EL EJIDO SUR€¦ · este de Ejido sur, en continuidad con la estructura urbana existente. La coexistencia de usos residenciales plunifamiliares y unifamiliares. El trazado y características

Ayuntamiento de El Ejido Fichas de los Sectores en suelo urbano

EL EJIDO SURSUT-2-ES

SUT-3-ES

SUT-4-ES

SUNC-5-ES

SUT-6-ES

SUT-7-ES

SUT-8-ES

SUNC-9-ES

SUNC-10-ES

SUNC-11-ES

...............

...............

...............

...........

...............

...............

...............

...........

.........

.........

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

SUNC-12-ES

SUNC-14-ES

SUNC-15-ES

SUNC-16-ES

SUT-13-ES

...........

...............

...........

...........

...........

28

29

30

31

32

17

REVISIÓN ADAPTACIÓN P.G.O.U. DE EL EJIDO.

18

El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zonaeste de Ejido sur, en continuidad con la estructura urbana existente.La coexistencia de usos residenciales plunifamiliares y unifamiliares.

El trazado y características de los viales señalados en planoscomo de carácter estructurante, los cuales contarán con anchuraigual o superior a la acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su casode los nuevos alineados por el PGOU, o en U.P. o Sectores que leafecten que cuenten con aprobación previa.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos.

(*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solocon Proyecto de Urbanización.Se dará continuidad (o en su caso se resolverá la transición a otra distinta) a las ordenanzas recogidas en manzanas comunes concualquiera de las U.P. de los Sectores que cuenten con aprobación previa.

Su obtención se realiza por los procedimientos previstos en el Art. 5.1.7 de las Normas Urbanísticas.

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES

DETERMINACIONES VINCULANTES

LOCALIZACIÓNOBJETIVOS

E:1/5000 N

Área de reparto:AR-A-1

Hoja:1058-15/5, 15/6, 16/5, 16/6

Identificación PGOU :SUT-2-ES

Clase de suelo:SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSICIÓNNúcleo: ÁREA URBANA CENTRAL. EL EJIDO SUR

Sup. SectorDotaciones

Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

25.383 1.650 1,11800 0

Uso GlobalCoeficiente

EdificabilidadEdificabilidad

máximaAprovech.Objetivo

m2 m2t / m2s m2 t Uas

Residencial - 25.995 30.223

- - - -

- - - -

TOTAL 1,02 25.995 30.223

UsoPormenorizado

Edificabilidadmáxima

Coef.1 Dotaciones Superficie

m2 t m2

R.Plurifamiliar C2 15.763 1,00 Espacios Libres 7.421

R. Plurifamiliar C3 5.345 1,00 Equipamientos -

R. Plurifamiliar A 1.251 1,00 TOTAL 7.421

R. Unifamiliar AD 3.636 1,00 Viario 8.306

TOTAL 25.995 -

D.C.S.U.: 1.650 m2

SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS - ADSCRITOS / DOTACIONES COMPLEMENTARIAS:

3.022

EdificabilidadV.P.O.

m2 t

102 260 -

- -

CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA

CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

30.223

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo

Aprovech.Cesión 10%

UAs

27.201

UAs UAs

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

-

-

- - -

Coef.2 Aprovech.

Uas

6.181

E.Detalle

Nº máximoviviendas

Viv / Ha

102 260

Densidad deViviendas

Plazos

DESARROLLO Y PROGRAMACIÓN

1,00 15.763

1,35 7.216

0,85 1.063

1,70

Sistema de Actuación

- 30.223

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad

Proyecto de O.Edific -

Instrumento

19



El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superior ala acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en el sueloconsolidado, o U.P. colindantes que les afecten que cuenten con aprobación previa.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos, que habrán de acumularse con los correspondientes de la U.P.colindante.


ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-15/5, 15/6, 16/5, 16/6



Ámbito con ordenación Aprobada Definitivamente cuyas determinaciones se incluyen en el documento IV. 3 Fichas de suelo

urbano no consolidado con ordenación aprobada.

