El Sistema Nacional de Catastro(1)

EL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO

EN EL MARCO DE LA LEY 28294

GLADYS ROJAS LEON SNCP-SUNARP

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIALSISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

EVOLUCION REGISTRAL EN EL PERUEVOLUCION REGISTRAL EN EL PERU

MODERNIZACION TECNOLOGICA CONMODERNIZACION TECNOLOGICA CON

VISION HUMANISTA DEL SERVICIO VISION HUMANISTA DEL SERVICIO PUBLICOPUBLICO

Crease el Crease el SistemaSistema Nacional Nacional Integrado de Información Integrado de Información Catastral predial, para Catastral predial, para regularregular la integración y la integración y unificación de los unificación de los estándares, nomenclatura y estándares, nomenclatura y procesos técnicos de las procesos técnicos de las diferentes entidades diferentes entidades generadoras de catastro en generadoras de catastro en el país. el país.

LEY 28294LEY 28294

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIALPREDIAL

INTEGRANTES DEL SISTEMAINTEGRANTES DEL SISTEMA

Superintendencia Nacional de Superintendencia Nacional de los Registros Públicoslos Registros Públicos

Gobiernos RegionalesGobiernos RegionalesMunicipalidadesMunicipalidades Instituto Geográfico Instituto Geográfico NacionalNacional

El Instituto Nacional de El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Concesiones y Catastro

MineroMinero

Comisión de Comisión de Formalización de la Formalización de la Propiedad InformalPropiedad Informal

SBN

CONSEJO NACIONAL DEL CATASTRO– CNCPresidido por SUNARP

LA SECRETARÍA TECNICA - STPresidida por SUNARP

ORGANOS DEL SISTEMA

LAS COMISIONES CONSULTIVASConformada por representantes de gobiernos locales

GENERACION DEL CATASTRO

GENERACION DEL CATASTRO

QUIEN HACE CATASTRO?

COFOPRI

PETT

MUNICIPALIDADES (EGC)

QUIEN HACE CATASTRO?

COFOPRI

PETT

MUNICIPALIDADES (EGC)

CODIGO UNICO CATASTRAL

DIRECTIVAS PUBLICADAS:

ZONA CATASTRADA

VERIFICADOR CATASTRAL

SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

VERIFICADOR CATASTRAL

REQUISITOS:REQUISITOS:•ARQUITECTO, ING. GEOGRAFO, ING. AGRONOMO, ING. CIVIL, ING. FORESTAL, ING. AGRICOLA

•5 AÑOS EXPERIENCIA EN TEMAS CATASTRALES

•HABILIDAD PROFESIONAL / TITULO

•CAPACITACION EN EVENTOS CO/ORGANIZADO SNCP

•APROBAR EXAMEN ON LINE

•PAGO INSCRIPCION

PROCEDIMIENTO:PROCEDIMIENTO:•INSCRIPCION EN LA SUNARP

•FORMULARIO DE SOLICITUD INSCRIPCION (DESCARGAR WEB SNCP)

•ADJUNTAR LOS REQUISITOS

•PLAZO CALIFICACIÓN 7 DIAS

•OTORGA CREDENCIAL DE VERIFICADOR CATASTRAL. 2 AÑOS

•AMBITO DE TRABAJO: NACIONAL. EN LAS 13 SEDES REGISTRALES DE SUNARP.

BASE LEGALDirectiva 001-2010-SNCP/CNC - REGLAMENTO VERIFICADOR CATASTRAL

Resolución N°03-2011-SNCP/ST – MODIFICACION REGLAMENTO

• VALIDA EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL DE LAS MUNICIPALIDADES• REALIZA EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL EN ZONA NO CATASTRADA.• ELABORA Y FIRMA PLANOS CATASTRALES PARA INSCRIPCION DEL CUC Y

SANEAMIENTO CATASTRAL.

