DOCUMENTO Nº 1 : MEMORIA TÉCNICA

DOCUMENTO Nº 1 : MEMORIA TÉCNICA

EJECUCIÓN DE OBRAS DE REPARACIÓN Y MEJORA DE ELEMENTOS COMUNES DEL GRUPO DE VIVIENDAS SITO EN LA AVDA/ CASTILLA nº 67, C/ VICENTE ASENSI nº 10, y C/ RICARDO TORMO nº 1 y 3 EN LÁLCUDIA

DE CRESPINS (VALENCIA) Arquitecto: Mayte Derqui Pujol

Arquitecto Técnico: Belén Olmos López

EIGE-EQUIPO TÉCNICO – ÁREA EDIFICACIÓN Y CONSERVACION DE INMUEBLES – OCTUBRE 2015

Memoria Técnica del Proyecto de Obras de Reparación y Mejora de Elementos Comunes Grupo de Viviendas de Promoción Pública LÁLCUDIA DE CRESPINS (VALENCIA)

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DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA TÉCNICA INDICE 1.1.- ANTECEDENTES Y OBJETO

1.2- AMBITO

1.3.- ESTADO ACTUAL

1.4.- DESCRIPCION TRABAJOS A REALIZAR


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1.- MEMORIA TECNICA

1.1.- ANTECEDENTES Y OBJETO

La obligación de conservar y reparar el patrimonio de promoción pública de la Generalitat Valenciana que, como titular del mismo, corresponde a la Administración Autonómica, se encomendó al Instituto Valenciano de Vivienda S.A. (IVVSA) por virtud del Decreto 118/1988, de 29 de julio-modificado posteriormente por Decreto 174/1998, de 20 de octubre, por el que se atribuía a éste la gestión y administración del patrimonio de promoción pública de la vivienda y se ejercía por éste, con arreglo a lo establecido en el artículo segundo del mencionado Decreto “en nombre y representación de la Generalitat Valenciana, como titular del mencionado patrimonio”.

Dicha obligación se recoge actualmente en el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell por el que se aprueba el Reglamento de Protección pública a la Vivienda, cuyo Titulo III dedicado a la “Promoción pública de Viviendas” fue declarado expresamente vigente por Decreto 90/2009, de 26 de junio del Consell. Según este Decreto se atribuía al IVVSA la administración y gestión del patrimonio de viviendas e inmuebles calificados como promoción pública, pertenecientes a la Generalitat Valenciana, (Capitulo V referido a la Administración y gestión del patrimonio de viviendas de promoción pública de la Generalitat, art. 168 y 169 y Capitulo VI referido a Reparación y mantenimiento) otorgándole expresamente facultades en materia de reparación de inmuebles de promoción pública (art. 169), y encargándole en concreto la obligación de mantener el parque de viviendas e inmuebles que lo integran en los casos en que sea procedente con arreglo a Ley y facultándole para denegar las peticiones de reparación cuando ésta incumba a los adjudicatarios o comunidades de propietarios o juntas de Administración de estos inmuebles.(art.178 y 180).

En consonancia con las Medidas de Reestructuración y Racionalización del Sector Público Empresarial de la Generalitat, ha tenido lugar la disolución sin liquidación del I.V.V.,S.A. Como consecuencia, se ha extinguido la personalidad jurídica del I.V.V.,S.A. y se ha producido la subrogación de EIGE (Entidad de Infraestructuras de la Generalitat) en todas las relaciones jurídicas de la sociedad cedente. En este sentido, la Ley 1/2013, de 21 de Mayo, de la Generalitat, dispone en su artículo 27.3: “Efectuada la extinción de la mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, S.A., toda mención a la misma que figure en el ordenamiento jurídico, planes y programas deberá entenderse realizada a la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat”

Dentro del citado Parque Público de Viviendas se encuentra el grupo LÁlcudia de Crespins, identificado con el nº de expediente 467020, situado entre las calles Vicente Asensi número 1, Ricardo Tormo números 1 y 3 y avenida de Castella número 6. Se trata de un bloque en U cerrado con fachada a las tres calles citadas, e interior a una plaza peatonal, construido en el año 2001. Las 36 viviendas se articulan en un solo edificio, con tres cuerpos en forma de U, servido por 4 zaguanes. La superficie construida total es 5.029 m², y el número de plantas sobre rasante cuatro.


