ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA PARA VIVIENDA ... · vivienda unifamiliar y piscina referencia: 0332_07 _viv fecha: mayo -2014 promotor: david turner – susan yvo ne turner

AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P. azorin5.arquitectura @hotmail.com

AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P. TEF/FAX: 96 572 4002, C/AZORIN, Nº5, BAJO, ROJALES (ALICANTE)

ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y PISCINA

REFERENCIA: 0332_07_VIV FECHA: MAYO-2014

PROMOTOR: DAVID TURNER – SUSAN YVONE TURNER

DIRECCION: PARTIDA RURAL EL MOLAR, S/N, POLIGONO 44, PARCELA 128 ELCHE (ALICANTE)

ARQUITECTO: JAVIER-MARTIN QUESADA PEREZ

(AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P.)

REF: 0332_07_VIV ESTUDIO INTEGRACION PAISAJISTICA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

[email protected] ------------------- 96 572 40 02 ---------------------------------------------- Página 1

INDICE

DOC. 01 MEMORIA

1. ANTECEDENTES. 2. DESCRIPCION DE LA ACTUACION. 3. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE. 4. AMBITO DE ESTUDIO Y CONTEXTUALIZACION EN EL TERRITORIO. 5. PUNTOS DE OBSERVACION. 6. INTEGRACION PAISAJISTICA VISUAL. 7. VALORACION DE LA INTEGRACION PAISAJISTICA. 8. VALORACION DE LA INTEGRACION VISUAL. 9. CONCLUSIONES.

DOC. 02 DOCUMENTACION FOTOGRAFICA

DOC. 03 PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA

DOC. 04 PLANOS



ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR

REDACTADO POR:

JAVIER MARTIN QUESADA PEREZ ARQUITECTO REPRESENTANTE DE: AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P. SOCIEDAD COLEGIADA CON EL Nº 90.008 C/AZORIN, Nº 5, BAJO, 03170, ROJALES, ALICANTE

PROMOTOR:

DAVID TURNER SUSAN YVONE TURNER NUMERO EXPEDIENTE AYUNTAMIENTO:

40.100/2008 SITUACION:

PTDA. EL MOLAR S/N, ELCHE (ALICANTE) PARCELA 128, POLÍGONO 44 (CATASTRO DE RÚSTICA DE ELCHE)

EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR LA SOCIEDAD AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P., SU UTILIZACION TOTAL O PARCIAL, ASI COMO CUALQUIER REPRODUCCION O CESION A TERCEROS REQUERIRA LA AUTORIZACION EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACION UNILATERAL DEL MISMO.



DOC. 01 MEMORIA



1.- ANTECEDENTES

El presente Estudio de Integración Paisajística se realiza como documentación complementaria al proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar aislada y piscina en la Partida Rural El Molar del Término Municipal de Elche.

El Estudio de Integración Paisajística tiene por objeto valorar el posible impacto y la transformación que pueda tener la construcción de la vivienda unifamiliar prevista en la Unidad de Paisaje que definiremos a continuación.

2.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

La actuación objeto del presente Estudio de Integración Paisajística consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de planta baja y primera con piscina (según planos adjuntos) 2.1.1.-PROMOTOR: D. DAVID TURNER y SUSAN YVONNE TURNER con números de pasaportes: 204290925 y 204290934, respectivamente, con domicilio a efecto de notificaciones en la Partida El Molar s/n, Parcela 128, Polígono 44, Elche (Alicante). 2.1.2.-TÉCNICO REDACTOR: Redacta el proyecto la sociedad de Arquitectura AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P., colegiado núm. 90.008 en el Ilustre Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, con residencia en la Delegación Territorial de Alicante, y dirección profesional en la calle Azorín nº 5, Bajo de Rojales (Alicante). 2.1.3.-PARCELA: La parcela donde se ubica el presente proyecto se encuentra situada en la Partida del “Molar”, siendo la parcela número 128 del Polígono 44 del Catastro de Rústica del municipio de Elche, en la provincia de Alicante; los datos registrales de la finca son los siguientes: tomo 1.462, Libro 378, de San Juan, Folio 6, Finca 6.521. Referencia catastral de la parcela; 03065A044001280000BG

La parcela sobre la que se desarrolla el presente proyecto tiene forma irregular, con la dimensión mayor orientada en dirección Este-Oeste. La superficie total de la parcela es de 10.150,00 m2.

Situación de la parcela.



