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DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

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Page 1: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

DOCUMENTO I :

MEMORIA Y ANEJOS

Page 2: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

2 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

ÍNDICE

1. OBJETO DEL PROYECTO ____________________________________ 5

1.1. Agentes _________________________________________________ 5

1.1.1. Promotor _________________________________________ 5

1.1.2. Proyectista ________________________________________ 5

2. JUSTIFICACIÓN _____________________________________________ 6

3. MEMORIA DESCRIPTIVA ____________________________________ 6

3.1. Descripción de la situación actual ____________________________ 6

3.1.1. Localización _______________________________________ 6

3.1.2. Características generales de la finca ___________________ 6

3.1.2.1. Extensión y estado actual ______________________ 6

3.1.3. Factores limitativos _________________________________ 7

3.1.3.1. Características climáticas ______________________ 7

3.1.3.2. Régimen de temperaturas ______________________ 7

3.1.3.3. Régimen de lluvias ____________________________ 7

3.1.3.4. Clasificación climática ________________________ 8

3.1.3.5. Características edafológicas ____________________ 8

3.1.3.6. Agua para el riego ____________________________ 8

3.1.3.7. Topografía __________________________________ 8

3.1.4. Normativa urbanística _______________________________ 9

3.1.5. Otras normativas ___________________________________ 10

3.1.5.1. Normativa básica de obligado cumplimiento _______ 10

3.1.5.2. Normativa específica en vid ____________________ 11

3.2. Descripción del proceso productivo ___________________________ 11

3.2.1. Cultivo a implantar _________________________________ 11

3.2.2. Elección del material vegetal __________________________ 11

3.2.3. Manejo del cultivo __________________________________ 12

3.2.3.1. Tratamientos fitosanitarios _____________________ 12

3.2.3.2. Sistema de manejo del suelo y control de hierbas ____ 12

3.2.3.3. Poda _______________________________________ 12

3.2.3.4. Fertilización ________________________________ 12

3.2.3.5. Calendario de riegos __________________________ 13

Page 3: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

3 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

3.2.3.6. Recolección _________________________________ 13

3.2.3.7. Venta del producto y vida de la plantación _________ 13

4. MEMORIA CONSTRUCTIVA _________________________________ 13

4.1. Descripción de la obra _____________________________________ 13

4.2. Ingeniería de las edificaciones e instalaciones básicas_____________ 14

4.2.1. Movimientos de tierra y acondicionamiento del terreno _____ 14

4.2.2. Sustentación del edificio _____________________________ 14

4.2.3. Sistema estructural __________________________________ 15

4.2.4. Sistema envolvente __________________________________ 15

4.2.5. Sistema de compartimentación ________________________ 16

4.2.6. Sistema de acabados ________________________________ 16

4.2.6.1. Carpintería, cerrajería y vidriería _______________ 16

4.2.6.2. Revestimientos _______________________________ 16

4.2.6.2.1. Solados ______________________________ 16

4.2.6.2.2. Alicatados ____________________________ 16

4.2.6.2.3. Falsos techos __________________________ 16

4.2.7. Sistema de acondicionamiento e instalaciones ____________ 17

4.2.7.1. Instalación eléctrica __________________________ 17

4.2.7.2. Instalación de fontanería _______________________ 17

4.2.7.3. Instalación de saneamiento _____________________ 18

4.2.7.4. Instalación de ACS ___________________________ 19

4.2.7.5. Instalación contra incendios ____________________ 19

4.3. Balsa ___________________________________________________ 19

4.3.1. Dimensiones de la balsa _____________________________ 20

4.3.2. Ingeniería de las obras ______________________________ 21

4.4. Invernadero ______________________________________________ 21

4.5. Riego por goteo __________________________________________ 21

4.5.1. Diseño agronómico _________________________________ 21

5. CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN ___ 23

6. PRESUPUESTO DEL PROYECTO _____________________________ 24

7. EVALUACIÓN DEL PROYECTO ______________________________ 25

7.1. Plan financiero ___________________________________________ 25

7.1.1. Forma y fuentes de financiación _______________________ 25

Page 4: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

4 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

7.1.2. Condiciones del préstamo ____________________________ 25

7.2. Vida útil del proyecto ______________________________________ 25

7.3. Análisis de rentabilidad y sensibilidad _________________________ 25

8. CONCLUSIONES ____________________________________________ 26

Page 5: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

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5 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

1. OBJETO DEL PROYECTO.

El objetivo que se persigue con la redacción del presente proyecto técnico es

obtener la máxima rentabilidad de la finca objeto mediante el cultivo de pimiento,

haciendo un uso racional de los recursos que habrá que utilizar. En este documento se

describen los diferentes trabajos a realizar para conseguir tal objeto.

1.1. Agentes.

1.1.1. Promotor.

Nombre y Apellidos: José Manuel Linares Lopez.

DNI: 27758984-D

Domicilio: Avenida Odisea nº 16

Código postal: 04740

Término Municipal: Roquetas de Mar

Provincia: Almería.

1.1.2. Proyectista.

Nombre y Apellidos: Rocío del Mar Linares Ojeda

DNI: 75879856-J

Domicilio: C/ La Romanilla nº 22

Código postal: 04740

Término Municipal: Roquetas de Mar

Provincia: Almería

Page 6: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

6 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

2. JUSTIFICACIÓN.

El motivo por el que se redacta este proyecto es el de la obtención del Título de

Ingeniero Técnico Agrícola especialidad en Mecanización y Construcciones Rurales, de

la alumna Rocío del Mar Linares Ojeda, cumpliendo con la normativa vigente de

proyectos fin de carrera de la Escuela Superior de Ingeniería de la Universidad de

Almería.

El presente proyecto también servirá para ofrecer al propietario de la parcela una

alternativa al uso actual. Pudiendo, obtener con la ejecución del proyecto, una mayor

rentabilidad de la zona.

