Fecha

Edificio ResidencialTemuco, Región de la Araucanía

PerfildeProducto

25-04-16

ConsultoríaTemuco

ResumenEjecutivo

■ Diagnóstico Urbano■ La propiedad en estudio se encuentra ubicada en un sector periférico de la ciudad, próximo a una

zona agrícola y con fuerte desarrollo de nuevos barrios para estratos medios y altos en formato condominio.

■ El sector tiene bajo nivel de equipamiento comercial y educacional, dependiendo en gran medida del centro de Temuco para satisfacer las necesidades de comercio y servicios.

■ La accesibilidad es buena y existen proyectos para mejorar las condiciones generales del sector mediante la ampliación y extensión de vías.

■ Análisis Demográfico■ Predominan hogares de tamaño superior a la media de la ciudad (4 a 5 habitantes por hogar) y

población entre los 10 y 29 años de edad (niños, adolescentes y familias jóvenes)■ Destacan los hogares en donde la fuerza laboral es mayoritariamente dependiente y cuyo nivel de

educación predominante es la enseñanza media y universitaria.■ Predomina la vivienda propia, alcanzando un 71% del total, de las cuales 90% son casas. ■ El grupo C2 (30%) es mayoritario y existe una distribución similar para los grupos C3 y D (23%).

Los grupos socioeconómicos bajos se ubican al sur de la Av. Recabarren (fuera del radio de 1000 m) mientras que los grupos altos hacia el norte de Av. Simón Bolívar.

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ResumenEjecutivo

■ Dinámica Proyectos Departamentos■ 10 proyectos, con oferta total 745 unidades, ventas de 375 (50,3%) y stock a Diciembre del 2010

en 370 unidades (49,7%).■ Ventas totales 25,6 unidades mensuales, con un promedio de 2,6 unidades mensuales por

proyecto. La absorción mensual es del 3,4% y el tiempo para agotar stock de 14,4 meses.■ Los departamentos de 2 dormitorios cuentan con la mayor participación en oferta y stock con 27%

y 32%. La mayor participación en las ventas también corresponde a esta tipología.■ La superficie útil promedio es de 86,3 m² en el sector de Av. Alemania y de 51,6 m² en el sector

Oriente.■ El precio promedio es de UF 3.301 y UF 1.652 en los dos sectores indicados. ■ Los compradores del proyecto Don Simón XII (líder en ventas), privilegian las unidades con mejor

localización y diseño.

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ResumenEjecutivo

■ Dinámica Proyectos Casas■ 14 proyectos, con oferta total 553 unidades, ventas de 304 (55,0%) y stock a Diciembre del 2010

en 249 unidades (45,0%).■ Ventas totales 45,1 unidades mensuales, con un promedio de 3,2 unidades mensuales por

proyecto. La absorción mensual es del 8,2% y el tiempo para agotar stock de 5,5 meses.■ Las casas de 3 dormitorios cuentan con la mayor participación en oferta, venta y stock con 52%,

54% y 49%. ■ La superficie útil promedio es de 137,8 m².■ El precio promedio es de UF 4.230.■ Al igual que en el caso de los departamentos, los compradores del proyecto Arboleda del Portal II

(líder en ventas) privilegian las unidades con mejor localización y diseño.

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ResumenEjecutivo

■ Estimación Demanda Mensual Viviendas por GSE al 2015■ Temuco

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DiagnósticoUrbano

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Rolurbanodelsector

■ El sector analizado se encuentra al surponientedel centro de Temuco.

■ Corresponde a un sector en expansión con barrios residenciales de estratos medios y altos que aun cuentan con poco equipamiento y servicios, siendo dependientes del centro de la ciudad.

Fuente: Unidad Catastro PxQ

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Usosdesuelo

■ Durante los últimos 20 años, las zonas agrícolas de la periferia de la ciudad han dado paso a nuevos barrios residenciales los cuales se encuentran en pleno proceso de consolidación.

■ En torno a la Av. Manuel Recabarren, existen tramos de uso semi industrial.

Fuente: Unidad Catastro PxQ

Manuel Recabarren / Zona Semi Industrial

Zonas Residenciales (C2)

Barrios Residenciales Nuevos (ABC1)

Zonas Agrícolas

Eje Semi Industrial

Equipamiento Comunal

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VialidadyAccesos

Fuente: Unidad Catastro PxQ

Vías Troncales (al centro)

Ciclovía Temuco Labranza

Ciclovía (10k.)Temuco- Labranza

Vía Conectora(colectivos)

Proyecto Apertura Calle

Proyecto Mejoramiento Calle

Vía Principal(transporte público)

EdificiosenVenta

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Localización

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§ 10 proyectosOferta 745 unidadesVenta de 375 (50,3%)Stock a Diciembre del 2010 en 370 unidades (49,7%)

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VelocidaddeVentas

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SuperficieÚtil

§ Rango superficies útiles: 30,4 a 157,3 m2

§ Promedio: Alemania 86,3 m² / Oriente 51,6 m²

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Superficie útil incluye todas las dependencias de la unidad, excepto terrazas.Valor calculado como promedio ponderado, según oferta de unidades por tipología.Flechas indican primero y segundo en ventas en el área de análisis

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Posicionamiento

§ Los compradores del proyecto Don Simón XII, privilegian las unidades con mejor localización y diseño.

