veredas, cordeles), sustento de actividades al aire libre. Las dehesas son ricas en caza mayor y menor, ofreciendo un gran número de oportunidades para el desarrollo de actividades alternativas (caza, entrenamiento de perros, observatorio de aves, pesca, visitas guiadas, recolección de especies silvestres, alojamientos asociados a las construcciones existentes, actividades agroturísticas…).

b) Los montes y espacios forestados. Sin duda la existencia de zonas forestadas (aunque en algunos casos con especies poco atractivas como el eucaliptus), ofrecen un tono de verdor e interés especial para el visitante, introduciendo contrastes de interés en toda oferta turística. Los montes de nuestro entorno municipal tienen un rico sotobosque de especies menores (jaras, cantuesos, tomillos…), que contribuyen a la variedad, produciendo en la retina una sensación de contrastes de aromas, volúmenes, sonidos y colores; configurándose como una esencia intrínseca de nuestro paisaje. Todos ellos son activos que debemos saber poner en valor para la promoción turística, en un municipio en el que no contamos con referentes de oferta (conjuntos históricos, pantano, montaña…) para ser identificados por los clientes como destino singular. Aunque en el término municipal las sierras son de poca entidad, sí aparecen como espacios que introducen factores paisajísticos y naturales diferenciados.

c) Zonas esteparias y espacios desprovistas de vegetación. Incluso las zonas más degradadas fruto de

la acción del hombre sobre el medio, ofrecen un atractivo para el desarrollo de actividades alternativas.

d) Zonas de cultivo. Los huertos y las zonas de cultivo, en especial de vid y olivar ofrecen una unidad que completa la oferta paisajística de Valle de la Serena

e) Zonas de valle y ribera. Aprovechando las escasas condiciones que ofrece la naturaleza y la hidrología,

también tienen su presencia en el término municipal este tipo de espacios. Aprovechando el curso del río Guadámez , las charcas y la presencia de terrenos con abundante capa freática se desarrollan bosquetes de frondosas (álamos, sauces) en varios puntos del término municipal

1.8.2.- Calidad Visual La importancia, cada vez mayor, que el paisaje tiene como recurso hace imprescindible su consideración y

análisis como un elemento más del patrimonio natural del territorio. Hay diversas concepciones del paisaje, desde su consideración como simple trasfondo estético que enmarca cualquier actividad hasta su consideración como recurso a integrar junto a los demás elementos del medio en los


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procesos de planificación, o como un recurso complejo que refleja la parte externa del conjunto de relaciones que subyacen en el territorio, tanto en relación con los aspectos ecológicos o naturalísticos como en relación a la actividad humana. Teniendo en cuenta, por tanto, que la concepción del paisaje es múltiple, pueden señalarse tres facetas o aspectos que suponen otros tantos enfoques en su percepción y en su análisis:

- Aspecto estético, como combinación de formas y colores capaces de producir una emoción. - Aspecto cultural, como escenario de la actividad humana y por tanto modelado y condicionado

por el hombre. - Aspecto ecológico, como reflejo de un sistema de relaciones subyacentes.

Generalmente estos tres aspectos están relacionados de tal forma que normalmente aquellos paisajes con escasa intervención humana o con una acción humana integrada en su entorno presentan valores ecológicos positivos y dan lugar a un aspecto estético atractivo. El objetivo del presente apartado es caracterizar el paisaje del municipio de Valle de la Serena, determinando una serie de unidades paisajísticas en las que se analiza su calidad y fragilidad visual así como la existencia de puntos de interés destacado y otros de fuerte impacto visual negativo, que se muestran en la cartografía adjunta.

Calidad visual Existen tres grados de calidad visual paisajística dentro del Término Municipal:

- Calidad visual Baja. - Calidad Visual Media. - Calidad Visual Alta.

Calidad Visual Alta. Corresponde a las zonas de laderas por encima de la cota + 420,00. Corresponde con áreas de matorral bajo, pastizales y bosques de repoblación, en especial: - Zonas de montaña comprendidas entre el Arroyo Tamujoso al norte, la carretera EX 345 desde Don

Benito y el Arroyo de Arrocampo al sur, y que comprende las laderas del Cerro Simón, en el entorno del Arroyo, la Sierra de la Dehesa y los entornos de Cerro Frontón, Cerro Gordo y Sierra de la Grana, en las cotas más elevadas, a partir de la cota + 420 m. Son zonas de especial calidad visual desde el casco urbano..

- Entornos del arroyo de los Aviones, afluente del Río Guadámez, en el centro del Término Municipal. Calidad Visual Media. Corresponden a zonas de ladera, por encima de la cota + 420,00, en áreas de montes y espacios reforestados, en especial: - Norte del Término Municipal, en las estribaciones de la Sierra de la Jara, con continuidad en el

Término de Quintana de la Serena. - Suroeste del Término Municipal, en las laderas de la Sierra Hermosa, con continuidad en el Término

de Puebla de la Reina. - Sur del Término Municipal, en las estribaciones de la Sierra de Guadámez, con continuidad en el

Término de Higuera de la Serena. Calidad Visual Baja. Resto del Término Municipal, correspondiente con áreas de cultivo de secano y pastizales, en zonas relativamente llanas y con menor cota.

1.8.3.- Calidad ambiental Aguas superficiales Como se ha comentado en puntos anteriores, el principal curso fluvial de la zona es el Río Guadámez, que recorre de oeste a este en término municipal.. Aunque no existe información de la calidad de las aguas de dicho cauce, se puede asegurar que la calidad de la misma es buena, por la presencia de la nutria, en dichos cauces, muy sensibles a la contaminación de las aguas. Sin embargo, se puede asegurar que dicho cauce presenta alguna fuente de contaminación derivada de las aguas residuales de los municipios del entorno, y del mismo casco urbano de Valle de la Serena, que vierte agua sin depurar al arrollo Arrocampo, afluente del río Guadámez, con desembocadura en el mismo apenas a dos kilómetros del casco urbano.


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Por otro lado, el hecho que el Río Guadámez, a su paso por el término municipal de Valle de la Serena, sea considerado LIC ( Lugar de Interés Comunitario), hace que las medidas de protección del entorno sean mayores, lo que favorecerá que las aguas superficiales sean consideradas de una calidad óptima. Sin embargo la entrada del Río Guadámez en las Vegas del Guadiana, zona enminentemente agrícola, hace que el cauce comience a tener problemas de contaminación, derivadas de la aplicación de abonos y productos fitosanitarios en el tratamiento de dichos cultivos. Aguas subterráneas Con lo que respecta a la contaminación de las aguas subterráneas, no se consideran mayores problemas de contaminación, debido a que la totalidad del término municipal se encuentra en zonas de secano. Contaminación de suelos

No se consideran. Contaminación atmosférica La Junta de Extremadura, presenta información pública sobre la calidad del aire de la Comunidad; para ello dispone de una serie de estaciones fijas de medición de la calidad de la mismas en las ciudades de Cáceres, Badajoz y Monfrague, en las que miden una serie de parámetros ( CO, SO2, partículas en suspensión, etc). De igual forma, existe una estación móvil que recorre la geografía extremeña para tomar medidas en diferentes puntos. No se tienen medidas del entorno de Valle de la Serena en el año 2010, sólo se dispone de medidas en mayo del 2005 en Villanueva de la Serena, en la que los resultados de los distintos parámetros fueron los siguientes:

- CO: Optimo. - SO2: óptimo. - O3: admisible. - Partículas en suspensión: óptimo. - CO2: Óptimo.

Es de suponer que los resultados en Valle de la Serena serían también bastantes buenos. El hecho que sea una zona rural con un parque automovilístico escaso, y sin otras industrias importantes, hace que el resto de los parámetros se encuentren en valores óptimos. Residuos. Los residuos se caracterizan según la Ley 10/ 98 de residuos, en residuos peligrosos y no peligrosos. La identificación de los mismos aparece detallada en el Catálogo europeo de residuos, que divide los residuos en familias y categorías. La gestión de los residuos peligrosos viene desarrollada en el RD 833/88 y el RD 952/97. No se consideran residuos peligrosos a destacar, debido a la poca incidencia de la industria en la economía del municipio.

CAPÍTULO 9: E S P A C I O S N A T U R A L E S 1.9.1.- Red de espacios naturales protegidos

Tipos de espacios En el Término Municipal de Valle de la Serena encontramos:

- LIC del Río Guadámez que recorre el centro del término municipal de oeste a este. - Otros valores. (Real Decreto 1997/1995. Ley 8/98. Decreto 37/2001) Habitat naturales de interés

comunitario:


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LIC RÍO GUADÁMEZ

Este río es un afluente del río Guadiana por la margen izquierda, atravesando la comarca de La Serena

después de su nacimiento en Tierra de Barros. Este espacio acoge a todo el río desde su nacimiento en las estribaciones de la Sierra Grande de Hornachos, fluyendo en dirección noreste y virando hacia el norte atravesando las pequeñas serretas de La Serena, Sierra de los Argallanes, Sierra del Guadámez y Sierra del Porro y otras pequeñas de la Sierra de la Manchita, para posteriormente desembocar al Guadiana antes de Valdetorres. Perteneciente al bloque oriental actúa de corredor entre La Sierra Grande de Hornachos y el río Guadiana-Zújar Características: Un total de 13 elementos referidos en la Directiva se encuentran representados en dicho enclave. De ellos 6 son hábitats y 7 se corresponden con taxones del Anexo II. Aparecen un total de seis especies de peces, incluyendo Anaecypris hispanica con una importante presencia, asi como la del único mamífero presente en este espacio, Lutra lutra. También aparecen los dos galápagos (Emys orbicularis y Mauremys leprosa). A nivel de hábitats existe una importante superficie de galerías termomediterráneas y de Bosques de fresnos. Problemas:

- Extracciones de áridos. - Eliminación de la vegetación de rivera. - Contaminación agrícola y urbana. - Pesca furtiva.

Tipos de hábitats de interés presentes en dicho LIC: - Retamares y matorrales de genisteas (Fructicedas, retamares y matorralesmediterráneos termófilos). Cod.

U.E. 5335 - Zonas subestépicas de gramíneas y anuales. Cod. U.E. 6220 - Pastizales mediterráneos xerofíticos no sometidos a procesos de salinización y sin propiedades gleicas en

los suelos. - Prados mediterráneos de hierbas altas y juncos (Molinion-Holoschoenion) (Cod. UE 6420). - Bosques de Quercus rotundifolia. Cod.UE 9340 - Galerías ribereñas termomediterráneas (Nerio-Tamaricetea) y del sudoeste de la península ibérica

(Securinegion tinctoriae). Cod. UE 92DO Mamíferos:

- Lutra Amfibios y reptiles

- Emys orbicularis - Mauremis leprosa

Peses: - Rutilus albumoides - Aneicypris hispánica - Barbus cobiza - Cobitis Taenía

Otros valores. (Real Decreto 1997/1995. Ley 8/98. Decreto 37/2001) Hábitat naturales de interés comunitario:


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Hábitat prioritario constituido por Zonas subestépicas de gramíneas y anuales (Thero- Brachypodietea) - Hábitat prioritario constituido por Zonas subestépicas de gramíneas y anuales (Thero- Brachypodietea) - Quercus suber y/o Quercus ilex (Código Unión Europea 6310) - Retamares y matorrales de genisteas (Fruti cedas, . retamares / matorrales mediterráneos termófilos)

(Código Unión Europea 5335) - Galerías ribereñas termomediterráneas (Nerio- Tamaricetea) y del sudoeste de la península ibérica

(Securinegion tinctoriae) 92DO - Bosques de Quercus ilex 9340 - Fruticedas termófilas (Fruti cedas, retamares y matorrales mediterráneos termófilos) 5333 Hábitat inventariados por la Universidad de Extremadura por su importancia en conservación: - Acebuchar. Asparago albi-Rhamnetum oleoidis Rivas Goday in Rivas Goday, Borj a, Esteve, Galiano,

Rigual & Rivas- Martínez 1960 - Encinar. Pyro bouigaeanae~Quercetum rotundifo liae Ri vas- Martínez 1987 - Adelfar. Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri O. Bolos 195 - Coscojar. Hyacinthoido hispanicae-Quercetum cocciferae (Rivas Goday in Rivas Goday, Borja,

Esteve,Galiano, Rigual & Rivas-Martí 1.9.2.- Ordenación de los Recursos Naturales

Figura de ordenación. La Directiva 92/43/CEE relativa a la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres

(Directiva Hábitats), y su posterior adaptación al progreso técnico y científico, tiene como objetivo "contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres en el territorio de los Estados miembros". Esta Directiva está transpuesta a la normativa española mediante el Real Decreto 1997/1995 y su posterior modificación con el Real Decreto 1193/1998, por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres. Una de las novedades que introduce esta Directiva es la creación de una red ecológica europea, denominada Red Natura 2000, que deberá esta completada en el año 2003 (en la actualidad este procedimiento está atrasado). Esta red estará formada por ZEPA (designadas en virtud de la Directiva Aves) y las ZECs (Zonas Especiales de Conservación emanadas de la propia Directiva Hábitats para la protección de hábitats y especies no incluidas en la Directiva Aves) que provienen de los LICs (Lugares de Interés Comunitario) aprobados a partir de la propuesta previa. El objetivo es garantizar el mantenimiento o, en su caso, un estado de conservación favorable de los tipos de hábitats naturales y de los hábitats de las especies de interés comunitario. La comunidades autónomas, al ser el organismo competente para la declaración de ZEPAs y de ZECs, son también las responsables de su conservación. En este sentido han fijado las medidas de conservación necesarias para estas zonas que implican, en su caso, adecuados planes de gestión (ver Ley 8/98 de Conservación de la Naturaleza de Extremadura). Aparte de las ZEPAs, muchas de las ZECs que se declaren coincidirán con IBAs y los planes de gestión y medidas de conservación que en ellas se desarrollen las podrán beneficiar. Previamente, tal y como exige la Directiva Hábitats, cada Estado miembro debe presentar ante la Comisión Europea una lista de espacios naturales candidatos a integrar esa red para que Bruselas de su conformidad. España acaba de completar el envío a Bruselas de su Lista Nacional de Lugares, que así se denomina técnicamente.


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TÍTULO 2: E S T R U C T U R A T E R R I T O R I A L

CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S : E N C U A D R E

T E R R I T O R I A L

Situada en la Comarca de la Serena, Valle de la Serena comparte todos los valores naturales que identifican a la comarca, asentada sobre la penillanura, cuyos colores van del verde al ocre según la estación del año y que se vuelve más agreste en la parte occidental del término municipal, dando lugar a la Sierra de los Arrazauces.

La Serena es una comarca situada al noreste de la provincia de Badajoz enmarcada al norte por el río Guadiana, al este y al sur por el río Zújar y al oeste por el río Guadámez, estos afluentes de aquél. Comprende una superficie de 2.654 Km2, y una población total 39.333 hab, lo que arrorja una densidad de 14,82 hab/Km2, por lo que se puede caracterizar a la comarca de La Serena como una comarca rural. La comarca de La Serena está compuesta por 16 municipios y 7 entidades menores:

El paisaje de la comarca de La Serena está definido por la monotonía de la amplia penillanura, de unos 400 m de altitud media, desarrollada sobre pizarras silíceas, en la que los únicos relieves de cierta importancia que se observan son los originados por erosión diferencial en los crestones de cuarcitas paleozoicas y en los berrocales graníticos; estas rocas al ser más resistentes a los procesos erosivos destacan en forma de sierras de escasa altitud.

Solamente en las laderas de las sierras se desarrolla el monte alto constituido esencialmente por encinas, así como un monte bajo mediterráneo de jaras, tomillos y retamas. Típicamente, la llanura tiene como vegetación pastizales, con escaso arbolado, debido a la deforestación realizada en el pasado por el hombre. Deben destacarse también los rellanos de monte bajo, situados en las inmediaciones de las alineaciones montañosas cuarcíticas, cubiertas en otra épocas por el matorral espontáneo y hoy aprovechadas con plantaciones de olivos y algunos árboles frutales.

Al este aparece un sustrato granítico que alcanza las vegas del Guadiana por Don Benito. Estos granitos se encuentran superficialmente enrasados con el nivel general de la penillanura y por ello forman parte igualmente del sustrato rocoso de esta comarca.

El sureoeste de la comarca está delimitado por las sierras cuarcíticas de los Argallanes (700 m), Sierra de La Lapa (545 m) y de la Ortiga (660 m), a cuyo Sur discurre el río Guadámez, que es el extremo meridional de la comarca.


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Finalmente, al sur se encuentra la depresión terciaria del Guadiana, rellena de materiales arcillosos que dan origen a una amplia llanura, levemente alomada y algo abarrancada en las inmediaciones del río.

Comunicaciones: La comarca de La Serena cuenta con una red de carreteras autonómicas que comunican sus poblaciones entre

sí y la comarca con las vecinas, a la vez que con las provincias de Ciudad Real y Córdoba. Las principales vías son:

– EX-104 que atraviesa la comarca de Oeste a Este. Proviene de Villanueva de la Serena y pasa por La Coronada, Campanario, Castuera, Benquerencia de la Serena, La Nava, Helechal, Almorchón y Cabeza del Buey, continuando hacia el limite pronvincial con Córdoba.

– EX-103 que atraviesa la parte oeste de la comarca de Norte a Sur. Proviene de Puebla de Alcocer y pasa por Castuera, Malpartida de la Serena y Higuera de la Serena, continuando por la comarca de Campiña Sur hacia Llerena donde acaba, conectando con la N-432 , futura Autovía A-81

– EX-115 que atraviesa la parte oeste de la comarca de Norte a Sur. Proviene de la N-430 en Navalvillar de Pela y pasa por Campanario para acabar en Quintana de la Serena.

Otras vías de la comarca: – EX-323 , de Cabeza del Buey a límite de provincia de Ciudad Real pasando por Zarza Capilla,

Peñalsordo y Capilla antes de atravesar el Embalse de La Serena La población de Valle de la Serena se sitúa en el centro geográfico de la comarca, a una distancia de 21

Kilómetros de la población de Castuera, cabeza de partido judicial al que pertenece. Sus principales vías de comunicación son las carreteras comarcales BA-113 de Puebla de la Reina a Quintana de la Serena y la BA-345 de Don Benito a Higuera de la Serena. La población se sitúa en la confluencia de ambas vías. CAPÍTULO 2: O R G A N I Z A C I O N T E R R I T O R I A L 2.2.1.- Núcleos de población

Listado núcleos Comprende en la práctica un solo núcleo de población, porque el segundo de carácter diseminado

(poblado de las minas de san Nicolás), se encuentra deshabitado.

2.2.2.- Unidades territoriales Con los datos obtenidos del estudio de los diferentes componentes del medio y los criterios definidos

anteriormente, el territorio considerado se divide en zonas homogéneas tanto en sus características físicas como en su comportamiento o respuesta frente a las actividades humanas, a las que se denomina áreas de diagnóstico.

En función de ellas se valoran los méritos de conservación de cada punto del territorio, las amenazas de éste por actividades incompatibles con el mantenimiento de la calidad ambiental y el uso óptimo que puede hacerse de cada área teniendo en cuenta sus características intrínsecas y sus valores (capacidad de acogida).

En Valle de la Serena se han diferenciado las siguientes áreas de diagnóstico: 1.- ZONA ESPECIALMENTE PROTEGIDA POR LA RED NATURA 2000. LUGAR DE IMPORTANCIA

COMUNITARIO. LIC RIO GUADÁMEZ Se incluye en este apartado la zona declarada como LIC (Lugar de Interés Comunitario) que forman

parte de una red ecológica europea. Espacio fluvial correspondiente al río Ortigas y sus afluentes principales desde el nacimiento del río

en las estribaciones de las sierras de los Argallanes y del Torozo hasta que el río se introduce en el espacio de la Serena. Recorre la zona central de la provincia de Badajoz de sur a norte virando hacia el oeste desde la cabecera del río hasta el límite del espacio de La Serena con el que linda en las proximidades de La Guarda.

2.- MASAS ARBOLADAS DE RELATIVA CONSERVACIÓN.

Estas zonas requieren un nivel de uso restringido, no sólo para conservarlas, sino también para recuperarlas.

Dehesas de encinares. Se trata de encinares que aparecen en el término municipal de Valle por su zona más sureña y que

representan los reductos de los bosques primitivos que han sido aclarados por el hombre para mejorar el aprovechamiento ganadero o agrícola, eliminando el matorral noble, que ha sido sustituido por matorrales degradados o por un pastizal. Áreas de alto valor ecológico y paisajístico, por lo que se aconseja su conservación. Se recomienda la regeneración del ecosistema en los lugares donde el aclareo haya sido excesivo.


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La repoblación forestal con especies autóctonas, la implantación de cultivos de regadío, las urbanizaciones, la instalación de industrias o polígonos industriales, la construcción de embalses y la ubicación de escombreras o vertederos no estarían permitidas. Los usos más racionales de estas zonas son el ganadero, cinegético, forestal y agrícola de secano, dependiendo de las condiciones edáficas y topográficas. 3.- PAISAJES ESCÉNICOS EMISORES DE VISTAS O DE CALIDAD ESTÉTICA

Montes de repoblación y emisores de vistas Esta área se corresponde con manchas compuestas de pequeñas zonas de bosque de frondosas

repobladas así como zonas despobladas de árboles y en las que se ha desarrollado matorral bajo, predominando retamas, escobas, jaras y brezos. Las condiciones topográficas del terreno donde se ubican, en montes escarpados y cotas superiores a los 420,00 metros han facilitado su conservación y confieren al paisaje una estructura característica dotando en ocasiones de unas perspectivas desde los accesos al municipio que merecen ser conservadas de cualquier proceso urbanizador. - Norte del Término Municipal, en las estribaciones de la Sierra de la Jara, con continuidad en el

Término de Quintana de la Serena. - Las áreas comprendidas entre el Arroyo Tamujoso al norte, la carretera EX 345 desde Don Benito y

el Arroyo de Arrocampo al sur, y que comprende las laderas del Cerro Simón, en el entorno del Arroyo , la Sierra de la Dehesa y los entornos de Cerro Frontón, Cerro Gordo y Sierra de la Grana, en las cotas más elevadas, a partir de la cota + 400 m. Son zonas de especial calidad visual desde el casco urbano.

- Suroeste del Término Municipal, en las laderas de la Sierra Hermosa, con continuidad en el Término de Puebla de la Reina.

- Sur del Término Municipal, en las estribaciones de la Sierra de Guadámez, con continuidad en el Término de Higuera de la Serena.

- Entornos del arroyo de los Aviones, afluente del Río Guadámez, en el centro del Término Municipal.

4.- ZONAS DE APROVECHAMIENTO AGRÍCOLA O GANADERO Se trata de extensos agrosistemas de cultivos de olivo de secano y de dehesas, dedicadas al

aprovechamiento ganadero y silvícola. El cultivo del olivo que caracteriza por su gran heterogeneidad, no en lo referente a variedad cultivada, sino a que podemos encontrar junto a plantaciones regulares, abancalamientos, cultivos intercalados, etcétera, lo que influye en las distintas capacidades de producción y rendimientos de aceite, problemas de vecería, estado vegetativo y situación de los cultivos. En cuanto a las dehesas, a nivel ganadero es de gran importancia por desarrollarse en las mismas la ganadería extensiva de cerdos de montanera, siendo éste un indudable motor económico de la zona por su importancia en el sector primario y terciario.


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TÍTULO 3: E S T R U C T U R A U R B A N A

CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S 3.1.1.- Generalidades

La población de Valle de la Serena no tiene pedanías ni alquerías. El núcleo de población es compacto y consolidado en los entornos de la iglesia y plazas de las zonas más antiguas, conformando viviendas de dos plantas o baja mas doblado, observándose el trazado mas sinuoso y desordenado en esta zona central.

La trama urbana Se puede observar un tipo de asentamiento concentrado y macizo, en ocasiones irregular, adaptado a la

topografía del terreno. Los trazados de las calles presentan quiebros muy pronunciados olvidando los rigores de la simetría convencional. Muchas de las calles se organizaron sobre caminos preexistentes que posteriormente han determinado las actuales manzanas.

La mayoría de las calles son singularmente anchas para un municipio de estas características. Su trazado es lineal, a lo largo de las tradicionales vías de comunicación, sin que se observe trazado radial respecto al centro del núcleo.

La trama urbana del casco antiguo de Valle de la Serena responde a la forma de crecimiento que desde sus orígenes ha presentado el municipio: las edificaciones se han ido construyendo a lo largo de caminos y antiguos diversos tamaños y formas con una ocupación irregular. La propia estructura urbana se erige en manzanas alargadas y de poca profundidad, en sentido sureste – noreste, condicionada por la topografía escarpada donde se asienta el núcleo de población.

Diseminado No existen edificaciones ni núcleos de población diseminadas significativos. Tipologías El tipo edificatorio residencial y tradicional en Valle de la Serena es la vivienda unifamiliar de una y dos

plantas y doblado, este último generalmente de poca altura en los encuentros de fachada. La transformación que están sufriendo las viviendas de una planta se produce con el incremento de una planta, elevando el doblado, aumentando así la superficie de la vivienda inicial o constituyendo una nueva vivienda independiente, normalmente para uso de un familiar de la vivienda preexistente. Ocasionalmente se encuentra alguna edificación de tres plantas, amparada por la normativa actual, que permite esta altura en determinadas calles del municipio. Esto ha contribuido a distorsionar ocasionalmente la imagen homogénea del casco urbano.

En cuanto a la superficie de las parcelas en las que se implantan las edificaciones, el siguiente cuadro muestra que la parcela más característica en el término municipal está entre los 100 y 500 m2. CAPÍTULO 2: E L M E D I O U R B A N O 3.2.1.- Usos del suelo de naturaleza urbana en el término municipal

Estadística de usos del suelo (Agricultura y Medio Ambiente): conceptos. Fuente: Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación. Fondo Español de Garantías Agrarias. Últimos datos disponibles 2011.


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Podemos considerar que las tierras labradas alcanzan un porcentaje algo superior al 50% de la extensión del término municipal. Este tipo de aprovechamiento nos habla de la presencia de un conjunto de especies silvestres que conviven en este tipo de aprovechamientos (cardillo, achicoria, romaza, ajoporro…).

Las tierras no labradas destinadas para pastos permanentes ocupan una gran extensión, 2.593 Ha, que representan el 28,7% total de la superficie: En estas superficies es donde encontraremos en su óptimo un conjunto de especies como el espárrago, criadilla, cardillo, achicoria, romaza, acedera…; todas coexisten en armonía con los aprovechamientos tradicionales, siendo objeto de nuevos usos económicos más allá del autoconsumo.

En el término municipal tenemos zonas extensas dedicadas al aprovechamiento forestal, destacando las manchas de eucalipto y pino (814 Ha). Pese a ser el eucalipto una especie alóctona que contribuye al empobrecimiento de los suelos y a la pérdida de biodiversidad, en nuestro municipio está acompañado de un rico sotobosque, sobre todo en las zonas de umbría. Mayor diversidad aportan otras especies arbóreas como el pino, el acebuche o la encina, propiciando el hábitat óptimo para multitud de especies de setas de gran calidad (boletus, lepiotas, níscalos…).

Las zonas de monte y los espacios forestales introducen un elemento paisajístico que contribuye a la diversidad y al disfrute del medio por parte del visitante, permitiendo además un conjunto de actividades alternativas vitales para la asignación de usos complementarios con el fenómeno turístico (senderismo, caza, recolección de especies silvestres…).

La mayor parte de las tierras labradas corresponden a cultivos herbáceos y forrajeros, esta actividad básica en otras épocas está en franco retroceso por haber dejado de ser rentable, en la actualidad se está produciendo un abandono acelerado del cultivo del cereal que pasa a ser ocupado por los pastos y los aprovechamientos ganaderos.

El olivar y el viñedo ocupan en total 336 Ha, en muchos casos como agricultura promiscua, espacios de gran interés por producirse aquí algunas especies típicas asociadas a estos cultivos, como el ajoporro. Otro tipo de cultivos arbóreos, como el higueral vienen siendo testimoniales en el municipio.

En la actualidad no existe terreno dedicado al regadío. En cuanto a la superficie, el 72,75% son de una dimensión muy reducida (0,1 – 5 Ha.), esto en sí mismo

es un factor de debilidad a la hora de asignar usos al territorio, sin podernos acercar con mucho a los umbrales mínimos de rentabilidad. 3.2.2.- Usos del suelo urbano

El uso predominante en el casco urbano es el residencial, destinado a viviendas, en cualquiera de sus tipo: unifamiliar, adosadas, aisladas, plurifamiliar etc., aunque éste no se encuentra claramente delimitado por áreas, sino que debido a la propia actividad socioeconómica de los núcleos de origen rural, este uso convive


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entremezclado con otros de carácter agroganadero, servicios, industrial, etc. observándose dentro del casco urbano zonas de almacenes, corrales, huertos, ubicados generalmente en los caminos de salida del casco urbano y en ocasiones formando parte de la propia vivienda.

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes distinguen los siguientes usos: Uso Residencial Es el uso predominante en el casco urbano, en vivienda tradicional en manzana cerrada. Uso Agropecuario La escasa actividad agraria o ganadera en la localidad, hace que este uso pase desapercibido en el caso

urbano, las pocas construcciones destinadas a albergar el ganado o almacén se concentran en el extrarradio en los caminos de salida del casco en su parte noreste, siendo construcciones de escasa entidad, resueltas con muros de piedra colocados en seco o con argamasa de cal sin revestir, y tejados ejecutados con estructura de madera y teja cerámica curva. La reconversión de estas edificaciones, está dando paso a pequeños almacenes destinados fundamentalmente a cocheras.

Uso Industrial y Almacenaje. Las construcciones de uso industrial son prácticamente nulas en Valle de la Serena, existiendo un pequeño

área industrial al sur del núcleo urbano con varias naves edificadas. Comercio y Servicios. El comercio existente es de primera necesidad, con algunas tiendas o servicio de bares, la situación más

habitual del comercio y servicios existentes es la ocupación de la planta baja de los edificios de uso residencial. Dada la escasa actividad económica, turística, e industrial, así como la propia dinámica de la localidad, estos usos son claramente deficitarios, necesitando una dependencia sustancial de localidades próximas de mayor tamaño.

Uso Dotacional. La mayor parte de este uso se encuentra integrado en el propio uso residencial dentro de la red urbana,

ocupando edificios completos o parte de los destinados a viviendas, generalmente en planta baja, por tanto las características constructivas, edificatorias, volumétricas son idénticas al resto de los edificios.

De otra parte la dotación de carácter deportivo, recreativo y escolar están ubicados en áreas fuera del casco tradicional, en algunos casos fuera de la DSU, debido a que este tipo de dotación implica unos espacios dimensionales superiores para el desarrollo de su actividad, acorde con el uso a que se destine. Este tipo de uso se reduce a: centro educativo, pabellón deportivo actualmente en construcción, la pista deportiva, Hogar de pensionista y casa de cultura, piscinas y cementerio municipal. 3.2.3.- Evolución Urbana

La mayor parte del núcleo urbano está representado por el casco antiguo o tradicional, con calles anchas, y con una trama bien definida, generadas probablemente por la disposición de las edificaciones a lo largo de las vías tradicionales y en torno a elementos arquitectónicos singulares, como en el caso de la iglesia o la plaza mayor. Es por esto que las manzanas son por lo genereral lineales, compuestas por casa alineadas por sus linderos traseros, sin que surjan grandes espacios interiores.

Conserva el trazado original generalmente de manzana cerrada con patios interiores, conservando algunas edificaciones su volumetría y fachadas, aunque en un porcentaje elevado, las viviendas han sufrido importantes sustituciones, o reformas, afectando tanto al número de alturas, volumen de ocupación, incorporación de terrazas en zonas de cubierta y esencialmente a los materiales de fachada.

La mayor parte del casco urbano consolidado, está compuesto por edificaciones de uso residencial, presentan una o dos alturas, existiendo algunas edificaciones de reciente construcción con tres niveles.

Dada la interrelación que existe entre el uso del suelo y la tipología de las edificaciones, el análisis del medio urbano y las características de las construcciones se realiza de manera conjunta, estableciendo una serie de categorías de usos del suelo y de las edificaciones. Este apartado define las características de los inmuebles desde un punto de vista tipológico, funcional, constructivo, y su relación con los diferentes usos predominantes del suelo, completándose con los planos de información Urbanística, donde se aprecia de manera espacial los modelos existentes en el municipio.

En función de los sistemas constructivos, ordenación o emplazamiento dentro de las manzanas o áreas cabe diferenciar las siguientes categorías tipológicas-constructivas del uso residencial:

- La edificación tradicional culta: Puede decirse que son aquellas de notable presencia y mayor tamaño que el resto de las edificaciones, ligadas a las familias nobles o importantes del lugar. No predomina este tipo de arquitectura en la localidad, las pocas que existen se encuentran en un mal estado de conservación, estando construidas con materiales nobles propio de la zona, apreciándose en sus fachadas elementos en piedra, tales como recercados de huecos, acentuación de esquinas y cornisas o de tipo ornamental.

- La arquitectura popular El pueblo luce en la mayoría de sus calles grandes casas solariegas típicas de finales del siglo XVIII y del s. XIX. Estas se caracterizan por sus adintelados en granito, piedra típica de la zona, sus tres vanos situados a


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ambos lados de la puerta principal y sobre ella ("doblao" o granero), todos adornados por ventanas de rejería , en la mayoría de los casos sobresalientes de la fachada La casa se concibe no solo para que sirva de vivienda, sino también para dar respuesta a otras necesidades en materia de almacenamiento de aperos de labor, cobijo de animales... La arquitectura dominante en el casco antiguo de Portezuelo se identifica con la construcción sencilla y de escasos recursos económicos, presentando unos rasgos tipológicos característicos de viviendas adosadas conformando manzanas cerradas o agrupación de viviendas en hileras. Este tipo de arquitectura predominante en la comarca, suele disponer de una o dos plantas, la baja destinada a vivienda y la planta alta compatibilizando este uso con el de almacenamiento de granos. Está resuelta con una estructura vertical a base de muros de carga de gran espesor, generalmente paralelos a la fachada o bien entre medianeras, ejecutados con piedras del lugar, pizarra o cuarcita asentadas con argamasa, en el nivel de planta baja y bloques de adobe o tapial en la planta alta, los techos entre niveles están resueltos con viguería y entramado de madera con algún solado de cemento o cerámico, en algunas viviendas la viguería de madera ha sido sustituida por metálica con rosca de ladrillo. Las fachadas de las viviendas están revocadas con morteros de cal con zócalo reforzado con el mismo mortero a la tirolesa, las construcciones destinadas a albergue de ganado o almacén están ejecutadas en muros de piedra sin revestir y más próximas al borde del casco urbano. La evacuación de aguas de los tejados se resuelve con teja cerámica árabe, generalmente a dos aguas con salida a fachada y patio posterior, la estructura de la cubierta se resolvía con entramado de rollizos de madera, y soporte de tablazón para apoyo de las tejas, la pendiente de los tejados es variable estando comprendidas entre el 25% y 35 %, no se observan buhardillas ni lucernarios en los planos de cubierta, aunque las recientes rehabilitaciones de viviendas están generando numerosas cubiertas planas (terrazas). En cuanto a los huecos son de proporción vertical rectangular, siendo de mayor dimensión los de planta baja, con recercados de mortero o piedra en su fachada principal. La puerta de acceso a la vivienda suele de ser de tablones de madera claveteados a una estructura principal, las ventanas aunque en un principio pudieran haber sido del mismo material que la puerta, están siendo sustituidas por otros materiales menos acorde con el entorno. Son tradicionales los balcones de hierro o forja con una dimensión proporcionadas al hueco de acceso y unos 50 cms. de ancho, en algunas viviendas existen balcones corridos, ocupado la mayor parte de la fachada. En este tipo de edificación se yuxtaponían los distintos usos propios de un medio rural con escasos recursos económicos, conviviendo en planta baja las personas en las estancias delanteras y el las zonas traseras de corrales y establos, los animales. El cambio socioeconómico producido en las tres ultimas décadas, en este tipo de núcleo a propiciado la reconversión del uso ganadero por el de cocheras o almacenes o incorporando estas dependencias a la vivienda habitual.