3. MEMORIA DESCRIPTIVA.

3.1. Descripción de la situación actual.

3.1.1. Localización.

Situada en el sureste de la provincia de Almería, en el término municipal de

Berja; las parcelas son las siguientes, nº 45, 46, 47, 48 y 49 del polígono parcelario

nº34. Dicha finca limita al oeste con un camino rural perteneciente al Ayuntamiento de

Berja. Al norte, sur y este limita con fincas de propiedad privada.

En cuanto a las comunicaciones, se accede a través de la carretera A-347 por el

sur-oeste y A-358 por el sur-este.

3.1.2. Características generales de la finca.

3.1.2.1. Extensión y estado actual.

Tiene una extensión total de 24.527 m2. El acceso a la finca se realiza por el

citado camino rural, que se encuentra cerca de la calle Llano los Vilches, en el T.M. de

Berja,(Almería).

Actualmente está en periodo improductivo. Está catalogada en el catastro como

clase: Rústica, uso: agrario.

Por la parte suroeste de la finca transcurre la red de riego de la comunidad de

regantes de Berja. El propietario de la finca es socio de dicha comunidad y dispone por

lo tanto de una toma de riego con un caudal de 10L/s.

En la actualidad se dispone de energía eléctrica en la finca procedente de un

Centro de Transformación Intemperie cercano a la finca.

Page 7: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

7 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

De esta forma se podrá proporcionar energía al cabezal de riego y a las demás

instalaciones a través de una red subterránea de baja tensión, que partiendo de la toma

de baja tensión irá hasta el almacén.

La maquinaria que se dispone en la actualidad es:

- Un tractor de 85 C.V.

- Remolque 1000 Kg

- Cuba tratamientos 2000 L

- Pulverizador suspendido

3.1.3. Factores limitativos.

3.1.3.1. Características climáticas.

Las características climáticas que se describen están en el anejo correspondiente.

Los datos se han recogido de la Estación Experimental Agrícola de la Caja Rural de

Almería, situada en el paraje “Las Palmerillas” del T.M. de El Ejido (Almería).

Con el cálculo de los índices climáticos se ha clasificado el clima según

Thornthwaite como semiárido, segundo mesotérmico, con nulo exceso de humedad

durante el invierno y moderada concentración de la eficacia durante el verano.

3.1.3.2. Régimen de temperaturas.

Temperatura media anual: 15,8 ºC.

Mes más frío: Enero con 9 ºC de media

Mes más cálido: agosto con 26,1 ºC de media.

La temperatura media en el periodo invernal es de 10,6 ºC.

La temperatura media del periodo estival es de 23,7 ºC.

Se considera, por tanto, un clima Mediterráneo subtropical.

3.1.3.3. Régimen de lluvias.

La pluviometría media anual es de 492,6 mm, donde diciembre es el mes de

máxima precipitación con 83,5 mm. Julio es el mes de más escasez de lluvias con 1.5

mm de media.

La zona presenta una evapotranspiración potencial media anual (ETPx) de 809,8

mm, siendo julio y agosto los meses de máxima ETPx con 148 y 153 respectivamente.

Se hace necesario, por este motivo, la aplicación de riego para numerosos cultivos.

Page 8: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

8 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

3.1.3.4. Clasificación climática.

Atendiendo a los índices pluviométricos nos encontramos con la clasificación de

Lang y Dantin Cereceda y Revenga.

Según el índice de Lang nos dice que la zona es árida. Por otra parte, Dantin Cereceda y

Revenga, indican que es una zona semiárida.

La clasificación climática según Thornthwaite es: Clima semiárido, segundo

mesotérmico, con nulo exceso de humedad durante el invierno y moderada

concentración de la eficacia durante el verano.

Según la clasificación agroecológica de Papadakis nos encontramos con un

clima mediterráneo subtropical.

3.1.3.5. Características edafológicas.

La clasificación del suelo se basa en la FAO, la cual lo clasifica como un Regosol

calcárico, con un pH de 8 para los dos horizontes del suelo, que le confieren buenas

cualidades para el desarrollo del cultivo.

En cuanto a su textura, puede clasificarse como un suelo franco. La densidad

media de los dos horizontes es de 1,64 g/cm3.

La porosidad media de los horizontes tiene un valor de 38,11%.

Un factor importante que se debe mencionar es la poca presencia en el suelo de

grandes piedras que impidan las labores culturales, siendo por tanto un terreno óptimo

para la utilización de la maquinaria necesaria sin que produzca daños.

Respecto a la disponibilidad de nutrientes, el análisis realizado nos muestra unos

niveles de:

Hor. Ah Hor. C1 Media

M.O (%) 2,603 2,4 2,47

Nitrógeno total (%) 0,2 0,15 0,17

Potasio asimilable (ppm) 126,2 97,1 106,8

Fósforo asimilable (ppm) 13,35 7,59 9,51

De forma que se corregirán aquellos nutrientes que se encuentren en una menor

cuantía.

Page 9: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

9 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

3.1.3.6. Agua para riego.

Las características del agua de riego serán detalladas en su Anejo, a partir del

análisis realizado, pero las más importantes son:

1. pH: 7,9

2. CE: 1,193 dS × m-1

3. Dureza: 18,42 ºHF

4. SAR: 1,74

Con estos datos podemos afirmar que se trata de un agua adecuada para el riego.

3.1.3.7. Topografía.

La finca presenta una topografía levemente ondulada, con pendientes del terreno

entorno al 2 % en la zona cultivable. La altura de la plantación se encuentra a unos 334

metros sobre el nivel del mar.

El embalse se sitúa a una altura de 335 metros.

La zona en la que se va a ubicar el almacén está situada a una altura muy similar,

unos 335 metros.

3.1.4. Normativa urbanística.

El planeamiento urbanístico a seguir es el de la normativa subsidiaria urbanística

del Ayuntamiento de Berja.

Siguiendo la presente normativa urbanística se establecen una serie de condiciones

urbanísticas a tener en cuenta:

Tabla 1. Condiciones urbanísticas.

