MARZO 2004

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO UBICACIN PROPIETARIO ARQUITECTO : EDIFICIO BERGANTIN CARABELA : EL ENCANTO 533 CONCON. : INMOBILIARIA PLAMHER S.A. : JUAN PABLO WEASON CRUZAT

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I N D I C EN 1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.3.1 2.3.2. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 3.0. 3.1. 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.3. 3.3.1 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.3.5. 3.3.6. 3.3.7. 3.4. 3.5. 3.6. 3.6.1. 3.7. 3.7.1. 3.7.2. 3.7.3. 3.7.4. 3.7.5. 3.7.6. 3.8. 3.8.1. 3.8.2. 3.9. 3.9.1 3.10. 3.11. 3.11.1 3.11.2 3.11.3 3.11.4 3.11.5 I T E M GENERALIDADES OBRAS PRELIMINARES Demolicin Limpieza de terreno y nivelacin Construcciones Provisorias Instalacin de faenas Cierro Instalaciones provisorias Cerco de trazado Trazado Matriz Niveles OBRA GRUESA Entibaciones Excavaciones Excavacin General Excavacin de Fundacin Replanteo a. Excavaciones b. Fundaciones Hormign Armado Hormign Acero Moldajes Pasadas Insertos Aditivos Terminacin Emplantillado Fundaciones Rellenos Rellenos interiores Radieres de hormign Hormign Estabilizado Enfierradura Terminacin Aditivos Juntas de dilatacin Rellenos de sobrelosa Hormign Terminacin Tabiquera Volcometal F 30 e =9.0 cm Hojalatera Impermeabilizaciones Sika 1 en hormigones Imprimante asfltico en frio Imprimante asfltico en caliente Membrana asfltica e=3mm Membrana asfltica e =4mm PAG. 7. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 12. 12. 12. 13. 13. 13. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 17. 2

3.11.6

Flexocret Seal 17. 17. 17. 17. 17.

17. 17.

4.0. INSTALACIONES 4.1. Alcantarillado y Agua Potable 4.1.1. Agua Potable Fra 4.1.2. Agua Potable Caliente 4.1.3. Alcantarillado 4.1.4. Alcantarillado Aguas lluvias 4.2. Gas Natural 4.2.1. Distribucin 4.2.2. Remarcadores 4.2.3. Ventilacin 4.3. Energa Elctrica 4.3.1 Distribucin 4.3.2. Medidores 4.3.3. Artefactos Elctricos 4.3.3.1 Marisio Habitad 21 Placa Champagne 4.3.3.2 Marisio Clasic Placa Blanca 4.3.3.3 Lmparas 4.3.4 Grupo electrgeno 4.3.5. Hidropack 4.4. Ascensores 4.4.1. Ascensores Edificio 4.4.2. Ascensor Ed. Carabela Piscina 4.4.3. Ascensor Piscina Av.Borgoo 4.5. Calefaccin 4.5.1. Distribucin 4.5.2. Remarcadores 4.5.3. Radiadores 4.5.4. Calderas 4.6. Corrientes Dbiles 4.7. Proteccin Contra Incendio 4.7.1. Extintores 4.7.2. Red elctrica sin tensin 4.7.3. Red Seca 4.7.4. Red Hmeda 4.7.5. Iluminacin de emergencia 4.7.6. Zona Vertical de seguridad 4.7.7. Ductos de basura 4.8. Eliminacin de basura 4.9. Shaft de Ventilacin 4.9.1. Recintos mediterrneos 5.0. TERMINACIONES 5.1. Revestimientos Exteriores 5.1.1. Estuco Exterior 5.1.2. Estuco Afinado 5.1.3. Marcelina Grano 10 5.1.4. Marcelina grano 30 5.1.5. Fulget 5.2. Quiebra Vistas 5.3. Revestimientos Interiores 5.3.1. Cielos Falsos 5.3.2. Pavimentos 5.3.2.1. Cermico 5.3.2.2. Cermica Wilson 49 x 49 Cerin 5.3.2.3. Cermica Cerdea 32 x 32 Alberdi

18. 18. 18. 18. 18. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 20. 20. 20. 20. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 3

5.3.2.4. 5.3.2.5. 5.3.2.6. 5.3.2.7. 5.3.2.8. 5.3.2.9. 5.3.2.10 5.3.2.11 5.3.3. 5.3.3.1. 5.3.3.2. 5.3.3.3. 5.3.3.4. 5.4. 5.4.1. 5.4.2. 5.4.3. 5.4.4. 5.4.4.1. 5.4.4.2. 5.4.4.3. 5.4.4.4. 5.4.4.5. 5.4.5. 5.5. 5.5.1. 5.5.1.1. 5.5.1.2. 5.5.1.3. 5.5.2. 5.5.2.1. 5.5.2.2. 5.5.2.3. 5.5.2.4. 5.5.2.5. 5.6. 5.6.1. 5.6.2. 5.6.3. 5.6.4. 5.6.5. 5.7. 5.7.1. 5.7.1.1. 5.7.1.2. 5.7.1.3. 5.7.1.4. 5.7.1.5. 5.8. 5.8.1. 5.8.2. 5.9. 5.9.1. 5.9.2. 5.9.3. 5.10. 5.10.1.

Cermico Frotese gris 44 x 44 Cerro Negro Cermico Avila Verde 3 0 x 30 Cermico Frotese blanco 30 x 30 Cerro Negro Porcelanato Pulido 30 Eliane Porcelanato piscis azul 38 x 38 Cermico Dario Beige 31 x 31 Saloni Cermico Dario Gris 31 x 31 Cermico Frotese arena 44 x 44 Cerro Negro Alfombra Madera Granito Cubrejuntas Sello Concret Seal Muros Reparacin de Superficie Martelina Papel Mural Cermicos Appis White 25 x 33 Eliane Dario Beige 31 x 43 Salomi Dario Gris 31 x 43 Salomi Blanco liso 20 x25 Olmoso similar Listel Mrmol Cubrejuntas Carpintera en Madera Finger Joint Enchapado Marcos Endolados Pilastras MDF Marcos Pilastras Guardapolvos Junquillos Tacos Puertas Enchapadas Mara (Milano e = 45 mm) MDF (Capri e = 45 mm) F 30 ( milano e = 45 mm) Metlica Acceso Edificio Carpintera de Aluminio Tubular AL 30 AL 25 (4R) AL 25 AL 20 Tubular Carpintera de acero Cajas de escala Rejillas Aguas Lluvias Escalera Gradas Descansos Barandas Vidrios y perfilara PVC Espejos

24. 24. 25. 25. 25. 25. 25. 25 25. 25. 26. 26. 26. 26. 26. 26. 26. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 28. 28. 28. 28. 28. 28. 28. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 30. 30. 30. 30. 30. 30. 30. 30. 30. 31. 31. 31. 31. 31. 31. 31. 31. 31. 32. 32. 4

5.11. 5.11.1. 5.11.2. 5.11.3. 5.11.4. 5.11.5. 5.11.6. 5.11.7. 5.11.8. 5.12. 5.12.1. 5.13. 5.13.1. 5.13.2. 5.13.3. 5.13.4. 5.13.5. 5.13.6. 5.13.7. 5.13.8. 5.13.9. 5.13.9.1 5.13.9.2 5.13.10. 5.13.11. 5.13.12. 5.13.13. 5.14. 5.14.1. 5.14.2. 5.14.3. 5.14.4. 5.14.5. 5.15. 5.15.1. 5.15.2. 5.15.3. 5.15.4. 5.15.5. 5.15.6. 5.15.7 5.16. 5.16.1. 5.16.2. 5.16.3. 5.17. 5.17.1. 5.17.2. 5.17.3. 5.17.4. 5.17.5. 5.17.6. 5.17.7.

Quincallera Bodegas Baos de administracin, vestidores, lavandera, Gimnasio y sala mltiple Ingreso Edificio Ingreso Departamentos, caja Escala, Aministracin, gimnasio, Sala de Multiuso, aquellas puertas visibles desde area recepcin Dormitorios Baos Cocinas libre paso Caja Escala Bisagras Bisagras metlicas Pinturas Masilla Pasta Anticorrosivo Barniz Ltex leo Esmalte al Agua Esmalte satinado Martelina Martelina Grano 10 Martelina Grano 30 Pintura Ponceada Especia Alto Trfico Oleo Modificado Metalizada Muebles Cocinas Clset Baos Departamentos Baos Sala Multiple Recepcin 1 piso Artefactos sanitarios Tina enlosada Receptculo de ducha Wc Nrdico Vertical Wc Rhodas Blanco ( Olmos) Lavamanos Bajo Cubierta Lavamanos de pie Lavamanos de pie Grifera Griferas Baos 1 2 3 (departamentos) Griferas Baos vestidores, camarines, conserje sala Multiuso, gimnasio ( baos comunes) Cocinas departamentos Equipamiento Lavaplatos Acero Inoxidable 51 x 820 1C/15 Lavaplatos Acero Inoxidable 51 x 1235 2 C / 15 Cocinas a gas Campanas extractoras Horno elctrico Lavadero Lavavajillas

32. 32. 32. 32. 32. 32. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 37. 37. 37. 37. 37. 5

5.18. 5.18.1. 5.18.2. 5.19. 5.19.1. 5.19.2. 5.19.3. 5.19.4. 5.19.5. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.5.1. 6.5.2. 6.5.3. 6.5.3.1. 6.5.3.2. 6.5.4. 6.5.5. 6.5.6. 6.5.6.1. 6.5.6.2 6.6. 7. 8.

Molduras decorativas Nomastyl K Nomastyl H Accesorios Jaboneras Perchas Toalleros Portarrollos Barras OBRAS COMPLEMENTARIAS Vereda y acera Jardines Riego Automtico Automatizacin porton de acceso vehicular Seal tica Bajo Relieve Acero Inoxidable Bronce Pisos Departamentos Pintados Autoadhesivos Seal tica General Area vertical de seguridad Red Seca y Hmeda Limpieza MODIFICACIONES LISTADO DE PLANOS

37. 37. 37. 37. 37. 37. 37. 37. 38. 38. 38. 38. 38. 38. 38. 38. 38. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 40. 40.