LEVANTAMIENTO

INFORMACION

GRAFICA

LEVANTAMIENTO

INFORMACION

GRAFICA

PROCEDIMIENTO

LEVANTAMIENTO INFORMACION GRAFICA Y ALFANUMERICA

• Control geodésico

• Elaboración de la Cartografía Catastral

LEVANTAMIENTO

INFORMACION

ALFANUMERICA

LEVANTAMIENTO

INFORMACION

ALFANUMERICA

LINDERACION Y EMPADRONAMIENTO

• Aplicación de la Ficha Catastral

• Información muy detallada

• Tabla de categorias (M. Viv)

BASE DE DATOS

CATASTRALES

BASE DE DATOS

CATASTRALES

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PROCESAMIENTO DE LA INFORMACION PROCESAMIENTO DE LA INFORMACION

Información Información GráficaGráfica

Información Información literalliteral

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

BASE LEGALBASE LEGALDirectiva N°01-2008-SNCP/CNC – TOLERANCIAS CATASTRAL Y REGISTRAL

Resolución N°02-2010-SNCP/CNC - MODIFICACION Dir. 01-2008-SNCP/CNC

Resolución N° 04-2010-SNCP/CNC - MODIFICACION Dir. 01-2008-SNCP/CNC

DEFINICION:DEFINICION:

RANGO ACEPTABLE EN LA RANGO ACEPTABLE EN LA DIFERENCIA DE AREAS DE UN DIFERENCIA DE AREAS DE UN MISMO PREDIO, ESTA DIFERENCIA MISMO PREDIO, ESTA DIFERENCIA PUEDE GENERARSE POR PUEDE GENERARSE POR VARIACIÓN EN LAS MEDIDAS VARIACIÓN EN LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y /O PERÍMETRO. PERIMÉTRICAS Y /O PERÍMETRO.

IMPLICANCIAS REGISTRALESIMPLICANCIAS REGISTRALES::

CUANDO LAS DIFERENCIAS DE AREA CUANDO LAS DIFERENCIAS DE AREA ESTEN DENTRO DEL RANGO DE ESTEN DENTRO DEL RANGO DE TOLERANCIAS ESTABLECIDAS, EL TOLERANCIAS ESTABLECIDAS, EL REGISTRADOR NO EXTIENDE EL REGISTRADOR NO EXTIENDE EL ASIENTO DE RECTIFICACION EN LA ASIENTO DE RECTIFICACION EN LA PARTIDA REGISTRAL.PARTIDA REGISTRAL.

IMPLICANCIAS CATASTRALES:IMPLICANCIAS CATASTRALES:

CUANDO LAS MEDICIONES CATASTRALES CUANDO LAS MEDICIONES CATASTRALES ESTEN DENTRO DEL RANGO DE ESTEN DENTRO DEL RANGO DE TOLERANCIAS ESTABLECIDAS , LOS TOLERANCIAS ESTABLECIDAS , LOS DATOS CATASTRALES PREVIOS NO SE DATOS CATASTRALES PREVIOS NO SE MODIFICARAN A FIN DE NO AFECTAR A MODIFICARAN A FIN DE NO AFECTAR A PROPIEDAD DE TERCEROS.PROPIEDAD DE TERCEROS.

RANGO TOLERANCIARANGO TOLERANCIA

1% - 2.5% PREDIO URBANO (M2)1% - 2.5% PREDIO URBANO (M2)

3% - 7.5% PREDIO RURAL (Ha)3% - 7.5% PREDIO RURAL (Ha)

ASIGNACION CODIGO UNICO

CATASTRAL

ASIGNACION CODIGO UNICO

CATASTRAL

CODIGO UNICO CATASTRAL-CUC-

BASE LEGALDirectiva 001-2006-SNCP/CNC - RANGOS CUCResolución N°01-2010-SNCP/CNC – GUIA DEL CUCResolución N° 04-2010-SNCP/CNC – MODIFICACION GUIA CUC

Se asigna el CUC a predios inscrito a nombre del solicitante, predios no inscritos, predio inscrito a nombre de tercero, predios inscritos con superposición TOTAL O PARCIAL o con discrepancia entre los títulos y el levantamiento catastral; Ubicados en zona catastrada o no catastrada.

