E PROYECTO CASA CAROLIN - SINAT

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Lotes 17 y 18 del predio rústico "Siete Cocos", sito a la altura aproximada del Kilómetro 3 del camino costero Xcalak-Mahahual, municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

Desarrollo Familiar

MMaanniiffeessttaacciióónn ddee IImmppaaccttoo AAmmbbiieennttaall--OOppeerraacciióónn ddeell PPrrooyyeeccttoo ""CCaassaa CCaarroolliinnee""..

I N D I C E CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL…….....……………………….1 I.1 Proyecto: I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Ubicación del proyecto I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal: I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones: CAPÍTULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO……............……………………………………8 II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.2. Descripción de la obra faltante II.2.1. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio II.2.2 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.3 Características particulares del proyecto II.3.1. Descripción de las obras y actividades realizadas II.3.2. Programa General de trabajo II.3.3. Obras y actividades provisionales del proyecto II.4 Etapa de Operación II.4.1 Descripción del sistema de tratamiento de aguas residuales CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO……………….................…………………………………................................………….……………………29 III.1. Los Planes de Ordenamiento Ecológicos decretados III.2. Vinculación con los criterios del POET Costa Maya vigente III.3. Concordancia del Proyecto con las Leyes Federales, Reglamentos y Normatividad III.3.1. Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO…………………………………………………………................................…………………………......55 IV. Delimitación del área de estudio IV.1. Escenario Original IV.2.1 Aspectos abióticos IV.3 Medio Biótico General IV.3.1 Fauna Terrestre General IV.3.2. Flora Terrestre General

MMaanniiffeessttaacciióónn ddee IImmppaaccttoo AAmmbbiieennttaall--OOppeerraacciióónn ddeell PPrrooyyeeccttoo ""CCaassaa CCaarroolliinnee""..

IV.4. Escenario modificado IV.4.4. Diagnóstico General del Ambiente IV.5. Medio socio cultural y económico IV.6 Medio perceptual IV.7. Escenario Actual IV.8 Medio biótico IV.9.Calidad Ambiental IV.10 Medio Sociodemográfico IV.11 Aspectos Económicos CAPÍTULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES……………………………………………………....…………................................…………………83 V.1 Identificación de cambios en el entorno V.2. Mediación de los cambios y valoración de los impactos generados V.3. Impactos generados en la actualidad V.4. Impactos por las obras y/o actividades faltantes V.5. Matriz de impactos V.6. Escenario futuro CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES……………………………………………...………………….................................……………………92 VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales VI.3. Impactos Acumulativos VI.4. Supervisión de las medidas de mitigación CAPÍTULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS……………………………………………..................................……………………………………96 Pronósticos Conclusiones Carta Responsiva CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES………………………………………………….….........................................................……………101 VIII.1 Documentación a entregar VIII.2 Fotografías e imágenes VIII.3. Videos VIII.4 Listados de flora y Fauna VIII.5. Bibliografía VIII.6. Documentación Legal VIII.7. Programas Ambientales VIII.8. Planos Definitivos

Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación del Proyecto Casa Caroline", Xcalak, O. P. B., Quintana Roo

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CCAAPPIITTUULLOO II.. DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

YY DDELL PPRROOMMOVEENNTTEE


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I.1 PROYECTO: I.1.1 Nombre del proyecto:

“Casa Caroline".

I.1.2 Ubicación del proyecto En el ámbito regional, el sitio en que se asienta el proyecto "Casa Caroline"”, se ubica en la Península de Yucatán, en la porción sureste del estado de Quintana Roo, cercano a la localidad de Xcalak, en el extremo Sur del municipio de Othón Pompeyo Blanco, Quintana Roo.

La zonificación regional queda inmersa en el polígono denominado Corredor Costa Maya, que se ubica a lo largo de los últimos 131 kilómetros del litoral sur en la costa caribeña del estado de Quintana Roo, localizado en la costa oriental de la Península de Yucatán, en el Sureste de la República Mexicana.

En la región de Costa Maya, en la actualidad se encuentran 3 centros de población a lo largo de la costa y varias villas pequeñas alejadas de la costa. En la parte norte se ubica Punta Herrero, en la parte centro está Mahahual y en el sur se encuentra Xcalak. La carretera que conduce a Costa Maya parte de un punto localizado sobre la carretera Federal No. 307, entre Chetumal y Felipe Carrillo Puerto (dirección S-N), en el crucero conocido como Cafetal. CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO DEL PROYECTO "CASA CAROLINE" El área en que sitúa puntualmente el proyecto Casa Caroline está localizada en el camino costero Mahahual-Xcalak, a la altura del kilómetro 48, en los lotes 17 y 18 del predio rústico 7 cocos, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.


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Macrolocalización de la zona del proyecto, se puede apreciar la ubicación de Xcalak, que es la comunidad más cercana, distante aproximadamente 3 kilómetros en línea recta.


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1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Las edificaciones que conforman el Proyecto "Casa Caroline", motivo de la presente MIA-Operación se encuentran ya edificadas y operando desde el año 1999 a 2001, siendo que la técnica constructiva que se empleó fue la tradicional empleando cimentación a base de piedra de la región, muros de block con repello y/ masilla, techos de vigueta y bovedilla con sus respectivas trabes y contratrabes reforzadas; debido a la calidad de la edificación se estima que mientras no pasen intemperismos severos en la zona la vivienda que la dañen estructuralmente, pueda resistir 30 años con el adecuado mantenimiento; en caso de presentarse intemperismos severos el daño más grave que se calcula es la pérdida de la palapa comedor, las sombrillas de playa, las techumbres, el muelle y el lavado de la arena, pero que son obras fácilmente restaurables. I.1.4 Presentación de la documentación legal: Adjuntos al presente estudio, en la sección de anexos, se hace entrega de la siguiente documentación:

Copia certificada de la Escritura Pública No. Ciento Noventa y Cinco , de fecha 11 de mayo de 1998, que contiene la Constitución Social de “Casa Caroline”, Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, pasada ante la fe del Lic. Fernando A. Castilla Patrón, Notario Público No. 70 del estado de Yucatán;

Copia certificada del Acta No. Ciento Noventa y Seis, de fecha 11 de Mayo de 1998, pasada ante la fe del Notario Público No. 70 del estado de Yucatán, Lic. Fernando A. Castilla Patrón, en la cual se hace constar el contrato de compraventa del lote No. 18 del predio 7 Cocos a favor de Casa Caroline S. de R. L. de C. V.;

Copia certificada del Acta No. Cuatrocientos Ocho, de fecha 19 de octubre de 1999, pasada ante la fe del Notario Público No. 70 del estado de Yucatán, Lic. Fernando A. Castilla Patrón, en la cual se hace constar el contrato de compraventa del lote No. 17 del predio 7 Cocos a favor de Casa Caroline S. de R. L. de C. V.;

Copia Certificada Número Cuatro mil cuatrocientos sesenta de fecha 23 de diciembre de 2009 del Acta de Asamblea General Extraordinaria en la cual la empresa Casa Carolina S. de R. L. de C. V., otorga Poder General al C. José Francisco Herrera Gómez.

Copia certificada de la FM2 mediante la cual la Secretaría de gobernación, a través del Instituto Nacional de Migración, concede al Sr. Robert Louis Villier la calidad de Inmigrante para desempeñar el cargo de confianza en la empresa “Casa Caroline” Beach Resort;

Copia de la autorización de uso de suelo No. DGDUE/014/99, expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco a favor de Casa Caroline S. de R. L. de C. V., respecto del lote 18 del predio 7 cocos;

Copia de la licencia de construcción No. 138, de fecha 7 de enero de 2000, expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H ayuntamiento de Othón P. Blanco a favor de Casa Caroline S. de R. L. de C. V., respecto de una obra nueva en el lote 18;



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Copia de la licencia de construcción No. 029, de fecha 28 de febrero de 2001, expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H ayuntamiento de Othón P. Blanco a favor de Casa Caroline S. de R. L. de C. V., respecto de una obra nueva en el lote 18;

Copia del escrito de fecha 15 de agosto de 2003 dirigido al Delegado de la PROFEPA en Quintana Roo, mediante el cual, el Sr. Robert Louis Villier, en su carácter de Administrador General de la Empresa Casa Caroline S. de R. L. de C. V., solicita le sea realizada una inspección a su predio con la finalidad de regularizar su situación en materia de Zona Federal Marítimo Terrestre;

Copia de la Orden de Inspección No. DF/IV/IA-748/2003-748 y del Acta de Inspección No. DF/IV/IA-748/2003;

Copia del escrito de fecha 5 de Septiembre de 2003 mediante el cual se entrega la documentación requerida en el Acta de inspección No. DF/IV/IA-748/2003;

Copia del escrito de fecha 5 de septiembre de 2005;

Copia del Acuerdo de Emplazamiento y la Cédula de Notificación notificada el día 17 de mayo de 2006;

Copia del escrito de fecha 30 de mayo de 2006 mediante el cual el representante legal de Casa Caroline S. de R. L. de C. V., manifiesta su intención de llevar a cabo una Auditoria Ambiental Voluntaria en los lotes de su presentada;

Copia del Oficio No. PFPA/OD/AA/QROO/944/2006, notificado el 5 de junio de 2006;

Copia simple del escrito con fecha 25 de agosto de 2010 en donde se solicito la desincorporación definitiva de la empresa del padrón del Programa de Auditoría Ambiental voluntaria con num: 5185,

Copia simple del escrito con fecha 29 de agosto de 2010 del escrito donde se solicito una copia del cierre del procedimiento administrativo que la PROFEPA.

Copia del cierre Administrativo No. 48/2008 del Procedimiento No. 346/2003, de fecha 28 días del mes de marzo de 2008. Mediante el cual se cierra el procedimiento administrativo que deriva de la orden de inspección No. DF/IV/IA-748/2003/748, de fecha 21 de agosto de 2003 por no cumplir con las formalidades esenciales de ley.

Copia de la Resolución No. 374/2011, de fecha 30 de noviembre de 2011, derivada del Expediente Administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.5/0123-11, mediante la cual se resuelve el procedimiento administrativo instaurado en contra de Casa Caroline, S. de R. L. de C. V.

Escrito simple de fecha 06 de enero de 2012, acompañado de recibo bancario electrónico en el cual se hace constar el pago de la sanción económica impuesta mediante resolución No. 374/2011.

NRA del trámite de ZOFEMAT. Expediente: 254/QROO/2011; C.A. 16.27S.714.1.11-24/2011; Bitácora: 23/JL-0067/12/10.

Copia simple de las cedulas catastrales de los lotes 17 y 18.


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I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social CASA CAROLINE, S. DE R. L. DE C. V.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal C. JOSÉ FRANCISCO HERRERA GÓMEZ. Apoderado General de Casa Caroline, S. de R. L. de C. V.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

.

1.2.5 Correo Electrónico:


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I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razón Social:

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

1.3.3 CURP:

I.3.4 Cédula Profesional:

I.3.5 Dirección del responsable técnico del estudio

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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CCAAPPIITTUULLOO IIII.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO


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II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva

Ampliación y/o modificación

Rehabilitación y/o reapertura

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir) X

El Proyecto "Casa Caroline", inició su construcción en el año 1999 (previo a que se decretara el POET Costa Maya) y la operación en enero de 2001 sin contar previamente con los permisos federales en materia de Impacto Ambiental, motivo por el cual con fecha 21 de agosto de 2003 el personal de la PROFEPA se constituyo en los lotes del proyecto y, presentando la Orden de Inspección No. DF/IV/IA-748/2003-748, de fecha 21 de agosto de 2003, de la cual deriva el Acta de Inspección No. DF/IV/IA-748/2003, a causa de la visita de inspección se ordenó la realización de medidas de urgente aplicación, por no haber acreditado contar con las autorizaciones correspondientes por parte de la SEMARNAT. No obstante dicho procedimiento fue dado de baja el 28 de marzo de 2008, mediante Resolución No. 48/2008, debido a vicios en el procedimiento y se instauró un nuevo procedimiento mediante Acta de Inspección No. PFPA/29.3/2C.27.5/0123-11, misma que se resolvió con fecha 30 de noviembre de 2011 mediante la Resolución No. 374/2011, mediante la cual se impuso, entre otras, una sanción económica, de la cual se comprobó el pago con fecha 06 de enero de 2012 mediante escrito simple, acompañado de recibo bancario electrónico en el cual se hace constar el pago de la sanción económica impuesta mediante resolución No. 374/2011. Las irregularidades detectadas por el personal de la PROFEPA constan de lo siguiente: no acreditar contar con la autorización o exención en materia de Impacto Ambiental para las obras consistentes en: En el lote 18 1.- La construcción de una Casa habitación la cual se observo la construcción sobre una superficie aproximadamente de 88.40 m2, construida con material de concreto y piso de cemento, misma que cuenta con un cuarto dormitorio, cuarto de baño, cocineta, bodega y escaleras de acceso, una fosa para la contención de sólidos líquidos, mismos que pasan por un sistema de filtrado y al término de esta son liberados para su incorporación al subsuelo como agua tratada. 2.- Anexo a esta casa una construcción de 162.00 m2, esta se realizo con material de concreto y piso de cemento el cual cuenta con cuatro cuartos con sus respectivos baños y sus respectivas cocinetas; dicha construcción cuenta con una fosa prefabricada para los desechos sólidos y líquidos, contando con dos depósitos de almacenamiento pasando posteriormente a dos contenedores los cuales contiene un sistema especial en el que las bacterias se adhieren y no pasan a los siguientes conductos que reparten el agua ya sin bacterias terminados de filtrar en la arena incorporándose al manto freático como destino final. 3.- En la zona federal marítimo terrestre se encontró la construcción de una pequeña palapa de 2.00 m2 aproximadamente, la cual es utilizada para el resguardo de kayaks individuales. En el lote 17 1.- Cuenta con una con una bodega que funciona con cuatro maquinas construidas en una superficie de 15.81 m2, edificio con piso de cemento y construida con material de concreto,


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2.- Palapa con material de la región con piso de concreto, construida aproximada de 40.48 m2, el piso de esta palapa se encuentra contenido por un borde de concreto para delimitar el adocreto. 3.- En la zona federal se encuentra una sombrilla tipo palapa construida con material de la región sostenido por un solo poste de 2.5 metros de altura la cual cuenta con 4 m2 aproximadamente. 4. Un muelle de madera con una longitud de 77 m de largo por 1 mt de ancho, con una plataforma al final de este de 8.87 m2.

Descripción

El Proyecto denominado “Casa Caroline”, se ajusta a la descripción contenida en los supuestos del Artículo 28° de la LGEEPA fracciones IX, X y XI así como incisos O), Q), R) y S) del Art. 5° del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, que a la letra dicen lo siguiente:

Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales:

I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y...(...).

S) Obras en Áreas Naturales Protegidas.

Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación, con excepción de: a) Las actividades de autoconsumo y uso doméstico, así como las obras que no requieran autorización en materia de impacto ambiental en los términos del presente artículo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en el área y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el programa de manejo respectivos; b) Las que sean indispensables para la conservación, el mantenimiento y la vigilancia de las áreas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad correspondiente; c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas urbanizadas que se encuentren dentro de áreas naturales protegidas, siempre que no rebasen los límites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurídicas aplicables, y d) Construcciones para casa habitación en terrenos agrícolas, ganaderos o dentro de los límites de los centros de población existentes, cuando se ubiquen en comunidades rurales." Por este motivo, y, en cumplimiento del Artículo 28° de la Ley General del Equilibrio Ecológico y 5° de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental se ha elaborado el presente estudio para su análisis y validación por parte de la Autoridad Federal, en el


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marco de la Normatividad ambiental vigente. El polígono del proyecto se halla colindante al Norte en 53.00 metros con el lote 19; al Sur en 53.00 metros con el lote16; al este en 40 metros con Zona Federal Marítimo Terrestre y al Oeste en 40 metros con camino costero Xcalak-Mahahual. En el área se prevé obtener el permiso de operación de las obras y vivienda ya existente. El área total del predio es de 2,125.00 m2 y que el área total de desplante es de solo 177.79 m2 lo que corresponde al 8.36 % del total del predio, se desprende que el restante 91.63% de la superficie, que equivale a 1,947.21 m2 está siendo empleada para áreas verdes y jardinería, libres de obras temporales y/o permanentes, dándosele un uso de conservación y no de aprovechamiento.

Justificación El proyecto se desarrolló en este sitio por ser en donde el promovente cuenta con la propiedad y por haber seleccionado este sitio debido a su cercanía a la naturaleza y su lejanía a grandes centros poblacionales lo que permite la relajación con su familia.

Objetivos Se conceptualiza como un sitio de vivienda de descanso y recreo, abastecida de todos los servicios proveídos por el promovente, digna y cómoda.

Inversión en pesos*

Total Infraestructura Prevención y mitigación

$100,000.00* $ 100,000.00*

Capacidad productiva o de

servicios No se tiene capacidad productiva o de servicios al ser exclusivamente de uso familiar.

Políticas de crecimiento a

futuro Al momento de elaboración del presente estudio no se prevé un crecimiento a futuro.

*En el cálculo del costo de inversión solo se han considerado los estudios y derechos requeridos para obtener la autorización de operación, siendo que la obra principal se edificó hace más de 11 años actualmente los valores de esa época ya no serían reales.

II.1.2 Selección del sitio Los lotes 18 y 19 fueron adquiridos en el año 1999, en ese tiempo lo que atrajo a los propietarios fue el bajo costo de la propiedad, debido a su lejanía y a la carencia de servicios, a la vez que la alta plusvalía a futuro y la belleza del paisaje. Antes de la adquisición del predio los propietarios visitaron diversas zonas y comunidades de la costa Quintanarroense buscando un sitio aislado y apacible para levantar en él su vivienda de retiro y descanso, encontraron en esta zona, enfrente del Mar Caribe la tranquilidad, belleza y la baja densidad poblacional en el área que buscaban y es por ello que adquirieron los lotes 18 y 19 del predio Siete Cocos.


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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización de los lotes 17 y 18 del predio Siete Cocos

UBICACIÓN DEL PROYECTO “CASA CAROLINE”

En esta imagen la ubicación de los lotes 18 y 19 del predio Siete Cocos en un contexto regional; con desarrollos y localidades cercanas.


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Microlocalización del proyecto "Casa Caroline".

Plano Topográfico: Se adjunta (en anexos) el plano del levantamiento topográfico y el cuadro de construcción del polígono, de los cuales se pueden tomar las coordenadas extremas como referencia.

Para apreciar los detalles favor de consultar el plano en formato electrónico en el CD, o bien en el apartado de anexos.


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CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO DEL PROYECTO "CASA CAROLINE"


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Plano de conjunto del proyecto con la distribución Obras realizadas, considerando superficie de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, así como las obras provisionales y permanentes dentro del predio

Cuartos Dormitorios

3 Plantas deTratamiento de Agua Residuañ

Cuarto Generadory bodega

Palapa Comedor

Palapa para Kayacs

Palapa

Casa de Propietarios

Zona Federal

Cisterna de FiltraciónCisterna de Filtración

53 m

11.14 m

Muelle de 1 pilote

Descarga de agua residual tratada

Al momento de elaboración del presente estudio no se tiene previsto un crecimiento del proyecto ni el incremento de sus superficies. Las edificaciones que ya han sido realizadas en el sitio, entre el año de 1999 y el año de 2001 y tienen la distribución que indica la imagen.


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II.1.4 Inversión requerida

El proyecto "Casa Caroline" se encuentra en operación desde el año 1999 a 2001 por lo cual los costos han sido ya aportados y actualmente, en la etapa de operación, los gastos por infraestructura, prevención y mitigación ya son despreciables, puesto que en la actualidad ya cuenta con los equipos, controles y edificaciones necesarias y no se tiene previsto un incremento en un futuro cercano y por ello no es factible calcular un costo. Esto principalmente debido a que pasó por un procedimiento de Auditoría Ambiental Voluntaria, en la que se llevó a cabo el Plan de Acción y se corrigieron y mejoraron las irregularidades y fallos que se detectaron.

a) Importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el proyecto y para aplicar las medidas de prevención y mitigación: En el desarrollo del presente estudio se van a describir los equipos y medidas que conforman el conjunto que se aplica en el proyecto para prevención y operación, como son: 3 cisternas, 3 plantas de tratamiento de aguas residuales, celdas fotovoltaicas y banco de baterías, extintores, entre otros, los cuales ya se encuentran adquiridos y operando en el sitio, por lo que los costos de inversión en este momento ya son despreciables. b) Período de recuperación del capital: No se prevé la recuperación del capital invertido, el presente proyecto es una vivienda unifamiliar con un edificio adicional que cuenta con 4 recámaras para visitas de invitados y familia, lo cual es sí no genera ingresos más que para la operación diaria del sitio y sus consumibles, por lo que es sostenible pero no genera percepciones. Los dueños viven de las pensiones que reciben de su país de origen y operan durante una o dos estaciones al año únicamente, el resto del año viajan a su país de origen a estar con sus familias.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

La construcción del proyecto de Casa Caroline, S. de R.L. de C.V. fue realizada entre los años 1999 y 2001, la primer parte de las instalaciones (casa de los dueños) fue construida durante en 1999, para el año 2000 se construyó la planta baja de la casa de invitados y para inicio del año 2001, antes de decretarse la modificación al POET Costa Maya, que actualmente se encuentra aún vigente, se construyó la planta alta de la casa de invitados, tal como lo avalan las licencias de construcción.

Inversión en pesos

Total Infraestructura Prevención y mitigación

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Cuadro de Distribución de Superficies

a) Cuadro de Distribución de Superficies en planta baja, considerando lotes 17 y 18

Distribución de Superficies

Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

Casa Propietarios 40.50 1.905

Casa Huéspedes 81.00 3.811

Bodega-Generador 15.81 0.744

Palapa de Usos múltiples 40.48 1.904

Total Aprovechamiento 177.79 8.364

Total Conservación 1,947.21 91.633

Superficie Total del Predio 2,125.00 100 %

b) Cuadro de Distribución de Superficies en primer nivel (planta alta).



Casa propietarios 40.50 -

Casa Huéspedes 81.00 -

Total Aprovechamiento 121.50 -

Superficie Total del Predio 0.00 -

c) Cuadro de Distribución de Superficies en ZOFEMAT.



Palapa Kayaks (lote 18) 2.00 0.25

Sombrilla-Palapa (lote 17) 4.00 0.50


Total Conservación 794.00 99.25

Superficie Total de la ZOFEMAT 800.00 100 %

d) Cuadro d Distribución de Superficies en área marina



Muelle 77.00 -

Plataforma 8.87 -


Con esta información sobre las superficies se puede definir que la superficie total de construcción es de 299.29 m2, de los cuales 177.79 m2 se encuentran desplantados sobre el predio (planta baja) y 121.50 m2 en


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primer nivel (planta alta); así mismo hay 6 m2 desplantados en la ZOFEMAT y 85.87 m2 en el área marina. Con base en esto se puede definir que hay una superficie total de aprovechamiento, considerando planta baja y planta alta de 14.084 %; si se considera que la superficie total del predio es de 2,125.00 m2 y que el área total de desplante es de solo 177.79 m2 lo que corresponde al 8.36 % del total del predio, se desprende que el restante 91.63% de la superficie, que equivale a 1,947.21 m2 está siendo empleada para áreas verdes y jardinería, dándosele un uso de conservación y no de aprovechamiento. De estos cuadros se desprende que el COS del proyecto es de: 0.08, mientras que el CUS es de 0.14.

e) Plano de Distribución de la Vegetación en el Predio Superficie afectada (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2) % Superficie

Aprovechada (m2) % de

Ocupación

Matorral Costero y halófitas

2,125.00 100 177.79 8.36

Copra (ZOFEMAT)

10 palmas 100 6.00 -

Pastos Marinos 85.87 100 2.82 3.28

Superficie Total del Predio

2,125.00 100 192.79

El área calculada de aprovechamiento sobre el lecho marino está en función de los pilotes centrales que sostienen al muelle, en su diseño el muelle no utiliza 2 hileras de pilotes paralelos para sostenerse como en la mayoría de los casos, sino que fue diseñado de manera que tuviera la menor superficie de impacto posible y es por ello que solo tiene una hilera de pilotes centrales, mismos que en total alcanzan una superficie de impacto menor a los 2.82 m2 a razón de un área de impacto de 0.031416 m2 de diámetro por cada pilote hincado. Los lotes 17 y 18, al momento de su adquisición únicamente presentaban unos cuantos especímenes de Cocos nucifera infectados por el amarillamiento y vegetación rastrera y arbustiva como riñonina, ipomea, verdolaga de playa, pasto tortuga y un individuo de Cocoloba uvifera.


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Vista de la vegetación presente en el predio al momento de su adquisición Hay que considerar que esta franja costera estuvo históricamente dedicada al cultivo de la copra y, en los años 70´s y 80´s cuando sobrevino el amarillamiento letal de las palmas hubieron vastas extensiones que quedaron desoladas puesto que ya no contaban con la vegetación original y las palmas estaban enfermas y por tanto fueron quemadas para evitar la propagación de la enfermedad. Los actuales propietarios de Casa Caroline han reforestado poco a poco el predio con palmas de coco resistentes al amarillamiento letal y con individuos de Coccoloba uvifera, Trhinax radiatta e Hymenocallis litoralis.


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Obras presentes en la ZOFEMAT Palapa de 2 m2

Obras en el área marina

Ambas imágenes corresponden al muelle de Casa Caroline, se puede observar el detalle de una sola fila de pilotes centrales, lo que reduce el área de impacto y así mismo se observa que los pastos marinos están densamente poblados sin que aparezcan manchones con remoción. En la foto de la izquierda la construcción de dos plantas que se observa no se halla dentro del polígono de Casa Caroline.


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Obras en los lotes 17 y 18

En la foto se aprecia la palapa de usos múltiples a la izquierda y la casa de los propietarios a la derecha.

Vista de la casa de invitados desde el final del muelle.

Vista de la casa familiar, tomada desde el inicio del muelle en la ZOFEMAT.


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II.2 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA FALTANTE Por el momento no se prevé el crecimiento de las obras del proyecto ni la ampliación de sus actividades. II.2.1 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias Actualmente dentro del lote de estudio se desarrollan actividades propias de una vivienda unifamiliar, con la visita regular por temporadas de los hermanos e hijos de los propietarios con sus respectivas familias, en la Casa Carolina no hay habitantes permanentemente siendo que por temporadas regresan a su País de Origen. Dentro del predio no hay cuerpos de agua, como cenotes, lagunas, ríos, entre otros, colinda al Este con la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe. Uso del Suelo: Actualmente el proyecto "Casa Caroline" consta de una casa unifamiliar y una casa de invitados, el proyecto está operando desde el año 1999, mismo que tiene la siguiente descripción de conceptos edificados: En la zonas aledañas al Proyecto se presentan abundantes viviendas de recreo y descanso y en menor grado hoteles rústicos y pequeños, principalmente del tipo bed & breakfast.