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Plano de situación


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Con fecha 11/09/2015 fue realizado el Diagnóstico Previo del grupo por la Dirección de Edificación y Conservación de EIGE. El citado Diagnóstico Previo consiste en un análisis técnico de todos aquellos grupos que tienen un porcentaje de propiedad de la Generalitat Valenciana superior al 50%, estableciendo, tras la inspección y análisis de los grupos, aquellas actuaciones de mantenimiento preventivo, reparación, conservación y mejora de elementos comunes de los grupos que se considera necesario realizar a corto o medio plazo.

Los trabajos que tras la elaboración del Diagnóstico Previo del grupo se considera necesario realizar en los elementos comunes del grupo son los son los siguientes:

- Reparación de la cornisa de la fachada principal y de la fachada al patio interior

- Reposición de los desperfectos en el enfoscado de revestimiento de fachada

- Impermeabilización en el perímetro del sótano

- Ejecución de murete en el límite con la parcela recayente a la medianera, para evitar entrada de agua de lluvia

- Reposición de las piezas deterioradas en el remate en la coronación de murete perimetral

- Reparación de patologías en cubierta para evitar entrada de agua

- Reparación de desperfectos en las viviendas causadas por la entrada de agua por la cubierta

- Reparación de patologías en la red de saneamiento en la planta primera del número 1 de la calle Ricardo Tormo

- Reparación de los desperfectos en el falso techo del acceso, causados por patología en la red de saneamiento

- Tabicado de los huecos exteriores de la vivienda del número 1, de la calle Ricardo Tormo, que se encuentra en muy mal estado, causado por incendio, para evitar asalto a la misma

- Pintado de los elementos comunes, zaguán y escalera del número 1 de la calle Ricardo Tormo


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- Reposición de vidrios rotos en las puertas de acceso a los zaguanes

- Renovación de extintores

- Constituye por tanto el objeto de presente Proyecto la cuantificación técnica y económica de las actuaciones de mantenimiento preventivo, reparación, conservación y mejora de elementos comunes del grupo de viviendas de promoción pública 467020 de LÁlcudia de Crespins, considerados tras el diagnóstico previo del grupo. Las actuaciones concretas previstas son las siguientes: reparación de la cornisa en la fachada recayente a fachada y a patio interior, reposición de los desperfectos en el enfoscado de revestimiento de fachada, impermeabilización en el perímetro del sótano, ejecución de murete en el límite con la parcela recayente a la medianera, para evitar entrada de agua, reposición de las piezas deterioradas en el remate en la coronación de murete perimetral, reposición de patologías en la junta de dilatación de cubierta para evitar entrada de agua, reparación de desperfectos en las viviendas causadas por la entrada de agua por la cubierta, reparación de patologías en la red de saneamiento en la planta primera de número 1 de la calle Ricardo Tormo y reparación de los desperfectos en el falso techo del acceso, causados por dicha patología, tabicado de los huecos exteriores de la vivienda del número 1 de la calle Ricardo Tormo, por encontrarse en muy mal estado causado por incendio, pintado de los elementos comunes, zaguán y escalera del número 1 de la calle Ricardo Tormo, reposición de vidrios rotos en las puertas de acceso a los zaguanes, renovación alumbrado de emergencia.

1.2.- AMBITO

El ámbito de actuación es el grupo de viviendas LÁLCUDIA DE CRESPINS (467020), formado por un edificio entre medianeras, que ocupa el número 10 de la calle Vicente Asensi, los números 1 y 3 de la calle Ricardo Tormo y el número 67 de la Avenida de Castilla. El número de alturas es 4 (PB+3) y el acceso a las viviendas se realiza a través de cuatro zaguanes.

