Eett Ecovilla Molinero 24-07-11 REV.2

5/16/2018 Eett Ecovilla Molinero 24-07-11 REV.2 - slidepdf.com

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FONDO SOLIDARIO DE LA VIVIENDAESPECIFICACIONES TECNICAS CASA 2 PISOSECOVILLA MOLINEROS

NOMBRE DE PROYECTO : LOTEO DFL 2 CON CONSTRUCCION SIMULTANEAECOVILLA MOLINEROS

COMUNA : PERALILLOEGIS : …………………………………….PROPIETARIO : COMITÉ DE VIVIENDA VILLA MOLINEROSARQUITECTO : AGUAYO Y VIDELA ARQUITECTOS ASOCIADOS.UBICACIÓN DE LA OBRA : CALICANTO DE MOLINEROS LT3 A.CONSTRUCTOR : …………………………………..

Todos los materiales y soluciones constructivas deberán cumplir las normas técnicas vigentes(MINVU, DITEC, NCH, L.G.U.C., O.G.U.C., etc.) además de normas térmicas, acústicas ycontra fuego, que se encuentren vigentes.

1. OBRAS PREVIAS

1.0. Generales:Todas las especificaciones técnicas se basan en cumplimiento de lo establecido en elDS 174 (V y U) y sus posteriores modificaciones y en el itemizado técnico vigente entodo aquello que se omita, contradiga o falte, como parte de los requerimientosmínimos del presente proyecto.

1.1. Instalación de Faenas Construcciones provisorias:

OficinasSe consulta la construcción provisoria de oficinas de la ITO de 9 m2, con baño, el cualcontempla W.C. y lavamanos. La oficina tendrá un escritorio con 2 cajones, dos sillas yun tablero para extender planos.

BodegasSerán de estructura de pino de 2”x2” forrada con OSB de 9mm. Llevan cerchas y sobreéstas, una cubierta metálica.El piso será de pino de 2”x 4”, cubierto con terciado de 15mm.

GalponesSerán de estructura de madera con cerchas y cubierta de zinc alum. Serán cerradas ensu contorno con malla bizcocho o similar.

Comedor personalSerán de estructuras de pino de 2”x2” forrada con OSB de 9 mm. Llevarán cerchas ysobres éstas, una cubierta metálica.El piso será de hormigón pobre.

Baños y CamarinesSerán de estructuras de pino de 2”x2” forrada con OSB de 9 mm. Llevarán cerchas ysobres éstas, una cubierta metálica.El piso será de hormigón pobre.Los baños consultarán instalaciones de agua fría, caliente y alcantarillado, de acuerdo

a las exigencias de la inspección del trabajo.



Letrero de la ObraSe consulta una gigantografía en PVC de obra desde el inicio de esta, de 2 mts. de altopor 3 mts. de ancho. El borde inferior irá a 2,2 mts del suelo. La ubicación de este secolocará en el lugar que en conjunto se determine con la ITO.

1.2. Instalaciones Provisionales:

Instalaciones eléctricasConsulta empalme eléctrico provisorio y red de instalación eléctrica provisoriacompuesta por alumbrado y enchufes, debidamente autorizados por los serviciosrespectivos y de acuerdo a la NCh 4/2003.

Red de agua potableConsulta la instalación provisoria de agua potable de acuerdo al reglamento deinstalaciones de agua potable y alcantarillado RIDAA, debidamente autorizado por losservicios respectivos.

AlcantarilladoConsulta la instalación de Baños Químicos, de acuerdo al reglamento de instalaciones

de agua potable y alcantarillado RIDAA, debidamente autorizado por los serviciosrespectivos.

Red provisoria de teléfonos y faxConsulta la instalación provisoria de teléfonos y fax.

Extintores de incendioConsulta dotación de extintores de incendios necesarios, en conformidad a lasexigencias de la entidad correspondiente.

1.3. Cierros Provisorios:Se construirá cierros provisorios en el frente predial, y donde no existan cierrosapropiados.

1.4. Obras Previas:

1.4.1. Extracción de Escombros, Limpieza, Emparejamiento de terreno, Replanteo yTrazado.Se procederá a efectuar la limpieza del terreno de basuras, escombros y restosorgánicos. Se replanteará el loteo proyectado, para posteriormente ejecutar lostrazados y nivelación de los ejes de las fundaciones de los edificios. Todo materialsobrante de rellenos y los escombros originados por las faenas de construcción seretirarán del lugar de la obra en forma oportuna. En ambos casos se procederá con lasprecauciones necesarias para evitar la dispersión del polvo y la caída de elementos.

1.4.2. Trazado y Niveles.

Se procederá a realizar replanteo del proyecto en terreno de acuerdo a planos dearquitectura, determinando el nivel 0 y el trazado de este, el cual será recibido por elITO, para luego armar cercos de niveletas y trazar las edificaciones..

1.5. Permisos Municipales:

Se tramitará el permiso de edificación para la presente obra, pagándose los DerechosMunicipales correspondientes en la municipalidad respectiva.

1.6. Materiales:Los materiales empleados en la edificación serán de acuerdo a lo establecido por lanormativa chilena vigente:

- Los hormigones serán según NCh 170 Of85, salvo en lo que contradiga explícitamente

al presente ItemizadoTécnico.- Los Áridos según NCh163.



