T i e m p o s U r b a n o s

EL BORDE COMO ESPACIO / ACCIONES PROGRAMÁTICAS

ORMA

ASCASUBI

ZEPITA

Mejoramiento integral de Club V i c t o r i a n o A r e n a s complementando e introduciendo e q u i p a m i e n t o s y n u e v o s servicios, que proyectan al club y su entorno inmediato como zona importante para la realización de a c t i v i d a d e s d e p o r t i v a s , revitalizando al lugar.

Creación de parque temático con centro de educación ambiental que contribuya a fomentar conductas que promuevan estilos de vida sostenibles

incorporación deiluminación

incorporación y mejorade equipamientos

plantación de especies vegetales

construcción de centro educativo

Parque temáticoEdificio educacional

ConsolidaciónClub V. Arenasl

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Recuperación del riachuelo c o m o e s p a c i o p ú b l i c o estructurante de la ciudad y potenciado como un lugar vivo e integrador, cambiando el estatus de una zona degradada con el fin de potenciarla generando nuevos usos y actividades.La intervención se divide en distintas etapas de desarrollo.

Promover la act iv idad artística y de esparcimiento en contacto directo con la Naturaleza, integrandose sl circuito de parques, con la i n co rpo rac i ón de una explanada para la realización de espectáculos y actividades culturales.

Parque de espectáculos

Viviendas

Paseo arbolado

creación debici - sendas

plantación de especies vegetales

construcción de explanadapara espectáculos

Consturcción de viviendas con el fin de facilitar alternativas adecuadas y seguras para mejorar las condiciones de vida de familias de escasos recursos y de otros ciudadanos necesitados

creación de galería comercial, i d en t i f i c ando va r i ada s actividades y consolidando la zona

comercio

Espacio donde se d e s a r r o l l a n a c t i v i d a d e s d e p o r t i v a s y recreativas.

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E s p a c i o v e r d e c o n l a incorporación de equipamiento y servicios adecuados para la realización de juegos infantiles

Promoción de actividades deportivas y recreativas al aire libre, dotando a la zona de un espacio propicio para el encuentro y el ocio

Incorporación deequip. y servicios

Plantación de especies vegetales.

Parque lúdico

Centro recreativo

Parque recreativo

Plantación de especies vegetales. Incorporación deequip. y servicios

PARQUE TEMÁTICOObjetivo: Conexión sistema de parques Actividades rentables del parque y del nuevo borde urbanoUbicación: Villa 21-24 sobre el riachueloCreación de parque temático que contribuya a fomentar conductas que promuevan estilos de vida sostenibles, donde se puedan apoyar iniciativas ambientales. Herramientas:Programas de lineamientos para la puesta en valor de elementos urbanos o naturales para la conservación, rehabilitación y protección del paisaje ribereño. Programa de incentivos para el reciclaje y acopio de cartones, plásticos y metales cooperando con la preservación del medio ambiente.

EDIFICIO EDUCACIONALObjetivo: Concreción de una Universidad del trabajoEducación e investigación: un procedimiento dinámico de transformación que sea capaz de atraer otras actividades para la re-potenciación del barrio, la zona y la ciudad.Herramientas: Programas de formación y capacitación en oficios de construcción (social) y producción de materiales de construcción en políticas del habitar.

Zona verde recreativa.Espacio para que los usuarios se apropien y lo "construyan" de acuerdo a sus necesidades, hábitos y costumbres, incentivándolos para el mantenimiento del espacio generado:30% descuento en el consumo mensual de energía eléctrica.25% descuento por servicios telefónicos.·30% descuento en precios por la entrada a actividades recreativas y entretenimientos.

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en alquiler, en condiciones dignas a todas las personas que lo necesiten.

Incorporación de viviendas sociales, preferentemente

Paseo arbolado.Activación del borde para darle un uso definido y constante, mediante incorporación de bici sendas y equipamientos.