La valoración de las obras está estructurada en 9 capítulos:

CAPITULO 1: FACHADAS

CAPITULO 2: CUBIERTA

CAPITULO 3: INSTALACION PROTECCION CONTRA INCENDIOS

CAPITULO 4: INSTALACIÓN SANEAMIENTO

CAPITULO 5: ALBAÑILERÍA

CAPITULO 6: URBANIZACIÓN

CAPITULO 7: VIDRIOS

CAPITULO 8: PINTURA

CAPITULO 9: SEGURIDAD Y SALUD

1.3.- ESTADO ACTUAL

El estado actual del edificio es en general bueno, no obstante, presenta una serie de patologías puntuales, clasificados en:

1.3.a.- Reparación de la cornisa de la fachada principal y a la fachada al patio interior: Desperfectos por desprendimiento de parte de las cornisas y moldura de planta primera en la fachada principal y en la fachada recayente a patio interior.

1.3.b.- Reposición de los desperfectos en el enfoscado de revestimiento de fachada: Existencia de desconchados en el revestimiento de fachada, y de fisuras en el encuentro con el forjado de cubierta.


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1.3.c.- Impermeabilización en el perímetro del sótano: Existencia de humedades en el sótano, causadas por entrada de agua por algunos puntos del perímetro del sótano.

1.3.d.- Ejecución de murete en el límite con la parcela recayente a la medianera, para evitar entrada de agua de lluvia: Ejecución de murete en el límite de la parcela, para evitar la entrada de agua de lluvia.

1.3.e.- Reposición de las piezas deterioradas en el remate en la coronación de murete perimetral. Existencia de piezas del remate en la coronación de murete perimetral, rotas y/o sueltas.

1.3.f.- Reparación de patologías en cubierta para evitar entrada de agua. Entrada de agua en las viviendas de última planta por patologías existentes en la cubierta.

1.3.g.- Reparación de desperfectos en las viviendas causadas por la entrada de agua por la cubierta: Existencia de humedades en alguna vivienda de planta baja, por la entrada de agua por las patologías existentes en la cubierta.

1.3.h.- Reparación de patologías en la red de saneamiento en la planta primera del número 1 de la calle Ricardo Tormo: Desperfectos en las bajantes de las viviendas del número 1 de la calle Ricardo Tormo.

1.3.i.- Reparación de los desperfectos en el falso techo del acceso, causados por patología en la red de saneamiento: Existencia de desperfectos en el falso techo de la zona de acceso a las viviendas del número 1 de la calle Ricardo Tormo, causado por patologías en la bajante.

1.3.j- Tabicado de los huecos exteriores de la vivienda del número 1, de la calle Ricardo Tormo, que se encuentra en muy mal estado, causado por incendio, para evitar asalto a la misma: La vivienda del número 1 de la calle Ricardo Tormo, se encuentra en muy mal estado, por haber sufrido un incendio.

1.3.k- Pintado de los elementos comunes, zaguán y escalera del número 1 de la calle Ricardo Tormo: Los paramentos y techos de los elementos comunes del número 1 de la calle Ricardo Tormo, se encuentra en mal estado, por los efectos sufridos como consecuencia del incendio de una de las viviendas.

1.3.l- Reposición de vidrio roto en la puerta de acceso a uno de los zaguanes: Existencia de vidrio roto en la puerta del zaguán de la calle Vicente Asensi número 10.

1.3.m.- Renovación de extintores: Los extintores de todos los zaguanes necesitan renovación.

1.4.- DESCRIPCION TRABAJOS A REALIZAR

El plazo de ejecución es de 1 mes.

Una vez adjudicadas las obras objeto de esta memoria valorada el contratista deberá seguir el siguiente protocolo de actuación:

- Abono de tasas por la “licencia urbanística específica” solicitada por EIGE y pago del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras.

- Tramitación municipal para la colocación de andamios y/o plataformas en la vía pública: permisos de ocupación y pago de tasas necesarios. Se ha previsto en presupuesto la utilización de andamio tubular y plataforma elevadora de tijera para la ejecución de los trabajos de reparación en fachada, pero hay que tener en cuenta la imposibilidad de acceso de la plataforma al patio interior del grupo de viviendas, para acometer los trabajos en la fachada interior. En este caso el contratista adaptará los medios auxiliares a las posibilidades de la obra, pudiendo utilizar empresas de trabajos verticales o andamios tubulares, en su caso. Los trabajos sobre los antepechos de las terrazas de los áticos, se puede efectuar desde el interior de las viviendas.