II.2.2 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos En la zona donde se provee desarrollar el proyecto no se encuentra urbanizada por lo que aún no se cuenta con la dotación de energía eléctrica suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, Tampoco se cuenta con los servicios de agua potable y alcantarillado. La dotación de energía a la vivienda y sus zonas de servicio se realizan mediante un banco de baterías (2 series de 8) con inversor que captan de celdas fotovoltaicas instaladas en los techos de la vivienda y del edificio de invitados, adicionalmente se cuenta con un generador eléctrico de 6500 watts que opera a base de Gas L.P., el cual almacena en un tanque de 1000 L de capacidad, su consumo mensual es de 112 kg, este generador opera de manera intermitente aproximadamente 4 horas a la semana. Se cuenta también con tres calentadores de agua de tipo domiciliario, los cuales operan a base de Gas LP, pero actualmente sólo uno de los calentadores está en uso. Toda la energía en el proyecto proviene del banco de baterías de captación solar o bien del generador a base de Gas LP. A su vez, se carece del servicio de drenaje sanitario y, para satisfacer este servicio en el proyecto se cuenta con 3 micro plantas de tratamiento de aguas residuales marca BOSS. (* Para información técnica de la microPTAR BOSS favor de ver anexos técnicos y diseño de planta en los planos adjuntos al estudio.) En el área del proyecto se cuenta periódicamente con el servicio de recolección de basura por parte del Ayuntamiento de O.P.B., de modo intermitente, en ocasiones acuden una vez por semana, o bien, cada 10 días; no obstante en la localidad de Xcalak tienen una zona de acopio y un área designada para disposición de residuos sólidos, es ahí a donde en caso de no pasar el camión, una vez a la semana se traslada la basura que es generada en el sitio del proyecto durante la actual etapa de operación. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, la colecta de basura estuvo a cargo de la compañía constructora y los promoventes, quienes diariamente recogían los residuos de la construcción, los almacenaban en tambos con


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capacidad de 200 litros y una o dos veces por semana, conforme sea necesario, los trasladaban en vehículos al tiradero municipal en la localidad de Xcalak. Durante la actual etapa de operación, se tiene especial cuidado en comprar productos rellenables o bien de empaques degradables, mientras que los residuos que son susceptibles de reuso, como plásticos, latas y cartón, son donados a las compañías que recorren la costa haciendo acopio de los mismos. II.3 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO El proyecto “Casa Caroline” ya ha concluido la totalidad de las obras de construcción previstas en el sitio, actualmente cuenta con 2 edificios de construcción permanente, siendo la casa principal y la casa de invitados, palapa de usos múltiples, muelle, cuarto del generador eléctrico-bodega. Las obras se hallan distribuidas de la siguiente forma:

a) Cuadro de Distribución de Superficies en planta baja



Casa Propietarios 40.50 1.905

Casa Invitados 81.00 3.811

Bodega-Generador 15.81 0.744

Palapa de Usos múltiples 40.48 1.904


Total Conservación 1,947.21 91.633

Superficie Total del Predio 2,125.00 100 %

b) Cuadro de Distribución de Superficies en primer nivel (planta alta).



Casa propietarios 40.50 -

Casa Invitados 81.00 -


Superficie Total del Predio 0.00 -


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c) Cuadro de Distribución de Superficies en ZOFEMAT.



Palapa Kayaks (lote 18) 2.00 0.25

Sombrilla-Palapa (lote 17) 4.00 0.50


Total Conservación 794.00 99.25

Superficie Total de la ZOFEMAT 800.00 100 %

d) Cuadro de Distribución de Superficies en área marina



Muelle 77.00 -

Plataforma 8.87 -


La obra que motiva la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación denominada Casa Caroline finalizó desde el año 2000 la realización de las etapas de preparación del sitio y construcción relacionadas a la casa de los dueños y la casa de los invitados; en el año 2001 se construyó la palapa-comedor y el cuarto del generador eléctrico, por tanto ya se han realizado en específico las actividades de limpieza y desmonte, preparación del sitio, excavación para cimentación y construcción; a continuación se presenta un listado y descripción de las actividades realizadas durante esas etapas. II.3.1 Descripción de las obras y actividades Realizadas Cimentación. El sistema de cimentación fue a base de zapatas corridas de 0.80 mts de ancho y 17 cms de espesor, de concreto con una resistencia de fć= 200 kg/cm2 (cemento-polvo de piedra-grava-agua) armadas con varillas de acero de ½´´, distribuídas en sentido longitudinal a cada 25 cms y en sentido transversal a cada 15 cms. Las zapatas están construidas sobre concreto ciclópeo (piedra-cemento-grava-polvo) para garantizar el flujo de las corrientes de agua subterráneas. Estructura y albañilería. Para la Casa de los propietarios y la casa de invitados la estructura es a base de marcos rígidos, en la parte inferior se encuentran las contratrabes de 15 cms de ancho por 30 cms de alto, con concreto fć= 200 kg/cm2 armadas con 6 varillas de 3/8´´ y estribos de ¼´´ a cada 15 cms, estas distribuyen el peso del edificio de manera uniforme hacia las zapatas, las columnas son de 25 cms de ancho por 35 cms de largo y 2.60 mts de altura, están hechas de concreto con resistencia 200 kg/cm2 armadas con 6 varillas de ½´´ y estribos de ¼´´. En la parte superior están las trabes de 40 cms de alto por 25 cms de ancho, hechas con concreto fć= 200 kg/cm2 y armadas con 6 varillas de ½´´ de diámetro y estribos de ¼ ´´ de diámetro. La losa de entrepiso y azotea consta de viguetas tipo 12-5 y bovedillas de 25x20x56 cms colocadas sobre las trabes del edificio y cubiertas con una capa de 5 cms de espesor de concreto con resistencia 200 kg/cm2 y reforzada con malla electrosoldada tipo 6x6/10-10.


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Los muros divisorios son de block de concreto de 15x20x40 cms de dimensión, asentados con un mortero en proporción 1:5 (cemento-polvo de piedra), los acabados son estucados tipo rústico aplicando pintura vinílica para interiores y exteriores color beige. Los pisos del edificio son de cerámica de 20 x 20 cms. Instalaciones Sanitarias. El proyecto cuenta con 6 sanitarios en total. Las instalaciones hidrosanitarias están hechas a base de tubería de cobre de diferentes diámetros ahogadas en los muros, en el caso de las aguas residuales o negras, las tuberías estarán interconectadas al sistema de tratamiento de aguas residuales consistente en 3 plantas de tratamiento prefabricadas tipo SeptiBOSS. Acabados Se llevaron a cabo las actividades de acabados, en esto se incluye, acabados en paredes, jardinería, pintura, instalación de muebles y acabados eléctricos.

II.3.2 Programa general de trabajo

Al momento de la elaboración del presente estudio no hay trabajos ni obras pendientes de realizarse. Por el momento no se prevé un crecimiento a futuro. II.3.3 Obras y actividades provisionales del proyecto

La fase constructiva del proyecto ha sido finalizada en este punto y por tanto no se cuenta ni se requiere de obras provisionales en el predio.

II.3.4 Descripción de la Obra faltante Por el momento no se prevé un crecimiento del proyecto ni la ampliación de sus obras y/o actividades.

II.4 ETAPA DE OPERACIÓN Actualmente el proyecto se encuentra en operación, siendo así desde el año 2000. El uso de las instalaciones no es permanente, siendo que los propietarios y sus familiares pasan largas temporadas en su País de origen y vienen a México durante las estaciones de más frío o bien durante las vacaciones. Siendo que se cuenta con un edificio correspondiente a la vivienda principal, con una sola habitación y, un edificio para invitados, con 4 habitaciones, se calcula un cupo máximo simultáneo para 12 personas, dado el caso que estuviesen ocupados todos los espacios. En promedio, 12 personas generan 1,800 m3 de agua residual diaria, entre aguas negras y jabonosas, las cuales son canalizadas a alguna de las 3 micro plantas de tratamiento con que cuenta el proyecto, distribuidas estratégicamente de acuerdo al área a la que den servicio, se cuenta con una microplanta para la vivienda principal y dos micro plantas para el edificio de invitados (a razón de 1 microplanta para 2 recámaras) que en este tiempo ya están operando en el predio y cuyos efluentes ya tratados son empleados para actividades propias de riego y limpieza del mismo proyecto y sus áreas verdes.


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Los residuos sólidos se calculan en aproximadamente en 9.84 kg diarios (a razón de 0.82 kg/día/habitante), mismos que son recogidos por el servicio de limpia municipal que actualmente recoge la basura de la zona, o bien, almacenados en tambos y trasladados por la familia al tiradero a cielo abierto que tiene el Ayuntamiento en la zona. II.4.1. Descripción del Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales

Esquema de una microplanta de tratamiento BOSS

LA TECNOLOGÍA La tecnología innovadora de Boss Technolog®, resulta en un quelato inorgánico muy potente, fabricado a partir de un ácido detoxificado exclusivo, que permite reevaluar el uso de varios productos, anteriormente rechazados por sus efectos secundarios negativos. Uno de estos productos, es el sulfato de cobre, excelente bactericida, funguicida y algicida natural, frecuentemente rechazado por su impacto negativo sobre el medio ambiente, debido a la acumulación de metales pesados en los lodos de los fondos de los depósitos al momento de su utilización. Ese exceso de metales pesados, provenía de la necesidad de agregar continuamente el sulfato de cobre, para asegurar una cantidad suficiente en suspensión, para conseguir el efecto deseado sobre las bacterias. FUNCIONAMIENTO DE LOS PRODUCTOS BOSS, SOBRE LAS BACTERIAS Bacterias Aeróbicas: Se desarrollan en presencia de oxígeno libre y únicamente si existen los requerimientos mínimos de oxígeno. Bacterias Anaeróbicas: Estas bacterias requieren bióxido de carbono para desarrollarse, el oxígeno es tóxico para este grupo. Bacterias Facultativas: estas pueden existir en presencia o en ausencia de oxígeno libre, es el grupo de bacterias que se estimulan con la presencia de BOSS Technology INC. Otra característica interesante, del potente quelato inorgánico exclusivo de Boss Technolog®, consiste en el hecho de que mantiene los iones de cobre y los sólidos con su carga electromagnética. Gracias a ésta característica única, se logra una licuefacción continua, debido a que sube los sólidos hacia la zona aeróbica, donde las bacterias los degradan, mientras que en las lagunas sin tratamiento, los sólidos se acumulan en el fondo del depósito.


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Descripción del fabricante: Cuando el agente de tratamiento de Bosstechnology (SEPTIBOSS) es adicionado a un cuerpo de aguas negras, genera un proceso bioquímico por medio del cual se suspenden los sólidos orgánicos, a la vez que el efecto bactericida selectivo elimina las bacterias anaeróbicas responsables del mal olor y gases tóxicos como el metano. Esto ocasiona que la población bacteriana predominante sean las bacterias aeróbicas, las cuales hacen los sólidos más solubles. Por las fuentes de carbono, se logra una intensa competencia con las demás bacterias, que al no poder competir mueren. Entre ellas se encuentran los coliformes y otras bacterias patógenas, por lo que las aguas tratadas cumplen con las normas emitidas CNA y SEMARNAT. Capacidad: 2,300 litros. Dimensiones:2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Vida Útil: 30 años. Peso: 120 Kg. Material: Plástico Termo formado.

* Para mayor detalle ver las especificacione

s técnicas de la Planta de tratamiento en el apartado de anexos.

Ventajas del Sistema SeptiBOSS:

Reduce los olores.

Descompone el papel ( en pequeñas cantidades).

Reduce los Coliformes fecales.

Aumenta la flora bacteriana aeróbica.

Licua los sólidos orgánicos.

Mejora la filtración del sistema.

Elimina las bacterias.

Elimina la necesidad de vaciar las fosas sépticas con otras compañías. Las aguas tratadas con el sistema BOSS, pueden ser vertidas sin riesgo en ríos y canales federales, incluso pueden ser reutilizadas en riego de cultivos y áreas verdes, dependiendo de la permisibilidad respectiva de cada norma. SEPTI-BOSS TM mejora la calidad del agua ya tratada, reduciendo el nivel de Coliformes Fecales, y carga de DBO a un punto, donde se le puede considerar inofensivo según las normas existentes. Teniendo la oportunidad de reutilizar esta aguas para riego de áreas verdes o agrícolas.


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Actualmente se está evaluando complementar el sistema actual de las Micro plantas que operan con SeptiBOSS para que sean tratados los efluentes, adicionalmente, con el agente EnviroBOSS, que tiene las ventajas adicionales:

Bactericida natural y eficaz.

Reducción significativa de Coliformes fecales.

Aumento de la flora bacteriana aeróbica.

Reducción importante de DBO, DQO, SST.

Reducción de gases amoniacales y de olores.

Permite de utilizar los efluentes para la irrigación.

Economía.


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CCAAPIITTULO IIIIII. VVINCCUULACCIIÓÓNN COONN LOS OORRDENAMMIENTOS JUURRIIDIICCOOSS

AAPLLIICCABBLLEESS ENN MMATERRIAA AAMBBIENNTALL YY,, CCON LLAA REGGUULACCIIÓÓNN DEEL UUSSOO DDEE

SSUUEELO.


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III. 1.- LOS PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO (POET) DECRETADOS. En este apartado se hace un análisis de los instrumentos jurídicos aplicables con la finalidad de identificar y analizar los criterios y limitantes de planeación que ordenan la zona donde se ubica el proyecto Casa Caroline”, a fin de sujetarse a los instrumentos con validez legal. Para este capítulo se procedió a un análisis exhaustivo de los instrumentos de Planeación y Normatividad tales como Ordenamientos Ecológicos Territoriales, Planes de Desarrollo Urbano, Normas Oficiales Mexicanas (NOM´s), entre otros, los resultados se detallan a continuación.

Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados. El predio en que localiza el “Casa Caroline” se localiza en los lotes No. 17 y 18 (Predio 7 Cocos) de la localidad de Xcalak, Km 48 de la Carretera Mahahual-Xcalak. Esta zonificación se halla a su vez contenida en la franja costera SE del estado de Quintana Roo, en la región denominada Costa Maya, misma que rige su uso de suelo conforme a lo dispuesto en el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya decretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 31 de octubre de 2006.

Conforme a lo referido en dicho POET, podemos definir que el área del Proyecto en cuestión se localiza en la UGA Tu-33, misma que tiene una Política de Conservación y un Uso predominantes para el Turismo. El círculo blanco indica la ubicación del predio de interés.


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III. 1. 2 Políticas ambientales y criterios ecológicos aplicables a la UGA Tu-33, en la que se circunscribe el proyecto

Nombre de la UGA: Tu-33

Política: Superficie (Ha): Densidad (Ctos/Ha):

CONSERVACIÓN 95.43 10

Usos

Predominante: TURISMO

Compatible: MANEJO DE FLORA Y FAUNA

Condicionado: ASENTAMIENTO HUMANO; CORREDOR NATURAL

Incompatible: ACUACULTURA; AGRICOLA; ÁREA NATURAL; FORESTAL; INDUSTRIA; CENTRO POBLACIÓN; MINERIA; PECUARIO; PESCA

Tabla de resumen de los Criterios Ecológicos Generales y los que aplican a la UGA Tu-33

AA Agua abasto

AA-01 CAM Caminos

CAM-02, CAM-03, CAM-04, CAM-05

CON Construcción

CON-02, CON-03, CON-04, CON-05, CON-06, CON-08, CON-09, CON-10, CON-11, CON-13, CON-14, CON-15, CON-16, CON-17, CON-18

DEN Densidad

DEN-04, DEN-12, DEN-13, DEN-14, DEN-15

DUN Dunas

DUN-01, DUN-02, DUN-03

GLF Golf

GLF-02 MFF Manejo de Flora y Fauna

MFF-02, MFF-11, MFF-12, MFF-13, MFF-14, MFF-15

MYM Marinas y Mulles

MYM-06, MYM-13 PET Materiales Pétreos

PET-06

RL Residuos Líquidos

RL-01, RL-02, RL-03, RL-05, RL-07

RS Residuos Sólidos

RS-01, RS-02, RS-03, RS-05

RP Residuos Peligrosos

RP-01 ZFM Zona Fed. Mar. Terr.

ZFM-01, ZFM-02


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III.2 VINCULACIÓN CON LOS CRITERIOS DEL POET COSTA MAYA VIGENTE

CLAVE CRITERIOS GENERALES

GE-01

Sólo se permite utilizar plaguicidas biodegradables avalados por la autoridad competente (SEMARNAT-SAGARPA). CUMPLIMIENTO: En el mantenimiento de la vegetación del predio no se hace uso de plaguicidas debido a las características endémicas de la vegetación no requieren de sustancias especiales; en caso de requerirse en un futuro hacer uso de plaguicidas se verificará que sean sustancias biodegradables, de baja persistencia en el medio y que esté aprobadas en el catálogo CICOPLAFEST.

GE-02

Los desarrollos turísticos deberán de presentar un programa de ahorro en el uso del agua. Asimismo, en las viviendas unifamiliares no urbanas deberán implementarse medidas para el ahorro de agua. CUMPLIMIENTO: Se han implementado medidas para el cuidado del agua, como son el empleo de muebles ahorradores, la captación de agua pluvial y el reuso de las aguas tratadas.

GE-03

La localización, prospección, extracción, potabilización, distribución primaria, drenaje sanitario y pluvial; monitoreo, medición del estado de salud de los acuíferos; la normatividad y reglamentación de los usos de agua potable; así como la recolección y tratamiento de las aguas residuales en la región comprendida en el ordenamiento serán responsabilidad de la CNA y CAPA. CUMPLIMIENTO: Actualmente en el sitio donde se desarrolla el proyecto no se cuenta con servicios proveídos por la CAPA o la CNA por lo que es responsabilidad del promovente la dotación y tratamiento de las aguas con respeto a la legislación vigente.

GE-04

Los proyectos y obras de carácter público y privado habrán de contar con sistemas que aseguren el tratamiento de aguas residuales antes de retornarlas al acuífero, conforme a las normas oficiales mexicanas CUMPLIMIENTO: Las instalaciones del proyecto cuentan con 3 micro plantas de tratamiento marca Boss para dar tratamiento a las aguas que se generan en todos los puntos del proyecto.

GE-05 El alumbramiento de los pozos de extracción se sujetará a la autorización de la Comisión Nacional del Agua. CUMPLIMIENTO: no se cuenta con ningún pozo de extracción de agua.

GE-06

En las vialidades que atraviesan Unidades de Gestión Ambiental con política de conservación o protección, deberán existir reductores de velocidad, pasos subterráneos y señalamientos de protección a la fauna. CUMPLIMIENTO: El polígono de los lotes del proyecto Casa Caroline está dividido por el camino costero por lo que se ha colocado una soga marina que sirve como reductor de velocidad.

GE-07

La construcción o rehabilitación de vialidades deberá garantizar la permanencia de las corrientes superficiales y subsuperficiales de agua. CUMPLIMIENTO: El proyecto no pretende en ninguna etapa la construcción o rehabilitación de vialidades.

GE-08

La cimentación de las construcciones deberá minimizar la obstrucción de la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar. CUMPLIMIENTO: Las edificaciones del proyecto cuentan con cimentación a una profundidad de 0.80 centímetros por lo que no interrumpen ni obstruyen circulación del agua subterránea, siendo que el manto en esta zona de ubica por debajo de los 5 metros. Adicionalmente ni dentro del predio ni en sus colindancias inmediatas se cuenta con humedal que pudiera verse afectado, máxime cuando el porcentaje de ocupación del suelo asciende a 8.364% únicamente, siendo que el % restante se encuentra libre de obras y por lo tanto como superficie de captación.


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GE-09 A excepción de las estaciones de servicios (gasolineras), no se permiten las instalaciones de infraestructura y depósitos de la industria petroquímica, conducción o manejo de hidrocarburos. CUMPLIMIENTO: No aplica.

GE-10 El uso de explosivos se prohíbe en las áreas marinas. En las áreas terrestres, su uso estará supeditado a los lineamientos regulatorios que marque la Secretaría de la Defensa Nacional y la SEMARNAT. CUMPLIMIENTO: En ninguna de las etapas ya ejecutadas se hizo uso de explosivos

GE-11

En áreas sujetas a inundaciones, la infraestructura deberá construirse garantizando el flujo laminar del agua. CUMPLIMIENTO: En el área que abarca el proyecto no hay presencia de áreas sujetas a inundación temporal o permanente.

GE-12

Cualquier cese de actividad, obra o desarrollo, deberá presentar un programa de abandono, que contemple la rehabilitación del sitio. CUMPLIMIENTO: No se planea el abandono del desarrollo, antes bien si quiere legalizar y por ello se somete a regularización.

GE-13

La construcción de viviendas unifamiliares no urbanas y servicios vinculados al turismo, no estará sujeta a los criterios de densidad de cuartos hoteleros de la UGA en la que se ubiquen. CUMPLIMIENTO: El Proyecto Casa Carolina cuenta en total con 5 recámaras, no obstante no se trata ni se ofertan cuartos hoteleros, por lo que se respeta este criterio.

GE-14

Se deberán mantener los drenes naturales de escurrimientos pluviales. CUMPLIMIENTO: Ninguna de las obras presentes en el proyecto, interrumpen los drenes naturales siendo que más del 91.636% queda destinado a captación pluvial y áreas verdes al estar totalmente desprovisto de obras.

GE-15

En los cuerpos de agua interiores y el mar se prohíbe la instalación o construcción de plataformas flotantes ligadas o no a tierra. CUMPLIMIENTO: No se tiene prevista la instalación de plataformas ni estructuras flotante. El muelle que se encuentra en el proyecto cuenta con pilotes centrales de madera rústica hincados en el lecho marino.

GE-16 Se prohíbe la extracción de arena en las playas y arenales de toda la Región de Costa Maya. CUMPLIMIENTO: No se pretende extraer arena en ninguna de las etapas del proyecto

GE-17

No se permite la cacería de fauna silvestre con fines comerciales y deportivos, excepto dentro de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS) o en los casos en que por manejo de las Áreas Naturales Protegidas se requiera el control de las poblaciones de algunas especies, bajo las consideraciones del Programa de Manejo. CUMPLIMIENTO: En ninguna etapa del proyecto se realizarán o fomentarán actividades de cacería.

GE-18

Los desarrollos turísticos y habitacionales deberán monitorear los impactos a las poblaciones de fauna, de acuerdo a lo que señale el resolutivo en materia de impacto ambiental. CUMPLIMIENTO: En ninguna etapa se cazará o perturbará a la fauna que pudiera localizarse en los alrededor.

GE-19

Para la captura y colecta de flora y fauna silvestre con fines de rescate, manejo de especies, mejoramiento del hábitat e investigación, así como su comercialización, se requiere autorización expresa de la SEMARNAT. CUMPLIMIENTO: En ninguna etapa se realizarán actividades de captura y/o colecta de flora y fauna silvestre.


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GE-20 En las zonas arqueológicas se deberá preservar la cobertura vegetal original, salvo para la construcción de obras e infraestructura avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia. CUMPLIMIENTO: Dentro del predio de interés no hay vestigios arqueológicos.

GE-21

Previo al desmonte para la construcción de obras, se deberá llevar a cabo el rescate de ejemplares de flora y fauna silvestre susceptibles de ser reubicados. CUMPLIMIENTO: Actualmente el predio cuenta con cobertura vegetal en forma de manchones aislados, vegetación endémica que ha sido inducida por los promoventes, debido a las actividades de copra que históricamente se realizaron en la zona, y al paso del huracán Dean en el 2007, la presencia de los individuos originales había desaparecido, pero, los promoventes reforestaron el predio, principalmente con palmas chit , sikimay y palmas de coco.

GE-22

El aprovechamiento extractivo de las especies de la flora silvestre con especial énfasis en las palmas chit (Thrinax radiata); palma kuka (Pseudophoenix sargentii); nakas (Coccotrinax readii); xiat (Chamaedorea seifrizii); despeinada (Beaucarnea ameliae), deberá darse a través de las unidades para el manejo, conservación y aprovechamiento de la vida silvestre (UMAS), autorizadas por la SEMARNAT. CUMPLIMIENTO: En el proyecto no se realizan ni se prevén actividades extractivas de especies de flora silvestre en ninguna de las etapas ya realizadas o actividades futuras.

GE-23

La forma y tipo de restauración en las áreas afectadas por fenómenos como fuego o ciclones, será definida por la SEMARNAT y la CONAFOR. CUMPLIMIENTO: En caso de que la autoridad así lo requiera el promovente apoyará en las acciones de restauración que se estime pertinentes, aún cuando en el predio ya se llevaron a cabo acciones de reforestación con especies endémicas.

GE-24 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-012.SEMARNAT-1996. CUMPLIMIENTO: En el sitio no se realizan actividades extractivas de leña con finalidades domésticas.

GE-25 Los viveros que pretendan establecerse con fines comerciales deberán registrarse como UMAS ante la SEMARNAT y las autoridades competentes. CUMPLIMIENTO: No aplica, en el predio no se pretende establecer viveros en ninguna etapa.

GE-26

La remoción de pastos marinos, vegetación sumergida o algas nativas de la región, solo se permitirá en el área de contacto para el hincado de pilotes de muelles debidamente autorizados en materia ambiental CUMPLIMIENTO: el proyecto cuenta con un muelle el cual no cuenta con autorización en materia de impacto ambienta pero el cual se pretende regularizar mediante el presente estudio de Impacto Ambiental, dicho muelle cuenta únicamente con una hilera central de pilotes, en aras de afectar la menor superficie del lecho marino, sus características son muelle rústico con materiales de la región.

GE-27

Queda prohibida la introducción, uso, reproducción o comercialización de flora exótica tales como el pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa). Consultar el anexo 4 : Lista de flora nativa y cultivada recomendadas para uso ornamental y lista de flora exótica no recomendada para su uso en la Región de Costa Maya CUMPLIMIENTO: No hay especies exóticas introducidas, en las áreas verdes se ha fomentado la presencia especies endémicas y de alto valor ecológico como son las palmas, los lirios de playa, la uva de playa, la palma chit, sikimay y crotos de ornato.