- El Agua de Amasado será de acuerdo a la NCh 1498.- Los Aditivos o adiciones: Deberán quedar claramente justificadas e indicadas por el

calculista- Los Ladrillos cerámicos, según NCh 169.- Los Morteros de pega, según NCh1928 y NCh2123.- Aceros y Barras laminadas en caliente para Hormigón Armado: Según NCh 204.

- Las Maderas: NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819, NCh992, NCh993,NCh1198, NCh1207, NCh1970, NCh1989, NCh1990

2.0. OBRAS DE EDIFICACIÓN

2.0.1. Topografía:

Se realizará un levantamiento topográfico detallado del terreno con curvas de nivelcada 1 metro (pendientes promedio de hasta 25%). Los planos deberán señalar loscursos naturales y canales de agua, líneas de tendido eléctrico y ductos de otrasinstalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno y deben ser presentados en unaescala no menor de 1:1000.

2.1. Obra Gruesa Húmeda

2.1.1. Excavaciones:

Se ejecutarán de las dimensiones necesarias para dar cabida a los cimientos, deacuerdo a indicaciones en los planos de cálculo respectivos. Las paredes de laexcavación deberán quedar perfectamente verticales y su fondo horizontal.

Los sellos serán recibidos por el mecánico de suelo. El procedimiento de recepción delos sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de aprobación de lossellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos através de otro tipo de documento o libro interno.

2.1.2. Rellenos Bajo Radieres:

Se ejecutarán rellenos bajo radieres compuesto por gravilla del espesor necesario paradar cabida a los radieres de las edificaciones, de acuerdo a indicaciones en los planosde cálculo respectivos. Los rellenos se realizarán a través de compactación mecánica.

2.1.3. Retiro de excedentes:

Los excedentes de las excavaciones se esparcirán y consolidarán en los espacios querodean los edificios, siempre y cuando, estos lo permitan. El resto de tierra sobrante seretirará de la obra a botadero autorizado.

2.1.4. Mejoramiento de suelo:

Se ejecutará mejoramiento de todo el perímetro predial, el cual se hará de acuerdo aindicaciones del Ingeniero de Mecánica de Suelos.

2.1.5. HormigonesLos hormigones consultarán aditivo impermeabilizante hidrófugo, dosificado por unlaboratorio autorizado. Estos tendrán dimensiones de acuerdo a Proyecto de Cálculo.

La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica y se compactará convibradores mecánicos.

Los pilares, sobrecimientos y vigas de todo el edificio serán ejecutados con hormigónH-20.



2.1.5.1. Emplantillados:

Se ejecutará con hormigón pobre de acuerdo a lo señalado en planos de cálculo.

2.1.5.2. Cimientos:

Se ejecutará con mínimo hormigón H-10, según lo indicado en planos de cálculo,aceptándose un máximo de 20 % de bolón desplazador tipo medio. Si fuere necesariomejorar el terreno se ejecutará con suelo cemento de dos sacos por m3.

La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica y se compactará convibradores mecánicos. Además, se debe considerar las pasadas para instalaciones deagua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.

2.1.5.3.Sobrecimientos:

Los sobrecimientos serán de hormigón H-20, con aditivo impermeabilizante hidrófugo ydosificado por un laboratorio autorizado, cuyas dimensiones serán de acuerdo a lodeterminado por el proyecto de cálculo, considerando una sección mínima de 0,14 m

de ancho por 0,25 m de alto (debiendo quedar con un mínimo de 5cm enterrado). Elancho no puede ser inferior al del muro o pilar que soporta, de manera de asegurar elcumplimiento de un NPT de 0,20 m sobre el terreno adyacente en el punto másdesfavorable.

2.1.5.4. Vigas:

Las vigas serán de hormigón H-20, con aditivo impermeabilizante hidrófugo ydosificado por un laboratorio autorizado, cuyas dimensiones serán de acuerdo a lodeterminado por el proyecto de cálculo, considerando una sección mínima de 0,14 mde ancho por 0,25 m de alto. El ancho no puede ser inferior al del muro o pilar queconfina.

2.1.6. Moldaje:

Serán lisos, de madera de pino insigne, terciado o moldaje metálico.

2.1.7.1. Enfierradura sobrecimientos:

Se realizarán de acuerdo a las indicaciones en planos respectivos. Respetando lassiguientes generalidades:

Cuando la altura del sobrecimiento sea mayor a tres veces su ancho o cuando elestudio de mecánica de suelos así lo indique, será obligatorio considerar armadurassegún cálculo. En aquellas viviendas donde la fatiga imponible sea inferior a 2 Kg/cm2,la cuantía mínima será de 2,8 cm2 cuando se trate de viviendas de 1 piso y de 5 cm2

cuando se ejecute y/o proyecte ampliación en segundo piso, para mayor cantidad depisos se deberá cumplir con la tabla indicada en el Art. 5.7.11, de la O.G.U.C.

En aquellos elementos en que por motivos de cálculo y respetando las normas oficialesde diseño estructural vigentes en el país, presenten enfierraduras de menor cuantía alas aquí indicadas, el calculista en la memoria de cálculo, deberá justificardetalladamente las hipótesis de diseño que justifique, dichas disminuciones, lo que seráevaluado por el SERVIU respectivo.