- Ejecución de trabajos previos, cerramiento de seguridad zona obra y medidas colectivas de seguridad y salud.

- Implantación de equipos auxiliares: plataforma telescópica, andamios móviles, sistema de apuntalamiento de voladizos, grupos electrógenos, compresores etc.


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- Ejecución de trabajos de reparación.

- Recogida de escombros y limpieza.

- Retirada de acopios, desmontaje de apuntalamientos y andamios (móviles y plataformas telescópicas).

- Desmontaje y retirada de medidas colectivas de seguridad y cerramiento de obra.

Seguidamente indicamos el procedimiento a realizar en cada uno de los casos tipos a reparar:

1.3.a.- Reparación de la cornisa de la fachada principal y a la fachada al patio interior:

A continuación se relacionan los trabajos a realizar:

- Se procederá a localizar y acotar las zonas deterioradas, (desconchones, fisuras, grietas y descomposición del recubrimiento de hormigón), tanto de las cornisas, como de la moldura de remate del forjado de planta primera, según inspección realizada por los técnicos, la cornisa afectada es mayor en las fachadas recayentes al patio interior, y a la calle Vicente Asensi, considerándose un afección del 90% de la totalidad de la cornisa. En las fachadas recayentes a la calle Ricardo Tormo y la avenida de Castilla, la patología es puntual, principalmente en la junta de dilatación. Con ayuda de mazas metálicas se determinará qué partes de la cornisa, y de la moldura de planta primera, presentan peligro de caída por estar inestables. Posteriormente se delimitará mediante corte de radial la zona de recubrimiento de hormigón inestable.

- Picado del recubrimiento de hormigón con medios manuales o pequeñas herramientas mecánicas, hasta descubrir totalmente las armaduras oxidadas origen del deterioro de la capa de recubrimiento de hormigón de las cornisas. Deberá quedar un espacio mínimo de 3 cms. libre alrededor de todas las armaduras afectadas por la oxidación.

- Cepillado manual con ayuda de cepillo de cerdas metálicas o con herramientas mecánicas portátiles. Se deberá conseguir un granallado Grado St 3 según norma SIS 05 5900 “(Raspado, cepillado manual con cepillo de acero, cepillado a máquina esmerilado a máquina, etc. de una manera muy minuciosa. El rascado y cepillado deben realizarse en primer lugar en una dirección y después en sentido perpendicular. Una vez eliminado el polvo, la superficie debe mostrar un pronunciado aspecto metálico. La superficie después de quitar el polvo deberá presentar un claro brillo metálico y su aspecto deberá coincidir con los patrones fotográficos de la designación St 3)”.


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- Pasivado de las armaduras afectadas, mediante aplicación de 2 manos de 0.5 a 1 mm. de espesor cada una de ellas, con revestimiento anticorrosión tipo Sika MonoTop 910 o similar. Aplicación según condiciones de uso del fabricante.

- Aplicación de capa de adherencia de 0.5 a 1 mm. de espesor de Sika MonoTop 910 o similar, sobre soporte de hormigón de la cornisa para posterior reconstrucción de su geometría. Aplicación según condiciones de uso del fabricante.

- Reconstrucción de geometría de la cornisa a base de aplicación de hasta 3 manos sucesivas y espaciadas, según indicaciones del fabricante, de morteros especiales de reparación mono-componentes, a base de cementos, resinas sintéticas, humo de sílice y reforzado con fibras, tipo Sika Monotop 618, espesor máximo de cada capa 80 mm. en caso de rellenos de gran espesor. Para rellenos de menor espesor se utilizará el mortero tipo Sika Monotop 612, siendo para este mortero el espesor máximo de capa 20 mm. El acabado de la reconstrucción geométrica de la cornisa se realizará sobre la última capa de mortero mediante esponja humedecida, fratás de madera o poliestireno expandido.

- Pintado de zonas reparadas, a base de impermeabilizante acrílico elástico antifisuras, fungicida-algicida, resistente a la intemperie, al sol y a los cambios climáticos, con textura tipo liso y acabado mate, en colores, de aplicación sobre paramentos verticales de mortero de cemento o ladrillo, previa limpieza de la superficie, con mano de fondo a base de emulsión acuosa y mano de acabado aplicado con brocha o rodillo.