- Edificación residencial no tradicional. Las nuevas edificaciones o las actuaciones de reforma de las viviendas actuales están ejecutándose con técnicas constructivas modernas, que en algunos casos, dentro del casco tradicional, intentan asemejarse a la arquitectura popular con recercados de huecos o falsos revestimientos. En otros por el contrario, no sólo no han imitado la arquitectura popular, sino que se ha producido un atropello del planeamiento existente y sus normas, sin respetar en muchos casos la altura máxima, número de plantas, ocupación, cuerpos volados cerrados, sin tener en cuenta la composición, materiales de fachada y cubierta. Las construcciones próximas a la carretera, que determinan la zona de ensanche siguen manteniendo la tipología de manzana cerrada con viviendas entre medianeras y gran densidad, superando en algunos casos las alturas que en el casco tradicional existen, siendo un claro ejemplo la agrupación de viviendas en hileras ejecutadas en la zona de ensanche del barrio de la barrera, con tres plantas y materiales de fachada no tradicionales. Estas construcciones están resueltas con sistemas constructivos mas avanzados, en general son estructuras de hormigón y cerramiento de fachadas y medianeras con paredes dobles

3.2.4.- El medio edificado

Estado de la edificación El estado de conservación de la edificación residencial es en general bueno, a excepción de las edificaciones

de menor tamaño o las destinadas en un principio a uso agropecuario, estas presentan un peor estado de mantenimiento, estando muchas de ellas en estado ruinoso. Se aprecia en general un mejor estado de conservación de las viviendas en la zona centro y sur del casco urbano, coincidiendo con la menor antigüedad de las mismas y su mayor tamaño. Desde la Plaza de España hasta el límite norte del casco urbano, la densidad de vivindas vacías y en peor estado de conservación es mayor.

Por otro lado, se aprecia la existencia de gran cantidad de solares sin edificar dentro del perímetro del casco urbano, alguno de ellos procedentes de antiguas viviendas ya desaparecidas y otros, procedentes de vacíos urbanos simplemente.


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En las últimas décadas se ha producido un ligero incremento en la recuperación del patrimonio edificatorio de uso residencial, con numerosas rehabilitaciones o ejecución de viviendas nuevas sobre la antigua o en solares sin edificar, presentando una tipología en muchos casos discordante con las tradicionales de casco.

En el siguiente gráfico se aprecia por año de construcción y estado de conservación

Fuente: Caja España

Por otro lado, tal y como se aprecia en el siguiente gráfico, el número e viviendas contabilizadas como

vacías, asciende a 26.

Fuente: Caja España

Edificación y viviendas Predomina la edificación unifamiliar tradicional con patio de parcela en una planta más doblado o dos

plantas. En las zonas de nuevos desarrollos (Prolongación de Calle Constitución al sur y Calle Gruppo escolar al

norte), se han desarrollado tipologías de vivienda adosada común.


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Las viviendas de una planta están concentradas generalmente en el extrarradio del casco en los caminos de salida y con un uso esencialmente de almacén o cochera. Las edificaciones con tres niveles se encuentran dispersas por el casco. A simple vista se pueden distinguir tres tipologías:

- Una planta y sobrado o desván. - Dos plantas. (Más abundantes) - Tres plantas (esporádicas)

Edificaciones fuera del suelo urbano

La edificación fuera del Casco Urbano, diseminada por el término municipal se considera esporádica, y prácticamente siempre ligada al desarrollo de las actividades agrícolas. No obstante, en los últimos tiempos se han desarrollado algunas edificaciones dentro de áreas delimitadas por las Normas Subsidiarias vigentes como Unidades de Ejecución en Suelo Urbano no desarrolladas, o en suelo no urbanizable, colindante con el casco urbano. Esta situación se hace más patente en dos áreas concretas:

- NORESTE DEL CASCO URBANO (Calle prolongación Cerro de la Fuente) Se localiza en Suelo No Urbanizable, colindante con el casco urbano:

- Nave destinada a los bomberos. - Naves de particulares (2) - Edificación residencial unifamiliar (3) - Parque ejecutado por el Ayuntamiento en terrenos de titularidad pública.

- SUR DEL CASCO URBANO (terrenos comprendidos dentro de las Unidades de Ejecución nº 1 y 2 de las Normas subsidiarias vigentes, sin desarrollo. SUNC) Se localizan dentro de esta delimitación:

- Tanatorio. - Nave destinada a Almacenes Municipales de Obras. - Parque de la Laguna ejecutado por el Ayuntamiento en terrenos de titularidad

municipal

Bienes de Dominio Público Municipal. Los Bienes de Dominio Público Municipal, según certificado catastral solicitado por el Ayuntamiento de Valle

de la Serena con fecha de 3 de diciembre de 2012 son los siguientes:

INMUEBLES URBANOS (Referenciados gráficamente en Plano IU1-Propiedades de la Administración)

SITUACIÓN USO SUPERFICIE Calle La Laguna 86 Deportivo 11.170,00 m2 Polígono 13, parcela 1 Industrial 54.859,00 m2 Calle Feria 2 Deportivo 791,00 m2 Calle Laguna 80 Residencial (pisos tutelados) 1.166,00 m2 Calle Laguna 43 Industrial 702,00 m2 Calle Sola 24 Residencial (Hogar Pensionista) 566,00 m2 Calle Sola 26 Cultural (Centro Cívico) 1.028,16 m2 Calle Escolar 18 Cultural (Colegio Donoso Cortés) 1.838,00 m2 Calle Escolar 18 Residencial (vivienda colegio) 874,00 m2 Calle Mesones 15 Residencial (casa) 100,00 m2 Calle Fontanilla 21 Solar ---- m2 Calle Laguna 67 Suelo ---- m2 Plaza de España nº 3 Ayuntamiento 706,00 m2 Plaza de España 15 Casa (escuela taller) ---- m2 Calle Extremadura 19 Mercado de Abastos 403,00 m2 Calle Ensanche 65 Solar ---- m2 Calle Boló 20 Solar ---- m2 Calle Extremadura 39 Suelo ---- m2 Calle Cerro de la Fuente 48 Almacén 897,00 m2

INMUEBLES RÚSTICOS (Referenciados gráficamente en Plano IT 5 Suelos de Titularidad Municipal)


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SITUACIÓN SUPERFICIE Polígono 5, parcela 49 929,00 m2 Polígono 5, parcela 403 141.148,00 m2 Polígono 7, parcela 325 7.939,00 m2 Polígono 9, parcela 96 7.145,00 m2 Polígono 11, parcela 64 8.712,00 m2 Polígono 11, parcela 112 19.926,00 m2 Polígono 12, parcela 363 3.562,00 m2 Polígono 13, parcela 1 5.494,00 m2 Polígono 13, parcela 141 1.307,00 m2 Polígono 13, parcela 149 724,00 m2 Polígono 13, parcela 266 7.535,00 m2 Polígono 13, parcela 267 2.864,00 m2 Polígono 14, parcela 1 425.850,00 m2 Polígono 14, parcela 43 5.140,00 m2 Polígono 14, parcela 122 2.543,00 m2 Polígono 14, parcela 136 33.485,00 m2 Polígono 14, parcela 155 9.638,00 m2 Polígono 14, parcela 156 10.523,00 m2 Polígono 14, parcela 157 763,00 m2 Polígono 14, parcela 158 1.171,00 m2 Polígono 14, parcela 167 778,00 m2 Polígono 14, parcela 200 16.660,00 m2 Polígono 14, parcela 202 1.868,00 m2 Polígono 14, parcela 203 239,00 m2 Polígono 14, parcela 204 15.040,00 m2 Polígono 14, parcela 205 3.031,00 m2 Polígono 15, parcela 40 1.274,00 m2 Polígono 15, parcela 320 9.302,00 m2 Polígono 15, parcela 404 974,00 m2 Polígono 15, parcela 405 1.808,00 m2 Polígono 16, parcela 1 621.594,00 m2 Polígono 16, parcela 143 5.188,00 m2 Polígono 17, parcela 180 122.078,00 m2 Polígono 17,parcela 197 184.328,00 m2 Polígono 17, parcela 198 3.230,00 m2 Polígono 17, parcela 209 4.049,00 m2 Polígono 17, parcela 232 3.197,00 m2 Polígono 17, parcela 233 4.274,00 m2 Polígono 21, parcela 18 711,00 m2 Polígono 21, parcela 20 9.575,00 m2 Polígono 21, parcela 163 9.378,00 m2 Polígono 21, parcela 260 27.331,00 m2 Polígono 21, parcela 341 412,00 m2 Polígono 21, parcela 342 1.225,00 m2 Polígono 21, parcela 345 2.109,00 m2 Polígono 21, parcela 346 3.633,00 m2 Polígono 21, parcela 347 3.235,00 m2

3.2.5.- Patrimonio Cultural Elementos catalogados El catálogo del Bienes de Valle de la Serena, cataloga un total de 20 edificaciones, de las cuales, la más

singular es la Iglesia Parroquial. Todos los elementos catalogados se encuentran dentro del suelo urbano, siendo los diecinueve restantes, viviendas tipo casonas, de la primera mitad del siglo pasado, a los que se les da protección ambiental.

En este sentido, quedan fuera del mismo, el rico patrimonio arqueológico existente en los alrededores del casco urbano, así como los elementos inventariados en el Inventario de Arquitectura vernácula de la Junta de Extremadura.


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Nº CATALOGO LOCALIZACION TIPO DE PROTECCION

ELEMENTOS SITUADOS EN SUELO URBANO SU 01 IGLESIA PARROQUIAL INTEGRAL 02 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 1 AMBIENTAL 03 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 10 AMBIENTAL 04 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 3 AMBIENTAL 05 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 5-7 AMBIENTAL 06 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 26 AMBIENTAL 07 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 34 AMBIENTAL 08 VIVIENDA CALLE MESONES Nº 3 A-B AMBIENTAL 09 VIVIENDA CALLE MINGO Nº 5 AMBIENTAL 10 VIVIENDA CALLE HERNÁN CORTÉS Nº 25 AMBIENTAL 11 VIVIENDA CALLE HERNÁN CORTÉS Nº 16 AMBIENTAL 12 VIVIENDA CALLE LUÍS CHAMIZO Nº 26 AMBIENTAL 13 VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 18 AMBIENTAL 14 VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 10 AMBIENTAL 15 VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 26 AMBIENTAL 16 VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 14 AMBIENTAL 17 VIVIENDA CALLE REYES Nº 5 AMBIENTAL 18 VIVIENDA CALLE DONOSO CORTÉS Nº 10 AMBIENTAL 19 VIVIENDA CALLE DONOSO CORTÉS Nº 5 AMBIENTAL 20 FUENTE PARCIAL

Cartas arqueológicas Las cartas arqueológicas indican que en esta localidad hay los siguientes asentamientos arqueológicos,

indicados gráficamente en la serie de Planos IT-1

CARTAS ARQUEOLÓGICAS Arroyo los pilones (Chozo de pastores, Moderno/contemporáneo) Coordenadas: X: 256093.26 Y: 4292764.48 Latitud: 38º 44’ 57.32’’ Longitud: 5º 48’ 23.37’’. Chozo de planta circular elaborado con lajas de pizarra trabadas con barro. Abre pequeños vanos en N. cierra la cubierta con falsa cúpula por aproximación de hileras quedando la parte superior abierta para la salida de humos. Interior revestido de barro. Cábilas Moriscas (Medieval, Poblado) 38º41’30’’ 5º48’35’’ Acceso por la carretera del Cementerio, desde el que se toma una pista de tierra. Por ésta, tras atravesar un arroyo se encuentra el yacimiento en una pequeña loma. Pequeño despoblado medieval. Se trata de una reducida aglomeración de estructuras de hábitat de planta más o menos rectangular, algunas de ellas con silos en su interior y paredes de sillarejo de piedra colocadas a hueso. Los techos seguramente fueran de entramado vegetal, pues no se han localizado restos de tejas. No existe urbanismo organizado, ya que las viviendas se encuentran dispuestas de forma anárquica. El perímetro del poblado se encuentra limitado por una pequeña cerca. Situado en el paraje conocido como “Coto Guadamez” También se encontraron materiales de época augustea. Camino Manchita (Romano, Calzada) Coordenadas: X: 253634.89 Y: 4289921.88 Latitud:38º 43’ 22.76’’ Longitud:5º 50’ 1.44’’ Tramo de superficie empedrada (cuarcita, pizarras y cantos rodados cubierta con arena, jobre). Aprovecha los afloramientos como borde y pavimento de la calzada. Tiene anchura máxima de 1-1.5 m. para el desagüe del agua se ha rebajado la roca. Castillejo (Hierro II, Fortificación; Romano, Recinto-Torre). 38º43’50’’ 5º51’00’’ Recinto de planta irregular que aprovecha la topografía del terreno. Aparejo ciclópeo, con una puerta en uno de sus extremos. Se halla en buen estado de conservación. Cerro de La Torrecilla (Hierro II, Fortificación)


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252932 / 4283751 Desde la carretera del Valle de la Serena a la Puebla de la Reina, pasando por las Minas de San Nicolás. Asentamiento tipo castro, al pie discurre el arroyo Arrones. Se conservan varias líneas de muralla. Dolmen “Merinas” (Calcolítico, restos de un Sepulcro Megalítico) Coordenadas: X: 252407.67 Y:4291279.15 Latitud:38º 44’ 5.5’’ Longitud:5º 50’ 53.95’’ Situado en una suave loma en las inmediaciones de un cortijo se encuentran dos ortostatos de pizarra en su posición originaria. Las labores han rebajado la zona haciendo desaparecer todo indicio del túmulo. Dolmen de Peñas Blancas I (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 248328.16 Y:4289185.98 Latitud:38º 42’ 53.53’’ Longitud:5º 53’ 39.96’’ Situado en una loma en zona de valle y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara poligonal con diámetro de 2.5 m y corredor largo de 3.1. Inédito y sin expoliar. El promontorio artificial ocupa 11.7 m. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Dolmen de Peñas Blancas II (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 248305.42 Y: 4289479.92 Latitud:38º 43’ 3.03’’ Longitud:5º 53’ 41.29’’ Situado a 200 m de Peñas Blancas y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara poligonal con diámetro de 1.5 m y corredor largo de 2.70 m Inédito y sin expoliar. El túmulo está muy deteriorado por labores agrícolas ocupa 11 m. Presenta dos grandes piezas de pizarra, posiblemente de la cubierta, Posible reutilización de algunas lajas en un pozo. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Dolmen de Sierra Gordas o Dolmen del Valle de la Serena (Calcolítico, Sepulcro megalítico) 38º44’16’’ 5º49’36’’ Sepulcro de corredor largo orientado al SE y cámara circular construido por medio de lajas de pizarra de tamaño mediano. 22 ortostatos. Cámara de 4,5 metros de diámetro, y corredor de 4 m. de longitud. La ficha de la carta arqueológica no tiene código de reconocimiento. Dolmen de Tejadillas (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 253542.51 Y: 4290248.18 Latitud: 38º 43’ 30’’ Longitud: 5º 50’ 5.55’’ Situado en una suave loma y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara circular con diámetro de 3 m y corredor largo de 2 m. Inédito y afectado por un chozo de piedras que ocupa el perímetro de la cámara aprovechándolo como cimentación (hoy derruido). El túmulo ocupa 11 m. Presenta dos grandes piezas de pizarra, posiblemente de la cubierta, Posible reutilización de algunas lajas en un pozo. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Camino (Moderno-Contemporáneo) Restos de un camino empedrado (100m.), conservado en magníficas condiciones. Posiblemente unía el Valle de la Serena con Don Benito. Sin coordenadas. 1km. antes de llegar al casco urbano. Hornos de cal (Moderno-Contemporáneo) Coordenadas: X: 251531.64 Y: 4286004.77 Latitud: 38º 41’ 13.72’’ Longitud: 5º 51’ 23.38’’ Hornos de cal realizados con piedras de diferentes tamaños trabadas con barro. Las eras del Lejío (Moderna) Coordenadas: X: 256438.23/ 256472.76/ 256431.75/ 256407.05 Y: 4288193.83/ 4288218.54/ 4288249.57/ 4288265.09 Latitud: 38º 42’ 49.57’’/ 38º 42’ 39.39’’/ 38º 42’ 31,36’’/ 38º 42’ 34.84’’ Longitud:5º 48’ 3.3’’/ 5º 48’ 1.91’’/ 5º 48’ 3.64’’/ 5º 48’ 4.66’’ Arquitectura agropecuaria para balear el trigo realizada mediante nivelación de la superficie en bancales artificiales sobre los que se preparaba una cama para alojar el empedrado. “Los Terrucos” (Hierro II, Romano Republicano Recinto-Torre) Coord. (30) 254359 4289317 Carretera D. Benito a El Valle de la Serena, en el Km. 31+300 se toma un camino que lleva al sitio Estructura rectangular de 11 por 6 m., delimitada por grandes bloques ciclópeos de forma irregular. a unos 10 m. de este recinto, a una cota más baja, aparece otro lienzo realizado con los mismos bloques ciclópeos unidos en seco. No aparecen restos de material arqueológico en superficie. Las Majillas o Las Majadillas (Visigodo, Enterramiento) Hallazgo de una tumba visigoda en la finca Las Majadillas Coord. 38º 42’ 15’’ 5º 47’ 20’’ Poblado Cerro Simón (Edad del Hierro II, Poblado) Coordenadas: X: 252415.46 Y: 4292786.73 Latitud: 38º 44’ 53.35’’ Longitud: 5º 50’ 55.57’’ Localizado en una zona amesetada en la cima del cerro protegido por su lado Sur por una pared rocosa escarpada. En su cara sur se observan un muro de piedras ciclópeas irregulares trabajadas con barro. En el lado sur se registra una de las entradas del asentamiento. El interior contiene un recinto de piedras ciclópeas


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insertadas en la tierra del que se conserva una hilada en altura, de planta con tendencia ovalada, con una trayectoria recta el muro del lado este partiendo de los ángulos rectos un cerramiento con tendencia ovalada. Las medidas del muro del lado este es de 5 m. los lados sur y norte con una longitud aproximada de 4 m. cerrando el oeste con tendencia curva de 4.50 m. La planta de tendencia oval tiene un lado recto con alzado de 70 m. un ancho máximo de 58 m. y mínimo de 29 m. se registra un aljibe excavado en la roca. Túmulo Casa de la Giralda (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 25404.45 Y: 4293414.95 Latitud: 38º 45’ 16.32’’ Longitud: 5º 49’ 50.21’’ Localizado en una suave elevación se localiza un túmulo de 30 m de perímetro. Afectado por la construcción de un depósito de agua sobre su punto más elevado y el cercado del cortijo en su lado N. mantiene pizarras hincadas y el perímetro exterior del sepulcro. Mina de San Nicolás. (Moderno–Contemporáneo. Complejo Minero). Coordenadas 251268 – 4284524, 251470 – 4284562, 251360 – 4284270, 251553 – 4284297. Complejo minero que consta de un edificio para dar alojamiento a los trabajadores, otro destinado para los dueños o jefes de la mina, oficinas de administración de la explotación minera y un transformador eléctrico. El estado de los edificios es relativamente bueno. También como parte de este complejo hay que incluir un pequeño embalse creado para lavar los minerales y una gran escombrera producto de la actividad minera.

Bienes de Interés Cultural. No existen.


TÍTULO 4: E S T R U C T U R A S O C I O E C O N Ó M I C A

CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S 4.2.1.- Generalidades socioeconómicas

El índice demográfico de Valle de la Serena está descendiendo lentamente en la última década, aunque es previsible un cambio de tendencia y un aumento moderado a medio plazo, debido fundamentalmente a la vuelta de inmigrantes y el establecimiento de segunda residencia.

En cuanto a las actividades económicas, la agricultura y en menor medida el sector servicios y la construcción ocupan la mayor de población activa.

La mayor parte del Término Municipal posee suelos de secano ocupados con cultivos herbáceos y pastos. La ganadería tiene una importancia menor en el sector productivo del municipio, debido fundamentalmente a

la mala calidad del suelo. CAPÍTULO 2: P O B L A C I Ó N 4.2.1.- Evolución de la población

Evolución de la población. Tendencias previsibles.

Intervalos censales: 2003-2011 Fuente: Caja España

El núcleo de población de Valle de de la Serena sufre un paulatino descenso poblacional que, si bien fue

especialmente acuciado en las décadas de los años 60-70, como en el resto de Extremadura, en la actualidad tiende a la estabilización. En este sentido, cabe apreciar como en los últimos 5 años, la población tiende a fijarse en el entorno de los 1.400 – 1.500 habitantes censados.

Actualmente, la densidad de población del término municipal es de 11 Hab/Km. En la década de 1950, Valle de la Serena alcanzar el mayor número de habitantes de su historia, llegando

a contabilizar una población censada de hecha de 5.131 habitantes. La primera mitad del siglo XX es una etapa de fuerte crecimiento demográfico fruto de la actividad minera. El punto álgido del poblamiento coincide con la explotación de las minas de wolframio (Minas de San Nicolás y Mary). A partir de ahí se inicia una auténtica sangría demográfica como consecuencia de la caída de la demanda del wolframio en los mercados internacionales. Entre 1950 y 1970 pierde la mitad de su población, quedando este último año con 2.472 habitantes.

En los años 80 se puede dar por concluido el movimiento migratorio en Valle de la Serena a la escala que se venía produciendo hasta entonces, introduciéndose un nuevo fenómeno, que perdura hasta estos días , caracterizado por una emigración interna en la propia región, donde los grandes y medianos núcleos de población (Badajoz, Don Benito-Villanueva) comienzan un efecto de atracción sobre los pequeños debido a mejores servicios y dotaciones (educación, salud, ocio…), y con respecto a capitales como Madrid, ciudad a la que emigra importante porcentaje de población juvenil en busca de empleo.

En estos momentos, se produce una disminución menos acuciada hasta que, como se puede apreciar, se encamina en la década del año 2000 hacia la estabilización.

La proyección de población en el horizonte 2010-2020 elaborada por el Instituto de Estadística de Extremadura, indica una variación poblacional para la comarca de la Serena de – 8,07%, así como un progresivo envejecimiento de la población:


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Fuente: Instituto Extremeño de Estadística

La proyección demográfica no obstante, se hace en base a la influencia de otros aspectos tales como el establecimiento de segundas residencias, procedente de la emigración sufrida por el municipio en pasadas décadas. En este sentido, cabe tener en cuenta, que Valle de la Serena, es uno de los municipios de la comarca que más acuciantemente sufrió este descenso poblacional en la década de los años 60-70, y que por tanto, del mismo modo, sea uno de los que más posibilidades tengan de ganar población con el fenómeno del retorno. En este sentido, destacar que también es uno de los municipios del entorno que más población estacional gana durante los periodos vacacionales. Por otro lado, desde el punto de vista de explotación de los recursos naturales, la extensión de uno de los términos municipales más extensos del entorno con una superficie superior a los 123 kilómetros cuadrados puede ser una de las variables que mejore las expectativas de crecimiento del municipio, a medio y largo plazo. En este sentido destacar también que la orografía del terreno lo hacen especialmente atractivo para la instalación de plantas de energías renovables tales como parques eólicos, del tipo que actualmente se proyecta en el entorno de las Minas de San Nicolás.

Por último destacar, las característica física del municipio y del paisaje que lo rodea, que lo hacen especialmente atractivo de cara al establecimiento de segundas residencias; el entorno natural de la rivera del río Guadamez (LIC) que lo atraviesa de este a oeste, unido a la abundancia de yacimientos arqueológicos que salpican el extenso término municipal, puede constituir una importante fuente de dinamización desde el punto de vista de explotación turística.


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En base a lo anterior, se considera viable estableces una hipótesis de crecimiento a medio y largo plazo, considerando las siguientes hipótesis:

• Potenciación de los recursos tanto naturales como turísticos dentro del término municipal. • Creación de semilleros para microempresas que facilite la instalación de las mismas en el

municipio, así como la dinamización de su economía. • Recuperación de una pequeña parte de la población de retorno, perdida durante la década de los

años 60-70 (en torno a 3.500 habitantes)

PROYECCIÓN DEMOGRÁFICA ESTIMADA % variación poblacional estimada

2012 1.406 Hab. 2020 1.490 Hab. + 6% 2030 1.635 Hab. + 10% 2040 1.787 Hab. + 9%

Con todo lo anterior, se parte de una estimación de incremento poblacional en el horizonte del año 2.040 de 381 habitantes, correspondiente con un porcentaje del 27% de la población actual en 30 años.

Fenómenos demográficos por municipio.

Fuente: Instituto nacional de Estadística.

Población por grupo de edad y sexo Se corresponde con la siguiente estructura poblacional:

Fuente: Instituto nacional de Estadística: año 2011.

Se corresponde con una pirámide poblacional invertida, correspondiente a una estructura de población

envejecida. De este modo, a partir de la franja de edad correspondiente a los 45-49 años (entre el 4% y el 5% de la


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población), se produce un descenso proporcional de los habitantes por grupos de edades, hasta finalizar en el tramo de 0 a 4 años, que representa tan sólo el 1,50 % de la población total.

Se observan también las tasas demográficas correspondientes a dependencia y envejecimiento, por encima de la media de la Comunidad, y las correspondientes a maternidad y reemplazo, ligeramente por debajo, lo que se corresponde con una tendencia al envejecimiento de la población.

Indicadores de estructura demográfica

< 15 AÑOS 16 a 64 AÑOS > 65 ÑOS POBLACIÓN POR GRUPO DE EDAD 151 842 413


Necesidades de cementerio (Decreto 161/2002)

Según el Artículo 23.2 del Decreto 161/2002, se incluye un estudio sobre las necesidades del Cementerio de Valle de la Serena. Recientemente, se ha ejecutado un módulo de 30 nuevos nichos, a los que no se ha dado uso hasta la fecha. Teniendo en cuenta la tasa de defunciones actual (28), las necesidades en nuevos nichos estarían cubiertas por espacio de un año sin contar las fosas individuales.

Por otro lado, en los últimos años se ha procedido a la ampliación del recinto existente que ha pasado de tener 3.600 m2 a un total de 7.300 metros cuadrados (prácticamente el doble de la que se disponía inicialmente) con lo que se dispone de superficie suficiente para poder incrementar las sepulturas según las necesidades previstas para los próximos 20 años, no siendo por tanto necesario prever su ampliación ni la construcción de uno nuevo.

La zona ampliada se encuentra totalmente urbanizada y en ella aún no ha comenzado la ejecución de nuevos módulos de nichos. 4.2.2.- Balances Migratorios

Se corresponde con los siguientes saldos:


Población inmigrante Total población inmigrante: 47 personas.


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Población emigrante Total población inmigrante: 43 personas. Saldo migratorio Se corresponde con un total en positivo de 4 personas en el año 2010.

En el año 2009 el saldo fue de 13 personas. Ambas cifras, de continuar, pueden estar marcando un cambio de tendencia respecto a la década anterior

en la que se puede observar un saldo negativo entre 2007 y 2008 de 39 personas. Por otro lado, Valle de la Serena se encuentra entre las poblaciones dentro de la provincia de Badajoz

donde la población extranjera no supera el 5% del a población total. CAPÍTULO 3: S E C T O R E S A C T I V I D A D 4.3.1.- Recursos primarios. Agricultura.

Superficie y aprovechamiento de las tierras La mayoría de los terrenos están destinados al cultivo de herbáceos y pastos. Una minoría del Término Municipal se destina a terrenos de labor (467,30 ha). Nº de explotaciones según superficie. El 7,9% de las explotaciones son de muy pequeña extensión (5-10 Ha), siendo insuficientes para soportar

actividades viables. Las explotaciones comprendidas entre las 20 y 50 Ha siguen siendo muy pequeñas, estando por debajo de

los umbrales de rentabilidad, además sólo representan el 2,65% del total. Las explotaciones que pueden considerarse viables en todo caso han de estar por encima de las 50 Ha, y

estas tan sólo representan el 11,96% del total. En líneas generales, podemos concluir que la viabilidad económica de las explotaciones agrícolas está en

entredicho como consecuencia de su corta dimensión, conviviendo un elevado minifundio con las grandes propiedades, sin la presencia de explotaciones sobre el umbral necesario para la modernización de las mismas. La estructura de las explotaciones exige del desarrollo de alternativas en otras direcciones, diferentesa las clásicas.

La parcelación de las explotaciones es muy alta 8,25 parcelas por explotación, cuestión que también incide negativamente en la rentabilidad de las mismas.

La mayoría de las explotaciones son en régimen de propiedad (5.406 Ha), siendo el resto en arrendamiento (2005).

Aprovechamiento de la tierra labrada. El que se indica en el gráfico, según superficies y porcentajes:


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Superficie total explotación según régimen de tenencia Correspondiente a tierras de labor:

Ha Propiedad 355 Arrendamientos 63 Otros 157

Maquinaria propiedad exclusiva de la explotación:

Ha Tractores 4 Cosechadoras 5 Otros 6

4.3.2.- Recursos primarios. Ganadería.

UG Bovinos 0 Ovinos 435 Caprinos 5 Porcinos 266 Equinos 6 Aves 2

4.3.3.- Recursos transformados. Industria.

El sector industrial representa un porcentaje sobre el total de la actividad poco significativo, empleando tan sólo a 7 trabajadores, lo que representa el 1,8% de la población activa del municipio, correspondiente todos ellos a industria manufacturera.


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Construcción Un total de 30 trabajadores y 4 empresas, lo que supone el 81,1% de la actividad industrial. Turismo No consta la existencia de ningún hotel, hostal, fonda o pensión. Existe una casa rural en construcción en la

Plaza de España. 4.3.4.- Recursos transformados. Comercio.

El total del comercio que se contabiliza en el municipio es de 28 establecimientos, con la siguiente distribución y variación entre los años 2010 y 2011:

Fuente: Tesorería de la Seguridad Social. Se observa un descenso moderado en el último año. Comercio Mayor Se contabilizan un total de 4 establecimientos en 2011 según los datos del Ministerio de Trabajo e

Inmigración Comercio Menor Se contabilizan un total de 24 establecimientos en 2011 según los datos del Ministerio de Trabajo e

Inmigración


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CAPÍTULO 4 O C U P A C I Ó N Y E M P L E O 4.4.1.- Ocupación de la población por sectores.

Fuente: Tesorería General de la Seguridad Social año 2011.

4.4.2.- Empleo. Paro total y por sectores registrado en el mes de abril de 2012 ascendía a 191 personas. Ocupados y Parados por grupo de edad y sexo.

Fuente: Inem año 2012

Paro registrado por actividad económica:

Agricultura 12 Industria 13 Construcción 21 Servicios 128 Sin empleo anterior 19

Fuente: Inem año 2012

CAPÍTULO 5: E C O N O M Í A 4.5.1.- Hacienda local

Evolución Ingresos y gastos 2008-2010. Resumen de Operaciones de Ingresos y gastos. Fuente: Ministerio de Economía y hacienda. Dirección General de Coordinación Financiera


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Evolución del presupuesto. La evolución del presupuesto ha sido al alza hasta el año 2009 y a la baja en año 2010.


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TÍTULO 5: E S T R U C T U R A D E

I N F R A E S T R U C T U R A S T E R R I T O R I A L E S Y S E R V I C I O S

CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S

Servicios urbanos Los servicios urbanos del término municipal han sido mejorados en los últimos años estando prácticamente

resuelto el la mayoría de los casos los servicios de abastecimiento, saneamiento y energía eléctrica. Los servicios de alumbrado público podrían mejorar en algunos casos por lo que su mejora sería necesaria a corto plazo.

A continuación se describirán y analizarán las características y el estado de los servicios urbanos básicos en cada una de los núcleos de población del término municipal.

CAPÍTULO 2: I N F R A E S T R U C T U R A S Y

E Q U I P A M I E N T O S 5.2.1.- Infraestructuras territoriales y equipamientos Depuración aguas residuales

En la actualidad no existe depuradora de aguas residuales. El municipio vierte sus aguas residuales a través de sus saneamientos al Arrocampo, a unos 1500 metros del municipio que posteriormente desemboca en el río Guadámez. Red de abastecimiento

El municipio de Valle de la Serena se abastece de los pantanos del Zújar y La Serena a unos 60 Kms aproximadamente de ésta localidad.

En el año 1981 se constituyó la Mancomunad de La Serena formada por los municipios de Castuera, Cabeza el Buey, Benquerencia, La Nava, Helechal, Esparragosa, Malpartida, Zalamea, Monterrubio, Quintana, Higuera, Almorchón, Puerto Hurraco, y nuestra localidad, Valle de la Serena, estando su presidencia en Castuera. El agua de los pantanos es bombeada a la Depuradora de Fuente Lengua que se encuentra en Castuera, donde es tratada y depurada para a continuación ser bombeada a los depósitos generales situados en la Sierra de Castuera, de éstos se manda al depósito de Valle de la Serena, que consta de dos vasos con capacidad de 750 m3 cada uno. El número dos fue construido en el año 2002, por la falta de capacidad en verano.

En el mismo año fue construida la nueva depuradora con capacidad para depurar y bombear 1162 m3 /hora para todos los municipios de la Mancomunidad de La Serena más Campillo y Retamal.

Desde el año 1981 la concesión del servicio de abastecimiento y distribución de aguas de esta mancomunidad está a cargo de la empresa TEDESA, actualmente “AQUALIA” con sus oficinas en Castuera.

La red municipal de agua potable se construyó en el año 1980 – 1981, anteriormente se abastecía de pozos y Fuentes.