NORMA PROYECTO Observaciones particulares

Parcela mínima 10.000 m

2

24.527 m2

La parcela tiene una superficie

de 24527 m2 de los cuales

serán edificados 360 m2

para

la construcción de una nave y

666.5 m2 para un embalse.

Ocupación máxima 20% <20%

Distancia a linderos >25 m. >25 m. ALUMNA:

Rocío del Mar Linares Ojeda

Distancia a otras

edificaciones

>10 m.

>10 m.

Fdo:

Plantas --- 1

Altura máxima --- 6,5 m

Page 10: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

10 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

El proyecto se declara como una construcción de interés social y utilidad publica, el

motivo de esta declaración lo forman las siguientes razones; La creación de puestos de

trabajo para el pueblo y una fuente de ingresos para la localidad. Además este proyecto

evitará en cierta manera la emigración de habitantes del pueblo hacia otros lugares por

falta de trabajo en la zona.

3.1.5. Otras normativas.

3.1.5.1. Normativa básica de obligado cumplimiento.

En la realización de este proyecto se ha prestado atención a toda la normativa

técnica aplicable en proyectos y ejecución de obras que aparece en el Anejo,

“Normativa general de obligado cumplimiento”, no obstante conviene destacar sin

carácter excluyente con respecto al resto, la más relevante:

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB SE-AE “ACCIONES EN LA

EDIFICACIÓN”. Real decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE 28-03-

2006).

NORMA DE CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE: PARTE GENERAL

Y EDIFICACIÓN (NCSR-02). Real Decreto 997/2002 de 27 de septiembre de

2002. (BOE 11-10-2002).

INSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL (EHE). Real Decreto

2661/1998 del Ministerio de Fomento (BOE 13-01-1999).

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB SE “SEGURIDAD

ESTRUCTURAL”. Real decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE

28/03/2006).

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB-SE A “SEGURIDAD

ESTRUCTURAL: ACERO”. Real decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006.

(BOE 28-03-2006).

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB HR “PROTECCIÓN

FRENTE AL RUIDO”. Real decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE

28-03-2006).

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB HE, “AHORRO DE

ENERGÍA”. Real decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE 28-03-

2006).

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB HS, “SALUBRIDAD”. Real

decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE 28-03-2006).

REGLAMENTO ELECTROTECNICO PARA BAJA TENSIÓN E

INSTRUCCIONES TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS. Real Decreto

842/2002 de 2 de Agosto. (BOE 18/09/2002).

Page 11: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

11 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB SI “SEGURIDAD EN CASO

DE INCENDIO”. Real decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE 28-03-

2006).

REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN LOS

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES. Real Decreto 2267/2004, de 3 de

diciembre de 2004. (BOE 17-12-2004).

GESTION INTEGRADA DE LA CALIDAD AMBIENTAL. Ley 7/2007, de 9

de julio. (BOJA 20-07-07).

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB SU “SEGURIDAD DE

UTILIZACIÓN”. Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo de 2006. (BOE 28-03-

2006).

PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES. Ley 31/1995 de 8 de noviembre.

(BOE 10-11-1995).

3.1.5.2. Normativa específica en cultivos protegidos.

REGLAMENTO ESPECÍFICO DE PRODUCCIÓN INTEGRADA DE

CULTIVOS PROTEGIDOS. Orden de 19 de julio de 2005 (BOJA 29-07-2005).

3.2. Descripción del proceso productivo.

3.2.1. Cultivo a implantar.

El cultivo elegido es el pimiento, propio de los climas mediterráneos, pues es un

material que se adapta muy bien a este tipo de zonas.

Con ello se pretende implantar en la zona un modelo de producción más

moderno y tecnificado.

3.2.2. Elección del material vegetal.

La variedad de pimiento elegido para nuestra plantación es Pimiento California.

Las razones principales por las que se ha elegido esta variedad son:

- Más tolerantes al frío .

- Se cultivan normalmente en ciclo único.

- Da producciones de 6-7 kg.m-2.

- Se utiliza para exportación.

Page 12: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

12 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

3.2.3 Manejo del cultivo.

3.2.3.1. Tratamientos fitosanitarios.

Los tratamientos a realizar quedan especificados en el Anejo Nº 6, “Cultivo”.

3.2.3.2. Sistema de manejo del suelo y control de malas hierbas.

Se va a optar por el laboreo del suelo cada año con el fin de conseguir:

- Mayor eficiencia en el uso de agua de lluvia y cambios favorables en el

microclima de la plantación.

- Una tierra libre de malas hierbas que compitan con la plantación por los

nutrientes.

- Una mejor aireación de las raíces.

- Ahorro en mano de obra, aplicaciones de herbicidas.

El manejo del suelo queda detallado en el Anejo Nº 6, “Cultivo”.

3.2.3.3. Poda.

Es una práctica cultural frecuente y útil que mejora las condiciones de cultivo en

invernadero y como consecuencia la obtención de producciones de una mayor calidad

comercial. Ya que con la poda se obtienen plantas equilibradas, vigorosas y aireadas,

para que los frutos no queden ocultos entre el follaje, a la vez que protegidos por él de

insolaciones. Se delimita el número de tallos con los que se desarrollará la planta

(normalmente 2 ó 3). En los casos necesarios se realizará una limpieza de las hojas y

brotes que se desarrollen bajo la “cruz”. La poda de formación es más necesaria para

variedades tempranas de pimiento, que producen más tallos que las tardías.

3.2.3.4. Fertilización.

Tiene por objetivo satisfacer las necesidades nutritivas de las plantas,

reemplazando los elementos extraídos del suelo. Las bases para la determinación de las

necesidades de nutrientes del pimiento serán:

a. Análisis periódicos de la hoja.

b. Análisis de suelo.

c. Extracción media de los nutrientes del pimiento.

d. Observación directa de la fenología del cultivo.

Para la fertilización se aprovechará la ventaja del riego por goteo, que permite la

aplicación de los abonos disueltos en el agua de riego, de forma que se pueden aplicar

los nutrientes en la zona radicular tantas veces como se desee (la planta dispone así de

los nutrientes con continuidad).

