EDIFICIO CONSTITUYENTE PLAZA...EDIFICIO CONSTITUYENTE PLAZA • Cómodos accesos por 2 calles diferentes con seguridad 24 hs y 4 ascensores • Plaza interior de servicios comunes

EDIFICIOCONSTITUYENTE

PLAZA


PLAZAVARESI ARQUITECTOS



CORDÓN SUR, CERCA DE TODO• A 10 min de Tres Cruces y transporte a toda la ciudad: 50 líneas STM a 300 mt

• Cercanía a principales parques: 3’ Rambla Sur / 5’ Pque Rodó / 6’ Pque Batlle

• A pasos de comercios, servicios y cultura, : 1’ Av. 18 de Julio / 8’ Ciudad Vieja

CARLOS RO

XLO



EDIFICIO CONSTITUYENTE PLAZA• Cómodos accesos por 2 calles diferentes con seguridad 24 hs y 4 ascensores

• Plaza interior de servicios comunes con jardines y juegos para niños

• Salón parrillero y salas de juegos con acceso directo desde planta baja

• Terraza mirador con parrillero en último nivel

• Estacionamientos techados de cómodo acceso

• Todas las unidades al frente con excelente orientación y vista panorámica

• Superficies de apartamentos más amplias que el resto del mercado

• Espacios con distribución funcional y amplias terrazas

• Diseño contemporáneo con excelentes terminaciones

ETAPA 1• 40 apartamentos de 1 dormitorio frente Minas

• 10 apartamentos de 2 dormitorios frente Minas

• 10 apartamentos de 3 dormitorios frente Constituyente

• 3 Penthouses en piso 12

• 5 Locales comerciales en planta baja

• 5 Estudios en piso 1 CONSTITUYENTEM

INA

S

JOSÉ E. RODÓ

2

1

ETAPA 2• 20 apartamentos de 2 dormitorios frente a Rodó

• 1 Penthouse en piso 12



CONSTRUCCIÓN AL COSTO

• Invierta al costo por debajo del valor de mercado

• Seguridad jurídica del fideicomiso de construcción

• Aporte inicial del 36% del costo

• Financia en 11 cuotas bimensuales durante la obra

• Gastos de ocupación incluidos en el costo

• Fondo de garantía 4.5% incluido en el costo

BENEFICIOS FISCALES LEY 18795

• Exoneración de ITP (2% sobre valor de catastro)

• Exoneración de IVA

• Exoneración de impuesto al patrimonio por 10 años

• Exoneración de impuesto a la renta del alquiler por 10 años (IRPF/IRAE)

• Exoneración de impuesto a la renta en la primera venta (IRAE)

CO

STO

EN

EL

PO

ZO (

3)

100%

120

144% VALOR DE MERCADO (1)

44%

DE

AH

OR

RO

SO

BR

E IN

VE

RS

IÓN

(2)

CO

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1)/ A

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(1) VALOR MERCADO SEGÚN TASACIÓN (INCL. CONEXIONES)(2) AHORRO ESTIMADO SEGÚN COSTOS PROYECTADOS(3) COSTO EN POZO APLICA HASTA EL 60% DE ADHESIONES


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS CON FRENTE A CONSTITUYENTEUNIDADES 201 a 1101

Nota: En el cálculo del área interior se incluye la superficie de la unidad, los muros exteriores y los muros medianeros y separativos a eje.

ÁREA INTERIORÁREA EXTERIORÁREA TOTAL

73,6m28,4m2

82,0m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS3 DORMITORIOSCON FRENTE ACONSTITUYENTEUNIDADES: 201 a 1101

01


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS CON FRENTE A MINASUNIDADES 202 a 1102



56,7m210,5m267,2m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS2 DORMITORIOSCON FRENTE A MINASUNIDADES: 202 a 1102

02


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO CON FRENTE A MINASUNIDADES 203/204/205/206 a 1103/1104/1105/1106