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ESPECIFICACIONES TCNICAS1. GENERALIDADES. Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la obra a realizarse en el terreno ubicado en calle El Encanto N 533, comuna de Via del Mar, obra definida en el Proyecto que se detalla. El edificio se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de Especialidades. Es obligacin de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la coordinacin de todos los diferentes, planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se completan recprocamente, as como tambin con los dems antecedentes del proyecto el que se entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores, contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo componen, deber hacerlo saber a la brevedad, tanto a la ITO como a los Arquitectos y al proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los documentos anexos de las faenas (LIBRO DE OBRAS). Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo oficialmente a la construccin. La Empresa Constructora tendr asimismo la obligacin de mencionar en el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prcticas de la construccin) debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no aparecen mencionadas en el proyecto. Los trazados y la determinacin de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el edificio a construir, deben hacerse segn los planos de Arquitectura. No se aceptar ejes desplazados, o dimensiones o formas diferentes, debido a trazados o dimensionamientos hechos con proyectos de especialidades (Clculo o cualquier otro). Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicacin obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas disposiciones taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente modificatorios. Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia, calidades, caractersticas, mtodos de construccin, procedimientos y controles requeridos para la correcta ejecucin de las obras. Se entiende que los materiales son nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las respectivas fbricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En todo caso, los procedimientos debern atenerse a las mejores prcticas de la tcnica, y cuando corresponda, debern obtenerse los certificados de calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros). La Empresa Constructora deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva coordinacin previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, gra, herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva responsabilidad de la Constructora esta coordinacin y la inclusin de estos costos en el presupuesto respectivo.

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Sin desmedro de la atencin que el Contratista debe prestar a la calificacin de todo el personal en razn de sus especialidades, en particular el Personal de Soldadores ser objeto de una acuciosa seleccin. Aquellos que deban trabajar al arco elctrico, cualquiera que sea el trabajo de esta naturaleza a que sean destinados, ya sea en el sitio de la faena o en talleres exteriores para la obra, debern cumplir con las exigencias de preparacin tcnica. Asimismo, segn sea el tipo de material objeto de la soldadura, se emplearn las varillas o electrodos especificados ad hoc por el Fabricante. El Ingeniero Proyectista de la especialidad estar facultado para requerir de la Constructora los respectivos certificados de competencia tcnica de los soldadores, conforme a la Norma NCh antes citada as como a exigir la remocin de aquellos que no cumplan con los requisitos materia de dicha Norma. Estar, adems, facultado para disponer los ensayes que estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten defectos, an a la mera inspeccin visual. La Constructora deber disponer de un Reglamento Interno y atenerse a las normas y disposiciones legales vigentes de Seguridad e Higiene Industriales. La Constructora deber proveer a su personal de todos los elementos de seguridad y de proteccin personal necesarios, contar con baos, comedores y guardarropa para todos ellos. El Mandante exigir especialmente el uso obligatorio de cascos y zapatos de seguridad, guantes, coletos, antiparras, cinturones de seguridad para trabajos en altura, y verificar y exigir total seguridad en cada una de las actividades de ejecucin de las obras. No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora es el nico responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su personal y el de los subcontratistas. El Mandante designo a la Inspeccin Tcnica de la Obra, la cual tendr a su cargo la fiscalizacin tcnica de las obras a ejecutar y la visacin de los Estados de Pago, por lo cual la Constructora deber dar todas las facilidades que el desempeo de este cargo requiera. La visacin de los Estados de Pago de las obras por parte de la I.T.O. no significarn aceptacin de la calidad de ellas. La Constructora no deber realizar una faena mientras la I.T.O. no haya recibido la anterior. Por ejemplo; no puede emplantillar sin recepcin de sello, no debe colocar moldaje sin recepcin conforme de enfierradura, no debe hormigonar sin recepcin de moldaje, no debe cerrar tabique de volcanita sin recepcin de instalaciones embutidas en dicho tabique, no debe instalar cubierta sin recepcin de estructura de techumbre, colocar membrana asfltica sin recepcin de imprimacin, Martelina sin recepcin de reparacin de obra gruesa, etc La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un profesional legalmente idneo, que podr ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quin recaern las responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo Civil. Este profesional suscribir, en el carcter de "SUPERVISOR", tanto el Permiso de Edificacin como los Certificados de Recepciones Parciales y/o Final de las Obras. El SUPERVISOR deber asistir a todas las reuniones de Inspeccin que se efecten con el Arquitecto, Asesores, Funcionarios de la Empresa Constructora, Sub-Contratistas, etc. El Supervisor levantar Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones, recabando la firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las copias respectivas con la aprobacin previa de la ITO.

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No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU N 47 de 16.04.92, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaern sobre los respectivos Fabricantes, las de los errores de diseo sobre los respectivos Proyectistas y, las de los vicios de construccin de las obras sobre los Constructores de la misma. Esta disposicin no libera la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la seleccin especfica de los materiales que adquirir o elaborar para la integracin a la obra. Por su parte, la Constructora, como tambin es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la construccin propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Tcnicas emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of., respectivas. Debern mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo: a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendr, no slo los vigentes, sino que, adems, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la construccin y, en especial, los que contengan diseos o especificaciones aclaratorias o adicionales. Al trmino de las Obras, la Constructora formar y proveer al Arquitecto, en polyester, una coleccin completa de los planos de las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas. b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de Especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas actividades. c) El Libro de la Obra, documento que se llevar con hojas numeradas y en triplicado, debiendo la Constructora remitir semanalmente la primera copia al Arquitecto, la segunda a la Oficina Central de la Empresa Constructora, y conservar el original en la Oficina del SUPERVISOR Tcnico de la Construccin. d) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras. e) Listado de Normas NCh, segn se establece en 0.5 subsiguiente. Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones Tcnicas ser sometida a la resolucin inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que estime procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades. Normas NCh de Seguridad y Normas NCh.Of. Tanto el Contratista General, como los de Especialidades, debern dar cumplimiento estricto a las Normas Oficiales del I.N.N., en especial las clasificadas en F.5; F.6 y F.7; relativas a Seguridad y Prevencin de Riesgos originados por la Ejecucin de las Obras; Materiales y Componentes; e Instalaciones especializadas; todo en cuanto sean aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseadas. UN ejemplar ACTUALIZADO del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), deber mantenerse en el Archivo de la Obra. Bajo ninguna circunstancia se podr considerar a la Inspeccin Tcnica de la Obra (ITO) como sustituto de la supervisin que corresponde la Constructora y de sus obligaciones.

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2.0 OBRAS PRELIMINARES. 2.1 Demolicin. Ser responsabilidad de la Constructora la demolicin de las construcciones existentes al interior del terreno. Previo a la demolicin se debern obtener los permisos municipales necesarios y tomar las precauciones que se requiera para la seguridad del personal al interior del terreno, peatones que transiten por la acera prxima a la propiedad y construcciones vecinas al predio. 2.2 Limpieza de Terreno y Nivelacin. El terreno en que se emplace el edificio deber quedar nivelado, libre de escombros y materias orgnicas al momento de iniciarse las excavaciones. 2.3 Construcciones Provisorias. 2.3.1 Instalacin De Faenas Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalacin de faenas y que incluirn como mnimo: Oficinas (con telfono y fax) para el Constructor, recintos para escritorios de administracin, baos, local para operarios (con sectores para cambio de ropa, duchas, comedores y letrinas o baos qumicos), bodegas para materiales, paol de herramientas, talleres, habitacin para el cuidador, sala de primeros auxilios, etc. En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto para su aprobacin un programa y plano de la disposicin de las construcciones provisorias, las que debern ser realizadas con materiales nuevos y conservar una lnea que de una buena imagen exterior de la faena. Las obras debern mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o herramientas ms que las de uso inmediato. Las construcciones provisorias, los equipos y dems montajes necesarios para la ejecucin de la obra que no formen parte del edificio definitivo debern ser desmontados, desarmados y/o demolidos por la Constructora de acuerdo a planes aprobados por la ITO 2.3.2 Cierro. La constructora deber realizar un cierro provisorio en madera mediante tableros compuestos de placas aglomerada OSB de 122*244 cm y 15mm de espesor con bastidor perimetral en madera de pino insigne de 2*4, afianzados a pies derechos de pino insigne de 5*5 empotrados al terreno. El cierro ir instalado en sentido vertical en todo el frente de la propiedad. El cierre provisorio tendr carcter publicitario y la constructora deber velar por el buen estado de conservacin del cierro como de la publicidad que el propietario instale sobre l. 2.4 Instalaciones Provisorias. la Constructora deber consultar las instalaciones provisorias de electricidad, telfono, fax, agua, alcantarillado y todas las necesarias para la buena ejecucin de la obra. Los gastos originados por estos consumos forman parte de los gastos generales estipulados en el Contrato. 2.5 Cerco De Trazado. Construccin de cercos auxiliares, para trazado, en el permetro de la construccin (sobre terreno o en cierros meridianos). Sern de madera, continuos, nivelados, y con resistencia suficiente para evitar distorsiones por movimientos o desplazamientos durante la obra.

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2.6 Trazado Matriz. Establecimiento del sistema de ejes matrices de los edificios, con utilizacin del cerco de trazado y respetando estrictamente lo indicado en planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y emplazamiento. Los ejes se marcarn mediante alambres, para ser revisado y aprobado por el arquitecto, lo cual deber quedar anotado en el Libro de Obras. El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento topogrfico. Al momento de realizar el trazado matriz se debern rectificar las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topogrficos y por un topgrafo autorizado por la ITO, lo cual se deber informar al arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios. No se podr dar inicio a las faenas de socalzado, entibaciones y excavaciones sin la recepcin conforme del trazado matriz total de los edificios por parte del arquitecto. 2.7 Niveles. El nivel + 18.14 corresponde al nivel piso terminado de la plataforma de la piscina. El nivel + 19.70 corresponde al nivel piso terminado de 1 piso Edificio Bergantn. El nivel + 38.29 corresponde al nivel piso terminado de 2 subterrneo Edificio Carabela. Estos niveles y todos los expresados en planos de arquitectura estn referidos al 00 de acera en Avda. Borgoo y + 18.49 de piso terminado en 8 piso Ed. Jabeque y se marcarn en el cerco de trazado, para ser revisado y aprobado por los arquitectos, lo cual deber quedar anotado en el Libro de 3.0 OBRA GRUESA. Estas Especificaciones Tcnicas de Obra Gruesa de Arquitectura definen algunos procedimientos, resguardando, obligaciones y/o restricciones que se debern tomar en cuenta durante su ejecucin, en trminos generales se deber supeditar a lo sealado en la Especificacin Tcnica de Clculo, en todo lo que se refiere a elementos tcnicos, hormigones, acero, caractersticas de los materiales o elementos a ser utilizados y tomando como referencia el resto de las especialidades con el objeto de dejar previsto las pasadas e insertos que se requieran para el desarrollo final de la obra. 3.1 Entibaciones. Previo a la faena de excavacin general del edificio se debern realizar los taludes, entibaciones y/o socalzados necesarios para asegurar la estabilidad del terreno y construcciones de las propiedades vecinas de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas respectivas de estructura y mecnica de suelos. 3.2 Excavaciones. 3.2.1 Excavacin General. Se ejecutarn en forma mecanizada, segn los correspondientes planos de Arquitectura, Clculo, el Informe de Mecnica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Tcnicas. Se tendr especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal. Toda excavacin adicional a las indicadas en planos de estructura deber contar con la autorizacin del calculista, lo cual deber quedar anotado en el libro de obras. 3.2.2 Excavacin de Fundacin. Los ltimos 20 cm. de excavacin, antes del sello debern hacerse con elementos manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deber quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco. Los fondos de excavaciones debern ser recibidos por el Calculista y/o Ingeniero en mecnica de suelos, mediante nota en el Libro de Obra , antes de proceder a hacer los emplantillados.