2.7.1.2. Enfierradura vigas:

Se consulta la enfierradura según plano de cálculo respectivo, se utilizará acero gradoA 63-42H con resaltes excepto para el fierro de 6mm.



Las enfierraduras de cadenas y dinteles deberán tener las cuantías mínimas siguientes:Aleros de hormigón armado a nivel de techumbre 2,8 cm2, cadenas a nivel detechumbre 3,2 cm2, cadenas a nivel de suelo del piso superior 4,5 cm2 .En aquellos elementos en que por motivos de cálculo y respetando las normas oficialesde diseño estructural vigentes en el país, presenten enfierraduras de menor cuantía alas aquí indicadas, el calculista en la memoria de cálculo, deberá justificar

detalladamente las hipótesis de diseño que justifiquen dichas disminuciones.

No se aceptarán separadores metálicos.

2.7.1.3. Enfierradura tensores:

Se consulta la enfierradura según plano de cálculo respectivo, se utilizará acero gradoA 63-42H con resaltes excepto para el fierro de 6mm, de acuerdo a proyecto decálculo.

2.7.1.4. Enfierradura escalerillas:

Las Escalerillas serás de acuerdo a lo especificado por proyecto de cálculo, entreelementos de hormigón armado. Consultarán un recubrimiento mínimo horizontal de laarmadura de 16 mm en muros exteriores y de 12 mm para muros interiores.

2.8. Radier:

2.8.1. Rellenos interiores y cama de ripio

Se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materias orgánicas, elcual se regará y apisonará para obtener una buena compactación.

Se ejecutará una base de ripio de 10cms. de espesor debidamente compactada, sobrela cual irá una lámina de polietileno de 0,2mm con retorno en los bordes del

sobrecimiento.

2.8.2. Hormigón de radier

Se consulta hormigón H15, en toda la superficie interior del primer piso, cuyo radiertendrá un espesor de 7 cm. confinado en los sobrecimientos. El tamaño de la gravaserá de ¾”. Si la dosis de cemento es menor a 250 kg.cem./m³. Se debe consideraraditivo impermeabilizante.

Se debe tener especial cuidado en el proceso de curado del hormigón de radieres demanera de mantener un adecuado contenido de humedad y temperatura. Se deberáhumedecer las según norma mínimo 2 veces al día, de pendiendo de las condicionesclimáticas para conseguir una buena resistencias de éstas. Se deben consultar juntas

de retracción de fraguado cuando corresponda.

La terminación es radier afinado, que se ejecutará en fresco monolíticamente y conendurecedor superficial.

2.9. Albañilería:

PRIMER PISO: Los muros del primer piso y el muro cortafuego F-120, indicados en losplanos respectivos, serán de ladrillo prensado hechos a máquina, tipo Gran TitánReforzado Estructural de 29x14x11,3 cm, o similar, en cumplimiento de lareglamentación térmica para muros exteriores, con un coeficiente de transmitanciatermica de U < 1,3 (W/m2ºC), para cumplir con los requerimientos de eficiencia

energética propios del proyecto. Los ladrillos irán pegados con mortero 1:3, con aditivo



retardador e hidrófugo en las albañilerías perimetrales del edificio y las que conformanrecintos de zonas húmedas.Para lograr un coeficiente U<1,3 (W/m2ºC), se utilizarán estucos exteriores en base arevoques de tierra cruda de 2.5cm de espesor, afianzado a encintados de madera depino y malla tipo “geomalla”, de modo de alcanzar el aislamiento requerido.

Los desaplomes de los muros no deben superar 2/1000 de su altura.

2.9.1. Los morteros deberán confeccionarse por medios mecánicos, por el tiempo necesariopara completar al menos 100 revoluciones. Todos los morteros de pega deberáncumplir la norma Nch 2123 y 1928 según corresponda.

2.9.2. Los muros exteriores de albañilería deberán garantizar su impermeabilidad por unplazo mínimo de 5 años.

Todos los muros de albañilería y los elementos de Hormigón Armado con perímetroal exterior se descarcharán y las pasadas de moldajes serán reparadas con morterocon impermeabilizante.

Para condiciones normales, el tiempo de curado mínimo debe ser de siete días.Mientras no concluya el proceso de curado y endurecimiento del mortero, esnecesario evitar cualquier causa externa que pueda agrietarlo o separar lasarmaduras del mortero de relleno que las rodea ( vibraciones producidas por elviento, trepidaciones por trabajo de construcción de obra, o la mala práctica de doblarlas armaduras para introducir las nuevas unidades ).

Antes de la aplicación de cualquier producto sellante o hidrorrepelente para proteger laalbañilería de la eflorescencia y humedad se deberá asegurar que las superficies esténtotalmente limpias.

Posteriormente se realizará quemado de superficies exteriores con ácido muriático

diluido al 10% para eliminar excedentes de desmoldantes y asegurar adherencia depintura.

Se aplicará mano de aparejo con látex acrílico súper extra. Posteriormente se aplicarándos manos de Hidrorrepelente.

Este procedimiento es garantizado por 5 años por el fabricante mediante certificado degarantía de impermeabilización.



2.9.3. Cortagoteras:

En Cadenas y Vigas en las áreas donde se contemplen vanos exteriores se debenconsiderar cortagoteras en base a ángulos de DVP de 1cm x 1cm.