20



El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superiora la acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en el sueloconsolidado, o U.P. o Sectores colindantes que les afecten que cuenten conaprobación previa.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos.


ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/5, 16/6, 17/5, 17/6




Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

14.126 4.623 1,11800 451






- - - -

- - - -

TOTAL 1,31 18.556 21.413

UsoPormenorizado



m2 t m2

R.Plurifamiliar C2 10.042 1,00 Espacios Libres 788

R. Plurifamiliar C3 6.931 1,00 Equipamientos -

R. Plurifamiliar A 797 1,00 TOTAL 788

R. Unifamiliar AD 786 1,00 Viario 7.141

TOTAL 18.556 -

D.C.S.U.: 4.623 m2


2.096


m2 t

131 186 -

- -



20.962

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

18.865

UAs UAs

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

-

-

- - -

Coef.2 Aprovech.

Uas

1.336

E.Detalle


Viv / Ha

131 186


Plazos


1,00 10.042

1,35 9.357

0,85 677

1,70


- 21.413

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Instrumento

21

Completar la ordenación de vacíos no consolidados dentro del suelourbano en la zona noroeste de Aucme, en continuidad con laestructura urbana existente.

El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superiora la acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su caso de los nuevos alienados por el PGOU, en elsuelo consolidado.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos.

(*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solocon Proyecto de Urbanización.Se dará continuidad (o en su caso se resolverá la transición a otra distinta) a las ordenanzas recogidas en manzanas comunes conel suelo urbano consolidado o de los Sectores colindantes que cuenten con aprobación previa.Su obtención se realiza por los procedimientos previstos en el Art. 5.1.7 de las Normas Urbanísticas.

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-15/4, 15/5, 16/4, 16/5

Identificación PGOU :SUNC-5-ES

Clase de suelo:SUELO URBANO NO CONSOLIDADONúcleo: ÁREA URBANA CENTRAL. EL EJIDO SUR


Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

4.583 1.573 1,11800 -






- - - -

- - - -

TOTAL 1,00 4.583 6.882

UsoPormenorizado



m2 t m2


R.Plurifamiliar A 512 1,00 Equipamientos -

- - - TOTAL 867

- - - Viario 1.669

TOTAL 4.583 -

D.C.S.U. :1.573 m2


688


m2 t

75 34 1.375

- -



6.882

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

6.194

UAs UAs

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

1.375

-

- - -

Coef.2 Aprovech.

Uas

-

E.Detalle


Viv / Ha

75 34


Plazos


1,58 6.447

0,85 435

- -

-


- 6.882

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Instrumento

22

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-15/4, 16/4





El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superiora la acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en el sueloconsolidado, o U.P. o colindantes que les afecten que cuenten conaprobación previa.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos.




23

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-15/4, 16/4

Identificación PGOU:SUT-7-ES




El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona oestede Ejido sur, en continuidad con la estructura urbana existente.La zonificación entre usos residenciales y terciarios separados porvial y franja de zona verde.



Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

32.557 - 1,11800 - 1.840






ActividadesEconómicas

- 9.391 10.931

- - - -

TOTAL 0,84 27.434 34.558

UsoPormenorizado



m2 t m2

R.Plurifamiliar C3 18.043 0,97 Espacios Libres 2.521

- - - Equipamientos 330

Act. Econ. AE2 9.391 0,97 TOTAL 2.851

- - - Viario 10.449

TOTAL 27.434 -


UAs UAs

3.640


m2 t

- 180 -

-


36.399

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo

Aprovech. Cesión10%

UAs

32.759

-

-

-

- - -


E.Detalle

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

1,20 10.931

-


Viv / Ha

55 180


Coef.2 Aprovech.

Uas

1,35 23.627

- -

-

Instrumento Plazos



- 34.558

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


24


El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona oeste deEjido sur, en continuidad con la estructura urbana existente.La zonificación entre usos residenciales y terciarios separados por vial.