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Las excavaciones que por error se profundicen ms de lo indicado sern rellenadas hasta obtener el nivel adecuado con hormign pobre de 170 Kg, con un 20% de boln desplazador. Se extraer lo ms rpidamente posible todo material sobrante que no vaya a ser utilizado en la obra. La Empresa Constructora deber realizar en esta etapa las consultas que estime conveniente acerca de la definicin de niveles, formas del terreno definitivo, calidades de suelo, elementos no considerados, etc. La Constructora deber retirar de la obra todo material sobrante que no tenga aplicacin inmediata, velando permanentemente por un aseo de la faena. Los elementos y basuras provenientes de la obra debern ser conducidos a botaderos autorizados por la Municipalidad o los organismos sanitarios correspondientes. 3.2.3 Replanteo Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construccin para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarn los siguientes replanteos: a. Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujar con cal o tiza sobre el terreno limpio, el contorno de todas las fundaciones, que deber ser recibido por el arquitecto. b. Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormign se trazarn los ejes de los cimientos. El replanteo deber ser recibido por el arquitecto mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la colocacin de enfierraduras sobre los emplantillados sin que previamente se haya chequeado la correcta ubicacin de los ejes respectivos (Deber tenerse especial consideracin de las posibles variaciones del trazado debidas al secado de las tablas del encintado del cerco del trazado). 3.3 Hormign Armado La estructura de los edificios se realizar en hormign armado la cual se ejecutar en estricto acuerdo con los planos y especificaciones de Estructura, se deber tener especial cuidado en respetar las contra flechas especiales indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la construccin en el momento de realizar los moldajes de losas (el edificio no considera sobrelosas). 3.3.1 Hormign Se deber respetar las indicaciones tcnicas de clculo en cuanto a dosificacin, espesores, enfierraduras. Se sacarn las muestras de hormign para ensayes a la comprensin cada 30 m3 de este material puesto en obra. Estas muestras sern analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de reconocido prestigio y los certificados correspondientes sern numerados en forma correlativa. El vibrado de los hormigones se har con sistemas mecnicos; se debern proteger y regar convenientemente de modo de asegurar un buen fraguado. Previo al hormigonado debern colocarse todas las caeras, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de detalle. No se permitir el picado posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo. El hormign de los edificios ser de planta y deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura, y al control de la inspeccin tcnica de la obra, en particular en lo referente a: Clase de hormign. Consistencia del hormign. Control de hormign. Juntas de hormigonado ( losas, juntas horizontales, muros y vigas). Reparacin de hormigones. Curado de hormigones. Vibrado del hormign Materiales.

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3.3.2 Acero El acero de los edificios deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura en particular en lo referente a: Calidad del acero. Certificacin del acero. Anclajes. Colocacin de la armadura. 3.3.3 Moldajes Los moldajes que se empleen en la obra sern especificados por la Constructora segn su tecnologa y acorde con la complejidad constructiva del Edificio, permitiendo obtener superficies perfectamente aplomadas, parejas, sin deformaciones y sin sobrelosas. Todos los paramentos de los muros interiores de hormign armado divisorios de departamentos y especificados de 15 cm de espesor quedarn perfectamente verticales y coplanares, aceptndose las desviaciones mximas que a continuacin se detallan y que sern reparadas a entera satisfaccin de la ITO y el arquitecto antes de recibir empaste y pintura y/o papel mural. TOLERANCIAS DIMESIONALES RECUBRIMIENTO) EN HORMIGON DE OBRA GRUESA (PARA RECIBIR

Variacin respecto de aplomo vertical : En hasta 3 m. de altura I/500 de la altura y no ms de 6 mm En hasta 6 m. de altura I/600 de la altura y no ms de 10 mm En ms de 6 m. de altura I/300 de la altura y no ms de 20 mm Variacin respecto de nivel horizontal En hasta 3 m. de largo I/ del largo y no ms de 5 mm En hasta 6 m. de largo I/ del largo y no ms de 12 mm En ms de 6 m de largo I/ del largo y no ms de 20 mm Variacin respecto de ejes de elementos en planta : no ms de 7.mm Variacin de seccin de elementos I/ de la seccin y no ms de 5..mm Variacin de vanos de puertas y ventanas : no ms de 5mm Los moldajes del edificio debern ceirse a lo indicado en los Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura en particular en lo referente a: Moldajes andamios. Tolerancia dimensional. Certificacin de moldajes. Descimbres. Descimbre de losas en general. Especial consideracin deber tenerse con las dilataciones previstas en los muros divisorios de departamentos y que se encuentran especificadas en todas las plantas de arquitectura. La constructora deber hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistir la presin del hormign lquido, sobre todo si se trata de hormign aplicado con inyectoras desde camiones betoneras. En caso de producirse deformacin en un elemento, deber desarmarse, descimbrndolo cuando est an fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el moldaje y volviendo a concretar. No se aceptar por ningn concepto desbastar muros, o corregir deformaciones por la va de la demolicin parcial de hormigones. 3.3.4 Pasadas Se debern dejar previstas las pasadas indicadas en los planos de Estructura en conjunto con otras pasadas que se requieran para las instalaciones.

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3.3.5 Insertos Se debern dejar en obra gruesa todos los insertos que requieran los proyectos de arquitectura y especialidades para su correcta ejecucin. 3.3.6 Aditivos. Los muros perimetrales de los subterrneos y los muros de los estanques de agua potable en subterrneo se debern realizar con aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor. 3.3.7 Terminacin Para la obra gruesa a la vista del subterrneo, se deber considerar un mata canto en vigas, pilares y cabezas de muros de 2 x 2cm. Se deber controlar que las superficies de muro, pilares, vigas y losas no presenten desaplomes, derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas de moldajes. Las uniones de moldaje debern ser enhuinchadas de manera que los muros, pilares, vigas y losas se presenten en forma continua y uniforme. Las losas se debern terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecnicos (helicpteros). Los muros, losas y cielos se debern entregar aptos para recibir pintura, considerando los estucos o reparaciones con enlucidos a yeso segn sea el caso. 3.4 Emplantillado. Previo a la colocacin de armaduras en fundaciones se debern realizar emplantillados de 5,0 cm. de espesor mnimo con hormign de 170 kilos de cemento por metro cbico. En caso que el sello de fundacin sea removido, se deber compactar mecnicamente antes del emplantillado. 3.5 Fundaciones Una vez limpias las superficie del emplantillado y colocadas las armaduras se proceder a hormigonar las fundaciones, no permitindose juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de no ser posible hormigonar una fundacin en forma continua, se debe consultar al Calculista. 3.6 Rellenos. 3.6.1 Rellenos Interiores. Entre cimientos se ejecutarn rellenos con material estabilizado, que ser compactado en capas no mayores de 20 cm. en forma mecnica. Debern mojarse durante la compactacin. La ITO controlar la resistencia de la base de pavimentos antes de autorizar la ejecucin de los hormigones respectivos. Los rellenos bajo radier tendrn un espesor de 15 cms. Para este item se deber considerar los ensayos de laboratorio, densidad o proctor indicados por el ingeniero calculista. 3.7 Radieres de Hormign. Se consultan radieres de hormign en las distintas plataformas del sector piscinas, en 1, 2 y 5 piso de Edificio Bergantn y 2 subterrneo de Edificio Carabela. 3.7.1 Hormign. Los radieres sern de 0,10m de espesor y se realizarn en hormign con una dosificacin de 200 kg./cm2. El hormign ser elaborado en planta.

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3.7.2 Estabilizado. Los radieres se realizarn sobre una base de estabilizado de 0,15 m. de espesor debidamente compactado por medios mecnicos. 3.7.3 Enfierradura. En los casos que se indique se realizarn radieres armados segn se indica en los planos y especificaciones tcnicas de estructura. 3.7.4 Terminacin. Los radieres que queden a la vista se terminarn nivelados y afinados por medios mecnicos (helicpteros) para obtener una superficie homognea y lisa. Las superficies de circulacin vehicular deberan terminarse con Concret Seal. 3.7.5 Aditivos. Los radieres de subterrneos se realizarn con aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor y con fibra de monofilamento sinttico de acuerdo a instrucciones del fabricante. 3.7.6 Juntas de dilatacin. Los radieres debern consultar juntas de dilatacin de acuerdo a normativa. Se tendr especial cuidado en definir la posicin de las juntas de dilatacin con el objeto de que coincidan con la separacin entre estacionamientos o con lneas estructurales. 3.8 Rellenos De Sobrelosa. El edificio slo consulta sobrelosa de hormign liviano de espesor variable con niveles de piso terminado indicados en plano de detalle para las pendientes de escurrimiento de aguas lluvias en terrazas de departamentos. La superficie de la losa donde se va a aplicar el relleno deber estar limpia, hmeda y slida. 3.8.1 Hormign. Se ejecutar una sobrelosa de mortero de cemento y arena fina proporcin 1:4 3.8.2 Terminacin. Las sobrelosas terminarn con los niveles indicados en planos de detalle y una superficie apta para recibir cermico 3.9 Tabiquera. 3.9.1 Volcometal F-30 e=9.0 cm En general la tabiquera interior del edificio se realizara con tabiques volcometal las cuales se ejecutarn segn las caractersticas tcnicas de cada espesor. Al trmino de la obra la Constructora deber hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentacin. Las caractersticas generales que se debern respetar para los tabiques son: Se deber cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado segn norma para la resistencia al fuego requerida. Las planchas sern del tipo yeso cartn (BJI) de 1,20 m. de ancho y largos segn necesidad. En caso de necesitar ms de una plancha por cara, se pondr especial cuidado en que entre una plancha y la otra exista un traslapo de 0,40 m . Se usar silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas mas tornillos. Las uniones invisibles se tratarn con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard. Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados. Los perfiles solera se anclarn con clavos Hilti arandela metlica cada 0,60 m. Los montantes en todos los casos se colocarn a 0,40 m. Los tornillos sern del tipo auto perforante cabeza trompeta ( evitar el cizallamiento del cartn). Se verificar el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente. 15

Se debern dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios, muebles y marcos de puertas. Todos los cantos expuestos se reforzarn con esquineros metlicos.