Para a realizar quedan especificados en el Anejo Nº 6, “Cultivo”.

Page 13: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

13 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

3.2.3.5. Calendario de riegos.

El riego se realizara las primeras dos semanas todos los días y será de media hora al día.

Los siguientes meses se hará el riego cada dos días y será de una duración de una hora

al día.

3.2.3.6. Recolección.

Se procederá a la recolección del cultivo a los tres meses, es decir, a partir del mes de

Agosto se comienza a recolectar y esta durara hasta el mes de Febrero.

Recolectaremos el pimiento en color rojo ya que este es más caro por su vigorosidad.

El precio del Kg vendido a Cooperativa Hortofrutícola Costa de Almería es de 1,04

€/Kg para California en rojo. Para ello se llevarán a la Cooperativa cajas con 15 Kg.

3.2.3.7. Venta del producto y vida de la plantación.

El pimiento será vendido a la Cooperativa Hortofrutícola Costa de Almería,

situada en el T.M. de El Ejido (Almería).

La vida del cultivo será de unos 9 meses bajo invernadero. Transcurrido este

tiempo se procederá a la limpieza y desinfección del suelo, para la próxima siembra.

4. MEMORIA CONSTRUCTIVA

4.1. Descripción de la obra.

Se construye una nave de servicios de dimensiones 30 x 12 m, con orientación

Norte-Sur y edificada en una sola planta. La planta está dividida en dos zonas

claramente diferenciadas: la zona de dependencias y la zona de producción.

La zona de dependencias cuenta con oficina, vestuario, aseo y pasillo.

Tabla 3. Superficie útil de la zona de dependencias.

Zona dependencias Superficie útil (m2)

Oficina 11,00

Vestuario 7,80

Aseo 8,19

Pasillo 5,35

La zona de producción está compuesta por el almacén, almacén de fitosanitarios

y sala del cabezal de riego.

Page 14: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

14 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

Tabla 4. Superficie útil de la zona de producción.

Zona de Producción Superficie útil (m2)

Almacén 215,55

Sala del cabezal de riego 80,99

Almacén de fitosanitarios 11,38

Se han edificado 360 m2. La parcela es propiedad del promotor.

4.2. Ingeniería de las edificaciones e instalaciones básicas

4.2.1. Movimientos de tierra y acondicionamiento del terreno

No será necesario ningún desmonte pues la zona elegida para la edificación

presenta un desnivel menor del 0,5 % en dirección S-N, el cual además es conveniente

pues determinará la evacuación de las aguas pluviales.

Se realizará la excavación de pozos y zanjas para alojar la cimentación, siendo el

sistema de excavación utilizado el convencional, es decir, por medio de auxilio de

maquinaria, empleándose una retroexcavadora y pala, con el apoyo de camiones para

retirar el material procedente de la excavación.

4.2.2. Sustentación del edificio

La solución de apoyo escogida según el comportamiento del modelo

geodinámico deducido a partir del informe geotécnico elaborado, ha sido la de

cimentación a base de zapatas aisladas cuadradas con pilar centrado, que serán

arriostradas entre sí mediante vigas de atado, que sirven de conexión y rigidización de la

cimentación.

La resistencia del hormigón a emplear será de HA-25 y la del acero B-400-S.

Todos los elementos de la cimentación irán asentados sobre lecho de hormigón HM-20

de 10 cm de espesor.

A continuación se presenta el resumen de los elementos de cimentación:

Tabla 5. Resumen de zapatas.

Referencias Dimensiones

(cm)

Canto

(cm) Armado inf. X Armado inf. Y Armado sup. X

Armado sup.

Y

N1, N6, N8 y N13 95 x 95 70 6Ø16 c/20 5Ø16 c/20

N2, N5, N9 y N12

160 x 160 70 8Ø12 c/22 8Ø12 c/22 8Ø12 c/22 8Ø12 c/22

N3, N4, N10 y N11 140 x 140 70 7Ø12 c/22 7Ø12 c/22 7Ø12 c/22 7Ø12 c/22

N7 y N14 135 x 135 70 7Ø12 c/22 7Ø12 c/22 7Ø12 c/22 7Ø12 c/22

A continuación se presenta un resumen de las características de dichas vigas de

atado:

Page 15: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

15 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

Tabla 6. Resumen de vigas de atado.

Referencias Dimensiones (m) Armado superior Armado

inferior Estribos

[N1-N2], [2-N3], [N3-N4], [N4-N5], [N5-N6], [N6-N7], [N7-

N8], [N8-N9], [N9-N10], [N10-N11], [N11-N12], [N12-N13],

[N13-N14] y [N14-N1]

0,4 x 0,4 2Ø16 2Ø16 Ø8 c/30

4.2.3. Sistema estructural

Se ha optado por una estructura metálica de acero aporticada, a dos aguas, de

nudos rígidos, con un ángulo de vertiente de 25º. Dicha estructura se organiza en 6

pórticos paralelos de 12 m de luz, con una separación entre ellos de 6 m. La altura de los

pilares es de 5 m, mientras que la altura en cumbrera es de 6,5 m.

Los pilares, vigas y dinteles serán perfiles del tipo IPE, mientras que las correas

serán ZF.

Se establecen dos tipos de pórticos, pórtico central y pórtico inicial/final cuyas

características quedan recogidas en el Documento Nº 2 Planos.

Se dispondrán cruces de San Andrés y tornapuntas como elementos secundarios

de estabilidad.

Los pilares de los pórticos se apoyarán en las placas base uniéndose a la

cimentación mediante pernos de anclaje. Las características de las mismas quedan

recogidas en la siguiente tabla:

Tabla 7. Resumen de placas de anclaje.