41,8m27,1m2

48,9m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS1 DORMITORIOCON FRENTE A MINASUNIDADES: 203/204/205a 1103/1104/1105



PLAZA


41,8m27,1m2

48,9m2

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS1 DORMITORIOCON FRENTE A MINASUNIDADES: 203/204/205a 1103/1104/1105

04

03

05



42,6m29,8m2

52,4m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

APARTAMENTOS1 DORMITORIOCON FRENTE A MINASUNIDADES: 206 a 1106

06


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

PENTHOUSE DE 2 DORMITORIOS CON FRENTE A CONSTITUYENTEUNIDAD 1201



62,5m222,5m285,0m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

PENTHOUSE2 DORMITORIOSCON FRENTE A CONSTITUYENTEUNIDAD 1201

PENTHOUSE DE 2 DORMITORIOS CON FRENTE A CONSTITUYENTEUNIDAD 1201

1201


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

PENTHOUSE DE 3 DORMITORIOS CON FRENTE A MINASUNIDAD 1202


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS





87,9m248,4m2

136,3m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

PENTHOUSE3 DORMITORIOSCON FRENTE A MINASUNIDAD 1202

1202


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS




81,2m241,5m2

122,7m2


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

PENTHOUSE3 DORMITORIOSCON FRENTE A MINASUNIDAD 1203

PENTHOUSE 3 DORMITORIOS CON FRENTE A MINASUNIDAD 1203

1203

MEMORIA DESCRIPTIVA


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

1 - GENERALIDADESSe construyen 50 sitios de estacionamiento, 84 viviendas, una planta de oficinas de 250m2 con acceso directo desde la calle y una planta de loca-les comerciales de 350m2.

2 - ESTRUCTURA DEL EDIFICIOSe realizará íntegramente de hormigón armado, cimentación, pilares, vigas y losas.

3 - ALBAÑILERÍA GENERAL Los cerramientos exteriores serán muros de albañilería de espesor 30 cm con aislación (U<0,85 W/m2K). Los muros divisorios entre unidades serán de albañilería de espesor total 20 cm.Los tabiques divisorios interiores de unidades serán de placa de yeso de espesor total 10cm.Las cubiertas se realizarán con aislamiento térmico (espuma 5cm) e impermeabilización con membrana sobre contrapiso de pendiente.

4 - TERMINACIONES AL INTERIOR DE LAS UNIDADESPavimentos. Estares y comedores serán de piso de tabla vinílica termi-nación tipo madera. Las cocinas tendrán pisos de porcelanato 60x60 rectificado o piso de tabla vinílica terminación tipo madera según plantas. El baño tendrá piso de porcelanato 60x60 rectificado. Los dormitorios tendrán piso de tabla vinílica.Pavimentos de terrazas. Serán decks nivelados con el pavimento interior.Paredes. Revoques acabados con enduido y pintura latex para interio-res. Revestimiento de cerámica esmaltada mate en baños y cocinas.Aberturas. Aberturas de aluminio anodizado natural. Las puertas interio-res serán de madera con hoja, marcos y contramarcos esmalte blanco. Los dormitorios contarán con mecanismo de oscurecimiento.Muebles. Se entregarán con mueble bajo mesada y aéreos en cocina de melamínico blanco con cantos ABS, bisagras autoretén y guías telescó-picas en cajones. Se entrega mesada de apoyo en baño.Griferías, piletas, mesadas. Las griferías serán monocomando calidad FAS o similar. En cocina serán pileta de inoxidable calidad Johnson o similar. Las mesadas serán de granito.Calefacción. Se realizará previsión para aire acondicionado en cada

estar y dormitorio.Agua caliente solar. Se realiza preinstalación de sistema central de precalentamiento de agua solar.No se incluye. Equipamiento mobiliario, extractores, calefones, electro-domésticos, mamparas, espejos, cortinas, luminarias ni armarios de dormitorios.