Las cabezas de los tornillos se debern pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y tratamiento de juntas invisibles. Los tabiques interiores de departamentos y recintos comunes generales se harn con tabiques tipo volcometal con una resistencia al fuego certificada correspondiente a la clase F-30. Los tabiques se harn segn las caractersticas tcnicas del certificado de resistencia al fuego N 239229, o el que lo reemplace con 1 plancha de yeso cartn ST(standard) de 15mm. De espesor por ambas caras, perfiles metlicos de 60 mm y aislamiento trmica y acstica Aislanrock R-194 entre perfiles. Los tabiques debern consultar planchas de yeso cartn tipo RH (resistente a la humedad) al interior de baos y cocinas. 3.10 Hojalatera. Sern las necesarias para la evacuacin de aguas lluvia e impermeabilizacin de aguas lluvia de la cubierta. Se har en acero galvanizado de 0,6 mm. de espesor con un desarrollo mximo de 1,00 m, de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Todas las uniones se harn con doble emballetado. Las uniones que sean necesarias sern remachadas y selladas con Sikaflex 221 de Sika con Cordn continuo segn indicacin del fabricante. En general se consultan forros, canales de aguas lluvia y embudillos, sin perjuicio de otros elementos no detallados ni especificados pero imprescindibles para asegurar una completa estanqueidad de la cubierta y correcta evacuacin de aguas lluvias. Se consulta acero galvanizado pre pintado de 0.6 mm de espesor con un desarrollo mximo de 1.00 mt y todas las uniones sern remachadas y selladas con sikaflex 221 de sika con cordn continuo segn indicacin del fabricante. 3.11 Impermeabilizaciones.

3.11.1 Sika 1 en hormigones. Todos los hormigones de fundaciones, sobre cimientos, vigas de fundacin, muros perimetrales de subterrneos, muros de estanque de agua potable, radieres y morteros de proteccin debern consultar aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor de acuerdo a las recomendaciones del fabricante. 3.11.2 Imprimante Asfltico En Fro En toda la superficie de muros perimentales que contienen terreno natural incluidas fundaciones y losas en contacto con terreno o que estn a la intemperie y en losas de terrazas, se aplicar un imprimante asfltico emulsionado como puente de adherencia en lquido tep-liquido de asfaltos chilenos. Dicho imprimante se aplicar sobre una superficie limpia, seca o ligeramente hmeda. 3.11.3 Imprimante Asfltico En Caliente En toda la superficie de losas de subterrneo, y todas aquellas que estn a la intemperie incluidas las rampas vehiculares y en losas de terrazas, sobre el imprimante Asfltico emulsionado, se aplicar un imprimante asfltico en caliente TEP-505(RA-85), de la serie TEP-500 de asfaltos chilenos. 3.11.4 Membrana Asfltica e= 3mm En toda la superficie de muros perimetrales del subterrneo que contienen terreno natural, incluidas fundaciones y sobre el imprimante asfltico emulsionado, se instalar una membrana asfltica impermeabilizante prefrabricada con cubierta geotxtil TEP JP 3GE( lmina elastomera de 3mm de espesor ), de asfaltos chilenos, fijada con soplete y con traslapos mnimos de 7 cm. En el caso de encuentros con losas se realizar un traslape de 40 cm desde su encuentro.

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3.11.5 Membrana Asfltica e =4mm En losas de subterrneo, y todas aquellas que estn a la intemperie, incluidas las rampas vehiculares y en losas de terrazas una vez terminada la etapa de aplicacin de los imprimantes asflticos, se instalarn sobre la superficie tratada una membrana asfltica impermeabilizante prefrabricada con cubierta geotextil TEP JP 2GE ( lmina elastomera de 4mm de espesor ) de asfaltos chilenos, fijada con soplete y con traslapos mnimos de 7 cm. En el caso de encuentros con muros perimetrales contenedores ( impermeabilizados con membrana de 3 mm), se realizar un traslape de 40 cm desde su encuentro. Flexocret Seal En baos, cocinas y logias y en general todo recinto hmedo sobre losas de piso, consultan impermeabilizacin en base a revestimiento impermeable cementicio Flexocret Seal aplicado a tres manos en superficies horizontales y dos manos las verticales. Entre las capas del material se instalarn refuerzos de geotextil en los encuentros de piso y muro con retornos de 30 cm. 4.0 INSTALACIONES. 4.1 Alcantarillado Y Agua Potable. Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarn en estricto acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones tcnicas. Los proyectos sern previamente revisados y aprobados por la Empresa de Obras Sanitarias. Las construcciones de estas instalaciones debern cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por la empresa sanitaria o por los arquitectos. Ser responsabilidad de la constructora obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepcin Final. 4.1.1 Agua Potable Fra. El edificio consulta red de agua potable fra proveniente de la red pblica, complementada por dos estanques de almacenamiento de agua, por cada edificio sistema de presurizacin (hidropack), medidor general y medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad. La distribucin interior se har en caeras de cobre a la vista por cielo de subterrneos e interior de shafts tcnicos. El resto de la distribucin se har sobrepuesta a la estructura de los edificios oculta por cielos falsos, vigas falsas y tabiques falsos o por interior de tabiques. 4.1.2 Agua Potable Caliente. El edificio consulta red de agua potable caliente proveniente de calderas a gas natural , medidor general y medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad. Cada departamento tendr un medidor ubicado en closet tcnico de cada piso. La distribucin interior se har en caeras de cobre a la vista por cielo de subterrneos e interior de shafts tcnicos. El resto de la distribucin se har sobrepuesta a la estructura del edificio oculta por cielos falsos, vigas falsas o por interior de tabiques. 4.1.3 Alcantarillado. El edificio consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pblica de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad. La red se har en caeras de PVC sobrepuesta a la estructura y oculta por cielos o vigas falsas y shafts tcnicos. 4.1.4 Alcantarillado Aguas Lluvia. Los edificios consultan red de aguas lluvia que desaguan por gravedad a la va pblica, a travs de shafts tcnicos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad. Asimismo, debern consultarse las pendientes indicadas para el normal escurrimiento de las aguas desde las plataformas que conforman el sector de las piscinas. 17

Todas las terrazas del edificio contarn con desages en PVC de 1 de dimetro como mnimo, los cuales sobrepasarn 20cm del plomo del muro de fachada, con corte a 45. Especial cuidado se tendr en cuanto a su uniformidad de plomo y ngulo. 4.2 Gas Natural. El edificio contar con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de calderas de agua caliente sanitaria y de calefaccin y de cocinas encimeras al interior de los departamentos. La instalacin domiciliaria de gas natural se ejecutar de acuerdo con proyecto y especificaciones tcnicas, elaborados por Gasvalpo. La construccin de la instalacin de gas cumplir todas las verificaciones y pruebas exigidas por SEG. Ser responsabilidad del constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto al Certificado de Recepcin Final de las obras. 4.2.1 Distribucin. La distribucin interior se har en caeras de cobre a la vista por cielo de subterrneos e interior de shafts tcnicos. El resto de la distribucin se har sobrepuesta a la estructura del edificio oculta por cielos y vigas falsas. 4.2.2 Remarcadores. El consumo de gas ser individual y cada departamento contar con un medidor individual ubicados al interior de closet tcnicos de cada piso. 4.2.3 Ventilacin. Todos los recintos de baos sin ventilacin natural, cocinas cerradas y recintos en 1 piso donde comiencen su desarrollo los shafts tcnicos debern contar con una ventilacin inferior en las puertas de acceso o loggia segn el caso. Las ventilaciones tendrn las medidas indicadas en proyecto de especialidad e irn terminadas con rejillas de PVC por ambos lados de la puerta. 4.3 Energa Elctrica. La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones tcnicas. En su construccin se dar cumplimiento a los controles exigidos por SEG, hasta la obtencin del Certificado de Recepcin Final. No obstante lo anterior se debern considerar los siguientes aspectos generales: - Iluminacin de zonas comunes - Iluminacin y fuerza para departamentos - Iluminacin de emergencia - Telefona - Control de acceso citfonos circuito de TV - Canalizacin TV Cable Internet - Detectores de humo - Alarma de incendio en zonas comunes Especial cuidado se deber tener en dejar todas las tuberas embutidas para evitar futuros picados. Los automticos generales de departamentos se debern instalar en lugares poco visibles se dejarn circuitos independientes para la instalacin de alumbrado y fuerza. En lo posible se tratara de dejar las cajas en lugares poco visibles, ninguna luz deber ser prendida de un lugar que no sea visible, salvo las cajas de escalas que se prenden en conserjera. Se considera un sistema de alumbrado de emergencia independiente de la red pblica dispuesta en las vas de escape de cada piso. Se consulta botonera de comunicacin con la conserjera desde el exterior en 1 piso, de Edificio Bergantn y 5 piso de Edificio Carabela.

