DOCUMENTO MODIFICADO PARA APROBACION INICIALalbadetormes.com/opencms/export/sites/albadetormes/.Archivos/... · Geología y geotécnia Climatología Hidrografía Vegetación Paisaje

PLAN ESPECIAL PARA AUTORIZACION DE USO

EXCEPCIONAL EN SUELO RÚSTICO PARA EXPLOTACION GANADERA INTENSIVA

ZONA PERALEJO- POLIGONO 503-PARCELA 20032 AMATOS DE ALBA

ALBA DE TORMES (SALAMANCA) PROMOTOR: BERNARDO SANCHEZ E HIJOS SOC

COOPERATIVA.

DOCUMENTO MODIFICADO

PARA APROBACION INICIAL

Redactores: Moisés Gómez Crego ARQUITECTO Isabel Gómez García ARQUITECTA OCTUBRE 2017

PLAN ESPECIAL PARA AUTORIZACION DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RÚSTICO PARA EXPLOTACION GANADERA INTENSIVA ZONA PERALEJO-POLIGONO 503 – PARCELA 20032 – AMATOS DE ALBA-ALBA DE TORMES (SALAMANCA)





COOPERATIVA.



01-DN-MI MEMORIA INFORMATIVA Y PLANOS INF.



01-DN-MI MEMORIA INFORMATIVA 1.- CARACTERÍSTICAS DEL AMBITO DE ACTUACION 1.1.- DATOS GENERALES Datos Promotor Situación y superficie 1.2.- ACTIVIDAD Y EDIFICIOS EXISTENTES 1.3.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES Topografía Edafología Geología y geotécnia Climatología Hidrografía Vegetación Paisaje Lic y Zepa 1.4.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD 1.5.- USOS DEL SUELO, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS ACTUALES USOS TIPOLOGÍASCONSTRUCTIVAS EDIFICACIONES INFRAESTRUCTURAS INTERIORES Red eléctrica Red de abastecimiento Vertidos y Saneamiento

INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES 2.- DETERMINACIONES VIGENTES 2.1.- Planeamiento urbanístico y territorial 2.2.- Determinaciones de orden general 2.3.- Ficha de ”Suelo Rustico“ 2.4.- Ficha “Contenedores genéricos” 2.5.- Tramitación Ambiental 2.6.- Informe Sectoriales 3.- ANEXOS DOCUMENTALES 4.- PLANOS DE INFORMACIÓN


1

1. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

1.1. DATOS GENERALES Datos Promotor BERNARDO SANCHEZ E HIJOS SOC. COOPERATIVA. Calle Fray Luis de León nº 13

37890 Amatos de Alba- Alba de Tormes (Salamanca) CIF- F-37390358 Representante Legal: Antonio Sánchez Sánchez

Nif 07.869.760 N Situación y superficie

El terreno situado dentro del Término Municipal de Alba de Tormes en la proximidad de Amatos de Alba a 680 m de distancia del borde del núcleo urbano.

En una zona denominada “Peralejo”, en la parcela rústica nº 20032 del Polígono 503, junto al núcleo de Amatos de Alba

Limita al noreste con la finca 32 de dicho polígono. Limita al noroeste con la finca 34 y la finca 32 de dicho polígono. Al Sureste con la finca 32 y el Camino de los Coladeros Al Suroeste con las parcela 38 y el Arroyo

Superficie Parcela Bruta 69.669,00 m² Sup. Protección Especial grado 3 48.653,00 m²

En esta zona no se puede edificar Sup. Neta edificable 21.016,00 m²

1.2.-ACTIVIDADES Y EDIFICIOS EXISTENTES

Actividad= Explotación Ganadera. Construcciones y elementos existentes: SUPERFICIES CONSTRUIDAS NAVES (alojamiento de vacas) -NAVE A ........................................................ 1.288,71 m² -NAVE B ........................................................ 2.046,00 m² -NAVE C ........................................................... 564,48 m² -NAVE D ........................................................... 130,00 m² -TOTAL NAVES ............................................ 4.029,19 m² FOSAS ENTERRADAS (para estiércol de los animales) -FOSA 1 ............................................................ 298,17 m² -FOSA 2 ............................................................ 281,55 m² -FOSA 3 ............................................................ 291,25 m² -FOSA 4 .............................................................. 49,75 m² -TOTAL FOSAS ............................................... 920,72 m² -TOTAL ........................................................ 4.949,91 m²


2

Autorización de uso actual: “Explotación de ganado Vacuno de Leche”. Expediente de la CTU nº 41/05 Aprobación Definitiva por la CTU el 15 de marzo de 2005 (Ver Anejo 1) Licencia de Apertura concedida por el Ayuntamiento de Alba de Tormes el 19

de octubre de 2006 (Ver Anejo 2) Licencia Urbanística de la Obra de mejora de Nave de alojamiento de vacas

del proyecto de Francisco Gómez Zaballos de Mayo de 2010 (Ver anejo 3) Posteriormente se realiza un proyecto de Mejora de Explotación Vacuno de

Leche en Julio de 2013 Proyecto redactado por el Ingeniero Técnico Agrícola D. Francisco Gómez

Zaballos Colegiado 1160 del Colegio ITA de Castilla-Duero-Delegación de Salamanca-Visado el 9 de agosto de 2013 (Ver anejo 4)

Autorización de uso “Para mejora de la Explotación de ganado Vacuno de

Leche”. Expediente de la CTU nº 173/13 Aprobación Definitiva por la CTU el 4 de febrero de 2014 (Ver Anejo 5) Licencia de Obras de dicho Proyecto del Ayuntamiento de Alba de Tormes de

fecha 21 de Marzo de 2014 con nº de expediente 177/2013 (Ver Anejo 6) Informe de la Confederación Hidrográfica del Duero de fecha 26 de

noviembre de 2013 sobre la situación de las naves construidas respecto a Dominio Público (Ver Anejo 7)

Inscripción de un aprovechamiento de aguas subterráneas por disposición

legal ( Ver Anejo 8) Concesión de aprovechamiento de aguas subterráneas a favor de D. José

Pedro Sánchez Sánchez y Antonio Sánchez Sánchez (Ver anejo 9) 1.3.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES

Topografía

El ámbito urbanístico presenta una topografía con pendientes acusadas según plano topográfico. Edafología

La diferencia geológica origina lógicamente variaciones en los tipos de suelos, diferenciando así en el área paleozoica suelos de tipo Cambisol, Regosol y Leptosol, típicos de la dehesa salmantina, con baja calidad agraria, debido fundamentalmente a su espesor limitado, bajo contenido en nutrientes y acidez excesiva. Sobre el área ocupada por los materiales sedimentarios terciarios se desarrollan suelos del tipo Cambisol y Luvisol, con una capacidad agraria media, característicos en toda la estepa cerealística. Los suelos asociados a la dinámica fluvial son del tipo Fluvisol, caracterizados por ser muy jóvenes, de muy baja