El consumo medio diario de agua potable varía de 1100 m³ en verano, a 300 m³ en invierno.

Estado Regular Conservación Diputación de Badajoz Titularidad Ayuntamiento

Red eléctrica

Valle de la Serena se abastece de energía eléctrica a través de Sevillana-Endesa. El suministro energético se realiza mediante una red aérea de alta tensión por el norte y por el este este de la población, desde Quintana de la serena e Higuera de la Serena, que acometen a distintos transformadores ubicados desntro del casco urbano (un total de cinco):

Piscina Municipal Polígono Industrial Carretera de Higuera Calle Agraria Calle M-30 Calle Cerro de la Fuente


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Avda. del Parque

En cuanto a sus características:

Estado Bueno Tensión 380 Kv Titularidad Sevillana Endesa

5.2.2.- Infraestructuras Municipales. Abastecimiento.

Desde los depósitos de Valle de la Serena, a los que llega la conducción con agua depurada, se distribuye mediante una red ramificada de distintos diámetros a todo el casco urbano.

Estado Bueno Material PVC en la mayoría de sus tramos.

FIBROCEMENTO en algunas calles. Alumbrado público.

El alumbrado público se extiende por la totalidad del casco urbano. Sin embargo ni por la distancia entre punto ni por las características del mismo, se puede considerar suficiente.

Estado Regular-deficiente en algunos tramos Material Vapor de mercurio en la mayoría de

las calles.

Red eléctrica. Se distribuye de manera aérea por la mayoría del municipio, grapada a fachadas de viviendas y con

múltiples cruces sobre la red viaria. Tan silo existen tramos subterráneos localizados en zonas de viviendas nuevas:

– Viviendas situadas en la prolongación de la Calle Constitución (Modificación puntual de las Normas 1/2006).

– Viviendas de la Calle Grupo Escolar.

Estado Bueno Tensión 230 V.

Red Viaria. La pavimentación de calles y plazas es total en el casco de Valle de la Serena. Destaca el uso del adoquín

de granito en pavimentación de las calzadas principales y más céntricas, de fuerte valor tradicional. La serie de Planos IU.1 define el conjunto de calles al sur de la Plaza de España pavimentadas con este material.

Actualmente se han pavimentado parte de las calles más céntricas mediante homigón impreso, imitación adoquín, lo que resta valor estético a estas áreas.

El resto de calles se hayan pavimentadas bien con aglomerado asfáltico, bien con hormigón. Por último, existen un grupo de calles, en las áreas perimetrales del casco en zonas sin consolidar por la

edificación, que permanecen sin pavimentar.

Estado Bueno Red de saneamiento. Da servicio a la práctica totalidad de las áreas habitadas del casco urbano. Se detectan edificaciones fuera de la delimitación de suelo urbano pero colindantes al mismo que no tienen acometidas a la red de alcantarillado, principalmente en la zona noreste (prolongación de la calle Cerro de la Fuente) y zona su (acceso por la carretera de Puebla de la Reina). Se trata de un sistema unitario. No dispone de cámaras de descarga pero sí de pozos de saneamiento que, como norma general, superan los 50 metros de distancia entre ellos. Dispone de un solo punto de vertido al cauce del arrollo Arrocampo, al norte del casco urbano, que conecta con tres emisarios con la población (trazado definido en la serie de planos IU5):

– Calle Fontanilla, para la zona oeste del casco Urbano. – Carretera de Quimtana de la Serena, para el resto de la población. – Conexión intermedia entre ambos puntos.


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La ubicación del punto de vertido al norte de la población, hace complejo si no inviable el desarrollo del municipio a partir de la delimitación del suelo urbano por la parte sur, donde se produce un descenso de cota brusca y en ladera hacia la cuenca del río Guadámez.

Tipo Hormigón centrifugado en la mayoría

de los tramos Estado Regular Diámetro Predominante 300 mm Titularidad Ayuntamiento

5.2.3.- Equipamiento supramunicipales.

El municipio carece de equipamiento supramunicipales o mancomunados ubicados dentro del territorio del término municipal.

Residuos sólidos urbanos y limpieza viaria La recogida de basura en nuestro municipio es un servicio mancomunado, (Mancomunidad La Serena).

5.2.4.- Equipamientos municipales. Equipamientos públicos. El municipio cuenta con los siguientes equipamientos, en general en buen estado de conservación:

– Equipamientos Municipales – Iglesia – Ayuntamiento – Hogar del Pensionista – Mercado de abastos. – Pabellón Polideportivo – Pistas polidportivas – Campo de fútbol – Pisos Tutelados – Piscinas públicas

Se encuentra situada en el Km. 1 de la carretera de Higuera de la Serena. Inagurada en 1994, dispone de una superficie de 3.320 m2.

– Colegio – Naves almacenes de obras – Naves del servicio de Bomberos – Museo de la casa Labriega de La Serena – Consultorio médico – Biblioteca publica.. – Cementerio Municipal – Tanatorio Municipal. – Guardería Municipal – Varios Parques. Déficits: No se plantean déficits respecto a la población existente en la actualidad. Algunos de los

equipamientos, han sido ejecutados recientemente por el Ayuntamiento en terrenos municipales en Suelo no urbanizable (Nave del servicio de Bomberos, parque situado al noreste de la población) o en Suelo Urbanizable, pero para el que no se ha tramitado ningún instrumento de desarrollo (principalmente al sureste del casco urbano Parque de La Laguna, Nave almacenes de Obras, Tanatorio).

CAPÍTULO 3: S I S T E M A R E L A C I O N A L 5.3.1.- Vías de comunicación (carreteras, autovías, vías pecuarias, caminos rurales, ferrocarril, TVA,

aeropuertos, estructura de la red) Caminos públicos El Ayuntamiento de Valle de la Serena cuenta con un Catálogo Oficial de caminos públicos del término

municipal de Valle de la Serena, aprobado definitivamente el día 17 de octubre del año 2008, con la siguiente correlación:


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Código Tipo Nombre N.ºidentificación

03E02092212B Secundario Camino del Valle a la Guarda 0

03E03090410A Primario Camino de La Zamarrilla 1

03E03090411A Primario Camino del Retamal 2

03E03090411C Secundario Colada del Camino de Cruz Alta 3

03E03090412A Primario Camino de los Cercones 4

03E03090412B Secundario Camino de las Huertas 5

03E03090412C Secundario Camino de la Viña 6

03E03090415A Secundario Desconocido 7

03E03090415B Primario Camino de las Colinas 8

03E03090416B Secundario Camino Nuevo de las Peñas Blancas 9

03E03090416C Secundario Camino de Peñas Blanca 10

03E03090417A Primario Colada del Camino de Hornacho de la Vera 11

03E03090417B Primario Camino de las Cumbres 12

03E03090417C Primario Camino de la Manchita 13

03E03090509A Primario Colada Camino de Badajoz 14



03E03090511A Primario Camino de Hornachos 17

03E03090511B Primario Colada de la Antigua Dehesa 18

03E03090512A Primario Camino de Badajoz 19

03E03090512B Secundario Colada del Río Guadámez 20

03E03090512C Primario Camino de Palancares 21

03E03090513A Primario Camino de la Huerta de Juan Gil 22

03E03090514A Secundario Camino de Guareña 23


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03E03090515A Secundario Camino del Moro 24

03E03090515B Primario Camino de Sierra Gorda a Madrociales 25

03E03090515C Primario Camino de Tamajoso 26

03E03090516B Secundario Vereda de los Romeros 27

03E03090517A Primario Camino de Abulagares 28

03E03090517B Secundario Camino de Villanueva 29


03E03090915A Primario Camino de Jarizal 31

03E03090915B Primario Camino de Valle Serena a Quintana Serena 32

03E03090916B Primario Camino de Guareña 33

03E03090917B Secundario Camino de Campanario 34

03E03090918A Primario Camino de la Curva de la Rana 35

03E03090918B Secundario Camino de la Huerta Gerardo 36

03E03090918C Secundario Camino de la Sierra de la Grana 37

03E03090919A Primario Camino del Campano 38

03E03090919B Secundario Camino de Arrocampo 39

03E03091011A Secundario Camino de la Herrera 40

03E03091011B Primario Camino de la Caseta del Pozo 41

03E03091012A Secundario Camino del Puerto de los Abulagares 42

03E03091210A Primario Camino de la Victoria 43

03E03091210B Primario Camino del Molino de Juan Pascual 44

03E03091211A Secundario Camino de Juan Gil 45

03E03091211B Secundario Camino de Palizas con Gavilanes 46

03E03091212A Primario Camino del Cementerio Antiguo 47

03E03091212B Primario Camino de los Pocitos 48


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03E03091212C Secundario Camino de las Eras 49

Carreteras

Se encuentra relativamente bien comunicado para el tamaño de la población, aunque alejado de los grandes núcleos de población de la provincia.

– Carretera EX 345, que une Don Benito con la localidad de Higuera de la Serena, pasando por Valle

de la Serena. – Carretera BA 6201, que comunica Quintana de la Serena con Puebla de la Reina, pasando por

Valle de la Serena. La reciente mejora de la carretera Ex 345 ha supuesto un avance; de este forma Valle de la Serena ha

quedado comunicado directamente a través de Don Benito – Miajadas con la Autovía Madrid – Lisboa (E-90).

Vías pecuarias Las vías pecuarias inventariadas son:

VÍAS PECUARIAS ANCHURA LEGAL (m) CAÑADA SERRANA 75,00 metros CORDEL DEL CAMINO DE LA PLATA O DE SEVILLA. 37,61 metros COLADA DEL CAMINO DE BADAJOZ O CARRIL DE LA MARQUESA.

Variable entre 5 y 10 metros.

COLADA DEL CAMINO DE HORNACHOS Variable entre 5 y 10 metros. COLADA DEL CAMINO DE QUINTANA. Variable entre 5 y 12 metros. COLADA DE LA ANTIGUA DEHESA BOYAL. 20,00 metros COLADA DEL RIO GUADAMEZ. Variable entre 10 y 20 metros. COLADA DEL CAMINO DE CRUZ ALTA A CANCHO BLANCO Y LA ZAMARRILLA.

Variable entre 4 y 12 metros. Uniforme 20,00 metros a partir del Río Guadámez.

CAÑADA REAL LEONESA:

Nombre: CAÑADA REAL LEONESA O SERRANA Municipio: Valle de la Serena Provincia: BADAJOZ Ancho: 75,22 m Longitud: 9.000 m Clasificacion: O.M. 09/02/1960 B.O.E. 17/02/1960 Deslindes: O.A. 01/03/04 DOE 20/05/04 Amojonamiento: ---


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Procede del término municipal de Quintana de la Serena, desde donde lindando a la izquierda con la Huerta del Naranjal y tierras de labor de la Dehesilla, y por la derecha parcelas de labor, entra en este términos de Valle de la Serena formando la línea jurisdiccional con el de Zalamea de la Serena. En el punto de unión de los tres términos cruza a la Carretera de Valle de Quintana de la Serena, desde donde continua entre tierras de labor de la Dehesilla, de Herederos de Don Angel Gironza, siguiendo esta finca por la izquierda en el término de Zalamea y por la derecha parcelas de labor pertenecientes a vecinos de Zalamea, situadas en el término de Valle. Al llegar al Camino de Valle de la Serena a Malpartida de la Serena que cruza, penetra la Cañada en el término de Zalamea de la Serena, por donde continua. Vuelve a pertenecer al término de Valle de la Serena a través de la Dehesa de Argallanes o Valdecigüeña, de Don Fernando Hernández, por donde cruza el Arroyo de los Argallanes juntamente con la Carretera de Ventas de Culebrín a Castuera, muy Proxy conforme al futuro Plan de Accesibilidad Municipal. mo al Río Guadamez, saliendo de este término de Valle por el mojón entre los de Retamal y Campillo de Llerena. La longitud en el primer trayecto es de unos setecientos metros (700 m.), teniendo dirección de Norte a Sur, y en el segundo de mil metros (1.000 m.), con dirección de Este a Oeste. La anchura legal es de noventa varas, equivalentes a setenta y cinco metros con veintidos centímetros (75,22 m.). 5.3.2.- Redes tecnológicas

No existen redes tecnológicas de ningún tipo en la actualidad.

5.3.3.- Accesibilidad Valle de la Serena no dispone de un Plan de Accesibilidad Municipal para la corrección en cuanto a accesibilidad de los edificios y espacios públicos, ya que actualmente no existe. En el Municipio existen numerosas deficiencias en cuanto a acerados y plazas de aparcamiento Accesibles, se deberán corregir conforme al futuro plan de Accesibilidad Municipal. Se prevén plazas de aparcamientos, según el artículo 18 en orden a un 2% de las totales y ubicadas en los actuales y futuros itinerarios accesibles. No existe transporte colectivo, salvo el servicio de taxis para el transporte de viajeros a Municipio aledaños, pero no se encuentra adaptado.


TÍTULO 6: E S T R U C T U R A D E L A P R O P I E D A D

CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S 6.1.1.- Análisis de la estructura de la propiedad del suelo .En cuanto a la propiedad en suelo urbano, hay un total de 12.584 Ha de las cuales 50 Ha corresponden a suelo urbano y 12.534 Ha a suelo rústico. La última revisión metodológica corresponde a 2008.

Suelo urbano El número de titulares según catastro es de 1.541 (última revisión metodológica 2008) Suelo rústico El número de titulares según catastro es de 1.109 (última revisión metodológica 2002)


CAPÍTULO 2: C A T A S T R O 6.2.1.- Catastro de urbano Última revisión metodológica año 2008. Dentro de las parcelas urbanas encontramos la siguiente división en cuanto a parcelas edificadas y superficie de solares:

Fuente: Dirección General de Catastro año 2010. 6.2.2.- Catastro de rústica Última revisión metodológica año 2002. Dentro de las parcelas rústicas encontramos la siguiente división en cuanto a número de titulares, número de parcelas, superficie y superficies en función del tipo de cultivos:


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Fuente: Dirección General de Catastro año 2010. En los Planos de Información se recogen gráficamente la estructura parcelaria del núcleo.


TÍTULO 7: P L A N E A M I E N T O U R B A N Í S T I C O

CAPÍTULO 1: G E N E R A L I D A D E S

Generalidades El término municipal de Valle de la Serena cuenta en la actualidad con unas Normas Subsidiarias de

Planeamiento Municipal con aprobación definitiva el día 28 de febrero de 1996 y publicación en el DOE de fecha 25 de mayo de 1996.

En cuanto a planeamiento se han iniciado hasta un total de siete modificaciones puntuales relativas a distintos aspectos de la Norma, de las que sólo han tenido Aprobación definitiva cuatro de ellas:

Modificaciones nº I-B y l-C de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de la

Serena, consistentes en la nueva redacción del art. 4.3.7 que regula los “usos agropecuarios” y en la desafectación de terrenos, en la U.E. nº 2, a fin de crear una zona de equipamiento adecuado, de fecha de aprobación definitiva 27 de abril de 2002.

Modificación nº I-A de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de la Serena, que tiene por objeto la modificación del trazado viario y definición de nuevas alineaciones y rasantes en la parcela 141 B), incluida en la Unidad de Ejecución nº 1, y el artículo 9.3 de la misma, de fecha de aprobación definitiva 30 de abril de 2002.

Modificación puntual n.º 1/2006 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de la Serena, que consiste en la reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbano de uso residencial de terrenos sitos en la C/ Constitución, de fecha de aprobación definitiva 17 de julio de 2007.

Modificación Puntual nº 3 consistente en la redelimitación de la Unidad de Ejecución n.º 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, de fecha de aprobación definitiva 31 de julio de 2008.

Modificación n.º 5 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal consiste en dar una nueva redacción del artículo 10.9, apartados 10.9.4 y 10.9.5 del texto de las NNSS, introduciendo un párrafo mediante el que se permite autorizar, condicionalmente, la instalación de aerogeneradores en las zonas topográficamente elevadas de los terrenos clasificados como suelo no urbanizable especialmente protegido de interés ecológico y paisajístico, y cauce de río (Tipo I).

CAPÍTULO 2: I N S T R U M E N T O S D E O R D E N A C I Ó N

T E R R I T O R I A L 7.2.1.- Adecuación a sus determinaciones.

Actualmente se encuentra en fase de redacción el Plan Territorial de la Serena. El Planeamiento vigente es aprobación anterior al comienza de la redacción del citado Plan Territorial, con

lo que el mismo no tuvo en consideración las determinaciones marcadas por este.

CAPÍTULO 3: P L A N E A M I E N T O U R B A N Í S T I C O 7.3.1.- Análisis del Planeamiento Vigente

Calificación No se regulan convenientemente las actividades y usos con incidencia especial, de modo que se permiten otros usos diferentes para el que originalmente fueron concebidos los distintos espacios. Con el presente Plan General se pretenden adaptar los usos al reglamento de Planeamiento, además de separar y compatibilizar los distintos parámetros.

Clasificación


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Actualmente cuenta con la figura de planeamiento de Normas Subsidiarias de Planeamiento, con aprobación definitiva de fecha 28 de febrero de 1996, y publicación en el DOE de fecha 25 de mayo de 1996, redactado por ESTUDIO 4 ARQUITECTURA, S.L.

A efectos de clasificación, el Término Municipal de Valle de la Serena cuneta con unas Normas Subsidiarias aprobadas en 1996, que definen dos tipos de suelo: suelo urbano y Suelo no urbanizable.

Suelo Urbano Dentro del suelo urbano, se identifican dos categorías de suelo según los mecanismos de intervención

sobre el mismo: – Continuo urbano o zonas de aplicación directa de ordenanza – Actuaciones incluidas en Unidades de Ejecución para las cuales da condiciones pormenorizada de

desarrollo.

Actuaciones incluidas en Unidades de Ejecución Corresponde a aquellas áreas de intervención en las que, por carecer de los servicios totales que

le dan la condición de solar, es precisa una actuación previa a la concesión de licencia. Para ellos el Planeamiento contemplaba el Estudio de Detalle.

Se localiza en ambos márgenes de la BA-345 desde Higuera de la Serena, y comprendía tres Unidades de Ejecución, dos de ellas con uso global industrial y una tercera residencial. En total se preveía la ordenación en este tipo de suelo, entre las tres UE de 24.250 m2 de suelo residencial y 69.797 m2 de suelo industrial.

UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1:

INDUSTRIAL UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2:

RESIDENCIAL UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 3:

INDUSTRIAL

Continuo Urbano Se definen como las áreas de suelo Urbano Consolidado en las cuales no es necesario otro

requisito para la edificación que la solicitud de licencia de acuerdo con lo previsto en las ordenanzas, teniendo por tanto los terrenos incluidos en esta categoría la condición de solares. El continuo urbano se subdivide en áreas afectas a condiciones específicas de uso y edificación, las cuales vienen expresamente definidas en la documentación gráfica.

Corresponde al resto del casco urbano, aunque dentro del mismo, se pueden localizar distintas áreas homogéneas que no cumplen las determinaciones del Artículo 9.1 de la LSOTEX. Estas se definen en la serie de planos IU3 y corresponden:

– Manzanas prolongación de las Calles Rana y Boló, al norte del casco Urbano. – Manzana prolongación de la calle Fuentes. – Manzana de la calle Cruces.

Suelo No Urbanizable Está constituido por aquellos suelos que las Normas mantiene ajeno a cualquier destino urbanizador

Sin duda, el escaso desarrollo urbano que ha tenido la población del Valle de la Serena, se debe a factores externos, como ya se han analizado. Sin embargo, si es verdad que existen condiciones en el Planeamiento vigente que no han facilitado un desarrollo homogéneo de la población:

El excesivo tamaño de las unidades de ejecución plantadas las ha hecho inabarcables para un municipio de este tamaño y con sus perspectivas de desarrollo. Precisamente, dos de las


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Modificaciones Puntuales de Planeamiento iniciadas, que no han llegado a tener aprobación definitiva, se encaminaban a dividir en dos la Unidad de Ejecución nº 3 (residencial) y la Unidad de Ejecución nº 2, a fin de facilitar el desarrollo de las mismas.

Teniendo en cuenta la morfología urbana del municipio caracterizada por el desarrollo de vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas, así como el escaso crecimiento sufrido en los últimos años, el planeamiento actual contempla la edificación de tres alturas en gran cantidad de frentes de manzana, aspecto este poco lógico y que ha dado lugar a la aparición de edificaciones muy esporádicas que rompen la fisonomía del municipio.

Las zonas que el Planeamiento actual considera como suelo urbano a definir en el perímetro del casco urbano, se plantean un modelo de gestión por la Administración, aspecto este que ha implicado que se queden sin desarrollar en la actualidad por falta de medios.

Se plantean excesivos crecimientos entorno a vías de comunicación y viales urbanizados ya consolidados en los accesos a la población. Esto ha llevado consigo que se genere una imagen poco atractiva del municipio en las entradas por las principales vías de comunicación, teniendo como carta de presentación las traseras de las viviendas que se construyen. Esta imagen es muy patente en los acceso por la EX 345, por la entrada desde Don Benito y por la BA desde Puebla de la Reina.

El Catálogo de Bienes Inmuebles Protegidos es extenso pero cataloga viviendas con escaso valor dentro del casco urbano y sin embargo no tiene en cuenta otros bienes de gran valor histórico y vernáculo, como pueden ser los molinos del río Guadámez, el Dolmen de Sierra Gorda, Las Heras de Letio o el propio recinto de las Minas de San Nicolas, de gran valor histórico y en un entorno natural de gran belleza que bien podría servir de reclamo turístico para la población.

Necesidad de potenciación del uso racional del entorno natural del municipio, dando importancia a la necesidad de adecuación de técnicas de explotación del suelo no urbanizable más adecuadas a la realidad actual del municipio.

Es preciso realizar un pequeño ajuste de las alineaciones actuales en zonas puntuales. Igualmente es preciso completar y mejorar la estructura urbana básica estableciendo las acciones necesarias sobre los elementos que componen la estructura general del núcleo: viario principal, establecimiento de usos, localización de equipamientos y espacios libres, para que resulte una estructura urbana equilibrada. También se debe mejorar la relación de los nodos principales de la trama urbana con las demás áreas de la población, lo que debe traducirse en una mejora de las relaciones de movilidad e integración espacial.

Se debe de completar los procesos de definición estructural y morfológica en las grandes áreas que no se hayan consolidadas, especialmente de carácter industrial, procurando que esta ordenación contribuya a una mayor facilidad de gestión que permita su efectivo desarrollo.

Finalmente, muchas de las edificaciones que en el casco han sido construidas de nueva planta tras la demolición del caserío antiguo o su reforma, aparte de la pérdida irreversible de patrimonio arquitectónico vernáculo, han generado la sustitución de la tipología tradicional de entramado por prototipos edificatorios amorfos y agresivos por volúmenes, materiales texturas y colores, debido en gran medida a la ausencia de catalogación y protección no contempladas en la figura de planeamiento vigente.

A día de hoy, el desarrollo del Planeamiento que se aprobó en 1996, ha sido muy escaso, no habiéndose

ejecutado ninguna de las tres unidades de actuación que estuvieron previstas en su momento (dos industriales y una residencial), como tampoco se ha conseguido consolidar aquellas manchas de terrenos que, perimetrales al casco urbano, eran consideradas como suelo urbano consolidado, aún pendientes de realizar las obras de urbanización correspondientes.

Tras un análisis exhaustivo sobre el hecho urbanizado y construido, detectamos los siguientes conflictos: Escasa dinámica demográfica general del Municipio que se traduce en un mínimo crecimiento de la

población en los últimos años. Las propias condiciones geográficas del municipio, alejado de las principales vías de comunicación de la región y alejado así mismo de los núcleos de urbanos más poblados son sin duda dos de las causas más importantes de esta situación. A todo esto, cabría añadir el hecho de que el municipio no haya promover determinados nichos de valor económico añadido, como puede ser la explotación de su potencial turístico y patrimonial dentro de una de las comarcas con mayor valor ecológico de Extremadura. El casco urbano se encuentra situado en un alto, rodeado de las sierras del Arrozao, Guadámez y otras formaciones locales de alto valor paisajístico desde múltiples puntos del Municipio. Así mismo, el término municipal se encuentra atravesado por de este a oeste por el Río Guadámez (LIC) de alto valor ecológico.

Complicada estructura geográfica donde se asienta en casco urbano, rodeado de fuertes pendientes que dificultan el crecimiento y que sin duda es una de las causas de su característica


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morfología urbana alineado en forma de estrella a las vías de comunicación y generando áreas de crecimiento relativamente alejadas alejadas entre sí en proporción al tamaño del municipio.

Nulo desarrollo de suelo de uso industrial, destinado al menos a la instalación de microempresas relacionadas con la actividad agrícola y ganadera aún disponiéndose en el actual planeamiento de suelo público para su desarrollo; llama la atención el hecho de que, de las dos unidades de ejecución que se plantean de uso predominante industrial, no se haya llegado a desarrollar ninguna de ellas, a través de alguna actuación de carácter supramunicipal, del modo que se ha hecho en la mayoría de las poblaciones de similar tamaño en Extremadura.

El crecimiento, escaso del municipio en estos último quince años, se ha resumido en la sustitución de viviendas dentro del casco urbano de la población, con viviendas de carácter unifamiliar prácticamente en su totalidad, y en una actuación residencial amparada precisamente en la Modificación Puntual de las Normas nº 1/2006, por la que se reclasificaba unos terrenos existentes en la zona sur de la población de no urbanizable a suelo urbano. También se han llegado a desarrollar franjas de edificación dentro del suelo urbano apoyadas en calles o vías de entrada a la población y que no necesitaban la ejecución de obras complementarias de urbanización.

Por otro lado, llama la atención la ejecución por parte de la Administración de distintos equipamiento (tanatorio, nave destinada a almacenes municipales, nave destinada al servicio de obras, gasolinera, etc…) dentro de suelo público sin desarrollar, concretamente en las unidades de ejecución nº 2 y nº 3, de uso industrial, lo que ha dado lugar a zonas salpicadas de edificaciones en suelo sin urbanizar por la entrada de la carretera EX 345 del Valle de la Serena a Higuera de la Serena.

En cuanto a la catalogación, las Normas Subsidiarias plantean un Inventario de Bienes Inmuebles Protegidos en el que se contemplan un total de dieciocho edificaciones, empezando por la Iglesia Parroquial de la Asunción, con protección integral. El resto, todas ellas dentro del casco urbano, se refieren a viviendas particulares de distinta índole a las que otorga una protección de tipo estructural. Se plantea por otro lado, una protección de tipo ambiental para distintos ámbitos de la población: Plaza de España, Calle Ancha, Calle Agraria, calle Malavé y Luís Chamizo, calle Plaza, calles Mesones, Nueva y Hernán Cortés, calle Campanario y calle Pocito. Precisamente, una de las Modificaciones Puntuales desarrolladas, la 1/2008, se refiere a la modificación en el sentido de permitir la sustitución de viviendas con protección estructural y reducir el número de calles con protección ambiental al permitir la Norma en algunas tres plantas de altura. No se contemplan en el catálogo ninguna construcción o entrono fuera de la delimitación del caco urbano, a pesar de que las mismas existen y de gran interés.

7.3.2.- Evolución. Partes a asumir por la nueva ordenación

Usos del suelo Según las Normas Subsidiarias vigente, los usos admitidos son:

– Uso Residencial – Uso público Comercial:Comercial, Oficinas y Hostelero, – Uso aparcamiento – Uso Dotacional – Uso Industrias y Almacenes – Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes – Uso Agropecuario

El presente Plan General, propondrá la adaptación a la actual Ley del Suelo 15/2001 (Modificada por la Ley

9/2010), y se delimitarán los usos y compatibilidades más concretamente, así como una nueva organización de estos.

Clasificación del suelo Urbano En cuanto a la clasificación, las Normas Subsidiarias vigentes distinguen entre:

– Continuo urbano o zonas de aplicación directa de ordenanza – Actuaciones incluidas en Unidades de Ejecución

El presente Plan General Municipal, asumirá básicamente el perímetro de suelo urbano definido en las Normas Vigente adaptando la clasificación del suelo a la ley 15/2001 y su modificación mediante la Ley 9/2010, así como al Reglamento de Planeamiento que las desarrolla.

Tomando como base la delimitación de suelo urbano definida en las Normas actuales, se analizarán

aquellas áreas, que no dispongan de la consideración de SUC según se establece en el Artículo 9.1 de la LSOTEX, clasificando las que si lo dispongan como SUC.

Sobre las áreas analizadas, se hará la siguiente distinción:


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– Suelos no edificados, que la Norma vigente clasifica como Suelo Urbano con las siguientes condiciones y que sin embargo no disponen de las 2/3 partes de su ámbito servido efectiva y suficientemente por las redes municipales (acceso rodado, abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro de energía eléctrica y alumbrado público). Si se análisis de las potencialidades del mismo y de las posibles causas de su no desarrollo has tal fecha, se deduce inviabilidad de ejecución o valores que los hagan merecedores de quedar al margen del proceso urbanizador, se clasificarán como SNU.

– Manzanas Prolongación Calle Boló Por el contrario, si con las mismas condiciones anteriores, se consideran de desarrollo viable dentro del entramado del municipio, pasará a delimitarse como SUNC.

– Manzanas en Calle España – Manzana calle Travesía de la Puebla. – Manzana calle Cruces. – Prolongación Calle Fuente. – Sector en Calle Laguna

– Suelos que se justifique razonadamente la posible incorporación al proceso urbanizador, que se

clasificarán como SUB.

SECTOR USO GLOBAL – SECTOR TRASERAS DE CALLE FERIA RESIDENCIAL – SECTOR PROLONGACIÓN DE CALLE

CONSTITUCIÓN

– SECTOR ACCESO CARRETERA DE HIGUERA NORTE

INDUSTRIAL

– SECTOR ACCESO CARRETERA DE HIGUERA SUR

INDUSTRIAL

De las conclusiones del análisis realizado en la memoria de información y de las consideraciones anteriormente e deduce la conveniencia y oportunidad del Plan General como instrumento más idóneo para el planeamiento de Valle de la Serena.

FECHA DE REDACCIÓN: JUNIO DE 2012

EQUIPO REDACTOR. UTE VALLE DE LA SERENA Pedro de Jorge Crespo

Francisco Javier Pérez Bahamonde


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DOCUMENTO Nº 2

MEMORIA JUSTIFICATIVA


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ÍNDICE Capítulo 1: Justificación de la adecuación del Plan a las determinaciones de los

artículos 69,70 y 75 de la Ley 15/2001, de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, Ley 9/2010 y Reglamento de Planeamiento que las desarrolla.

1.1.4.- Antecedentes 5 1.1.5.- Conveniencia y oportunidad del tipo de planeamiento adoptado 5

7 1.1.6.- Objetivos y criterios generales del Planeamiento 1.3.1.- Objetivos Generales 7 1.3.2.- Objetivos particularizados 8 1.1.7.- Contenido del Planeamiento 9 1.1.8.- Contenido documental del Planeamiento 9 1.1.9.- Justificación de la adecuación del Plan a la Disposición Adicional Tercera de la ley 9/2010 10 Capítulo 2: Justificación de la delimitación de las clases de suelo de acuerdo a los

Artículos 8, 9,10 y 11 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y ordenación Territorial de Extremadura, y la Ley 9/2010.

2.1.- Clasificación y calificación del suelo 11 2.2.- Suelo Urbano consolidado SUC 11 2.3.- Suelo Urbano no consolidado SUNC 12 2.4.- Suelo urbanizable SUB 13 2.5.- Suelo no urbanizable SNU 14 Capítulo 3: Justificación de los criterios correspondientes a las ordenaciones

estructural y detallada. Relación para cada determinación. 22 22 23 24

3.1.- Justificación de las determinaciones de Ordenación Estructural. Art. 25 REPLANEX. 3.1.1.- Análisis evolutivo de la población y tendencias. 3.1.2.- Tendencias previsibles para el periodo de vigencia del Planeamiento. 3.1.3.- Hipótesis de crecimiento adoptada. 3.1.4.- Previsión del modelo de crecimiento adoptado. 3.1.5.- Justificación de las necesidades de suelo industrial.

25 26

3.2.- Determinaciones de Ordenación estructural 26 27 27 28 28 30

3.2.1.- Clasificación 3.2.2.- Perímetro geométrico de las Unidades de Actuación Urbanizadora 3.2.3.- Usos globales y compatibles e intensidades edificatorias 3.2.4.- Red básica de reserva de terrenos y construcciones con destino dotacional público. 3.2.5.- Delimitación, categorización y ordenación del Suelo no urbanizable 3.2.6.- Construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección publica 30 3.3.- Determinaciones de la Ordenación detallada 30 Capítulo 4: Justificación del cumplimiento de los estándares mínimos de calidad y

cohesión urbanas establecidos en el artículo 74 de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y art. 27, 28 y 30 del Reglamento de Planeamiento y la Ley 9/2010

4.1.- Suelo Urbano consolidado 31 4.2.- Suelo Urbano no consolidado 35 4.3.- Suelo Urbanizable 37 Capítulo 5: Justificación de las determinaciones y previsiones que contenga el plan en

relación con la organización de la gestión de su ejecución. 38 38

5.1.- Gestión del Suelo Urbano 5.1.1.- Actuaciones singulares en Suelo Urbano consolidado 5.1.2.- Actuaciones en Suelo Urbano no consolidado 38 5.2.- Gestión del Suelo Urbanizable. Actuaciones en Suelo Urbanizable. 39 5.3.- Viabilidad económica. 39 5.4.- Áreas de Reparto 42 5.4.1.- Aprovechamiento subjetivo 42 5.4.2.- Aprovechamiento Objetivo de las Unidades de Actuación 42 5.4.3.- Coeficientes de ponderación en función del uso y de la tipología 42 5.4.4.- Criterios de delimitación de las Áreas de Reparto 42


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5.4.5.- Cuadro resumen de Áreas de Reparto 43 Capítulo 6: Justificación de las determinaciones que contenga el Plan en relación al

mantenimiento y conservación del Patrimonio Arquitectónico en general y al Artístico en particular.

6.1.- Generalidades 45 6.2.- Criterios de catalogación 45 6.3.- Condiciones de las obras en patrimonio catalogado 48

49 49 49 49 49 49

6.4.- Deberes de conservación 6.4.1.- Efectos de la catalogación 6.4.2.- Deberes de conservación de los bienes catalogados 6.4.3.- Conservación subsidiaria y expropiación forzosa 6.4.4.- Estado ruinoso de los bienes catalogados 6.4.5.- Infracciones 6.4.6.- Ampliación del Catálogo 49 Capítulo 7: Justificación de la necesidad de que la ordenación coherente del desarrollo

urbanístico municipal haga indispensable, en su caso, la de los terrenos pertenecientes a término o términos municipales colindantes.