GE-28 Queda prohibida la introducción, uso, reproducción o comercialización de fauna exótica. CUMPLIMIENTO: En el predio no hay fauna exótica ni se prevé su introducción.


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GE-29

El uso extractivo, obras y actividades en el manglar y los humedales estará sujeto a las disposiciones de las NOM-059-SEMARNAT-2001, NOM-022-SEMARNAT-2003, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambienta, la Ley General de Vida Silvestre y la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y sus Reglamentos. CUMPLIMIENTO: Dentro del polígono del proyecto no hay presencia de humedales ni de manglar.

GE-30

Las rutas para el tránsito de las embarcaciones serán autorizadas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, previo cumplimiento de la normatividad aplicable. CUMPLIMIENTO: El proyecto no implica el uso de embarcaciones. El proyecto por sí mismo no provee de la prestación de servicios turísticos, únicamente cuentan con 3 kayaks de uso privado.

GE-31 Se prohíbe el uso de embarcaciones motorizadas en las lagunas costeras. CUMPLIMIENTO: No se contempla el uso de embarcaciones motorizadas.

GE-32 Todas las actividades pesqueras estarán sujetas a lo establecido en la LGEEPA, Ley Federal de Pesca y sus reglamentos vigentes. CUMPLIMIENTO: El proyecto no implica actividades pesqueras ni comerciales ni de autoconsumo.

GE-33

La autorización de las actividades náutico recreativas deberán estar sujetas al Reglamento de Turismo Náutico y a los permisos que otorgue la Capitanía de Puerto. Asimismo deberán contar con autorización en materia de impacto ambiental. CUMPLIMIENTO: El proyecto no incluye la realización de actividades náutico recreativas.

GE-34

Las actividades náuticas recreativas que se realicen en las zonas marinas fuera de las ANP se sujetarán al reglamento que para este efecto establezcan los tres órdenes de gobierno, de común acuerdo. CUMPLIMIENTO: El proyecto no incluye la realización de actividades náutico recreativas.

GE-35

Los prestadores de servicios que realicen actividades recreativas asociadas a cenotes y lagunas costeras deberán aplicar medidas de prevención de impactos ambientales a la flora, fauna y formaciones geológicas, conforme a lo señalado en la NOM-011-TUR-2001. CUMPLIMIENTO: El proyecto no incluye la prestación de servicios recreativos.

GE-36

Las actividades recreativas especificas deberán ser conducidas por guías especializados, acreditados de acuerdo a lo establecido por la NOM-009-TUR-2002, el Reglamento de la Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo y su homologo federal. CUMPLIMIENTO: No se realizan actividades marinas recreativas salvo la natación y el canotaje con kayaks.

GE-37 El número máximo de visitantes para buceo libre, será de 8 personas por guía; para buceo autónomo diurno, 6 personas por guía; y, para buceo autónomo nocturno, 4 personas por guía. CUMPLIMIENTO: El proyecto no incluye la prestación de servicios recreativos.

GE-38

El número máximo de visitantes por unidad de tiempo en las formaciones arréciales será de 8 personas/ha y el número de grupos por hectárea será como máximo de 2 al día. Para el buceo libre es necesario contar con chaleco salvavidas. CUMPLIMIENTO: El proyecto no contempla la oferta de servicios de buceo.

GE-39

Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la normatividad incluida en: NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-002-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1996.

CUMPLIMIENTO: Las aguas residuales que se generan en el proyecto no son descargadas al ambiente, son captadas en tres microplantas Bosstechnology de 2,300 ltrs(Favor de consultar anexo técnico).


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GE-40

Todas las construcciones que generen descargas de aguas residuales ubicadas donde no existan servicios públicos de tratamiento, deberán contar con un sistema individual de tratamiento de aguas residuales. CUMPLIMIENTO: Las aguas residuales que se generan en el proyecto no son descargadas al ambiente, son captadas en tres microplantas Bosstechnology de 2,300 ltrs(Favor de consultar anexo técnico)

GE-41

Todas las construcciones que se encuentren en lugares donde existan o se instalen servicios públicos de tratamiento de aguas residuales, deberán estar conectadas a ese sistema. CUMPLIMIENTO: En el sitio del proyecto no se cuenta con el servicio público de tratamiento de aguas residuales.

GE-42

La disposición final de efluentes con tratamiento, en manglares y humedales, será posible únicamente previa autorización en materia de Impacto Ambiental tomando como límites máximos permisibles los establecidos para la protección de vida acuática (NOM-001-SEMARNAT-1996). CUMPLIMIENTO: El efluente ya tratado del proyecto no se libera directamente al ambiente, se emplea en labores de limpieza del mismo proyecto, así como en riego de las áreas jardinadas y reuso en los sistemas sanitarios.

GE-43

Se prohíbe la disposición final de aguas residuales con o sin tratamiento en cuerpos de agua naturales, tales como lagunas, cenotes o afloramientos. CUMPLIMIENTO: Las aguas residuales son tratadas y en ningún momento liberadas o dispuestas directamente al ambiente.

GE-44

El manejo y la disposición de baterías, acumuladores, plaguicidas y fertilizantes, así como sus empaques y envases, deberá cumplir con lo dispuesto en la LGEEPA y su reglamento en materia de residuos peligrosos y la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos. CUMPLIMIENTO: En el proyecto todos los residuos son almacenados en contenedores con tapa y trasladados a los tiraderos municipales de la zona, sea al de Xcalak, Mahahual o bien Chetumal. A partir del presente estudio los residuos se clasificarán y los que sean peligrosos se entregarán en los centros de acopio de la SEMA o del Ayuntamiento y, los que sean susceptibles de reuso serán entregados a compañías dedicadas a este fin.

GE-45 El manejo de los residuos biológico infecciosos se sujetará a lo dispuesto en la NOM-087-SEMARNAT-SSA1-2002. CUMPLIMIENTO: En el proyecto no se generan ni manejan RPBI´s.

GE-46

Los desarrollos turísticos en la región, deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de residuos sólidos. Las viviendas unifamiliares no urbanas deberán implementar medidas para el manejo de los residuos sólidos que permitan minimizar el impacto ambiental. CUMPLIMIENTO: En el proyecto se implementan actualmente técnicas para reducir, separar y disponer adecuadamente los residuos. Estas se describen en el apartado de Anexos Ambientales, programas de reducción de basura.

GE-47

Se prohíbe la disposición de cualquier tipo de residuos sólidos, incluidos los derivados de los procesos de construcción y demolición. excavaciones y rellenos (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.), fuera de los sitios establecidos por el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco. CUMPLIMIENTO: No aplica puesto que el proyecto ya fue realizado y en su momento la basura fue dispuesta adecuadamente en el tiradero de Xcalak.

GE-48 Los sitios de disposición final de residuos sólidos deberán cumplir con lo establecido en la NOM-083-SEMARNAT-2003. CUMPLIMIENTO: El proyecto no es ni contempla un sitio de disposición final de residuos sólidos.

GE-49 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos. CUMPLIMIENTO: En ninguna etapa se ha promovido o se permitirá la quema a cielo abierto.


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GE-50

No se permite la disposición temporal de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, cuerpos de agua o ZOFEMAT. CUMPLIMIENTO: Durante la construcción se respetó este criterio, todos los residuos de la construcción fueron dispuestos adecuadamente.

GE-51

En la Zona Federal Marítima Terrestre sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos, previa autorización emitida por la SEMARNAT. CUMPLIMIENTO: Se cumple con este criterio, en la zofemat solo hay estructuras no permanentes y sin cimentación.

GE-52

Las diferentes actividades humanas que se desarrollen en el área sujeta a ordenamiento ecológico, deberán atender las Normas Oficiales Mexicanas que les correspondan de acuerdo al anexo 4. CUMPLIMIENTO: Se revisará exhaustivamente el listado de normatividad vigente y se verificará su cumplimiento.

GE-53 No se permite la transferencia de densidades de cuartos de hotel entre UGAS. CUMPLIMIENTO: No aplica, en el sitio no opera un hotel por lo que no es necesario ni factible transferir las densidades.

GE-54

Se recomienda que las viviendas unifamiliares no urbanas deberán estar construidas sobre pilotes, que tendrán una altura mínima de un metro contada a partir del nivel natural del terreno. CUMPLIMIENTO: El proyecto Casa Carolina fue construido entre 1999 y enero de 2000 como se puede constatar en las autorizaciones de Uso de Suelo y las Licencias de funcionamiento expedidas por el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, se cumplió con los lineamientos constructivos que estaban vigentes en ese momento, por sus dimensiones y características no fue factible desarrollar el proyecto sobre pilotes.

CRITERIOS ESPECÍFICOS DE LA UGA TU-33 Y SU CUMPLIMIENTO

CLAVE CRITERIOS ABASTO DE AGUA

AA-01 Se prohíbe el aprovechamiento extractivo de aguas superficiales y acuíferos subterráneos. No se realiza extracción de los acuíferos tanto subterráneos como superficiales.

CLAVE CRITERIOS CAMINOS

CAM-02 El ancho de cada andador al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. No se cuenta con andadores al mar ya que no son necesarios al contar con una Zona Federal amplia y despejada.

CAM-03 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas. No hay caminos ni se prevén sobre la zona de playa.

CAM-04 Sólo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando se requiera acceso directo sobre las dunas. No se requiere la edificación de andadores

CAM-05 No se permite la modificación del trazo de las vialidades existentes. La rehabilitación del camino costero deberá garantizar que se mantenga la infiltración natural y las corrientes superficiales. En ninguna etapa se modificará o rehabilitará la vialidad existente.

CLAVE CRITERIOS CONSTRUCCIÓN

CON-02

Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, toda vez que cuente con la autorización de Cambio de Uso de Suelo Forestal. El proyecto ya está construido. Fue realizado en un predio que carecía de vegetación ecológicamente representativa, únicamente presentaba rastreras, arbustos y palmas infectadas por el amarillamiento. El proyecto Casa Carolina fue construido entre 1999 y enero de 2000 como se puede constatar en las


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autorizaciones de Uso de Suelo y las Licencias de funcionamiento expedidas por el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco por lo que no requirió en su momento de autorización de Cambio de Uso de Suelo Forestal.

CON-03 A excepción de los faros, las edificaciones no deberán rebasar los doce metros de altura, contados a partir del nivel natural del terreno. La altura máxima del proyecto no rebasa los 7 metros.

CON-04

Los campamentos temporales para la construcción deberán ubicarse en áreas con vegetación perturbada o que serán utilizadas posteriormente en el proyecto. Nunca sobre humedales o Zona Federal Marítimo Terrestre. No aplica porque El proyecto ya está construido y no se prevén obras adicionales al momento de elaborar el presente estudio.

CON-05

El almacenamiento, transporte y manejo de materiales de construcción deberá evitar la dispersión de polvos o partículas en suspensión. No aplica porque El proyecto ya está en la etapa de Operación y por el momento no se manejan materiales de construcción.

CON-06

La instalación o construcción de estructuras fijas o permanentes, deberán llevarse a cabo detrás del primer cordón de dunas. El proyecto ya está en la etapa de Operación, fue construido dentro de la propiedad privada, no en la zona federal o en la duna, sobre zona federal únicamente hay desplantadas dos sombrillas rústicas sobre un poste central.

CON-08

En todas las edificaciones, la iluminación externa en las vialidades, fachadas, pasillos y balcones, debe ser de baja altura y orientada siempre al piso, con pantallas protectoras que eviten difusión o reflejo de la iluminación en forma horizontal o hacia arriba, que sobrepase la altura del dosel de los árboles. Evitando que llegue a las playas, duna y manglar. Sobre todo en playas de anidación de tortugas marinas Se cumple con este criterio, en la zona de playa y en el frente de playa de la edificación no hay luminarias que apunten al exterior o hacia la playa. Se cuenta únicamente con focos en el frente de las recámaras, mismos que están cubiertos por pantallas para que no se difumine la luz.

CON-09

Se permiten instalaciones y servicios vinculados con la actividad turística, así como las obras de infraestructura necesaria para su operación (Por ejemplo clubes de playa, instalaciones comerciales, restaurantes). En el proyecto casa carolina no se ofertan servicios vinculados a la actividad turística, ocasionalmente si sus familiares desean realizar pesca, buceo o alguna actividad relacionada acuden a las empresas establecidas en Xcalak y ellos brindan los servicios. Por el momento no se plantea realizar este tipo de actividades, pero si fuera necesario en un futuro se tramitarían los permisos correspondientes.

CON-10

Para la instalación de servicios vinculados a la actividad turística en predios de hasta 1000 metros cuadrados, se podrá desmontar hasta 350 metros cuadrados si el predio lo permite, para la construcción de las instalaciones, vialidades, jardines y servicios asociados; evitando la eliminación o fragmentación del hábitat de la flora y fauna silvestre sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables (ver anexo 4). No aplica.

CON-11

Para los servicios vinculados a la actividad turística que se construyan en predios mayores a 1000 metros cuadrados, el porcentaje máximo de desmonte será del 50% de la superficie del predio; para la construcción de las instalaciones, vialidades, jardines y servicios asociados; evitando la eliminación o fragmentación del hábitat de la flora y fauna silvestre sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables (ver anexo 4). Actualmente el proyecto no cuenta con servicios vinculados a la actividad turística. Adicional a esto el área que ocupan las edificaciones en el predio ascienden a 177.79 m2, equivalentes al 8.364%, la


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superficie restante se destina a jardinería y conservación, libre de uso y edificaciones.

CON-13 Se prohíbe el uso de explosivos. En ninguna etapa ya ejecutada o futura se requiere el uso de explosivos.

CON-14

Se permite la construcción de vivienda unifamiliar no urbana que no esté asociada a fraccionamientos o regímenes condominales en aquellas regiones localizadas fuera de los centros de población, cuya dotación de servicios, tales como agua potable, drenaje, energía eléctrica y recolección de desechos está cubierto por sus propios habitantes. Este criterio da fundamento a la viabilidad del proyecto, siendo que se trata de una vivienda unifamiliar no urbana, con 5 habitaciones en total distribuidas en 2 edificios y, que los requerimientos de servicios básicos están siendo satisfechos por el promovente.

CON-15

Toda subdivisión de los predios existentes deberá sujetarse a lo establecido a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. No aplica, el proyecto actualmente se encuentra dividido en 2 fracciones que en la práctica funcionan como un sólo lote, pertenecientes ambas al mismo promovente, no se planea ninguna subdivisión en el sitio, en caso se requerirse se cumplirá con la Ley de Fraccionamientos vigente.

CON-16 La altura máxima de la vivienda unifamiliar no urbana en la línea de costa no deberá ser mayor a 8 metros, contados a partir del nivel natural del terreno. La altura máxima del proyecto no rebasa los 7 metros.

CON-17

En los predios en los cuales se desee instalar servicios de hotelería, servicios vinculados al turismo o vivienda unifamiliar no urbana, en cualquier combinación de dos o más de ellos, la superficie de desmonte para todo el proyecto, no deberá exceder el 50% de la superficie del predio. La superficie total del predio es de 2125.00 m2 y que el área total de desplante es de solo 177.79 m2 lo que corresponde al 8.36 % del total del predio, se desprende que el restante 91.63% de la superficie, que equivale a 1947.21 m2 está siendo empleada para áreas verdes y jardinería, dándosele un uso de conservación y no de aprovechamiento. Independientemente de ello en el proyecto Casa Carolina no se ofertan servicios de hotelería o vinculados al turismo, pero sí de vivienda unifamiliar no urbana por lo que se respetan estrictamente los porcentajes de uso.

CON-18 Se prohíben los desarrollos inmobiliarios habitacionales. No aplica, el proyecto no implica un desarrollo inmobiliario

CLAVE CRITERIOS DENSIDAD

DEN-04 Los desarrollos hoteleros establecidos en ésta área no excederán una densidad máxima de 10 cuartos por hectárea. El proyecto Casa Carolina no constituye un desarrollo hotelero.

DEN-12 No se permite el establecimiento de nuevos Centros de Población. No aplica, no se pretende en ninguna etapa la creación de un centro de población.

DEN-13

Una recámara de cualquier tipo de producto turístico es equivalente a un cuarto de hotel. Salvo para los siguientes casos: a) Una Junior suite a 1.5 cuartos de hotel. b) Una Suite a 2.0 cuartos de hotel. c) Un dormitorio para el personal de servicio a un cuarto de hotel. d) 1 departamento residencial turístico igual a 2 cuartos de hotel. e) 1 vivienda residencial turística igual a 2.5 cuartos de hotel. f) Tres casas de campaña en sitios para acampada a un cuarto de hotel. g) Un estacionamiento de vehículos recreativos (casa rodante) equivale a un cuarto de hotel. Siendo estrictos, el presente proyecto es una vivienda residencial turística, y por lo tanto equivale a 2.5 cuartos de hotel, no obstante, por el hecho de contar con dos módulos podría considerarse como 2 viviendas, incrementándose de esta forma su valor hasta alcanzar una equivalencia a 5 cuartos de


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hotel.

DEN-14 La superficie mínima para desarrollo turísticos hoteleros será de una hectárea, considerando exclusivamente la parte del predio que se encuentre dentro de la UGA con densidad desarrollable. El proyecto Casa Carolina no es un desarrollo turístico hotelero.

DEN-15

En predios que abarquen dos o más UGAs, la superficie de desmonte permitida sólo se aplicará en aquella porción del predio que pertenezca a la o las Unidades de Gestión Ambiental que tengan asignada densidad de cuartos por hectárea. Así mismo, el número de cuartos a construir se calculará considerando exclusivamente la superficie que se encuentra dentro de la o las UGAs con densidad. El área que abarcan los lotes 17 y 18 quedan inmersas en su totalidad en la UGA Tu-33 por lo que no se requiere transferencia de densidades ni la aplicación de diferentes políticas ambientales

CLAVE CRITERIOS DUNAS Y PLAYAS

DUN-01 Se prohíben modificar las características físicas y químicas de las dunas y playas. Se cumple con este criterio, en la zofemat solo hay estructuras no permanentes y sin cimentación.

DUN-02

No se permite el acceso de vehículos al frente de playa, salvo en caso de inspección, vigilancia y emergencia. Se respeta este criterio, al contar con el camino costero sobre el límite de las fracciones no se requiere el tránsito de vehículos en el frente de playa.

DUN-03

Las acciones para establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a autorización en materia de impacto ambiental. Salvo que la Autoridad establezca alguna medida específica para el control de la erosión la única actividad que se plantea es la limpieza periódica de residuos sólidos que recalan en la playa y el establecimiento de vegetación rastrera endémica que actúe como estabilizadora de la arena.

CLAVE CRITERIOS CAMPOS DE GOLF

GLF-02 Se prohíben los campos de golf. No aplica

CLAVE CRITERIOS FLORA Y FAUNA

MFF-02

Se deberá conservar una barrera vegetal cuyas hojas, ramas y tronco cubran el 60% del frente de playa, considerando como altura base para el diseño de la barrera vegetal, el promedio de la altura de la vegetación original del predio. El ancho de la barrera vegetal no podrá ser menor a 5 metros y deberá conservar una densidad igual a la proporcionada por la vegetación original. El predio no contaba con cobertura vegetal original al momento de su adquisición, salvo por algunas rastreras y palmas de coco enfermas, se ha llevado poco a poco la reforestación del área con especies endémicas, predominan actualmente inflorescencias de sikimay, rodales con palma chit, pero en el frente de playa no se cubre el 60% por que no hay referencia de la densidad original.

MFF-11

Durante los meses de agosto y septiembre se deberán restringir las actividades en las zonas de manglar. No aplica, dentro del predio no hay presencia de manglar y, en la zona posterior al camino costero, fuera de la propiedad, en donde sí se presenta esta asociación vegetal no se pretende realizar ninguna actividad.

MFF-12 Dentro de los desarrollos, los productos del desmonte, previamente triturados, deberán ser reincorporados a las áreas en restauración para promover su recuperación natural. El proyecto ya se encuentra en su etapa de operación.

MFF-13

No se permite la remoción de la vegetación de duna costera. Los promoventes del proyecto han realizado poco a poco la reforestación del sitio dado que cuando ellos adquirieron el rancho 7 cocos estaba deforestado y con palmas enfermas por amarillamiento pues previamente había sido un rancho coprero, posteriormente en 2007 el huracán volvió a afectar la vegetación, misma que actualmente se está recuperando con especímenes endémicos gracias a los promoventes; ellos no removieron vegetación de duna, la afectación a la misma fue por causas ajenas a ellos.


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MFF-14

Las áreas donde se mantenga la vegetación nativa dentro de la UGA que sean empleados para la creación de desarrollos, estarán sujetas a un programa de restauración, conservación y mantenimiento que será responsabilidad de los promoventes del desarrollo. El predio no contaba con cobertura vegetal al momento de su adquisición, salvo por algunas rastreras y palmas de coco enfermas, se ha llevado poco a poco la reforestación del área con especies endémicas

MFF-15

El área de desmonte permitida no será mayor del 50% de la superficie del predio El proyecto ya está en etapa de operación, no obstante hay que mencionar la superficie total del predio es de 2125.00 m2 y que el área total de desplante es de solo 177.79 m2 lo que corresponde al 8.36 % del total del predio, se desprende que el restante 91.63% de la superficie está libre de obras y destinado a áreas verdes y/o de conservación.

CLAVE CRITERIOS MUELLES Y MARINAS

MYM-06 No se permite la instalación de marinas. No aplica, no se prevé la creación de marinas en ninguna etapa.

MYM-13

Se permite la construcción de muelles rústicos para embarcaciones menores, que deberán ubicarse a una distancia de al menos un kilómetro entre ellos. En el área marina se halla un muelle de 77 mts de longitud por 1 mt de ancho, con plataforma al final de 8.87 m2, cabe recalcar que el muelle está construido de madera de la región y su diseño utiliza una línea de pilotes centrales, reduciendo a la mitad la superficie de contacto con el lecho marino y por tanto el impacto a los pastos, tal y como se señala en el acta de inspección levantada por PROFEPA. El muelle se encuentra a más de 1000 metros de algún otro muelle cercano y está en el sitio desde el año 2001.

CLAVE CRITERIOS EXTRACCIÓN DE MATERIAL

PET-06 Se prohíbe la ubicación de nuevos bancos de extracción de material. No aplica, en el sitio del proyecto no hay ni se prevén bancos de materiales.

CLAVE CRITERIOS RESÍDUOS LÍQUIDOS

RL-01

Toda obra urbana, suburbana y turística deberá contar con drenaje pluvial y sanitario separados. Las aguas residuales que se generan en el proyecto no son descargadas al ambiente, son captadas en tres microplantas Boss technology de 2,300 ltrs(Favor de consultar anexo técnico). El drenaje pluvial se capta en los techos y se almacena en una de tres cisternas con que cuenta el predio. Las tuberías están separadas y no se mezclan las aguas pluviales y las del drenaje sanitario.

RL-02

En los desarrollos turísticos, los campos de golf y los servicios de jardinería, se deberán utilizar aguas tratadas para el riego, mismas que deberán cumplir con la normatividad existente en la materia (NOM-003-SEMARNAT-1997). Las aguas residuales son tratadas y en ningún momento liberadas o dispuestas directamente al ambiente, el efluente de las PTAR´s se reusa en la vivienda en actividades de limpieza, riego, lavado de autos y muebles sanitarios.

RL-03

La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá remitirse al Manual de Diseño de Drenaje Pluvial de la Comisión Nacional del Agua. Considerando un retorno mínimo de 25 años para el máximo de precipitación. No se cuenta con infraestructura para drenaje pluvial salvo por la captación en los techos de la vivienda para su empleo en el interior de la misma.

RL-05

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema para la estabilización, desinfección y disposición final del 100% de los lodos de acuerdo con las disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002. En el proyecto se utiliza tres microplantas Boss technology de 2,300 ltrs(Favor de consultar anexo técnico). Los lodos que se generan sirven de base para las subsecuentes cargas de aguas residuales así que no es necesario el desasolve ni disposición final de los mismos ya que la tecnología empleada usa un quelato que elimina las bacterias aeróbicas y las bacterias restantes, anaeróbicas, empiezan a alimentarse de sí mismas.


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RL-07

El agua proveniente del drenaje pluvial deberá estar libre de sedimentos, grasas y aceites antes de su descarga final. Se cumple con este criterio ya que antes de que la descarga llegue a las PTAR´s se cuenta con registros que tienen trampas de grasas y aceites. El drenaje pluvial captado en los techos se incorpora en el uso de la vivienda posterior a su filtración antes de ser almacenado en las cisternas.

CLAVE CRITERIOS RESIDUOS PELIGROSOS

RP-01

En toda obra, durante las etapas de preparación de sitio, construcción y operación se deberán aplicar medidas preventivas para el manejo adecuado de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso. Al momento de elaboración del presente estudio el proyecto ya está construido y en operación. Para el desarrollos de las obras ya construidas no fue necesario el uso de maquinaria pesada ya que se edificaron con la técnica constructiva tradicional. Durante la actual etapa de operación se lleva un control de los residuos y emisiones, de acuerdo a su peligrosidad y su uso y el adecuado manejo de los mismos se describe en sus respectivos apartados, específicamente en: Urbanización del área y descripción de los Servicios y en la descripción de la Etapa de Operación.

CLAVE CRITERIOS RESÍDUOS SÓLIDOS

RS-01 Toda obra, en su etapa de construcción deberá contar con un sistema de manejo de desechos sanitarios que evite su infiltración al manto acuífero. Durante la etapa de construcción los residuos se manejaron adecuadamente conforme lo que indicó la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, en su momento.

RS-02 Se deberá contar con un sistema de almacenamiento temporal de residuos sólidos, para posteriormente trasladarlos al sitio de disposición final. En el predio actualmente los residuos sólidos son almacenados en contenedores con tapa y resguardados en la bodega de la casa hasta que pasa el camión del servicio de limpia o bien una vez a la semana el promovente o el velador los trasladan al sitio de disposición final con que cuenta el ayuntamiento en la zona de Xcalak.

RS-03 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios. No aplica

RS-05 Toda obra, en su etapa de construcción deberá contar con un sistema de manejo de residuos sólidos. El proyecto ya está en etapa de operación, no obstante los residuos se manejaron adecuadamente.

CLAVE CRITERIOS ZOFEMATAC

ZFM-01

Toda subdivisión en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar territorial, vías navegables, playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar. Se cumple con este criterio, en la delimitación de la Zona Costera hay accesos definidos por el Gobierno Estatal.