5 - TERMINACIONES EN ESPACIOS COMUNESPavimentos interiores. En hall y palliers serán cerámica o porcelanato de 60x60 u 80x80. Pavimentos exteriores. El ingreso vehicular y los estacionamientos serán de hormigón pulido. Aberturas. En planta baja puertas de vidrio tipo blindex con herrajes de acero inoxidable.Cielorrasos. En hall de planta baja y palliers el cielorraso será de hormi-gón visto.Paredes de los espacios de circulación. Revoque enduido y pintado.Ascensor. Puertas de hierro en plantas tipo y puerta de inoxidable en hall. Interior de cabina en acero inoxidable con espejo.

6 – ACCESIBILIDADItinerario accesible al interior de todas las unidades y de todos los espa-cios comunes del edificio. Convertibilidad a accesibles de los espacios de todas las unidades (baños, cocinas, dormitorios).

7 - SANITARIALa alimentación de agua potable se realizará mediante caños de polipro-pileno termofusionado, y hierro galvanizado. Los desagües en polipropi-leno sanitario o pvc sanitario. Todas las unidades contarán con previsión de alimentación y desagüe para instalación de lavarropas. Los materiales de cañerías y tanques serán todos aprobados según normas UNIT.

8- ELÉCTRICALas unidades tendrán un tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial, desde el cual se comandarán los diferentes circui-tos de iluminación y tomacorrientes. Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos municipales y de UTE vigentes.

MEMORIA DESCRIPTIVA


PLAZA

VARESI ARQUITECTOS

1 - GENERALIDADESSe construyen 50 sitios de estacionamiento, 84 viviendas, una planta de oficinas de 250m2 con acceso directo desde la calle y una planta de loca-les comerciales de 350m2.

2 - ESTRUCTURA DEL EDIFICIOSe realizará íntegramente de hormigón armado, cimentación, pilares, vigas y losas.

3 - ALBAÑILERÍA GENERAL Los cerramientos exteriores serán muros de albañilería de espesor 30 cm con aislación (U<0,85 W/m2K). Los muros divisorios entre unidades serán de albañilería de espesor total 20 cm.Los tabiques divisorios interiores de unidades serán de placa de yeso de espesor total 10cm.Las cubiertas se realizarán con aislamiento térmico (espuma 5cm) e impermeabilización con membrana sobre contrapiso de pendiente.

4 - TERMINACIONES AL INTERIOR DE LAS UNIDADESPavimentos. Estares y comedores serán de piso de tabla vinílica termi-nación tipo madera. Las cocinas tendrán pisos de porcelanato 60x60 rectificado o piso de tabla vinílica terminación tipo madera según plantas. El baño tendrá piso de porcelanato 60x60 rectificado. Los dormitorios tendrán piso de tabla vinílica.Pavimentos de terrazas. Serán decks nivelados con el pavimento interior.Paredes. Revoques acabados con enduido y pintura latex para interio-res. Revestimiento de cerámica esmaltada mate en baños y cocinas.Aberturas. Aberturas de aluminio anodizado natural. Las puertas interio-res serán de madera con hoja, marcos y contramarcos esmalte blanco. Los dormitorios contarán con mecanismo de oscurecimiento.Muebles. Se entregarán con mueble bajo mesada y aéreos en cocina de melamínico blanco con cantos ABS, bisagras autoretén y guías telescó-picas en cajones. Se entrega mesada de apoyo en baño.Griferías, piletas, mesadas. Las griferías serán monocomando calidad FAS o similar. En cocina serán pileta de inoxidable calidad Johnson o similar. Las mesadas serán de granito.Calefacción. Se realizará previsión para aire acondicionado en cada

estar y dormitorio.Agua caliente solar. Se realiza preinstalación de sistema central de precalentamiento de agua solar.No se incluye. Equipamiento mobiliario, extractores, calefones, electro-domésticos, mamparas, espejos, cortinas, luminarias ni armarios de dormitorios.