7.1.- Análisis de la Ordenación respecto a los Términos Municipales colindantes. 50 7.2.- Conclusiones 50 Capítulo 8: Justificación en su caso de las determinaciones establecidas por los

instrumentos de ordenación territorial, y que afecten al Plan General Municipal.

Capítulo 9: Justificación del cumplimiento de lo establecido en otras legislaciones sectoriales vigentes que en cada caso y por su grado de afección le sean de aplicación al Plan General Municipal.

9.1.- Carreteras 52 9.2.- Caminos 52 9.3.- Vías pecuarias 54 9.4.- Hábitats 55 9.5.- Cauces públicos 55 9.6.- Accesibilidad 57 9.7.- Cementerios 58 Capítulo 10: Evaluación analítica de las posibles implicaciones económicas y financieras

y sostenibilidad económica. 59 59 59 59 59 59

10.1.- Criterios de gestión. Imputación de costes a la Administración 10.1.1.- Unidades de actuación en SUNC 10.1.2.- Actuaciones singulares en SUC 10.1.3.- Sistemas Generales 10.1.4.- Red de dotaciones locales públicas 10.1.5.- Otras infraestructuras 10.1.6.- Resumen de costes imputables directamente al Ayuntamiento 60

60 60 60 60

10.2.- Sostenibilidad económica 10.2.1.- Análisis del Municipio 10.2.2.- Proyección de gastos corrientes del nuevo escenario 10.2.3.- Estimación de ingresos corrientes del nuevo escenario 10.2.4.- Resultado del informe de sostenibilidad económica

61


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CAPÍTULO 1: Justificación de la adecuación del Plan a las

determinaciones de los artículos 69,70 y 75 de la Ley 15/2001, de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, Ley 9/2010 y Reglamento de Planeamiento que las desarrolla.

1.1. Antecedentes.

El presente documento consiste en la redacción de un Plan General Municipal para la localidad de Valle de la Serena, y tiene como función la definición de la ordenación urbanística en la totalidad de su Término Municipal, distinguiendo la ordenación estrctural de la detallada y organizando la gestión de su ejecución, según lo establecido en el artículo 69.1 de la LSOTEX.

Incluye así mismo, un Catálogo de Bienes Protegidos que contiene la relación y características de elementos que por sus singulares valores han de ser objeto de la aplicación de las medidas de protección establecidas por el Plan General.

El ámbito del Plan General comprende la totalidad del término municipal de Valle de la Serena.

1.2. Conveniencia y oportunidad del tipo de planeamiento adoptado. Este Plan General Municipal encuentra su marco legitimador en el Capítulo II “La Ordenación Urbanística.

Sección II. Los Instrumentos de Planeamiento para la Ordenación Urbanística”, artículos 69 y 70 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre de Ordenación Territorial de Extremadura.

La Ley 15/2001 de 14 de diciembre del suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, establece que los Municipios son competentes para formular su propio planeamiento.

El Municipio de Valle de la Serena cuenta en la actualidad con unas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal con aprobación definitiva el día 28 de febrero de 1996 y publicación en el DOE de fecha 25 de mayo de 1996.

En cuanto a planeamiento se han iniciado un total de siete modificaciones puntuales relativas a distintos aspectos de la Norma, de las que sólo han tenido Aprobación definitiva cuatro de ellas:

Modificaciones nº I-B y l-C de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de la

Serena, consistentes en la nueva redacción del art. 4.3.7 que regula los “usos agropecuarios” y en la desafectación de terrenos, en la U.E. nº 2, a fin de crear una zona de equipamiento adecuado, de fecha de aprobación definitiva 27 de abril de 2002.

Modificación nº I-A de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de la Serena, que tiene por objeto la modificación del trazado viario y definición de nuevas alineaciones y rasantes en la parcela 141 B), incluida en la Unidad de Ejecución nº 1, y el artículo 9.3 de la misma, de fecha de aprobación definitiva 30 de abril de 2002.

Modificación puntual n.º 1/2006 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de la Serena, que consiste en la reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbano de uso residencial de terrenos sitos en la C/ Constitución, de fecha de aprobación definitiva 17 de julio de 2007.

Modificación Puntual nº 3 consistente en la redelimitación de la Unidad de Ejecución n.º 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, de fecha de aprobación definitiva 31 de julio de 2008.

Modificación n.º 5 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal consiste en dar una nueva redacción del artículo 10.9, apartados 10.9.4 y 10.9.5 del texto de las NNSS, introduciendo un párrafo mediante el que se permite autorizar, condicionalmente, la instalación de aerogeneradores en las zonas topográficamente elevadas de los terrenos clasificados como suelo no urbanizable especialmente protegido de interés ecológico y paisajístico, y cauce de río (Tipo I).

Al día de la fecha, el desarrollo del Planeamiento que se aprobado en 1996, ha sido muy escaso, no

habiéndose ejecutado ninguna de las tres unidades de Ejecución que estuvieron previstas en su momento (dos industriales y una residencial) en suelo urbano, como tampoco se ha conseguido consolidar aquellas áreas que, siendo consideradas como continuo urbano y zonas de aplicación directa de ordenanza, tienen pendientes de realizar las obras de urbanización correspondientes (urbanización y redes de servicios generales).

Tras un análisis exhaustivo sobre el hecho urbanizado y construido, detectamos los siguientes conflictos:


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Escasa dinámica demográfica general del Municipio en la última década, que se ha traducido en un descenso lento pero continuado del número de habitantes, con tendencia en los últimos años a la estabilización.. Las propias condiciones geográficas del municipio, alejado de las principales vías de comunicación de la región y alejado así mismo de los núcleos de urbanos más poblados son sin duda dos de las causas más importantes de esta situación. A todo esto, cabría añadir el hecho de que el municipio no haya promover determinados nichos de valor económico añadido, como puede ser la explotación de su potencial turístico y patrimonial dentro de una de las comarcas con mayor valor ecológico de Extremadura. El casco urbano se encuentra situado en un alto, rodeado de las sierras del Arrozao, Guadámez y otras formaciones locales de alto valor paisajístico desde múltiples puntos del Municipio. Así mismo, el término municipal se encuentra atravesado por de este a oeste por el Río Guadámez (LIC) de alto valor ecológico.

Complicada estructura geográfica donde se asienta en casco urbano, rodeado de fuertes pendientes que dificultan el crecimiento y que sin duda es una de las causas de su característica morfología urbana alineado en forma de estrella a las vías de comunicación y generando áreas de crecimiento relativamente alejadas entre sí en proporción al tamaño del municipio.

Nulo desarrollo de suelo de uso industrial, destinado al menos a la instalación de microempresas relacionadas con la actividad agrícola y ganadera aún disponiéndose en el actual planeamiento de suelo público para su desarrollo; llama la atención el hecho de que, de las dos unidades de ejecución que se plantean de uso predominante industrial, no se haya llegado a desarrollar ninguna de ellas, a través de alguna actuación de carácter supramunicipal, del modo que se ha hecho en la mayoría de las poblaciones de similar tamaño en Extremadura.

El crecimiento, escaso del municipio en estos último quince años, se ha resumido en la sustitución de viviendas dentro del casco urbano de la población, con viviendas de carácter unifamiliar prácticamente en su totalidad, y en una actuación residencial amparada precisamente en la Modificación Puntual de las Normas nº 1/2006, por la que se reclasificaba unos terrenos existentes en la zona sur de la población de no urbanizable a suelo urbano. También se han llegado a desarrollar franjas de edificación dentro del suelo urbano apoyadas en calles o vías de entrada a la población y que no necesitaban la ejecución de obras complementarias de urbanización.

Por otro lado, llama la atención la ejecución por parte de la Administración de distintos equipamiento (tanatorio, nave destinada a almacenes municipales, nave destinada al servicio de obras, gasolinera, parques, etc…) dentro de suelo público en las áreas que las Normas Subsidiarias vigentes consideran como zonas de desarrollo mediante Unidades de Ejecución, dando lugar a teerenos parcialmente salpicados de edificaciones en suelo sin urbanizar por la entrada de la carretera EX 345 del Valle de la Serena a Higuera de la Serena.

Del modo parecido al anterior, se analiza otra zona colindante a la delimitación de suelo urbano al noreste del casco urbano, en suelo no urbanizable (prolongación de la Calle Fuente), donde además de equipamientos públicos (Nave destinada al servicio de bomberos, parque, etc…) se han desarrollado distinto tipo de edificaciones de tipo industrial y residencial, sin que se hayan seguido para ello los cauces reglamentarios que marca la Ley en este tipo de suelo.

En cuanto a la catalogación, las Normas Subsidiarias plantean un Inventario de Bienes Inmuebles Protegidos en el que se contemplan un total de dieciocho edificaciones, empezando por la Iglesia Parroquial de la Asunción, con protección integral. El resto, todas ellas dentro del casco urbano, se refieren a viviendas particulares de distinta índole a las que otorga una protección de tipo estructural. Se plantea por otro lado, una protección de tipo ambiental para distintos ámbitos de la población: Plaza de España, Calle Ancha, Calle Agraria, calle Malavé y Luís Chamizo, calle Plaza, calles Mesones, Nueva y Hernán Cortés, calle Campanario y calle Pocito. Precisamente, una de las Modicficaciones Puntuales desarrolladas, la 1/2008, se refiere a la modificación en el sentido de permitir la sustitución de viviendas con protección estructural y reducir el número de calles con protección ambiental al permitir la Norma en algunas tres plantas de altura. No se contemplan en el catálogo ninguna construcción o entrono fuera de la delimitación del caco urbano, a pesar de que las mismas existen y son de gran interés.

Por otro lado, se aprecian factores ligados directamente al Planeamiento Vigente, que no han facilitado en

esto años un desarrollo homogéneo de la población:

El excesivo tamaño de las tres unidades de ejecución previstas dentro del suelo urbano, sujetas a desarrollo ha dificultado la gestión para un Municipio de este tamaño y con sus perspectivas de crecimiento. Precisamente, dos de las Modificaciones Puntuales de Planeamiento iniciadas, que no han llegado a tener aprobación definitiva, se encaminaban a dividir en dos la Unidad de Ejecución nº 3 (residencial) y la Unidad de Ejecución nº 2, a fin de facilitar el desarrollo de las mismas.


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Teniendo en cuenta la morfología urbana del municipio caracterizada por el desarrollo de vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas, así como el escaso crecimiento sufrido en los últimos años, el planeamiento actual contempla la edificación de tres alturas en gran cantidad de frentes de manzana, aspecto este poco lógico y que ha dado lugar a la aparición de edificaciones muy esporádicas que rompen la fisonomía del municipio.

Falta de un modelo de gestión claro para aquellas áreas incluidas dentro de la delimitación de suelo urbano, consideradas como zonas de ordenanza de aplicación directa y que sin embargo carecen de las condiciones mínimas establecidas en el artículo 9 de la Lesotex para ser consideradas como Suelo Urbano Consolidado.

Crecimientos excesivos entorno a vías de comunicación y viales urbanizados ya consolidados en los accesos a la población. Esto ha llevado consigo que se genere una imagen poco atractiva del municipio en las entradas por las principales vías de comunicación, teniendo como carta de presentación las traseras de las viviendas. Esta imagen es muy patente en los cuatro accesos principales a la Población.

El Catálogo de Bienes Inmuebles Protegidos es extenso pero cataloga viviendas con escaso valor dentro del casco urbano y sin embargo no tiene en cuenta otros bienes de gran valor histórico y vernáculo, como pueden ser los molinos del río Guadámez, el Dolmen de Sierra Gorda, Las Heras de Letio o el propio recinto de las Minas de San Nicolás, de gran valor histórico y en un entorno natural de gran belleza que bien podría servir de reclamo turístico para la población.

Necesidad de potenciación del uso racional del entorno natural del municipio, dando importancia a la necesidad de adecuación de técnicas de explotación del suelo no urbanizable más adecuadas a la realidad actual del municipio.

Es preciso realizar un pequeño ajuste de las alineaciones actuales en zonas puntuales. Igualmente es preciso completar y mejorar la estructura urbana básica estableciendo las acciones necesarias sobre los elementos que componen la estructura general del núcleo: viario principal, establecimiento de usos, localización de equipamientos y espacios libres, para que resulte una estructura urbana equilibrada. También se debe mejorar la relación de los nodos principales de la trama urbana con las demás áreas de la población, lo que debe traducirse en una mejora de las relaciones de movilidad e integración espacial.

Se debe de completar los procesos de definición estructural y morfológica en las grandes áreas que no se hayan consolidadas, especialmente de carácter industrial, procurando que esta ordenación contribuya a una mayor facilidad de gestión que permita su efectivo desarrollo.

Finalmente, muchas de las edificaciones que en el casco han sido construidas de nueva planta tras la demolición del caserío antiguo o su reforma, aparte de la pérdida irreversible de patrimonio arquitectónico vernáculo, han generado la sustitución de la tipología tradicional de entramado por prototipos edificatorios amorfos y agresivos por volúmenes, materiales texturas y colores, debido en gran medida a la ausencia de catalogación y protección no contempladas en la figura de planeamiento vigente.

De las conclusiones del análisis realizado en la memoria de información y de las consideraciones

anteriormente e deduce la conveniencia y oportunidad del Plan General como instrumento más idóneo para el planeamiento de Valle de la Serena.

1.3. Objetivos y criterios generales del planeamiento.

En el marco de los objetivos generales que para toda ordenación urbanística se fijan en el artículo 5.2 de la LSOTEX, los objetivos del planeamiento urbanístico de Valle de la Serena se configuran a partir de una valoración de los diversos problemas urbanos. 1.3.1. Objetivos generales

Como objetivos generales se plantean los siguientes: Conservación y mantenimiento de las características naturales del territorio. Esta opción implica la

ineludible necesidad de establecer una regulación precisa respecto a la localización y las condiciones de implantación de usos y actividades que potencialmente puedan comprometer el mantenimiento de los recursos naturales.

Ordenación de las zonas de desarrollo urbano existentes, resolviendo la articulación y consolidación perimetral del núcleo actual.

Definición de los desarrollos urbanos residenciales e industriales de menor tamaño, favoreciendo una ocupación del territorio que responda a un modelo urbano compacto y sostenible, y promoviendo para los mismos modelos de gestión sencillos y más acordes con la dinámica de crecimiento del municipio.

Recuperación de las intensidades, usos y tipologías tradicionales en el suelo urbano histórico, y control de la puesta en uso de los nuevos suelos urbanos.


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Mejora del nivel de cobertura del equipamiento y de la calidad del existente. Preservación de la homogeneidad de la estructura urbana existente así como establecimiento de

medidas de protección sobre el patrimonio de interés histórico, artístico, arquitectónico y vernáculo.

1.3.2. Objetivos particularizados Los objetivos generales anteriormente expuestos se concretan clasificándolos según el tipo de problemas

que pretenden resolver. Territorio municipal.

Preservación de las condiciones naturales de los terrenos que reúnen especiales valores agrícolas, ecológico ambientales o paisajísticos mediante el control de la implantación de actividades incompatibles con dichas condiciones, evitando el proceso urbanizador.

Fijación de medidas que eviten la creación de núcleos de población, garantizando el carácter aislado de la edificación en el suelo no urbanizable.

Delimitación como zonas objeto de protección especial de las siguientes áreas: – LIC del Río Guadámez. – Río Guadámez y Arroyo Arrocampo y de los Aviones y sus afluentes. – Dehesas – Lugares de interés paisajístico, con calidad estética, visual o plástica, con la presencia de

encinas, alcornocales madroños y brezales en las faldas de los montes, y más concretamente por encima de la cota + 400 m. en el entorno del casco urbano, preservando la calidad visual desde el mismo.

– Cañada Real Leonesa o Serrana. – Infraestructuras y equipamientos públicos: carreteras y otros. – Establecimiento de medidas de protección para los elementos de interés histórico

existentes en el término así como para los yacimientos arqueológicos conocidos o por conocer.

Núcleo urbano.

Catalogación y regulación de las medidas de protección para los edificios o elementos de interés histórico, arquitectónico y vernáculo en el casco histórico.

Control de los crecimientos urbanos encauzando favoreciendo la consolidación de áreas de edificación disgregadas y promoviendo modelos de gestión adecuados a las características de crecimiento del municipio, implicando a la administración en la gestión y desarrollo de los mismos.

Favorecer la concentración del suelo dotacional en determinadas áreas estratégicas dentro del municipio, de modo que se facilite la implantación y desarrollo de las mismas.

Favorecer el desarrollo de suelo industrial, ubicando el mismo en suelo público y proponiendo ordenaciones lógicas que optimicen la urbanización de los mismos y respeten las edificaciones existentes.

Dignificación de la imagen urbana mediante la creación de espacios libres. .

Equipamiento Dotacional Creación de un gran área dotacional en el acceso al municipio por la carretera BA 345 desde

Higuera de la Serena, en suelo público mediante la concentración en el mismo de las cesiones procedentes del desarrollo de las distintas unidades de actuación en suelo urbano no consolidado que se plantean.

Consolidación de una gran zona verde limítrofe con estas áreas de uso dotacional, en zona conocida como “La Charca”, de suelo público y donde el Ayuntamiento ha dispuesto una zona de esparcimiento. Actualmente, el Planeamiento lo contempla como un sector de uso residencial.

Ampliación de los terrenos destinados a suelo dotacional deportivo en la zona noreste de la población.

Mantenimiento del uso de Enseñanza en los terrenos ocupados por los Centro de Educación en uso.

Mantenimiento de suelo para este uso en los terrenos actualmente ocupados por las Residencia de Ancianos, la Escuela Taller, Plaza de Abastos, Piscina Municipal y reserva de suelo dotacionales en los nuevos sectores.

Mantenimiento del nivel de equipamiento existente en el ámbito religioso. Mantenimiento del uso existente en la actual Casa de la Cultura y Ayuntamiento Mantenimiento del nivel de equipamiento administrativo-asistencial existente. Espacios libres: se obtiene suelo para este uso en las actuaciones planteadas.


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Infraestructuras. Completar las redes de infraestructuras en las zonas actualmente carentes de ellas.

Red viaria

Completar la pavimentación, tanto de la red viaria existente, como de la que el Plan General incorpora al suelo urbano.

Dotación de acerados en vías que ahora carecen de ellos y homogeneización de los tratamientos superficiales en áreas peatonales.

Promoción de la accesibilidad, favoreciendo la eliminación de las barreras urbanas y adaptando en lo posible las nuevas vías a los requerimientos de la legislación vigente en la materia.

Dotación de plazas de aparcamiento público tanto en las nuevas vías como en las actuales que tienen capacidad para albergarlas.

Intervención municipal.

Organizar y ordenar la ejecución del planeamiento por los agentes intervinientes, facilitando al Ayuntamiento el desarrollo y gestión del Plan General. Para ello, se plantean unidades de actuación discontinuas de pequeño tamaño, en las que las cesiones se concentren en una zona de nuevo desarrollo situada al sur del casco urbano, en terrenos de propiedad municipal. De este modo, se pretende a la vez implicar a la administración en la ejecución de los nuevos desarrollos urbanos, a la vez que facilitar su desarrollo.

Regular la intervención municipal en el control de los actos de uso del suelo y edificación, incluyendo en el Plan General unas ordenanzas que regulen los distintos actos y expedientes administrativos, adaptadas a las características de la población.

1.4. Contenido del Planeamiento.

El contenido del Plan General de Valle de la Serena, cumple con lo expuesto en el Artículo 70 de la LSOTEX, y particularmente:

La ordenación estructural del Territorio Municipal. La Ordenación Detallada y el trazado pormenorizado de la trama urbana y sus espacios público y

dotaciones para el suelo urbano consolidado y conforme a la ordenación estructural.

1.5. Contenido documental del Planeamiento. Según lo establecido en el artículo 42 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura la documentación

de los Planes Generales Municipales tendrá los siguientes documentos:

1. Memoria Informativa y Justificativa: a) Memoria Informativa: Describe la información urbanística elaborada en relación con el territorio, la

población y las actividades. En esta parte se deberán analizar las características básicas y generales del territorio municipal en el momento de elaboración del Plan General Municipal.

b) Memoria Justificativa: Sobre la base del contenido de la parte informativa, en esta parte deberá fundamentarse y describirse el modelo territorial a implantar. Define los fines y objetivos del Plan General Municipal, así como su conveniencia y oportunidad, expresa las incidencias habidas durante el trámite de participación publica en el proceso de elaboración del Plan y justifica todas y cada una de las determinaciones que se formulan en los documentos gráficos o literarios. Así mismo, informa de la tutela de los bienes y del cumplimiento de los criterios y fines previstos; y diferencia las determinaciones correspondientes a la ordenación estructural y detallada, identificándolas expresamente por relación a la documentación escrita y gráfica que las contiene.

2. Planos de Información: Complementan gráficamente el análisis elaborado en la Memoria Informativa.

3. Normas Urbanísticas y fichas de planeamiento, desarrollo y gestión: Las normas urbanísticas integrarán las reglas técnicas y jurídicas que, de forma articulada, precisen las condiciones sustantivas, temporales y administrativas a que deben ajustarse todas y cada una de las actuaciones urbanísticas que puedan tener lugar en el término municipal, ya se refieran a la gestión de las obras de urbanización, de edificación o de implantación de actividades de todo tipo en cualquier clase y categoría de suelo. Las normas urbanísticas distinguirán, identificándolas, las reglas pertenecientes, respectivamente, a la ordenación estructural y la ordenación detallada. Constituyen el cuerpo normativo específico de la ordenación urbanística del municipio de Valle de la Serena. Regulan pormenorizadamente la edificación y el uso del suelo ordenado, estableciendo los criterios y elementos definitorios de los usos y aprovechamientos correspondientes a cada solar o parcela, y las definitorias de las morfologías edificatorias; así como las limitaciones y directrices a observar en la ordenación del suelo destinado a posterior desarrollo.


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4. Catálogo de Bienes Protegidos: Contiene la relación pormenorizada de los elementos objeto de especial protección, indicando los niveles de protección para cada uno de ellos.

5. Planos de Ordenación Estructural y Detallada: Definen los elementos de la ordenación estructural del territorio municipal, estableciendo los límites de las distintas clases y categorías de suelo, detallando los usos globales, la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos para la totalidad del territorio, y señalan y delimitan las zonas objeto de protección especial en el suelo no urbanizable. Asimismo, definen los elementos de la ordenación detallada en suelo urbano, a través del trazado y características de la red viaria, la determinación de alineaciones, trazado en planta y rasantes, así como los usos pormenorizados y ordenanzas tipológicas establecidas en cada manzana de la ordenación.

6. Evaluación Analítica de las posibles implicaciones económicas y financieras y estudio de sostenibilidad económica (Ley 9/2010).

7. Informe de Sostenibilidad Ambiental (Memoria Ambiental) (Ley 9/2010). 1.6. Justificación de la adecuación del Plan a la Disposición Adicional Tercera de la Ley 9/2010.

El Plan General de valle de la Serena se acoge al planeamiento y ejecución simplificado al dispones de una población inferior a 2.000 habitantes, y cumpliendo lo siguiente: 1. La distinción entre ordenación estructural y detallada se establece con el grado de definición adecuado

a las características del Municipio. 2. El suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable presentan su ordenación detallada completa. 3. Para el suelo Urbano:

a) No se realizan reservas de suelo para viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. b) En la atribución de la edificabilidad global a cada unidad de actuación se observarán los requisitos

establecidos en el apartado 1 y 2.2.a del artículo 74 (edificabilidad inferior a 1 metro cuadrado de techo residencial por metro cuadrado de suelo para la totalidad del suelo urbano y 0,70 m2/m2). En el caso del presente Plan General Municipal se establece en 0,60 m2/m2.

c) En suelo urbano ya consolidado por la edificación y urbanización no se hace necesaria la previsión de nuevas dotaciones adicionales a las preexistentes o ya previstas por el planeamiento vigente. No obstante, los sistemas generales ya ejecutados se adscribirán debidamente a las distintas áreas de reparto propuestas.

d) En suelo urbano no consolidado sujeto a unidades de actuación, las reservas para dotaciones públicas excluido viario, de entrega obligatoria y gratuita a al Administración, será del 15% de la superficie de la unidad de actuación correspondiente y en algunas de ellas, quedará concentrado en aquel uso, incluido zonas verdes, que se considera más conveniente para el Municipio.

4. Para el suelo Urbano: a) El Plan General prevé reservas de suelo no inferior al 40% de la edificabilidad residencial

materializadle a desarrollar en cada uno de los sectores que, no obstante, podrá eximirse de su cumplimiento mediante resolución motivada del Consejero competente en materia de ordenación territorial y urbanística.

b) La atribución de la edificabilidad total se hace conforma al artículo 2.2.a del artículo 74 (0,70 m2/m2). En el caso del presente Plan General Municipal se establece en 0,60 m2/m2, de modo similar al suelo urbano no consolidado.

c) En suelo urbano no consolidado sujeto a unidades de actuación, las reservas para dotaciones públicas excluido viario, de entrega obligatoria y gratuita a al Administración, será del 15% de la superficie de la unidad de actuación correspondiente y en algunas de ellas, quedará concentrado en aquel uso, incluido zonas verdes, que se considera más conveniente para el Municipio.

5. La ejecución de la ordenación urbanística en Unidades de Actuación en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable se podrá llevar a cabo mediante el sistema de obras públicas ordinarias, siempre que estas tengan una superficie inferior a 5.000 m2. Concretamente las UAU-04 y la UAU-05 en suelo urbano no consolidado, y así se refleja en la correspondiente ficha de gestión.

6. La superficie total de suelo urbano no consolidado y urbanizable en su conjunto, no supera el 50% del correspondiente al suelo urbano consolidado.


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CAPÍTULO 2: Justificación de la delimitación de las clases de suelo de

acuerdo a los Artículos 8, 9,10 y 11 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y ordenación Territorial de Extremadura, y la Ley 9/2010.

2.1. Clasificación y calificación del suelo. En relación a la clasificación del suelo y su régimen urbanístico, se estará a lo dispuesto en el Título I “El

Régimen Urbanístico del Suelo”, CAPÍTULO I “La Clasificación del Suelo” y CAPÍTULO II “El régimen de las distintas clases de suelo de la LSOTEX y la Ley 9/2010, clasificándose en:

TIPO DE SUELO superficie total (m2)SUELO URBANO CONSOLIDADO 448.557,12SUELO URBANO NO CONSOLIDADO 57.378,01

TOTAL SUELO URBANO 505.935,13SUELO URBANIZABLE 129.052,08TÉRMINO MUNICIPAL 125.955.035,00 Formalmente, la delimitación del suelo urbano ha sido realizada de conformidad con los criterios del

artículo 9 de la LSOTEX. A la luz de estos criterios se ha analizado la totalidad del suelo clasificado por la vigente normativa,

estudiando su adecuación en función de las circunstancias concretas de cada zona. Como punto de partida para este análisis, para las estimaciones de las necesidades de suelo y la capacidad de absorción del suelo ya clasificado, se establece la opción de reducir a lo estrictamente necesario la incorporación de nuevos suelos al desarrollo urbanístico, como el caso de los vacíos urbanos existentes, opción que está en la base de la recuperación y mejora del núcleo actual.

Los criterios generales utilizados para la clasificación de suelo urbano son los siguientes: a) Se clasifican como suelo urbano consolidado todas las áreas pertenecientes al núcleo consolidado, y

cuya situación típicamente urbana es evidente, no necesitando de ningún proceso especial para concederles esta clasificación. Son todos aquéllos en que se cumplen los requisitos establecidos en el apartado a) del artículo 9.1 de la LSOTEX

b) Se clasifican como suelo urbano no consolidado aquellos terrenos que aun estando parcialmente urbanizados y sólo parcialmente consolidados por la edificación, son colindantes con el suelo urbano actual, reúnen los requisitos establecidos por el apartado b) del artículo 9.1 de la LSOTEX, y pueden llegar a disponer de los mismos elementos de urbanización a que se refiere el apartado anterior en la ejecución del Plan General.

Será objeto del Plan General determinar las condiciones de edificación, estableciendo los usos globales y compatibles, la definición de las intensidades y densidades edificatorias máximas para las parcelas localizadas en cada de ordenación territorial y urbanística, así como la delimitación de las áreas de reparto y fijación del aprovechamiento medio que les corresponda tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo urbanizable.

Para determinar la clasificación del suelo se ha tenido en cuenta los artículos 9, 10 y 11 de la Ley 15/2001 y la Ley 9/2010.

2.2. Suelo urbano consolidado (SUC).

El suelo urbano consolidado forma parte del núcleo de población existente y esta urbanizado, contando, como mínimo, con acceso rodado por vía urbana municipal, abastecimiento de aguas, suministro de energía eléctrica y evacuación de aguas residuales, todo ello justificado según lo reflejado en los planos de información correspondientes (infraestructuras, alumbrado y redes). Cumple con lo estipulado en el Art 9.1 de la LESOTEX.

Se produce una redelimitación del mismo, puesto que el Planeamiento Vigente en la actualidad, tiende a considerar como suelo urbano consolidado buena parte de las bolsas de suelo perimetrales al continuo urbano que de hecho no disponen de la condición de solar propiamente dicho, al carecer en todo o en parte de acceso rodado por vía urbana municipal, abastecimiento de agua, suministro de energía eléctrica y/ evacuación de aguas residuales.

Las áreas en las que el Planeamiento propone tal delimitación son: - Ámbito delimitado por la UAU-02 al sur del casco urbano, a fin de cerrar definitivamente la trama y mejorar

la imagen del acceso de la BA-1313 desde Puebla de la Reina. - Ámbito delimitado por la Actuación Singular en Suelo Urbano Consolidado ASI-4 para la ejecución de

viario local de comunicación entre la Calle Palanca y la Unidad de Actuación UAU-03


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- Ámbito delimitado por la UAU-03, a fin de mejorar la imagen del casco urbano desde el acceso por la EX 345 desde Don Benito.

- Norte del casco urbano en la manzana situada entre la calle ensanche y el límite del suelo urbano consolidado, a fin de homogeneizar el fondo edificable de las parcelas.

- Ámbito delimitado por la UAU-04, a fin de crear un frente urbano que mejore la imagen de la población por la BA-113 desde Quintana de la Serena.

- Ámbito delimitado por la UAU-07, que se incorpora al suelo urbano no consolidado, por tratarse de un espacio a regenerar, parcialmente consolidado por la edificación y los equipamientos pero sin los servicios urbanísticos necesarios.

- Ámbito delimitado por el SS.GG S.G.E.L.-1.1 Parque de la Laguna, por tratarse de una zona verde creada en suelo público pero perteneciente a una Unidad de Ejecución de las Normas Subsidiarias anteriores no desarrollado. Se adscribe al Área de Reparto 1.

Por tanto se parte de la premisa de ajustar la delimitación del SUC al continuo urbano cumpliendo lo especificado en el artículo 9.1 de la LSOTEX. 2.3. Suelo urbano no consolidado (SUNC).

Se clasifica tal y como establece la Ley 9/2010, aquellos en los que su nivel de urbanización o dotaciones públicas no comprendan todos los servicios precisos o no tengan la proporción adecuada, así como a aquellos a los que se le atribuye un aprovechamiento objetivo superior al realmente existente cuya materialización requiera por exigirlo el Plan General Municipal la delimitación previa de unidades de actuación discontinua.

En el Plan General de valle de la Serena, se han adscrito a la clase de Suelo urbano no consolidado, aquellos terrenos que, encontrándose total o parcialmente dentro de la delimitación de suelo urbano anterior, no se encuentran edificados y no cuentan con los servicios mínimos necesarios que define la LSOTEX para considerarlos como suelo urbano consolidado.

Será preciso realizar parcelaciones porque la trama urbana no se encuentra consolidada. Se deben hacer cesiones para la ampliación de los viales y las correspondientes que se reflejan en la Ley del Suelo 15/2001 y su Reglamento (7/2007). Deberán sufragarse por los propietarios, los gastos de urbanización. A estos efectos se calculan más adelante los costes aproximados de la urbanización, como paso previo a la obtención de la licencia de obras, deberá haberse abonado y la calle deberá estar realizada antes de la licencia de primera ocupación de la vivienda.

Se ha dividido este tipo de suelo en las siguientes Unidades de Actuación Urbanizadora:

UAU-01 Suelo de uso global residencial, situado al sureste del casco urbano dentro de la antigua delimitación de suelo urbano en la prolongación de la calle cruces hasta el encuentro con la Calle Travesía de la Puebla. No dispone de acceso rodado ni de ningún tipo de redes de suministro.

UAU-02 Suelo de uso global residencial situado al sur del casco urbano dentro parcialmente de la antigua delimitación de suelo urbano en el acceso por la carretera BA-113 desde Puebla de la Reina y que comprenderá el cierre sur del casco urbano. No dispone de acceso rodado ni de ningún tipo de redes de suministro.

UAU-03 Suelo de uso global residencial situado al oeste del casco urbano dentro parcialmente de la antigua delimitación de suelo urbano en el acceso por la carretera EX 345 desde Don Benito y que comprenderá el cierre oeste del casco urbano. No dispone de acceso rodado ni de ningún tipo de redes de suministro.

UAU-04 Suelo de uso global residencial situado al norte del casco urbano dentro fuera de la antigua delimitación de suelo urbano y colindante con el mismo en el acceso por la carretera BA-113 desde Quintana de la Serena y que comprenderá el cierre norte por esta vía del casco urbano. No dispone de acceso rodado ni de ningún tipo de redes de suministro.

UAU-05 Suelo de uso global residencial situado al noreste del casco urbano dentro de la antigua delimitación de suelo urbano en la prolongación de las calles Rana y Boló. No dispone de acceso rodado ni de ningún tipo de redes de suministro.

UAU-06 Suelo de uso global residencial situado al este del casco urbano dentro de la antigua delimitación de suelo urbano en la prolongación de la calle Fuentes. No dispone de acceso rodado ni de ningún tipo de redes de suministro.

UAU-07 Suelo de uso global industrial situado al este del casco urbano, en la prolongación de la calle cerro de la Fuente fuera de la antigua delimitación del suelo urbano y parcialmente consolidado por la edificación y los equipamientos públicos, pero sin acceso rodado urbanizado y sin redes de abastecimiento de agua, alcantarillado ni alumbrado público.


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Adjunto se resumen las superficies totales, netas y usos globales de cada una de las unidades de actuación urbanizadora contempladas en Suelo Urbano no consolidado.

UNIDADES ACTUACIÓN

SNU

superficie total (SN+Sgi+Sga+S

ge+VP) m2s

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

uso global

UAU-01 3.867,30 3.867,30 RESIDENCIALUAU-02 7.848,55 7.848,55 RESIDENCIALUAU-03 5.848,80 4.984,20 RESIDENCIALUAU-04 3.097,49 3.097,49 RESIDENCIALUAU-05 3.848,98 3.848,98 RESIDENCIALUAU-06 9.407,88 7.056,98 RESIDENCIALUAU-07 6.765,10 6.765,10 INDUSTRIAL

2.4. Suelo urbanizable (SUB).

Integran el suelo urbanizable aquellos sectores que puedan producir un desarrollo urbanístico ordenado racional y sostenible, en las condiciones prescritas por el artículo 10 de la LSOTEX y el Art.5 del Reglamento de Planeamiento. Todo ello en función de la adecuación de dichos terrenos al modelo de ocupación territorial y evolución urbana elegido.