Contribuir a la permeabilidad del sector

Cinturón verde

Módulo de servicios

Actores: autoridades públicas + promotores privados.Instrumentos de acción: Subvenciones otorgadas a los promotores inmobiliarios que construyan este tipo de viviendas.Rebajas tributarias a arrendadores e inquilinos.

a c c i o n e s e n e l t i e m p o = t r a n s f o r m a c i o n e s

Estas viviendas tienen un convenio suscrito con el gobierno bonaerense con el fin de homogeneizar los procesos de adjudicación de viviendas. ?Este sistema establece que los alquileres se adjudicarán por sorteo, pudiendo participar las personas menores de 35 años y unidades monoparentales con hijos menores a su cargo.

PORQUÉ ÁREAS VERDES?

Además de tener gran importancia para el medio ambiente y la calidad del aire, buscamos modificar el contexto actual consiguiendo unos alrededores satisfactorios para actividades recreativas y sociales.

Importancia para el bienestar humano:La vegetación y la naturaleza refueran nuestra atención espontánea, permiten que nuestro sistema sensorial se relaje y nos infunden nuevas energías. Importancia para la biodiversidad y el medio ambienteLos árboles interseptan partículas de materia y absorben contaminantes gaseosos como el ozono, el dióxido de azufre y el dióxido de nitrógeno, eliminándolos de la atmósfera.Los árboles emiten diversos compuestos orgánicos volátiles que pueden contribuir a la formación de ozono en las ciudades. Las plantaciones de protección a lo largo de carreteras de tráfico denso y alrededor de las áreas industriales son un medio eficaz para reducir la contaminación del aire.Tipos de áreas verdesCircuito de parques de carácter público que se insertan en el marco del sistema de áreas verdes propuesto por Ferreiro.

Concurso Parque lineal del Sur: "Conozco muy bien el lugar y se que es clave para el futuro de la ciudad" Arq. Pablo Ferreiro."El proyecto cuenta con una secuencia de operaciones, en general mesuradas y conceptuales, que sacan el mayor provecho de las preexistencias urbanas del sector. Este aprovechamiento inteligente de los recursos potenciales de la ciudad constituye otra de las virtudes del trabajo"“Estructuramos la idea en cuatro etapas posibles e independientes que enhebran programas definidos por tramos"

ESTRUCTURA DE PARQUES

La elección de las especies vegetales tiene como objetivo encontrar aquellas que se adapten mejor a las condiciones existentes en la zona y agrupándolas teniendo en cuenta la similitud de requerimientos hídricos.La rusticidad de las especies permite disminuir el gasto de mantención y reposición de las mismas y son más resistentes a los factores climáticos (heladas, asoleamiento y vientos) esto permite disminuir en la utilización de químicos para controlar plagas y enfermedades, fertilizantes, etc. La selección busca fundamentalmente que la estructura de parques y áreas verdes perdure en el tiempo haciendo la propuesta sustentable no solo ambientalmente sino también económicamente.

PLÁTANO DE SOMBRA

Los plátanos pueden llegar a alcanzar los 35 metros de altura, son unos de los elementos más habituales en el paisajismo por su gran v a l o r o r n a m e n t a l . Aunque es frecuente verlo en jardines y espacios verdes, también es común que se utilicen en plantaciones lineales en las avenidas y paseos de las ciudades. Muy r e s i s t e n t e s a l a s c o n d i c i o n e s climatológicas adversas, soporta perfectamente las podas, así como la con taminac i ón que existe en las grandes u r b e s . E s m e j o r plantarlos en lugares donde las exposición al sol sea total, ya que necesita abundante luz para su desarrollo.

MELIA

Árbol caducifolio de 10 a 12 metros de altura, de copa frondosa y aparasolada y tronco generalmente corto, con la corteza oscura y lisa, fisurada con los años; indumento de pelos simples y estrellados presente. Árbol de rápido crecimiento muy resistente a la sequía y al frío. Ideal como árbol de sombra por su ancha copa aparasolada. Se utiliza en alineaciones o de manera aislada. Su floración es muy abundante y aromática, de un hermoso color lila y dispuesta en racimos. Crece en todo tipo de terrenos.

