Tema :EL CONTRATO DE OBRAAlumnos: - DURAN GONZALES JORGE -
VIGURIA BERROCAL JOSUE Seccin: A
EL CONTRATO DE OBRA
CONCEPTO GENERAL
El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en comn entre dos, o ms, personas con capacidad (partes
del contrato), regulando sus relaciones a una determinada finalidad
o cosa.
EL CONTRATO DE OBRA PUEDE SER CONCEPTUADO COMO: Aquel
contrato por el que una de las partes se obliga respecto a la
otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad,
organizacin y medio, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar
un precio pactado.
REGULACION LEGAL
Cdigo Civil Peruano, Libro VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES,
SECCION PRIMERA, TITULO 1: Disposiciones Generales
Artculo 1351.- Nocin de contrato El contrato es el acuerdo de
dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relacin jurdica patrimonial.
CARACTERISTICAS
CONSENSUAL: El consentimiento de las partes basta para formar el
contrato. BILATERAL: Es el acuerdo de voluntades que da nacimiento
a obligaciones para ambas partes. SINALAGMATICO: Existen derechos y
obligaciones para ambas partes. Reciproco
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OBRA
PERSONALES: El constructor y el Promotor. REALES: La obra y el
Precio. FORMALES: El documento escrito Contrato de obra.
OBLIGACIONES MINIMAS DE UN CONTRATO DE OBRA
DEL CONSTRUCTOR: la realizacin y entrega de la obra en el plazo
pactado. DEL PROMOTOR: Pagar el precio convenido y recibir la
obra.
MODALIDADES DE CONTRATOS
EL CONTRATO DE OBRA CON SUMINISTRO DE MATERIALES: El constructor
realiza la obra y tambin proporcionas los materiales
necesarios.
MODALIDADES DE CONTRATOS
EL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO: El precio se fija por
adelantado, no pudiendo haber variacin del mismo.
MODALIDADES DE CONTRATOS
EL CONTRATO DE OBRA POR PIEZA EJECUTADA: El precio se fija por
cada pieza ejecutada y entregada.
EL CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION: El constructor ejecuta
la obra y adquiere los materiales precisos por encargo y con el
dinero del promotor.
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DE OBRA SEGN QUIEN LO CELEBRE
Contrato de obra pblica: intervienen entespblicos, las obras
satisfacen intereses tambin pblicos y se las dota de una
jurisdiccin propia( La contencioso-administrativa) y se encuentra
regulado por leyes especiales administrativas en las que se le
reconocen una serie de privilegios a la Administracin que le
permite estar en una situacin de poder.
Contrato de obra privada: Es el resto decontratos, con la
intervencin de particulares entre s o entes sin tener esa faceta
pblica, sin actuar con un poder especial, por no tratarse de obras
o servicios para un fin pblico. Estas obras se encuentran
principalmente reguladas por lo establecido en el Cdigo Civil
RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRA
Estn regulados en el cdigo civil; son asumidos por el
constructor hasta la entrega de la obra. Los riesgos en el cdigo
civil se refieren exclusivamente a los provenientes del caso
fortuito o fuerza mayor, mas no de negligencias del
constructor.
COMIENZO DE LA OBRA
La ejecucin material de la obra comienza con el acto en virtud
del cual se traslada a la realidad fsica del terreno lo que aparece
en un plano.
LA DETERMINACION DE LA OBRA
Se produce cuando la obra esta en condiciones de ser entregada.
A la vez la obra debe ser conservada por el constructor hasta ser
receptada por el promotor
ENTREGA Y RECEPCION DE LA OBRA
Entrega y recepcin de obra son dos momentos distintos, aunque
conexos entre si.
ENTREGA Y RECEPCION DE LA OBRA
LA ENTREGA DE OBRA es la puesta a disposicin de la obra
realizada al promotor. LA RECEPCION DE OBRA es el acto por el cual
el promotor examina la obra ejecutada, lo declara conforme a lo
pactado y toma posesin de la misma.
CERTIFICACIONES DE OBRA Las
certificaciones de obra son entregas parciales del precio
convenido. El pago de las certificaciones de obra son meramente
pagos provisionales a cuenta.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTOEs posible que el promotor no cumpla
con su obligacin de pago por entender que la obra no se a ejecutado
correctamente.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
1.- La excepcin de contrato no cumplido (exceptio rite adimpleti
contractus). 1.- La excepcin de contrato no cumplido adecuadamente
(exceptio non rite adimpleti contractus).
CLAUSULA DE REVISION DE PRECIOS Tiene por finalidad ajustar el
precio de la obra a los incrementos y disminuciones del valor de la
mano de obra y de los materiales empleados
LA ACCION DIRECTAMediante la accin directa, aquellas personas
que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente
pueden dirigirse directamente contra el promotor de la obra hasta
la cantidad que este adeude al constructor.
LEGITIMACIONESTAN LEGITIMADOS PARA EL EJERCICIO DE LA ACCION
DIRECTA:
Los que ponen su trabajo. Los que ponen materiales
(proveedores). Los subcontratistas.
INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIOCausas que dan lugar a la resolucin
del contrato:
Cuando se entrega cosa distinta a lo pactado (aliud pro alio).