1.4.b.- Reposición de los desperfectos en el enfoscado de revestimiento de fachada:


- Se procederá a localizar las fisuras en el revestimiento de fachada, que mayoritariamente se encuentran en los forjados de cubierta y puntualmente en las esquinas de las medianeras.

- Picado del enfoscado de cemento, de la zona afectada por grietas y/o desprendimientos, con medios manuales, hasta sanear completamente la superficie afectada.

- Limpieza de la zona picada, de forma que quede libre de material disgregado.

- Colocación de malla ligera de fibra de vidrio 25x1 mm. sobre el soporte, protegida contra el alcálisis del cemento, con los solapes necesarios.

- Reconstrucción de la geometría de la zona picada a base de aplicación de moteros especiales, con aditivos destinados a mejorar la adherencia del mortero fresco, con el mortero existente. El acabado de la reconstrucción geométrica de la superficie tratada,


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se realizará sobre la última capa de mortero mediante esponja humedecida, fratás de madera o poliestireno expandido.

- Limpieza de la superficie tratada, para posterior aplicación de pintura.

- Aplicación de mano de fondo, sobre la superficie reparada.

- Aplicación de mano de acabado a base de impermeabilizante acrílico elástico antifisuras, fungicida-algicida, resistente a la intemperie, al sol y a cambios climáticos, con textura tipo liso y acabado mate, en colores.

1.4.c.- Impermeabilización en el perímetro del sótano.

En este caso se prevé:

- Localización del perímetro del bloque, en el que se produce entrada de agua al sótano por no estar suficientemente impermeabilizado.

- Los puntos afectados por esta patología, se encuentran en dos situaciones diferentes, en un caso el perímetro recae a la calle Ricardo Tormo, por lo tanto afecta a la vía pública, y


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en el otro caso recae a la zona interior por lo que el suelo es privado, por lo tanto la actuación en uno u otro caso será diferente:

Caso a) Si afecta a vía pública se actuará de la siguiente forma:

- Se acotará la zona afectada, se estima que son unos 25 m. de la fachada recayente a la calle Ricardo Tormo, según se indica en el plano.

- Limpieza y saneado de la superficie a tratar, eliminando los restos de suciedad, microorganismos y hongos existentes, con una solución de disolventes y productos fungicidas, en agua, aplicados a presión.

- Una vez limpia y saneada la superficie, se procede a la comprobación del estado de conservación de la superficie a intervenir y reparación de las zonas deterioradas, si las hubiera y a la consolidación con masillas especiales, de altas prestaciones, en caso de que fuera necesario.

- Aplicación de dos capas de revestimiento elástico, impermeabilizante, a base de poliuretano monocomponente líquido armado, con tejido de vidrio sobre la superficie de encuentro del pavimento con la fachada.

- Finalmente se aplicará sobre el revestimiento aplicado, una pintura elestoplástica de protección resistente a los rayos ultravioletas.

Caso b) Si afecta a zona de uso privado se actuará de la siguiente forma:

- Se acotará la zona afectada, se estima que son unos 8 metros en una de las esquinas, según se indica en el plano.

- Demolición del pavimento de la zona afectada por la entrada de agua, en toda la longitud y 50 cm. de anchura.

- Limpieza de la zona picada, previa a la retirada de los escombros procedentes de la demolición del pavimento.

- Aplicación en el encuentro de la rampa existente con el paramento vertical, de banda de lámina de PVC, de 50 cm. de ancho fijada al paramento, formando un ángulo de 90º mediante tira metálica revestida de PVC sin armar y adheridas entre sí mediante termofusión.

- Tendido de capa de arena de 2 cm. de espesor.

- Colocación de pavimento de baldosa de cemento hidráulicas, punta de diamante, de color gris, tomado con mortero de cemento.

- Rejuntado con lechada de cemento, eliminación de restos y limpieza.

- Una vez subsanada la entrada de agua, se procederá al revestimiento de los paramentos del sótanos afectados por la humedad, con impermeabilizante acrílico elástico antifisuras, fungicida-algicida, resistente a la intemperie al sol y a los cambios climático, con textura tipo liso y acabado mate, previa limpieza y rascado del soporte.