ZFM-02 No se permiten los dragados, la apertura de canales y cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral o las formaciones arrecifales. No aplica, no se prevé ninguna de estas actividades en la zona marina.

III. 3 Concordancia del Proyecto con las Leyes Federales y Estatales, Reglamentos y Normatividad aplicable al proyecto Casa Caroline. Concordancia del Proyecto con las Leyes Federales y Estatales. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA)

ARTÍCULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar


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desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros; X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales; XI. Obras y actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación; El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.

El presente proyecto requirió previo a su edificación de autorización en materia de Impacto Ambiental por encuadrar con los incisos X y XI del Artículo 28º de la LGEEPA, por no haber contado con dicha aprobación fue sujeto de Procedimiento Administrativo instaurado por la PROFEPA, una vez agotado dicho procedimiento tiene que obtener la autorización de operación por parte de la SEMARNAT. Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, en materia de Impacto Ambiental.

ARTÍCULO 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: R) OBRAS Y ACTIVIDADES EN HUMEDALES, MANGLARES, LAGUNAS, RÍOS, LAGOS Y ESTEROS CONECTADOS CON EL MAR, ASÍ COMO EN SUS LITORALES O ZONAS FEDERALES: I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción de las actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo o subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.

S) OBRAS EN ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS: Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación, con excepción de: a) Las actividades de autoconsumo y uso doméstico, así como las obras que no requieran autorización en materia de impacto ambiental en los términos del presente artículo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en el área y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el programa de manejo respectivos; b) Las que sean indispensables para la conservación, el mantenimiento y la vigilancia de las áreas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad correspondiente;


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c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas urbanizadas que se encuentren dentro de áreas naturales protegidas, siempre que no rebasen los límites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurídicas aplicables, y d) Construcciones para casa habitación en terrenos agrícolas, ganaderos o dentro de los límites de los centros de población existentes, cuando se ubiquen en comunidades rurales.

Ley General de Vida Silvestre Debido a que en la zona donde se desarrolla el Proyecto se ubica a menos de 100 metros de la asociación de manglar (situada de manera posterior al camino costero, mismo que indica el fin del área de interés) se presenta la siguiente vinculación del proyecto con el artículo 60 ter de la presente Ley.

Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.

En cumplimiento a lo anterior se afirma que el proyecto no contempla remover, rellenar, trasplantar o podar, ningún individuo de manglar; así mismo tampoco afectara el flujo hidrológico de los ecosistemas adyacentes, toda vez que el proyecto se ubica en una superficie que no presenta la asociación vegetal de interés, que ya se encuentra construido y en operación y que abarca menos del 9% de la superficie total del predio, dejando libre de obras la superficie restante, para asegurar la captación hidrológica, la presencia de asociaciones vegetales restauradas. VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA NOM-022-SEMARNAT-2003 Y EL ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACIÓN 4.43 DE LA MISMA NOM, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACIÓN, CONSERVACIÓN, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACIÓN DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Y MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDEN LAS REGLA DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y RESTAURACIÓN DE ECOSISTEMAS FORESTALES RESPECTIVAMENTE. Cuyas especificaciones aplicables al proyecto se encuentran a continuación:

ESPECIFICACIONES VINCULACION CON EL PROYECTO

4.0 Especificaciones El manglar deberá preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integralidad del mismo, para ello se contemplarán los siguientes puntos: - La integridad del flujo hidrológico del humedal costero; - La integridad del ecosistema y su zona de influencia en la plataforma continental;

Dentro del polígono del predio del Proyecto no hay presencia histórica de manglar ni de humedales que pudieran haber resultado afectados por el desarrollo del proyecto en el año 1999 a 2001, por la fecha en que fue desarrollado el proyecto no requirió cambio de uso de suelo en materia forestal. En ninguna etapa se realizó o se prevé el aprovechamiento de la vida silvestre. Siendo que dentro del predio no hay humedales


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- Su productividad natural; - La capacidad de carga natural del ecosistema para turistas; - Integridad de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; - La integridad de las interacciones funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente y los corales; - Cambio de las características ecológicas; - Servicios ecológicos; - Ecológicos y eco fisiológicos (estructurales del ecosistema como el agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principalmente de aquellas especies en status, entre otros).

costeros y que el aprovechamiento del proyecto es menor al 9% de la superficie total del predio se considera que la integralidad del flujo hidrológico no está comprometida como causa del proyecto. El sitio del proyecto estaba desprovisto de vegetación original cuando éste fue desarrollado por lo que las actividades de reforestación con especímenes endémicos que realizaron los promoventes han compensado al ambiente por los daños que se sufriera en el pasado, cuando era un rancho coprero que sufrió amarillamiento letal, antes de la adquisición del lote por los actuales propietarios. La capacidad de carga natural del ecosistema como acción directa de actividades turísticas no se ve comprometida por el proyecto siendo que en el mismo no se desarrollan actividades turísticas ni marinas.

4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta.

Dentro del Proyecto no hay presencia de manglar, el muelle sitio en la zona marina no afecta a la unidad hidrológica en zonas de manglar, adicionalmente que es muy bajo impacto (siendo que tiene únicamente 1 metro de ancho, una hilera de pilotes centrales, está hecho de madera dura de la región y fue construido en el año 2000.).

4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.

No se contamina, ni afecta el humedal y el manglar sito en porciones cercanas al predio, posterior al camino costero.

4.7 La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.

No se hace uso de agua de los humedales, el agua necesaria uso doméstico se obtiene de la captación pluvial y de las pipas que se contratan para este fin y que se almacenan en las cisternas del sitio.

4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.

El proyecto Casa Carolina en ninguna etapa prevé o ha realizado construcción de vías de comunicación.

4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semiintensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.

El polígono del proyecto tiene su límite en el camino costero, que sirve de barrera física entre la zona de aprovechamiento y el área verde, terrenos nacionales, situados después del camino costero, no obstante tiene menos de 100 m de distancia hasta el manglar, toda vez que esa vegetación se encuentra cercana al


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camino costero, cabe mencionar que, al no formar parte de la propiedad en dicha zona no se realizan actividades productivas, de apoyo ni de ningún otro tipo

4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.

No se modificará el humedal cercano en ninguna etapa por estar ubicado fuera de la propiedad; las obras del proyecto se llevan a cabo exclusivamente en el área que queda comprendida entre la zona federal y el camino costero, mismo que históricamente está desprovisto de vegetación, desde hace por lo menos 60 años.

4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

No se vierten ni vertieron residuos de construcción sobre el manglar, ni se realizaron en ninguna etapa obras de dragado.

4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

Los residuos sólidos son almacenados temporalmente en tambos de 200 litros y enviados a disposición final al basurero cercano a Xcalac.

4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales.

En ninguna etapa se prevé o se ha realizado construcción de infraestructura acuícola.

4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.

No se verterán aguas residuales en los humedales cercanos. Las aguas residuales de los baños son enviadas a una de las 3 micro plantas en el sitio. Se favorece la regeneración de la unidad hidrológica y las comunidades al fomentar la forestación con especies endémicas y mantener libre de obras y aprovechamiento más del 91% del total del lote.

Así mismo se presenta la vinculación del proyecto con el siguiente:

ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACION 4.43 A LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-022-SEMARNAT-2003, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACION, CONSERVACION, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACION DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Artículo Único.- Se adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue: "4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente."


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El proyecto cumple con los numerales 4.4, 4.22 y, 4.14, sin embargo no cumple con el numeral 4.16, toda vez que la vegetación de manglar se encuentra a menos de 100 metros de distancia del área donde se ubica la casa habitación, por lo que como medida a favor del humedal adyacente, se prevé:

La limpieza constante de residuos sólidos que pudieran haber sido dispuestos en el área por la gente que transita sobre el camino costero.

Colocación de reductores de velocidad: ya cuenta actualmente con sogas marinas que reducen la velocidad.

Colocación de depósitos para residuos sólidos en el camino para que los transeúntes puedan disponer en ellos de su basura.

Letrero de información sobre la importancia de la protección e de la vegetación de manglar, a fin de evitar que sean depositados residuos sólidos en los linderos del camino costero.

Acciones de protección para dar cumplimiento al Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre.

Coadyuvar con las acciones de protección que establezca la autoridad.

Vigilancia y denuncia de actividades ilegales que pudieran detectarse en detrimento de la asociación de manglar y/o de humedales de la región.

Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. (LEEPA) Emisiones a la atmósfera. La Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo 1) en materia de Protección al Ambiente, establece que para la prevención y control de la contaminación de la atmósfera se consideren los siguientes criterios:

Artículo 103. Se prohíbe emitir a la atmósfera, contaminantes tales como humo, polvos, gases, vapores y olores que rebasen los límites máximos permisibles contenidos a las normas técnicas ecológicas que se expidan y demás disposiciones locales aplicables.

Artículo 104. Las fuentes fijas generadoras de emisiones a la atmósfera deberán obtener ante la autoridad competente la licencia de funcionamiento de contaminantes

Articulo 106. El Estado y los Municipios, dentro de su respectiva competencia llevarán a cabo acciones para prevenir la contaminación

Agua y ecosistemas acuáticos La Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que:

Artículo 119. Para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios: a) La prevención y control de la contaminación del agua es fundamental para evitar que se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas de la entidad; b) Corresponde a toda sociedad prevenir la contaminación de los mares, ríos, cuencas, vasos y demás depósitos y corrientes de aguas del subsuelo; c) El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de contaminarla, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, ya sea para su reuso o para su utilización en actividades y para mantener el equilibrio de los ecosistemas.


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NOM´s y NMX´s aplicables

Factores ambientales

Condiciones actuales Normatividad aplicable

Calidad del aire

El aire en el sitio se encuentra sin perturbación toda vez que no hay fuentes antropogénicas de contaminación en niveles extraordinarios. La tecnología que se emplea en el sitio (solar y gas LP) se consideran limpias y sin emisiones; además de que la cercanía con los vientos del mar dispersan las emisiones que llegasen a suceder, principalmente de polvos, humos y gases de escape, y gases de combustión.

NOM-044-ECOL-1993 NOM-001-STPS-93 NOM-002-STPS-93 NOM-005-STPS-93 NOM-009-STPS-93 NOM-010-STPS-93 NOM-011-STPS-93

Nivel de ruido

Los niveles de ruido no superan los permitidos por la normatividad competente, toda vez que no hay maquinaria o equipo en el predio que pudieran ocasionarlos. La planta de generación que se emplea para emergencias está ubicada en un sitio con aislamiento acústico (paredes revestidas de cartón corrugado que absorben el ruido).

NOM-081-ECOL-1993 NOM-001-STPS-93 NOM-011-STPS-93 NOM-024-STPS-93

Capa vegetal del suelo

Dado que en la fracción donde se ubica la casa habitación el suelo es únicamente arena, no hay tierra vegetal que pueda ser afectada.

LGEEPA Artículos 98 y 99 NOM-060-ECOL-1993 NOM-006-STPS-93 NOM-001SEMP-1994 NOM-010-STPS-93

Subsuelo El suelo y subsuelo no resulta afectado por las obras o actividades derivadas de la operación de Casa Carolina, no se obtienen materiales del suelo, ni se vierte ningún tipo de residuos al mismo.

LGEEPA Artículos 98 y 99 NOM-060-ECOL-1993 NOM-062-ECOL 1993 NOM-107-STPS-93

Agua superficial

Dentro del predio de estudio no hay afloramientos de agua subterránea ni cuerpos superficiales, adicionalmente no se inyecta agua al subsuelo en ninguna actividad que se realice en el sitio ni se vierten residuos que pudieran afectar los parámetros y la calidad del agua.

NOM-001-ECOL-1996 NOM-003-CNA-1996 Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento. NOM-001-STPS-93

Agua subterránea

Dentro del predio no hay afloramientos de agua subterránea, ni se realiza su aprovechamiento mediante extracción de pozos o su afectación con inyección de aguas. Las aguas residuales que se generan en el proyecto se descargan a tres sistemas de micro plantas en el sitio, posteriormente las aguas son empleadas en labores de limpieza del mismo proyecto y en el riego.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento. NOM-001-ECOL-1996 NOM-001-STPS-93

Humedal Se conserva esta área con sus características naturales. Se encuentra posterior al camino y fuera de los límites de los lotes 17 y 18 del predio 7 cocos, motivo del presente estudio.

Ley General de vida silvestre NOM-059-SEMARNT-2010 NOM-022-SEMARNAT-2003.

Duna Costera

En la zona de playa del proyecto hay 2 estructuras temporales (una sombrilla y una palapa para kayaks, ambas pilotadas y abarcando una superficie mínima), en la playa hay vegetación original como palmas de coco, chit y sikimay y la zona se mantiene limpia y en perfectas

Ley General de vida silvestre NOM-059-SEMARNT-2010


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III. 3.1 Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas. Programa del DECRETO por el que se declara área natural protegida, con el carácter de parque nacional, la región conocida como Arrecifes de Xcalak, que se encuentra localizada en la Costa Caribe del Municipio de Othón P. Blanco, en el Estado de Quintana Roo El área del Proyecto "Los Casa Carolina", situado en los lotes 17 y 18 del predio rústico 7 cocos, queda comprendida en el polígono del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, decretado en el Diario Oficial de la Federación el día 27 de noviembre del año 2000; este instrumento define para la zona firme un polígono de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Terrestres y, para la zona marina un polígono de Aprovechamiento de los Recursos Naturales Marinos.

De acuerdo con las definiciones del Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, las zonificaciones que aplican a la zona del proyecto se describen de la siguiente manera:

condiciones. NOM-022-SEMARNAT-2003

Fauna

La fauna es casi nula, presentándose sobre todo aves marinas, reptiles (lagartijas) y cangrejos pequeños, al ser poca la presencia humana estos individuos continúan transitando por el lugar. En el área de manglar, fuera del predio, se encuentran más especies de fauna propias de ese tipo de ecosistema.

Ley General de vida silvestre NOM-059-SEMARNT-2010

Residuos sólidos

Los residuos sólidos generados son almacenados temporalmente en tambos de 200 litros y llevados al tiradero de la comunidad de Xcalak, para su disposición final.

Normas Oficiales Estatales Bandos Solemnes Municipales NOM-052-ECOL-1993 NOM 009-STPS-93


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Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Marinos Esta zona comprende dos de las regiones que en los estudios de caracterización del sistema arrecifal presentaron la menor diversidad de corales escleractínios, gorgonáceos, peces y la mayor diversidad de algas; es importante mencionar que tanto el poblado de Xcalak como los hoteles se encuentran ubicados en esta zona. En esta zona se incluye La Poza, que específicamente tiene la mayor diversidad de corales escleractinios. Es la porción sur del polígono marino del parque, con excepción de las zonas de Uso Restringido Punta Xcayal-Ensenada Xahuachol, Canal de Zaragoza, Bacalar Chico y Las Zonas de Uso Público y Aprovechamiento Especial (agregación y reproducción de mero). Zona Terrestre Comprende la totalidad del polígono del parque, denominado Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Terrestres; esta zona representa el sistema de humedales que tradicionalmente es utilizado por aves residentes y migratorias; cuenta con una gran diversidad de flora y fauna terrestres y con un potencial muy importante para la realización de actividades de turismo alternativo; su superficie es de 2,923.32 ha, con excepción de la Zona Lagunas de Río Huach.

Actividades Permitidas de Acuerdo con la Zonificación

Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Marinos

a)Buceo libre, b)buceo autónomo diurno, c)buceo autónomo nocturno, d)recorridos y/o visitas en embarcaciones motorizadas, e)recorridos y/o visitas en embarcaciones no motorizadas, f)embarcaciones en tránsito, g) videograbación, fotografía y sonograbación comerciales, h)investigación científica, i)educación ambiental, j)Pesca cooperativada comercial de langosta del Caribe, k)pesca tradicional con línea de mano, l)pesca comercial, m)pesca deportiva (de liberación), n)restauración ecológica, o)protección y conservación ecológica, p)monitoreo ecológico, q)fondeo de espera sin otra actividad asociada.

Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Terrestres

g) videograbación, fotografía y sonograbación comerciales, h)investigación científica, i)educación ambiental, n)restauración ecológica, o)protección y conservación ecológica, p)monitoreo ecológico, r)recorridos en senderos.

Dado que las reglas del Programa de Manejo están orientadas a regular actividades de buceo, pesca, de prestación de servicios turísticos y, en general actividades económicas, de servicios o bien de investigación y colecta científica no aplican al Proyecto, por lo que nos avocaremos entonces a hacer un análisis de las prohibiciones para verificar que no se viole ninguna de estas disposiciones en el proyecto:

Capítulo Séptimo

De las prohibiciones

Regla 73. Dentro del parque queda prohibido: I. La instalación o construcción de cualquier tipo de infraestructura temporal o permanente, tanto en la porción terrestre como en la acuática, sin el permiso correspondiente; CUMPLIMIENTO: Las obras que se describen en el presente estudio, fueron desarrolladas sin autorización en materia de Impacto Ambiental por parte de la Autoridad Federal competente, lo cual motivó un procedimiento administrativo con la PROFEPA que finalizó con los estudios correspondientes y el pago de una multa, la finalización del procedimiento implica que se tramite el permiso de Operación ante la SEMARNAT, que es la finalidad del presente estudio que se somete a evaluación. En este mismo acto se


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pide la autorización de operación para las obras permanentes dentro del predio y, para el muelle en la zona marina. II. Realizar cualquier tipo y tamaño de fogatas, sin la autorización correspondiente; CUMPLIMIENTO: Se cumple con este criterio, en el predio no se realizan fogatas y se instruirá al velador, así como al promovente y su familia de esta prohibición. III. Extraer, mover, deteriorar o dañar las embarcaciones encalladas o naufragadas, así como extraer partes de las mismas u objetos que estén o hayan estado dentro de ellas sin las atribuciones legales correspondientes; CUMPLIMIENTO: No aplica, en el proyecto no se realizan actividades extractivas de ningún tipo en el medio marino salvo la natación y manejo de kayaks ocasionalmente. IV. El hundimiento, varadura o encallamiento intencional de embarcaciones, artefactos navales, estructuras, equipo o cualquier otro tipo de objeto con el fin de crear arrecifes artificiales, sin las autorizaciones correspondientes; CUMPLIMIENTO: No aplica, en el proyecto no se realizan actividades tendientes a crear arrecifes artificiales. V. Cortar, destruir, mutilar, desmontar o chapear la vegetación existente en el parque sin la autorización de la SEMARNAT; CUMPLIMIENTO: El predio, desde su adquisición en los 90´s no contaba con la cobertura vegetal original pues en él, históricamente, se había llevado a cabo actividades propias de un rancho coprero, que cesaron años atrás por el amarillamiento letal, por lo que los promoventes se dieron a la tarea de sanear la vegetación, remover los troncos secos y enfermos y forestar con palmas chit (Trhinax radiatta), palmas de coco resistentes al amarillamiento (Coccos nucifera) y diversas especies endémicas consolidadoras de playa, entre las que resaltan el sikimay (Tournefortia gnaphalodes), uva de playa (Coccoloba uvifera) y la Scaveola sericea. Cabe destacar unas ceibas (Ceiba pentandra) y crotos (Crotos sp) coloridos como ornato en el sitio. VI. La colecta de ejemplares, productos o restos de flora y fauna terrestre o acuática, ya sean vivos o muertos, enteros o partes de ellos, nidos y huevos, exceptuando los casos en que exista el permiso correspondiente, emitido por la SEMARNAT; CUMPLIMIENTO: En el proyecto no se realizan colectas, capturas ni aprovechamientos de ejemplares de flora y/o fauna. VII. Confinar, cazar, pescar, comercializar, capturar, molestar, dañar o transportar de un lugar a otro, ejemplares de flora y fauna terrestre o acuática, partes de ellos, nidos o huevos, o no liberar a la captura durante la pesca deportivo-recreativa de liberación, por parte de los usuarios, exceptuando los casos en que se cuente con los permisos correspondientes; CUMPLIMIENTO: En el sitio no se realizan actividades de pesca, caza y/o captura, no obstante se capacitará al velador, al promovente y su familia respecto de este prohibición. VIII. El consumo de bebidas alcohólicas, tóxicos, drogas, estimulantes o cualquier compuesto o sustancia ilegal; CUMPLIMIENTO: Se respetará este lineamiento y se instruirá a los habitantes de la vivienda a este respecto. IX. La introducción de especies de fauna y flora exóticas; CUMPLIMIENTO: Se respetará este criterio, se tendrá especial atención a que los individuos de flora que se introduzcan en las áreas del lote sean endémicos y estén listados en el anexo 4 del POET Costa Maya o bien en el Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak.


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X. Aproximarse a menos de 30 metros de nidos, agrupaciones o individuos de aves o reptiles; y realizar actividades que causen alteraciones o perturbación a los mismos, excepto cuando se trate de actividades de investigación científica y se cuente con los permisos correspondientes; CUMPLIMIENTO: En general no se realizan actividades fuera de los límites del área del proyecto no obstante se instruirá a los trabajadores y habitantes respecto de esta prohibición. XI. Utilizar dardos o compuestos químicos y cualquier otro equipo, sustancia o método que dañe a los organismos de la flora y fauna silvestre, terrestre o acuática, o efectuar cualquier actividad que ponga en riesgo o altere los ecosistemas y sus elementos; CUMPLIMIENTO: En ningún momento se emplearán técnicas de ningún tipo para caza, colecta, captura o daño a organismos de flora y/o fauna. XII. Realizar cualquier tipo de fumigación sin el permiso de la Secretaría Estatal de Salud; CUMPLIMIENTO: En el predio no se realizan actividades de fumigación de modo particular, se permite el ingreso cuando se presenta algún trabajador de SESA o SAGARPA para el control de plagas y en general se usan repelentes corporales biodegradables. XIII. Verter o descargar en el mar, lagunas, humedales o canales: aguas residuales, aceites, grasas, combustibles, así como abandonar o depositar desechos sólidos, líquidos o cualquier otro tipo de sustancia, con excepción de los desechos orgánicos de productos pesqueros capturados en el parque; CUMPLIMIENTO: En ninguna etapa se han descargado o se descargarán residuos de algún tipo directamente al ambiente; los residuos sólidos y líquidos que se generan en el sitio son tratados de modo adecuado tal y como indican los lineamientos vigentes en la materia. XIV. El anclado en el parque, fuera de las zonas de fondeo de espera. En situaciones de emergencia, se procurará anclarse en zonas con fondo arenoso libres de corales, responsabilizándose de que la embarcación quede fija al fondo, para evitar el garreo del ancla; CUMPLIMIENTO: No aplica, no se cuenta con embarcaciones. XV. Cualquier actividad de limpieza de las embarcaciones turísticas, así como de reparación y abastecimiento de combustible de las mismas, o cualquier otra actividad que pueda alterar el equilibrio ecológico del parque. En caso de emergencia, la reparación de motores que pueda tener como consecuencia derrame de combustibles o aceites, deberá realizarse por lo menos a una distancia de 500 m fuera de las zonas arrecifales; CUMPLIMIENTO: No aplica, no se cuenta con embarcaciones motorizadas ni turísticas. XVI. El achicamiento de sentinas dentro del parque, con excepción de situaciones de emergencia; CUMPLIMIENTO: No aplica, no se cuenta con embarcaciones motorizadas ni turísticas. XVII. Realizar actividades de dragado o de cualquier otra naturaleza que generen la suspensión de sedimentos o provoquen la formación de fangos y limos dentro del parque sin el permiso correspondiente; CUMPLIMIENTO: No aplica, no se han realizado ni se prevén actividades de dragado o en general en el área marina que pudieran provocar la suspensión de sedimentos o bien la formación de fangos y limos. XVIII. Durante la realización de actividades acuáticas queda prohibido pararse, asirse o tocar los arrecifes, usar guantes, arrastrar equipo sobre formaciones coralinas, así como remover sedimentos del fondo marino; CUMPLIMIENTO: En el sitio no se ofertan o fomentan actividades acuáticas salvo privadas de natación. Se instruirá a los habitantes respecto de esta prohibición. XIX. Durante el desarrollo de las actividades turísticas, se prohíbe alimentar, perseguir, acosar, molestar o remover de cualquier forma a los organismos terrestres o marinos;


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CUMPLIMIENTO: No aplica, en ninguna etapa se realizarán o promoverán actividades turísticas en el proyecto. XX. Usar bronceadores o bloqueadores solares que no sean biodegradables o no indiquen que sí lo son; CUMPLIMIENTO: Se respeta este lineamiento. XXI. Las actividades pesqueras sin el permiso correspondiente; CUMPLIMIENTO: No aplica, no se realizarán en ninguna etapa actividades pesqueras. XXII. Desembarcar usuarios, prestadores de servicios, conductores y tripulación de los prestadores de servicios en zonas no designadas para tal fin, salvo en casos de emergencia, reportándose para tal efecto por radio de banda marina al personal del parque; CUMPLIMIENTO: No aplica, en ninguna etapa se brindarán servicios turísticos. XXIII. Usar o transportar cualquier tipo de desecho o residuo considerado por la normatividad ambiental como peligroso conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993, que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente; CUMPLIMIENTO: Por su clasificación y volumen el Proyecto no se generan residuos peligrosos, no obstante se tendrá especial cuidado en el manejo, almacenamiento y transporte de todos los residuos que sean generados en el proyecto, especialmente el diesel y aceites que pudiera generar o emplearse en la planta de generación de energía para emergencias. XXIV. El uso de altavoces, radios (A.M., F.M.), grabadoras, reproductores de discos compactos o equipo de sonido dentro del ANP de manera perceptible en un radio mayor de 50 m a partir de la fuente emisora; CUMPLIMIENTO: Se respeta este lineamiento. XXV. A los usuarios, conductores, tripulación de los prestadores de servicios y a los prestadores de servicios, el acceso a los canales o lagunas del parque, sin el permiso correspondiente; CUMPLIMIENTO: No aplica, en el proyecto no se prestan servicios turísticos. XXVI. Portar, usar o transportar armas de fuego, municiones o explosivos de cualquier tipo, exceptuando al personal de las autoridades que así lo requieran para el ejercicio de sus funciones dentro del parque; CUMPLIMIENTO: No aplica, en el proyecto no se emplearán en ninguna etapa armas de fuego. XXVII. Durante las temporadas de agregación reproductiva de especies de escama, queda prohibido el uso de redes y de arpón para su captura; CUMPLIMIENTO: No aplica, en el proyecto no se promueven ni realizan actividades de pesca de ningún tipo. XXVIII. Realizar actividades de remolque recreativo, así como utilizar tablas de vela, tablas de oleaje, embarcaciones menores biplaza, canoas y kayaks sobre las formaciones coralinas; CUMPLIMIENTO: Se respetará este criterio, los kayaks se usan únicamente como recreo frente a la propiedad. XXIX. Afianzarse a cualquier tipo de señalización o a boyas que no sean de amarre. CUMPLIMIENTO: Se respetará este criterio. XXX. La alteración o erradicación de los pastos marinos; CUMPLIMIENTO: En el proyecto no se prevén más obras dentro del área marina, no obstante se instruirá al velador y habitantes a respetar este criterio. Los pastos marinos no son afectados, como se puede apreciar en las fotografías anexas.


