ds. 26

especialel Periòdic d’Andorra

DISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 20192

S i estàs pensant en al-tres fórmules per fer treballar els teus diners aquesta setmana et

proposo una nova tendència d’in-versió en el sector immobiliari, co-neguda com a Crowfunding.Consisteix en la compra o adquisi-ció d’ edificis, locals o vivendes de manera conjunta amb altres inver-sors, el que suposa que no s’ha de realitzar una gran inversió al ser aquesta compartida.

Existeixen plataformes que es dediquen específicament a analit-zar diferents projectes de venta i re-forma en les principals ciutats del món, per el seu lloguer o venta. Un cop han realitzat l’ estudi d’aquests immobles els publiquen a les se-ves pàgines web i són els inversors els que trien en quins volen invertir d’acord a les seves característiques i necessitats.

Les empreses de crowfunding són les que s’ocupen de tots els trà-mits i anàlisi d’aquestes operacions a canvi d’una comissió de gestió per els seus serveis, que sol ser un per-centatge sobre els beneficis obtin-guts. Els inversors únicament han d’escollir les propostes en les que

Una altra forma de treure rendibilitat al totxo

NATALIA MENA SAMPERDirectora de Màrqueting Grup Endf i propietària agència de publicitat Bewater

desitgen participar i rebran la rendi-bilitat de la seva inversió.

Per tant e l func ionament d’aquest sistema consisteix en pre-sentar diferents ofertes de compra d’immobles seleccionats prèvia-ment segons la finalitat d’aquests, la seva antiguitat, les reformes que requereixen, les zones i les ciutats en la que es troben entre d’altres molts factors. En les plataformes els inversors poden conèixer les di-

ferents opcions i si estan interes-sats posteriorment podran invertir en aquests projectes, convertint-se en propietaris del be arrel juntament amb altres inversors.

Cada estudi inclou totes les da-des necessàries perquè els clients potencials prenguin la decisió amb el detall del pressupost que s’utilit-zarà per la compra, reforma, paga-ment d’impostos, imprevistos i a més la rendibilitat esperada durant

el lloguer i la venta una vegada arri-bi el valor esperat. El termini de ca-da operació variarà segons les ava-luacions dels experts.

Un cop adquirits els immobles per la plataforma amb els diners dels inversors es reformen i es po-sen en lloguer per ser venuts en el termini just en el que la seva revalo-rització sigui optima. Els inversors aconsegueixen la rendibilitat pro-porcional a la inversió realitzada de

les rentes del lloguer i el que els cor-respon de la plusvàlua quan l’immo-ble es ven.

Per tenir un major control i limi-tar el risc dels inversors no professi-onals aquests negocis de crowfun-ding estan regulats per llei i es limi-ta el màxim a invertir segons el tipus d’inversor que siguem (acreditat o no acreditat). La principal diferen-cia entre els dos perfils és la quan-titat màxima que poden invertir en aquest tipus de producte.

La primera pregunta que ens passa per el cap sobretot si som in-versors no professionals és la de si existeix la inversió sense risc, la resposta és NO. Tota inversió por-ta implícita un risc, no obstant po-dem atenuar aquest nivell d’ inse-guretat en funció del producte per el que apostem.

Per aquest motiu és important tenir bons assessors coneixedors de les opcions que suposin una me-nor incertesa i una bona rendibilitat.

E n t re l e s a v a n t a t g e s d e l Crowfunding immobiliari podem destacar que permet que gent nor-mal puguin ser inversors, triar en quins projectes posar els seu capi-tal i seguir el seu rendiment al ins-tant, per tant obre l’ inversió al gran públic inclòs persones amb poca capacitat econòmica. Un altre as-pecte positiu és que l’inversor pot entrar i sortir quan vulgui i és una bona alternativa a productes ban-caris tradicionals, que comença a tenir presencia i assentar-se en el mercat.

Per altre banda els inconvenients a tenir en compte d’aquesta formula d’inversió són que la quantitat a in-vertir està limitada, la volatilitat en l’àmbit immobiliari pot donar lloc a especulacions, el preu dels immo-bles oscil•la i no sempre és fixa i els experts recomanen fer una inves-tigació prèvia de les plataformes existents, ja que és important que aquestes estiguin dirigides per es-pecialistes en inversió immobiliària.