Referencias Dimensiones

(mm) Pernos de anclaje

N2, N3, N4, N5, N9, N10, N11, N12 300 x 500 x 18 4Ø16 mm L = 30 cm

N1, N6, N7, N8, N13 y N14 300 x 450 x 18 4Ø16 mm L = 30 cm

4.2.4. Sistema envolvente

El cerramiento de la nave se resolverá mediante fábrica de bloque de hormigón

hueco de 40 x 20 x 20 cm, recibidos con mortero de cemento M-40, dosificación 1:6.

Por su parte, la cubierta estará constituida por placas de panel sándwich. Los

paneles irán anclados a las correas mediante tornillos chapistas de diámetro 11/32”

autorroscantes provistos de arandela de neopreno para asegurar la estanqueidad. Los

tornillos serán de acero templado, zincado y bicromatado con un perfil y profundidad de

flete. Las correas y los paneles serán taladrados en fábrica al objeto de evitar virutas y

agujeros irregulares.

Page 16: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

16 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

4.2.5. Sistema de compartimentación

La compartimentación interior se realiza con un tabicón de ladrillo hueco doble

recibido con mortero, de espesor total de tabique terminado de 100 mm.

4.2.6. Sistema de acabados

4.2.6.1. Carpintería, cerrajería y vidriería

La puerta de entrada a la nave será de tipo seccional motorizada, con dos capas

de chapa y una capa de poliuretano de 12 cm de espesor, mientras que la puerta de

entrada a la atención al cliente será de aluminio, de tipo abatible y del mismo espesor

que la anterior.

La puerta del almacén será de tipo seccional motorizada, con dos capas de chapa

y una capa de poliuretano de 12 cm de espesor.

Las demás puertas serán de tipo abatible, de madera de haya y 12 cm de espesor.

Se distinguen tres tamaños diferentes para las ventanas, según estén situadas en

almacén y sala del cabezal; oficina, vestuario, almacén de fitosanitarios; y aseo. Todas

ellas serán de aluminio y de dos hojas correderas.

Para más detalle hay que remitirse al Documento Nº 2 Planos.

4.2.6.2. Revestimientos

4.2.6.2.1. Solados

En el almacén, sala del cabezal de riego, almacén de fitosanitarios y el pasillo se

proyecta una solera de hormigón, pulido en su color gris, HM-100 de 15 cm de espesor

y armado con malla de acero de 15 x 15 compuesta por redondos 10 mm.

En los aseos, atención al cliente y oficina se proyecta una solera de hormigón

HM-25/P/20 de 15 cm de espesor que irá armada con un mallazo de redondos de 6 mm

cada 15 cm, sobre esta se construirá el solado de baldosas antideslizante de 30 x 30 cm.

4.2.6.2.2. Alicatados

El aseo irá alicatado con azulejo blanco 15 x15 cm, recibido con mortero de

cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de miga 1/6.

4.2.6.2.3. Falsos techos

En las zonas de aseo, vestuario y oficina se proyecta un falso techo desmontable

de escayola lisa con modulación de 40 x 40 cm, además de placas acústicas con

conglomerado de lana mineral.

Page 17: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

17 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

4.2.7. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones

4.2.7.1. Instalación eléctrica

La acometida será en canalización subterránea, bajo tubos de XLPE de 63 mm

de diámetro, enterrados a una profundidad de 1 m, colocando para su protección una

caja de hormigón de 15 cm de espesor. A unos 25 cm por encima se colocará una cinta

de señalización de advertencia de la existencia de cables eléctricos.

Dado que la acometida es subterránea, la caja general de protección y medida se

instalará en un nicho, que se cerrará con una puerta preferentemente metálica, con grado

de protección 1K 10, encontrándose esta a un mínimo de 30 cm del suelo. El equipo de

medida, deberá estar instalado a una altura comprendida entre 0,7 m y 1,80 m. Estará

formado por un contador de energía activa de doble tarifa, un contador de energía

reactiva, con transformadores de intensidad de relación 700/5 y un maxímetro.

La derivación individual será en canalización superficial de tubo B1 unipolares

de XLPE de 63 mm de diámetro, con la oportuna señalización de la existencia de la

canalización y capa de hormigón de 15 cm para protección.

El cuadro general de distribución se situará en el interior de la nave y de este

partirán las distintas líneas de distribución que terminarán en los correspondientes

cuadros parciales.

El alumbrado interior se realizará bajo tubo rígido de PVC, en montaje

empotrado en obra, excepto en el módulo de dependencias que se realizará con tubo de

PVC flexible colocado a través del falso techo cuando sea posible, o empotrado en

paramentos horizontales y verticales. Los tipos de luminarias empleadas en la

instalación serán lámparas incandescentes de 18 W, lámparas fluorescentes de 36 W y

58 W y lámparas de vapor de mercurio de 400 W.

La instalación eléctrica en el exterior de la nave, se realizará al aire mediante

grapeado en el lado interior de los cerramientos de la misma alimentando a los

proyectores ubicados en el exterior de dicho paramento. Se utilizarán lámparas de vapor

de sodio de alta presión de 150 W, montadas sobre brazo tubular recrecido con fijación

mural.

También, se dotará a la instalación con un sistema de alumbrado especial de

emergencia. Con este alumbrado se garantiza una evacuación segura en caso de falta de

alumbrado general. Las luminarias de emergencia empleadas serán fluorescentes de 8

W.

La puesta a tierra de la instalación se realizará de acuerdo con la normativa

vigente para este tipo de instalaciones.

En el Documento Nº 2 Planos y en el Anejo de “Instalación eléctrica”, quedan

especificadas las características de la instalación de eléctrica.

Page 18: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

18 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

4.2.7.2. Instalación de fontanería

El suministro de agua se hará desde la red de riego de la comunidad de regantes

de Trevélez, siendo la presión media de esta red 2,5 atm. Las redes de abastecimiento se

realizarán a través de tubos de cobre siendo la velocidad de circulación de 1 m/s, no

pudiendo nunca superar los 1,5 m/s.

El aseo dispondrá de agua fría y caliente, suministrándose está última a través de

la instalación de ACS que consistirá en una caldera de gas.