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1.4.d.- Ejecución de murete en el límite con la parcela recayente a la medianera, para evitar entrada de agua de lluvia:


- Localización de muro existente, sobre el que se va a ejecutar el nuevo tramo.

- Eliminación del remate de malla simple torsión existente.

- Limpieza y eliminación de restos en el remate del muro a tratar.

- Perforación del muro, cada 40 cm. aproximadamente, mediante martillo perforador.

- Colocación de pernio en el orificio, dejado el pernio sobresaliendo, para conseguir traba de la nueva fábrica con la existente.


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- Extendido de mortero sobre la base del muro existente, y colocación de una hilada completa de bloques, utilizando el martillo para regular la verticalidad de los bloques y el espesor de las juntas.

- Colocación de las hileras restantes sobre mortero, colocando armadura prefabricada de celosía de 15 cm. de ancho y alambres longitudinales de 4 mm. de acero B 500 T recubierta con capa de resina epoxi, dispuesta cada 4 hiladas.

- Montar los bloques dejando una junta de separación entre ellos. Rellenar de mortero las juntas verticales, entre bloques con una paleta, y eliminar posteriormente el excedente de mortero, perfilando las juntas a medida que se van colocando los bloques.

- Eliminación de restos y limpieza.

1.4.e.- Reposición de las piezas deterioradas en el remate en la coronación de murete perimetral.


- Localización de las piezas rotas o desprendidas del remate murete de cierre de la rampa y escalera de acceso a los zaguanes de la calle Ricardo Tormo.

- Retirada y limpieza de las piezas rotas.

- Colocación de piezas de piedra artificial de 20 cm. de ancho, con goterón y pendiente, tomadas con mortero de cemento M-5.

- Rejuntado con lechada de cemento blanco.


1.4.f.- Reparación de patologías en cubierta para evitar entrada de agua.


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- Localización de la zona de la cubierta afectada por esta patología, las viviendas afectadas por las humedades procedentes de la cubierta son los números 7 y 8 del número 67 de la Avenida de Castilla y los números 9 y 10 del número 3 de la calle Ricardo Tormo.

- Una vez localizadas las viviendas afectadas, se procederá al desmontado de la teja de la cubierta sobre las viviendas afectadas. Se estima una superficie afectada de 161 m². El desmontado de la teja se realizará manualmente y con cuidado, para poder reutilizar las tejas una vez subsanada la patología.

- Demolición, con medios manuales, del mortero de agarre.

- Retirada de escombro y limpieza de la superficie.

- Extendido de imprimación con 0,35 kg/m² de emulsión bituminosa negra tipo EB, sobre la suerficie.

- Extendido de aporte de calor para conseguir adherencia de membrana monocapa, compuesta por lámina de betún modificado con elastómeros SBS tipo LBM-40/G-FV, de masa total 40 gr/dm² con armadura de fieltro, con protección de gránulos coloreados y armadura constituida por fieltro de fibra de vidrio FV.60 (60 gr/dm²).

- Replanteo y colocación de la teja, que ha sido retirada y acopiada recibida con mortero de cemento.

- Limpieza y regado de la superficie de tejas colocada.

1.4.g.- Reparación de desperfectos en las viviendas causadas por la entrada de agua por la cubierta:


- Localización de las viviendas afectadas por humedades procedentes de la cubierta.

- Picado, si fuera necesario, del guarnecido de yeso, de los paramentos y techos citados, afectados por la humedad, con medios manuales.


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- Humedecido de la superficie.

- Masillado de la zona con espátula y lijado de la superficie con lija de grano fino.

- Aplicación de mano de fondo con pintura plástica diluida muy fina.

- Plastecido y/o masillado de faltas.

- Aplicación de dos manos de acabado de pintura plástica acrílica mate, con resistencia a la luz solar, transpirable e impermeable color blanco.

1.4.h.- Reparación de patologías en la red de saneamiento en la planta primera del número 1 de la calle Ricardo Tormo:

Para subsanar las patologías en la red de saneamiento del número 1 de la calle Ricardo Tormo se procederá de la siguiente forma:

- Localización del tramo de bajante, en mal estado, que tiene que ser sustituida.