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4.3.1 Distribucin. La distribucin de la energa elctrica se realizar a la vista por cielo de subterrneos y shaft tcnico y embutida en losas, muros y tabiques segn se indica en proyecto de especialidad. 4.3.2 Medidores. Los medidores de consumo sern individuales y se ubicarn en cada piso en shafts especialmente habilitado para las instalaciones elctricas. El empalme general del edificio se ubicar en sala elctrica ubicada en 1 piso Edificio Bergantn y 1 subterrneo de Edificio Carabela. 4.3.3 Artefactos Elctricos. La posicin de los centros elctricos ser la indicada en los planos de detalle de arquitectura. En general, salvo indicacin contraria, los centros elctricos se dispondrn en forma horizontal a una altura de 0,3mt para enchufes de 1,1mt para interruptores y 1.80 mt para apliquets. 4.3.3.1 Legrand Linea Arianne Placa Arena En general en estar comedor, pasillos y dormitorios de departamentos se instalarn artefactos elctricos linea Arianne de Legrand, placa Arena. 4.3.3.2 Legrand Linea Arianne Placa Blanca En general en baos y cocinas de departamentos y recintos comunes del edificio, se instalarn artefactos linea Arianne de Legrand placa y teclas color blanco. 4.3.3.3. Lmparas Pasillos comunes y Hall de accesos a Edificios Foco incandescente Hall y pasillos departamentos. Foco dicroico GU 10 directo 220 fijacin losa de Fabrilum Baos deptos. Foco para ampolleta par 20 Cocinas Fluorescente sobrepuesto alta eficiencia mod. Power Tan 1 ( 120) de Cimmalux Terrazas departamentos Plafon planeta luz PL /25 de Cimmalux Escaleras Plafon tortuga incandescente de luminotecnia Gimnasio y sala mltiple Fluorescente sobrepuesto alta eficiencia Mod. Power Tan 2 (220) de Cimmalux Vestidores, lavandera, bodegas y circulacin subterrneos Fluorescente CCV (120) canoa simple de luminotecnia

4.3.4 Grupo Electrgeno. Los edificios tendrn generador de emergencia ubicado en el 2 subterrneo de Edificio Carabela que atender las iluminaciones de cajas de escaleras; hall de ascensores, pasillos del primer piso y subterrneo; bombas de agua y sistema de presurizacin, en el caso de Edificio Carabela hidropack portones de automviles, citfonos, puertas de acceso.

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El grupo electrgeno ser el indicado en las especificaciones tcnicas de especialidad y deber considerar: caja de insonorizacin, alimentacin remota desde el subterrneo segn el caso y evacuacin de gases.

4.3.5. Hidropack Las caeras de aspiracin e impulsin sern de cobre tipo L de los dimetros indicados en el plano. Las vlvulas y piezas especiales sern de bronce. En cada levante de caera de impulsin de las bombas, se interceptar un Junta de Expansin de Caucho modelo JECW de Dinatcnica S.A. para evitar en parte la propagacin de ruidos y vibraciones a travs de la caera de impulsin. El funcionamiento de las bombas automtico, para lo cual se contemplan los siguientes dispositivos y comando y de proteccin: - 1 tablero de control elctrico que contenga: Interruptores. - Protecciones trmicas y de corto circuito y alternador de secuencia. - 1 interruptor de nivel ubicado en el estanque que desconectar la bomba cuando se agote el agua para evitar que acte en vaco. - 1 sistema de alarma sonora de rebalse del estanque. - 1 manmetro - Interconexiones elctricas entre interruptores de nivel, tablero de control y bombas. 4.4 Ascensores. 4.4.1 Ascensores de Edificios Se consulta la instalacin de 2 ascensores Marca Mitsubishi, por cada Edificio y de acuerdo a la siguiente especificacin: Caractersticas Tcnicas Marca : Modelo : Sistema de Control : Numero de paradas / entradas : Capacidad : Velocidad : Potencia del Motor : Suministro Elctrico : Operacin Maniobra : : MITSUBISHI de la lnea ELENESSA P-08 (630) 2S60 09S 2C-AI 21 VVVF (Variable Voltaje Variable Frecuencia) 09 (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), por un mismo frente. 630 kilos 8 personas 60 mpm. o 1,0 m/s 3,7 KW AC 380 V, 3F, 50 HZ, para fuerza. AC 220 V, 1F, 50 HZ, para iluminacin. DUPLEX, como una sola batera Colectiva selectiva en ambos sentidos de viaje.

4.4.2 Ascensor Edificio Carabela - Piscina Se consulta la instalacin de un ascensor marca Mitsubishi para comunicar el Edificio Carabela con la Zona de Piscinas, de acuerdo a la siguiente especificacin Caractersticas Tcnicas Marca : Modelo : Sistema de Control : Numero de paradas / entradas Capacidad Velocidad Potencia del Motor Suministro Elctrico : : : : MITSUBISHI de la lnea ELENESSA P-08 (630) 2S60 04S 1C-2BC VVVF (Variable Voltaje Variable Frecuencia) : 04 (1, 6, 7, 8), por un mismo frente en los pisos 6-7-8 y por el fondo en el 1 piso. 630 kilos 8 personas 60 mpm. o 1,0 m/s 3,7 KW AC 380 V, 3F, 50 HZ, para fuerza. 20

Operacin Maniobra

: :

AC 220 V, 1F, 50 HZ, para iluminacin. SIMPLE Colectiva selectiva en ambos sentidos de viaje.

4.4.3 Ascensor Piscina Av. Borgoo Se consulta la instalacin de un ascensor marca mitsubishi para comunicar la zona de piscinas con la Av. Borgoo. Caractersticas Tcnicas Marca : Modelo : Sistema de Control : Numero de paradas / entradas Capacidad Velocidad Potencia del Motor Suministro Elctrico Operacin : : : : : MITSUBISHI de la lnea ELENESSA P-08 (630) 2S60 02S 1C-2BC VVVF (Variable Voltaje Variable Frecuencia) : 02 (1, P), por el frente en el piso 1 y por el fondo en el piso P (puente). 630 kilos 8 personas 60 mpm. o 1,0 m/s 3,7 KW AC 380 V, 3F, 50 HZ, para fuerza. AC 220 V, 1F, 50 HZ, para iluminacin. SIMPLE, universal

El proveedor-instalador proporcionar el proyecto, las especificaciones tcnicas y los informes que puedan ser exigidos para obtener el Permiso de Edificacin, adems el o los certificados oficiales necesarios para la Recepcin Final del Edificio. El proyecto y especificaciones tcnicas de los ascensores debern contar con la aprobacin del Arquitecto. 4.5 Calefaccin. Se instalar sistema de acondicionamiento para invierno en base a radiadores y caldera a gas natural ubicada en el 2 subterrneo de Edificio Carabela, con termostatos y remarcadores independientes para cada departamento de ambos Edificios. La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad, consultando puntos de alimentacin y provisin de radiadores en Estar comedor y dormitorios. 4.5.1 Distribucin. La distribucin interior se har en caeras de acero a la vista por cielo de subterrneos e interior de shafts tcnicos. El resto de la distribucin se har en acero sobrepuesta la estructura del edificio oculta por cielos y vigas falsas. 4.5.2 Remarcadores El consumo de agua caliente para calefaccin ser individual y cada departamento contar con un medidor individual ubicado al interior de closet tcnicos de cada piso. 4.5.3 Radiadores. Los departamentos se entregarn con los radiadores indicados en el proyecto de especialidad. La posicin de los radiadores se deber ajustar a lo indicado en los planos de detalle de Arquitectura. 4.5.4 Calderas. Para el suministro de agua caliente de calefaccin los edificios cuentan con calderas a gas natural ubicadas en subterrneo las que evacuarn sus gases por medio de una chimenea de hormign armado hasta la cubierta del edificio. 21

4.6 Corrientes Dbiles. Se harn las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de Telefona, TV Cable, Internet, Circuito cerrado de Televisin, Citfono, Portero Elctrico, Timbres, deteccin de incendio, etc. La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.

4.7 Proteccin Contra Incendio. El edificio deber construirse con un comportamiento al fuego correspondiente al tipo A dispuesto en el artculo 4.3.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 4.7.1 Extintores Se considera la provisin de dos extintores de incendio por piso dispuestos a 1.30 mts., del nivel de piso y cuyo emplazamiento ser definido por el arquitecto. 4.7.2 Red elctrica sin tensin Se contempla un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del cuerpo de bomberos. El punto de alimentacin de este sistema deber estar ubicado dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio por fondo de saco al norte de la propiedad, dispuesto de tal modo que solo pueda ser manipulado por bomberos. La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida en cada piso, ubicada en lugar visible y con terminal de conexin de acuerdo a lo que requerir el cuerpo de bomberos. 4.7.3 Red Seca La red seca considera un punto de alimentacin con dos bocas ubicadas en la fachada exterior del edificio por fondo de saco y conducida hasta una matriz de 100 mm,. El sistema consulta salida piso a piso por medio de una tubera metlica de 50 mm., con unin de cierre rpido tipo STORS. 4.7.4 Red Hmeda La red hmeda considera salida piso a piso con llave de 25 mm., hilo exterior con unin de cierre rpido tipo STORS y manguera semirgida de no menos de 25 mts. de largo. Se considera tambin la instalacin en cada piso de un sistema automtico de deteccin de principio de incendio y un sistema de alarma que permitir alertar a los usuarios en forma progresiva. Previo la recepcin final del edificio se presentar un estudio avalado por una oficina competente con el fin de garantizar las condiciones de seguridad contra incendio. 4.7.5 Iluminacin de Emergencia Sistema automtico de alumbrado de emergencia independiente de la red pblica para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones y los artefactos empleados en el sistema, se dispondrn de tal manera que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60. 4.7.6 Zona Vertical de Seguridad Los edificios cuentan con 1 zona vertical de seguridad cada uno con una resistencia a la accin del fuego en todo su recorrido correspondiente a la clase F:120. Se considera sistema de presurizacin en la correspondiente al Edificio Carabela segn proyecto de especialidad y toda la obra civil necesaria para el funcionamiento del sistema, como tomas de aire, y rejillas correspondientes. Las puertas de separacin entre halles y la zona vertical de seguridad en cada piso sern hechas con materiales incombustibles con resistencia al fuego mnimo de 30 minutos, con cierre automtico, y sealizadas con el distintivo SALIDA DE EMERGENCIA. 4.7.7 Ductos de Basura. 22

Los buzones tolvas y ductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F:60. Los ductos estarn implementados con un sistema de extincin de fuego accionado en forma manual desde el 1 piso de Edificio Bergantn y 5 piso de Edificio Carabela. 4.8 Eliminacin De Basura. El sistema de extraccin de basura est compuesto por dos ductos verticales metlicos de seccin rectangular por cada edificio, provisto de tolvas metlicas para vaciado de basura en todos los pisos hasta recinto especial ubicado en nivel mas bajo segn plano y especificaciones tcnicas de la especialidad. En Edificio Bergantn se deben considerar 32 contenedores de basura de 120 litros y 8 buzones tolva (uno por piso) y un montacargas para traslado de la basura hasta 2 subterrneo de Edificio Carabela de acuerdo a la siguiente especificacin: Caractersticas Tcnicas Marca Modelo Capacidad Control Velocidad Potencia del Motor Suministro Elctrico Maniobra : : : : : : : Microlif, fabricado 100% en Italia. MDL3 300 kilos CA 2 V V 0,35 m/s. 1,47 KW AC 380 V, 3F, 50 HZ, para fuerza. : Universal, con pulsadores de llamada y re envo e indicadores de presente y ocupado en cada planta.