Se independizará parcialmente la instalación de cada local húmedo por medio de

llaves de paso, sin que se impida el uso de los restantes puntos de consumo.

La instalación de agua caliente se dispondrá a una distancia superior a 4 cm de la

de agua fría y nunca por debajo de esta para permitir la dilatación de las tuberías

libremente.

Por otra parte, dicha red se dispondrá a una distancia mayor de 30 cm de toda

conducción eléctrica, para evitar de esta manera la rotura de tuberías.

En el Documento Nº 2 Planos y en el Anejo, “Justificación del Documento

Básico HS: Salubridad”, quedan especificadas las características de la instalación de

fontanería.

4.2.7.3. Instalación de saneamiento

La red de evacuación de aguas residuales, nace como una necesidad

complementaria a la red de agua, ya que después de introducir el agua en las

instalaciones de la nave y cumplimentada su misión higienizadora en las distintas

funciones de la misma, es preciso dar salida a esta agua al exterior, lo cual implica la

necesidad de instalar una red interior de evacuación que va recogiendo, los distintos

vertidos y los unifica en una fosa séptica.

Para evitar la humedad en las paredes exteriores de la nave, las aguas pluviales

de las cubiertas se deben encauzar a través de un sistema de evacuación de aguas

pluviales compuesto por 2 canalones de chapa lisa de acero galvanizado de 0,6 mm de

espesor, con desarrollo mínimo de 50 cm, recogiendo cada uno de ellos las aguas de la

cubierta correspondiente, y 2 bajantes verticales de PVC, de 90 mm de diámetro

constante en toda su longitud, a lo largo de la fachada longitudinal de la nave con final

en una arqueta a pie de bajante. A partir de aquí, serán direccionadas a un depósito para

su aprovechamiento como limpieza de maquinaria, riego, etc.

Para la evacuación de aguas residuales y fecales se utilizan tuberías de PVC de

diámetros varios y las arquetas correspondientes.

En el Documento Nº 2 Planos y en el Anejo, “Justificación del Documento

Básico HS: Salubridad”, quedan especificadas las características de la instalación de

saneamiento.

Page 19: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

19 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

4.2.7.4. Instalación de ACS

Se proyecta una instalación que permita satisfacer la plena demanda de ACS de

la industria. Estableciéndose una contribución mínima como se exige en el DB-HE.

Dicha instalación se ha diseñado para una demanda de 50 litros diarios.

El sistema de captación está compuesto por un colector solar plano de máximo

rendimiento. La inclinación total del panel será de 45 º y su orientación hacia el sur. El

fabricante del panel nos proporcionará la estructura de soporte de dichos colectores.

Se empleará un interacumulador de acero vitrificado de alta resistencia a la

corrosión, tendrá un sistema de aislamiento de más de 50 mm realizado con poliuretano

de alta densidad, libre de CFC. Su capacidad es será de 100 L.

Como sistema de energía auxiliar empleado para asegurar la continuidad en el

abastecimiento de la demanda térmica se empleará un calentador eléctrico de 100 litros

de capacidad y 1500 W de potencia.

4.2.7.5. Instalación contra incendios

La presencia de riesgo de incendio en este tipo de establecimientos determina la

probabilidad de que se desencadenen incendios, generadores de daños y pérdidas para

las personas y los patrimonios, que afectan tanto a ellos como a su entorno.

Por ello, en el módulo de dependencias se aplica el DB-SI del CTE. Se dispondrán

2 extintores de polvo con una eficacia mínima 21A-113B. Los extintores se dispondrán de

forma que puedan ser utilizados de manera rápida y fácil.

Se instalará alumbrado de emergencia en toda la nave atendiendo a los requisitos

exigidos por la normativa vigente, además de la señalización correspondiente.

En el Documento Nº 2 Planos y en el Anejo, “Justificación del DB-SI”, quedan

especificadas las características de la instalación de protección contra incendios.

4.3. Balsa

Ya que la explotación tiene necesidades continuas de agua, se hace

imprescindible la construcción de una balsa de riego que proporcione el volumen de

agua necesario en cualquier momento.

Se diseñará un embalse, con láminas de PVC flexible para la

impermeabilización, de forma troncopiramidal. Se situará a unos 10 metros de la nave

de servicios, abasteciéndose del agua de la comunidad de regantes de Berja.

Page 20: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

20 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

4.3.1. Dimensiones de la balsa

La balsa se construirá con una capacidad suficiente para almacenar el agua de

riego durante el tiempo que dure algún imprevisto, como por ejemplo averías en el

cabezal de riego. Por tanto, se estima suficiente albergar el volumen de agua necesario

para cubrir las necesidades de unos 4 días en el mes de mayor demanda hídrica.

Las dimensiones del embalse son las siguientes:

- Base mayor: 31 × 21,5 m

- Base menor: 19 × 9,5 m

- Altura: 3 m

- Volumen: 1.188 m3

- Módulos de los taludes interiores: 2:1 (26,57º)

- Anchura del pasillo de coronación = Ac = 1 metro.

Las láminas impermeabilizantes se anclan en la parte superior, en una zanja

perimetral de 0,5 × 0,5 m. Como medida de seguridad se vallará el perímetro de la

balsa.

Los volúmenes de desmonte y terraplenado son los siguientes:

- Volumen de desmonte: 1.193,8 m3

4.3.2. Ingeniería de las obras

Las fases para su construcción serán:

1. Excavación: todo el material extraído en la excavación se retirará de la zona en

camiones. Después se procederá al refinado de taludes y partes planas. Por

último se coloca una capa de arena de 5 cm. La inclinación del talud será de

26,57º.

2. Recubrimiento: las láminas impermeabilizantes son soldadas por el método de

fusión del propio material con aire o cuña caliente. Se deja un solape de 5 cm.

como mínimo, así como suficiente holgura. Es imprescindible controlar

periódicamente el buen estado de las uniones. Durante el trabajo de

impermeabilización, debe asegurarse la correcta fijación de la lámina para evitar

los posibles golpes de viento la levanten y produzcan desperfectos.