2.10.1. Estructura de Muros de madera (tabiques exteriores):

En partes del primer piso y en todos los muros del segundo piso, se utilizará estructurade madera de pino impregnada de 2”x3” de escuadría mínima. Solo se aceptarámaderas estructurales grados 1 y 2.

Esta estructura deberá dar cumplimiento a la normativa térmica y a las exigencias deaislamiento térmico propias de este proyecto, según el siguiente detalle.



Los tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de las solerassuperiores.

Se considera en tabiques exteriores, bajo revestimiento exterior, la colocación de papelfieltro 15 Lbs. Además, las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán lamisma solución de papel fieltro con retorno de 3 cm por ambos costados de la solera.

Además tanto el papel fieltro como el revestimiento exterior quedarán traslapadossobre la estructura inferior, según lo expresado en planos de detalle, de manera deimpedir el ingreso del viento.

Para lograr un coeficiente U<1,3 (W/m2ºC), se utilizarán estucos exteriores en base arevoques de tierra cruda de 2.5cm de espesor, afianzado a encintados de madera depino y malla tipo “geomalla”, de modo de alcanzar el aislamiento requerido.



2.10.1. Entramados de Piso:

Serán de madera de pino de 2”x6”, de acuerdo a lo definido por cálculo, donde seespecificarán claramente los detalles de uniones, remates y espesores de bases depavimentos, garantizando indeformabilidad, estabilidad, dimensional y adecuadaresistencia al impacto.

Solo se aceptará maderas estructurales grados 1 y 2.

Las maderas deberán impregnarse (NCH 819 –IPV) según especies.

Todas las piezas que se afiancen o queden en contacto con zonas de hormigón, debenconsiderar la colocación de papel fieltro 15 Lbs. como barrera contra la humedad.

El piso de terminación se considera de placa de terciado estructural de 18 mm.

2.11.1. Estructura de Techumbre:

La estructura de techumbre será ejecutada con estructura en madera de 1x4”, deacuerdo a medidas e indicaciones en planos de cálculo respectivos, donde seespecificarán los detalles de uniones y remates. Además de la clasificación estructuralde las maderas a usar.

Se exigirán maderas clasificadas como estructurales, grado 1 ó 2. Las maderasdeberán ser impregnadas (NCh 819-IPV).

El afianzamiento a los apoyos se ejecutará con fierro de 8 mm. recruzados yengrampados.

Las costaneras para recibir la cubierta serán de madera. Su distanciamiento será deacuerdo a indicaciones del fabricante de la cubierta, asegurándose de dar cumplimiento

con la sección mínima para las costaneras de 45x45 mm.

Los tapacanes serán de madera de 1x6” de espesor.

Las piezas asentadas sobre hormigón deberán considerar barrera contra la humedad.

2.11.2 Cubiertas:

Se consulta cubierta en Duraplancha e=0.35cm o similar. La cubierta se instalarásobre papel fieltro.

Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de aleros ofrontones con sistemas que contemplen una separación máxima de 1 cm.(celosía)

Bajo cubiertas con riesgo de condensación se deberá considerar la colocación de fieltroasfáltico.

Los materiales de cubierta, se instalarán de acuerdo a las recomendaciones de losfabricantes y serán aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.

Para impedir el ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos, estos seránestancos a través de la generación de frontones cerrados.

2.11.3. Frontones:

Los frontones se detallan en planos de Arquitectura. Serán en base a estructura demadera de pino de 2”x2” recubiertos siding de internit (fibrocemento) de 6 mm. de

espesor; previa colocación de papel fieltro. Dicho siding deberá rematar a lo menos 10cm bajo el nivel superior de la cadena o tabiquería que remata el dintel del primer piso.



2.11.4. Aleros y Bajo Aleros:

Los aleros se ejecutarán de acuerdo a planos de arquitectura los cuales se revestiráncon tapacan de madera de 1x6” y bajo aleros de plancha de fibrocemento o permanitde 5mm.

2.12. Hojalatería:2.12.1. Canales y Bajadas:

Las canales y bajadas serán de acero galvanizado de 0.4 mm.

2.12.2. Alfeizar:

Los alfeizar serán de acero galvanizado de 0.4 mm de acuerdo a planos dearquitectura.

2.12.3. Nicho calefont y ducto para gases:

El nicho de calefont y ducto para gases, serán de acero galvanizado de 0.4 mm. Lahojalatería del nicho serán puestas sobre bastidor metálico de fierro Fe L 30x30x2mm.

2.13. Muro Divisorio entre unidades:

No consulta.

2.14. Estructura de Escalera y Barandas de madera interior:

Se realizará según detalles de cálculo, incluyendo escuadrías de peldaños.

Sólo se aceptarán maderas de grado 1 o 2.

Los peldaños conformados por piezas de madera deberán considerar sistema de unióny/o ensamble, que asegure una superficie horizontal sin deformaciones.

Las barandas de la caja escala se ejecutarán según plano de detalle de arquitectura,en estructura de madera de pino y balaustros de madera de pino seco cepillado de1 ½“ x 3”. Asegurando una altura mínima de 0,85 m. de altura con una resistencia asobrecargas horizontales de 50kg/ml.