(*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solocon Proyecto de Urbanización.Se dará continuidad (o en su caso se resolverá la transición a otra distinta) a las ordenanzas recogidas en manzanas comunes concualquiera de las U.P. que cuenten con aprobación previa.


ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-15/4, 15/5, 16/4, 16/5





25

(*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solocon Proyecto de Urbanización.

El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona suroestede Ejido sur, en continuidad con la estructura urbana existente.

El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superiora la acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU,en el sueloconsolidado, o cualquiera de las U.P. colindantes que les afecten quecuenten con aprobación previa.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos, que habrán de acumularse con loscorrespondientes de las U.P. colindantes.


ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/4, 16/5, 17/4, 17/5




Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

18.099 - 0,50170 -





- - - -


- 8.602 9.080

- - - -

TOTAL 0,48 8.602 9.080

UsoPormenorizado



m2 t m2

- - - Espacios Libres 298

- - - Equipamientos 2.777

Act. Econ. AE2 8.602 0,95 TOTAL 3.075

- - - Viario 4.271

TOTAL 8.602 -


UAs UAs

908


m2 t

- - -

-


9.080

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

8.172

-

-

-

- - -


E.Detalle

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

1,11 9.080

-


Viv / Ha

- -


Coef.2 Aprovech.

Uas

- -

- -

-

Instrumento Plazos



- 9.080

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


26

(*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solocon Proyecto de Urbanización.Se dará continuidad (o en su caso se resolverá la transición a otra distinta) a las ordenanzas recogidas en manzanas comunes conel suelo urbano consolidado que cuenten con aprobación previa.

El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona oeste deEjido sur, en continuidad con la estructura urbana existente.

El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superiora la acotada.La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de losexistentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en elsuelo consolidado o U.P. colindantes que les afecten que cuenten conaprobación previa.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos.


ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/4, 16/5, 17/4, 17/5

Identificación PGOU:SUNC-10-ES



Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

2.357 215 1,11800 0






- - - -

- - - -

TOTAL 0,93 2.196 2.876

UsoPormenorizado



m2 t m2


- - - Equipamientos -

- - - TOTAL 457

- - - Viario 985

TOTAL 2.196 -

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Proyecto de O.Urban

2,5 años

.+ 1 año

-

Instrumento Plazos



- 2.876

E.Detalle

Compensación

1º año

Aprovech.

Uas

1,35 2.876

- -

- -

-


Viv / Ha

75 18


Coef.2

-

- - -


D.C.S.U.: 215 m2


2.875

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

2.588

UAs UAs

288



m2 t

75 18 659

- -

659

27

(*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solocon Proyecto de Urbanización.Se dará continuidad (o en su caso se resolverá la transición a otra distinta) a las ordenanzas recogidas en manzanas comunes conel suelo urbano consolidado que cuenten con aprobación previa.

El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona oeste deEjido sur, en continuidad con la estructura urbana existente.



ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/4, 16/5, 17/4, 17/5




Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

3.816 698 1,1180 -






- - - -

- - - -

TOTAL 1,00 3.816 5.047

UsoPormenorizado



m2 t m2



- - - TOTAL 948

- - - Viario 1.262

TOTAL 3.816 -

D.C.S.U.: 698 m2


505


m2 t

75 29 1.145

- -



5.047

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

4.542

UAs UAs

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

1.145

-

- - -

Coef.2 Aprovech.

Uas

-

E.Detalle


Viv / Ha

75 29


Plazos


1,36 5.047

- -

- -

-


- 5.047

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Instrumento

28


Hoja:1058-16/4, 16/5, 17/4, 17/5




El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zonasuroeste de Ejido sur, en continuidad con la estructura urbanaexistente.



ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

16.470 781 0,50170 - 0





- - - -


- 9.110 8.655

- - - -

TOTAL 0,55 9.110 8.655

UsoPormenorizado



m2 t m2

- - - Espacios Libres 1.052

- - - Equipamientos 1.107

Act. Econ. AE2 9.110 0,95 TOTAL 2.159

- - - Viario 5.201

TOTAL 9.110 -

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Proyecto de O.Urban

2,5 años

.+ 1 año

-

Instrumento Plazos



- 8.655

E.Detalle

Compensación

1º año

Aprovech.