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Proyecto UF PP VVDon Simon XII 2.107 6,4Mass Mann 2.458 5,8Los Conquistadores 2.054 3,5Nuevo Horizonte 1.652 2,7Jardin de los Reyes 2.789 2,4El Escorial 3.603 2,1Branderburg 6.360 1,6Don Simon XI 4.157 1,1Alto Boulevard II 2.996 0,0La Haya 4.829 0,0PP.: Promedio ponderadoVV.: Velocidad de venta mensual

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Posicionamiento

Al valor de todas las esferas se les debe sumar 51,5 m² para obtener el metraje real de las unidades.

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Proyecto VV UF m²-m²min m²Branderburg 1,6 6.360 104,3 155,8Don Simon XII 6,4 2.107 11,2 62,7Jardin de los Reyes 2,4 2.789 16,3 67,8Don Simon XI 1,1 4.157 73,3 124,8El Escorial 2,1 3.603 25,4 76,9Mass Mann 5,8 2.458 4,9 56,3Los Conquistadores 3,5 2.054 15,5 66,9Alto Boulevard II 0,0 2.996 32,8 84,3La Haya 0,0 4.829 64,8 116,2Nuevo Horizonte 2,7 1.652 0,1 51,6

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Proyectosexitosos

■ DonSimónXII § Mass Mann

Depto Tipo A1Sup. útil 62,6 m² Sup. terraza 2,7 m²Valor prom. UF 2.513Tipología mas exitosa

Ebco - Avellaneda1 mes en venta

V.Venta: 11 unidades/mes17,0 uf/m² promedio

Depto Tipo CSup. útil 34,0 m² Sup. terraza 2,6 m²Valor prom. UF 1.570

Depto Tipo 61Sup. útil 61,0 m² Sup. terraza 8,3 m²Valor prom. UF 2.065Tipología mas exitosa

Constructora Simón Bolivar

12 meses en ventaV.Venta: 6,4 unidades/mes

30,1 uf/m² promedio

Depto Tipo 79Sup. útil 79,9 m² Sup. terraza 11,6 m²Valor prom. UF 2.340

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Demanda

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Población

■ Temuco / IX Región

■ Se estima la curva de crecimiento para Temuco hasta alcanzar una tasa meta de 2,32% anual al 2015 en función del ajuste a la tasa de crecimiento proyectada por el INE para su estimación a ese año.

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Temuco IX R Temuco IX R Temuco/IX R Temuco IX R Temuco/IX R1970 138.300 602.010 23,0%1982 2,7% 1,2% 189.994 698.232 27,2% 51.694 96.222 53,7%1992 2,5% 1,1% 243.561 781.242 31,2% 53.567 83.010 64,5%2002 0,1% 1,1% 245.347 869.535 28,2% 1.786 88.293 2,0%2003 0,25% 1,08% 245.951 878.952 28,0% 604 9.417 6,4%2004 0,42% 1,09% 246.981 888.529 27,8% 1.030 9.576 10,8%2005 0,59% 1,10% 248.443 898.267 27,7% 1.462 9.739 15,0%2006 0,76% 1,10% 250.343 908.171 27,6% 1.900 9.904 19,2%2007 0,94% 1,11% 252.691 918.243 27,5% 2.348 10.072 23,3%2008 1,11% 1,12% 255.497 928.487 27,5% 2.807 10.244 27,4%2009 1,28% 1,12% 258.777 938.906 27,6% 3.280 10.419 31,5%2010 1,46% 1,13% 262.546 949.503 27,7% 3.769 10.597 35,6%2011 1,63% 1,14% 266.824 960.281 27,8% 4.278 10.778 39,7%2012 1,80% 1,14% 271.633 971.244 28,0% 4.809 10.963 43,9%2013 1,98% 1,15% 276.999 982.395 28,2% 5.366 11.152 48,1%2014 2,15% 1,15% 282.950 993.739 28,5% 5.951 11.344 52,5%2015 2,32% 1,16% 289.518 1.005.278 28,8% 6.568 11.539 56,9%

Aumento PoblaciónAño Tasa Población

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PlanoDensidaddeHogaresporHectárea

Fuente: Unidad SIG PxQ, en base a Censo de Población y Vivienda, INE. Año 2002.19

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SegmentaciónSocioeconómica(GSE)

■ Predomina el grupo C2 (30%) y existe una distribución similar entre los grupos C3 y D (23%). Engeneral, los grupos socioeconómicos bajos se ubican al sur de la Av. Recabarren (fuera del radio de1000 m) mientras que los grupos altos hacia el norte de Av. Simón Bolívar.