3

evolución, cuyos constituyentes y propiedades están muy relacionados con las características de los depósitos fluviales de los que proceden. Geología y geotecnia

En el término de Alba de Tormes existen dos dominios netamente diferenciados; el primero de ellos está constituido por los materiales paleozoicos de tipo pizarroso y cuarcítico, donde la red hidrográfica está condicionada por la existencia de directrices tectónicas o litológicas, destacando, desde este punto de vista, el escarpe de falla en su contacto con los materiales terciarios. El segundo dominio corresponde a los materiales terciarios y cuaternarios, caracterizados los primeros por la homogeneidad de sus materiales de tipo arenoso, que no dan lugar a grandes resaltes; mientras que los depósitos cuaternarios corresponden a las terrazas y depósitos fluviales sometidos además a la regularización de sus vertientes.

La red fluvial está bien jerarquizada y la suave pendiente del perfil de los cursos fluviales origina cauces del tipo meandriforme en los materiales terciarios, encajándose al penetrar en el paleozoico. Climatología

Clima: es continental con cierta influencia atlántica y se caracteriza por precipitaciones escasas (< 500 mm), veranos calurosos con algunas tormentas e inviernos fríos y prolongados. Hidrografía

La red hidrográfica en el término se encuadra dentro de la red hidrográfica del río Duero. Dicha red se caracteriza por la presencia del río Tormes, línea de drenaje general de los diferentes arroyos y regatos de régimen temporal y con un acusado estiaje que componen la red hidrográfica superficial.

En la zona de actuación existe un arroyo denominado “Regato Peralejo” y un labajo o charca en el ámbito de actuación que se encuentran en una zona de protección hidrológica de acuerdo al plano de Ordenación ORD-1 de las NUM.

El arroyo se encuentra seco la mayor parte del año.

Vegetación

En el ámbito de actuación existe vegetación de secano y pastos. Sin ninguna actividad de cultivo. Paisaje

La estepa cerealista está dispuesta en un puzzle de tierras de labor con cereal de secano (trigo y cebada), sentándose sobre las planicies suavemente alomadas de la margen derecha del río, fundiéndose con las campiñas del nordeste de la provincia, y cuya importante extensión se ve favorecida por el vínculo a la vega del río Tormes, constituida por depósitos aluviales, muy fértiles y un clima de inviernos fríos que culmina en una alta producción cada año. La cercanía del río, la fecundidad de las vegas y la construcción de canales y acequias permiten mantener


4

parcelas cultivadas en regadío con remolacha, maíz y zonas de huertas para el autoabastecimiento.

En la zona de actuación es de tipo secano con un paisaje seco la mayor parte del año.

Solo en la proximidad del arroyo se encuentra con un aspecto verde mas tiempo. Lic y Zepa

No está afectado por ningún lugar de Interés Comunitario (LIC) ni por Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA), perteneciente a la Red Natura 2000, En el ámbito de actuación no afecta ninguna de las zonas sujetas a protección. 1.4.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

La propiedad del suelo es de la empresa Bernabé Sánchez e Hijos Sooc cooperativa.

TITULAR REF. CATASTR. PARCELA SUPERFICIE

Bernardo Sánchez e Hijos Soc. Cooperativa.

37008A503200320000IM Pol.503 .Parc.20032

69.669,00 m²

Se refleja en el Plano de información INF-05 Estructura de la Propiedad.

1.5.- USOS DEL SUELO, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS

ACTUALES

USOS El uso actual de los terrenos es rustico común sin ningun tipo de actividad

agricola ocupandose actualmente una zona del territorio por Naves de explotacion ganadera que tiene vacuno estabulado del que se extrae leche para posterior comercializacion de ella, se ordeñan vacas.

Se considera que es un uso de industria Agropecuario, que es un uso autorizable.

Las instalaciones actuales se realizaron según el Proyecto redactado por el Ingeniero Técnico Agrícola D. Francisco Gómez Zaballos Colegiado 1160 del Colegio ITA de Castilla-Duero-Delegación de Salamanca

Denominado: PROYECTO DE MEJORA DE EXPLOTACION VACUNO DE LECHE Promotor: BERNARDO SANCHEZ E HIJOS SOC. COOPERATIVA T.M: ALBA DE TORMES (SALAMANCA) SITUACIÓN POLIGONO 503-PARCELA 20032 PARAJE ”PERALEJO”

TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS

De acuerdo a las NUM los definimos como “Contenedores Genéricos”

EDIFICACIONES

Actualmente existen unas naves para estabulación de animales vacunos.


5

Las Naves denominadas A-B y D se dedican al alojamiento y la Nave C consta de Sala de espera, zona de ordeño, Almacén, oficina y vestuario-aseo.

Tambien existen unas fosas enterradas de estiercol de los animales.

INFRAESTRUCTURAS INTERIORES

Red eléctrica

Posee suministro eléctrico de ninguna compañía eléctrica con una potencia contratada de

9,9 KW y además suministrándose de un generador eléctrico de 120 KWA

Red de abastecimiento

El abastecimiento se realiza desde un sondeo situado en la parcela nº 27, Pog. nº 3, al sitio de “Las Matas”, Alba de Tormes (Salamanca)

Características del sondeo:

Caudal máximo en litros por segundo: 5l/s Caudal medio equivalente en litros por segundo: 0,13l/s Potencia instalada y mecanismos de elevación: Motobomba eléctrica 5CV Volumen máximo anual en metros cúbicos: 4.015 m³ Superficie regable en hectáreas: 0Ha

Se adjunta Resolución de la Confederación Hidrográfica del Duero de 31 de Agosto del 2017 de aprovechamiento de aguas subterráneas al final del presente documento como anejo 5 al mismo. Y concesión de cambio de titularidad y aumento de caudal máximo de fecha Marzo de 2016 según anejo 9

Vertidos y Saneamiento

No existe ningún vertido de la explotación ganadera a ningún cauce público ya que se recogen todos los residuos de los animales en unas fosas que posteriormente se utilizan como abono en la propia parcela.

INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES

Existe un camino municipal en la zona sureste denominado Camino de los Coladeros por el que se plantea el acceso público. Actualmente se accede a la parcela a través de una servidumbre de paso de dos parcelas propiedad de D José Pedro Sánchez Sánchez y Antonio Sánchez Sánchez que pertenecen a la Sociedad Cooperativa que promueve el presente Plan Especial.


6

2-.DETERMINACIONES VIGENTES

2.1 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL

El municipio de Alba de Tormes tiene como instrumento de ordenación vigente Normas Urbanísticas Municipales (NUM) con aprobación definitiva el 21-04-2014.