- Cortado del tramo de bajante a eliminar, por encontrarse en mal estado, con sierra de mano para metales.

- Limado de las zonas de corte, y lijado de las zonas en las que se va a colocar el adhesivo.

- Comprobar que las piezas encajan perfectamente en su posición y en caso afirmativo, pasar los manguitos y aplicar el adhesivo.

- Encajar y pegar el tramo nuevo, y subir el manguito para garantizar que las uniones queden perfectamente selladas.


1.4.i.- Reparación de los desperfectos en el falso techo del acceso, causados por patología en la red de saneamiento:


- Localizar los desperfectos del falso techo en el zaguán del número 1 de la calle Ricardo Tormo.

- Demolición del falso techo afectado por la humedad, con medios manuales.

- Retirada de escombros y limpieza.

- Ejecución de falso techo con placas de escayola lisa de 100x60 cm. sustentado con esparto y pasta de escayola lisa.


- Lijado de la superficie con lija de grano fino.


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1.4.j.- Tabicado de los huecos exteriores de la vivienda del número 1, de la calle Ricardo Tormo, que se encuentra en muy mal estado, causado por incendio, para evitar asalto a la misma:


- Localización de la ventana, perteneciente a la vivienda que ha sufrido un incendio.

- Replanteo del tabique a realizar, y humedecido de los ladrillos.

- Ejecución de tabique, realizado con ladrillos cerámicos huecos de 24x11,5x7 cm. aparejados de canto y recibidos con mortero de cemento M-5, con juntas de 1 cm. de espesor, incluso nivelación y aplomado.


1.4.k.- Pintado de los elementos comunes, zaguán y escalera del número 1 de la calle Ricardo Tormo:


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- Localización del zaguán afectado por los humos del incendio producido en la vivienda del número 1 de la calle Ricardo Tormo.

- Humedecido de la superficie.

- Masillado de la zona con espátula y lijado de la superficie con lija de grano fino.




1.4.l.- Reposición de vidrio roto en la puerta de acceso a uno de los zaguanes:


- Localización del vidrio de la puerta de acceso al número 10 de la calle Vicente Asensi.

- Retirada del vidrio roto, comprobación de que la carpintería está correctamente fijada al soporte, y la ausencia de cualquier tipo de materia en los galces de la carpintería.

- Suministro, colocación, calzado, montaje y ajuste de la carpintería del vidrio monolítico, incoloro de 6 mm. de espesor, con factor solar g= 0,80-0,85 y coeficiente de transmisión térmica U=5,7 w/m²k, fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetral y laterales.

- Sellado en frío con silicona y colocación de junquillos.

1.3.f.- Renovación alumbrado de emergencia y extintores:

En todos los zaguanes, se colocará, en las plantas baja y segunda:

- Extintor portátil permanentemente presurizado con agente extintor polvo polivalente ABC y 12 kg de capacidad con marcado CE, para la extinción de fuegos de tipo A, B y C con una eficacia 34A-233B-C, fabricado en acero y protegido exteriormente con pintura epoxi de color rojo, agente impulsor N2, válvula de disparo rápido, manómetro extraíble y válvula de comprobación de presión interna, probado a 23 kg/cm2 de presión y para una temperatura de utilización de -20ºC/+60ºC, conforme a las especificaciones dispuestas en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios, incluso soporte para instalación a pared, totalmente instalado comprobado y en correcto funcionamiento según DB SI-4 del CTE.


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Para finalizar, indicar que se deberán seguir las instrucciones del fabricante para cada uno de los distintos materiales indicados en esta memoria técnica, así como las normas de la buena construcción y en todo momento, la constructora adjudicataria de las obras, dotará a los operarios de las medidas de seguridad y protección individuales, necesarios para poder ejecutar los trabajos descritos con anterioridad cumpliendo con las medidas y normativas de Seguridad y Salud vigentes.

Valencia 1 de octubre de 2015

Área de Edificación y Conservación EIGE Fdo.: Mayte Derqui Pujol Fdo.: Belén Olmos López Arquitecto Arquitecto Técnico

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