2.15. Protecciones Hídricas:

2.15.1. Impermeabilización:

Las canterías de albañilería exteriores se impermeabilizarán con materiales que

impidan el paso del agua hacia el interior de la vivienda y al mismo tiempo permitan lasalida de vapor de agua desde el interior de la vivienda acriseal o similar (Masterseal500 de basf). La aplicación se hará mediante un procedimiento de aplicación delproducto que lo determinará el fabricante.

La tina se sellará con silicona por todo su contorno para impermeabilizar el encuentrotina-tabique. En piso de baño y cocina se aplicará flexit.

En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas, revestimientode terminación y sello de neopreno del tipo compriband bajo solera.



2.15.2 Hormigón y Mortero con Hidrófugo.

El hormigón de los sobrecimientos y el mortero de la albañilería, consulta hidrófugo enel diseño de mezcla, en la proporción recomendada por el fabricante.Se consideran estucos en muro de albañilería que deslinda al interior del baño, se

considera estuco en la totalidad de su superficie.

2.15.3. Barrera de Humedad.

Se considera en tabiques exteriores, bajo revestimiento exterior, la colocación de papelfieltro 15 Lbs. Además, las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán lamisma solución de papel fieltro con retorno de 3 cm por ambos costados de la solera.

2.15.4. Sello de silicona:

En los muros compuestos, se debe consultar sello de silicona neutra en las uniones yencuentros de distintas materialidades.

3. TERMINACIONES

3.1. Entramado de Cielo:

Se consulta encintado de madera de 1x2”en primer piso y de 2x2” en el segundo nivel,en una dirección, horizontal y atornillados directamente a la estructura de techumbre.

3.2. Aislación térmica:

El contratista colocará el tipo y espesor de aislamiento detallado en estasespecificaciones. En caso de utilizar otras soluciones -previa autorización del arquitectoproyectista-, el contratista deberá demostrar, mediante soluciones acreditadas en elregistro del Minvu, los siguientes coeficientes de transmitancia térmica U.

- Muros de albañilería exteriores: U < 1,3 (W/m2ºC)- Tabiquerias de madera exteriores: U < 0,73 (W/m2ºC)- Complejo Techumbre: U < 0,35 (W/m2ºC)- Piso ventilado: U < 0,5 (W/m2ºC)

Si bien el proyecto se ubica en zona térmica Z3 según la Reglamentación Térmica delMINVU, el complejo techumbre deberá tener un coeficiente U < 0,35 (W/m2ºC),asimilable a la zona térmica Z5 según reglamentación térmica del MINVU. Para ellosobre el encintado de cielo del segundo piso, y en cielos bajo cubierta de primer piso,consulta la colocación de lana de vidrio de 100mm espesor.



Los pisos ventilados tendrán un coeficiente U<0,5(W/m2ºC), asimilable a la zonatérmica Z5 según reglamentación del MINVU. Dado que no hay soluciones de pisosventilados en estructura de madera, se consulta la colocación de lana de vidrio de100mm de espesor o similar a 30Kg/m3, de acuerdo al siguiente detalle:

3.3. Revestimiento de cielo:

Se consulta revestimiento de cielo en planchas de yeso cartón estándar de 10 mm. deespesor en zonas secas y plancha de yeso cartón RH de 10mm de espesor en areashúmedas (cocina y baño) .

3.4. Tabiquerías interiores:

3.4.1. Estructura:

Se consulta tabiquería sobre la base de perfiles de acero de 38 mm x 0,45 mm(Tabigales). En estructura de tabiques de baño y cocina se colocarán suples de maderapara la sujeción de los artefactos adosados a ellos. Todas las piezas de Metalcom delos tabiques interiores que van sobre Hormigón Armado cumplirán la barrera de

humedad mediante la aplicación en su base y remate superior papel fieltro de 15 Lb.

El tabique de faldón de tina consulta madera de 2x2”.

3.4.2. Revestimiento Tabiques:

3.4.2.1. Volcanita RH 10 mm:

Se consulta revestimiento de Volcanita RH 10 mm en los tabiques húmedos.Las uniones de estas planchas se sellarán con elastoplástico, para luego colocar sobreellas un cubrejunta del mismo material de la plancha.

3.4.2.2. Volcanita 10 mm:

Los tabiques interiores y cabezales a la vista se forrarán en zonas secas, conplanchas de yeso-cartón de 10 mm de espesor las que quedarán a la vista

3.5. Revestimientos de Muros:

3.5.1 Estucos exteriores:

Consultarán estucos exteriores en base a revoques de tierra cruda de 2.5cm deespesor, afianzado a encintados de madera de pino y malla tipo “geomalla”, de modode alcanzar el aislamiento requerido, de acuerdo a lo descrito en el punto 2.10.1.

3.5.2. Estucos interiores:

Se consulta estuco en muro de albañilería que deslinda al interior del baño, en latotalidad de su superficie. Tendrá una dosificación mínima de 1:4 en volumen y seterminará a grano perdido. Se considera una adición máxima de 15 % de cal hidráulicao aérea, respecto al peso del cemento.

El proceso de curado será similar al descrito en las albañilerías.

3.5.3. Revestimientos de Muros:

Se consulta estuco en muro de albañilería que deslinda al interior del baño, en latotalidad de su superficie. Tendrá una dosificación mínima de 1:4 en volumen y seterminará a grano perdido. Se considera una adición máxima de 15 % de cal hidráulica

o aérea, respecto al peso del cemento.



