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Ing. Antoni Aray CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, ABRIL DE 2019
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD AV. BELGRANO 2959
1 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD AV. BELGRANO 2959
Contenido
Pág.
Mapas de la Zona………………………………………………………………………………….………………………… 2
Plancheta Catastral…………………………………………………………………………………………………………. 3
Ficha Técnica…………………………………………………………………………………………………………………… 4
Detalle Manzana Atípica…………………………………………………………………………………………………..5
Plano según Código Urbanístico………………………………………………………………………………………. 6
Detalles Zonificación……………………………………………………………………………………………………….. 7
Capacidad Constructiva…………………………………………………………………………………………………… 8
Manzana con Detalles………………………………………………………………………………………………………9
Corte Longitudinal………………………………………………………………………………………………………….. 10
Plantas……………………………………………………………………………………………………………………………. 11-12
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Mapas de la Zona
Fuente: Mapa Interactivo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
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Plancheta Catastral
Fuente: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte CABA
4 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD AV. BELGRANO 2959
Plano Índice
Fuente: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte CABA
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Ficha Técnica Datos Actuales del Terreno
Sección: 028 Manzana: 059 Parcela: 020
Nota: Las medidas se verificarán en el terreno.
Ubicación del inmueble: Av. Belgrano 2959
Barrio: Balvanera
Área Hospitalaria: Hospital Dr. J.M. Ramos Mejía
Comisaría Comunal: 3
Comisaría Vecinal: 3A
Distrito Escolar: Distrito Escolar VI
Código Postal: 1209
Código Urbanístico: Corredor Medio (31,20 m)
Área de Mixtura de Usos: 4
Distrito Económico: N/A
Latitud/Longitud: - -34.614671, -58.407194
Superficie Total (m2): 437.00
Superficie Cubierta (m2): 347.00
Frente (m): 14.72
Fondo (m): 29.69
Pisos sobre-rasante: 2
Pisos bajo-rasante: 0
Propiedad Horizontal: No
Unidades Funcionales: -
Locales: 1
Manzana Atípica: No
Área de Protección Histórica: No
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Plano según Código Urbanístico
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Detalles Edificabilidad
Corredores Medios (C.M)
La Edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta
y un metros con veinte centímetros (31,20 m) con una Planta Baja de altura
mínima de tres metros (3,00 m), la cual no podrá tener una cota inferior a
cero en los primeros ocho metros (8 metros) de fondo contados desde la
L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
- Área Edificable: Se encuentra limitada por L.O. y L.F.I.
- Entre L.O. y L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta seis (6)
metros de altura.
- Entre L.O. y L.I.B. se podrá edificar subsuelo.
- En parcelas con esquinas de esquina estará definido por L.O.E., en
los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
Altura en edificios de esquina
En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas
de edificación, la altura mayor (HM) podrá llevarse sobre la calle transversal
a la cual corresponde la altura menor (hm), hasta la prolongación virtual de
la L.F.I. Entre ésta y la L.D.P. deberán equipararse las alturas y retiros de la
Unidad de Sustentabilidad o Corredor contiguo al cual se adosa la
edificación.
Las parcelas ubicadas dentro de la prolongación virtual de la L.F.I cuyo frente
corresponde a la altura mayor (HM), dicha altura se podrá extender hasta la
prolongación virtual de la Línea de Frente Interno perpendicular, línea desde
la cual deberá respetarse la altura menor correspondiente a la calle
transversal.
8 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD AV. BELGRANO 2959
Capacidad Constructiva Altura Máxima= 31,20 m
Superficie del Terreno = 436,52 m2
Superficie Máxima Edificable = 5.242,24 m2
Para la estimación del cálculo de volumen edificable, se considera la parcela “Entre
Medianeras”, aprovechando así la máxima capacidad constructiva.
Balance de Superficies
Debido a que el estudio no se rige por el FOT, para obtener los metros de venta, se
deben restar los núcleos, hall de planta baja y sala de máquinas. Se estima un 27 m2 por
piso, por lo que la superficie vendible rondaría los 4.194 m2.
Piso Superficie Descubierta (M2)
Superficie Cubierta
(M2)
Planta Baja - 436,52
Piso 1 - 436,52
Piso 2 - 436,52
Piso 3 - 436,52
Piso 4 - 436,52
Piso 5 - 436,52
Piso 6 - 436,52
Piso 7 - 436,52
Piso 8 5,95 (Terraza) 430,57
Piso 9 5,78 (Terraza) 424,79
Piso 10 43,15 (Terraza) 392,84
Piso 11 96,61 (Terraza) 296,23
Retiro p/serv. 90,01 (Terraza) 206,22
SUP. MAXIMA EDIFICABLE: 5.242,24 m2
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Manzana con detalles
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Corte Longitudinal
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Plantas
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Plantas