Para el dimensionado de los sectores de uso residencial, se ha tenido en cuenta las capacidades de desarrollo de una población del tipo de Valle de la Serena y la necesidad de cerrar el entramado del casco urbano de un modo coherente y homogéneo.

Los sectores de Uso Industrial se han localizado en torno al acceso a la Población por la Ctra. BA 523, procedente de la localidad de Higuera de la Serena, en suelo público y coincidiendo con las directrices del de las Normas Subsidiarias anteriores. Se ha tenido en cuenta para su dimensionado la inexistencia actual de suelo de carácter industrial en la Localidad. Ninguna de las Unidades de Ejecución de uso Industrial contempladas en Suelo Urbano No Consolidado en el Planeamiento anterior ha llegado a desarrollarse.

Se ha dividido este suelo mediante los siguientes sectores.

SR-01 Suelo de uso global residencial, situado al sureste del casco urbano en la prolongación de la calle Constitución, parcialmente dentro de la delimitación de suelo urbano del antiguo planeamiento, en zona sujetas a desarrollo y delimitadas mediante unidades de gestión.

SR-02 Suelo de uso global residencial, situado al sureste del casco urbano entre el suelo consolidado y el Parque de la Laguna parcialmente dentro de la delimitación de suelo urbano del antiguo planeamiento, en zona sujeta a desarrollo y delimitadas mediante unidades de gestión.

SR-03 Suelo de uso global residencial, situado al oeste del casco urbano en el acceso al mismo por la carretera EX 345 desde Don Benito margen izquierda, fuera de la delimitación de suelo urbano del antiguo planeamiento.

SR-04 Suelo de uso global residencial, situado al noroeste del casco urbano en la manzana paralela a la calle Feria, fuera de la delimitación de suelo urbano del antiguo planeamiento.

SD-01 Suelo de uso global dotacional situado al sur del casco urbano, colindante al parque de la Laguna al que complementará, en el acceso por la carretera BA-113 desde Higuera de la Serena margen derecho.

SI-01 Suelo de uso global industrial situado al sur del casco urbano, en el acceso por la carretera BA-113 desde Higuera de la Serena margen izquierdo.

SI-02 Suelo de uso global industrial situado al sur del casco urbano, en el acceso por la carretera BA-113 desde Higuera de la Serena margen derecho.

Adjuntas se resumen las superficies totales, netas y usos globales de cada uno de los Sectores

contemplados en Suelo Urbanizable.


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SECTORES SUB


ge+VP) m2s

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

uso global

SR-01 25.649,19 22.455,42 RESIDENCIALSR-02 7.984,14 6.891,81 RESIDENCIALSR-03 11.912,91 11.912,91 RESIDENCIALSR-04 6.800,00 6.800,00 RESIDENCIALSD-01 16.085,54 15.339,99 DOTACIONALSI-01 29.369,00 27.967,84 INDUSTRIALSI-02 29.196,00 28.148,60 INDUSTRIAL

2.5. Suelo no urbanizable (SNU)

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 11 de la LSOTEX y el Art.6 del Reglamento de Planeamiento, se clasifican como suelo no urbanizable los terrenos del término municipal no incluidos en suelo urbano ni urbanizable en los que concurre alguna de las circunstancias siguientes:

a) Tener la condición de bienes de dominio público natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres con finalidad protectora de la integridad y funcionalidad de cualesquiera bienes de dominio público.

b) Ser merecedores de algún régimen urbanístico de protección por razón de los valores e intereses en ellos concurrentes de carácter ambiental, natural, paisajístico, cultural, científico, histórico o arqueológico.

c) Ser procedente su preservación por parte del presente Plan General, además de por razón de los valores a que se ha hecho referencia en el punto anterior, por su valor agrícola, forestal, ganadero o por contar con riquezas naturales.

d) Resultar objetiva y razonadamente inadecuados para su incorporación inmediata al proceso urbanizador, bien sea por sus características físicas, bien sea por su innecesariedad para un desarrollo urbano racional de acuerdo con el modelo territorial adoptado por el Plan General Municipal.

El Suelo No Urbanizable queda subdividido en las clases y categorías de suelo cuya definición y enumeración se recoge en este artículo, conforme a lo previsto en el artículo 11 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y el artículo 6 Reglamento de Planeamiento de Extremadura.

1. Suelo No Urbanizable de Protección (SNU). Dentro de esta categoría de suelo no urbanizable protegido el Plan General Municipal distingue entre: 1.- Suelo no urbanizable de protección natural (SNU01) 2.- Suelo no urbanizable de protección ambiental (SNU02) 3.- Suelo no urbanizable de protección paisajística (SNU03) 4.- Suelo no urbanizable de protección cultural (SNU04) 5.- Suelo no urbanizable de protección estructural agrícola (SNU05) 6.- Suelo no urbanizable de protección estructural ganadera (SNU06) 7.- Suelo no urbanizable de protección de infraestructuras (SNU07)

2. Suelo No Urbanizable Común (SNU08).

Suelo no urbanizable de protección natural (SNU01) Para la protección de este Suelo, la Comunidad Europea establece una legislación de protección, mediante

la Directiva 79/409/CEE referente a la conservación de aves silvestres ("Directiva de Aves"), que establece Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPAs), y sirve de referencia para la Ley 4/89 de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestre Española. A nivel autonómico extremeño se traduce (Ley 8/1998) en la creación de una Red de Espacios Protegidos con distintas categorías o figuras de protección: Parques Naturales, Reservas Naturales, Zonas Especiales de Conservación (ZECs), denominadas "Red Natura 2000", que acoge a los LICs (Lugares de Importancia Comunitaria) y a las ZEPAs (Zonas de Especial Protección para las Aves), entre otros.

El Plan General Municipal adscribe de esta categoría de suelos, en función de sus valores naturales, el ámbito delimitado por la ZONA ESPECIALMENTE PROTEGIDA POR LA RED NATURA 2000. LUGAR DE IMPORTANCIA COMUNITARIO. LIC RIO GUADÁMEZ dentro del término municipal de Valle de la Serena.


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Características: Un total de 13 elementos referidos en la Directiva se encuentran representados en dicho enclave. De ellos 6 son hábitats y 7 se corresponden con taxones del Anexo II. Aparecen un total de seis especies de peces, incluyendo Anaecypris hispanica con una importante presencia, así como la del único mamífero presente en este espacio, Lutra lutra. También aparecen los dos galápagos (Emys orbicularis y Mauremys leprosa). A nivel de hábitats existe una importante superficie de galerías termomediterráneas y de Bosques de fresnos. Suelo no urbanizable de protección ambiental (SNU02) El Plan General Municipal adscribe de esta categoría de suelos en función de sus valores naturales el ámbito

delimitado por las zonas de dominio público natural en ríos, cauces y arroyos dentro del Término Municipal:

ARROYO TAMAJOSO ARROYO DE LA HURRACA ARROYO DE LA CHARCA ARROYO DE LA FUENTE QUEMADA ARROYO BARRANCONES ARROYO DE LA CAÑAS RIO GUADÁMEZ ARROYO DE LAS MERINAS ARROYO HOYA MANZANO ARROYO SIERRAS GORDAS ARROYO ARROCAMPO ARROYO JARIZAL ARROYO CIGALES ARROYO HUERTAA DEL ROÍO ARROYO ZAMARRILLAS ARROYO QUINTERO ARROYO MERCERO ARROYO DE LOS HUERTOS ARROYO DE LAS MANCEBAS ARROYO DE LOS AVIONES ARROYO VALLES HONDOS ARROYO DE LOS CANCHOS ARROYO DE LOS RUBIOS ARROYO DEL MORAL ARROYO DE LOS GAVILANES ARROYO DE LAS PELADILLAS

Las servidumbres propias de los embalses superficiales en cauces públicos se regirán según lo dispuesto

por la Ley de Aguas 29/1985, de 2 de agosto (BOE 8-8-85) y lo dispuesto en el Decreto 2495/1966, de 10 de septiembre (Obras Públicas) sobre la Ordenación de las zonas limítrofes a los embalses.


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Son de dominio público los lechos de los embalses superficiales en cauces públicos. Las márgenes (terrenos que lindan con los lechos de los embalses superficiales) están sujetas, en toda su extensión longitudinal, a las siguientes fajas de protección: Zona de servidumbre, Zona de policía y Zona de autorización previa.

Dentro de esta categoría de suelo, el Plan General adscribe también, por sus valores paisajísticos, los suelos clasificados como Suelo No Urbanizable Protegido Tipo 2 por las anteriores Normas Subsidiarias de Planeamiento (protección de otras masas arboladas) extendiendo esta más allá de lo delimitado estrictamente por la zona de dominio público del Arroyo de los Aviones y Río Guadámez, en el centro del Término Municipal. Suelo no urbanizable de protección paisajística (SNU03)

El Plan General Municipal adscribe de esta categoría de suelos en función de sus valores paisajísticos los siguientes ámbitos dentro del Término Municipal.

- Zonas de repoblación en laderas de montaña al Norte del Término Municipal, en las estribaciones de la Sierra de la Jara, con continuidad en el Término de Quintana de la Serena.

- Las áreas comprendidas entre el Arroyo Tamujoso al norte, la carretera EX 345 desde Don Benito y el Arroyo de Arrocampo al sur, y que comprende las laderas del Cerro Simón, en el entorno del Arroyo , la Sierra de la Dehesa y los entornos de Cerro Frontón, Cerro Gordo y Sierra de la Grana, en las cotas más elevadas, a partir de los 400 metros, a fin de preservar la calidad visual desde el casco urbano.

- Suroeste del Término Municipal, en las laderas de la Sierra Hermosa, con continuidad en el Término de Puebla de la Reina, en zonas de repoblación.

- Sur del Término Municipal, en las estribaciones de la Sierra de Guadámez, con continuidad en el Término de Higuera de la Serena.

Suelo no urbanizable de protección cultural (SNU04) El Plan General Municipal adscribe de esta categoría de suelos a fin de preservar sus valores culturales los

enclaves definidos en la Carta Arqueológica de Extremadura, en el Termino Municipal de Valle de la Serena, varios de ellos considerados como yacimiento arqueológico. Estos enclaves, incluidos dentro del patrimonio arqueológico, tendrán un entorno de protección de 200 m. (art. 39.3 de la Ley 2/1999).

Los enclaves correspondientes a Valle de la Serena son:

CARTAS ARQUEOLÓGICAS Arroyo los pilones (Chozo de pastores, Moderno/contemporáneo) Coordenadas: X: 256093.26 Y: 4292764.48 Latitud: 38º 44’ 57.32’’ Longitud: 5º 48’ 23.37’’. Chozo de planta circular elaborado con lajas de pizarra trabadas con barro. Abre pequeños vanos en N. cierra la cubierta con falsa cúpula por aproximación de hileras quedando la parte superior abierta para la salida de humos. Interior revestido de barro. Cábilas Moriscas (Medieval, Poblado) 38º41’30’’ 5º48’35’’ Acceso por la carretera del Cementerio, desde el que se toma una pista de tierra. Por ésta, tras atravesar un arroyo se encuentra el yacimiento en una pequeña loma. Pequeño despoblado medieval. Se trata de una reducida aglomeración de estructuras de hábitat de planta más o menos rectangular, algunas de ellas con silos en su interior y paredes de sillarejo de piedra colocadas a hueso. Los techos seguramente fueran de entramado vegetal, pues no se han localizado restos de tejas. No existe urbanismo organizado, ya que las viviendas se encuentran dispuestas de forma anárquica. El perímetro del poblado se encuentra limitado por una pequeña cerca. Situado en el paraje conocido como “Coto Guadamez” También se encontraron materiales de época augustea. Camino Manchita (Romano, Calzada) Coordenadas: X: 253634.89 Y: 4289921.88 Latitud:38º 43’ 22.76’’ Longitud:5º 50’ 1.44’’ Tramo de superficie empedrada (cuarcita, pizarras y cantos rodados cubierta con arena, jobre). Aprovecha los afloramientos como borde y pavimento de la calzada. Tiene anchura máxima de 1-1.5 m. para el desagüe del agua se ha rebajado la roca. Castillejo (Hierro II, Fortificación; Romano, Recinto-Torre). 38º43’50’’ 5º51’00’’ Recinto de planta irregular que aprovecha la topografía del terreno. Aparejo ciclópeo, con una puerta en uno de sus extremos. Se halla en buen estado de conservación. Cerro de La Torrecilla (Hierro II, Fortificación) 252932 / 4283751 Desde la carretera del Valle de la Serena a la Puebla de la Reina, pasando por las Minas de San Nicolás. Asentamiento tipo castro, al pie discurre el arroyo Arrones. Se conservan varias líneas de muralla. Dolmen “Merinas” (Calcolítico, restos de un Sepulcro Megalítico)


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Coordenadas: X: 252407.67 Y:4291279.15 Latitud:38º 44’ 5.5’’ Longitud:5º 50’ 53.95’’ Situado en una suave loma en las inmediaciones de un cortijo se encuentran dos ortostatos de pizarra en su posición originaria. Las labores han rebajado la zona haciendo desaparecer todo indicio del túmulo. Dolmen de Peñas Blancas I (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 248328.16 Y:4289185.98 Latitud:38º 42’ 53.53’’ Longitud:5º 53’ 39.96’’ Situado en una loma en zona de valle y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara poligonal con diámetro de 2.5 m y corredor largo de 3.1. Inédito y sin expoliar. El promontorio artificial ocupa 11.7 m. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Dolmen de Peñas Blancas II (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 248305.42 Y: 4289479.92 Latitud:38º 43’ 3.03’’ Longitud:5º 53’ 41.29’’ Situado a 200 m de Peñas Blancas y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara poligonal con diámetro de 1.5 m y corredor largo de 2.70 m Inédito y sin expoliar. El túmulo está muy deteriorado por labores agrícolas ocupa 11 m. Presenta dos grandes piezas de pizarra, posiblemente de la cubierta, Posible reutilización de algunas lajas en un pozo. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Dolmen de Sierra Gordas o Dolmen del Valle de la Serena (Calcolítico, Sepulcro megalítico) 38º44’16’’ 5º49’36’’ Sepulcro de corredor largo orientado al SE y cámara circular construido por medio de lajas de pizarra de tamaño mediano. 22 ortostatos. Cámara de 4,5 metros de diámetro, y corredor de 4 m. de longitud. La ficha de la carta arqueológica no tiene código de reconocimiento. Dolmen de Tejadillas (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 253542.51 Y: 4290248.18 Latitud: 38º 43’ 30’’ Longitud: 5º 50’ 5.55’’ Situado en una suave loma y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara circular con diámetro de 3 m y corredor largo de 2 m. Inédito y afectado por un chozo de piedras que ocupa el perímetro de la cámara aprovechándolo como cimentación (hoy derruido). El túmulo ocupa 11 m. Presenta dos grandes piezas de pizarra, posiblemente de la cubierta, Posible reutilización de algunas lajas en un pozo. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Camino (Moderno-Contemporáneo) Restos de un camino empedrado (100m.), conservado en magníficas condiciones. Posiblemente unía el Valle de la Serena con Don Benito. Sin coordenadas. 1km. antes de llegar al casco urbano. Hornos de cal (Moderno-Contemporáneo) Coordenadas: X: 251531.64 Y: 4286004.77 Latitud: 38º 41’ 13.72’’ Longitud: 5º 51’ 23.38’’ Hornos de cal realizados con piedras de diferentes tamaños trabadas con barro. Las eras del Lejío (Moderna) Coordenadas: X: 256438.23/ 256472.76/ 256431.75/ 256407.05 Y: 4288193.83/ 4288218.54/ 4288249.57/ 4288265.09 Latitud: 38º 42’ 49.57’’/ 38º 42’ 39.39’’/ 38º 42’ 31,36’’/ 38º 42’ 34.84’’ Longitud:5º 48’ 3.3’’/ 5º 48’ 1.91’’/ 5º 48’ 3.64’’/ 5º 48’ 4.66’’ Arquitectura agropecuaria para balear el trigo realizada mediante nivelación de la superficie en bancales artificiales sobre los que se preparaba una cama para alojar el empedrado. “Los Terrucos” (Hierro II, Romano Republicano Recinto-Torre) Coord. (30) 254359 4289317 Carretera D. Benito a El Valle de la Serena, en el Km. 31+300 se toma un camino que lleva al sitio Estructura rectangular de 11 por 6 m., delimitada por grandes bloques ciclópeos de forma irregular. a unos 10 m. de este recinto, a una cota más baja, aparece otro lienzo realizado con los mismos bloques ciclópeos unidos en seco. No aparecen restos de material arqueológico en superficie. Las Majillas o Las Majadillas (Visigodo, Enterramiento) Hallazgo de una tumba visigoda en la finca Las Majadillas Coord. 38º 42’ 15’’ 5º 47’ 20’’ Poblado Cerro Simón (Edad del Hierro II, Poblado) Coordenadas: X: 252415.46 Y: 4292786.73 Latitud: 38º 44’ 53.35’’ Longitud: 5º 50’ 55.57’’ Localizado en una zona amesetada en la cima del cerro protegido por su lado Sur por una pared rocosa escarpada. En su cara sur se observan un muro de piedras ciclópeas irregulares trabajadas con barro. En el lado sur se registra una de las entradas del asentamiento. El interior contiene un recinto de piedras ciclópeas insertadas en la tierra del que se conserva una hilada en altura, de planta con tendencia ovalada, con una trayectoria recta el muro del lado este partiendo de los ángulos rectos un cerramiento con tendencia ovalada. Las medidas del muro del lado este es de 5 m. los lados sur y norte


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con una longitud aproximada de 4 m. cerrando el oeste con tendencia curva de 4.50 m. La planta de tendencia oval tiene un lado recto con alzado de 70 m. un ancho máximo de 58 m. y mínimo de 29 m. se registra un aljibe excavado en la roca. Túmulo Casa de la Giralda (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 25404.45 Y: 4293414.95 Latitud: 38º 45’ 16.32’’ Longitud: 5º 49’ 50.21’’ Localizado en una suave elevación se localiza un túmulo de 30 m de perímetro. Afectado por la construcción de un depósito de agua sobre su punto más elevado y el cercado del cortijo en su lado N. mantiene pizarras hincadas y el perímetro exterior del sepulcro. Mina de San Nicolás. (Moderno–Contemporáneo. Complejo Minero). Coordenadas 251268 – 4284524, 251470 – 4284562, 251360 – 4284270, 251553 – 4284297. Complejo minero que consta de un edificio para dar alojamiento a los trabajadores, otro destinado para los dueños o jefes de la mina, oficinas de administración de la explotación minera y un transformador eléctrico. El estado de los edificios es relativamente bueno. También como parte de este complejo hay que incluir un pequeño embalse creado para lavar los minerales y una gran escombrera producto de la actividad minera.

Suelo no urbanizable de protección estructural agrícola (SNU05)

El Plan General Municipal adscribe a esta categoría de suelos en función de las potencialidades para el aprovechamiento, las zonas de encinares tupidas o entresacadas, que se combinan con la actividad agrícola y ganadera. Se concentran fundamentalmente en grandes áreas de latifundios al sur del Término Municipal, así como manchas esporádicas que tienen su continuidad en los Términos Municipales de Higuera de la Serena, Puebla de la Reina y Don Benito.

Los usos más racionales de estas zonas son el ganadero, cinegético, forestal y agrícola de secano, dependiendo de las condiciones edáficas y topográficas. Suelo no urbanizable de protección estructural ganadera (SNU06) El Plan General Municipal adscribe a esta categoría de suelos las Cañadas, Cordeles y Veredas (Ganadera) Tiene por objeto preservar la potencialidad de estos aprovechamientos tanto para uso ganadero como para senderos de turismo o corredores:



COLADA DEL CAMINO DE HORNACHOS Variable entre 5 y 10 metros. COLADA DEL CAMINO DE QUINTANA. Variable entre 5 y 12 metros. COLADA DE LA ANTIGUA DEHESA BOYAL. 20,00 metros COLADA DEL RIO GUADAMEZ. Variable entre 10 y 20 metros. COLADA DEL CAMINO DE CRUZ ALTA A CANCHO BLANCO Y LA ZAMARRILLA.


Para la protección de las vías pecuarias se estará a lo dispuesto en el Decreto 49/2000, de 8 de marzo, por el que se establece el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Extremadura (DOE 14 marzo de 2000), que en su Art. 2 define su naturaleza jurídica como “bienes de dominio público” de la Comunidad Autónoma de Extremadura. Deslinde de las vías pecuarias. De acuerdo con lo establecido en el Decreto 143/1996, de 1 de octubre, por el que se establece el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Extremadura, habrán de deslindarse para hacer coincidir su ancho efectivo con el ancho legal establecido o por establecer, a través de los oportunos expedientes de deslinde. Una vez deslindada la vía pecuaria, se fija una zona de protección de cinco metros a ambos lados de la misma en la que no se permite la edificación, salvo que la condición de vía pecuaria haya perdido eficacia en virtud de su desafección o de la ejecución del planeamiento municipal, siempre siguiendo el procedimiento establecido en el Título IV del Decreto 49/2000, o que, en todo caso, no incidirá en su condición de propiedad pública. Suelo no urbanizable de protección de infraestructuras (SNU07) El Plan General Municipal adscribe a esta categoría de suelos las carreteras, caminos públicos y redes de abastecimiento y saneamiento general del Municipio, con la finalidad de preservar la funcionalidad de tales infraestructuras. Dentro del Término Municipal encontramos:


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- Catálogo Oficial de caminos públicos del término municipal de Valle de la Serena, aprobado definitivamente el día 17 de octubre del año 2008, con la siguiente correlación:


























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- Carreteras:

– Carretera EX 345, que une Don Benito con la localidad de Higuera de la Serena, pasando por

Valle de la Serena. – Carretera BA 113, que comunica Quintana de la Serena con Puebla de la Reina, pasando por

Valle de la Serena.


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CAPÍTULO 3: Justificación de los criterios correspondientes a las

ordenaciones estructural y detallada. Relación para cada determinación.

3.1. Justificación de determinaciones de Ordenación Estructural (art. 25) Tienen la condición de determinaciones de ordenación estructural en las Normas Urbanísticas del presente Plan General se justifican en el análisis de evolutivo de la población y sus previsiones. 3.1.1. Análisis evolutivo de la población y tendencias.

El núcleo de población de Valle de de la Serena sufre un paulatino descenso poblacional que, si bien fue especialmente acuciado en las décadas de los años 60-70, como en el resto de Extremadura, en la actualidad tiende a la estabilización. En este sentido, cabe apreciar como en los últimos 5 años, la población tiende a fijarse en el entorno de los 1.400 – 1.500 habitantes censados.

Actualmente, la densidad de población del término municipal es de 11 Hab/Km. En la década de 1950, Valle de la Serena alcanzar el mayor número de habitantes de su historia, llegando a contabilizar una población censada de hecha de 5.131 habitantes. La primera mitad del siglo XX es una etapa de fuerte crecimiento demográfico fruto de la actividad minera. El punto álgido del poblamiento coincide con la explotación de las minas de wolframio (Minas de San Nicolás y Mary). A partir de ahí se inicia una auténtica sangría demográfica como consecuencia de la caída de la demanda del wolframio en los mercados internacionales. Entre 1950 y 1970 pierde la mitad de su población, quedando este último año con 2.472 habitantes. En la década de 1980 se puede dar por concluido el movimiento migratorio en Valle de la Serena a la escala que se venía produciendo hasta entonces, introduciéndose un nuevo fenómeno, que perdura hasta estos días, caracterizado por una emigración interna en la propia región, donde los grandes y medianos núcleos de población (Badajoz, Don Benito-Villanueva) comienzan un efecto de atracción sobre los pequeños debido a mejores servicios y dotaciones (educación, salud, ocio…), y con respecto a capitales como Madrid, ciudad a la que emigra importante porcentaje de población juvenil en busca de empleo. En estos momentos, se produce una disminución menos acuciada hasta que, como se puede apreciar, se encamina en la década del año 2000 hacia la estabilización. La proyección de población en el horizonte 2010-2020 elaborada por el Instituto de Estadística de Extremadura, indica una variación poblacional para la comarca de la Serena de – 8,07%, así como un progresivo envejecimiento de la población:

Fuente: Instituto Extremeño de Estadística


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3.1.2. Tendencias previsibles para el periodo de vigencia del Planeamiento.

Analizando los datos anteriores, y tomando como horizonte de vigencia del Planeamiento el año 2025, podríamos hablar de tres posibles hipótesis de crecimiento para la población:

a) Hipótesis 1: sería la hipótesis más desfavorable y tendría como base estrictamente los datos previstos e variación de población en la comarca publicados por el Instituto Nacional de Estadística entre los años 2010 y 2020. Esto implicaría una disminución directa de la población en torno al 8,12% para el año 2020. Con estos datos, la población perdería un total de 196 habitantes, a razón de 20 habitantes por año lo cual, extrapolado al horizonte de vigencia del Plan, sería de 294 habitantes. El censo de población quedaría en 1.112 habitantes. Esta hipótesis resulta altamente improbable por dos aspectos:

- Se trata de una estadística a nivel comarcal, que no tiene en cuenta las especificaciones concretas de cada Municipio ni cuenta con las variables propias que puedan influir en su tendencia de crecimiento.

- El periodo analizado no se ha cumplido hasta la fecha en el Municipio de Valle de la Serena, puesto que a rezón de una pérdida de población de 20 hab/año, desde el año 2010 que se hace la previsión, el municipio habrá perdido 40 habitantes, cuando lo cierto es que en 2011 solo perdió 8 habitantes.

- No tiene en cuenta tendencias, puesto que como se ha analizado, la pérdida media de población en los últimos 3 años ha sido menor que lo que se estima en esta estadística (8 hab./año)

b) Hipótesis 2: correspondería a la de prever una estabilización de la población para el Horizonte del año 2015. Esta hipótesis se basaría principalmente en la tendencia de comportamiento de la población en los últimos 10, 5 y 3 años:

Variación últimos

8 años Variación últimos

4 años Variación últimos

3 años 11,63 12,75 8,33

El último año comparativo disponible 2010-2011 habla de una pérdida de población de 8 habitantes. Partiendo de esta hipótesis, en el horizonte del año 2025, estaríamos hablando de una población que oscilaría entre 1.302 y los 1.4010 habitantes. Esta hipótesis podría ser más fiable pero tampoco tiene en cuenta factores que podrían influir de forma decisiva en el crecimiento como es el saldo migratorio. En este sentido,


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es importante analizar el cambio de tendencia que se produce a partir del año 2009, con un crecimiento en dos años de 20 habitantes. Este aspecto, se debe principalmente a la población de retorno.

c) Hipótesis 3: sería la que tendría en cuenta los datos estadísticos introduciendo otras variables más específicas y difíciles de medir dentro de las características concretas del municipio y que conducirían a un aumento de la población en el horizonte del año 2015. Estas consideraciones serían las siguientes:

- Saldo migratorio. La proyección demográfica se hace en base a la influencia de otros aspectos tales como el establecimiento de segundas residencias, procedente de la emigración sufrida por el municipio en pasadas décadas. En este sentido, cabe tener en cuenta, que Valle de la Serena, es uno de los municipios de la comarca que más acuciantemente sufrió este descenso poblacional en la década de los años 50-70 (2.659 habitantes, lo que supone un 51,82% de la población con la que contaba), y que por tanto, del mismo modo, sea uno de los que más posibilidades tengan de ganar población con el fenómeno del retorno.. Viendo la evolución del saldo migratorio se puede deducir el cambio de tendencia por este concepto producido en los dos últimos años de los que se tiene estadísticas y que ascendería a la cantidad de 20 habitantes). En este sentido, destacar que también es uno de los municipios del entorno que más población estacional gana durante los periodos vacacionales.

- Recursos naturales. Por otro lado, desde el punto de vista de explotación de los recursos naturales, la extensión de uno de los términos municipales más extensos del entorno con una superficie superior a los 123 kilómetros cuadrados puede ser una de las variables que mejore las expectativas de crecimiento del municipio, a medio y largo plazo. En este sentido destacar también que la orografía del terreno lo hacen especialmente atractivo para la instalación de plantas de energías renovables tales como parques eólicos, del tipo que actualmente se proyecta en el entorno de las Minas de San Nicolás.

- Explotación turística. Por último destacar, las característica física del municipio y del paisaje que lo rodea, que lo hacen especialmente atractivo de cara al establecimiento de segundas residencias; el entorno natural de la rivera del río Guadamez (LIC) que lo atraviesa de este a oeste, unido a la abundancia de yacimientos arqueológicos que salpican el extenso término municipal, puede constituir una importante fuente de dinamización desde el punto de vista de explotación turística.

- Interpretación de la estadística censal. Dentro de esta hipótesis de crecimiento, habría que considerar el hecho de que, el regreso de población emigrante bien sea temporal o permanente al municipio, no se manifiesta en la mayoría de los casos en un aumento de la población cesada en el mismo. Este aspecto es lógico bien sea porque utilizan la vivienda como segunda residencia o, simplemente, porque al ser población de edad avanzada no tiene necesidad de encontrarse censada en la localidad para acceder a determinados servicios (guarderías, colegios, etc…). Sin embargo, a la inversa, el fenómeno de la emigración sí que repercute en una disminución de la población censada, puesto que se trata de población más joven que, a menudo, necesitan estar censada en su población de destino para acceder a esos mismos servicios. Por tanto, la estadística de población siempre tiene un componente relativo, y especialmente en municipios como Valle de la Serena, donde se produjo una fuerte emigración durante la década de los 50-70, y ahora disponen de mayores posibilidades de crecer en función del regreso de esos habitantes cuando alcanzan la jubilación. Por esa misma causa, no puede considerarse en estos municipios directamente ligado el crecimiento del censo de población al del parque de viviendas previsto, por cuando como se ha comentado, parte de la población que regresa y no aparece censada, requiere rehabilitación de viviendas y servicios,

3.1.3. Hipótesis de crecimiento adoptada.

Analizado lo anterior, se considera viable establecer una hipótesis de crecimiento real a medio y largo plazo, considerando las siguientes hipótesis: • Potenciación de los recursos tanto naturales como turísticos dentro del término municipal.


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• Creación de semilleros para microempresas que facilite la instalación de las mismas en el municipio, así como la dinamización de su economía.

• Recuperación de una pequeña parte de la población de retorno, perdida durante la década de los años 60-70 (en torno a 2.659 habitantes)

• Establecer una estimación de población no censada y residente de forma habitual u ocasional en el municipio.

PROYECCIÓN DEMOGRÁFICA ESTIMADA CENSADA HORIZONTE 2025

variación neta por quinquenio

% variación estimada por quinquenio

84 5,97170 11,41162 9,76416

2025 1.822

AÑO HABITANTES

20112015 1.4902020

1.406

1.660

Estimándose la posibilidad de recuperar como población de retorno o por segunda residencia en torno a un 10% de los habitantes perdidos entre 1950 y 2012, (10% de 3.725)

PROYECCIÓN DEMOGRÁFICA ESTIMADA NO CENSADA HORIZONTE 2025


% recuperación población de

retorno

95 6,76188 12,52170 10,07453

AÑO HABITANTES

2015 1.501

2025

2011 1.406

2020 1.6891.859

Estimación de población total:

PROYECCIÓN DEMOGRÁFICA ESTIMADA TOTAL HORIZONTE 2025


% variación estimada por quinquenio

179 12,73358 11,97332 9,91869

2015 2.991

AÑO HABITANTES

2011 1.406

2020 3.3492025 3.681

Con todo lo anterior, se parte de una estimación de incremento poblacional en el horizonte del año 2.025 de 869 habitantes, correspondiente con un porcentaje del 61,81 % de la población actual.

3.1.4. Previsión del modelo de crecimiento adoptado. Considerando una previsión de desarrollo del Planeamiento en torno al 75 % al final de su vigencia, desarrollo que podría considerarse alto, teniendo en cuenta el modelo de crecimiento adoptado, mediante 7 unidades de actuación urbanizadora en SUNC y 4 sectores en SUB todos ellos de uso global residencial, y considerando además un 15% del total de las viviendas de nueva creación previstas por el Plan en nuevas actuaciones como segunda residencia, obtendríamos:


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PREVISIÓN PLANEAMIENTO HORIZONTE 2025

VIVIENDAS HABITANTES HORIZONTE 2025

20% VIVIENDA 2ª RESIDENCIA

208 1.263167 1.011

278 1.64875% EJECUCIÓN PLANEAMIENTO

Supone una previsión superior al crecimiento estimado en 142 habitantes, que no se considera una desviación sustancial. 3.1.5. Justificación de las necesidades de suelo industrial.

Actualmente, el Municipio de Valle de la Serena, carece de suelo industrial ordenado. Tan solo se dispone, dentro de la delimitación del Suelo Urbano Consolidado de un pequeño ámbito de unos 6.500 metros cuadrados al sur del casco urbano y en connivencia con la edificación residencial. Estudiada la evolución poblacional y socioeconómica del municipio es difícil establecer en función de las mismas una previsión de necesidades suelo industrial. Por tanto, se considera más razonable realizar una comparativa entre municipios de características similares en los que se ha desarrollado de forma relativamente reciente suelo industrial a través de iniciativa pública, concretamente a través de FOMENTO DE INFRAESTRUCTURAS DE EXTREMADURA (FEISA):

PREVISIÓN NECESIDADES SUELO INDUSTRIAL HORIZONTE 2025

Habitantes Superficie ordenada m2

Superficie parcelas edificables m2

Superficie ordenada/hab.