3. Anclaje: se realizará en la parte superior, en una zanja perimetral de 50 × 50 cm,

a una distancia de la coronación de 50 a 10 cm. El relleno de la zanja se efectúa

con tierra de la propia explotación.

4. Puesta en servicio: para la entrada y salida de agua se emplea un sistema normal,

debiéndose cuidar que la lámina no reciba directamente el impacto del caudal de

agua de entrada

Page 21: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

21 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

5. Medidas de seguridad: para evitar daños y personas o animales, se valla el

perímetro del embalse. Para asegurar un adecuado mantenimiento de la

instalación, el embalse deberá permanecer lleno de agua el mayor tiempo

posible, evitándose períodos de vacío así como frecuentes ciclos de vaciado y

llenado.

4.4. Invernadero

El invernadero será tipo “raspa y amagado” , el cual ocupará una superficie

19.200 m2.

El resto de dimensiones será:

- Altura de la raspa: 4,5 m

- Altura del amagado: 3,5 m

- Altura del lateral: 3 m

- Distancia entre pórticos: 2,0 m

- Distancia entre banda y primer pie derecho: 4 m

- Distancia entre pies derechos de cumbrera: 8 m

- Distancia entre pies derechos de amagado: 8 m

- Inclinación de los perimetrales respecto de la horizontal: 60º

- Altura del alambre de enrame: 2,5m

- Pendiente de las cumbreras interiores: 25%; α=14,05º

- Pendiente de las cumbreras perimetrales: 37,5%; α=20,57º

Como sistema de ventilación, dotaremos a los invernaderos de ventanas

cenitales y laterales, lo cual nos permitirá modificar el microclima interior mediante

ventilación natural.

Como sistema de sombreo, se aplicara el blanqueo del plástico.

4.4. Riego por goteo

Se va a instalar un sistema de riego localizado de alta frecuencia para un mejor

aprovechamiento y ahorro del agua.

4.5.1. Diseño agronómico

Para alcanzar la máxima producción nos debemos asegurar de que el contenido

de agua del suelo sea suficiente para que el cultivo pueda extraer toda la que la

atmósfera le demanda. Esta, unida a la que se pierde por evaporación desde la superficie

del suelo, constituye lo que se conoce como evapotranspiración máxima del cultivo

(ETc); debiendo ser satisfecha estacionalmente mediante el riego para que la producción

del cultivo no se vea reducida como consecuencia del déficit hídrico.

La explotación se compone de un invernadero de 19.200 m2.

Page 22: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

22 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

El invernadero consta con un sistema de riego dividido en dieciséis sectores.

Cada sector consta de 1 tubería portarramales de 47 m de largo, cada tubería

portarramales alimenta a 46 ó 47 tuberías portagoteros, insertados cada metro,

dependiendo de la tubería portagoteros que tenga. Estas tuberías portagoteros tienen una

longitud de 23 y 23,5 m y llevan los goteros cada 0,5 m.

Se utilizará un sistema de riego por goteo, en nuestra instalación contaremos con

goteros autocompensantes y antidrenantes, con un caudal de 3 l/ h. La explotación se

compone de un invernadero.

Cada elemento de cada sector queda definido como:

- Tubería portagoteros, tendrá una longitud de 23,5 y 23,0 m y lleva los goteros

cada 0,5 m. Cada tubería será de polietileno de baja densidad (P.E.) de diámetro 16 mm.

Contaremos con 552 tuberías de 23,5m y 184 tuberías de 23,0m. En total serán 736

tuberías.

- Tubería portarramales, tendrá una longitud de 47 m de largo y levará las

tuberías portagoteros insertas cada metro. Cada tubería será de polietileno de baja

densidad (P.E.) de diámetro 40 mm. En cada sector contaremos con una tubería, y en

total habrá 16 tuberías.

- Tubería secundaria, será una tubería de longitud de 176 m. Cada tubería será de PVC

de diámetro 160 mm. Cada tubería alimentará a dieciséis tuberías portarramales.

- Tubería principal, tendrá una longitud de 10 m y contaremos con una, que será la

encargada de conectar el cabezal de riego con la tubería secundaria, de ella derivan las

subunidades de riego. Se dimensionará en PVC de diámetro 160 mm.

El cabezal de riego, es el elemento central de la instalación de riego, en él se controla la

fertilización y los tratamientos necesarios. Consta de:

- Equipo de filtrado: Se instalara un filtro de malla para garantizar un filtrado óptimo.

Este filtro de malla está especialmente indicado para la retención de partículas de tipo

inorgánico o como elemento de seguridad tras los filtros de arena o equipos de

fertirrigación.

- Equipo de fertirrigación: constituido por los instrumentos encargados de la inyección

o dosificación de los productos químicos en la conducción general de riego y el

depósito fertilizante.

- Equipo de impulsión: formado por una bomba, que toma agua del embalse y la

impulsa hasta la red de distribución y los goteros, haciéndola pasar por el equipo de

fertirrigación y por el de filtrado. En el cabezal tendremos una tubería de P.V.C. de

diámetro 160 mm y otra para la aspiración de PVC de 180 mm de diámetro (5 m de

longitud). La potencia de la bomba será de 25 CV.

Page 23: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

23 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

5. CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN

En el siguiente cuadro se especifican las justificaciones realizadas con respecto a

cada una de las exigencias básicas del Código Técnico de Edificación, junto con su

ubicación en el presente proyecto, para su consulta.

Tabla 10. Cumplimiento del CTE.