Estas Normas prevén las siguientes clases de suelo: urbano consolidado, no consolidado, urbanizable y rustico.

La edificación en suelo rústico está sometida a las NUM.,así como al Reglamento de urbanismo que establece los usos permitidos, autorizables y prohibidos.

Teniendo en cuenta el art. 157 del RUCYL, y la Orden MAM/1357/2008 y la Ley 21/2013 de 9 de Diciembre, el ámbito del Plan Especial no se encuentra en ninguno de los casos previsto para Evaluación Ambiental ni Evaluación de Impacto Ambiental

2.2 DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL.

En suelo rústico de acuerdo a los artº.124 y 125 del RUCYL Los terrenos del presente Plan Especial han sido clasificados en las NUM como

Suelo Rústico Común. Régimen Urbanístico El Uso de ganadería intensiva según el Artº 40 de las NUMM es Permitido. Suelo Rústico Común para Ganadería Intensiva. Según el artículo 39.1.2 de las NUM las distancias se regularán según la Orden

FOM 1495/2010 de 18 de Octubre ( BOCYL del 9 de Noviembre del 2010) Para ganado vacuno: Tipo de explotación: Tipo II (mas de 60 vacas) Distancia a núcleo de población de menos de 500 habitantes (Amatos de Alba) Para el Tipo II en vacuno son 300m Esta explotación se encuentra a 680m del casco de Amatos de alba.


7

2.3.- FICHA CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO (Artº 40)


8

Parámetros de Aplicación a la Tipología Constructiva “Contenedores Genéricos”

2.4.-FICHA DE SUELO RUSTICO COMUN ”CONTENEDORES GENÉRICOS” (Artº 41)


9

Sus condiciones vinculantes están señaladas en la ficha correspondiente que se

reproduce a continuación.

Superficie bruta: 69.669 m2 Clasificación: Rústico Común Usos Permitidos: Los indicados en la ficha “Contenedores

Especializados” del las NUM Usos Autorizables: Los indicados en las NUM Artº39 Tipología Constructiva: Contenedores Especializados Edificabilidad m²/m²: 0,15.

Retranqueos: 6m. Ocupación máxima: 15% Altura 3 plantas/10,5m a alero pendiente máxima. 30%

Condiciones especiales: La implantación de edificaciones de más de 5.000 m². requerirá la tramitación de un Plan Especial.

2.5 TRAMITACIÓN AMBIENTAL

Las NUM de Alba de Tormes aprobadas definitivamente en su tramitación han realizado la Evaluación Ambiental de acuerdo al artículo 157 del RUCYL y la Ley 7/2014 de 12 de septiembre de Medidas sobre Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana y sobre Sostenibilidad, Coordinación y Simplificación en materia de Urbanismo (BOCYL 4/03/2016,correccion BOCYL 15/04/2016).

Actualmente la tramitación Ambiental se regula por la Ley 21/2013 de 9 de Diciembre, de Evaluación Ambiental (B.O.E 11 de diciembre de 2013).

No nos encontramos en ninguno de los conceptos reflejados en los Anejos 1y 2 de la Ley 21/2013

A nivel autonómico se regula por el Decreto Legislativo 1/2015 de 12 de Noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León (BOCYL 13 noviembre 2015)

El Planeamiento de Plan Especial: Según el Anexo I:Evaluacion de Impacto Ambiental: No se requiere Según el Anexo II: Autorización Ambiental: No se requiere Según el Anexo III: Comunicación Ambiental: No se requiere . 2.6 INFORME SECTORIALES

En la tramitación de las NUM de Alba de Tormes se han realizado los correspondientes informes sectoriales de acuerdo al artículo 153 del RUCYL y de la Orden FOM 2008/2011 en los que se ha contemplado la Clasificación de Suelo en todo el ámbito del Término Municipal.

El presente Plan Especial no modifica la Clasificación de Suelo ni altera ninguna determinación Urbanística de las NUM para el Suelo Rústico Común.

Por lo que no se requiere. OCTUBRE 2017 Moisés Gómez Crego Isabel Gómez García


10

3.-ANEJOS DOCUMENTALES DE LA MEMORIA INFORMATIVA

1-Autorización de uso : “Explotación de ganado Vacuno de Leche”. Expediente de la CTU nº 41/05 Aprobación Definitiva por la CTU el 15 de marzo de 2005 2-Licencia de Apertura concedida por el Ayuntamiento de Alba de Tormes el

19 de octubre de 2006 3-Licencia Urbanística de la Obra de mejora de Nave de alojamiento de

vacas del proyecto de Francisco Gómez Zaballos de Mayo de 2010 4-Proyecto de Mejora de Explotación Vacuno de Leche en Julio de 2013 Proyecto redactado por el Ingeniero Técnico Agrícola D. Francisco Gómez

Zaballos Colegiado 1160 del Colegio ITA de Castilla-Duero-Delegación de Salamanca-Visado el 9 de agosto de 2013

5-Autorización de uso “Para mejora de la Explotación de ganado Vacuno de

Leche”. Expediente de la CTU nº 173/13 Aprobación Definitiva por la CTU el 4 de febrero de 2014 6-Licencia de Obras de dicho Proyecto del Ayuntamiento de Alba de Tormes

de fecha 21 de Marzo de 2014 con nº de expediente 177/2013 7-Informe de la Confederación Hidrográfica del Duero de fecha 26 de

noviembre de 2013 sobre la situación de las naves construidas respecto a Dominio Publico

8-Inscripción de un aprovechamiento de aguas subterráneas por disposición

legal 9-Concesión de aprovechamiento de aguas subterráneas a favor de D. José

Pedro Sánchez Sánchez y Antonio Sánchez Sánchez


11

1-Autorización de uso : “Explotación de ganado Vacuno de Leche”. Expediente de la CTU nº 41/05 Aprobación Definitiva por la CTU el 15 de marzo de 2005


12


13

2-Licencia de Apertura concedida por el Ayuntamiento de Alba de Tormes el 1 de octubre de 2006


14


15

3-Licencia Urbanística de la Obra de mejora de Nave de alojamiento de vacas del proyecto de Francisco Gómez Zaballos de Mayo de 2010


16

4-Proyecto de Mejora de Explotación Vacuno de Leche en Julio de 2013 Proyecto redactado por el Ingeniero Técnico Agrícola D. Francisco Gómez Zaballos Colegiado 1160 del Colegio ITA de Castilla-Duero-Delegación de Salamanca-Visado el 9 de agosto de 2013


17


18

5-Autorización de uso “Para mejora de la Explotación de ganado Vacuno de Leche”. Expediente de la CTU nº 173/13 Aprobación Definitiva por la CTU el 4 de febrero de 2014