2.1.4.-TOPOGRAFÍA: El terreno es bastante plano en todo su entorno con una ligera pendiente hacia el noroeste. Cercano a la parcela se encuentre el Monte de El Molar. 2.1.5.-USOS PRESENTES DEL SUELO: La parte oeste de la parcela situada a una cota mas elevada que el resto esta dedicada a huerto de almendros, oliveras y granados que se van a respetar. No existen elementos edificados en la actualidad. 2.1.6.- PARAMETROS DE EDIFICACIÓN: La parcela en cuestión se encuentra situada en SUELO NO URBANIZABLE COMÚN GENERAL, Clave 51, según el P.G.O.U. de Elche (Alicante), cuyos parámetros se justificarán detalladamente en el anejo correspondiente.

P.G.O.U. -98 PROYECTO SUP. PARCELA MINIMA 10.000 m2 10.150 m2

ALTURA REGULADORA 7.50 m 6.90 m NUMERO MAXIMO DE PLANTAS PB+1 PB+1 OCUPACION 2% (203,00m2) 1,95% (198,34 m2) DISTANCIA A LINDEROS 5.00m >5.00 m

SUP. OCUPACION DE LA VIVIENDA 198,34 m2

SUP. CONSTRUIDA DE LA VIVIENDA 180.87 m2

SUP. UTIL DE LA VIVIENDA 154.25 m2

La vivienda unifamiliar se integra adecuadamente en su entorno por los materiales, formas y colores empleados: cubierta inclinada de teja cerámica y fachada con acabado de mortero monocapa. Por lo tanto el proyecto de vivienda unifamiliar y piscina aquí mencionada cumple con los requisitos del planeamiento urbanístico vigente, en la calificación de clave 51, suelo no urbanizable común 3.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE DECRETO 120/2006 de 11 de agosto, del Consell, por el que se apueba el REGLAMENTO DE PISAJE de la Comunidad Valenciana. Capítulo IV – ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJISTICA. Articulo 48. Estudios de Integración Paisajística.

1. Los Estudios de Integración paisajística se elaborarán en los casos previsto en el artículo 11.3 de la Ley de Ordenación del territorio y Protección del Paisaje valorando la incidencia en el paisaje de las actuaciones que tengan por objeto nuevos crecimientos urbanos o la implantación de nuevas infraestructuras.

2. De conformidad con lo establecido en el apartado 4 del citado artículo, deberán proponer medidas correctoras y compensatorias de los impactos paisajísticos que hagan viable el proyecto, y las administraciones con competencia para su aprobación las incorporarán al contenido de la resolución, tanto de la aprobación del plan o proyecto como de la Declaración de Impacto Ambiental o Evacuación Estratégica Ambiental, conforme al procedimiento previsto en el artículo 58 de este Reglamento.

3. La justificación del cumplimiento del artículo 12.1 de la Ley del Suelo No Urbanizable, de los apartados 1 a 3 del artículo 8 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el análisis del impacto paisajístico de los proyectos sometidos a Evacuación de Impacto Ambiental al amparo de lo dispuesto en la Ley 2/1990, de 15 de octubre, se realizará mediante un Estudio de Integración Paisajística.

4. Consecuentemente deberán ir acompañamos de Estudio de Integración Paisajística:

a) El planeamiento urbanístico de desarrollo contemplado en los apartados b, c, d, y f del artículo 38 de la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanistica Valenciana.

b) Las solicitudes de licencia urbanísticas dentro de los conjuntos y sus entornos declarados Bienes de Interés Cultural y dentro de los Espacios Naturales Protegidos.



c) Las solicitudes de Declaraciones de Interés Comunitario. d) Autorizaciones y licencias en suelo no urbanizable no incluidas en los ámbitos

anteriores. e) Los proyectos sometidos a evacuación de impacto ambiental al amparo de lo dispuesto

en la Ley 2/1989, de 3 de marzo y su Reglamento de desarrollo aprobado por Decreto de 162/1990, de 15 de octubre, sustituyéndose el análisis de impacto visual por el citado estudio conforme a lo señalado en el artículo 58 de este Reglamento.

f) Proyectos de infraestructuras y obras públicas.

Tal como indica el artículo 48 las licencias de construcción en Suelo No Urbanizable deben incorporar el Estudio de Integración Paisajística de la actuación junto al proyecto de la misma, por lo tanto y en cumplimiento de normativa vigente en relación al reglamento de paisaje d la Comunidad Valenciana, adjuntamos este estudio al proyecto básico de la vivienda unifamiliar y piscina para la que solicitamos licencia.