El que sembla clar és que el món del Real Estate és un bon sector en el que invertir i en els últims anys es-tà innovant amb propostes i produc-tes que atrauen capital i el fan més competitiu respecte a altres ofertes d´inversió i amb rendibilitats més elevades. H

Crowdfunding immobiliari

La cogeneració preveu abastir de calefacció i aigua calenta a 4.800 habitatges d’Andorra en un període de quatre anys

el Periòdic d’AndorraDISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 2019 3especial

FEDA preveu una inversió de 42 milions d’euros per dur a terme les noves infraestructures energètiques

La cogeneració arribarà a 4.800 llars el 2022

L a cogeneració preveu abastir de calefacció i aigua calenta a 4.800 habitatges d’Andorra

en un període de quatre anys que es desenvoluparà en tres projectes (Soldeu, Andorra la Vella i el Pas de la Casa). Aquest pla comptarà amb una inversió de 42 milions d’euros, segons la directora de Planificació de FEDA, Eva Iglesias, en el marc de la presentació de Capçalera, la no-va societat de FEDA encarregada d’aquestes noves infraestructures energètiques.

Les previsions amb les quals tre-balla Capçalera és que el fluxe de caixa no comenci a generar ingres-sos fins al 2024 i que la suma total de les inversions realitzades no es pugui haver recuperat completa-ment fins al 2034, encara que dar-rera aquesta iniciativa “no només hi ha objectius econòmics, sinó crite-

ris d’eficiència”. Capçalera estima que el consum de la xarxa de calor abasti un total de 4.800 llars i que hi hagi una reducció de les emissions de CO2 en 10.200 tones per any.

Primers clientsEl director general de FEDA, Albert Moles, va afirmar que hi ha 21 cli-ents, “majoritàriament són hotels, i, per tant, grans consumidors” con-nectats a la xarxa de calor de Sol-deu, operativa des del 2016 i que compta amb una producció elèctri-ca de 4,5 GWh i una producció tèr-mica de 10 GWh. Per la seva banda, la instal•lació de la xarxa que abas-tirà part del nucli de la capital apro-fitarà la calor residual que surt de la crema dels residus al Centre de Tractament de Residus (Ctrasa) ubicat a la Comella. La primera fase entrarà en funcionament (previsi-blement) aquest hivern i compren-

drà el centre penitenciari de la Co-mella i el Centre Esportiu dels Ser-radells. En la segona fase, prevista pel 2020, es vol arribar fins a una part de la Baixada del Molí, el poli-esportiu d’Andorra la Vella i el car-rer de la Grau. Finalment, en la ter-cera fase, que s’acabaria el 2021, s’abastaria el carrer Prada Motxilla i part del carrer de Prat de la Creu. En el cas del Pas de la Casa, el pro-jecte encara es troba en fase embri-onària i la seva posada en funciona-ment no està prevista fins al 2022.Connectar-se a la xarxa no suposa cap canvi en les instal·lacions de

calefacció o d’aigua calenta dels edificis, només s’eliminaran les calderes dels habitatges. A més, es calcula que el nou sistema pot su-posar un estalvi econòmic d’entre un 5 o un 15%, en funció de l’anti-guitat i eficiència de la caldera ac-tual. H

especialel Periòdic d’Andorra

DISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 20194

Les societats que gestionen els camps de neu actuen d’intermediàries en aquesta qüestió per tal de facilitar l’arribada dels temporers

Més de vint persones van renunciar a la feina l’any passat en no trobar pis o no poder assumir-ne el cost

el Periòdic d’AndorraDISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 2019 5especial

L’ajuda va dirigida sobretot als treballadors estrangers que arriben per primera vegada al país

Els camps de neu ofereixen unes 300 places per pal·liar la falta d’habitatge

L’habitatge és una de les principals preocupaci-ons dels estrangers que decideixen venir a tre-

ballar a les estacions d’esquí du-rant la temporada d’hivern. Plena-ment conscients d’aquest proble-ma, les societats que gestionen els camps de neu actuen d’intermedi-àries en aquesta qüestió per tal de facilitar l’arribada dels temporers. «Hem d’ajudar-los perquè si no po-den venir, nosaltres no podem obrir les estacions», va posar de relleu la responsable de Recursos Humans de Saetde i Secnoa, Sílvia Barrios.

ger, Barrios va especificar que «so-bretot intentem ajudar els tempo-rers que venen per primera vegada i els que cobren els salaris més bai-xos, ja que són els que ho tenen més complicat per trobar allotjament». En el cas de Saetde, la taxa de repe-tidors se situa per sobre del 80% i en el de Secnoa, la plantilla és molt més reduïda i bona part és autòctona. Una realitat molt similar a la d’EMAP, on la majoria dels treballadors són residents andorrans un 62% l’hivern anterior– i bona part dels temporers són repetidors un 75% l’any passat i al voltant d’un 80% enguany–.