4.9 Shaft De Ventilacin. 4.9.1 Recintos mediterrneos. Los recintos que no contemplen ventilacin natural (baos y cocinas), sern ventilados por medio de tiraje forzado, de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidades, dando cumplimiento al artculo 4.1.3 y 4.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los ductos de ventilacin debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F:60. La puerta de acceso a estos recintos contar con una ventilacin inferior con medidas indicadas en proyecto de especialidad y terminadas con rejillas de PVC por ambos lados de la puerta. 5.0 TERMINACIONES. 5.1 Revestimientos Exteriores. 5.1.1 Estuco Exterior Sobre muros de fachadas y elementos sobresalientes como antepechos de terrazas interior y exterior y vigas ornamentales, se considera estuco con mortero de cemento en proporcin 1:3 (cemento, arena), preparado para recibir martelina. 5.1.2 Estuco afinado Se rematarn con mortero de cemento en proporcin 1:3 (cemento, arena) todos los vanos, rasgos, aristas y bardas superiores de antepechos de acuerdo a plano de asentamiento de puertas, ventanas, barandas y escantillones. Martelina grano 10 Sobre muros perimetrales de departamentos una vez estucados se aplicar directamente martelina grano 10 con tinte color a definir por el arquitecto segn muestras en obra. En este item deber considerarse canterias de 2 cm para corte de pinturas consultados en planos de detalle respectivo. Martelina grano 30

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Sobre elementos sobresalientes de fachadas, como antepechos de terrazas, casetones, y vigas ornamentales, una vez estucados, se aplicar directamente martelina grano 30 con tinte color a definir por el arquitecto, segn muestras en obra. Se evitar manchar las piezas con mortero o cemento, se proteger el enchape del sol y se limpiar con esponja y agua limpia durante su colocacin. 5.1.5 Fulget. Se consulta Fulget en el rea de acceso al Edificio Bergantn desde el rea de piscinas nivel + 19,54 NPT, segn planos de detalle.

5.2 Quiebra Vistas. En las reas indicadas en planos de detalle se instalarn quiebravistas de cristal laminado de 8 mm montados en perfilara de aluminio prepintado. Los quiebra vistas sern lisos, en color pirita, montados segn recomendacin del fabricante y de acuerdo a plano de detalle de arquitectura, segn recomendaciones del fabricante. Los cristales sern tratados con lmina traslcida de 3M imitacin arenado segn planos de detalle. 5.3 Revestimientos Interiores 5.3.1 Cielos Falsos. Se consultan cielos y vigones falsos en las reas indicadas en los planos generales y de detalle de Arquitectura. En general todo el cielo interior de baos, y vigones en cocinas y closet consultan cielo falso de volcanita. Los cielos y vigones falsos estarn formados por una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado Volcometal o similar revestida con planchas de volcanita de 10 mm. con rebaje para junta invisible. Los cielos de recintos hmedos debern consultar volcanita tipo RH. 5.3.2 Pavimentos.

5.3.2.1 Cermico. En las reas indicadas en planos de arquitectura se consultan pavimentos cermicos. Los pavimentos se debern instalar segn las partidas a entregar en obra por el arquitecto. Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron de Aislantes Nacionales, segn recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada sobre toda la superficie del cermico (no se aceptarn pegado por puntos). La superficie a revestir con cermicos deber estar limpia e imprimada con promotor de adherencia Belastic de Aislantes Nacionales. Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante segn las dimensiones de las palmetas. Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de Aislantes Nacionales segn recomendacin del fabricante segn El color de los fraguadores se definirn para cada tipo de cermico segn muestras a aprobar por el arquitecto en obra. Cermica Wilson 49 x 49 Cerim Se consulta en reas comunes de primer piso dispuestos segn planos de detalles respectivos. 5.3.2.3. Cermico Cerdea 32 x 32 Alberdi y ascensores cermico Wilson 49 x 49 cm. Cerim

.2.2.

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Se consulta en reas comunes de primer piso en recinto de sala de basuras, bao sala basura, montacargas y sala de montacargas, cermico Cerdea 32 x 32 cm. Alberdi, dispuestos segn planos de detalle

5.3.2.4. Cermico Fortezze Gris 44 x 44 Cerro Negro Se consulta Fortezze gris 44 x 44 cm. en listeles decorativos de primer piso (hall), listeles decorativos de hall deptos. Como pavimento en pasillos reas comunes conjunto en primer piso, en pasillos comunes de pisos, terrazas y sus correspondientes guardapolvos, dispuestos segn planos de detalles respectivos. 5.3.2.5. Cermico Avila Verde 30 x 30 Se consulta avila verde 30 x 30 cm en listeles decorativos de pasillos comunes por piso dispuestos para corte segn planos de detalle. 5.3.2.6. Cermico Fortezze Marfil 30 x 30 Cerro Negro Se consulta su instalacin en halles de departamento segn planos de detalle. 5.3.2.7. Porcelanato Pompeya 30 X 30 Budnik. Se consulta porcelanato grafico pulido 30 x 30 cm. en pavimentos de cocina de departamentos tanto en pisos como en recubrimiento de zcalos en muebles de cocina. 5.3.2.8. Porcelanato Piscis Azul 38 x 38 Se consulta en recintos de salas multiuso de primer piso dispuestos ortogonalmente respecto a los recintos. 5.3.2.9. Cermico Daro Beige 31 x 31 Saloni Se consulta Daro beige 31 x 31 cm. en pavimentos de baos, kitchenette, lavandera y vestidores de piso 1 segn planos de detalle respectivos. 5.3.3. Alfombra Terza santa Fe 850 grs. Se consulta alfombra Boucle de Terza modelo Santa Fe, de 850 grs. Colowall color a eleccin del arquitecto en las reas de dormitorios, y closet de los departamentos que no consulten piso flotante o cermico. Winchester 20 680 grs. Se consulta alfombra alto trfico Winchester 20 680 grs/m2 en recinto de gimnasio. La superficie de la losa sobre la cual se instalar la alfombra deber estar limpia, seca, nivelada y slida. De existir imperfecciones en la superficie se debern corregir con un mortero de reparacin que permita poco espesor. La alfombra se deber instalar estirada por medios mecnicos, segn recomendacin del fabricante, previo a la aplicacin del adhesivo. La alfombra se pegar con adhesivo especial de contacto, incombustible, aplicado en el permetro de los recintos. El adhesivo se deber aplicar con una llana dentada. Las uniones de la alfombra se debern realizar en lugares no visibles y de poco trnsito. Se deber cuidar que la alfombra a instalar en un departamento corresponda a un mismo rollo. 5.3.3.1 Madera. Se consulta piso flotante poliface Jo 7 Mm. Color a eleccin del arquitecto y dispuestos en las zonas graficadas en los correspondientes planos constructivos.

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La superficie de la losa sobre la cual se instalar el pavimento de madera deber estar limpia, seca, nivelada y slida. De existir imperfecciones en la superficie se debern corregir con un mortero de reparacin que permita poco espesor. El pavimento se pegar a la losa segn recomendacin del fabricante con adhesivo aplicado con una llana finamente dentada. Los cortes y ajustes de los remates se harn con serrucho, formn y escofina. En los remates a los muros (guardapolvos) se dejar una junta de 5 Mm., la que se cubrir con el guardapolvo y junquillo especificado ms adelante. Se evitar transitar sobre el pavimento hasta 24 horas despus de colocado y se deber entregar limpio. 5.3.3.2 Granito En interior de cabina de ascensores se consulta granito Verde Ubatuba 20 mm en reas de cabina dispuestas segn planos de detalle y cortes graficados. 5.3.3.3 Cubrejuntas Las uniones entre pavimentos de alfombra y madera en departamentos consultan la utilizacin de cubrejuntas de madera o perfil de transicin Poliface Tafisa / Brasil color asimilado al modelo Cherry Parquet. Las uniones entre pavimentos de alfombra y cermico o madera y cermico consultan la utilizacin de cubre juntas de PVC tipo Gnesis base TBP 20, junta TCP 20. 5.3.3.4. Sello Concret Seal En losas de circulacin de subterrneo, y sobre las vas de circulacin vehicular sobre el mortero de terminacin, se consulta la aplicacin de sello Concret Seal. 5.4 Muros

5.4.1. Reparacin de superficie Los paramentos interiores de muros de hormign no consideran estuco, solamente una reparacin de la superficie para recibir directamente pintura o papel segn sea el recinto. reas comunes Se consulta descarachado con pulidor mecnico y una mano de pastasen o similar Interiores departamentos Se consulta descarachado con pulidor mecnico, fajeo a yeso, pasta de muro y una mano de leo modificado con aditivo fungicida.

La reparacin de muros ser recibida a entera satisfaccin de la ITO y el arquitecto antes de recibir el revestimiento final. 5.4.2. Martelina. Todos los muros de pasillos comunes hall de ascensores y los indicados en plano de detalle del hall principal de 1 piso consultan revestimiento en martelina grano 10 con color incorporado terminacin platachado, directamente sobre la superficie de obra gruesa debidamente reparada. 5.4.3 Papel Mural En todos los recintos interiores de los departamentos que no consulten revestimiento cermico se instalar papel mural Viniwall modelo Spiga 240 grs. Colowall El papel mural se instalar, previo empaste, sobre una base de leo modificado con fungicida para papel mural. La superficie a revestir debe estar completamente seca y libre de grasas, grietas y cualquier otro defecto que pudiera afectar la colocacin del revestimiento.