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XXXI. La colecta de materiales y restos arqueológicos e históricos sin la autorización correspondiente; CUMPLIMIENTO: Dentro del predio no hay vestigios arqueológicos. XXXII. Se prohíbe el uso de embarcaciones tipo motocicletas de agua, también denominadas “Jet Ski” o “Wave Runner”, y CUMPLIMIENTO: Se respeta este criterio. XXXIII. Se prohíbe la alimentación artificial de cualquier organismo marino o terrestre, en cualquiera de sus modalidades. CUMPLIMIENTO: Se respeta este criterio.


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IV. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DEL ESTUDIO. IV.1 ESCENARIO ORIGINAL En la costa sur del estado de Quintana Roo se ubica la comunidad de Xcalak, en donde existe una gran riqueza cultural, histórica y de recursos costero marinos. Xcalak es una pequeña población de pescadores fundada, de acuerdo a datos históricos, el 19 de mayo de 1900, como base de la “Flotilla del Sur” y constituyendo el primer astillero del Caribe mexicano. Entre los años 1900 y 1955 Xcalak vivió una época dorada llegando a ser una de las poblaciones más importantes del Territorio de Quintana Roo. Su principal actividad económica era la producción de copra y esporádicamente la pesca. La población contaba con la infraestructura necesaria para el desarrollo de los habitantes de esta comunidad, sin embargo, en septiembre de 1955 el ciclón Janet acabó con el poblado. Muchas familias que sobrevivieron a la catástrofe abandonaron el pueblo y sólo unos pocos pobladores se quedaron para reconstruir el nuevo Xcalak. Las familias que se quedaron en Xcalak, junto con otras personas que llegaron durante las últimas décadas (1955 y 1994), encontraron en la pesca una alternativa económica viable. Al principio la pesca era abundante, pero en los últimos años los recursos pesqueros han disminuido considerablemente por diversos problemas. Es así como surge la iniciativa de la comunidad para diversificar sus actividades económicas mediante el desarrollo turístico de bajo impacto y la explotación turística de la barrera arrecifal que cuenta con características excepcionales.

Imagen satelital del sitio del Proyecto Casa Caroline.


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A raíz de la explotación histórica de la zona aún hoy hay grandes porciones que no han tenido colonización por especies originales, siendo el predio de interés una de ellas. Actualmente carece de diversidad florística y se ha perdido casi en su totalidad la cobertura vegetal original. La fotografía de arriba data de 2007, antes del Huracán Dean y después de la ejecución de la construcción de las obras que se regularizan en este estudio, mismas que fueron construidas y están en operación desde 1999-2001. En el sitio previamente se habían llevado a cabo la explotación del suelo en la modalidad de rancho coprero, que fue devastado cuando el amarillamiento letal infectó a la mayoría de los cocoteros de la zona en los 70´s, el rancho entonces quedó en abandono, cuando los propietarios actuales adquirieron el sitio no había cobertura vegetal original, la superficie estaba ocupada por palmas de coco enfermas o ya muertas en pie, entonces se le dió un saneamiento al sitio retirando los individuos enfermos y sustituyéndolos por palmas resistentes al amarillamiento y por especímenes de valor ecológico como las palmas de chit, lirios, uva de playa, sikimay, entre otros. Por lo tanto, la ejecución del proyecto no se considera que haya influido drásticamente en la pérdida de los atributos del escenario original. Antes bien como consecuencia de las labores de jardinería y forestación que se realizaron en el sitio se pudieron rescatar parte de la diversidad y valores presentes en las zonas cercanas que no fueron sujetas de explotación coprera en el pasado.

Fotografías panorámicas del sitio al momento de su adquisición.


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IV.2. ASPECTOS ABIÓTICOS1 IV.2.1. Características físicas de la Zona en General Geología El estado de Quintana Roo se localiza en la parte oriental de la Península de Yucatán. Tiene una superficie total de 5,026,570 ha; limita al norte con el Golfo de México, al noroeste con el estado de Yucatán, al sur con Belice y Guatemala, al este con el Mar Caribe y al oeste con el estado de Campeche. El Parque Nacional Arrecifes de Xcalak se encuentra ubicado en la costa sur oriental del Municipio Othón P. Blanco, en la provincia fisiográfica denominada Costa Baja de Quintana Roo (UNAM, 1990). Abarca una superficie de 17,949 ha; su límite norte es el paralelo 18° 30’ 00”N; al sur limita con la frontera de Belice, en la Reserva Marina Bacalar Chico; al este limita con el Mar Caribe; y al oeste con la Bahía de Chetumal, que incluye al Santuario del Manatí, la única población directamente relacionada con el parque es Xcalak. La zona de estudio tiene una longitud de aproximadamente 22 km en su eje norte-sur y una anchura de dos kilómetros en el Canal Bacalar Chico. En su porción sur está constituida por rocas sedimentarias del período Cenozoico; al oeste por rocas calizas del Terciario Superior y al este por rocas del Cuaternario (UNAM, 1990). Con base en los estudios ya citados, esta zona está conformada por cuatro unidades topográficas que se desarrollan en forma paralela a la costa y que se describen a continuación: I. La primera unidad topográfica es la más cercana a la costa (zona de la berma), actualmente es un complejo de barrera y planicie litoral y se puede subdividir en tres tipos: 1. Una sola barrera de dunas. 2. Barrera con dos líneas de dunas paralelas. 3. Planicie litoral amplia con múltiples líneas de dunas separadas por planicies. Cuando existe una sola barrera de dunas, el oleaje sobrepasa la barrera en época de tormentas y transporta sedimentos tierra adentro a través de la barrera. En este primer tipo, el ancho es de 100 m en Punta Gavilán y de 200 m en Siete Cocos, al norte de Xcalak. La barrera de dunas es de tres metros de alto cerca de Punta Hobná pero de menos de un metro al sur de Xcalak. Las playas en la región de Xcalak tienen bermas angostas, de baja altura y con poca pendiente. Las playas están compuestas de arena fina de origen oolítico y bioclástico. El segundo tipo de barreras posee una doble duna, paralela a la línea de costa. Este tipo de barrera está bien ejemplificado dos kilómetros al sur de Xcalak. Allí, la barrera es de aproximadamente 500 m de ancho y se dividide en dos promontorios lineales de duna, entre éstos se puede observar una zona de baja elevación. Las fotografías aéreas muestran que algunos de los promontorios localizados tierra dentro están orientados como salientes curveadas que probablemente fueron construidas dentro de una bahía abierta al momento de su formación. La planicie litoral es típica del tercer tipo de barrera observada en esta región. Este complejo de barrera contiene múltiples dunas en una amplia planicie, que indican un grupo de barreras amalgamadas. El mejor ejemplo de esta planicie litoral se localiza al sur de la Laguna Huach.

1 Fuente: Programa de Manejo del Parque Nacional "Arrecifes de Xcalak".


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En esta primera unidad topográfica, además de las barreras, a lo largo de la línea de costa, se encuentran áreas constituidas por puntas rocosas: Punta Hobná, Punta Xcayal y Punta Petempich. Estas áreas son el resultado de la convergencia o acercamiento del arrecife durante el Pleistoceno. Estas puntas pueden ser descritas como pequeñas terrazas rocosas que se extienden hacia el mar 100 m, con una amplitud de 200 a 300 m a lo largo de la costa. Al norte de Xcayal, las puntas rocosas están muy cercanas entre sí, separadas a lo largo de la costa por aproximadamente 500 m. Las playas en estas puntas están constituidas de grava y arena bioclástica formando ensenadas de playas angostas. En general, en el área de Xcalak las barreras carecen de un aporte de sedimento significativo, debido a que el arrecife bordeante atenúa la energía del oleaje, que en consecuencia es muy baja a lo largo de la costa, lo que ocasiona que el transporte litoral sea mínimo. El transporte litoral neto parece ser en sentido sur-norte, esto basándose en la dirección de la curvatura de las salientes presentes a lo largo de la costa. II. La segunda unidad topográfica está constituida por varios tipos de ecosistemas, principalmente humedales, manglares y lagunas costeras. No se observa una correlación entre ellos y el tipo de barrera (Shaw, et al., 1996). III. La tercera unidad topográfica, localizada al oeste de los humedales y las lagunas costeras, es una planicie baja, muy angosta e incluso inexistente, como en la región de Xcalak. Esta unidad, ubicada cerca de una zona de selva, asciende gradualmente hacia el oeste, iniciando con alturas de menos de 0.5 m hasta llegar a los 5 a 10 m (imagen 1). Las observaciones y el mapeo a partir de fotografías aéreas e imágenes de satélite indican que esta unidad, al norte de Xcalak (área de Xcalak a Punta Gavilán), incluye zonas que aparentemente tienen una mayor elevación sobre el nivel medio del mar, con una orientación en dirección NE-SW. Éstas pueden ser salientes depositadas durante el Pleistoceno, cuando las planicies bajas constituían una activa línea de costa.

Imagen 1. Perfil topográfico en la zona de estudio.

IV. La cuarta y última unidad topográfica es una cordillera lineal de cerca de 800 m de ancho, con una elevación de aproximadamente 10 m sobre el nivel medio del mar, hacia el extremo norte de la costa. Para la zona, esta cordillera representa una planicie alta; en Xcalak es relativamente angosta y de aproximadamente seis metros de altura. En general, es una región plana, ligeramente por encima del nivel medio del mar; la zona oeste, a lo largo del litoral de la Bahía de Chetumal, está conformada por marismas cubiertas por manglares y pastizales. Estas áreas están sujetas a inundación durante las mareas altas de primavera y tormentas tropicales. En el litoral de la bahía y tierra adentro, por debajo de los pastizales, la capa de roca consiste en caliza color crema, mezclada con restos fosilizados de pelecípodos, que miden en promedio 20 mm de diámetro y presentan marcados anillos de crecimiento; estos organismos han sido tentativamente identificados como


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almeja Chione sp. Se desconoce la edad de estos fósiles, pero podrían ser del Pleistoceno con una antigüedad de entre 25,000 y 120,000 años o del Terciario Tardío (Shaw, et al., 1996). La costa este pertenece al tipo de costas acumulativas con llanuras de inundación, manglares y pastos marinos (UNAM, 1990). Las playas en esta zona están formadas por arena oolítica mezclada con fragmentos de conchas y materiales orgánicos. La arena es porosa y actúa como un reservorio permeable sobre un estrato rocoso. En las zonas en donde se encuentra expuesto el estrato rocoso, a lo largo de la costa, se puede observar que está constituido por calizas que contienen pedacería de coral del género Montastrea. Una amplia laguna arrecifal somera de hasta un kilómetro de ancho ocupa el área entre la costa y la cresta arrecifal, la que se manifiesta sobre el agua como una línea de rompiente a lo largo del límite exterior de la laguna arrecifal. Se infiere que bajo la delgada capa de sedimento de esta laguna se encuentra una capa de roca similar a la expuesta en Punta Hobná, al norte de Xcalak. La base para esta hipótesis es la convergencia de la barrera arrecifal con la costa en un gran número de sitios, que incluyen tres kilómetros de costa rocosa en la colindancia con Punta Herradura y una costa estrecha similar al norte de Mahahual. En ambas, la barrera arrecifal converge con la playa y deja de existir más allá de la costa (Shaw, et al., 1996). Las puntas rocosas están constituidas por arrecife del Pleistoceno, compuesto principalmente por Montastrea sp tierra adentro, desde el área del arrecife del Pleistoceno, se encuentra lo que equivaldría al arrecife posterior y depósitos de bahía, similares en todos los aspectos a aquellos que se encuentran distribuidos a lo largo de la costa norte de Tulúm (Shaw, et al., 1996). Al poniente de los depósitos de bahía del Pleistoceno, se localiza una cordillera baja compuesta de caliza con estratos entrecruzados de calcarenitas, correspondientes a la antigua zona intermareal y una delgada capa que marca la línea de costa del Pleistoceno tardío. En los bancos de material localizados cerca de Mahahual se puede observar una capa expuesta de milímetros de espesor. De esta relación, se puede inferir que el arrecife moderno ocupa la cresta de la cordillera formada por el arrecife del Pleistoceno. Si el arrecife moderno marca la posición del arrecife del Pleistoceno, entonces la zona del arrecife posterior del Pleistoceno debe estar situada por debajo de la laguna arrecifal entre el arrecife moderno y la costa. Como se verá más adelante, esta relación tiene aplicación al posible flujo de agua dulce subterránea en el área fuera de la costa (Shaw, et al., 1996). Tipos de suelo De acuerdo con la clasificación de suelos propuesta por FAO/UNESCO (1985) y el INEGI (1984) en la Carta Edafológica Bahía de la Ascensión E16-2-5, escala 1:250,000, en el área de estudio se encuentran tres tipos de suelo distribuidos en cuatro bandas, de este a oeste: Regosol, Solonchak y Rendzinas. La primera banda corresponde a los suelos Regosol o “Huntunich” con un suelo secundario formado por Solonchak órtico con una fase química sódica y una textura gruesa (Rc+Zo-N/1). La segunda banda corresponde al tipo Solonchak mólico y un suelo secundario de Regosol calcáreo con una fase química sódica y una textura gruesa (Zm+Rc-N/1). En este tipo de suelos es común el desarrollo de manglares (Flores y Espejel, 1994). La tercera banda está constituida por Rendzinas, conocidas localmente como “Tzekeles”, con un suelo secundario formado por Litosol de textura fina (E+I/3). El tipo de vegetación que se encuentra asociada con este tipo de suelo son las selvas (Flores y Espejel, 1994). En esta zona también se encuentran algunos manchones de Regosol calcárico con suelo secundario formado por Litosol y Solonchak órtico con una fase química salina y una textura mediana (Rc+I+Zo-s/2).


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La última banda se encuentra localizada hacia la Bahía de Chetumal, en donde el tipo de suelo es nuevamente Regosol calcárico, pero formado por suelos secundarios de Litosol y Solonchak órtico con una fase química salina sódica y una textura mediana (Rc+I+Zo-sn/2). La capacidad de uso del suelo del área de estudio está definida en la Carta Frontera Agrícola y Capacidad de Uso del Suelo de la Dirección General de Agricultura de la SARH, escala 1:250,000, del año 1984. Se observa una distribución de este a oeste, la costa norte del área de estudio está clasificada como improductiva (8DS), definida como las zonas cuyas características físicas del terreno impiden un desarrollo vegetativo natural para el aprovechamiento agrícola. Abarca áreas salinas, litorales arenosos, afloramientos rocosos abruptos y zonas desérticas sin vegetación o con vestigios vegetativos escasos, un drenaje superficial o interno excesivo y una concentración extrema de sales y sodio. La zona colindante al oeste con esta última posee características similares, aunadas a un nivel de inundación del 100% (pantano) (8IDS). La costa sur está clasificada para uso pecuario, con una profundidad de menos de 10 cm y de poco aprovechamiento dadas sus condiciones salinas (7PS). Al oeste colinda con esta zona una pequeña porción de suelo aprovechable (5SD-GA); la parte central también es de uso pecuario, mientras que la parte norte, presenta suelos de una profundidad de 10-15 cm, con un porcentaje de pedregosidad del 50-70% (6PO), en la parte sur, con inundación moderada, el drenaje no demerita (6ID). Finalmente, la costa de la Bahía de Chetumal tiene la misma vocación que la zona colindante con la costa norte (8IDS). Hidrología Aguas superficiales Con base en la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales, escala 1:250,000, Bahía de la Ascensión E16-2-5 (INEGI, 1985), la zona de Xcalak está comprendida dentro de la Región Hidrológica 33 (este de Yucatán, Quintana Roo). Esta región está dividida en dos cuencas: Bahía de Chetumal (A) y Cuencas Cerradas (B). La primera, que incluye el área de estudio, está constituida por tres subcuencas, denominadas Varias (Aa), Bahías de la Ascensión y Espíritu Santo (Ab), Bahía de Chetumal (Ac). La región oeste del área de estudio se encuentra localizada en la subcuenca Bahía de Chetumal (Ac) y la región este, forma parte de la subcuenca Aa. Una porción de la subcuenca Aa, se incluye como parte de la Ac (Chetumal) y una subdivisión de la subcuenca Ab (Ascensión y Espíritu Santo) en Ab1 (Bahía de la Ascensión) y Ab2 (Bahía del Espíritu Santo). Cabe hacer notar que, debido a la escasa pendiente, la división de las subcuencas se presenta dentro de una amplia superficie de los humedales, en la cual la dirección del flujo de las aguas puede variar en función de los niveles de inundación de las subcuencas, de la dirección de los vientos y de pequeñas diferencias entre los niveles de las mareas en las bahías. El coeficiente de escurrimiento es de 10-20% en las zonas más altas y de 20-30% en las zonas bajas, cercanas a la costa, en las cuales existe mayor acumulación de agua y se ubican extensas zonas sujetas a inundación. El complejo lagunar constituido por las lagunas Tankilá, Huach, Santa Rosa y Santa Julia representa una zona única en toda la costa sur de Quintana Roo, debido a que presenta comunicación permanente con el mar mediante el Río Huach. Al sur, el sistema lagunar está constituido principalmente por las lagunas perennes Xcalak y Cementerio. Las lagunas costeras son alimentadas por precipitación pluvial, agua subterránea y por el mar.


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La hidrología superficial en la zona de Xcalak incluye varios cuerpos de agua interconectados: la Bahía de Chetumal, las lagunas costeras, el Mar Caribe y el área lagunar entre la costa y la barrera arrecifal. En la costa este, frente al poblado de Xcalak, la laguna arrecifal tiene una salinidad de 41 ppm, 17% más elevada que el nivel de salinidad promedio del agua de mar (35 ppm) (Shaw, et al., 1996). Hacia el norte, a lo largo de la costa de Quintana Roo, los valores de salinidad están más próximos al promedio del agua de mar (35 ppm): 30 ppm en Punta Hobná, 36 ppm en Mahahual y 37 ppm al norte de Punta Chacchí (Shaw, et al., 1996). El polígono del proyecto se sitúa dentro del área del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, la cual está comprendida en una zona en la cual se decretó una veda de alumbramiento de aguas del subsuelo (Diario Oficial de la Federación, 7 de mayo de 1964), debido a que la sobreexplotación de los acuíferos del área puede ocasionar la intrusión de agua salina y, por ende, disminuir su capacidad de uso. Aguas continentales El agua potable que se usa en Xcalak proviene de un cenote localizado al sur de la pista aérea a 1.6 km de la Bahía de Chetumal y a 2.3 km del Mar Caribe. Las aberturas naturales fueron cubiertas con cemento para protegerlo de la contaminación. Sin embargo, en la actualidad se encuentra descubierto, por lo que los murciélagos que lo habitan lo contaminan con sus heces fecales. La salinidad detectada en el cenote fue de 2 ppm y el oxígeno a un metro de profundidad presentó 10% de saturación, indicando una elevada actividad bacteriana (Shaw, et al., 1996). La hipersalinidad de la laguna arrecifal en Xcalak indica que no existen aportes subterráneos de agua dulce; esto coincide con la inferencia de que la laguna arrecifal está situada por encima del arrecife posterior y de los depósitos de bahía del Pleistoceno, que están cubiertos por una capa de “caliche” formada durante el Wisconsin en un descenso del nivel del mar, lo que constituye una capa de roca impermeable y que no permite el afloramiento del agua continental. Esto sugiere que en el rompimiento de la plataforma, en dirección al arrecife moderno (y probablemente del Pleistoceno) en el límite exterior de la laguna arrecifal, sea el lugar en el cual se sitúa la descarga de agua dulce (Imagen 2) (Shaw, et al., 1996). La berma de la playa moderna está colocada sobre un lecho rocoso en Xcalak y a lo largo de toda la costa, lo que constituye un pequeño acuífero secundario; la porosidad de la arena permite la recarga en época de lluvias, el agua de lluvia se filtra y se colecta encima del agua salada debido a la diferencia en la densidad, este acuífero es usado a lo largo de la costa y es la única fuente de agua dulce para los residentes de estos sitios, excepto en Xcalak, donde se obtiene el agua de un cenote contaminado. La salinidad de las muestras de agua tomadas de los pozos es de 0 a 2 ppm, el espesor de la capa de agua dulce es desconocido, pero no debe ser muy grande (Shaw, et al., 1996).


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Imagen 2. Perfil de Ubicación de acuíferos en la parte Sur de Quintana Roo. Climatología El clima de la región se encuentra dentro de la categoría muy cálido húmedo, con una temperatura media anual mayor a 26 oC y una precipitación media anual de 1,200 a 1,500 mm (UNAM, 1990). De acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificado por García (UNAM 1990), la zona pertenece al tipo Aw2 (x’). Los vientos dominantes provienen del sureste en los meses de febrero a mayo, con velocidades de 2 a 4 m/seg y de junio a octubre provienen del este, con la misma velocidad (UNAM, 1990). La probabilidad del desarrollo de huracanes y tormentas tropicales es elevada durante el verano, dado que la energía necesaria para su existencia proviene de la energía térmica acumulada en las aguas oceánicas superficiales tropicales durante el verano, suele presentarse hacia finales de esta estación y con mayor frecuencia en el mes de septiembre (Merino y Otero, 1991). Las mareas no presentan una variación espacial fuerte a escala regional, el régimen de mareas es mixto semidiurno, por lo que se presentan diariamente dos pleamares y dos bajamares, la variación anual promedio es de 12 cm para la Isla de Cozumel, (UNAM, 1996) y de 17 cm para la ciudad de Belice (National Meteorological Service, 1997). IV.3 MEDIO BIÓTICO GENERAL Todos los ecosistemas de esta zona son altamente productivos y constituyen el hábitat de diversas especies animales y vegetales, algunas de las cuales están incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 o reconocidas por tratados internacionales, de los cuales México forma parte. Las características más relevantes de la flora y fauna de la zona de Xcalak se describen a continuación: Caracterización sistema arrecifal coralino El sur del estado ha sido dividido en trece regiones, definidas por Gutiérrez, et al. (1996), de las cuales cuatro son las que cubren la poligonal del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak; se utilizará esta nomenclatura por considerarla la más adecuada. De norte a sur, las regiones son: región XXII, que abarca desde Punta Xahuachol (18º 31' 00" N) hasta Río Huach (18º 26' 16" N); región XXIII, se localiza desde Río Huach hasta Punta Gavilán (18º 22' 15" N); región XXIV, delimitada de Punta Gavilán hasta Xcalak; por último, la región


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XXV, en la cual se encuentra La Poza, se localiza desde Xcalak (18º 16' 20" N) hasta la frontera con Belice. Estas regiones presentan diferencias estructurales y biológicas entre sí, principalmente en el arrecife frontal. La estructura arrecifal en tres de las cuatro regiones, que se describen en primer término, es similar a la que se presenta en el sistema arrecifal general del estado de Quintana Roo, de Puerto Aventuras hacia el sur. En tanto que en la región Xcalak-Belice (La Poza), el rasgo característico es el relieve topográfico submarino, ya que frente al poblado de Xcalak se encuentra una cordillera arrecifal atípica para el sistema arrecifal quintanarroense, conocida por los habitantes del área como “La Poza”, nombre que se le asignó a toda esa zona. Zonación de las regiones Xahuachol-Río Huach; Río Huach-Punta Gavilán; Punta Gavilán-Xcalak y Xcalak-Belice (La Poza) La playa es arenosa en su mayoría, aunque en las numerosas puntas de la región se presentan pequeñas playas rocosas. La Laguna Arrecifal se encuentra adyacente a la siguiente zona, llamada Cresta Arrecifal, compuesta de tres subzonas: Arrecife Posterior (Po), Rompiente (Ro) y Transición hacia el Barlovento (según los vientos dominantes) (TB). La Cresta Arrecifal se encuentra separada de la siguiente zona por un canal de arena paralelo a la costa. Hacia el este, sigue el Arrecife Frontal, subdividido a su vez en Frontal Interior (FI) y Frontal Exterior (FE), entre ambas subzonas se encuentra un segundo canal de arena que, al igual que el anterior, corre paralelo a la costa. En las regiones Xahuachol-Río Huach y Río Huach-Punta Gavilán la laguna está limitada por la distancia a la playa, ampliándose en algunos lugares, como sucede desde Santa Rosa hasta Punta Gavilán, en donde se duplica la distancia promedio y el fondo de la laguna se cubre con camas de Thalassia testudinum y Siringodium filiforme, que quedan expuestas durante la bajamar. En la región Punta Gavilán-Xcalak la laguna arrecifal es amplia y somera, con abundancia de Thalassia testudinum y Halodule sp, en forma de parches que afloran a la superficie durante la bajamar. En las tres regiones la Cresta Arrecifal se define claramente. La rompiente se encuentra a distancias variables de la costa; en la región Xahuachol-Río Huach la rompiente se ubica entre 150 y 200 m de la costa, acercándose paulatinamente a ésta, en la Ensenada Xahuachol prácticamente se une con la costa a manera de una playa rocosa somera; en la región Río Huach-Punta Gavilán no está más allá de los 400 m de la costa, llegando a acercarse hasta 200 m en algunos lugares, como entre Punta Petempich y Punta Xcayal; finalmente, en la región Punta Gavilán-Xcalak, se sitúa aproximadamente entre 500 y 700 m de la playa. En las cercanías de la rompiente se observan grandes agregados de Acropora palmata. La línea de rompiente se extiende por toda la zona con eventuales “quebrados” o canales naturales de pequeño y mediano tamaño, estos últimos son importantes para la navegación, pero es necesario un trabajo fino de cartografía para que sean de utilidad al ser reportados en las cartas náuticas correspondientes. En la región Río Huach-Punta Gavilán, la cobertura de tejido coralino vivo es alta, se presentan numerosas colonias de la especie Dichocoenia stokesii, particularmente frente al faro de Santa Rosa y grandes colonias de Acropora palmata. Esta rompiente puede ser muy antigua, pues presenta multitud de cuevas y canales coralinos en los cuales la densidad de peces es significativa, pudiendo encontrarse incluso tiburones que acuden a la zona en busca de alimento. En la región Punta Gavilán-Xcalak dominan los géneros Porites y Agaricia y la especie Millepora complanata. Tanto la Rompiente Arrecifal como el Arrecife Posterior de Punta Petempich son zonas particularmente bien conservadas, la claridad del agua es notable debido a que la playa es rocosa y no existe resuspensión importante de sedimento. En la región Xahuachol-Río Huach, el Arrecife Posterior es muy amplio, con una profundidad de 1.5 a 2 m, con abundancia de bajos y cabezos de escleractinios y algunos gorgonáceos aislados, principalmente