19


20


21

6-Licencia de Obras de dicho Proyecto del Ayuntamiento de Alba de Tormes de fecha 21 de Marzo de 2014 con nº de expediente 177/2013


22


23


24

7-Informe de la Confederación Hidrográfica del Duero de fecha 26 de noviembre de 2013 sobre la situación de las naves construidas respecto a Dominio Publico


25

8-Inscripción de un aprovechamiento de aguas subterráneas por disposición legal


26

9-Concesión de aprovechamiento de aguas subterráneas a favor de D. José Pedro Sánchez Sánchez y Antonio Sánchez Sánchez


27

4.- PLANOS DE INFORMACION

INF-01:CLASIFICACION DEL SUELO (1:10.000) INF-02:SITUACION (1:5.000) INF-03:TOPOGRAFIA DEL AMBITO (1:1000) INF-04:DIMENSIONES DEL AMBITO (1:1000) INF-05:ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (1:1.000) EDIFICIOS E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES






COOPERATIVA.



02-DN-MI MEMORIA VINCULANTE Y PLANOS ORD.



02-DN-MI MEMORIA VINCULANTE 1.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA

1.1.- Justificación 1.2.- Parámetros del la ordenación general vigente 1.3 – Influencia sobre la ordenación general vigente

2.- OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL

2.1-Planificacion de los accesos 2.2-Dotacion de Servicios para los usos previstos 2.3-Repercusion sobre la capacidad y funcionalidad de las redes de las infraestructuras 2.4-Integracion en el entorno

3.- DOCUMENTACION

3.1-Memoria Informativa y Planos de Informacion 3.2-Memoria Vinculante y Planos de Ordenacion 3.3-Normativa Urbanistica

4.- DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN 4.1.- Condicionantes según las NUM 4.2 – Estado actual 4.3 – Asignación de Uso autorizable 4.4.- Tipologías edificatorias 4.5 - Plazos para cumplimiento de los deberes urbanísticos

5-. RUIDO

6-. TRAMITACION AMBIENTAL

7.- EVALUACIÓN DE RIESGOS Y PELIGROSIDADES

NATURALES 7.1- -Riesgo de inundaciones 7.2- -Riesgo de incendios forestales TECNOLÓGICOS 7.3- -Riesgo derivado del transporte por carretera y ferrocarril de sustancias peligrosas 7.4- -Riesgo por proximidad a establecimientos que almacenan sustancias peligrosas

8.- LEGISLACIÓN APLICABLE

8.1- Legislación urbanística 8.2-Ordenación del territorio 8.3 - Legislación medioambiental 8.4 - Legislación de protección ciudadana 8.5 - Legislación del ruido

9.- ANEXOS DOCUMENTALES 10 PLANOS DE ORDENACIÓN


1

1-.JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA

1.1.- Justificación. De acuerdo al 143.2.del R.U.C.y L. la redacción del Plan Especial contiene los documentos necesarios para reflejar sus determinaciones: La conveniencia y oportunidad se deriva directamente de las previsiones realizadas

e incluidas por el Ayuntamiento en el planeamiento general, NUM ya que se trata

de permitir el desarrollo de la actividad prevista en el suelo Rustico Comun en la

tipologia edificatoria de Contenedores Genéricos.

La necesidad de la industria actualmente existente. Explotacion Ganadera de

Vacuno Lácteo,que requiere una ampliacion en nuevos edificios o instalaciones.

Lo que genera la redaccion del presente Plan Especial.

En estos momentos se requieren nuevas edificaciones que aumenten la

edificabilidad.

Actualmente poseen unas Naves de 4.029,19 m² construidos.

Existen unas fosas estercoleros de 920,72 m² bajo rasante, que no computan

edificabilidad pero si ocupación.

Se realiza el Plan Especial para poder obtener la edificabilida prevista en las NUM

hasta agotar la máxima previsible que sería la que se genere de aplicar 0,15 m²/m²

sobre la parcela actual.

1.2.- Parámetros de la ordenación general vigente.

Las Normas Urbanísticas Municipales de Alba de Tormes fueron aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, siendo publicadas en el Boletín Oficial de Castilla y León BOCyL el 21/04/2014 estando vigentes desde entonces.

Las NUM actuales contemplan el suelo Rustico Común el Uso Ganadería

Intensiva, considerando esta actividad dentro de una tipología constructiva

denominada “Contenedores Genéricos”


2

No se supera el máximo de edificabilidad para usos permitidos y autorizados

que fija las NUM de 0,15 m²/m².

Para el Uso previsto de Ganadería Intensiva se estiman las siguientes Superficies:

Superficie Parcela Bruta 69.669,00 m² Sup. Protección Especial grado 3 48.653,00 m²

Esta zona inundable es inedificable Sup. Neta edificable 21,016,00 m²

1.3.- Influencia sobre la ordenación general vigente. No existe ninguna influencia sobre la ordenación general vigente puesto que no se alteran ningún parámetro general 2- OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL

Sobre la base del contenido de la Información urbanística y de las determinaciones

de Ordenación General establecidas en las NUM, en sus artículos 40 y 41,el

desarrollo del Plan Especial persigue los objetivos determinados por el Artº 143.2d

del RUCyL:

2.1-Planificacion de los accesos:

Dado que el acceso actual se realiza por la servidumbre de paso antes citada , se

prevé un nuevo acceso desde un camino publico denominado Camino de los

Coladeros.

Se crea un viario de 7 m de anchura dentro del sector para poder tener un acceso

a viario público.

2.2-Dotacion de Servicios para los usos previstos

Red eléctrica

Se mantiene la línea soterrada eléctrica de la empresa Iberdrola S.A. según se

indica en planos.

Se ha presentado Certificado de Instalación Eléctrica en la Junta de Castilla y León

para las necesidades eléctrica actuales y futuras con una potencia máxima admisible

de 64.749w.


3

En cualquier caso cuando se produjesen nuevas construcciones que requiriesen mas potencias se solicitaría a la compañía suministradora un aumento de potencia.

Sondeo:

El sondeo actual con autorización de la CHD de fecha 31 de agosto de 2017 es

suficiente para los usos previstos.

En el informe de CHD se define el caudal para la actividad de este tipo de

Ganadería Intensiva que no requiere mayor caudal incluso para futuras

edificaciones.

Coordenadas U.T.M.-ETRS89 (X,Y): 290229, 4524593) según se indica en el

Anexo 1 de la Memoria Vinculante.

Redes de abastecimiento

Se prevé un nuevo trazado desde el sondeo que se ubica en la propia finca.

Se hace necesario para el suministro del aseo y naves. Plano ORD-02

En todo caso en cualquier actuación edificatoria posterior que se requiriese mayor

suministro de agua, habría que contemplarlo en el expediente de la Autorización de

Uso excepcional que se tramitase.