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Se medir y replantear el rea a cubrir, distribuyendo de forma ptima el material por pao. Se emplearn siempre rollos de una misma partida, siguiendo el nmero correlativo de su nmero de identificacin en su instalacin. Se comenzar cuadrando el primer pao, dejando un excedente en el largo, se dejar tambin un excedente en todos los cantos o ngulos. Se emplear adhesivo Metylan, extendindolo en toda la superficie del recubrimiento. Durante la colocacin se ir eliminando el exceso de adhesivo utilizando una esponja hmeda limpiando tanto el papel mural como otros elementos que pudieren ensuciarse durante la instalacin. Los marcos, molduras y centros elctricos sern recortados cuidadosamente de todos los excedentes de papel mural. Las uniones entre paos se harn montando un pao sobre otro y planchando la unin con esptula, a continuacin se recortar de arriba a abajo sacando el excedente dejando los dos paos unidos a tope, las lneas de los cortes sern rectas alineadas e imperceptibles. 5.4.4 Cermicos. En las reas indicadas en planos de arquitectura se consultan revestimientos cermicos. Los cermicos se debern instalar segn las partidas a entregar en obra por el Arquitecto. Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron a.c de Aislantes Nacionales, segn recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada sobre toda la superficie del cermico (no se aceptarn pegado por puntos). La superficie a revestir con cermicos deber estar limpia e imprimada con promotor de adherencia Belastic de Aislantes Nacionales. Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante segn las dimensiones de las palmetas. Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de Aislantes Nacionales segn recomendacin del fabricante. Segn el color de los fraguadores se definirn para cada tipo de cermico segn muestras a aprobar por el arquitecto en obra. Los accesorios elctricos dispuestos sobre cermicos debern ir centrados en palmetas cermicas, tanto en baos como en cocinas. 5.4.4.1. Appis White 25 x 33 Eliane. En cocinas de departamentos se consulta cermica Appis White 25 x 33 cm. Dispuestos segn planos de detalle. 5.4.4.2. Daro Beige 31 x 43 Saloni. En revestimiento de baos se consultar cermico Daro Beige 31 x 43 cm. dispuestos segn planos de detalle. 5.4.4.3. Blanco Liso 20 x 25 Olmos. Se consultar cermico 20 x 25 cm. en los siguientes recintos: sala de basuras, sala montacargas, baos vestidores, lavandera, bao sala multiuso, camarines y bao conserje dispuestos segn planos de detalle. 5.4.4.4. Blanco Liso 20 x 20 Olmos. Se consultar cermico 20 x 20 cm. en bao sala basura segn plano de detalle. 5.4.4.5. Antrtida 32 x 32 Se consultar Ceramico antrtida 32 x 32 en Kittchennette primer piso.

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5.4.4.6. Listel Mrmol Se consulta listel mrmol Anticato MP062 altura y distribucin segn planos de detalle. 5.4.5. Cubrejuntas En baos de departamentos se consulta la instalacin de cubrejuntas de PVC tipo Gnesis para encuentro de cermicos de acuerdo al siguiente detalle: Encuentro Muro/Tina Junta SSP 18 Blanca y Tapa SMP 10 Vrtices Junta ETP 90 Color Cermico ngulos Junta ETI 09 Color Cermico En cocinas abiertas de departamentos se consulta la instalacin de cubrejunta de PVC tipo Gnesis, Junta ETP 90 color Cermico para encuentro de cermicos con papel mural. 5.5. Carpintera En Madera. La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos) Todos los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de: Tarugos y pasta en MDF pintado Tarugos y cera virgen en pino finger-joint enchapado La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y solidez.

5.5.1 Finger Joint enchapado Marcos, pilastras, endolados, de puertas de acceso a departamentos cajas de escalas, shafts servicios, y en general todas aquellas puertas especificadas con enchape mara consultan enchape mara en sus correspondientes escuadras. 5.5.1.1 Marcos. Se instalarn marcos de 30 x 90 para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos). Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta. La unin entre cabezal y jambas se har en 45. Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la fijacin del marco. La instalacin de las bisagras se har rebajada en el marco. 5.5.1.2 Endolados. Se utilizarn endolados de 30 x 90 para suplir los espesores del marco con el muro de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos). Los endolados se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero. La unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45. 5.5.1.3 Pilastras. Todos los marcos consideran pilastra P50-E de 15 x 70 Beagledoors en el interior y exterior del recinto de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos). Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irn de tope hasta el taco y la unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45.

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5.5.2 MDF Marcos, pilastras, guardapolvos y junquillos de recintos interiores de departamentos y todos aquellos no especificados en punto 5.5.1 se harn en MDF prepintado de Beagle Doors, para terminacin pintura 5.5.2.1 Marcos Se instalarn marcos Finger Joint 30 x 90 para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos). Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta. La unin entre cabezal y jambas se har en 45. Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la fijacin del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los recintos con cermicos antes de la instalacin del revestimiento de muro. La instalacin de las bisagras se harn rebajadas en el marco . 5.5.2.2 Pilastras. Todos los marcos interior deptos., a excepcin de la puerta de acceso, consideran pilastra PL 1.2 E de 18 x 45 prepintada de Beagledoors, segn diseo en el interior y exterior del recinto de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos). Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irn de tope hasta el taco y la unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45. 5.5.2.3 Guardapolvos. Se colocarn guardapolvos G1 15 x 70 en el encuentro del piso con el muro de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos). Los guardapolvos se fijarn al muro mediante clavos de acero y adhesivo. El empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical a 45. El guardapolvo deber: Quedar a nivel y alineado con el pavimento. Verse como un solo elemento sin uniones visibles. Llegar de tope a los tacos. 5.5.2.4 Junquillos. Se colocarn junquillos rodon JN 1-E 19 x 19 en el encuentro del piso con el guardapolvo de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de arquitectura (carpintera y asentamientos) El empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical a 45. El junquillo deber: Quedar a nivel y alineado con pavimento Verse como un solo elemento sin uniones visibles Llegar a tope a los tacos

5.5.2.5 Tacos Se colocarn tacos segn diseo en el encuentro de la pilastra con el guardapolvo y junquillo de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de arquitectura. 5.6 Puertas. 5.6.1 Enchapadas Mara (Milano E=45mm) 29

Las puertas de acceso a departamento, caja de escala, shafts de servicios y en general las indicadas segn planos de detalle sern enchapadas por ambas caras en mara modelo Milano de Beagle Doors ( 2.10 de altura y ancho segn detalles) 5.6.2 MDF (Capri e= 45 mm) Las puertas de recintos interiores de los departamentos y todas aquellas no especificadas en Pto. 5.6.1 sern modelo Capri MDF prepintadas por ambas caras de Beagle Doors para terminacin pintura. Las puertas tendrn 2.10m de altura y ancho segn planos de detalles. 5.6.3 F-30 ( Milano e = 45 mm ) Las puertas se separacin entre reas comunes y la zona vertical de seguridad, de todos los pisos, debidamente identificadas en planos de arquitectura, sern hechas con materiales incombustibles con resistencia al fuego mnimo de 30 minutos enchapadas en mara por ambas caras imitacin modelo Milano de Beagle Doors. Las puertas tendrn 2.10 de altura y ancho segn planos de detalle. 5.6.4 Metlica En sala de basuras grupo electrgeno e hidropack se consideran marcos, hoja y componentes metlicos con dimensiones y ventilaciones especificadas en planos de detalles. La correspondiente a sala de basuras deber considerar adems malla antimoscas. 5.6.5. Acceso Edificio Se consultan puertas de cristal 10 Mm. templadas, arenadas segn planos de detalle. 5.7 Carpintera De Aluminio Considera todas las barandas del edificio las que se harn e instalarn de acuerdo a normas vigentes y a planos de detalles y especificaciones tcnicas de arquitectura. El aluminio a considerar y sus escuadras ser segn planos de detalle. El subcontratista deber certificar la resistencia de los barandales instalados e informar con anterioridad si el diseo propuesto afecta la debida certificacin y tomar as los resguardos que el instalador requiere para una ptima certificacin. 5.7.1 Tubular Los pasamanos de terraza se consideran en aluminio tubular 50 Mm. y baranda en aluminio tubular 25 Mm. los pie derechos se fijarn a la estructura de hormign mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa segn indicaciones y especificacin certificada del instalador. Los espesores de las perfilaras sern segn clculo y certificacin del subcontratista a cargo. Las barandas tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,12 mts de dimetro a travs de ellos. 5.7.1.1 AL-30 Las ventanas de corredera de piso a cielo y con antepecho excepto cocinas en fachada norte se harn en aluminio lnea AL 30. 5.7.1.2 AL-25 (4R) Las ventanas de corredera con antepecho de cocinas de fachada norte y correderas de piso a cielo en fachada oriente y poniente, se harn en aluminio lnea AL25 (4R) con refuerzos 5.7.1.3 AL-25 Las ventanas de corredera y abatir con antepechos en fachadas oriente, poniente y sur excepto la indicada en punto 5.7.1.4 se harn en aluminio lnea AL 25. 5.7.1.4 AL-20 30

Las ventanas de abatir con antepecho de bao en fachada oriente y poniente se har con aluminio linea AL-20. 5.7.1.5 Tubular Los pie derechos y pasamanos de terrazas se consideran en aluminio tubular dimetro 50 Mm. y la baranda en aluminio tubular dimetro 25 Mm. Los pie derechos se fijarn a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa y segn indicaciones del instalador. Las barandas, tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de una esfera de 0,12 m. de dimetro a travs de ellos. 5.8 Carpintera De Acero. Se fabricarn e instalarn segn planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulacin por tratarse de elementos de terminacin. La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa. La perfilera a emplearse ser Cintac y las uniones de perfiles debern ser soldados con cordn continuo. Se entregarn con un mnimo de dos manos de pintura anti xido de colores distintas cada una. 5.8.1 Cajas de escala Considera estructura y pasamanos con tubular de acero dimetro 50 Mm. x 3 Mm. de espesor y baranda con tubular de acero dimetro 30 Mm. x 2 Mm. de espesor todo dispuesto segn planos de detalles. 5.8.2 Rejillas Aguas Lluvias En general se consultan en trmino de rampas vehiculares en subterrneo, rejillas para evacuacin de aguas lluvias construidas en base a perfiles y pletinas de acero de 30 x 30 x 3mm para marcos y 26 x 3 Mm. para divisiones dispuestas a 30 Mm. una de otra. 5.9 Escalera. Las escaleras se harn en hormign armado en obra segn lo indicado en planos de Estructura y de detalle de Arquitectura. 5.9.1 Gradas. Las gradas se terminarn con un perfil de acero 30 x 30 x 3 Mm. en su nariz el cual deber ser incorporado en obra gruesa. Las huellas y la nariz se terminarn con una textura lisa para recibir goma marca Desmadryl color beige. Las contra huellas irn pintadas con caucho colorado del mismo color de la goma. 5.9.2 Descansos. Los descansos se terminarn en hormign con una textura peinada para recibir cermico. 5.9.3 Barandas. Las barandas y pasamanos de la escalera se harn en acero CINTAC en estricto acuerdo a lo indicado en el punto 5.8 de las presentes especificaciones tcnicas. Las uniones de perfiles debern ser soldadas con cordn continuo. La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa. 5.10 Vidrios y Perfilara PVC. Todas las ventanas llevarn cristales transparentes de primera calidad de espesores adecuados a las dimensiones de los paos y de acuerdo a la norma vigente.