Precisament la responsable de Recursos Humans de la socie-tat que gestiona Vallnord Pal Arin-sal, Mònica Garcia, va indicar que «aquesta temporada només tenim 65 vacants per cobrir, però igual-ment disposem de 22 places prò-pies d’habitatge per poder-los ofe-rir repartides entre Andorra la Vella, la Massana i Ordino i, si ens ho de-manen, els posem en contacte amb immobiliàries». Pel que fa a Saetde i Secnoa, ara per ara disposa de 12 pisos al Pas de la Casa i ha tornat a presentar-se al concurs per gesti-onar el bloc de Gevivasa, que ja va aconseguir l’any passat i represen-taria 15 pisos més. Per cobrir la zo-na de Soldeu i el Tarter, en comptes

Entre aquestes societats, Ensisa i EMAP, l’oferta de pisos per als tem-porers ronda les 300 places. Mal-grat que ha augmentat respecte a l’any passat, cal tenir en compte que durant la temporada 2018-2019, se-gons dades d’Ski Andorra, van venir 1.568 treballadors de fora.

La responsable de Recursos Hu-mans d’Ensisa, Rosa Rubio, va as-segurar que «el problema està igual o pitjor que l’any passat» i per això enguany treballen per oferir més places als temporers. «De moment en tenim 77 de confirmades i la idea és sobrepassar les cent», va expli-

car Rubio. Ensisa ja fa temps que compta amb un bloc a Canillo, pe-rò enguany la societat està actu-ant de «facilitadora, intermediària o garant» de pisos a través d’acords amb diverses immobiliàries i parti-culars que són sensibles amb el pro-blema de l’habitatge. «Bàsicament estem bloquejant alguns pisos per posar a disposició dels temporers», va concretar Rubio tot insistint que des d’Ensisa «movem cel i terra».

Repetidors i nouvingutsTot i que l’oferta va dirigida a tots els treballadors que venen de l’estran-

de llogar-hi alguns pisos com van fer l’any passat, aquest han preferit llogar un hotel d’unes 100 places al centre d’Encamp.

«En total comptem amb unes 200 places per oferir als temporers però també ens ocupem del con-tacte amb les immobiliàries», va explicar Barrios. Per exemple, as-sumeixen la fiança dels pisos per tal que els propietaris accedeixin a llogar-los als estrangers. En el cas dels treballadors d’Ordino Arcalís, va apuntar que se’ls proporciona-rà allotjament a l’hotel d’Encamp i s’habilitarà un transport amb furgo-netes fins a l’estació. «La família Vi-ladomat va entendre que la solució passa per ajudar-los i no per apujar-los el salari i per això s’ha fixat com a prioritat cobrir la necessitat de l’ha-bitatge», va destacar Barrios.

Malgrat que les estacions inten-ten donar el màxim de facilitats als treballadors que venen de fora, l’an-terior temporada ja van trobar-se amb algunes persones que van re-nunciar a venir tot i estar contracta-des o que van marxar un cop aquí en no trobar allotjament. De tota mane-ra, fins a inicis de temporada, el pro-per novembre, no es veurà si aquest any es repeteix aquesta casuística.H

asa de 3 plantes + garatge situat en zona residencial molt tranquil·la, a

500 metres del centre espor-tiu Els Serradells I cinc minuts del centre d’Andorra.

Gaudeix de fantàstiques vis-tes i sol.

Consta d’ampli saló menjador amb llar de foc i accés al jardí de 40 m2

4 habitacions (1 en suite) amb balcó i armaris encastats.

2 banys complerts i 1 bany de cortesia.

Cuina office completament moblada i equipada, safareig, parquet, traster i garatge per 2 cotxes

Calefacció gasoil

Tot exterior!

Acabats de qualitat!

3-storey house and garage located in a very quiet residen-tial area, 500 me-

tres from Els Serradells sports centre and five minutes from the centre of Andorra.

Enjoy fantastic views and sun-shine.

A spacious living room with fireplace and access to a 40 m2.garden.

4 bedrooms (1 en suite) with balcony and fitted wardrobes.

2 complete bathrooms and 1 toilet.

Fully fitted kitchen, laundry room, parquet floor, storeroom and garage for 2 cars.

Oil heating

All exterior!

Quality finishing touches!

Enjoy fantastic views and sunshine.

Gaudeix de fantàstiques vistes i sol.

LA PORTELLA Real StateCarretera general Ordino, Casa nova Olivet nº 8 baixos, AD300 OrdinoTel.: (+376) 747 747 / 353 424laportella@andorra.ad Més informació

ACCATALÀ ENGLISH

Casa adossada de 240 m2 a zona

residencial a la Comella

4 habitacions, 1 en suite

2 banys complets, 1 de cortesia535.000 €

1 increïble saló menjador i jardí de 40 m2 garatge per a 2 cotxes

240 m2

especialel Periòdic d’Andorra

DISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 20196

Calefacció a gasoil

El Govern estudia 2.625 sol·licituds d’habitatges d’ús turístic

el Periòdic d’AndorraDISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 2019 7especial