Superficie parcelas

edificables /habitante

3.814 10.166,00 9.504,00 2,67 2,492.702 52.752,00 33.940,00 19,52 12,563.671 25.800,00 18.409,00 7,03 5,012.165 35.000,00 18.993,00 16,17 8,771.000 44.025,00 34.396,33 44,03 34,403.296 41.580,00 15.933,00 12,62 4,832.768 23.200,00 12.432,00 8,38 4,491.825 75.000,00 27.924,00 41,10 15,301.461 100.000,00 63.378,00 68,45 43,38

22.702 407.523,00 234.909,33 17,95 10,35

1.406,00 54.152,94 23.271,66 38,52 16,55

2.275,00 27.967,84 12.498,20 12,29 5,492.275,00 26.185,10 10.773,46 11,51 4,74

23,80 10,23

Valle de la Serena

(SUB SI-01) (SUB SI-02)

GargáligasBurguillos del Cerro

BerlangaLa AlbueraCasatejada

MUNICIPIO

HornachosMonterrubio de la Serena

Orellana la ViejaAlmoharín

El Plan General de Valle de la Serena, establece dos sectores en Suelo Urbanizable (SI-01 y SI-02) (la UAU-07 tna sólo reordena edificaciones existentes) de uso Global Industrial situados en terrenos de titularidad Municipal, previendo la posibilidad de cesión de los mismos a otras Administraciones a fin de que procedan a su desarrollo. Extrapolando los datos de incremento de población (869 habitantes) en el horizonte del año 2025, se comprueba que, incluso en la hipótesis de desarrollo de ambos Sectores, la media de superficie de parcela edificable por habitante es inferior a la de las poblaciones comparadas y donde se ha desarrollado suelo industrial por iniciativa de la Junta de Extremadura. No obstante, la hipótesis más probable es la del desarrollo de uno sólo de los Sectores de Suelo Industrial en el horizonte del Plan, lo cual sería ya un avance sustancial respecto al punto de partida. En esta situación, tanto la media de parcela edificable por habitante como la media de superficie ordenada por habitante, se encuentra muy por debajo de que reflejan en resto de municipios.

3.2. Determinaciones de Ordenación Estructural. El presente Plan General contiene las siguientes determinaciones: - La fijación de las directrices del modelo de evolución urbana y de ocupación del territorio, en especial las

reservas de suelo para dotaciones e infraestructuras públicas.


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- La clasificación del suelo, con determinación de las superficies adscritas a cada clase y categoría. - La delimitación de unidades de actuación urbanizadora en suelo urbano no consolidado y sectores de

suelo urbanizable. - El establecimiento de usos globales y compatibles, la definición de las intensidades y densidades

edificatorias máximas y áreas de reparto. - Determinación de la red básica de reservas de terrenos y construcciones con destino dotacional público. - La ordenación del suelo no urbanizable, mediante el establecimiento de las distintas categorías o grados

de protección. - Las previsiones precisas para garantizar el destino final de parte de los terrenos de suelo urbano o

urbanizable sujeto a algún régimen de protección pública. - La definición de los actos prohibidos y de los expresamente permitidos en el suelo no urbanizable. - La determinación de las condiciones que deben reunir las edificaciones en el suelo no urbanizable de

modo que no puedan formarse en él nuevos núcleos de población. - La determinación de las condiciones de ordenación en el suelo no urbanizable precisas para garantizar la

preservación de su carácter rural. - La fijación de las condiciones, requisitos y las limitaciones a que deben sujetarse los actos de

aprovechamiento legitimados por la correspondiente calificación urbanística.

3.2.1. La clasificación del suelo y delimitación de las superficies adscritas a cada una de las clases y las categorías de suelo adoptadas aparecen reflejadas en los Planos E.1 y E.2. de Clasificación del Suelo. Dentro del Término Municipal de valle de la Serena tenemos las siguientes categorías:

1. SUELO URBANO CONSOLIDADO

NO CONSOLIDADO 2. SUELO URBANIZABLE 3. SUELO NO URBANIZABLE COMÚN 4. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

A las cuales les corresponden las siguientes superficies: SUPERFICIES TOTALES PLAN GENERAL MUNICIPAL

TIPO DE SUELO superficie total (m2)SUELO URBANO CONSOLIDADO 448.557,12SUELO URBANO NO CONSOLIDADO 57.378,01

TOTAL SUELO URBANO 505.935,13SUELO URBANIZABLE 129.052,08TÉRMINO MUNICIPAL 125.955.035,00

3.2.2. Señalamiento indicativo del perímetro geométrico de las unidades de actuación urbanizadora y de desarrollo en el suelo urbano no consolidado y sectores en suelo urbanizable reflejando gráficamente cada uno de ellos en la serie de plano E.2.

Suelo Urbano no Consolidado AR 1.

UNIDADES ACTUACIÓN


ge+VP) m2s

UAU-01 3.867,30UAU-02 7.848,55UAU-03 5.848,80UAU-04 3.097,49UAU-05 3.848,98UAU-06 9.407,88

Sga 15.415,46TOTAL AR 49.334,46


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Suelo Urbano no Consolidado AR 2.

UNIDADES ACTUACIÓN


ge+VP) m2s

UAU-07 6.765,10

Sga 0,00TOTAL AR 6.765,10

Suelo Urbanizable. AR 3.

SECTORESsuperficie total (SN+Sgi+Sga+S

ge+VP) m2s

SR-01 25.649,19SR-02 7.984,14SR-03 11.912,91SR-04 6.800,00SD-01 16.085,54SI-01 29.369,00SI-02 29.196,00Sga 2.055,30

TOTAL AR 129.052,08

Respecto a la secuencia del desarrollo y programación de las Unidades de Actuación en suelo urbano consolidado y sectores en suelo urbanizable, todos se podrán desarrollar de forma inminente e indistintamente con un orden aleatorio debido a su geometría y otras características.

3.2.3. Se establecen los usos globales y compatibles y la definición de las intensidades edificatorias y

densidades residenciales máximas para las parcelas localizadas en cada zona de ordenación territorial y urbanística (Áreas Homogéneas), así como la delimitación de las áreas de reparto y fijación del aprovechamiento tipo que les corresponda en el suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable. Dichos parámetros aparecen reflejados en la serie de planos E.3 y en las Normas Urbanísticas en cuanto usos Globales residencial, dotacional e Industrial además de en las correspondientes fichas de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.

3.2.4. Se determina la red básica de reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional público que

asegure la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanístico, garantizando la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo. Esta red de reservas (reflejadas en la serie de planos E.2) comprende:

– Sistema General de Zonas Verdes existentes en SUC y propuestos en SUNC y SUB en el

Municipio. – Sistema General de Equipamiento existentes en SUC y propuestos en SUNC y SUB en el

Municipio. – Sistema General Viario existentes en SUC y propuestos en SUNC y SUB en el Municipio.

Se definen los que siguen:


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SISTEMAS GENERALES

SUELO URBANO CONSOLIDADO SUCEQUIPAMIENTOS superficie m2

S.G.E.C.-01 POLIDEPORTIVO 5.236,08S.G.E.C.-02 COLEGIO 3.588,76S.G.E.C.-03 HOGAR DE ANCIANOS 1.161,91S.G.E.C.-04 AYUNTAMIENTO Y CONSULTORIO 347,19S.G.E.C.-05 IGLESIA PARROQUIAL 463,74S.G.E.C.-06 MERCADO DE ABASTOS 546,00S.G.E.C.-07 PISCINA MUNICIPAL 9.255,00S.G.E.C.-08 CAMPO DE FÚTBOLS.G.E.C.-09 CEMENTERIO MUNICIPAL 4.254,71

24.853,39ZONAS VERDES

S.G.E.L.-01 PLAZA DE ESPAÑA 536,74S.G.E.L.-02 PARQUE CALLE GRUPO ESCOLAR 1.221,42

1.758,16SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC

EQUIPAMIENTOS 0,00ZONAS VERDES

S.G.E.L.-1.1 PARQUE DE LA LAGUNA 15.415,46SUELO URBANIZABLE SUB

EQUIPAMIENTOSS.G.E.C.-1.1 AMPLIACIÓN POLIDEPORTIVO 2.055,30

ZONAS VERDES 0,00

total SS.SS zonas verdes 17.173,62

A efectos de nomenclatura, se definen:

SERIE S.G.-0.n Sistemas Generales incluidos en suelo urbano consolidado y afectos a su destino. SERIE S.G.-0.n Sistemas Generales incluidos en suelo urbanizable y por tanto, incluidos en Unidades

de Actuación – Sectores o Adscritos a Áreas de Reparto en SUNC o SUB

a). Sistemas Generales incluidos Suelo Urbanizable.

S.G.V.-1.2 Viario incluido en el sector de suelo urbanizable SD-01 para ejecutar la glorieta de enlace de la de la carretera de circunvalación sur con la BA-345, así como los accesos al propio sector y al SI-01. 1.963,50 m2

S.G.V.-1.2

Viario incluido en el sector de suelo urbanizable SI-02 para ejecutar la glorieta de enlace de la BA-345 con los sectores industriales SI-01 y SI-02.

1.963,50 m2

S.G.V.-1.1 Viario incluido en el sector de suelo urbanizable SR-01 para ejecutar la modificación de trazado del tramo de enlace de la carretera de circunvalación sur con la BA-345 (S-G.V.-1.2)

1.055,79 m2

b). Sistemas Generales Adscritos.

Los suelos que contribuyen a la obtención y ejecución de los Sistemas generales son los siguientes:

c). Sistemas Generales Adscritos a Suelo urbano No Consolidado.

S.G.E.L.-1.1 Sistema General de Espacios Libres constituido por el Parque de la Laguna, ejecutado por el Ayuntamiento en suelo público dentro del ámbito de una antigua UE no desarrollada y, por tanto, no afecto a su destino. Se adscribe al Área de Reparto 1, constituida por las UAU en

15.406,46 m2


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Suelo Urbano No Consolidado (AUA-1, UAU-2, UAU-3, UAU-4, UAU-5 y UAU-7)

d). Sistemas Generales Adscritos a Suelo Urbanizable.

S.G.E.C.-1.1 Sistema General de Equipamientos Comunitarios destinado a la

ampliación del Polideportivo Municipal. Se adscribe al Área de Reparto 2, constituida por los Sectores de Suelo Urbanizable (SR-01, SR-02, SR-03, SR-04, SD-01, SI-01 y sd-02)

2.055,30 m2

3.2.5. La delimitación, categorización y ordenación del suelo no urbanizable (SNU).

Aparecen clasificadas las áreas correspondientes a las distintas clases de este suelo en los planos correspondientes de la serie E.1 y en cuanto a su ordenación aparecen regulados en los Art. 3.3.1 y siguientes. Se delimita el Suelo no Urbanizable Común y el Protegido y se dispone de las siguientes subcategorías dentro del Suelo No Urbanizable Protegido:

Suelo No Urbanizable de Protección (SNU). Dentro de esta categoría de suelo no urbanizable protegido el Plan General Municipal distingue entre:

1.- Suelo no urbanizable de protección natural (SNU01) 2.- Suelo no urbanizable de protección ambiental (SNU02) 3.- Suelo no urbanizable de protección paisajística (SNU03) 4.- Suelo no urbanizable de protección cultural (SNU04) 5.- Suelo no urbanizable de protección estructural agrícola (SNU05) 6.- Suelo no urbanizable de protección estructural ganadera (SNU06) 7.- Suelo no urbanizable de protección de infraestructuras (SNU07)

Suelo No Urbanizable Común (SNU08).

Su delimitación y ámbitos se justifica en el Capítulo 2, apartado 2.5 de la presente Memoria Justificativa.

3.2.6. Construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública,

Suelo Urbano No Consolidado: Por tratarse de un municipio con población inferior a 2.000 habitantes, y acogerse este Planeamiento a la Disposición Adicional Tercera de la Ley 9/2010, no será necesario hacer reservas de terrenos para viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. Suelo Urbanizable: Se establecen las determinaciones para que el 40% de la edificabilidad residencia atribuida al Suelo Urbanizable en la totalidad de los Sectores se destinen a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública (Art. 74.3-LSOTEX) No obstante, por tratarse de un municipio con población inferior a 2.000 habitantes, y acogerse este Planeamiento a la Disposición Adicional Tercera de la Ley 9/2010, mediante resolución del Consejero competente en la materia, podrá eximirse de su cumplimiento.

3.3. Determinaciones de la Ordenación Detallada. El Pan general de Valle de la Serena además de establecer la ordenación detallada del Suelo Urbano Consolidado, en función de los dispuesto en la Disposición Adicional Tercera de la Ley 9/2010, establece la ordenación detallada completa correspondiente al Suelo Urbano No Consolidado y al Suelo Urbanizable.

Contempla por tanto: - El trazado de la trama urbana y sus espacios públicos y dotaciones comunitarias para el suelo urbano, y

conforme con la ordenación estructural. - La división en zonas de ordenación urbanística de todo el suelo urbano. - La definición y regulación de los usos pormenorizados que se asignan a las distintas áreas que integran el

suelo urbano. - Las ordenanzas tipológicas a que deben ajustarse las edificaciones. - El trazado y características de la red viaria del suelo urbano, con determinación de alineaciones y

rasantes. - La delimitación de unidades de actuación, señalando para las de urbanización las condiciones objetivas y

funcionales que ordenan la puesta en servicio de cada una de ellas.


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CAPÍTULO 4: Justificación del cumplimiento de los estándares mínimos de

calidad y cohesión urbanas establecidos en el artículo 74 de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y art. 27, 28 y 30 del Reglamento de Planeamiento y la Ley 9/2010

4.1. Suelo Urbano Consolidado

Según el Art. 74 (apartado 1 y 2.2.a) de la Lsotex, el Reglamento de Planeamiento de Extremadura, y la Ley 9/2010, los límites de la potestad de planeamiento; estándares mínimos de calidad y cohesión urbana, define para poblaciones inferiores a 2.000 habitantes, una edificabilidad de 0,7 m2/m2 y un módulo por habitante de 33 m2.

Estos estándares mínimos, es preciso comprobarlos, a efectos de conocer cual es la situación de partida respecto de la evolución y consolidación histórica del casco urbano. Según Art. 27 del Reglamento tenemos que la edificabilidad atribuida a los terrenos clasificados como suelo urbano (SU) y calificados para uso global residencial, no podrá superar un metro cuadrado de edificación por cada metro cuadrado de suelo (1 m2t/m2s).

Se ha procedido al estudio de la edificabilidad por manzanas atribuida por las anteriores Normas Subsidiarias obteniéndose las siguientes conclusiones:

a) La edificabilidad prevista en SUC y calificados como uso global residencial, está muy por encima de 1m2t/m2s establecido en el artículo nº 27 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura. Para obtener la misma, se ha sumado el conjunto de superficies de suelo de cada una de las manzanas de uso residencial dentro del suelo urbano consolidado, obteniéndose una superficie total de suelo de 317.059,00 metros cuadrados de uso residencial. Posteriormente, se ha hecho un estudio de la edificabilidad de tres manzanas características dentro del suelo urbano consolidado, aplicándoles la ordenanza vigente para uso residencial: ORDENANZA 1. Se ha obtenido la edificabilidad real de las mismas y, posteriormente, se han extrapolado los datos al conjunto de manzanas de uso residencial.


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SUPERFICIES MANZANAS SUC

MANZANA m2/S MANZANA m2/S MANZANA m2/S

Manzana 1 3.922 Manzana 25 5.768 Manzana 49 2.983Manzana 2 4.632 Manzana 26 4.057 Manzana 50 2.880Manzana 3 4.905 Manzana 27 4.379 Manzana 51 6.927Manzana 4 3.210 Manzana 28 1.949 Manzana 52 8.109Manzana 5 4.587 Manzana 29 792 Manzana 53 13.117Manzana 6 2.249 Manzana 30 6.700 Manzana 54 8.422Manzana 7 3.345 Manzana 31 2.686 Manzana 55 1.643Manzana 8 3.719 Manzana 32 4.068 Manzana 56 6.399Manzana 9 1.815 Manzana 33 3.857 Manzana 57 829

Manzana 10 8.305 Manzana 34 4.834 Manzana 58 2.965Manzana 11 11.965 Manzana 35 1.044 Manzana 59 8.342Manzana 12 7.956 Manzana 36 2.448 Manzana 60 7.106Manzana 13 7.774 Manzana 37 3.793 Manzana 61 5.665Manzana 14 1.488 Manzana 38 4.286 Manzana 62 1.466Manzana 15 1.728 Manzana 39 4.415 Manzana 63 1.274Manzana 16 8.318 Manzana 40 5.034 Manzana 64 1.291Manzana 17 2.269 Manzana 41 10.643 Manzana 65 2.520Manzana 18 2.500 Manzana 42 6.886 Manzana 66 4.961Manzana 19 4.635 Manzana 43 12.512 Manzana 67 1.834Manzana 20 1.065 Manzana 44 4.527 Manzana 68 3.650Manzana 21 3.267 Manzana 45 2.989 Manzana 69 4.312Manzana 22 1.041 Manzana 46 5.681 Manzana 70 8.504Manzana 23 686 Manzana 47 7.322Manzana 24 1.098 Manzana 48 4.711

317.059,00TOTAL SUELO USO RESIDENCIAL SUC Estudiadas tres manzanas características: EDIFICABILIDAD MANZANAS SUC

MANZANAS DE REFERENCIA EN SUC manzana m2

8.318,00 12.972,86

12.512,00 19.994,00

8.422,00 16.602,00

29.252,00 49.568,861,6945

537.271,061,04

edificabilidad ordenanza 1

MANZANA COMPRENDIDA ENTRE LAS CALLES ENSANCHE, POCITOS Y MINGO

MANZANA COMPRENDIDA ENTRE CALLES NUEVA, CALVARIO Y REYES HUERTAS

MANZANA COMPRENDIDA ENTRE LAS CALLES MALAVÉ Y HUERTAS

edificabilidad manzanas estudiadas

edificabilidad suelo urbanom2 edificables su

El resultado es de 537.271,06 metros cuadrados de techo edificable, dentro del suelo urbano consolidado y una edificabilidad aplicada a todo el núcleo urbano de 1,04 m2/m2. La edificabilidad del casco se ve condicionada por la propia morfología de la manzana residencial. El casco urbano está configurado por manzanas estrechas y alargadas, que en gran cantidad de casos no llegan a tener 4 metros de anchura y fachada a dos calles. Al aplicarse la Ordenanza 1, que fija el aprovechamiento en función del fondo máximo edificable, establecido en 20 metros, se generan manzanas muy colmatadas.


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A todo lo anterior, hay que añadir que las Normas Subsidiarias permiten edificar tres alturas en calles con anchura superior a 8 metros, aspecto este que en muy contados casos se ha llegado a materializar, pero que no se ha tenido en cuenta en las tablas anteriores, por tratarse de una aproximación. Según los datos analizados anteriormente, el Plan General debería prever reservas dotacionales públicas para una edificabilidad excedentaria de 20.585,00 m2/t.

exceso de edificabilidad 20.565,60dotaciones 35m2s/100m2t 7.197,96

Por otro lado, del análisis de las dotaciones existentes actualmente en el municipio se deducen los siguientes valores:

EQUIPAMIENTO EXISTENTES EN SUC (s. locales + s. generales)

EQUIPAMIENTOSINSTALACIONES DEPORTIVAS NORTE 5.236,08

COLEGIO 3.588,76HOGAR DE ANCIANOS 1.161,91

AYUNTAMIENTO Y CONSULTORIO 347,19IGLESIA PARROQUIAL 463,74

MERCADO DE ABASTOS 546,00MUSEO 67,70

ALMACENES M-30 692,83EQUIPAMIENTO CALLE CONSTITUCIÓN 714,57

PISOS TUTELADOS 1.315,78PISCINA MUNICIPAL 10.941,83

AMPLIACIÓN PISCINA MUNICIPAL 7.122,31CEMENTERIO MUNICIPAL 4.254,71

36.453,41ZONAS VERDES

PARQUE CALLE POCITOS 1.211,42PLAZA DE ESPAÑA 536,74PARQUE M-30 SUR 805,26

PARQUES CALLE CONSTITUCIÓN 1.817,04PARQUE DEL CERRO DE LA FUENTE 1.271,00

5.641,46

total dotaciones en suc 42.094,87 Aplicando un estándar de 35m2s/100m2t, a la superficie edificable del suelo urbano se deduce la existencia del siguiente déficits dotacional:

DEFICITS DOTACIONAL EN SUC

standart 35m2s/100m2t 188.044,87deficits m2s 145.950,00

No obstante, en virtud de los dispuesto en la Ley 9/2010, de 18 de octubre de modificación de la Ley

15/2001, del Suelo y Ordenación de Extremadura, en su disposición adicional tercera a la que se acoge este Plan General, en suelo urbano ya consolidado por la edificación y urbanización, no será necesaria la previsión de nuevas reservas dotacionales adicionales a las preexistentes o ya previstas por el planeamiento vigente.

Aún así, para intentar compensar los aspectos mencionados anteriormente, el Plan General de Valle de la

Serena contempla: 1. Las alturas máximas permitidas en todo el casco urbano es de dos plantas sobre rasante,

independientemente de la anchura de los viales.


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2. Estrategia de equipamientos: adscripción de los siguientes sistemas generales a las Áreas de Reparto AR 1 y AR 2:

Sistemas Generales Adscritos a Suelo urbano No Consolidado.

S.G.E.L.-1.1 Sistema General de Espacios Libres constituido por el Parque de la Laguna, ejecutado por el Ayuntamiento en suelo público dentro del ámbito de una antigua UE no desarrollada y, por tanto, no afecto a su destino. Se adscribe al Área de Reparto 1, constituida por las UAU en Suelo Urbano No Consolidado (AUA-1, UAU-2, UAU-3, UAU-4, UAU-5 y UAU-7)

15.406,46 m2

Sistemas Generales Adscritos a Suelo Urbanizable.

S.G.E.C.-1.1 Sistema General de Equipamientos Comunitarios destinado a la ampliación del Polideportivo Municipal. Se adscribe al Área de Reparto 2, constituida por los Sectores de Suelo Urbanizable (SR-01, SR-02, SR-03, SR-04, SD-01, SI-01 y sd-02)

2.055,30 m2

3. Creación de un sector de uso global dotacional en suelo Urbanizable público en el Área de Reparto 2

que separará los usos residenciales de los industriales en el Municipio y complementará el Parque de la Laguna con una superficie total de 16.085 m2s de los que 4.623 m2s corresponderá a uso dotacional, 4.660 m2s serán zonas verdes y el resto viario.

SD-01 16.085,54 15.339,99 DOTACIONAL

4. la Ordenanza reguladora de edificación en suelo urbano consolidado mantiene inalterable los parámetros básicos que regulan las condiciones de volumen; fondo máximo edificable, retranqueos, superficie ocupable de parcela y altura. Esto garantiza que el Plan General no contempla incremento de edificabilidad dentro del suelo urbano, y, por tanto, necesidad de incremento adicional de dotaciones respecto de las contempladas hasta el momento de su aprobación por las Normas Subsidiarias anteriores.

COMPARATIVA DE

ORDENANZA REGULADORA DE EDIFICACIÓN EN SU

ENTRE PLANEAMIENTOS

ORDENANZA 1 RESIDENCIAL NN.SS. de planeamiento

MZ01 RESIDENCIAL DENSA EN

CASCO Plan General Municipal.

Fondo Máximo Edificable 20 metros 20,00 metros en todas las plantas.

Retranqueos No se contemplan No se fijan retranqueos ni al frente de parcela ni a los

linderos laterales, debiendo en cualquier caso ajustarse a las alineaciones fijas de fachadas

establecidas. Superficie ocupable de

parcela 100% hasta el fondo máximo

edificable Se fija en el 100% de la franja comprendida entre la alineación oficial de fachada y la línea de fondo máximo edificable. El resto del solar será para uso de la vivienda, debiendo ser accesible desde los los espacios comunes o desde cada una de aquellas, autorizándose una ocupación máxima del 50% sólo para edificaciones secundarias anejas al uso de este espacio libre de (almacén, vestuarios, cenadores, etc…) y sin que ningún elemento constructivo


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rebase la altura de 3,50 metros. En la planta sótano, en las

condiciones que describe esta norma, se establece en el 100%

de la parcela.

Altura máxima 2 plantas en todo el casco urbano excepto en los frentes de

manzana referenciados en el plano de alineaciones com

“Frente de 3 alturas”

7,50 metros y 2 plantas.

4.2. Suelo Urbano No Consolidado.

Las reglas sustantivas de ordenación en el Suelo Urbano No Consolidado, se concretan en: a) La edificabilidad no podrá superar el valor de 0,70 m2/m2 y un módulo por habitante de 33 m2 en los

municipios con población de derecho inferior a 2.000 habitantes. El Plan General Municipal establece dos áreas de reparto en Suelo Urbano no Consolidado con los aprovechamientos medios siguientes:

AR 1 (SUNC) UA1-01, UAU-02, UAU-03, UAU-04, UAU-05 Y UAU-06 0,466022

AR 2 (SUNC) UAU-7 0,542500

b) La reserva de suelo para dotaciones públicas, de entrega obligatoria y gratuita a la Administración,

serán de un 15 % de la superficie de la Unidad de Actuación y se podrán concentrar en uso público que el municipio determine, incluidas las zonas verdes.

c) Las previsiones de plazas de aparcamiento, tanto privadas como públicas se detallan y justifican en las tablas siguientes en función de las determinaciones del Art. 74 de la LESOTEX.

d) No se prevén la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública en SUNC, puesto que el Plan General se acoge a la Ley 9/2010 en la Disposición Adicional Tercera. De todas formas actualmente se construyen numerosas viviendas autopromovidas con precio fijo, además de otras de promoción pública actualmente ejecutándose en la zona más Oriental del Municipio.

A continuación se detalla los parámetros correspondientes a las UAU en Suelo Urbano No Consolidado, estableciendo:

- Superficie tota de la UAU. - Superficie Neta (m2s). - Uso Global. - Edificabilidad máxima lucrativa (m2t/m2s). - Aprovechamiento Objetivo (m2t). - Dotaciones mínimas según Lsotex (m2s) - Zonas verdes según PGM 8m2s). - Equipamientos según PGM 8m2s). - Total dotaciones PGM (m2s) - Exceso/defecto dotaciones LSOTEX-PGM (m2s) - Plazas aparcamiento según PGM (Ud de las que al menos el 50% anexas o no al viario deben ser de

carácter público – Art. 74 LSOTEX). - Nº máximo de viviendas (Uds)


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STANDARES. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

UNIDADES ACTUACIÓN

SNU


ge+VP) m2s

superficie neta m2s uso global

edificacbilidad máxima lucrativa

m2/m2t

aprov. objetivo m2t

DOTACIONES MÍNIMAS

LSOTEX m2s

ZONAS VERDES PGM

m2s

EQUIPAMIEN. PGM m2s

TOTAL DOTACIONES

PGM m2s

exceso/defect dotaciones

LSOTES/PGM

plazas aparcamiento

PGM uds

nº máximo de viviendas

UAU-01 3.867,30 3.867,30 RESIDENCIAL 0,70 2.707,11 580,10 0,00 0,00 0,00 0,00 27 14UAU-02 7.848,55 7.848,55 RESIDENCIAL 0,70 5.493,99 1.177,28 740,95 457,10 1.198,05 20,77 55 27UAU-03 5.848,80 4.984,20 RESIDENCIAL 0,70 3.488,94 747,63 0,00 0,00 0,00 0,00 35 17UAU-04 3.097,49 3.097,49 RESIDENCIAL 0,70 2.168,24 464,62 0,00 0,00 0,00 0,00 22 11UAU-05 3.848,98 3.848,98 RESIDENCIAL 0,70 2.694,29 577,35 0,00 0,00 0,00 0,00 27 13UAU-06 9.407,88 7.056,98 RESIDENCIAL 0,70 4.939,89 1.058,55 208,00 938,40 1.146,40 87,85 49 25

33.919,00 30.703,50 21.492,45 4.605,53 948,95 1.395,50 2.344,45 108,62 215 107

UAU-07 6.765,10 6.765,10 INDUSTRIAL 0,70 4.735,57 1.014,77 1.271,62 737,12 2.008,74 993,98 47 640.684,10 37.468,60 26.228,02 5.620,29 2.220,57 2.132,62 4.353,19 1.102,60 47 6

Por acogerse el Plan General a la Disposición Adicional Tercera de la Ley 9/2010, las unidades de Actuación Urbanizadora UAU-01, UAU-03, UAU-04 y UAU-05 que disponen de una superficie neta inferior a 5.000 m2 podrán ejecutar la ordenación urbanística mediante el sistema de Obra Pública Ordinaria. Por estar acogido a esta Disposición Adicional, las reservas de suelos destinadas a dotaciones públicas se pueden concentrar en el uso público que se considere más idóneo por el Municipio. La Ordenación Detallada que propone el Plan destina estos suelos mayoritariamente a zonas verdes por evitar la microparcelación destinada a otras dotaciones repartidas por el casco urbano. Por otro lado, al dispones estas Unidades de Actuación superficie inferior a 5.000 m2, las reservas de suelo dotacional que les corresponde se situará fuera del ámbito por operatividad, fuera del ámbito de las citadas unidades de actuación, monetarizando las mismas y siendo abonadas por los propietarios según el procedimiento definido en el Artículo 155.3 de la LSOTEX, y destinándose estos fondos por parte de la Administración a la adquisición de las Dotaciones públicas necesarias, que en todo caso, deberán contemplar la adquisición de los terrenos correspondientes al sistema local de zonas verdes situado en el Margen derecha de la Calle Extremadura, acceso a la Población desde la carretera BA-113 desde Quintana de la Serena (1.278,50 m2). El resto de los fondos deberán quedar adscritos a la adquisición de otras dotaciones públicas en otras zonas del casco urbano.


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4.3. Suelo Urbanizable.

Las reglas sustantivas de ordenación en el Suelo Urbanizable, se concretan en: a) La edificabilidad no podrá superar el valor de 0,70 m2/m2 y un módulo por habitante de 33 m2 en los

municipios con población de derecho inferior a 2.000 habitantes. El Plan General Municipal establece un área de reparto en Suelo Urbanizable con los aprovechamientos medios siguientes:

AR 3 (SUB) SR-01, SR-02, SR-O3, SR-04, SD-01, SI-01, SI-02 0,488935

b) La reserva de suelo para dotaciones públicas, de entrega obligatoria y gratuita a la Administración,

serán de un 15 % de la superficie de la Unidad de Actuación y se podrán concentrar en uso público que el municipio determine, incluidas las zonas verdes.

c) Las previsiones de plazas de aparcamiento, tanto privadas como públicas se detallan y justifican en las tablas siguientes en función de las determinaciones del Art. 74 de la LESOTEX.

d) Se establecen las determinaciones para que el 40% de la edificabilidad residencia atribuida al Suelo Urbanizable en la totalidad de los Sectores se destinen a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública (Art. 74.3-LSOTEX) No obstante, por tratarse de un municipio con población inferior a 2.000 habitantes, y acogerse este Planeamiento a la Disposición Adicional Tercera de la Ley 9/2010, mediante resolución del Consejero competente en la materia, podrá eximirse de su cumplimiento.

A continuación se detalla los parámetros correspondientes a las UAU en Suelo Urbano No Consolidado, estableciendo:

- Superficie tota de la UAU. - Superficie Neta (m2s). - Uso Global. - Edificabilidad máxima lucrativa (m2t/m2s). - Aprovechamiento Objetivo (m2t). - Dotaciones mínimas según Lsotex (m2s) - Zonas verdes según PGM 8m2s). - Equipamientos según PGM 8m2s). - Total dotaciones PGM (m2s) - Exceso/defecto dotaciones LSOTEX-PGM (m2s) - Plazas aparcamiento según PGM (Ud de las que al menos el 50% anexas o no al viario deben ser de

carácter público – Art. 74 LSOTEX). - Nº máximo de viviendas (Uds)

STANDARES. SUELO URBANIZABLE

SECTORES SUB


ge+VP) m2s

superficie neta m2s uso global


m2/m2t

aprov. objetivo m2t

DOTACIONES MINIMAS LSOTEX

ZONAS VERDES PGM

m2s

EQUIPAMIEN. PGM m2s

TOTAL DOTACIONES

PGM m2s

exceso/defect dotaciones

LSOTES/PGM

plazas aparcamiento

PGM uds

nº máximo de viviendas

SR-01 25.649,19 21.403,63 RESIDENCIAL 0,70 14.982,54 3.847,38 2.677,46 1.645,10 4.322,56 475,18 150 75SR-02 7.984,14 6.891,81 RESIDENCIAL 0,70 4.824,27 1.197,62 1.773,43 0,00 1.773,43 575,81 48 24SR-03 11.912,91 11.912,91 RESIDENCIAL 0,70 8.339,04 1.786,94 897,20 1.310,00 2.207,20 420,26 83 42SR-04 6.800,00 6.800,00 RESIDENCIAL 0,70 4.760,00 1.020,00 609,20 561,12 1.170,32 150,32 48 24SD-01 16.085,54 13.376,50 DOTACIONAL 0,00 0,00 0,00 4.660,00 4.623,30 9.283,30 9.283,30 62 0SI-01 29.369,00 27.967,84 INDUSTRIAL 0,70 19.577,49 4.405,35 3.001,10 1.450,38 4.451,48 46,13 131 0SI-02 29.196,00 26.185,10 INDUSTRIAL 0,70 18.329,57 4.379,40 3.437,64 1.511,30 4.948,94 569,54 122 0

126.996,78 114.537,79 70.812,90 16.636,69 17.056,03 11.101,20 28.157,23 11.520,54 644 165


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CAPÍTULO 5: Justificación de las determinaciones y previsiones que

contenga el plan en relación con la organización de la gestión de su ejecución.

5.1. Gestión del Suelo Urbano. 5.1.1. Actuaciones Singulares en suelo Urbano Consolidado.

Se trata de unidades territoriales en las cuales no es posible establecer distribución de cargas y beneficios. Se trata en general de apertura de viarios, nuevas alineaciones o cambios de ubicaciones dotaciones

pertenecientes a la red local. Estas actuaciones se gestionarán: 1) Mediante convenio urbanístico con los propietarios para obtención de los terrenos y ejecución mediante

Obra Pública Ordinaria según el Articulo 155 de la Lsotex. (ASI-03) 2) Mediante expropiación para obtención de los terrenos y ejecución mediante Obra Pública Ordinaria

según el Articulo 155 de la Lsotex. (ASI-05, ASI-04) 3) Mediante ejecución por parte de los propietarios del ámbito y cesión libre y gratuita al Ayuntamiento,

previa reparcelación y urbanización. (ASI-01, ASI-02) Las Actuaciones singulares que se prevén, aparecen grafiadas en la serie de Planos OE.3.n de Ordenación,

y son las siguientes:

ASI-O1 Apertura de Nuevo Viario y permeabilización de manzana residencial Calle M-30 SUR 1.967,70 M2

ASI-O2 Apertura de Nuevo Viario y permeabilización de manzana residencial Calle M-30 CENTRO 2.792,23 M2

ASI-03 Cambio de ubicación sistema local de espacio libre Parque Calle M-30 (actuación discontinua)

513,70 M2 + 578,30 M2

ASI-04 Ejecución viario local de enlace entre Calle Palanca y UAU-03 1.245,10 M2 ASI-05 Ejecución del Sistema General de Infraestructura Red General de

Saneamiento S.G.I.- 1,1 (Adscrito a UAU-O2, UAU-O3 Y SR-03) necesario para la conexión de la red de alcantarillado a la Red Municipal. (serie de planos IU5.N)

750,00 ML

5.1.2. Actuaciones en Suelo Urbano No Consolidado.

Se incluyen un total de 7 Unidades de Actuación en Suelo Urbano No Consolidado. El Plan General Municipal presenta para todas ellas Ordenación detallada. Su gestión y desarrollo para cada unidad será unitaria.