La imposibilidad sobrevenida. La negativa injustificada del
constructor a realizar la obra.
INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIOCausas que dan lugar a la resolucin
del contrato:
El retrazo en la entrega de la obra. La existencia de mltiples
defectos de construccin de carcter grave.
INCUMPLIMIENTO DEFECTUOSO O TARDIOEl incumplimiento defectuoso
del contrato de obra puede producirse por:
Por que la obra no se ajusta a lo convenido. Por que adolece de
vicios y efectos de construccin.
RETRAZO EN LA ENTREGA
El constructor deber indemnizarle aquellos daos y perjuicios que
el promotor le hubiere ocasionado la tardanza en la terminacin de
la obra. El constructor responde a la perdida o destruccin, incluso
en caso fortuito, de la obra.
CLAUSULA PENALSancin econmica, denominada tambin clusula penal o
pena convencional, que debe abonar el constructor al promotor por
cada dia de retraso en la terminacin de la obra.
LA RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR POR DEFECTOS DE
CONSTRUCCIONEl constructor responder frente a terceros, a partir de
la recepcin de la obra, de los siguientes daos:
Durante 10 aos a los defectos estructurales. Durante 3 aos a los
defectos de las instalaciones de los servicios. Durante 1 ao a los
defectos de acabado .
EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA
EL DESISTIMIENTO UNILATERAL DE COMITENTE. MUERTE DEL
CONSTRUCTOR.
1).- ANTECEDENTES - Necesidades o problemas encontrados. -
Partes actuantes del contrato. - Documentacin tcnica y legal del
contratista. 2).- REGIMEN LEGAL DEL CONTRATO - Documentos que
forman parte del contrato. - Ej: Bases integradas de licitacin
pblica, Propuesta tcnica y econmica del contratista y dems
documentos que integren el contrato.
3).- OBJETO - Recalca las obligaciones y responsabilidades de
las partes actuantes de acuerdo a lo suscrito por el contratista.
4).- MONTO 5).- VIGENCIA DEL CONTRATO (RLCE Art. 149) - A partir
del siguiente da de la suscripcin. - Hasta: Consentimiento de la
liquidacin final de la obra. 6).- VALORIZACIONES (RLCE Art. 197) -
Cuantificacin econmica de avance fsico en la ejecucin de la obra. -
Realizada por el ingeniero residente de obra y revisada por el
supervisor (Inspector) en un periodo determinado.
7).- DECLARACIN DEL CONTRATISTA - Declaracin a cumplir con las
obligaciones del contrato. 8).- GARANTAS - Por el fiel cumplimiento
del contrato. - Emitida slo por empresas autorizadas - 10% del
monto total (RLCE Art. 158) 9).- PLAZOS - Condiciones para el
inicio del plazo de ejecucin de obras (RLCE Art.184): * Designe al
supervisor * Entidad Exp. Tcnico * Entidad terreno
* Entidad Calendario de entrega de los materiales e insumos. *
Entidad Adelanto directo al contratista. (RLCE. Art. 184) - Plazo
de Ejecucin de la Obra * El plazo no podr ser prorrogado salvo por
atrasos y/o paralizaciones. (RLCE. Art. 200) 10).- SUPERVISOR O
INSPECTOR DE OBRA (RLCE Art. 190) - Funciones 11).- RESIDENTE DE
OBRA - El contratista lo designa. 12).- CUADERNO DE OBRA - Apertura
del C.O Entrega del terreno. (RLCE. Art. 194)
13).- RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA - Responsable: trabajo,
eficiencia de equipos. - Cumplir con los plazos parciales. (RLCE
Art. 195) - Abrir el C.O en la entrega del terreno. - Ejecutar la
obra de acuerdo al calendario valorizado de avance de obra. - Pagar
sueldos, salarios, beneficios a los que laboran en la empresa. -
Etc. 14).- APLICACIONES DE PENALIDADES - Por atraso en la
culminacin de obra. (RLCE Art. 165) * Monto mximo diario del MCV
Penalidad diaria = 0.10 x Monto del contrato F x Plazo en das
- Por deficiencias en el proceso constructivo 15).- RECEPCIN DE
LA OBRA (RLCE Art. 210) 16).- LIQUIDACIN DE OBRA (RLCE Arts. 211,
212, 213) - Contratista entregar a la municipalidad la liquidacin
debidamente sustentada. - Contratista entregar a la municipalidad:
Planos de postconstruccin y memoria descriptiva valorizada - Cargo
de 1 UIT por no presentar a tiempo. 17).- RESOLUCIN DEL CONTRATO -
Por incumplimiento de parte del contratista. (RLCE Art. 209) -
Ejecucin de las garantas del contratista.
18).- SOLUCIN DE CONTROVERSIAS (RLCE Art. 216) - Cualquiera de
las partes tienen derecho a iniciar arbitraje administrativo -
Podrn someter a conciliacin referida controversia (RLCE Art. 214
LCE. Art.52) 19).- FACULTAD DE ELEVAR A ESCRITURA PBLICA 20).-
VERACIDAD DE DOMICILIOS