3.5.4. Revestimientos Baños:

Se consulta revestimiento linóleo en nicho y faldón de tina.

3.5.5. Revestimientos Pavimentos:

En piso del primer nivel consultará pavimento radier afinado, salvo en cocina y bañosque sobre el radier se aplicará flexit.

Como revestimiento de pavimiento de segundo piso, consulta terciado estructural de18mm.

3.6. Carpinterías exteriores:3.6.1. Carpinterías metálicas:

El nicho de calefont serán de acero galvanizado de 0.4 mm. La hojalatería del nichoserán puestas sobre bastidor metálico de fierro Fe L 30x30x2mm.

3.6.2. Carpinterías de madera:

Consulta escala de madera para acceder al segundo nivel compuesto por peldaños demadera de pino de 2x8”, dispuestos sobre limones de madera de pino de 2x8”.

Sólo se aceptarán maderas de grado 1 o 2; de acuerdo a lo descrito en el punto 2.14.

3.7. Ventanas:

Las ventanas fijas serán de doble ventana de vidrio de 4mm según lámina de detalle deventanas. Las ventanas proyectantes o con celosías serán simples de vidrio claro de4mm según detalle.

Consulta la colocación de sello térmico tipo Sika Boom-S o similar, en uniones delmarco de ventana con el rasgo del muro. Se deberá garantizar la impermeabilidad delas ventanas de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

Las ventanas se consultan de acuerdo al siguiente detalle:

4 ventanas fijas de 1m x 1m, de doble ventana4 ventanas proyectantes de 0.5mx0.5m, ventana simple.1 ventana fija de 0.5mx0.5m, de doble ventana.1 ventana con celosía de 0.4mx0.56m, ventana simple1 ventana proyectante de 1m x 0.5m, ventana simple1 ventana con celosía de 1m x 0.45m, ventana simple

3.7.1. Vidrios:

Los vidrios serán claros de 4mm o tendrán los espesores de ventanas. El vidrio deventana de baños será de fantasía.

3.8. Marcos de puertas:

Se consultan marcos de madera de 1 ½ x 4 de una sola pieza o con unión Finger Joint,rebajados o compuestos con ensamble en loggia, baño, dormitorios y puerta deacceso. Las puertas exteriores y interiores se fijarán a los marcos mediante tresbisagras de fierro de 3½ " x 3½".Consulta la colocación de sello térmico tipo Sika Boom-S o similar, en uniones delmarco de puertas exteriores con el rasgo del muro. Se deberá garantizar la

impermeabilidad de las puertas de acuerdo a recomendaciones del fabricante.



3.9. Puertas:

Las puertas exteriores serán de MDF de batiente de pino de 45mm de espesor conchapa de terciado RH lisa, y de una altura mínima de 2 m. Las puertas interiores seránde MDF de batiente de pino de 45 mm de espesor y de una altura mínima de 2 m.

Las puertas se consultan de acuerdo al siguiente detalle:

1 hoja al exterior, 0.75m. En acceso.1 hoja al exterior, 0.70m. En cocina.1 hoja al interior, 0.65m. En baño.3 hojas al interior, 0.70m. En dormitorios.

3.10. Quincallería:

Todas las puertas irán con cerraduras tipo Poli o similar: Acceso tipo 1994 y tiradorexcepto cuando la cerradura sean de pomo o similar. Se consultan cerradurascilíndricas modelo Ball bronce pulido o similar; en baño 99121 o similar, en dormitoriostipo 99111 o similar; y en loggia 99131 o similar. Se consultan 3 bisagras de tipo pomel

de 3 1/2" x 3 1/2" por hoja de puerta y en la de acceso tirador de 13cm. de largomaterial protegido contra la oxidación o pomo de 2” de diámetro.

No se aceptarán quincallerías de plástico.

La puerta de acceso considera la colocación de botagua en sector inferior.

Las puertas de baño y cocina consideran 2 celosías de ventilación de plástico, segúnplano de detalle en parte superior e inferior.

Todas las puertas consultarán tope de puerta básicos de 40mm.

3.11. Pinturas3.11.1. Pinturas Exteriores

3.11.1.1. Quemado de ladrillo: Las albañilerías, por sus caras exteriores, previo a recibir pintura se deberá quemar elmuro con una solución de Ácido Muriático, 1 lt de ácidox 10 lts de agua y luego lavarcon abundante agua.

3.11.1.2. Muros Exteriores 2ºpiso Pintura Hidrorrepelente:

Se aplicará pintura hidrorrepelente de gamma color o similar en todos los paramentosperimetrales del segundo piso.

3.11.1.3. Muros Exteriores 1º piso Pintura Hidrorrepelente:

Los revoques de tierra cruda se impermeabilizarán con materiales que impidan el pasodel agua hacia el interior de la vivienda y al mismo tiempo permitan la salida de vaporde agua desde el interior de la vivienda acriseal o similar (Masterseal 500 de basf). Laaplicación se hará mediante un procedimiento de aplicación del producto que lodeterminará el fabricante.

3.11.1.4. Óleo:

Se consultan dos manos de óleo semiopaco en tapacanes y sobre elementos metálicosexteriores.