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Briareum asbestinum. Frente a Playa Escondida, el Arrecife Posterior alcanza una profundidad de hasta cinco metros, los cabezos forman gran cantidad de cuevas y hendiduras, con dominancia de Agaricia tenuifolia y Montastrea annularis. En la región Río Huach-Punta Gavilán el Arrecife Posterior tiene una profundidad media de tres metros, con abundantes bajos conformados principalmente por Agaricia tenuifolia y Montastrea annularis que llegan casi al nivel de la superficie del agua. El Arrecife Posterior de la región Punta Gavilán-Xcalak presenta abundantes bajos y cabezos de Acropora palmata y Agaricia tenuifolia que hacen muy difícil la navegación, algunos de ellos alcanzan dimensiones de aproximadamente 100 m de largo por 50 m de ancho. La característica de una gran cobertura coralina hace que exista una enorme riqueza faunística en esta zona. Esto ha provocado que, al añadirse una amplia y somera laguna arrecifal, las condiciones fisiográficas hayan favorecido la instalación, en las tres regiones, de numerosas trampas de “corazón y cola” para la captura de diversas especies de escama. Con estas trampas, es común que se capturen otras especies. La Transición Barlovento presenta en las tres regiones el mismo patrón estructural, una laja calcárea que forma macizos y canales apenas esbozados, pero donde dominan los gorgonáceos, aunque se encuentran pequeños cabezos de escleractinios. Los macizos del Frontal Interior y Exterior pueden estar compartidos en ambas subzonas, por lo que en ocasiones resulta difícil encontrar una separación entre ambas. En la región Xahuachol-Río Huach, el sistema de macizos y canales se inicia al sur de Punta Xahuachol. Los primeros macizos son de pequeñas dimensiones, aumentando paulatinamente de tamaño conforme se avanza hacia el sur de la región. Con mayor cobertura en el Frontal Exterior, aunque con baja diversidad debido a la dominancia de Montastrea annularis. En el Frontal Interior, la diversidad, al igual que la cobertura, aumentan pero empiezan a decrecer conforme se aproxima a las zonas someras. En la región Río Huach-Punta Gavilán el Frontal Interior inicia a los 18 m de profundidad promedio, sin existir una separación física evidente hacia el Frontal Exterior, en esta última subzona los cabezos coralinos, principalmente de Montastrea annularis, se presentan en grupos, que están separados uno de otro por un canal de arena muy amplio. En la región Punta Gavilán-Xcalak, el Frontal Interior inicia a 12 m de profundidad promedio, con macizos no muy elevados, de aproximadamente 2 a 3 m de altura y una cobertura de escleractinios menor de lo observado en otras regiones, dominando Montastrea annularis; sin embargo, los gorgonáceos presentaron en esta zona la mayor diversidad y densidad de la región. El Arrecife Frontal Exterior inicia a los 20 m, con un sistema de largos macizos y canales que termina a los 40 m de profundidad después de una pendiente que se inicia a los 33 m, con dominancia de escleractinios. Al norte de Dos Cocos no se encontró desarrollo arrecifal en la parte profunda, los macizos y canales terminan a los 18 m, después de lo cual sigue un largo arenal sin cobertura biológica. IV.3.1 Fauna Terrestre General La región de Xcalak es un corredor de intercambio faunístico con el Cayo Ambergris, Belice. La poca perturbación de la vegetación en esta zona hace pensar en la existencia de una gran diversidad de fauna silvestre. Para Bacalar Chico se tienen reportadas 40 especies de mamíferos, 60 de reptiles, 20 de anfibios y 186 de aves (Dotherow, 1995; Somerville y Samos, 1995). Meredíz y MacKinnon (1997) realizaron, durante 1996, diferentes salidas de campo con el objetivo de estudiar las condiciones de la fauna silvestre, particularmente de mamíferos, aves, reptiles y anfibios.


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Mamíferos En el área de estudio se registraron 31 especies de mamíferos, 23 de éstas aparecen en los listados de Bacalar Chico, Belice (Dotherow, 1995; Somerville y Samos, 1995); 13 de las especies que aparecen en la zona no se habían registrado para Bacalar Chico. Éstas incluyen el tapir (Tapirus bairdii), especie considerada en peligro de extinción (NOM-059-SEMARNAT-2010); también se encuentran los temazates (Mazama americana o M. pandora), el zorrillo espalda blanca (Conepatus semistriatus), la comadreja (Mustela frenata) y seis especies de murciélagos (Pteronotus parnelli, Artibeus intermedius, A. lituratus, Mormoops megalophyla, Sturnira lillium y Dermanura phaeotis) (Meredíz y MacKinnon, 1997). Otras especies de mamíferos reportadas, y que también son consideradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 como en peligro de extinción, son el jaguar (Panthera onca), el ocelote (Leopardus pardalis), el tigrillo (Leopardus wiedii), el manatí (Trichechus manatus) y el viejo de monte (Eira barbara). El leoncillo (Herpailurus yagouaroundi) y el cacomixtle (Bassariscus sumichrasti), también reportadas, se encuentran dentro de la categoría de especies amenazadas y raras, respectivamente. De las especies reportadas para Bacalar Chico, y que han sido reportadas en el lado mexicano, están el puerco espín (Sphiggurus mexicanus), el grisón (Galictis vittata) y la martucha (Potos flavus). Las dos primeras especies cuentan con pocos registros en Quintana Roo. La última es más común y su presencia en Xcalak es muy probable (Meridíz y MacKinnon, 1997). Aves Se estima la presencia de 155 especies de aves para el área de estudio, tanto residentes como migratorias, de las cuales 104 también han sido reportadas para la zona de Bacalar Chico, Belice (Somerville y Samos, 1995). De las especies enlistadas, 29 están catalogadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010 y seis clasificadas como endémicas de la Península de Yucatán por Howell y Webb (1995). Al oeste de Xcalak, en la Bahía de Chetumal, existen varios sitios importantes para la anidación y descanso de diversas especies: La Isla de los Pájaros es un lugar importante para la anidación o paradero de dos especies de cormoranes (Phalocrocorax auritus y P. brasilianus), de la fragata (Fragata magnificens), cuatro especies de garzas (Casmerodius albus, Egretta caerulea, E. tircolor, E. rufescens), el garzón cenizo fase blanca (Ardea herodias occidentalis), el ibis blanco (Eudocimus albus), la chocolatera (Ajaia ajaja), la kuka (Cochlearius cochlearius), aura común (Cathartes aura) y el gaytán (Mycteria americana). Aparentemente, es el sitio de anidación de aves acuáticas más importante de la zona (Meredíz y MacKinnon, 1997). Punta Aguada es un sitio de anidación del chorlo; frente a esa zona se encuentra un área de descanso y alimentación para cormoranes, gaviotas, golondrinas marinas y gallateras. Punta Chelem es un área de descanso para aves marinas (playeros, pelícanos, golondrinas marinas, entre otras). Las zonas del lado del camino que conducen al aeropuerto son áreas de humedales, éstas son utilizadas como zonas de alimentación por las aves acuáticas. Incluyen también toda la parte sur del poblado de Xcalak, entre la duna costera y la Bahía de Chetumal, estas áreas tienen gran importancia para cientos de aves que vienen del sur (Belice) y las que llegan del norte durante el invierno para alimentarse, particularmente para los ibis blancos, varias especies de garzas, chocolateras y gaytanes (Meredíz y MacKinnon, 1997). El camino del sur del pueblo de Xcalak es un ejemplo prístino de la vegetación costera, rico hábitat para la Melanoptila glabrirostris o pájaro gato negro, especie residente típica de la costa de Quintana Roo y Belice.


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Anfibios y reptiles Se reportaron 27 especies de anfibios y reptiles en Xcalak, cinco han sido reportados anteriormente en esta localidad (Granados, et al., 1995) y 21 en Bacalar Chico (Dotherow, 1995; Somerville y Samos, 1995). Cuatro especies no han sido reportadas en la parte beliceña: la serpiente de cascabel (Crotalus durissus), la nauyaca (Bothrops asper), una lagartija (Mabuya unimarginata) y el gecko (Hemidactylus frenatus). Diez de las especies de reptiles que se presentan en la zona se encuentran dentro de alguna categoría de la NOM-059-SEMARNAT-2010. La iguana (Ctenosaura similis), la boa (Boa constrictor) y la tortuga (Rhinoclemis similis) se consideran como especies amenazadas. Las cuatro especies de tortugas marinas están en peligro de extinción, las dos especies de cocodrilos están consideradas como raras y la cascabel está sujeta a protección especial. Ninguno de los anfibios reportados se encuentra dentro de la NOM antes citada. IV.3.2. Flora Terrestre General Flora terrestre Tipos de vegetación En la tabla siguiente se resume la información recopilada en el estudio realizado por Cabrera (1997) y que incluye los diferentes tipos de vegetación que existen en el Parque Nacional Arrecifes de Xcalak y su zona de influencia; en el Anexo I se tiene el listado de especies. Vegetación halófita o de duna costera Halófitas costeras como Ambrosia hispida, Sesuvium portulacastrum y Canavalia rosea como especies dominantes. Esta asociación es más evidente entre Río Huach y Xcalak, aunque llega a presentarse más al sur hasta el límite con Belice. El área de distribución es muy cercana a la línea litoral, presentándose a manera de parches de amplitud variable; la asociación se constituye por individuos de las especies antes mencionadas, los cuales se presentan como comunidades monoespecíficas o combinándose entre sí. Estas especies se caracterizan por sus hábitos rastreros, miden de cinco a 20 cm de altura, son plantas tolerantes a la elevada salinidad e intensa irradiación solar. El sustrato donde se desarrollan es de tipo arenoso, de grano fino, muy profundo y con poca materia orgánica. Matorral costero con Bumelia americana y Pithecellobium keyense como especies dominantes Esta asociación presenta la misma área de distribución que la anterior; de hecho, se combinan entre sí para cubrir de vegetación toda la línea del litoral, cubriendo una franja de 50-120 m de amplitud. Esta comunidad es mucho más diversa que la anterior. Además, se hace dominante cuando se ubica sobre el lomo costero que alcanza entre 3-4 msnm. El matorral se constituye por especies arbustivas de dos a seis metros de altura, formando un estrato denso e impenetrable. Otros de los elementos que integran esta asociación además de los mencionados son: Coccoloba uvifera, Ernodea littoralis, Hymenocallis littoralis, Tournefortia gnaphalodes. El tipo de sustrato en el cual se puede encontrar esta asociación es arenoso, de grano fino, muy profundo y poca materia orgánica.

Tipos de vegetación y sus asociaciones presentes en el área de estudio

TIPOS DE VEGETACION

VEGETACI0N HALOFILA O DUNA COSTERA

Halófilas costeras con Ambrosia hispida, Sesuvium portulacastrum, Canavalia rosea. Matorral costero con Bumelia americana y Pithecellobium keyense.


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Selva baja costera con Pouteria campechiana y Metopium brownei.

MANGLAR

Manglar de borde con Rhizophora mangle. Manglar con Avicennia germinans. Manglar con Conocarpus erectus. Manglar con Rhizophora mangle Sacamanglar con Conocarpus erectus y Bucida spinosa. Marisma con Salicornia perennis, Sporobolus virginicus, Avicennia germinans.

ZACATAL Zacatal con Spartina spartinae.

SELVAS Selva baja inundable con Buxus bartlettii y Cameraria latifolia. Selva baja caducifolia con Talisia olivaeformis y Lysiloma latisiliqua.

IV.4 ESCENARIO MODIFICADO IV.4.1. Condiciones del Medio Biótico en el sitio de interés. Flora y Fauna El área en donde se construyó el proyecto “Casa Carolina” comprende tipos de vegetación propios de: 1) Vegetación Halófita, 2) Matorral Costero y, 3) vegetación de zonas alteradas en toda el área central del predio dedicada a la actividad coprera de antaño. En la zona del proyecto no hay presencia de humedales o asociaciones vegetales que comprendan especies de manglar; si bien es cierto que en el área posterior al camino que delimita el predio si hay presencia de manglar pero, el ecosistema quedo fragmentado hace más de 60 años, cuando se trazó la vialidad actual que unía Mahahual con Xcalak (a través de un puente que ahora esta en desuso por sus condiciones), esta vialidad asumimos que la construyó el gobierno del Estado, evidentemente sin considerar pasos de agua o drenajes, de modo que los predios que quedaron entre el camino costero y la zona de playa, en su gran mayoría, no presentan individuos de mangle. En su mayoría la especies con mayor índice de densidad son la uva de playa (Cocoloba uvifera) y el Cocotero (Cocos nucifera); como manchones dispersos se presentan halófitas, zacate y arbustos propios de ecosistemas costeros. Cuando los actuales propietarios adquirieron el terreno se vieron en la necesidad de talar los cocoteros presentes puesto que estaban enfermos, así mismo sed removieron los manchones de zacate y halófitas; posteriormente el predio se ha ido reforestando con cocoteros resistentes al amarillamiento letal, lirios de playa, uva de playa, sikimay, palmas chit, principalmente. Por esto se considera que el impacto del proyecto sobre la vegetación ha sido benéfico, puesto que antes se presentaban individuos sin valor ecológico y enfermos y actualmente se cuenta con especímenes endémicos y sanos. Para documentar el trabajo de campo y el registro de especies vegetales. A continuación se listan los individuos encontrados en el sitio de estudio:

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2) % Superficie

Aprovechada (m2) % de

Ocupación

Matorral Costero y halófitas

2,125.00 100 177.79 8.36


69

Copra (ZOFEMAT)

10 palmas 100 6.00 -

Superficie Total del Predio

2,125.00 100 192.79

Así mismo, se caracterizó la vegetación presente en el interior del polígono, dichos especímenes se listan en la tabla a continuación:

Nombre Común Nombre científico

Sikimal Tournefortia gnaphalodes

Lirio Blanco Hymenocallis littoralis

Palma de coco Coccos nucifera

Lirio Morado Crinum augustum

Amarylli daceae

Crotos

Cadiaeum aucubaefolium

Cadiaeum varietatum pictum

Cadiaeum varietatum sp

Ceibas (2) Ceiba aesculifolia

Bambú Arundinaria spp., Bambusa spp.,

Phyllostachys spp., Sasa spp.

Uva de playa Coccoblea uvifera

Guano Sabal yapa palmae

Palma Chit Thrinax radiatta

Palma Kuka Pseudophoenix sargetii

Higueron* Ficus sp


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IV.4.2. Fotografías panorámicas a color del estado inicial del sitio antes de iniciar el Proyecto

Fotografía panorámica del predio, tomada en 1999 al momento de la adquisición IV.4.3. Fauna en el sitio de estudio. En el interior del lote, donde se desarrolla el Proyecto no se registró fauna de alto valor ecológico, principalmente debido a la baja diversidad florística en la zona no hay dónde pueda guarecerse la fauna y a la existencia del camino costero entre el predio y la zona de humedales, ya que el camino funciona como una barrera física al tránsito de especies. En la zona Federal tampoco se tuvo registros de fauna, salvo algunas iguanas que se avistaron en predios cercanos; la ZOFEMAT se encuentra separada del humedal por el camino, por lo que es poca la posibilidad de tránsito de animales terrestres sin ser atropellados. Consideramos que los especímenes de fauna han emigrado hacia el interior del humedal cercano, a zonas más alejadas en donde puedan encontrar refugio y alimento, ya que, por el momento, el predio del proyecto no les ofrece esto. DIAGNÓSTICO: Se considera que en general el sitio en que se desarrolló el proyecto no sufrió cambios ni alteraciones en la densidad, diversidad y paisaje a causa directa del proyecto si no que estos impactos ya estaban presentes en el medio por causas ajenas a la ejecución del proyecto actual. Entiéndase afectaciones históricas por la explotación coprera, luego el detrimento con el amarillamiento letal y las varias tormentas y huracanes que han pasado por el sitio en los últimos 20 años. Respecto de la fauna, esta ha estado sometida a altos niveles de estrés, primero por la pérdida de su hábitat al retirar la cobertura vegetal original hace varias décadas y también por haber sufrido los embates de


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intemperismos severos continuamente; estas comunidades faunísticas no se van a ver recuperadas sino se recupera primero la vegetación que conforma su hábitat, una vez establecidas de nuevo las comunidades vegetales los individuos animales regresarán poco a poco a su hábitat original ya que tendrán de nuevo un lugar adecuado para el resguardo de sus nidos y para proveerse de alimento. IV.4.4. Diagnóstico General del Ambiente En el sitio del proyecto Casa Carolina el corredor faunístico se encuentra fragmentado por el camino costero que une a los predios vecinos con la localidad de Xcalak, el tráfico vehicular es continuo, puesto que, como en Xcalak no se cuenta con gasolineras tanto los pobladores como los vecinos acuden con mucha frecuencia a la localidad de Mahahual a abastecerse de combustible para el diario funcionamiento de motores de lancha y de las indispensables plantas de generación de energía. Igualmente los lotes se ubican fuera de la zona urbana de Xcalak, cerca de muchas rancherías y viviendas, desde donde todos los días los niños acuden a la escuela en Xcalak, por que transitan vehículos y motocicletas diariamente para llevar a los infantes. A causa del frecuente paso de vehículos la fauna ha sido ahuyentada al humedal y selva baja que se halla posterior al camino; sin embargo es frecuente observar gran variedad de aves costeras en los predio frontales, incluso se han visto tucanes y tucanetas; de vez en cuando algún venado joven o mapaches se animan a cruzar el camino y más constantemente las tortugas de tierra que viven en el humedal o los cangrejos blancos (Occipoda quadratta) y los cangrejos ermitaños caribeños (Coenobita clypeatus). Cabe mencionar que en el predio no se ha realizado ni se realizará ninguna actividad tendiente o que pudiera perjudicar o ahuyentar a la fauna, el predio no está bardeado, lo que permite el libre tránsito de las especies; así mismo, no se cuenta con gatos que pudieran afectar a la comunidad de aves o reptiles.


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IV.4.5. Fotografías panorámicas a color del estado actual de las obras construidas en el sitio del proyecto FOTOGRAFIAS ACTUALES DEL PREDIO

Fotografía de la palapa comedor presente en el lote 17 de Casa Carolina. El piso es de adocreto.

Casa de invitados, donde se alojan ocasionalmente los familiares (hijos, nietos y hermanos) de los propietarios que viajan durante invierno y vacaciones a visitar a la familia dueña de Casa Carolina.

En la azotea de este edificio se encuentran celdas fotovoltaicas.


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La casa de invitados vista desde el muelle.

Casa de los dueños, esta imagen data

de la Auditoría Ambiental, donde se detectaron fallos, se cambió la fosaplas indicada en la foto por una microplanta

de tratamiento.

Vista panorámica del muelle del proyecto, con una sola fila

de pilotes al centro, edificado en 1999.


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Fotografía de las obras en Zofemat, una sombrilla y un resguardo para 3 kayaks.

IV.5. MEDIO SOCIO CULTURAL Y ECONÓMICO IV.5.1. Población De acuerdo con el censo realizado por personal del IMSS-COPLAMAR en 1995, la población de Xcalak era de 273 habitantes, constituida por 150 hombres y 123 mujeres, integrados en 58 familias, y una población flotante de alrededor de 20 personas (marinos, maestros, personal del centro de salud y del telégrafo, inversionistas extranjeros y otros). Se puede considerar como una población joven, dado que los mayores porcentajes de edades fluctúan entre 1 y 49 años. El conteo de población, realizado también en 1995 por el INEGI (1996), dio como resultado una población total de 285 habitantes, de los cuales 162 eran hombres y 123 mujeres; de la población en edad entre seis y 14 años, 47 sabían leer y escribir y 10 no; y de los habitantes mayores de 15 años, 159 sabían leer y escribir y 17 no; de la población mayor de cinco años, nueve hablaban lengua maya. En la pirámide de edades se puede observar que la población está compuesta principalmente por niños y jóvenes, cuyas edades fluctúan entre los cinco y 24 años. Sin embargo, la base de la pirámide es la que tiene un menor número con seis niños nacidos durante 1995, con un índice de natalidad de 2.19%, mientras que en 1996 durante los cinco primeros meses se registraron ocho recién nacidos, de los cuales sólo uno nació en Xcalak. Esto muestra una población posiblemente en decadencia debido a que la pirámide de edades tiende a estar invertida. Sin embargo, la población de Xcalak es dinámica, algunas familias se van y otras regresan. La migración se dirige principalmente a la ciudad de Chetumal en busca de un mejor nivel de educación para sus hijos y otras oportunidades de empleo, así como de actividades recreativas. Las personas de mayor edad (más de 60 años), generalmente emigran a Chetumal, a vivir con sus hijos o parientes.


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Dentro de las proyecciones demográficas realizadas por el Consejo Estatal de Población del Gobierno del Estado para 1999, en la Región Frontera Sur para el poblado de Xcalak, se proyectaron para el 2002 un total de 760 habitantes y para el 2005 aproximadamente 911 habitantes; sin embargo, la población no se ha incrementado según las proyecciones, ya que actualmente cuenta únicamente con 276 habitantes. Xcalak se ubica dentro de las 48 comunidades que tienen entre 100 y 499 habitantes. La proyección demográfica también indica que, en 1999, el número de viviendas habitadas era de 69; se menciona un total de 156 hombres y 120 mujeres, en tanto que la población económicamente activa era de 133 personas. En lo referente a población alfabeta de 15 años y más, se mencionaron 167 personas. IV.5.2. Demografía En las últimas 3 décadas, el Estado de Quintana Roo ha presentado un crecimiento poblacional acelerado como producto del desarrollo turístico en regiones bien focalizadas. Esta dinámica de crecimiento se ha presentado con mayor intensidad en el municipio de Benito Juárez. El municipio de Othón P. Blanco también concentra una parte importante de la población de la entidad, no obstante, la dispersión de su población es más evidente. Hasta hace pocos años, Mahahual era una pequeña concentración urbana del mpio de O.P.B., con menos de 200 habitantes, dedicada principalmente a la pesca y agricultura, con pocas probabilidades de experimentar un crecimiento demográfico acelerado. Incluso, hasta el año 2000, los indicadores señalaban que su población podría disminuir en el período 2001-2005. El 2001 representó el punto de inflexión para Mahahual; en ese año, la instalación de una Terminal de cruceros permitió a los visitantes apreciar las bellezas naturales de la zona y acrecentar el interés por desarrollarlo. Desde entonces, Mahahual se ha sumado a la ruta de cruceros del caribe mexicano, recibiendo el año 2002 más de 290 mil visitantes. Por sus atractivos turísticos y características, Mahahual es pieza clave; es posible que esta localidad se convierta en el principal centro urbano de Costa Maya, lo que sin duda incrementará su dinámica demográfica observada y elevará sus necesidades de infraestructura y servicios. El turismo se posicionará como la principal actividad económica de la comunidad, brindando mayor valor agregado a la vocación productiva anual. IV.5.3. Servicios • Servicios públicos. En Xcalak se cuenta con los servicios públicos de agua potable (a cargo de la CAPA), energía eléctrica (a cargo de la CFE), educación preescolar y primaria, centro de salud (a cargo de SESA), cancha de fútbol, casetas de teléfonos, tiendas, centro de acopio de pesca, estación de gasolina, estación de autobuses, transportes de carga, partida de marina, aeropista, cementerio y servicio de recoja de basura. Sin embargo el predio del Proyecto se ubica al Norte del polígono urbano de Xcalak y en esta zona no hay la prestación de los servicios básicos salvo por la recoja ocasional de la basura, por lo tanto el Promovente se hace cargo de la dotación de agua potable, energía y el adecuado manejo de los residuos sólidos y líquidos que en el sitio se generen.


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IV.5.4.• Energéticos

Combustibles En el entronque del tramo Mahahual-Xcalak se cuenta con una estación de servicios de combustible. El principal uso de este combustible es para el abasto de los motores fuera de borda de los pescadores, para los automóviles y camionetas de la localidad, así como para los vehículos que se dedican al transporte de turistas.

Electricidad. En el área del proyecto no se cuenta con suministro eléctrico por parte de la CFE por lo que el Promovente satisface esta necesidad con el uso de celdas solares colocadas en las azoteas de ambos edificios y un generador de energía a base de diesel, que se usa sólo para emergencias. IV.5.5. Servicios

Agua potable. En el predio se cuenta con 3 cisternas prefabricadas enterradas, estas se llenan con la captación de agua pluvial y con pipas cuando así se requiere.

Drenaje y alcantarillado. No se cuenta con servicio de alcantarillado y drenaje sanitario. El alcantarillado en sí no es necesario porque en el predio se practica la captación de agua pluvial y el agua que no es captada se absorbe rápidamente por las características de alta permeabilidad del suelo arenoso. Por otro lado el drenaje se satisface con tres micro plantas de tratamiento instaladas en el sitio, ates de la auditoría ambiental se contaba con un sistema de tratamiento de biodigestor autolimpiable de la marca Rotoplas, sin embargo parte de las propuestas del plan de acción fue cambiar dicho sistema pues no se tenía la garantía de un funcionamiento adecuado.

Educación. En el cercano poblado de Xcalak existe un Jardín de niños Benito Juárez, para educación preescolar y una Escuela primaria, para la impartición de educación primaria, contando desde el primero al sexto grado. No existe educación media ni superior en la región, por lo que aquellos que desean continuar sus estudios deben trasladarse a Chetumal, Bacalar o Felipe Carrillo Puerto.

Centros de salud. De acuerdo con la SESA (1996), en la comunidad de Xcalak solo existía un centro de salud de primer contacto, el cual se encargaba de dar asistencia médica a toda la comunidad. En los próximos años, el crecimiento implicará ampliar sustancialmente los servicios de salud, lo que necesariamente llevará a desarrollar la infraestructura suficiente para este fin. Esto implicará no sólo la creación de centros médicos de atención de primer contacto, sino también de clínicas especializadas que atiendan los requerimientos de asistencia médica para un número cada vez mayor de habitantes.