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Todos los cristales que se instalen en perfilera de PVC debern considerar burletes de goma en su permetro. Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra. Los suministros de ventana sern en PVC blanco calidad Rehan royal o similar. Todas las ventanas sern confeccionadas en PVC, con alma de acero color blanco considerando todos los elementos con felpas y burletes de sello y herrajes y quincallera importadas. En baos consultarn cristales traslcidos con film 3M Todos los perfiles debern considerar multicamadas con el fin de permitir la correcta evacuacin de aguas al exterior. 5.10.1 Espejos En todos los baos, y en las medidas y ubicaciones que se sealen en los planos de detalles de baos se consulta, en todo el paramento y sobre los vanitorios espejos incoloros de al menos 4 mm de espesor, fijados a los muros con huincha de doble contacto 3M, segn instrucciones del fabricante. Se colocarn sobre la obra gruesa reparada en los espacios dejados expresamente para este efecto sealados en los planos de detalle respectivo, de modo que queden lo ms a plomo posible con la cermica. Los espejos llevarn perimetralmente un junquillo de PVC Gnesis de color similar al cermico. Debern sellarse los espejos por detrs con pintura u otro material que no afecte al plateado y que impida que la humedad lo alcance. Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra. 5.11 Quincallera. Todas las puertas consultan quincallera adecuadas a su funcin segn se indica en planos de detalle de arquitectura. Las cerraduras y guarniciones se instalarn a 0,90 m. del nivel de piso terminado. En ventanas y puertas ventanas se emplear la quincallera standard de fbrica. 5.11.1 Bodegas. Se consultan cerraduras Ball Lane 990000-9 ST Acceso Acero Inox. 5.11.2 Baos de Administracin Vestidores Lavandera, Gimnasio y Sala Mltiple. Se consulta cerradura Ball Lane 990004-1 PK Bao US32D Acero Inox. En lavandera, se debe considerar cierra puertas hidrulico Dorma 3. 5.11.3 Ingreso Edificio Se consultan quicios hidrulicos Dorma BT-75 y tiradores en acero inoxidable segn diseo en planos de detalle. 5.11.4 Ingresos a Departamentos, Caja Escala, Administracin, Sala Multiuso, Gimnasio, y aquellas puertas visibles desde el rea de recepcin: Se consulta cerradura Azbe modelo 800/80 Cod. 4734-7, acabado en Nquel con Juego de Guarnicin Hoppe Modelo Tokio Cod 101060-6 acabado F-9 con bocallave para cerradura 800. 5.11.5 Dormitorios Se consulta cerradura MCM modelo 1308 Nquel adems de Guarnicin Hoppe modelo Tokio acabado F-9, con boca llaves para cerradura 1308.

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5.11.6 Baos Se consulta cerradura MCM modelo 1309 Nquel adems de Guarnicin Hoppe modelo Tokio acabado F-9, con boca llaves para cerradura 1309. 5.11.7 Cocinas libre paso. Se consulta cerradura MCM modelo 1510 Cod. 40727-9 acabado Niquel con juego guarnicin Hoppe modelo Tokio Cod. 101030-6 acabado F-9. 5.11.8 Cajas de escala Se consulta Cierrapuertas Hidrulico Dorma # 8 color aluminio. Adems una cerradura 1510 y juego de guarnicin Tokyo para libre paso. 5.11.9 Topes de puerta Se consulta tope bajo inox. Cod.46060-9 de Ducasse en todas las puertas a excepcin de las puertas de bodegas que consultan topo curvo cromo Cod. 209625-1 de Ducasse. 5.12 Bisagras. Se consultan bisagras de acero inoxidable de 3.5 x 3.5, a excepcin de las que consulten cerradura Ball Lane Acero Inox., las que llevarn bisagras cromadas, tres por puerta, se instalarn rebajadas en puertas y marcos teniendo especial cuidado en la instalacin de tornillos del mismo material y acabado que las bisagras. El diseo de las bisagras deber ser con vrtices rectos (no curvos) y se instalarn a 15 cm de ambos extremos y al centro de la hoja. 5.12.1 Bisagras Metlicas. Todas las puertas con marcos metlicos tendrn bisagras de acero de 3*3 para ser soldadas. Las cerraduras se soldarn a ras del marco. 5.13 Pinturas. Los colores y texturas de las pinturas sern elegidos por el arquitecto en obra. Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo pao de forma que se garantice un resultado homogneo. Se darn las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en este item, para cubrir completamente la superficie con el objeto de obtener una superficie lisa, homognea e impermeable. Cualquier dao durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este item, se deber reparar por paos completos, no se aceptarn reparaciones por parches. En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo, eflorescencias salinas y perfectamente secas. Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormign, que no llevan enlucidos a yeso, deben neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicacin de cido clorhdrico (quemar la superficie), antes de aplicar pintura al leo. 5.13.1 Masilla. En los elementos metlicos que queden a la vista se usar masilla (mgica) Marson para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones. 5.13.2 Pasta. Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros y cielos se debern empastar las superficies a pintar con pasta para exteriores que asegure cubrir completa y homogneamente las superficies.

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Las superficies con pasta se debern lijar hasta quedar completamente lisas. Antes de proceder a empastar se deber asegurar presencia de irregularidades de las superficies. la limpieza, ausencia de humedad y grasa y

5.13.3 Anticorrosivo. Todos los elementos metlicos, que no estn en contacto con el hormign, se debern pintar con 2 manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una. Previo a la pintura se debern lavar con una solucin desengrasante y fosfatante tipo Fostec o similar, para quitar grasas y aceites y eliminar la oxidacin superficial. Los elementos de acero galvanizado se debern lavar con detergente y con abundante agua para eliminar grasas. 5.13.4 Barniz. Todos los elementos enchapados en mara se terminarn con barniz de poliuretano terminacin mate. 5.13.5 Ltex. Todos los cielos de recintos no hmedos, sobre el empastado y posterior lijado, se pintarn con ltex vinlico para interiores Sherwin Williams. 5.13.6 leo. Todos los cielos de recintos hmedos, sobre el empastado y posterior lijado, se pintarn con leo brillante Sherwin Williams con fungicida. 5.13.7 Esmalte Al Agua. Todos los elementos de carpintera, para terminacin de pintura, se pintarn con esmalte al agua Sherwin Williams., terminacin mate. La pintura se deber aplicar con rodillo de esponja. 5.13.8 Esmalte Satinado. Todos los elementos metlicos que queden a la vista estarn pintados con esmalte brillante Sherwin Williams.. La pintura se deber aplicar con pistola 5.13.9 Martelina. 5.13.9.1 Martelina Grano 10. Los pasillos comunes se pintarn con martelina grano 10 con color incorporado a definir segn muestra en obra por el Arquitecto. La terminacin de la martelina ser platachada. 5.13.9.2 Grano 30. Todos los muros exteriores del edificio, que no consulten revestimiento de enchape piedra, se pintarn con grano 30 con color incorporado Sherwin Williams a eleccin del Arquitecto. 5.13.10 Pintura Ponceada Especial. En el hall de ingreso del edificio se pintarn los muros con pintura ponceada especial segn muestra de texturas y colores a definir en obra por el arquitecto. 5.13.11 Alto Trafico. Se deber demarcar el permetro de todos los estacionamientos en subterrneos y 1 piso con una franja de 12,0 cm. de ancho con pintura de alto trfico color amarillo, la cual deber retornar 0,90 m. desde en nivel de piso terminado. 5.13.12 leo Modificado. Todos los muros que consulten revestimiento de papel mural debern ser pintados previamente con leo modificado para papel mural con aditivo fungicida. 34

5.13.13 Metalizada. Las puertas y chambranas de ascensores para terminacin de pintura se terminarn con pintura metalizada Baco aplicada con pistola. 5.14 Muebles. Los muebles se debern realizar segn especificaciones tcnicas y planos de detalle. Los colores y texturas de los materiales sern a eleccin del arquitecto segn muestras. 5.14.1 Cocinas. Se consultan cocinas totalmente amobladas de acuerdo a planos de detalle las cuales, debern ajustarse a las siguientes especificaciones generales: Cubiertas con nariz tipo tiburn, enchape frmica y respaldo de 5 cm. de altura. Puertas postformadas con cantos superior e inferior en PVC a eleccin del Arquitecto. Repisas interiores con posicin flexible Bisagras con reten incorporado Cajones con riel metlico incorporado (rieles y laterales de cajones en una sola pieza) Tiradores a eleccin del arquitecto.

5.14.2 Clset. Elementos interiores y puertas de madera aglomerada 18 Mm. de espesor revestida en melamina blanca de acuerdo a planos de detalles los muebles se debern ajustar a las siguientes especificaciones: Cantos de estructura y repisas con tapacanto PVC 3 mm, del mismo color papel mural en muros de confinamiento. Considerar 2 cajones por cada closet Barra de colgar en acero Termo Plastificado 20 Mm. dimetro Bisagras con retenes magnticos Puertas con canteras y lacadas segn detalles Tiradores de acero inoxidable Piernas y contrapiernas MDF 20 x 60 y 20 x 40

5.14.3 Baos Departamentos Vanitorios con cubierta de mrmol Travertino Beige, para lavamanos embutido, elementos interiores y puertas de madera aglomerada de 18 mm. de espesor, fondo de placarol, puertas lacadas con terminacin satinada y bordes verticales tipo Rodn y tiradores de madera lacados. 5.14.4 Baos Sala Multiuso Los baos de la Sala Multiuso consultan vanitorios con cubierta de resina blanca para lavamanos embutido y faldn del mismo material segn planos de detalles. 5.14.5 Recepcin 1 Piso. Mueble de recepcin y correspondencia con estructura y losa de hormign con revestimientos en granito Verde Ubatuba y madera aglomerada 18 Mm. de espesor enchapada en mara para terminacin de barniz semibrillo a poro sellado, todo dispuesto segn plano de detalle respectivo. Se debern considerar perforaciones y ajustes para la instala