El Registro de Predios inscribe el CUC.De existir discrepancia entre la información catastral y registral, el Registrador dará inicio al procedimiento de Saneamiento Catastral Registral. (RECTIFICACION ….)

RECTIFICACION DE AREA Y LINDERO (SUNARP)a.Via Notarialb.Via Judicialc.Via inscripción del CUC (Saneamiento Catastral Registral)

CONCLUSION LEVANTAMIENTO

CATASTRAL

CONCLUSION LEVANTAMIENTO

CATASTRAL

DECLARACION DE ZONA CATASTRADA

SEGÚN DIRECTIVA 02-2009

DECLARACION DE ZONA CATASTRADA

SEGÚN DIRECTIVA 02-2009

DECLARACION DE ZONA CATASTRADADirectiva N°02-2009-SNCP/CNC

ZONA CATASTRALZONA CATASTRAL

ZONA CATASTRADAZONA CATASTRADA

ZONA NO CATASTRADAZONA NO CATASTRADA

REQUISITOS:REQUISITOS:

•LEVANTAMIENTOLEVANTAMIENTO

•ASIGNACION CUCASIGNACION CUC

•BASE DE DATOS BASE DE DATOS CATASTRALCATASTRAL

PROCEDIMIENTO:PROCEDIMIENTO:

•EXPOSICION PUBLICA 20 DIAS DE EXPOSICION PUBLICA 20 DIAS DE INFORMACION CATASTRALINFORMACION CATASTRAL

•PUBLICACION WEB EGC, STPUBLICACION WEB EGC, ST

•RESOLUCION MUNICIPALRESOLUCION MUNICIPAL

•COMUNICACIÓN AL SNCP/SUNARPCOMUNICACIÓN AL SNCP/SUNARP

SE ACTIVA EL SISTEMA

NACIONAL DE CATASTRO

SE ACTIVA EL SISTEMA

NACIONAL DE CATASTRO

REGISTROS REGISTROS PUBLICOSPUBLICOS

BASE UNIFICADA BASE UNIFICADA DE DATOS DE DATOS GEOREFERENCIADGEOREFERENCIADOS DE LA OS DE LA TOTALIDAD DE TOTALIDAD DE PREDIOS DEL PREDIOS DEL TERRITORIO TERRITORIO NACIONAL NACIONAL INTEGRADAINTEGRADA

UNIFORMIZADAUNIFORMIZADA ESTANDARIZADAESTANDARIZADA..

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD




ENTES GENERADORES DE ENTES GENERADORES DE CATASTROCATASTRO

INTEROPERABILIDAD

INTEROPERABILIDAD

CATASTRO

CATASTRO

USO MULTIFINALITARI

O

INTEROPERABILIDAD?

FISCAL?????

USO MULTIFINALITARI

O

INTEROPERABILIDAD?

FISCAL?????

SISTEMA NACIONAL DE INFORMACION CATASTRAL PREDIALSISTEMA NACIONAL DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

USO PARA LA VALORACION DE

PREDIOS?

ESTAMOS EN PROCESO

USO PARA LA VALORACION DE

PREDIOS?

ESTAMOS EN PROCESO


SUNAT - NACIONAL

•IMPUESTO A LA RENTA (no utiliza el catastro)

MUNICIPALIDAD - LOCALIMPUESTO PREDIAL – OFICINA RENTAS (realiza levantamiento fiscal- tipo catastral, pero….no influye la georef);

•TIENE NORMAS RELACIONADAS CON EL MEF Y

• MINISTERIO DE VIVIENDA.