Vivienda El poblado de Xcalak tiene aproximadamente 170 predios, 87 son casas-habitación en buen estado. Los datos fueron obtenidos por la CONANP, por medio de un censo directo, realizado entre febrero y mayo de 1996.


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La mayoría de las casas de Xcalak son de techo de lámina de cartón, paredes de madera y piso de cemento. La madera que utilizan para hacer sus casas, en más de 90% de los casos es triplay, empleando los troncos de varias especies de maderas duras de la zona como estructura de la casa. Los datos registrados por el INEGI en el conteo realizado en 1995, son de 69 viviendas habitadas con un promedio de cuatro ocupantes.

Zonas de recreo y parques No hay para la zona, en el cercano poblado de Xcalak hay una extensa área que se usa como campo de fútbol y béisbol.

Centros deportivos. Se cuenta con una cancha de fútbol, la cual es utilizada también como campo de béisbol. En la zona de playa en algunos casos se instalan canchas para practicar voleibol playero, mismas que se localizan en la parte central del poblado.

Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales). No existen para la región. IV.5.6. Infraestructura de comunicaciones Por vía terrestre, la ciudad más cercana es Chetumal, distante de ésta 195 km. De la carretera federal número 307 (Chetumal-Cancún), aproximadamente en el km 65, se encuentra el entronque de la carretera Cafetal-Mahahual, a 50 km de dicho entronque se localiza un nuevo entronque, que es la carretera nueva a Xcalak de una longitud de 60 km. Por vía marítima, el transbordador “Isla Mujeres”, que parte de la ciudad de Chetumal en un recorrido de 50 km en línea recta en un tiempo de cuatro a cinco horas, llegaba al muelle de La Aguada, ubicado al suroeste del poblado de Xcalak en la Bahía de Chetumal; este muelle se comunica con el poblado por un camino de terracería de 8.3 km; sin embargo, este servicio se suspendió a partir de 1999, únicamente se realizó un viaje. Los habitantes de Xcalak utilizan esta vía marítima para viajar de Xcalak a la ciudad de Chetumal en sus lanchas, haciendo un recorrido de aproximadamente dos horas. Por vía aérea cuenta con una aeropista de 800 m de longitud, ubicada a 3.3 km de Xcalak, a un costado del camino que conduce al muelle de La Aguada. IV. 5.7. Actividades Productivas Las actividades productivas que actualmente se practican en la Costa Maya e inmediaciones son las que a continuación se detallan, aunque la aptitud para el desarrollo de las tres primeras no sea la óptima dadas las características del medio natural:

1. Agricultura, 2. Ganadería extensiva, 3. Aprovechamiento Forestal, 4. Pesca de escama, langosta, caracol rosado, tiburón y almejas, 5. Servicios relacionados con el turismo: construcciones, hoteles, restaurantes, buceo y otros.


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IV.6. MEDIO PERCEPTUAL El paisaje se asume como el sistema territorial compuesto por elementos naturales, antrópicos y los resultantes antroponaturales, donde resulta un hecho la integración de la actividad humana, que puede valorarse como una fuente de percepción estética, que permite investigar el paisaje de una manera integral y holística, de aplicación práctica en las tareas de ordenamiento y planificación ambiental. Desde un punto de vista de paisaje perceptivo, el área del proyecto “Casa Carolina”, en 7 Cocos, pertenece al litoral Sur de las costas del Mar Caribe, es difícil delimitar el área de un paisaje, pero se puede hacer desde un punto de vista geológico y de desarrollo integrado en unidades morfofuncionales, en este caso se puede decir que pertenece a la zona de Xcalak, donde se ha modificado la vegetación y las características del ambiente natural, permitiendo que el proyecto sea concordante con su entorno. En toda la franja costera que va de Xcalak a Mahahual y en la zona del proyecto se observa un paisaje fragmentado y modificado, con un ambiente semiurbano rústico, carente de orden y uniformidad, donde esta zona va a lo largo del camino, que a un lado presenta construcciones que tienen como fondo algunos árboles con alturas mayores a los 8 metros (la casa vecina tiene por lo menos 10 metros de altura), por lo que son visibles detrás de las construcciones de uno y dos niveles.

Características Paisajísticas antes de la Obra

Naturalidad

En la Costa Maya el paisaje histórico era de belleza excepcional, como en todo el Caribe, con los tonos de la vegetación de selva, manglar y el mar. Conteniendo elementos culturales y ecológicos de alto valor. Aún cuando la zona se hallaba muy fragmentada aún se podía apreciar un alto nivel de naturalidad pues el fondo visual seguía siendo el mar caribe y a pocos metros fuera del pueblo, hacia el Oeste, aún había abundante presencia de vegetación de duna y manglar. En el caso de la superficie donde se halla el proyecto, la naturalidad antes de iniciar las obras era baja ya que no presentaba la cobertura vegetal original desde décadas atrás y había estado sometido a un intensivo aprovechamiento de copra y a intemperismos severos recientes. Hoy día la belleza natural de la vegetación se ha perdido a causa de varios factores como son eventos hidrometeorológicos, el más reciente, el Huracán Dean, que azotó entre el 21 y 22 de octubre; sin embargo este intemperismo severo tiene un origen netamente natural y no se podría considerar como un elemento antinatura o de origen antropogénico; ahora bien, habría que apoyar acciones de reforestación para dar oportunidad a la naturaleza a restituir su calidad.

Visibilidad Se refiere al territorio que se puede apreciar desde una zona determinada, la visibilidad es amplia hacia el mar y poco limitada por las construcciones colindantes hacia el interior de la zona terrestre.

Calidad Paisajística

La singularidad del paisaje en la región es alta, ya que no ha perdido la apariencia de cuando fue una comunidad de pescadores, aunque va creciendo de manera acelerada, donde algunos hoteles con frente al mar se desarrollan hasta con 3 pisos, sin dejar áreas verdes y ocupando la mayoría de la superficie del predio. Posterior al paso del Huracán la calidad paisajística ha decrecido drásticamente,


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su recuperación dependerá de las acciones de saneamiento y rehabilitación que se emprendan.

Fragilidad

En el predio del proyecto “Casa Carolina” el índice de fragilidad era alto desde antes de la obra, esto debido a que éste y los lotes circundantes ya estaban deforestados y a las modificaciones que han sufrido en los últimos tiempos los predios colindantes. La capacidad del paisaje para absorber los cambios en los componentes antes mencionados es muy baja, ya que al retirar más del 50% de la vegetación en cada lote el impacto es acumulativo, lo que va incrementando la fragilidad del ambiente circundante.

IV.7. ESCENARIO ACTUAL

IV.7.1. Medio Inerte Agua superficial y subterránea En el interior del área del proyecto no existen cuerpos de agua superficial y no se han realizado ni se realizarán actividades tendientes a la modificación de los cuerpos de agua subterráneos.

Suelo El suelo se removió en una etapa previa, para excavar las cepas de los cimientos, con una profundidad de 1 m aproximadamente, utilizando la arena que se extrajo para emparejar la superficie del terreno. La calidad del suelo no se ha modificado ya que no se han arrojado desechos de ningún tipo sobre el suelo, salvo los procedentes de la construcción, sobre un área muy reducida, previamente alterada y de donde semanalmente eran levantados por los trabajadores para ser trasladados por el administrador al sitio que el Municipio ha determinado. Actualmente, el predio está totalmente limpio de basura o escombros. Subsuelo No se han realizado actividades que afecten el subsuelo, por lo que este no se ha modificado.

Aire Para las obras de construcción no se requirió el uso de maquinaria pesada o vehículos como revolvedoras y camionetas para traslado de materiales, por lo que las emisiones de gases provenientes de la combustión de combustibles fósiles a la atmósfera y emisión de polvos fugitivos se mantuvo al mínimo, exclusivamente originada por las camionetas que llevaron los tablones de madera; sin embargo, en cada actividad se tomaron previsiones, los vehículos se encontraban afinados para reducir al máximo la producción de humos.


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IV.8. MEDIO BIÓTICO IV.8.1 Vegetación Para las labores de preparación del sitio y construcción tuvo que ser removida la vegetación presente puesto que se trataba de rastreras y palmas enfermas; no se afectó en modo alguno la vegetación existente en los predios colindantes ni al otro lado del camino; hay que mencionar que los predios colindantes son propiedad privada actualmente y presentaban la misma característica de vegetación rastrera y cocos enfermos y es por ello que los actuales propietarios también han removido la vegetación para sustituirla por una más resistente y por plantas ornamentales y/o de alto valor ecológico, solo en contados casos no ha sido de esta manera, quedando los predios totalmente desprovistos de vegetación. Se puede constatar en las fotos insertas en este documento que cuando se adquirió el predio no había presencia de palmas de chit, si bien, actualmente el propietario ha adquirido algunas y las ha sembrado cerca de la palapa-comedor para embellecer la zona. Se considera que el impacto a la vegetación ha sido positivo puesto que especies de bajo valor ecológico como los arbustos y rastreras se han sustituido por especímenes endémicos y de mayor valor ecológico como la uva, el lirio, el chit y la palma resistente. IV.8.2. Fauna Antes de iniciada la obra, la zona de estudio ya estaba impactada por la carencia de cobertura vegetal, lo que hizo que la fauna migrara hacia zonas más seguras que se ubican en los humedales al Oeste. A causa de esto, en el área del proyecto la presencia de fauna es prácticamente nula, salvo por algunas aves, iguanas y cangrejos. IV.9 CALIDAD AMBIENTAL Si calidad se define como el conjunto de cualidades o propiedades que caracterizan una cosa o elemento, la calidad ambiental se refiere al conjunto de características que presenta el ambiente. Las características del área de estudio se han descrito anteriormente, por lo que a continuación se presenta un diagnóstico a manera de tabla, donde se asigna un valor de acuerdo a caracteres universales y que no requieren de metodologías especiales para su apreciación, y se califican: el estado de conservación, de fragilidad y la capacidad de carga de los elementos.

Diagnóstico Ambiental de los lotes 17 y 18

ES=Edo de conservación, F=Fragilidad, CR=Capacidad de Regeneración, A=Alto, M= Medio, B=Bajo.

Factor Ambiental

Elemento Indicador

Descripción de la situación actual ES F CR

Atm

ósfe

ra

Calidad del aire

En la zona no existen emisiones por industria o actividades extractivas, se limita a los gases de combustión que emiten los vehículos sobre el camino. Por ser una zona donde corre el viento

A M A


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continuamente los gases se dispersan de forma inmediata

Nivel de ruido El ruido proviene del movimiento de la vegetación, plantas generadoras, paso de los vehículos y actividades en predios colindantes

A A M

Microclima El clima y microclima es cálido-húmedo y por la cobertura vegetal colindante no se ha modificado. A M M

Hid

rolo

gía

Subterránea

El agua que se obtiene de pozos en la zona es salobre, y presenta coliformes en baja cantidad debido a la inadecuada disposición en la mayoría de las viviendas. En el se cuenta con cisterna la cual es abastecida periódicamente con pipas.

M A B

Escorrentía Superficial

Por tratarse de arena no existe escorrentía horizontal y en el predio es solo vertical y no hay zonas de inundación.

A M B

Sue

lo

Calidad del Suelo

La calidad del suelo no se ha modificado ya que de modo natural no presenta capa vegetal y no se usa ningún tipo de químicos en el área del proyecto.

A M B

Erosión

En la ZOFEMAT la dinámica de erosión acreción es temporal ya que durante los Nortes se pierde playa, no se han removido los pastos marinos presentes en la zona. Sin embargo se promoverá la reforestación con vegetación característica de duna costera.

M A B

Veg

etac

ión

Vegetación de duna costera

En el predio la vegetación fue modificada hace mucho tiempo, por lo que de forma dispersa hay presencia de halófitas. Se ha promovido la presencia de chit, uvas, kikimay, lirios y palmas de coco.

B A B

Fau

na

Anfibios, reptiles, aves, mamíferos

La fauna en el predio es escasa, y en la parte posterior al camino es abundante ya que el ecosistema en esa zona presenta un buen estado de conservación.

A/M A B

Pai

saje

Naturalidad, fragilidad y calidad paisajística

Los elementos que se han descrito antes generan un paisaje de naturalidad media, que se percibe desde cualquier punto del predio, por lo que la calidad paisajística ha sido impactada, la fragilidad del paisaje es alta ya que de modificarse cualquiera de los componentes naturales se afecta irremediablemente esta percepción de naturalidad.

B A A

Al momento de elaboración del presente estudio, el diagnóstico de la calidad ambiental actual de la zona del proyecto Casa Carolina y de la Costa Maya en general, es que, este elemento se encuentra gravemente afectado, si bien ya presentaba daños ocasionados por las actividades antropogénicas, ahora, debido a la pérdida de la cobertura vegetal, los elementos principales que conforman el conjunto de factores que definen el nivel de calidad ambiental, paisajística y de conservación de un sitio, han quedado dañados en sus atributos más básicos.


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Sobra decir, que un huracán es una fuerza natural y, por ende, la naturaleza tiene los elementos necesarios naturalmente para revertir los impactos negativos y regenerarse a sí misma; sin embargo, este impacto es sinérgico y, dado el aprovechamiento intensivo y extensivo de esta franja costera, es muy difícil que por si sola la naturaleza pueda regenerar los elementos dañados puesto que los habitantes aprovecharán la deforestación para expandir e incrementar el uso del suelo. Por ello, se debe implementar y apoyar programas que limiten el uso de las zonas de vegetación afectadas y fomentar actividades de reforestación, para, de esta forma, poder recuperar parte de los atributos naturales de esta región. IV.10. MEDIO SOCIODEMOGRÁFICO El proyecto Casa Caroline, por sus dimensiones y características es poco factible que altere las tasa migratorias hacia la zona; estos cambios de población se están dando de manera natural por el crecimiento acelerado en la zona, que ha traído consigo la migración de gente dedicada a los servicios, principalmente turísticos. El proyecto como elemento aislado no genera consecuencias graves, ya que se encuentra cercano a un núcleo poblacional contemplado dentro de un Plan de Desarrollo Urbano que previamente ha considerado y calculado que el turismo conlleva a grandes cambios sociales y poblacionales. IV.11. ASPECTOS ECONÓMICOS Aunque de forma reducida el proyecto ha generado empleos temporales de manera directa durante las etapas de preparación del sitio y construcción y actualmente, en su etapa de operación, brinda empleos permanentes a pobladores locales en su etapa de operación, aunado a esto consume los productos que requiere en establecimientos locales y del Municipio, por lo que se considera un impacto permanente y benéfico en la economía de la región que, al igual que los impactos sociales son de carácter acumulativo debido a los demás proyecto que se están realizando en el área.


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CCAAPPIITTUULLOO VV.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS

IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS


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V.1 IDENTIFICACIÓN DE CAMBIOS EN EL ENTORNO Por la magnitud del proyecto, el cual se limita a la construcción de 2 edificios, con 4 habitaciones para familia y/o invitados y una habitación para los propietarios, teniendo en total 5 sanitarios, una planta generadora de energía a base de Gas LP, siendo su generación primaria basada en energía solar, una palapa-comedor, 2 sombrillas de playa y un muelle, todo distribuido en una superficie de 2,125.00 m2 en total, ocupando en planta baja 269.66 m2 de construcción (incluyendo obras en Zofemat y marinas) y respetando más del 91% de la superficie total del predio, los cambios en el entorno son poco significativos.

Xcalak y su franja costera, en donde se halla Casa Caroline, es una zona que tiene un giro turístico diferente al que actualmente se da en respuesta al despunte turístico de Mahahual, en esta área la mayoría de las actividades son de turismo de bajo impacto, ofertando actividades de senderismo, observación de aves, pesca deportiva, snorkel, buceo y paseos en kayak; estas actividades han permanecido con un bajo perfil y poca densidad debido a la cercanía del ANP Xcalak y puesto que las actividades se realizan en sus polígonos la CONANP ha estado pendiente de que los prestadores de servicios estén dentro del marco de la legalidad, registrados y pagando sus cuotas de acceso al parque, esto ha limitado en mucho a los prestadores de servicios coyotes, los cuales prefieren trabajar en Mahahual debido al gran auge de actividades turísticas y al poco control actual respecto a los prestadores de servicios y guías turísticos calificados.

Hay que recalcar que en Xcalak y su zona costera aledaña cada vez son más los extranjeros, principalmente jubilados pero también jóvenes, que han fijado ahí sus viviendas y tratan de prestar algún servicio; esta gente, poco a poco, y al principio con mucha dificultad, se ha ido integrando a la comunidad, la mayoría de ellos han planeado fijar en Xcalak su residencia permanente. Actualmente hay abundante presencia de europeos y estadounidenses con residencia fija y legalmente establecida en estas direcciones. Es por esto que se está presentando un cambio en el entorno como resultado de los impactos acumulativos de los diversos proyectos, que en pequeña escala, se están realizando, mencionamos en pequeña escala la que la mayoría se realiza en superficies menores a los 1,000 m2.

Los alteraciones en relación con el predio donde se realiza el proyecto Casa Caroline, son como ya se ha mencionado, reducidos, ya que se han desarrollado en dos lotes que se hallaban previamente perturbados, donde los anteriores propietarios habían retirado la vegetación original hace mucho tiempo y establecido un rancho coprero que luego quedo en desuso.

V.2 MEDIACIÓN DE LOS CAMBIOS EN EL ENTORNO Y VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS GENERADOS DURANTE LAS FASES ANTERIORES A LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD OPERACIÓN. La Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación surge como herramienta para evaluar la situación actual del proyecto, como mecanismo para regularizar las cuestiones del Proyecto en todos los aspectos. A la fecha se han concluido en su totalidad las etapas de preparación del sitio y construcción, la etapa que actualmente se desarrolla corresponde a la de operación. De acuerdo con la matriz de evaluación de impactos ambientales en estas etapas los impactos tienen una magnitud que van de baja a media y media reversible. Esto es resultado principalmente de la situación que presentaba el predio a causa de impactos previos a las obras atribuidas al proyecto Casa Caroline, con vegetación escasa y enferma.


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V.3 IMPACTOS GENERADOS EN LA ACTUALIDAD Actualmente la obra ha sido terminada y está en operación, por lo que en este momento no hay impactos relativos a la preparación del sitio o construcción, los impactos se restringen a la generación de residuos sólidos y líquidos, ruido y uso de agua, así como al manejo y reuso agua residual; en cuanto al paisaje y medio económico se considera que el impacto es positivo puesto que el proyecto es ambientalmente armónico con el sitio, se está realizando la reforestación y está generado empleos, lo que ocasiona fuentes de empleo y derrama económica en Xcalak principalmente y en Chetumal puesto que es aquí donde se realiza la adquisición de víveres.

V.4 IMPACTOS QUE SON GENERADOS CON LAS OBRAS Y/O ACTIVIDADES FALTANTES. Al momento de elaboración del presente estudio no se tiene prevista una ampliación del proyecto, sea en sus obras y/o en sus actividades. Impactos que serán generados en el futuro Los impactos actuales y futuros son los resultantes de la fase de operación del proyecto, para esto se ha realizado una tabla en donde se identifica a que sistema ambiental afecta cada una de las actividades en la fase de operación.

a) Fase de Operación. Actividades que afectan a los sistemas: (1). Uso del Agua. (2). Generación de Ruido. (3). Generación de Residuos sólidos y líquidos. (4). Incremento de la carga poblacional. (5) Operación de la planta de generación de energía. (6) Tráfico continuo de vehículos. Los impactos identificados afectan a los siguientes sistemas:

I. A LA GEOMORFOLOGÍA. 1) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. 2) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos degradantes (erosión,

deslizamientos). 3) Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

II. A LOS SUELOS. 4) Aumento de la intensidad de erosión. 5) Compactación de los suelos. 6) Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino. 7) Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos. 8) Pérdida de la materia orgánica.

III. AL CLIMA. 9) Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.


86

IV. AL AIRE.

10) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tránsito en el camino costero. 11) Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de vehículos y del generador. 12) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

V. A LAS AGUAS. 13) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. 14) Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. 15) Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por incorporación accidental

de volúmenes de materiales, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.

VI. A LA VEGETACIÓN. 16) Deforestación parcial de ejemplares arbóreos y arbustivos aislados. 17) Fragmentación del hábitat. VII. A LA FAUNA.

18) Estimulación a la migración de especies y fragmentación del hábitat. VIII. A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS 19) Posible fragmentación del hábitat. 20) Posible interrupción del tránsito de especies.

IX. Al PAISAJE 21) Contaminación Paisajística por residuos sólidos 22) Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal Se presentan las matrices conteniendo una evaluación integral de todos los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia.

Matriz de identificación de impactos.

Factores Medio

Ambientales Operación del Proyecto

GEOMORFOLOGÍA 1,4,6

SUELOS 3,4,5,6

CLIMA 1,3,4,5,6

AIRE 5,6

AGUA 1,3,4

VEGETACIÓN 1,3,4,6

FAUNA 1,2,3,4,6


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Relaciones Ecológicas

1,2,3,4,5,6

PAISAJE 3,4,6

Se identificó un total máximo de 6 impactos negativos afectando a un solo elemento o sistema, el de las relaciones ecológicas, durante una sola fase, la de operación, estos impactos identificados afectan de manera individual o conjunta, es decir, sinérgica, a diferentes componentes del sistema ambiental, tal como se desglosa en la tabla superior. V.5 MATRIZ DE IMPACTOS GENERADOS POR EL PROYECTO Las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Como se ha manifestado, en el proyecto “Casa Caroline”, se lleva a cabo actualmente la etapa de operación puesto que las etapas previas ya han sido realizadas. Se presenta una revisión general de la manera en como los impactos se relacionan entre sí y como pueden ser mitigados sus efectos para permitir que el proyecto se pueda desarrollar sin afectar de manera directa los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región. Se omiten las etapas de Selección del Sitio y Preparación del sitio con sus distintas fases debido a que el proyecto actualmente ya ha realizado esas etapas. Si bien, muchos de los impactos son de carácter acumulativo o sinérgico y el presente proyecto ha agravado la magnitud de los impactos al no haber considerado en sus etapas previas todas metodologías para la reducción de los impactos, se considera que aún se está a tiempo para poner en vigor una serie de medidas compensatorias de manera de minimizar los impactos actuales y amortiguar los generados con anterioridad.


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Matriz integrada para identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

COMPONENTES AMBIENTALES

ETAPA

IMPACTOS

CRITERIOS DE EVALUACION DE IMPACTOS

Operación

Cl I EX

SI

PE

EF

MO

AC

MC

RV

PR

CL

I

(3)

(GM) Geomorfología Cambios en superficie y pendiente (-) 1 1 2 4 D 2 1 2 2 1 -CO

X Estabilización de línea de costa con vegetación (+) 4 2 4 4 D 2 4 2 2 4 +M

(CL) Clima X Aumento de la temperatura (-) 2 1 2 2 I 4 4 4 2 4 -M

X Aumento de cobertura vegetal (+) 4 2 4 4 D 4 4 2 2 4 +M

(V) VEGETACIÓN Amarillamiento Letal (-) 10 4 4 4 I 4 1 8 4 2 -S

X Reforestación (+) 8 2 2 4 D 4 4 2 2 4 +M

(F) FAUNA Fragmentación del hábitat (-) 2 4 4 4 I 2 4 4 4 4 -M


(P) PAISAJE Perdida de escenario natural (-) 11 4 1 4 I 2 4 4 4 4 -S


(A) AIRE. X Aumento de las emisiones de ruido. (-) 1 1 2 1 D 4 1 1 1 1 -CO

X Disminución de las emisiones de polvo y ruido. (+) 1 1 2 4 D 4 1 1 1 1 +CO

(B) AGUA. Disminución de los sólidos en suspensión (+) 1 2 2 4 I 4 1 2 1 1 +CO

X Aumento de los sólidos en suspensión (-) 2 1 2 1 D 4 1 4 1 1 -CO

(C) SUELOS. X Disminución de la erosión. (+) 2 2 4 4 D 2 4 2 2 4 +M

Aumento de la erosión. (-) 1 1 2 1 I 4 4 4 1 2 -CO

(D) SOCIOECONÓMICOS

Retorno a las condiciones normales de ruido y polvo de los trabajadores.

(-) 2 1 1 4 D 4 1 1 1 1 -CO

Afectaciones a los trabajadores por aumento de los niveles de ruido y polvo.

(-) 1 1 1 1 D 4 1 1 1 1 -CO


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COMPONENTES AMBIENTALES

ACTIVIDADES

IMPACTOS

CRITERIOS DE EVALUACION DE IMPACTOS

Preparación del sitio

Construcción de la obra

Operación

Nat

ura

leza

Mag

nit

ud

Imp

ort

anci

a

Cer

teza

Tip

o

Rev

ersi

bili

da

d

Du

raci

ón

Tie

mp

o e

n

apar

ecer

Co

nsi

der

ado

en P

roye

cto

Po

nd

erac

ión

(1) (2) (3)

(A) AIRE.

X X X Aumento de las emisiones

de ruido. (-) 2 1 C A 1 1 C S 5

X Disminución de las

emisiones de polvo y ruido.

(+) 2 1 C Pr 1 2 C S 6

X X Aumento de las emisiones

de polvo. (-) 0 2 C Pr 1 1 M S 4

(B) AGUA.

Disminución de los sólidos

en suspensión (+) 2 2 C A 1 1 C S 6

X X Aumento de los sólidos en

suspensión (-) 2 2 C Pr 1 2 M S 7

(C) SUELOS. X Disminución de la erosión. (+) 3 2 C Pr 1 4 C S 10

X X Aumento de la erosión. (-) 1 1 C Pr 1 1 M S 4

(D) SOCIO- ECONÓMICOS

X Incremento de los riesgos. (-) 1 1 C Pr 1 1 C S 4

X X

Afectaciones a los trabajadores por aumento de los niveles de ruido y

polvo.

(-) 1 1 C A 1 1 C S 4

X Retorno a las condiciones normales de ruido y polvo

de los trabajadores. (+) 1 2 C Pr 2 2 7


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Una vez obtenidos los valores de cada uno de los impactos por componente ambiental, de acuerdo con la fórmula para el IM que antecede, podemos decir que la ponderación es benéfica para el desarrollo del proyecto Casa Caroline puesto que definimos 6 impactos negativos pero compatibles, 2 impactos positivos-compatibles, 6 impactos positivos-moderados, 2 impactos negativos-moderados, y 2 impactos negativos-severos que son los correspondientes a la pérdida del escenario natural original y al amarillamiento letal, para estos impactos negativos, tanto moderados como severos se propone tomar las medidas de mitigación, restauración y compensación de los impactos generados que se listan en el siguiente apartado.