La Gestión será indirecta mediante sistema de compensación, requiriéndose para su tramitación y aprobación:

– Proyecto de Reparcelación. – Proyecto de Urbanización.

En el caso de no ser asumida la Ordenación detallada propuesta por el Plan General Municipal, se requerirá además:

– Plan parcial de Mejora que modifique la Ordenación detallada propuesta por el Plan de acuerdo con las disposiciones del 52 y siguiente del RPLANEX.

Las Unidades de actuación que se prevén, aparecen grafiadas en la serie de Planos OE.2.n y O.E.3.n de Ordenación, y son las siguientes:


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UNIDADES ACTUACIÓN

SNU


ge+VP) m2s

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

uso global

UAU-01 3.867,30 3.867,30 RESIDENCIALUAU-02 7.848,55 7.848,55 RESIDENCIALUAU-03 5.848,80 4.984,20 RESIDENCIALUAU-04 3.097,49 3.097,49 RESIDENCIALUAU-05 3.848,98 3.848,98 RESIDENCIALUAU-06 9.407,88 7.056,98 RESIDENCIALUAU-07 6.765,10 6.765,10 INDUSTRIAL

5.2. Gestión del Suelo Urbanizable. Actuaciones en Suelo Urbanizable.

Se incluyen un total de 7 Sectores, a ejecutar cada uno de ellos mediante una Unidades de Actuación Urbanizadora. El Plan General Municipal para todos ellos Ordenación detallada. Su gestión y desarrollo para cada Sector será unitaria.

La Gestión será indirecta mediante sistema de compensación, requiriéndose para su tramitación y aprobación:

– Proyecto de Reparcelación. – Proyecto de Urbanización.

En el caso de no ser asumida la Ordenación detallada propuesta por el Plan General Municipal, se requerirá además:

– Plan parcial de Mejora que modifique la Ordenación detallada propuesta por el Plan de acuerdo con las disposiciones del 52 y siguiente del RPLANEX.

Los Sectores que se prevén, aparecen grafiadas en la serie de Planos OE.2.n y O.E.3.n de Ordenación, y son los siguientes:

SECTORES SUB


ge+VP) m2s

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

uso global

SR-01 25.649,19 22.455,42 RESIDENCIALSR-02 7.984,14 6.891,81 RESIDENCIALSR-03 11.912,91 11.912,91 RESIDENCIALSR-04 6.800,00 6.800,00 RESIDENCIALSD-01 16.085,54 15.339,99 DOTACIONALSI-01 29.369,00 27.967,84 INDUSTRIALSI-02 29.196,00 28.148,60 INDUSTRIAL

5.3. Viabilidad económica. El coste económico previsto por el Plan General Municipal para el desarrollo de cada Unidad de Actuación o Sector será el correspondiente a la suma de las siguientes variables:

1) Costes de urbanización de la superficie total del sector. Estos coste, incluirán los de los SS.GG incluidos en las Unidades de Actuación o Sectores, que serán de cesión libre y gratuita a la administración ya urbanizados. Son los que siguen:

S.G.V.-1.2 Viario incluido en el sector de suelo urbanizable SD-01 para ejecutar la glorieta de enlace de la de la carretera de circunvalación sur con la BA-345, así como los accesos al propio sector y al SI-01. 1.963,50 m2

S.G.V.-1.2

Viario incluido en el sector de suelo urbanizable SI-02 para ejecutar la glorieta de enlace de la BA-345 con los sectores industriales SI-01 y SI-02.

1.963,50 m2

S.G.V.-1.1 Viario incluido en el sector de suelo urbanizable SR-01 para ejecutar la modificación de trazado del tramo de enlace de la carretera de circunvalación sur con la BA-345 (S-G.V.-1.2)

1.055,79 m2


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Dichos sistemas aparecen dentro del cómputo de la superficie de la Unidad o Sector como Sistema General Incluido, con lo que forma parte de la superficie de cálculo a efecto de obtener el aprovechamiento medio de la unidad y, por tanto, compensada su adquisición en el cálculo del aprovechamiento medio.

2) Coste de urbanización de los SS.GG Adscritos a las Áreas de Reparto. Son atribuidos cada uno de ellos al Área de reparto donde estén Incluidos en proporción al Aprovechamiento homogeneizado. Son los que siguen:

Suelo urbano No Consolidado.

S.G.E.L.-1.1 Sistema General de Espacios Libres constituido por el Parque de la Laguna, ejecutado por el Ayuntamiento en suelo público dentro del ámbito de una antigua UE no desarrollada y, por tanto, no afecto a su destino. Se adscribe al Área de Reparto 1, constituida por las UAU en Suelo Urbano No Consolidado (AUA-1, UAU-2, UAU-3, UAU-4, UAU-5 y UAU-7)

15.406,46 m2

Suelo Urbanizable.

S.G.E.C.-1.1 Sistema General de Equipamientos Comunitarios destinado a la ampliación del Polideportivo Municipal. Se adscribe al Área de Reparto 2, constituida por los Sectores de Suelo Urbanizable (SR-01, SR-02, SR-03, SR-04, SD-01, SI-01 y sd-02)

2.055,30 m2

3) Otros costes de Urbanización correspondientes a otras obras de urbanización, exteriores a la

Unidad o Sector y necesarias para la conexión a las redes municipales. Son atribuidos a aquellos sectores a los que da servicio específicamente en función del aprovechamiento medio de cada uno de ellos respecto al total de los que se incluyan. Es el que sigue:

ASI-05 Ejecución del Sistema General de Infraestructura Red General de Saneamiento S.G.I.- 1,1 (Adscrito a UAU-O2, UAU-O3 Y SR-03) necesario para la conexión de la red de alcantarillado a la Red Municipal. (serie de planos IU5.N)

750,00 ML

4) Los derivados de las transferencias de aprovechamiento dentro de las Unidades o Sectores

incluidos en Áreas de reparto.

A continuación se detalla en las siguientes tablas los costes correspondientes la ejecución de Sistemas locales, Sistemas Generales y costes por Unidades de Actuación o Sectores.

COSTES URBANIZACIÓN LOCALES€/m270,00

ZONAL VERDES LOCALES 35,00

VIARIO

Estos costes incluirán:

– Pavimentación de Calles – Acerado y encintado de aceras – Red de alcantarillado – Red de abastecimiento de aguas – Red de alumbrado público – Canalizaciones para energía eléctrica y telefonía – Red de riego – Señalización.


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COSTE EJECUCIÓN SISTEMAS GENERALES

SS GG DENOMINACIÓN AR superficie m2 coste €/m2 coste total € coste/m2 aprovecham. AR

S.G.E.L.-1.1 PARQUE DE LA LAGUNA AR 1 (SUNC) 15.415,46 15,00 231.231,90 10,7588S.G.E.C.-1.1 AMPLIACIÓN POLIDEPORTIVO AR 2 (SUB) 2.055,30 150,00 308.295,00 5,1866

COSTE EJECUCIÓN ASI 5

SS GG DENOMINACIÓN ADSCRITO longitud ml coste €/ml coste total € coste/m2 aprovecham.

S.G.I.-1.1 UAU 2, UAU 3, SR 03 750,00 170,00 127.500,00 7,3606

COLECTOR AGUAS RESIDUALES

COSTE EJECUCIÓN ASI 4

SS GG DENOMINACIÓN superficie m2 coste €/ml coste total €

S.G.I.-1.1 1.245,10 70,00 87.157,00Viario local de enlace entre Calle Palanca y UAU-03

A continuación se detalla para Suelo Urbano no Consolidado y para Suelo Urbanizable el resumen de costes de Urbanización por conceptos y su repercusión en €/m2 superficie bruta.

COSTE DE URBANIZACIÓN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

UNIDADES ACTUACIÓN

SNU


ge+VP) m2s

superficie neta m2s

viario 70 €/m2

zonas verdes 35 €/m2

SSGG adscrito AR1

otros SSGG ASI 5

total coste urbanización

UAU €costes €/m2

UAU-01 3.867,30 3.867,30 72.184,00 0,00 29.125,12 0,00 101.309,12 26,1963UAU-02 7.848,55 7.848,55 118.700,23 41.204,89 59.108,41 40.439,02 259.452,54 33,0574UAU-03 5.848,80 4.984,20 93.579,50 0,00 37.536,63 25.680,69 156.796,82 26,8084UAU-04 3.097,49 3.097,49 93.099,30 0,00 23.327,58 0,00 116.426,88 37,5875UAU-05 3.848,98 3.848,98 22.048,60 0,00 28.987,15 0,00 51.035,75 13,2596UAU-06 9.407,88 7.056,98 195.361,60 7.280,00 53.147,00 0,00 255.788,60 27,1888UAU-07 6.765,10 6.765,10 83.731,20 44.506,70 0,00 0,00 128.237,90 18,9558

1.069.047,61

COSTE DE URBANIZACIÓN SUELO URBANIZABLE

SECTORES SUB


ge+VP) m2s

superficie neta m2s

viario 70 €/m2

zonas verdes 35 €/m2

SSGG adscrito AR1

otros SSGG ASI 5

total coste urbanización

UAU €costes €/m2

SR-01 25.649,19 21.403,63 898.676,10 93.711,10 77.708,30 0,00 1.070.095,50 41,7204SR-02 7.984,14 6.891,81 246.400,70 62.070,05 25.021,50 0,00 333.492,25 41,7693SR-03 11.912,91 11.912,91 232.666,70 31.402,00 43.251,17 61.380,30 368.700,17 30,9496SR-04 6.800,00 6.800,00 122.281,60 21.322,00 24.688,17 0,00 168.291,77 24,7488SD-01 16.085,54 13.376,50 476.156,80 163.100,00 0,00 0,00 639.256,80 39,7411SI-01 29.369,00 27.967,84 869.352,40 105.038,50 71.078,29 0,00 1.045.469,19 35,5977SI-02 29.196,00 26.185,10 943.152,00 120.317,40 66.547,58 0,00 1.130.016,98 38,7045

4.755.322,65


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5.4. Áreas de Reparto. Aprovechamiento subjetivo susceptible de apropiación, objetivo y medio en las

Áreas de Reparto. 5.4.1. Aprovechamiento subjetivo En Suelo urbano Consolidado, no incluido en Unidades de Actuación, 100% del aprovechamiento objetivo, es decir, el real y permitido por el Planeamiento. En Suelo Urbano No Consolidado incluido en Unidades de Actuación y en Suelo Urbanizable, el aprovechamiento susceptible de apropiación por los particulares 8aprovechamiento subjetivo) es el que marque la legislación en el momento en que pueda materializarse su adquisición, una vez cumplidos los deberes de urbanización. En la fecha de redacción de este Plan General Municipal el aprovechamiento subjetivo es el 90% del aprovechamiento medio del Área de reparto. 5.4.2. Aprovechamiento objetivo de las Unidades de Actuación. Según el Art. 74 de la LSOTEX y su modificación en la Ley 9/2010, la edificabilidad no podrá superar en nuevos desarrollos urbanísticos 0,70 m2/m2 en municipio con población derecho inferior a 20.000 hab. El Pan General de Valle de la Serena, propone las siguiente edificabilidades máximas en función del uso global de las Unidades o sectores:

0,70 m2/m2 USO GLOBAL RESIDENCIAL 0,70 m2/m2 USO GLOBAL INDUSTRIAL

La superficie a considerar en cada una de las Unidades de Actuación o Sectores será la superficie neta del mismo, obtenida de restar a la superficie total del estas, los SS.GG incluidos y adscritos a su destino y las vías pecuarias. 5.4.3. Coeficientes de ponderación en función del uso y la tipología.

COEFICIENTE EN FUNCIÓN DEL USO 1,00 RESIDENCIAL 0,70 INDUSTRIAL 0,00 DOTACIONAL

La elección del coeficiente corrector en función del uso se basa en el propio rendimiento económico que genera en el municipio el uso residencial respecto del industrial.

COEFICIENTE EN FUNCIÓN DE LA TIPOLOGÍA 1,00 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR EN HILERA 1,00 INDUSTRIAL

Por tratarse considerar el Plan General una sola norma zonal por uso, se considera no se ha considerado coeficiente corrector en función de la tipología. 5.4.4. Criterio de delimitación de Áreas de Reparto. Según el Artículo 33 de la LSOTEX, las Áreas de reparto constituirán uno o varios sectores completos tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo urbanizable, con la finalidad de que áreas con un mismo uso global dispongan de aprovechamiento medio similar. En Suelo Urbano No Con solidado, no será necesaria la adscripción de SS.GG. Este Plan General Municipal delimita tres Áreas de Reparto, dos en Suelo Urbano No Consolidado y una en Suelo Urbanizable. A las áreas de reparto AR1 y AR3, se ha adscrito la obtención de Sistemas Generales. Áreas de reparto en Suelo Urbano No Consolidado. Se delimitan:

AR-1 UAU-01, UAU-02, UAU-03, UAU-04, UAU-05 y UAU-06 0,466022

AR-2 UAU-07 0,542500 Se adscribe el siguiente sistema general:

S.G.E.L.-1.1 Sistema General de Espacios Libres constituido por el Parque de la

Laguna, ejecutado por el Ayuntamiento en suelo público dentro del ámbito de una antigua UE no desarrollada y, por tanto, no afecto a su destino. Se adscribe al Área de Reparto 1, constituida por las UAU en

15.406,46 m2


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Suelo Urbano No Consolidado (AUA-1, UAU-2, UAU-3, UAU-4, UAU-5 y UAU-7)

El Plan General delimita dos áreas de reparto en SUNC con la finalidad de no penalizar con la adscripción del Sistema General del Parque de la Laguna a la Unidad de Actuación UAU-07, por las características particulares de esta, con un alto porcentaje de cesiones locales producto de un parque y ejecutado y parcela dotacional. Se entiende que la adscripción del sistema general a esta UAU, reduciría en exceso su aprovechamiento lucrativo, comprometiendo su viabilidad. Áreas de Reparto en Suelo Urbanizable. Se delimita:

AR-3 SR-01, SR-02, SR-03, SR-04. SD-01, SI-01, y SI-02 0,488935 Se adscribe el siguiente sistema general:

S.G.E.C.-1.1 Sistema General de Equipamientos Comunitarios destinado a la

ampliación del Polideportivo Municipal. Se adscribe al Área de Reparto 2, constituida por los Sectores de Suelo Urbanizable (SR-01, SR-02, SR-03, SR-04, SD-01, SI-01 y sd-02)

2.055,30 m2

El Área de Reparto 3 incluye el Sector SD-01 de uso global dotacional en suelo público. 5.4.5. Cuadros resumen de parámetro áreas de Reparto. A continuación se detallan los cuadros adjuntos que contienen los datos precisos, base del cálculo del Aprovechamiento medio.

AREA DE REPARTO 1. APROVECHAMIENTO TIPO Y EXCESO DE APROVECHAMIENTO EN EL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

UNIDADES ACTUACIÓN


ge+VP) m2s

sistemas generales

incluidos (Sgi)

sistemas generales existentes

afectos a destino(Sge)

vias pecuarias VP

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

superficie neta m2s


m2/m2t

aprov. objetivo m2t

reserva de aprovechamiento

vivienda de protección

pública

coeficiente de ponderación uso

coeficiente de ponderación

tipología

aprov. objetivo. homogeneiz. m2t

aprov. medio m2t

exceso aprov m2t

UAU-01 3.867,30 0,00 0,00 0,00 3.867,30 3.867,30 0,70 2.707,11 0,00 1,00 1,00 2.707,11 1.802,25 904,86UAU-02 7.848,55 0,00 0,00 0,00 7.848,55 7.848,55 0,70 5.493,99 0,00 1,00 1,00 5.493,99 3.657,60 1.836,39UAU-03 5.848,80 0,00 864,60 0,00 4.984,20 4.984,20 0,70 3.488,94 0,00 1,00 1,00 3.488,94 2.322,75 1.166,19UAU-04 3.097,49 0,00 0,00 0,00 3.097,49 3.097,49 0,70 2.168,24 0,00 1,00 1,00 2.168,24 1.443,50 724,74UAU-05 3.848,98 0,00 0,00 0,00 3.848,98 3.848,98 0,70 2.694,29 0,00 1,00 1,00 2.694,29 1.793,71 900,58UAU-06 9.407,88 0,00 2.350,90 0,00 7.056,98 7.056,98 0,70 4.939,89 0,00 1,00 1,00 4.939,89 3.288,71 1.651,18

Sga 15.415,46 15.415,46 0,00 7.183,94 -7.183,94TOTAL AR 49.334,46 46.118,96 30.703,50 21.492,45 21.492,45 21.492,45 0,00

Aprovechamiento Medio 0,466022

AREA DE REPARTO 2. APROVECHAMIENTO TIPO Y EXCESO DE APROVECHAMIENTO EN EL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

UNIDADES ACTUACIÓN


ge+VP) m2s

sistemas generales

incluidos (Sgi)



vias pecuarias VP

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

superficie neta m2s


m2/m2t

aprov. objetivo m2t



pública



tipología


aprov. medio m2t

exceso aprov m2t

UAU-07 6.765,10 0,00 0,00 0,00 6.765,10 6.765,10 0,70 3.551,68 0,00 0,70 1,00 2.486,17 2.752,55 -266,380,70 1.183,89 473,56 1,00 1,00 1.183,89 917,52 266,38

Sga 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00TOTAL AR 6.765,10 6.765,10 6.765,10 4.735,57 3.670,07 3.670,07 0,00


AREA DE REPARTO 3. APROVECHAMIENTO TIPO Y EXCESO DE APROVECHAMIENTO EN EL SUELO URBANIZABLE

SECTORESsuperficie total (SN+Sgi+Sga+S

ge+VP) m2s

sistemas generales

incluidos (Sgi)



vias pecuarias VP

superficie total AM

(SN+Sgi+Sga) m2s

superficie neta m2s


m2/m2t

aprov. objetivo m2t



pública



tipología


aprov. medio m2t

exceso aprov m2t

SR-01 25.649,19 1.051,79 3.193,77 0,00 22.455,42 21.403,63 0,70 14.982,54 5.993,02 1,00 1,00 14.982,54 10.979,25 4.003,29SR-02 7.984,14 0,00 1.092,33 0,00 6.891,81 6.891,81 0,70 4.824,27 1.929,71 1,00 1,00 4.824,27 3.369,65 1.454,62SR-03 11.912,91 0,00 0,00 0,00 11.912,91 11.912,91 0,70 8.339,04 3.335,61 1,00 1,00 8.339,04 5.824,64 2.514,39SR-04 6.800,00 0,00 0,00 0,00 6.800,00 6.800,00 0,70 4.760,00 1.904,00 1,00 1,00 4.760,00 3.324,76 1.435,24SD-01 16.085,54 1.963,49 745,55 0,00 15.339,99 13.376,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.500,26 -7.500,26SI-01 29.369,00 0,00 1.401,16 0,00 27.967,84 27.967,84 0,70 19.577,49 0,00 0,70 1,00 13.704,24 13.674,47 29,78SI-02 29.196,00 1.963,50 1.047,40 0,00 28.148,60 26.185,10 0,70 18.329,57 0,00 0,70 1,00 12.830,70 13.762,85 -932,15Sga 2.055,30 2.055,30 0,00 1.004,91 -1.004,91

TOTAL AR 129.052,08 121.571,87 114.537,79 70.812,90 59.440,79 59.440,79 0,00



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CAPÍTULO 6: Justificación de las determinaciones que contenga el Plan en relación al mantenimiento y conservación del Patrimonio Arquitectónico en general y al Artístico en particular.

6.1. Generalidades

El Plan General incluye un Catálogo de los bienes concretos que por sus singulares valores y características son objeto de una especial protección. En él se establecen y definen los niveles de protección asignados a los edificios, conjuntos urbanos y elementos aislados de especial interés que integran el patrimonio edificado e histórico del municipio. La identificación y localización espacial de los elementos, inmuebles y conjuntos se refleja en los planos de ordenación estructural y en los de ordenación detallada en tanto que su relación y descripción pormenorizada se contiene en las fichas individualizadas del Catálogo.

También se incluye en el catalogo la Protección del Patrimonio arqueológico, recogido en sus correspondiente fichas. La inclusión en el Catálogo de cada uno de estos elementos, así como la asignación de los tres niveles de protección establecidos es consecuencia de los valores y grado de interés que concurren en cada uno de ellos, según el análisis realizado en la fase de Información.

Sin perjuicio de lo que disponga la legislación sectorial de aplicación, se establecen los siguientes niveles de protección:

1. Nivel I. Protección integral. 2. Nivel II. Protección parcial 3. Nivel II. Protección ambiental

Se asigna el nivel de protección más elevado, el denominado I, a los elementos y edificios cuyos valores y singularidad son más destacables, y que se encuentran incluidos, bien en la carta arqueológica del municipio elaborada por la Consejería de Cultura de la Junta de Extremadura, bien en el inventario de bienes de interés elaborado por el mismo organismo.

Se incluyen en el nivel de protección II los inmuebles que por su intrínseco interés histórico o arquitectónico deben conservarse, al menos en sus características esenciales y estructura fundamental.

Se incluyen en el nivel III las edificaciones que sin gozar de la relevancia o poseer los valores contemplados en los incluidos en los anteriores niveles, forman parte de un área o conjunto de especial interés ambiental por la homogeneidad tipológica y la imagen armónica resultante, y que por ello deben en principio ser conservadas, al menos en su composición exterior y elementos más significativos de la construcción. 6.2. Criterios de Catalogación. Los criterios tomados para determinar los elementos que deben formar parte del Catálogo de Bienes Inmuebles son los que sigue:

1) Elementos catalogados en el Catálogo de Bienes Inmuebles de las Normas Subsidiarias anteriores.

El Catálogo de Bienes Inventariados contiene tan solo edificaciones incluidas dentro del núcleo urbano. Son los que se definen a continuación:


01 IGLESIA PARROQUIAL INTEGRAL 02 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 8 AMBIENTAL 03 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 10 AMBIENTAL 04 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 3 AMBIENTAL 05 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 5-7 AMBIENTAL 06 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 26 AMBIENTAL 07 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 32 AMBIENTAL 08 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 34 AMBIENTAL 09 VIVIENDA CALLE PLAZA Nº 19-21 AMBIENTAL 10 VIVIENDA CALLE MESONES Nº 1 AMBIENTAL 11 VIVIENDA CALLE MESONES Nº 13 A-B AMBIENTAL 12 VIVIENDA CALLE MINGO Nº 5 AMBIENTAL 13 VIVIENDA CALLE HERNÁN CORTÉS Nº 21 AMBIENTAL 14 VIVIENDA CALLE NUEVA Nº 5 AMBIENTAL 15 VIVIENDA CALLE LUÍS CHAMIZO Nº 26 AMBIENTAL


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16 VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 10 AMBIENTAL

2) Elementos inventariados dentro del Inventario del Patrimonio Histórico de Extremadura. Además de la Iglesia parroquial, la vivienda situada en la Calle Reyes Huertas nº 5, actualmente Museo Casa Labriega la Serena, con el número de identificación 06 2555-2. Representativa por la mampostería enjalbegada, puertas y ventanas, techos de madera y suelos de canto rodado y arcos de medio punto de granito en el interior. A la iglesia de le asigna un Nivel de protección ambiental.

3) Otras edificaciones no recogidas en el catálogo de las Normas subsidiarias ni inventariadas merecedoras de algún grado de protección:


-- VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 18 -- -- VIVIENDA CALLE MALAVÉ Nº 14 -- -- VIVIENDA CALLE DONOSO CORTÉS Nº 5 --

Se opta por el criterio de mantener todas las edificaciones existentes en suelo urbano en el Catálogo de las Normas Subsidiarias, e introducir las siete restantes, por considerarse ejemplos representativos de la arquitectura tradicional y vernácula de la localidad. Su ubicación se referencia en la serie de Planos IU1.n A la iglesia de le asigna un Nivel de protección integral, y al resto ambiental.

4) Elementos inventariados dentro del Inventario de Arquitectura Vernácula de Extremadura, en el Término Municipal de Valle de la Serena. Se incluyen los siguientes elementos:

Se opta por el criterio de mantener todos los elementos que por su valor vernáculo se encuentran incluidos dentro de este inventario. Su ubicación se referencia en la serie de Planos IT1.n Se le asigna a todos ellos un nivel de protección Parcial.

5) Cartas Arqueológicas.

Las Cartas Arqueológicas indican que en esta localidad se encuentran los siguientes yacimientos Arqueológicos, los cuales, se encuentran localizados en la Serie de Planos IT1.n.

LOCALIZACION

RECINTO COMPRENDIDO POR EL POBLADO, MINAS, NORIA Y EMBALSE DE LAVADO DE MINERAL DE LAS MINAS DE SAN NICOLÁS ZAHURDAS CHOZO CON TEJADO CHOZO CON REFORMADO MOLINO DE DON JOAQUÍN TORIL CON CHOZOS HUERTA MARINÉ HERAS DE LEJÍO HORNOS DE CAL VIVIENDA CALLE MALAVÉ 26 VIVIENDA CALLE DONOSO CORTÉS 10 FUENTE


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CARTAS ARQUEOLÓGICAS Arroyo los pilones (Chozo de pastores, Moderno/contemporáneo) Coordenadas: X: 256093.26 Y: 4292764.48 Latitud: 38º 44’ 57.32’’ Longitud: 5º 48’ 23.37’’. Chozo de planta circular elaborado con lajas de pizarra trabadas con barro. Abre pequeños vanos en N. cierra la cubierta con falsa cúpula por aproximación de hileras quedando la parte superior abierta para la salida de humos. Interior revestido de barro. Cábilas Moriscas (Medieval, Poblado) 38º41’30’’ 5º48’35’’ Acceso por la carretera del Cementerio, desde el que se toma una pista de tierra. Por ésta, tras atravesar un arroyo se encuentra el yacimiento en una pequeña loma. Pequeño despoblado medieval. Se trata de una reducida aglomeración de estructuras de hábitat de planta más o menos rectangular, algunas de ellas con silos en su interior y paredes de sillarejo de piedra colocadas a hueso. Los techos seguramente fueran de entramado vegetal, pues no se han localizado restos de tejas. No existe urbanismo organizado, ya que las viviendas se encuentrandispuestas de forma anárquica. El perímetro del poblado se encuentra limitado por una pequeña cerca. Situado en el paraje conocido como “Coto Guadamez” También se encontraron materiales de época augustea. Camino Manchita (Romano, Calzada) Coordenadas: X: 253634.89 Y: 4289921.88 Latitud:38º 43’ 22.76’’ Longitud:5º 50’ 1.44’’ Tramo de superficie empedrada (cuarcita, pizarras y cantos rodados cubierta con arena, jobre). Aprovecha los afloramientos como borde y pavimento de la calzada. Tiene anchura máxima de 1-1.5 m. para el desagüe del agua se ha rebajado la roca. Castillejo (Hierro II, Fortificación; Romano, Recinto-Torre). 38º43’50’’ 5º51’00’’ Recinto de planta irregular que aprovecha la topografía del terreno. Aparejo ciclópeo, con una puerta en uno de sus extremos. Se halla en buen estado de conservación. Cerro de La Torrecilla (Hierro II, Fortificación) 252932 / 4283751 Desde la carretera del Valle de la Serena a la Puebla de la Reina, pasando por las Minas de San Nicolás. Asentamiento tipo castro, al pie discurre el arroyo Arrones. Se conservan varias líneas de muralla. Dolmen “Merinas” (Calcolítico, restos de un Sepulcro Megalítico) Coordenadas: X: 252407.67 Y:4291279.15 Latitud:38º 44’ 5.5’’ Longitud:5º 50’ 53.95’’ Situado en una suave loma en las inmediaciones de un cortijo se encuentran dos ortostatos de pizarra en su posición originaria. Las labores han rebajado la zona haciendo desaparecer todo indicio del túmulo. Dolmen de Peñas Blancas I (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 248328.16 Y:4289185.98 Latitud:38º 42’ 53.53’’ Longitud:5º 53’ 39.96’’ Situado en una loma en zona de valle y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara poligonal con diámetro de 2.5 m y corredor largo de 3.1. Inédito y sin expoliar. El promontorio artificial ocupa 11.7 m. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Dolmen de Peñas Blancas II (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 248305.42 Y: 4289479.92 Latitud:38º 43’ 3.03’’ Longitud:5º 53’ 41.29’’ Situado a 200 m de Peñas Blancas y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara poligonal con diámetro de 1.5 m y corredor largo de 2.70 m Inédito y sin expoliar. El túmulo está muy deteriorado por labores agrícolas ocupa 11 m. Presenta dos grandes piezas de pizarra, posiblemente de la cubierta, Posible reutilización de algunas lajas en un pozo. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra. Dolmen de Sierra Gordas o Dolmen del Valle de la Serena (Calcolítico, Sepulcro megalítico) X 38º44’16’’ Y 5º49’36’’ Sepulcro de corredor largo orientado al SE y cámara circular construido por medio de lajas de pizarra de tamaño mediano. 22 ortostatos. Cámara de 4,5 metros de diámetro, y corredor de 4 m. de longitud. La ficha de la carta arqueológica no tiene código de reconocimiento. Dolmen de Tejadillas (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 253542.51 Y: 4290248.18 Latitud: 38º 43’ 30’’ Longitud: 5º 50’ 5.55’’ Situado en una suave loma y con orientación E-W. El dolmen está realizado en pizarra de cámara circular con diámetro de 3 m y corredor largo de 2 m. Inédito y afectado por un chozo de piedras que ocupa el perímetro de la cámara aprovechándolo como cimentación (hoy derruido). El túmulo ocupa 11 m. Presenta dos grandes piezas de pizarra, posiblemente de la cubierta, Posible reutilización de algunas lajas en un pozo. El lugar de ubicación es una cantera de extracción de pizarra.


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Camino (Moderno-Contemporáneo) Restos de un camino empedrado (100m.), conservado en magníficas condiciones. Posiblemente unía el Valle de la Serena con Don Benito. Sin coordenadas. 1km. antes de llegar al casco urbano.

Hornos de cal (Moderno-Contemporáneo) Coordenadas: X: 251531.64 Y: 4286004.77 Latitud: 38º 41’ 13.72’’ Longitud: 5º 51’ 23.38’’ Hornos de cal realizados con piedras de diferentes tamaños trabadas con barro. Las eras del Lejío (Moderna) Coordenadas: X: 256438.23/ 256472.76/ 256431.75/ 256407.05 Y: 4288193.83/ 4288218.54/ 4288249.57/ 4288265.09 Latitud: 38º 42’ 49.57’’/ 38º 42’ 39.39’’/ 38º 42’ 31,36’’/ 38º 42’ 34.84’’ Longitud:5º 48’ 3.3’’/ 5º 48’ 1.91’’/ 5º 48’ 3.64’’/ 5º 48’ 4.66’’ Arquitectura agropecuaria para balear el trigo realizada mediante nivelación de la superficie en bancales artificiales sobre los que se preparaba una cama para alojar el empedrado. “Los Terrucos” (Hierro II, Romano Republicano Recinto-Torre) Coord. (30) 254359 4289317 Carretera D. Benito a El Valle de la Serena, en el Km. 31+300 se toma un camino que lleva al sitio Estructura rectangular de 11 por 6 m., delimitada por grandes bloques ciclópeos de forma irregular. a unos 10 m. de este recinto, a una cota más baja, aparece otro lienzo realizado con los mismos bloques ciclópeos unidos en seco. No aparecen restos de material arqueológico en superficie. Las Majillas o Las Majadillas (Visigodo, Enterramiento) Hallazgo de una tumba visigoda en la finca Las Majadillas Coord. 38º 42’ 15’’ 5º 47’ 20’’ Poblado Cerro Simón (Edad del Hierro II, Poblado) Coordenadas: X: 252415.46 Y: 4292786.73 Latitud: 38º 44’ 53.35’’ Longitud: 5º 50’ 55.57’’ Localizado en una zona amesetada en la cima del cerro protegido por su lado Sur por una pared rocosa escarpada. En su cara sur se observan un muro de piedras ciclópeas irregulares trabajadas con barro. En el lado sur se registra una de las entradas del asentamiento. El interior contiene un recinto de piedras ciclópeas insertadas en la tierra del que se conserva una hilada en altura, de planta con tendencia ovalada, con una trayectoria recta el muro del lado este partiendo de los ángulos rectos un cerramiento con tendencia ovalada. Las medidas del muro del lado este es de 5 m. los lados sur y norte con una longitud aproximada de 4 m. cerrando el oeste con tendencia curva de 4.50 m. La planta de tendencia oval tiene un lado recto con alzado de 70 m. un ancho máximo de 58 m. y mínimo de 29 m. se registra un aljibe excavado en la roca. Túmulo Casa de la Giralda (Calcolítico, Sepulcro megalítico) Coordenadas: X: 25404.45 Y: 4293414.95 Latitud: 38º 45’ 16.32’’ Longitud: 5º 49’ 50.21’’ Localizado en una suave elevación se localiza un túmulo de 30 m de perímetro. Afectado por la construcción de un depósito de agua sobre su punto más elevado y el cercado del cortijo en su lado N. mantiene pizarras hincadas y el perímetro exterior del sepulcro. Mina de San Nicolás. (Moderno–Contemporáneo. Complejo Minero). Coordenadas 251268 – 4284524, 251470 – 4284562, 251360 – 4284270, 251553 – 4284297. Complejo minero que consta de un edificio para dar alojamiento a los trabajadores, otro destinado para los dueños o jefes de la mina, oficinas de administración de la explotación minera y un transformador eléctrico. El estado de los edificios es relativamente bueno. También como parte de este complejo hay que incluir un pequeño embalse creado para lavar los minerales y una gran escombrera producto de la actividad minera.

6) Recintos o espacios urbanos. Se incluye dentro del Catálogo de Bienes Inmuebles el entorno urbano comprendido por las Calles Ensanche y Campanario. Se trata de dos calles situadas al norte del casco Urbano, en zonas escarpadas que ha facilitado su conservación y conformada por edificaciones tradicionales de una sóla planta que, si bien por sí solas no disponen de un valor arquitectónico singular, en su conjunto forman un entorno de interés, de calles empinadas, fachadas de vivienda tradicional encalada, cubiertas a dos aguas de teja árabe con faldon al descubierto y sin pretiles, y todo ello con una calidad visual excepcional, tanto en lo referente al conjunto urbano como a los alrededores. Su ubicación se referencia en la serie de Planos OE4.n Se le asigna un nivel de protección Ambiental.

6.3. Condiciones de las obras en el Patrimonio Catalogado.


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Los tipos de obras que podrán realizarse en los edificios y elementos catalogados son los siguientes, según las definidas en las Normas Urbanísticas del PGM:

a). Restauración b). Conservación o Mantenimiento c). Consolidación o Reparación d). Acondicionamiento o Rehabilitación e). Reestructuración f). Demolición g). Reconstrucción h). Obras exteriores de reforma menor.