5 - TERMINACIONES EN ESPACIOS COMUNESPavimentos interiores. En hall y palliers serán cerámica o porcelanato de 60x60 u 80x80. Pavimentos exteriores. El ingreso vehicular y los estacionamientos serán de hormigón pulido. Aberturas. En planta baja puertas de vidrio tipo blindex con herrajes de acero inoxidable.Cielorrasos. En hall de planta baja y palliers el cielorraso será de hormi-gón visto.Paredes de los espacios de circulación. Revoque enduido y pintado.Ascensor. Puertas de hierro en plantas tipo y puerta de inoxidable en hall. Interior de cabina en acero inoxidable con espejo.

6 – ACCESIBILIDADItinerario accesible al interior de todas las unidades y de todos los espa-cios comunes del edificio. Convertibilidad a accesibles de los espacios de todas las unidades (baños, cocinas, dormitorios).

7 - SANITARIALa alimentación de agua potable se realizará mediante caños de polipro-pileno termofusionado, y hierro galvanizado. Los desagües en polipropi-leno sanitario o pvc sanitario. Todas las unidades contarán con previsión de alimentación y desagüe para instalación de lavarropas. Los materiales de cañerías y tanques serán todos aprobados según normas UNIT.

8- ELÉCTRICALas unidades tendrán un tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial, desde el cual se comandarán los diferentes circui-tos de iluminación y tomacorrientes. Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos municipales y de UTE vigentes.

AREA TOTAL

COSTO ESTIMADO

1ER APORTE (36%)

10 CUOTAS (6%)

OCUPACION(4%)

VALOR MERCADO

(m2) (US$) (US$) (US$) (US$) (US$)

E COCHERA 215X430 14.548 5.237 873 582 21.000

E COCHERA 240X480 16.628 5.986 998 665 24.000

E COCHERA 350X480 18.705 6.734 1.122 748 27.000

203 1 DORMITORIO 55,7 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

204 1 DORMITORIO 51,5 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

205 1 DORMITORIO 51,5 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

206 1 DORMITORIO 51,5 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

207 2 DORMITORIOS 69,8 112.924 40.653 6.775 4.517 163.000

208 3 DORMITORIOS 85,9 128.373 46.214 7.702 5.135 185.300

303 1 DORMITORIO 52,4 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

304 1 DORMITORIO 48,9 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

305 1 DORMITORIO 48,9 89.369 32.173 5.362 3.575 129.000

403 1 DORMITORIO 52,4 90.409 32.547 5.425 3.616 130.500

405 1 DORMITORIO 48,9 90.409 32.547 5.425 3.616 130.500

406 1 DORMITORIO 48,9 90.409 32.547 5.425 3.616 130.500

503 1 DORMITORIO 52,4 91.448 32.921 5.487 3.658 132.000

504 1 DORMITORIO 48,9 91.448 32.921 5.487 3.658 132.000

505 1 DORMITORIO 48,9 91.448 32.921 5.487 3.658 132.000

506 1 DORMITORIO 48,9 91.448 32.921 5.487 3.658 132.000

507 2 DORMITORIOS 67,2 115.695 41.650 6.942 4.628 167.000

508 3 DORMITORIOS 82,0 131.836 47.461 7.910 5.273 190.300

603 1 DORMITORIO 52,4 92.486 33.295 5.549 3.699 133.500

604 1 DORMITORIO 48,9 92.486 33.295 5.549 3.699 133.500

605 1 DORMITORIO 48,9 92.486 33.295 5.549 3.699 133.500

606 1 DORMITORIO 48,9 92.486 33.295 5.549 3.699 133.500

607 2 DORMITORIOS 67,2 117.081 42.149 7.025 4.683 169.000

608 3 DORMITORIOS 82,0 133.568 48.085 8.014 5.343 192.800

703 1 DORMITORIO 52,4 93.526 33.669 5.612 3.741 135.000

704 1 DORMITORIO 48,9 93.526 33.669 5.612 3.741 135.000

705 1 DORMITORIO 48,9 93.526 33.669 5.612 3.741 135.000

DESCRIPCIÓN UNIDADES

VARESI ARQUITECTOS

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