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Evolución de precios en Ámsterdam 1628–1973 , Piet M.A. Eichholtz - Herengracht Index(Carácter Ciclico – Picos y Valles)
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“LOS PROYECTOS SIN CONTENIDO SOCIAL, ECONÓMICO O
MEDIOAMBIENTAL, SON MERAS EXCUSAS PARA RECALIFICAR SUELO.
PUEDEN SER LEGALES, PERO DIFICILMENTE SOSTENIBLES”
7
1. Densidad2. Mixtura de usos y optimización temporal del espacio3. Estrategia territorial supramunicipal4. Proyectos con propuestas de contenido económico5. Estructuras financieras acordes con los proyectos
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
15
INFRAESTRUCTURAS
COMUNES
SINERGIAS EN COSTES DE LOS SERVICIOS
PUBLICOS
ESTRATEGIA SUPRAMUNICIPAL
BUSQUEDA DE OPORTUNIDADES
CONJUNTAS
EVITAR DUPLICIDADES DOTACIONALES
COMPLEMENTARIEDAD EN LA OFERTA ECONOMICA
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
18
ANALISIS DE SECTORES ECONOMICOS
SEGUIMIENTO Y ADAPTACIÓN
URBANISMO PARA IMPULSAR LA ECONOMIA
MEDIDAS PARA FOMENTAR LOS
SECTORES SELECCIONADOS
PARTICIPACION PUBLICO PRIVADA
COHERENCIA GLOBAL DEL PROYECTO
SELECCIÓN ESTRATEGICA DE
SECTORES
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
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PLAZO MEDIO PROYECTO URBANÍSTICO
+/- 10 AÑOS
PLAZO MEDIO CICLO INMOBILIARIO
CONCLUSIÓN : FINANCIAR A CORTO PLAZO IMPLICA ALTO
RIESGO
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
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• ESTUDIO DE COSTES A LARGO PLAZO:MANTENIMIENTOS, VIGILANCIA, BASURAS, ALUMBRADO, ALCANTARILLADO, TRANSPORTE PÚBLICO, ETC.
• ESTUDIO DE INGRESOS A LARGO PLAZO:IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES, IMPUESTO DE CIRCULACIÓN, TASAS DE BASURA, CANONES
VIABILIDAD FINANCIERA MUNICIPAL DE NUEVOS PROYECTOS
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
23
1. Debate y transparencia para obtener consenso2. Respeto con el modo de vida existente3. Propuestas que resuelvan conflictos preexistentes4. Flexibilidad para adaptar el proyecto a cambios
sobrevenidos5. Correcta comunicación durante el origen e
implementación del proyecto
SOSTENIBILIDAD SOCIAL
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Bajo Manhattan
•Asociación para la mejora del comercio de barrio
•Acceso a internet inalámbrico en espacios públicos
•‘Disponibilidad de banda ancha
•Alta tecnología-alta habitabilidad
SOSTENIBILIDAD SOCIAL
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1. Mínima huella en el territorio2. Densidad entorno al transporte público3. Correcta lectura e interpretación del entorno para la
integración4. Obtener los recursos disponibles en la proximidad5. Reducir, reutilizar, recuperar suelos
SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL
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“SOLO SE PUEDE HABLAR DE URBANISMO SOSTENIBLE, DESDE EL RESPETO A LAS PERSONAS, SU HISTORIA, SU CULTURA Y
SU ENTORNO”
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“LAS NUEVAS TECNOLOGIAS DE LA INFORMACIÓN IMPEDIRAN, CADA DÍA
MÁS, EL OCULTISMO Y EL ENGAÑO.
LA TRASPARIENCIA ES EL GRAN ALIADO DEL URBANISMO SOSTENIBLE”
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“LOS MOVIMIENTOS DE RECHAZO A LOS PROYECTOS URBANISTICOS SON
LEGITIMOS, Y DEBEN SER SIEMPRE TENIDOS EN CUENTA PARA OBTENER EL
CONSENSO NECESARIO”