Segmentación Socioeconómica HogaresABC1 3.033C2 5.914C3 4.678D 4.572E 1.835Total Muestra GSE 20.032

Fuente: Unidad SIG PxQ, en base a Censo de Población y Vivienda, INE. Año 2002.

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EstimacióndeDemanda

■ Estimación Demanda Anual Viviendas por GSE■ Temuco

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E D C3 C2b C2a C1b C1a AB<425 425-893 893-1.319 1.319-2.127 2.127-3.573 3.573-7.231 7.231-14.888 >14.888

2003 68 299 323 192 85 66 21 12 1.0662004 83 341 356 210 94 73 22 13 1.1932005 98 384 391 228 103 81 24 15 1.3252006 113 429 427 248 113 89 26 16 1.4632007 129 476 466 269 124 98 28 18 1.6072008 146 525 506 291 135 107 31 19 1.7592009 163 576 549 315 147 116 33 21 1.9202010 181 630 595 340 159 126 36 23 2.0892011 199 687 644 367 172 137 38 24 2.2692012 218 747 696 396 186 148 41 26 2.4592013 239 810 751 427 201 160 45 29 2.6622014 260 878 810 460 217 173 48 31 2.8782015 282 950 874 496 234 187 52 33 3.108

TotalAño

22

PerfilSugerido

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PerfildeProducto

■ Mix Sugerido

■ Superficies y Precios

Tipología Venta Disponible VVM Prom Sugerido1d 18,0% 11,0% 0,71 1/2 d 17,0% 0,0% 0,8 10,0%2d 23,0% 32,0% 1,8 30,0%2 1/2d 22,5% 30,0% 0,5 30,0%2 1/2 1/2 d 0,5% 0,0% 0,23d 10,0% 22,0% 0,6 20,0%3 1/2d 5,0% 2,0% 0,6 10,0%4d 4,0% 3,0% 0,5

100,0% 100,0% 5,8 100,0%

Tipología1d1 1/2 d2d 2 1/2d2 1/2 1/2 d3d 3 1/2d4d

Unidades VVM Sup. Util Sup. Terraza Precio UF Precio UF/m2

5 0,8 52,0 m2 4,0 m2 1.836 34,015 1,8 64,0 m2 6,0 m2 2.077 31,015 0,7 72,0 m2 6,0 m2 2.288 30,5

10 0,6 75,5 m2 8,0 m2 2.385 30,05 0,6 94,0 m2 8,0 m2 2.940 30,0

50 4,5 70,5 m2 6,4 m2 2.264 30,9

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PerfildeProducto

■ Atributos Edificio■ 5 pisos de altura■ Seguridad Activa■ Áreas Verdes (Plaza)■ Juegos Infantiles■ Piscina Exterior■ Quincho■ Gimnasio■ Lavandería■ Salón de Usos Múltiples

§ Equipamiento Unidades§ Baño Principal: Vanitorio / Marmol§ Cocina: Campana / Horno Eléctrico / Cocina

Gas / Muebles / Melamina§ Calefacción: Radiadores

§ Materialidad§ Zonas Húmedas: Cerámicos§ Pisos: Cerámico / Alfombra / Flotante§ Muros: Papel§ Grifería: Calidad Media Monomando§ Quincallería: Tubular§ Ventanas: Aluminio / Vidrio Doble

ConsultoríaTemuco

104

11

16

73

25

05

15

33

65

00

65

15.0

17.50

20.0

22.50

25.0

27.50

30.0

32.50

35.0

37.50

40.0

42.50

45.0

-1.0 -.50 .0 .50 1.0 1.50 2.0 2.50 3.0 3.50 4.0 4.50 5.0 5.50 6.0 6.50 7.0 7.50 8.0 8.50 9.0 9.50 10.0 10.50 11.0 11.50 12.0

Valo

r Pro

med

io (U

F/m

2)

Velocidad de Venta Mensual

3,4

3.284

3,4

33,5

!"#

PerfildeProducto

■ Posicionamiento Precio UF/m2 & Velocidad de Venta Mensual

Al valor de todas las esferas se les debe sumar 51,50 m² para obtener el metraje real de las unidades.

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CompetenciaDirecta

■ Don Simón XIIInmobiliaria Don Pedro

§ Arboleda del Portal IIInmobiliaria Socovesa

Total78 unidadesVenta 6,4 departamentos / mes

Total120 unidadesVenta 11,8 casas / mes