V.5.1 Análisis de los impactos generados por el proyecto Las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración exacta de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Como se ha manifestado, en el proyecto, se llevará, posterior a la rehabilitación, la etapa de operación puesto que las etapas previas ya han sido realizadas. Se presenta una revisión general de la manera en como los impactos se pueden relacionar entre sí y ser mitigados sus efectos para permitir que el proyecto se pueda desarrollar sin afectar de manera directa los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región. Se Omiten las etapas de Selección del Sitio y Preparación del sitio con sus distintas fases debido a que el proyecto actualmente ya ha realizado esas etapas.

Si bien, muchos de los impactos son de carácter acumulativo o sinérgico y el presente proyecto ha agravado la magnitud de los impactos al no haber considerado en sus etapas previas todas metodologías para la reducción de los impactos, se considera que aún se está a tiempo para poner en vigor una serie de medidas compensatorias de manera de minimizar los impactos actuales y amortiguar los generados con anterioridad.

Valoración cuantitativa del impacto

(IM)

Importancia del efecto.

Se obtiene a partir de la valoración cuantitativa de los criterios explicados anteriormente

IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

(CLI)

Clasificación del impacto.

Partiendo del análisis del rango de la variación del mencionado importancia del efecto (IM).

(CO) COMPATIBLE Si el valor es menor o igual que 25

(M) MODERADO si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50

(S) SEVERO si el valor es mayor que 50 y menor o igual que 75

(C) CRITICO Si el valor es mayor que 75


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V.6. ESCENARIO FUTURO Se prevé que a partir de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación, el allanamiento al procedimiento y la conclusión del expediente administrativo instaurado por la PROFEPA, el proyecto “Casa Caroline” reinicie sus operaciones dentro de un marco de cumplimiento con la legislación ambiental vigente a la vez que sirva de ejemplo e invite a los pobladores cercanos a unirse a las actividades de reforestación de selva, manglar y duna costera, valorando las implicaciones de beneficio ambiental tanto para los habitantes de la zona como para el ecosistema ya que a la vez que se eleva el nivel de calidad ambiental y paisajística se atrae a más turistas a la zona ya que siempre se está en busca de la belleza incomparable de la costa quintanarroense y de su vegetación característica y exuberante.


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CCAAPPIITTUULLOO VVII.. MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS ,, DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN,, CCOORRRREECCTTIIVVAASS,, DDEE

RREESSTTAAUURRAACCIIÓÓNN YY CCOOMMPPEENNSSAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS..


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VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas, de restauración, y compensación por subcomponentes de las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto. Etapa de Operación y Mantenimiento del proyecto Durante la etapa de operación del proyecto, los impactos que pueden ser evaluados son aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de afectaciones que sólo son perceptibles y cuantificables a largo plazo, por lo que se recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan provocar afectaciones al paso del tiempo.

Operación de maquinaria y equipos.

Se cuenta con una planta de generación de energía a base de Gas L.P. la cual es una tecnología limpia y silenciosa, pero el equipo se deberá colocar en un sitio especial, ventilado, impermeable y con un diseño estructural dimensionado para la contención de incendios y explosiones. Las tuberías de canalización del gas L.P. deberá estar pintadas con pintura epóxica y anticorrosiva y usar las distinciones y señalizaciones internacionales de la tabla CRETIB. Los equipos y/o maquinaria que sea requerida para la operación de proyecto deberán estar en un programa periódico de servicio y afinación. La dotación primaria de energía proviene de celdas fotovoltaicas, las cuales requieren un banco de baterías para almacenar la energía; estas baterías y sus ácidos se consideran residuos peligrosos por lo que deberá vigilarse que siempre estén en un área contenida, con suelo impermeable y que al término de su vida útil se dispongan adecuadamente.

Generación de residuos líquidos y sólidos. Durante la fase de operación se genera basura diariamente, por lo que un mal manejo y disposición de los residuos puede originar impactos; como presencia de basura en las áreas de vegetación o bien en la playa o en el agua, pudiendo resultar peligroso para la fauna marina y silvestre; o bien dar pauta a la proliferación de fauna nociva (moscas, mosquitos, cucarachas y ratas) en la zona del proyecto. Por otro lado un mal tratamiento de las aguas residuales y una mala disposición de las mismas puede afectar de manera directa la calidad de los mantos freáticos y las aguas marinas aledañas. Por esto para el tratamiento del agua residual se usan 3 plantas de tratamiento de aguas residuales marca Septi-BOSS, marca que cuenta con las autorizaciones y registros ambientales pertinentes. Medidas de prevención: 1. El manejo de los residuos líquidos y sólidos generados por la operación será estrictamente conforme a lo propuesto en el presente escrito, o bien, como lo disponga la autoridad dictaminadora competente. 2. Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán tratadas en la PTAR y posteriormente usadas en las áreas verdes del predio, cajas de los sanitarios y actividades de limpieza. 3. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva. 4. Los residuos sólidos, serán separados adecuadamente según tipo de basura, para una mejor disposición. 5. Se debe fomentar, en todas las etapas el uso de materiales reusables y/o reciclables.


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6. En todas las etapas se debe fomentar el uso de jabones, detergentes, bloqueadores, bronceadores, etc biodegradables. 7. Se deberá clasificar la basura y todos los residuos que sean susceptibles de reuso o reciclaje deberán entregarse o venderse a empresas especializadas que operen en la región.

Calidad y ahorro del agua 1. El Proyecto opera con 3 cisternas y tinacos para distintos tipos de agua (agua pluvial, agua potable y agua tratada), en ningún momento se permitirá la creación de pozos o extracción de agua de cuerpos superficiales. 2. Los muebles de baño cuentan con sistemas de ahorro como tazas y regaderas ahorradoras. 3. Se pedirá a los usuarios el empleo exclusivo de bloqueadores y bronceadores biodegradables. 4. Se pedirá a los promoventes y empleados el empleo exclusivo de jabones, detergentes y shampos biodegradables. 5. El efluente de la Planta de Tratamiento deberá emplearse en labores de riego, cajas de sanitarios y actividades de limpieza del Proyecto.

Playa y ZOFEMAT

1. Limpieza continúa de la playa, retirando basura, hojarasca y residuos sólidos. 2. Se deberá mantener en buen estado y fomentar, en la franja paralela a la Zona Federal las especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea pes-caprae y las consolidadoras como Hymenochallis litoralis y Sesuvium portulacastrum 3. Evitar el tránsito de vehículos motorizados en la zona federal. 4. No se permitirán dragados ni estructuras en la Zona Federal. 5. No se permitirá la iluminación directa a la playa y zona marina. 6. No se permitirá la introducción de fauna doméstica y/o exótica a la playa.

Medidas de Compensación del Manglar 1. Se deberá identificar áreas de manglar cercanas a la zona del proyecto, así como la porción del proyecto que presenta esta asociación e implementar un programa periódico de limpieza y retiro de residuos. 2. Se deberá coadyuvar con las autoridades en los esfuerzos de reforestación y recuperación de este ecosistema. 3. Se deberá poner a disposición de la Autoridad a toda persona que sea vista talando, desecando, rellenando, cortando o realizando actividades que afecten al manglar. 4. Se colaborará con el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco en la creación y consolidación del polígono destinado al Parque del Manglar en la vecina comunidad de Mahahual. 5. Antes del inicio de la obra se deberá colocar una membrana sea sintética o textil que proteja la vegetación situada en la parte posterior al camino, donde inicia la asociación con manglar, para reducir y controlar los polvos y partículas que se depositen sobre el mismo y perjudiquen sus índices y capacidad fotosintética y de evapotranspiración por la obstrucción de los poros vegetales. 6. Se colocarán letreros que indiquen a los trabajadores y personas en tránsito que está prohibido el ingreso de vehículos a esta zona, así como las actividades extractivas y/o de aprovechamiento. 7. Se instruirá a los trabajadores a no depositar ningún tipo de residuos, sea sólido o líquido en ésta zona. 8. Se instruirá a los trabajadores a no realizar actividades de ningún tipo fuera del área que sea autorizada para el desplante de la obra. 9. Se realizará, semanalmente, un programa de limpieza en la zona de manglar y en la zona de playa para retirar los residuos sólidos y escombros que se encuentran en el área. 10. Al inicio de la obra se buscará la ubicación de drenes y escorrentías naturales hacia el área del manglar y, de ser localizados se buscará su limpieza y desasolvamiento. 11. Se verificará que el camino costero cuente con drenajes y de ser el caso se buscará su limpieza y desasolve.


95

12. Se pondrá a disposición de las autoridades a cualquier persona que sea sorprendida realizando acciones de extracción, caza y/o aprovechamiento en la zona de humedales. 13. Se coadyuvará con las autoridades en las acciones y actividades que las mismas estimen pertinentes en beneficio del humedal de la región. 14. Se prohibirá explícitamente, en cualquier etapa del proyecto, el empleo de pozos de absorción, pozos ciegos o bien la disposición de aguas, inclusive las tratadas en cuerpos de agua y zonas de humedales. 15. Se realizará una inspección de campo en la zona de humedales para verificar que no existan especies invasivas y/o secundarias que puedan competir con el mangle, por ejemplo, el pino de mar, almendras, pastos y zacates y; en caso de encontrarles se les removerá del sitio para privilegiar el desarrollo exclusivo de individuos de mangle y endémicos. VI.2 Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, por la naturaleza misma del proyecto, se considera que en este caso los impactos residuales se restringen al área que desplante de la obra y por tanto a la deforestación y ocupación permanente de la superficie que abarcaran los edificios en conjunto en Planta Baja. VI.3 Impactos Acumulativos.

Los impactos generados por el desarrollo de viviendas y desarrollos turísticos, por el cambio de uso de suelo son un elemento acumulativo, ya que se va avanzando y modificando el ambiente, es cierto que el desarrollo es necesario y que en la zona la vegetación que se desarrolla está previamente afectada y carece de diversidad a causa de factores climáticos y antropogénicos, pero esto se suma al desmonte y la explotación de recursos en zonas adyacentes; sin embargo, el impacto positivo de este proyecto es alto, debido a que gracias a los promoventes recuperó parte de su originalidad la vegetación y se saneó el paisaje y el ecosistema que quedaba de la época del amarillamiento de los cocos. A nivel social es altamente significativo, pero para lograr un desarrollo que se acerque a la sostenibilidad es necesario que, tal como lo plantea el proyecto, se cuente con una superficie significativa de áreas verdes sujeta a la reforestación con especies endémicas y de la región lo cual otorga al proyecto un amplio impacto benéfico dada la actual condición de la zona.

VI.4. Supervisión de las medidas de mitigación El Promovente de la obra estará a cargo del cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas y serán responsables de su cumplimiento, así mismo será evidente el respeto de las mismas ya que actualmente la etapa de construcción ha finalizado y se cuenta con abundantes áreas verdes, zonas de conservación y áreas libres de edificaciones, mayores al 91%, lo cual será fácilmente observable dadas las condiciones actuales. Se presentarán reportes de seguimiento de términos y condicionantes cada doce meses donde se presenten fotografías y descripciones detalladas de las obras, su avance y el cumplimiento de las medidas que sean autorizadas a realizarse. No se prevé que la zona marina pueda sufrir cambios en sus parámetros ya que, no se realizará en ella ningún tipo de descarga de líquidos ó sólidos puesto que independientemente de la legislación y la cultura ambiental del Promovente, la administración del Proyecto está a cargo de una familia de alto nivel cultural y ambiental y este es el principal motivo para extremar precauciones y mantener la zona con una elevada calidad ambiental.


96

CCAPPITULLOO VVIII.. PRRONÓSTTIICOS AAMBBIIENNTTAALESS YY EVVALLUUAACIIÓÓNN DEE

AALLTTEERRNNATIVVAS


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ESCENARIO FUTURO Se prevé que a partir de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación, el allanamiento al procedimiento y la conclusión del expediente administrativo instaurado por la PROFEPA, el proyecto “Casa Caroline” reinicie sus operaciones dentro de un marco de cumplimiento con la legislación ambiental vigente a la vez que sirva de ejemplo e invite a los pobladores cercanos a unirse a las actividades de reforestación de selva, manglar y duna costera, valorando las implicaciones de beneficio ambiental tanto para los habitantes de la zona como para el ecosistema ya que a la vez que se eleva el nivel de calidad ambiental y paisajística se atrae a más turistas a la zona ya que siempre se está en busca de la belleza incomparable de la costa quintanarroense y de su vegetación característica y exuberante. PROGRAMA DE EJECUCION DE LAS MEDIDAS CORRECTIVAS, DE RESTAURACIÓN Y COMPENSACIÓN Las medidas que se aplicarán son las que se encuentran descritas dentro del cuerpo del presente documento y se ejecutarán en cuanto sean autorizadas por la PROFEPA y la SEMARNAT. PROGRAMA DE VIGILACIA AMBIENTAL Se prevé realizar reportes semestrales a la PROFEPA y SEMARNAT presentando fotos, videos, facturas y los documentos que comprueben los acuerdos a los que se haya llegado con la PROFEPA, la CONAFOR y/o la SEMARNAT para la realización de las actividades de reforestación, rehabilitación y el cumplimiento de las acciones de compensación y mitigación de los impactos generados.


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CONCLUSIONES

Dada la dimensión y características del proyecto, este apartado tiene gran importancia, además de que se considera y planifica la instrumentación de medidas preventivas y de mitigación encaminadas a la protección de las comunidades de flora y fauna silvestres, los escenarios y la calidad de vida de habitantes y trabajadores. Es importante mencionar que el Programa de Ordenamiento Ecológico, prevé para la zona aledaña al proyecto un uso de suelo similar en los predios colindantes, por lo que el proyecto Casa Caroline no está fuera de lugar con respecto a lo que le rodea y al uso de suelo definido para la zona. Este proyecto, si bien, incrementa la carga por unidad de superficie, también genera divisas extranjeras producto del turismo y sobre todo y más importante, brinda empleos a la población local. Se concluye que el proyecto, es viable toda vez que los impactos al medio ambiente que genera fueron debidamente previstos y controlados previo a la elaboración del presente estudio; de tal suerte que a partir de la elaboración del Plan de Acción Resultante de la Auditoría Ambiental que se realizó en 2004 como parte del programa de regularización de Casa Carolina, se permitió a los promoventes identificar los efectos negativos y corregirlos, revertirlos, controlarlos y/o amortiguarlos.


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CONCLUSION DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Y A LAS CONDICIONES AMBIENTALES DEL

ÁREA, SE CONCLUYE QUE EL PROYECTO “CASA CAROLINE" EN LOS LOTES 17 Y 18 DEL PREDIO

RÚSTICO 7 COCOS, A LA ALTURA DEL KILÓMETRO 48 DEL CAMINO COSTERO MAHAHUAL-XCALAK,

OTHÓN P. BLANCO, QUINTANA ROO, ES VIABLE, YA QUE SE TRATA DE UNA OBRA EJEMPLAR POR

SUS CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS, QUE ABARCAN UNA MÍNIMA SUPERFICIE DEL ÁREA, YA

QUE NO LLEGA AL 10%, Y QUE NO CUENTAN CON BARRERAS O ESTRUCTURAS QUE INTERRUMPAN

EL FLUJO HÍDRICO,

LOS IMPACTOS DESCRITOS SE JUSTIFICAN AL TRATARSE DE UNA OBRA DE BAJO IMPACTO,

DURANTE LA REHABILITACIÓN DEL DAÑO SUFRIDO HISTÓRICAMENTE EN LA REGIÓN SE

REALIZARON ACCIONES NECESARIAS PARA MITIGAR LOS IMPACTOS; PARA COMPENSAR EL DAÑO

AMBIENTAL HISTÓRICO SE REALIZARÓ LA REFORESTACIÓN CON LAS ESPECIES NATIVAS, DE TAL

FORMA QUE ACTUALMENTE MAS DEL 90% DE LAS ÁREAS AFECTADAS SON ÁREAS VERDES Y

JARDINES QUE ALBERGUAN ORGANISMOS CARACTERÍSTICOS DE UN ECOSISTEMA COSTERO,

FOMENTANDO ORGANISMOS ENDÉMICOS Y DE ALTO VALOR ECOLÓGICO.

EL PROYECTO RESULTA ACORDE A LOS INSTRUMENTOS JURÍDICOS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGIO

Y ES BENÉFICO POR HALLARSE TRATARSE DE UNA OBRA QUE NO GENERA IMPACTOS

EXTRAORDINARIOS O RESIDUOS PELIGROSOS, CON UNA BAJA DENSIDAD Y UN CUS MÍNIMO; DADO

QUE ESTO REDUCE EL IMPACTO AMBIENTAL AISLADO Y ASI MISMO REDUCE LA CARGA QUE

GENERA LA ESTRUCTURA POBLACIONAL Y TURISTICA QUE ACTUALMENTE TIENE UN ALTO NIVEL

DE CRECIMIENTO, ADICIONAL A ESTO, GENERARAN DERRAMA ECONÓMICA AL CONSUMIR

PRODUCTOS DE LA COMUNIDAD LOCAL


100

CARTA RESPONSIVA

Los abajo firmantes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la información contenida en la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación del Proyecto “Casa Caroline”, promovido por la empresa Casa Caroline, S. de R. L. de C V., en los lotes 17 y 18 del predio rústico "7 Cocos", sito a la altura aproximada del kilómetro 3 del camino costero Xcalak-Mahahual, Othón P. Blanco; bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna, y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el artículo 247 del código penal. PROMOVENTE O REPRESENTANTE. NOMBRE:

C.P. JOSÉ FRANCISCO HERRERA GÓMEZ. FIRMA: GESTOR AMBIENTAL NOMBRE: P.I.A. PATRICIA EUGENIA ESPINOSA RUIZ. FIRMA:_________________________________________

JUNIO-2012.


101

CCAAPPIITTUULLOO VVIIIIII IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS YY

EELLEEMMEENNTTOOSS TTÉÉCCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN LLAA IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN SSEEÑÑAALLAADDAA


102

VIII.1. De acuerdo al artículo número 19 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental, se entregará un ejemplar impreso y ocho electrónicos de la manifestación de impacto ambiental, de los cuales uno será utilizado para consulta pública. El estudio incluirá imágenes, planos e información que complementa el estudio mismo que se presenta en formato Word para uso exclusivo de SEMARNAT y en formato Adobe Acrobat para la consulta. VIII.2. Fotografías e imágenes Se pueden apreciar en el cuerpo del documento y en el anexo Fotográfico) contenido en la carpeta Anexos Técnicos de los discos compactos electrónicos, las fotografías que detallan el estado actual del predio, zona de playa y, área colindante. Se presenta el Anexo fotográfico) en formato electrónico para una mayor calidad de las imágenes. En el anexo Imágenes) adjunto en formato electrónico se presenta una galería de imágenes del sitio y áreas circundantes, mapas, planos y detalles contenidos en el estudio. VIII.3. Videos NO SE PRESENTAN VIDEOS VIII.4. Lista de flora y fauna Se presentan en el cuerpo del documento, específicamente en el capítulo IV, dentro de la identificación del medio biótico. VIII.5. Bibliografía Además de la revisión bibliográfica y cartográfica, se realizaron, desde el 2003 más de 10 visitas campo para registrar la distribución de las especies vegetales, y verificar la presencia de fauna.

H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, Decreto por el cual se modifica el Programa de Desarrollo Urbano de Mahahual, municipio de Othón P. Blanco. Marzo-2008.

Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Quintana Roo. Decreto por el cual se modifica el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya, Quintana Roo. 31 de octubre de 2006.

COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA. Registros pluviométricos mensuales, anuales y promedios de 59 años. 1998

Registros de huracanes de 50 años. 1998. www.cna.gob.mx

García, E. Modificaciones al sistema de Clasificación de Koppen. 1981. UNAM-CETENAL

GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. Atlas General. 1981

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Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. LEEPA QROO

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. 2000

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA, GEOGRAFÍA E INFORMÁTICA. Censo General de Población


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VIII.6. Documentación Legal En la Carpeta electrónica denominada anexo Legal) en los discos compactos adjuntos se presenta una copia electrónica de todos y cada uno de los documentos legales respectos de la propiedad y personalidad que se mencionan en el cuerpo del estudio; así mismo se entrega en copia certificada para cotejo y para el expediente


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original y/o copia simple toda la documentación legal que respalda la legal propiedad del predio y la personalidad del representante.

Copia certificada de la Escritura Pública No. Ciento Noventa y Cinco , de fecha 11 de mayo de 1998, que contiene la Constitución Social de “Casa Caroline”, Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, pasada ante la fe del Lic. Fernando A. Castilla Patrón, Notario Público No. 70 del estado de Yucatán;












107












Copia simple de las cedulas catastrales de los lotes 17 y 18. VIII.7. Programas Ambientales Como parte del sustento técnico de las referencias contenidas en el presente estudio se hace entrega en papel y medio electrónico de los siguientes programas: VIII.7.1. Listado de Programas Ambientales

Programa de Ahorro de Agua,


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Programa de Educación Ambiental,

Residuos Sólidos, o Plan de Manejo de Residuos Sólidos de Alimentos y Jardinería, o Programa de Manejo integral de Residuos Sólidos, o Estrategias para el manejo de los RSM,

Aguas Residuales y su Tratamiento, o Información acerca del sistema de tratamiento de aguas residuales, o Anexo 1. Plano de conjunto de las PTAR´s, o Anexo 2. Fases de funcionamiento de la Microplanta BOSS, o Anexo 3. Esquema de la Microplanta BOSS que será empleada en el proyecto, o Anexo 4. Eliminación de lodos con Boss Technology, o Anexo 5. Vivienda sustentable.

VIII.8. Planos definitivos. En el anexo Planos) en el cuerpo del documento y en los discos compactos adjuntos se presentan los planos definitivos del proyecto, mismos que fueran autorizados mediante las licencias de construcción de fecha 1999, 2000 y 2001, conteniendo plano de conjunto, estructural, hidráulico, eléctrico, sanitario, arquitectónico y topográfico, con todos los niveles de detalle necesarios para la construcción del proyecto VIII.8.1 Listado de los planos y documentos definitivos adjuntos:

Levantamiento topográfico de los polígonos de los lotes 17, 18 y de la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante,

Plano hidráulico, planta de cimentación y estructural de las edificaciones correspondientes al edificio de familia e invitados, sitas en el lote 18 del predio 7 cocos, este plano es una copia del plano que fuera autorizado el 28 de febrero del año 2001, mediante la Licencia de Construcción No. 029 emitida por el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco,

Oficio No. DGDUE/014/99 del año 1999 mediante el cual la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco emite la Carta de Autorización de Uso de suelo respecto del lote 18 del predio 7 Cocos a favor de la Empresa Casa Caroline, S. de R. L. de C. V.,

Alineamiento y Número Oficial que emitió con fecha 7 de enero de 2000, la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, respecto del lote 18 del predio 7 cocos, propiedad de la empresa Casa Caroline, S. de R. L. de C. V., en este acto regularizó la obra desarrollada en el año 1999 correspondiente a una casa habitación (denominada Casa de los Propietarios en el presente estudio) y su ampliación incluyendo la Casa de visitas (denominada Obra a futuro en el plano de referencia),

Oficio No. DGDUE/003/2001 de fecha 9 de febrero de 2001 mediante el cual la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco emite la Carta de Autorización de Uso de suelo respecto del lote 18 del predio 7 Cocos a favor de la Empresa Casa Caroline, S. de R. L. de C. V.,

Anexos de la licencia de construcción de fecha 28 de febrero de 2001 consistentes en Alineamiento y Número Oficial y datos generales de la obra, relativa al lote 18 de la empresa Casa Carolina, S. de R. L. de C. V., estos documentos hacen referencia al edificio que en el presente estudio se describe como edificio de visitas.


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DDDOOOCCCUUUMMMEEENNNTTTAAACCCIIIÓÓÓNNN LLLEEEGGGAAALLL AAADDDJJJUUUNNNTTTAAA

Copia certificada de la Escritura Pública No. Ciento Noventa y Cinco , de fecha 11 de mayo de 1998,

que contiene la Constitución Social de “Casa Caroline”, Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, pasada ante la fe del Lic. Fernando A. Castilla Patrón, Notario Público No. 70 del estado de Yucatán;











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Copia simple de las cedulas catastrales de los lotes 17 y 18.


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AAANNNEEEXXXOOO VVVIIIIIIIII...777

PPPRRROOOGGGRRRAAAMMMAAASSS AAAMMMBBBIIIEEENNNTTTAAALLLEEESSS

Programa de Ahorro de Agua,

Programa de Educación Ambiental,

Residuos Sólidos, o Plan de Manejo de Residuos Sólidos de Alimentos y Jardinería, o Programa de Manejo integral de Residuos Sólidos, o Estrategias para el manejo de los RSM,

Aguas Residuales y su Tratamiento, o Información acerca del sistema de tratamiento de aguas residuales, o Anexo 1. Plano de conjunto de las PTAR´s, o Anexo 2. Fases de funcionamiento de la Microplanta BOSS, o Anexo 3. Esquema de la Microplanta BOSS que es empleada en el proyecto,


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AAANNNEEEXXXOOO VVVIIIIIIIII

PPPLLLAAANNNOOOSSS DDDEEEFFFIIINNNIIITTTIIIVVVOOOSSS

Levantamiento topográfico de los polígonos de los lotes 17, 18 y de la Zona Federal Marítimo

Terrestre colindante,

Plano hidráulico, planta de cimentación y estructural de las edificaciones correspondientes al edificio de familia e invitados, sitas en el lote 18 del predio 7 cocos, este plano es una copia del plano que fuera autorizado el 28 de febrero del año 2001, mediante la Licencia de Construcción No. 029 emitida por el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco,

Oficio No. DGDUE/014/99 del año 1999 mediante el cual la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco emite la Carta de Autorización de Uso de suelo respecto del lote 18 del predio 7 Cocos a favor de la Empresa Casa Caroline, S. de R. L. de C. V.,

Alineamiento y Número Oficial que emitió con fecha 7 de enero de 2000, la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, respecto del lote 18 del predio 7 cocos, propiedad de la empresa Casa Caroline, S. de R. L. de C. V., en este acto regularizó la obra desarrollada en el año 1999 correspondiente a una casa habitación (denominada Casa de los Propietarios en el presente estudio) y su ampliación incluyendo la Casa de visitas (denominada Obra a futuro en el plano de referencia),

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E PROYECTO CASA CAROLIN - SINAT