Red de Saneamiento

Queda únicamente la propia para sanear el edificio donde se encuentra el vestuario- aseo acometiendo a fosa séptica existente.

En todo caso en cualquier actuación edificatoria posterior que se requiriese red de

saneamiento habría que contemplarlo en el expediente de la Autorización de Uso

excepcional en Suelo Rustico que se tramitase.

Depuración (Fosa Séptica)

Se mantiene la fosa séptica donde se vierten los aseos y el lavado de las cubetas de ordeño.

Es un deposito estanco y que es vaciado por un gestor autorizado.


4

2.3-Repercusion sobre la capacidad y funcionalidad de las redes de las

infraestructuras

Red eléctrica

Se adjunta Certificado de Instalación Eléctrica presentado en la Junta de Castilla y

León para las necesidades eléctrica actuales y futuras con una potencia máxima

admisible de 64.749w.


Se modifica el trazado interno de la red de abastecimiento debido al cambio del

sondeo, no afecta a redes públicas.

Y la capacidad es suficiente

Red de Saneamiento

No existen vertidos a red pública.

No se prevén actuaciones edificatorias o de instalaciones que requieran

saneamiento y vertidos a cauces públicos.


El escaso caudal a la fosa séptica queda resuelto por un gestor privado.

2.4-Integración en el entorno

Red eléctrica

No se modifica inicialmente el trazado.


Se modifica por el nuevo sondeo autorizado en la propia finca

Red de Saneamiento

No se modifica por lo que no se produce ninguna alteración de la situación actual


No se modifica por lo que no se produce ninguna alteración de la situación actual


5

3- DOCUMENTACIÓN

Se presenta la documentación de acuerdo al artículo 148 del RUCYL y además lo indicado en el artículo 136 del RUCYL

- 3.1 Memoria Informativa y Planos de Informacion - 3.2 Memoria Vinculante y Planos de Ordenacion - 3.3 Normativa Urbanistica

4.- -DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN EN SUELO RÚSTICO COMÚN PARA GANADERÍA INTENSIVA EN “CONTENEDORES GENÉRICOS” 4.1 Condiciones Según NUM. Condiciones de Ocupación Condiciones de

Volumen

Categoría de Suelo

Compati bilidad

Parcela mínima

% ocupación

Retranqueos Edificabm²/m²

Altura Condiciones especiales

Suelo Rústico

Compa-tible.

Parcela- rio

15%

6m

0,15

1Planta-7m al alero

La implantación

de edificaciones

de más de 5.000m²

requiere de un Plan Especial

(*) En casos técnicamente justificados se puede llegar a 11m al alero 4.2 Estado actual M² de ocupación 4.949,91m² (7,10%) M² construidos de Naves 4.029,19 m² Condiciones de Ocupación Condiciones de

Volumen

Categoría de Suelo

Compati bilidad

Parcela mínima

% ocupación

Retranqueos Edificabm²/m²

Altura Condiciones especiales

Suelo Rústico

Compa-tible.

69.669 m²

7,10%

6m

0,058

1Planta-7m al alero(*)

La implantación

de edificaciones

de más de 5.000m²

requiere de un Plan Especial

(*) En casos técnicamente justificados se puede llegar a 11m al alero


6

-Edificabilidad bruta de edificación o intensidad de uso del suelo: En la ficha correspondiente de las NUM se establece para este sector como intensidad de uso del suelo o edificabilidad maxima de edificación un 0,15 m2/m2

-Limite de aprovechamiento bajo el subsuelo

Inferior al 20% del permitido sobre rasante.

4.3 Asignación de uso autorizables

Usos Autorizables: GANADERÍA INTENSIVA

1º. Uso permitido: El uso compatible con lo previsto en el planeamiento general, admitido

dentro del ámbito según las NUM de Alba de Tormes que se indican en la ficha de las

NUMM, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento total del mismo.

Son los citados en el artículo 57.a del RUCYL

2º. Usos autorizables: Todo uso respecto del cual resulta admisible su coexistencia con el

uso permitido según las NUM. (ficha Contenedores Especializados)

Son el resto de los citados en el artículo 57 del RUCYL

3º. Uso prohibido: todo uso incompatible con los usos permitidos y autorizables del ámbito

de que se trate; en suelo rústico, todo uso incompatible con su régimen de protección.

Son los no citados en los artículos 56 y 57 del RUCYL

4º. Uso provisional: uso para el que se prevea un plazo de ejercicio concreto y limitado, sin

que resulten relevantes las características constructivas.

5º. Acto de uso del suelo: la ejecución, modificación o eliminación de construcciones,

instalaciones, actividades u otros usos que afecten al suelo, al vuelo o al subsuelo.

6º. Intensidad de uso del suelo o edificabilidad bruta: cantidad de metros cuadrados de

techo edificables, que asigna o permite el Plan Especial sobre la parcela bruta.

4.4.- Tipologías edificatorias: Las edificaciones podrán ser adosadas o aisladas dentro de la parcela según las

necesidades para el uso de ganadería intensiva., con los condicionantes que se

indican en la Normativa del capítulo DN-N-Normativa

4.5- -Plazos para cumplimiento de los deberes urbanísticos No se fijan plazos que se generaran según las necesidades de expansión de la

actividad.


7

5-.RUIDO

Según el artículo 7 de la ley del Ruido de Castilla y León deben considerarse en los nuevos

planeamientos urbanísticos

Zonificación Acústica (Artº 7)

Se incluye la zonificación acústica ,zonas de servidumbre acústica si la hubiese.

Tipo de Área Acústica exterior (Artº8)

Tipo 4: Área ruidosa .Por ser de uso predominantemente Ganadería Intensiva

Objetivo de Calidad acústica (Artº 9)

No superar los valores de las tablas del Anexo II

Zona de servidumbre acústica(Artº 11)

No existe zona de servidumbre acústica

6-.TRAMITACION AMBIENTAL

En cuanto al expediente urbanístico del plan especial

Actualmente la tramitación Ambiental se regula por la Ley 21/2013 de 9 de Diciembre, de Evaluación Ambiental (B.O.E 11 de diciembre de 2013).