3.11.2. Pinturas Interiores3.11.2.1. Quemado de ladrillo:

Las albañilerías, por sus caras interiores, previo a recibir pintura o cualquierrecubrimiento se deberá quemar el muro con una solución de Ácido Muriático, 1 lt de

ácidox 10 lts de agua y luego lavar con abundante agua.

3.11.2.2.Óleo:

Se consultan dos manos de óleo semiopaco en paredes y cielo de cocina y baño (queno consulten linóleo).Se aplicará dos manos de oleo semiopaco en marcos y puertas de baño y cocina.

3.11.3. Antióxido:

Todos los elementos metálicos, salvo los zincados o galvanizado. La primera mano enfábrica y la segunda después de montaje, para posteriormente recibir una mano deanticorrosivo de terminación.

3.12. Tapacán:

Será en base a una pieza de pino seco y cepillado de 1x6”.

3.13. Gradas:

No consulta.

3.14. Remates húmedos:

Los pilares y machones de hormigón se descaracharán de excesos de hormigón.

4. INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

4.1. Alcantarillado.

4.1.1. Planta.

La instalación de alcantarillado domiciliario, se ejecutará en tubería de PVC tiposanitario, desde la ventilación y centros de desagües de los artefactos hasta la cámarade inspección.

Los trazados y los diámetros son los indicados en los planos de proyecto. Se consulta

arranque para lavadero

4.1.2. Cámara de inspección con conexión.

La cámara de inspección podrá ser del tipo prefabricado circular cuando no exceda de1.50m. de profundidad. Las uniones domiciliarias correspondientes serán en tubería dePVC tipo sanitario o de cemento comprimido, de diámetro necesario para la evacuaciónde las aguas servidas.

4.2. Agua Potable.

4.2.1. Cañerías.

La instalación se ejecutará en cañerías de polipropileno. El resto de cañerías será enPVC tipo presión, con los trazados y diámetros indicados en los planos del proyecto. La



entrada del agua potable a las viviendas será de cañería de polipropileno según planosde instalaciones.

Las cañerías en ningún caso podrán quedar a la vista.

Se consultan llaves de paso de bronce pulido: Una general por vivienda después del

M.A.P. y una en cada recinto de baño y cocina.Se consulta abastecer de agua fría y caliente a la vivienda, en lavamanos, lavaplatos,tina y arranque de lavadora. El lavadero consulta red de agua fría.

4.2.2. Medidores, conexión y nicho.

De acuerdo a bases técnicas.

4.3. Electricidad

Para todos los efectos de esta especificación prevalecerá lo señalado en el proyectoeléctrico. Como referencia se debe considerar lo siguiente.

La instalación eléctrica se ejecutará de acuerdo a lo dispuesto en los planosrespectivos, según los reglamentos y normas de SEC.

La instalación se realizará por instaladores autorizados por la SEC.

Igualmente todos los Artefactos y elementos utilizados serán certificados según normasSEC.

4.3.1 Tubería.

Será en tubería plástica tipo conduit aprobada por los servicios respectivos.

4.3.3. Alambrado.

Será de cobre de 1.5mm2 tipo NYA para circuito de alumbrado y de 2.5mm2 tipo NYApara circuito de enchufes.

4.3.4. Artefactos.

Se consultan artefactos embutidos de plástico, línea económica. Las tapas de las cajasserán plásticas y sobrepuestas. Los centros de Luz se terminarán con base recta delosa.

La instalación eléctrica contará con conexión malla a tierra.

Se contemplan interruptores de 16 Amp. En el baño debe ser instalado al exterior del

recinto.

Todos los artefactos con conexión tipo prensable deberán contar con certificación deacuerdo a normas del SEC. Se considera un circuito de 10 Amp. para alumbrado y uncircuito de 15 Amp. para enchufes como mínimo.

El tablero será con automáticos de 10 Amp. con capacidad de ruptura de 6 K, curva C.

Diferencial electrónico o electromagnético de 25 Amp con reacción de 0,1 a 0,3 seg.Tensión de 220 volt, con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270volt.

Se consultan tres centros de iluminación exterior, uno en la zona de ingreso a la

vivienda, el que permitirá iluminar dicho acceso; otro sobre la puerta de cocina alexterior, y otro en la parte posterior de la casa.



Además, se consulta los siguientes artefactos por recinto:

- Acceso: 1 centro de luz.- Estar comedor: 2 centros de luz y dos enchufe doble.

- Escalera: 1 centro de luz- Cocina: 1 centro de luz y un enchufe 10/16 bipaso, más un enchufe doble de

16 Amp para Refrigerador y otro.- 1 enchufe simple de 16Amp para la lavadora.- Loggia exterior: 1 centro de luz- Baño: 1 centro de luz y un enchufe doble.- Dormitorio principal: 1 centro de luz más dos enchufes dobles.- Exterior dormitorio principal: 1 centro de luz.- Dormitorio 2: 1 centro de luz más dos enchufe doble.- Dormitorio 3: 1 centro de luz más dos enchufe doble.

Las luminarias serán tipo LED a definir por el arquitecto.

4.3.5. Medidor y empalme.

Se ejecutará de acuerdo a proyecto eléctrico y las exigencias del Itemizado técnico querige el Fondo Solidarios de Vivienda.