•NO NECESARIAMENTE UTILIZA LA INFORMACION DEL CATASTRO

SUNAT - NACIONAL

•IMPUESTO A LA RENTA (no utiliza el catastro)

MUNICIPALIDAD - LOCALIMPUESTO PREDIAL – OFICINA RENTAS (realiza levantamiento fiscal- tipo catastral, pero….no influye la georef);

•TIENE NORMAS RELACIONADAS CON EL MEF Y

• MINISTERIO DE VIVIENDA.

•NO NECESARIAMENTE UTILIZA LA INFORMACION DEL CATASTRO


VINCULACION DEL CATASTRO CON EL

REGISTRO

VINCULACION DEL CATASTRO CON EL

REGISTRO

VINCULACION DEL CATASTRO CON EL VINCULACION DEL CATASTRO CON EL REGISTROREGISTRO

CUC

INFORMACION CATASTRAL

INFORMACION REGISTRAL

ENLACE

DE PRESENTARSE DISCREPANCIA SE PROCEDERA AL


SANEAMIENTO

CATASTRAL REGISTRAL

SANEAMIENTO

CATASTRAL REGISTRAL


BASE LEGALBASE LEGALDecreto Supremo N°05-2006-JUS – REGLAMENTO LEY N°28294. TITULO VI DE SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL.

Directiva N°01-2007-SUNARP/SN PROCEDIMIENTO PARA EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

SUPUESTO DE SANEAMIENTO:SUPUESTO DE SANEAMIENTO:

•EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL SE APLICA EN LOS CASOS DE PREDIOS INSCRITOS EN EL RdP UBICADOS EN ZONAS CATASTRADAS Y EN ZONAS NO CATASTRADAS.

•SE INICIA CUANDO SE SOLICITA LA INSCRIPCIÓN DEL CUC.

SANEAMIENTO CATASTRAL Y SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL:REGISTRAL:

•PERMITE LA RECTIFICACION DEL AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, UBICACIÓN ESPACIAL DE LOS PREDIOS .

•LA SUNARP HA ESTABLECIDO EL PROCEDIMIENTO DEL SANEAMIENTO.

SANEAMENTO CATASTRAL

Es el conjunto de procedimientos técnicos y legales

que se ejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes

y

actualizar la información registral de un predio, adecuándola a la realidad física del mismo.Art. 3° Reglamento de la Ley del Catastro

SANEAMENTO CATASTRAL

Es el conjunto de procedimientos técnicos y legales

que se ejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes

y

actualizar la información registral de un predio, adecuándola a la realidad física del mismo.Art. 3° Reglamento de la Ley del Catastro

SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

CUC 123456780000

1.ESTUDIO DE LA PARTIDA REGISTRAL 2. LECTURA DEL TITULO ARCHIVADO:

As. 2As. 2Se independiza un Se independiza un terreno de 25 has. terreno de 25 has. Ubicado en el distrito Ubicado en el distrito de Sta Rosa Provincia de Sta Rosa Provincia y departamento de y departamento de Lima, con los Lima, con los siguientes linderos y siguientes linderos y medidas perimétricas:medidas perimétricas:

Por el Sur: El Por el Sur: El camino que camino que separa la separa la propiedad de propiedad de terceros con terceros con 800mts800mts

3. AUTOMATIZACION DEL PLANO DEL TITULO:

ScannerScanner

6. MOSAICO DE PREDIOS INSCRITOS

4. GEOREFERENCIACION DEL PLANO DEL TITULO ARCHIVADO

5. CODIFICACIÓN DEL PREDIO INSCRITO

OFICINA DE CATASTRO REALIZA ESTUDIO TECNICOOFICINA DE CATASTRO REALIZA ESTUDIO TECNICO

INFORME TECNICOINFORME TECNICO

PProblemas con los municipiosroblemas con los municipios

Como lograr el catastro?Como lograr el catastro?

•ConveniosConvenios

•Asistencia técnicaAsistencia técnica

•Cursos de capacitación Cursos de capacitación

GRACIAS¡¡¡¡¡¡¡¡¡

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