No nos encontramos en ninguno de los conceptos reflejados en los Anejos 1y 2

de la Ley 21/2013 A nivel autonómico se regula por el Decreto Legislativo 1/2015 de 12 de

Noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León (BOCYL 13 noviembre 2015)

El Planeamiento de Plan Especial: Según el Anexo I: Evaluación de Impacto Ambiental: No se requiere Según el Anexo II: Autorización Ambiental: No se requiere Según el Anexo III: Comunicación Ambiental: No se requiere

En cuanto a cualquier edificación que se realizase a partir de este Plan especial Se requiere la Autorización de Uso excepcional en suelo rustico que en función de la actividad que se trate y la legislación vigente deberá tratarse el correspondiente Tramite ambiental


8

7.-EVALUACIÓN DE RIESGOS Y PELIGROSIDADES NATURALES 7.1- -Riesgo de inundaciones Según el plan de protección civil de Riesgo de Inundaciones en la Comunidad autónoma de castilla y León (INUNCYL) Clasificación: Riesgo Medio Se ha tenido en cuenta la Cartografía de Peligrosidad y Riesgo de Inundaciones del Sistema Nacional de Cartografia de Zonas Inundables. Existe una zona inundable marcada con proteccion grado 3 7.2- -Riesgo de incendios forestales Según el plan de protección civil ante emergencias por incendios forestales de en la Comunidad autónoma de castilla y León (INFOCAL) Indice Riesgo Local Moderado Indice de Peligrosidad Bajo TECNOLÓGICOS 7.3- -Riesgo derivado del transporte por carretera y ferrocarril de sustancias peligrosas Según el plan de especial de protección civil ante emergencias por accidentes en el transporte de mercancías peligrosas por carretera y ferrocarril en la Comunidad autónoma de castilla y León (MPCYL) Riesgo por carretera Sin Delimitar Riesgo por Ferrocaril No existe ferrocarril en las proximidades El camino rural desde ela que se accede al sector es de pequeña categoría con muy escaso transito ya que se trata de un camino rural y no circulan por ella mercancias peligrosas, por lo que se considera el Riesgo es muy improbable. 7.4- -Riesgo por proximidad a establecimientos que almacenan sustancias peligrosas No existe ninguna instalación que almacene sustancias peligrosas, que pudiesen afectar al sector del Plan Especial. RESUMEN 1º) En base a la actividad que se desarrolla en estel Plan Especial Consideramos que la actividad no tiene Riesgos Naturales ni Tecnológicos 2º) En base a la situación de los elementos naturales del lugar y de las infraestructuras mas próximas consideramos no existen Riesgos Naturales ni Tecnológicos que puedan afectar al sector del Plan Especial.


9

8.-LEGISLACIÓN APLICABLE

8.1 LEGISLACIÓN URBANISTICA

Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de Medidas sobre Rehabilitación,

Regeneración y Renovación Urbana

(BOCyL núm. 181 de 19 de Septiembre de 2014 )

Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Decreto 6/2016, de 3 de Marzo

(BOCyL 4 de marzo de 2016)

Corrección BOCYL 15 de abril de 2016

RD Legislativo 7/2015 de 30 de octubre: Texto Refundido de la Ley del Suelo

y Rehabilitación Urbana (BOE nº 261 de 31 de octubre de 2015.)

Instrucción Técnica Urbanística 1/2008.

Orden FOM 1495/2010 de 18 de Octubre ( BOCYL del 9 de Noviembre del

2010)

8.2 ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.

Ley 10/1998 de Ordenación de Castilla y León, de 5 de diciembre. (BOCyL 10

de diciembre de 2008).

Ley 3/2008, de 17 de junio, de aprobación de las Directrices Esenciales de

Ordenación del Territorio de Castilla y León.

8.3 LEGISLACION MEDIOAMBIENTAL

Ley de Evaluación Ambiental: Ley 21/2013, del 9 de Diciembre

(BOE 11 de diciembre de 2013)

R.D Legislativo 1/2015 de 12 de noviembre por el que se aprueba el Texto

Refundido de la Ley de Prevención ambiental de Castilla y León (BOCYL13 de

noviembre de 2015)


10

8.4 - LEGISLACIÓN DE PROTECCIÓN CIUDADANA

Ley 4/2007 de 28 de Marzo de Protección Ciudadana de C y L.

(BOCYL Nº 70 de 11 de Abril de 2007)

Ley 19/2010 de 22 de Diciembre

(BOCYL Nº 246 de 23 de Diciembre de 2010)-Disposición final novena

8.5 - LEGISLACIÓN DEL RUIDO

Ley 5/2009 de 4 de Junio de Castilla y León

(BOCYL Nº 107 de 9 de Junio de 2009)

OCTUBRE 2017

Moisés Gómez Crego Isabel Gómez García


11

9.-ANEJOS DOCUMENTALES

DE LA MEMORIA VINCULANTE

1-Remisión de características y condiciones para otorgamiento de concesión

de un aprovechamiento de aguas subterráneas con destino a uso ganadero, en el término municipal de Alba de Tormes (Salamanca) Confederación Hidrográfica del Duero

2-Solicitud de realización de camino de servicio para finca particular para dar

servicio a la propia parcela a camino público. Confederación Hidrográfica del Duero 3-Certificado de Instalación eléctrica. Presentado a la Junta de Castilla y

León. 4-Requerimiento de la Confederación Hidrográfica del Duero para definición

geométrica y constructiva del camino interior de la finca previsto para acceso desde

el camino público de los Coladeros.

5- Documento para la Definición geométrica y constructiva del camino interior de la finca previsto para acceso desde el camino público de los Coladeros.


12

1- Remisión de características y condiciones para otorgamiento de concesión de un aprovechamiento de aguas subterráneas con destino a uso ganadero, en el término municipal de Alba de Tormes (Salamanca) Confederación Hidrográfica del Duero


13


14


15

2- Solicitud de realización de camino de servicio para finca particular para dar servicio a la propia parcela a camino público. Confederación Hidrográfica del Duero


16

3-Certificado de Instalación eléctrica. Presentado a la Junta de Castilla y León


17


18

4-Requerimiento de la Confederación Hidrográfica del Duero para definición

geométrica y constructiva del camino interior de la finca previsto para acceso desde

el camino público de los coladeros.


19

5- DOCUMENTO PARA LA DEFINICION GEOMETRICA Y CONSTRUCTIVA DEL

CAMINO INTERIOR DE LA FINCA PREVISTO PARA ACCESO DESDE EL

CAMINO PUBLICO DE LOS COLADEROS

PLAN ESPECIAL PARA AUTORIZACION DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO

RÚSTICO PARA EXPLOTACION GANADERA INTENSIVA


ALBA DE TORMES (SALAMANCA) PROMOTOR: BERNARDO SANCHEZ E HIJOS SOC COOPERATIVA.

DOCUMENTOS

MEMORIA

OBJETO

DEFINICION CONSTRUCTIVA DEL CAMINO

PARTIDAS A REALIZAR

EJECUCION DE LAS OBRAS

PLANOS

1- Parcelario. 2- Planta, y Detalle constructivo,

MEMORIA

OBJETO

Dado que el acceso actual al recinto del Plan especial se realiza por una

servidumbre de paso que en un momento determinado podría cerrarse es por lo

que en el Plan especial, se prevé un nuevo acceso desde el camino publico

denominado Camino de los Coladeros.