Uas

- -

- -

1,00 8.655

-


Viv / Ha

- -


Coef.2

-

- - -


D.C.S.U.: 781 m2


8.655

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

7.789

UAs UAs

865



m2 t

- - -

- -

-

29

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/4







Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

9.686 760 0,50170 0





- - - -


- 5.517 5.241

- - - -

TOTAL 0,57 5.517 5.241

UsoPormenorizado



m2 t m2



Act. Econ. AE2 5.517 0,95 TOTAL 154

- - - Viario 2.636

TOTAL 5.517 -

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Proyecto de O.Urban

2,5 años

.+ 1 año

-

Instrumento Plazos



- 5.241

E.Detalle

Compensación

1º año

Aprovech.

Uas

- -

- -

1,00 5.241

-


Viv / Ha

- -


Coef.2

-

- - -


D.C.S.U.: 760 m2


5.241

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

4.717

UAs UAs

524



m2 t

- - -

- -

-

30

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/4, 16/5, 17/4, 17/5








Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

15.718 2.069 0,50170 0





- - - -


- 9.394 8.924

- - - -

TOTAL 0,60 9.394 8.924

UsoPormenorizado



m2 t m2

- - - Espacios Libres 2.273


Act. Econ. AE2 9.394 0,95 TOTAL 2.273

- - - Viario 1.703

TOTAL 9.394 -

D.C.S.U.: 2.069 m2


892


m2 t

- - -

- -



8.924

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

8.031

UAs UAs

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

-

-

- - -

Coef.2 Aprovech.

Uas

-

E.Detalle


Viv / Ha

- -


Plazos


- -

- -

1,00 8.924

-


- 8.924

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Instrumento

31

ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-16/4, 16/5, 17/4, 17/5








Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

6.135 863 0,50170 0





- - - -


- 3.696 3.511

- - - -

TOTAL 0,60 3.696 3.511

UsoPormenorizado



m2 t m2




- - - Viario 2.916

TOTAL 3.696 -

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Proyecto de O.Urban

2,5 años

.+ 1 año

-

Instrumento Plazos



- 3.511

E.Detalle

Compensación

1º año

Aprovech.

Uas

- -

- -

1,00 3.511

-


Viv / Ha

- -


Coef.2

-

- - -


D.C.S.U.: 863 m2


3.511

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

3.160

UAs UAs

351



m2 t

- - -

- -

-

32


El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona oeste deAucme, en continuidad con la estructura urbana existente.

El trazado y características de los viales señalados en planos como decarácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superiora la acotada.La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señaladosen los planos, que habrán de acumularse con los correspondientes delS.G. colindante.


ORDENACIÓN

OBSERVACIONES



E:1/5000 N


Hoja:1058-15/3, 15/4, 16/3, 16/4




Complement.D.C.S.U.

Aprovech.Medio

ExcesoAprovech.

m2 m2 UA / m2 UAs

6.543 - 0,50170 -





- - - -


- 3.380 3.283

- - - -

TOTAL 0,52 3.380 3.283

UsoPormenorizado



m2 t m2




- - - Viario 2.420

TOTAL 3.380 -


UAs UAs

328


m2 t

- - -

-


3.283

Aprovech.Subjetivo

Aprovech.Objetivo


UAs

2.954

-

-

-

- - -


E.Detalle

Compensación

Proyecto de O.Urban

1º año

2,5 años

.+ 1 año

1,00 3.283

-


Viv / Ha

- -


Coef.2 Aprovech.

Uas

- -

- -

-

Instrumento Plazos



- 3.283

Edificación

Planeamiento

Urbanización

Actividad


Documents

EL EJIDO SUR€¦ · este de Ejido sur, en continuidad con la estructura urbana existente. La coexistencia de usos residenciales plunifamiliares y unifamiliares. El trazado y características