HOJA DE CONTROL DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

REQUISITO

S BÁSICOS EXIGENCIAS BÁSICAS

JUSTIFICA

CON DB:

SI/NO

SOLUCIÓN

ALTERNATI

VA

LOCALIZAC

IÓN EN EL

PROYECTO

DB-SE

SE 1: Resistencia y estabilidad NO PROGRAMA

CYPECAD ANEJO Nº 11

SE 2: Aptitud al servicio NO PROGRAMA

CYPECAD ANEJO Nº 11

DB-AE _________________ SI PROGRAMA

CYPECAD ANEJO Nº 11

DB-SE-C _________________ NO

PROGRAMA

CYPECAD ANEJO Nº 11

DB-SE-A _________________ NO PROGRAMA

CYPECAD ANEJO Nº 11

DB-SI

SI 1: Propagación interior SI APLICA ANEJO Nº 17

SI 2: Propagación Exterior SI APLICA ANEJO Nº 17

SI 3: Evacuación SI APLICA ANEJO Nº 17

SI 4: Instalaciones de protección contra

incendios SI APLICA ANEJO Nº 17

SI 5: Intervención de bomberos SI APLICA ANEJO Nº 17

SI 6: Resistencia al fuego de la

estructura SI APLICA ANEJO Nº 17

DB-SU

SU1: Seguridad frente al riesgo de

caídas

SI

APLICA

PARCIALME

NTE

ANEJO Nº 18

SU2: Seguridad frente al riesgo de

impacto o de atrapamientos SI APLICA ANEJO Nº 18

SU3: Seguridad frente al riesgo de

aprisionamiento SI APLICA ANEJO Nº 18

SU4: Seguridad frente al riesgo

causado por iluminación inadecuada SI APLICA ANEJO Nº 18

SU5: Seguridad frente al riesgo

causado por situaciones con alta

ocupación

SI NO APLICA ANEJO Nº 18

SU6: Seguridad frente al riesgo de

ahogamiento SI NO APLICA ANEJO Nº 18

SU7: Seguridad frente al riesgo

causado por vehículos en movimiento SI

APLICA

PARCIALME

NTE

ANEJO Nº 18

SU8: Seguridad frente al riesgo SI NO APLICA ANEJO Nº 18

Page 24: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

24 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

relacionado con la acción del rayo

DB-HS

HS1: Protección frente a la humedad SI APLICA ANEJO Nº 13

HS2: Eliminación de residuos SI APLICA ANEJO Nº 13

HS3:Calidad del aire interior SI APLICA ANEJO Nº 13

HS4: Suministro de agua SI APLICA ANEJO Nº 13

HS5: Evacuación de aguas residuales SI APLICA ANEJO Nº 13

DB-HR

HR1: Protección frente al ruido SI APLICA ANEJO Nº 16

DB-HE

HE1: Limitación de demanda

energética SI NO APLICA ANEJO Nº 14

HE2: Rendimiento de las instalaciones

térmicas SI NO APLICA ANEJO Nº 14

HE3: Eficiencia energética de las

instalaciones de iluminación SI NO APLICA ANEJO Nº 14

HE4: Contribución solar mínima de

agua caliente sanitaria SI APLICA ANEJO Nº 14

HE5: Contribución fotovoltaica mínima

de energía eléctrica SI NO APLICA ANEJO Nº 14

6. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

En la siguiente tabla se presenta el resumen del Presupuesto Total de Ejecución del

Proyecto:

Tabla 11. Presupuesto Total de Ejecución del Proyecto.

Capítulos Euros

TOTAL EJECUCIÓN POR CONTRATA 320.458,432

TOTAL EJECUCIÓN PROPIA Y ADQUISICION DE MAQUINARIA 0,00

TOTAL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 12.465,74

TOTAL EJECUCIÓN DEL PROYECTO

332.924,172

Asciende el presente Presupuesto Total de Ejecución del Proyecto a la expresada

cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO con

CIENTO SETENTA Y DOS CENTIMOS (332.924,172 €).

Page 25: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

25 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

7. EVALUACIÓN DEL PROYECTO

7.1. Plan financiero

7.1.1. Forma y fuentes de financiación

Del total de la inversión inicial requerida, 458,432 € será capital social y el resto,

320.000 €, será obtenido mediante un préstamo bancario solicitado a una entidad

financiera

7.1.2. Condiciones del préstamo

Las condiciones del préstamo serán:

Tipo de interés del 4 %.

Periodo de amortización de 20 años.

Año de carencia ninguno.

La anualidad será de 34.583,423 Euros / año

7.2. Vida útil del proyecto

La presencia de construcciones, sistemas de tuberías, plantación y equipos con

diferente longevidad en el presente proyecto, nos obliga a adoptar una solución de

compromiso al estimar la vida útil para el mismo.

Si consideramos que los elementos de mayor entidad son las construcciones

podemos estimar como vida útil global del proyecto 20 años.

7.3. Análisis de rentabilidad y sensibilidad

Evaluando los diferentes índices de rentabilidad (VAN, TIR, relación

beneficio/inversión y plazo de recuperación), del análisis de rentabilidad y sensibilidad,

reflejado en el Anejo de “Evaluación financiera”, se desprende que el proyecto es

viable.

Page 26: DOCUMENTO I : MEMORIA Y ANEJOS

MEMORIA

26 Rocío del Mar Linares Ojeda Proyecto Explotación Agrícola en Berja

Los parámetros descritos anteriormente toman para este caso los siguientes valores:

Índice i = 2,5 % i = 3,0 % i = 3,5 % i = 4,0 % i = 5,0 %

VAN

(€) 351.836,30 319.312,23 289.165,12 261.197,25 211.097,37

PB

(años)

8 8 8 9 9

Q (%) 110 100 90 82 66

TIR

(%)

12 12 12 12 12

8. CONCLUSIONES

Una vez descrito y justificado lo que consideramos será la ejecución del presente

proyecto en el Termino Municipal de Berja, con relación a todos los elementos que en

ella intervienen y de conformidad con las disposiciones que la regulan, damos por

finalizada esta Memoria.

La alumna que la subscribe, la eleva a la consideración de los Organismos

Competentes para su aprobación, quedando a la disposición de los mismos para cuantas

aclaraciones se consideren necesarias.

Almería, Septiembre de 2011

La Alumna

Fdo: Rocío del Mar Linares Ojeda.