TARAY

Arbusto o arbolito caducifolio de hasta 6 a 8 metros de altura o más, con la corteza agrietada, parduzca. Flores pequeñas dispuestas en racimos de espigas de color blanco o rosado. Poco exigente en suelos. Soporta climas muy variados y aguanta bien el frío intenso. Permite muy bien la poda. Es planta indicada para zonas próximas al mar, incluso en primera fila, pues tolera muy bien los ambientes salinos.

El tilo es un árbol bastante resistente a la sequía. Poco exigente en suelos, aunque se desarrolla en plenitud en los suelos frescos y fért i les. Tiene un crecimiento lento y es á r b o l d e g r a n longevidad.

TILIA - TILO ALGARROBO

Árbol dioico o polígamo, siempre verde, de tronco corto y copa redondeada, densa, oscura. Corteza fisurada, gruesa. Puede alcanzar 8 a 10 metros de altura. Especie muy resistente a la sequía que prefiere suelos calizos.

ÁREAS DE CESPED

Se fundamenta en la multiplicidad de beneficios que otorga: Lugar de esparcimiento para grandes y chicos. Brinda un aspecto sumamente agradable a los sentidos, especialmente a la vista y permite dar el marco adecuado para que se luzcan especies ornamentales y construcciones realizadas por el hombre. Son un verdadero pulmón que oxigena el ambiente. Además amortiguan ruidos y absorben el polvo. Permiten la práctica de actividades deportivas para beneficio de nuestra salud. Elección del tipo de cesped: Especies resistentes que se mantengan verdes durante todo el año y con un menor requerimiento hídrico. Características requeridas: rápida germinación y establecimiento. Textura (ancho de hoja) fina. Color intenso. Resistencia al pisoteo. Resistencia a enfermedades. Adaptación al corte bajo. Crecimiento rastrero y lento.

Arbolito de 3 a 10 metros de altura con el tronco y las ramas lisas de color verde y la copa aparasolada con el follaje colgante. Follaje caduco o perenne, dependiendo del clima d e l a z o n a . I n f l o r e s c e n c i a s terminales o axilares, c o l g a n t e s , c o n numerosas f l o res amarillas con manchas rojizas en el pétalo supe r i o r. E spec i e bastante resistente al frío. Tiene crecimiento rápido y no es nada exigente en suelos.

PARKINSONIA

TRAS LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO, EL BARRIO ES UN LUGAR ATRACTIVO EN EL QUE VIVIR, POR EL QUE PASEAR, PARA DESCUBRIR POR LOS TURISTAS, ESTA DINÁMICA GENERA UNA DEMANDA REAL DE BIENES Y SERVICIOS EN LA ZONA QUE LA HACE ATRACTIVA PARA LA INVERSIÓN DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES. EN DEFINITIVA EL PROYECTO HA GENERADO ACTIVIDAD Y MERCADO INTEGRÁNDOSE DE FORMA RESPETUOSA A SU MEDIO AMBIENTE URBANO.

Ley 8912 Ordenamiento Territorial y Uso del SueloLos propósitos fundamentales son la preservación y mejoramiento del medio ambiente, creando las condiciones necesarias para el debido resguardo del equilibrio ecológico, asegurando las necesidades de espacios verdes y demás de esparcimiento y uso público que requieren el bienestar de los habitantes de los núcleos urbanos.Art. 45 - Los valores del F.O.T. (intensidad de ocupación del suelo) serán como máximo los siguientes: uso residencial 2,5, uso comercial, administrativos y análogos 3, otros usos serán fijados por la reglamentación.Art. 46 - Los valores del F.O.S. (extensión de ocupación del suelo) no podrán superar a 0,6.Art. 60 - Por ninguna razón podrá modificarse el destino de las áreas verdes y libres públicas, pues constituyen bienes del dominio público del Estado, ni desafectarse para su transferencia a entidades o personas de existencia visible o personas jurídicas públicas o privadas, ni aún para cualquier tipo de edificación, aunque sea de dominio público, que altere su destino.Todo ello salvo el caso de permuta por otros bienes de similares características que permitan satisfacer de mejor forma el destino establecido.

PARTE DE LA NORMATIVA A TENER EN CUENTA