6.4. Deberes de conservación. 6.4.1. Efectos de la Catalogación Se declara a los bienes catalogados excluidos del régimen general de renovación urbana del reglamento de Edificación forzosa y Registro Municipal de solares (Decreto 635/1.964 de 5 Marzo) y también parcialmente del Régimen General de declaración de estado ruinoso. Se declara mediante la inclusión de este catálogo la utilidad pública de los bienes inmuebles aquí identificados. La catalogación implica así mismo la inclusión de las obras de mantenimiento, consolidación, recuperación, acondicionamiento y reestructuración de los bienes aquí identificados en los regimenes de subvenciones, exenciones fiscales, etc. 6.4.2. Deberes de conservación de los bienes catalogados. Corresponde a la administración, debido a la existencia de razones de utilidad pública o interés social, la tutela y la vigilancia para el cumplimiento de las obligaciones de los propietarios, así como la aportación complementaria necesaria por encima del límite del deber de conservación de aquellos y la adopción de las medidas legales precisas para garantizar la permanencia de los bienes catalogados. 6.4.3. Conservación subsidiaria y expropiación forzosa. La declaración de utilidad pública que la catalogación comporta y la aplicación a los bienes catalogados del artículo 36.4 de la Ley de Patrimonio Histórico Español, facultan a la Administración para acometer la expropiación forzosa de aquellos elementos cuya permanencia peligre por incumplimiento grave de los deberes de conservación de los propietarios y pueda garantizarse por este procedimiento. 6.4.4. Estado ruinoso de los bienes catalogados.

a). Se declarará el estado ruinoso de un bien inmueble catalogado en cualquiera de los siguientes supuestos: Situación de ruina irrecuperable, en base a la existencia de daños que comprometan las condiciones mínimas de seguridad, no reparables técnicamente por los medios normales, que conlleven la necesidad de sustituir elementos constructivos con misión estructural en una proporción superior al 50% del total de dichos elementos, y ausencia de ayudas públicas precisas para ejecutar la diferencia entre el 50% y el total de las obras necesarias.

b). Coste de la reparación de los citados daños superior al 50% del valor actual de reposición del inmueble y ausencia de las subvenciones públicas necesarias para cubrir la diferencia.

La declaración de ruina no implicará la demolición en ningún caso. 6.4.5. Infracciones. Se consideran infracciones urbanísticas graves el incumplimiento de los deberes de conservación de los bienes catalogados y las actuaciones que, sin la correspondiente licencia municipal, contrarias a su contenido o amparadas por licencias contrarias al ordenamiento urbanístico contenido en estas normas, supongan un atentado a la integridad y permanencia de dichos bienes. Serán sujetos responsables de las infracciones contra el Patrimonio catalogado los que se incluyen en la Ley del Suelo 15/2001. 6.4.6. Ampliación del Catálogo. El catalogo podrá ser modificado durante el periodo del Plan para la inclusión de nuevos elementos, excluir alguno o cambiarlos de grado de protección dentro de los de su tipo, cumpliendo las siguientes condiciones: No se entenderá en ningún caso, motivo de exclusión de un bien catalogado su declaración de ruina posterior a la catalogación.


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CAPÍTULO 7: Justificación de la necesidad de que la ordenación coherente del desarrollo urbanístico municipal haga indispensable, en su caso, la de los terrenos pertenecientes a término o términos municipales colindantes.

7.1. Análisis de la ordenación respecto a los términos municipales colindantes Analizado el Término Municipal y sus necesidades futuras de disponibilidad de suelo para un desarrollo coherente con sus expectativas, se observa que no se encuentran limitadas sus posibilidades de crecimiento por los Términos Municipales colindantes, respecto del suelo urbano, tampoco del suelo urbanizable disponiendo de amplias posibilidades para su transformación, allá donde se cumplan los estándares de calida y cohesión urbana previstos por el Planeamiento y la ejecución de las infraestructuras necesarias para su desarrollo, de acuerdo con la Ley. Analizado desde el punto de vista geomorfológico, no existen tampoco limitaciones con respecto al acceso a lugares de especial interés que por sus cualidades y atractivo para el desarrollo del medio natural se considere que se vea favorecido al modificar los límites del Término Municipal, en relación con sus colindantes. No existe en la actualidad un planeamiento territorial director estructurante que indique que deban ser alterados los límites del Término Municipal, en función de intereses supramunicipales. Existe únicamente un asentamiento arqueológico que si se debería recoger en el Término Municipal de Zalamea de la Serena debido a que su zona de protección se encuentra dentro del Término Municipal de este

Término Municipal 7.2. Conclusiones No es necesario tramitar ninguna modificación conjunta respecto a los límites de los Términos Municipales colindantes. No existe un Plan Territorial, por lo que se recomienda la redacción de uno, para unificar los criterios de los Términos colindantes. Se recomienda la misma o similar clasificación del suelo en cuanto a protección en todos los Términos colindantes.

Cerro de La Torrecilla (Hierro II, Fortificación) 252932 / 4283751 Desde la carretera del Valle de la Serena a la Puebla de la Reina, pasando por las Minas de San Nicolás. Asentamiento tipo castro, al pie discurre el arroyo Arrones. Se conservan varias líneas de muralla.


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CAPÍTULO 8: Justificación en su caso de las determinaciones establecidas por los instrumentos de ordenación territorial, y que afecten al Plan General Municipal.

Actualmente se encuentra en fase de redacción el Plan Territorial de la Serena, dentro de cuyo ámbito de actuación se encuentra el Término Municipal de Valle de la Serena. El Plan General de Valle de la Serena se adapta a las directrices Territoriales contenidas en este en relación a la Delimitación del Término Municipal y Clasificación del Suelo No Urbanizable.


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CAPÍTULO 9: Justificación del cumplimiento de lo establecido en otras

legislaciones sectoriales vigentes que en cada caso y por su grado de afección le sean de aplicación al Plan General Municipal.

9.1. Carreteras Afecta a las carreteras y caminos de carácter estructural que pasan por el Término Municipal. Son las siguientes:

– Carretera EX 345, que une Don Benito con la localidad de Higuera de la Serena, pasando por Valle de la Serena.

– Carretera BA 6201, que comunica Quintana de la Serena con Puebla de la Reina, pasando por Valle de la Serena.

En cuanto a las carreteras, corresponde a las bandas de protección de las diferentes vías rodadas en las que, en virtud de lo dispuesto en la Ley de Carreteras de Extremadura, existen limitaciones para la construcción e instalación en las mismas de elementos fijos. Con carácter general para las carreteras, se respetarán los siguientes puntos:

– Línea de edificación – Zona de dominio público – Zona de servidumbre – Zona de afección.

En cuanto a parcelaciones, licencias de edificación, de uso y actividad y otras actuaciones colindantes con carreteras: Será necesaria la pertinente autorización previa del servicio de carreteras, cuando éstas se sitúen en zonas de influencias de carreteras o se planteen nuevos accesos o modificación de los existentes. Con carácter particular en las propiedades colindantes de la EX-342, EX-334 y la BA-121, están afectadas por las zonas de protección y las consiguientes limitaciones de uso y acceso indicadas en la Ley 07/1995 de Carreteras de Extremadura. Asimismo las solicitudes de autorización para las construcciones e instalaciones de cualquier tipo a realizar en terrenos incluidos en las zonas de protección de las carreteras citadas, precisarán el informe y autorización de la Junta de Extremadura. También lo precisarán aquellas instalaciones, que no estando incluidas en la zona de protección de carreteras, accedan utilizando accesos ya existentes, y cuya construcción pueda suponer un cambio sustancial de las condiciones de uso en el citado acceso, circunstancia que podría conllevar la suspensión o el cierre del acceso de no producirse, la correspondiente autorización o informe favorable, para el acondicionamiento del mismo. 9.2. Caminos.

En base a la Ley 12/2001, tiene por objeto establecer el régimen jurídico privativo de los caminos públicos de Extremadura. Dicho régimen se extiende a todos los aspectos relacionados con la planificación, financiación, proyecto, construcción, modificación, conservación, explotación, uso y defensa de los caminos públicos, así como a los relacionados con la integración de los mismos en su entorno

El Ayuntamiento de Valle de la Serena cuenta con un Catálogo Oficial de caminos públicos del término municipal de Valle de la Serena, aprobado definitivamente el día 17 de octubre del año 2008, con la siguiente correlación:








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9.3. Vías pecuarias

Comprenden esta categoría de suelo no urbanizable de protección todas las Vías Pecuarias que atraviesan el Término Municipal de Valle de la Serena, en cuanto al dominio público y su zona de protección y que son las siguientes:



COLADA DEL CAMINO DE HORNACHOS Variable entre 5 y 10 metros.


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COLADA DEL CAMINO DE QUINTANA. Variable entre 5 y 12 metros. COLADA DE LA ANTIGUA DEHESA BOYAL. 20,00 metros COLADA DEL RIO GUADAMEZ. Variable entre 10 y 20 metros. COLADA DEL CAMINO DE CRUZ ALTA A CANCHO BLANCO Y LA ZAMARRILLA.


9.4. Hábitats

LIC RÍO GUADÁMEZ

Tipos de hábitats de interés presentes en dicho LIC: - Retamares y matorrales de genisteas (Fructicedas, retamares y matorralesmediterráneos termófilos).

Cod. U.E. 5335 - Zonas subestépicas de gramíneas y anuales. Cod. U.E. 6220 - Pastizales mediterráneos xerofíticos no sometidos a procesos de salinización y sin propiedades

gleicas en los suelos. - Prados mediterráneos de hierbas altas y juncos (Molinion-Holoschoenion) (Cod. UE 6420). - Bosques de Quercus rotundifolia. Cod.UE 9340 - Galerías ribereñas termomediterráneas (Nerio-Tamaricetea) y del sudoeste de la península ibérica

(Securinegion tinctoriae). Cod. UE 92DO

Otros valores. (Real Decreto 1997/1995. Ley 8/98. Decreto 37/2001) Hábitat naturales de interés comunitario: Hábitat prioritario constituido por Zonas subestépicas de gramíneas y anuales (Thero- Brachypodietea) - Hábitat prioritario constituido por Zonas subestépicas de gramíneas y anuales (Thero-

Brachypodietea) - Quercus suber y/o Quercus ilex (Código Unión Europea 6310) - Retamares y matorrales de genisteas (Fruti cedas, . retamares / matorrales mediterráneos termófilos)

(Código Unión Europea 5335) - Galerías ribereñas termomediterráneas (Nerio- Tamaricetea) y del sudoeste de la península ibérica

(Securinegion tinctoriae) 92DO - Bosques de Quercus ilex 9340 - Fruticedas termófilas (Fruti cedas, retamares y matorrales mediterráneos termófilos) 5333

Hábitat inventariados por la Universidad de Extremadura por su importancia en conservación: - Acebuchar. Asparago albi-Rhamnetum oleoidis Rivas Goday in Rivas Goday, Borj a, Esteve, Galiano,

Rigual & Rivas- Martínez 1960 - Encinar. Pyro bouigaeanae~Quercetum rotundifo liae Ri vas- Martínez 1987 - Adelfar. Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri O. Bolos 195 - Coscojar. Hyacinthoido hispanicae-Quercetum cocciferae (Rivas Goday in Rivas Goday, Borja,

Esteve,Galiano, Rigual & Rivas-Martí

9.5. Cauces públicos


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Dentro de la categoría de Suelo No Urbanizable de Protección Ambiental, se protegen especialmente los bordes de las Zonas húmedas y los cauces públicos:

ARROYO TAMAJOSO ARROYO DE LA HURRACA ARROYO DE LA CHARCA ARROYO DE LA FUENTE QUEMADA ARROYO BARRANCONES ARROYO DE LA CAÑAS RIO GUADÁMEZ ARROYO DE LAS MERINAS ARROYO HOYA MANZANO ARROYO SIERRAS GORDAS ARROYO ARROCAMPO ARROYO JARIZAL ARROYO CIGALES ARROYO HUERTAA DEL ROÍO ARROYO ZAMARRILLAS ARROYO QUINTERO ARROYO MERCERO ARROYO DE LOS HUERTOS ARROYO DE LAS MANCEBAS ARROYO DE LOS AVIONES ARROYO VALLES HONDOS ARROYO DE LOS CANCHOS ARROYO DE LOS RUBIOS ARROYO DEL MORAL ARROYO DE LOS GAVILANES ARROYO DE LAS PELADILLAS

Las intervenciones en zonas próximas a los cauces públicos, estarán sujetas a la Ley 4/2007, de 13 de abril,

de Aguas. 1) En primer lugar cabe mencionar que el planeamiento general previsto debe desarrollarse sin afectar

negativamente a los posibles cauces que pudieran existir en el ámbito de actuación. 2) De acuerdo con lo establecido en la legislación vigente, los terrenos que lindan con los cauces están

sujetos en toda su extensión longitudinal a una zona de servidumbre de 5 metros de anchura para uso público y una zona de policía de 100 metros de anchura. La existencia de estas zonas únicamente significa que en ellas se condicionará el uso del suelo y las actividades que se desarrollen.

3) Como criterio general a considerar es el de mantener los cauces que pudieran afectar de la manera más natural posible, manteniéndolos a cielo abierto y evitando cualquier tipo de canalización o regularización del trazado que intente convertir el río en un canal, y contemplándose la evacuación de las avenidas extraordinarias.

4) En ningún caso se autorizarán dentro del dominio público hidráulico la construcción, montaje o ubicación de instalaciones destinadas a albergar personas, aunque sea con carácter provisional o temporal, de acuerdo con lo contemplado en el artículo 77 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y modificado por Real Decreto 606/2003, de 23 de mayo.

5) Toda actuación que se realice en la zona de dominio público hidráulico y en particular obras de paso sobre cauces y acondicionamiento o encauzamiento de los mismos, deberán contar con la preceptiva autorización de dicho Organismo. Para poder otorgar la autorización de las obras correspondientes, se deberá aportar proyecto suscrito por técnico competente de las actuaciones a realizar. El proyecto citado deberá incluir una relimitación del dominio público hidráulico, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.º del Reglamento antes citado, referenciado tanto al estado actual como al proyectado y un estudio de las avenidas extraordinarias previsibles con objeto de dimensionar adecuadamente las obras previstas.

6) Toda actuación que se realice en la zona de policía de cualquier cauce público, definida por 100 m de anchura medidos horizontalmente a partir del cauce, deberá contar con la preceptiva autorización de este Organismo según establece la vigente legislación de aguas, y en particular las actividades


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mencionadas en el art. 9 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por Real Decreto 849/2003, de 11 de abril, y modificado por Real Decreto 606/2003, de 23 de mayo.

7) Particularmente, para el caso de nuevas urbanizaciones, si las mismas se desarrollan en zona de policía de los cauces, previamente a su autorización es necesario delimitar la zona de dominio público hidráulico, zona de servidumbre y policía de cauces afectados, así como analizar la incidencia de las máximas crecidas ordinarias así como de las extraordinarias previsibles para el periodo de retorno de 500 años que se puedan producir en los cauces, a objeto de determinar si la zona de urbanización es o no inundable por las mismas. En tal sentido se deberá aportar previamente en este organismo el estudio hidrológico y los cálculos hidráulicos correspondientes para analizar los aspectos mencionados, junto con los planos a escala adecuada, donde se delimiten las citadas zonas.

8) Los alcantarillados de las urbanizaciones han de tender a ser de carácter separativo para aguas pluviales residuales.

9) Los colectores que se prevean en las áreas de influencia de los cauces, deberán situarse en la zona de policía del cauce correspondiente, es decir, cruzarán los cauces solamente en puntos concretos y precisos.

10) Las redes de colectores que se proyecten y los aliviaderos que sean previsibles en las mismas deberán contemplar que los cauces receptores tengan capacidad de evacuación suficiente, adoptándose las medidas oportunas para no afectar negativamente el dominio público hidráulico y la evacuación de avenidas en todo el tramo afectado. En este sentido se deberá aportar ante la Confederación Hidrográfica del Guadiana, previamente a la autorización, documento suscrito por técnico competente en el que se analice la afección sobre el dominio público hidráulico de los cauces afectados y sobre sus zonas inundables, puede provocar la incorporación de caudales por las nuevas zonas a urbanizar y se estudien las incidencias producidas en el cauce aguas debajo de la incorporación de los aliviaderos de aguas pluviales en la red de saneamiento prevista. Todos los aliviaderos de crecida de la red de saneamiento o previos a las depuradoras deberán disponer de las instalaciones necesarias para limitar la salida de sólidos al cauce receptor. Al objeto de reducir el máximo posible la carga contaminante del vertido al medio receptor, el factor de dilución será de 1:10.

11) En todo caso deberán respetarse en los márgenes lindantes con los cauces públicos, las servidumbres de 5 m de anchura, según se establece en el art. 6 del texto refundido de la Ley de Aguas aprobada por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio (BOE de 24 de julio de 2001) y en el art. 7 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico de 11 de abril de 1986.

12) Como norma general los vertidos de aguas residuales deberán contar con la autorización de la Confederación, regulada en el art. 100 del Texto Refundido de la Ley de Aguas y el artículo 245 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico y para el caso concreto de industrias que originen o puedan originar vertidos, las autorizaciones de los mismos tendrán el carácter de previas para la implantación y entrada en funcionamiento de las mismas, según establece el art. 260.2 de dicho Reglamento. No obstante, hay que significar que Confederación Hidrográfica del Guadiana, no autorizará instalaciones de depuración individuales para una actuación, cuando ésta pueda formar parte de una aglomeración urbana o exista la posibilidad de unificar sus vertidos con otros procedentes de actuaciones existentes o previstas. En este caso, se exigirá que se proyecte una Estación depuradora de aguas residuales conjunta para todas las actuaciones. Así mismo, ponemos en conocimiento que el solicitante de la autorización de vertido deberá ser preferentemente al ayuntamiento o, en su caso, una Comunidad de Vertidos constituida a tal efecto, de acuerdo con el artículo 253.3 del reglamento de Dominio Público Hidráulico. En el supuesto de pretenderse construir Estación Depuradora de Aguas Residuales, deberá tenerse en cuenta que el planeamiento prevea las reservas de suelo para su construcción fuera del cauce del dominio público hidráulico. De igual manera las instalaciones deben preverse fuera de la zona inundable de los cauces.

13) Las captaciones de aguas necesarias para el abastecimiento deberán disponer de las correspondientes concesiones administrativas cuyo otorgamiento corresponde a la Confederación Hidrográfica del Guadiana.

14) De acuerdo con lo dispuesto en el artículo del texto refundido de la Ley de Aguas, aprobada por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio (BOE de 24 de julio de 2001), la reutilización de aguas depuradas requerirán concesión administrativa como norma general. Sin embargo, en el caso de la reutilización fuese solicitada por el titular de una autorización de vertidos de aguas ya depuradas, se requerirá solamente una autorización administrativa, en las cuales se establecerán las condiciones necesarias complementarias a las recogidas en la previa autorización del vertido.

9.6. Accesibilidad

1) Según la Ley, los planes generales de ordenación urbana, las normas subsidiarias, los instrumentos de planeamiento y ejecución que las desarrollen y los proyectos de urbanización y de obras ordinarias, garantizarán, siempre que la orografía y la urbanización preexistente lo permitan la accesibilidad y la


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utilización de la red viaria peatonal, de los parques y jardines, de los itinerarios y espacios públicos y de los espacios libres de edificación a todo tipo de usuarios, con independencia de sus posibles limitaciones de movilidad u otras. No serán aprobados si no se adaptan a las especificaciones y requerimientos señalados en este Reglamento.

2) La planificación, urbanización, trazado y ejecución de las vías públicas, itinerarios peatonales y espacios urbanos de uso público se llevará a cabo de forma que las pendientes longitudinales y transversales, los elementos de urbanización y el mobiliario urbano, resulten accesibles, para lo que se ajustarán a las disposiciones específicas recogidas en el presente Reglamento.

3) En los Espacios urbanos de uso público existentes: En los espacios urbanos y vías públicas existentes que no sean accesibles, se llevarán a cabo las modificaciones e intervenciones necesarias, así como la instalación de elementos de urbanización y mobiliario urbano adecuados para conseguir su accesibilidad siempre que la orografía y la urbanización preexistente lo permita. El nivel exigido será adaptado, salvo justificación razonada de su imposibilidad, en que será como mínimo practicable.

4) Criterio de accesibilidad en las vías y espacios públicos: A los efectos del presente Reglamento, las vías públicas se considerarán accesibles, en su totalidad o en tramos parciales, cuando exista un itinerario peatonal o un itinerario mixto para peatones y vehículos que cumpla las condiciones que se especifican en las Normas U.I.I o U.I.2 de las Normas Técnicas.

5) Un espacio de uso público se considerará accesible, cuando exista un itinerario que, cumpliendo lo señalado en el párrafo anterior, permita acceder de forma autónoma a personas de movilidad reducida o cualquier otra limitación temporal o definitiva a todos los edificios públicos ubicados en dicho espacio y utilizar todas las instalaciones públicas del entorno. En ambos casos los elementos de urbanización, y el mobiliario urbano cumplirán lo establecido en las Normas U.I. y U.2. de las Normas Técnicas.

6) En los Entornos monumentales y conjuntos histórico-artísticos: Con el objetivo de articular coherentemente los requerimientos específicos de los entornos históricos y las necesidades de accesibilidad de todos los ciudadanos, en los cascos antiguos o históricos se realizará un estudio integral o un Plan Especial de Reforma Interior, con participación de los organismo e instituciones implicadas, previo a cualquier intervención urbanística que implique actuaciones de incidencia notoria. Los itinerarios públicos y demás elementos de urbanización facilitarán su accesibilidad teniendo en cuenta las Normas U.I. de las Normas Técnicas del presente Reglamento, cuya finalidad es conseguir una accesibilidad óptima, sin que se sacrifiquen las características especiales propias de cada lugar concreto, que esencialmente serán preservadas.

En cuanto a Entornos no urbanos: Medio rural:

1) Las actuaciones que se realicen en las vías y espacios públicos del medio rural irán encaminadas a la consecución de un entorno accesible en los términos recogidos en el presente reglamento. Allí donde sea posible, se aplicarán los criterios de las Normas U.I. y U.2. y en todo caso se realizarán estudios específicos o informes previos a las posibles intervenciones.

2) 2. Entornos naturales: 3) En los parques y espacios naturales situados fuera del medio urbano, los itinerarios peatonales, los

elementos de urbanización, mobiliario urbano, o cualquier tipo de instalaciones de uso público existentes o de nueva creación se adaptarán a los criterios comunes de accesibilidad. El estudio de los condicionantes concretos del entorno natural sobre las intervenciones y, recíprocamente, la valoración del impacto de las posibles actuaciones sobre el entorno, serán elementos básicos en la realización de las propuestas de accesibilidad, que conjugarán el derecho de todos al disfrute de la naturaleza con el respeto al medio ambiente.

9.7. Cementerios En base al Reglamento de Policía mortuoria se establece una zona de protección del cementerio, incluida

por las líneas imaginarias formadas por las paralelas a la extensión actual del cementerio a una distancia de 200 m. En esta zona no podrá autorizarse edificación alguna destinada a uso dotacional no vinculado al propio uso. Esta distancia será (en cumplimiento de lo establecido por el artículo 24 del Decreto 161/2002, de Policía Sanitaria Mortuoria), de 500 metros para cualquier edificación destinada al alojamiento humano.


CAPÍTULO 10: Evaluación analítica de las posibles implicaciones económicas y financieras y sostenibilidad económica.

10.1. Criterios de gestión. Imputación de costos a la Administración. El coste tanto de la Urbanización de las distintas Unidades de Actuación en Suelo Urbano No Consolidado como en Suelo Urbanizable, se analiza en esta Memoria Justificativa en su capítulo 4. Por tanto, corresponderá al Capítulo 9 el análisis de cuáles de esos coste se atribuyen directamente a la Administración. 10.1.1. Unidades de Actuación en Suelo Urbano no Consolidado y Suelo Urbanizable. Los costes previsibles que presenta Plan General, producidos por la ejecución de las Unidades de Actuación serán privados en el conjunto de las mismas, estableciéndose el sistema de ejecución por compensación tal y como se detalla en el Capítulo 5 de la Memoria Justificativa. En Suelo Urbanizable, el Plan General contempla el desarrollo de siete Sectores, de los cuales tres de ellos, uno dotacional y dos de uso global industrial, se ubican en suelo propiedad del Ayuntamiento de Valle de las Serena, por lo que el coste del desarrollo de los mismos, necesariamente debe recaer en la Administración, bien sea el propio Ayuntamiento (SD-01) o a través de la cesión de terrenos a otra administración supramunicipal (SI-01, SI-02).

SD-01 16.085,54 13.376,50 476.156,80 163.100,00 0,00 0,00 639.256,80SI-01 29.369,00 27.967,84 869.352,40 105.038,50 71.078,29 0,00 1.045.469,19SI-02 29.196,00 26.185,10 943.152,00 120.317,40 66.547,58 0,00 1.130.016,98

10.1.2. Actuaciones singulares en Suelo Urbano Consolidado. El Plan General contempla un total de cinco Actuaciones singulares de las que la ASI-04 de ejecución de vial de nueva creación entre la Calle Palanca y UAU-03 corresponderá directamente al Ayuntamiento. La adquisición de los terrenos se realizará mediante expropiación o en su caso Convenio Urbanístico, mientras que la urbanización se realizará mediante Obra Pública Ordinaria. El coste de urbanización de dicho vial se establece en: COSTE EJECUCIÓN ASI 4

SS GG DENOMINACIÓN superficie m2 coste €/ml coste total €

S.G.I.-1.1 1.245,10 70,00 87.157,00Viario local de enlace entre Calle Palanca y UAU-03

10.1.3. Sistemas Generales. El Plan General Contempla la Adquisición y Urbanización de terrenos correspondientes parcial o totalmente a SS.GG. en un total de cinco ámbitos, tal y como se detalla en el Capítulo 5 de la Memoria Justificativa. Todos ellos, tal y como se detalla en el CAPÍTULO 5 de la presente Memoria, serán de libre cesión a la Administración y su urbanización se repercute bien a las Unidades o Sectores que componen las Áreas de Reparto:

- S.G.E.L.-1.1 Adscrito a AR-1 - S.G.E.C.-1.1 Adscrito a AR-2 - S.G.V.1.1 (2) Inscrito SI-01 y SD-01 - S.G.V.1.2 Inscrito SR-01 - S.G.I.-1.1 Actuación Singular ASI-5 adscrita a UAU-02, UAU-03 y SR-03.

Por tanto, su adquisición y urbanización no supondrán coste extra para la Administración. 10.1.4. Red de dotaciones locales públicas. Corresponde su cesión urbanizada y libre de cargas a la Administración por los propietarios de cada una de las Unidades o Sectores a los que pertenecen. Por tanto, su adquisición y urbanización no supondrán coste extra para la Administración. 10.1.5. Otras Infraestructuras La financiación será a cargo de la Administración en los siguientes supuestos:

a). Obras de desdoblamiento o de mejora de las carreteras actuales de acceso a la ciudad, que se atribuyen a cada una de las administraciones titulares de las respectivas carreteras

b). Obras de encauzamientos y defensa de los cauces públicos, que se atribuyen al Estado (Confederación Hidrográfica del Guadiana).

c). Puentes sobre cauces públicos y conexión de los mismos con la red viaria general, cuando discurran por Suelo no Urbanizable.

Los costes correspondientes a la ejecución de otras infraestructuras serán definidos en su momento y asumidos por la Administración correspondiente.


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10.1.6. Resumen de costes de Imputables directamente al Ayuntamiento de Valle de la Serena como consecuencia del Desarrollo del Planeamiento.

En definitiva, con todo lo anterior, la imputación directa de costes de adquisición de terrenos y/o urbanización que serán atribuibles al Ayuntamiento de Valle de la Serena en el desarrollo de este Plan General corresponden a la Ejecución de la Unidad de Actuación Dotacional SD-01 y la Ejecución de la Actuación Singular ASI-04 correspondiente al viario de conexión de la Calle Palanca con la UAU-03. COSTES IMPUTABLES AYUNTAMIENTO DE VALLE DE LA SERENA

coste total €SD-01 639.256,80S.G.I.-1.1 87.157,00

726.413,80Viario local de enlace entre Calle Palanca y UAU-03Sector de Uso Global Dotacional

10.2. Sostenibilidad Económica Según el RDL 2/2008, del Texto Refundido de la Ley del Suelo, todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística deberán someterse a la evaluación económica, por lo que se analiza dicha evaluación. 10.2.1. Análisis del Municipio: Se analiza el coste público que comporta el mantenimiento y conservación de las infraestructuras, servicios y dotaciones públicas constituyentes de las nuevas áreas, una vez urbanizadas y recibidas por la Administración Pública. Se analiza también la cuantía de los ingresos municipales derivados de la implantación de los principales tributos locales, utilizaremos el coste unitario de gasto corriente derivado de los presupuestos municipales aprobados. Se trata de un Municipio pequeño de 1.406 habitantes. Los datos estadísticos y socioeconómicos son los siguientes, en base a los Presupuestos Municipales de 2009:

Según el Ratio-Gasto corriente por habitante tenemos para Valle de la Serena de 796,18 Euros/habitante como referente razonable de los Costes unitarios que deberá asumir la Hacienda Local por la acogida de la mayor población prevista en cada Unidad de Actuación, una vez esté urbanizada y edificada, determinándose así, el Impacto Económico de los Gastos Corrientes Municipales por el mantenimiento y conservación de los nuevos espacios urbanos, así como de los nuevos servicios públicos a prestar a la nueva población. Será importante la conveniencia y absoluta necesidad de acomodar la urbanización a la edificación privativa de las parcelas resultantes de la misma. Una vez estimados los gastos e ingresos corrientes, procede estimar los mismos que conllevarán la “puesta en carga” de las infraestructuras y servicios de las Unidades de Actuación. Se realiza una proyección de gastos corrientes al nuevo escenario poblacional, y a continuación la cuantía de los ingresos; una vez estimados los gastos e ingresos se comprobará la Sostenibilidad Económica de la producción urbana, y en su caso, se propondrán las medidas correctoras o compensatorias. 10.2.2. Proyección de Gastos Corrientes del nuevo escenario Considerando que el conjunto de las Unidades de Actuación y Sectores comporta la edificación de 248 viviendas y considerando la previsión de incremento de población estimada por el Plan General en el horizonte del Año 2025 de 844 habitantes. Teniendo en cuenta que los gastos corrientes del Ayuntamiento suponen 796,18 Euros/habitante, proyectando dicha cuantía sobre la nueva población tenemos:

Proyección del gasto corriente: 671.975,92 Euros 10.2.3. Estimación de Ingresos corrientes del nuevo escenario Procede ahora realizar la estimación de los ingresos del Ayuntamiento derivados de los siguientes conceptos: Impuesto de Bienes Inmuebles, Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, impuestos de construcciones instalaciones y obras, impuestos de vehículos de tracción mecánica, transferencias corrientes, tasas y otros ingresos.


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a). La base imponible del IBI es el Valor catastral de los Bienes Inmuebles y cuya referencia al mercado el

del 50 %, el valor catastral por unidad urbana en Valle de la Serena es de 44.829 Euros por la que los habitantes pagan una cuota íntegra de 123.974 Euros, que suponen una repercusión de 85,32 Euros/vivienda. Por lo que existirá un incremento de ingresos de 24.426,64 Euros.

IBI: 72.010,08

b). El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, suponiendo una

transmisión del 80% de la propiedad del suelo, con un periodo medio para determinar el valor de 5 años y teniendo en cuenta el valor catastral del suelo (1,40x23.797x128=4.264.422 Euros), tendríamos una cuota integra de:

- Valor catastral: 4.264.422 Euros - Periodo medio: 2,40 % - VC % Anual: 511.730 Euros - Tipo Impositivo: 28,00% - Cuota Integra: 143.284 Euros - % terrenos que se transmiten: 80%

Cuota íntegra del IMIVTNU: 185.820,30 Euros

c). El impuesto de construcciones e instalaciones, según la nueva superficie construida 73.557,84 m2 de

uso industrial y residencial y estimando un coste de 450 €/m2 y el gravamen municipal del 4%, y considerando un 75% de desarrollo del Plan General al final de su vigencia, así como el desarrollo de uno de los dos sectores de suelo Industrial:

Impuesto de construcciones e instalaciones: 993.030,84 Euros

d). El Impuestos de vehículos de tracción mecánica, estimamos que el parque de vehículos aumentará

432 vehículos, a razón de 1,5 por vivienda. Suponiendo una tarifa media de 71,94 euros (Actualmente aplicable a vehículos de 12-15,99 Caballos fiscales) tenemos: 16.187 Euros

Impuestos de vehículos de tracción mecánica: 31.078,08 Euros

e). En cuanto a las transferencias Corrientes por participación de los tributos del Estado, en el

presupuesto de 2009 tenemos un ratio por habitante (411.244/1.406) de 562,40 euros/hab. Por lo que con el incremento de población tendríamos:

Transferencias Corrientes en tributos del Estado: 246.861,56 Euros

f). Tasas y Otros ingresos, según la liquidación presupuestaria de 2009, las tasas y otros ingresos han

sido de 95.716,40 euros, que por habitante suponen 175,58 euros/hab. Por lo que con el incremento de población tendríamos:

Tasas y Otros ingresos: 148.189,52 Euros

10.2.4. Resultado del Informe de Sostenibilidad Económica El Saldo resultante y los incrementos de ingresos y gastos corrientes en el Presupuesto Municipal, tras la recepción de la Urbanización y Edificación de los distintos productos inmobiliarios previstos en las dos unidades de actuación sería el siguiente:

Total Gastos 671.975,92 € Total incremento de ingresos 1.676990,38 € Diferencia entre ingresos y gastos 1.050.014,46 €

Se deduce por tanto que el saldo presupuestario de la puesta en marcha de las unidades de actuación, resulta aparentemente positivo, desde la perspectiva de los gastos e ingresos corrientes del Ayuntamiento, con una diferencia positiva de 1.050.014,46 euros. Sin embargo, debe considerarse que el ICIO se abona por una sola vez


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en el momento de la autorización de la Edificación, por lo que no es aplicable a la periodicidad anual de ingresos como resultan ser el resto de los conceptos. Por tanto desde una prudencia y realidad debería descontarse, por lo que el saldo ascendería a 11.983,62 euros, saldo más real que el anterior y en un escenario regresivo en caso de que se retrasase la edificación en cada Unidad de Actuación.

FECHA DE REDACCIÓN: JUNIO DE 2012

EQUIPO REDACTOR. UTE VALLE DE LA SERENA Pedro de Jorge Crespo

Francisco Javier Pérez Bahamonde

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