3.1.1.-PLANES Y PROYECTOS APLICABLES: - Plan de Acción Territorial del Paisaje de la Comunidad Valenciana (versión preliminar). - Plan de Acción Territorial del Entorno Metropolitano Alicante – Elche. PTEMAE

4.- ÁMBITO DE ESTUDIO Y CONTEXTUALIZACÓN EN EL TERRITORIO La parcela objeto de este estudio se encuentra en el Término Municipal de Elche, en la Partida Rural da La Marina “El Molar”, y al oeste de la carretera “circunvalación de La Marina” (N-332) y junto a la carretera de Elche a La Marina (CV-853), se encuentra dentro de la Unidad de Paisaje denominada “Campo de Elche”. La superficie de la parcela es de 10.150m2, se trata de una parcela totalmente plana y se encuentra en una zona que tradicionalmente se ha llamado “Camp d’Elx”, con un uso predominante agrícola. Actualmente esta actividad en la zona es muy minoritaria, dada la implosión industrial en el municipio durante el siglo pasado, y quedan como huella algunos restos de vegetación agrícola abandonada. En la zona se registran en la actualidad diversas actividades de tipo residencial, comercial e industrial. El paisaje donde se encuentra la parcela se caracteriza por ser poco accidentado topográficamente. Su morfología es claramente antrópica marcada por una actividad agrícola latente y que en la actualidad ha dado paso a usos a nivel residencial aislado. El cumplimiento del punto 1 del Artículo 51 del Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana (Decreto 120/2006) “El ámbito de los Estudios de Integración Paisajística abarcará, para cada plan, proyecto o actuación para el que es obligatoria su realización conforme a lo establecido en el artículo 48.4 del presente reglamento, la Unidad o Unidades de Paisaje completas afectadas por la cuenca visual de la actuación tanto en su fase de construcción como de explotación”. El Ámbito de estudio se encuentra dentro de la Unidad de Paisaje del Campo d’Elx y los recursos afectados por la cuenca visual de la actuación que se pretende realizar. En el punto 2 del Artículo 51 se define la cuenca visual: “A estos efectos, se entiende por cuenca visual aquella parte del territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida generalmente por la topografía y la distancia. La Cuenca Visual puede contener a su vez una parte de una Unidad de Paisaje, una Unidad completa o varias Unidades de Paisaje”. La vivienda unifamiliar objeto de este estudio no supone ninguna alteración sustancial en el carácter paisajístico de la zona debido a la poca relevancia de la misma en este sentido, por su poco tamaño y hallarse en un espacio lleno de edificaciones de uso residencial unifamiliar no es fácilmente perceptible desde cierta distancia. 4.1.1.-JUSTIFICACIÓN DEL ÁMBITO DE ESTUDIO: El ámbito del presente Estudio de Integración paisajística está constituido por la cuenca visual o territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definitiva por la topografía y la distancia. El acceso a dicha parcela se realiza a través de un camino conectado a la carretera de La Marina (CV-853). La vivienda no podrá ser percibida más allá de un reducido ámbito que ha sido grafiado en el plano 01, ello es debido a los elementos preexistentes, tanto edificados como vegetales.



A continuación se presenta imagen señalando el ámbito.

El ámbito de estudio se reduce a la parcela, cabe mencionar que más de 100 metros de distancia desde nuestra vivienda hay puntos desde los que ya no se aprecia la misma. Se trata de una extensión de secano, y encontramos también edificaciones existentes de una o dos alturas con colores blancos, ocres o teja, su ubicación se puede apreciar en los planos del presente Estudio de Integración Paisajística.

Se observa construcción próxima a nuestra parcela. 4.1.2.-UNIDADES DE PAISAJE: Según el artículo 34 del Decreto 120/2006 de Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana: La delimitación de las Unidades de Paisaje incluidas en el ámbito del Estudio se realiza atendiendo a los elementos y factores naturales y humanos que proporcionan una imagen particular diferente a cada una de dichas Unidades. Estos factores a considerar son los siguientes: - Naturales: relieve, aspectos geológicos e hidrológicos, suelo, clima, especies de flora y fauna.



- Humanos: población, intervención humana y usos del suelo (agricultura, trashumancia, hidráulica, minería, turismo, servicios, etc.). Las unidades de paisaje se delimitarán independientemente de límites administrativos. La Unidad de Paisaje considerada dentro del ámbito de este Estudio, y que coincide con el ámbito de estudio es única: Unidad de Paisaje del Campo de Elche (UPR. 13.94 Camp d’Elx). Se trata de un paisaje rural y agrícola de carácter predominantemente horizontal. Los elementos naturales que la definen son los campos de cultivo, donde la palmera es un elemento constante y característico, mientras que los humanos responden a zona de viviendas unifamiliares aisladas, tal y como se detalla en las fotografías de los anexos.