Se crea un viario de 7 m de anchura dentro del sector para poder tener un acceso

a dicho viario público.

En plano adjunto se refleja el trazado y detalle constructivo de su ejecución.

Este documento es de carácter urbanístico y refleja el trazado del mismo y las

características contructivas generales aunque deberá ser objeto mas definido en

un Proyecto de Ejecución. más preciso.


20

DEFINICION CONSTRUCTIVA DEL CAMINO

Dicho camino se realizará con una explanación siguiendo el trazado del plano que

se adjunta con niveles estimativos que marcamos.

Se realizará con la caída transversal de un 2% a fin de evacuar correctamente las

aguas pluviales hacia la ladera dejando la correspondiente cuneta.

La pavimentación del mismo se realizará de forma que no impacte en el carácter

naturalista lo mas posible.

Por ello se realiza con zahorras la pavimentación.

Se consolidará con zahorras artificiales con una profundidad media de 30 cm

perfectamente compactada a fin de no perder el carácter rustico de la zona.

El paso sobre el arroyo actual se realizará con cuatro tubos de 1 metro de diámetro

cada uno con un marco de hormigón armado de 25 cm, según detalle constructivo

En el plano adjunto se refleja el detalle constructivo de su ejecución.

PARTIDAS A REALIZAR

1.780 M3 Desmonte en terreno de tránsito de la explanación, con medios mecánicos, con rebaje de cuneta lateral, incluso transporte de los productos de la excavación a vertedero o lugar de empleo, hasta 10 km. de distancia. 1.520 M3 Pavimentación en Zahorra artificial, husos ZA(40)/ZA(25) en capas de base, con 75 % de caras de fractura, puesta en obra, extendida y compactada, incluso preparación de la superficie de asiento, en capas de 20/30 cm. de espesor, medido sobre perfil. Desgaste de los ángulos de los áridos < 30. 1 ud de pontón formado por cuatro tubos de hormigón armado de 100cm de diámetro y marco de hormigón armado según planos EJECUCION DE LAS OBRAS Para la ejecución de las obras se realizará el correspondiente Proyecto de Urbanización para su presentación a los organismos competentes. Y obtención de licencia municipal. Alba de Tormes 13 de Febrero de 2018 Moises Gomez Crego Isabel Gomez Garcia


21

10.- PLANOS DE ORDENACION

ORD-01:ORDENACION GENERAL-ZONIFICACION (1:1.000)

ORD-02: INFRAESTRUCTURAS(1:1.000)

ORD-03: ESQUEMA ORIENTATIVO DE EDIFICACION (1:1.000)






COOPERATIVA.



03-DN-UN NORMATIVA URBANÍSTICA



03-DN-UN NORMATIVA URBANÍSTICA

1.- DISPOSICIONES GENERALES

1.1.- Ámbito de Aplicación 1.2.- Vigencia 1.3.- Actuaciones en el Plan Especial 1.4.- Definiciones Generales 1.5.- Régimen de autorización de usos excepcional

2.- ORDENANZAS EDIFICATORIAS

Ganadería Intensiva 3.- NORMATIVA PARA URBANIZACIÓN INTERIOR

Abastecimiento Red de saneamiento. Residuales, Pluviales Red Electrica Alumbrado Redes de Telecomunicacion

4.- NORMATIVA PARA URBANIZACIÓN EXTERIOR 5.- DESARROLLO Y GESTIÓN

5.1.- Plazos de ejecución


2

1.DISPOSICIONES GENERALES

1.1-Ámbito de Aplicación

El ámbito de aplicación de las ordenanzas para cualquier edificación que se realice en el

territorio del Plan Especial definido en la delimitación del mismo.

1.2-Vigencia

La Normativa entrará en vigor con la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Salamanca y en el. BOCYL del acuerdo de aprobación definitiva por parte de la CTU. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio de su modificación o revisión si es que en algún momento resultan procedentes.

1.3- Actuaciones en el Plan Especial Puesto que se trata de una iniciativa privada, su desarrollo corresponderá al promotor de

acuerdo de acuerdo al artículo 143.2 d del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

La ejecución de cualquiera de las obras de edificación o infraestructura requerirá la

aprobación previa del correspondiente expediente de Autorización de Uso Excepcional en

Suelo Rustico además del Proyecto de Edificación y/o Urbanización interior por parte del

Ayuntamiento de Alba de Tormes.

1.4-Definiciones Generales

A los efectos de la normativa urbanística de esta Ordenación, se entiende por: Parcela:

Superficie de terrenos legalmente conformada o dividida, que puede ser soporte de

aprovechamiento en las condiciones previstas en la normativa urbanística. En relación con

este concepto, se entiende por:

1º. Superficie bruta: la superficie por medición real de la parcela.

Los datos que consten en el Registro de la Propiedad y en el Catastro no suplen a los que

resulten de su medición real.

2º. Superficie neta: la superficie de la parcela que resulta después de marcar los

retranqueos exigidos por las ordenanzas del Plan Especial. Es la superficie edificable.


3

3º. Alineación de la edificación: línea que marca donde se puede edificar dejando libres los

espacios de retranqueos exigidos o la zona de protección de cauces..

4º. Parcela mínima: superficie mínima que debe tener una parcela para que se puedan

autorizar sobre ella los usos permitidos por el planeamiento urbanístico.

5º. Fincas origen: La finca o fincas existentes que los propietarios aportan para la

delimitación geométrica del Plan especial.

Uso del suelo:

Cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le

correspondan, y en particular su urbanización y edificación.

1º-Usos autorizables y prohibidos

Según los cuadros de las NUM de Alba de Tormes

2º-Uso provisional: uso para el que se prevea un plazo de ejercicio concreto y limitado, sin

que resulten relevantes las características constructivas.

Parcela mínima

Superficie mínima que no se pueda fraccionar. Se establecen como parcela mínima la unidad mínima de cultivo. Ocupación

Superficie en planta máxima que pueda ocupar la edificación sobre rasante o bajo rasante.

Retranqueos

Distancias que ha de respetar la edificación tanto a los linderos laterales y traseros como a

la línea de fachadas respecto al límite de la parcela original

Intensidad de uso del suelo o edificabilidad bruta:

Superficie máxima edificable, producto de la parcela bruta por el coeficiente de edificabilidad bruto definido ellas NUM Cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite el Plan Especial

y las NUM sobre la parcela bruta.

En caso de varias plantas será la suma de la superficie construida de todas ellas.

Número máximo de plantas

Número máximo de plantas sobre rasante, considerando cada planta desde su parte inferior

del pavimento hasta su techo.