Les peticions venen tant d’apartaments moblats com de privats i poden seguir entrant malgrat haver expirat el termini

Condicions per tenir un habitatge turístic a andorra

D es que es va apro-var la Llei General de l’allotjament turístic al 2017, el Govern ha

rebut 2.625 sol•licituds provinents d’apartaments moblats o d’habitat-ges particulars que volen ser con-siderats com a habitatges d’ús tu-rístic. De moment, però, cap d’elles ha estat aprovada pel Ministeri de Turisme, que no ha fixat un termini per informar de les resolucions. Ara per ara, un 73% (1.927) s’estan estu-diant i el 27% restant (698) encara estan pendents de tractar. Mentre es resolen les peticions, els allotja-ments que hagin fet la sol•licitud po-den seguir operant fins que no s’in-diqui el contrari.

Encamp és la parròquia amb més peticions amb 1.256, (un 48%), se-guida de ben a prop per Canillo, amb 1.073, el que equival a un 41%. De fet, aquestes dues parròquies reu-neixen molts dels allotjaments des-tinats a aquest tipus de turisme, so-bretot al Pas de la Casa (Encamp), i al Tarter i Soldeu (Canillo). Pel que fa a la resta del territori, les xifres són molt inferiors: 183 sol•licituds venen de la Massana; 37, d’Andorra la Ve-lla; 36, d’Ordino; 35, d’Escaldes-En-gordany, i 5, de Sant Julià de Lòria.

Quines condicions ha de tenir un habitatge per aconseguir el cer-tificat?Ha de tenir una superfície míni-ma de 24 m2 (8 m2 per persona), disposar de la cèdula o certificat d’habitabilitat i del butlletí elèctric en vigor; comptar amb una asse-gurança de responsabilitat civil a tercers; i satisfer els requisits tèc-nics i d’equipaments mínims es-tablerts.

Tinc obligació de registrar tots els meus clients al Registre d’Ocupa-ció dels Allotjaments Turístics?Sí, la persona o empresa a càrrec de la gestió és la responsable de re-gistrar tots els clients.

Què passa si comercialitzo un HUT sense el pertinent número de registre?Cometria una infracció molt greu, sancionable amb una multa de fins a 18.000 euros.

Les comunitats de propietaris po-den prohibir l’activitat?Sí, en edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal les comuni-tats de propietaris poden prohibir l’activitat mitjançant els estatuts de la comunitat.

Quins impostos graven l’activitat dels HUT?Obligació de declarar els bene-ficis mitjançant l’IRPF, l’IS (im-post de societats), o bé l’INRN

(impost de la renda dels no resi-dents fiscals a Andorra).Des de l’1 de gener del 2019, els HUT estan subjectes a l’aplica-ció de l’impost comunal de ra-dicació d’activitats comercials, empresarials i professionals, i tributen en funció de la seva su-perfície, d’acord amb la regula-ció que en fa la Llei de les finan-ces comunals.

Fora del límitTot i que el termini per regularitzar els apartaments moblats i sol•licitar el registre d’habitatges d’ús turístic es va allargar fins el passat 31 de ju-liol (en primer moment, el termini fi-nalitzava el 3 de maig passat), les peticions es continuen rebent.

Segons les dades facilitades des de l’Executiu, l’any 2018 s’ha-vien arribat a comptabilitzar un total de 2.716 apartaments mo-blats. Per tant, encara que les 2.625 sol•licituds rebudes englobin tant aquests allotjaments turístics com els habitatges de particulars, de mo-ment no tots els apartaments mo-blats han entrat la petició corres-ponent. Ara bé, les fonts governa-mentals consultades ja van alertar que només poden seguir operant aquells allotjaments que hagin rea-litzat la sol•licitud.

De tota manera, això no exclou que Turisme pugui acabar dene-gant-los la sol•licitud. Segons recull el text legislatiu, un cop el ministe-ri rep la petició de registre i classifi-cació, procedeix a fer les inspecci-ons i les comprovacions del com-pliment dels requisits obligatoris. Concretament, els habitatges d’ús turístic han de disposar de la cèdula o certificat d’habitabilitat i del butlle-tí elèctric, a més de reunir els requi-sits tècnics i d’equipaments que es-pecifica el reglament. I en aquesta modalitat de classificació, els allot-jaments s’han de proporcionar sen-cers, ja que no es permet la cessió per estances ni la prestació de cap servei de restauració. H

Habitatges d’obra nova d’alt stànding

Pisos de tres dormitoris i dos banys al centre d’Andorra la Vella

Àtic amb 45 m2 de terrassa

Grans espais, excel·lents distribucions

Places d’aparcament

Preus a partir de 598.600 €

especialel Periòdic d’Andorra

DISSABTE, 26 D’OCTUBRE DEL 20198