4.1.3.-RECURSOS PAISAJISTICOS: La caracterización de los Recursos Paisajísticos atenderá a los elementos del territorio de relevancia e interés ambiental, cultural y visual para la población que se incluyan en la Unidad de Paisaje considerada. Los recursos paisajísticos más cercanos a la parcela objeto de este estudio son Huertos dispersos de oliveras (Plan General de Elche: Clave 51. Suelo no urbanizable común) situados aproximadamente a unos 300 metros y 450 metros de distancia de la vivienda unifamiliar que se pretende construir. Aunque dichos huertos presentan un mal estado de conservación, sobretodo en el caso del situado más al sur, como se puede observar en las siguientes fotografías, se deben considerar como recursos paisajísticos de valor muy alto.

SIERRA DEL MOLAR: Descripción: Monte, Sierra del Molar o de La Marina de Elche, perteneciente a la comarca del Baix Vinalopó y catalogado de utilidad pública (Monte Público). Aunque actualmente es un monte gestionado por la CITMA (Conselleria d’Infraestructures, Territori i Medi Ambient), entre sus zonas de pinadas frondosas existen partes ocupadas por bancales con cultivos actuales o abandonados. Topogáficamente presenta unos contornos mucho más nítidos que su vecina sierra de Santa Pola. CALIDAD PAISAJÍSTICA VALORACION CALIDAD DE LA ESCENA 2 SINGULARIDAD O RAREZA 3 REPRESENTATIVIDAD 3 INTERES DE SU CONSERVACION 3 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 2 TOTAL 2.6 (MEDIA)



5.- PUNTOS DE OBSERVACION. La parcela se encuentra en una zona relativamente llana sin variaciones topográficas importantes, alejada de puntos elevados de observación del territorio. Los puntos de observación estáticos más próximos es el núcleo urbano de la pedanía de La Marina y la Zona Residencial Santa Fe. En el caso de la Pedanía de La Marina, la ubicación del Monte El Molar entre la pedanía y la vivienda provoca que dicho punto no pueda ser considerado. La zona Residencial Santa Fe se puede considerar como punto de observación ya que desde la elevación que suponen las edificaciones, sumadas al ligero desnivel natural hacia el sur, hace que desde la parte alta de los edificios se pueda dominar visualmente la zona de estudio paisajístico. Con buena vista sería relativamente posible distinguir la parcela desde el punto de observación estático Residencial Santa Fe, pues se encuentra a una distancia media de ésta, por lo que la accesibilidad visual es media. Los puntos de observación dinámicos considerados son la carretera CV-853 y la carreta nacional N-332. Desde cualquier de estas vías de comunicación, se generan recorridos escénicos heterogéneos, pues aunque las franjas visibles podrían mantenerse casi constantes por lo plano de la orografía, el paisaje está considerablemente antropizado, y por tanto lleno de elementos diversos, unido a la leve inclinación del terreno hacia la zona de las salinas, con lo que el plano de visión que alcanza es muy corto y resulta muy difícil vislumbrar puntos relativamente cercanos. La nueva construcción no altera la escena visual desde los puntos de observación estáticos ya que se trata de un elemento edificado común en la zona, tampoco altera la escena visual desde los puntos de observación dinámicos.


[email protected] ------------------- 96 572 40 02 ----------------------------------------------Página 10

6.- INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL. La calidad paisajística se obtiene de la calidad de la escena, la singularidad o rareza, la representatividad, el interés de su conservación y su función como parte de un paisaje integral. En la zona de actuación cabe reconocer los valores derivados de los componentes geoecológicos de cada elemento a valorar y su funcionamiento como sistema, incluyendo los aspectos perceptivos o visuales que implican el análisis de las condiciones de visibilidad. La construcción de esta edificación no impide en absoluto la posibilidad de percibir los recursos paisajísticos antes descritos, ni domina alterando negativamente la composición del paisaje y sus elementos percibidos desde los puntos de observación. La posición de la nueva construcción en una zona en la que ya existen otras viviendas provoca que se integre perfectamente en el paisaje del ámbito sin disminuir la integridad de la percepción de ningún recurso paisajístico. En cuanto a la protección de los caminos históricos resalta que todos los caminos del entorno mantienen íntegramente su trazado. Referente a las estructuras de riego preexistentes, no se modifica su estructura. Los elementos topográficos artificiales tradicionales significativos, tales como muros, bancales, senderos acequias, caminos tradicionales, escorrentías y otros análogos se incorporan como condicionantes del proyecto sin afectarlos en ningún momento, incluso respetándolos.