4.4.1. Gas.

Se consulta red de GLP y la instalación de un calefont de 7 lts.

La instalación se hará según normas de la Superintendencia de Electricidad yCombustibles.

Se exigirá sello verde.

4.4.2. Panel solar.

Consultará un interacumulador de acero vitrificado, doble envolvente para producción yacumulación de agua caliente sanitaria con energía solar; para instalación en sistematermosifónicos; de acuerdo a las siguientes características:

Modelo: Reisol R4 2000 SU 150ltTamaño panel: 1050 x 2050 x 95 mmPeso panel: 36 kgPeso en vacio estanque: 75 kgCapacidad estanque: 150 lt

4.5. Artefactos Sanitarios:

Todos los artefactos irán sellados con silicona a sus respectivos muros deadosamiento.



4.5.1 Lavatorio:

Se consulta lavatorio de loza de 7.0 lts. de capacidad. Irá colocado sobre pedestal;llaves de línea económica corriente para agua fría y caliente; desagüe plástico; sifónplástico de 11/4"; tapón y cadenilla. .

4.5.2. Tina

En el baño irá Tina de 1.20mts de largo por 0.70mts de ancho de acero estampado opoliester reforzado con fibra de vidrio.

4.5.3. W.C.

Taza de loza, con asiento y tapa plástica, consulta estanque loza asentado sobre lataza.

4.5.4. Lavaplatos

Será de 80cm acero inoxidable, sobre mueble de melamina. Consulta llaves decombinación de línea económica fría y caliente con aireador. Además considera sifóndesengrasador.

Se consideran sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior delartefacto en contacto con muros o tabiques.

4.5.5. Lavadero

Se considera lavadero de plástico de 15 lts, modelo Astra de Fanalosa o similar. Ellavadero Irá emplazado sobre bastidor metálico y se adosará a este mediante Sello deSilicona.

4.6. Griferías Lavatorio:Monomando línea stretto monomando lavamanos verena agua fría y caliente o similar,con aireador.

Tina:Ducha móvil monomando línea eficiente con consumo menor a 9lt/min según NCh3196-2, para agua fría y caliente; marca Nibsa o similar, challa cromada colocada a2.0m. de altura sobre el nivel del piso

Lavaplatos:Consulta llaves de combinación línea stretto combinación lavaplatos 8 pulgadasIsabella agua fría y caliente, o similar, con aireador.

Lavadero:Llave simple (solo agua fría)

Lavadora:Llave simple agua caliente y fría.

Aireadores

Se considera en grifería de lavamanos y lavaplatos aireadores eficientes tipo Neoperlde Nibsa o similar.



5. OBRAS COMPLEMENTARIAS

5.1. Pastelones acceso.

Se consulta la colocación de pasteles de hormigón de 50x50 en zona de acceso, desde

la puerta acceso hasta la línea de cierro de la propiedad.

5.2 Señalización y numeración municipal:

La numeración de viviendas será pintado con matriz. Se consulta en cada casa unnúmero pintado.

5.4. Arborización:

La plantación de árboles se hará de acuerdo a proyecto de especialidad.5.5. Emparejamiento, aseo y entrega.

Las viviendas se entregarán aseadas con respecto a pisos, artefactos sanitarios y

vidrios. Se realizará una limpieza de los terrenos exteriores de las casas.

Las áreas públicas, se entregarán libres de residuos, escombros o cascotes, deacuerdo a lo establecido por la dirección de Obras Municipales, para la recepción porparte de ese organismo.

6. OBRAS DE URBANIZACION

6.1. Red de agua potable:

Se consultan las redes de matrices interiores del loteo y sus obras anexas indicadas en

la correspondiente factibilidad de acuerdo al proyecto presentado.

El proyecto definitivo será aprobado por la sanitaria correspondiente y las obras seránejecutadas de acuerdo a normas y especificaciones vigentes.

6.2. Red de Alcantarillado:

Se consideran las obras necesarias de fosa séptica, colectores y cámaras deinspección, para la evacuación de las aguas servidas de todas las casas del loteo, deacuerdo al anteproyecto presentado y su correspondiente factibilidad. El proyectodefinitivo será aprobado por el MINSAL y las obras serán ejecutadas de acuerdo anormas y especificaciones vigentes.

6.3. Pavimentación:

Las obras de pavimentación consultadas para el loteo propuesto, corresponden a lasindicadas en el proyecto presentado.

6.4. Electrificación:

Se consultan las obras pertinentes para dar servicio de electricidad a las viviendas yalumbrado público, de acuerdo a proyecto presentado.



6.5. Aguas lluvias:

La solución de aguas lluvias del Loteo se ejecutará de acuerdo al proyecto deespecialidad. Dicha Solución deberá contar con el VºBº del Departamento Técnico delSERVIU.

MANUEL F. GALVEZ ACEVEDOPROPIETARIO

RUT: 11.529.806-2COMITÉ DE VIVIENDA VILLA MOLINEROS

RUT: 65.804.100-2

JOSE AGUAYO PARRAGUEZARQUITECTO

RUT:10.318.446-0

JOSE TOMAS VIDELA LABAYRUARQUITECTO

RUT:13.428.268-1

Julio 2011

Documents

Eett Ecovilla Molinero 24-07-11 REV.2