4

Altura máxima de la edificación

Distancia medida en cada edificio en el punto medio de su fachada hasta la cornisa

Fondo máximo edificable:

Distancia desde la fachada principal hasta la fachada trasera

1.5-Régimen de autorización de usos excepcional

Cualquier actuación requerirá la aprobación previa del correspondiente Expediente de

Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rustico además del Proyecto de Edificación y/o

Urbanización interior por parte del Ayuntamiento de Alba de Tormes.

Los derechos de Suelo Rustico se regulan por el artículo 57 del RUCYL

Los regímenes de Uso Excepcional en Suelo Rustico se regulan de acuerdo al artículo 58

del RUCYL

De acuerdo a este artículo se definen

1º. Uso permitido: El uso compatible con lo previsto en el planeamiento general, admitido

dentro del ámbito según las NUM de Alba de Tormes que se indican en la ficha de

“Contenedores Genéricos”, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento

total del mismo.

2º. Uso autorizable: Todo uso respecto del cual resulta admisible su coexistencia con el uso

permitido según las NUM. (ficha Contenedores genéricos)

3º. Uso prohibido: todo uso incompatible con los usos permitidos y autorizables del ámbito

de que se trate; en suelo rústico, todo uso incompatible con su régimen de protección.

Determinaciones:

Son las definidas en el artículo 143.2.d.

Las actuaciones deberán cumplir:

a) Normas para la protección, conservación y recuperación de los espacios naturales,

la flora y la fauna y el medio ambiente en general.

b) Condiciones para las dotaciones de servicios a los usos permitidos y sujetos a

autorización, para la resolución de sus repercusiones sobre la capacidad y

funcionalidad de de las redes de infraestructuras y para su mejor integración en el

entorno.


5

2-.ORDENANZAS EDIFICATORIAS

GANADERÍA INTENSIVA

Esta ordenación, se define y regula para alojar uso GANADERÍA INTENSIVA de carácter

general, con una flexibilidad suficiente para desarrollar en tipología libre.

USOS

Usos autorizables En este caso estamos en Ganadería Intensiva.

Usos prohibidos El resto de los no especificados anteriormente

CONDICIONES DE OCUPACIÓN

Parcela mínima

Se establecen como parcela mínima la unidad mínima de cultivo. En este caso 60.000 m2 por lo que no es fraccionable. No podrán producirse fragmentaciones del parcelario que conduzcan a la formación de

parcelas menores a las indicadas anteriormente.

Ocupación

La edificación no ocupará más del 15% de la parcela sobre rasante

-Limite de aprovechamiento bajo el subsuelo inferior al 20% del permitido sobre rasante.

Retranqueos

Las líneas exteriores señaladas en los planos de Ordenación son los límites de la parcela.

Las líneas marcadas como límite de la edificación son las que se producen una vez

retranqueados 6 m de la línea exterior de parcela edificación. Los retranqueos señalados a

continuación se exigirán respecto al límite de la parcela original.

El retranqueo mínimo a todos los linderos serán de 6 metros, para todos los casos.

CONDICIONES DE VOLUMEN

Edificabilidad: .................................................................. 0,15 m²/m²

Número máximo de plantas ............................................ 1

Altura máxima ................................................................. 7m a alero

Se permitirá mayor altura si se justifica que se requieren elementos tecnológicos de mayor desarrollo vertical debido a las necesidades de producción agrícola o ganadera, hasta 11m Pendiente máxima de cubierta: ....................................... 25%

Fondo máximo edificable: ................................................ No se fija


6

3. NORMATIVA PARA URBANIZACIÓN INTERIOR

En el proyecto de urbanización interior del recinto del Plan Especial. se cumplirán todas

las normativas vigentes correspondientes a las Normas Urbanísticas Municipales referente

a proyectos de urbanización.

Igualmente deberán seguirse las indicaciones propuestas por los servicios técnicos del

Ayuntamiento.

En el proyecto de urbanización será de aplicación cualquier otra disposición legal o técnica

que esté vigente durante la obra, y, particularmente, las relativas a control de calidad,

seguridad y señalización.

Abastecimiento

El suministro de aguas solo se requiere para los aseos y lavado de cubetas.

Red de saneamiento.

Residuales

El sistema de saneamiento conduce las aguas fecales de los aseos del edificio

únicamente vierten en la fosa séptica actual. Que se recogen con un gestor.

Los purines y aguas residuales de la actividad de los animales se vierten en las fosas de

estiercol.

Si se realizase alguna industria que requiriese vertidos se hará un proyecto de depuradora

y vertidos que deberá informar y aprobar el Ayto.

El caudal estimado de vertido de aguas residuales se corresponde con el de aseos de

personas que utilizan las personas de la administración de la empresa.

Caudales de saneamiento – residuales - Actuales

Dotación= 25 l/dia/persona x 3 75 l

Caudales de saneamiento – residuales - Futuros

No se prevén ya que la actividad ganadera actual no las produce.

Pluviales

Las aguas pluviales que discurrirá sobre las zonas pavimentadas se verterá directamente

al terreno natural


7

Red eléctrica

Como ya se ha indicado anteriormente, en el sector se sitúa una línea eléctrica enterrada.

Cualquier modificación de este trazado deberá tener la autorización del Ayuntamiento de

Alba y el permiso de la empresa propietaria de la Red eléctrica

Alumbrado

Se deberá iluminar el ámbito del camino de acceso con el fin de que en horas nocturnas

aumente la seguridad interna aunque sea ligera.

Se propone una iluminación para los viales mediante luminarias de LED, que cumplan con

las especificaciones correspondientes con la eficiencia energética.

Estas redes deberán tener en cuenta criterios de mínimo consumo eléctrico, así como

luminarias de reducida contaminación lumínica hacia el exterior.

Redes de telecomunicaciones

Entre los servicios existirá una red de canalizaciones enterradas y arquetas para alojar el

sistema de Telecomunicaciones, de forma integrada, ya sea Telefonía de voz o datos y o

TV por cable.

4.-NORMATIVA PARA URBANIZACIÓN EXTERIOR

No hay ningún tipo de urbanización exterior la recinto que deba acometer la Propiedad 5. DESARROLLO Y GESTIÓN

La actuación en el Ámbito del Plan Especial corresponde a la iniciativa privada, con la

Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rustico aprobada por la CTU y la

correspondiente licencia de obra del Ayuntamiento de Alba de Tormes.

5.1-Plazos de ejecución

No se fijan

OCTUBRE 2017

Moisés Gómez Crego Isabel Gómez García

Documents

DOCUMENTO MODIFICADO PARA APROBACION INICIALalbadetormes.com/opencms/export/sites/albadetormes/.Archivos/... · Geología y geotécnia Climatología Hidrografía Vegetación Paisaje