La construcción de esta vivienda no impide la percepción de los recursos paisajísticos antes descritos, ni crea deslumbramiento o iluminación que los afecte, ni domina negativamente la composición del paisaje desde el punto de observación principal estudiado anteriormente.

7.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACION PAISAJISTICA. Se trata de analizar la capacidad del paisaje para asimilar los cambios que se van a producir con la actuación objeto del presente estudio sin perder sus valores y recursos paisajísticos. En el caso que nos ocupa, la vivienda unifamiliar que se pretende construir no constituye un impacto en la sensibilidad del paisaje de la zona afectada, y por lo tanto su efecto será insignificante y leve. En el ámbito de la actuación paisajística ya existen viviendas construidas y por su poca altura para desapercibida. A nivel bioclimático, se ha estudiado la orientación adecuada de manera que se optimice el soleamiento recibido en la edificación objeto de presente Estudio. 8.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACION VISUAL. Se analizan los cambios en la composición de las vistas hacia el paisaje como efecto de la actuación. Ya que las edificaciones existentes forman parte del paisaje, la construcción con formas y materiales similares a las actuales no puede introducir un cambio significativo en la calidad de las vistas. Para la valoración de la Integración Visual de la vivienda unifamiliar objeto de este estudio en su ámbito paisajístico se ha realizado una serie de fotos que nos ayudaran a evaluar dicho impacto visual, se establece que no se bloquea ninguna vista relevante. La principal vista de la edificación del presente Estudio es desde el camino de acceso y queda integrada por la existencia de edificaciones similares al sur de la parcela. Los colores y texturas de la vivienda serán las predominantes en la zona, existentes en el paisaje y entorno de la vivienda de modo natural, de este modo la cubierta de teja cerámica y la fachada con acabado de mortero monocapa sintoniza con los colores naturales que se encuentran en el entorno de clima seco mediterráneo y con las viviendas existentes.



Integración con otras viviendas al sur de la parcela.

Vista de la parcela desde el camino de acceso.

9.- CONCLUSIONES. Por todo lo expuesto en este Estudio de Integración Paisajística, el técnico redactor abajo firmante considera que no existe ninguna limitación legal para autorizar la edificación que se describe, quedando a la espera del dictamen de los organismos competentes para aplicar, si fuera necesario, corrección o medida correctora complementaria.

Rojales, Mayo de 2014 EL ARQUITECTO

Nº Colegiado: 90.008

Javier-Martín Quesada Pérez (en rep. de AZORIN5 ARQUITECTURA S.L.P.)



DOC. 02 DOCUMENTACION FOTOGRAFICA



FOTOGRAFÍA 1, VISTA AL NORTE

FOTOGRAFÍA 2, VISTA AL SUR



FOTOGRAFÍA 3, VISTA AL OESTE

FOTOGRAFÍA 4, VISTA AL ESTE



DOC. 03 PLAN DE PARTICIPACION PÚBLICA



ENCUESTA Este documento contiene un cuestionario para conocer su opinión respecto a diferentes aspectos del paisaje de la zona, además de una ortofoto general y una serie de planos para facilitar la participación en la encuesta. Solo será necesario imprimir las hojas del cuestionario y completarlas con sus datos personales, firma y respondiendo a las preguntas expuestas. ENCUESTA PERTENECIENTE AL PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN EL TERMINO MUNICIPAL DE ELCHE, Parcela 128 cuya superficie es de 10.150,00m², enmarcada en el Polígono 44 de El Molar. REF. CATASTRAL: 03065A044001280000BG. SEGÚN DECRETO 120/2006, DE 11 DE AGOSTO, REGLAMENTO DE PAISAJE DE LA COMUNITAT VALENCIANA. DATOS DEL ENCUESTADO: Nombre y Apellidos:____________________________________________________________ D.N.I.: ________________________________________________________________________ 1. ¿Conoce la Zona? -SI -NO -NS/NC

2. ¿Con que frecuencia disfruta de la zona accediendo a ella? - A Diario -Frecuentemente -A Veces -Raras Veces -Nunca



3. Valore la calidad paisajística actual de la parcela.

- Muy Alta -Alta -Media -Baja -Muy Baja

4. Valore la calidad paisajística actual de la zona. - Muy Alta -Alta -Media -Baja -Muy Baja 5. Valore si la construcción de la vivienda produce algun tipo de impacto en la zona. Tipo de impacto - Muy Alta -Alta -Media -Baja -Muy Baja 6. Observaciones y recomendaciones que considere importantes referidos a la integración paisajística de entorno. Elche a,___ de _______ de 20___ Firmado:______________________



DOC. 04 PLANOS

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